通過撰寫心得體會(huì)，我們可以更深入地挖掘自己的潛力和提高個(gè)人能力。有沒有一些可以參考的寫作范例或者技巧呢？以下范文是根據(jù)實(shí)際經(jīng)驗(yàn)總結(jié)而成，希望能夠?qū)Υ蠹业膶W(xué)習(xí)和工作有所啟示。
房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)訓(xùn)心得體會(huì)篇一
20xx年6月3日我們xxx房地產(chǎn)的全體員工在領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下，坐車來(lái)到查干湖參加橄欖樹魔鬼訓(xùn)練活動(dòng)。
雖然只有短短二天三夜的時(shí)間，但卻帶給了我深刻的人生體驗(yàn)。在這次訓(xùn)練中身體上雖然承受了很大的苦與累，但是，精神上卻收獲了很多。通過這次訓(xùn)練，使我深深的感受到了公司領(lǐng)導(dǎo)的用心良苦。無(wú)論我身處何種崗位，只要用心體會(huì)就會(huì)得到十分有益的人生感悟。
到達(dá)目的地集合后，在教練的指導(dǎo)下，我們分成四個(gè)小團(tuán)隊(duì)，各隊(duì)選出各自隊(duì)長(zhǎng)，大家發(fā)揮創(chuàng)意，積極參與，設(shè)計(jì)隊(duì)名，對(duì)歌，口號(hào)，當(dāng)唱起了我們自編的隊(duì)歌，齊聲喊起我們的口號(hào)時(shí)，自豪之情油然而生，大家真正的擰成了一根繩，自己的力量也變得強(qiáng)大了。
活動(dòng)中我深深體會(huì)到作為一個(gè)團(tuán)隊(duì)“團(tuán)結(jié)就是力量”的重要性。深刻懂得了目標(biāo)是團(tuán)隊(duì)的動(dòng)力之源，嚴(yán)明的紀(jì)律是團(tuán)隊(duì)行為的準(zhǔn)則。在一個(gè)團(tuán)隊(duì)中，每個(gè)人的想法、觀念都是不一樣的，但是為了一個(gè)共同的目標(biāo)不管利益有什么不同，但為了長(zhǎng)遠(yuǎn)的目標(biāo)需要每個(gè)人都要有自覺性，要互相配合，要心存默契。通過這次訓(xùn)練體會(huì)到很多東西，最深刻的有以下幾點(diǎn)：
做每個(gè)項(xiàng)目大家都要同心協(xié)力，相互配合、相互協(xié)調(diào)，必須有一個(gè)共同的價(jià)值觀，領(lǐng)導(dǎo)者的指揮協(xié)調(diào)要有力，最有代表性的項(xiàng)目就是最后的過電網(wǎng)，寓意是隊(duì)員在緊急的情況下，采取正確的措施以確保每個(gè)隊(duì)員能順利脫離險(xiǎn)境。全員通過，難度真的很大，在第一輪過到三分之二的時(shí)候，有隊(duì)員竟一不留神又觸到電網(wǎng)了，又得重做，有的隊(duì)員過去之后很激動(dòng)，竟發(fā)出聲音“好”，結(jié)果全軍覆沒，重做，有的隊(duì)員自我約束力不強(qiáng)，因?yàn)橐粋€(gè)人的疏忽，我們又的重做…過到最后，還剩一個(gè)人的時(shí)候，是最困難的時(shí)候，一不小心又碰到電網(wǎng)了，當(dāng)時(shí)的選擇要么重來(lái)，要么總指揮做50個(gè)俯臥撐，總指揮義無(wú)反顧的選擇了50個(gè)俯臥撐，看著總指揮一次又一次的艱難的做著俯臥撐，汗水濕透了全身，心里是那么的心酸。又是關(guān)鍵的時(shí)刻，最后一個(gè)隊(duì)員放松自己，一切隨著他們無(wú)聲的安排。
在一陣掌聲中，她睜開了雙眼，那一刻，我們每個(gè)人都很激動(dòng)。這個(gè)階段可以說(shuō)是痛苦的一個(gè)階段。這個(gè)項(xiàng)目告訴我們，作為一個(gè)集體，團(tuán)結(jié)就是力量，只要心往一處使，什么困難都可以迎仞而解。當(dāng)然強(qiáng)有力的領(lǐng)導(dǎo)，合理計(jì)劃，嚴(yán)密組織，團(tuán)結(jié)協(xié)作、嚴(yán)格執(zhí)行對(duì)我們完成集體任務(wù)是多么的重要。在這其中，也暴露出我們很多的弱點(diǎn)，剛開始對(duì)制度要求不嚴(yán)格，很多人不重視小細(xì)節(jié)，態(tài)度不端正，意見不統(tǒng)一，最終造成走了不少?gòu)澛?。因此團(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)者的果斷合理地規(guī)劃及團(tuán)隊(duì)隊(duì)員對(duì)領(lǐng)導(dǎo)者的服從也是至關(guān)重要的，在我們的實(shí)際工作中，每一項(xiàng)工作任務(wù)的`完成，都需要我們制訂合理的工作計(jì)劃，根據(jù)職責(zé)合理的分工，在實(shí)施過程中，一定要仔細(xì)考慮問題點(diǎn)和難點(diǎn)，找出對(duì)應(yīng)的解決方法，同時(shí)每個(gè)成員一定要服從領(lǐng)導(dǎo)，嚴(yán)格執(zhí)行下達(dá)的任務(wù)和使命，只有這樣才能保證我們集體任務(wù)的順利完成；對(duì)困難估計(jì)不夠，準(zhǔn)備不足以及思維模式的束縛也是導(dǎo)致我們項(xiàng)目失敗的原因。日常工作中，我們也會(huì)經(jīng)常遇到看似簡(jiǎn)單的問題，以慣有的思維去準(zhǔn)備，當(dāng)現(xiàn)實(shí)情況與想象中不同時(shí)，我們由于準(zhǔn)備不足，容易造成混亂，極其被動(dòng)。這就要求我們?cè)诮鉀Q一個(gè)問題時(shí)，一定要全面思考、認(rèn)真準(zhǔn)備，在碰到意外出現(xiàn)時(shí)才能從容應(yīng)對(duì)。同時(shí)，在出現(xiàn)混亂、被動(dòng)的情況下，大家一定要冷靜，團(tuán)結(jié)，要相互鼓勵(lì)，積極探索，通過集體的力量找到解決問題的方法。
體會(huì)最深的就是自己在做吞火項(xiàng)目時(shí)，感覺真的有些力不從心，嚇的眼淚在眼圈上，覺得自己不行，這時(shí)當(dāng)看到對(duì)友的鼓勵(lì)，隊(duì)長(zhǎng)的目光都變成壓力的時(shí)候，就不得不有一種豁出去的感覺。最后自己順利的吞滅了火苗，回過頭才發(fā)現(xiàn)遇到困難并不可怕，怕的是缺少勇氣和信心。感觸最深的就是其實(shí)每個(gè)人內(nèi)心深處都是渴望別人幫助和鼓勵(lì)的。無(wú)論這個(gè)人多么強(qiáng)，多么封閉內(nèi)心都有這種潛意識(shí)的。這個(gè)吞火項(xiàng)目也告訴我們，挑戰(zhàn)自我，沒有不可能的事，不要輕易“不”，要重新認(rèn)識(shí)自我，超越自我。所以在今后的工作中對(duì)同事善意的贊美和鼓勵(lì)非常重要。也許你不經(jīng)意的一次鼓勵(lì)對(duì)別人會(huì)產(chǎn)生莫大的鼓舞。
在訓(xùn)練中，我們?nèi)〉煤贸煽?jī)，得益于團(tuán)隊(duì)成員都有強(qiáng)烈的集體榮譽(yù)感。通過完成一個(gè)集體項(xiàng)目，我們手牽手，心連心，充分發(fā)揮集體的智慧，個(gè)人的潛能都有效發(fā)揮出來(lái)了。
總之，通過這次魔鬼訓(xùn)練活動(dòng)，增強(qiáng)了我的自信心，同時(shí)也磨練了我戰(zhàn)勝困難的能力，增強(qiáng)了對(duì)團(tuán)隊(duì)的參與意識(shí)和責(zé)任心，我想，通過這次魔鬼訓(xùn)練，在今后的工作和生活中會(huì)有很大的幫助，因?yàn)槿松牡缆肥乔鄣?、漫長(zhǎng)的。一次培訓(xùn)不能解決更多的問題，只是對(duì)你的工作和生活起模范帶領(lǐng)作用。但他告戒我們，愿我們?cè)诮窈蠊ぷ骱蜕钪懈鼞?yīng)團(tuán)結(jié)，堅(jiān)強(qiáng)地發(fā)展下去。相信，今天的訓(xùn)練，給了我明天美好的'憧憬。
房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)訓(xùn)心得體會(huì)篇二
如今，國(guó)家和地方的各種開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目日益增加，對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估人才的需求也越來(lái)越大。一個(gè)優(yōu)秀的房地產(chǎn)評(píng)估師不僅要具備豐富的專業(yè)知識(shí)和一定的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，更需要有扎實(shí)的學(xué)習(xí)和鉆研精神，不斷地更新自己的知識(shí)水平，以適應(yīng)市場(chǎng)的變換和發(fā)展。在學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估過程中，我們需要不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，探索方法，才能夠在日后的工作中更加高效和準(zhǔn)確地完成各項(xiàng)任務(wù)。在這篇文章中，我將分享一些我學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估的心得和感悟。
第二段：了解法律法規(guī)和市場(chǎng)趨勢(shì)
作為一名房地產(chǎn)評(píng)估師，首先要了解每個(gè)地區(qū)的相關(guān)法律法規(guī)。比如出現(xiàn)重大的國(guó)家法規(guī)變動(dòng)、地方政策調(diào)整等情況，我們得及時(shí)跟進(jìn)，對(duì)具體業(yè)務(wù)的影響進(jìn)行研究和分析，以確保我們的評(píng)估報(bào)告符合法規(guī)要求，也能夠熟練掌握市場(chǎng)趨勢(shì)變化和市場(chǎng)環(huán)境。通過反復(fù)學(xué)習(xí)、積累實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，我們才能夠更好地理解，在評(píng)估過程中涉及到的各種法律要求和市場(chǎng)實(shí)際情況。
第三段：提高專業(yè)技能的實(shí)踐能力
一名合格的房地產(chǎn)評(píng)估師還需要有很多專業(yè)技能來(lái)補(bǔ)充自己的知識(shí)儲(chǔ)備。 在實(shí)踐操作過程中，我們可以逐漸熟悉和掌握各類測(cè)量?jī)x器的使用、繪制各種平面圖和樣板圖的技巧，提高應(yīng)用價(jià)值分析和成本計(jì)算的能力，運(yùn)用基本會(huì)計(jì)知識(shí)評(píng)價(jià)銀商合作關(guān)系，掌握數(shù)據(jù)庫(kù)和地理信息系統(tǒng)等技術(shù)，從而更加精準(zhǔn)、便捷完成評(píng)估工作。
第四段：加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)合作和溝通技巧
在實(shí)戰(zhàn)中，團(tuán)隊(duì)作業(yè)反一方面能夠提高評(píng)估師的合作能力，也能夠讓我們互相學(xué)習(xí)、互相借鑒，從而推進(jìn)自己的進(jìn)步。有效的溝通技巧和良好的“人際關(guān)系”，可以讓你更好地與客戶、業(yè)主、銀行以及其他參與者合作。在與他們交流、協(xié)調(diào)和相處過程中，往往能夠獲取不同的意見和建議，不斷改進(jìn)評(píng)估的技能和水平。
第五段：總結(jié)
作為一名房地產(chǎn)評(píng)估師，我們每天都要面對(duì)社會(huì)、市場(chǎng)和客戶的不同需求。在學(xué)習(xí)和實(shí)踐中，我們需要積極探索，借助先進(jìn)的技術(shù)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)提高自身的能力，努力讓自己成為更優(yōu)秀的房地產(chǎn)評(píng)估人才。雖然有很多需要學(xué)習(xí)和探索的知識(shí)和技能，但如果我們?cè)趯?shí)踐中跨越困難、克服挑戰(zhàn)的時(shí)候，堅(jiān)持不懈地學(xué)習(xí)和探索，相信我們最終將會(huì)成為更加專業(yè)、更加有經(jīng)驗(yàn)、成為極具競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)評(píng)估師。
房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)訓(xùn)心得體會(huì)篇三
房地產(chǎn)實(shí)訓(xùn)是許多房地產(chǎn)專業(yè)學(xué)生的一項(xiàng)重要課程。通過實(shí)習(xí)，我對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有了更深入的了解，也獲得了許多寶貴的經(jīng)驗(yàn)。在這篇文章中，我將分享我在實(shí)訓(xùn)期間所得到的心得體會(huì)。
首先，實(shí)訓(xùn)期間的第一項(xiàng)任務(wù)是進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研。在實(shí)踐中，我們學(xué)會(huì)了如何收集和分析房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)。通過對(duì)市場(chǎng)行情的了解，我們能夠更準(zhǔn)確地評(píng)估房地產(chǎn)項(xiàng)目的潛在價(jià)值。此外，我們還學(xué)習(xí)了如何進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析，了解其他開發(fā)商的項(xiàng)目情況以及他們的競(jìng)爭(zhēng)策略。這為我們制定差異化的市場(chǎng)推廣策略提供了重要的參考。
其次，實(shí)訓(xùn)期間我們還參與了一些實(shí)地考察和調(diào)研。這些考察讓我們親身體驗(yàn)了現(xiàn)實(shí)生活中的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)和銷售過程。實(shí)地考察讓我們深入了解了項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和銷售等環(huán)節(jié)，對(duì)我們學(xué)習(xí)的理論知識(shí)進(jìn)行了很好的實(shí)踐。在考察中，我們還觀察到了不同的銷售策略和銷售手段。這為我們將來(lái)在銷售工作中提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)和借鑒。
第三，項(xiàng)目設(shè)計(jì)和規(guī)劃是房地產(chǎn)實(shí)訓(xùn)中的重要環(huán)節(jié)。通過合作，我們學(xué)會(huì)了團(tuán)隊(duì)合作和分工合作的重要性。在項(xiàng)目設(shè)計(jì)和規(guī)劃過程中，我們需要進(jìn)行詳細(xì)的市場(chǎng)定位和需求分析，同時(shí)充分考慮到項(xiàng)目的可行性和可持續(xù)發(fā)展性。這個(gè)環(huán)節(jié)讓我們將理論知識(shí)與實(shí)踐操作相結(jié)合，提高了我們的專業(yè)能力和實(shí)際應(yīng)用能力。
第四，銷售策略和技巧也是房地產(chǎn)實(shí)訓(xùn)中的重要內(nèi)容。在銷售過程中，我們學(xué)習(xí)了如何與客戶進(jìn)行溝通和交流，了解客戶需求并提供適當(dāng)?shù)慕鉀Q方案。我們還學(xué)習(xí)了如何進(jìn)行銷售談判和簽訂合同。這個(gè)環(huán)節(jié)不僅提高了我們的銷售能力，也培養(yǎng)了我們的客戶服務(wù)意識(shí)和敬業(yè)精神。
最后，實(shí)訓(xùn)期間我們還學(xué)習(xí)了房地產(chǎn)法律和政策，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的法律法規(guī)要求有了更深入的了解。這些法律和政策規(guī)定了房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)作規(guī)則和行業(yè)的道德標(biāo)準(zhǔn)，也提供了我們?cè)趯?shí)踐中操作的指導(dǎo)和保障。
總之，房地產(chǎn)實(shí)訓(xùn)讓我從理論走向?qū)嵺`，收獲了許多寶貴的經(jīng)驗(yàn)和成功的感覺。通過實(shí)訓(xùn)，我不僅深入了解了房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)作機(jī)制，還培養(yǎng)了自己的團(tuán)隊(duì)合作意識(shí)、市場(chǎng)分析能力和銷售技巧。這些經(jīng)驗(yàn)和能力將對(duì)我今后從事房地產(chǎn)行業(yè)的工作提供重要的支持和幫助。
房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)訓(xùn)心得體會(huì)篇四
第一段：介紹實(shí)訓(xùn)房地產(chǎn)的背景和重要性（200字）
自從我進(jìn)入大學(xué)以來(lái)，我一直聽說(shuō)過關(guān)于實(shí)訓(xùn)與實(shí)踐的重要性。作為一名房地產(chǎn)專業(yè)的學(xué)生，我對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)作和實(shí)務(wù)知識(shí)感興趣，然而理論課程并不能完全滿足我對(duì)實(shí)際操作的渴望。幸運(yùn)的是，我的學(xué)校為我們提供了這樣一個(gè)寶貴的機(jī)會(huì) – 實(shí)訓(xùn)房地產(chǎn)。但是，什么是實(shí)訓(xùn)房地產(chǎn)呢？實(shí)訓(xùn)房地產(chǎn)是一種通過參與真實(shí)的房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)學(xué)習(xí)和應(yīng)用課程內(nèi)容的活動(dòng)。參與實(shí)訓(xùn)房地產(chǎn)不僅可以增強(qiáng)我們的實(shí)際操作能力，還能讓我們更好地理解房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和運(yùn)作方式。這是一個(gè)非常重要的機(jī)會(huì)，因?yàn)樵谖铱磥?lái)，大學(xué)并不僅僅是為了獲得學(xué)位，更是為了真正準(zhǔn)備好進(jìn)入現(xiàn)實(shí)世界。
第二段：實(shí)訓(xùn)房地產(chǎn)的提供的機(jī)會(huì)和挑戰(zhàn)（250字）
