無論是個人還是企業(yè)，簽訂合同都能有效保障自身的合法權(quán)益。在合同中，可以適當(dāng)考慮風(fēng)險分擔(dān)和違約責(zé)任等問題，以保障雙方的合法權(quán)益。合同范文中的案例可以幫助我們更好地理解合同的撰寫和解讀。
合同法定解除篇一
[內(nèi)容摘要]合同法定解除權(quán)是法律賦予非違約方在其自身利益遭受違約方行為嚴(yán)重?fù)p害時得以采取的一種違約救濟(jì)措施。由于此種救濟(jì)將導(dǎo)致雙方合同關(guān)系終止的后果，各國對其均規(guī)定了嚴(yán)格的限制條件，但在具體規(guī)定上存在著較大差異。本文擬對各主要國家的合同法或判例法以及國際統(tǒng)一合同法有關(guān)法定解除條件的規(guī)定進(jìn)行比較、評析，以期為進(jìn)一步完善我國合同法定解除制度提供參考和借鑒。
合同的法定解除是指在合同有效成立后，沒有履行或沒有完全履行以前，當(dāng)法定的條件具備時，根據(jù)一方當(dāng)事人的意思表示，使合同關(guān)系消滅的行為。一般說來，合同生效后，當(dāng)事人一方不得擅自解除合同，但在履行過程中，有時會產(chǎn)生某些特定情況。例如，由于對方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，從而使債權(quán)人訂立合同的目的不能達(dá)到，這樣合同的存在對債權(quán)人來說已不具有實(shí)質(zhì)意義，合同即使在以后能夠被遵守，債權(quán)人的目的仍不能達(dá)到，因此應(yīng)允許債權(quán)人宣告解除合同，從而使其從已被嚴(yán)重違反的合同中解脫出來，及時消除或減少因?qū)Ψ竭`約所造成的損失。
但是，這并不是說，一旦違約都可以導(dǎo)致合同的解除。如果對法定解除權(quán)不加以嚴(yán)格的限制，就會導(dǎo)致各種交易關(guān)系輕易的消滅，既不符合鼓勵交易的目的，也不利于資源的有效利用，甚至常常會損害合同雙方的利益，特別是在一方雖已違約，但違約當(dāng)事人能夠繼續(xù)履行，而非違約方愿意違約方繼續(xù)履行的情形時，就應(yīng)當(dāng)要求違約當(dāng)事人繼續(xù)履行，而不能強(qiáng)令當(dāng)事人消滅合同關(guān)系。因?yàn)樵诖饲闆r下只有繼續(xù)履行才符合當(dāng)事人的訂約目的，才能更好地保護(hù)非違約方的利益。
鑒于以上考慮，對非違約一方的法定解除權(quán)，各國均規(guī)定了十分嚴(yán)格的條件和限制，但由于各國合同法律制度的不統(tǒng)一，各國的規(guī)定存在著較大差異。本文擬對各主要國家的合同法或判例以及國際統(tǒng)一合同法有關(guān)法定解除條件進(jìn)行比較、評析，以期為進(jìn)一步完善我國《合同法》法定解除制度提供參考和借鑒。
（一）英國。
英國《1979年貨物買賣法》將合同條款分為兩類，一類是條件條款（conditions），也被稱為主要條款；另一類是擔(dān)保條款（warranties），也稱為次要條款。當(dāng)事人違反兩類條款將會產(chǎn)生不同的后果。該法第11條第3款規(guī)定：違反主要條款的，將會產(chǎn)生一種權(quán)利解除合同；違反次要條款的，將會產(chǎn)生損害賠償請求權(quán)，而沒有權(quán)利拒絕接受貨物。合同條款的上述分類方法由于完全不考慮違約方違反特定合同條款所造成的實(shí)際后果有多么嚴(yán)重，顯得過于僵硬，在有些案件中可能引起不公正。但這種分類也有一個重要的優(yōu)勢，即具有確定性，雙方當(dāng)事人都可以事先知道違反某個條款必須承擔(dān)什么樣的法律后果。
如果一項(xiàng)條款未被制定法加以分類，法院依據(jù)該條款在合同中的重要性來決定其是一個主要條款，還是一個次要條款，其檢驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)是，是否一項(xiàng)特定的許諾涉及事情的根基，以至于如果不履行這項(xiàng)許諾，就會使合同其它部分的履行實(shí)質(zhì)上不同于非違約方的預(yù)期。例如，同樣是由于生病不能按時履行合同中的義務(wù)，在poussardv.spier一案中，歌手違反合同未能如約參加演出，使整個合同無法履行，被告有權(quán)解除合同，另找他人代替原告，而bettiniv.gye(1876)一案中，歌手未能如約參加排演，并不影響合同如約履行，原告仍然可以按約參加演出，所以被告不能解除合同。另外，當(dāng)事人也可以在合同中對條款進(jìn)行分類，指出某些條款是主要條款，另一些條款是次要條款，這與（1979年貨物買賣法）中的分類具有相同的含義。但在一些情況下，當(dāng)事人的分類也不是決定性的。但一般而言，只要當(dāng)事人清楚地說明了違反某個合同條款的后果，法院就愿意判決當(dāng)事人的分類是有效的。
自從1962年的一個案例之后，英國法院開始承認(rèn)那些無法歸屬的條款為“中間條款”。對于這類條款，法院主要考慮的是違反該條款實(shí)際造成的后果是否嚴(yán)重到足以根本性地破壞合同目的，從而決定非違約方是否有權(quán)解除合同。但是，在英國法院的實(shí)踐中，還是首先要考慮所違反條款屬于主要條款還是次要條款，再考慮違反合同的后果。如果前者可以明確，則再無必要考慮后者。
英國法院的實(shí)踐中還有三種特殊的違反合同的情況：一是預(yù)先違反合同；二是違反合同只涉及分期履行合同中的一個小部分；三是違反合同的結(jié)果并不影響實(shí)際履行合同的可能性，只是影響了合同的商業(yè)盈利性。
在第一種情形中，一方當(dāng)事人在合同履行期限到來之前預(yù)先聲明他不打算履行合同義務(wù)，或者使自己處于一種不可能履行合同的狀況，那么，對方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并且可以立即向法院起訴，請求賠償；也可以等待合同的履行期限屆滿時，再看對方當(dāng)事人是否準(zhǔn)備履行合同，如不履行的，再向法院起訴。此處賦予非違約方立即起訴的權(quán)利旨在使無辜的當(dāng)事人遭受的損失盡快獲得補(bǔ)償。如果非違約方選擇了等待對方履行，此時合同依然有效，而非違約方為了履行自己的義務(wù)，可以產(chǎn)生一些合理的費(fèi)用，在期限屆滿以后再以對方根本性違反合同提出解除合同和賠償請求。對此英國的學(xué)術(shù)界與法官們有很大的爭議，因?yàn)樵趯Ψ疆?dāng)事人清楚地表明了預(yù)先違反合同的意圖之后，履行合同顯然是不必要的，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用也完全浪費(fèi)了，而且也與受害方減輕損失的義務(wù)相矛盾。同時非違約一方也可能承擔(dān)在期限到來時，他自己可能會違反合同，反而使原來違約一方獲得了解除合同的權(quán)利。
對于分期履行的合同，當(dāng)事人違反其中一次履行的行為，是否能夠授權(quán)對方當(dāng)事人解除合同，其實(shí)質(zhì)上依然是決定該種違反是否屬于前述的根本性違反合同目的，這要取決于每個案件中的合同條款和具體情況。比如買賣合同中，法院并不單純考慮當(dāng)事人違反合同所涉貨物在合同規(guī)定的貨物總量中所占的比例，還要結(jié)合具體情況決定該種違反的后果，從而判斷是否構(gòu)成了根本性的違反合同。
除此之外，還可能出現(xiàn)一種法定解除的可能，一方當(dāng)事人履行了他的主要義務(wù)，只是在次要的方面違反了合同，其結(jié)果并沒有影響繼續(xù)履行合同的實(shí)際可能性，只是在商業(yè)上，這樣做不太合理，以致在事實(shí)上根本違反了合同。
（二）美國。
英國法關(guān)于條件和擔(dān)保條款的區(qū)分，對于美國法也產(chǎn)生了重大影響。但《統(tǒng)一商法典》（下稱u.c.c.）并未明確區(qū)分條件和擔(dān)保條款。u.c.c.在第2-703條和2-711條分別規(guī)定了買賣合同賣方和買方的各種救濟(jì)，其中就有法定解除權(quán)的行使。第2-612條規(guī)定了分批交貨合同的違約救濟(jì)，并明確規(guī)定：“一批或多批貨物，如果因不符合合同或存在其它違約而使整個合同的價值嚴(yán)重降低，即構(gòu)成違反整個合同?！眜.c.c.第2-610條則規(guī)定了“預(yù)前毀約”時非違約方的救濟(jì)措施。美國判例法往往通過判斷是否存在“嚴(yán)重違約”或“完全違約”
