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房地產(chǎn)估價(jià)師答案解析 房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)課程篇一
1.下列影響消費(fèi)者行為的因素中，屬于個(gè)人因素的是( )。
a.學(xué)習(xí)b.經(jīng)濟(jì)狀況c.對渠道的信賴度d.購買動機(jī)
2.某公司開發(fā)的酒店項(xiàng)目在建成經(jīng)營一段時(shí)間后，根據(jù)市場的變化將其用途調(diào)整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是( )。
a.避強(qiáng)定位方式b.產(chǎn)品差別化方式c.對抗性定位方式d.重新定位方式
3.房地產(chǎn)需求市場上普遍存在著"買漲不買跌"現(xiàn)象，產(chǎn)生這一購買行為的主要因素是( )。
a.消費(fèi)者的感覺b.消費(fèi)者的生活方式c.消費(fèi)者的習(xí)慣d.消費(fèi)者的信念
4.下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是( )。
a.時(shí)值是資金運(yùn)動起點(diǎn)的金額b.終值是資金運(yùn)動結(jié)束時(shí)與現(xiàn)值不等值的金額c.資金等值是指與某一時(shí)點(diǎn)上一定金額的實(shí)際價(jià)值相等的另一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值d.不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對值相等的資金具有相同的價(jià)值
5.某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個(gè)人住房貸款，其月供為2850元，月利率為6.25‰,則該貸款的實(shí)際年利率為( )。
a.7.5﹪b.7.56﹪c.7.71﹪d.7.76﹪
6.某家庭于2005年購買住房時(shí)申請了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為“2/28”，第一年和第二年的'年利率為7.5﹪，兩年后的年利率調(diào)整為8.5﹪，則該家庭在第28個(gè)月的還款額為( )美元.
a.1250b.1398c.1416d.1562
7.下列關(guān)于收益率的表述中，錯(cuò)誤的是( )。
a.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率
b.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率
c.常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的.
d.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差
8.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10﹪，內(nèi)部收益率為16﹪，實(shí)際收益率為12﹪，銀行貸款利率為7.5﹪，則計(jì)算實(shí)際收益率所采用的通貨膨脹率是( )。
a.1.82﹪b.2.33﹪c.3.57﹪d.5.45﹪
9.對于同個(gè)遍地產(chǎn)投資方案，某動態(tài)投資回收期(pb)與靜態(tài)投資回收期(pb')之間的關(guān)系是( )。
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10.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000㎡，其中財(cái)務(wù)費(fèi)用8000萬元，建設(shè)周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項(xiàng)目的投資利潤率是( )。
a.10.42﹪b.11.57﹪c.31.25﹪d.34.72﹪
答案：1.b 2.d 3.a 4.c 5.d 6.d 7.d 8.c 9.d 10.b
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