參與實(shí)訓(xùn)房地產(chǎn)項(xiàng)目是一種全面的學(xué)習(xí)體驗(yàn)。通過實(shí)踐我們學(xué)到的原則和理論，我們能夠更好地理解和應(yīng)用它們，從而使我們的學(xué)習(xí)更加實(shí)用化。實(shí)訓(xùn)房地產(chǎn)也是一個(gè)綜合運(yùn)用多種技能的機(jī)會(huì)，如市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目策劃和執(zhí)行、資金管理等。這是一個(gè)全方位的學(xué)習(xí)過程，讓我們學(xué)會(huì)如何在實(shí)際業(yè)務(wù)中解決問題和應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)。但是，實(shí)訓(xùn)房地產(chǎn)也不乏挑戰(zhàn)，比如項(xiàng)目時(shí)間緊迫、預(yù)算有限、市場(chǎng)變化莫測(cè)等。然而，正是這些挑戰(zhàn)使我們更加奮發(fā)向前，鍛煉了我們的應(yīng)變能力和團(tuán)隊(duì)合作精神。
第三段：實(shí)訓(xùn)經(jīng)歷的重要價(jià)值（300字）
通過參與實(shí)訓(xùn)房地產(chǎn)項(xiàng)目，我意識(shí)到實(shí)踐遠(yuǎn)比理論更重要。在實(shí)訓(xùn)中，我學(xué)到了大量不能在課堂上學(xué)到的知識(shí)和技能，例如與客戶溝通、市場(chǎng)調(diào)研和競(jìng)爭(zhēng)分析等。通過親身參與項(xiàng)目，我也更好地認(rèn)識(shí)到團(tuán)隊(duì)合作的重要性。在實(shí)踐中，房地產(chǎn)項(xiàng)目往往需要多個(gè)部門共同合作，由此我學(xué)會(huì)了如何與不同背景和專業(yè)的人有效合作。實(shí)訓(xùn)房地產(chǎn)還教會(huì)了我如何在時(shí)間和資源有限的情況下做出決策，以及如何在客戶需求和市場(chǎng)趨勢(shì)之間取得平衡。這些寶貴的經(jīng)驗(yàn)和技能將會(huì)對(duì)我未來(lái)的職業(yè)發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。
第四段：實(shí)訓(xùn)房地產(chǎn)的發(fā)展與應(yīng)用前景（250字）
實(shí)訓(xùn)房地產(chǎn)在培養(yǎng)學(xué)生實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，也可以為房地產(chǎn)企業(yè)提供新的人才儲(chǔ)備。實(shí)訓(xùn)房地產(chǎn)項(xiàng)目不僅可以吸引學(xué)生參與，還能夠吸引企業(yè)對(duì)學(xué)生的關(guān)注和支持。合作企業(yè)可以提供實(shí)訓(xùn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的場(chǎng)地、資源和專業(yè)指導(dǎo)，從而與學(xué)校和學(xué)生形成良好的互動(dòng)。同時(shí)，實(shí)訓(xùn)房地產(chǎn)項(xiàng)目也可以為學(xué)生提供實(shí)習(xí)和就業(yè)機(jī)會(huì)，使他們更容易融入房地產(chǎn)行業(yè)，并快速適應(yīng)工作環(huán)境。
第五段：總結(jié)實(shí)訓(xùn)房地產(chǎn)的體會(huì)與感悟（200字）
參與實(shí)訓(xùn)房地產(chǎn)項(xiàng)目是我大學(xué)生涯中最珍貴的經(jīng)歷之一。通過實(shí)踐，我真正感受到了房地產(chǎn)行業(yè)的活力和挑戰(zhàn)。實(shí)訓(xùn)房地產(chǎn)讓我明白了理論與實(shí)踐的差異，提高了我解決問題和應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)的能力，培養(yǎng)了我與不同背景人員有效合作的技巧。我相信，通過實(shí)訓(xùn)房地產(chǎn)的學(xué)習(xí)和實(shí)踐，我已經(jīng)為將來(lái)的職業(yè)生涯打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。我將會(huì)繼續(xù)努力，不斷學(xué)習(xí)和成長(zhǎng)，成為一個(gè)優(yōu)秀的房地產(chǎn)從業(yè)者。
【總字?jǐn)?shù)：1200字】
房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)訓(xùn)心得體會(huì)篇五
房地產(chǎn)評(píng)估是指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行綜合評(píng)判的過程，它是購(gòu)房、購(gòu)地和擔(dān)保貸款等領(lǐng)域中不可或缺的一環(huán)。作為房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者，我深深意識(shí)到學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估的重要性，通過系統(tǒng)的學(xué)習(xí)與實(shí)踐，我收獲了許多珍貴的心得體會(huì)。在這篇文章中，我將分享我的心得體會(huì)，希望能夠?qū)ζ渌麑W(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估的人有所幫助。
第二段：學(xué)習(xí)理論知識(shí)
學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估的第一步是掌握相關(guān)的理論知識(shí)。這些知識(shí)包括土地法律法規(guī)、房地產(chǎn)評(píng)估方法和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等。對(duì)于我來(lái)說(shuō)，學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估的理論知識(shí)并不容易，需要閱讀大量的書籍和資料，參加相關(guān)的培訓(xùn)課程。但是，只有通過系統(tǒng)的學(xué)習(xí)，才能夠真正掌握這些理論知識(shí)，為實(shí)際工作打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
第三段：實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的積累
掌握了理論知識(shí)后，我開始進(jìn)行實(shí)踐。在實(shí)踐中，我學(xué)到了許多寶貴的經(jīng)驗(yàn)。首先，我認(rèn)識(shí)到實(shí)踐是理論的檢驗(yàn)，只有在實(shí)際工作中才能夠?qū)W(xué)到的知識(shí)運(yùn)用到實(shí)踐中。其次，我發(fā)現(xiàn)實(shí)踐中所遇到的問題往往是復(fù)雜多樣的，需要靈活運(yùn)用所學(xué)知識(shí)解決。最后，我也學(xué)到了如何做好房地產(chǎn)評(píng)估的報(bào)告，包括報(bào)告的結(jié)構(gòu)、內(nèi)容和格式等方面的要求。
第四段：與他人的溝通交流
在學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估的過程中，我發(fā)現(xiàn)與他人的溝通交流是非常重要的。通過與同事和領(lǐng)導(dǎo)的交流，我不僅學(xué)到了更多的房地產(chǎn)評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，還糾正了自己在學(xué)習(xí)和實(shí)踐中的錯(cuò)誤。同時(shí)，我也發(fā)現(xiàn)通過與客戶的溝通交流，可以更好地理解客戶的需求，提供更好的服務(wù)。因此，我鼓勵(lì)學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估的人要善于與他人溝通交流，從中獲取更多的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。
第五段：不斷學(xué)習(xí)與成長(zhǎng)
學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估不是一蹴而就的過程，它需要不斷地學(xué)習(xí)與成長(zhǎng)。我始終相信學(xué)習(xí)是一個(gè)終身的過程，只有不斷地學(xué)習(xí)才能夠跟上行業(yè)的發(fā)展。在這個(gè)過程中，我要不斷地學(xué)習(xí)新的理論知識(shí)，不斷地進(jìn)行實(shí)踐，不斷地與他人溝通交流。同時(shí)，我也要不斷地反思總結(jié)自己的經(jīng)驗(yàn)，不斷地提高自己的能力。只有如此，我才能夠成為一名優(yōu)秀的房地產(chǎn)評(píng)估師。
結(jié)論：
通過學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估，我不僅學(xué)到了理論知識(shí)，還積累了寶貴的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。我明白了學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估的重要性，以及如何進(jìn)行學(xué)習(xí)與成長(zhǎng)。希望我分享的心得體會(huì)能夠?qū)ζ渌麑W(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估的人有所幫助，共同進(jìn)步，為我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)做出更大的貢獻(xiàn)。
房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)訓(xùn)心得體會(huì)篇六
房地產(chǎn)實(shí)訓(xùn)是現(xiàn)代職業(yè)教育的一項(xiàng)重要組成部分，在學(xué)生們接受專業(yè)培訓(xùn)和實(shí)際操作的同時(shí)，也為他們提供了一次深入了解房地產(chǎn)行業(yè)的機(jī)會(huì)。在我進(jìn)行房地產(chǎn)實(shí)訓(xùn)的過程中，我不僅收獲了專業(yè)知識(shí)和技能，還深刻體會(huì)到了房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)以及面臨的挑戰(zhàn)。以下是我在實(shí)訓(xùn)中的體會(huì)和心得。
首先，房地產(chǎn)實(shí)訓(xùn)讓我認(rèn)識(shí)到了房地產(chǎn)行業(yè)的廣闊發(fā)展空間。在實(shí)訓(xùn)的過程中，我了解到房地產(chǎn)行業(yè)不僅僅是建筑、銷售等表面工作，它還涉及到市場(chǎng)研究、投融資、政策規(guī)劃等多個(gè)領(lǐng)域。實(shí)訓(xùn)使我意識(shí)到，只要我具備足夠的專業(yè)知識(shí)和技能，就有機(jī)會(huì)在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)實(shí)現(xiàn)自己的發(fā)展和成就。
其次，房地產(chǎn)實(shí)訓(xùn)教會(huì)了我如何處理復(fù)雜的項(xiàng)目和團(tuán)隊(duì)合作。在實(shí)訓(xùn)過程中，我們被要求參與一個(gè)模擬項(xiàng)目，并與其他團(tuán)隊(duì)合作。我們需要研究市場(chǎng)、制定規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案等，各個(gè)環(huán)節(jié)密切聯(lián)系。通過與團(tuán)隊(duì)成員的合作，我學(xué)會(huì)了與人溝通、協(xié)調(diào)和解決問題。這種團(tuán)隊(duì)合作的經(jīng)歷不僅提高了我的實(shí)踐能力，也培養(yǎng)了我的團(tuán)隊(duì)意識(shí)和合作精神。
接下來(lái)，房地產(chǎn)實(shí)訓(xùn)讓我意識(shí)到了房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的行業(yè)，市場(chǎng)變化快速，風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存。在實(shí)踐中，我們需要密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，做出準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)和判斷，以應(yīng)對(duì)各種風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)還受到政策的影響，政策的變化也會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響。實(shí)踐使我認(rèn)識(shí)到，要想在房地產(chǎn)行業(yè)取得成功，就必須具備不斷學(xué)習(xí)和更新的能力，隨時(shí)應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)和變化。
再次，房地產(chǎn)實(shí)訓(xùn)讓我獲取了實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)，培養(yǎng)了我的實(shí)踐能力。通過參與實(shí)訓(xùn)，我學(xué)會(huì)了進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、編制項(xiàng)目規(guī)劃、進(jìn)行項(xiàng)目管理等一系列實(shí)際操作。在實(shí)訓(xùn)中，我了解到理論知識(shí)與實(shí)際操作之間存在差距，很多時(shí)候只有親自動(dòng)手去做，才能真正理解其中的困難和要領(lǐng)。通過實(shí)際操作的經(jīng)驗(yàn)，我更加熟悉了房地產(chǎn)行業(yè)的一些基本流程和做法。這對(duì)我今后的職業(yè)發(fā)展將大有裨益。
最后，房地產(chǎn)實(shí)訓(xùn)使我認(rèn)識(shí)到專業(yè)素養(yǎng)的重要性。房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)專業(yè)性很強(qiáng)的行業(yè)，憑借一腔熱情和熱愛是不夠的，還需要具備堅(jiān)實(shí)的專業(yè)素養(yǎng)。在實(shí)訓(xùn)過程中，我們接觸到的不僅僅是理論知識(shí)，還有市場(chǎng)的實(shí)際情況，需要我們對(duì)行業(yè)提供專業(yè)的建議和解決方案。通過對(duì)專業(yè)知識(shí)的學(xué)習(xí)和實(shí)踐，我意識(shí)到要想在房地產(chǎn)行業(yè)立足和發(fā)展，就必須具備豐富的專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。
總結(jié)起來(lái)，房地產(chǎn)實(shí)訓(xùn)讓我具備了更深入的了解與認(rèn)識(shí)，對(duì)于我今后的職業(yè)發(fā)展和個(gè)人成長(zhǎng)都具有重要意義。它不僅讓我學(xué)會(huì)了如何處理復(fù)雜項(xiàng)目和團(tuán)隊(duì)合作，也讓我認(rèn)識(shí)到了房地產(chǎn)行業(yè)的挑戰(zhàn)和風(fēng)險(xiǎn)。通過具體實(shí)踐，我獲取了實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)，培養(yǎng)了我的實(shí)踐能力。最重要的是，房地產(chǎn)實(shí)訓(xùn)讓我認(rèn)識(shí)到要想在這個(gè)行業(yè)立足和發(fā)展，必須具備堅(jiān)實(shí)的專業(yè)素養(yǎng)。我相信這次房地產(chǎn)實(shí)訓(xùn)對(duì)我今后的職業(yè)生涯具有積極的影響，我會(huì)用所學(xué)所得，不斷提升自己，為房地產(chǎn)行業(yè)貢獻(xiàn)自己的力量。
房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)訓(xùn)心得體會(huì)篇七
近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出高速發(fā)展的態(tài)勢(shì)，競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，房地產(chǎn)評(píng)估也成為了一個(gè)重要的領(lǐng)域。在參與房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)的過程中，我深深感受到在評(píng)估市場(chǎng)中獲取成功，歸根結(jié)底還是要靠打造精品項(xiàng)目，增強(qiáng)自身核心競(jìng)爭(zhēng)力。
第二段：市場(chǎng)法的探究
隨著市場(chǎng)消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)的需求的不斷增長(zhǎng)，市場(chǎng)法變得越來(lái)越重要。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，評(píng)估機(jī)構(gòu)必須在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中生存，必須提高準(zhǔn)確性、速度和效率，并始終為客戶提供高質(zhì)量的服務(wù)。僅僅是肉眼觀察，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，必須依托科學(xué)的數(shù)據(jù)處理和分析能力，以及較快的響應(yīng)能力來(lái)做好評(píng)估工作，這方面實(shí)在是需要各大評(píng)估機(jī)構(gòu)協(xié)同努力才能達(dá)到。（200字左右）
第三段：密切關(guān)注市場(chǎng)需求
對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)，密切關(guān)注市場(chǎng)需求是非常重要的，要能夠抓住市場(chǎng)的重點(diǎn)問題，合理調(diào)配資源。例如，對(duì)于項(xiàng)目的地理位置、基礎(chǔ)設(shè)施、市場(chǎng)需求、物業(yè)特性、建筑特點(diǎn)等因素，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該分析及做好評(píng)估預(yù)測(cè)。隨著城市和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)的需求也在不斷變化，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該關(guān)注市場(chǎng)的需求變化趨勢(shì)，并通過實(shí)際的案例調(diào)整自己的評(píng)估方法及定價(jià)策略。（200字左右）
第四段：科學(xué)的評(píng)估方法