來決定合同一方的違約行為能否成為另一方解除合同的理由。因此，“嚴(yán)重違約”實(shí)際上就是非違約方行使法定解除權(quán)的條件，而如何來決定“嚴(yán)重違約”又純屬一個事實(shí)問題，需要法官在個案中依據(jù)具體情況做出決定。
就合同的履行，依據(jù)不同程度通常可分為三種：（1）完全履行；（2）基本履行；（3）嚴(yán)重違約。后兩種履行情形屬于違約行為。由此，決定合同一方的違約行為能否成為另一方解除合同的理由即是要決定該種違約屬于基本履行還是嚴(yán)重違約?；韭男兄府?dāng)事人一方基本履行了合同義務(wù)，僅在履行中稍有背離。依據(jù)基本履行理論，如果（1）違約履行僅僅輕微低于合理期待的目標(biāo)和（2）此種輕微背離非為惡意，則非違約方不能解除合同。所以法院需要分析事實(shí)，判定該履行行為是“基本履行”還是“嚴(yán)重違反”。美國合同法學(xué)者綜合不同意見認(rèn)為以下是法院判斷“基本履行”或“嚴(yán)重違反”合同的依據(jù)：（1）受損害一方在多大程度上失去了他所合理預(yù)期的從合同中應(yīng)得的利益；（2）受損害一方的損失在多大程度上是可以適當(dāng)彌補(bǔ)的；（3）如果受損害一方終止履行，有過失一方在多大程度上會遭受侵害；（4）有過失一方彌補(bǔ)過失的可信度；以及（5）有過失一方的行為在多大程度上符合“善意”與“公平交易”準(zhǔn)則。
美國法中沒有“遲延履行”的概念，因此對于不能按時履行是否可以使相對方解除合同義務(wù)法院也要視具體情況而定。美國法院在分析過程中通常首先要決定約定的履行期限是否構(gòu)成一項(xiàng)先決條件（conditionprecedent）。一般來說，美國法院并不認(rèn)為履行期限條款是一項(xiàng)先決條件。另外也可以考慮該種逾期履行屬于上述“基本履行”還是“嚴(yán)重違反”合同。在絕大多數(shù)情況下，只要在合理的時間內(nèi)履行均屬于“基本履行”。但如果合同明確規(guī)定嚴(yán)格按照預(yù)定時間履行非常重要，即“timeisoftheessence”，則按時履行是一項(xiàng)先決條件，違反這一條件將會使非違約方得以解除其合同義務(wù)。如果缺少上述的明確約定，在違約一方僅略遲于約定日期履行時，美國法院一般不愿就此使非違約方解除合同。但也有一些例外情況需要特殊對待。比如在選擇權(quán)合同（optioncontract）的情形，一項(xiàng)期限為30天的選擇權(quán)在第31天行使即為無效。又如雖然在合同中未明確規(guī)定，但合同標(biāo)的物的特殊用途使合同雙方均意識到按時履行的重要性，如一批圣誕禮物的買賣合同的履行就必須在節(jié)前履行。
美國u.c.c.在總結(jié)了英美國家的判例經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，明確采納了預(yù)期違約制度。該法典第2-610條不僅肯定了美國判例確立的在明示預(yù)期違約情況下非違約方享有的選擇救濟(jì)措施的權(quán)利，而且還增加了非違約方中止履行合同的權(quán)利。而為了準(zhǔn)確地判定默示預(yù)期違約，u.c.c.第2-609條規(guī)定，當(dāng)一方有合理理由認(rèn)為對方不能正常履約時，他可以書面形式要求對方提供正常履約的充分保證。如果對方?jīng)]有在最長不超過30天的合理時間內(nèi)按當(dāng)時情況提供履約的充分保證，則構(gòu)成默示預(yù)期違約。由于單純地預(yù)見到對方將不履行或不能履行合同，并不意味著對方將不履行或不能履行合同，美國法將提供保證作為其他救濟(jì)手段適用的前提，消除了主觀“預(yù)見”所帶來的隨意性，限制了對合同解除權(quán)的濫用，因而更為合理，值得我國借鑒。
（三）德國。
《德國債法現(xiàn)代化法》于1月1日生效，是自《德國民法典》問世以來最重大，最深刻的一次改革。
新文本第323條是關(guān)于雙務(wù)合同情形法定解除權(quán)的特殊規(guī)則，它適用于雙務(wù)合同中一切違反義務(wù)的情形，包括不給付、遲延給付和不良給付，且不再限于牽連性主給付義務(wù)，亦應(yīng)適用于從給付義務(wù)或者其他附隨義務(wù)，其中不良給付情況下的法定解除權(quán)是首次被引入到《德國民法典》中，第323條的適用范圍顯著擴(kuò)大。該條第1款規(guī)定債權(quán)人必須為債務(wù)人指定一個適當(dāng)?shù)暮罄m(xù)履行期間，并且期間必須屆滿未果。這是解除的一個要件；在第2款規(guī)定了一些免于指定期間的情形；第3款規(guī)定了以警告代替指定期間的情形；第4款規(guī)定了預(yù)期違反時的解除；第5款規(guī)定在單純一部給付的情形，債務(wù)人原則上只能進(jìn)行一部解除。只有在債務(wù)人對一部給付不具有利益時，其才可以進(jìn)行總體解除。在不良給付的情形，以違反義務(wù)為不顯著為限，債權(quán)人不得解除合同；第6款規(guī)定在債權(quán)人應(yīng)對解除原因承擔(dān)單獨(dú)責(zé)任、或者承擔(dān)主要責(zé)任時，或者在債權(quán)陷于受領(lǐng)遲延時，排除解除的權(quán)利。
新文本第324條規(guī)定，即使只是違反新法第241條第2款規(guī)定的不涉及給付的附隨義務(wù)，債權(quán)人仍可以解除合同。依新法第324條解除合同，必須具備以下幾個要件：一、必須為雙務(wù)合同；二、必須違反新法第241條第2款的保護(hù)義務(wù)；三、不能夠苛求債權(quán)人信守合同。但在違反此種義務(wù)影響到主給付，并使給付不能依約履行時，適用新法第323條。
新文本第321條規(guī)定了不安抗辯權(quán)制度，在期間屆滿相對方仍然欠缺給付能力時，先為給付義務(wù)人可以解除合同。在此情形上，準(zhǔn)用第323條。該條將舊文本中“財產(chǎn)在訂約后明顯減少”的不安抗辯權(quán)適用前提擴(kuò)大為“欠缺給付能力”，借鑒了英美法系中的預(yù)期違約制度的適用前提，也與第323條所規(guī)定的預(yù)期違約制度相照應(yīng)。
新文本第326條第5款規(guī)定：“債務(wù)人依第275條第1款至第3款不需要給付的，債權(quán)人可以解除合同；對于解除，準(zhǔn)用第323條，并且無需指定期間。”第275條第1款調(diào)整的是所謂“事實(shí)不能”，即根本就不能夠履行給付的情形；第2款調(diào)整的是所謂“事實(shí)不能”，即給付雖然在理論上為可能、但卻不會為任何理性的債權(quán)人所認(rèn)真期待的情形；第3款則對應(yīng)由債務(wù)人親自履行給付、即專屬給付的情形做出了特別的規(guī)定。
（四）cisg。
cisg的第49條規(guī)定了賣方違約時買方可以解除合同的條件。該條第1款列舉了買方可以解除合同的兩種情形：（1）“賣方不履行其在合同或本公約中的任何義務(wù)，構(gòu)成根本違約”；（2）在賣方不交貨時，買方依據(jù)第47條規(guī)定的程序給了賣方履行的寬期限，而賣方在寬期限內(nèi)仍不交貨或他聲明將不交貨。類似地，cisg的第64條規(guī)定了買方違約時賣方可以解除合同的條件，列舉了以下兩種情形：（1）“買方不履行其在合同或本公約中的任何義務(wù)，構(gòu)成根本違約”；（2）在買方?jīng)]有按合同規(guī)定的日期履行時，賣方依據(jù)第63條規(guī)定的程序給予買方履行的寬期限，而買方在寬期限內(nèi)仍不交貨或聲明將不履行義務(wù)，包括不接收貨物或不支付貨款。另外，cisg的第72條規(guī)定了在履行合同日期到來之前，當(dāng)事人構(gòu)成預(yù)期根本違約的條件，可以解除合同。第73條指出分批交貨合同中一方當(dāng)事人不履行其中任何一批貨物義務(wù)構(gòu)成根本違約，另一方當(dāng)事人可宣布合同對該批貨物無效；若另一方斷定今后各批貨物履行也將根本違約，可宣告解除整個合同。
