總結(jié)是對(duì)過(guò)去的回憶和對(duì)未來(lái)的規(guī)劃，它幫助我們更加明晰自己的人生軌跡?？偨Y(jié)需要用心用腦，不怕費(fèi)時(shí)費(fèi)力，只要能對(duì)自己的發(fā)展有所幫助就是很值得的。以下是一些優(yōu)秀總結(jié)范文，供大家參考學(xué)習(xí)。
停車(chē)場(chǎng)委托管理協(xié)議篇一
甲方([委托方]開(kāi)發(fā)商)：
地址：郵政編碼：
法定代表人：職務(wù)：
聯(lián)系電話(huà)：
乙方([受托方]物業(yè)公司)：
地址：職務(wù)：
郵政編碼：法定代表人：
聯(lián)系電話(huà)：
甲方是住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)商，為了便于住宅小區(qū)的日常管理，甲方在住宅小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)了處停車(chē)場(chǎng)。為了便于停車(chē)場(chǎng)的正常管理和車(chē)輛的在序出入，甲乙雙方在平等自愿、互惠互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，就甲方將住宅小區(qū)停車(chē)場(chǎng)委托給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，物訂立本合同。
第一條名稱(chēng)、位置、面積。
位置：
面積：
位置：
面積：
位置：
面積：
1.(1)乙方應(yīng)以車(chē)位出租的方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。
或(2)乙方以方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。
2.(1)停車(chē)場(chǎng)可由乙方自行經(jīng)營(yíng);。
(2)由乙方以委托經(jīng)營(yíng)的方式委托其他人員或單位經(jīng)營(yíng);。
(3)。
停車(chē)場(chǎng)各項(xiàng)約定經(jīng)營(yíng)方式的調(diào)整式確定乙方均需征行甲方的同意。
第二條委托經(jīng)營(yíng)期限。
委托經(jīng)營(yíng)期限為本合同的有效期間。
本合同的有效期限為年，自年月日始至年月日止。
合同期滿(mǎn)經(jīng)雙方協(xié)商一致可以續(xù)簽合同。
第三條項(xiàng)目收益。
雙方?jīng)Q定項(xiàng)目收益用于彌補(bǔ)乙方對(duì)本住宅小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理中的部分資金不足。
或。
第四條經(jīng)營(yíng)責(zé)任。
乙方委托經(jīng)營(yíng)期間，應(yīng)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。
車(chē)輛丟失。
車(chē)輛損壞。
第五條經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地、設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)及維修。
經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地及設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)為甲享有。
場(chǎng)地、設(shè)備設(shè)施的小修由方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由承擔(dān)。
場(chǎng)地、設(shè)備設(shè)施的大修由方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由承擔(dān)。
乙方應(yīng)合理使用場(chǎng)地、設(shè)備設(shè)施，不得擅自變更其使用用途，如因經(jīng)營(yíng)需要而改變場(chǎng)地設(shè)備設(shè)施的使用用途的，應(yīng)事先等到甲方的書(shū)面許可。
乙方對(duì)停車(chē)場(chǎng)場(chǎng)地進(jìn)行改造的，應(yīng)其改造行為不影響住宅小區(qū)內(nèi)的住戶(hù)正常生活。乙方的改造方案應(yīng)報(bào)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。乙方進(jìn)行改造的費(fèi)用由負(fù)擔(dān)。
第六條水、電、煤氣及采暖等費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。
在乙方委托經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)和采暖等費(fèi)用由。
方負(fù)責(zé)交納。
交納方式及時(shí)間為：水費(fèi)：;。
電費(fèi)：;。
煤氣費(fèi)：;。
采暖費(fèi)：;。
其他費(fèi)用：。
第七條停車(chē)場(chǎng)相關(guān)證照的辦理。
停車(chē)場(chǎng)相關(guān)證照由方負(fù)責(zé)辦理;費(fèi)用由方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
停車(chē)場(chǎng)相關(guān)證照年檢由方負(fù)責(zé)辦理;費(fèi)用由方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
第八條其他。
1.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的治安與消防工作，其治安與消防工作應(yīng)符合國(guó)家與地方的標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)政府職能部門(mén)或甲方發(fā)現(xiàn)乙方的治安或消防工作存在隱患時(shí)，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，乙方接到整改通知后，應(yīng)立即進(jìn)行整改。
2.因甲方住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)、規(guī)劃等原因要求提前解除合同的，甲方應(yīng)于日前通知乙方，因解除合同給乙方造成損失的，甲方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。
3.稅金的繳納方式為：。
5.甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。對(duì)在乙方接受委托經(jīng)營(yíng)管理停車(chē)場(chǎng)之前，因停車(chē)場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)、使用等所產(chǎn)生的遺留問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)解決。
6.。
第九條不可抗力。
在履行本合同的過(guò)程中出現(xiàn)不能預(yù)見(jiàn)、不可避免如地震、洪水等情況造成損失的，甲乙雙方互相免責(zé)，但雙方應(yīng)盡量避免損失的擴(kuò)大，對(duì)擴(kuò)大部分的損失責(zé)任方應(yīng)予賠償。
第十條違約責(zé)任。
1.除本合同本條款的情形外，甲乙雙方不得擅自解除本合同，擅自解除本合同的一方視為違約，守約方有權(quán)要求違約方支付萬(wàn)元的。
2.甲方干涉乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，給乙方造成損失的由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
3.因停車(chē)場(chǎng)遺留問(wèn)題而造成乙方損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
4.因停車(chē)場(chǎng)設(shè)施設(shè)備配置不當(dāng)或設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重老化、損壞，乙方要求甲方維修而甲方拒不維修，造成第三方損失的由甲方承擔(dān)責(zé)任，給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
5..第十一條爭(zhēng)議的解決。
本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。
在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)平等協(xié)商解決。協(xié)商不成的雙方可提交仲裁委員會(huì)解決，對(duì)仲裁委員會(huì)的裁決雙方均應(yīng)遵守。
本合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式份，雙方各執(zhí)份，各份具有同等法律效力。本合同所有附件與本合同具有同等法律效力。
甲方：乙方：
簽訂日期：簽訂地點(diǎn)：
附件：停車(chē)場(chǎng)設(shè)施設(shè)備相關(guān)文件及清單。
停車(chē)場(chǎng)委托管理協(xié)議篇二
新蘭公司的車(chē)輛停放在物業(yè)公司指定的停車(chē)場(chǎng)期間，車(chē)輛被盜。根據(jù)雙方簽訂的《停車(chē)場(chǎng)安全管理協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《協(xié)議》）：新蘭公司向物業(yè)公司交納停車(chē)費(fèi)，物業(yè)公司提供車(chē)位，同時(shí)負(fù)責(zé)停車(chē)場(chǎng)的安全及維護(hù)停車(chē)場(chǎng)的正常管理秩序。據(jù)此，新蘭公司認(rèn)為物業(yè)公司未依合同約定妥善保管車(chē)輛，故訴至法院，要求其賠償8萬(wàn)余元。物業(yè)公司辯稱(chēng)，物業(yè)公司與新蘭公司簽訂的《協(xié)議》不是車(chē)輛保管合同，只是提供停車(chē)位，對(duì)丟失車(chē)輛不承擔(dān)任何責(zé)任。
[法院判決]
法院經(jīng)審理認(rèn)為，新蘭公司與物業(yè)公司之間存在車(chē)輛保管合同關(guān)系，判決物業(yè)公司賠償新蘭公司8萬(wàn)余元。
[律師評(píng)析]
本案是由于業(yè)主車(chē)輛丟失而引發(fā)的具有典型意義的法律問(wèn)題。案件的關(guān)鍵在于物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的究竟是車(chē)輛保管合同，還是車(chē)位租賃合同。在車(chē)輛保管合同中，物業(yè)管理企業(yè)作為保管人對(duì)保管物負(fù)有管理人的注意義務(wù)。在車(chē)位租賃合同中，物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)指向是車(chē)位而非業(yè)主車(chē)輛。其注意義務(wù)僅在于所提供的車(chē)位符合業(yè)主正常的使用要求，對(duì)于業(yè)主車(chē)輛不負(fù)有注意義務(wù)。新蘭公司與物業(yè)公司簽訂的《協(xié)議》是雙方真實(shí)意思的表示，且并未違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故合同有效?！秴f(xié)議》中有“物業(yè)公司負(fù)責(zé)停車(chē)場(chǎng)的安全”的條款，因本案中物業(yè)公司管理區(qū)域內(nèi)的停車(chē)場(chǎng)是個(gè)相對(duì)封閉的'場(chǎng)所，且物業(yè)公司職守人員對(duì)于業(yè)主車(chē)輛的出入憑停車(chē)證進(jìn)行嚴(yán)格的管理，故“停車(chē)場(chǎng)的安全”應(yīng)理解為包括停車(chē)場(chǎng)內(nèi)停放車(chē)輛的安全，車(chē)輛的安全包括車(chē)輛不被盜搶?zhuān)纱丝梢?jiàn)，《協(xié)議》實(shí)際上是保管合同。又因新蘭公司向物業(yè)公司交納停車(chē)費(fèi)，故《協(xié)議》是有償保管合同。根據(jù)合同法第三百六十九條第一款和《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條之規(guī)定，新蘭公司在向物業(yè)公司交納停車(chē)費(fèi)并取得停車(chē)證后，即將車(chē)輛停放在物業(yè)公司管理的停車(chē)場(chǎng)內(nèi)，物業(yè)公司應(yīng)對(duì)此車(chē)輛進(jìn)行妥善保管、看護(hù)，由于物業(yè)公司保管不善致使新蘭公司車(chē)輛在物業(yè)公司管理的停車(chē)場(chǎng)內(nèi)正常停放期間被盜，物業(yè)公司應(yīng)該承擔(dān)損害賠償責(zé)任。隨著有車(chē)族的增加，這類(lèi)案件已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮，但在法院判決中，因具體案件情況不一，責(zé)任承擔(dān)者也不盡相同。業(yè)主與物業(yè)公司只有在合同中明確雙方權(quán)利義務(wù)，才能真正減少糾紛，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
[法律鏈接]
《中華人民共和國(guó)民法通則》?第一百一十一條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。
《中華人民共和國(guó)合同法》?第三百六十九條第一款：保管人應(yīng)當(dāng)妥善保管保管物。第三百七十四條：?保管期間，因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但保管是無(wú)償?shù)模９苋俗C明自己沒(méi)有重大過(guò)失的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
停車(chē)場(chǎng)委托管理協(xié)議篇三
在生活中，男女老少都可能需要用到協(xié)議，簽訂協(xié)議可解決或預(yù)防不必要的糾紛。我們?cè)撛趺磾M定協(xié)議呢？下面是小編精心整理的地下停車(chē)場(chǎng)委托管理協(xié)議，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：
受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
為了加強(qiáng)對(duì)“ ”地下停車(chē)場(chǎng)及人防工程的管理，適應(yīng)小區(qū)業(yè)主停車(chē)需求，并提供更好的服務(wù)，現(xiàn)就甲方委托乙方管理地下停車(chē)場(chǎng)及人防工程的.相關(guān)事宜，甲乙雙方議定事項(xiàng)協(xié)議如下：
一、委托范圍：地下停車(chē)場(chǎng)及人防工程，含：
1、停車(chē)場(chǎng)出入口道閘及附屬設(shè)備。
2、地下停車(chē)場(chǎng)（含150泊位）（附平面圖）。
