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旅游地產(chǎn)策劃書(shū)要點(diǎn) 旅游地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃成功案例篇一
目錄
第1部分 概要提示.1
第2部分 環(huán)境分析.1
市場(chǎng)分析.......1
杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析.........1
房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r........1
土地出讓情況.2
丁橋區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析.2---
丁橋區(qū)域客戶特點(diǎn)分析.........9
目標(biāo)客戶群定位......11
目標(biāo)客群特征：..11
選購(gòu)產(chǎn)品的動(dòng)機(jī)：.12
購(gòu)買(mǎi)行為特征：..12
第4部分 產(chǎn)品分析.........13
地塊現(xiàn)狀分析 13
地塊環(huán)境調(diào)
4---.......17
定價(jià)建議.....17
價(jià)格調(diào)整方案 18
開(kāi)發(fā)成本核算......18
價(jià)格定位.20
第6部分 營(yíng)銷(xiāo)策略.........22
推廣主策略.22
平面廣告形式......22
6---果.......25
第7部分 營(yíng)銷(xiāo)成.........26
總體預(yù)算.....26
預(yù)算分布.....28
第8部分 行動(dòng)方案控制.29
項(xiàng)目規(guī)模及開(kāi)發(fā)進(jìn)度.29
銷(xiāo)售策略.29
第9部分 結(jié)束語(yǔ).8---展最為困難的一年，面對(duì)百年不遇國(guó)際金融危機(jī)的嚴(yán)重沖擊和極其復(fù)雜的國(guó)內(nèi)外形勢(shì)，全市人民在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，全力保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、增活力、重民生、抓穩(wěn)定，各項(xiàng)工作取得了明顯成效，經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步回升，社會(huì)事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)邁出新步伐，市域網(wǎng)絡(luò)化大都市建設(shè)加快推進(jìn)，市民生活品質(zhì)進(jìn)一步提高。
據(jù)抽樣調(diào)查，市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入26864元，比上年增長(zhǎng)％。人均生活消費(fèi)性支出18595元，比上年增長(zhǎng)％，恩格爾系數(shù)（食品占消費(fèi)支出比重）由上年的%下降至%；全市農(nóng)村居民人均純收入11822元，比上年增長(zhǎng)％；人均生活消費(fèi)性支出9065元，增長(zhǎng)％。恩格爾系數(shù)由上年的%下降至%。
房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r
杭州市房地產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展，為我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)。2009年全
篇2：旅游房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略分析
10---于稀缺的或被公眾所接受的旅游景區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)的升值空間依賴(lài)于景區(qū)的知名度和公眾認(rèn)可度。一般來(lái)說(shuō)，越是稀有的、惟一的、不可復(fù)制的，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的價(jià)值就越高。另一個(gè)層面，旅游房地產(chǎn)指以人造景區(qū)、景點(diǎn)來(lái)配套于住宅、酒店和社區(qū)等旅游房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。
海南發(fā)展旅游房地產(chǎn)的意義
海南島的旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
海南旅游業(yè)的發(fā)展一直以來(lái)都保持著增長(zhǎng)較快、效益提高的良好態(tài)勢(shì)，旅游支柱產(chǎn)業(yè)的地位進(jìn)一步強(qiáng)化，對(duì)推動(dòng)全省經(jīng)濟(jì)又快又好發(fā)展做出了較大的貢獻(xiàn)。2010年1月4日，將海南建設(shè)成為國(guó)際旅游島上升
牌酒店、度假村超過(guò)30個(gè)，銷(xiāo)售旅游房地產(chǎn)200萬(wàn)平方米。
