合同是人們?yōu)榱嗣鞔_雙方權(quán)益和責(zé)任而達(dá)成的一種書面協(xié)議。如何在合同中寫入有效的解決爭(zhēng)議的條款，以防止未來(lái)產(chǎn)生糾紛？在簽署合同之前，請(qǐng)保留合同的副本作為備份。
房地產(chǎn)合同篇一
房 屋 贈(zèng) 與 合 同（范本）
贈(zèng)與人（甲方）： 身份證號(hào)碼：
受贈(zèng)人（乙方）： 身份證號(hào)碼：
甲、乙雙方系關(guān)系，就甲方贈(zèng)與房屋給乙方的相關(guān)事宜，經(jīng)充分自愿協(xié)商一致，簽訂如下房屋贈(zèng)與合同：
一、贈(zèng)與房屋的基本情況
贈(zèng)與房產(chǎn)為甲方于 年 月 日以 元價(jià)格購(gòu)買的私有房產(chǎn)，尚欠 銀行房貸 元，坐落于，房產(chǎn)證號(hào)： ，土地證號(hào)： ，建筑面積：平方米。
二、甲方自愿將第一條所述房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與給乙方，乙方自愿接受上述房屋全部產(chǎn)權(quán)。
三、上述贈(zèng)與房屋甲方須在 年月日前將房屋騰空，并交付房屋鑰匙給乙方。且甲方須在 年月日前辦理完贈(zèng)與房屋的產(chǎn)權(quán)至乙方名下的變更登記手續(xù)，辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的稅及相關(guān)費(fèi)用由 方負(fù)責(zé)。
四、甲方保證贈(zèng)與給乙方的是上述房屋的全部所有權(quán)，不存在任何權(quán)利上的瑕疵，保證并免遭任何第三人追索。
五、甲方贈(zèng)與房屋交接前的債權(quán)債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)，贈(zèng)與房屋交接后的債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)（包括贈(zèng)與房屋交接后，即 年月日后的房貸款由乙方負(fù)責(zé)償還）。
六、甲、乙雙方須在本合同簽訂之日起 日內(nèi)到公證處辦理贈(zèng)與合同公證手續(xù)。
七、在本合同履行中，如任何一方違約，違約方須依法賠償守約方因此造成的實(shí)際損失，并承擔(dān)守約方起訴所花去的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等一切費(fèi)用。
八、甲、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲、乙雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的向 人民法院起訴或 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
九、本合同自甲、乙雙方簽字生效。本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，到公證處辦理公證一份。
甲 方：
乙 方：
合同簽訂地點(diǎn)：
合同簽訂時(shí)間： 年 月 日
房地產(chǎn)合同篇二
建設(shè)單位(甲方)：
拆遷戶(乙方)：
根據(jù)建筑安裝工程的建設(shè)需要，經(jīng)規(guī)劃部門和拆遷房屋主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，拆遷乙方現(xiàn)有住房。為了明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保證拆遷工作的順利進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以供雙方遵守執(zhí)行。
一、乙方在甲方用地范圍內(nèi)共有結(jié)構(gòu)的住房幢間，共平方米(原住房面積的數(shù)量，私有房屋以產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明自住的數(shù)量為準(zhǔn);租住公房以承租數(shù)量為準(zhǔn)，單位公用房屋按拆除房屋的建筑面積為準(zhǔn))，全部交給甲方拆除(乙方自行拆除的，甲方應(yīng)付給乙方拆除費(fèi))。甲方負(fù)責(zé)于年月日以前為乙方安排住房(拆除單位的公用房屋，一般由甲方撥給相應(yīng)的投資，材料，由其挖掘土地潛力自行遷建，或由甲方在城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的地區(qū)內(nèi)進(jìn)行遷建)平方米(安置房屋原則上不超過(guò)原住房面積，乙方原住房過(guò)寬或有出租的房屋，在對(duì)其安置時(shí)應(yīng)適當(dāng)壓縮，但對(duì)壓縮面積應(yīng)按房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定作價(jià)補(bǔ)償;乙方原住房嚴(yán)重?fù)頂D不便的，應(yīng)按其家庭人口情況給予適當(dāng)照顧)。
二、乙方應(yīng)于年月日以前搬往甲方安置的住房或周轉(zhuǎn)房(或乙方自找的周轉(zhuǎn)房)，甲方于乙方搬遷日內(nèi)一次付給乙方搬遷費(fèi)。
三、甲方對(duì)乙方在臨時(shí)周轉(zhuǎn)期間按下列情況給予補(bǔ)助：
1.乙方自行找房周轉(zhuǎn)，每人每月補(bǔ)助元;。
2.由乙方所在工作單位解決乙方周轉(zhuǎn)房致使其家庭人口分散居住的，每人每月補(bǔ)助元;。
3.乙方用甲方的簡(jiǎn)易房周轉(zhuǎn)的，周轉(zhuǎn)期間免收房租。簡(jiǎn)易周轉(zhuǎn)房沒有取暖裝置的，取暖季節(jié)每人每月補(bǔ)助元取暖費(fèi)，并按規(guī)定補(bǔ)助增加的公共交通月票費(fèi)用。
四、甲方安置乙方的住房位于，共套間，層號(hào)，配有等設(shè)備。
五、乙方家庭的全部成員(18歲以上者)等人一致簽字同意作為乙方代表人，授權(quán)他(她)在合同文本和其他文字上簽字。甲方付給乙方的各項(xiàng)費(fèi)用，一律由乙方代表人領(lǐng)取。甲方對(duì)乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等，一律不負(fù)責(zé)任。
六、甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費(fèi)用，逾期一日，應(yīng)按所欠款額的%向乙方償付違約金(如不按時(shí)按量向乙方單位撥給報(bào)應(yīng)的投資，材料和遷建用地，每逾期一日，應(yīng)向乙方償付元違約金);甲方如不按合同規(guī)定的地點(diǎn)和面積、層次給乙方安置住房，應(yīng)向乙方償付元的違約金，乙方可以向有管轄權(quán)的法院起訴，要求甲方按合同履行義務(wù)。
七、乙方如經(jīng)甲方按合同規(guī)定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請(qǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門對(duì)乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應(yīng)向甲方償付違約金元，甲方并可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時(shí)搬遷，時(shí)間順延，但必須告知甲方情況。
八、其它：
本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商仍不能解決的，可提請(qǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門調(diào)解，調(diào)解不成的，可提請(qǐng)合同管理機(jī)關(guān)仲裁或有管轄權(quán)的人民法院裁決。
本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式份，交等單位各留存一份。
建設(shè)單位(甲方)(公章)：拆遷戶(乙方)(簽章)：
地址：家庭18歲以上成員(簽章)：
代表人：地址：
電話：電話：
銀行帳戶：銀行帳戶：
年月日年月日。
房地產(chǎn)合同篇三
甲方：
乙方;。
甲方因建設(shè)需要，須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補(bǔ)償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋拆遷安置補(bǔ)償達(dá)成如下協(xié)議。
一、項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)。
建設(shè)項(xiàng)目名稱，建設(shè)地點(diǎn)，建設(shè)單位，《拆遷許可證》文號(hào).
