最新犬只管理工作簡報(匯總6篇)

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犬只管理工作簡報篇一

隨著我國農業(yè)現代化進程的發(fā)展,以及近年來我國農村土地管理體制的改革,我國的農業(yè)種植已逐漸走向了機械化的道路,農戶對機械種植的需求也日益凸顯。下文是江西省農業(yè)機械管理條例，歡迎閱讀!

第一章總則

第一條為加強農業(yè)機械管理，保障農業(yè)機械所有者、經營者、使用者的合法權益，加快農業(yè)現代化步伐，促進農村經濟發(fā)展，根據《中華人民共和國農業(yè)法》《中華人民共和國農業(yè)機械化促進法》《中華人民共和國道路交通安全法》及其他有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結合本省實際，制定本條例。

第二條本條例所稱農業(yè)機械，是指用于農業(yè)生產及其產品初加工等相關農事活動的機械、設備。

第三條在本行政區(qū)域內生產、經營、使用、維修農業(yè)機械和從事農業(yè)機械質量監(jiān)督、技術推廣、教育培訓、安全監(jiān)督等管理服務活動的單位和個人，應當遵守本條例。

第四條各級人民政府應當加強對農業(yè)機械化工作的領導，把農業(yè)機械化事業(yè)納入國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃，逐步增加對農業(yè)機械化事業(yè)的投入，在財政預算的農業(yè)投入中應當安排適當比例用于農業(yè)機械的推廣使用。

第五條對發(fā)展農業(yè)機械化事業(yè)有顯著成績的單位和個人，各級人民政府應當給予表彰、獎勵。

第二章管理責任

第六條縣級以上人民政府農業(yè)機械行政主管部門(以下簡稱農機主管部門)，負責本行政區(qū)域內的農業(yè)機械管理工作。

縣級以上人民政府水利、林業(yè)、農墾、畜牧、水產、司法等行政主管部門，負責各自系統(tǒng)內農業(yè)機械的管理工作，并接受本級人民政府農機主管部門的指導和監(jiān)督。

質量技術監(jiān)督、工商行政管理、公安、交通、價格等部門應當按照各自職責，做好與農業(yè)機械有關的管理工作。

第七條農機主管部門的職責是:

(一)組織實施有關農業(yè)機械的法律、法規(guī)和規(guī)章;

(三)管理農業(yè)機械技術推廣和教育培訓;

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責。

第八條鄉(xiāng)鎮(zhèn)農機管理服務機構按照《江西省實施〈中華人民共和國農業(yè)技術推廣法〉辦法》第七條規(guī)定，實行縣鄉(xiāng)雙重領導、以縣為主的管理體制。

第九條鄉(xiāng)鎮(zhèn)農機管理服務機構的職責是:

(一)執(zhí)行有關農業(yè)機械的法律、法規(guī)和規(guī)章;

(三)從事農業(yè)機械技術推廣、機務管理和技術培訓;

(四)協助做好農業(yè)機械安全監(jiān)督管理和安全教育工作;

(五)協助辦理有關農業(yè)機械糾紛的投訴。

第十條各級人民政府及其農機主管部門應當加強農村機耕道路的建設和管理。在農田規(guī)劃、設計和田園建設中，應當符合農村機耕道路建設的合理規(guī)劃。

第十一條縣級以上人民政府應當組織公安、交通、農機主管部門，維護跨行政區(qū)域的農業(yè)機械聯合作業(yè)秩序。

第三章質量保障

第十二條農業(yè)機械產品的質量監(jiān)督，由質量技術監(jiān)督、工商行政管理、農機主管部門和其他有關部門按照《中華人民共和國產品質量法》和本省有關法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第十三條農業(yè)機械生產者、銷售者應當對其生產、銷售的農業(yè)機械產品質量負責，并按照國家有關規(guī)定承擔零配件供應和培訓等售后服務責任。

農業(yè)機械生產者應當按照國家標準、行業(yè)標準和保障人身安全的要求，在其生產的農業(yè)機械產品上設置必要的安全防護裝置、警示標志和中文警示說明。農業(yè)機械銷售者應當具備相應的經營條件和從業(yè)技術人員，建立并執(zhí)行進貨檢查驗收制度，驗明產品合格證明和其他標識。

禁止生產、銷售國家明令淘汰的農業(yè)機械產品或者不符合標準的農業(yè)機械產品。

第十四條任何單位和個人不得拼裝或者擅自改裝拖拉機、聯合收割機。農業(yè)機械的安全性能、經濟技術指標，經檢測不符合國家規(guī)定標準的，不得繼續(xù)使用;經修理仍達不到標準的，應當予以報廢。

第四章社會化服務和扶持措施

第十五條各級人民政府應當引導、支持、鼓勵各種經濟組織和個人建立發(fā)展各種經濟成分、各種經營形式的農業(yè)機械服務組織。

第十六條農機主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農機管理服務機構應當建立健全農業(yè)機械社會化服務網點，加強對農業(yè)機械的信息提供、技術咨詢、人員培訓、維修、承包等方面的服務和指導。

第十七條鼓勵國有經濟組織、集體經濟組織和個人購買農業(yè)機械，開展社會化服務。

對購置或者更新大中型農業(yè)機械的，金融機構在同等條件下應當優(yōu)先提供資金扶持和信貸服務。

第十八條農機主管部門所屬的科技事業(yè)單位和國有農機工程服務單位，應當按照各自的分工向農民提供優(yōu)質服務。

第十九條農業(yè)機械所有者、使用者必須參加當地人民政府組織的防洪搶險，人民政府應當給予適當的經濟補償。

第二十條農業(yè)機械所有者、經營者、使用者依法自主經營，其合法權益受法律保護。

禁止向農業(yè)機械所有者、經營者、使用者違法集資、收費。

第二十一條農業(yè)機械經營者不得哄抬服務費價格，刁難、欺詐用戶。農機、價格主管部門和工商行政管理等部門依法對農業(yè)機械社會化服務行為進行監(jiān)督。

第二十二條農業(yè)機械經營者、使用者從事農業(yè)機械作業(yè)服務時，應當按照約定的作業(yè)質量履行義務;沒有約定或者約定不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準或者本省規(guī)定的作業(yè)質量標準履行;沒有制定標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。

第二十三條省級財政應當安排專項資金，對農民和農業(yè)生產經營組織購置國家和省人民政府支持推廣的先進適用的農業(yè)機械給予補貼。補貼資金的使用應當遵循公開、公正、農民直接受益的原則，做到?？顚Ｓ茫坏脭D占、截留、挪用?？h級以上財政應當保證必要的組織管理經費。

第二十四條農民和農業(yè)生產經營組織直接從事農業(yè)機械作業(yè)使用燃油的，依法享受國家規(guī)定的燃油補貼。具體辦法按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。

第二十五條進行跨區(qū)作業(yè)的聯合收割機、運輸聯合收割機(包括插秧機)的車輛，免交車輛通行費。

第五章推廣和維修

第二十六條省農機主管部門應當會同本級財政部門、經濟綜合宏觀調控部門，根據促進農業(yè)結構調整、保護自然資源與生態(tài)環(huán)境、推廣農業(yè)新技術與加快農機具更新的原則，確定、公布省人民政府支持推廣的先進適用的農業(yè)機械產品目錄，并至少每兩年調整一次。

列入前款目錄的產品，應當由農業(yè)機械生產者自愿提出申請，并通過農業(yè)機械試驗鑒定機構進行的先進性、適用性、安全性和可靠性鑒定。農業(yè)機械試驗鑒定的管理工作由省農機主管部門負責。

縣級以上人民政府農機主管部門和農業(yè)技術推廣機構對列入推廣目錄的先進適用的農業(yè)機械產品應當予以推廣。

第二十七條各級人民政府及農機主管部門應當采取有效措施，加強農業(yè)機械新技術、新產品推廣的宣傳教育工作。

農業(yè)機械新技術、新產品的推廣，必須按照試驗、示范、推廣的程序進行。向農民推廣的農業(yè)機械新產品，必須在推廣地區(qū)經過試驗證明具有先進性和適用性。

第二十八條推廣農業(yè)機械新技術、新產品，必須堅持農民自愿的原則。任何組織和個人不得強制農民使用某種農業(yè)機械技術或者購買某種農業(yè)機械產品。

第二十九條各級人民政府籌集建立的各項農業(yè)發(fā)展基金和農業(yè)技術推廣專項資金，應當有一定比例用于農業(yè)機械新技術、新產品的推廣，專款專用，并接受財政、審計部門的監(jiān)督和審計。

第三十條農機主管部門應當采取措施保持農業(yè)機械技術推廣機構及其專業(yè)技術人員的穩(wěn)定，保障和改善農業(yè)機械技術推廣人員的工作條件。

第三十一條農業(yè)機械維修經營者，應當具備與維修業(yè)務相適應的維修場所、維修設備和檢測儀器，配備具有相應職業(yè)資格的維修人員，依法取得農機主管部門頒發(fā)的《農業(yè)機械維修技術合格證書》，并依法辦理營業(yè)執(zhí)照后，方可從事農業(yè)機械維修業(yè)務。

農業(yè)機械維修經營者應當接受農機主管部門對其維修技術水平的定期審驗和維修質量的檢查。

第三十二條農業(yè)機械維修經營者，必須按審定的技術等級，承攬相應的維修項目，并嚴格執(zhí)行國家標準、行業(yè)標準，確保維修質量。維修質量不合格的，維修者應當免費重新修理;造成人身傷害或者財產損失的，維修者應當依法承擔賠償責任。

第六章教育培訓

第三十三條各級人民政府及其教育行政主管部門應當重視農業(yè)機械化教育事業(yè)，為農業(yè)機械化事業(yè)培養(yǎng)合格人才。

第三十四條各地設立的農業(yè)機械化技術學校，應當按照規(guī)定納入國家成人教育管理體系。

第三十五條從事拖拉機駕駛培訓活動的單位，應當具備與其培訓活動相適應的場地、設備、人員、

規(guī)章制度

拖拉機駕駛培訓學校、駕駛培訓班應當按照國家有關規(guī)定，對學員進行相關法律、法規(guī)和駕駛技能的培訓，確保培訓質量。

第三十六條農業(yè)機械駕駛和操作人員、修理工、農業(yè)機械技術員，必須依法經過專業(yè)培訓，領取有效證照后，方能上崗。

第三十七條農業(yè)機械化技術學校從事培訓和開辦校辦企業(yè)所獲收入，主要用于彌補辦學經費的不足，改善辦學條件。

第七章安全監(jiān)督管理

(一)拖拉機、聯合收割機的登記、核發(fā)牌證和安全技術檢驗;