3、停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的通風(fēng)、電力、排水以及消防等設(shè)施。
二、受托方管理內(nèi)容：
1、確保停車(chē)場(chǎng)的24小時(shí)安全，正常使用。
2、乙方受托期間應(yīng)保證停車(chē)場(chǎng)24小時(shí)正常運(yùn)營(yíng)。
3、確保服務(wù)熱情周到，客戶(hù)滿(mǎn)意。避免出現(xiàn)停車(chē)糾紛，如出現(xiàn)停車(chē)糾紛等現(xiàn)象，一切后果由乙方自行承擔(dān)。
4、確保停車(chē)場(chǎng)內(nèi)各安全通道、安全出口和道閘系統(tǒng)等的正常使用。
5、確保停車(chē)場(chǎng)內(nèi)地面整潔無(wú)灰塵，無(wú)附著物。
6、設(shè)備實(shí)施始終保持完好運(yùn)行狀態(tài)。
三、委托管理期限：自20 年 月 日至20 年 月 日止。
四、其它約定
1、委托期內(nèi)乙方自行收取停車(chē)場(chǎng)的管理費(fèi)600元/車(chē)位/年，甲方每年支付8萬(wàn)元委托管理費(fèi)。
2、乙方應(yīng)做到依法經(jīng)營(yíng)并獨(dú)自承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
3、乙方應(yīng)指定專(zhuān)人對(duì)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行24小時(shí)管理。
4、乙方應(yīng)交付和承擔(dān)停車(chē)場(chǎng)日常運(yùn)營(yíng)所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)及其它運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。
五、本協(xié)議未盡事宜另行協(xié)商。
六、本協(xié)議一式貳份，雙方各執(zhí)壹份。
甲方（蓋章）：
乙方（蓋章）：
代表（簽字）：
代表（簽字）：
年 月 日
年 月 日
停車(chē)場(chǎng)委托管理協(xié)議篇四
為了加強(qiáng)對(duì)熙南里街區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)的管理,適應(yīng)街區(qū)發(fā)展和商戶(hù)需求,服務(wù)街區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)和發(fā)展,現(xiàn)就授權(quán)管理的"金陵歷史文化風(fēng)尚街區(qū)"停車(chē)場(chǎng)相關(guān)事宜,甲乙雙方議定事項(xiàng)協(xié)議如下:。
一、委托范圍:金陵歷史文化風(fēng)尚街區(qū)停車(chē)場(chǎng),含:。
1、停車(chē)場(chǎng)出入口道閘及附屬設(shè)備以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。
2、地下停車(chē)場(chǎng)(含148泊位)(附平面圖)。
3、停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的通風(fēng)、電力、排水以及消防等設(shè)施。
1、確保停車(chē)場(chǎng)的24小時(shí)安全,正常使用。
2、乙方受托期間應(yīng)保證停車(chē)場(chǎng)24小時(shí)正常運(yùn)營(yíng)。
2、確保停車(chē)服務(wù)熱情周到,客戶(hù)滿(mǎn)意,不得出現(xiàn)客戶(hù)投訴現(xiàn)象,如出現(xiàn)停車(chē)糾紛等現(xiàn)象,一切后果由乙方自行承擔(dān)。
3、確保停車(chē)場(chǎng)內(nèi)各安全通道、安全出口和道閘系統(tǒng)等的正常使用。
4、確保停車(chē)場(chǎng)內(nèi)地面整潔無(wú)灰塵,無(wú)附著物。(親子活動(dòng)安全協(xié)議書(shū))。
5、確保從主干道進(jìn)出停車(chē)場(chǎng)內(nèi)車(chē)輛安全,并獨(dú)自承擔(dān)責(zé)任。
三、委托管理期限:自______年____月____日________年____月____日止。
四、其它約定。
1、乙方自行辦理停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)手續(xù),做到依法經(jīng)營(yíng)并獨(dú)自承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
2、乙方應(yīng)交付和承擔(dān)停車(chē)場(chǎng)日常運(yùn)營(yíng)所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)及其它運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。(水、電費(fèi)用分割見(jiàn)附件。)。
3、乙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)和人員對(duì)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行管理。
4、委托期內(nèi)甲方不收取乙方停車(chē)場(chǎng)的租賃費(fèi)用。
5、乙方對(duì)甲方及產(chǎn)權(quán)方核定的30個(gè)車(chē)位,應(yīng)予以保障。對(duì)街區(qū)大型活動(dòng)及領(lǐng)導(dǎo)來(lái)訪(fǎng)車(chē)輛的停泊予以保障并做好相關(guān)應(yīng)急預(yù)案,確保街區(qū)大型活動(dòng)及突發(fā)事件的車(chē)輛停泊。該條款下所有停車(chē)不再收取任何費(fèi)用。
6、乙方對(duì)社會(huì)車(chē)輛嚴(yán)格按物價(jià)部門(mén)核定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);乙方對(duì)商戶(hù)戶(hù)主及前往商戶(hù)消費(fèi)的車(chē)輛應(yīng)予一定優(yōu)惠,并妥善處理相關(guān)事宜。
五、本協(xié)議未盡事宜另行協(xié)商。
六、本協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)兩份。
甲方(蓋章):乙方(蓋章):。
代表(簽字):代表(簽字):。
______年____月____日______年____月____日。
停車(chē)場(chǎng)委托管理協(xié)議篇五
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):。
受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):。
為了加強(qiáng)對(duì)宜品上層公寓地下停車(chē)場(chǎng)的管理，適應(yīng)業(yè)主停車(chē)需求，現(xiàn)就全權(quán)授權(quán)管理的宜品上層公寓地下停車(chē)場(chǎng)相關(guān)事宜，甲乙雙方議定事項(xiàng)協(xié)議如下:
一、委托范圍:宜品上層公寓地下停車(chē)場(chǎng)含:
1、停車(chē)場(chǎng)出入口道閘及附屬設(shè)備以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。
2、地下停車(chē)場(chǎng)(共計(jì)泊位)。
3、停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的通風(fēng)、電力、排水等設(shè)施。
二、受托方管理內(nèi)容:
1、確保停車(chē)場(chǎng)的24小時(shí)安全,正常使用。
2、乙方受托期間應(yīng)保證停車(chē)場(chǎng)24小時(shí)正常運(yùn)營(yíng)。
2、確保停車(chē)服務(wù)熱情周到，客戶(hù)滿(mǎn)意，不得出現(xiàn)客戶(hù)投訴現(xiàn)象，如出現(xiàn)停車(chē)糾紛等現(xiàn)象,一切后果由乙方自行承擔(dān)。
3、確保停車(chē)場(chǎng)內(nèi)各安全通道、安全出口和道閘系統(tǒng)等的正常使用。
4、確保停車(chē)場(chǎng)內(nèi)地面整潔無(wú)灰塵，無(wú)附著物。
5、確保從主干道進(jìn)出停車(chē)場(chǎng)內(nèi)車(chē)輛安全，并獨(dú)自承擔(dān)責(zé)任。
三、委托管理期限:自
年月日--------年月日止。
四、其它約定
1、乙方自行辦理停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)手續(xù)，做到依法經(jīng)營(yíng)并獨(dú)自承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任,甲方負(fù)責(zé)提供地下停車(chē)場(chǎng)相關(guān)驗(yàn)收資料比配合蓋章。
2、甲乙雙方共同應(yīng)承擔(dān)停車(chē)場(chǎng)日常運(yùn)營(yíng)所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)及其它運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。
3、停車(chē)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)期間出現(xiàn)大額度維修(元以上)需要甲支付維修費(fèi)用。
4、乙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)和人員對(duì)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行管理。
5、委托期內(nèi)甲方不收取乙方停車(chē)場(chǎng)的租賃費(fèi)用。
6、乙方對(duì)甲方及產(chǎn)權(quán)方核定的個(gè)車(chē)位,應(yīng)予以保障。
該條款下所有停車(chē)位只收取管理費(fèi)。
五、本協(xié)議未盡事宜另行協(xié)商。
六、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。
甲方(蓋章):乙方(蓋章):
代表(簽字):代表(簽字):
年月日年月日
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):南京xx街區(qū)商業(yè)管理有限公司
受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):南京xx物業(yè)管理有限公司
為了加強(qiáng)對(duì)熙南里街區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)的管理,適應(yīng)街區(qū)發(fā)展和商戶(hù)需求,服務(wù)街區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)和發(fā)展,現(xiàn)就授權(quán)管理的"金陵歷史文化風(fēng)尚街區(qū)"停車(chē)場(chǎng)相關(guān)事宜,甲乙雙方議定事項(xiàng)協(xié)議如下:
一、委托范圍:金陵歷史文化風(fēng)尚街區(qū)停車(chē)場(chǎng),含:
1、停車(chē)場(chǎng)出入口道閘及附屬設(shè)備以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。
2、地下停車(chē)場(chǎng)(含148泊位)(附平面圖)。
3、停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的通風(fēng)、電力、排水以及消防等設(shè)施。
二、受托方管理內(nèi)容:
1、確保停車(chē)場(chǎng)的24小時(shí)安全,正常使用。
2、乙方受托期間應(yīng)保證停車(chē)場(chǎng)24小時(shí)正常運(yùn)營(yíng)。
2、確保停車(chē)服務(wù)熱情周到,客戶(hù)滿(mǎn)意,不得出現(xiàn)客戶(hù)投訴現(xiàn)象,如出現(xiàn)停車(chē)糾紛等現(xiàn)象,一切后果由乙方自行承擔(dān)。
3、確保停車(chē)場(chǎng)內(nèi)各安全通道、安全出口和道閘系統(tǒng)等的正常使用。
4、確保停車(chē)場(chǎng)內(nèi)地面整潔無(wú)灰塵,無(wú)附著物。
5、確保從主干道進(jìn)出停車(chē)場(chǎng)內(nèi)車(chē)輛安全,并獨(dú)自承擔(dān)責(zé)任。
三、委托管理期限:自xx年12月1日--xx年6月30日止。
四、其它約定
1、乙方自行辦理停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的'相關(guān)手續(xù),做到依法經(jīng)營(yíng)并獨(dú)自承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
2、乙方應(yīng)交付和承擔(dān)停車(chē)場(chǎng)日常運(yùn)營(yíng)所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)及其它運(yùn) 營(yíng)費(fèi)用。
(水、電費(fèi)用分割見(jiàn)附件。)
3、乙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)和人員對(duì)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行管理。
4、委托期內(nèi)甲方不收取乙方停車(chē)場(chǎng)的租賃費(fèi)用。
5、乙方對(duì)甲方及產(chǎn)權(quán)方核定的30個(gè)車(chē)位,應(yīng)予以保障。
對(duì)街區(qū)大型活動(dòng)及領(lǐng)導(dǎo)來(lái)訪(fǎng)車(chē)輛的停泊予以保障并做好相關(guān)應(yīng)急預(yù)案,確保街區(qū)大型活動(dòng)及突發(fā)事件的車(chē)輛停泊。
該條款下所有停車(chē)不再收取任何費(fèi)用。
6、乙方對(duì)社會(huì)車(chē)輛嚴(yán)格按物價(jià)部門(mén)核定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);乙方對(duì)商戶(hù)戶(hù)主及前往商戶(hù)消費(fèi)的車(chē)輛應(yīng)予一定優(yōu)惠,并妥善處理相關(guān)事宜。
五、本協(xié)議未盡事宜另行協(xié)商。
六、本協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)兩份。
甲方(蓋章): 乙方(蓋章):
代表(簽字): 代表(簽字):
年 月 日 年 月 日
停車(chē)場(chǎng)委托管理協(xié)議篇六