海南發(fā)展旅游房地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)
在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展,人民生活水平不斷提高,宏觀政策日益開(kāi)放的12---分布著大片原始熱帶雨林,還有黎苗少數(shù)民族風(fēng)情、特殊的海島移民文化以及名目繁多的海生、陸生動(dòng)植物等等。海南旅游資源種類(lèi)之豐富、分布之集中,在世界上也是很少見(jiàn)的。
（2）海南旅游客源市場(chǎng)正在形成，為海南旅游房地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)契機(jī)。借助建設(shè)國(guó)際旅游島的政策扶持，海南省政府大力投入，各項(xiàng)配套設(shè)施都建設(shè)齊全，各項(xiàng)政策落實(shí)到位，讓來(lái)海南旅游度假的游客有賓至如歸的感覺(jué)。通過(guò)大力宣傳以及承辦博鰲亞洲論壇和世界小姐選美等大型活動(dòng)，海南旅游知名度已經(jīng)形成。現(xiàn)在很多游客都計(jì)劃經(jīng)常來(lái)海南度假，都考慮在海南買(mǎi)一套屬于自己的房子，海南的房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較低，性?xún)r(jià)比較高。因此，在海南買(mǎi)一套房子開(kāi)始候鳥(niǎo)式生活，也逐漸成為一種潮流。
海南發(fā)展旅游房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)意義
（1）吸引投資帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目投資規(guī)模很大，一
14---
（3）發(fā)展旅游房地產(chǎn)是打造城市品牌的需要。
建筑是城市景觀的重要組成部分。高品位的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目可以提升城市形象，從而擴(kuò)大城市的知名度。通過(guò)旅游房地產(chǎn)優(yōu)雅的環(huán)境改造和精心的建筑設(shè)計(jì)，城市的人居環(huán)境可以得到改善。發(fā)展旅游房地產(chǎn)，可以完善旅游配套設(shè)施，提高旅游的品味和檔次，從而有力推進(jìn)海南建設(shè)國(guó)際旅游島的進(jìn)程，增加旅游業(yè)的收入。
（4）有效促進(jìn)海南旅游業(yè)發(fā)展
進(jìn)來(lái)高速遞增的游客蜂擁而至,集中在幾個(gè)旅游熱點(diǎn)上,給這些地區(qū)原本脆弱的生態(tài)環(huán)境和自然旅游資源帶來(lái)了沉重的負(fù)擔(dān),對(duì)海南旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展提出了考驗(yàn)。要避免這種以資源和環(huán)境為代價(jià)的惡性循 4
環(huán)發(fā)展,就必須改變現(xiàn)在旅游業(yè)的規(guī)模型的發(fā)展模式,走效益型的發(fā)展道路。發(fā)展旅游房地產(chǎn),能有效促進(jìn)度假旅游發(fā)展,促進(jìn)國(guó)際旅游市場(chǎng)加速成長(zhǎng),實(shí)現(xiàn)海
16---取范文銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工的商品房?！边@限制了產(chǎn)權(quán)酒店、養(yǎng)老型酒店的開(kāi)發(fā)?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十二條規(guī)定；“商品住宅按套銷(xiāo)售，不得分割拆零銷(xiāo)售?！边@也限制十全九點(diǎn)、度假村的開(kāi)發(fā)。
交通和服務(wù)配套設(shè)施的不完善。
海南省的高速公路網(wǎng)由東線和西線高速組成，而中線的山路路況較差，使得去往中線城市，也必須先走東線高速，從離目的地最近的高速出口出高速公路，還需走很長(zhǎng)一段路況很差的山路。由海口通往三亞的東線輕軌列車(chē)尚在修建中，目前從?？谇巴齺喨孕枞齻€(gè)半小時(shí)到四小 5
篇3：旅游地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)酒店?duì)I銷(xiāo)策劃方案
旅游地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)酒店?duì)I銷(xiāo)策劃方案
項(xiàng)目簡(jiǎn)況
18---
發(fā)展商簡(jiǎn)介
某集團(tuán)股份有限公司是集房地產(chǎn)、家電、餐飲為一體的大型集團(tuán)化公司，公司創(chuàng)建于1999年，十多年來(lái)在***總裁的領(lǐng)導(dǎo)下，艱苦
旅游地產(chǎn)策劃書(shū)要點(diǎn) 旅游地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃成功案例篇二
旅游地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃方案
篇1：萬(wàn)科房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃書(shū)
萬(wàn)科進(jìn)入北大學(xué)城市場(chǎng)