二、房屋基本狀況。
1.乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋間，建筑面積平方米，使用面積平方米，居住面積平方米。
2.乙方有正式戶口人，常住人口人，應(yīng)安置人口人，分別是.
3.被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于.
三、拆遷安置。
甲方安置乙方的住房位于，共套間，層號(hào)，配有等設(shè)備。
四、拆遷補(bǔ)償。
1.房屋的貨幣補(bǔ)償金額為人民幣元整;。
2.附屬物補(bǔ)償金額為人民幣整;。
3.搬遷補(bǔ)助費(fèi)為人民幣元整;。
4.設(shè)施設(shè)備遷移費(fèi)為人民幣元整;。
5.其他費(fèi)用為人民幣元整。
五、搬遷。
乙方在年月日前搬遷騰空房屋，經(jīng)甲方確認(rèn)，舊房由甲方拆除。
六、補(bǔ)償金額支付時(shí)間及方式。
甲方在年月日前按本協(xié)議第四條規(guī)定的補(bǔ)償總額一次支付給乙方。
七、注銷。
乙方應(yīng)在年月日前向甲方移交有關(guān)房屋、土地證件，由甲方統(tǒng)一向房管、土地部門辦理注銷手續(xù)。
被拆遷房屋的水、電、電話、有線電視、天然氣等遷移、轉(zhuǎn)戶、銷戶手續(xù)，乙方自行到有關(guān)部門申請(qǐng)辦理，并結(jié)清已使用的水、電、氣等費(fèi)用。
八、乙方家庭的全部成員(18歲以上者)等人一致簽字同意作為乙方代表人，授權(quán)他(她)在合同文本和其它文件上簽字。甲方付給乙方的各項(xiàng)費(fèi)用，一律由乙方代表人領(lǐng)取。甲方對(duì)乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼續(xù)糾紛等，一律不負(fù)責(zé)任。
九、違約責(zé)任。
甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費(fèi)用，逾期一日，應(yīng)按所欠款額的%向乙方償付違約金;甲方如不按合同規(guī)定的地點(diǎn)和面積、層次給乙方安置住房，應(yīng)向乙方償付元的違約金，乙方可以向有管轄權(quán)的法院起訴，要求甲方按合同履行義務(wù)。
乙方如經(jīng)甲方按合同規(guī)定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請(qǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門對(duì)乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應(yīng)向甲方償付違約金元，甲方并可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時(shí)搬遷，時(shí)間順延，但必須告知甲方情況。
十、聲明及保證。
1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.甲方為簽署本合同所需的`內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。
十一、保密。
雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為年。
一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。
十二、不可抗力。
本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見，不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。
如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。
十三、通知。
1.根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。
2.各方通訊地址如下：.
3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。
十四、爭(zhēng)議的處理。
(一)本合同受國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
(二)本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：
1.提交仲裁委員會(huì)仲裁;。
2.依法向人民法院起訴。
十五、解釋。
本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。
十六、補(bǔ)充與附件。
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為年，自年月日至年月日。本合同正本一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力;合同副本份，送留存一份。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
授權(quán)代表(簽字)：授權(quán)代表(簽字)：
年月日年月日。
房地產(chǎn)合同篇四
贈(zèng)與人(甲方): , 身份證號(hào):
受贈(zèng)人(乙方): , 身份證號(hào):
甲方是乙方的 ,甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致, 甲方愿將自己合法擁有的
一套房屋無(wú)償贈(zèng)與乙方，乙方自愿接受房屋全部產(chǎn)權(quán)，雙方就贈(zèng)與相關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議:
一、贈(zèng)與房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）位于 市 縣， 產(chǎn)籍號(hào) ，總建筑面積平方米。
二、甲方保證其對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，且保證在未經(jīng)乙方同意的情
況下，不得將該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或者有其他損害該房屋權(quán)益的行為。
三、甲方同意在協(xié)議生效后的月內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手
續(xù)。辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的稅及相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
四、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本
協(xié)議具有同等效力。
五、甲、乙雙方在協(xié)議履行本協(xié)議中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)本著友好平等的態(tài)度，積極協(xié)商處理。協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟 。
六、本協(xié)議自甲乙雙方簽訂后到公證處公證之日起生效。
七、本協(xié)議一式三份。其中甲方留執(zhí)一份，乙方留執(zhí)一份，公證處留執(zhí)一
份。
甲方(贈(zèng)與人)簽名: 乙方(受贈(zèng)人)簽名:
身份證號(hào)：身份證號(hào)：
協(xié)議簽訂地點(diǎn):協(xié)議簽訂時(shí)間:
ps:可以補(bǔ)充協(xié)議條款，另附一頁(yè)，
注意：
六、本協(xié)議自甲乙雙方簽訂后到公證處公證之日起生效。
房地產(chǎn)合同篇五
鑒于：
1．甲方―――――――――房地產(chǎn)開發(fā)公司，系由―――――――公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開發(fā)公司，甲方已獲得了―――――――房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)。
2．項(xiàng)目概況：―――――――房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約―――――――畝，建設(shè)用地面積約―――――――畝，代征地面積約―――――――畝，容積率約 。
3．根據(jù)乙方與―――――――公司于―――――――年―――――――月―――――――日簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中約定：乙方應(yīng)協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得―――――――房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。如該地塊需按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)（掛牌），乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價(jià)格條件協(xié)助甲方獲得―――――――房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。
4．甲方經(jīng)公司董事會(huì)決定，將開發(fā)―――――――房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù)，包括土地補(bǔ)償、拆遷、安置等工作，委托乙方進(jìn)行辦理。
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵照?qǐng)?zhí)行：
第1條 委托事項(xiàng)
1。1 授權(quán)乙方以甲方的名義取得開發(fā)―――――――房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政府文件的批復(fù)及項(xiàng)目征地、農(nóng)民的安置補(bǔ)償、拆遷等事宜。
第2條 委托費(fèi)用
2。1 甲方應(yīng)向乙方支付乙方完成第1條1。1款委托事項(xiàng)的委托費(fèi)用適用包干原則，多不退少不補(bǔ)。