本次交流會(huì)由航天大廈管理處饒建輝主講，結(jié)合停車(chē)場(chǎng)管理有關(guān)法律法規(guī)以及物業(yè)管理實(shí)際工作，對(duì)停車(chē)場(chǎng)管理方面的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行了生動(dòng)、詳細(xì)的闡述，各與會(huì)者踴躍發(fā)言，從不同的角度對(duì)有關(guān)停車(chē)場(chǎng)規(guī)范管理的工作進(jìn)行了總結(jié)、探討，經(jīng)總結(jié)整理如下，以供借鑒：
一、停車(chē)場(chǎng)相關(guān)法律規(guī)范
3、《機(jī)動(dòng)車(chē)停放保管服務(wù)收費(fèi)管理辦法》﹙廣東省物價(jià)局，2015年1月1日起施行﹚
二、?停車(chē)場(chǎng)分類(lèi)
1、經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)。是指向社會(huì)開(kāi)放，為機(jī)動(dòng)車(chē)提供有償停放服務(wù)的停車(chē)場(chǎng)。申請(qǐng)開(kāi)辦經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)的，應(yīng)當(dāng)向市公安局交管部門(mén)申請(qǐng)《深圳市經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)許可證》。未取得許可證的停車(chē)場(chǎng)，不得提供有償停放服務(wù)。
2、非經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)。是指提供無(wú)償服務(wù)的停車(chē)場(chǎng)。各類(lèi)行政事業(yè)性機(jī)關(guān)單位辦公場(chǎng)所的停車(chē)場(chǎng)應(yīng)允許在工作時(shí)間前來(lái)辦理事務(wù)的車(chē)輛免費(fèi)停放。
3、室內(nèi)專(zhuān)業(yè)停車(chē)場(chǎng)。室內(nèi)專(zhuān)業(yè)停車(chē)﹙政府全額或參與投資興建的除外﹚機(jī)動(dòng)車(chē)停放保管費(fèi)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者依法自主制定。室內(nèi)專(zhuān)業(yè)停車(chē)場(chǎng)是指由以提供機(jī)動(dòng)車(chē)停放保管服務(wù)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)者，設(shè)置在建筑物內(nèi)，但非建筑物配套，具獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，所有車(chē)位均有頂蓋遮攔，具備防曬、防雨功能的停車(chē)場(chǎng)。
4、商業(yè)附屬性停車(chē)場(chǎng)。商場(chǎng)、娛樂(lè)場(chǎng)所、賓館酒店、寫(xiě)字樓、物流園區(qū)和專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)等配套停車(chē)場(chǎng)以及設(shè)在城市郊區(qū)地段的露天停車(chē)場(chǎng)的機(jī)動(dòng)車(chē)停放保管服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。經(jīng)營(yíng)者在停車(chē)場(chǎng)所在地縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門(mén)依法制定的基準(zhǔn)價(jià)的浮動(dòng)幅度內(nèi)確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
5、自然壟斷性停車(chē)場(chǎng)。機(jī)場(chǎng)、車(chē)站、碼頭、旅游景點(diǎn)、口岸配套停車(chē)場(chǎng)、公交樞紐站及地鐵換乘站停車(chē)場(chǎng)、路內(nèi)人工停車(chē)場(chǎng)，以及設(shè)在城市市區(qū)地段的露天停車(chē)場(chǎng)的機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府定價(jià)。
6、公益性配套停車(chē)場(chǎng)。醫(yī)院、學(xué)校、博物館、圖書(shū)室、青﹙少﹚年宮、文化宮、黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位等對(duì)服務(wù)對(duì)象開(kāi)放的內(nèi)設(shè)停車(chē)場(chǎng)，原則上應(yīng)免費(fèi)提供機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)。為合理調(diào)節(jié)停車(chē)服務(wù)資源的利用或彌補(bǔ)正常服務(wù)費(fèi)用支出確需收費(fèi)的'，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。
7、住宅區(qū)停車(chē)場(chǎng)。為居民住宅配套的停車(chē)場(chǎng)，包括與住宅區(qū)共用的商業(yè)類(lèi)停車(chē)場(chǎng)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。
從以上分類(lèi)可知，與我們關(guān)系較為密切的為經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)和住宅區(qū)停車(chē)場(chǎng)。
三、住宅區(qū)停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛停放法律關(guān)系
住宅區(qū)停車(chē)場(chǎng)作為住宅的配套設(shè)施，以為業(yè)主居住提供停車(chē)便利為唯一目的。所以，此類(lèi)停車(chē)場(chǎng)以提供車(chē)位，首先滿(mǎn)足業(yè)主停車(chē)為第一要素。停車(chē)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。此類(lèi)停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛停放屬于何種法律關(guān)系？實(shí)踐中有四種觀(guān)點(diǎn)：
1、車(chē)位場(chǎng)地租賃關(guān)系。
﹙1﹚停車(chē)場(chǎng)管理單位通過(guò)告示或停車(chē)憑證聲明的方式提示車(chē)主或車(chē)輛使用人，本停車(chē)場(chǎng)僅提供車(chē)位使用，所收取的費(fèi)用為車(chē)位使用費(fèi)，不承擔(dān)車(chē)輛的保管責(zé)任。
﹙2﹚車(chē)主沒(méi)有將其車(chē)輛的鑰匙和行駛證交付停車(chē)場(chǎng)管理單位，停車(chē)場(chǎng)管理單位對(duì)車(chē)輛沒(méi)有實(shí)質(zhì)的管理和控制能力，無(wú)法進(jìn)行保管。不符合保管合同的要件。
﹙3﹚停車(chē)場(chǎng)管理單位所收取的費(fèi)用并非管理單位所有，主要支付給了停車(chē)場(chǎng)所有人，即建設(shè)單位或全體業(yè)主。建設(shè)單位或全體業(yè)主收取該項(xiàng)費(fèi)用的依據(jù)是其對(duì)停車(chē)場(chǎng)車(chē)位擁有所有權(quán)。
﹙4﹚停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)的票據(jù)為服務(wù)費(fèi)而非保管費(fèi)。
﹙5﹚停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與車(chē)輛價(jià)值無(wú)關(guān)，無(wú)論車(chē)輛價(jià)值多少都采取相同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這與保管費(fèi)與保管物價(jià)值直接相關(guān)的對(duì)等原則不符。
2、車(chē)輛保管合同關(guān)系
﹙1﹚住宅區(qū)停車(chē)場(chǎng)實(shí)行憑卡出入，出入卡既是車(chē)主交付車(chē)輛的憑證，也是停車(chē)場(chǎng)管理單位實(shí)質(zhì)控制車(chē)輛的工具。停車(chē)場(chǎng)的宗旨是保管靜態(tài)的車(chē)輛而非動(dòng)態(tài)的車(chē)輛。所以場(chǎng)主是否控制了車(chē)輛，不能以是否拿了車(chē)鑰匙、行駛證為根據(jù)?？刂栖?chē)鑰匙、行駛證是控制動(dòng)態(tài)車(chē)輛的標(biāo)志，不是控制靜態(tài)車(chē)輛的標(biāo)志。
﹙2﹚停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)不僅包括車(chē)位費(fèi)還應(yīng)包括保管費(fèi)。在車(chē)主擁有私家車(chē)位的情況下，車(chē)主仍然需要向管理單位交納停車(chē)費(fèi)，該費(fèi)用顯然不屬于場(chǎng)地費(fèi)，應(yīng)當(dāng)屬于保管費(fèi)。
﹙3﹚停車(chē)場(chǎng)公示或在停車(chē)憑證上提示的“僅收取場(chǎng)地使用費(fèi)，不負(fù)責(zé)車(chē)輛保管責(zé)任”內(nèi)容屬單方面聲明，其實(shí)質(zhì)是一方免除自己責(zé)任的格式條款，不具有法律效力。
3、車(chē)輛停放管理法律關(guān)系
住宅區(qū)停車(chē)場(chǎng)、寫(xiě)字樓與住宅區(qū)共用停車(chē)場(chǎng)與車(chē)主或車(chē)輛使用人未明確約定為車(chē)輛保管關(guān)系，但停車(chē)場(chǎng)或者物業(yè)管理公司為其提供停放服務(wù)，或者單方面聲明為車(chē)位有償使用關(guān)系的，認(rèn)定雙方構(gòu)成車(chē)輛停放管理關(guān)系，停放期間，因其管理不善等過(guò)錯(cuò)造成車(chē)輛丟失或者損壞的，由停車(chē)場(chǎng)或物業(yè)管理公司承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
4、物業(yè)服務(wù)合同法律關(guān)系
物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，依物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)即停車(chē)場(chǎng)管理單位，有義務(wù)為停放在住宅區(qū)內(nèi)的業(yè)主車(chē)輛提供安全防范服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行安全防范的職責(zé)，理應(yīng)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
四、停車(chē)場(chǎng)管理單位的義務(wù)
《深圳市停車(chē)場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)和機(jī)動(dòng)車(chē)停放管理?xiàng)l例》第21條及第24條規(guī)定，經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)的管理單位提供機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)：
2、執(zhí)行市公安交管部門(mén)制定的停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)定
4、維護(hù)場(chǎng)內(nèi)車(chē)輛停放秩序和行駛秩序，
5、按照核定或者約定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，使用稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，
6、做好停車(chē)場(chǎng)防火、防水、防盜等安全防范工作
7、協(xié)助疏導(dǎo)停車(chē)場(chǎng)出入口的交通，
8、保持停車(chē)場(chǎng)設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，并制定有關(guān)管理制度，
10、對(duì)無(wú)停放憑或者與交驗(yàn)停放憑證不符的車(chē)輛，應(yīng)當(dāng)限制其離開(kāi)停車(chē)場(chǎng)或者按照停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)定辦理的關(guān)手續(xù)后放行。
五、機(jī)動(dòng)車(chē)停放管理糾紛的類(lèi)型及法律分析
1、機(jī)動(dòng)車(chē)毀損糾紛
2、機(jī)動(dòng)車(chē)在停車(chē)場(chǎng)由于保安員未仔細(xì)查驗(yàn)出入憑證被盜產(chǎn)生糾紛
根據(jù)《深圳市停車(chē)場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)和機(jī)動(dòng)車(chē)停放管理?xiàng)l例》第25條第二款“經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)的管理單位對(duì)進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)停放的車(chē)輛應(yīng)當(dāng)發(fā)放停放憑證，并在車(chē)輛離天停車(chē)場(chǎng)時(shí)查驗(yàn)收回停放憑證，對(duì)無(wú)停放憑證或者與交驗(yàn)停放憑證不符的車(chē)輛，應(yīng)當(dāng)限制其離天停車(chē)場(chǎng)或者按照停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)后放行?！贝祟?lèi)糾紛，因停車(chē)場(chǎng)存在明顯的過(guò)錯(cuò)應(yīng)當(dāng)依據(jù)車(chē)輛停放管理關(guān)系承擔(dān)賠償責(zé)任。法院通常要求停車(chē)場(chǎng)管理單位承擔(dān)100﹪賠償責(zé)任。
3、機(jī)動(dòng)車(chē)沖閘被盜﹙搶﹚糾紛
要求做到：
（1）值班員在值班中如遇有車(chē)輛沖道閘行為應(yīng)立即制止并立即報(bào)警。
（2）發(fā)生車(chē)輛沖出道閘值班員應(yīng)熟記駕駛員像貌特征、車(chē)牌號(hào)碼、車(chē)型、車(chē)顏色及逃跑方向。
六、停車(chē)場(chǎng)發(fā)生車(chē)輛被盜﹙搶﹚及損害糾紛時(shí)，管理處應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題
1、發(fā)生機(jī)動(dòng)車(chē)被盜﹙搶﹚及損害行為時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施予以制止；