期違約），二是當(dāng)一方當(dāng)事人的違約尚不足以構(gòu)成根本違約時逾額外期限而不履行。
cisg沒有采納英國《1979年貨物買賣法》將條款分為條件和擔(dān)保的作法，而是通過確立根本違約這一制度，將合同后果與合同目的實(shí)現(xiàn)結(jié)合起來，以違約嚴(yán)重性來確定解除合同的條件。依據(jù)cisg第25條的規(guī)定，構(gòu)成根本違約必須符合以下條件：第一，違約的后果使受害人蒙受損害，這里所述的損害(detriment)是廣義的，包括了商業(yè)利益損失，標(biāo)的物損壞，商業(yè)機(jī)會損失等多種情況；第二，“以致于實(shí)質(zhì)上剝奪了他根據(jù)合同規(guī)定有權(quán)期待得到的東西”。此處所稱“實(shí)質(zhì)上”，意味著對當(dāng)事人重大合同利益的剝奪，因此表明了一種違約后果的嚴(yán)重性；“以致于”則表明違約行為和另一方蒙受的重大損失之間的因果關(guān)系；第三，違約方預(yù)知，而且一個同等資格、通情達(dá)理的人處于相同情況下也預(yù)知會發(fā)生根本違約的結(jié)果。在這里，cisg為貫徹過錯責(zé)任原則，采用了主客觀標(biāo)準(zhǔn)來確定違約人的故意問題。
cisg規(guī)定以上三個必備條件嚴(yán)格限定了根本違約的構(gòu)成，但有時也限制了非違約方法定解除權(quán)的行使。例如，違約人對結(jié)果的預(yù)知程度在不同的案件中是不同的，倘若違約人對結(jié)果的預(yù)知很少，甚至根本沒有預(yù)知，而違約的結(jié)果實(shí)際上造成重大損害，在此情況下，因?yàn)檫`約方的行為不構(gòu)成根本違約，則非違約方仍必須受已被嚴(yán)重違反的合同的拘束，盡管合同的履行對他已經(jīng)沒有意義，也不能解除合同，這顯然不妥。本來違約人能否預(yù)見，那是一個過錯程度問題，不應(yīng)影響到解除權(quán)的實(shí)際行使。所以cisg規(guī)定的“可預(yù)見性”要件，使其不如美國《統(tǒng)一商法典》僅根據(jù)具體違約程度來確定是否可解除合同，更有利于保護(hù)非違約方。
第72條在預(yù)期根本違約時非違約方可宣布解除合同，在執(zhí)行中更應(yīng)慎之又慎，既要“明顯看出對方當(dāng)事人將根本違約”，又要履行該條第2款規(guī)定的`通知程序，否則屬不適當(dāng)?shù)亟獬贤?，?dǎo)致非違約方可能不僅在履行期到來時應(yīng)該接受對方當(dāng)事人提供的履約，同時還要承擔(dān)本身構(gòu)成根本違約的風(fēng)險。該條第3款是關(guān)于明示預(yù)期違約的規(guī)定，大致相當(dāng)于u.c.c.第2-610條的規(guī)定。所不同的是cisg僅在“時間許可”的情況下要求對方作出保證，而并未如同美國法那樣，將其列為其它救濟(jì)手段的前提，這就可能會導(dǎo)致解約權(quán)的濫用。
按照cisg第47條和第63條的規(guī)定，對方當(dāng)事人的遲延履行實(shí)際上賦予了非違約方一項(xiàng)選擇的權(quán)利，從字面意義上講，他可以不利用寬限期程序，直接宣布解除合同，也可以給出一個寬限期，逾額外期限不履行，再解除合同。而從功能上講，這兩項(xiàng)條款正是為了確定在遲延履行在哪個時間點(diǎn)才構(gòu)成根本違約，從而確定非違約方可以解除合同的時間。這種寬限期程序使等待履行的非違約方消除了相對方逾期不履行是否足以構(gòu)成解約權(quán)的不確定性，減輕了非違約方可能承擔(dān)的不當(dāng)解除的風(fēng)險。
（五）中國。
我國《合同法》第94條規(guī)定了法定解除的條件。合同法規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)；（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其它情形。從這個規(guī)定可以看出，我國《合同法》主要參考了cisg的作法，規(guī)定法定解除的條件主要為預(yù)期根本違約，實(shí)際根本違約以及逾額外期限仍不履行三種情形，采用“不能實(shí)現(xiàn)合同目的”的說法，拋棄了預(yù)見性理論主觀標(biāo)準(zhǔn)，減少了因此而造成的在確定根本違約方面的隨意性現(xiàn)象以及對債權(quán)人保護(hù)不利的因素。
一般而言，預(yù)期違約制度是英美法系國家特有的合同法制度，而不安抗辯權(quán)制度是大陸法系國家合同法的一項(xiàng)特有制度。我國《合同法》充分借鑒了這兩大制度以及cisg行之有效的經(jīng)驗(yàn)，對預(yù)期違約制度和不安抗辯權(quán)制度采取兼容并包的態(tài)度。也有人認(rèn)為我國同時規(guī)定這兩種制度有重復(fù)規(guī)定之嫌。持這種觀點(diǎn)的人實(shí)際上混淆了這兩種制度。它們雖然相似，但也有顯著的區(qū)別，如二者產(chǎn)生的前提條件不同，依據(jù)原因不同，救濟(jì)方式不同。我國《合同法》的規(guī)定可以使債權(quán)人在不同的情形選擇更有利于自己的救濟(jì)措施，從而加強(qiáng)了對債權(quán)人利益的保護(hù)。另外《德國民法典》新文本也同時規(guī)定了這兩種制度，從實(shí)例的角度說明我國《合同法》這樣立法的合理性。
值得注意的是，我國《合同法》將不可抗力單獨(dú)列出作為一項(xiàng)法定解除的條件。一方面從各國立法看，各國均未將其單獨(dú)列為一項(xiàng)法定解除的條件。如《德國民法典》新文本僅在第326條第5款的規(guī)定在給付障礙的情形下，債權(quán)人可以解除合同。英美法系國家則用合同落空原則解決不可抗力致使合同不能履行的問題，確認(rèn)合同解除。但這種解除不經(jīng)過當(dāng)事人的解除行為，而是由法官裁決。cisg規(guī)定非違約方僅在不可抗力導(dǎo)致出現(xiàn)公約法定解除的情形下才可以解除合同；另一方面，法定解除作為一項(xiàng)違約救濟(jì)措施，其發(fā)生的基本條件是違約行為本身，而不是引起該違約行為的具體事由。因此在不可抗力引起一方根本違約或逾額外期限不履行的情形時，非違約方的法定解除權(quán)并非源于不可抗力本身而是源于不可抗力所引起的嚴(yán)重后果。因而無論從各國的通行作法還是從法定解除自身內(nèi)涵看，均沒有必要將不可抗力單獨(dú)列為法定解除條件之一，我國將其單獨(dú)列出不利于法定解除立法體系的簡潔和明確，容易引起混亂。
從立法結(jié)構(gòu)上看，我國法定解除及其條件被規(guī)定在“合同權(quán)利義務(wù)終止”一章中，這種安排也是比較獨(dú)特的。如前所述，合同法定解除根本上是非違約方的一種救濟(jì)措施，是法律賦予非違約方在對方違約的情況下保護(hù)自身利益的手段。它與損害賠償，實(shí)際履行等相并列而存在。cisg、picc、pecl及u.c.c等均將法定解除規(guī)定在違約補(bǔ)救部分。我國的作法實(shí)際上是舍本逐末。合同法定解除導(dǎo)致合同終止，但其更重要、更核心的意義在于為非違約方提供了一種救濟(jì)措施。所以我國應(yīng)仿效各國通行的作法，將法定解除及其條件規(guī)定在合同雙方的權(quán)利義務(wù)或救濟(jì)措施專章中，這樣更符合法定解除的本質(zhì)，更有利于其在社會經(jīng)濟(jì)交往中發(fā)揮重要的作用。
結(jié)束語。
預(yù)知何種違約行為將導(dǎo)致合同法定解除從而在履約過程中謹(jǐn)慎行事，在一定程度上減少合同的法定解除，達(dá)到維護(hù)交易安全和穩(wěn)定的目的；另一方面可使非違約方在合同法定解除條件成就時充分利用法定解除這一救濟(jì)措施來減少因?qū)Ψ絿?yán)重違約所造成的損失，也可以使違約方在條件未成就時，有效地阻卻非違約方不當(dāng)?shù)匦惺菇獬龣?quán)，以維護(hù)自身的利益。
*作者簡介：張松（1977-），女，西北政法學(xué)院級國際法學(xué)碩士研究生。
1何寶玉：《英國合同法》，中國政法大學(xué)出版社版，第615頁。
2poussardv.spiers18761qbd.351,轉(zhuǎn)引自何寶玉：《英國合同法》.