營(yíng)
銷(xiāo)
策
劃
書(shū)
策劃人：
徐超
2013年4月25日
前言
2009年杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，很多區(qū)域板塊也開(kāi)始發(fā)展成熟，該策劃主要對(duì)杭州丁橋板塊的區(qū)域、規(guī)劃、土地出讓等介紹，對(duì)住宅供求和目前丁橋在建項(xiàng)目三盛·頤景園樓盤(pán)進(jìn)行解讀，并通過(guò)機(jī)會(huì)分析、戰(zhàn)略分析等對(duì)潛在客戶進(jìn)行分析，最后提出相關(guān)營(yíng)銷(xiāo)推廣方案及丁橋房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景。
目錄
第1部分 概要提示.1
第2部分 環(huán)境分析.1
市場(chǎng)分析.......1
杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析.........1
房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r........1
土地出讓情況.2
丁橋區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析.....2
區(qū)域城市規(guī)劃........2
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀....3
競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析........3
市場(chǎng)走勢(shì)研判..4
第3部分 機(jī)會(huì)分析.5
杭州房地產(chǎn)客戶分析 5
杭州市住宅需求特征分析.....8
丁橋區(qū)域客戶特點(diǎn)分析.........9
目標(biāo)客戶群定位......11
目標(biāo)客群特征：..11
選購(gòu)產(chǎn)品的動(dòng)機(jī)：.12
購(gòu)買(mǎi)行為特征：..12
第4部分 產(chǎn)品分析.........13
地塊現(xiàn)狀分析 13
地塊環(huán)境調(diào)研......13
地塊周邊環(huán)境調(diào)查.13
地塊交通條件調(diào)查.14
周邊市政配套設(shè)施調(diào)查...14
swot分析.15
產(chǎn)品定位.....16
第5部分 戰(zhàn)略及行動(dòng)方案 17
定價(jià)原則.....17
定價(jià)建議.....17
價(jià)格調(diào)整方案 18
開(kāi)發(fā)成本核算......18
價(jià)格定位.20
第6部分 營(yíng)銷(xiāo)策略.........22
推廣主策略.22
平面廣告形式......22
多維廣告形式......22
媒體組合建議 23
媒體投放目標(biāo)......23
媒體投放原則......23
媒體選擇.23
營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)策略 24
活動(dòng)設(shè)想.24
活動(dòng)預(yù)期達(dá)到的效果.......25
第7部分 營(yíng)銷(xiāo)成.........26
總體預(yù)算.....26
預(yù)算分布.....28
第8部分 行動(dòng)方案控制.29
項(xiàng)目規(guī)模及開(kāi)發(fā)進(jìn)度.29
銷(xiāo)售策略.29
第9部分 結(jié)束語(yǔ) 33
第1部分
概要提示
三盛·頤景園位居杭城東北丁橋新城，屬于杭城十公里生活圈，是丁橋居住區(qū)最好的地塊，緊鄰商業(yè)中心區(qū)。
融中西建筑之文化精髓，開(kāi)啟現(xiàn)代家居園林之先河，倡導(dǎo)家居園林的美好構(gòu)想。項(xiàng)目占地面積38000平方米，建筑面積105000平方米，坐擁新城cld核心資源，周邊配套設(shè)施完善，交通、醫(yī)療、金融、教育、旅游等盡囊其中。
靈韻園林，素質(zhì)人居，丁橋頤景園仿蘇州園林的設(shè)計(jì)理念，緊依大農(nóng)港河，天然碧水，十幢高層住宅有機(jī)集合營(yíng)造和諧品質(zhì)人居。別出心裁的設(shè)計(jì)，鳥(niǎo)語(yǔ)花香魚(yú)相戲，果樹(shù)林木草青青，營(yíng)造”園林深處有人家”的溫馨氛圍，打造都市素質(zhì)人居。
第2部分
環(huán)境分析
市場(chǎng)分析
杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
2009年，是21世紀(jì)以來(lái)杭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展最為困難的一年，面對(duì)百年不遇國(guó)際金融危機(jī)的嚴(yán)重沖擊和極其復(fù)雜的國(guó)內(nèi)外形勢(shì)，全市人民在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，全力保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、增活力、重民生、抓穩(wěn)定，各項(xiàng)工作取得了明顯成效，經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步回升，社會(huì)事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)邁出新步伐，市域網(wǎng)絡(luò)化大都市建設(shè)加快推進(jìn)，市民生活品質(zhì)進(jìn)一步提高。