在評(píng)估過程中，科學(xué)的評(píng)估方法是非常關(guān)鍵的，因?yàn)樗鼘⒅苯佑绊懺u(píng)估機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)確性、效率和速度。在確定評(píng)估方法時(shí)，應(yīng)先選擇合適的數(shù)據(jù)源，并銳意創(chuàng)新，不斷發(fā)掘新的評(píng)估方法和工具。對(duì)于數(shù)據(jù)的處理和分析，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)使用交叉驗(yàn)證和數(shù)據(jù)挖掘方法，驗(yàn)證數(shù)據(jù)的可靠性，并在非常短的時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估。同時(shí)，為了使評(píng)估結(jié)果更加準(zhǔn)確，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)考慮未來(lái)發(fā)展的各種可能性，統(tǒng)計(jì)、分析各種可能性下的數(shù)據(jù)，并及時(shí)完善評(píng)估結(jié)果。 （200字左右）
第五段：結(jié)語(yǔ)
在房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)中，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該更為注重精細(xì)化管理，確保評(píng)估的準(zhǔn)確性、速度和效率?？茖W(xué)的評(píng)估方法是確保質(zhì)量的關(guān)鍵，但是，評(píng)估機(jī)構(gòu)還要深度了解市場(chǎng)需求、建立品牌、提高自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力，才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。本篇文章就這方面的話題進(jìn)行了探討，希望能對(duì)大家有所幫助。
房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)訓(xùn)心得體會(huì)篇八
房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)是一個(gè)既龐大又重要的行業(yè)。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，這個(gè)行業(yè)的前景也越來(lái)越美好。作為這個(gè)行業(yè)的從業(yè)者，深入了解并掌握評(píng)估市場(chǎng)的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于提高評(píng)估水平及準(zhǔn)確性，具有重要意義。在長(zhǎng)期的評(píng)估實(shí)踐中，我不斷總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，深刻領(lǐng)會(huì)了相關(guān)規(guī)定，也在實(shí)踐中有了一些獨(dú)特的體會(huì)和見解。
第二段：法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的理解
評(píng)估市場(chǎng)的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估工作的重要基礎(chǔ)。在實(shí)際工作中，要根據(jù)相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)制定評(píng)估方案。要注意嚴(yán)格遵守規(guī)范，符合職業(yè)道德。同時(shí)，在了解這些標(biāo)準(zhǔn)之后，作為評(píng)估師還需要理解標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)涵，從而應(yīng)用于實(shí)際操作中，準(zhǔn)確把握評(píng)估結(jié)果。
第三段：實(shí)際操作中的注意事項(xiàng)
在評(píng)估項(xiàng)目實(shí)際操作中，需要注意以下幾個(gè)方面。首先，在評(píng)估范圍和標(biāo)準(zhǔn)確定后，評(píng)估人員需要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)來(lái)開展評(píng)估工作。其次，在對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估時(shí)，需要充分考慮行業(yè)內(nèi)的市場(chǎng)活力、區(qū)域政策和諸如地價(jià)拍賣等市場(chǎng)狀況因素，以保證結(jié)果的準(zhǔn)確性。另外，評(píng)估人員需要注意公平、公正，不會(huì)因名聲、地位、關(guān)系或人情而對(duì)房產(chǎn)鉆進(jìn)牛角尖。這方面的成功之處在于評(píng)估人員要有專業(yè)的風(fēng)范和道德操守。
第四段：評(píng)估結(jié)果的應(yīng)用
在評(píng)估市場(chǎng)，評(píng)估結(jié)果的應(yīng)用是至關(guān)重要的。如何準(zhǔn)確、恰當(dāng)?shù)貍鬟f評(píng)估結(jié)論，是一個(gè)需要評(píng)估師和委托方高度配合的問題。在結(jié)果的應(yīng)用中，不僅要將結(jié)果提供給委托方，還需注意輔助客戶判斷方案的可行性，提供具體實(shí)現(xiàn)方向和方案設(shè)計(jì)建議。綜合評(píng)估市場(chǎng)整體情況和客戶請(qǐng)求，以數(shù)據(jù)支持客觀直白的語(yǔ)言到達(dá)結(jié)果。相信準(zhǔn)確、明了的評(píng)估結(jié)果，將有助于客戶更快更好地完成業(yè)務(wù)交易。
第五段：結(jié)論
在這篇論文中，我們深入探討了房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法的知識(shí)，以及它們?cè)趯?shí)踐中的應(yīng)用。在評(píng)估市場(chǎng)中，還有很多需要研究的地方，這需要我們不斷地學(xué)習(xí)和摸索。在實(shí)踐中，我們應(yīng)該注重專業(yè)技能，準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和客戶需求，并通過與客戶溝通，為客戶提供專業(yè)的解決方案。我們相信，只要我們堅(jiān)守評(píng)估市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并不斷積累實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，就可以為客戶提供更優(yōu)質(zhì)、更專業(yè)的評(píng)估服務(wù)。
房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)訓(xùn)心得體會(huì)篇九
隨著現(xiàn)代社會(huì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為了人們生活中不可或缺的一部分，房地產(chǎn)學(xué)習(xí)也成了很多人關(guān)注的重點(diǎn)。而在房地產(chǎn)學(xué)習(xí)中，房地產(chǎn)評(píng)估是一個(gè)非常重要的領(lǐng)域，它涉及到我們的房產(chǎn)價(jià)值、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估方法等問題。本文將以學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估的心得為主線，分別從理論基礎(chǔ)、技術(shù)手段、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和精神態(tài)度五個(gè)方面，分享一下我的學(xué)習(xí)心得。
一、理論基礎(chǔ)
學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估需要有一定的基礎(chǔ)知識(shí)，如房地產(chǎn)市場(chǎng)基本原理、房地產(chǎn)分析方法、法學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)等，只有掌握了這些基礎(chǔ)知識(shí)，才有可能往更深的層次上發(fā)展。而在學(xué)習(xí)理論基礎(chǔ)時(shí)最好不要急于求成，要靜下心來(lái)，反復(fù)的回看、反思，才會(huì)漸入佳境。
二、技術(shù)手段
目前，房地產(chǎn)評(píng)估涉及技術(shù)手段很多，如計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)、GIS、CAD、VR等，不同的技術(shù)手段可以幫助我們更準(zhǔn)確的評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值、分析房地產(chǎn)市場(chǎng)等方面。因此，學(xué)習(xí)在這些技術(shù)手段上的運(yùn)用也是需要重視的，不斷的了解和掌握計(jì)算機(jī)軟件等各種技術(shù)程序，才能更好的服務(wù)于社會(huì)。
三、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
現(xiàn)代房地產(chǎn)市場(chǎng)非常的復(fù)雜，運(yùn)營(yíng)管理方式也在不斷地更新和變化。市場(chǎng)動(dòng)態(tài)是保持對(duì)市場(chǎng)變化敏感的關(guān)鍵，因此，要持續(xù)關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，同時(shí)關(guān)注資源的發(fā)展變化。同時(shí)，了解政策、法規(guī)變化也非常之重要，還要不斷的綜合分析宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的發(fā)展趨勢(shì)，才能更加全面的了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。
四、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)
要想真正的掌握房地產(chǎn)評(píng)估相關(guān)知識(shí)，還需要通過實(shí)際操作來(lái)提升自己。在實(shí)踐中，需要通過對(duì)典型案例的分析、模擬評(píng)估和實(shí)地考察相結(jié)合的方式，來(lái)進(jìn)一步的提高能力。通過實(shí)踐，可以深入掌握市場(chǎng)、法規(guī)及評(píng)估操作流程等各方面，同時(shí)也可以不斷拓展自己的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，獲取更多的知識(shí)和技能。
五、精神態(tài)度
學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估不僅僅是一個(gè)技術(shù)活，更講究的是內(nèi)功修煉。必須要保持一顆虛心好學(xué)、敬業(yè)專業(yè)的心態(tài)，還要不斷提高自我意識(shí)和比較意識(shí)，不斷加深自己的房地產(chǎn)評(píng)估理論學(xué)術(shù)研究和引領(lǐng)市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，同樣還要加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)協(xié)作，分享經(jīng)驗(yàn)，發(fā)揚(yáng)團(tuán)結(jié)互助的精神，才能實(shí)現(xiàn)共同的進(jìn)步。
總之，學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估需要有一個(gè)系統(tǒng)性的學(xué)習(xí)方案，同時(shí)還需要有充分的時(shí)間和耐心，通過學(xué)習(xí)不斷地提高自身能力，才能在房地產(chǎn)行業(yè)中取得更好的成果。同時(shí)，不斷深入探索房地產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域，并積極學(xué)習(xí)和努力實(shí)踐，才能將學(xué)到的知識(shí)和技術(shù)發(fā)揮到最大的價(jià)值。
房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)訓(xùn)心得體會(huì)篇十
房地產(chǎn)評(píng)估是當(dāng)今社會(huì)日益重要的一種職業(yè)，負(fù)責(zé)評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值、收益和風(fēng)險(xiǎn)。作為房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)的學(xué)生，我開始學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)感到很難，但最近我深刻意識(shí)到在我大學(xué)學(xué)習(xí)課程中所獲得的知識(shí)與技能的重要性。在這篇文章中，我將分享一些自己學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估的心得體會(huì)。
第二段：理論知識(shí)的重要性
首先，我發(fā)現(xiàn)學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估需要深入了解理論知識(shí)。評(píng)估涉及到各種各樣的術(shù)語(yǔ)和概念，例如租賃收益、市場(chǎng)價(jià)值、收益率、未來(lái)現(xiàn)金流和證券化等，這些概念都與該行業(yè)相關(guān)。了解這些概念是評(píng)估工作的基礎(chǔ)，幫助我更好地理解每個(gè)方面的目標(biāo)和要求。
第三段：實(shí)踐操作
其次，學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估一定要實(shí)踐操作。底圖分析、現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、數(shù)據(jù)收集和邏輯推理需要合理的分析和操作。通過實(shí)踐，我學(xué)會(huì)如何確定和檢查關(guān)鍵數(shù)據(jù)，掌握適當(dāng)?shù)姆治龊徒忉尫椒ǎ@有助于我更好地評(píng)估和預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格。
第四段：行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的重要性
第三，了解行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和信息，這是非常重要的。房地產(chǎn)是一個(gè)復(fù)雜的行業(yè)，很容易受到市場(chǎng)需求、征用、競(jìng)爭(zhēng)和宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素的影響。了解這些因素，也就是要了解行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)和潛在風(fēng)險(xiǎn)等等。同時(shí)，也需要不斷關(guān)注市場(chǎng)數(shù)據(jù)和理解政策，以便在提供評(píng)估報(bào)告時(shí)傳遞最實(shí)用和最準(zhǔn)確的信息。
第五段：總結(jié)
綜上所述，在學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估的過程中，理論知識(shí)、實(shí)踐操作和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)等都是重要的。我們需要不斷學(xué)習(xí)和實(shí)踐，這樣我們才能了解和掌握這個(gè)行業(yè)的變化和趨勢(shì)。通過更好的的掌握理論、加強(qiáng)技能訓(xùn)練和保持時(shí)刻關(guān)注，我們才能成為優(yōu)秀的房地產(chǎn)評(píng)估師。所以，我相信學(xué)習(xí)這方面的知識(shí)和技能將對(duì)我的職業(yè)生涯和個(gè)人成長(zhǎng)產(chǎn)生積極的影響。
房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)訓(xùn)心得體會(huì)篇十一
從事房地產(chǎn)行業(yè)，這是我第一次參加系統(tǒng)的培訓(xùn)，很高興有這樣的一個(gè)成長(zhǎng)的機(jī)會(huì)。本次培訓(xùn)內(nèi)容涉及面廣，黃維老師講的很多項(xiàng)目的案例和一些房地產(chǎn)公司我都不知道，而通過此次培訓(xùn)，我覺得自己跟這個(gè)行業(yè)拉近了很大的一個(gè)距離。同時(shí)也學(xué)到很多道理，總結(jié)一下有以下幾點(diǎn)：
此次培訓(xùn)主要分為兩部分，第一部分主要探討房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷模式和房地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)銷，第二部分講解有關(guān)銷售方面的內(nèi)容。結(jié)合自己目前所處的職位來(lái)說(shuō)，第二部分培訓(xùn)內(nèi)容可能更實(shí)用一些。里面講到了很多的職責(zé)、團(tuán)隊(duì)管理、銷售技巧等一些內(nèi)容，收益很大。特別是市場(chǎng)調(diào)研這一塊，通過這一次培訓(xùn)，我覺得以前自己去踩盤，不夠針對(duì)性。同時(shí)我希望自己今后不管做什么事情，一定要有針對(duì)性，這樣不僅能提高效率，而且能提高質(zhì)量。
第一、前兩個(gè)答案體現(xiàn)團(tuán)隊(duì)精神，但是卻造成了人力資源的浪費(fèi)。明明一個(gè)人可以做的`事情，卻要大家一起做，對(duì)于公司來(lái)說(shuō)，領(lǐng)導(dǎo)是最不喜歡的。
第二、一個(gè)和尚去挑水，兩個(gè)和尚去打井這個(gè)方案不僅體現(xiàn)了團(tuán)隊(duì)精神，而且進(jìn)行創(chuàng)新，他們已經(jīng)站在從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度看待問題。從這個(gè)例子得出，很多的時(shí)候，光有團(tuán)隊(duì)精神是往往不夠的，我們必須學(xué)會(huì)創(chuàng)新，只有創(chuàng)新才會(huì)贏得最后的勝利。