2。2 第1條1。1款委托事項(xiàng)，即―――――――房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用按照建設(shè)規(guī)劃用地每畝―――――――萬(wàn)元人民幣、規(guī)劃代征用地每畝―――――――萬(wàn)元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，甲方應(yīng)向乙方支付的委托費(fèi)用共計(jì)―――――――萬(wàn)元人民幣。
2。3 甲方支付的―――――――房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用，包含征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用應(yīng)計(jì)入甲方的成本。
2。4 除上述所列費(fèi)用之外產(chǎn)生的其他開發(fā)費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)、建設(shè)成本、管理費(fèi)用等，由甲方―――――――――房地產(chǎn)開發(fā)公司的股東按照股權(quán)比例分別承擔(dān)。
第3條 委托時(shí)間
3。1 開始時(shí)間：甲方原股東―――――――向―――――――轉(zhuǎn)讓股權(quán)完成的時(shí)間為準(zhǔn)，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為委托事項(xiàng)開始之日。
3。2 完成時(shí)間：在―――――――年―――――――月―――――――日之前完成本合同第1。1款約定的委托事項(xiàng)。
第4條 付款時(shí)間
4。1 ―――――――房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用，由甲方按照實(shí)際征地交款（不包括土地出讓金）的時(shí)間和金額予以按期足額支付。用款時(shí)乙方需提前申請(qǐng)用款，并將用款時(shí)間、用途填寫清楚，甲方應(yīng)按照急款急用、不影響項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度的原則及時(shí)審核、及時(shí)支付。
第5條 委托溢價(jià)
5。1 經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算，若―――――――房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)已經(jīng)超過(guò)―――――――萬(wàn)元（不含―――――――萬(wàn)元）時(shí)，甲方應(yīng)在財(cái)務(wù)報(bào)告出具之日起―――――――日內(nèi)向乙方支付利潤(rùn)的―――――――%。
5。2 經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算，若―――――――房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)在―――――――萬(wàn)元（含―――――――萬(wàn)元）以下時(shí)，甲方應(yīng)按向乙方支付實(shí)際利潤(rùn)的―――――――%。
第6條 違約責(zé)任
6。1 本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方無(wú)故提出終止協(xié)議，應(yīng)按委托費(fèi)用總額的1%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
6。2 甲方未按約定支付委托包干費(fèi)用的，應(yīng)每日按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用的2%向乙方支付違約金。如逾期超過(guò)30天，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金―――――――萬(wàn)元人民幣，乙方有權(quán)不退還已為該項(xiàng)目支付的全部款項(xiàng)。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權(quán)向甲方追償賠償款。
6。3 若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項(xiàng)，甲方除有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方按委托費(fèi)用總額的1%向甲方支付違約金。但是因?yàn)榧追接馄谥Ц段匈M(fèi)用導(dǎo)致乙方未能按期完成委托事項(xiàng)的.，應(yīng)相應(yīng)的免除乙方的違約責(zé)任。
6。4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項(xiàng)，給甲方造成損失的，乙方同意在甲方按投資股權(quán)比例所分配的利潤(rùn)中予以直接扣除。
6。5 由于一方的過(guò)錯(cuò)造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門認(rèn)定為無(wú)效時(shí)，由過(guò)錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任，雙方均有過(guò)錯(cuò)的，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。
第7條 爭(zhēng)議的解決
7。1 如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭(zhēng)議的，應(yīng)首先協(xié)商解決；若協(xié)商不成，應(yīng)向北京仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁，仲裁適用該會(huì)之《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決書終局對(duì)雙方均有約束力。
第8條 其他
8。1 本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。
8。2 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后，自乙方與―――――――簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效之日起生效。
甲方：―――――――房地產(chǎn)開發(fā)公司 乙方：
年 月 日 年 月 日
房地產(chǎn)合同篇六
甲方:
乙方： 身份證號(hào)碼：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》及中國(guó)其它法律、法規(guī)規(guī)定，為明確甲、乙雙方在合作經(jīng)營(yíng)上的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本合同，以便共同遵守，房地產(chǎn)合作合同范本。
合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目名稱：臺(tái)海岸活蝦餐飲( 店)(簡(jiǎn)稱門店)
1、投資合作經(jīng)營(yíng)位于 省 市(縣) 路(巷) 號(hào)“臺(tái)海岸活蝦餐飲( 店)”。
2、營(yíng)業(yè)范圍：甲方享有商標(biāo)權(quán)和專有技術(shù)的羅氏沼蝦特色餐飲店
3、營(yíng)業(yè)規(guī)模：營(yíng)業(yè)場(chǎng)地約 平方米(詳見合同附件：房屋租賃合同)
合作期限為 年，自20 年 月 日開始至20 年 月 日止，同合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)場(chǎng)地房屋租賃合同期限(房屋租賃合同期限原則上不得少于6年)。
合作經(jīng)營(yíng)方式：
1、甲方和乙方共同投資，其中，乙方為現(xiàn)金投資人，投資款為100萬(wàn)元人民幣。甲方以臺(tái)海岸活蝦的商標(biāo)、商譽(yù)、配料技術(shù)、經(jīng)營(yíng)管理系統(tǒng)和經(jīng)驗(yàn)等無(wú)形資產(chǎn)以及合作項(xiàng)目投資中乙方現(xiàn)金投資不足部分的現(xiàn)金，進(jìn)行投資。
2、由甲方全權(quán)管理經(jīng)營(yíng)合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，乙方不參與管理，但可委派一名財(cái)務(wù)收銀人員參與項(xiàng)目管理。
3、利潤(rùn)分配方式為，
(1)乙方按年度(以每年度12月31日為截止日)固定分配利潤(rùn)，甲方負(fù)責(zé)向乙方支付。計(jì)算方式以合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算，乙方每年保底固定利潤(rùn)分配(無(wú)論合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目實(shí)際盈虧狀況)為乙方現(xiàn)金實(shí)際投資總額的25%，并以總公司的資產(chǎn)作為本合同的擔(dān)保方。
(2)合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目當(dāng)年度稅后純利潤(rùn)高于50萬(wàn)元人民幣時(shí)，則乙方按照50%的比率分取定額紅利。
(3)除乙方固定分配利潤(rùn)的其他利潤(rùn)，歸甲方所有。合作經(jīng)營(yíng)期滿，門店的全部資產(chǎn)歸乙方所有。
(4)年利潤(rùn)金額以甲方提供的合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的年總營(yíng)業(yè)收入及相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表為準(zhǔn)。如有疑義，乙方有權(quán)要求甲方對(duì)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)做出解釋。