據(jù)抽樣調(diào)查，市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入26864元，比上年增長(zhǎng)％。人均生活消費(fèi)性支出18595元，比上年增長(zhǎng)％，恩格爾系數(shù)（食品占消費(fèi)支出比重）由上年的%下降至%；全市農(nóng)村居民人均純收入11822元，比上年增長(zhǎng)％；人均生活消費(fèi)性支出9065元，增長(zhǎng)％。恩格爾系數(shù)由上年的%下降至%。
房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r
杭州市房地產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展，為我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)。2009年全
篇2：旅游房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略分析
旅游房地產(chǎn)的發(fā)展初探
——以海南省旅游房地產(chǎn)為例
摘 要：在國(guó)際旅游島建設(shè)背景下，海南旅游房地產(chǎn)發(fā)展面臨前所未有的機(jī)遇。然而作為中國(guó)最適合發(fā)展旅游房地產(chǎn)的地區(qū)之一，目前海南旅游房地產(chǎn)仍然存在著日益凸顯的問(wèn)題。以海南作為研究對(duì)象，分析海南旅游房地產(chǎn)發(fā)展的機(jī)遇和制約因素，在此基礎(chǔ)上提出海南旅游房地產(chǎn)的營(yíng)銷(xiāo)策略。
關(guān)鍵詞：旅游房地產(chǎn)；制約因素；營(yíng)銷(xiāo)對(duì)策
1 海南發(fā)展旅游房地產(chǎn)的意義
旅游房地產(chǎn)的概念
旅游房地產(chǎn)是指以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)模式開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部或部分實(shí)現(xiàn)了旅游的功能。
從旅游角度，旅游房地產(chǎn)應(yīng)定位為以旅游資源為核心的房地產(chǎn)差異化經(jīng)營(yíng)。從房地產(chǎn)角度，旅游房地產(chǎn)應(yīng)定位為以房地產(chǎn)為核心的旅游資源差異化經(jīng)營(yíng)。一個(gè)層面，旅游房地產(chǎn)指的是依賴(lài)于稀缺的或被公眾所接受的旅游景區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)的升值空間依賴(lài)于景區(qū)的知名度和公眾認(rèn)可度。一般來(lái)說(shuō)，越是稀有的、惟一的、不可復(fù)制的，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的價(jià)值就越高。另一個(gè)層面，旅游房地產(chǎn)指以人造景區(qū)、景點(diǎn)來(lái)配套于住宅、酒店和社區(qū)等旅游房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。
海南發(fā)展旅游房地產(chǎn)的意義
海南島的旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
海南旅游業(yè)的發(fā)展一直以來(lái)都保持著增長(zhǎng)較快、效益提高的良好態(tài)勢(shì)，旅游支柱產(chǎn)業(yè)的地位進(jìn)一步強(qiáng)化，對(duì)推動(dòng)全省經(jīng)濟(jì)又快又好發(fā)展做出了較大的貢獻(xiàn)。2010年1月4日，將海南建設(shè)成為國(guó)際旅游島上升
牌酒店、度假村超過(guò)30個(gè)，銷(xiāo)售旅游房地產(chǎn)200萬(wàn)平方米。
海南發(fā)展旅游房地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)
在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展,人民生活水平不斷提高,宏觀政策日益開(kāi)放的大環(huán)境下,海南作為中國(guó)唯一的熱帶海島度假旅游勝地,無(wú)論在自身?xiàng)l件方面,還是在客源市場(chǎng)條件方面,都具有發(fā)展旅游房地產(chǎn)的得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。