2、及時(shí)報(bào)警；
3、妥善保管相關(guān)證據(jù)，包括錄音、錄像及相關(guān)憑證；
4、配合公安機(jī)關(guān)做好調(diào)查筆錄；
5、及時(shí)通知公司法律顧問(wèn)征求律師意見(jiàn)；
6、慎重與當(dāng)事人簽訂協(xié)議；
七、經(jīng)驗(yàn)總結(jié)
1、從法律規(guī)定來(lái)看，車(chē)場(chǎng)管理承擔(dān)的保管責(zé)任加大，難度加大，風(fēng)險(xiǎn)加大。加強(qiáng)學(xué)習(xí)、討論，增強(qiáng)防范意識(shí)，避免出現(xiàn)法律責(zé)任。
2、技防方面防盜措施要到位，監(jiān)控設(shè)施要完善，從系統(tǒng)上設(shè)定一車(chē)一卡，自動(dòng)識(shí)別判斷。
3、人防方面，完善制度，加強(qiáng)關(guān)鍵崗位人員的選擇，定期輪崗，加強(qiáng)人員的監(jiān)督檢查，加大獎(jiǎng)罰力度。
4、車(chē)證齊全，信息登記要一致、準(zhǔn)確，加強(qiáng)巡查，做好預(yù)防。
5、加強(qiáng)對(duì)秩序維護(hù)員的培訓(xùn)，避免一卡多用，嚴(yán)格落實(shí)進(jìn)出登記放行核查制度，出場(chǎng)時(shí)對(duì)車(chē)卡的核實(shí)要仔細(xì)。
6、車(chē)輛自動(dòng)放行存在一定的安全隱患，最好是人工核實(shí)后手動(dòng)開(kāi)啟道閘。
7、增強(qiáng)責(zé)任心，加強(qiáng)培訓(xùn)，完善設(shè)施，風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，制定措施，人防技防相結(jié)合，做好應(yīng)急預(yù)案。
8、購(gòu)買(mǎi)物業(yè)管理責(zé)任險(xiǎn)，轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)。
八、公司領(lǐng)導(dǎo)要求
對(duì)本次經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)給予了充分肯定，認(rèn)為效果很好，同時(shí)對(duì)大家提出幾點(diǎn)要求：
（一）管理部
1、作為專(zhuān)業(yè)管理的職能部門(mén)，需要強(qiáng)化對(duì)法律法規(guī)的收集，及時(shí)宣傳推廣、施加影響。
2、負(fù)責(zé)摘錄停車(chē)場(chǎng)管理法律法規(guī)的主要條款，整理印發(fā)各管理處。組織宣傳培訓(xùn)，包括員工與車(chē)主。（15日前完成）
3、核查車(chē)場(chǎng)管-理-員持證情況，并協(xié)調(diào)經(jīng)理部，確保每個(gè)項(xiàng)目必須有人持有車(chē)管員的有效證件。
4、12月專(zhuān)項(xiàng)內(nèi)審時(shí)，將停車(chē)場(chǎng)管理作為專(zhuān)項(xiàng)審核重點(diǎn)。
（二）各管理項(xiàng)目
1、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)遵照法規(guī)政策的變化轉(zhuǎn)變觀(guān)念，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，完善管理制度，規(guī)范運(yùn)作，把風(fēng)險(xiǎn)控制在最小的范圍內(nèi)。
2、梳理所有固定停放車(chē)輛的資料，做到三證齊全，適時(shí)更新，并簽訂停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方權(quán)利、義務(wù)。
3、嚴(yán)格落實(shí)車(chē)輛進(jìn)出登記制度。車(chē)輛停放后進(jìn)行查看，快速識(shí)別異常情況，認(rèn)真登記，并主動(dòng)告知車(chē)主，避免不必要的糾紛。
4、完善設(shè)施設(shè)備，核查車(chē)輛進(jìn)出、停放部位監(jiān)控能否覆蓋；信息傳輸系統(tǒng)運(yùn)行是否正常；各種警示標(biāo)志是否清晰、到位，對(duì)存在問(wèn)題的抓緊完善。
5、做好應(yīng)急預(yù)案，發(fā)生異常情況如何報(bào)警，停車(chē)場(chǎng)跑水或火災(zāi)該如何處理，完善相關(guān)環(huán)節(jié)，保存必須資料，提供免責(zé)依據(jù)。
6、購(gòu)買(mǎi)第三方責(zé)任險(xiǎn)時(shí)，需強(qiáng)化對(duì)停車(chē)場(chǎng)內(nèi)容的明確，以有效應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。
今年的他山之石堅(jiān)持的很好，每月都有一個(gè)主題，每個(gè)主題都很有意義，大家都積極參與、有所收獲，但更重要的是把確定的工作要求狠抓落實(shí)，切實(shí)提升管理服務(wù)水平。
停車(chē)場(chǎng)委托管理協(xié)議篇七
甲方：___________________（物業(yè)管理公司、受托方）。
乙方：___________________（房屋出售單位、委托方）。
甲、乙雙方根據(jù)_________頒發(fā)的_________的要求，議定以下條款共同信守。
一、房屋管理。
（一）乙方根據(jù)市____________文件規(guī)定將_________新村住房共計(jì)_________套_________平方米（建筑面積）出售給___________（說(shuō)見(jiàn)清冊(cè)），現(xiàn)委托由甲方管理并按本協(xié)議第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。
（二）上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專(zhuān)業(yè)化管理。
二、房屋修繕。
（一）甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù)，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。
（二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由購(gòu)房人自理。
三、托管費(fèi)用。
（一）根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款______％共計(jì)人民幣（大寫(xiě)）_________元、_________元，作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本協(xié)議簽字后15天內(nèi)，將上述款項(xiàng)金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶(hù)，帳號(hào)_________，甲方保證專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受乙方審查。
（二）甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開(kāi)支。遇有中、大、修以上項(xiàng)目，若上述基金增值部分不足時(shí)，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>
（三）甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。
四、其它。
（一）為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（協(xié)議終止，一并返回）。
（二）遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。
（三）本協(xié)議在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效。
（四）本協(xié)議有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
（五）本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報(bào)市物業(yè)主管部門(mén)備案。
（六）本協(xié)議適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類(lèi)房屋。
乙方（公章）：_____________法人代表（簽字）：_________。
_________年______月______日。
停車(chē)場(chǎng)委托管理協(xié)議篇八
乙方：____________________。
甲方同意將_______路_______、_______號(hào)_______大院停車(chē)場(chǎng)發(fā)包給乙方承包管理，經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽訂本合同。
一、承包范圍：天河路_______、_______號(hào)_______大院內(nèi)的汽車(chē)、摩托車(chē)、單車(chē)保管站。
二、承包價(jià)：每月_______元正。
三、承包期限：_______年(_______年_______月_______日至_______年_______月_______日)。
四、付款方式：按月支付承包價(jià)，每月_______號(hào)前由乙方向甲方財(cái)務(wù)部門(mén)交付上月承包費(fèi)用。
五、在簽訂合同之日起，乙方應(yīng)在七天向甲方交付伍萬(wàn)元的保證金，用于擔(dān)保停車(chē)場(chǎng)所有停放的車(chē)輛和財(cái)物的保管責(zé)任(包括車(chē)輛丟失)和本合同的違約責(zé)任，合同到期不再續(xù)簽時(shí)，乙方已盡到保管責(zé)任并交接手續(xù)完善時(shí)甲方退還保證金(不計(jì)利息)，否則保證金不予退還。
六、甲方自用的汽車(chē)(_______臺(tái))、摩托車(chē)(_______臺(tái))，以及甲方認(rèn)可的上級(jí)主管局國(guó)家職能部門(mén)的車(chē)輛進(jìn)入大院的，乙方應(yīng)提供免費(fèi)保管。
七、甲方的義務(wù)。
1.負(fù)責(zé)車(chē)輛保管站經(jīng)營(yíng)許可證的申領(lǐng)，購(gòu)買(mǎi)車(chē)輛保管發(fā)票及代繳發(fā)票稅(稅費(fèi)由乙方按實(shí)際發(fā)生額負(fù)擔(dān)，每月_______號(hào)向甲方財(cái)務(wù)交付)。
2.對(duì)乙方制定的車(chē)輛管理制度和發(fā)布相關(guān)的通知、通告進(jìn)行審核、未經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)的信息不能公布和實(shí)施。
3.提供完善的消防設(shè)施。
八、乙方的義務(wù)。
1.遵守國(guó)家政策法規(guī)和甲方的相關(guān)管理制度，制定和完善車(chē)輛管理制度，應(yīng)盡職盡責(zé)，保管好停放在停車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛。
2.按國(guó)家物價(jià)部門(mén)核準(zhǔn)的保管車(chē)輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。
3.簽訂承包合同后，按車(chē)場(chǎng)實(shí)際車(chē)位購(gòu)買(mǎi)車(chē)位保險(xiǎn)。
4.負(fù)責(zé)摩托車(chē)、單車(chē)保管站使用的水、電的費(fèi)用。
5.對(duì)在承包過(guò)程中出現(xiàn)的車(chē)輛被盜、車(chē)輛損壞等負(fù)全責(zé)。
6.承包后立刻統(tǒng)一更換月保牌和停車(chē)牌。
7.每月5號(hào)前向甲方財(cái)務(wù)交付車(chē)輛保管發(fā)票的.稅費(fèi)。
8.負(fù)責(zé)使用的洗手間的衛(wèi)生清潔和管理工作。
9.負(fù)責(zé)繳納車(chē)輛管理稅費(fèi)。
10.按附件執(zhí)行管理制度、員工守則、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
九、乙方在承包過(guò)程中出現(xiàn)一個(gè)月不繳交承包費(fèi)用的，合同自動(dòng)終止，保證金不予退還。
十、乙方在車(chē)輛保管過(guò)程中出現(xiàn)故意傷害、破壞進(jìn)駐中心的人員和車(chē)輛的情況或連續(xù)發(fā)生兩次車(chē)輛被盜的情況或車(chē)輛被盜沒(méi)有給予賠償視為末盡保管責(zé)任，乙方應(yīng)自付賠償費(fèi)，甲方不予退還保證金，本合同自行終止。
十一、未盡事宜或因環(huán)境、政策發(fā)生變化引致的問(wèn)題，由雙方本著誠(chéng)信、公平的原則協(xié)商解決，如協(xié)商不成交天河區(qū)人民法院訴訟解決。
十二、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。各具法律效力。
甲方(簽章)：廣州_______公司。
乙方(簽章)：_______。
簽約人：_____________________。
簽約人：_____________。
簽約日期：_____年____月____日
簽約日期：__年_月__日
停車(chē)場(chǎng)委托管理協(xié)議篇九
福田區(qū)人民法院認(rèn)為，原告系以其下屬機(jī)構(gòu)恒兆基實(shí)業(yè)有限公司東方半島花園停車(chē)場(chǎng)之營(yíng)業(yè)場(chǎng)所被侵占為理由而主張經(jīng)營(yíng)權(quán)被侵害的，其應(yīng)對(duì)該營(yíng)業(yè)場(chǎng)所享有權(quán)利的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任。原告雖持有停車(chē)場(chǎng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營(yíng)證照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照等雖對(duì)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所作了記載，但該證照僅系經(jīng)營(yíng)憑證，而非營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的權(quán)利憑證，不足以證明其對(duì)停車(chē)場(chǎng)所占用的土地享有實(shí)際的權(quán)利。原告雖提供了兩件公證書(shū)作為其對(duì)停車(chē)場(chǎng)土地享有權(quán)利的證據(jù)，但該證據(jù)不足以證明其同全部或大多數(shù)業(yè)主之間均存在不移轉(zhuǎn)停車(chē)場(chǎng)土地使用權(quán)的約定，不足以否定第三人所持有的房產(chǎn)證的證據(jù)效力。因此，原告所主張的其對(duì)停車(chē)場(chǎng)土地享有權(quán)利的事實(shí)不成立。原告既然不能證實(shí)其對(duì)停車(chē)場(chǎng)的土地享有權(quán)利，則被告及第三人對(duì)該土地的使用和收益不構(gòu)成對(duì)原告權(quán)利的侵害，原告的訴請(qǐng)沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。另外第三人所持有的房產(chǎn)證已足夠證明其享有包括露天停車(chē)場(chǎng)在內(nèi)的小區(qū)土地使用權(quán)，其依法擁有權(quán)屬的土地交由被告進(jìn)行管理。被告據(jù)第三人的委托對(duì)包括露天停車(chē)場(chǎng)在內(nèi)的小區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理，亦應(yīng)為正常履行受托義務(wù)的行為，不存在侵權(quán)問(wèn)題。依照內(nèi)地《民事訴訟法》規(guī)定，駁回原告訴訟請(qǐng)求，案件受理費(fèi)人民幣由原告負(fù)擔(dān)。