(5)不足一年的合作經(jīng)營(yíng)期，以該年度實(shí)際合作經(jīng)營(yíng)期除以12個(gè)月計(jì)算乙方的定額分利。
(6)乙方享有固定分利的起始日期為合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目實(shí)際開業(yè)之日的次月首日為起始日。
(7)甲方為合作項(xiàng)目唯一管理經(jīng)營(yíng)方，無(wú)論經(jīng)營(yíng)年度實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)和損失均需承擔(dān)向乙方支付保底固定分利的責(zé)任。
乙方一次性投資額為人民幣100萬(wàn)元，投資款專項(xiàng)用于：
1. 門店設(shè)計(jì)費(fèi)和裝修費(fèi);
2.門店租金;
3.門店籌建費(fèi);
4.門店開業(yè)籌備費(fèi);
5.門店開業(yè)前的流動(dòng)資金;
6.門店各類經(jīng)營(yíng)所需設(shè)備;
7.門店的其他經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。
如實(shí)際用款總額超出乙方的投資額，則超出部分由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)并出資;如實(shí)際用款總額低于乙方的投資額，則多余部分由甲方用于門店備用金或廣告宣傳開支。
甲方和乙方的出資方式
1.甲方許可門店使用甲方所有的商標(biāo)、配料配方等技術(shù)訣竅;委派店長(zhǎng)和其他主管職員，并對(duì)門店員工進(jìn)行招聘和培訓(xùn)。負(fù)責(zé)門店的裝修設(shè)計(jì)審核、裝修工程監(jiān)督管理、廣告、營(yíng)業(yè)手續(xù)的辦理、設(shè)備設(shè)施的購(gòu)置、以及其他采購(gòu)，管理人員的薪酬標(biāo)準(zhǔn)的制定、廣告管理以及營(yíng)銷政策等一切經(jīng)營(yíng)管理事項(xiàng)，合同范本《房地產(chǎn)合作合同范本》。
2、乙方應(yīng)分兩次將其投資款匯入甲方指定銀行帳戶。第一次出資應(yīng)于本合同簽定之后三日內(nèi)交付50%投資資本，計(jì)50萬(wàn)元;第二次應(yīng)于第一次資金交付后15天內(nèi)交付50%的投資資本，計(jì)50萬(wàn)元。
3.乙方未能在前條規(guī)定的期間內(nèi)履行出資義務(wù)，需根據(jù)延誤的時(shí)間和金額，按每日2‰的利率向甲方支付延誤違約金。如超過(guò)期限壹個(gè)月仍未履行出資義務(wù)，即屬乙方違約，甲方可單方面解除本合同，并有權(quán)按本合同第九條第一款比例處理乙方的已出資額。
本合作項(xiàng)目的乙方投資權(quán)，在合作期限內(nèi)未經(jīng)甲方書面同意不得轉(zhuǎn)讓給第三方。
本合同一經(jīng)簽訂，乙方在合作期內(nèi)原則上不得退出合作抽回資金，如乙方確需退出項(xiàng)目并抽回投資金，在征得甲方書面同意后可按以下方式處理：
1.在簽定合同之日起一年內(nèi)按乙方投資總金額的70%由甲方退還;
2.在簽定合同之日起二年(含)內(nèi)按乙方投資總金額的60%由甲方退還;
3.在簽定合同之日起三年(含)內(nèi)按乙方投資總金額的50%由甲方退還;
4.在簽定合同之日起四年(含)以上不予以退還。
乙方在收到以上退還金額之日起，停止當(dāng)年保底紅利及享受利潤(rùn)分配,本合同自然終止，同時(shí)該合作項(xiàng)目所有權(quán)歸甲方。
如甲方在合同期滿內(nèi)，單方提出取消合作關(guān)系，甲方除退還乙方全部投資額，還須按以下方式給予乙方賠償：
1.在簽定合同之日起一年內(nèi)給予乙方實(shí)際投資額的30%賠償;
2.在簽定合同之日起二年(含)給予乙方實(shí)際投資額的40%賠償;
3.在簽定合同之日起三年(含)給予乙方實(shí)際投資額50%賠償;
4.在簽訂合同之日起四年(含)，甲方不得終止合同。
甲方按以上方式賠償之日起，乙方不再享有當(dāng)年的紅利及利潤(rùn)分配，同時(shí)合作項(xiàng)目所有權(quán)歸甲方。
合同期滿后，合作項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的所有資產(chǎn)歸乙方所有，但乙方不得使用甲方的商標(biāo)、商名、標(biāo)志(包括與其相似或易混淆的任何商標(biāo)、商名和標(biāo)志)，如乙方轉(zhuǎn)讓，甲方享有優(yōu)先權(quán)。如房屋租賃合同期限延長(zhǎng)，在征得甲方認(rèn)可后，雙方可延續(xù)合作經(jīng)營(yíng)合同。
甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行裝修或改造。
2.負(fù)責(zé)辦理經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所需的一切相關(guān)證照及手續(xù)，并由甲方出面注冊(cè)公司法人或負(fù)責(zé)人。
3.人員培訓(xùn)及上崗。
4.全權(quán)負(fù)責(zé)及管理經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所涉及的相關(guān)工作。對(duì)門店按照甲方的管理制度進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化管理。
5.全權(quán)負(fù)責(zé)及管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的財(cái)務(wù)支出、收入和其他財(cái)務(wù)事項(xiàng)。
6.與項(xiàng)目場(chǎng)地出租方簽訂租賃合同。
7.將合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的年度總營(yíng)業(yè)收入及年度相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表于次年 月前交與乙方備案。
8.協(xié)助乙方尋找適合的營(yíng)業(yè)用房。
9.對(duì)雙方有意向的營(yíng)業(yè)用房出具風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。
乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.按時(shí)收取相關(guān)年度財(cái)務(wù)報(bào)表并查賬質(zhì)詢。
2.不參與合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理及財(cái)務(wù)管理。
3.于年報(bào)表發(fā)放之日起五日內(nèi)收取當(dāng)年保本紅利或利潤(rùn)。
4.在經(jīng)營(yíng)合作項(xiàng)目中消費(fèi)可享受8.8折優(yōu)惠。
5.負(fù)責(zé)在合作項(xiàng)目當(dāng)?shù)鼗虍惖貙ふ医?jīng)營(yíng)活動(dòng)場(chǎng)地。
6.須協(xié)助甲方辦理經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所需的相關(guān)證照手續(xù)。
7.負(fù)責(zé)處理甲方在當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)中與有關(guān)部門的一切協(xié)商工作。
8.有權(quán)選擇甲方推薦的任何但尚未投入裝修的經(jīng)營(yíng)用房的合作投資。
由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不能預(yù)見并且對(duì)其發(fā)生和后果不能避免或克服的不可抗力的事故和事件造成的損失，各方都不負(fù)賠償責(zé)任。
甲乙雙方在履行本合同中發(fā)生的或者與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先以友好精神力求協(xié)商解決。如爭(zhēng)議未能協(xié)商解決，可在甲方所在地人民法院提交訴訟解決爭(zhēng)議。在發(fā)生爭(zhēng)議期間，除有爭(zhēng)議的問(wèn)題外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中規(guī)定的各自應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。
本合同一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。并由甲乙雙方簽署后生效。
本合同以下附件為本合同不可分割的組成部分：附件一：經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所房屋租賃合同復(fù)印件;附件二：甲乙雙方有關(guān)證照或證件復(fù)印件。
甲方(蓋章)：
乙方(蓋章)：
法定代表人簽字：
法定代表或個(gè)人簽字：
年 月 日
年 月 日
房地產(chǎn)合同篇七
立本協(xié)議當(dāng)事人：
甲方：
乙方：
丙方：
1.1 根據(jù)青島市國(guó)土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國(guó)土資房(預(yù))告字[200×]×號(hào)儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定，青島市國(guó)土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人(以下簡(jiǎn)稱本協(xié)議當(dāng)事人)充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加青島市×區(qū)×路×號(hào)地塊(以下簡(jiǎn)稱×號(hào)地塊)的竟買，拍買購(gòu)得寧夏路×號(hào)地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。
