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如何審工程結(jié)算 工程結(jié)算審核程序篇一
其次，投標(biāo)圖紙深度不行。
一方面，規(guī)劃院不供給資料及設(shè)備的技能規(guī)范要求，形成技能要求含糊，合同界面不清，風(fēng)險界定不明，投標(biāo)單位無法編制出完好的工程量清單，清單項目或描繪不清或多漏項，投標(biāo)單位無法精準(zhǔn)報價，價格的競賽型受限，開發(fā)商或建造施工單位難以合理鑒定標(biāo)價;另一方面，因為規(guī)劃圖深度不行等問題不得不延至施工階段處理，建造施工單位不得不選用開口合同，致使合同嚴(yán)密性差，爭議和現(xiàn)場簽證多，本錢難以斷定，而建造施工單位也不得不花費很多時刻和人力加以和諧。
再次，合同分拆過細(xì)。
一方面，建造施工方將很多材設(shè)選用甲供合同或甲定乙供合同予以分拆，合同數(shù)量少則幾十多則上百，為此不得不安排很多人力擔(dān)任材設(shè)的承認(rèn)、收購、和諧、處理及收驗貨;另一方面，合同分拆導(dǎo)致項目合同聯(lián)絡(luò)更為雜亂，建造施工方不得不承當(dāng)直接處理職責(zé)及總承包方應(yīng)承當(dāng)?shù)牟糠致氊?zé)，在工程發(fā)展及結(jié)算中常發(fā)作互相推諉扯皮的現(xiàn)象，然后形成無效本錢，甚至進(jìn)展拖延。
終究，承包商不及時編制施工圖預(yù)算，部活躍與出資監(jiān)理核對預(yù)結(jié)算，其原因就在于總包填資(至結(jié)構(gòu)封頂)施工、合同暫評價或贏利水平較高，或其內(nèi)部處理混亂。
如何審工程結(jié)算 工程結(jié)算審核程序篇二
1、做好結(jié)算審閱的準(zhǔn)備作業(yè)
首要，應(yīng)要求承包商或指定分包或供給商在遞送結(jié)算供審閱時，附上結(jié)算價款不再調(diào)整的許諾。
其次，應(yīng)具體審閱項目或分項的合同文本，了解合同規(guī)模、與其他承包商之間的界面區(qū)分和計價模式等。
再次，應(yīng)查看竣工資料的完好性和精確性，特別是規(guī)劃改變內(nèi)容是否完好體現(xiàn)在竣工圖紙上。
終究，應(yīng)及時與工程處理部、現(xiàn)場監(jiān)理聯(lián)絡(luò)、溝通，以充沛了解項目或分項工程的現(xiàn)場狀況，利于結(jié)算審閱作業(yè)的完好性。
此外，方案編制也很重要，以恒大為例，恒大本錢操控中心根據(jù)總工室施工圖的出圖時刻擬定各項意圖預(yù)算編制方案;本錢操控中心根據(jù)工程處理中心供給結(jié)算資料時刻編制項目結(jié)算審閱方案;本錢操控中心按承包商上報結(jié)算時刻編制工程結(jié)算審閱方案。
2、審閱建筑面積
一方面，應(yīng)重視規(guī)劃改變可能引起的建筑面積調(diào)整，提示造價咨詢公司留心施工圖紙與實踐的建筑面積差異，必要時與建筑師或造價咨詢公司或承包商核算的面積逐層進(jìn)行比照。另一方面，若建筑面積與結(jié)算不同，要求各方就面積差異獲得一同;如建筑面積有調(diào)整，應(yīng)及時查看機電專業(yè)結(jié)算相關(guān)數(shù)據(jù)。
3、審閱結(jié)算資料
以恒大為例，結(jié)算資料除了通用要求外，還有個性化要求：
土方工程結(jié)算上，須供給經(jīng)過甲方現(xiàn)場工程師、造價工程師、監(jiān)理工程師及施工單位四方一同承認(rèn)的交付場地標(biāo)高圖和完結(jié)面標(biāo)高圖。標(biāo)高圖中有必要有明晰的邊界線/放坡/作業(yè)面等實踐狀況(合同中約好不計放坡/作業(yè)面的在外，須區(qū)分具體的方格網(wǎng)核算圖(10×10)及相關(guān)的核算書;
樁基工程結(jié)算上，樁基工程打樁原始現(xiàn)場記載，包括樁號/樁規(guī)范/現(xiàn)狀土標(biāo)高/樁頂規(guī)劃標(biāo)高/送樁長度等，須有甲方 現(xiàn)場工程師、造價工程師、監(jiān)理工程師及施工單位四方一同的簽字承認(rèn);
部品工程結(jié)算上，施工單位有必要做出具體的竣工圖紙供工程處理中心現(xiàn)場工程師、總工室規(guī)劃師核對后承認(rèn)，并提交 投標(biāo)圖紙及改變簽證作為結(jié)算根據(jù)，以便對照;