原告不服上訴至深中院
上訴人恒兆基公司不服原審判決上訴稱(chēng)：一、上訴人主張的為侵犯經(jīng)營(yíng)權(quán)訴訟，而非場(chǎng)地使用權(quán)確權(quán)訴訟，場(chǎng)地使用權(quán)問(wèn)題不在本案審理范圍之內(nèi)，原審判決通過(guò)推理將存在爭(zhēng)議的場(chǎng)地使用權(quán)認(rèn)定為第三人所有，既違反了‘不告不理’的程序規(guī)則，也剝奪了上訴人在這一問(wèn)題上的訴訟權(quán)利，直接導(dǎo)致了判決錯(cuò)誤。二、上訴人的經(jīng)營(yíng)證照是上訴人享有經(jīng)營(yíng)權(quán)的直接證據(jù)，在未經(jīng)法定程序變更前，其合法性不容置疑，原審法院在被上訴人未取得停車(chē)場(chǎng)行政許可手續(xù)的情況下，置被上訴人違法經(jīng)營(yíng)于不顧，而依據(jù)被上訴人與第三人之間的物業(yè)管理合同認(rèn)定被上訴人是代第三人收取費(fèi)用，并得出被上訴人不構(gòu)成侵權(quán)的.結(jié)論，其判決結(jié)果明顯不合理。三、即使第三人擁有停車(chē)場(chǎng)的場(chǎng)地使用權(quán)，第三人也只能通過(guò)合法的途徑主張自己的權(quán)利。事實(shí)上，第三人與另一企業(yè)法人恒兆基物業(yè)公司也存在物業(yè)管理委托合同，第三人是在合同未到期的情況下單方解除合同的，恒兆基物業(yè)公司因此已申請(qǐng)了仲裁，深圳市仲裁委員會(huì)對(duì)該案正在審理當(dāng)中，原審法院在沒(méi)有審查第三人解約行為是否合法的情況下就認(rèn)定被上訴人不構(gòu)成侵權(quán)是不恰當(dāng)?shù)?。上訴人領(lǐng)取了經(jīng)營(yíng)證照，并為經(jīng)營(yíng)停車(chē)場(chǎng)投入了大量的人力、物力，被上訴人沒(méi)有合法的經(jīng)營(yíng)資格，沒(méi)有通過(guò)合法的程序就剝奪了上訴人的經(jīng)營(yíng)權(quán)，原審法院對(duì)此不僅不予以制止，反而變相審理了不在本案審理范圍的場(chǎng)地使用權(quán)問(wèn)題，不僅有失公平，而且違反了法院內(nèi)部的管轄分工。為此，請(qǐng)求二審法院：1、撤銷(xiāo)一審判決；2、判令被上訴人立即停止對(duì)被上訴人停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)的侵害；3、判令被上訴人賠償上訴人經(jīng)營(yíng)損失。
業(yè)主委員會(huì)稱(chēng)有權(quán)托管
被上訴人北方物業(yè)公司答辯稱(chēng)：原審法院查明事實(shí)清楚，適用法律正確。其認(rèn)為：一、根據(jù)上訴人提供的規(guī)劃許可證和第三人提供的房地產(chǎn)證書(shū)，停車(chē)場(chǎng)的場(chǎng)地使用權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給了小區(qū)業(yè)主，上訴人沒(méi)有相反證據(jù)證明其同全體業(yè)主存在其他特別約定，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任。二、停車(chē)場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)證照是上訴人的經(jīng)營(yíng)憑證，上訴人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)后，相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)權(quán)利也發(fā)生轉(zhuǎn)移。
而且上訴人未從事經(jīng)營(yíng)行為，無(wú)權(quán)取得經(jīng)營(yíng)收入。
三、上訴人與第三人之間是物業(yè)管理合同糾紛，上訴人在原審未提出審查要求，原審法院不予審理是正確的。
被上訴人請(qǐng)求駁回上訴人的上訴，維持原判決。
原審第三人辯稱(chēng)：一、第三人與恒兆基物業(yè)公司簽訂的合同與本案沒(méi)有關(guān)系，第三人是基于對(duì)場(chǎng)地的使用權(quán)而委托被上訴人北方物業(yè)經(jīng)營(yíng)收費(fèi)的，即使恢復(fù)第三人與恒兆基物業(yè)公司的合同關(guān)系，因恒兆基物業(yè)公司與上訴人系不同的法律主體，和本案也沒(méi)有關(guān)聯(lián)，請(qǐng)求二審法院對(duì)上訴人提交的仲裁裁決書(shū)不予采信；二、上訴人在出售房產(chǎn)時(shí)已將小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、配套設(shè)施等同時(shí)轉(zhuǎn)移給業(yè)主，第三人對(duì)小區(qū)停車(chē)場(chǎng)的設(shè)施擁有所有權(quán)，上訴人不能提供相反證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任；三、第三人和原物業(yè)公司恒兆基物業(yè)公司在簽訂物業(yè)管理委托合同時(shí)明確約定：由第三人委托恒兆基物業(yè)公司對(duì)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行管理和收費(fèi)。在對(duì)恒兆基物業(yè)公司2001年度財(cái)務(wù)狀況審核時(shí)，會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的報(bào)告記載恒兆基物業(yè)每年停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)為34萬(wàn)元，因此證明第三人一直在行使產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利；四、上訴人既不是產(chǎn)權(quán)人，也不是停車(chē)場(chǎng)的租賃者或承包者，其要求對(duì)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行管理沒(méi)有任何依據(jù)；五、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，停車(chē)場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理應(yīng)納入整個(gè)小區(qū)的經(jīng)營(yíng)管理范圍，二者不能割裂；六、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)人基于其擁有的產(chǎn)權(quán)，依法有權(quán)委托物業(yè)公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。
深中院二審維持原判
停車(chē)場(chǎng)委托管理協(xié)議篇十
乙方：____________________
甲方同意將_______路_______、_______號(hào)_______大院停車(chē)場(chǎng)發(fā)包給乙方承包管理，經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽訂本合同。
一、承包范圍：天河路_______、_______號(hào)_______大院內(nèi)的汽車(chē)、摩托車(chē)、單車(chē)保管站。
二、承包價(jià)：每月_______元正。
三、承包期限：_______年(_______年_______月_______日至_______年_______月_______日)
四、付款方式：按月支付承包價(jià)，每月_______號(hào)前由乙方向甲方財(cái)務(wù)部門(mén)交付上月承包費(fèi)用。
五、在簽訂合同之日起，乙方應(yīng)在七天向甲方交付伍萬(wàn)元的保證金，用于擔(dān)保停車(chē)場(chǎng)所有停放的車(chē)輛和財(cái)物的保管責(zé)任(包括車(chē)輛丟失)和本合同的違約責(zé)任，合同到期不再續(xù)簽時(shí)，乙方已盡到保管責(zé)任并交接手續(xù)完善時(shí)甲方退還保證金(不計(jì)利息)，否則保證金不予退還。
六、甲方自用的汽車(chē)(_______臺(tái))、摩托車(chē)(_______臺(tái))，以及甲方認(rèn)可的上級(jí)主管局國(guó)家職能部門(mén)的車(chē)輛進(jìn)入大院的，乙方應(yīng)提供免費(fèi)保管。
七、甲方的義務(wù)
1.負(fù)責(zé)車(chē)輛保管站經(jīng)營(yíng)許可證的申領(lǐng)，購(gòu)買(mǎi)車(chē)輛保管發(fā)票及代繳發(fā)票稅(稅費(fèi)由乙方按實(shí)際發(fā)生額負(fù)擔(dān)，每月_______號(hào)向甲方財(cái)務(wù)交付)。
2.對(duì)乙方制定的車(chē)輛管理制度和發(fā)布相關(guān)的通知、通告進(jìn)行審核、未經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)的信息不能公布和實(shí)施。
3.提供完善的消防設(shè)施。
八、乙方的義務(wù)
2.按國(guó)家物價(jià)部門(mén)核準(zhǔn)的保管車(chē)輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。
3.簽訂承包合同后，按車(chē)場(chǎng)實(shí)際車(chē)位購(gòu)買(mǎi)車(chē)位保險(xiǎn)。
4.負(fù)責(zé)摩托車(chē)、單車(chē)保管站使用的水、電的費(fèi)用。
5.對(duì)在承包過(guò)程中出現(xiàn)的車(chē)輛被盜、車(chē)輛損壞等負(fù)全責(zé)。
6.承包后立刻統(tǒng)一更換月保牌和停車(chē)牌。
7.每月5號(hào)前向甲方財(cái)務(wù)交付車(chē)輛保管發(fā)票的稅費(fèi)。
8.負(fù)責(zé)使用的洗手間的衛(wèi)生清潔和管理工作。
9.負(fù)責(zé)繳納車(chē)輛管理稅費(fèi)。
10.按附件執(zhí)行管理制度、員工守則、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
九、乙方在承包過(guò)程中出現(xiàn)一個(gè)月不繳交承包費(fèi)用的，合同自動(dòng)終止，保證金不予退還。
十、乙方在車(chē)輛保管過(guò)程中出現(xiàn)故意傷害、破壞進(jìn)駐中心的人員和車(chē)輛的情況或連續(xù)發(fā)生兩次車(chē)輛被盜的情況或車(chē)輛被盜沒(méi)有給予賠償視為末盡保管責(zé)任，乙方應(yīng)自付賠償費(fèi)，甲方不予退還保證金，本合同自行終止。
十一、未盡事宜或因環(huán)境、政策發(fā)生變化引致的問(wèn)題，由雙方本著誠(chéng)信、公平的原則協(xié)商解決，如協(xié)商不成交天河區(qū)人民法院訴訟解決。
十二、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。各具法律效力。
甲方(簽章)：廣州_______公司 乙方(簽章)：_______
簽約日期：_____年____月____日 簽約日期：__年_月__日
停車(chē)場(chǎng)委托管理協(xié)議篇十一
為了加強(qiáng)對(duì)熙南里街區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)的管理，適應(yīng)街區(qū)發(fā)展和商戶(hù)需求，服務(wù)街區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)和發(fā)展，現(xiàn)就授權(quán)管理的"金陵歷史文化風(fēng)尚街區(qū)"停車(chē)場(chǎng)相關(guān)事宜，甲乙雙方議定事項(xiàng)協(xié)議如下：
一、委托范圍：金陵歷史文化風(fēng)尚街區(qū)停車(chē)場(chǎng)，含：
1、停車(chē)場(chǎng)出入口道閘及附屬設(shè)備以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。
2、地下停車(chē)場(chǎng)(含148泊位)(附平面圖)。
3、停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的通風(fēng)、電力、排水以及消防等設(shè)施。
二、受托方管理內(nèi)容：
1、確保停車(chē)場(chǎng)的24小時(shí)安全，正常使用。
2、乙方受托期間應(yīng)保證停車(chē)場(chǎng)24小時(shí)正常運(yùn)營(yíng)。
2、確保停車(chē)服務(wù)熱情周到，客戶(hù)滿(mǎn)意，不得出現(xiàn)客戶(hù)投訴現(xiàn)象，如出現(xiàn)停車(chē)糾紛等現(xiàn)象，一切后果由乙方自行承擔(dān)。
3、確保停車(chē)場(chǎng)內(nèi)各安全通道、安全出口和道閘系統(tǒng)等的正常使用。
4、確保停車(chē)場(chǎng)內(nèi)地面整潔無(wú)灰塵，無(wú)附著物。
5、確保從主干道進(jìn)出停車(chē)場(chǎng)內(nèi)車(chē)輛安全，并獨(dú)自承擔(dān)責(zé)任。
三、委托管理期限：自_________年_________月_________日——_________年_________月_________日止。
四、其它約定。
1、乙方自行辦理停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)手續(xù)，做到依法經(jīng)營(yíng)并獨(dú)自承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
2、乙方應(yīng)交付和承擔(dān)停車(chē)場(chǎng)日常運(yùn)營(yíng)所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)及其它運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。(水、電費(fèi)用分割見(jiàn)附件。)。