（1）海南擁有優(yōu)越的度假氣候條件、良好的自然生態(tài)環(huán)境和豐富的熱帶海島旅游資源,是我國(guó)發(fā)展度假旅游的首選之地。怡人的氣候和優(yōu)美的自然環(huán)境被認(rèn)為是度假旅游地的最基本要素。海南屬熱帶季風(fēng)氣候區(qū)域,年均氣溫℃,每年晴日300天以上,光熱充沛,夏無(wú)酷暑,冬無(wú)嚴(yán)寒,氣候宜人；2002年全國(guó)海水質(zhì)量監(jiān)測(cè),亞龍灣海域海水質(zhì)量最好,被稱(chēng)為“最適合開(kāi)展海水活動(dòng)的海域”,海南島周邊其他海域海水質(zhì)量也明顯優(yōu)于國(guó)內(nèi)其他海濱浴場(chǎng)。2005年世界空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)，三亞空氣質(zhì)量世界排名第二，國(guó)內(nèi)排名第一；?？诳諝赓|(zhì)量世界排名第五，國(guó)內(nèi)排名第二。海南憑借優(yōu)越的人居環(huán)境獲得聯(lián)合國(guó)最佳人居環(huán)境獎(jiǎng)。海南熱帶海島旅游資源在全國(guó)首屈一指。環(huán)島綿延700多公里的潔白沙灘,中部五指山區(qū)分布著大片原始熱帶雨林,還有黎苗少數(shù)民族風(fēng)情、特殊的海島移民文化以及名目繁多的海生、陸生動(dòng)植物等等。海南旅游資源種類(lèi)之豐富、分布之集中,在世界上也是很少見(jiàn)的。
（2）海南旅游客源市場(chǎng)正在形成，為海南旅游房地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)契機(jī)。借助建設(shè)國(guó)際旅游島的政策扶持，海南省政府大力投入，各項(xiàng)配套設(shè)施都建設(shè)齊全，各項(xiàng)政策落實(shí)到位，讓來(lái)海南旅游度假的游客有賓至如歸的感覺(jué)。通過(guò)大力宣傳以及承辦博鰲亞洲論壇和世界小姐選美等大型活動(dòng)，海南旅游知名度已經(jīng)形成?，F(xiàn)在很多游客都計(jì)劃經(jīng)常來(lái)海南度假，都考慮在海南買(mǎi)一套屬于自己的房子，海南的房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較低，性?xún)r(jià)比較高。因此，在海南買(mǎi)一套房子開(kāi)始候鳥(niǎo)式生活，也逐漸成為一種潮流。
海南發(fā)展旅游房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)意義
（1）吸引投資帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目投資規(guī)模很大，一方面，投資會(huì)提升城市土地的價(jià)值，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；另一方面，由于旅游房地產(chǎn)兼跨旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè),輻射建筑、交通、種養(yǎng)殖、零售商業(yè)、咨詢(xún)?cè)O(shè)計(jì)等諸多行業(yè),涉及的產(chǎn)業(yè)多，產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)會(huì)帶來(lái)很多后續(xù)投資，比如裝修投資、物業(yè)管理投資、娛樂(lè)設(shè)施建設(shè)投資等。因此發(fā)展旅游房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)作用是不可估量的。
（2）推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，有效緩解能源資源的瓶頸制約，提高資源利用效率。
旅游業(yè)是一種資源節(jié)約型、環(huán)境友好型的有利于資源協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)與整合的產(chǎn)業(yè)。在對(duì)旅游房地產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃和建設(shè)，不斷提升其環(huán)境和品質(zhì)，對(duì)推動(dòng)旅游和經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展相當(dāng)有利。因此，只要在堅(jiān)持科學(xué)規(guī)劃的前提下發(fā)展旅游房地產(chǎn)，只要當(dāng)?shù)卣軌蚪y(tǒng)籌財(cái)政的安排，如旅游房地產(chǎn)的收入來(lái)返給景區(qū)的保護(hù)，就能夠?qū)崿F(xiàn)景區(qū)保護(hù)和當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)發(fā)展的雙豐收。
（3）發(fā)展旅游房地產(chǎn)是打造城市品牌的需要。
建筑是城市景觀的重要組成部分。高品位的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目可以提升城市形象，從而擴(kuò)大城市的知名度。通過(guò)旅游房地產(chǎn)優(yōu)雅的環(huán)境改造和精心的建筑設(shè)計(jì)，城市的人居環(huán)境可以得到改善。發(fā)展旅游房地產(chǎn)，可以完善旅游配套設(shè)施，提高旅游的品味和檔次，從而有力推進(jìn)海南建設(shè)國(guó)際旅游島的進(jìn)程，增加旅游業(yè)的收入。
（4）有效促進(jìn)海南旅游業(yè)發(fā)展
進(jìn)來(lái)高速遞增的游客蜂擁而至,集中在幾個(gè)旅游熱點(diǎn)上,給這些地區(qū)原本脆弱的生態(tài)環(huán)境和自然旅游資源帶來(lái)了沉重的負(fù)擔(dān),對(duì)海南旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展提出了考驗(yàn)。要避免這種以資源和環(huán)境為代價(jià)的惡性循 4