某天黃維老師與朋友去看某樓盤，走到小區(qū)的門口，看到一位保潔人員跪著擦地板，這情景讓給他們印象很深。先不去討論這位保潔人員是真的在擦地板還是在“做秀”，他們的目的都已經(jīng)達(dá)到了，并且聽說(shuō)那樓盤還是很有知名度。從某方面講，我們可以把善于“做秀”理解為善于“表現(xiàn)自己”，在現(xiàn)實(shí)中那些善于“表現(xiàn)自己”的人往往更能受到領(lǐng)導(dǎo)的賞識(shí)，更得到大家的認(rèn)同。而作為銷售人員，我希望自己也要學(xué)會(huì)學(xué)會(huì)要善于“表現(xiàn)自己”，在今后的日子里要加油。
除了上述幾點(diǎn)，還有像重慶售樓處被砸事件反映出的一些問題等，類似收獲還有很多，在此得出一個(gè)結(jié)論，只有通過不斷努力，才能證明自己的運(yùn)氣永遠(yuǎn)比別人好。
房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)訓(xùn)心得體會(huì)篇十二
房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)借助迷信的估價(jià)方法,不能單純依靠估價(jià)職員的經(jīng)驗(yàn)。
在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大基本方法,即：比較法、成本法、收益法。除此之外,另有一些其大的估價(jià)方法,如假設(shè)開發(fā)法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法、路線價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。但在實(shí)習(xí)中,經(jīng)過一些案例,以及與估價(jià)職員的交談,可以看到,無(wú)論那種方法,最終還是由市場(chǎng)決議,任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)的案例,受市場(chǎng)這一因素的影響極大。
三.人口因素;四.經(jīng)濟(jì)因素;五.社會(huì)因素;六.行政因素;七.心理因素;八.國(guó)際因素;九.其他因素。
專業(yè)估價(jià)職員,是經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)職員資格考試及格,由有關(guān)主觀部門審定注冊(cè),獲得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價(jià)的職員。要成為一名及格的房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)職員,不但要符合一定的要求,還應(yīng)遵循一定的職業(yè)品德。
因?yàn)?估價(jià)職員的估價(jià)結(jié)果是否客觀公平,不僅取決于他對(duì)估價(jià)理論和方法的掌握程度,他所具有的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),還取決于他的職業(yè)品德修養(yǎng)。在實(shí)習(xí)過程中,我了解到萬(wàn)隆的估價(jià)職員,他們不但有的具有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的資格,有的具有地皮估價(jià)師的資格,有的還具有注冊(cè)管帳師、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的資格。在與他們短暫的兩個(gè)星期接觸中,我發(fā)現(xiàn)他們事情態(tài)度非常認(rèn)真,事情時(shí)極其仔細(xì)、專業(yè),只有這樣,才氣對(duì)估價(jià)工具負(fù)責(zé)。
房地產(chǎn)估價(jià)程序,是指房地產(chǎn)估價(jià)全過程中的各項(xiàng)具體事情,按其內(nèi)在接洽性所排列出的先后進(jìn)行序次。一般來(lái)說(shuō),從獲取估價(jià)業(yè)務(wù)開始至完成估價(jià)后的材料歸檔時(shí)止,一宗房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的全過程和步驟如下：一.獲取估價(jià)業(yè)務(wù)寫事的作文;二.受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本領(lǐng)項(xiàng);三.擬訂估價(jià)作業(yè)方案;四.收集估價(jià)所需材料;五.實(shí)地查勘估價(jià)工具;六.選定估價(jià)方法計(jì)算;七.確定估價(jià)結(jié)果;八.撰寫估價(jià)陳訴;九.交付估價(jià)陳訴;一零.估價(jià)材料歸檔。房地產(chǎn)估價(jià)固然應(yīng)依照上述程序進(jìn)行,但在實(shí)際估價(jià)中各個(gè)步驟之間并不是割裂的,相互之間回有一些交叉,甚至必要一定的重復(fù)。
專業(yè)估價(jià)職員,是經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)職員資格考試及格,由有關(guān)主觀部門審定注冊(cè),獲得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價(jià)的職員。要成為一名及格的房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)職員,不但要符合一定的要求,還應(yīng)遵循一定的職業(yè)品德。因?yàn)?估價(jià)職員的估價(jià)結(jié)果是否客觀公平,不僅取決于他對(duì)估價(jià)理論和方法的掌握程度,他所具有的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),還取決于他的職業(yè)品德修養(yǎng)。在實(shí)習(xí)過程中,我了解到萬(wàn)隆的估價(jià)職員,他們不但有的具有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的資格,有的具有地皮估價(jià)師的資格,有的還具有注冊(cè)管帳師、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的資格。在與他們短暫的兩個(gè)星期接觸中,我發(fā)現(xiàn)他們事情態(tài)度非常認(rèn)真,事情時(shí)極其仔細(xì)、專業(yè),只有這樣,才氣對(duì)估價(jià)工具負(fù)責(zé)會(huì)計(jì)實(shí)習(xí)周記。
房地產(chǎn)估價(jià)總的要求是獨(dú)立、客觀、公平,在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下五項(xiàng)：一.合法原則;二.最高最佳使用原則;三.替換原則;四.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則;五.公平原則。房地產(chǎn)估價(jià)原則是使不同的估價(jià)職員對(duì)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性,對(duì)同一估價(jià)工具在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。
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房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)訓(xùn)心得體會(huì)篇十三
xx年7月8日13點(diǎn)，我們隨同項(xiàng)目經(jīng)理向海等四人，一同來(lái)到位于嘉定的上海永敬紡織品有限公司進(jìn)行評(píng)估。該公司有辦公樓一幢，廠房部分以及接待所部分三處地方委托裝潢公司進(jìn)行裝修，裝潢公司由于業(yè)務(wù)繁忙，將該裝修工程再出包給其他公司，并預(yù)付給其10萬(wàn)元。在工程已進(jìn)行了一段時(shí)間后，承包方提出資金不夠，要求裝潢公司補(bǔ)付20萬(wàn)元，雙方由此發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。萬(wàn)隆房地產(chǎn)估價(jià)有限公司受裝潢公司的委托，對(duì)已裝修的部分進(jìn)行估價(jià)。在我們到達(dá)以后,估價(jià)人員先將三處地方的裝修情況做了一個(gè)總的了解,進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘察,對(duì)裝修所用建材的種類、規(guī)格、數(shù)量等做到心里有底。然后，向?qū)Ψ剿魅×诉@三處地方的圖紙。由于測(cè)量工作非常復(fù)雜、耗時(shí)，所以雙方約定再安排時(shí)間測(cè)量。我們一行在晚上19點(diǎn)才回到了陸家浜路。
實(shí)習(xí)的第一個(gè)星期，我們主要是隨同萬(wàn)隆的估價(jià)人員出去做項(xiàng)目。實(shí)習(xí)的第二個(gè)星期，由于天氣炎熱，公司的估價(jià)人員都沒有出去做項(xiàng)目，我和蔣老師也就在公司了解一些情況，看他們對(duì)估價(jià)項(xiàng)目做出來(lái)的評(píng)估報(bào)告。期間，我看到了這樣一個(gè)評(píng)估報(bào)告：萬(wàn)隆房地產(chǎn)估價(jià)有限公司接受金山區(qū)法院的委托，對(duì)位于虹梅路269號(hào)的寶城大廈806室、807室、808室進(jìn)行拍賣底價(jià)估價(jià)。寶城大廈由于位于虹梅路，這是一個(gè)比較成熟的地區(qū)，周邊環(huán)境已較成熟，所以該次估價(jià)項(xiàng)目采用市場(chǎng)比較法。估價(jià)人員選取了寶城大廈150x室、40x室及位于虹梅路263號(hào)的金梅公寓160x室作為比較，這三套房屋均在6月份成交，前兩套都為二室一廳，成交價(jià)分別為7008.10元/平方米和6477.30元/平方米，后一套為三室一廳，成交價(jià)為6248.90元/平方米。估價(jià)人員將寶城大廈806室作為基數(shù)，通過與這三套房屋一系列因素的對(duì)比、修正，得出估價(jià)對(duì)象，即寶城大廈806室、807室、808室在年6月29日的公允市場(chǎng)單價(jià)為6374元/平方米。因?yàn)榭紤]這是要拍賣的房屋，要求快速、及時(shí)，所以再確定了一個(gè)拍賣變現(xiàn)系數(shù)為80%，則：6374×80%=5099(取整)。這樣，最后確定了寶城大廈806室、807室、808室的.單位建筑拍賣底價(jià)為5099元/平方米。
最后，我再來(lái)談一談對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)這一行業(yè)的感觸。人們常說(shuō)：“隔行如隔山?！痹任乙恢闭J(rèn)為我們上課是非常得辛苦，但通過這一次短暫的實(shí)習(xí)，我認(rèn)識(shí)到其實(shí)每行每業(yè)都是很辛苦的，只是形式上有所不同。像這次接觸到的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)，他們經(jīng)常要出去工作，或者在戶外，或者要爬上爬下測(cè)量、觀察。如案例一中，我們到了莘莊x工廠的原址，由于已被拆除，我們只能站著勘察，長(zhǎng)時(shí)間的接受“日光浴”。
房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)訓(xùn)心得體會(huì)篇十四
即將邁進(jìn)大學(xué)生活的最后一個(gè)年頭,站在我面前的就是那個(gè)向往已久的工作社會(huì),我的心已經(jīng)開始飛進(jìn)那里.我高興,我興奮,因?yàn)槲医K于可以在這個(gè)巨大的舞臺(tái)上展現(xiàn)自我,我可以回報(bào)社會(huì).但是我又害怕又膽怯,我常常會(huì)捫心自問:我準(zhǔn)備好了嗎？是的,我在校園里生活了數(shù)十載,而社會(huì)與校園是完全不同的兩個(gè)世界,也許我不能完全立刻適應(yīng)這激烈殘酷的社會(huì).這次的實(shí)訓(xùn)是一個(gè)過度的橋梁，感謝老師給了我這次的機(jī)會(huì)。
為期三周的實(shí)訓(xùn)期已經(jīng)結(jié)束，這短短的19天對(duì)我這些即將走入社會(huì)的學(xué)生來(lái)說(shuō)，既是一種培訓(xùn)，也是一種挑戰(zhàn)。培訓(xùn)是在培訓(xùn)我在今后工作時(shí)所應(yīng)具備的能力，培訓(xùn)我在離開學(xué)校和家人羽翼保護(hù)下，如何來(lái)面對(duì)現(xiàn)實(shí)生活的能力以及如何在現(xiàn)實(shí)生活中來(lái)實(shí)現(xiàn)自己的最大價(jià)值。挑戰(zhàn)是挑戰(zhàn)我能否接受挫折與壓力的能力，所以實(shí)訓(xùn)對(duì)我來(lái)說(shuō)，讓我由稚嫩向成熟更邁進(jìn)了一步！
不僅如此，我也完成這次實(shí)訓(xùn)的目的，學(xué)到了許多知識(shí)也領(lǐng)悟了許多道理！其實(shí)實(shí)訓(xùn)之前我對(duì)房地產(chǎn)充滿了憧憬，但同時(shí)也有些懼怕。因?yàn)閺膩?lái)沒有工作過，也害怕別人不愿意搭理我，直到去了之后，才讓我的這些顧慮通通拋掉了。
我的實(shí)訓(xùn)地點(diǎn)是在南京路-銅山新區(qū)店，這是我意義的第一個(gè)工作的地方。那天，店長(zhǎng)陳浩給了我們每人一張名片，然后我們就開始分成2組，一組坐店，一組出去調(diào)查。第一天上班，我真的跟一個(gè)傻子一樣，只有靜靜的坐在那看著置業(yè)顧問不停的忙他們自己的，仿佛我是空氣，當(dāng)時(shí)真的覺得自己在那幫不上忙，而且還占空間！不過，兩個(gè)女的店員后教我們打電話，搜房源。一晃一天就過去了。在今天，我們還知道了他們其實(shí)和我們年紀(jì)上差不多，只是經(jīng)歷了時(shí)間的磨練，他們已經(jīng)心理上變得成熟，真可謂社會(huì)磨礪人啊。
幾天的的相處，店里面的置業(yè)顧問對(duì)我來(lái)說(shuō)已經(jīng)不是那么陌生了，偶爾跟他們聊聊天也可以學(xué)到東西的。在店里最主要的'兩個(gè)任務(wù)就是：看小區(qū)以及和置業(yè)顧問一起去看房源。譬如買賣房屋所要繳納的稅是按地方基準(zhǔn)價(jià)來(lái)計(jì)算的，徐州市的房屋基準(zhǔn)價(jià)是：一環(huán)以內(nèi)6000元/平方米，二環(huán)到一環(huán)5700元/平方米，三環(huán)到二環(huán)是4400元/平方米，三環(huán)以外是4000元/平方米，其余的是3500元/平方米，關(guān)于營(yíng)業(yè)稅的征收是按基準(zhǔn)價(jià)計(jì)算房屋總價(jià)的5.5%，個(gè)人所得稅征收的比例是1%，過戶（契稅+印花稅等）總共按2.3%來(lái)算，傭金是房屋總價(jià)的2%也可以是買賣雙方各一個(gè)點(diǎn)，再到貸款稅按千分之三+300元的手續(xù)費(fèi)，所以總共需要交的稅基本就這幾種。同時(shí)置業(yè)顧問還教了我如何來(lái)認(rèn)識(shí)房屋的戶號(hào)、坐落，怎樣看臥室、客廳、衛(wèi)生間及廚房是怎樣的的構(gòu)造，怎樣的是坐南朝北，怎樣的是坐北朝南以及周圍的環(huán)境如何，正如他們所說(shuō)的，我實(shí)訓(xùn)也就十九天，不想學(xué)玩玩就過去了，想學(xué)的話，在這十九天里是可以真的可以學(xué)到很多東西！
工作的這段時(shí)間，我們還有幾次總體的培訓(xùn)，講些房地產(chǎn)的基本知識(shí)和經(jīng)紀(jì)人的基本常識(shí)。黃總和魏總的講解實(shí)在精彩，是我對(duì)房地產(chǎn)又增加了幾分喜歡。工作有時(shí)比較閑，我還會(huì)坐在那聽置業(yè)顧問之間談話，置業(yè)顧問與客戶的交流，記得有一個(gè)新置業(yè)顧問問一個(gè)經(jīng)驗(yàn)比較豐富的置業(yè)顧問：如何防止客戶與防治私下談價(jià)？有經(jīng)驗(yàn)的置業(yè)顧問則說(shuō)：這不是當(dāng)時(shí)就能處理好的事，在你到買房去看房時(shí)，實(shí)現(xiàn)就該做好充分的準(zhǔn)備來(lái)防止他們私下談價(jià)，而不是要等到所有的問題都集中到一起時(shí)你才來(lái)解決！那樣可定會(huì)出問題的。的確，工作中存在了太多的不確定的因素，許多現(xiàn)實(shí)中的技巧和經(jīng)驗(yàn)需要在實(shí)踐中不斷的去琢磨去領(lǐng)悟。不是光用想，想只是行動(dòng)的開始，但不是行動(dòng)的執(zhí)行者?！皩?shí)踐出真知”，這是個(gè)永遠(yuǎn)不會(huì)變的宗旨。
通過這次實(shí)訓(xùn)，我真的學(xué)到了許多在學(xué)校里面學(xué)不到的東西，因?yàn)殡m然是短短的十九天，但學(xué)到的遠(yuǎn)比想象中的多，我很感謝在中橋置業(yè)的所有員工，沒有他們的幫助，我可能不會(huì)這么順利的完成實(shí)訓(xùn)，并且還學(xué)到那么多知識(shí)，在離別的時(shí)候，對(duì)他們每個(gè)人不僅充滿的是感激，也有對(duì)與他們這么多天相處的不舍，同時(shí)也很感謝學(xué)校提供的這次機(jī)會(huì)，讓我明白，假如我已經(jīng)是一名工作者，我會(huì)如何在現(xiàn)實(shí)中把握自我：
踏實(shí)的走好每一步，不做作；注意加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)的配合，不一意孤行；聽從上級(jí)的安排，不盲從；把握自己的方向，不搖擺！
房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)訓(xùn)心得體會(huì)篇十五
來(lái)公司的時(shí)間不過幾天，不敢妄言太多關(guān)于房地產(chǎn)、關(guān)于公司的話題，只想說(shuō)說(shuō)這幾天以來(lái)一些切身的感受。簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，可以用“一喜、二悟、三困惑”來(lái)總結(jié)。
喜，即欣喜。還記得在總部培訓(xùn)那天下午，執(zhí)行總裁閔閔女士跟我們講不要對(duì)現(xiàn)實(shí)報(bào)太高的期望，說(shuō)我們應(yīng)該有一種愿意與企業(yè)共同成長(zhǎng)的心態(tài)。聽她這樣講，我對(duì)即將開始的實(shí)習(xí)做了很多壞的打算。可當(dāng)我真正來(lái)到三門峽分公司，我感到的卻是一陣陣的欣喜。公司上下都很重視我們，每一個(gè)人待我們都很親切，互相之間沒有什么論資排輩的觀念，而是直呼“簡(jiǎn)稱”、“昵稱”;吃的、住的更是可以用“星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)”來(lái)形容，真是沒想到。就連說(shuō)給同學(xué)聽，他們都羨慕得不行!對(duì)了，還有一件事讓我很感動(dòng)，公司食堂因?yàn)槲沂腔孛穸{(diào)整了菜單!或許這一些點(diǎn)滴正體現(xiàn)了“建業(yè)”這一企業(yè)的組織文化，她是一個(gè)充滿人情味的地方。謝謝建業(yè)，謝謝蘇總。