3、乙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)和人員對(duì)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行管理。
4、委托期內(nèi)甲方不收取乙方停車(chē)場(chǎng)的租賃費(fèi)用。
5、乙方對(duì)甲方及產(chǎn)權(quán)方核定的30個(gè)車(chē)位，應(yīng)予以保障。對(duì)街區(qū)大型活動(dòng)及領(lǐng)導(dǎo)來(lái)訪(fǎng)車(chē)輛的停泊予以保障并做好相關(guān)應(yīng)急預(yù)案，確保街區(qū)大型活動(dòng)及突發(fā)事件的車(chē)輛停泊。該條款下所有停車(chē)不再收取任何費(fèi)用。
6、乙方對(duì)社會(huì)車(chē)輛嚴(yán)格按物價(jià)部門(mén)核定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);乙方對(duì)商戶(hù)戶(hù)主及前往商戶(hù)消費(fèi)的車(chē)輛應(yīng)予一定優(yōu)惠，并妥善處理相關(guān)事宜。
五、本協(xié)議未盡事宜另行協(xié)商。
六、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。
代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________。
附件1：平面圖。
附件2：水電表清單。
停車(chē)場(chǎng)委托管理協(xié)議篇十二
委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：
受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
為了加強(qiáng)對(duì)“”地下停車(chē)場(chǎng)及人防工程的管理，適應(yīng)小區(qū)業(yè)主停車(chē)需求，并提供更好的服務(wù)，現(xiàn)就甲方委托乙方管理地下停車(chē)場(chǎng)及人防工程的相關(guān)事宜，甲乙雙方議定事項(xiàng)協(xié)議如下：
一、委托范圍：地下停車(chē)場(chǎng)及人防工程，含：
1、停車(chē)場(chǎng)出入口道閘及附屬設(shè)備。
2、地下停車(chē)場(chǎng)（含150泊位）（附平面圖）。
3、停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的通風(fēng)、電力、排水以及消防等設(shè)施。
二、受托方管理內(nèi)容：
1、確保停車(chē)場(chǎng)的24小時(shí)安全，正常使用。
2、乙方受托期間應(yīng)保證停車(chē)場(chǎng)24小時(shí)正常運(yùn)營(yíng)。
3、確保服務(wù)熱情周到，客戶(hù)滿(mǎn)意。避免出現(xiàn)停車(chē)糾紛，如出現(xiàn)停車(chē)糾紛等現(xiàn)象，一切后果由乙方自行承擔(dān)。
4、確保停車(chē)場(chǎng)內(nèi)各安全通道、安全出口和道閘系統(tǒng)等的正常使用。
5、確保停車(chē)場(chǎng)內(nèi)地面整潔無(wú)灰塵，無(wú)附著物。
6、設(shè)備實(shí)施始終保持完好運(yùn)行狀態(tài)。
三、委托管理期限：自20年月日至20年月日止。
四、其它約定。
1、委托期內(nèi)乙方自行收取停車(chē)場(chǎng)的`管理費(fèi)600元/車(chē)位/年，甲方每年支付8萬(wàn)元委托管理費(fèi)。
2、乙方應(yīng)做到依法經(jīng)營(yíng)并獨(dú)自承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
3、乙方應(yīng)指定專(zhuān)人對(duì)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行24小時(shí)管理。
4、乙方應(yīng)交付和承擔(dān)停車(chē)場(chǎng)日常運(yùn)營(yíng)所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)及其它運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。
五、本協(xié)議未盡事宜另行協(xié)商。
六、本協(xié)議一式貳份，雙方各執(zhí)壹份。
甲方（蓋章）：
乙方（蓋章）：
代表（簽字）：
代表（簽字）：
停車(chē)場(chǎng)委托管理協(xié)議篇十三
2015深圳“兩會(huì)”南都提案聚焦“小區(qū)停車(chē)場(chǎng)位屬于誰(shuí)？”這個(gè)公眾關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，引發(fā)了代表、主管部門(mén)和公眾的熱議?！叭舜蟆贝砗粲醣M快明晰停車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸屬，根除地產(chǎn)商租售停車(chē)位亂象；政府主管部門(mén)卻說(shuō)當(dāng)前法規(guī)模糊，存在確權(quán)難度；地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商更憑借“霸王條款”將小區(qū)停車(chē)場(chǎng)/位強(qiáng)行約定在其名下，以租代售。小區(qū)停車(chē)位屬于誰(shuí)？如何鑒別小區(qū)停車(chē)場(chǎng)產(chǎn)權(quán)歸屬？并不是一個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題，國(guó)家、地方法規(guī)早就有明確的規(guī)定，作為國(guó)家《物權(quán)法》立法諫言的參與者，我應(yīng)將停車(chē)場(chǎng)產(chǎn)權(quán)歸屬“信息不對(duì)等”的真-象告訴公眾。
2015年10月1日《物權(quán)法》實(shí)行以后，地產(chǎn)商獨(dú)立投資建設(shè)的停車(chē)位，取得產(chǎn)權(quán)證后可以租售、贈(zèng)與。
2015年10月1日《物權(quán)法》實(shí)行，是一個(gè)分界點(diǎn)。在全國(guó)人大《物法權(quán)》專(zhuān)題新聞發(fā)布會(huì)上，全國(guó)人大會(huì)法工委副主任王勝明指出：至于《物權(quán)法》頒布實(shí)施前車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬問(wèn)題，法律委員會(huì)研究認(rèn)為，按照法的一般原則，法律是不溯及既往的，本法也是一樣。對(duì)過(guò)去的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時(shí)的相關(guān)法規(guī)處理。由全國(guó)人大會(huì)法制工作委員會(huì)民法室編著的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法解讀》一書(shū)中，“立法者”在解讀《物權(quán)法》最后一條關(guān)于物權(quán)法實(shí)施日期的規(guī)定時(shí)，對(duì)物權(quán)法的溯及力有明確的“權(quán)威解讀”：“法不溯及既往” 本法也是一樣。對(duì)過(guò)去的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時(shí)的相關(guān)法規(guī)處理。對(duì)于《物權(quán)法》，以前依法成立的財(cái)產(chǎn)關(guān)系不論是否符合現(xiàn)在《物權(quán)法》的規(guī)定，都應(yīng)當(dāng)保護(hù)其穩(wěn)定，這樣才能保護(hù)合法取得的物權(quán)，避免因法律的變動(dòng)帶來(lái)不必要的紛爭(zhēng)。
從房屋價(jià)格構(gòu)成分析，未計(jì)入容積率的小區(qū)公共配套設(shè)施（架空層、地下車(chē)庫(kù)、小區(qū)道路、花園、公共設(shè)備用房等），其建設(shè)成本已分?jǐn)傆?jì)入購(gòu)房?jī)r(jià)款之中。小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)用是業(yè)主支付的，地產(chǎn)商賣(mài)車(chē)位屬違法二次收費(fèi)，重復(fù)買(mǎi)賣(mài)。
《廣東省城鎮(zhèn)新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》第八條 “商品房銷(xiāo)售價(jià)格構(gòu)成”中明確標(biāo)明： 業(yè)主購(gòu)房的價(jià)款中包括建筑建設(shè)成本、各類(lèi)稅金、地產(chǎn)商利潤(rùn)三大部分。其中建筑建設(shè)成本包括“1、地價(jià)（土地使用權(quán)出讓金）和征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)；2、規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)；3、按國(guó)家有關(guān)規(guī)定應(yīng)承組的開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)等8項(xiàng)內(nèi)容。該《規(guī)則》第九條還明確規(guī)定：“經(jīng)營(yíng)者向購(gòu)房者公開(kāi)標(biāo)明的商品房銷(xiāo)售價(jià)格應(yīng)包含第八條所列的項(xiàng)目?jī)?nèi)容，不得在公開(kāi)標(biāo)明的商品房?jī)r(jià)格外加收任何費(fèi)用，也不得在商品房交付使用時(shí)委托物業(yè)管理單位追加房?jī)r(jià)外的任何費(fèi)用”。
國(guó)家《物權(quán)法》第七十二條明確規(guī)定；“業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)”，“業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅，經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。”1999年6月修改后的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第五條規(guī)定：“ 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，建筑物、附著物的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)與該建筑物、附著物所占用的土地的使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏梅指?。”第十二條規(guī)定：“ 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)移；轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)將土地使用權(quán)出讓合同書(shū)或者其復(fù)印件提供給受讓人?！钡谑龡l規(guī)定：“ 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人對(duì)同宗土地上的'道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺(tái)或者其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)首次轉(zhuǎn)讓合同對(duì)停車(chē)場(chǎng)、廣告權(quán)益沒(méi)有特別約定的，停車(chē)場(chǎng)、廣告權(quán)益隨房地產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移；有特別約定的，經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)初始登記，由登記的權(quán)利人擁有。”
由此可見(jiàn)，深圳小區(qū)停車(chē)位確權(quán)并沒(méi)有出現(xiàn)“法規(guī)模糊不清”的“空白”。從法理分析，建筑物的共用部份是為一幢建筑物中專(zhuān)有部份所有權(quán)人共同利用和所有的部份。對(duì)于停車(chē)庫(kù)（位），各地政府規(guī)劃部門(mén)要求開(kāi)發(fā)商按每百戶(hù)一定數(shù)量車(chē)位的標(biāo)準(zhǔn)建車(chē)庫(kù)，這就明確了車(chē)庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能和開(kāi)發(fā)商建車(chē)庫(kù)的法定義務(wù)。建成后的停車(chē)庫(kù)作為公共配套設(shè)施，是建筑物的輔助設(shè)施，應(yīng)交付建筑物的所有人共同使用。按照公共配套建設(shè)的停車(chē)庫(kù)，是已計(jì)入可售住宅建筑成本的；地下車(chē)庫(kù)雖然有建筑面積，但不計(jì)入容積率，小區(qū)土地面積已全部分?jǐn)偟饺w業(yè)主所購(gòu)的建筑面積，小區(qū)的土地使用權(quán)為小區(qū)業(yè)主享有，開(kāi)發(fā)商不享有該小區(qū)的土地使用權(quán)，因此，也不能享有該土地上建筑的所有權(quán)和支配權(quán)，除非取得土地使用權(quán)人業(yè)主的同意。附屬公配設(shè)施費(fèi)是商品房成本的構(gòu)成部分，未經(jīng)物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得擅自增加或變更。
綜上所述，深圳小區(qū)停車(chē)場(chǎng)/位確權(quán)有法可依，并不存在確權(quán)難題。2002年2月，當(dāng)時(shí)的深圳規(guī)劃國(guó)土局就依據(jù)以上法規(guī)，對(duì)福田區(qū)景洲大廈停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行了確權(quán)，明確確認(rèn)景洲大廈停車(chē)場(chǎng)屬公共配套，歸全體業(yè)主共有，景洲大廈業(yè)委會(huì)順利收回了景洲大廈停車(chē)場(chǎng)。對(duì)于2015年10月1日《物權(quán)法》實(shí)行以后，地產(chǎn)商是否獨(dú)立購(gòu)地，獨(dú)立投資建設(shè)小區(qū)停車(chē)場(chǎng)，應(yīng)以規(guī)劃報(bào)建和竣工驗(yàn)收為準(zhǔn)，此后新建的小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)確權(quán)，地產(chǎn)商應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任。
問(wèn)題一：
問(wèn)題二：
?