(四)處理違反規(guī)定使用農業(yè)機械的行為。

農機安全監(jiān)督管理機構監(jiān)管的拖拉機種類和農機事故范圍，按照省人民政府有關農機安全監(jiān)督管理的規(guī)定執(zhí)行。

第三十九條單位和個人購置拖拉機、聯合收割機，應當向住所地的縣(市、區(qū))農機安全監(jiān)督管理機構申請登記。

農機安全監(jiān)督管理機構應當按照國家有關規(guī)定進行登記審查，發(fā)放登記證書、號牌和行駛證。對申請材料不全或者其他不符合登記條件的，應當一次性告知申請人需要補正的內容。

第四十條拖拉機、聯合收割機應當按照法律和行政法規(guī)的規(guī)定，在登記前進行安全技術檢驗。農機安全監(jiān)督管理機構對檢驗合格的，應當發(fā)給檢驗合格標志;對檢驗不合格的，不予登記。

拖拉機、聯合收割機應當按照國家規(guī)定實行定期檢驗。

第四十一條拖拉機、聯合收割機駕駛員應當經縣以上農機安全監(jiān)督管理機構考試合格，并領取駕駛證后，方可駕駛操作。未取得駕駛證或者駕駛證被依法吊銷、暫扣期間，不得駕駛操作。

拖拉機、聯合收割機的駕駛證，按照國家規(guī)定實行定期審驗。

第四十二條拖拉機、聯合收割機駕駛員應當遵守道路交通安全法律、法規(guī)和農業(yè)機械安全操作規(guī)程，自覺接受公安機關交通管理人員和農機安全監(jiān)督管理人員的監(jiān)督。

第四十三條農業(yè)機械在道路以外的場所從事農業(yè)生產作業(yè)或者停放時發(fā)生農機事故，當事人及有關人員應當搶救傷者，保護現場，并及時報告當地農機安全監(jiān)督管理機構。農機安全監(jiān)督管理機構接到農業(yè)機械安全事故報案后，應當立即派人趕赴現場，組織救護受傷人員，恢復生產秩序。

發(fā)生農業(yè)機械事故后企圖逃逸的、拒不停止存在重大事故隱患農業(yè)機械的作業(yè)或者轉移的，農機主管部門可以扣押有關農業(yè)機械及證書、牌照、操作證件。案件處理完畢或者農業(yè)機械事故肇事方提供擔保的，應當及時退還被扣押的農業(yè)機械及證書、牌照、操作證件。存在重大事故隱患的農業(yè)機械，其所有人或者使用人排除隱患前不得繼續(xù)使用。

第四十四條農機安全監(jiān)督管理機構應當按照安全生產、預防為主的方針，加強農業(yè)機械安全使用的宣傳、教育，并按照職責權限，加強對農業(yè)機械的安全檢查。

農機安全監(jiān)督管理人員執(zhí)行公務時，應當持行政執(zhí)法證件上崗，佩戴統(tǒng)一標識，文明執(zhí)法，接受群眾監(jiān)督。

農業(yè)機械安全監(jiān)督檢查、事故勘察車輛應當設置統(tǒng)一標志。

第八章法律責任

第四十五條違反本條例有關規(guī)定，《中華人民共和國農業(yè)法》《中華人民共和國農業(yè)機械化促進法》《中華人民共和國道路交通安全法》《中華人民共和國產品質量法》等有關法律、法規(guī)已有法律責任規(guī)定的，從其規(guī)定。

第四十六條違反本條例第十四條規(guī)定的，由縣以上農機安全監(jiān)督管理機構責令停止使用，予以報廢，沒收違法所得，并可以吊扣其駕駛證。

第四十七條違反本條例第二十一條規(guī)定的，由價格主管部門、工商行政管理部門依法予以處罰。

第四十八條違反本條例第二十二條規(guī)定的，由農機主管部門責令其返工或者減收服務費;造成損失的，應當承擔賠償責任。

第四十九條違反本條例第二十三條規(guī)定，平調、挪用或者侵占農業(yè)機械服務組織財產的，由上級農機主管部門或者本級人民政府責令限期退還，并由其所在單位或者上級主管機關給直接負責的主管人員和其他直接責任人員以行政處分。

第五十條違反本條例第二十九條規(guī)定，違背農民意愿推廣農業(yè)機械產品的，由農機主管部門責令其改正并退還非法所得;造成損失的，責令其依法賠償;情節(jié)嚴重的，由其所在單位或者上級主管機關給直接負責的主管人員和其他直接責任人員以行政處分。

第五十一條違反本條例第三十二條第一款規(guī)定，未取得農業(yè)機械維修技術合格證書，擅自從事農業(yè)機械維修經營的，由農機主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處違法經營額一倍以上兩倍以下罰款;逾期不補辦的，處違法經營額兩倍以上五倍以下罰款，并通知工商行政管理部門依法處理。

第五十二條違反本條例第三十九條第一款規(guī)定，使用未經登記的拖拉機、聯合收割機的，由縣以上農機安全監(jiān)督管理機構責令限期補辦相關手續(xù);逾期不補辦的，責令停止使用;拒不停止使用的，處二百元以上二千元以下罰款，并報請農機主管部門扣押拖拉機、聯合收割機。當事人補辦相關手續(xù)的，應當及時退還扣押的拖拉機、聯合收割機。

第五十三條違反本條例第四十條第一款規(guī)定，使用未經登記的拖拉機、聯合收割機的，由縣以上農機安全監(jiān)督管理機構責令限期補辦相關手續(xù);逾期不補辦的，責令停止使用;拒不停止使用的，扣押拖拉機、聯合收割機，并處兩百元以上兩千元以下罰款。當事人補辦相關手續(xù)的，應當及時退還扣押的拖拉機、聯合收割機。

第五十四條違反本條例第四十一條規(guī)定，使用未進行安全技術檢驗或者未實行定期檢驗的拖拉機、聯合收割機的，由縣以上農機安全監(jiān)督管理機構責令停止使用，通知當事人限期改正;拒不改正的，處50元以上200元以下罰款。

第五十五條違反本條例第四十二條第一款規(guī)定，未取得駕駛證或者駕駛證被依法吊銷、暫扣期間，駕駛拖拉機、聯合收割機的，由縣以上農機安全監(jiān)督管理機構處100元以上500元以下罰款。

第五十六條當事人對行政處罰決定不服的，可依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

第五十七條妨礙行政機關工作人員依法執(zhí)行公務，違反《中華人民共和國治安管理處罰法》的，由公安機關依法處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

(一)擠占、截留、挪用有關財政補貼資金的;

(四)有其他濫用職權、徇私舞弊、玩忽職守行為的。

第九章附則

第五十九條本條例自20xx年1月1日起施行。

1、首先要了解生產該生產機械的主要生產廠家有哪些，在從其中選擇 企業(yè)規(guī)模相對較大，研發(fā)能力強的知名品牌，因為這些企業(yè)質量保證條件比較強，產品質量相對穩(wěn)定、 三包服務比較及時。另外購買前向使用過該種機械的農戶調查一下，該機械的性能、質量及售后服務情況，最后再根據自己的的用途和承受能力確定具體機型。

2、提車前，要檢查該各機械是否具有 質量檢驗合格證，產品推廣許可證、 三包維修憑證及期其他證件，并且檢查所有證件是否與機械銘牌上標注的產品名稱型號、主要技術參數、出廠編號以及生產企業(yè)的名稱、地址、聯系電話相一致，以防購買的到 假冒偽劣產品。并且仔細閱讀說明，認真檢查

說明書

3、仔細檢查機械外觀。一般來說 產品外觀質量一定程度上反映出產品的內在質量，購買機械前該注意觀察產品有無磕碰、損傷、脫漆及翻新跡象。各焊接部位的焊縫隙是否平整牢固，密封部分有無漏油漏水和漏氣的“三漏”現象，各部位的間隙是否一致，鑄造件是否有裂縫及 氣孔砂眼等缺陷。各傳動部位是否具有防護措施。國家法律規(guī)定，農業(yè)機械必須有防護措施，選購機械時一定要選擇那些有可靠防護措施，沒有解除隱患和警告標識的產品，千萬不能圖省力而埋下安全隱患。

4、對于動力機械要進行試運轉。首先檢查啟動性能，要連續(xù)啟動幾次檢查啟動狀況，其次進行空運轉，在正常工作轉速下空轉10分種以上檢查機器是否運行平穩(wěn)，有無異常聲響。運轉結束后檢查結合面、密封處有無泄漏現象。

犬只管理工作簡報篇二

20××年，信貸管理部在省聯社的正確領導下，做出了依法合規(guī)經營，加強信貸管理，優(yōu)化貸款結構的承諾，信貸管理部一言既出，駟馬難追，全體信貸人員發(fā)揚了信貸管理部一貫的龍馬精神，厲兵秣馬，一馬當先，加大了對不良貸款的整治力度，對不良貸款不放過蛛絲馬跡，對不遵守貸款“十不準”的人員不再任其馬馬虎虎，信馬由韁，并對一些風馬牛不相及的人員也進行了警告處理，使信貸工作出現了車水馬龍，天馬行空，萬馬奔騰的可喜局面，為聯社立下了汗馬功勞！沒到猴年馬月我們就圓滿完成全年的目標任務。面對如此成績，信貸管理部全體同志人歡馬叫，快馬加鞭，如進入一馬平川，走馬觀花，給20××年來了一個下馬威！

