音樂是一種美妙的藝術表達方式，它能夠撫慰人心，激發(fā)靈感。寫總結時要注意用語得體，注重積極向上的態(tài)度與語氣。通過范文的參考，我們可以提高總結的質量和水平，寫出更加優(yōu)秀的總結作品。
首次業(yè)主大會發(fā)言稿篇一
20xx年8月3日
各位業(yè)主：
大家上午好！
今天受第一屆業(yè)主委員會委托在換屆選舉大會上向大
家報告工作，按常規(guī)應有全面，系統(tǒng)的文字報告材料，因早在20xx年，20xx年就作了召開換屆選舉大會準備，由于很多原因拖到現(xiàn)在。原有準備材料已不適宜，加之近三年來業(yè)委會工作處于不正常狀態(tài)，今天根據(jù)我近幾天清理的文案資料，抽出部份原件，向大家介紹前些年業(yè)委會鮮為人知的所作所為，以此作為業(yè)委會工作報告。從另一個角度佐正過來業(yè)委會工作，以其達到各位業(yè)主理解之目的！
?。?，20xx年元月關于水電費收取價格建議；2，20xx年3月關于電信小區(qū)整改事項報告；3，20xx年5月請求調整公交車線路，增設上下點聯(lián)系函；4，20xx年5月關于啟明星“二期工程”情況報告；5，20xx年4月關于水，電費分攤，物業(yè)費補貼報告；6，20xx年8月向分公司新班子遞交的工作報告，7，20xx年11月未張貼，實施的兩個公告，8，20xx年11月強烈要求公司黨委答復業(yè)主的五個問題。
以上文案資料說明，過來業(yè)委會為園區(qū)建設，替業(yè)主說話，為業(yè)主辦事，還是做了不少工作的。如果按有些人說上一屆委員會什么事都沒做，我認為這不公平，更不是事實。
電信花園建園十年，前些年總體平穩(wěn)，安居和諧，但近幾年因北面圍墻被推倒、引發(fā)麻煩不斷，在涉及園區(qū)權益大事大非問題上，廣大業(yè)主毫不畏懼，挺身而出，大膽維權，突出表現(xiàn)有：老同志張正凡，陳列明，江樹漢，陳勝建，劉峰泉.還有任重武，黎迪賢，王淑群和我們的老書記王立明等，中堅力量李榮慶，姚東亮，李華階，劉桂秋，萬樹香，霍一平等大多數(shù)業(yè)主敢擔當，敢管事，讓我們敬佩。值得我們學習。目前，僅管北面圍墻處理之事一審判決對我們不利但二審將繼續(xù)抗訴申訴，直致公平，正義回歸。在此讓我代表業(yè)委會及廣大業(yè)主向張正凡，陳列民等老同志表示致敬！對他們的辛勤勞動表示感謝！另外我要說的是：也有極少數(shù)業(yè)主對園區(qū)大事莫不關心，事不關己高高掛起，有的談起來是英雄，做起來是狗熊。有的講起來比誰都精明，但要他親歷親為就推諉就退縮，有的閑得無聊，喜歡說三道四。例如早些天有人跟我講，譚湘岳你費力不討好，別人說你官癮大，還把自已的名字也寫到上面去了。這里我要替我們業(yè)委會主任徐和平說幾句話，前些年他為園區(qū)建設操了不少心，盡了不少力，20xx年3月他無意中了解開發(fā)區(qū)有關部門將組織人員要強拆我北面圍墻，他擔心矛盾升級，及時通報有關信息，事后被傳訊，訓戒，當時公司領導沒有人說話，業(yè)主又不知情，有的還求全責備，他受了不少委屈，說實話我工作43年與很多人共事，我認為他是最優(yōu)秀者之一。
各位業(yè)主：電信花園關起門來是一大家，每個業(yè)主有責任有義務建好他，管好他。二屆業(yè)主委員會即將成立，除前面提到的，我們這一屆未完成的'工作外還有很多事情要做。
1、東面圍墻外違規(guī)建筑要處理的問題；2、房屋維修基金要申請建立獨力帳戶，收益銀行利息問題；3、電信花園國土、房產大證及各戶維修基金存折落實并集中保管問題等。
1、選舉方案說明：這次換屆選舉是應廣大業(yè)主強烈要
（2），業(yè)委會推選候選人實行差額選舉。在此，對提出寶貴建議;關心關注本次選舉的業(yè)主表示感謝！
首次業(yè)主大會發(fā)言稿篇二
各位業(yè)主：
大家上午好！
今天受第一屆業(yè)主委員會委托在換屆選舉大會上向大
家報告工作，按常規(guī)應有全面，系統(tǒng)的文字報告材料，因早在20**年，20**年就作了召開換屆選舉大會準備，由于很多原因拖到現(xiàn)在。原有準備材料已不適宜，加之近三年來業(yè)委會工作處于不正常狀態(tài)，今天根據(jù)我近幾天清理的文案資料，抽出部份原件，向大家介紹前些年業(yè)委會鮮為人知的所作所為，以此作為業(yè)委會工作報告。從另一個角度佐正過來業(yè)委會工作，以其達到各位業(yè)主理解之目的！
：1，20**年元月關于水電費收取價格建議；2，20**年3月關于電信小區(qū)整改事項報告；3，20**年5月請求調整公交車線路，增設上下點聯(lián)系函；4，20**年5月關于啟明星“二期工程”情況報告；5，20**年4月關于水，電費分攤，物業(yè)費補貼報告；6，20**年8月向分公司新班子遞交的工作報告，7，20**年11月未張貼，實施的兩個公告，8，20**年11月強烈要求公司黨委答復業(yè)主的五個問題。
以上文案資料說明，過來業(yè)委會為園區(qū)建設，替業(yè)主說話，為業(yè)主辦事，還是做了不少工作的。如果按有些人說上一屆委員會什么事都沒做，我認為這不公平，更不是事實。
電信花園建園十年，前些年總體平穩(wěn)，安居和諧，但近幾年因北面圍墻被推倒、引發(fā)麻煩不斷，在涉及園區(qū)權益大事大非問題上，廣大業(yè)主毫不畏懼，挺身而出，大膽維權，突出表現(xiàn)有：老同志張正凡，陳列明，江樹漢，陳勝建，劉峰泉.還有任重武，黎迪賢，王淑群和我們的老書記王立明等，中堅力量李榮慶，姚東亮，李華階，劉桂秋，萬樹香，霍一平等大多數(shù)業(yè)主敢擔當，敢管事，讓我們敬佩。值得我們學習。目前，僅管北面圍墻處理之事一審判決對我們不利但二審將繼續(xù)抗訴申訴，直致公平，正義回歸。在此讓我代表業(yè)委會及廣大業(yè)主向張正凡，陳列民等老同志表示致敬！對他們的辛勤勞動表示感謝！另外我要說的是：也有極少數(shù)業(yè)主對園區(qū)大事莫不關心，事不關己高高掛起，有的談起來是英雄，做起來是狗熊。有的講起來比誰都精明，但要他親歷親為就推諉就退縮，有的閑得無聊，喜歡說三道四。例如早些天有人跟我講，譚湘岳你費力不討好，別人說你官癮大，還把自已的名字也寫到上面去了。這里我要替我們業(yè)委會主任徐和平說幾句話，前些年他為園區(qū)建設操了不少心，盡了不少力，20**年3月他無意中了解開發(fā)區(qū)有關部門將組織人員要強拆我北面圍墻，他擔心矛盾升級，及時通報有關信息，事后被傳訊，訓戒，當時公司領導沒有人說話，業(yè)主又不知情，有的還求全責備，他受了不少委屈，說實話我工作43年與很多人共事，我認為他是最優(yōu)秀者之一。
各位業(yè)主：電信花園關起門來是一大家，每個業(yè)主有責任有義務建好他，管好他。二屆業(yè)主委員會即將成立，除前面提到的，我們這一屆未完成的工作外還有很多事情要做。
1、東面圍墻外違規(guī)建筑要處理的問題；2、房屋維修基金要申請建立獨力帳戶，收益銀行利息問題；3、電信花園國土、房產大證及各戶維修基金存折落實并集中保管問題等。
1、選舉方案說明：這次換屆選舉是應廣大業(yè)主強烈要
（2），業(yè)委會推選候選人實行差額選舉。在此，對提出寶貴建議;關心關注本次選舉的業(yè)主表示感謝！
首次業(yè)主大會發(fā)言稿篇三
1、20__年1月22日由熱心業(yè)主推選出13位籌備組委員
2、20__年3月27日到朝陽區(qū)小區(qū)辦進行法律培訓
3、20__年3月30日由勁松街道八課楊居委會核對后__家園籌備組全體人員名單遞送至朝陽區(qū)小區(qū)辦。至此__家園第一界業(yè)主大會籌備組正式成立，并于20__年4月5日召開第一次全體會議。
4、20__年6月10－11日在小區(qū)內舉行宣傳活動。
主要內容：宣傳業(yè)主大會、業(yè)委會相關的內容、成立業(yè)委會的操作流程。接受業(yè)主代表候選人、業(yè)委會委員候選人、志愿者的報名。接受業(yè)主們就相關問題的咨詢。
5、20__年8月3日公示業(yè)委會候選人
回顧5個月以來的`工作，感到要想從根本上解決__業(yè)主面臨的問題，就要依靠業(yè)主大會，就要依靠在座的各位業(yè)主，就要依靠__家園4564戶業(yè)主。業(yè)主大會的勝利召開離不開您的支持。在國務院第379號文件中，業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，必須經物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權2／3以上通過。也就是有31萬票權投贊成票或是近3100戶業(yè)主投贊成票，任重道遠，希望大加珍惜好自己手中的票權。
謝謝大家！
首次業(yè)主大會發(fā)言稿篇四
尊敬的各位領導、各位業(yè)主：
下午好！
今天對新潭故里小區(qū)的全體業(yè)主來講，是一個非常有記念意義的日子，也是一個值得為之高興的日子。首次業(yè)主大會在此順利召開，來之不易，我僅代表業(yè)委會的成員說幾句心里話：
在近半年的時間里，我們小區(qū)的許多業(yè)主傾注了大量心血，任勞任怨，不計報酬，作了大量細致而繁雜的協(xié)助工作，所以，我們要向這些優(yōu)秀的業(yè)主們致以最崇高的敬意！同時也為業(yè)委會成立給予無私指導的領導、以及小區(qū)的開發(fā)商致以深深的謝意！你們?yōu)闃I(yè)委會成立所做的貢獻，我們業(yè)主是不會忘記的，必將載入新潭故里小區(qū)發(fā)展的歷史史冊?！敖ㄔO美好家園，為全體業(yè)主服務”是成立業(yè)委會的目的，也是業(yè)主們的期盼。這不僅僅是一句口號，而是有著實實在在的內涵。廣大業(yè)主只有團結起來，支持業(yè)委會的工作，就沒有什么事情可以做不到的。因此，業(yè)委會也希望能夠以大多數(shù)業(yè)主的利益作為業(yè)委會工作的原則，以監(jiān)督物業(yè)服務作為工作的切入點，以廣大業(yè)主關切的`熱點問題，如小區(qū)安全、衛(wèi)生、綠化、環(huán)境、停車等一系列問題，作為業(yè)委會工作的重點。業(yè)委會也會依法依規(guī)、輕重緩急、循序漸進、先易后難、平等協(xié)商的工作方式開展工作，服務小區(qū)全體業(yè)主。在這里，我想對剛成立的業(yè)委會提幾點要求：
一、是和諧從溝通開始。新潭故里小區(qū)是全體業(yè)主居住生活的主陣地，也是幸福和諧安全的主力軍。為此，業(yè)主委員會要努力提高物業(yè)公司和廣大居民“小區(qū)是我家，管理是大家”的意識，形成思想上的共識。業(yè)主委員會和物業(yè)公司有義務與業(yè)主一起從每日生活抓起，從樹文明新風做起，從講文明禮貌說起，自覺遵守小區(qū)的居民文明公約和社會公德，大力倡導健康向上的生活方式，愛護公共環(huán)境，尊老愛幼，助人為樂，鄰里團結和睦，努力把我們小區(qū)建設成安全、文明、優(yōu)美、和諧、歡樂的大家庭。
二、是進一步細化工作措施。每戶家庭都是小區(qū)的細胞，家庭和諧是小區(qū)和諧的基礎，溫馨家園需要我們共同的呵護。作為小區(qū)業(yè)委會成員，要以“建溫馨家園”為平臺，通過與物業(yè)公司開展各種為民服務活動，努力營造健康向上、和睦團結的和諧氛圍。作為業(yè)主委員會，一定要與物業(yè)公司搞好工作關系，使業(yè)委會監(jiān)督得力，使物業(yè)服務實惠居民。
三、是進一步調動各方力量。家庭雖小，但它卻涉及本小區(qū)生活的方方面面，構建和諧溫馨家園，倡導人與自然的和諧相處，是扎實推進和諧小區(qū)建設，努力構建和諧社會的重要基礎。為此，業(yè)委會將做好與物業(yè)公司和業(yè)主之間的溝通平臺，加強物業(yè)公司處與業(yè)主之間的感情，維系業(yè)主與業(yè)主之間關系，倡導家庭和睦、鄰里團結，全面推動小區(qū)精神文明建設的健康發(fā)展。
四、是安全保障是和諧的基礎。新潭故里小區(qū)有住戶691戶，目前，新潭故里小區(qū)業(yè)主有一半入住者，還沒有全部住滿，流動人口也較多。為此，我們業(yè)主每一個人都是小區(qū)安全的巡邏員、監(jiān)督員。只有安全了，我們才能夠生活得平安，工作得安心。
真誠的希望，新潭故里全體業(yè)主與業(yè)委會和物業(yè)公司共同努力，打造和諧、平安、幸福溫馨的小區(qū)。
最后，祝身體健康、萬事如意。
謝謝大家！
20xx年4月23日。
首次業(yè)主大會發(fā)言稿篇五
三、物業(yè)公司代表作物業(yè)管理工作報告；
四、審議通過《望海山莊業(yè)主大會議事規(guī)則》；
五、審議通過《望海山莊管理規(guī)約》；
六、審議通過《望海山莊物業(yè)專項維修資金使用續(xù)籌方案》；
七、審議通過選聘（解聘）×××物業(yè)服務企業(yè)；
八、選舉：
（一）宣讀、通過選舉辦法；
（二）推選監(jiān)票、計票各兩人；
（三）介紹候選人簡歷；
（四）監(jiān)票人、計票人清點核實參加選舉投票權數(shù)，發(fā)放選票；
（五）投票；
（六）計票；
（七）監(jiān)票人向主持人報告計票結果；
（八）主持人向大會宣布選舉結果；
九、休會：當選的業(yè)主委員會成員分工；
十、新當選的業(yè)主委員會主任代表業(yè)主委員會講話；
十一、上級領導講話；
十二、宣布大會結束。
會議時間:2017年10月6日星期日上午九時整
會議地點:祥和花園廣場
出席人員:業(yè)主及業(yè)委會成員.