1.2 項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱合作項(xiàng)目)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)、決策和管理。項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。
1.3 土地竟買、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造(本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過(guò)媒體推介合作項(xiàng)目、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。
1.4 本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)聯(lián)合竟買的方式取得合作項(xiàng)目的土地。
1.5 本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)竟買方式競(jìng)得開發(fā)土地，實(shí)行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋。
1.6 合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。
1.7 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜?xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。
2.1 為便于合作項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“ ”項(xiàng)目部(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部)，項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)和管理，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部、工程予決算部等部門。
2.2 項(xiàng)目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理 人。
項(xiàng)目部的職責(zé)：
全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。
項(xiàng)目部的議事規(guī)則：
項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無(wú)異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額過(guò)半數(shù)方的意見辦理。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。
經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會(huì)。
副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。
2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設(shè)經(jīng)理 人。
綜合部的職責(zé)：
綜合部經(jīng)理的職責(zé)：
2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設(shè)經(jīng)理 人。
綜合部的職責(zé)：
綜合部經(jīng)理的職責(zé)：
2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設(shè)經(jīng)理 人。
工程部的職責(zé)：
工程部經(jīng)理的職責(zé)：
2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設(shè)經(jīng)理 人，銷售部經(jīng)理的人選由項(xiàng)目部決定。
銷售部的職責(zé)：
銷售部經(jīng)理的職責(zé)：
2.7 財(cái)務(wù)部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人。
財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：
2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理 人。
工程予決算部的職責(zé)：
工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：
3.1 合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。
本項(xiàng)的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。
3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價(jià)款、稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān)。
本項(xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi)。
3.3 合作項(xiàng)目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費(fèi)，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。
3.4 項(xiàng)目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。
3.5 售樓處的建造費(fèi)用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偅址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?，房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。
3.6 項(xiàng)目部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干，超資不補(bǔ)，節(jié)余作為獎(jiǎng)勵(lì)由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費(fèi)用數(shù)額，屆時(shí)由項(xiàng)目部確定。
3.7 本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。
3.8 除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險(xiǎn)以及在銷售工程中發(fā)生的全部費(fèi)用均由派出方負(fù)擔(dān)。
3.9 本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?/p>
3.10 項(xiàng)目部及下設(shè)部門租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用, 在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。
4.1 合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。
4.2 合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項(xiàng)目部書面決定后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。
4.3 主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。
4.4 財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。
4.5 通過(guò)銀行貸款解決合作項(xiàng)目建設(shè)資金的，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請(qǐng)貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。
4.6
施工圖通過(guò)審批后，由項(xiàng)目部確定分房方案。協(xié)商不成的，由項(xiàng)目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過(guò)抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：
委托代理人： 委托代理人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
丙方：
法定代表人(簽字)：
委托代理人：
聯(lián)系電話：
房地產(chǎn)合同篇八
甲方：
乙方：
上?！啊痢翉V場(chǎng)”是甲方合法開發(fā)建設(shè)的高層商住項(xiàng)目，已依法取得開發(fā)該項(xiàng)目所需的相應(yīng)文件及手續(xù)（見附件）。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)的“××廣場(chǎng)”商業(yè)用房的有關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
一、包銷范圍：位于上海市浦建路號(hào)的“××廣場(chǎng)”商業(yè)用房地下一層，地面三層，共計(jì)建筑面積平方米。
上述面積為甲方暫測(cè)面積，如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（下稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。
二、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價(jià)格為一次性包死的固定價(jià)格，按建筑面積計(jì)算為每平方米元人民幣，總金額為元人民幣。