20××年，雖不是兵荒馬亂的年代，但面對新的經濟金融形勢，我們不敢有絲毫的懈怠，馬放南山。我們清理了信貸隊伍中的害群之馬，對那些溜須拍馬、經常放馬后炮，說話牛頭不對馬嘴的非驢非馬的盲人瞎馬進行了勸退清理，這也是我的們的無奈之舉啊，沒有辦法，只好死馬當活馬醫(yī)了！

我們強調干工作不能心猿意馬，要時刻保持光車駿馬，橫刀躍馬的工作狀態(tài)，俗話說：兵馬未動，糧草先行。只有士飽馬騰，兵強馬壯，才能躍馬揚鞭，走馬上任。同志們，路遙知馬力，日久見人心。作為一個馬前卒，干好本職工作是根本，人困馬乏，拍馬屁，一馬跨兩鞍，遲早是要露馬腳的！

20××年，我們信貸管理部要繼續(xù)發(fā)揚老馬識途，馬革裹尸的精神，唯**聯社馬首是瞻，我們將快馬加鞭，馬不停蹄配合聯社做好招兵買馬工作，努力實現人強馬壯的經營目標，雖戎馬一生也在所不惜。憶往昔，天馬行空，橫刀躍馬，看今朝，神龍馬壯，敢立汗馬功勞?。?/p>

犬只管理工作簡報篇三

近幾年來，在市委組織部和教育局黨工委組織處的正確領導下，我校高度重視干部人事檔案工作，堅持檔案工作為干部管理服務、為經濟社會發(fā)展服務的指導思想，立足于抓基礎、抓制度、抓隊伍、抓管理，不斷完善干部檔案工作內在質量，學校的干部人事檔案工作始終持續(xù)了良好的工作格局。我們以檔案達標復查工作為契機，實行目標管理，盡力抓好案卷質量，逐步實施信息化管理，使檔案工作適應現代化、規(guī)范化的要求，并充分利用、發(fā)揮干部人事檔案在人事管理、隊伍建設方面特有的作用，使檔案更好地為教育服務。近年來，我校檔案管理的硬件設施有了長足的進步，我們力爭在新條件、新形勢下，使檔案工作躍上新的臺階。現將近幾年來我校干部人事檔案目標管理工作的有關狀況總結如下。

一、基本狀況

1、嚴格目標管理標準，提高管理水平。近幾年來，我們一向把嚴格工作標準作為檔案管理工作的重點來抓，嚴格按照目標管理標準，在檔案材料的收集、鑒別、歸檔整理上狠下功夫。

一是狠抓了歸檔材料的日常收集和鑒別工作，加強檔案資料建設。建立健全干部檔案材料收集網絡，根據材料構成規(guī)律和特點采取定時收集、定向收集、跟蹤收集、補充收集等方法，確保歸檔材料及時收集歸檔。對收集上來的干部檔案材料，嚴把鑒別關，到達了干部檔案能歷史地、全面地、準確地反映干部全貌的要求。

二是強化了干部檔案的整理工作。在整理中，嚴把分類關，做到了分類準確、排列有序、層次清楚。在登記目錄方面，采用微機打印目錄，統(tǒng)一規(guī)格，使檔案更加規(guī)范、美觀。

三是認真抓好干部檔案的審核工作。根據上級組織部門要求，學校辦公室抽調3名政治素質高的黨員同志對檔案進行審核整理，重點審核干部“三齡一歷”及檔案材料的完善狀況，并對缺少的檔案材料進行詳細記錄，要求限期補充收集，使干部檔案更加齊全完整。

2、加強制度建設，強化宏觀指導。我們堅持從制度建設入手，發(fā)揮協調和指導職能，有效地促進了我校干部檔案工作的平衡發(fā)展。一是不斷完善各項規(guī)章制度。根據《干部檔案工作條例》，結合工作實際，進一步健全完善了七種制度，具體如：《管理制度》、《利用制度》、《收集補充制度》、《鑒別整理制度》、《轉遞制度》、《安全保密制度》、《檢查核對統(tǒng)計制度》和《干部人事檔案管理人員守則》等制度規(guī)定，嚴格按制度辦事，由于我們嚴格執(zhí)行制度，沒有發(fā)生任何失密和丟失檔案現象。

二是完善了檢查制度。近幾年來，我們嚴格標準，堅持每年對學校干部人事檔案管理工作進行一次檢查，及時把零散的材料歸檔，從而保證學校所有干部檔案無一丟失，有效地推動了我校干部人事檔案管理工作的開展。

三是實行了目標管理制度。每學年初，部門在制定工作計劃時，都把干部檔案工作作為一項重要工作列入其中，從而明確本年度干部檔案工作的任務、目標、措施等，真正使干部檔案管理工作落到了實處。

3、加強信息化建設，提高現代化管理水平。為使干部檔案更好地為干部工作服務，近幾年來，我校不斷加強對干部檔案管理工作的基礎設施的建設和維護，不斷改善干部人事檔案管理條件，為促進學校干部管理工作的規(guī)范化、信息化建設，學校管檔人員利用教育局人事處的教職工信息管理系統(tǒng)軟件把較為系統(tǒng)的干部檔案信息全部錄入信息系統(tǒng)，其中包含基本狀況、工作狀況、職務職稱、受教育狀況、獎懲考核、社會關系和履歷等干部信息。首先由干部本人錄入，然后管檔人員再與他本人原始檔案認真核對，確保檔案信息準確無誤，實現了干部日常管理工作的規(guī)范化和信息化，大大提高了工作效率。

二、存在問題及下一步工作打算

近幾年來，在市委組織部和教育局黨工委組織處的正確領導下，我校干部人事檔案管理工作能規(guī)范有序地進行管理，但與上級要求還有必須差距。透過對檔案的整理審核，依舊發(fā)現問題的存在，那說明我們的工作還不夠嚴謹，存在必須的漏洞，今后的工作，我們還需更細心，更規(guī)范，個性是對新進人員的檔案應及時審核，發(fā)現材料缺少可及時追回。應對新形勢新任務的要求，我校下一步打算就是要在干部人事檔案的信息化管理上下功夫，完善所有人員的相關信息，并認真對信息逐項復核，使干部人事檔案的信息化管理更精確、到位、規(guī)范、科學。并不斷提升檔案人員的信息化管理的潛力和技術水平。

迎接檢查的過程，也是我們不斷學習，不斷發(fā)現自身不足，不斷改善，不斷提高水平的過程。我們將以這次干部檔案復查為契機，認真查找工作中的不足和薄弱環(huán)節(jié)，虛心學習，不斷進取。不斷加強對管檔人員的業(yè)務培訓，不斷提高檔案管理工作的信息化、現代化程度，力爭在較短時間內到達干部人事檔案管理的較高水平，使檔案更好地為教育服務。

犬只管理工作簡報篇四

1、從原本的現實紙張方面管理模式運行公司內部部門及職員，從今年三月份開始努力實踐與摸索，暫時以手機方式來管理各個職員。到今年的10月份，公司再次突破限制，以qq郵箱為突破口，再次實現了遠程網絡管理模式，也由此，公司正式跨入電子信息現代化時代。此路，一直沿用到今天。鑒于部份職員尚未能實時上網，公司決定暫時用手機瀏覽網頁的同時查閱關于自己的郵件及信息。

2、人事系統(tǒng)及職員檔案工作也由年初開始的手工輸入到工作薄，到現今使用正規(guī)行業(yè)的人事系統(tǒng)，極大的改善了人事方面的工作。從而讓公司及時了解人事方面的訊息，為掌握職員動態(tài)及提供了人力資源的清晰地分析重要的方向。至此，給公司領導層做出相應的策略提供極大的方便。

3、財務會計系統(tǒng)也從破解版，在5月6號正式使用注冊版。因此徹底的擺脫了破解及試用版的限制，更加的清楚地統(tǒng)計及分析公司的財務狀況。

4、共站方面由年初即將崩潰的系統(tǒng)，在年中訪問及中秋舉辦活動，極大的鞏固了原有的根據地，為今后的人力資源提供了安全保障。相信，在xx年舉辦的春節(jié)活動，將是更加的穩(wěn)固并發(fā)展壯大。更好地為公司運作服務。共站也順利成功的由行政管理向文化理念的轉變，因此共站往文藝活動之路邁向了新的方向。但是，共站的本質依然沒有任何改變，也不會改變：共站領導公司運營，而共站的工作完全為公司而服務。在此宗旨下，展開一系列的工作及活動，均為此展開。共站也因公司實現網絡遠程管理，而進入到現代化管理模式，成功續(xù)接站員各個工作及穩(wěn)定站員與公司的關系。

鑒于以上各個方面，不足也會有許多。我們現在正是工作暫時只有三人。在三人工作人員中，仍然有著不能實時聯系與溝通。通訊方面是最大的障礙，相信公司在經濟實力壯大的同時，會改善這個問題。

二、財務管理方面

1、今年 年的公司業(yè)績非常的不理想，完全沒有達到公司預定的目標。雖然如此，但是經過公司領導上下團結一致的情況下，公司邁出了一個個重要的腳步。

2、公司今年的財務主要對固定資產購置進行偏重的分配，從而偏輕了業(yè)務外在的發(fā)展。在本來業(yè)務發(fā)展偏輕的情況下，仍然進行邊清償原有的債務邊發(fā)展公司的經濟實力。因此，財務方面出現了發(fā)展嚴重緩慢性。

3、財務在改善公司內部環(huán)境的下，流動資產一直在緊縮，財政赤字一直在增加。因此，公司在 年底出現了嚴重的虧損。明年的營業(yè)利潤將會受到嚴重的影響。

4、今年的財務狀況效差，公司營業(yè)額雖然在有所上升同時，但是營業(yè)利潤一直處于負盈利狀態(tài)，截止到年底12月31日止公司營業(yè)利潤已經虧損達到1800元以上。

5、毛利潤顯然處于良好勢頭，但是開支及購置固定資產占用了大部分的資金。相信xx年在擁有固定資產上，布像今年那樣資金嚴重緊張，或許會更加完善資金鏈問題。

6、今年的投資結構保持在良好的勢頭，沒有出現破產和空殼的現象。這是公司保持自信的一個重要的因素。理財管理方式及技術經驗也有所進一步的提高和鞏固。

三、營銷業(yè)務方面

1、今年的業(yè)務非常微小，在極少的業(yè)務量下運行公司的業(yè)務工作。業(yè)務員也一直未用上，臨近年底的時候，業(yè)務才有所向外發(fā)展。通訊電話充值業(yè)務良好，而股票證券交易也一直保持良好的態(tài)勢。公司的業(yè)務方面沒有什么重大的變化。