環(huán)發(fā)展,就必須改變現(xiàn)在旅游業(yè)的規(guī)模型的發(fā)展模式,走效益型的發(fā)展道路。發(fā)展旅游房地產(chǎn),能有效促進(jìn)度假旅游發(fā)展,促進(jìn)國(guó)際旅游市場(chǎng)加速成長(zhǎng),實(shí)現(xiàn)海南旅游業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向效益擴(kuò)張。旅游房地產(chǎn)是伴隨度假旅游普及而發(fā)展起來(lái)的,但反過(guò)來(lái),旅游房地產(chǎn)的發(fā)展,又支持和引導(dǎo)了度假旅游的深入開(kāi)展。由于旅游產(chǎn)品單一、旅游市場(chǎng)不夠成熟,10多年來(lái)海南旅游一直以觀光旅游為主,傳統(tǒng)的3日、4日游線路一成不變地賣(mài)給不同需求的游客。但是現(xiàn)在很多游客都是自己先在這里住下來(lái)，然后選擇一些自己比較喜歡的地方去游玩。海南作為國(guó)內(nèi)游客度假休閑的首選之地,游客返游率明顯上升,每年到海南過(guò)冬度假正在成為一些老年人或小家庭的固定活動(dòng)。促使觀光旅游向度假旅游的轉(zhuǎn)變的時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟。與觀光游客相比,度假游客在本地逗留時(shí)間較長(zhǎng)、人均消費(fèi)也相對(duì)較高。
2 海南發(fā)展旅游房地產(chǎn)的制約因素
國(guó)家政策法規(guī)的限制。
我國(guó)旅游房地產(chǎn)處于起步階段，相關(guān)法律法規(guī)不完善，限制了旅游房地產(chǎn)的健康發(fā)展，如《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取范文銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工的商品房?！边@限制了產(chǎn)權(quán)酒店、養(yǎng)老型酒店的開(kāi)發(fā)?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十二條規(guī)定；“商品住宅按套銷(xiāo)售，不得分割拆零銷(xiāo)售?！边@也限制十全九點(diǎn)、度假村的開(kāi)發(fā)。
交通和服務(wù)配套設(shè)施的不完善。
海南省的高速公路網(wǎng)由東線和西線高速組成，而中線的山路路況較差，使得去往中線城市，也必須先走東線高速，從離目的地最近的高速出口出高速公路，還需走很長(zhǎng)一段路況很差的山路。由?？谕ㄍ齺喌臇|線輕軌列車(chē)尚在修建中，目前從?？谇巴齺喨孕枞齻€(gè)半小時(shí)到四小 5
篇3：旅游地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)酒店?duì)I銷(xiāo)策劃方案
旅游地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)酒店?duì)I銷(xiāo)策劃方案
項(xiàng)目簡(jiǎn)況
這個(gè)樓盤(pán)原來(lái)叫某度假村，已有多家廣告公司代理過(guò)，但銷(xiāo)售情況并不理想。某度假村地處某市旅游開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)家森林公園內(nèi)。風(fēng)景區(qū)是最大的人工森林，森林覆蓋率為80%，被評(píng)為國(guó)家首批4a級(jí)旅游區(qū)，距市區(qū)18公里。
度假村由某集團(tuán)開(kāi)發(fā)，占地6萬(wàn)平方米，分a、b兩個(gè)區(qū)。a區(qū)位于公園中央，環(huán)境安靜、優(yōu)雅，風(fēng)景迷人，開(kāi)發(fā)于201 年，共有9棟別墅、兩棟會(huì)館，其中標(biāo)間共88間，實(shí)行三星級(jí)酒店管理，已成功經(jīng)營(yíng)一年多，是整個(gè)度假村最火爆的，201 年?duì)I業(yè)額為1760萬(wàn)元，每棟別墅平均營(yíng)業(yè)額達(dá)138萬(wàn)元，開(kāi)房率達(dá)76%。b區(qū)位于公園邊緣，風(fēng)景遜色于a區(qū)，在201 年開(kāi)始開(kāi)發(fā)，由于當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)過(guò)熱，后來(lái)成了“半截子”工程，可以說(shuō)成了一個(gè)死盤(pán)。隨著房地產(chǎn)業(yè)的回升，某集團(tuán)今年買(mǎi)下了這個(gè)“半截子”工程。b區(qū)由58棟墅組成，規(guī)劃設(shè)計(jì)是200 年初做的，非常落后，間距過(guò)近、采光私密性都很差，門(mén)窗設(shè)計(jì)都不太合理。
發(fā)展商簡(jiǎn)介
某集團(tuán)股份有限公司是集房地產(chǎn)、家電、餐飲為一體的大型集團(tuán)化公司，公司創(chuàng)建于1999年，十多年來(lái)在***總裁的領(lǐng)導(dǎo)下，艱苦
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