列席人員: 業(yè)委會成員代表.物業(yè)公司代表（代表及我公司工作員工介紹）（掌聲歡迎）
首先、我代表開泰物業(yè)公司全體員工，歡迎所有業(yè)主參加此次會議，現(xiàn)在我宣布，今天的會議開始 （掌聲支持一下,謝謝?。?/p>
會決議事事項分為五項:
第一項、 物業(yè)管理費的收取.
日發(fā)布的《四川省物業(yè)條例》即刻寄發(fā)律師函催繳.如果均還是不繳納的住戶我司會作為起
訴對象，并要求業(yè)戶賠付千分之三的`違約金。
第二項、 關于本小區(qū)消防、安全隱患整改的通過討論。
1、大門伸縮門的維修意見
2、消防水管因為有漏點（管道無水）消防栓內缺少部分消防帶和槍頭、各樓道消防指示燈
不亮（需要更換）
3、發(fā)電機的維修
4、各樓棟外墻磚大面積掉落
5、1棟采光井玻璃大面積損壞
6、小區(qū)廁所坍塌嚴重
注：以上安全隱患均有圖片為證（另外市房管局、安監(jiān)局和消防大隊下發(fā)了幾個文件，要
求小區(qū)必須整改。
第三項、 關于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生整改意見的討論通過
1、小區(qū)垃圾池太小，垃圾堆放太臟，嚴重影響小區(qū)環(huán)境和空氣質量（建議更換）
2、公共樓道有嚴重污垢和不同程度損壞（建議粉刷、翻新）
第四項、 車輛管理整改意見的討論通過
1、建議在小區(qū)垃圾池旁修理一個電動車、摩托車棚（便于業(yè)主停車）
2、建議通道劃線作為業(yè)主停車
注：以上兩條所得收益取之于民、用之于民（如：過節(jié)發(fā)放禮品給業(yè)主等形式還與業(yè)主，
同時，該費用立?？顚ｍ椨蓸I(yè)委會全程監(jiān)督，并于半年一次向業(yè)主公示）
第五項、 決議:
如果剛才討論的所有條款無異議的業(yè)主，請簽字，如果有2/3以上業(yè)主同意就及時執(zhí)行，如果有半數(shù)以上不同意的也請在我工作人員發(fā)放的表格上簽署不同意（在此聲明，如果簽署不同意的業(yè)主，以后小區(qū)發(fā)生了以上條款的事情均由該業(yè)戶自行承擔）
大家！
首次業(yè)主大會發(fā)言稿篇六
各位業(yè)主,各位領導：
大家上午好!
今天，是一個很重要的日子，我們在這里召開新源小區(qū)第一屆業(yè)主委員會選舉大會，這對于新源小區(qū)的規(guī)范化管理，對于提高小區(qū)的管理水平有著積極的促進作用。為此，我謹代表新源房地產公司，向各位領導、各位同志、各位代表表示衷心的感謝。自業(yè)主委員會籌備以來，廣大業(yè)主一直給予了積極的參予，付出了辛勤的努力，更得到縣房管局、社區(qū)居委會的幫助和指導。
業(yè)主委員會的成立，標志著我們小區(qū)物業(yè)管理的完善和成熟；標志著各位業(yè)主參與、監(jiān)督物業(yè)管理工作有了合法的途徑；標志著我們小區(qū)物業(yè)管理進入了正規(guī)化、規(guī)范化的.一個新的階段！
最后，希望各位業(yè)主積極參與、監(jiān)督和支持我們的工作，把自己對物業(yè)管理中存在的問題與看法及時反映給我們，切實維護自己的合法權益。我們將和全體業(yè)主一起，監(jiān)督、配合物業(yè)管理公司，共同提高小區(qū)的物業(yè)管理質量，搞好小區(qū)各方面的建設，美化、凈化我們小區(qū)，使我們能夠在小區(qū)內安居樂業(yè)，使我們的房產物業(yè)能夠因小區(qū)管理完善而保值升值。
首次業(yè)主大會發(fā)言稿篇七
各位業(yè)主、物業(yè)和居委會的領導：
您們好！在這春暖花香的季節(jié)里，現(xiàn)套用開發(fā)商宣傳手冊中的一句話：“雖然我們來自于各個不同的地方，但卻有緣相聚在——東輝緣”，因為今后我們將生活在同一片藍天下的一個小區(qū)中。
今天，我們這個自發(fā)組織的會議，不是一個非法的聚會，而是為了我們小區(qū)內所有業(yè)主的一個會議。我們只是一群關心自己的家園，希望她明天更美好的熱情的年輕人。我們的目標只有一個：那就是把我們小區(qū)打造成秩序井然、鳥語花香，安居樂業(yè)，外人稱羨的人居示范小區(qū)。百人百信，眾口難調，物業(yè)公司管理這樣一個規(guī)模小區(qū)的難處和為之做出的努力我們也歷歷在目，希望大家可以多一點理解，少一點埋怨。希望本次會議的召開為日后籌備組順利做下一步工作起一個良好的開端。
首先談一下為什么要舉行這個會議和舉行這個會議的目的。
因為按照《物業(yè)管理條例》和昆山市發(fā)布的《昆山市業(yè)主大會和業(yè)主委員會管理指導意見》中的有關規(guī)定，我們小區(qū)已經達到了組織召開“業(yè)主大會”和成立“業(yè)主委員會”的所有“法定條件”。我們組織這個“東輝緣業(yè)主大會籌備會”是為了讓廣大業(yè)主明白我們?yōu)槭裁匆匍_“業(yè)主大會”和成立“業(yè)主委員會”。
1、為什么要成立業(yè)主大會？
有了業(yè)主大會之后，才可以選擇、解聘物業(yè)管理公司;才可以選舉、更換業(yè)主委員會委員;決定物業(yè)管理費水平，監(jiān)督規(guī)范物業(yè)管理公司的行為;獲得小區(qū)物業(yè)規(guī)劃資料，了解會所、停車嘗花園的產權及決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案等等。如果沒有業(yè)主大會，上述權利均無法實現(xiàn)。（詳見《物業(yè)管理條例》第11條）
2、業(yè)主委員會和業(yè)主大會的關系？
業(yè)主大會是一個決策權力機構，業(yè)主委員會是其執(zhí)行機構，執(zhí)行業(yè)主大會的決定。如果沒有業(yè)主大會的授權，業(yè)委會無權獨立作出重大決策，這樣保證了小區(qū)事務的權力掌握在全體業(yè)主手中，而不會被部分人所控制。（詳見《物業(yè)管理條例》第12、15條）
3、小區(qū)業(yè)主在業(yè)主大會上享有那些權利？
下列重大事項必須全體業(yè)主投票并需整個物業(yè)管理區(qū)域內2/3以上投票份額同意才有效：（1）制定修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則;（2）解聘和選聘物業(yè)管理企業(yè);（3）物業(yè)維修基金的使用和續(xù)籌等方案的決定。
也就是說，小區(qū)內的重大事項決定權在全體業(yè)主手中，業(yè)主委員會或者業(yè)主無權代表全體業(yè)主決定重大事項。（詳見《物業(yè)管理條例》第12、15條）
4、業(yè)主大會和物業(yè)管理公司的關系？
業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會的選聘的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)服務合同》。業(yè)主大會和物業(yè)管理公司的關系并不是對立、水火不相容的，而是平等、互利、共贏的一種合同關系。（詳見《物業(yè)管理條例》第35條）
5、如何選聘物業(yè)管理公司？
業(yè)主大會授權業(yè)主委員會組織招標，通過招標方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理公司。
6、業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權如何確定？
業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權，按《昆山市業(yè)主大會和業(yè)主委員會管理指導意見》中第十九條規(guī)定：業(yè)主大會投票權數(shù)按房產證戶數(shù)，每證為一個投票權。物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。
7、業(yè)主工作繁忙，沒有時間參加業(yè)主大會怎么辦？
召開業(yè)主大會的`時候，業(yè)主可以直接到會場參與大會討論，也可以委托代理人參加業(yè)主大會，還可以以書面意見的形式就大會議題發(fā)表意見，進行表決。（詳見《物業(yè)管理條例》第12條）
8、業(yè)主大會與居民委員會之間的關系？
在物業(yè)管理區(qū)域內，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其指導和監(jiān)督。住宅小區(qū)召開業(yè)主大會以及業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應當告知相關的居民委員會，并認真聽取居民委員會的建議。（詳見《物業(yè)管理條例》第14、20條）
9、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的工作經費從哪里來？業(yè)主委員會委員是否有報酬？
業(yè)主大會、業(yè)主委員會的工作經費通常包括基本辦公設備購置費用（如辦公桌、檔案柜等）、文件宣傳資料復印制作費用、辦事人員、業(yè)委會委員的基本工作補貼（如交通、手機）。
工作經費及業(yè)委會委員的報酬的承擔方式由業(yè)主大會決定，一般有2種情況：
1、由全體業(yè)主按照房屋建筑面積比例湊集、分擔，具體的湊集方法在業(yè)主公約或業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定。