2、xx年的業(yè)務會因資金不緊張而會更加的順利與便捷，公司會在原有的客戶下，極力發(fā)展新的客戶及各個新的業(yè)務渠道，努力發(fā)展公司的業(yè)務工作及完善公司業(yè)務的方面的管理模式與制度。

3、 年的業(yè)務完全在遠程網絡上溝通完成，也完全由電腦虛擬數據收發(fā)貨來完成營銷整個系統(tǒng)的運行，相信在不久的將來發(fā)展到實物營銷的時候會有更大的發(fā)展和賺取的利潤也將會更加豐厚。

四、行政管理

1、公司內部職員從今年3月份開始陸續(xù)招用及聘用職員以來，不斷地進行調整和更換各個職務，公司盡力的調配到適合各個職員，職員也盡力發(fā)揮自己的本身優(yōu)勢，努力為公司做出更大的服務及貢獻。

2、職員動態(tài)基本良好，沒有發(fā)現異?，F象。都是平穩(wěn)的過渡或自行退出，行政處分也正常進行，只是先前原有的站員尚未錄入行政處分以外，現今在今年新加入公司職員及共站的站員均記錄號行政處分記錄。現今暫時保存在工作表，尚未過渡輸入到人事系統(tǒng)，xx年初行政人事工作將從此著手開始工作。努力完善行政管理方面的工作。

3、公司組織結構基本良好，每個時期都有不同的組織機制結構，讓公司運作更加的良好，保持公司內部管理銜接更加協調及順暢。

4、公司章程也開始進一步的完善，公司簡介也已完全出爐。為適應現代的宣傳需要，做好了相應的準備。極大的改善了外界對公司的了解及樹立自己本身的形象。

五、共站方面

1、各個站員保持對共站的興趣不減，仍有部分外界孩子想加入，但鑒于公司情況，暫緩了吸收及準加入。

2、各個班團體協調工作尚未完成及沒有試驗過，現在每個班團體均是獨立自主的管理自己范圍的相關事務，然而各個班團體都是在服務于公司為宗旨的前提下而開展工作。

3、共站的各個組織今年初開始從行政專職向文化娛樂活動的轉變，截至到年底已經基本完成。但部分班級仍有參加公司行政方面的管理，公司錄用依然全部是共站站員。共站領導公司，共站為公司而服務原有的路線及宗旨依然沒有改變，改變的是日?；顒雍凸ぷ靼才?。

4、共站的站員是否承認是共站的站員及如何證明是共站的站員，先前都是以寫日記為準，到今年完全向轉變?yōu)槭欠駞⒓庸舱镜幕顒佣C明及承認是否是共站的站員。

5、共站的成行分依然有效，并繼續(xù)執(zhí)行相關獎懲條例，也完善部分站員管理的制度。

以上是公司 年的工作年度報告。公司的路雖然異常的艱難與困苦，但是，共創(chuàng)的團隊依然沒有改變，依然團結一致。克服一個個困難，從而向穩(wěn)定發(fā)展的方向邁進。相信，今后有個站員及公司職員，公司一定會更加成功、美好。

犬只管理工作簡報篇五

為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，根據《中華人民共和國物權法》和國務院《物業(yè)管理條例》等法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結合江西省實際，制定江西省物業(yè)管理條例。

第一章總則

第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，根據《中華人民共和國物權法》和國務院《物業(yè)管理條例》等法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結合本省實際，制定本條例。

第二條 本省行政區(qū)域內的物業(yè)管理活動及其監(jiān)督管理適用本條例。

本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，為業(yè)主提供服務，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。

第三條 物業(yè)管理應當遵循公開公平、誠實信用、市場競爭、服務規(guī)范的原則。

第四條 省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門負責全省物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

(一)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的業(yè)務指導;

(三)專項維修資金和住宅物業(yè)質量保修金的交存、使用的監(jiān)督管理;

(四)受理、處理對物業(yè)服務企業(yè)和從業(yè)人員的投訴;

(五)物業(yè)使用和維護的監(jiān)督管理;

(六)其他監(jiān)督管理職責。

市政、城市管理、價格、工商、市容環(huán)境衛(wèi)生、城鄉(xiāng)規(guī)劃、公安、氣象、人防、質量技術監(jiān)督、環(huán)境保護、民政等部門及供水、供電、供氣等企業(yè)應當按照各自的職責，依法做好物業(yè)管理的相關管理和服務工作。

第五條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當建立本轄區(qū)物業(yè)管理工作制度，會同市、縣(區(qū))人民政府房地產主管部門具體指導、監(jiān)督所轄區(qū)域內的業(yè)主依法成立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會，并監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責，依法調解物業(yè)管理糾紛，協調物業(yè)管理與社區(qū)管理的關系。

社區(qū)居民委員會、村民委員會應當協助街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府依法開展物業(yè)管理的相關工作。

物業(yè)服務企業(yè)應當配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府開展物業(yè)管理的相關工作。拒不配合的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當提請市、縣(區(qū))人民政府房地產主管部門依法處理。

第六條 物業(yè)管理行業(yè)協會應當依法加強行業(yè)自律管理，規(guī)范行業(yè)行為，維護市場秩序和公平競爭，促進物業(yè)服務企業(yè)和從業(yè)人員依法經營、誠信服務，推動物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展。

第七條 配套設施不齊全、環(huán)境質量較差且未實行物業(yè)管理的原有住宅小區(qū)，由所在地的市、縣(區(qū))人民政府區(qū)分情況采取措施進行整治改造，逐步實行物業(yè)管理。

第二章業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會

第八條 房屋的所有權人為業(yè)主。

業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利：

(一)按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務;

(二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議;

(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;

(四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權;

(五)選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權;

(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

(七)監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;

(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用;

(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。

業(yè)主的配偶、父母或者成年子女在物業(yè)管理區(qū)域內居住，經業(yè)主本人書面授權，享有前款規(guī)定的業(yè)主權利。

第九條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：

(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;

(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定;

(四)遵守國家和省有關房屋裝飾裝修的規(guī)定;

(五)按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金;

(六)按時交納物業(yè)服務費用;

(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

業(yè)主不得以放棄權利為由不履行義務。

第十條 業(yè)主大會根據物業(yè)管理區(qū)域的劃分成立，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。

物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當會同市、縣(區(qū))人民政府房地產主管部門指導本轄區(qū)的物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主大會，并選舉產生業(yè)主委員會。

業(yè)主人數較少且經全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。

第十一條 物業(yè)管理區(qū)域根據物業(yè)建設用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍，結合物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素劃定。物業(yè)的配套設施設備共用的，應當劃定為一個物業(yè)管理區(qū)域;但其設施設備能夠分割、獨立使用的，可以劃定為不同的物業(yè)管理區(qū)域。

新建房屋建設單位在辦理房屋預售許可證或者房屋現售備案前，應當按照前款規(guī)定劃分物業(yè)管理區(qū)域，向物業(yè)所在地的市、縣(區(qū))人民政府房地產主管部門申請劃分登記，將登記的物業(yè)管理區(qū)域在商品房

買賣合同

已經實行物業(yè)管理的區(qū)域，由物業(yè)服務企業(yè)向物業(yè)所在地的市、縣(區(qū))人民政府房地產主管部門申請登記。

(一)物業(yè)管理區(qū)域登記證明;

(二)建筑規(guī)劃總平面圖;

(三)物業(yè)建筑面積清冊;

(四)業(yè)主名冊;

(五)交付使用的共用設施設備證明;

(六)物業(yè)管理用房配置證明。

建設單位未及時書面報告的以及未成立業(yè)主大會的原有住宅小區(qū)，十名以上業(yè)主可以聯名向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出召開首次業(yè)主大會的書面要求。

第十三條街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當在接到建設單位書面報告或者業(yè)主書面要求后的六十日內，會同物業(yè)所在地的市、縣(區(qū))人民政府房地產主管部門組建業(yè)主大會籌備組(以下簡稱籌備組)?；I備組應當自成立之日起七日內，將成員名單在物業(yè)管理區(qū)域內公告。

籌備組由業(yè)主、建設單位代表，物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、房地產主管部門、社區(qū)居民委員會、村民委員會代表組成。籌備組人數應當為單數，其中業(yè)主代表人數所占比例應當不低于籌備組總人數的二分之一。籌備組組長由物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔任。

籌備組中的業(yè)主代表，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者社區(qū)居民委員會、村民委員會組織業(yè)主推薦產生。

第十四條籌備組應當履行下列職責：

(一)確認并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數以及所擁有的專有部分面積;

(二)確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內容;

(三)草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;

(四)確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則;

(六)制定業(yè)主委員會選舉辦法;

(七)完成召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。

前款內容應當在首次業(yè)主大會會議召開十五日前在物業(yè)管理區(qū)域內公告。業(yè)主對公告內容有異議的，籌備組應當記錄并作出答復。

籌備組應當自成立之日起九十日內，組織召開首次業(yè)主大會會議。

籌備組履行職責的期限，應當到首次業(yè)主大會會議選舉產生業(yè)主委員會之日終止。

第十五條業(yè)主大會履行下列職責：

(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則及管理規(guī)約;

(二)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;

(四)選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè);

(五)擬訂物業(yè)服務內容、標準以及物業(yè)服務收費方案;

(六)籌集和使用共用部位、共用設施設備專項維修資金;

(七)依法決定改建、重建建筑物及其附屬設施;

(八)依法決定改變共有部分的用途;

(九)決定利用共有部分進行經營以及所得收益的分配和使用;

(十)法律、法規(guī)或者管理規(guī)約規(guī)定的應當由業(yè)主共同決定的事項。

第十六條業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。業(yè)主大會會議應當有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主參加。