說(shuō)完了“喜”，再說(shuō)說(shuō)“悟”。在總部培訓(xùn)的時(shí)候，人力資源中心的同事給我們講了很多關(guān)于建業(yè)的歷史、企業(yè)文化、企業(yè)精神方面的東西。當(dāng)時(shí)聽起來(lái)確實(shí)能夠理解，但這種理解肯定是表面化的、淺層次的。隨著這一段時(shí)間在公司的經(jīng)歷，我每一天都會(huì)對(duì)那些話有新的理解和認(rèn)識(shí)。一個(gè)的企業(yè)一路走來(lái)，經(jīng)歷了太多，我們只有真正走近她，并用心去體會(huì)，才能真正領(lǐng)悟其中感慨。寫到中這突然想到一句建業(yè)曾經(jīng)用過的廣告語(yǔ)：“越了解房產(chǎn)，越信賴建業(yè)。”
有了經(jīng)歷，有了思考，就會(huì)有所感悟，感悟建業(yè)、感悟房地產(chǎn)。但在這一過程中，由于自身知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的缺乏，也會(huì)產(chǎn)生很多疑問和困惑。疑問主要在于專業(yè)知識(shí)方面。由于之前在學(xué)校沒有這方面的知識(shí)積累，也沒有接受正規(guī)的崗位培訓(xùn)，所以這方面的不足是很明顯的。記得前幾次開會(huì)，都會(huì)聽到很多不知道的專業(yè)詞匯：容積率、進(jìn)深、小高層、認(rèn)籌……還有一些似懂非懂的推論?，F(xiàn)在回想一下第一次在會(huì)上發(fā)言，真是不知道自己在說(shuō)什么……呵呵，當(dāng)然，我不會(huì)退縮，作為新人，這是必經(jīng)的過程，我要做的是把這一過程走好。
如果說(shuō)這些疑問可以通過自己勤學(xué)好問來(lái)解答的話，有一個(gè)困惑就讓我感覺不是太好應(yīng)對(duì)了。由于我們來(lái)到公司的時(shí)間正好處于項(xiàng)目尾盤時(shí)期，以銷售為首任的置業(yè)顧問自然地閑了下來(lái)，而我們實(shí)習(xí)的時(shí)間又不長(zhǎng)……所以，如果在這樣的形勢(shì)下怎樣更好地融入“置業(yè)顧問”這一角色，學(xué)到更多的東西，成了一個(gè)現(xiàn)實(shí)存在的矛盾。
新的一周已經(jīng)開始了，雖然我們幾個(gè)實(shí)習(xí)生確實(shí)能做的具體工作很少，但不管怎么樣，我會(huì)抓住每一個(gè)學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)來(lái)提升自己!希望在我們實(shí)習(xí)結(jié)束的那一天，我會(huì)有更多的“喜”，更多的“悟”，和較少的“困惑”。
在文字上與蘇總“第一次親密接觸”，真是挺開心的，謝謝您能聽我們這些后備的聲音!
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摘要
中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司受廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托，對(duì)廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬收購(gòu)的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。
評(píng)估范圍和對(duì)象是位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地。
評(píng)估基準(zhǔn)日為4月30日。
本次評(píng)估遵照中國(guó)有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法令、法規(guī)，遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)的工作原則和產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則、替代性原則等有關(guān)經(jīng)濟(jì)原則，依據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況、有關(guān)市場(chǎng)交易資料和現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，并參考資產(chǎn)的歷史成本記錄，以資產(chǎn)的持續(xù)使用和公開市場(chǎng)為前提，采用市場(chǎng)比較法及假設(shè)開發(fā)法對(duì)該土地進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估的價(jià)值類型為公開市場(chǎng)價(jià)值。
經(jīng)實(shí)施清查核實(shí)、實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查、評(píng)定估算等評(píng)估程序，得出在評(píng)估基準(zhǔn)日204月30日，位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地市場(chǎng)價(jià)值為28,329.15萬(wàn)元。
本評(píng)估結(jié)果使用的有效期為一年，即自2007年4月30日至4月29日有效。
本報(bào)告評(píng)估結(jié)論僅供委托方為上述評(píng)估目的使用，評(píng)估師的責(zé)任是就該項(xiàng)評(píng)估目的下的資產(chǎn)價(jià)值量發(fā)表專業(yè)意見，評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)所出具的評(píng)估報(bào)告不代表對(duì)評(píng)估目的所涉及的經(jīng)濟(jì)行為的任何判斷。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，并且在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書界定的條件下成立，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文。
(此頁(yè)無(wú)正文)
中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
法定代表人：沈琦
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：傅曉東
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：蔣劍
二oo七年五月十日
廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
擬收購(gòu)?fù)恋厥袌?chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書
中聯(lián)評(píng)報(bào)字[2007]第405號(hào)
廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：
中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)貴公司擬收購(gòu)的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地進(jìn)行了評(píng)估工作。評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘察、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在2007年4月30日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
(一)委托方
名稱：廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
注冊(cè)號(hào)：4419001001460
住所：東莞市南城區(qū)宏遠(yuǎn)工業(yè)區(qū)
法定代表人：鐘振強(qiáng)
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資)
注冊(cè)資本：人民幣陸仟捌佰萬(wàn)元
實(shí)收資本：人民幣陸仟捌佰萬(wàn)元
成立日期：一九九二年二月十五日
經(jīng)營(yíng)范圍：城市綜合開發(fā)、房地產(chǎn)策劃及銷售代理、批發(fā)、零售建筑材料，墻紙、地毯、地板膠、照明電器、石膏板、計(jì)劃外鋼板。
(二)資產(chǎn)占有方
名稱：東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司
注冊(cè)號(hào)：4419001009358
住所：東莞市南城區(qū)振興大樓二樓
法定代表人：陳樹德
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司
注冊(cè)資本：人民幣捌佰萬(wàn)元
實(shí)收資本：人民幣捌佰萬(wàn)元
成立日期：二00二年五月十六日
經(jīng)營(yíng)范圍：室內(nèi)裝飾、空調(diào)安裝工程、燈飾設(shè)計(jì)安裝工程、室內(nèi)外裝飾設(shè)計(jì)(憑資質(zhì)經(jīng)營(yíng));實(shí)業(yè)投資、高新科技產(chǎn)品投資開發(fā)，物業(yè)投資、投資信息咨詢、國(guó)內(nèi)商業(yè)(除國(guó)家專營(yíng)?？厣唐?。
二、評(píng)估目的
本次評(píng)估目的是反映廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬收購(gòu)的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值。
三、評(píng)估價(jià)值類型
依據(jù)本次評(píng)估目的，確定本次評(píng)估的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。
公開市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下，資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
四、評(píng)估范圍和對(duì)象
本次評(píng)估范圍和對(duì)象是位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺的41,688.89平方米商住用地。
1、土地登記狀況
宗地位于廣東省東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村，土地使用權(quán)類型屬于出讓，已取得《國(guó)有土地使用證》，證號(hào)為東府國(guó)用字第特324號(hào)，土地權(quán)屬人是東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司，土地用途是商住用地，土地面積是41,688.89平方米，土地使用權(quán)期限是到2063年9月8日。土地四至是：南至山頭，北至西南路，東至空地、西至空地。
2、土地權(quán)利狀況
估價(jià)對(duì)象的土地所有權(quán)為國(guó)家，土地使用權(quán)登記人是東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司。
總公司開發(fā)的東府國(guó)用(2003)字第特324號(hào)41,688.89平方米土地使用權(quán)及開發(fā)該房地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司。并由東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司以掛靠東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司的方式繼續(xù)對(duì)該地塊進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。
3、土地使用年限
宗地以出讓方式取得，土地使用期限到2063年9月8日，本次評(píng)估設(shè)定土地剩余使用年限均為56.33年。
4、土地利用狀況
到評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)，宗地尚未進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，土地上沒有任何建筑物。土地的開發(fā)狀況是三通(路通、上水通、電通)，但場(chǎng)地內(nèi)尚未平整。
以上評(píng)估范圍和對(duì)象與委托評(píng)估的資產(chǎn)范圍一致。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是2007年4月30日。
六、評(píng)估原則
根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法規(guī)，我們遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)的原則和資產(chǎn)評(píng)估的職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺的41,688.89平方米商住用地進(jìn)行了資產(chǎn)評(píng)估。為保證資產(chǎn)評(píng)估工作的有效和評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性，遵循的原則有：
(一)獨(dú)立、客觀、科學(xué)的工作原則
獨(dú)立性原則：嚴(yán)格按照國(guó)家法律和法規(guī)行事，不受外界干擾和評(píng)估業(yè)
務(wù)當(dāng)事人的影響，確保資產(chǎn)評(píng)估資料和信息的真實(shí)性和可靠性。
客觀性原則：一切從實(shí)際出發(fā)，認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和調(diào)查研究，掌握翔實(shí)可靠的資料和依據(jù)，采取符合實(shí)際的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評(píng)估結(jié)果。
科學(xué)性原則：制定科學(xué)的操作方案，采用科學(xué)的評(píng)估程序和方法，嚴(yán)格按照國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)規(guī)定，實(shí)施評(píng)估，科學(xué)、合理地進(jìn)行資產(chǎn)價(jià)格的評(píng)定和估算。
(二)資產(chǎn)評(píng)估公允的專業(yè)原則
資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則：根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù)。
替代性原則：充分考慮被評(píng)估的每一項(xiàng)資產(chǎn)的選擇性或有無(wú)替代性，以效能相同為前提，以市場(chǎng)公允價(jià)確定委估資產(chǎn)價(jià)值。
公開市場(chǎng)原則：資產(chǎn)評(píng)估選取的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論都可在公開市場(chǎng)存在或成立。
七、評(píng)估依據(jù)
(一)主要法律法規(guī)依據(jù)
1、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國(guó)務(wù)院第91號(hào)令，1991年);
2、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法實(shí)施細(xì)則》(國(guó)資辦發(fā)[1992]第36號(hào));
3、《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》(中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)5月7日發(fā)布);
4、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財(cái)評(píng)字[]91號(hào));
5、《中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)規(guī)范》(中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì));
9、《中華人民共和國(guó)土地管理法》(中華人民共和國(guó)主席令第八號(hào)，8月29日);
10、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(gb/t18508—2001);
11、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。
(二)經(jīng)濟(jì)行為文件
(三)產(chǎn)權(quán)證明文件
1、國(guó)有土地使用證：東府國(guó)用(2003)字第特324號(hào);
2、合同書。
(四)其他參考資料
1、東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
2、廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
3、土地產(chǎn)權(quán)情況申明;
4、該土地開發(fā)的總平面布置圖及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總表;
5、該土地開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告;
6、東莞市國(guó)土資源局網(wǎng)站的有關(guān)資料;
7、東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查資料;
8、資產(chǎn)占有方承諾函;
9、資產(chǎn)評(píng)估委托方承諾函;
10、現(xiàn)場(chǎng)勘察、核查資料;
11、有關(guān)市場(chǎng)交易價(jià)格資料;
12、其他資料。
八、評(píng)估方法
土地評(píng)估方法有市場(chǎng)比較法、收益還原法、假設(shè)開發(fā)法、成本逼近法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法等。估價(jià)方法的選擇應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育情況并結(jié)合估價(jià)對(duì)象的具體特點(diǎn)及估價(jià)目的等，選擇適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法。為此，經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)查勘，以及對(duì)估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)、評(píng)估目的及宗地所處區(qū)域的影響因素等資料進(jìn)行收集、分析和整理，并結(jié)合評(píng)估對(duì)象的實(shí)際情況，選擇兩種評(píng)估方法，即市場(chǎng)比較法和假設(shè)開發(fā)法分別測(cè)算地價(jià)，最后在綜合分析的基礎(chǔ)上，確定土地價(jià)格。