3bettiniv.gye(1876)1qbd.183,轉(zhuǎn)引自何寶玉：《英國合同法》.
4在schuleragv.wickmanmachinetoolsalesltd[1974]ac.235,hl一案中，上議院最后判決：雙方爭議的條款并非條件條款，違反該條款屬輕微違反合同，因此解除合同是不合理的。轉(zhuǎn)引自何寶玉：《英國合同法》.
5hongkongfirshippingco.ltdv.kawasakikaishaltd[1962]2qb.26,轉(zhuǎn)引自何寶玉：《英國合同法》.
6此即英國法中預(yù)期違約的兩種形態(tài)：明示預(yù)期違約和默示預(yù)期違約。
7何寶玉：《英國合同法》，中國政法大學(xué)出版社19版，第619頁。
8在aerialadvertisingco.v.batchelorspea一案中，原告違反合同規(guī)定，未經(jīng)被告同意即在1937年11月11日利用飛機(jī)在某地上空做廣告，正好在當(dāng)?shù)貫榈谝淮问澜绱髴?zhàn)停戰(zhàn)紀(jì)念日舉行的儀式上默哀的那兩分鐘，引起數(shù)千人的憤慨，導(dǎo)致被告產(chǎn)品的市場需求下降。法官同意被告解除合同的請求，認(rèn)為原告違反合同的后果非常嚴(yán)重，讓原告繼續(xù)履行合同，被告繼續(xù)受合同約束，在商業(yè)上是完全不合理的。轉(zhuǎn)引自何寶玉：《英國合同法》.
9但值得注意的是，“基本履行”理論當(dāng)今并不適用于ucc所管轄的合同，也就是不適用于大多數(shù)貨物買賣合同。貨物買賣的一般要求是“全面符合合同”。
11douglaswhitman,johnwilliamgergacz,murraylevin,thelegalenvironmentofbusiness:regulatorylawandcontracts,mcgraw-hill,inc.1992,pp.400-410.
13下文新文本即指經(jīng)過該《德國債法現(xiàn)代化法》修訂后的《德國民法典》文本。
14參見改革前《德國民法典》第323條第1款。
15這些情形為：一、債務(wù)人嚴(yán)肅并認(rèn)真地拒絕給付；二、在相對定期行為的情形；三、出現(xiàn)其它特別事由。
17參見舊文本第321條。
20顧昂然,中華人民共和國合同法講話,[r],北京:法律出版社,1999.p.41.
21參見《合同法》第68條，69條，94條。
23參見cisg第79條。
24。
指歐洲合同法原則.
合同法定解除篇二
本單位與_____________________簽訂的勞動合同由于____________________________________________________________________________原因于___________年___________月___________日解除，其檔案及社會保險轉(zhuǎn)移手續(xù)于___________年___________月___________日轉(zhuǎn)移。
特此證明。
經(jīng)辦人：
_________年_________月_________日。
合同法定解除篇三
《合同法》第115條:當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
【釋義】本條規(guī)定了定金責(zé)任。
定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人一方為了擔(dān)保合同的履行而預(yù)先向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。
《中華人民共和國擔(dān)保法》第六章對定金制度作了較為詳細(xì)地規(guī)定。
該法第八十九條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！备鶕?jù)本條的規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同時，可以依照擔(dān)保法約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，并按照擔(dān)保法第八十九條的規(guī)定履行定金罰則。
合同法定解除篇四
勞動合同法解除怎樣寫出一份匯報總結(jié)，以下由本網(wǎng)提供勞動合同法解除證明書相關(guān)閱讀。
本單位與______________同志簽訂的勞動合同，依據(jù)____________________________，于______年______月______日解除勞動合同。
經(jīng)辦人:______________。
________年______月______日。
合同法定解除篇五
________，于_______年_______月_______日_______進(jìn)入本單位。最后一期勞動合同由20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日。現(xiàn)因_____________依據(jù)《中華人民共和國勞動合同法》_______條_______款，自年月日起與______簽署勞動合同。如對本決定有異議，可向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。
單位蓋章。
20xx年xx月xx日。
合同法定解除篇六
根據(jù)法律規(guī)定,農(nóng)民工可以和用人單位協(xié)商解除勞動合同,也可以在符合法律規(guī)定的情況下單方解除勞動合同。有下列情形之一的,農(nóng)民工可以隨時通知用人單位解除勞動合同:。
(1)在試用期內(nèi)的;(2)用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動的;(3)單位未按照勞動合同約定支付勞動報酬或者提供勞動條件的。農(nóng)民工解除勞動合同,應(yīng)當(dāng)提前30日以書面形式通知用人單位。用人單位應(yīng)及時辦理有關(guān)解除勞動合同的手續(xù)。如果由于農(nóng)民工違反勞動合同約定給用人單位造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)由農(nóng)民工承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
什么樣的勞動合同不能簽,這包括:沒有書面依據(jù)的口頭合同;細(xì)節(jié)不清的簡單合同;只考慮用工方利益的一邊倒合同;要求農(nóng)民工把證件、財物抵押給用工方的抵押合同;要求“工傷自理”的生死合同。
合同法定解除篇七
《合同法》第115條:當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人一方為了擔(dān)保合同的履行而預(yù)先向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。
《中華人民共和國擔(dān)保法》第六章對定金制度作了較為詳細(xì)地規(guī)定。
該法第八十九條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！备鶕?jù)本條的規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同時，可以依照擔(dān)保法約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，并按照擔(dān)保法第八十九條的規(guī)定履行定金罰則。
法律上的定義區(qū)別定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。
商品房交易中，買方履行合同義務(wù)后，定金可以抵作價款或者收回。
若買方不履行合同義務(wù)，無權(quán)要求返還定金;若房屋賣方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。
我國現(xiàn)行《擔(dān)保法》規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%，當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實(shí)際支付定金，即定金條款對雙方當(dāng)事人產(chǎn)生法律效力。
訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的'一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)，商品房交易中，如買方不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利，反之，若賣方不履行義務(wù)亦無須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。
“訂金”在法律上并沒有嚴(yán)格的界定，從文字的理解上來說，“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意。
而“定金”在法律上有比較嚴(yán)格的界定。
定金依法律性質(zhì)不同可以有多種分類，如證約定金、成約定金、違約定金、立約定金等。
我國定金在《擔(dān)保法》上是債的一種擔(dān)保方式，在《合同法》上是承擔(dān)違約責(zé)任形式之一，其基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)。
1、合同正常履行時，定金充作價款或由交付方收回;
2、合同不履行時，適用定金罰則：即交付方違約的，無權(quán)收回;接受方違約的，應(yīng)雙倍返還。
《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。”
專家目前提醒費(fèi)者，購買商品房一定要注意“定金”與“訂金”的不同，莫把“定金”當(dāng)“訂金”。
消費(fèi)者購買商品或者接受服務(wù)前，一定要看清交納的款項(xiàng)究竟是“定金”還是“訂金”。