業(yè)主大會會議采用書面征求意見形式的，應當將征求意見書送交每一位業(yè)主;無法送達的，應當在物業(yè)管理區(qū)域內公告。

業(yè)主大會決定本條例第十五條第五項至第八項規(guī)定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意;決定本條例第十五條規(guī)定的其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。

第十七條物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主人數較多的，可以以幢、單元、樓層為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議前，應當事先征求其所代表的業(yè)主意見，并在業(yè)主大會會議上如實反映。

第十八條業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議每年至少召開一次，具體安排由業(yè)主大會議事規(guī)則確定。

有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議：

(一)有百分之二十以上業(yè)主提議的;

(二)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的;

(三)業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。

第十九條業(yè)主委員會負責執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項，履行下列職責：

(一)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;

(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;

(四)監(jiān)督專項維修資金的使用;

(五)督促業(yè)主按時交納物業(yè)服務費用;

(六)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;

(七)調解業(yè)主間因物業(yè)使用、維護和管理產生的糾紛;

(八)勸阻業(yè)主或者物業(yè)使用人違法裝飾裝修房屋;

(九)業(yè)主大會賦予的其他職責。

第二十條業(yè)主委員會成員由五至十一人單數組成。業(yè)主委員會成員的每屆任期由業(yè)主大會議事規(guī)則確定。

業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起七日內召開首次會議，在業(yè)主委員會成員中推選主任、副主任。

選舉業(yè)主委員會成員時，應當按照成員人數的百分之四十配備候補成員。業(yè)主委員會成員缺員時，應當由候補成員遞補。候補成員全部遞補為成員后仍有缺員的，應當召開業(yè)主大會會議補選。

(一)具有完全民事行為能力;

(二)遵守有關法律、法規(guī);

(三)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，履行業(yè)主義務;

(四)熱心公益事業(yè)，責任心強，公道正派，廉潔自律;

(五)具有一定的組織能力和文化水平。

(一)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉情況;

(二)業(yè)主大會議事規(guī)則;

(三)管理規(guī)約;

(四)業(yè)主大會決定的其他重大事項。

業(yè)主委員會任期內，備案內容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應當自變更之日起三十日內書面報告原備案單位。

第二十三條業(yè)主委員會應當按照業(yè)主大會的決定及議事規(guī)則召開會議。

業(yè)主委員會會議由主任負責召集，主任因故不能履行職責，可以委托副主任召集。

業(yè)主委員會會議應當有過半數的成員出席，作出的決定應當經全體成員過半數同意。

第二十四條業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動。

業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的市、縣(區(qū))人民政府房地產主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。

第二十五條同一物業(yè)管理區(qū)域內有兩幢以上房屋的，可以以幢、單元為單位成立業(yè)主小組。業(yè)主小組由該幢、單元的全體業(yè)主組成。

業(yè)主小組應當履行下列職責：

(一)推選業(yè)主代表出席業(yè)主大會會議，反映本小組業(yè)主的意見;

(三)討論涉及本小組的其他物業(yè)管理事項。

業(yè)主小組議事由該業(yè)主小組產生的業(yè)主代表主持。業(yè)主小組行使前款規(guī)定職責的程序，參照本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。

第二十六條業(yè)主委員會應當建立定期接待制度，及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人對物業(yè)管理和業(yè)主委員會日常工作的意見和建議，接受業(yè)主、物業(yè)使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督。

業(yè)主委員會應當建立工作記錄制度，做好業(yè)主大會會議、業(yè)主委員會會議、物業(yè)服務合同協商簽訂活動以及物業(yè)管理中各項重要事項的記錄，并妥善保管。

業(yè)主委員會應當建立信息公開制度，按照規(guī)定及時公布業(yè)主大會和業(yè)主委員會作出的決定、物業(yè)服務企業(yè)選聘、物業(yè)服務合同等物業(yè)管理中的各項決定和重大事項;定期公布專項維修資金和公共收益的收支情況;接受業(yè)主查詢所保管的物業(yè)管理信息。

第二十七條業(yè)主委員會任期屆滿六十日前，應當開始籌備召開業(yè)主大會會議進行換屆選舉。業(yè)主委員會任期屆滿前，應當組織召開業(yè)主大會會議，選舉產生新一屆業(yè)主委員會。無正當理由逾期未換屆的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當協調督促其盡快完成換屆選舉工作或者組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議進行換屆選舉。

新一屆業(yè)主委員會產生后，原業(yè)主委員會應當在十日內將其保管的有關財務憑證、檔案等文件資料、印章以及其他屬于業(yè)主共有的財物移交新一屆業(yè)主委員會，并做好其他交接工作。

(一)以書面方式向業(yè)主大會提出辭職請求的;

(二)不履行成員職責的;

(三)利用成員資格謀取私利的;

(五)因其他原因不適合繼續(xù)擔任業(yè)主委員會成員的。

第二十九條業(yè)主大會與業(yè)主委員會的活動經費及成員的報酬，從業(yè)主共有部分的收益中提取或者由全體業(yè)主承擔，具體辦法和標準由業(yè)主大會決定，并報物業(yè)所在地的市、縣(區(qū))人民政府房地產主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

第三十條在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。

住宅物業(yè)的建設單位應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理;投標人少于三個的，經物業(yè)所在地的市、縣(區(qū))人民政府房地產主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)。

提倡非住宅物業(yè)的建設單位通過招投標方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)。

第三十一條建設單位可以邀請前期物業(yè)服務企業(yè)提前介入項目的開發(fā)建設，對項目的規(guī)劃設計方案、配套設施建設、工程質量控制、設備運行管理等事項，提出與物業(yè)服務有關的建議。

建設單位組織項目工程驗收和分戶驗收時，應當通知前期物業(yè)服務企業(yè)參與。

第三十二條建設單位出售新建房屋之前，應當制定臨時管理規(guī)約，并在售房時向購房人明示前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約。購房人在購買新建房屋時，應當對前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約予以書面確認，并受其約束。

建設單位制定的臨時管理規(guī)約，不得損害購房人的合法權益。

省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應當制定、公布物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約示范文本。建設單位、物業(yè)服務企業(yè)應當自簽訂物業(yè)服務合同和制定臨時管理規(guī)約之日起十日內，向物業(yè)所在地的市、縣(區(qū))人民政府房地產主管部門備案。

第三十三條建設單位應當按照物業(yè)總建筑面積千分之二的標準，在物業(yè)管理區(qū)域內配置物業(yè)管理用房，最低不少于一百二十平方米;其中，業(yè)主委員會辦公用房最低不少于二十平方米。物業(yè)交付時，物業(yè)管理用房由建設單位交付物業(yè)服務企業(yè)代管。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府在核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證時，應當在許可證附圖上注明物業(yè)管理用房的具體部位。物業(yè)管理用房應當為地面以上的獨立成套裝修房屋，具備通風、采光條件和水、電使用功能;沒有配置電梯的物業(yè)，物業(yè)管理用房所在樓層不得高于四層。物業(yè)管理用房的位置和面積，建設單位應當在房屋預售時予以公布。

物業(yè)管理用房的所有權依法屬于全體業(yè)主，無償專用于物業(yè)管理、服務工作，不得挪作他用?？h級以上人民政府房地產主管部門應當在核發(fā)房屋預售許可證和辦理不動產權屬初始登記時，在房地產登記簿中注明物業(yè)管理用房面積和房號以及物業(yè)的其他共有部分，但不頒發(fā)產權證書。業(yè)主有權查詢。

物業(yè)管理用房不得擅自變更位置，也不得分割、租賃、轉讓和抵押。

第三十四條新建房屋符合下列條件后，建設單位方可辦理物業(yè)交付手續(xù)：

(六)消防車通道、消防登高場地、人防工程已設置顯著標志;

(七)物業(yè)使用、維護和管理的相關技術資料完整齊全;

(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

(二)設施設備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料、出廠資料;

(三)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(四)物業(yè)管理所必需的其他資料。

物業(yè)服務企業(yè)應當在前期物業(yè)服務合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會。

第三十六條物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗并記錄，發(fā)現問題應當書面告知建設單位，并向物業(yè)所在地的市、縣(區(qū))人民政府房地產主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報告有關情況，建設單位應當及時整修并組織物業(yè)服務企業(yè)復驗。

第三十七條建設單位在房屋交付時，應當向購房人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書，并按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任，在物業(yè)管理區(qū)域內公布維修聯系電話和地址。

物業(yè)服務企業(yè)應當協助業(yè)主或者業(yè)主委員會聯系建設單位落實保修責任。

第三十八條新建住宅物業(yè)實行質量保修金制度。

建設單位應當在物業(yè)竣工驗收合格后、申請不動產權屬初始登記前，按照物業(yè)建筑安裝總造價百分之一至百分之三的比例向物業(yè)所在地的市、縣(區(qū))人民政府房地產主管部門設立的物業(yè)質量保修金專門賬戶交存物業(yè)質量保修金。

物業(yè)質量保修金專門賬戶以物業(yè)管理區(qū)域為單位設立專戶。建設單位在辦理不動產權屬初始登記時，應當提供專戶銀行出具的物業(yè)質量保修金全額交存證明。

第三十九條物業(yè)質量保修金保證的保修責任期限，自建設單位將住宅交付業(yè)主使用之日起計算，保修責任期滿后，根據建設單位的申請退還。物業(yè)質量保修金全部退還后，建設單位應當依法、依約繼續(xù)履行相應的質量責任。

第四十條物業(yè)保修期限內物業(yè)出現質量問題的，建設單位在接到業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)的維修要求后，應當在二十四小時內派人到現場核查情況，情況屬實的應當在七十二小時內予以維修。

第四十一條物業(yè)保修期限內，建設單位不履行保修義務的，業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)可以提出申請，經物業(yè)所在地的市、縣(區(qū))人民政府房地產主管部門委托的建筑工程質量檢測機構鑒定后，屬于保修責任范圍內建筑工程質量問題的，由業(yè)主委員會或者受委托的物業(yè)服務企業(yè)組織維修，其費用從物業(yè)質量保修金中列支。