無(wú)論是將車(chē)庫(kù)修建于地上還是地下，都是建于區(qū)分建筑物之內(nèi)，其都與土地使用權(quán)權(quán)屬具有必然聯(lián)系，在車(chē)庫(kù)發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議的情況下，可以通過(guò)土地使用權(quán)的權(quán)屬狀況確定車(chē)庫(kù)的權(quán)屬狀況。我國(guó)的房地產(chǎn)法律中，“土地隨房產(chǎn)轉(zhuǎn)移”，即“地隨房走”，這是判定小區(qū)車(chē)庫(kù)歸屬的一個(gè)重要原則。土地使用權(quán)，在訂立“土地使用權(quán)出讓合同”和規(guī)劃報(bào)建、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)就已經(jīng)確定，據(jù)此原則，業(yè)主一旦購(gòu)買(mǎi)了區(qū)分建筑物的專(zhuān)有部分，則房屋所占的土地使用權(quán)，就隨之轉(zhuǎn)移給了業(yè)主，因此車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)確定為業(yè)主所有。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商賣(mài)完房后，已不再擁有土地使用權(quán)，因此也無(wú)權(quán)再賣(mài)車(chē)位。
在我國(guó)，空間利用包含在土地使用權(quán)之中，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)了專(zhuān)有部分（房屋）之后，實(shí)際上已經(jīng)擁有了地上空間和地下空間的利用權(quán)?？臻g利用應(yīng)按政府規(guī)劃來(lái)確定，而不是由房地產(chǎn)商利用賣(mài)房強(qiáng)勢(shì)地位來(lái)單方強(qiáng)制約定。
“誰(shuí)投資，誰(shuí)受益”是國(guó)家《物權(quán)法》中的關(guān)于解決產(chǎn)權(quán)糾紛的一個(gè)重要原則。無(wú)論小區(qū)的車(chē)庫(kù)建在地上，或者地下，都是利用區(qū)分所有的建筑物而建造，要確定其權(quán)屬，地產(chǎn)商是否在買(mǎi)地時(shí)單獨(dú)投資并有特別約定？是否單獨(dú)投資建設(shè)停車(chē)庫(kù)？也是確定小區(qū)車(chē)庫(kù)歸屬的一個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)。
停車(chē)場(chǎng)委托管理協(xié)議篇十四
委托經(jīng)營(yíng)是指受托人接受委托人的委托，按照預(yù)先規(guī)定的。
合同。
對(duì)委托對(duì)象進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的行為。以下是關(guān)于委托管理的協(xié)議歡迎大家閱讀借鑒!
甲方：
乙方：
為了促進(jìn)貴州亞高原水上訓(xùn)練基地龍舟賽道的文明、健康、有序管理，樹(shù)立大沖村良好形象，甲方委托乙方對(duì)該區(qū)域進(jìn)行管理。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，本著互惠互利、共謀發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同遵守。
一、目標(biāo)。
以統(tǒng)一管理的形式，對(duì)該區(qū)域進(jìn)行行業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，引導(dǎo)當(dāng)?shù)厝罕姾侠肀：?、?guī)范經(jīng)營(yíng)、增收致富、衛(wèi)生安全，實(shí)現(xiàn)水基與大沖村村民的和諧共處，推進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。
二、范圍。
龍舟賽道兩旁(水基合法范圍內(nèi))。
三、期限。
自2019年三月x日起至二0xx年x月x日止，共x年。
四、甲方的權(quán)利和義務(wù)。
1、享有該區(qū)域的所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理指導(dǎo)權(quán)。
2、享有收益權(quán)。對(duì)在對(duì)龍舟賽道及訓(xùn)練水域內(nèi)旅游船只的經(jīng)營(yíng)管理收取的費(fèi)用，有獲得相應(yīng)收益的權(quán)利。
3、負(fù)責(zé)該區(qū)域的道路、綠化、臨時(shí)停車(chē)區(qū)等基礎(chǔ)設(shè)施的完善。
五、乙方的權(quán)利和義務(wù)。
1、享有龍舟賽道兩的相對(duì)獨(dú)立管理權(quán)。
2、負(fù)責(zé)投資對(duì)龍舟賽道進(jìn)行有效的日常維護(hù)、經(jīng)營(yíng)管理;一切經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)必須遵守國(guó)家法律法規(guī)及旅游開(kāi)發(fā)管理相關(guān)法律法規(guī)。
3、負(fù)責(zé)投資組建經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)、治安聯(lián)防隊(duì)。
4、在征得甲方同意，并在不改變、不影響龍舟賽道效果的前提下，可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，合理開(kāi)發(fā)利用該區(qū)域內(nèi)的相關(guān)資源。
5、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理好本區(qū)域建設(shè)及經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所涉及的民事糾紛及其他相關(guān)問(wèn)題。
6、負(fù)責(zé)為甲方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)營(yíng)造良好的衛(wèi)生環(huán)境，落實(shí)好國(guó)家、省、貴陽(yáng)市、清鎮(zhèn)市等各項(xiàng)相關(guān)政策，并確保社會(huì)治安，依法保障甲方員工人身、財(cái)產(chǎn)安全和甲方的合法權(quán)益。
7、負(fù)責(zé)組織、動(dòng)員周邊村民配合甲方合法經(jīng)營(yíng)旅游相關(guān)項(xiàng)目。
8、合理利用資源，配合甲方保護(hù)生態(tài)、植被、水源等自然資源和人文景觀(guān)。甲方享有監(jiān)督檢查權(quán)，乙方如果存在損壞賽道資產(chǎn)的情況，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，恢復(fù)原狀;如果乙方不履行限期整改，甲方有權(quán)自行處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
六、爭(zhēng)議處理。
1、如本協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議和不完善之處，甲乙雙方可協(xié)商解決或簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2、若甲乙雙方通過(guò)協(xié)商不能達(dá)成一致時(shí)，先申請(qǐng)仲裁，如仲裁不服，可向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。
3、如遇不可抗因素，參照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)規(guī)定，雙方友好協(xié)商解決。
七、違約責(zé)任。
1、甲乙雙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，嚴(yán)格遵守和履行本協(xié)議。
2、如因一方違約(除不可抗因素以外)，造成嚴(yán)重后果或協(xié)議不能履行，違約方應(yīng)賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失。
八、其它約定事項(xiàng)。
1、委托經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)，在同等條件下乙方有優(yōu)先權(quán)。
2、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各持二份。本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。
甲方(蓋章)：代表簽字：
乙方(蓋章)：代表簽字：
簽訂時(shí)間簽訂地點(diǎn)：
甲方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)。
乙方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)。
為規(guī)范處理拆并校點(diǎn)空臵校產(chǎn)，確保校產(chǎn)合理利用，防止資產(chǎn)的流失，經(jīng)鐵廠(chǎng)村“三委”、鐵廠(chǎng)完小研究，決定將校點(diǎn)的空臵校產(chǎn)委托給乙方管理。依據(jù)《中華人民共和國(guó)教育法》及其相關(guān)的法律法規(guī)之規(guī)定，雙方就甲方所屬的校產(chǎn)委托管理事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，訂立本協(xié)議，以資共同信守：
一、甲方將鐵廠(chǎng)完小校點(diǎn)所有資產(chǎn)委托給乙方管理。
(一)、學(xué)校校址四至：東：西：
南：北：
(二)、林權(quán)四至范圍：東：西：
南：北：
三、管理期限與形式。
委托管理從年，年月起至村組長(zhǎng)換屆同步進(jìn)行，如果管理期間發(fā)生變更等有關(guān)事宜，應(yīng)按規(guī)定辦理。
四、雙方的權(quán)利與義務(wù)。
(一)甲方權(quán)利和義務(wù)：
1、甲方依法對(duì)乙方的管理行為進(jìn)行監(jiān)督。
2、管理期間，學(xué)校的全部校舍、土地、山林、花草樹(shù)木等集體資產(chǎn)性質(zhì)不變，甲方依法擁有對(duì)學(xué)校的全部資產(chǎn)的所有權(quán)、處臵權(quán)和處分權(quán)。
(二)乙方權(quán)利和義務(wù)：
1、在委托管理期間，乙方依照本協(xié)議，可利用空臵校園校舍辦農(nóng)村成人技術(shù)文化學(xué)校，加強(qiáng)農(nóng)村實(shí)用技術(shù)培訓(xùn)，同時(shí)請(qǐng)示匯報(bào)黨委政府后也可作為村組活動(dòng)場(chǎng)所，用于發(fā)展農(nóng)村社會(huì)公益事業(yè)。
2、管理期間，乙方享有對(duì)學(xué)校的全部校舍、土地、樹(shù)木等集體資產(chǎn)的使用權(quán)，但不享有處臵、變更權(quán)。
3.乙方在對(duì)學(xué)校進(jìn)行具體的管理過(guò)程中，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)學(xué)校資產(chǎn)的保護(hù)管理，未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意出租、改建學(xué)校的房屋和改變學(xué)校土地的使用范圍，嚴(yán)禁使集體資產(chǎn)造成損失。
五、合同的解除與違約責(zé)任。
若出現(xiàn)以下事由之一時(shí)，雙方簽訂的協(xié)議可隨時(shí)提前解除：
1、簽約雙方均同意終止的，經(jīng)雙方簽署協(xié)議后終止此協(xié)議，善后事項(xiàng)按協(xié)議辦。
2、對(duì)于因乙方嚴(yán)重違紀(jì)、違規(guī)行為造成集體資產(chǎn)和其他經(jīng)濟(jì)損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，引起社會(huì)矛盾和影響較大的，甲方有權(quán)及時(shí)終止委托管理。
3、甲乙雙方任何一方不履行協(xié)議義務(wù)或違約的，經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂終止協(xié)議，各方違約責(zé)任按協(xié)議承擔(dān)。如雙方協(xié)議不成，按合同法原則處理。
六、協(xié)議的生效與變更。
甲方：法人代表或委托人：年月日。
乙方：法人代表或受托人：年月日。
停車(chē)場(chǎng)委托管理協(xié)議篇十五
委托。
合同。
又稱(chēng)委任合同，是指委托人和受托人約定，由受托人處理委托事務(wù)的合同。以下是本站小編為大家精心準(zhǔn)備的：停車(chē)場(chǎng)委托管理合同相關(guān)范本。內(nèi)容僅供參考，歡迎閱讀!