1、市場(chǎng)比較法的基本原理
根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律，在同一商品市場(chǎng)中，商品的效用相同或大致相似時(shí)，價(jià)格低者吸引需求，即有兩個(gè)以上互有替代性的.商品同時(shí)存在時(shí)，商品的價(jià)格是經(jīng)過相互影響與比較之后來(lái)決定的。土地價(jià)格也同樣遵循替代規(guī)律，相鄰地區(qū)或類似地區(qū)不會(huì)明顯偏離具有替代性質(zhì)的土地價(jià)格。
換言之，具有相同使用價(jià)值、替代可能的地塊之間，會(huì)相互影響和競(jìng)爭(zhēng)，使價(jià)格相互牽制而趨于一致。
市場(chǎng)比較法的基本公式是：
v=vb×a×b×d×e
v：待估宗地價(jià)格;vb：比較實(shí)例價(jià)格;
a：待估宗地情況指數(shù)/比較實(shí)例情況指數(shù);
b：待估宗地估價(jià)期日地價(jià)指數(shù)/比較實(shí)例交易日期地價(jià)指數(shù);
d：待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù)/比較實(shí)例區(qū)域因素條件指數(shù);
e：待估宗地個(gè)別因素條件指數(shù)/比較實(shí)例個(gè)別因素條件指數(shù)。
2、假設(shè)開發(fā)法的基本原理
假設(shè)開發(fā)法，又稱剩余法，是在預(yù)計(jì)開發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)正常交易價(jià)格的基礎(chǔ)上，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本及有關(guān)專業(yè)費(fèi)用，利息、利潤(rùn)和稅收，以價(jià)格余額來(lái)估算待估土地價(jià)格的方法。
假設(shè)開發(fā)法的計(jì)算公式為：v=a-b-c
式中：v——待估土地價(jià)格;
a——開發(fā)完成后的土地總價(jià)值或房地產(chǎn)總價(jià)值;
b——整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)成本(未包括土地);
c——開發(fā)商的合理利潤(rùn)。
假設(shè)開發(fā)法法的估價(jià)程序如下：
(1)待估宗地基本情況;
(2)估宗地的最有效利用方式;
(3)開發(fā)建設(shè)周期和投資進(jìn)度安排;
(4)建成后的土地總價(jià)值或房地產(chǎn)總價(jià)值;
(5)估算開發(fā)成本和開發(fā)商的合理利潤(rùn);
(6)確定待估宗地的土地價(jià)格。
九、評(píng)估過程
評(píng)估工作主要分以下三個(gè)階段進(jìn)行：
(一)評(píng)估準(zhǔn)備階段
準(zhǔn)備階段工作時(shí)間為2007年4月25日至2007年4月28日
1、與委托方對(duì)本次評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估范圍等問題協(xié)商一致，并制訂出資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃。
2、配合資產(chǎn)占有方進(jìn)行資產(chǎn)清查等工作，評(píng)估項(xiàng)目組人員對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行初步了解，協(xié)助企業(yè)進(jìn)行委估資產(chǎn)申報(bào)工作，收集資產(chǎn)評(píng)估所需文件資料。
3、進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，重點(diǎn)調(diào)查地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況。
(二)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估階段
項(xiàng)目組現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估階段的時(shí)間是2007年4月28日至2007年4月30日。主要工作如下：
1、聽取有關(guān)人員介紹委估資產(chǎn)的現(xiàn)狀;
3、查閱收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件及有關(guān)資料。
(三)評(píng)估計(jì)算階段
2007年5月1日至2007年5月8日，進(jìn)行評(píng)估計(jì)算：
1、根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，確定具體的資產(chǎn)評(píng)估方法;
2、對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)，在清查核實(shí)的基礎(chǔ)上做出初步評(píng)估測(cè)算。
3、對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的初步結(jié)果進(jìn)行分析，對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行必要的調(diào)整、修改和完善。
(四)提交報(bào)告階段
在上述工作基礎(chǔ)上，起草資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，與委托方就評(píng)估結(jié)果交換意見，在全面考慮有關(guān)意見后，按評(píng)估公司內(nèi)部資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告三審制度和程序?qū)?bào)告進(jìn)行反復(fù)修改、校正，最后出具正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。
本階段的工作時(shí)間為2007年5月9日至2007年5月10日。
十、評(píng)估結(jié)論
評(píng)估人員本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估必要的程序和公認(rèn)的方法，對(duì)廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬收購(gòu)的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地資產(chǎn)，進(jìn)行了實(shí)地勘察、市場(chǎng)調(diào)查、詢征和評(píng)估計(jì)算，采用市場(chǎng)比較法和假設(shè)開發(fā)法評(píng)估。得出委估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日2007年4月30日的評(píng)估值為人民幣28,329.15萬(wàn)元。
十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明
的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。
(二)到評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)，委托評(píng)估土地的國(guó)有土地使用證：東府國(guó)用(2003)字第特324號(hào)上記載的土地使用者是東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司，該國(guó)有土地使用權(quán)尚未變更到東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司名下。
(三)東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司提供了受讓該土地及開發(fā)權(quán)的《合同書》。合同約定，由東莞市廣安電器安裝工程有限公司、東莞市金斗建造工程有限公司將其掛靠東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司開發(fā)的東府國(guó)用(2003)字第特324號(hào)41,688.89平方米土地使用權(quán)及開發(fā)該房地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司。并由東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司以掛靠東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司的方式繼續(xù)對(duì)該地塊進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。本次評(píng)估是以東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)實(shí)際取得該宗地使用權(quán)作為前提條件的。
(四)評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)，該土地尚未進(jìn)行開發(fā)。根據(jù)《閑置土地處置辦法》(國(guó)土資源部5號(hào)令)，該土地自取得后超過一年尚未進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，可能被政府部門認(rèn)定為閑置土地。本次評(píng)估沒有考慮該土地作為閑置土地被政府部門強(qiáng)制回收的政策風(fēng)險(xiǎn)及可能需要繳納的土地閑置費(fèi)對(duì)土地價(jià)值的影響。
(五)評(píng)估報(bào)告中涉及的有關(guān)權(quán)屬證明文件如國(guó)有土地使用證、合同書等及相關(guān)資料由委托方及資產(chǎn)占有方提供，委托方及資產(chǎn)占有方對(duì)其真實(shí)性、有效性、合法性承擔(dān)法律責(zé)任。
(六)評(píng)估過程中，評(píng)估人員查看了被評(píng)估土地的狀況，查看了《國(guó)有土地使用證》原件，但未到國(guó)土部門進(jìn)行查冊(cè)。
(七)評(píng)估機(jī)構(gòu)充分關(guān)注了可能影響委估土地價(jià)值的因素，對(duì)委托方可能存在的其他影響評(píng)估的特殊事項(xiàng)，在委托時(shí)未作特殊說(shuō)明而評(píng)估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲悉的情況下，估價(jià)機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。委托方對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。
十二、評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)
據(jù)盡職調(diào)查了解，評(píng)估基準(zhǔn)日期后、評(píng)估報(bào)告出具之前，在企業(yè)悉數(shù)告知的前提下，沒有重大事項(xiàng)發(fā)生，也沒有發(fā)生對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的事項(xiàng)發(fā)生。
十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告法律效力
(一)本評(píng)估結(jié)論是依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的原則、依據(jù)、前提、方法和程序得出的，本評(píng)估報(bào)告書僅用于本次評(píng)估之目的，不得用于其他目的。
(二)本評(píng)估報(bào)告成立的前提條件是有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為符合國(guó)家法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。
(三)評(píng)估工作是以委托方提供的有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件，有關(guān)資產(chǎn)所有權(quán)文件，有關(guān)法律文件的真實(shí)合法為假設(shè)前提。
(四)評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任是對(duì)本報(bào)告所述評(píng)估目的下的資產(chǎn)價(jià)值量做出專業(yè)判斷，并不涉及到評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該項(xiàng)評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為做出任何判斷。
(五)按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，評(píng)估結(jié)果使用的有效期自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效，即評(píng)估結(jié)果有效期為2007年4月30日至204月29日。當(dāng)本次評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可用評(píng)估結(jié)果作為評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)時(shí)作價(jià)的參考依據(jù)。超過一年，其評(píng)估結(jié)果失去效用，如繼續(xù)實(shí)現(xiàn)原目的，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。
(六)本評(píng)估結(jié)論僅供委托方以及送交財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用;評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，全部或部分內(nèi)容不得向其他單位和個(gè)人提供，也不得見諸于公開媒體。
十四、評(píng)估報(bào)告提交日期
本報(bào)告提交日為二oo七年五月十日。
(此頁(yè)無(wú)正文)
中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
法定代表人：沈琦
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：傅曉東
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：蔣劍
二oo七年五月十日
備查文件目錄
1、東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);
2、廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);
3、國(guó)有土地使用證：東府國(guó)用(2003)字第特324號(hào)(復(fù)印件);
4、土地產(chǎn)權(quán)情況的申明;
5、東莞市廣安電器安裝工程有限公司、東莞市金斗建造工程有
6、土地照片(復(fù)印件);
7、資產(chǎn)評(píng)估委托方承諾函;
8、資產(chǎn)占有方承諾函;
9、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及注冊(cè)評(píng)估師承諾函;
10、中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司資格證書(復(fù)印件);
11、中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);
12、本項(xiàng)目評(píng)估人員資格證書(復(fù)印件)。
房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)訓(xùn)心得體會(huì)篇十七
過完了學(xué)生生涯最后一個(gè)寒假，終于開始我的實(shí)習(xí)生活了。早在大二的'時(shí)候就從趙文霆學(xué)長(zhǎng)那里打聽到了大三的下半學(xué)期有12周之長(zhǎng)，我自己也在大三上學(xué)期開始制作簡(jiǎn)歷、自薦信等求職所必須的材料。在積極參加一系列社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)的同時(shí)，也留意一些工作信息，為實(shí)習(xí)工作做準(zhǔn)備，希望可以將2年多學(xué)習(xí)到的專業(yè)知識(shí)更好更快地運(yùn)用到這大有可為、充滿挑戰(zhàn)的會(huì)展業(yè)當(dāng)中去。
按照自己的實(shí)習(xí)計(jì)劃，原本是打算回__參加博鰲亞洲論壇的服務(wù)工作，但機(jī)緣巧合，自己12月份發(fā)出的求職簡(jiǎn)歷有了回復(fù)，因此順利地進(jìn)入到現(xiàn)在所在的__新國(guó)際會(huì)展集團(tuán)有限公司實(shí)習(xí)，在國(guó)際會(huì)展部擔(dān)任項(xiàng)目助理。之前我對(duì)公司并不熟悉，由于公司剛成立，網(wǎng)上有關(guān)公司的信息少之又少，我只能通過公司股東企業(yè)的相關(guān)資料猜測(cè)公司的實(shí)力。公司網(wǎng)站上這樣介紹：我公司是由__東恒國(guó)際集團(tuán)聯(lián)合__省進(jìn)出口商會(huì)、蘇州國(guó)際博覽中心及香港雅式展覽服務(wù)有限公司，遵照__省委、省政府《關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的實(shí)施綱業(yè)》有關(guān)精神，通過市場(chǎng)化的手段積極開展國(guó)際合作，以創(chuàng)新求發(fā)展，以高起點(diǎn)構(gòu)筑大平臺(tái)，共同出資組建了國(guó)內(nèi)首家中外合資的大型會(huì)展企業(yè)集團(tuán)。公司是否如他所說(shuō)的那樣實(shí)力雄厚?公司接下來(lái)的活動(dòng)能給我?guī)?lái)怎樣的收獲?短短的三個(gè)月時(shí)間內(nèi)，我將會(huì)有怎樣的變化?這些疑惑都給了我無(wú)限的遐想空間。
走進(jìn)公司前的日子里，我總在想這家會(huì)展公司到底怎么樣呢?它教會(huì)了我什么?它有哪些問題值得我們思考?在我近兩個(gè)月的實(shí)習(xí)工作中，我慢慢找到了答案。