市、縣(區(qū))人民政府房地產主管部門應當在物業(yè)質量保修金動用后三日內書面通知建設單位，建設單位應當自收到書面通知之日起十五日內足額補存。

建設單位對維修責任承擔有異議的，可以依法提起民事訴訟或者依法申請仲裁。

第四十二條物業(yè)保修期間，建設單位因破產、解散、被撤銷等原因注銷的，市、縣(區(qū))人民政府房地產主管部門應當將物業(yè)質量保修金本息余額提存。

(一)未出現屬于保修范圍內的物業(yè)質量問題;

(三)出現物業(yè)質量問題且雙方就責任承擔發(fā)生爭議，但建設單位已按照人民法院或者仲裁委員會的法律文書履行義務。

物業(yè)保修期間建設單位已經注銷的，保修責任期滿后其交付的物業(yè)質量保修金本息余額依法列入清算財產。

第四十四條物業(yè)保修責任期滿三十日前，市、縣(區(qū))人民政府房地產主管部門應當將擬退還物業(yè)質量保修金事項在相關物業(yè)管理區(qū)域內書面公示。

第四十五條省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應當加強對物業(yè)質量保修金的交存、使用、管理的監(jiān)督檢查。市、縣(區(qū))人民政府房地產主管部門應當每年定期向相關物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主和建設單位，公布該物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)質量保修金的交存、使用情況，接受業(yè)主和建設單位的監(jiān)督。具體辦法由省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門制定后，報省人民政府批準。

第四十六條物業(yè)服務企業(yè)應當按照國家規(guī)定，具備相應的資質，不得超越資質等級承接物業(yè)服務業(yè)務。物業(yè)服務企業(yè)資質證書不得轉讓、出租、轉借。

物業(yè)服務企業(yè)在非注冊地承接物業(yè)服務項目，應當向物業(yè)所在地的市、縣(區(qū))人民政府房地產主管部門備案。

從事物業(yè)管理的人員應當按照國家規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。職業(yè)資格證書不得轉讓、出租、轉借。

縣級以上人民政府房地產主管部門應當加強物業(yè)管理專業(yè)人才隊伍建設，建立物業(yè)服務企業(yè)及其管理人員的信用檔案。

第四十七條業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂書面的物業(yè)服務合同。

物業(yè)服務合同簽訂后，業(yè)主委員會應當向業(yè)主公示或者印發(fā)給業(yè)主，物業(yè)服務企業(yè)應當向業(yè)主提供物業(yè)服務手冊。

只有一個業(yè)主或者業(yè)主人數較少且經全體業(yè)主一致同意的，業(yè)主可以直接選聘物業(yè)服務企業(yè)并簽訂物業(yè)服務合同。

物業(yè)服務企業(yè)應當自簽訂物業(yè)服務合同之日起十日內，向物業(yè)所在地的市、縣(區(qū))人民政府房地產主管部門備案。

第四十八條物業(yè)服務合同應當包括下列事項：

(一)物業(yè)管理區(qū)域的范圍及基本情況;

(二)物業(yè)服務合同期限;

(三)物業(yè)服務質量標準;

(五)物業(yè)共用部位及共用設施設備的使用、管理和維護;

(六)環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔和公共綠化及其設施的養(yǎng)護、管理;

(八)車輛的停放管理;

(九)物業(yè)維修、養(yǎng)護、更新、改造費用的管理;

(十)物業(yè)服務、財務檔案和物業(yè)檔案的保管;

(十一)物業(yè)服務合同終止、解除條件;

(十二)雙方約定的其他物業(yè)管理事項;

(十三)違約責任。

第四十九條物業(yè)服務企業(yè)應當履行下列義務：

(一)以服務業(yè)主為宗旨，提高服務質量和水平;

(三)定期向業(yè)主公布物業(yè)服務費用的收支情況;

(四)接受業(yè)主委員會和業(yè)主的監(jiān)督;

(五)協助有關部門提供社區(qū)服務，開展社區(qū)文體活動;

(六)物業(yè)使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告;

(七)為業(yè)主提供水、電、氣維修等便民有償服務;

(八)協助調解業(yè)主間的物業(yè)糾紛;

(九)法律、法規(guī)規(guī)定或者物業(yè)服務合同約定的其他義務。

第五十條物業(yè)服務企業(yè)可以根據物業(yè)服務合同的約定，聘請專業(yè)經營者承擔電梯、防雷裝置、消防器材等設備維修養(yǎng)護、檢測，清潔衛(wèi)生、園林綠化、工程施工等專項服務，但不得將物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)服務一并委托或者轉交給其他單位或者個人。

第五十一條物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定以及國家有關物業(yè)服務的規(guī)范和標準提供服務，加強物業(yè)共用部位、共用設施設備運行狀況的日常檢查，依照法律、法規(guī)規(guī)定委托具備相應資質的檢測機構對電梯、壓力容器等特種設備進行定期檢驗檢測;并于每年第四季度向業(yè)主委員會書面報告物業(yè)共用部位、共用設施設備運行狀況。

第五十二條物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府社會治安綜合治理的有關規(guī)定，協助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作，制定安全防范

應急預案

物業(yè)服務企業(yè)從業(yè)人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序時，不得侵害公民的合法權益。

物業(yè)服務企業(yè)應當對進出物業(yè)管理區(qū)域的外來人員和車輛進行登記，并定時對物業(yè)管理區(qū)域進行巡邏。對物業(yè)管理區(qū)域內安裝的視頻監(jiān)控裝置，物業(yè)服務企業(yè)應當派人監(jiān)視，并按照國家和本省有關規(guī)定保存相關數據。物業(yè)管理區(qū)域內出入卡口以及電梯、道路、主要通道等的電子探頭和抓拍設施，物業(yè)服務企業(yè)應當定期維護，確保其正常運行。

物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

(一)共有部分經營管理檔案;

(三)水箱清洗記錄及水箱檢測報告;

(四)房屋裝飾裝修管理資料;

(五)業(yè)主清冊;

(七)物業(yè)服務活動中形成的與業(yè)主利益相關的其他重要資料。

第五十四條物業(yè)服務收費實行政府指導價和市場調節(jié)價。住宅類物業(yè)服務收費實行政府指導價;其他類物業(yè)的物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價。

物業(yè)服務收費實行政府指導價的，縣級以上人民政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門，根據住宅物業(yè)種類、服務內容、服務等級和物價指數變動情況等，適時制定相應的基準價和浮動幅度，并向社會公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)根據基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。

物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價的，由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。

物業(yè)服務企業(yè)應當按照縣級以上人民政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置公示收費標準和項目。

第五十五條已交付業(yè)主的房屋，物業(yè)服務費用由業(yè)主承擔。未交付業(yè)主的房屋，物業(yè)服務費用由建設單位承擔。

建設單位限定購房人辦理交付手續(xù)的時間不得少于兩個月。

第五十六條業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。房屋所有權發(fā)生轉移時，業(yè)主應當與物業(yè)服務企業(yè)結清物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

電梯、轉供電和二次供水等設施運行費用未納入物業(yè)服務費用的，物業(yè)服務企業(yè)應當按照實際支出和約定的收費方式向相關業(yè)主公平、合理分攤，并定期公布。

第五十七條物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等企業(yè)應當向最終用戶提供裝表到戶、收費到戶的服務。物業(yè)管理區(qū)域內園林綠化用水費用，應當按照符合其使用性質的標準收取。居民住宅樓內電梯、樓道照明、車庫(停車場)、二次供水、中央空調、電子對講門等直接服務于居民生活的附屬設施用電，執(zhí)行居民生活用電價格;樓外附屬設施用電按其實際用電性質執(zhí)行相應類別電價。

供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等企業(yè)可以委托物業(yè)服務企業(yè)代收有關費用，并按照約定支付手續(xù)費。

物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

第五十八條物業(yè)服務合同期限屆滿的三個月前，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會對續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務企業(yè)作出決定，并將決定書面告知物業(yè)服務企業(yè)。業(yè)主大會決定續(xù)聘且物業(yè)服務企業(yè)接受的，業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)服務合同屆滿前重新簽訂物業(yè)服務合同。

物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同期限屆滿后不再為該物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務的，應當提前三個月書面告知業(yè)主委員會。物業(yè)服務合同終止前，物業(yè)服務企業(yè)不得擅自停止服務。

物業(yè)服務合同期限屆滿后，業(yè)主大會沒有作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務企業(yè)決定，物業(yè)服務企業(yè)按照原合同繼續(xù)提供服務的，原合同權利義務延續(xù)。在合同權利義務延續(xù)期間，任何一方提出終止合同的，應當提前三個月書面告知對方。

(一)本條例第三十五條第一款和第五十三條規(guī)定的資料;

(二)物業(yè)管理用房;

(三)物業(yè)服務期間改造、維修、保養(yǎng)有關物業(yè)形成的技術資料;

(四)物業(yè)服務期間業(yè)主出資配置的固定設施設備;

(五)其他應當移交的財物、資料。

新選聘的物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，業(yè)主委員會應當向物業(yè)服務企業(yè)移交前款規(guī)定的資料和財物，不得拒交。

第六十條業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務企業(yè)的，原物業(yè)服務企業(yè)應當與業(yè)主委員會做好交接工作，新物業(yè)服務企業(yè)應當按照合同約定的時間進入物業(yè)管理區(qū)域服務。

第六十一條縣級以上人民政府房地產主管部門應當制定物業(yè)服務規(guī)范和等級標準，加強對物業(yè)服務企業(yè)的監(jiān)督管理，定期對其資質條件和服務質量進行考核，促進物業(yè)服務企業(yè)提高服務水平。

縣級以上人民政府房地產主管部門對物業(yè)服務企業(yè)資質條件和服務質量考核時，應當聽取業(yè)主以及物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的意見。

第六十二條縣級以上人民政府房地產主管部門應當建立物業(yè)管理投訴受理制度，對業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴，應當自受理之日起十五日內進行調查、處理，并將調查或者處理結果答復投訴人;屬于其他部門、單位職責的，應當及時轉交有關部門或者單位并告知投訴人。