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):南京xx街區(qū)商業(yè)管理有限公司。
受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):南京物業(yè)管理有限公司。
為了加強(qiáng)對(duì)熙南里街區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)的管理,適應(yīng)街區(qū)發(fā)展和商戶(hù)需求,服務(wù)街區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)和發(fā)展,現(xiàn)就授權(quán)管理的"金陵歷史文化風(fēng)尚街區(qū)"停車(chē)場(chǎng)相關(guān)事宜,甲乙雙方議定事項(xiàng)協(xié)議如下:。
一、委托范圍:金陵歷史文化風(fēng)尚街區(qū)停車(chē)場(chǎng),含:。
1、停車(chē)場(chǎng)出入口道閘及附屬設(shè)備以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。
2、地下停車(chē)場(chǎng)(含148泊位)(附平面圖)。
3、停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的通風(fēng)、電力、排水以及消防等設(shè)施。
1、確保停車(chē)場(chǎng)的24小時(shí)安全,正常使用。
2、乙方受托期間應(yīng)保證停車(chē)場(chǎng)24小時(shí)正常運(yùn)營(yíng)。
2、確保停車(chē)服務(wù)熱情周到,客戶(hù)滿(mǎn)意,不得出現(xiàn)客戶(hù)投訴現(xiàn)象,如出現(xiàn)停車(chē)糾紛等現(xiàn)象,一切后果由乙方自行承擔(dān)。
3、確保停車(chē)場(chǎng)內(nèi)各安全通道、安全出口和道閘系統(tǒng)等的正常使用。
4、確保停車(chē)場(chǎng)內(nèi)地面整潔無(wú)灰塵,無(wú)附著物。
5、確保從主干道進(jìn)出停車(chē)場(chǎng)內(nèi)車(chē)輛安全,并獨(dú)自承擔(dān)責(zé)任。
三、委托管理期限:自xx年12月1日--xx年6月30日止。
四、其它約定。
1、乙方自行辦理停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)手續(xù),做到依法經(jīng)營(yíng)并獨(dú)自承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
2、乙方應(yīng)交付和承擔(dān)停車(chē)場(chǎng)日常運(yùn)營(yíng)所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)及其它運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。(水、電費(fèi)用分割見(jiàn)附件。)。
3、乙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)和人員對(duì)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行管理。
4、委托期內(nèi)甲方不收取乙方停車(chē)場(chǎng)的租賃費(fèi)用。
5、乙方對(duì)甲方及產(chǎn)權(quán)方核定的30個(gè)車(chē)位,應(yīng)予以保障。對(duì)街區(qū)大型活動(dòng)及領(lǐng)導(dǎo)來(lái)訪(fǎng)車(chē)輛的停泊予以保障并做好相關(guān)。
應(yīng)急預(yù)案。
確保街區(qū)大型活動(dòng)及突發(fā)事件的車(chē)輛停泊。該條款下所有停車(chē)不再收取任何費(fèi)用。
6、乙方對(duì)社會(huì)車(chē)輛嚴(yán)格按物價(jià)部門(mén)核定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);乙方對(duì)商戶(hù)戶(hù)主及前往商戶(hù)消費(fèi)的車(chē)輛應(yīng)予一定優(yōu)惠,并妥善處理相關(guān)事宜。
五、本協(xié)議未盡事宜另行協(xié)商。
六、本協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)兩份。
甲方(蓋章):乙方(蓋章):。
代表(簽字):代表(簽字):。
年月日年月日。
附件1:平面圖。
附件2:水電表清單。
--------。
甲方([委托方]開(kāi)發(fā)商)：
地址：郵政編碼：
法定代表人：職務(wù)：
聯(lián)系電話(huà)：
乙方([受托方]物業(yè)公司)：
地址：職務(wù)：
郵政編碼：法定代表人：
聯(lián)系電話(huà)：
甲方是住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)商，為了便于住宅小區(qū)的日常管理，甲方在住宅小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)了處停車(chē)場(chǎng)。為了便于停車(chē)場(chǎng)的正常管理和車(chē)輛的在序出入，甲乙雙方在平等自愿、互惠互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，就甲方將住宅小區(qū)停車(chē)場(chǎng)委托給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，物訂立本合同。
第一條名稱(chēng)、位置、面積。
位置：
面積：
位置：
面積：
位置：
面積：
停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方式為：
1.(1)乙方應(yīng)以車(chē)位出租的方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。
或(2)乙方以方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。
2.(1)停車(chē)場(chǎng)可由乙方自行經(jīng)營(yíng);。
(2)由乙方以委托經(jīng)營(yíng)的方式委托其他人員或單位經(jīng)營(yíng);。
(3)。
停車(chē)場(chǎng)各項(xiàng)約定經(jīng)營(yíng)方式的調(diào)整式確定乙方均需征行甲方的同意。
第二條委托經(jīng)營(yíng)期限。
委托經(jīng)營(yíng)期限為本合同的有效期間。
本合同的有效期限為年，自年月日始至年月日止。
合同期滿(mǎn)經(jīng)雙方協(xié)商一致可以續(xù)簽合同。
第三條項(xiàng)目收益。
雙方?jīng)Q定項(xiàng)目收益用于彌補(bǔ)乙方對(duì)本住宅小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理中的部分資金不足。
或。
第四條經(jīng)營(yíng)責(zé)任。
乙方委托經(jīng)營(yíng)期間，應(yīng)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。
車(chē)輛丟失。
車(chē)輛損壞。
第五條經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地、設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)及維修。
經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地及設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)為甲享有。
場(chǎng)地、設(shè)備設(shè)施的小修由方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由承擔(dān)。
場(chǎng)地、設(shè)備設(shè)施的大修由方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由承擔(dān)。
乙方應(yīng)合理使用場(chǎng)地、設(shè)備設(shè)施，不得擅自變更其使用用途，如因經(jīng)營(yíng)需要而改變場(chǎng)地設(shè)備設(shè)施的使用用途的，應(yīng)事先等到甲方的書(shū)面許可。
乙方對(duì)停車(chē)場(chǎng)場(chǎng)地進(jìn)行改造的，應(yīng)其改造行為不影響住宅小區(qū)內(nèi)的住戶(hù)正常生活。乙方的改造方案應(yīng)報(bào)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。乙方進(jìn)行改造的費(fèi)用由負(fù)擔(dān)。
第六條水、電、煤氣及采暖等費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。
在乙方委托經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)和采暖等費(fèi)用由。
方負(fù)責(zé)交納。
交納方式及時(shí)間為：水費(fèi)：;。
電費(fèi)：;。
煤氣費(fèi)：;。
采暖費(fèi)：;。
其他費(fèi)用：。
第七條停車(chē)場(chǎng)相關(guān)證照的辦理。
停車(chē)場(chǎng)相關(guān)證照由方負(fù)責(zé)辦理;費(fèi)用由方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
停車(chē)場(chǎng)相關(guān)證照年檢由方負(fù)責(zé)辦理;費(fèi)用由方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
第八條其他。
1.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的治安與消防工作，其治安與消防工作應(yīng)符合國(guó)家與地方的標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)政府職能部門(mén)或甲方發(fā)現(xiàn)乙方的治安或消防工作存在隱患時(shí)，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，乙方接到整改通知后，應(yīng)立即進(jìn)行整改。
2.因甲方住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)、規(guī)劃等原因要求提前解除合同的，甲方應(yīng)于日前通知乙方，因解除合同給乙方造成損失的，甲方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。
3.稅金的繳納方式為：。
4.乙方應(yīng)建立健全停車(chē)場(chǎng)的各項(xiàng)管理規(guī)定。
5.甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。對(duì)在乙方接受委托經(jīng)營(yíng)管理停車(chē)場(chǎng)之前，因停車(chē)場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)、使用等所產(chǎn)生的遺留問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)解決。
6.。
第九條不可抗力。
在履行本合同的過(guò)程中出現(xiàn)不能預(yù)見(jiàn)、不可避免如地震、洪水等情況造成損失的，甲乙雙方互相免責(zé)，但雙方應(yīng)盡量避免損失的擴(kuò)大，對(duì)擴(kuò)大部分的損失責(zé)任方應(yīng)予賠償。
第十條違約責(zé)任。
1.除本合同本條款的情形外，甲乙雙方不得擅自解除本合同，擅自解除本合同的一方視為違約，守約方有權(quán)要求違約方支付萬(wàn)元的。
2.甲方干涉乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，給乙方造成損失的由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
3.因停車(chē)場(chǎng)遺留問(wèn)題而造成乙方損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
4.因停車(chē)場(chǎng)設(shè)施設(shè)備配置不當(dāng)或設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重老化、損壞，乙方要求甲方維修而甲方拒不維修，造成第三方損失的由甲方承擔(dān)責(zé)任，給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
5..第十一條爭(zhēng)議的解決。
本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。
在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)平等協(xié)商解決。協(xié)商不成的雙方可提交仲裁委員會(huì)解決，對(duì)仲裁委員會(huì)的裁決雙方均應(yīng)遵守。
本合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式份，雙方各執(zhí)份，各份具有同等法律效力。本合同所有附件與本合同具有同等法律效力。
甲方：乙方：
簽訂日期：簽訂地點(diǎn)：
附件：停車(chē)場(chǎng)設(shè)施設(shè)備相關(guān)文件及清單。
2.遵守委托指示的義務(wù);。
3.報(bào)告的義務(wù)。受托人應(yīng)將委托事務(wù)情況向委托人報(bào)告;。
4.轉(zhuǎn)移利益的義務(wù)。受托人應(yīng)將辦理委托事務(wù)取得的各種利益及時(shí)轉(zhuǎn)移給委托人;。
5.轉(zhuǎn)移權(quán)利的義務(wù)。受托人以自己的名義為委托人辦理事務(wù)取得的權(quán)利，應(yīng)將權(quán)利轉(zhuǎn)移給委托人。
委托人的責(zé)任。
2.付酬義務(wù)。對(duì)于有償委托合同，委托人應(yīng)向受托人支付約定的報(bào)酬;。
3.賠償責(zé)任。
《合同法》第334條規(guī)定研究開(kāi)發(fā)人的違約責(zé)任是指研究開(kāi)發(fā)人不履行或者不適當(dāng)履行委托開(kāi)發(fā)合同，依本條規(guī)定委托開(kāi)發(fā)合同研究開(kāi)發(fā)人的違約責(zé)任主要有以下幾個(gè)方面：
1、研究開(kāi)發(fā)人未按計(jì)劃實(shí)施研究開(kāi)發(fā)工作的，委托人有權(quán)要求其實(shí)施研究開(kāi)發(fā)計(jì)劃并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。研究開(kāi)發(fā)人逾期兩個(gè)月不實(shí)施研究開(kāi)發(fā)計(jì)劃的，委托人有權(quán)解除合同，研究開(kāi)發(fā)人應(yīng)當(dāng)返還研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)，并賠償因此給委托人所造成的損失。
2、研究開(kāi)發(fā)人將研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)用于履行合同以外的其他目的的，委托人有權(quán)加以制止，并要求研究開(kāi)發(fā)人退還相應(yīng)的經(jīng)費(fèi)用于研究開(kāi)發(fā)工作。經(jīng)委托人催告后，研究開(kāi)發(fā)人逾期2個(gè)月仍未退還經(jīng)費(fèi)用于研究開(kāi)發(fā)工作的，委托人有權(quán)解除合同，研究開(kāi)發(fā)人應(yīng)當(dāng)返還研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)，并賠償因此給委托人所造成的損失。
3、由于研究開(kāi)發(fā)人的過(guò)錯(cuò)，造成研究開(kāi)發(fā)成果不符合合同約定條件的，研究開(kāi)發(fā)人應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。由于研究開(kāi)發(fā)人的過(guò)錯(cuò)，研究開(kāi)發(fā)工作失敗的，研究開(kāi)發(fā)人應(yīng)當(dāng)返還部分或者全部研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)，并支付違約金或者賠償損失。
停車(chē)場(chǎng)委托管理協(xié)議篇十六
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：。
受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：。
為了加強(qiáng)對(duì)宜品上層公寓地下停車(chē)場(chǎng)的管理，適應(yīng)業(yè)主停車(chē)需求，現(xiàn)就全權(quán)授權(quán)管理的宜品上層公寓地下停車(chē)場(chǎng)相關(guān)事宜，甲乙雙方議定事項(xiàng)協(xié)議如下：
一、委托范圍：宜品上層公寓地下停車(chē)場(chǎng)含：
1、停車(chē)場(chǎng)出入口道閘及附屬設(shè)備以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。
2、地下停車(chē)場(chǎng)(共計(jì)泊位)。
3、停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的通風(fēng)、電力、排水等設(shè)施。
二、受托方管理內(nèi)容：
1、確保停車(chē)場(chǎng)的24小時(shí)安全,正常使用。
2、乙方受托期間應(yīng)保證停車(chē)場(chǎng)24小時(shí)正常運(yùn)營(yíng)。
2、確保停車(chē)服務(wù)熱情周到，客戶(hù)滿(mǎn)意，不得出現(xiàn)客戶(hù)投訴現(xiàn)象，如出現(xiàn)停車(chē)糾紛等現(xiàn)象,一切后果由乙方自行承擔(dān)。
3、確保停車(chē)場(chǎng)內(nèi)各安全通道、安全出口和道閘系統(tǒng)等的正常使用。
4、確保停車(chē)場(chǎng)內(nèi)地面整潔無(wú)灰塵，無(wú)附著物。
5、確保從主干道進(jìn)出停車(chē)場(chǎng)內(nèi)車(chē)輛安全，并獨(dú)自承擔(dān)責(zé)任。
三、委托管理期限:自
年月日--------年月日止。
四、其它約定
1、乙方自行辦理停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)手續(xù)，做到依法經(jīng)營(yíng)并獨(dú)自承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任,甲方負(fù)責(zé)提供地下停車(chē)場(chǎng)相關(guān)驗(yàn)收資料比配合蓋章。
2、甲乙雙方共同應(yīng)承擔(dān)停車(chē)場(chǎng)日常運(yùn)營(yíng)所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)及其它運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。
3、停車(chē)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)期間出現(xiàn)大額度維修(元以上)需要甲支付維修費(fèi)用。
4、乙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)和人員對(duì)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行管理。
5、委托期內(nèi)甲方不收取乙方停車(chē)場(chǎng)的租賃費(fèi)用。
6、乙方對(duì)甲方及產(chǎn)權(quán)方核定的個(gè)車(chē)位,應(yīng)予以保障。該條款下所有停車(chē)位只收取管理費(fèi)。
五、本協(xié)議未盡事宜另行協(xié)商。
六、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。
甲方(蓋章):乙方(蓋章):
代表(簽字):代表(簽字):
年月日年月日
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