三、
雙方商定包銷期限自本協(xié)議生效之日起至年月日止。在包銷期內(nèi)，乙方對(duì)本協(xié)議約定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權(quán)利，同時(shí)甲方在此期限內(nèi)不再自行或委托第三人銷售。
四、包銷房款的支付：
五、乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過(guò)天，乙方按逾期應(yīng)付款的%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行；若逾期超過(guò)天的，合同終止，乙方按逾期應(yīng)付款的%向甲方支付違約金，甲方實(shí)際損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，由乙方賠償損失。
合同終止后，甲方有權(quán)自行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房。
六、包銷期內(nèi)乙方可以甲方名義對(duì)外銷售包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房，具體預(yù)售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂；包銷期滿未售出的商業(yè)用房，由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價(jià)格購(gòu)買并在包銷期滿后一個(gè)月內(nèi)向乙方付清余款結(jié)算完畢。
七、甲方的職責(zé)和義務(wù)：
1。甲方應(yīng)于年月日前取得××廣場(chǎng)商業(yè)用房項(xiàng)目的《預(yù)售許可證》。
2。甲方應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將驗(yàn)收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用。
但如遇下列材料原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：
（1）遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生之日起日內(nèi)告知乙方的；
（3）舊城改造中原有管線作重大改造時(shí)，需市政等單位實(shí)施而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長(zhǎng)的。
甲方逾期交房的：若逾期不超過(guò)日，自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之二點(diǎn)一的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；逾期超過(guò)日后，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二點(diǎn)一的違約金。
3。甲方保證該商業(yè)用房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商業(yè)用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
4。甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（見附件）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)或賠償裝飾、設(shè)備差價(jià)。
5。甲方應(yīng)當(dāng)在該商業(yè)用房支付使用的日內(nèi)，將辦理權(quán)屬（包括契約證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證）登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第（1）（2）項(xiàng)處理：
（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的××%賠償乙方損失。
（2）乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的××%向乙方支付違約金。
八、乙方的職責(zé)和義務(wù)：
1、乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應(yīng)付款項(xiàng)；
2、乙方自行負(fù)責(zé)商業(yè)用房的物業(yè)管理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；
3、乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用，使用期間不得擅自改變?cè)撋虡I(yè)用房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另由規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。乙方不得擅自改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
九、在本協(xié)議書有效期限內(nèi)或之后的任何時(shí)間，本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關(guān)聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關(guān)對(duì)方公司的秘密信息和文件資料。
十、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁解決。
十一、本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補(bǔ)充約定。對(duì)本協(xié)議所作的補(bǔ)充、修改及修正均需以書面形式進(jìn)行，一旦達(dá)成，與本協(xié)議具有同等效力。
十二、本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。
十三、本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或加蓋公章后生效。
十四、本協(xié)議壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。
甲方：上海××置業(yè)發(fā)展有限公司。
授權(quán)代表：
日期：
乙方：
授權(quán)代表：
日期：
房地產(chǎn)合同篇九
根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的.規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方購(gòu)買甲方座落在____市____街____巷____號(hào)的房屋 棟 間，建筑面積為____平方米。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：
第三條 付款時(shí)間與辦法：
1.
2.
第四條 甲方應(yīng)于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
第五條 稅費(fèi)分擔(dān)
1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____%的交易費(fèi);承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。
2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____%的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)。
第六條 違約責(zé)任
1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。
2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________單位，代表人是____________。
第八條 本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。
第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份，________ 房產(chǎn)管理局、________ 公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：
甲 方：________________________
代 表：____________________ ____年____月____日
乙 方：________________________
代 表：____________________ ____年____月____日
房地產(chǎn)合同篇十
甲方（賣方）：
乙方（買方）：
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在 市 區(qū) 2小區(qū)3號(hào)樓4單元4xx室（建筑面積120平方米，儲(chǔ)藏室40平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)st10021xx420）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫壹佰萬(wàn)零二千元整；即人民幣小寫100xx元。
三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金三十萬(wàn)元整，即小寫300000元。
四、乙方支付定金之日起2個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。
六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。