3月5日我在正式上班，成為國(guó)際展覽部的一員，國(guó)際展覽部目前大致分成如下幾個(gè)項(xiàng)目組：首屆中國(guó)國(guó)際物流科技博覽會(huì)項(xiàng)目組;20xx南京重大項(xiàng)目洽談會(huì)項(xiàng)目組;第二屆中國(guó)國(guó)際中小企業(yè)交易會(huì)項(xiàng)目組;第四屆世界城市論壇項(xiàng)目組;第三屆中國(guó)(南京)國(guó)際軟件產(chǎn)品博覽會(huì)項(xiàng)目組以及國(guó)外出展處。
目前除了第四屆世界城市論壇項(xiàng)目組剛剛籌建，項(xiàng)目尚未正式啟動(dòng)之外，其余幾個(gè)項(xiàng)目都在前期籌備或招商當(dāng)中。公司結(jié)合工作需求量和我實(shí)習(xí)的特點(diǎn)，安排我在物流展項(xiàng)目組和中小企業(yè)交易會(huì)項(xiàng)目組，另外協(xié)助負(fù)責(zé)重恰會(huì)。這樣不僅能夠多方面地接觸不同性質(zhì)的展會(huì)，還能夠全面熟悉展前、展中、展后整套展覽服務(wù)的工作流程。公司的安排令我很滿意，也讓我能夠真正做到學(xué)以致用。
我最先是在中國(guó)國(guó)際物流科技博覽會(huì)項(xiàng)目組工作。這是公司目前最大的項(xiàng)目組，物流展也是公司自主培育的品牌展會(huì)，項(xiàng)目組共投入9名工作人員。其中負(fù)責(zé)招展招商的5人，資料收集2人，項(xiàng)目經(jīng)理和項(xiàng)目助理各1人，我的工作是項(xiàng)目助理，接下來(lái)我所在的另兩個(gè)項(xiàng)目組，也是擔(dān)任這一職務(wù)。物流展12月開始啟動(dòng)，年前未實(shí)施招商，我年后進(jìn)入公司并分到該項(xiàng)目組，前期主要收集整理有價(jià)值性的展商名單，由電話銷售預(yù)先聯(lián)系確認(rèn)面洽或者招標(biāo)需求，再轉(zhuǎn)由招商人員跟單服務(wù)。
在與客戶的接洽中，我了解到往往通過與客戶的溝通和介紹產(chǎn)生的新客戶是具有較高價(jià)值的。由于我負(fù)責(zé)前期接洽事宜，無(wú)法深入與客戶接觸，必要要求招商業(yè)務(wù)人員努力達(dá)成該目標(biāo)。除了項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目助理和資料收集員提供的客戶外，招商人員也有必要及時(shí)通報(bào)其他來(lái)源途徑的客戶情況，有助于項(xiàng)目組全面把握客戶行業(yè)方向和最新信息，有助于項(xiàng)目組的協(xié)作和工作的進(jìn)展。我想這時(shí)候項(xiàng)目能否更快落實(shí)最關(guān)鍵的就是團(tuán)隊(duì)的溝通和工作默契程度的體現(xiàn)。
另外，由于我們的物流展是首次舉辦，所以許多方面還需要借鑒其他展會(huì)，但也不能全盤模仿，所以我們根據(jù)以往同類展會(huì)會(huì)刊顯示的資料，按行業(yè)分類分別錄入國(guó)內(nèi)特裝參展商、國(guó)外特裝參展商、代理商(貿(mào)易公司)的資料并加以匯總，另一方面我們根據(jù)物流科技展會(huì)辦展要求，提出增加科技企業(yè)和物流人才在展會(huì)中的比重，搜集了有關(guān)物流軟件企業(yè)、第三方物流承包商、有關(guān)開設(shè)物流專業(yè)的高校信息資料。
資料的搜集很枯燥，尤其是有關(guān)高校資料的收集，要具體到有關(guān)專業(yè)老師的聯(lián)系方式的統(tǒng)計(jì)，__省的還好，有些客戶就是本地高校的畢業(yè)生，可代為聯(lián)系。其他地區(qū)的就要通過招生就業(yè)辦或所在院系告之，有的院校會(huì)對(duì)展會(huì)權(quán)威性產(chǎn)生懷疑、有的會(huì)對(duì)參展費(fèi)用和參展企業(yè)的招聘意向有明確答復(fù)?？偟墓ぷ鲗?shí)在是考驗(yàn)一個(gè)人的耐性，不停重復(fù)同樣的展會(huì)訊息、要對(duì)客戶專業(yè)的問題做答復(fù)，不同于招商人員，項(xiàng)目助理要更多地為招商人員提供資料和信息，也要向客戶對(duì)資料不清楚的地方做出合理的解釋。
一個(gè)月的項(xiàng)目助理做下來(lái)，雖然辛苦，但我在與客戶的交流中能從膽怯走向鎮(zhèn)定自若，公司的前輩對(duì)我的幫助卻是有很大的，他們會(huì)告誡我要多聽他們打電話時(shí)如何說(shuō)話，叫我先學(xué)套話，在自己與客戶交流中摸索。目前招商活動(dòng)已經(jīng)接近尾聲，已經(jīng)確定參展的企業(yè)有800余家，展位預(yù)計(jì)達(dá)1100個(gè)，基本實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)。項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)我在她出差期間主動(dòng)承擔(dān)她大部分工作很滿意，我也在完成物流展展前工作后，被調(diào)到第二屆中國(guó)國(guó)際中小企業(yè)交易會(huì)項(xiàng)目組開始我作為招商員的工作階段。我想做純粹的招商員應(yīng)該比項(xiàng)目助理輕松多了，但我想錯(cuò)了，期間遇到的困難是我難以想象的。
進(jìn)入中交會(huì)項(xiàng)目組之前我對(duì)項(xiàng)目組的情況做了大概的了解，知道此次中交會(huì)是第二屆，是一個(gè)類似“廣交會(huì)”性質(zhì)的展會(huì)，也是我公司第一次協(xié)辦該展會(huì)。我們和北京慧聰網(wǎng)會(huì)展公司以及蘇州國(guó)華會(huì)展公司三家公司承擔(dān)此次展會(huì)的招展任務(wù)，我公司主要負(fù)責(zé)醫(yī)療器械和保健品展區(qū)和紡織面料、輔料、紗線的招展任務(wù)。我做為項(xiàng)目助理參與展會(huì)的工作，我們項(xiàng)目組總共4個(gè)人，項(xiàng)目經(jīng)理同時(shí)兼任南京重洽會(huì)項(xiàng)目組經(jīng)理，還有1人為南京軟博會(huì)項(xiàng)目經(jīng)理，剩下我和一名招展業(yè)務(wù)員實(shí)際負(fù)責(zé)中交會(huì)的操作，我終于有機(jī)會(huì)全身心的投入到招展工作中去了。雖然我們分配的50個(gè)展位指標(biāo)看似不多，但在隨后的招展工作中我才發(fā)現(xiàn)它是離我那么的遠(yuǎn)。會(huì)展策劃與管理由于是首次承辦這類全商業(yè)化的展會(huì)，我們手頭的客戶資料有限，確實(shí)困難重重，沒有任何支持，一切全要靠自己。
如何尋找客戶呢?黃頁(yè)、綠頁(yè)、阿里巴巴、慧聰網(wǎng)……最初，我能想到的就是書本上所說(shuō)的利用網(wǎng)絡(luò)資源和信息庫(kù)來(lái)尋找行業(yè)企業(yè)的資料。的確，這些網(wǎng)站和信息庫(kù)給了我們很多的幫助，但阿里巴巴上的企業(yè)基本都是做電子商務(wù)或者參加已經(jīng)成熟的綜合性展會(huì)或者專業(yè)性的展會(huì)。我們是剛起步的綜合性展會(huì)，吸引力不夠;我們?cè)诨勐斁W(wǎng)上尋找企業(yè)資料，卻忽視了那些企業(yè)基本都是慧聰網(wǎng)的會(huì)員，而慧聰網(wǎng)作為我們的合作伙伴，其會(huì)員企業(yè)作為也是它們招商的主要對(duì)象，我們從慧聰網(wǎng)上尋找企業(yè)資料，開展招商活動(dòng)，恰恰出現(xiàn)了重復(fù)招展的局面，造成不必要的浪費(fèi)，也和慧聰網(wǎng)方面產(chǎn)生了矛盾。在這樣的被動(dòng)的情況下，我們兩周只招到4家企業(yè)。
如何轉(zhuǎn)變我們的招展策略成為擺在我們面前最重要的問題。我們2個(gè)人開始趕展會(huì)，在南京、蘇州等城市舉辦的相關(guān)展會(huì)上發(fā)放我們的展會(huì)資料和邀請(qǐng)函(期間被沒收過資料2次)，向舉辦其他類似展會(huì)的展覽企業(yè)索要會(huì)刊;此外降價(jià)成為我們無(wú)奈的選擇，原本6800一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)攤位、光地680一平方米的報(bào)價(jià)，再向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)后，我們降到最低價(jià)：4000一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)攤位、光地400一平方米，可能是這個(gè)數(shù)字不吉利吧，我們的招展工作還是少人問津。
房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)訓(xùn)心得體會(huì)篇十八
首段：引入“實(shí)訓(xùn)房地產(chǎn)心得體會(huì)”主題，介紹實(shí)訓(xùn)的背景和目的（200字）
在大學(xué)的學(xué)習(xí)生涯中，實(shí)訓(xùn)是提升專業(yè)能力和實(shí)踐能力的重要環(huán)節(jié)。作為房地產(chǎn)專業(yè)的學(xué)生，我有幸參與了一次真實(shí)場(chǎng)景的實(shí)訓(xùn)項(xiàng)目，這段經(jīng)歷讓我深入了解了房地產(chǎn)行業(yè)，并使我收獲了諸多寶貴的心得和體會(huì)。在實(shí)訓(xùn)過程中，通過與專業(yè)人士的交流、實(shí)地考察和團(tuán)隊(duì)合作，我深刻認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)雜性和重要性，也對(duì)自己的職業(yè)規(guī)劃有了更加明確的目標(biāo)。
第二段：實(shí)訓(xùn)期間的經(jīng)歷和收獲（300字）
實(shí)訓(xùn)期間，我所在的團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)了一個(gè)城市規(guī)劃與建設(shè)的項(xiàng)目，項(xiàng)目的目標(biāo)是為城市提供更好的生活環(huán)境和發(fā)展空間。我們需要對(duì)城市的基礎(chǔ)設(shè)施、交通狀況、住宅需求等進(jìn)行全面調(diào)研和分析，以確定最佳的規(guī)劃方案。在此過程中，我親身參與了實(shí)地調(diào)研和分析，深入了解了城市規(guī)劃的實(shí)際操作。通過與城市規(guī)劃師的交流和指導(dǎo)，我了解到了城市規(guī)劃的重要性和影響因素，也學(xué)到了專業(yè)知識(shí)和技巧。
第三段：實(shí)踐中的困難與解決（300字）
然而，在實(shí)踐過程中，我們也遇到了不少困難和挑戰(zhàn)。比如，在調(diào)研過程中，由于城市規(guī)模龐大、數(shù)據(jù)復(fù)雜，我們需要大量的時(shí)間和精力進(jìn)行收集和整理。同時(shí)，由于市場(chǎng)需求和政策變化較快，規(guī)劃的可行性也需要不斷的調(diào)整和改進(jìn)。為了解決這些問題，我們團(tuán)隊(duì)成員之間保持了密切的溝通和合作，共同制定了良好的工作計(jì)劃和分工，確保了項(xiàng)目的順利進(jìn)行。此外，我們還廣泛閱讀相關(guān)資料和參考案例，提升了自己的專業(yè)知識(shí)和技能。
第四段：心得與體會(huì)（300字）
通過這次實(shí)踐，我深刻認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)的重要性和挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)不僅僅是一種商品的生產(chǎn)和交易，更關(guān)乎城市的發(fā)展和人民的生活。一個(gè)好的城市規(guī)劃可以為人們提供舒適、便利的生活環(huán)境，提高居民的生活質(zhì)量和幸福感。而要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，需要跨學(xué)科的知識(shí)、專業(yè)的技能和協(xié)同的團(tuán)隊(duì)合作。在實(shí)踐過程中，我不僅學(xué)到了專業(yè)知識(shí)和技術(shù)，更鍛煉了團(tuán)隊(duì)協(xié)作的能力和溝通協(xié)商的能力。我深信，只有不斷學(xué)習(xí)和提升自己，才能更好地為城市的發(fā)展和人民的幸福貢獻(xiàn)力量。
尾段：總結(jié)實(shí)訓(xùn)的價(jià)值和對(duì)未來(lái)的展望（200字）
通過實(shí)訓(xùn)，我不僅加深了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的了解，也積累了實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和職業(yè)技能。這些寶貴的經(jīng)驗(yàn)和能力將為我今后的職業(yè)生涯打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。我希望能繼續(xù)深耕房地產(chǎn)行業(yè)，不斷提升自己的專業(yè)能力和綜合素質(zhì)，為城市的發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量。同時(shí)，我也希望通過自己的努力和實(shí)踐，能夠?yàn)楦纳迫嗣竦纳瞽h(huán)境和提高幸福感做出更大的貢獻(xiàn)。實(shí)踐是檢驗(yàn)真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)，通過實(shí)訓(xùn)的機(jī)會(huì)，我相信我將能在房地產(chǎn)行業(yè)取得更大的成就。
房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)訓(xùn)心得體會(huì)篇十九
真的很快，轉(zhuǎn)眼間就到20xx的歲末了，**在望。盤點(diǎn)過去的一年，有成功的喜悅，有失敗的痛苦，有緊張的充實(shí)，也有日復(fù)一日的迷茫與焦慮。一年來(lái)，在公司各位領(lǐng)導(dǎo)的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在各位同事的真誠(chéng)幫助下，本人能認(rèn)真學(xué)習(xí)各種專業(yè)知識(shí)和公關(guān)能力，以公司的總體目標(biāo)為行動(dòng)綱領(lǐng)，在思想上嚴(yán)格要求自己，在工作上勤勤懇懇、任勞任怨，在作風(fēng)上艱苦樸素、務(wù)真求實(shí)，較好地完成領(lǐng)導(dǎo)和各級(jí)部門安排的各項(xiàng)任務(wù)。同事對(duì)我工作的熱情予以肯定，讓我感到很親切，心里也踏實(shí)很多!
碩果累累的20xx年已悄然過去，充滿希望的20xx年已經(jīng)來(lái)臨。不知不覺中，我被安排到**區(qū)的分支機(jī)構(gòu)已經(jīng)快一年了，回顧一年的所有工作令人欣慰，在公司和部門領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷下，在大家的幫助下，我快速的進(jìn)入了工作狀態(tài)中。在這一年的時(shí)間里，我的個(gè)人綜合素質(zhì)和各方面能力有了很大的提高，各項(xiàng)學(xué)習(xí)和工作任務(wù)都順利進(jìn)行。在工作過程中，不斷提高自己的理論水平，使理論和實(shí)踐再次結(jié)合，提高自己的工作效率。這一年中，在取得一定的成績(jī)同時(shí)，也發(fā)現(xiàn)自身不足之處。現(xiàn)將20xx年的工作總結(jié)如下：
一、(武湖)**農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)研究所農(nóng)用地評(píng)估項(xiàng)目
在分到**后的六月份中，我參與的第一個(gè)大項(xiàng)目就是武湖農(nóng)用地項(xiàng)目評(píng)估。在這個(gè)項(xiàng)目中我的能力得到了很大提高，從開始根本不懂農(nóng)用地價(jià)格特性，到查詢熟悉農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的每年經(jīng)常性費(fèi)用等指標(biāo)，最后能運(yùn)用收益還原法快速測(cè)算農(nóng)用地地價(jià)相關(guān)費(fèi)用。在這過程中，我發(fā)現(xiàn)我要學(xué)習(xí)的東西非常多，尤其是特殊用地評(píng)估的相關(guān)理論知識(shí)。在學(xué)習(xí)過程中，不斷地使理論知識(shí)和實(shí)踐相結(jié)合，提高自己的業(yè)務(wù)水平。武湖農(nóng)用地評(píng)估項(xiàng)目是我參加的第一個(gè)特殊用地項(xiàng)目，也是我快速成長(zhǎng)的項(xiàng)目。但是這個(gè)項(xiàng)目最終我沒能實(shí)施到結(jié)束。感覺有點(diǎn)遺憾，畢竟我要學(xué)習(xí)的東西還有很多。
二、(橫店)**市**區(qū)剪刀廠工業(yè)用地評(píng)估項(xiàng)目
七月份接觸到的是一個(gè)擬補(bǔ)交出讓金為目的，由劃撥工業(yè)用地轉(zhuǎn)為出讓工業(yè)用地的土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估項(xiàng)目。做這個(gè)項(xiàng)目不僅鍛煉個(gè)人業(yè)務(wù)能力，更多的是溝通能力。如果未能到達(dá)客戶預(yù)期的結(jié)果，會(huì)出現(xiàn)失望情緒。這時(shí)候就需要在項(xiàng)目進(jìn)行過程中，多次與委托方溝通、協(xié)商，講解其中的技術(shù)路線，使對(duì)方能理解并能坦然接受，達(dá)到“雙贏”效果。在與客戶溝通前，腦?？偸且黄瞻?，因?yàn)闀?huì)出現(xiàn)思維混亂的狀況，數(shù)次之后就學(xué)會(huì)了先把該講述的理由或是該規(guī)避的話題擬出來(lái)記在小本上，避免再次類似尷尬對(duì)話情形出現(xiàn)。最后項(xiàng)目還是順利地完成，這讓我感到非常欣慰，同時(shí)也給了我極大的信心。在以后做項(xiàng)目過程中，不管遇到多大的困難，我相信都能克服。
三、(灄口)湖北省教育考試院考試服務(wù)中心土地轉(zhuǎn)讓評(píng)估項(xiàng)目
九月份出現(xiàn)一個(gè)類似**區(qū)剪刀廠補(bǔ)交出讓金的項(xiàng)目，不過這次是土地轉(zhuǎn)讓，以交易課稅為目的的評(píng)估。委托方為了少交契稅，自然會(huì)百般要求，自從有了上次的經(jīng)驗(yàn)后，對(duì)客戶的心態(tài)也能有所理解。但評(píng)估行業(yè)最重要的是講究評(píng)估的合理性及客觀性，公正、公開、公平是我們長(zhǎng)掛在嘴邊的準(zhǔn)則，但要真正做起來(lái)，還需要很大的決心和毅力。畢竟“糖衣炮彈”是很能消滅人意志的，重要的是能堅(jiān)持好自己，力爭(zhēng)做到“做事講規(guī)矩、做人講原則!”