對于“定金”，依據(jù)《合同法》相關(guān)條文規(guī)定，雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無約定，經(jīng)營者違約時“定金”雙倍返還，消費(fèi)者違約時“定金”不返還。
至于“訂金”，目前法律沒有明確規(guī)定，可視為“預(yù)付款”，雙方有約定的按照約定執(zhí)行：如果無約定，經(jīng)營者違約時應(yīng)無條件退款，消費(fèi)者違約時可以要求經(jīng)營者退款。
訂金和定金哪個受保護(hù)所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過20%)，預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其替代物。
定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效。
而訂金只是預(yù)付款性質(zhì)的一種支付，不具有定金的性質(zhì)。
如：在購房者簽訂《預(yù)購臨時協(xié)議》時，真正的預(yù)購房屋正式合同一主合同是否能夠成立，還處于一種不確定狀態(tài)，這與定金合同有著重大差別。
因此，預(yù)購訂金不是定金，定金罰則也就當(dāng)然不能適用。
訂金與定金的最基本的區(qū)別就是定金適用定金罰則，一方違約應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金或無權(quán)要求返還定金，而訂金適用這樣的罰則，只會存在返還或沖抵價款的作用。
合同法定解除篇八
法律規(guī)定公司與勞動者解除勞動合同的，必須符合法律規(guī)定的條件，否則的話就屬于非法解除勞動合同，是要承擔(dān)法律責(zé)任的。到底公司違法解除勞動合同的情形有幾種呢？以下是具體介紹。
一、法律明確規(guī)定不得解除勞動合同但用人單位強(qiáng)行解除。
根據(jù)《勞動合同法》第42條規(guī)定，勞動者有下列情形之一的，用人單位不得依照本法第40條、第41條的規(guī)定解除勞動合同：
2、在本單位患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動能力的;。
3、患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;。
4、女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的;。
5、在本單位連續(xù)工作滿，且距法定退休年齡不足5年的;。
6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
二、用人單位在法律規(guī)定的條件未滿足時解除勞動合同。
根據(jù)《勞動合同法》的規(guī)定，在相關(guān)條件滿足的情況下，用人單位可以分別協(xié)議解除勞動合同、單方即時解除勞動合同和單方預(yù)告解除勞動合同。
協(xié)議解除勞動合同的條件：根據(jù)《勞動合同法》第36條，用人單位與勞動者協(xié)商一致，可以解除勞動合同。如果用人單位打算協(xié)議解除勞動合同卻沒能與勞動者達(dá)成一致，則協(xié)議解除的條件不存在。如果此時用人單位強(qiáng)行解除勞動合同，用人單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
用人單位單方即時解除勞動合同的條件：根據(jù)《勞動合同法》第39條，在存在如下情況時用人單位可以單方即時解除勞動合同：
1、在使用期間被證明不符合錄用條件的;。
2、嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的;。
3、嚴(yán)重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的;。
5、因本法第26條第1款第1項(xiàng)規(guī)定的情形致使勞動合同無效的;。
用人單位單方預(yù)告解除勞動合同的條件：根據(jù)《勞動合同法》第40條和第41條，只有符合如下條件時，用人單位才可以單方預(yù)告解除勞動合同的條件：
2、勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的;。
4、依照企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定進(jìn)行重整的;。
5、生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生嚴(yán)重困難的;。
6、企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)、重大技術(shù)革新或者經(jīng)營方式調(diào)整，經(jīng)變更勞動合同后，仍需裁減人員的;。
7、其他因勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行的。
為了保護(hù)勞動者的合法權(quán)利，防止用人單位濫用解除合同的權(quán)利，用人單位在解除勞動合同時應(yīng)當(dāng)遵循法律規(guī)定的程序。如果用人單位在解除勞動合同時不遵循法律規(guī)定的程序，其行為同樣構(gòu)成《勞動合同法》第48條規(guī)定的違法解除勞動合同，并因此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
用人單位依據(jù)《勞動合同法》第40條解除勞動合同的程序：用人單位提前30日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者1個月工資，同時用人單位應(yīng)當(dāng)事先將理由通知工會。應(yīng)當(dāng)注意的是，如果用人單位選擇額外支付勞動者1個月工資，則用人單位無須提前30日書面通知勞動者本人即可解除勞動合同。
用人單位《勞動合同法》第41條解除勞動合同的程序：用人單位提前30日向工會或者全體職工說嘛情況，聽取工會或者職工的意見后，裁減人員方案向勞動行政部門報告。
公司違法解除勞動合同的情況包括違法法律規(guī)定以及解除的程序不符合法律規(guī)定，在這些情況下公司解除與勞動者的勞動合同的，除了要對勞動者進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的賠償外，還需要承擔(dān)行政責(zé)任。更多違法解除勞動合同的知識，你可以到網(wǎng)站進(jìn)行了解。
合同法定解除篇九
上訴人(原審被告)小蘭，男，1972年9月17日出生，漢族，無業(yè)，住北京市豐臺區(qū)紫芳園一區(qū)5號樓3單元102室。
委托代理人。
被上訴人(原審原告)北京家樂福商業(yè)有限公司，住所地北京市豐臺區(qū)方莊芳城園二區(qū)15號。
法定代表人孟衛(wèi)東，董事長。
委托代理人。
上訴人小蘭因勞動爭議一案，不服北京市豐臺區(qū)人民法院(2011)豐民初字第8409號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
2月，北京家樂福商業(yè)有限公司(下稱家樂福公司)起訴至原審法院稱：小蘭在我公司方莊店擔(dān)任61課課長期間，在多次盤點(diǎn)中違反工作程序、弄虛作假，致使盤點(diǎn)結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，其行為嚴(yán)重違反了我公司的規(guī)章制度，給我公司造成經(jīng)濟(jì)損失，并造成不良影響。我公司依據(jù)單位規(guī)章制度的有關(guān)規(guī)定將小蘭辭退，完全符合法律規(guī)定和勞動合同的約定，小蘭主張違法解除勞動合同的賠償金沒有依據(jù)。綜上，要求法院判令我公司不支付小蘭違法解除勞動合同的賠償金113050元。
小蘭辯稱：我在家樂福公司工作期間不存在其所述的錯誤行為，家樂福公司在作出處理時也未按照單位規(guī)章制度執(zhí)行。且我在工作期間長期加班，家樂福公司單方解除勞動合同沒有合理依據(jù)，故應(yīng)當(dāng)支付違法解除勞動合同的賠償金及加班工資，并應(yīng)撤銷對我的處分決定。同意仲裁裁決第一項(xiàng)。
原審法院經(jīng)審理查明：小蘭于4月29日入職家樂福公司，雙方簽有勞動合同，最后一份勞動合同約定：合同期限為12月22日至年12月21日，小蘭擔(dān)任營運(yùn)管理工作，小蘭所實(shí)行的工時制度為綜合計算工時工作制;該勞動合同附件三為《員工手冊》確認(rèn)書，小蘭認(rèn)可已收到并仔細(xì)閱讀了《員工手冊》，并了解該手冊將成為其《勞動合同》的附件，與《勞動合同》具有同等的法律效力，并承諾遵守家樂福的各項(xiàng)規(guī)章制度，同意依照《員工手冊》享有規(guī)定的所有權(quán)利，以及履行該手冊所規(guī)定的所有義務(wù)?！秵T工手冊》第四章“工時”關(guān)于加班規(guī)定為：員工是否加班及加班時數(shù)須經(jīng)由部門主管填寫加班申請表并由家樂福公司同意，人力資源部審核，店長批準(zhǔn)后方可確認(rèn);申報加班的最小單位為1小時，每月加班不得超過36小時;員工本月加班的，公司應(yīng)安排調(diào)休，如遇特殊情況無法調(diào)休的，將支付加班薪資?！秵T工手冊》第十三章“違紀(jì)”規(guī)定為：三級違紀(jì)行為(即嚴(yán)重違紀(jì)行為)包括員工欺騙公司、虛報謊報的行為;如員工構(gòu)成三級違紀(jì)，公司可以根據(jù)法律法規(guī)予以辭退，并不予支付任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