七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應(yīng)在1個(gè)月前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用；無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f(wàn)元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)（型號(hào)：10xx648485），空調(diào)兩臺(tái)（型號(hào)：0152468549），熱水器（型號(hào)：1095874554），浴霸（型號(hào)：1025456985），飲水機(jī)（型號(hào)：1084759264），音響兩臺(tái)（型號(hào)：258695 ），涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方（含在房屋價(jià)值內(nèi)）。
十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十二、附加條款：
1、轉(zhuǎn)讓過(guò)后，甲方不的以任何借口干涉乙方對(duì)房屋的修改。
甲方（賣方）：（?。?/p>
身份證號(hào)：
住址：
電話：
乙方（買方）：
（?。┥矸葑C號(hào)：
住址：
電話：
房地產(chǎn)合同篇十一
_______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
_______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
總投資____萬(wàn)元(其中：征地費(fèi)____萬(wàn)元，開發(fā)費(fèi)____萬(wàn)元，建筑安裝費(fèi)____萬(wàn)元)。投入資金規(guī)模____萬(wàn)元，甲方出資____萬(wàn)元，分__次出資，每次出資____萬(wàn)元，預(yù)收款____萬(wàn)元;乙方出資____萬(wàn)元，分__次出資，每次出資____萬(wàn)元。
(1)甲方：_______________________________
(2)乙方：_______________________________
資金占用費(fèi)按月利率__%計(jì)付，并于每季末的前__天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。
(1)成本核算范圍：_________________________
(2)決算編制：___________________________
(3)財(cái)產(chǎn)清償：___________________________
__________________________________
(1)該項(xiàng)目資金在______行開戶管理。
(2)____方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由______擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_____方履行合同，保證方同意當(dāng)____方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
(3)____方愿以______作抵押品，抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時(shí)，____方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
(4)本合同正本一式____份。甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份。合同副本___份，報(bào)送_________等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有___________________，與本合同有同等效力。
本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補(bǔ)充部分。
甲方：(公章) 乙方：(公章)
地址： 地址：
法人代表：(簽章) 法人代表：(簽章)
開戶銀行及帳號(hào)：
保證方：(公章)
地址：
法人代表：(簽章)
開戶銀行及帳號(hào)：
簽約日期： 年 月 日
簽約地點(diǎn)：
房地產(chǎn)合同篇十二
受托人（乙方）：_________
依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律，法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿平等和誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條甲方委托乙方為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)。
【居間出售】【居間購(gòu)置】【居間出租】【居間承租】
1。甲方向乙方提供的證件和證明，證明甲方是具有委托本合同事項(xiàng)的合法當(dāng)事人（見附件）。
2。乙方向甲方出示的證件和證明，證明乙方是具有接受本合同事項(xiàng)的合法當(dāng)事人。
第二條乙方為甲方提供的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)。
1。內(nèi)容：_________。
2。條件：_________。
3。要求：_________。
第三條乙方為甲方提供其他代辦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)。
1。內(nèi)容：_________。
2。條件：_________。
3。要求：_________。
第四條本合同委托期限
自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。
第五條甲、乙雙方商定，在本合同履行期間內(nèi)，甲方對(duì)其委托的本合同第二條、第三條個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付中介費(fèi)和代辦服務(wù)費(fèi)。
【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓】按成交價(jià)格的_________%人民幣_(tái)________元：
【房地產(chǎn)租賃】按成交價(jià)格的_________%人民幣_(tái)________元：
【代辦服務(wù)費(fèi)】按成交價(jià)格的_________%人民幣_(tái)________元：
第六條中介費(fèi)，代辦服務(wù)費(fèi)支付的時(shí)間，條件，結(jié)算方法如下：
_________。
第七條本合同履行期間，任何一方需要變更本合同的，必須征得對(duì)方同意后簽訂書面變更協(xié)議。否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
第八條甲乙雙方商定，乙方有下列情形之一的，甲方不支付本合同第五條約定的中介費(fèi)和代辦服務(wù)費(fèi)：
1。乙方在委托期間內(nèi)，不能提供訂約機(jī)會(huì)的；
2。乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變本合同第二條、第三條內(nèi)容、條件、要求的；
4。乙方利用為甲方服務(wù)的機(jī)會(huì)，為自己牟取不當(dāng)利益的；
5。乙方違反國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī)、與他人惡意串通，損害甲方利益的；
6。_________。
第九條甲、乙雙方商定，甲方有下列情形之一的，甲方應(yīng)全額支付本合同第五條約定的中介費(fèi)和代辦服務(wù)費(fèi)：
1。甲方虛假委托或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí)，造成乙方最終無(wú)法履約的；
2。甲方在委托期間，私下與他人成交的，視作媒介合同成交；
4。甲方在合同履行期間未經(jīng)乙方書面同意，中途毀約，擅自不履行合同的；
5。_________。
第十條乙方對(duì)于居間過(guò)程中知悉的甲方的商業(yè)秘密，負(fù)有保密義務(wù)。甲方對(duì)乙方的履約應(yīng)提供必要的協(xié)助。
第十一條甲、乙雙方的通訊地址以本合同所填寫的通訊地址為準(zhǔn)。
第十二條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。
第十三條雙方或一方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)備案、登記。
第十四條甲乙雙方在履約過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按本合同約定的下列方法之一解決：
1。向上海仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
2。向人民法院起訴。
第十五條本合同壹式_________份，甲、乙雙方各持_________份。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)：_________
房地產(chǎn)合同篇十三
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方經(jīng)過(guò)認(rèn)真協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)xxx小區(qū)提供專業(yè)化的物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)訂立本合同。
第一條 物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱：xx小區(qū)
占地面積： 平方米
建筑面積： 平方米
第二條 顧問(wèn)期限
顧問(wèn)期限為20xx年2月15日至20xx年2月16日，預(yù)計(jì)12個(gè)月。
第三條 顧問(wèn)工作方式
(一)工作范圍