園建/美化工程類結(jié)算上，結(jié)算資料在報送甲方工程處理中心工程師之前須經(jīng)過園建/美化相關(guān)工程師的承認(rèn)，并由園建/美化 工程師簽注結(jié)算核實定見;
樣板房工程上，樣板房工程由工程處理中心工程師接收相應(yīng)的結(jié)算資料交代作業(yè);需供給經(jīng)過檢驗定見的樣板房現(xiàn)狀闡明書及其附表;在投標(biāo)時主材價為暫定的，須由本錢操控中心按規(guī)劃要求承認(rèn)相應(yīng)的主材價格。
資料設(shè)備類結(jié)算上，須供給經(jīng)供貨方/監(jiān)理(無監(jiān)理的狀況在外)/總包/甲方四方簽字核實的《資料設(shè)備檢驗單》和配套 的《資料設(shè)備價格清單》原件作為結(jié)算根據(jù)。
恒大的結(jié)算資料核對關(guān)鍵包括：
資料是否齊全，是否有復(fù)印件價結(jié)算的狀況;
竣工檢驗合格陳述中內(nèi)容填寫是否完好，特別留心檢驗陳述中竣工日期，建筑面積等一應(yīng)闡明是 否填寫完好點擊免費下載海量工程資料;
工程結(jié)算作業(yè)交代單中內(nèi)容填寫是否完好，工程處理中心擔(dān)任人是否簽署;
特別留心交代單中有關(guān)竣工圖紙，指令改變的描繪以及往來款項的闡明。
4、查看多計項
結(jié)算呈現(xiàn)多計項的過錯，通常是因為規(guī)劃或竣工圖紙所表述的內(nèi)容超越標(biāo)段或承包合同規(guī)模;或是承包合同約好的工程量核算規(guī)矩與慣例的知道不同。
所以，在具體查看結(jié)算前，應(yīng)仔細(xì)閱讀承包合同(或按慣例假定標(biāo)段區(qū)分)和工程量核算規(guī)矩，保證結(jié)算內(nèi)容與承包合同所述內(nèi)容以及核算規(guī)矩相一同。
常見的多計項包括但不限于如下6種：
一是已約好需含在鋼筋單價或辦法項目中的大底板架立筋;
二是已約好需含在土方開挖單價中的1m?內(nèi)的砼塊料;
三是墻地上內(nèi)粉刷、洗手間防水層等，這是土建總包與二次裝修分包作業(yè)界面;
四是電氣排管排線、開關(guān)插座、空調(diào)風(fēng)口、冷熱給水排管、弱電排管排線等，這是機電與二次裝修分包作業(yè)界面;
五是穿管、預(yù)埋件、設(shè)備基礎(chǔ)，這是土建總包與機電分包的合作界面;
六是土建總包與幕墻分包的合作界面的預(yù)埋件。
5、做好價格復(fù)核
一是審閱單價。
首要，審閱竣工結(jié)算所列各分項工程單價是否契合承包合同約好的單價，包括合同單價或定額單價，其名稱、規(guī)范、計量單位和所包括的工程內(nèi)容是否與合同或單價評價表相一同。
其次，單價換算首要要查看換算的分項工程是不是合同或定額中答應(yīng)換算的，再查看換算是否正確。
再次，彌補合同單價或定額及單位評價表，要查看彌補定額的編制是否契合編制準(zhǔn)則，單位評價表核算是否正確。
二是審閱取費規(guī)范。
若選用定額計價，根據(jù)竣工結(jié)算時刻，取費用發(fā)作時所履行的定額及與定額相對應(yīng)配套的取費規(guī)范。
應(yīng)留心建筑工程類別區(qū)分是否與工程性質(zhì)及規(guī)則目標(biāo)相符，有無高套取費規(guī)范;各項取費的計取基數(shù)是否契合有關(guān)規(guī)則;有無規(guī)則之外的取費等;關(guān)于人工單價、開辦費、處理費率、贏利讓利等狀況需按承包合同的約好履行。
三是審閱甲供料扣款及核銷。
若項目或各分項工程中部分選用甲供料，則選用定額計價時，需在稅后扣回甲供料定額預(yù)算價格;若甲方供給數(shù)量與工程實踐用量存在差異，需進(jìn)行資料核銷，超供部分應(yīng)按供給價扣回。
四是審閱甲方代繳代扣。
項目或各分項工程中，如果存在甲方代繳代扣項意圖工程水電費等，審閱人應(yīng)進(jìn)行費用清算。
五是審閱合同約好的獎罰款。
項目或各分項工程中，若根據(jù)合同約好，存在各類獎罰款的如質(zhì)量、工期等，應(yīng)進(jìn)行此項費用清算。
此外，根據(jù)合同約好，應(yīng)對項目或分項工程保修金進(jìn)行核算并預(yù)留，一切結(jié)算在三方簽字蓋章前有必要經(jīng)管用核對。
6、審閱工程量
同步或交叉復(fù)核工程量可用以下5種方法：
一是運用統(tǒng)計數(shù)據(jù)及經(jīng)歷，對首要工程量每平米含量先進(jìn)行一次開始核準(zhǔn)，以斷定是否在合理區(qū)間內(nèi)。