2、與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)服務合同》時，約定該工作經費及業(yè)委會委員的報酬由物業(yè)管理公司承擔。（詳見《業(yè)主大會規(guī)程》第35條）
接下來談一下為什么要成立業(yè)主委員會和其職責（包括業(yè)主大會的職責）。
為什么我們要成立業(yè)委會，不成立也行，為什么一定要有，第一產權，能代表全體大多數(shù)共同消費共同產權必須成立一個團隊，只有這樣才能統(tǒng)一決定和處分我們自己的所有權，所以要成立業(yè)委會。第二實踐操作，開發(fā)商有興趣和每個業(yè)主去談嗎？為什么很多壟斷公司包括電信我們簽合同都是簽格式條款，為什么？因為人家沒有時間和我們一個一個談，那么怎么辦？找代表，找居委會不行，只能代表產權的業(yè)委會。如果大家都是平等的，沒有任何威脅、沒有任何騙局的情況下誰不愿意和諧社會，所以成立業(yè)委會也是和開發(fā)商和物業(yè)公司之間的一個溝通橋梁。第三點，社區(qū)靠什么組織代表，靠業(yè)委會，只有業(yè)委會我們在研究和實踐中不斷的成熟和完善，社區(qū)的民主才能實現(xiàn)。社區(qū)的民主一旦實現(xiàn)，社會的民主肯定會進步，社區(qū)民主一小步，中國民主一大步。
業(yè)主們?yōu)槭裁匆闪I(yè)主委員會？
1、業(yè)主之所以想成立業(yè)主委員會，肯定是因為業(yè)主們普遍受到物業(yè)公司的傷害。而且，這傷害的程度已到了———有10—20個以上的業(yè)主維權先鋒覺得自已對這傷害已忍無可忍/愿拋頭露面揭竿而起了！
2、松散的小業(yè)主們各自受損的小利益與物業(yè)公司所獲得的巨大既得利益，決然不是勢均力敵的，這就注定了利益對立的雙方為了維護或保住己方利益，必都會盡己方所能想方設法不讓對方獲勝。而且，這還注定了小業(yè)主們維權之路的艱難險阻。
3、業(yè)主們需要組建業(yè)主委員會的原始動機，并不是希望業(yè)委們日后成為管理自已的領導，而是為了實現(xiàn)"打勝對立維權仗"這一業(yè)主們的共同利益目標的客觀需要。
4、客觀上，業(yè)主委員會是一個業(yè)主們可向物業(yè)合法主張全體業(yè)主權利的權力標志物。而且，這個標志物的建筑過程又自然產生了全體業(yè)主這一松散群體們的領導核心形成了業(yè)主維權的組織凝聚力。
還有成立業(yè)主委員會有幾點優(yōu)勢：
1、可以設立一個固定的辦公地點，請專人負責與物業(yè)方的交涉;
3、我們可能不能換物業(yè)，但至少在與物業(yè)方嚴重對立時有一法人身份的組織可以與他們對簿公堂，否則我們只會是散兵游勇，不堪一擊。他們也不會象現(xiàn)在這樣毫無顧忌。
4、業(yè)主委員會至少可以宣傳和公開小區(qū)建設的信息，收集業(yè)主意見和問題。不會象現(xiàn)在這樣很多人想維護自己的權益卻如無頭蒼蠅一樣，無人指點。
首次業(yè)主大會發(fā)言稿篇八
各位業(yè)主：大家好！
今天天氣很熱，大家冒著酷暑，利用寶貴的休息時間，來參加這次大會，我謹代表我們這個集體向各位表示衷心的感謝。
今天這次大會，是海棠新都b區(qū)成立業(yè)主委員會以來的第一次業(yè)主大會。我相信，這次大會將為小區(qū)今后的工作奠定堅實的基礎。
首先，我想用兩句話表達我們這個集體的心聲：第一句：有緣千里來相會，無緣對面不相識。第二句：遠親不如近鄰。不是因為住在主這兒，我們很多人這一輩子可能都素不相識，因此我們都應該對別人多寬容一點，多一些理解和包容，不要斤斤計較。我們這個小區(qū)就是一個大家庭，每個人都是小區(qū)的主人，都有權利和義務管理小區(qū)、服務小區(qū)。奉獻精神在這個金錢至上的時代已經變成了稀有珍寶，就是年近古稀的老太婆也好心的勸我們說，你們都有工資何必來自找麻煩。但是面對一些業(yè)主的合理權益得不到保證，該解決的問題得不到解決。雷羽老師挺身而出積極籌備，一些業(yè)主也為本屆業(yè)主委員會的成立大力支持，她們一層樓一層樓的去找大家簽字。最后在社區(qū)馮主任的參與下進行了現(xiàn)場舉手表決，推選出了六位小區(qū)代表，組成了海棠新都b區(qū)第一屆業(yè)主委員會，得到了社區(qū)及縣物管部門的認可。為了解決物業(yè)管理用房業(yè)主呂繼軍、周方秀就自己開著私家小車送委員會成員到縣物業(yè)科去詢問，尋找解決辦法。這些都讓我感動萬分！ 第二，小區(qū)業(yè)主委員會實行的是民主管理，義務服務。若管理不到位，小區(qū)只要有80%以上的業(yè)主不信任，就可以進行罷免。
第三，小區(qū)建設目標：干凈整潔、鄰里和睦、平安無賊、團結協(xié)作。
第四，齊心協(xié)力共同維護小區(qū)的清潔和安寧。小區(qū)的清潔衛(wèi)生好不好直接關系到大家的身體健康，每個人都應當愛清潔、講衛(wèi)生，不隨地亂扔垃圾，更不能在家里往下面丟垃圾，煙頭等雜物，如果這樣做只能說明你修養(yǎng)不高，情節(jié)嚴重的高空墜物傷害到下面的行人，還會承擔相應的法律責任。總之不僅自己要做到，還要教育自己的家人也要做到，不要有我是拿了物業(yè)管理費的，我就可以隨心所欲，我們都應當尊惜別人的勞動成果。小區(qū)的安寧除了門衛(wèi)要盡職盡責，我們業(yè)主也要提高警惕，發(fā)現(xiàn)有不三不四的人員也要進行詢問或及時報告，只有這樣才能確保小區(qū)的平安。
本次業(yè)主大會就象是海棠新都b區(qū)業(yè)主們在自己的.處女地第一次孕育的種子，她能否發(fā)芽；能否茁壯成長、開花結果，還要靠全體業(yè)主的共同培育、澆灌、修剪。
小區(qū)的明天是美麗的，愿全體業(yè)主共同努力，共建自己美好的家園，讓我們的生活更加和諧幸福！
存在的問題：
1、大修資金上交到縣物業(yè)科的總戶數(shù)才66戶。
2、物業(yè)用房有3戶，面積大約在100平方米。
首次業(yè)主大會發(fā)言稿篇九
大家上午好！
今天受第x屆業(yè)主委員會委托在換屆選舉大會上向大家報告工作，按常規(guī)應有全面，系統(tǒng)的文字報告材料，因早在20xx年，20xx年就作了召開換屆選舉大會準備，由于很多原因拖到現(xiàn)在。原有準備材料已不適宜，加之近三年來業(yè)委會工作處于不正常狀態(tài)，今天根據(jù)我近幾天清理的文案資料，抽出部份原件，向大家介紹前些年業(yè)委會鮮為人知的所作所為，以此作為業(yè)委會工作報告。從另一個角度佐正過來業(yè)委會工作，以其達到各位業(yè)主理解之目的！
1、20xx年元月關于水電費收取價格建議；
2、20xx年3月關于電信小區(qū)整改事項報告；
3、20xx年5月請求調整公交車線路，增設上下點聯(lián)系函；
4、20xx年5月關于啟明星“二期工程”情況報告；
5、20xx年4月關于水，電費分攤，物業(yè)費補貼報告；
6、20xx年8月向分公司新班子遞交的工作報告。
7、20xx年11月未張貼，實施的兩個公告。
8、20xx年11月強烈要求公司黨委答復業(yè)主的五個問題。
以上文案資料說明，過來業(yè)委會為園區(qū)建設，替業(yè)主說話，為業(yè)主辦事，還是做了不少工作的。如果按有些人說上一屆委員會什么事都沒做，我認為這不公平，更不是事實。
電信花園建園十年，前些年總體平穩(wěn)，安居和諧，但近幾年因北面圍墻被推倒、引發(fā)麻煩不斷，在涉及園區(qū)權益大事大非問題上，廣大業(yè)主毫不畏懼，挺身而出，大膽維權，突出表現(xiàn)有：老同志張正凡，陳列明，江樹漢，陳勝建，劉峰泉.還有任重武，黎迪賢，王淑群和我們的老書記王立明等，中堅力量李榮慶，姚東亮，李華階，劉桂秋，萬樹香，霍一平等大多數(shù)業(yè)主敢擔當，敢管事，讓我們敬佩。值得我們學習。目前，僅管北面圍墻處理之事一審判決對我們不利但二審將繼續(xù)抗訴申訴，直致公平，正義回歸。在此讓我代表業(yè)委會及廣大業(yè)主向張正凡，陳列民等老同志表示致敬！對他們的辛勤勞動表示感謝！另外我要說的是：也有極少數(shù)業(yè)主對園區(qū)大事莫不關心，事不關己高高掛起，有的談起來是英雄，做起來是狗熊。有的`講起來比誰都精明，但要他親歷親為就推諉就退縮，有的閑得無聊，喜歡說三道四。例如早些天有人跟我講，譚湘岳你費力不討好，別人說你官癮大，還把自已的名字也寫到上面去了。這里我要替我們業(yè)委會主任徐和平說幾句話，前些年他為園區(qū)建設操了不少心，盡了不少力，20xx年3月他無意中了解開發(fā)區(qū)有關部門將組織人員要強拆我北面圍墻，他擔心矛盾升級，及時通報有關信息，事后被傳訊，訓戒，當時公司領導沒有人說話，業(yè)主又不知情，有的還求全責備，他受了不少委屈，說實話我工作43年與很多人共事，我認為他是最優(yōu)秀者之一。
各位業(yè)主：電信花園關起門來是一大家，每個業(yè)主有責任有義務建好他，管好他。二屆業(yè)主委員會即將成立，除前面提到的，我們這一屆未完成的工作外還有很多事情要做。
1、東面圍墻外違規(guī)建筑要處理的問題；
2、房屋維修基金要申請建立獨力帳戶，收益銀行利息問題；
3、電信花園國土、房產大證及各戶維修基金存折落實并集中保管問題等。