8月14日及208月18日，因小蘭存有虛報庫存行為，家樂福公司兩次與小蘭進(jìn)行面談，小蘭在面談記錄中書寫了其虛報庫存的經(jīng)過、數(shù)目并分析了原因，小蘭認(rèn)可其存在掃描單品、增加數(shù)量，虛增庫存、違反公司程序規(guī)章制度等。年8月19日，家樂福公司以小蘭在多次盤點(diǎn)中虛報庫存、弄虛作假、造成公司重大損失，根據(jù)《員工手冊》5.1.1.9違反標(biāo)準(zhǔn)工作程序或擅自變更工作方法造成影響或損失者;5.1.4.7營私舞弊，致使公司蒙受損失者;5.1.4.8其他弄虛作假、不誠實(shí)行為等原因，向小蘭發(fā)出《違章違紀(jì)單》。2010年8月20日，家樂福公司向小蘭發(fā)出《解除合同通知書》，以小蘭嚴(yán)重失職造成公司重大損失為由，決定與小蘭解除勞動合同。小蘭認(rèn)可其于同日收到了該《解除合同通知書》。小蘭離職前的職務(wù)為紡織處61課課長。
小蘭所在工作崗位經(jīng)勞動行政部門審批，實(shí)行以年為周期的綜合計算工時工作制。小蘭主張加班工資，家樂福公司不予認(rèn)可，并提供小蘭的工時統(tǒng)計表予以證明小蘭不存在加班情形，小蘭對其中部分工時統(tǒng)計表中的簽名不予認(rèn)可，并申請了筆跡鑒定。訴訟中，原審法院依法委托北京長城司法鑒定所對小蘭的申請進(jìn)行鑒定，鑒定意見為1月、202月、年4月、2008年5月、2008年7月至2008年12月以及201月、年5月、2009年8月工時統(tǒng)計表中小蘭的簽名與檢驗(yàn)樣本上的小蘭的簽名字跡不是同一人所書寫。小蘭未就其存在加班事實(shí)提供充分證據(jù)予以證明。小蘭預(yù)付鑒定費(fèi)用13000元。
另查，小蘭離職后，就其與家樂福公司之間的勞動爭議向北京市勞動爭議仲裁委員會申請仲裁，要求家樂福公司支付：1、違法解除勞動合同的雙倍經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金113050元，2、未提前通知解除勞動合同的代通知金，3、在職期間的加班工資1011225.60元，4、撤銷對其的處分決定。202月12日，該仲裁委員會作出京勞仲字[2010]第44號裁決書，裁決家樂福公司支付小蘭違法解除勞動合同的賠償金113050元，駁回小蘭的其他請求。
原審法院經(jīng)審理認(rèn)為：本案中，小蘭于204月29日入職家樂福公司，雙方簽有勞動合同，故雙方均應(yīng)依照合同約定及法律規(guī)定全面履行各自的義務(wù)。關(guān)于違法解除勞動合同的賠償金一節(jié)，根據(jù)已查明的事實(shí)，小蘭作為紡織處課長，在工作期間確實(shí)存有虛報庫存行為，違反了家樂福公司制定的《員工手冊》的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)家樂福公司以此為由與小蘭解除勞動合同，并無不當(dāng);家樂福公司要求不支付小蘭違法解除勞動合同的賠償金，于法有據(jù)，法院予以支持。小蘭要求撤銷家樂福公司對其的處分決定，沒有事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予支持。關(guān)于加班工資一節(jié)，因小蘭所在工作崗位經(jīng)勞動行政部門審批，實(shí)行綜合計算工時工作制;盡管家樂福公司提供的小蘭的部分工時統(tǒng)計表不是小蘭本人簽名，但因小蘭未就其存在加班事實(shí)提供充分證據(jù)予以證明，且小蘭在收到仲裁裁決后未在規(guī)定期限內(nèi)提起訴訟，故法院對小蘭要求家樂福公司向其支付加班費(fèi)的答辯意見，亦不予采信。據(jù)此，原審法院于2011年10月判決：北京家樂福商業(yè)有限公司不支付小蘭違法解除勞動合同的賠償金十一萬三千零五十元。
判決后，小蘭不服，上訴至本院稱：第一、關(guān)于企業(yè)違法解除勞動合同，我在面談記錄中所寫為不實(shí)陳述，與事實(shí)并不相同，原審法院除了描述面談記錄的內(nèi)容，再無關(guān)于該事實(shí)的調(diào)查。第二、關(guān)于加班費(fèi)，最高人民法院民一庭對《關(guān)于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋(三)》的有關(guān)問題接受了記者采訪，就加班費(fèi)的舉證責(zé)任分配問題進(jìn)行了解釋。第三、綜合計算工時制不意味著沒有加班費(fèi)。原審法院事實(shí)未調(diào)查清楚、錯誤認(rèn)定，判決無依據(jù)、錯誤，請求二審法院撤銷原判，改判家樂福公司支付我違法解除勞動合同經(jīng)濟(jì)賠償金113050元、加班費(fèi)1011225元，訴訟費(fèi)由家樂福公司負(fù)擔(dān)。家樂福公司同意原審判決。
二審中，小蘭稱其于2010年8月14日及8月18日在面談記錄中書寫的關(guān)于其受店長黃堅(jiān)、處長鐘濤指示執(zhí)行的虛增庫存、調(diào)整金額，違反公司程序和規(guī)章制度的內(nèi)容不屬實(shí)，盤點(diǎn)的數(shù)據(jù)是真實(shí)的，其負(fù)責(zé)的部門確實(shí)損失了16萬余元，但系由于超市貨品丟失造成的，并非虛增庫存、調(diào)整金額等原因，因?yàn)槠涫前l(fā)生損失部門的營運(yùn)課長，所以公司找其談話，并強(qiáng)迫其寫下面談記錄中的內(nèi)容，以達(dá)到辭退直接責(zé)任人店長黃堅(jiān)的目的。家樂福公司對此不予認(rèn)可。
小蘭稱其在盤點(diǎn)過程中的工作職責(zé)只是整理臺面，將貨物分類碼放，不負(fù)責(zé)后續(xù)的盤點(diǎn)數(shù)量。家樂福公司稱小蘭作為營運(yùn)課長要對工作范圍全面負(fù)責(zé)，并提交《大盤點(diǎn)程序》，其中載明營運(yùn)課長在盤點(diǎn)步驟中的主要工作內(nèi)容包括整理賣場商品等準(zhǔn)備工作、在初盤、復(fù)盤、掃描、復(fù)查后在“盤點(diǎn)跟蹤表”上作記錄等。小蘭對此予以認(rèn)可，但稱其只是對工作流程負(fù)責(zé)，即使盤點(diǎn)錯了也是負(fù)責(zé)點(diǎn)數(shù)的員工負(fù)責(zé)。后，小蘭又稱貨品盤點(diǎn)過程包括初盤、復(fù)盤、掃描、復(fù)核改正的過程，所以不可能出現(xiàn)盤點(diǎn)數(shù)量與庫存數(shù)量不符的情況，即不可能出現(xiàn)虛增庫存的問題。本院詢問小蘭為何把不可能存在的情況寫在面談記錄上，其稱是被要求寫的，否則自己就會被辭退。
小蘭稱其主張的加班工資為年4月29日至2010年8月20日的工作期間每天延時加班的延時加班工資，據(jù)此提交了2009年8、9、10月的簽到簿復(fù)印件，其中顯示上班、下班的兩個時間。家樂福公司稱簽到簿只顯示上班、下班時間，無法顯示中午吃飯、休息等時間，不代表工作小時數(shù)，且為復(fù)印件，對真實(shí)性不予認(rèn)可，并稱其公司每月月底匯總統(tǒng)計員工的出勤小時數(shù)制作成《工時確認(rèn)表》，要求員工本人和上級在《工時確認(rèn)表》上簽字確認(rèn)，并據(jù)此制作工資表、發(fā)放工資。小蘭認(rèn)可家樂福公司要求每月都在《工時確認(rèn)表》上簽字，否則不發(fā)工資，其每月實(shí)際均領(lǐng)取了工資，不清楚鑒定并非其本人簽字的數(shù)張《工時確認(rèn)表》是何人所簽。
本院經(jīng)審理查明的其他事實(shí)與原審法院查明的事實(shí)一致。
上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人陳述、勞動合同書、員工手冊、面談記錄、違章違紀(jì)單、解除合同通知書、綜合計算工時工作制行政許可決定書、工時確認(rèn)表、司法鑒定文書、裁決書等在案佐證。
合同法定解除篇十
合同法中解除合同需要哪些條件呢，下面一起去了解一下吧，希望對大家有幫助！
2、當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致;。
3、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;。
4、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己行為表明不履行主要債務(wù);。
5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;。
6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;。
7、法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。
8、當(dāng)事人一方主張解除的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
9、合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。
行使解除權(quán)的方式：一是通過法院判決或仲裁機(jī)構(gòu)裁決;二是單方面通知對方解除，但如果對方不同意解除，還要通過法院或仲裁機(jī)構(gòu)。
合同違約金的上限是多少：
根據(jù)《合同法》第一百一十四條的規(guī)定，違約金過高的比較標(biāo)準(zhǔn)為守約方的實(shí)際損失，如上所述，實(shí)際損失包括直接損失和履行利益損失。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，以調(diào)整到實(shí)際損失的130%為原則，以體現(xiàn)違約金的懲罰性。法律對于違約金的最高限度并沒有明確的規(guī)定，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第一百二十一條規(guī)定“當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持?！?/p>
中華人民共和國合同法相關(guān)規(guī)定：
第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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2.單位解除合同賠償標(biāo)準(zhǔn)。