二是運用統(tǒng)籌法審閱平面如建筑面積與樓板、裝飾面層、天棚、吊平頂，以及垂直面如外立面與其飾面、窗、陽臺門、幕墻、外腳手、外立面或平面系數(shù)等相關(guān)數(shù)據(jù)的合理性、正確性。
三是逐層或選擇典型樓層如地庫、裙房、規(guī)范層、屋面層，復(fù)核柱、梁、樓板、剪力墻之砼、鋼筋含量目標(biāo)的合理性。
四是查看或丈量典型柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)的砼含量和鋼筋含量。
五是定時或不定時對工程量進(jìn)行百分百核算復(fù)核。
7、審閱時點
對總包結(jié)算的審閱，可與造價咨詢單位同步進(jìn)行;對指定分包或供給合同的結(jié)算審閱，可安排在造價咨詢單位遞送開始審閱定見之后。
以恒大對審閱時刻的要求為例：
托付工程造價咨詢公司進(jìn)行審計的，1000萬元以下的項目審計準(zhǔn)則上出具開始審計陳述的時刻不得超越20天，1000萬元以上的項目出具開始審計陳述的時刻不得超越30天，特別狀況下不得超 過45天。
本錢操控中心每次遭到施工單位的反應(yīng)定見后回復(fù)時刻：10萬元以下的2天內(nèi)，10萬元~50萬元的3天內(nèi)，50萬元以上的5天內(nèi)。
集團財政處理中心的復(fù)核時刻為，自結(jié)算資料齊全之日起，一般復(fù)核5天內(nèi)，全面復(fù)核時刻為，50萬元內(nèi)的10天內(nèi)，50萬元以上的及主體、市政配套、園建工程為25天內(nèi)。
以上未按時限完結(jié)的(因被審計單位本身形成的延誤在外)，每推遲一天扣罰職責(zé)部分總監(jiān)50元。
8、發(fā)揮造價咨詢單位效果
對造價咨詢單位要有所要求，例如要求其供給核算草稿，并將上述查看成果與之溝通溝通，要求其根據(jù)甲方審閱定見與承包商進(jìn)一步恰談。
在托付造價咨詢公司時，恒大的本錢操控中心對編制預(yù)結(jié)算的咨詢單位進(jìn)行調(diào)查、篩選，斷定托付目標(biāo)后報本錢分管領(lǐng)導(dǎo)審閱、總經(jīng)理批閱斷定;本錢操控中心擔(dān)任與被托付方簽定具體的預(yù)結(jié)算編審的造價咨詢托付合同;本錢操控中心擔(dān)任盯梢、了解造價咨詢機構(gòu)的編制或?qū)忛啝顩r，催促咨詢機構(gòu)實行造價咨詢托付合同，查看咨詢機構(gòu)的編制成果。
按恒大的相關(guān)規(guī)則，托付工程造價咨詢公司審計結(jié)算，咨詢費用應(yīng)按如下規(guī)范進(jìn)行操控：
工程造價500萬元以內(nèi)的，咨詢費率應(yīng)操控在3~8‰以內(nèi)，500萬元以上的咨詢費率應(yīng)操控在2~6‰以內(nèi)。
獨自裝置工程結(jié)算審計可在上述基礎(chǔ)之上適當(dāng)添加0.5~1‰，如果咨詢公司終究審計陳述質(zhì)量操控在公司規(guī)則的誤差率規(guī)模之內(nèi)(初審誤差率應(yīng)操控在3%以內(nèi)，復(fù)審誤差率應(yīng)操控在1%以內(nèi))，咨詢公司年度咨詢費收費低于上述最低費率核算的費用時，本錢處理中心能夠按最低咨詢費率核算補償給咨詢公司，以保證咨詢公司作業(yè)活躍性。
最高咨詢費不高于上述規(guī)則的最高咨詢費率核算的咨詢費，計費基數(shù)均以定案造價核算，有必要在咨詢合同中做出規(guī)則，斷定上述計費基數(shù)時若原施工合同是總價合同，原合同總價不該核算在計費基數(shù)之內(nèi)。
結(jié)算咨詢合同中有必要規(guī)則公司有權(quán)對咨詢單位的初審金額另行托付其他單位或自行安排人員進(jìn)行復(fù)審，如復(fù)審閱減率超越2%但未超越3%(含3%)，公司只按結(jié)算審計費70%付出審計費，另外咨詢單位還要承當(dāng)復(fù)審的審計費用(復(fù)審審計費按復(fù)審閱定工程造價的1‰收取根本審計費，核減額提成按核減額的5%核算)，公司有權(quán)直接從敷衍咨詢單位的審計費用中扣除。如復(fù)審閱減率超越3%,則公司不付出任何審計費用給咨詢單位，已預(yù)付的審計費由咨詢單位退回。
工程造價審計咨詢合同有必要選用公司相應(yīng)合同范本。
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