第六十三條縣級以上人民政府應當通過聯席會議等方式建立物業(yè)管理綜合協調機制。

物業(yè)管理聯席會議由市、縣(區(qū))人民政府房地產主管部門會同街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府召集，城市管理、公安等部門、社區(qū)居民委員會、村民委員會、物業(yè)服務企業(yè)、專業(yè)經營者、業(yè)主委員會或者業(yè)主代表參加。

物業(yè)管理聯席會議主要協調解決下列事項：

(一)業(yè)主委員會未依法履行職責;

(二)業(yè)主委員會換屆過程中出現的問題;

(三)物業(yè)服務合同履行過程中出現的重大問題;

(四)物業(yè)服務企業(yè)在變更交接過程中出現的問題;

(五)其他需要協調解決的重大事項。

第五章物業(yè)的使用和維護

第六十四條物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得擅自改變用途。

業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。

第六十五條利用物業(yè)共用部位、共用設施設備設置戶外廣告、停車場或者從事租賃等的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。

經營所得收益經業(yè)主大會決定可以由業(yè)主委員會負責管理，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)代為收取或者管理，主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)應當將收益和使用情況每半年公示一次。

第六十六條物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃用于停放機動車輛的車位、車庫，應當首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的需要。

規(guī)劃用于停放機動車輛的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

建設單位依法取得車位、車庫權屬登記后方能出售、出租車位、車庫。建設單位應當在出售車位、車庫一個月前，以書面形式告知本區(qū)域全體業(yè)主，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公示擬出售車位、車庫的產權證明文件和出售價格。

出租規(guī)劃用于停放機動車輛的車位、車庫的，應當首先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人。在滿足本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人的需要后，出租給其他人的，其

租賃合同

第六十七條占用物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主共有的道路或者其他場地停放機動車輛的，應當確保消防通道和道路暢通。業(yè)主大會決定收取車輛停放費用的，其收益扣除物業(yè)服務成本后應當屬于業(yè)主共有。

第六十八條物業(yè)管理區(qū)域內根據規(guī)劃建設的人防工程，依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定使用和管理。

(一)損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構;

(二)違法搭建建筑物、構筑物;

(四)破壞或者擅自改變房屋外觀;

(五)損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果;

(六)擅自改變暗埋、燃氣管線等;

(七)挪用、損壞或者擅自拆除消防器材、設施;

(八)法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。

業(yè)主、物業(yè)使用人封閉陽臺、露臺以及安裝空調外機、太陽能熱水器、防盜網、遮陽罩等設施的，應當保持物業(yè)的整潔、美觀。

第七十條業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)服務企業(yè)應當將裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主、物業(yè)使用人。

在業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋期間，物業(yè)服務企業(yè)應當對裝飾裝修房屋情況進行現場巡查，業(yè)主、物業(yè)使用人應當予以配合。

第七十一條業(yè)主、物業(yè)使用人應當合理、正當地使用物業(yè)，禁止下列行為：

(三)排放有毒、有害物質;

(四)發(fā)出超過規(guī)定標準的噪聲或者影響鄰居通風、采光;

(五)亂設攤點或者亂倒垃圾，堆放雜物，高空拋物;

(六)違反規(guī)定飼養(yǎng)動物，影響物業(yè)管理區(qū)域的衛(wèi)生和業(yè)主正常生活;

(七)占用消防車通道、妨礙消防車通行;

(八)法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。

第七十二條物業(yè)服務企業(yè)發(fā)現業(yè)主或者物業(yè)使用人在物業(yè)裝飾裝修、使用過程中有違反國家和本省有關規(guī)定以及臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約行為的，應當予以勸阻、制止;勸阻、制止無效的，應當在二十四小時內報告業(yè)主委員會和有關主管部門。有關主管部門在接到物業(yè)服務企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者處理。

第七十三條住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國務院住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定交存專項維修資金。

業(yè)主交存的專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位和共用設施設備的維修、更新、改造，不得挪作他用。

(一)電梯、水泵故障影響正常使用的;

(二)消防設施損壞，公安機關消防機構出具整改通知書的;

(三)外墻墻面有脫落危險、屋頂或者外墻滲漏等情況，影響房屋使用和安全，經有資質的鑒定機構出具證明的。

前款規(guī)定涉及維修費用需要動用專項維修資金的，業(yè)主大會成立前，物業(yè)服務企業(yè)應當持有關材料，報物業(yè)所在地的市、縣(區(qū))人民政府房地產主管部門審核同意，并經具有相應資質的中介機構審價后，在專項維修資金中直接列支;已經成立業(yè)主大會的，物業(yè)服務企業(yè)應當持有關材料，向業(yè)主委員會提出列支專項維修資金，由業(yè)主委員會審核同意，報物業(yè)所在地的市、縣(區(qū))人民政府房地產主管部門備案，并經具有相應資質的中介機構審價后，在專項維修資金中列支。市、縣(區(qū))人民政府房地產主管部門應當及時劃撥專項維修資金。

發(fā)生本條第一款所列情形，未按照規(guī)定實施維修、更新或者改造的，物業(yè)所在地的市、縣(區(qū))人民政府房地產主管部門可以組織代為維修，維修費用在專項維修資金中列支。

第七十五條物業(yè)共用部位、共用設施設備維修、更新、改造時，相鄰業(yè)主、物業(yè)使用人應當予以配合;因相鄰業(yè)主、物業(yè)使用人阻撓維修、更新、改造造成其他業(yè)主、物業(yè)使用人財產損失的，責任人應當負責修復或者賠償。因物業(yè)維修、更新、改造造成相鄰業(yè)主、物業(yè)使用人的自用部位、自用設備損壞或者其他財產損失的，責任人應當負責賠償。

第六章法律責任

第七十六條建設單位違反本條例第十二條第一款規(guī)定，未將物業(yè)管理區(qū)域符合業(yè)主大會成立條件的情況書面報告物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，或者未按照規(guī)定提供有關資料的，由市、縣(區(qū))人民政府房地產主管部門責令限期改正;逾期不改正的，處兩千元以上一萬元以下罰款。

第七十七條違反本條例第三十二條第三款和第四十七條第四款規(guī)定，建設單位、物業(yè)服務企業(yè)未按時將物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約報送備案的，由市、縣(區(qū))人民政府房地產主管部門責令限期改正;逾期不改正的，處五千元以上一萬元以下罰款。

第七十八條建設單位違反本條例第三十八條第二款規(guī)定，未交存物業(yè)質量保修金的，由市、縣(區(qū))人民政府房地產主管部門責令限期交存;逾期不交存的，處一萬元以上五萬元以下罰款。

第七十九條違反本條例第五十八條第二款規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)不履行物業(yè)服務合同約定擅自停止服務的，由市、縣(區(qū))人民政府房地產主管部門責令限期改正;逾期不改正的，處五萬元以上十萬元以下罰款。

第八十條物業(yè)服務合同終止后，物業(yè)服務企業(yè)拒不退出的，由市、縣(區(qū))人民政府房地產主管部門責令限期改正;逾期不改正的，處五萬元以上十萬元以下罰款;情節(jié)嚴重的，吊銷其資質證書。

第八十一條物業(yè)服務企業(yè)的服務質量不符合服務規(guī)范和等級標準的，由縣級以上人民政府房地產主管部門責令限期改正;逾期不改正的，降低其資質等級。

第八十二條違反本條例第六十五條第一款規(guī)定，擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，由縣級以上人民政府房地產主管部門責令限期改正，給予警告，并對個人處一千元以上一萬元以下罰款，對單位處五萬元以上二十萬元以下罰款;所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。

(四)擅自改變物業(yè)使用性質的，由縣級以上人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門責令限期改正，恢復原狀;逾期不改正、恢復原狀的，處一萬元以上五萬元以下罰款。

(一)未按照本條例規(guī)定籌備、組織成立業(yè)主委員會的;

(二)未按照本條例規(guī)定履行監(jiān)督檢查職責的;

(三)發(fā)現違法行為不及時查處，或者包庇、縱容違法行為，造成后果的;

(四)其他玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的情形。

第八十五條對違反本條例規(guī)定的其他行為，法律、法規(guī)已有法律責任規(guī)定的，適用其規(guī)定。

第七章附則

第八十六條本條例施行前已實施物業(yè)管理且符合本條例關于召開業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會條件的物業(yè)管理區(qū)域，尚未組織召開業(yè)主大會、選舉產生業(yè)主委員會的，應當在本條例施行后六個月內組織召開業(yè)主大會、選舉產生業(yè)主委員會。

第八十七條本條例下列用語的含義：

(四)房屋承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

第八十八條本條例規(guī)定的面積和人數，按照下列方式計算：

(一)專有部分面積，按照不動產登記簿記載的面積計算;尚未進行物權登記的，暫時按照測繪機構的實測面積計算;尚未進行實測的，暫時按照房屋買賣合同記載的面積計算。

(二)業(yè)主人數，按照專有部分的數量計算，一個專有部分按照一人計算。但建設單位尚未出售或者雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按照一人計算。

(三)建筑物總面積與總人數，分別按照前兩項的統(tǒng)計總和計算。

第八十九條本條例自20xx年10月1日起施行。1998年12月18日江西省第九屆人民代表大會常務委員會第六次會議通過、20xx年12月22日江西省第九屆人民代表大會常務委員會第二十七次會議修正的《江西省城市居住小區(qū)物業(yè)管理條例》同時廢止。

犬只管理工作簡報篇六

萊蕪市科苑韓愈學校

安全管理制度

目 錄

一、學校行政方面安全管理制度

（一）、學校安全工作管理制度……………………………1

（二）、學校消防安全管理制度……………………………2

（三）、門衛(wèi)安全管理制度…………………………………3

（四）、突發(fā)災害安全防護工作制度………………………4

（五）、學校食品衛(wèi)生安全管理制度………………………5

二、學校學生日常安全管理制度

（一）、學生日常安全制度…………………………………6

（二）、學生人身安全管理制度……………………………7

（三）、學生課外、假日活動安全管理制度………………8

三、學校后勤方面安全管理制度

（一）、食堂安全管理制度…………………………………9

學校行政方面安全管理制度

（一）學校安全工作管理制度

為保證學校正常教學秩序，保護學生健康成長，確保學生生命財產安全不受損失，杜絕或盡量減少安全事故的發(fā)生，遵循“注意防范、自救互救、確保平安、減少損失”的原則，特制定本管理制度。