3.公司上市需要什么條件。
4.解除合同經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金怎么算。
5.解除合同勞動者能得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償嗎。
6.公司可以解除勞動合同的條件有哪些？
8.試用期解除勞動合同的條件有哪些？
9.自愿解除合同用人單位無需補(bǔ)償。
10.員工解除合同后有什么法律后果。
合同法定解除篇十一
甲方：法定代表人：電話：乙方：授權(quán)代理人：身份證號：電話：
經(jīng)協(xié)商，雙方同意解除茶樓承包經(jīng)營合同，并達(dá)成一致意見，為明確責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益，特簽定本協(xié)議，以資共同遵守：
一、乙方于20x年月日前將茶樓，建筑面積為633.79平方米，退回給甲方。
二、甲方向乙方支付提前解約違約金人民幣元。
三、甲方同意向乙方支付補(bǔ)償金人民幣元，用于補(bǔ)償乙方的損失。
四、乙方于2010年12月支付的中央空調(diào)保養(yǎng)費(fèi)約人民幣元，由甲乙雙方協(xié)商，甲方根據(jù)實(shí)際票據(jù)金額進(jìn)行分?jǐn)傇?/p>
五、乙方添置2張全自動麻將桌和一臺發(fā)電機(jī)，約人民幣10，000.00元，由甲方根據(jù)實(shí)際票據(jù)金額進(jìn)行分?jǐn)傇?/p>
六、乙方第一年承包經(jīng)營期間（20xx年6月1日——20xx年5月31日）的費(fèi)用280，000.00元已經(jīng)交清，乙方實(shí)際使用11個月，甲方同意退還一個月的承包經(jīng)營費(fèi)即人民幣23，333.00元。
七、乙方承包經(jīng)營期間的水電費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、垃圾費(fèi)等所有費(fèi)用，由乙方自行結(jié)清，并提供相應(yīng)票據(jù)復(fù)印件。
八、甲乙雙方根據(jù)《物資交接清單》，對物業(yè)、設(shè)備、用具等有關(guān)費(fèi)用一次性交接完畢，上述物品在乙方使用過程中有損壞的，由甲方在乙方繳納的押金（人民幣50，000.00元）中扣除。
九、乙方繳納的押金（人民幣50，000.00元）扣除本協(xié)議第七、八款下的費(fèi)用后，仍有剩余的，由甲方于20x年月日前一次性全部無息退還；乙方繳納的押金（人民幣50，000.00元）不足以抵扣本協(xié)議第七、八款費(fèi)用的，由乙方自行補(bǔ)足或者從甲方支付的補(bǔ)償款、違約金和承包經(jīng)營費(fèi)中抵扣。
十、甲乙雙方于20xx年一次性結(jié)清所有款項(xiàng)，乙方搬離出茶樓，并將茶樓退還給甲方，承包經(jīng)營合同于20x年月日解除。十一、承包經(jīng)營合同解除后，雙方再無任何糾葛。
十二、本合同經(jīng)雙方蓋章后生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力?！段镔Y交接清單》作為本合同附件，與本協(xié)議有同等效力。
（以下無正文）。
甲方（蓋章）：_________20xx年____月____日。
乙方（蓋章）：_________20xx年____月____日。
合同法定解除篇十二
合同的法定解除是指合同成立后，尚未履行或履行完畢前當(dāng)事人一方行使法定的解除權(quán)而使合同效力歸于消滅的行為。一般情況下，合同生效后，當(dāng)事人一方不得擅自解除合同。但在履行中由于對方當(dāng)事人嚴(yán)重違約從而使債權(quán)人訂立合同的目的不能達(dá)到。即使在以后能夠遵守，使債權(quán)人目的仍不能達(dá)到。因應(yīng)債權(quán)人宣告解除后，及時消除或減少因?qū)Ψ竭`約所造成的損失。但并不是說一旦違約都可以導(dǎo)致合同的解除。因此要對法定解除加以嚴(yán)格的限制，更好的保護(hù)非違約方的利益。
(一)因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)
我國《合同法》將不可抗力單獨(dú)列出作為一項(xiàng)法定解除的條件。一方面從各國立法看，各國均未將其單獨(dú)列為一項(xiàng)法定解除的條件。如《德國民法典》新文本僅在第326條第5款的規(guī)定在給付障礙的情形下，債權(quán)人可以解除合同，英美法系國家利用合同落空原則解決不可抗力致使合同不能履行的問題，確認(rèn)合同解除。但這種解除不經(jīng)過當(dāng)事人的解除行為，兒時由法官裁決。另一方面，法定解除作為一項(xiàng)違約救濟(jì)措施，其發(fā)生的基本條件是違約行為本身，而不是引起該違約行為的具體事由。因此在不可抗力引起一方根本違約或逾額外期限不履行的情形時，非違約方的法定解除權(quán)并非源于不可抗力本身而是源于不可抗力所引起的嚴(yán)重后果。
無論從各國的通常做法還是從法定解除自身內(nèi)涵看，均沒有必要將不可抗力單獨(dú)列為法定解除提之一。我國將其單獨(dú)列出，雖很獨(dú)特，但不利于法定解除立法體系的簡潔和明確。有必要借鑒各國法律，將其加進(jìn)引起嚴(yán)重后果的體系中。
(二)在履行期屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主
要債務(wù)。
這就是日常生活中的毀約。而且這種毀約發(fā)生在履行期屆滿前。這在英美法系上稱為預(yù)期違約。預(yù)期違約是指當(dāng)事人一方在合同規(guī)定的履行期限屆滿之前的違約。包括明示的預(yù)期違約和默示的預(yù)期違約兩種。明示的預(yù)期違約在英國法院的實(shí)踐是預(yù)先違反合同即當(dāng)事人在合同履行期限到來之前預(yù)先申明他不打算履行合同義務(wù)或者使自己處于一種不可能履行合同的狀況。那么，對方當(dāng)事人有權(quán)解除合同并且可以立即向法院起訴，請求賠償。賦予非違約方立即起訴的權(quán)利旨在使無辜的當(dāng)事人遭受的損失盡快獲得補(bǔ)償。默示的預(yù)期違約在美國《統(tǒng)一商法典》第2-609條規(guī)定，當(dāng)一方有合理理由認(rèn)為對方不能正常履約時，他可以書面形式要求對方提供正常履約的充分保證。如果對方?jīng)]有在最長不超過30天的合理時間內(nèi)按當(dāng)時情況提供履約的充分保證，則構(gòu)成默示預(yù)期違約。由于單純地預(yù)見對方將不履行或不能履行合同并不意味著對方將不履行或不能履行合同。美國法將提供保證作為其他救濟(jì)手段適用的前提，消除了主觀“預(yù)見”所帶來的隨意性限制了對合同解除權(quán)的濫用，更為合理，值得我們借鑒。
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。
減輕了非違約方可能承擔(dān)的不當(dāng)解除的風(fēng)險。我國可以借鑒cisg關(guān)于本條件的相關(guān)規(guī)定，同時借鑒大陸法系關(guān)于催告的方式的規(guī)定，使我國《合同法》關(guān)于催告告別空白。
二、合同法定解除的程序
合同解除是指在合同有效成立以后，當(dāng)解除的條件具備或在適用情事變更原則時，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示或法院裁決使合同自始或僅向?qū)硐麥绲男袨椋彩且环N法律制度。從這一合同解除概念來看，合同解除程序有兩大類：一是當(dāng)事人解除的程序，二是法院裁決解除的程序。
(一)、當(dāng)事人解除的程序，其又可分為當(dāng)事人協(xié)議解除的程序和一方當(dāng)事人行使解除權(quán)的程序。
1、當(dāng)事人協(xié)議解除的程序是指當(dāng)事人雙經(jīng)過協(xié)商同意，將合同解除的程序。其特點(diǎn)是，合同的解除取決于當(dāng)事人雙方意思表示一致，而不是基于當(dāng)事人一方的意思表示，也不需要有解除權(quán)。當(dāng)事人協(xié)議解除程序存在兩種方式，一種是約定解除，是指當(dāng)事人以合同的形式，約定為一方或雙方保留解除權(quán)的解除，即當(dāng)事人在訂立合同時約定或在訂立合同后另行約定合同解除的條款，其中保留解除權(quán)的合意，稱之為解約條款。解除權(quán)可以保留給當(dāng)事人一方，也可以保留給當(dāng)事人雙方。另一種是協(xié)商解除，也稱協(xié)議解除，是指當(dāng)事人雙方通過協(xié)商同意將合同解除的行為，即在合同履行過程中當(dāng)事人雙方協(xié)商解除合同。《中華人民共和國合同法》第九十三條規(guī)定了協(xié)商解除和約定解除。
2、一方當(dāng)事人行使解除權(quán)的程序，行使解除權(quán)的程序必須以當(dāng)事人享有解除權(quán)為前提。所謂解除權(quán)是指合同當(dāng)事人可以將合同解除的權(quán)利，它的行使發(fā)生合同解除的法律效果，因而它是一種形成權(quán)。解除權(quán)就其性質(zhì)來講，不需要對方當(dāng)事人的同意，只需要解除權(quán)人單方的意思表示，就可以把合同解除，但解除權(quán)的也有限制。
合同法定解除篇十三
事件簡要回顧：2018年12月12日是周洋的三周年忌日。三年前，內(nèi)蒙古女孩周洋的父母誤信權(quán)健療法，耽誤了周洋的癌癥治療，最終她不幸離世，年僅4歲。離奇的是，周洋過世后，一份宣傳文件反而宣揚(yáng)“周洋生殖細(xì)胞瘤被權(quán)健秘方治愈”。2018年12月25日，丁香醫(yī)生發(fā)表文章《百億保健帝國權(quán)健，和它陰影下的中國家庭》，將天津權(quán)健公司推上風(fēng)口。2018年12月28日，聯(lián)合調(diào)查組發(fā)現(xiàn)天津權(quán)健公司部分產(chǎn)品涉嫌存在夸大宣傳問題。