選舉方案說明：這次換屆選舉是應廣大業(yè)主強烈要求，由我們擔當組織協(xié)調實施，事先我們與工會進行了溝通，并確定方案，7月20曰通過公告對被推選業(yè)主代表，業(yè)主委員會候選人進行公示，7月27日根據(jù)公示期收集到的信息進行綜合并提出處理意見和解決辦法，調整后再次公示。期間有部份業(yè)主認為：業(yè)主代表應由各單元推薦自舉產生后由代表確定業(yè)委會候選人，可以說這樣做同樣可體現(xiàn)民意，但工作有難度，時間會拉長，人選難把控。首先要按單元指定41人深入各戶征求意見，如果有些業(yè)主不在家或不配合，時間就會拖長，再者在保證了單元代表均衡分布后。還要考慮對一些敢擔當、熱心關注園區(qū)建設的業(yè)主能選進來，但他們有可能在同一棟或同一單元，如果固定了單元人選，部份優(yōu)秀業(yè)主代表就不能進來。另外按規(guī)定、單元業(yè)主代表自舉產生后同樣要經過業(yè)主大會表決通過才能成為正式代表。若業(yè)委會候選人由代表自舉推薦，很可能出現(xiàn)張三選李四，李四選王五，王五選趙六，這樣很難達到候選人應具備的條件，所以今天仍按推選方式。
（1）大會表決通過被推選業(yè)主代表。
（2）業(yè)委會推選候選人實行差額選舉。
在此，對提出寶貴建議;關心關注本次選舉的業(yè)主表示感謝！
首次業(yè)主大會發(fā)言稿篇十
歡迎與會的各位領導和業(yè)主：
下面我介紹一下xx家園籌備組籌備xx家園第一界業(yè)主大會的推進過程：
1、20xx年1月22日由熱心業(yè)主推選出13位籌備組委員。
2、20xx年3月27日到朝陽區(qū)小區(qū)辦進行法律培訓。
3、20xx年3月30日由勁松街道八課楊居委會核對后xx家園籌備組全體人員名單遞送至朝陽區(qū)小區(qū)辦。至此xx家園第一界業(yè)主大會籌備組正式成立，并于20xx年4月5日召開第一次全體會議。
4、20xx年6月10－11日在小區(qū)內舉行宣傳活動。
主要內容：宣傳業(yè)主大會、業(yè)委會相關的內容、成立業(yè)委會的操作流程。接受業(yè)主代表候選人、業(yè)委會委員候選人、志愿者的'報名。接受業(yè)主們就相關問題的咨詢。
5、20xx年8月3日公示業(yè)委會候選人。
回顧5個月以來的工作，感到要想從根本上解決xx業(yè)主面臨的問題，就要依靠業(yè)主大會，就要依靠在座的各位業(yè)主，就要依靠xx家園4564戶業(yè)主。業(yè)主大會的勝利召開離不開您的支持。在國務院第379號文件中，業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，必須經物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權2／3以上通過。也就是有31萬票權投贊成票或是近3100戶業(yè)主投贊成票，任重道遠，希望大加珍惜好自己手中的票權。謝謝大家！
首次業(yè)主大會發(fā)言稿篇十一
尊敬的各位領導，各位業(yè)主：
大家上午好！
今天對瑞豐錦尚的全體業(yè)主來講是一個非常值得紀念的日子，也是一個值得為之高興的日子。因為，瑞豐錦尚首次業(yè)主大會順利召開，成功來自大家的共同努力，在此表示熱烈祝賀。
業(yè)主，什么是業(yè)主？我個人理解是小區(qū)物業(yè)的主人，簡稱業(yè)主。那么業(yè)主通過什么路徑來行使主人的權利呢？20xx年1月1號河南省新版《物業(yè)管理條例》實施，給與河南業(yè)主召開業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會來行使業(yè)主權利提供了強有力的法律保障。業(yè)主委員會會的成立彌補了業(yè)主甲方權利主體的缺失，（經過業(yè)主大會授權，可以代表業(yè)主對外簽訂合同）；業(yè)主委員會可以更好的維護業(yè)主的合法權益，（可以作為法律主體，行使合法權利）；業(yè)主委員會可以更好的監(jiān)督物業(yè)服務，（和物業(yè)，社區(qū)一道共同提升小區(qū)品質）。
業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的權利執(zhí)行機構，一切權利來自業(yè)主大會。期望業(yè)主委員會成立后，緊緊圍繞"業(yè)主權益"這一中心，在各級部門的指導下，不斷學習法律法規(guī)，磨合團隊，把小區(qū)安全放在第一位，穩(wěn)步推動各項工作。
最后，再次祝賀本次業(yè)主大會的勝利召開。
首次業(yè)主大會發(fā)言稿篇十二
尊敬的各位領導、各位業(yè)主：下午好！
今天對新潭故里小區(qū)的全體業(yè)主來講，是一個非常有記念意義的日子，也是一個值得為之高興的日子。首次業(yè)主大會在此順利召開，來之不易，我僅代表業(yè)委會的成員說幾句心里話：
在近半年的時間里，我們小區(qū)的許多業(yè)主傾注了大量心血，任勞任怨，不計報酬，作了大量細致而繁雜的協(xié)助工作，所以，我們要向這些優(yōu)秀的業(yè)主們致以最崇高的敬意！同時也為業(yè)委會成立給予無私指導的領導、以及小區(qū)的開發(fā)商致以深深的謝意！你們?yōu)闃I(yè)委會成立所做的貢獻，我們業(yè)主是不會忘記的，必將載入新潭故里小區(qū)發(fā)展的歷史史冊。“建設美好家園，為全體業(yè)主服務”是成立業(yè)委會的目的，也是業(yè)主們的期盼。這不僅僅是一句口號，而是有著實實在在的內涵。廣大業(yè)主只有團結起來，支持業(yè)委會的工作，就沒有什么事情可以做不到的。因此，業(yè)委會也希望能夠以大多數(shù)業(yè)主的利益作為業(yè)委會工作的原則，以監(jiān)督物業(yè)服務作為工作的切入點，以廣大業(yè)主關切的熱點問題，如小區(qū)安全、衛(wèi)生、綠化、環(huán)境、停車等一系列問題，作為業(yè)委會工作的重點。業(yè)委會也會依法依規(guī)、輕重緩急、循序漸進、先易后難、平等協(xié)商的工作方式開展工作，服務小區(qū)全體業(yè)主。在這里，我想對剛成立的業(yè)委會提幾點要求：
一、是和諧從溝通開始。新潭故里小區(qū)是全體業(yè)主居住生活的主陣地，也是幸福和諧安全的主力軍。為此，業(yè)主委員會要努力提高物業(yè)公司和廣大居民“小區(qū)是我家，管理是大家”的意識，形成思想上的共識。業(yè)主委員會和物業(yè)公司有義務與業(yè)主一起從每日生活抓起，從樹文明新風做起，從講文明禮貌說起，自覺遵守小區(qū)的居民文明公約和社會公德，大力倡導健康向上的生活方式，愛護公共環(huán)境，尊老愛幼，助人為樂，鄰里團結和睦，努力把我們小區(qū)建設成安全、文明、優(yōu)美、和諧、歡樂的大家庭。
二、是進一步細化工作措施。每戶家庭都是小區(qū)的細胞，家庭和諧是小區(qū)和諧的基礎，溫馨家園需要我們共同的呵護。作為小區(qū)業(yè)委會成員，要以“建溫馨家園”為平臺，通過與物業(yè)公司開展各種為民服務活動，努力營造健康向上、和睦團結的和諧氛圍。作為業(yè)主委員會，一定要與物業(yè)公司搞好工作關系，使業(yè)委會監(jiān)督得力，使物業(yè)服務實惠居民。
三、是進一步調動各方力量。家庭雖小，但它卻涉及本小區(qū)生活的方方面面，構建和諧溫馨家園，倡導人與自然的和諧相處，是扎實推進和諧小區(qū)建設，努力構建和諧社會的重要基礎。為此，業(yè)委會將做好與物業(yè)公司和業(yè)主之間的溝通平臺，加強物業(yè)公司處與業(yè)主之間的感情，維系業(yè)主與業(yè)主之間關系，倡導家庭和睦、鄰里團結，全面推動小區(qū)精神文明建設的健康發(fā)展。
四、是安全保障是和諧的基礎。新潭故里小區(qū)有住戶691戶，目前，新潭故里小區(qū)業(yè)主有一半入住者，還沒有全部住滿，流動人口也較多。為此，我們業(yè)主每一個人都是小區(qū)安全的巡邏員、監(jiān)督員。只有安全了，我們才能夠生活得平安，工作得安心。
真誠的希望，新潭故里全體業(yè)主與業(yè)委會和物業(yè)公司共同努力，打造和諧、平安、幸福溫馨的小區(qū)。
最后，祝身體健康、萬事如意。
謝謝大家！
4月23日
首次業(yè)主大會發(fā)言稿篇十三
各位領導、業(yè)主代表：
大家下午好!我受籌備組的委托，主持今天光明小區(qū)業(yè)主大會。今天來參加這次大會的人員有：街道物業(yè)辦(xxx);社區(qū)工作者，以及光明小區(qū)業(yè)主代表。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時間來參加這次選舉會議。
現(xiàn)在開始劃票，監(jiān)票人，計票人、唱票人就位
監(jiān)票人：xxx
計票人：xxx
唱票人：xxx
現(xiàn)在開始選舉業(yè)委會委員
由于票數(shù)過多工作人員已將全額滿票查出，今天進行差額選票劃票
請監(jiān)票人、計票人、唱票人開始計票
xxx：計票人(工作人員報告：經清點，現(xiàn)有選票573張，有效票538張，(其中全額票520張，差額票18張)，無效票3張，棄權票32張。
主持人：該小區(qū)共有業(yè)主917戶，本次選舉共發(fā)出選票700張，占小區(qū)總票數(shù)的76%，收回選票573張，其中有效票538張，無效票3張。棄權票32張。其中有效票為538張，占總票數(shù)的77%，超過發(fā)出選票的半數(shù)以上，符合規(guī)定，本次選舉投票有效。
開始唱票
(計票，并報告計票結果)
票票
票票
票
現(xiàn)在，我宣布本次業(yè)委會委員選舉投票計票結果。
下面我宣布光明小區(qū)第二次業(yè)主委員會委員當選名單。根據(jù)大會選舉辦法和大會選舉結果，宣布(人員名單)
我們以熱烈的掌聲表示祝賀!