１、校長是學校安全工作的

（二）學校消防安全制度

為加強消防安全工作、保護公共財產、師生的生命及財產安全，把消防安全工作納入學校的日常管理工作之中，現特制定以下消防安全制度。

1、加強全校師生的防火安全教育。按《消防法》的要求，做到人人都有維護消防安全、保護消防設施，預防火災，報告火警的義務。要做到人人都知道火警報警電話119，人人熟知消防自防自救常識和安全逃生技能。

2、保障校內的各種滅火設施的良好。做到定期檢查、維護、保證設備完好率達到100%，并做好檢查記錄。

3、教學樓、辦公樓、宿舍樓安全出口、疏散通道保持暢通，安全疏散指示標志明顯、應急照明完好。

4、易燃、易爆的危險實訓用品、做到專門存放，在室內必須有沙池、滅火器等。教師必須在實訓前向學生講清楚注意事項，并指導學生正確使用，防止火災事故發(fā)生。

5、消防栓、防火器材等消防設施，要人人愛護。任何人不得隨意移動和損壞，違者要嚴肅處理。

6、加強用電安全檢查，電工必須經常對校內的用電線路、器材等進行檢查，如發(fā)現安全隱患，要及時進行整改、維護、確保安全。

7、宿舍內嚴禁使用明火，禁止燒電爐、熱得快，點燃蠟燭、蚊香，嚴禁吸煙，嚴禁私拉亂接電線。不準私自接用任何家用電器。

8、校內居住的教職工，必須以身作則，并且教育家屬及子女做好安全防火工作。

9、食堂必須使用合格的壓力容器、鍋爐，每年要檢測，要定時檢查，嚴格按操作規(guī)程操作，嚴防事故發(fā)生。

10、對因無視防火安全規(guī)定而造成不良后果者，要從重處罰，直至追究法律責任。

（三）門衛(wèi)安全管理制度

1、門衛(wèi)人員必須時刻提高警惕，嚴防不法分子混入學校進行犯罪活動

2、來人、來客均須辦理登記、會客手續(xù)，門衛(wèi)人員應認真查驗來人的合法身份證件，無身份證件、未經校保衛(wèi)部門同意不得進入學校。

3、任何人從學校內攜帶物資出門，應主動出示出門證件，否則門衛(wèi)人員有權查問、查看。對可疑物資可以暫時扣留，及時報告有關部門處理。

4、自行車進出校門，應主動下車推行，機動車減速慢行，外來車輛進校門，門衛(wèi)人員應先問明來意再開門，隨車人員必須辦理來客登記手續(xù)。

5、外來人員會見學生必須在課余時間進行，如果正在上課，必須先在門房等候。

6、嚴禁小攤小販進入校園賣東西。

7、門衛(wèi)人員晝夜做好校內巡邏工作，及時檢查教學樓防盜門的關鎖工作。

（四）突發(fā)災害安全防護工作制度

1、學校應在各類災害發(fā)生前做好信息收集和預測工作，化被動為主動，實行全員監(jiān)控。

2、在遭遇不可預見的洪災、火災、地震、戰(zhàn)爭等災害時，應有序組織學生緊急疏散和撤離現場，保證學生的生命安全。

3、加強對學生進行防災、抗災的教育，傳授遇災后的自救、互救辦法，培養(yǎng)學生的生存能力。

4、未經上級有關部門批準，不得組織學生參加救火、救災等。

（五）食品衛(wèi)生安全管理制度

1、各校要建立完善的食品衛(wèi)生工作領導小組，加強本校食品衛(wèi)生管理，責任到人，杜絕校內發(fā)生食物中毒或其他食源性疾患。

2、學校食堂要依照《食品衛(wèi)生法》要求到防疫站申領《食品衛(wèi)生許可證》，并每年年審一次。要保持內外環(huán)境整潔，有相應的防蠅、防鼠、防塵、清毒、更衣、盥洗、污水排放、存放垃圾和廢棄物的設施。

3、食堂從業(yè)人員應每年一次到當地衛(wèi)生防疫部門進行健康體檢，領取合格的《健康證》后方可上崗工作，平時應保持個人衛(wèi)生，穿戴清潔的工作衣帽。

4、所提供食品應無毒、無害，符合應當有的營養(yǎng)要求，具有相應的色、味、美等感官性狀。嚴禁購入腐敗生蟲、過期變質、假冒偽劣或其他感官性狀異常、可能對師生健康有害的食品原料。

5、用水必須符合國家現定的城鄉(xiāng)生活飲用水的衛(wèi)生標準。

6、學校食品設備布局和工藝流程應當合理，防止待加工食品與直接入口食品、原料與成品交叉污染，餐具和盛放直接入口食品的容器使用必須清洗、消毒。

7、存放食品場所應當干燥、通風，采取消除蒼蠅、老鼠、蟑螂和其它有害昆蟲及其孳生條件的措施，貯存食品的容器必須安全、無害，防止食品污染。

學校學生日常安全管理制度

（一）學生日常安全制度

1、進出校門要自覺下車，進入校門后要按規(guī)定停放自行車。

2、上下樓自覺靠右行走，不急行、不擁擠。

3、嚴禁在樓道上，教室內追逐打鬧和奔跑，以免滑倒和摔傷。

4、嚴禁攀爬學校任何一處的的圍墻，門窗、圍欄、陽臺及樹木、球架，不準上樓房天面。

5、不準攜帶易燃、易爆、有毒物品及兇器進校。

6、若照明燈和電風扇等電器發(fā)生故障，不得私自動手排除，應報告教師或總務處，由學校電工進行故障排除，不得打開配電箱，觸摸電器開關。消防器材未經許可，不得隨意搬動。

7、大掃除時注意安全，對高處的玻璃窗和無陽臺窗子的外部，不要勉強擦拭。

8、不準私自外出游泳。

9、做文明學生，不要有任何故意傷害他人、竊取他人財物的行為，不允許在任何場所參與打架斗毆。

10、察覺到有不安全因素應及時報告師長。遇事冷靜，以保全自身安全為重，不沖動蠻干。

11、上實驗課要嚴格遵守實驗室的有關安全要求完成實驗。

12、課外活動和體育鍛煉，要按有關安全規(guī)則進行。

13、在往返家校的路上，要注意交通安全，行路要嚴格遵守交通規(guī)則。

14、參加學校組織的校外集體活動，要嚴格遵守活動紀律，不得擅自離隊個別行動。

（二）學生人身安全管理制度

1、學生人身安全受法律保護，任何人不得侵害學生人身安全。

2、學生在校園任何人不準體罰或變相體罰，嚴禁老師、員工打罵學生。

3、學生之間應團結友愛，嚴防發(fā)生斗毆打架事件，傷害他人要負一切經濟法律責任。

4、學校任何部門不準組織學生開展有害學生身體健康的活動。如擅自組織造成后果的由組織者負全部責任。

5、學校任何人無權對學生進行人身搜查、限制人身自由、扣壓身份證或正常書信，更不準私拆他人信件、包裹。

6、不準歧視個別生理有缺限和“后進”的學生，所有學生在政治上一律平等。

7、學校應適當組織學生參加力所能及的勞動，對于有危險的勞動項目不得安排學生參加。

（三）學生課外、假日活動安全管理制度

1、學生課外、假日活動實行“誰組織誰負責”的安全工作原則。

2、學生的活動一般提倡在校內進行，組織者應落實好安全管理責任制，并采取有效的安全防范措施。

3、如組織學生外出活動，途中要注意車輛交通安全，嚴禁超載帶人帶物。

4、不提倡學生到公共娛樂場所開展活動，禁止組織學生參加有危險的活動，如集體到野外、河塘游泳等活動。

5、組織集體外出游玩、野炊等活動，不要搞有危害性的攀登、爬山等活動，在野炊中要注意飲食衛(wèi)生、用火安全，防止發(fā)生食物中毒或火災事故。

學校后勤方面安全管理制度

（一）食堂安全管理制度

1、學校食堂要依照《食品衛(wèi)生法》要求到防疫站申領《食品衛(wèi)生許可證》，并每年年審一次。

2、食堂要制定衛(wèi)生管理制度，有相應的防蠅、防鼠、防塵、清毒、更衣、盥洗、污水排放、存放垃圾和廢棄物的設施。保證學生的膳食安全和食品安全。

3食堂從業(yè)人員應每年一次到當地衛(wèi)生防疫部門進行健康體檢，領取合格的《健康證》后方可上崗工作，發(fā)現患傳染病人員應立即換崗。平時應保持個人衛(wèi)生，穿戴清潔的工作衣帽，銷售直接入口食品時，必須使用售貨工具。

4、食堂工作間要與餐廳隔開，非工作人員不得入內，以防萬一。

5、嚴格進貨渠道，建立進貨登記制度，并設置檔案。采購人員不得采購來路不明的食品，制售各類食品要保證衛(wèi)生質量。

6、食堂供應的膳食應注重營養(yǎng)搭配，保持新鮮，嚴禁供應有毒、有害、腐爛、變質、過期食品；新鮮的瓜果蔬菜要認真清洗；嚴防食物中毒或農藥中毒。

7、保持食堂內外的環(huán)境衛(wèi)生，要經常對餐具用具進行清洗消毒，生熟案板刀具要分開存放。

8、存放食品的倉庫應當干燥、通風，采取消除蒼蠅、老鼠、蟑螂和其它有害昆蟲及其孳生條件的措施，貯存食品的容器必須安全、無害，防止食品污染。

9、食堂工作人員要協助學校做好防盜、防火、防毒、用電用氣安全，不準私拉亂接電源；嚴禁將煤氣罐倒置外加熱使用；開油鍋人員不得隨便離開，防止發(fā)生事故。

10、食堂必須使用合格的壓力容器，每年要檢測，要定時檢查，液化氣罐與灶頭應有1.5米的安全距離，嚴防事故發(fā)生。

11、認真接受衛(wèi)生、防疫、質監(jiān)等工作人員對食堂的檢查，凡有不合要求之處立即整改，并實行責任追究。

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