權(quán)健事件成為了一場了解和認(rèn)識保健品功效的公開課，給廣大消費(fèi)者帶來深刻思考。同時在事業(yè)單位考試中也經(jīng)常將這一塊作為出題點(diǎn)。那么今天就此事主要和大家探討一下到底什么是虛假宣傳行為。
虛假宣傳行為，是指經(jīng)營者利用廣告或其他方法虛構(gòu)事實(shí)，隱瞞真相，造成消費(fèi)者和用戶對其商品或服務(wù)的誤解，從而與之進(jìn)行交易，贏得市場，獲取利益的行為。主要是指經(jīng)營者不得對其商品的性能、功能、質(zhì)量、銷售狀況、用戶評價、曾獲榮譽(yù)等作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。除了對經(jīng)營者自己產(chǎn)品的虛假宣傳外，還明確幫助他人進(jìn)行刷單、炒信、刪除差評、虛構(gòu)交易、虛假榮譽(yù)等行為，屬于虛假宣傳。經(jīng)營者不得通過組織虛假交易等方式，幫助其他經(jīng)營者進(jìn)行虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳。該規(guī)定是對“網(wǎng)絡(luò)水軍”行業(yè)的致命打擊，對凈化電商平臺的評價體系將起到積極作用。同時廣告的經(jīng)營者不得在明知或者應(yīng)知的情況下，代理、設(shè)計、制作、發(fā)布虛假廣告。此不正當(dāng)競爭行為會造成公平競爭秩序的混亂，廣告法、反不正當(dāng)競爭法均將此類行為作為必須禁止。
從權(quán)健事件來看，一個售價千元的鞋墊竟被吹噓為是對羅圈腿、心臟病、前列腺炎都有特殊神奇效果;售賣的負(fù)離子磁衛(wèi)生巾也可以治療各種男女生理疾病;“本草清液”的成分和普通果汁無異，售價高達(dá)上千元，卻被吹噓為可以排毒養(yǎng)顏具有美容之功效……這些聽起來真是讓人匪夷所思。權(quán)健的諸多產(chǎn)品在銷售中，利用現(xiàn)代人的“對美好生活的追求”的心理，通過各種渠道營銷，夸大產(chǎn)品功效，弄虛作假、坑蒙拐騙給病人乃至很多普通家庭帶來了災(zāi)難。因此單純的來看，權(quán)健毫無疑問涉嫌虛假宣傳。
【牛刀小試】某蛋糕店開業(yè)之初，為擴(kuò)大影響，增加銷售，出錢雇人排隊(duì)搶購。不久，該店門口便時常排起長隊(duì)，銷售盛況的照片也頻頻出現(xiàn)于網(wǎng)絡(luò)等媒體，附近同類店家生意隨之清淡。對此行為，下列哪一說法是正確的?(c)。
a屬于正當(dāng)?shù)臓I銷行為b.構(gòu)成混淆行為。
c.構(gòu)成虛假宣傳行為d.構(gòu)成商業(yè)賄賂行為。
合同法定解除篇十四
甲方：
乙方：
甲、乙雙方于20xx年7月17日就甲方所有的昌平區(qū)流星花園三區(qū)39號樓房屋簽訂《房屋租賃合同》，由乙方承租該房屋用于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，租期自20xx年9月1日至20xx年8月31日?，F(xiàn)乙方由于經(jīng)營政策調(diào)整，無法繼續(xù)承租該房屋，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商就解除該房屋租賃合同達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲、乙雙方確認(rèn)自本協(xié)議簽訂之日起解除上述房屋租賃合同。
二、甲、乙雙方確認(rèn)，乙方已按房屋租賃合同約定，向甲方支付履約保證金。
三、乙方同意，最遲于年月日向甲方支付元違約金。
四、甲方同意乙方最遲于乙方須在搬離房屋之日起一個月內(nèi)將注冊于該房屋地址的營業(yè)執(zhí)照注銷。
五、甲方同意如果自20xx年3月1日起一個月內(nèi)，乙方能找到或甲方自行找到第三方新的承租人并與甲方簽訂房屋租賃合同，則甲方退還乙方10000元履約保證金及剩余的房租。
六、如在20xx年3月1日起一個月內(nèi)，乙方未能尋找到新的承租人，則甲方不退乙方履約保證金及其他任何費(fèi)用，雙方別無其他爭議，不再相互追究對方任何責(zé)任。
七、本協(xié)議甲、乙雙方簽字蓋章后生效，傳真及掃描件有效。
八、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
甲方：
乙方：
合同法定解除篇十五
租賃合同可以解除，但必須符合下述條件之一：
1、一方嚴(yán)重違反租賃合同，嚴(yán)重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補(bǔ)救措施和依法維護(hù)自身合法權(quán)益的法律行為。
2、一方未按合同約定的時間履行合同，在允許的合理延長時間內(nèi)仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行，致一方損失并繼續(xù)擴(kuò)大損失。
3、因發(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無法履行或部分無法履行，這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當(dāng)事人在簽訂合同時不能預(yù)見，且不可抗拒的事件。
4、在合同履行過程中，發(fā)生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產(chǎn)生，導(dǎo)致一方或雙方的損失，如不及時解除合同，損失將會繼續(xù)擴(kuò)大。
5、不定期的租賃合同，雙方當(dāng)事人均可隨時解除租賃合同。
6、“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以解除合同。
7、未征得出租人同意，承租人實(shí)施下列行為之一：轉(zhuǎn)租、出借、抵押、拆解、轉(zhuǎn)讓。
二、解除租賃合同的模板
__先生（女士）：
房屋簽訂的《租賃合同》，現(xiàn)依據(jù)《租賃合同》第十條第7款及第十一條第一款的約定，特依法通知解除租賃合同。
望收函后10日內(nèi)，遷出該房屋。
否則我將依照《中華人民共和國合同法》及雙方簽訂的上述租賃合同的約定，追究你的責(zé)任，由此產(chǎn)生的一切法律后果，由閣下自行承擔(dān)。
特此通知!
出租人：
日期：
租賃合同解除的法律后果
1、房客經(jīng)房東同意裝飾裝修，租賃期內(nèi)因房東違約導(dǎo)致合同解除。房東應(yīng)賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失，即房屋剩下的裝飾裝修的價值。
2、租賃期內(nèi)因房客違約導(dǎo)致合同解除，房東無需賠償房客裝飾裝修損失，當(dāng)然，如果房客的裝飾裝修價值較大，且房東同意利用房客裝修的，應(yīng)予以適當(dāng)補(bǔ)償。
3、雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，雙方根據(jù)各自的過錯承擔(dān)責(zé)任。
4、因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，即地震、海嘯等不可抗力的原因?qū)е潞贤獬?，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。
如果房客未經(jīng)房東同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由房客負(fù)擔(dān)，房東有權(quán)請求房客恢復(fù)原狀或者賠償損失。
合同法定解除篇十六
出租人(以下簡稱甲方)：
承租人(以下簡稱乙方)：
鑒于甲、乙雙方年月日就乙方承租號商鋪簽訂《租賃合同》（以下稱“《租賃合同》”），《租賃合同》生效后，甲方依約將商鋪交付給乙方使用?，F(xiàn)乙方因自身原因提出終止履行《租賃合同》。
為此，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，就《租賃合同》終止、商鋪返還等事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、《租賃合同》自年月日協(xié)商解除。
二、本協(xié)議生效后乙方于年月日前將鋪位退還給甲方。如乙方不按時退還，每逾期一日，需向甲方支付《租賃合同》約定月租金的`5%作為違約金。若逾期退還超過5日，甲方有權(quán)強(qiáng)行收回商鋪并進(jìn)行清理，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。
三、乙方承擔(dān)商鋪實(shí)際退還之日前的所有費(fèi)用，包括租金、水電費(fèi)等一切費(fèi)用。
四、乙方退還商鋪時應(yīng)保證商鋪內(nèi)水、電等設(shè)施正常使用，且不得損壞商鋪內(nèi)原有設(shè)施和非乙方裝修部分，若有損壞，乙方需照價賠償。
五、《租賃合同》解除后，乙方已經(jīng)交納的履約保證金中租金部分不予退還；但可退還管理費(fèi)及推廣費(fèi)部分，共計元；因乙方尚欠甲方年月日至年月日租金共計5元，故甲方實(shí)際退費(fèi)金額為元。
六、退費(fèi)時間為合同解除后滿兩個月，退費(fèi)方式為網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬。
七、乙方撤出商鋪后，遺留物品視為放棄，甲方有權(quán)處置。
八、因乙方退租給第三人造成的任何損失由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
九、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
十、本協(xié)議自甲乙雙方蓋章之日起生效。
甲方：
乙方：
(簽字)：
(簽字)：
_________年____月____日_________年____月____日。
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