結束詞：我宣布，光明小區(qū)第二屆業(yè)主代表大會第一次會議圓滿結束，我們以熱烈的掌聲感謝熱心小區(qū)建設的全體業(yè)主。
看過小區(qū)業(yè)主大會主持詞
首次業(yè)主大會發(fā)言稿篇十四
各位業(yè)主：
大家上午好！
今天受第一屆業(yè)主委員會委托在換屆選舉大會上向大
家報告工作，按常規(guī)應有全面，系統(tǒng)的文字報告材料，因早在20**年，20**年就作了召開換屆選舉大會準備，由于很多原因拖到現(xiàn)在。原有準備材料已不適宜，加之近三年來業(yè)委會工作處于不正常狀態(tài)，今天根據(jù)我近幾天清理的文案資料，抽出部份原件，向大家介紹前些年業(yè)委會鮮為人知的所作所為，以此作為業(yè)委會工作報告。從另一個角度佐正過來業(yè)委會工作，以其達到各位業(yè)主理解之目的！
一、工作報告：共有八份材料，現(xiàn)按年月順序向大家宣讀：1，20**年元月關于水電費收取價格建議；2，20**年3月關于電信小區(qū)整改事項報告；3，20**年5月請求調整公交車線路，增設上下點聯(lián)系函；4，20**年5月關于啟明星“二期工程”情況報告；5，20**年4月關于水，電費分攤，物業(yè)費補貼報告；6，20**年8月向分公司新班子遞交的工作報告，7，20**年11月未張貼，實施的兩個公告，8，20**年11月強烈要求公司黨委答復業(yè)主的五個問題。
以上文案資料說明，過來業(yè)委會為園區(qū)建設，替業(yè)主說話，為業(yè)主辦事，還是做了不少工作的。如果按有些人說上一屆委員會什么事都沒做，我認為這不公平，更不是事實。
二，關于責任與擔當?shù)母邢搿ｋ娦呕▓@建園十年，前些年總體平穩(wěn)，安居和諧，但近幾年因北面圍墻被推倒、引發(fā)麻煩不斷，在涉及園區(qū)權益大事大非問題上，廣大業(yè)主毫不畏懼，挺身而出，大膽維權，突出表現(xiàn)有：老同志張正凡，陳列明，江樹漢，陳勝建，劉峰泉.還有任重武，黎迪賢，王淑群和我們的老書記王立明等，中堅力量李榮慶，姚東亮，李華階，劉桂秋，萬樹香，霍一平等大多數(shù)業(yè)主敢擔當，敢管事，讓我們敬佩。值得我們學習。目前，僅管北面圍墻處理之事一審判決對我們不利但二審將繼續(xù)抗訴申訴，直致公平，正義回歸。在此讓我代表業(yè)委會及廣大業(yè)主向張正凡，陳列民等老同志表示致敬！對他們的辛勤勞動表示感謝！另外我要說的是：也有極少數(shù)業(yè)主對園區(qū)大事莫不關心，事不關己高高掛起，有的談起來是英雄，做起來是狗熊。有的講起來比誰都精明，但要他親歷親為就推諉就退縮，有的閑得無聊，喜歡說三道四。例如早些天有人跟我講，譚湘岳你費力不討好，別人說你官癮大，還把自已的名字也寫到上面去了。這里我要替我們業(yè)委會主任徐和平說幾句話，前些年他為園區(qū)建設操了不少心，盡了不少力，20**年3月他無意中了解開發(fā)區(qū)有關部門將組織人員要強拆我北面圍墻，他擔心矛盾升級，及時通報有關信息，事后被傳訊，訓戒，當時公司領導沒有人說話，業(yè)主又不知情，有的還求全責備，他受了不少委屈，說實話我工作43年與很多人共事，我認為他是最優(yōu)秀者之一。
各位業(yè)主：電信花園關起門來是一大家，每個業(yè)主有責任有義務建好他，管好他。二屆業(yè)主委員會即將成立，除前面提到的，我們這一屆未完成的工作外還有很多事情要做。
1、東面圍墻外違規(guī)建筑要處理的問題；2、房屋維修基金要申請建立獨力帳戶，收益銀行利息問題；3、電信花園國土、房產大證及各戶維修基金存折落實并集中保管問題等。
三，關于換屆選舉說明。
1、選舉方案說明：這次換屆選舉是應廣大業(yè)主強烈要
（2），業(yè)委會推選候選人實行差額選舉。在此，對提出寶貴建議;關心關注本次選舉的業(yè)主表示感謝！
首次業(yè)主大會發(fā)言稿篇十五
尊敬的各位領導，各位業(yè)主：
大家上午好！
今天對瑞豐錦尚的全體業(yè)主來講是一個非常值得紀念的日子，也是一個值得為之高興的日子。因為，瑞豐錦尚首次業(yè)主大會順利召開，成功來自大家的共同努力，在此表示熱烈祝賀。
業(yè)主，什么是業(yè)主？我個人理解是小區(qū)物業(yè)的主人，簡稱業(yè)主。那么業(yè)主通過什么路徑來行使主人的權利呢？1月1號河南省新版《物業(yè)管理條例》實施，給與河南業(yè)主召開業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會來行使業(yè)主權利提供了強有力的法律保障。業(yè)主委員會會的成立彌補了業(yè)主甲方權利主體的缺失，（經過業(yè)主大會授權，可以代表業(yè)主對外簽訂合同）；業(yè)主委員會可以更好的`維護業(yè)主的合法權益，（可以作為法律主體，行使合法權利）；業(yè)主委員會可以更好的監(jiān)督物業(yè)服務，（和物業(yè)，社區(qū)一道共同提升小區(qū)品質）。
業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的權利執(zhí)行機構，一切權利來自業(yè)主大會。期望業(yè)主委員會成立后，緊緊圍繞“業(yè)主權益”這一中心，在各級部門的指導下，不斷學習法律法規(guī)，磨合團隊，把小區(qū)安全放在第一位，穩(wěn)步推動各項工作。
最后，再次祝賀本次業(yè)主大會的勝利召開。
首次業(yè)主大會發(fā)言稿篇十六
尊敬的領導、親愛的業(yè)主：
大家下午好！非常榮幸能夠請到各位業(yè)主代表于百忙之中抽空來參加我們管理處舉辦的本次業(yè)主座談會。首先我謹代表物業(yè)公司對各位尊敬業(yè)主的到來表示由衷的感謝，謝謝大家對我們工作的信任與支持。
本次召開的業(yè)主座談會主要有兩個目的：一是值此新春佳節(jié)即將來臨之際，我代表物業(yè)公司的全體員工為您送上一份衷心的祝福，誠摯的祝您新春快樂，生活愉快！二是2015年為給各位業(yè)主打造更加品質化的宜居家園，想聽聽大家對我們工作的建議和意見，以便我們進一步改進和提升。
親愛的業(yè)主們，本次座談會主要流程包括：
一是f區(qū)管理處向各位業(yè)主匯報2014年主要的工作內容，二是敞開心扉，與您互動。想請業(yè)主們提出2015年工作的改進建議和意見。三是為了感謝各位業(yè)主的信任和厚愛，我們在座談會結束后還會送您一份最實惠的禮品，以表我們心意。
在過去的2014年里，我們主要做了以下工作：
花園、匯園小區(qū)第一屆業(yè)主大會
第一次會議主持詞
尊敬的各位小區(qū)業(yè)主及業(yè)主代表：
大家下午好。
我受籌備組的委托，主持今天花園、匯園小區(qū)第一屆業(yè)主大會。今天來參加這次大會的人員有：花園、匯元小區(qū)業(yè)主及業(yè)主代表、籌備組全體人員、新市區(qū)街道辦、玉關路社區(qū)人員、及房管局物業(yè)管理辦公室人員。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時間來參加這次會議。今天會議的主要任務是選舉業(yè)主們自己的業(yè)主委員會。前一段時間，籌備組做了一些工作，開了很多會，征集了大多數(shù)業(yè)主的意見，公示了好幾榜，嚴格按照市政府《物業(yè)管理辦法》業(yè)主委員會產生的規(guī)定，依法依規(guī)，走到了今天。如果業(yè)主們對以往不規(guī)范的物業(yè)管理感到異?？鄲?，那么從市政府頒布《物業(yè)管理辦法》開始，從今天后，這一頁很快被翻過去。我們之所以要這樣慎重、嚴肅的選舉，不僅是要讓花園、匯元小區(qū)的物業(yè)管理成為全市的樣板；而且要推動全市混亂的、無序的、惡性循環(huán)、令人心情極不舒暢的城市物業(yè)管理走向全面革新。這就是業(yè)主委員會由社區(qū)牽頭來搞的初衷。在這個前提下，希望到會的業(yè)主們本著對自己負責，對大家共同的未來美好而有秩序的生活環(huán)境負責的態(tài)度，共同努力，開好這個會?，F(xiàn)在會議正式開始。
《物業(yè)管理辦法（暫行）》這個文件是參照省、市一級的相關文件而制定的地方性法規(guī)。在相關的物業(yè)管理區(qū)域內應當成立業(yè)主大會并設立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構。業(yè)委會在社區(qū)的指導下工作。
為此，玉關路社區(qū)組織工作人員通過發(fā)放意見調查表、在小區(qū)張貼大型彩噴宣傳展板、懸掛宣傳標語等前期宣傳動員活動，征求到大多數(shù)業(yè)主同意合并兩個小區(qū)為一個小區(qū)進行管理，并成立小區(qū)業(yè)主委員會。于2011年5月6日由街道辦事處牽頭，玉關路社區(qū)組織熱心業(yè)主聯(lián)名向市房管局遞交申請，并對籌備組人員名單在小區(qū)進行公示，5月11日正式成立籌備組。
我們通過召開會議，進行人員分工，完成了《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》的起草工作，進行了業(yè)主委員會候選人的登記和初審，并將初步結果在小區(qū)進行了公示。鑒于《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》是以后小區(qū)業(yè)主參與小區(qū)管理和維護小區(qū)業(yè)主權及利義務的重要依據(jù)，籌備組進行了大量的文件參考，謹慎的討論和推敲。
候選人的推選是業(yè)主大會召開的重要環(huán)節(jié)，也事關業(yè)主委員會成立后的運行。為了保證推選結果順乎民意，候選人的整個推選過程都遵循了公平、公正、公開的原則，先由業(yè) 主推薦或自薦，在產生的代表中我們進行了摸底調查，并對小區(qū)熱心業(yè)主發(fā)放意見征詢函，最終確定人員名單，經過籌備組業(yè)主代表初步審核，對符合條件的候選人在小區(qū)內進行了公示，以征求業(yè)主的意見。經過籌備組成員的共同努力，確定的了本次會議的時間、地點，并在小區(qū)內以張貼通知的形式告知業(yè)主召開業(yè)主大會的相關事項。
業(yè)主大會召開成功與否，在于籌備組前期工作準備是否充分，為使本次業(yè)主大會公平、公正、順利的召開，我們對會議議題進行了認真的商討確定，對選舉的程序、辦法進行了嚴格的討論制定，對選票進行了精心的設計。以上籌備工作，僅以向花園、匯元小區(qū)各位業(yè)主，作以簡單情況介紹。
大會第二項，會議表決《撤消匯元小區(qū)原業(yè)主委員會的決定》。
同意撤銷的請舉手，請放下。
不同意的請舉手，沒有（或當場宣布多少人，請放下）棄權的請舉手，沒有。（或當場宣布多少人，請放下）
一致通過（或同意的超過實到會代表的半數(shù)，通過）。大會進行第三項，由玉關路社區(qū)黨總支書記、籌備組副組長王世紅同志宣讀新一屆業(yè)主委員會選舉辦法。
同意請舉手……
不同意請舉手……
棄權請舉手……
（主持人當場宣布人數(shù)）
大會進行第四項，會議審議《管理規(guī)約》（草案）、《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）（請工作人員宣讀這兩個草案）
…
請業(yè)主們審議
現(xiàn)在進行大會第五項，推薦監(jiān)票人，計票人、經籌備組商議，提名*********為監(jiān)票人，**.***兩名同志為計票人。現(xiàn)在進行表決。同意請舉手。
不同意請舉手
棄權請舉手。
經全體業(yè)務大會審議通過《管理規(guī)約》（草案）、《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）
大會進行第六項，由玉關路社區(qū)書記、籌備組副組長王世宏同志對業(yè)主委員會候選人做介紹（停頓）。
大會進行第七項，選舉業(yè)委會委員
下面請監(jiān)票人，當眾檢查票箱是否空箱。（展示票箱）請監(jiān)票人將票箱貼封條。
請監(jiān)票人領取選票。這里需要說明的是，一般情況下的選舉，參加人員是固定的，所以選票也是固定數(shù)目的。今天的選舉，我們不能預計有多少參選人，因此，只以收回的有效票作為是否當選的參數(shù)。
現(xiàn)在請監(jiān)票人面向居民代表啟封。
下面，請計票人發(fā)放選票、劃票、投票。
（發(fā)放選票）現(xiàn)在，請各位業(yè)主仔細閱讀選票，選票不能涂改，看懂想好后在填寫。為保證劃票時不受他人干擾，籌備組設立了秘密劃票處，大家可以在這里劃票。
（劃票）
大家都填寫完了吧？（停頓）現(xiàn)在開始投票。各位業(yè)主代表，請排隊依次上臺投票。投票時請注意會場秩序。
（投票）