四、(前川)**區(qū)前川一小裝修補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估項(xiàng)目
20xx年參加過對(duì)漢口前進(jìn)路八萬(wàn)方房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估項(xiàng)目，對(duì)拆遷項(xiàng)目的推進(jìn)速度緩慢程度和進(jìn)戶勘察的難度甚有了解。在九月份，**分支機(jī)構(gòu)承接前川一小42戶房屋裝修補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估項(xiàng)目，我和機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)全身心投入到工作中，為此連續(xù)數(shù)天加班至凌晨來(lái)搜尋相關(guān)裝修資料、整理電子表格和打印附件。同事們的工作熱情深深感染了我，讓自己在思想上嚴(yán)格的要求自己，工作勤勤懇懇、任勞任怨。
五、(魯臺(tái))**區(qū)雙鳳建筑安裝公司土地變更登記評(píng)估項(xiàng)目
在12月份末，順利完成該公司土地使用權(quán)變更登記的評(píng)估項(xiàng)目。在評(píng)估過程中，由于收集資料較為完整，對(duì)其企業(yè)改制文件有仔細(xì)看查，獲益良多，對(duì)以后碰見企業(yè)改制的評(píng)估項(xiàng)目時(shí)也能做起來(lái)得心應(yīng)手有很大的幫助。讓自己明白，做事仔細(xì)不僅不會(huì)磨工或浪費(fèi)時(shí)間，反倒能讓事情變得更加簡(jiǎn)單，效率也會(huì)大大提高。
六、(盤**)**經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)自來(lái)水廠掛牌出讓土地評(píng)估項(xiàng)目
20xx年12月31日，與委托方洽談一塊劃撥公共基礎(chǔ)設(shè)施用地?cái)M掛牌出讓的評(píng)估項(xiàng)目。目前，本次項(xiàng)目還在進(jìn)行中，但前期工作已順利完成。其中涉及到的復(fù)雜問題讓自己感覺事情本沒有難易性，重要是看自己如何來(lái)巧妙處理了!引申到這個(gè)項(xiàng)目，本應(yīng)是由土地相關(guān)主管部門委托的，便在此過程中也警示自己要學(xué)會(huì)如何靈活地去處理工作流程的正確性和合理性。
七、工作中存在的不足
在這一年中，我也發(fā)現(xiàn)了自身一些的不足之處：
第一：溝通能力有待進(jìn)一步加強(qiáng);
第二：評(píng)估相關(guān)的理論知識(shí)需要進(jìn)一步學(xué)習(xí);
第三：靈活處理事情的能力需要更進(jìn)一步的加強(qiáng);
以上存在的不足，我會(huì)在以后的學(xué)習(xí)和工作中，不斷加強(qiáng)和改正，不斷的提高自己的業(yè)務(wù)能力，為公司做出更大的貢獻(xiàn)。
房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)訓(xùn)心得體會(huì)篇二十
劉桂良，招平認(rèn)為抵押貸款資產(chǎn)評(píng)估時(shí)要關(guān)注非持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)下的清算價(jià)值，他們首次構(gòu)建出到期價(jià)值估算法和即期價(jià)值修正法兩種評(píng)估方法的基本模型，對(duì)抵押資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法進(jìn)行了創(chuàng)新。
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)抵押作為銀行的主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源，在我國(guó)也被認(rèn)可和受到各界人士的重視。隨著房地產(chǎn)的抵押越來(lái)越多，相應(yīng)的房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)也隨之而起。對(duì)于房地產(chǎn)的抵押評(píng)估我國(guó)有明確的.規(guī)定，但是總有一些特殊性的房地產(chǎn)存在，給評(píng)估帶來(lái)了一定困難，本文就談?wù)劮康禺a(chǎn)的抵押評(píng)估內(nèi)涵和評(píng)估技術(shù)方法。
1、房地產(chǎn)抵押評(píng)估的現(xiàn)狀及特點(diǎn)
在我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)的抵押評(píng)估都有明文規(guī)定，它的估價(jià)價(jià)值為實(shí)時(shí)
房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)訓(xùn)心得體會(huì)篇二十一
房地產(chǎn)評(píng)估是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)，是房地產(chǎn)行業(yè)中非常重要的一環(huán)。作為一名房地產(chǎn)專業(yè)學(xué)生，在學(xué)習(xí)過程中，我深感房地產(chǎn)評(píng)估的重要性。下面我將分享一下我的學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估的心得體會(huì)。
第二段：理論知識(shí)的學(xué)習(xí)
在學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估的過程中，我首先系統(tǒng)地學(xué)習(xí)了相關(guān)的理論知識(shí)。我了解了房地產(chǎn)評(píng)估的基本定義和目標(biāo)，掌握了評(píng)估方法和技巧。我學(xué)會(huì)了通過收集、分析和處理各種數(shù)據(jù)來(lái)確定房地產(chǎn)的價(jià)值，并且學(xué)會(huì)了通過市場(chǎng)比較法、收益法和成本法等不同的評(píng)估方法來(lái)得出準(zhǔn)確的估價(jià)。這些理論知識(shí)為我在實(shí)踐中進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估提供了基礎(chǔ)。
第三段：實(shí)際案例的分析
在學(xué)習(xí)過程中，我還參與了一些實(shí)際的案例分析，從中獲得了實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。通過實(shí)際案例的分析，我發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)評(píng)估不僅僅是理論知識(shí)的應(yīng)用，更需要對(duì)市場(chǎng)的敏銳洞察力和全面的調(diào)查能力。在實(shí)際案例中，我學(xué)會(huì)了如何調(diào)查房地產(chǎn)的市場(chǎng)情況，了解當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)環(huán)境和政策法規(guī)等因素對(duì)房地產(chǎn)的影響。同時(shí)，我也學(xué)會(huì)了利用收集到的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，準(zhǔn)確地判斷房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。
第四段：團(tuán)隊(duì)合作的重要性
在學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估的過程中，我不僅僅是一個(gè)人的學(xué)習(xí)，更是和團(tuán)隊(duì)一起合作學(xué)習(xí)。在團(tuán)隊(duì)合作中，我學(xué)會(huì)了與他人進(jìn)行有效的溝通和合作，共同解決問題。在實(shí)際案例分析中，我和團(tuán)隊(duì)成員一起收集數(shù)據(jù)、分析問題、討論解決方案。通過團(tuán)隊(duì)合作，我不僅提高了自己的房地產(chǎn)評(píng)估能力，也學(xué)到了如何與他人進(jìn)行良好的合作。
第五段：總結(jié)與展望
通過學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估，我深刻理解到房地產(chǎn)評(píng)估在房地產(chǎn)行業(yè)中的重要性，并且學(xué)到了許多實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。我相信，這些知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)將對(duì)我今后的工作和學(xué)習(xí)都有很大的幫助。未來(lái)，我希望能夠進(jìn)一步提高房地產(chǎn)評(píng)估的能力，不斷學(xué)習(xí)和實(shí)踐，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量。
總結(jié)：學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)綜合性強(qiáng)、實(shí)踐性強(qiáng)的工作。通過學(xué)習(xí)，我不僅掌握了相關(guān)的理論知識(shí)，還積累了實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，提高了團(tuán)隊(duì)合作能力。我相信這些學(xué)習(xí)的收獲將對(duì)我今后的發(fā)展有著重要的意義。
房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)訓(xùn)心得體會(huì)篇二十二
一、委托方、估價(jià)方和估價(jià)對(duì)比對(duì)象簡(jiǎn)介
(一)委托方
名稱：呼和佳地云龍?jiān)贩ǘù砣耍簒xx
(二)估價(jià)方
聯(lián)系電話：xxxxxxx資格等級(jí)：xx級(jí)
估價(jià)機(jī)構(gòu)證書編號(hào)：xx房地自估第xxxx號(hào)
(三)估價(jià)對(duì)比對(duì)象
1.呼和佳地蒼云苑3號(hào)樓6單元4樓04012.海東路國(guó)華小區(qū)
3.大召區(qū)塊印像江南小區(qū)
二、評(píng)估目的
對(duì)于一處空閑房產(chǎn)進(jìn)行租賃定價(jià)前的'對(duì)比分析
三、評(píng)估范圍
1、房子本身價(jià)值2、屋內(nèi)裝修和家具
3、小區(qū)周邊地理環(huán)境和人文環(huán)境
四、評(píng)估基準(zhǔn)日
本次資產(chǎn)評(píng)估確定的評(píng)估基準(zhǔn)日為10月13日，評(píng)估中所采用的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的有效價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
五、評(píng)估原則
1、合法原則2、替代原則
3、最高最佳使用原則4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
5、客觀、公正、公平原則
六、評(píng)估依據(jù)
(一)法律法規(guī)依據(jù)：1.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國(guó)務(wù)院令第91號(hào));2.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》(國(guó)資辦發(fā)〔1992〕36號(hào))。
(二)準(zhǔn)則依據(jù)：1.(評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》2.《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會(huì)協(xié)〔〕18號(hào));3.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》等7項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則(中評(píng)協(xié)〔〕189號(hào));4.《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》(中評(píng)協(xié)〔〕03號(hào))
(三)權(quán)屬依據(jù)：被評(píng)估房產(chǎn)所有者提供的房產(chǎn)證以及相關(guān)資料
七、評(píng)估方法
本次對(duì)委估呼和浩特市呼和佳地云龍?jiān)贩康禺a(chǎn)采取市場(chǎng)售價(jià)類比法進(jìn)行評(píng)估。
(一)評(píng)估方法的選擇
呼和浩特市呼和佳地云龍?jiān)肪植糠康禺a(chǎn)是具有交易性的普通商品住宅，市場(chǎng)上可類比的同類型房地產(chǎn)較多，易于收集數(shù)據(jù)，容易做到評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確。
(二)市場(chǎng)售價(jià)類比法介紹
1、基本原理：市場(chǎng)售價(jià)類比法是將評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)與較近期內(nèi)已經(jīng)交易的類似房地產(chǎn)加以比較對(duì)照，并根據(jù)已發(fā)生交易的類似房地產(chǎn)的價(jià)格，經(jīng)過因素修正得出評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)值的評(píng)估方法。
2、參照物的選取：本次選取呼和浩特市二環(huán)附近三處房地產(chǎn)作為參照物來(lái)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估。
房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)訓(xùn)心得體會(huì)篇二十三
實(shí)訓(xùn)房地產(chǎn)是指在真實(shí)的房地產(chǎn)操作過程的基礎(chǔ)上，通過模擬實(shí)踐的形式進(jìn)行訓(xùn)練和練習(xí)，從而使學(xué)員更好地了解、理解和掌握房地產(chǎn)業(yè)的知識(shí)和技能。在這次實(shí)踐過程中，我深刻感受到了房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)雜性和難度，也得到了很多有價(jià)值的體驗(yàn)與教訓(xùn)。下面我想就此次實(shí)訓(xùn)活動(dòng)作一點(diǎn)總結(jié)和思考。
第二段：感悟和體驗(yàn)
通過這次實(shí)訓(xùn)，我發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不像我們平時(shí)看到的那樣簡(jiǎn)單，它需要考慮到很多的細(xì)節(jié)問題，比如政策法規(guī)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、供需關(guān)系等等。同時(shí)，還需要具備很多的專業(yè)知識(shí)和技能，比如項(xiàng)目策劃、營(yíng)銷推廣、合同管理等等。只有將這些因素綜合考慮并運(yùn)用到實(shí)踐中去，才能真正地讓項(xiàng)目成功。
此外，我還深刻感受到了團(tuán)隊(duì)合作的重要性，因?yàn)樵趯?shí)訓(xùn)項(xiàng)目中，我們需要與其他同學(xué)合作完成整個(gè)項(xiàng)目的方案和落地。在整個(gè)過程中，我們需要不斷地進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，才能做到分工明確、任務(wù)清楚。
第三段：?jiǎn)栴}與挑戰(zhàn)
在實(shí)訓(xùn)過程中，也出現(xiàn)了一些問題和挑戰(zhàn)。其中最大的問題是時(shí)間緊，任務(wù)重。在協(xié)調(diào)各個(gè)環(huán)節(jié)和各個(gè)人員的時(shí)候，我們往往需要花費(fèi)大量精力和時(shí)間，比如在項(xiàng)目策劃中需要充分了解和分析市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，考慮到各種風(fēng)險(xiǎn)因素，而在項(xiàng)目實(shí)施過程中，需要不斷的監(jiān)控進(jìn)展和進(jìn)度，還需要靈活應(yīng)對(duì)各種變化和突發(fā)事件。這些都需要我們不斷地思考、推敲和反復(fù)修改。
此外，還有很多技術(shù)問題需要我們?nèi)ソ鉀Q和克服，例如在數(shù)據(jù)分析方面、策劃方案方面、合同管理方面等等。這些問題和挑戰(zhàn)都需要我們具備專業(yè)的知識(shí)和技能，并以高度的責(zé)任心和敬業(yè)精神去面對(duì)和解決。
第四段：收獲和啟示
通過這次實(shí)訓(xùn)，我不僅學(xué)到了很多房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)知識(shí)和技能，還深刻領(lǐng)悟到了很多管理和團(tuán)隊(duì)合作的精髓。例如，我們需要從客戶的角度出發(fā)，去了解他們的需求和期望，從而創(chuàng)造與市場(chǎng)需求相符合的產(chǎn)品；我們需要在每個(gè)環(huán)節(jié)上保持高度的溝通和協(xié)調(diào)，才能做到高效的項(xiàng)目管理和物流配送。
同時(shí)，這次實(shí)訓(xùn)也給我們提供了很好的學(xué)習(xí)和體驗(yàn)平臺(tái)，讓我們更好地認(rèn)識(shí)行業(yè)和了解市場(chǎng)。這些經(jīng)歷和收獲也必將為我們未來(lái)的工作和發(fā)展提供有益的支持和指導(dǎo)。
第五段：總結(jié)和展望
總體而言，這次實(shí)訓(xùn)是一次非常有價(jià)值的學(xué)習(xí)和體驗(yàn)過程，讓我們深深認(rèn)識(shí)到了房地產(chǎn)行業(yè)的重要性和難度，也將這些經(jīng)驗(yàn)和收獲帶到未來(lái)的工作和學(xué)習(xí)中去，不斷地進(jìn)一步提升自己的能力和素質(zhì)。希望未來(lái)我們?cè)诜康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中能夠更好地運(yùn)用這些知識(shí)和技能，為行業(yè)的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步貢獻(xiàn)自己的力量。
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