（投票完畢后）現(xiàn)在，我們銷毀剩余選票。
下面，開始清點、檢驗選票。
請計票人開箱清點、檢驗。
（開箱清點、檢驗選票）
（工作人員報告：經清點，本次選舉共發(fā)出選票 張，收回選票 張，有效票 張（包括棄權票），無效票（廢票）張。
會議主持詞
尊敬的各位小區(qū)業(yè)主及業(yè)主代表：大家好
我受籌備組的委托，主持今天業(yè)主委員會換屆改選大會。今天來參加這次大會的人員有：（）業(yè)主代表、籌備組全體人員、社區(qū)的領導和同志。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時間來參加這次會議。今天會議的主要任務是選舉新的一屆業(yè)主委員會。前一段時間，籌備組做了一些工作，開了很多會，征集了大多數(shù)業(yè)主的意見，嚴格按照《物權法》和《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》的業(yè)主委員會產生的規(guī)定，依法依規(guī)，走到了今天。希望到會的業(yè)主代表們本著對自己和你所代表的業(yè)主負責，對大家共同的未來美好而有秩序的生活環(huán)境負責的態(tài)度，共同努力，開好這個會?，F(xiàn)在會議正式開始。
按照相關法律、法規(guī)的規(guī)定組織業(yè)主成立了業(yè)主委員會換屆改選大會籌備組。我們通過召開會議，進行人員分工，完成了《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主規(guī)約》的起草工作，進行了業(yè)主委員會候選人的推薦和初審，并將初步結果在小區(qū)進行了公示。鑒于 《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主規(guī)約》是以后小區(qū)業(yè)主參與小區(qū)管理和維護小區(qū)業(yè)主權及利義務的重要依據(jù)，籌備組進行了大量的文件參考，謹慎的討論和推敲。
業(yè)主代表推選是業(yè)主大會召開的重要環(huán)節(jié)，也事關業(yè)主委員會成立后的運行。為了保證推選結果順乎民意，候選人的整個推選過程都遵循了公平、公正、公開的原則，先由業(yè)主推薦或自薦，在產生的代表中我們進行了摸底調查，最終確定人員名單，經過籌備組業(yè)主代表初步審核，對符合條件的候選人在小區(qū)內進行了公示，以征求業(yè)主的意見。經過籌備組成員的共同努力，確定的了本次會議的時間、地點，并在小區(qū)內以張貼通知的形式告知業(yè)主召開業(yè)主代表大會的相關事項。
以上籌備工作，僅以向到會的各位業(yè)主代表，作以簡單情況介紹。
大會第二項，由（）社區(qū)主任，籌備組組長（）同志宣讀新一屆業(yè)主委員會選舉辦法。
（主持人當場宣布人數(shù)）今天應到會人，實到會 人，符合開會條件。
不同意的請舉手
棄權的請舉手
同意《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）的請舉手
不同意的請舉手
棄權的請舉手 大會進行第四項
經籌備組商議，提（）為監(jiān)票人，（）、（）兩名同志為計票人?，F(xiàn)在進行表決。同意請舉手。
不同意請舉手
棄權請舉手。
經全體業(yè)主代表大會審議通過《業(yè)主規(guī)約》（草案）、《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）大會進行第五項，業(yè)主委員會候選人做自我介紹（停頓）。
大會進行第六項，選舉業(yè)主委員會委員
下面請監(jiān)票人，當眾檢查票箱是否空箱。（展示票箱）請監(jiān)票人清點人數(shù)領取選票。下面，請計票人發(fā)放選票。
（發(fā)放選票）現(xiàn)在，請各位業(yè)主仔細閱讀選票，選票不能涂改，看懂想好后再填寫。
（劃票）
大家都
填寫完了吧？（停頓）現(xiàn)在開始投票。各位業(yè)主代表，請排隊依次上臺投票。投票時請注意會場秩序。
（投票）
（投票完畢后）現(xiàn)在，我們銷毀剩余選票。
下面，開始清點、檢驗選票。
請計票人開箱清點、檢驗。
（開箱清點、檢驗選票）
（工作人員報告：經清點，本次選舉共發(fā)出選票 張，收回選票 張，有效票 張（包括棄權票），無效票（廢票）張。
現(xiàn)在，我宣布：經清點、檢驗，本次選舉共收回選票 張，其中有效票 張，無效票 張。超過發(fā)出選票的半數(shù)以上，符合規(guī)定，本次選舉投票有效。
各位業(yè)主代表，現(xiàn)在，我宣布本次業(yè)主委員會委員選舉投票計票結果。委員選舉結果：
姓名得票 張，得票 張，得票 張，得票 張，得票 張，得票 張，姓名得票 張，下面我宣布業(yè)主委員會委員當選名單。根據(jù)大會選舉辦法和大會選舉結果，宣布（按姓氏筆畫為序）：
我們以熱烈的掌聲表示祝賀。
進行大會第八項
請新當選的業(yè)主委員會的代表發(fā)表就職演說
進行大會第九項
召開新一屆業(yè)主大會：如有提議請舉手，協(xié)商有關事宜。結束詞：大會就要結束了，讓我們以熱烈的掌聲感謝熱心小區(qū)建設的全體業(yè)主，路漫漫修遠兮，讓我們以更飽滿的熱情迎接明天的太陽吧！我宣布，民安康城業(yè)主委員會換屆改選大會會議圓滿結束。
咸寧花園小區(qū)首屆業(yè)主大會
會議主持詞
尊敬的各位小區(qū)業(yè)主及業(yè)主代表：
大家好。
我受籌備組的委托，主持今天咸寧花園小區(qū)首屆業(yè)主大會選舉。今天來參加這次大會的人員有：咸寧花園小區(qū)業(yè)主及業(yè)主代表、籌備組全體人員、新城區(qū)韓森寨街道辦、咸東社區(qū)人員。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時間來參加這次會議。今天會議的主要任務是選舉業(yè)主們自己的業(yè)主委員會。前一段時間，籌備組做了一些工作，開了很多會，征集了大多數(shù)業(yè)主的意見，發(fā)布了很多公示，嚴格按照《西安市物業(yè)管理條例》業(yè)主委員會產生的規(guī)定，依法依規(guī)，走到了今天。如果業(yè)主們對以往不規(guī)范的物業(yè)管理感到異?？鄲?，那么從《物業(yè)管理條例》出臺開始，這一頁很快被翻過去。我們之所以要這樣慎重、嚴肅的選舉，不僅是要讓咸寧花園小區(qū)的物業(yè)服務得到提高；而且要推動全區(qū)混亂的、無序的、惡性循環(huán)、令人心情極不舒暢的物業(yè)服務企業(yè)走向全面革新。這就是業(yè)主委員會由街道辦、社區(qū)牽頭來搞的初衷。在這個前提下，希望到會的業(yè)主們本著對自己負責，對大家共同的未來美好而有秩序的生活環(huán)境負責的態(tài)度，共同努力、共同完成好業(yè)委會的選舉工作。
大會第一項由我來代表業(yè)主大會籌備組，對咸寧花園小區(qū)業(yè)主大會籌備組前期工作做以簡單說明。
《西安市物業(yè)管理條例》規(guī)定，在相關的物業(yè)管理區(qū)域內應當成立業(yè)主大會并設立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構。業(yè)委會在社區(qū)的指導下 工作。
為此，2012年12月由街道辦事處牽頭，咸東社區(qū)支持，熱心業(yè)主聯(lián)名向街道辦遞交申請，并對籌備組人員名單在小區(qū)進行公示，于1月7日正式成立籌備組。
我們通過召開會議，進行人員分工，完成了《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》的起草工作，進行了業(yè)主委員會候選人的登記和初審，并將初步結果在小區(qū)進行了公示。鑒于《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》是以后小區(qū)業(yè)主參與小區(qū)管理和維護小區(qū)業(yè)主權及利義務的重要依據(jù)，籌備組進行了大量的文件參考，謹慎的討論和推敲。候選人的推選是業(yè)主大會召開的重要環(huán)節(jié)，也事關業(yè)主委員會成立后的運行。為了保證推選結果順乎民意，候選人的整個推選過程都遵循了公平、公正、公開的原則，先由業(yè)主推薦或自薦，在產生的代表中我們進行了摸底調查，并與小區(qū)熱心業(yè)主進行商議，最終確定了人員名單，經過籌備組初步審核，對符合條件的候選人在小區(qū)內進行了公示，以征求業(yè)主的意見。經過籌備組成員的共同努力，確定的了本次選舉的時間、地點，并在小區(qū)內以張貼通知的形式告知業(yè)主召開業(yè)主大會的相關事項。
業(yè)主大會召開成功與否，在于籌備組前期工作準備是否充分，為使本次業(yè)主大會公平、公正、順利的召開，我們對會議議題進行了認真的商討確定，對選舉的程序、辦法進行了嚴格的討論制定，對選票進行了精心的設計。以上籌備工作，僅以向咸寧花園小區(qū)各位業(yè)主，作以簡單情況介紹。
籌備組組長王衛(wèi)東同志宣讀首屆業(yè)主委員會選舉辦法。下面請監(jiān)票人，當眾檢查票箱。（展示票箱）
以熱烈的掌聲感謝熱心小區(qū)建設的全體業(yè)主。投票開始！
物業(yè)公司業(yè)主聯(lián)誼活動主持詞
16:00一曲《開門紅》拉開了我們聯(lián)歡會的序幕，也撩開了季節(jié)的天幕。南來的燕子銜來泥土的芬芳和歸春的囈語，于屋檐下筑巢，鳥啼如一行絕句，播在春天的土壤里。多情的春雨，以夢的姿勢飄落，輕叩季節(jié)的心事，把一春的情愫，化成千樹萬樹帶雨的梨花。今天陽光明媚，今天笑語歡歌，今天我們相聚在這里，愿我們共享這歡樂的時光，一起度過這個激情與歡笑交織的下午。2014擁抱春天，首先,我謹代表xxxx物業(yè)服務中心對各位尊敬的嘉賓以及各位業(yè)主的到來表示由衷的感謝。謝謝大家對我們xxx物業(yè)的信任與支持!
置身于xxxx這個讓人心醉的美麗環(huán)境中,我們物業(yè)全體員工不禁對能給各位尊敬的業(yè)主提供一個良好的生活空間而感到萬分的榮幸，而我們也會把您的需要，作為我們工作的目標。為了感謝各位業(yè)主對我們的信任和厚愛，今天，我們不僅要為您獻上一份周末的快樂和輕松；同時，我們還大家準備了精美禮品，希望業(yè)主們積極參加我們的活動來贏取禮品！
我們抽出今天現(xiàn)場的三等獎，請業(yè)主高舉你們手中的卡片，幸運就在您的手中?（配音樂）
真是好運連連！讓我們一起為這位幸運的朋友鼓掌,祝賀他的好運!不過其他朋友也不要著急，拿好您手中的卡片，我們在稍后還會有更加豐厚的二等獎和一等獎在等著您!
（游戲）好了，那么下面讓我們一起來放松一下,一起來參與一個有趣的游戲，請各位朋友勇躍參與。凡是參加我們活動的業(yè)主都將得到一份精美禮品。您還在等什么，抓緊上來吧！
拔河比賽：
一、游戲規(guī)則說明：
1、比賽不限時間，一直到能判斷勝負為主，比賽分淘汰賽、決賽。 2、首先比賽的是我們xxxx工作人員，工程部對決秩序維護部，三局定勝負，第一局必須事先抽簽來決定場地，第二局場地交換，第三局抽先決定場地，每組比賽勝隊進入決賽。（物業(yè)工作人員配合，提前寫好，讓隊長現(xiàn)場抽簽）
3、拔河到為水泥地上面3條直線，間隔1米，居中線為中線，最外兩邊的線為河界，內兩線為勝負線。除參賽隊選手以及裁判等工作人員外，其他人員一律不得進入拔河道。
4、第一位隊員握住靠近2米線外側的繩子，腳位不能超過2米線；
三、下面請隊員們做好準備，我們的拔河比賽馬上開始
《集合》，雙方隊員按隊長安排順序依次站好，雙方隊長互相確認準
備完畢，分別向裁判作出明確示意
《舉繩拉緊》，請選手們雙手握住繩子
下面我宣布 獲勝，是我們今天的冠軍組，為冠軍組頒發(fā)我們xxxx為您準備的獎品。
也有請我們的季軍、亞軍組上臺，頒發(fā)我們xxxx為您準備的紀念獎。五毛和一塊： 一．游戲規(guī)則說明：
1、五毛和一塊游戲是一個集趣味性與益智性為一體，考驗參賽人員的反應靈敏度與團隊配合的默契度。
2、人數(shù)：10人以上，人多些更好玩的，抓緊參與進來吧 3、在游戲中，男生就是一塊錢，女生則是五毛錢。
4、游戲開始前，大家全站在一起，我作為裁判站邊上。
一味的拉人，有可能裁判叫的是3塊5，但你們團隊里已經變成5塊了，這時候你就需要踢人了，該狠心時就狠心，一般被無情踹出去的都是可憐的一塊。
二、請參賽者做好準備，當我喊開始時游戲正式開始 3、5元 5.5元
（抽獎）感謝以上幾位業(yè)主的熱心參與，希望其他業(yè)主也參與到我們的活動來，好了，我想好多朋友都已經等不及了!那們下面，舉起您手中的卡片，繼續(xù)我們的第二次抽獎,有請xxxx服務有限公司總經理陳總，上臺為我們抽出今天現(xiàn)場的二等獎!
（采訪業(yè)主）同樣要祝賀這位朋友,真是一份大大的驚喜!中了獎,心中是什么感覺呢?那么下面我要問一問他!(現(xiàn)場采訪)
多謝這位好運的朋友,那么下面的游戲還是要我門現(xiàn)場的朋友一起來參與的,當然,要是您表現(xiàn)的好,同樣會得到精美的獎品哦!下面開始我們的小游戲，請業(yè)主們積極參與。1、結隊而行：
游戲規(guī)則說明：
1、比賽不限時間，最先到達終點的隊為獲勝隊。
2、兩人一組，多組參加（按6組準備），兩組兩組進行淘汰賽；（如果場地夠大可以多組一起進行）3、游戲開始時把每組中兩人的左腿或右腿綁在一起，多組并排一起站在起跑線上。
二、下面請參賽者做好準備，我們的游戲馬上開始
當我喊“開始”的時候，各隊齊出發(fā)。
下面我宣布 獲勝，請決賽兩隊做好準備
下面我宣布 獲勝，是我們今天的冠軍組，請我們的工作人員為冠軍組頒獎。
讓我們再次以熱烈的掌聲祝賀他們。
一、游戲規(guī)則說明：（秒表）
1、時間為1分鐘，在規(guī)定的時間內進行游戲
2、一人比劃一人猜，比劃的人不許說話，只能用肢體進行描述 3、我們?yōu)槟鷾蕚淞顺烧Z，比劃的人站在這里，猜的人站在這。
4、在一分鐘內你猜對幾個題目，您就可以到我們這邊選擇幾個禮品。（比如：你們這隊選手猜對了6個題目，那么你們兩個人可以一共選擇6個禮品，選好以后你們自己進行分配）
首次業(yè)主大會發(fā)言稿篇十七
各位業(yè)主,各位領導，大家上午好!
今天，是一個很重要的日子，我們在這里召開新源小區(qū)第一屆業(yè)主委員會選舉大會，這對于新源小區(qū)的規(guī)范化管理，對于提高小區(qū)的管理水平有著積極的促進作用。為此，我謹代表新源房地產公司，向各位領導、各位同志、各位代表表示衷心的感謝。自業(yè)主委員會籌備以來，廣大業(yè)主一直給予了積極的參予，付出了辛勤的努力，更得到縣房管局、社區(qū)居委會的幫助和指導。
業(yè)主委員會的成立，標志著我們小區(qū)物業(yè)管理的完善和成熟；標志著各位業(yè)主參與、監(jiān)督物業(yè)管理工作有了合法的途徑；標志著我們小區(qū)物業(yè)管理進入了正規(guī)化、規(guī)范化的一個新的階段！
最后，希望各位業(yè)主積極參與、監(jiān)督和支持我們的工作，把自己對物業(yè)管理中存在的問題與看法及時反映給我們，切實維護自己的`合法權益。我們將和全體業(yè)主一起，監(jiān)督、配合物業(yè)管理公司，共同提高小區(qū)的物業(yè)管理質量，搞好小區(qū)各方面的建設，美化、凈化我們小區(qū)，使我們能夠在小區(qū)內安居樂業(yè)，使我們的房產物業(yè)能夠因小區(qū)管理完善而保值升值。
首次業(yè)主大會發(fā)言稿篇十八
各位業(yè)主代表、各位來賓：
今天，占用大家的寶貴時間，我們相聚一堂，在這里召開現(xiàn)代城首屆業(yè)主代表大會，共商小區(qū)物業(yè)管理大計，選舉產生業(yè)主委員會，這是我們現(xiàn)代城小區(qū)物業(yè)管理上的一件大事，也是我縣繼富川家苑小區(qū)今年8月22日召開業(yè)主大會，成立第一個業(yè)主大會、業(yè)主委員會后又一個業(yè)主大會的成立和業(yè)主委員會的誕生。業(yè)主委員會的成立，標志著我們現(xiàn)代城小區(qū)物業(yè)管理工作的完善和成熟；標志著我們業(yè)主自覺參與監(jiān)督物業(yè)管理、維護自身和共同合法權益有了合法的組織、平臺和途徑；標志著我們現(xiàn)代城小區(qū)物業(yè)管理工作進入到了一個系統(tǒng)化、規(guī)范化、組織化的暫新局面。從今以后，我們現(xiàn)代城廣大業(yè)主有了困難，有了矛盾，有了糾紛，甚至有了委屈，就有了調解、訴求、解困的地方，有了我們可信賴的組織，廣大業(yè)主的合法權益將可以通過業(yè)主大會、業(yè)主委員會，得到有效維護和保障。
作為物業(yè)管理行業(yè)行政主管部門，應邀參加現(xiàn)代城小區(qū)首屆業(yè)主代表大會，與大家一起共同見證小區(qū)業(yè)主大會的成立和業(yè)主委員會的選舉，我相信大家與我一樣心情都非常激動。那就讓我們首先以熱烈的掌聲預祝本次業(yè)主代表大會取得圓滿成功，選出小區(qū)好的當家人，選出合格的業(yè)主委員會。
回顧一下現(xiàn)代城小區(qū)成立業(yè)主大會的歷程。從去年8月份董明順、__全等幾位業(yè)主作為發(fā)起人向房產局申請要求成立業(yè)主大會籌備組，到今天正式召開業(yè)主代表大會已有一年多了，在這過程中，籌備組同志通過開發(fā)商——江西祥樂置業(yè)有限公司，物業(yè)公司——上饒力天物業(yè)管理有限公司多方收集資料。積極配合我們房產局，陵園社區(qū)居委會的指導工作，放棄休息時間，為業(yè)主大會的召開做了大量準備工作，草擬了現(xiàn)代城《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會議事規(guī)則》，推選出了業(yè)主委員會候選委員，統(tǒng)計業(yè)主人數(shù)，確認業(yè)主身份等等。在此，我要真誠地向你們說一句：你們辛苦了！還要向為促成這次大會的順利召開，給予支持、幫助的江西祥樂置業(yè)有限公司，上饒力天物業(yè)管理有限公司，陵園社區(qū)居委會的領導和同志們表示衷心的感謝！
各位業(yè)主代表、各位來賓，最后要借今天這個機會，我要向大家講一下，什么是物業(yè)管理？為什么要成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會？業(yè)主大會的組成和性質，業(yè)主大會與業(yè)主委員會的關系，業(yè)主委員會的主要職責。
那么什么是物業(yè)管理呢？
物業(yè)管理是：指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。
物業(yè)管理內容由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。主要有兩個方面：一是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理；二是維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，概括起來主要包括以下7個內容：
1、單棟房屋共用部位的維修、養(yǎng)護與管理；
2、單棟房屋共用設施設備的維修，養(yǎng)護與管理；
3、物業(yè)管理區(qū)域內共用設施設備的維修、養(yǎng)護與管理。
4、物業(yè)管理區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務。
5、物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項服務。
6、物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)裝飾裝修管理服務。
7、物業(yè)檔案資料的管理。
另外業(yè)主還可以與物業(yè)公司進行特殊要求的有償個性、特色服務約定。
為什么要成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會呢？
一、國家法律法規(guī)的規(guī)定和業(yè)主管理共同事務的需求
大家都知道，20**年，我們國家頒布了《物權法》。其中第六章是建筑物區(qū)分所有權，這種權利決定了在一個小區(qū)內，業(yè)主專有部分以外的共同財產的管理和共同利益的平衡，需要有一個民主協(xié)商的機制來實現(xiàn)，業(yè)主大會就是將單個業(yè)主利益的分散性與整體業(yè)主利益的協(xié)調性實現(xiàn)平衡的一種制度，業(yè)主大會是業(yè)主表達意愿，實現(xiàn)業(yè)主利益均衡的民主協(xié)商、自我管理組織形式。
二、有效推進基層民主工作建設
基層民主建設工作是黨中央關于建設和諧社會工作的重要組成部分，也是基層政府將來相當長一段時間里必須面對的課題，在每一個小區(qū)成立業(yè)主大會、組建業(yè)主委員會是基層民主建設中的大膽嘗試，在組建過程中可以不斷總結經驗有效推進基層民主工作的建設步伐。
三、減輕地方政府的“行政負擔”，為地方政府城市管理排憂解難?；鶎诱袚舜罅康氖聞招缘墓芾砉ぷ?，工作負擔很重。如果在城市中的每一個封閉小區(qū)成立業(yè)主大會，組建業(yè)主委員會，并且使其正常運行、充分發(fā)揮作用，那么很多繁瑣的事情就可以在業(yè)主內部解決。從而直接減輕基層政府的工作負擔，使得基層政府可以將更多的精力集中到更加重要和宏觀的社會管理實務中去，減輕不必要的“行政負擔”。
四、可以提高廣大業(yè)主行使民主政治權利的意識和能力。
在現(xiàn)階段，廣大業(yè)主民主意識薄弱，對民主的理解也存在較大的偏差，甚至認為民主就是“無政府主義”。成立業(yè)主大會，組建業(yè)主委員會，既是提高政府建設民主的工作能力，也是為業(yè)主提供了一個學習民主、參與民主活動和真正理解民主內涵的平臺。
業(yè)主大會的組成和性質，業(yè)主大會與業(yè)主委員會的關系
業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內合體業(yè)主組成，一個物業(yè)管理區(qū)域內只能成立一個業(yè)主大會，業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益，有權依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和小區(qū)管理規(guī)范的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內一切物業(yè)管理事項。業(yè)主大會是一個物業(yè)管理區(qū)域內的最高權力中心，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，對業(yè)主大會負責，具體負責執(zhí)行業(yè)主大會交辦的各項物業(yè)管理事項。業(yè)主委員會主要履行如下五項職責：
1、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；
2、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物服務合同；
4、監(jiān)督小區(qū)管理規(guī)約的實施；
5、業(yè)主大會賦予的共同職責。如：業(yè)主委員會對各類物業(yè)管理檔案資料，會議記錄的保管；對小區(qū)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，業(yè)主委員會議事規(guī)則的起草，對有關印章、財產的保管；對業(yè)主之間和業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間糾紛的調解等等。
另外還要說幾句，對今天選舉產生的現(xiàn)代城業(yè)主委員會在今后工作中提幾點要求：
1、繼續(xù)完善與落實《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會議事規(guī)則》；
3、盡快召開首次業(yè)主委員會委員會議，選舉產生班子成員；
5、業(yè)主大會，業(yè)主委員會只能在物業(yè)管理區(qū)域內就物業(yè)管理有關的事項代表全體業(yè)主行使權利。不得作出與物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理事項無關的決定及從事與物業(yè)管理無關的活動。
好，我的講話結束了，謝謝大家！
首次業(yè)主大會發(fā)言稿篇十九
我受籌備組的委托，主持今天業(yè)主委員會換屆改選大會。今天來參加這次大會的人員有：()業(yè)主代表、籌備組全體人員、()社區(qū)的領導和同志。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時間來參加這次會議。今天會議的主要任務是選舉新的一屆業(yè)主委員會。前一段時間，籌備組做了一些工作，開了很多會，征集了大多數(shù)業(yè)主的意見，嚴格按照《物權法》和《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》的業(yè)主委員會產生的規(guī)定，依法依規(guī)，走到了今天。希望到會的業(yè)主代表們本著對自己和你所代表的業(yè)主負責，對大家共同的未來美好而有秩序的生活環(huán)境負責的態(tài)度，共同努力，開好這個會?，F(xiàn)在會議正式開始。
按照相關法律、法規(guī)的規(guī)定組織業(yè)主成立了()業(yè)主委員會換屆改選大會籌備組。
我們通過召開會議，進行人員分工，完成了《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主規(guī)約》的起草工作，進行了業(yè)主委員會候選人的推薦和初審，并將初步結果在小區(qū)進行了公示。鑒于《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主規(guī)約》是以后小區(qū)業(yè)主參與小區(qū)管理和維護小區(qū)業(yè)主權及利義務的重要依據(jù)，籌備組進行了大量的文件參考，謹慎的討論和推敲。
業(yè)主代表推選是業(yè)主大會召開的重要環(huán)節(jié)，也事關業(yè)主委員會成立后的運行。為了保證推選結果順乎民意，候選人的整個推選過程都遵循了公平、公正、公開的原則，先由業(yè)主推薦或自薦，在產生的代表中我們進行了摸底調查，最終確定人員名單，經過籌備組業(yè)主代表初步審核，對符合條件的候選人在小區(qū)內進行了公示，以征求業(yè)主的意見。經過籌備組成員的共同努力，確定的了本次會議的時間、地點，并在小區(qū)內以張貼通知的形式告知業(yè)主召開業(yè)主代表大會的相關事項。
以上籌備工作，僅以向到會的各位業(yè)主代表，作以簡單情況介紹。
大會第二項，由()社區(qū)主任，籌備組組長()同志宣讀新一屆業(yè)主委員會選舉辦法。
(主持人當場宣布人數(shù))今天應到會人，實到會人，符合開會條件。
大會進行第三項，會議審議《業(yè)主規(guī)約》(草案)、《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)
現(xiàn)在請代表舉手表決，同意《業(yè)主規(guī)約》(草案)的請舉手
不同意的請舉手
棄權的請舉手
同意《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)的請舉手
不同意的請舉手
棄權的請舉手
大會進行第四項
經籌備組商議，提()為監(jiān)票人，()、()兩名同志為計票人?，F(xiàn)在進行表決。
同意請舉手。
不同意請舉手
棄權請舉手。
經全體業(yè)主代表大會審議通過《業(yè)主規(guī)約》(草案)、《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)
大會進行第五項，業(yè)主委員會候選人做自我介紹(停頓)。
大會進行第六項，選舉業(yè)主委員會委員
下面請監(jiān)票人，當眾檢查票箱是否空箱。(展示票箱)請監(jiān)票人清點人數(shù)領取選票。
下面，請計票人發(fā)放選票。
(發(fā)放選票)
現(xiàn)在，請各位業(yè)主仔細閱讀選票，選票不能涂改，看懂想好后再填寫。
(劃票)
大家都填寫完了吧?(停頓)現(xiàn)在開始投票。各位業(yè)主代表，請排隊依次上臺投票。投票時請注意會場秩序。
(投票)
(投票完畢后)現(xiàn)在，我們銷毀剩余選票。
下面，開始清點、檢驗選票。
請計票人開箱清點、檢驗。
(開箱清點、檢驗選票)
(工作人員報告：經清點，本次選舉共發(fā)出選票張，收回選票張，有效票張(包括棄權票)，無效票(廢票)張。
現(xiàn)在，我宣布：經清點、檢驗，本次選舉共收回選票張，其中有效票張，無效票張。超過發(fā)出選票的半數(shù)以上，符合規(guī)定，本次選舉投票有效。
請監(jiān)票人、計票人開始計票，計票結果由監(jiān)票人報告。(計票，并報告計票結果)
大會進行第七項，由我宣讀選舉結果
各位業(yè)主代表，現(xiàn)在，我宣布本次()業(yè)主委員會委員選舉投票計票結果。
委員選舉結果：
姓名得票張，得票張，得票張，
得票張，得票張，得票張，姓名得票張，
下面我宣布()業(yè)主委員會委員當選名單。根據(jù)大會選舉辦法和大會選舉結果，宣布(按姓氏筆畫為序)：
我們以熱烈的掌聲表示祝賀。
進行大會第八項
請新當選的業(yè)主委員會的代表發(fā)表就職演說
進行大會第九項
召開新一屆業(yè)主大會：如有提議請舉手，協(xié)商有關事宜。結束詞：大會就要結束了，讓我們以熱烈的掌聲感謝熱心小區(qū)建設的全體業(yè)主，路漫漫修遠兮，讓我們以更飽滿的熱情迎接明天的太陽吧!我宣布，民安康城業(yè)主委員會換屆改選大會會議圓滿結束。
首次業(yè)主大會發(fā)言稿篇二十
廣西壇隆房地產開發(fā)有限公司
業(yè)主代表發(fā)言稿
各位領導、各位來賓：
買房子是我們一生中的大事，也是一件很累人的事，因為要買一套品質優(yōu)越，又要價位適中的好房子的是很費神的事。相信在座的每一位都深有體會。業(yè)主代表：
各位朋友：
大家好！
首先請允許我代表星河城的全體業(yè)主感謝開發(fā)商為我們帶來了這樣一個健康的宜居家園，今天的開盤儀式又給了我們一次彼此交流和增進感情的機會。
當初選擇星河城，就是看中了開發(fā)商的誠摯信譽和良好的發(fā)展前景，相信星河城必將建設成為現(xiàn)代宜居生活版圖。我一直對星河城含有一份特殊的感情，對于星河城生活更是充滿了無限的憧憬，之前已經購買了3期美冠，這次五期的璽萌公館一推出，我就趕到現(xiàn)場，沒想到現(xiàn)場環(huán)境比我想象的更好，而且還注入了那么多具有人文氣息的規(guī)劃理念，設計了獨一無二的中式園林，這一切都令我無限欣喜，當即決定再來一套。
另外，三期美冠業(yè)主交房過程中，我們還特意找了個有名的驗房師到現(xiàn)場驗房，星河城果然不負眾望，所有細節(jié)都通過了審視，能夠在此居住，我們大家都覺得非常幸運。
更值得一提的是，星河城一直很尊重我們的業(yè)主身份，不斷舉辦一些的社區(qū)活動來增進我們之間的感情，像羽毛球比賽，中秋晚會、圣誕聯(lián)誼等，還不斷參與一些國際性賽事，如世界小姐、亞洲小姐等，讓我們這些業(yè)主不僅可以近距離感受明星風采，更覺得自己的身份地位和文化品位有了很大程度的提高。這樣時時刻刻想到我們，點點滴滴來尊重我們的業(yè)主身份，對于這點，我們一直都深受感動！作為星河城的業(yè)主，我們會繼續(xù)關注和支持我們共同的家園，同時我們也相信璽萌會不負期望！最后，我謹代表全體業(yè)主預祝星河城越來越美好！
謝謝大家！
小區(qū)業(yè)委會代表講稿
尊敬的各位領導、各位業(yè)主：下午好！
今天對新潭故里小區(qū)的全體業(yè)主來講，是一個非常有記念意義的日子，也是一個值得為之高興的日子。首次業(yè)主大會在此順利召開，來之不易，我僅代表業(yè)委會的成員說幾句心里話：
在近半年的時間里，我們小區(qū)的許多業(yè)主傾注了大量心血，任勞任怨，不計報酬，作了大量細致而繁雜的協(xié)助工作，所以，我們要向這些優(yōu)秀的業(yè)主們致以最崇高的敬意！同時也為業(yè)委會成立給予無私指導的領導、以及小區(qū)的開發(fā)商致以深深的謝意！你們?yōu)闃I(yè)委會成立所做的貢獻，我們業(yè)主是不會忘記的，必將載入新潭故里小區(qū)發(fā)展的歷史史冊。“建設美好家園，為全體業(yè)主服務”是成立業(yè)委會的目的，也是業(yè)主們的期盼。這不僅僅是一句口號，而是有著實實在在的內涵。廣大業(yè)主只有團結起來，支持業(yè)委會的工作，就沒有什么事情可以做不到的。因此，業(yè)委會也希望能夠以大多數(shù)業(yè)主的利益作為業(yè)委會工作的原則，以監(jiān)督物業(yè)服務作為工作的切入點，以廣大業(yè)主關切的熱點問題，如小區(qū)安全、衛(wèi)生、綠化、環(huán)境、停車等一系列問題，作為業(yè)委會工作的重點。業(yè)委會也會依法依規(guī)、輕重緩急、循序漸進、先易后難、平等協(xié)商的工作方式開展工作，服務小區(qū)全體業(yè)主。在這里，我想對剛成立的業(yè)委會提幾點要求： 一、是和諧從溝通開始。新潭故里小區(qū)是全體業(yè)主居住生活的主陣地，也是幸福和諧安全的主力軍。為此，業(yè)主委員會要努力提高物業(yè)公司和廣大居民“小區(qū)是我家，管理是大家”的意識，形成思想上的共識。業(yè)主委員會和物業(yè)公司有義務與業(yè)主一起從每日生活抓起，從樹文明新風做起，從講文明禮貌說起，自覺遵守小區(qū)的居民文明公約和社會公德，大力倡導健康向上的生活方式，愛護公共環(huán)境，尊老愛幼，助人為樂，鄰里團結和睦，努力把我們小區(qū)建設成安全、文明、優(yōu)美、和諧、歡樂的大家庭。
二、是進一步細化工作措施。每戶家庭都是小區(qū)的細胞，家庭和諧是小區(qū)和諧的基礎，溫馨家園需要我們共同的呵護。作為小區(qū)業(yè)委會成員，要以“建溫馨家園”為平臺，通過與物業(yè)公司開展各種為民服務活動，努力營造健康向上、和睦團結的和諧氛圍。作為業(yè)主委員會，一定要與物業(yè)公司搞好工作關系，使業(yè)委會監(jiān)督得力，使物業(yè)服務實惠居民。
三、
是進一步調動各方力量。家庭雖小，但它卻涉及本小區(qū)生活的方方面面，構建和諧溫馨家園，倡導人與自然的和諧相處，是扎實推進和諧小區(qū)建設，努力構建和諧社會的重要基礎。為此，業(yè)委會將做好與物業(yè)公司和業(yè)主之間的溝通平臺，加強物業(yè)公司處與業(yè)主之間的感情，維系業(yè)主與業(yè)主之間關系，倡導家庭和睦、鄰里團結，全面推動小區(qū)精神文明建設的健康發(fā)展。四、是安全保障是和諧的基礎。新潭故里小區(qū)有住戶691戶，目前，新潭故里小區(qū)業(yè)主有一半入住者，還沒有全部住滿，流動人口也較多。為此，我們業(yè)主每一個人都是小區(qū)安全的巡邏員、監(jiān)督員。只有安全了，我們才能夠生活得平安，工作得安心。
真誠的希望，新潭故里全體業(yè)主與業(yè)委會和物業(yè)公司共同努力，打造和諧、平安、幸福溫馨的小區(qū)。
最后，祝身體健康、萬事如意。
謝謝大家！
2015年4月23日
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