甲方聘請(qǐng)乙方就 ·xx小區(qū)的物業(yè)管理工作提供顧問(wèn)服務(wù);乙方利用其自身的人力資源、從業(yè)經(jīng)驗(yàn)、管理模式和工作制度等優(yōu)勢(shì)，為甲方及管理商提供 ·xx小區(qū)的前期策劃、施工期物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備調(diào)試期物業(yè)管理、竣工驗(yàn)收及物業(yè)接管驗(yàn)收期物業(yè)管理、其他前期準(zhǔn)備工作、進(jìn)駐準(zhǔn)備方案及日常運(yùn)營(yíng)等專項(xiàng)物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)。
(二)工作方式：
1、顧問(wèn)期內(nèi)，乙方派遣由物業(yè)管理資深專家組成的顧問(wèn)團(tuán)對(duì) ·xx小區(qū)進(jìn)行實(shí)地考察。
2、乙方指定一名物管專業(yè)人士任 ·xx小區(qū)項(xiàng)目顧問(wèn)經(jīng)理，常駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助甲方為 ·xx小區(qū)提供上述工作的咨詢指導(dǎo)服務(wù)。
竣工驗(yàn)收及物業(yè)接管驗(yàn)收期物業(yè)管理、其他前期準(zhǔn)備工作、進(jìn)駐準(zhǔn)備方案、甲方物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置、制定各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)方案、建章建制、指導(dǎo)管理、實(shí)施員工培訓(xùn)、日常物業(yè)管理服務(wù)提供顧問(wèn)服務(wù)指導(dǎo)工作等專項(xiàng)工作。
第四條 顧問(wèn)工作內(nèi)容(詳見顧問(wèn)方案)
第五條 顧問(wèn)服務(wù)目標(biāo)
(一)乙方參照政府各級(jí)物業(yè)管理主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)甲方委托的 ·xx小區(qū)提供專項(xiàng)顧問(wèn)服務(wù)。
(二)通過(guò)對(duì) ·xx小區(qū)規(guī)劃方案、施工圖設(shè)計(jì)、設(shè)施設(shè)備選型、智能化系統(tǒng)配置的全面了解和系統(tǒng)認(rèn)知，選用最符合物業(yè)需要的設(shè)備，從使用者以及管理者的角度就售后服務(wù)、投資與管理成本，提供顧問(wèn)意見，同時(shí)對(duì)工程設(shè)計(jì)、設(shè)備選購(gòu)等提供參與意見;以免引起設(shè)備閑置、資金浪費(fèi)，維修成本提高。
(三)及早發(fā)現(xiàn)可能影響小區(qū)使用功能和日常物業(yè)管理的某些問(wèn)題，從物業(yè)管理專業(yè)角度提供相關(guān)建議書，以達(dá)到便于實(shí)施物管服務(wù)和降低物管成本的目的，也便于管理運(yùn)作，亦可以幫助發(fā)展商在投資時(shí)做出更為合理的安排，通過(guò)此項(xiàng)服務(wù)幫助客戶更好地控制投資成本及管理成本，節(jié)約資源，求得更好的經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益。
(四)及時(shí)發(fā)現(xiàn)可能造成的隱患或妨礙今后日常維修維護(hù)的問(wèn)題，列出遺漏工程，從物業(yè)管理專業(yè)角度提出相應(yīng)的整改意見，同時(shí)開始組建 ·xx小區(qū)管理機(jī)構(gòu)，訂制詳細(xì)的物業(yè)管理培訓(xùn)計(jì)劃并對(duì) ·xx小區(qū)物管從業(yè)人員進(jìn)行培訓(xùn)，建立一支高水準(zhǔn)的物業(yè)管理隊(duì)伍，務(wù)求令 ·xx小區(qū)的物業(yè)使用者能享受到高素質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。
第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
(一) 顧問(wèn)期內(nèi)，甲方可以就 ·xx小區(qū)使用"物管顧問(wèn)荊州利嘉物業(yè)管理有限公司"等文字進(jìn)行對(duì)外宣傳，但不得對(duì)乙方之社會(huì)聲譽(yù)及經(jīng)濟(jì)造成損失，否則，須按本合同有關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
1、甲方負(fù)責(zé) ·xx小區(qū)正常物管工作之全部投資、收益及債權(quán)、債務(wù)。
2、甲方應(yīng)履行政府及有關(guān)文件、公約中訂定的管理?xiàng)l款及責(zé)任，并給予乙方派駐的項(xiàng)目經(jīng)理的牧業(yè)管理建議權(quán)。
(二) 甲方于簽約后指定專人與乙方及時(shí)溝通雙方工作情況(此人宜為 ·xx小區(qū)骨干人選)。
(三) 甲方應(yīng)免費(fèi)解決乙方長(zhǎng)期派駐人員的食宿問(wèn)題。 按本合同的約定按時(shí)向乙方支付顧問(wèn)費(fèi)用。 向乙方提供必要的文件圖紙資料、 ·xx小區(qū)所在地物業(yè)管理的政策法規(guī)，及時(shí)通報(bào)與物業(yè)管理相關(guān)的工程進(jìn)度、內(nèi)外部的消息，以及負(fù)責(zé)與 ·xx小區(qū)所在地外部各有關(guān)單位的協(xié)調(diào)聯(lián)系工作。
(四) 充分支持、并督促管理商積極配合乙方的顧問(wèn)服務(wù)工作，及時(shí)與乙方進(jìn)行溝通聯(lián)系，對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并給予公正、客觀的評(píng)價(jià);承擔(dān)因拒絕或未及時(shí)采納乙方各項(xiàng)合理建議而產(chǎn)生的問(wèn)題及影響。
(五) 保證保守乙方的商業(yè)秘密及不向第三方透露甲乙雙方簽訂的合同條款及合同金額，同時(shí)不得向第三方提供乙方的管理資料。
第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
(一) 乙方應(yīng)保質(zhì)保量完成顧問(wèn)方案中列明的全部工作內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)合同約定的服務(wù)目標(biāo)。
(二) 乙方顧問(wèn)團(tuán)根據(jù) ·xx小區(qū)實(shí)際情況擬定適用的專項(xiàng)顧問(wèn)工作方案，并根據(jù)需要提交相關(guān)顧問(wèn)工作報(bào)告。
(三) 乙方根據(jù)顧問(wèn)工作需要隨時(shí)檢查管理商對(duì)顧問(wèn)意見的執(zhí)行情況，若發(fā)現(xiàn)執(zhí)行偏差，有權(quán)要求其糾正。
(四) 當(dāng)甲方有合理正當(dāng)?shù)睦碛烧f(shuō)明乙方派遣的項(xiàng)目經(jīng)理不能勝任工作或由于乙方從事變動(dòng)原因需更換項(xiàng)目經(jīng)理時(shí)(提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng))，乙方均須提前一周時(shí)間派遣新的項(xiàng)目經(jīng)理跟隨原項(xiàng)目經(jīng)理熟悉 ·xx小區(qū)情況及辦理工作交接，并保證 ·xx小區(qū)正常運(yùn)作不受影響。
(五) 乙方不得以任何方式出讓或轉(zhuǎn)讓其于本合同中約定的任何責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)。
(六) 顧問(wèn)期內(nèi)，積極配合甲方開發(fā)建設(shè)、認(rèn)真指導(dǎo)管理商實(shí)施物管，接受甲方的監(jiān)督，并及時(shí)與其溝通、聯(lián)系;充分考慮甲方提出的各項(xiàng)合理化建議，對(duì)可實(shí)施部分予以采納。
(七) 保證保守甲方的商業(yè)秘密及不向第三方透露甲乙雙方簽訂的合同條款和合同金額;同時(shí)不得向第三方提供甲方的項(xiàng)目資料。
第八條 服務(wù)價(jià)格及付款方式
(一) ·xx小區(qū)顧問(wèn)費(fèi)總額為人民幣壹拾萬(wàn)元整(100000元)。
(二)付款方式：
1、合同簽訂一周內(nèi)，向乙方支付定金30%(即20xx0元)，
2、合同實(shí)施后，定金轉(zhuǎn)為第一季度服務(wù)費(fèi)，以后每季度平均支付顧問(wèn)費(fèi)。
第九條 違約責(zé)任
當(dāng)出現(xiàn)以下情況時(shí)，違約方須自違約行為發(fā)生之日始三十日內(nèi)一次性向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額等同于顧問(wèn)費(fèi)總額。
1、 本合同生效后，甲、乙雙方任何一方公司內(nèi)部出現(xiàn)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股東變更或甲方將 ·xx小區(qū)轉(zhuǎn)賣第三方及雙方其它單方面的原因均不構(gòu)成修改或終止本合同的理由，否則違約方須支付違約金。
2、 甲乙雙方任何一方違反本合同有關(guān)條款或因自身其它原因而致使未能達(dá)到合同約定的服務(wù)目標(biāo)或直接造成對(duì)方名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，對(duì)方有權(quán)要求違約方限期整改或解決，限期整改或解決不了的，對(duì)方有權(quán)終止本合同，同時(shí)違約方須支付違約金，造成名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，還需給予相應(yīng)賠償。
3、 如甲方未能按本合同約定按時(shí)支付顧問(wèn)費(fèi)用，則乙方有權(quán)自逾期之日起按每日應(yīng)收費(fèi)用的萬(wàn)分之四向甲方收取滯納金，若拖欠時(shí)間超過(guò)一個(gè)月，則乙方除收取拖欠款及滯納金外，有權(quán)終止本合同，并收取違約金。
4、 甲、乙雙方均不得將對(duì)方之商業(yè)秘密、管理資料或項(xiàng)目資料等泄露給第三方，否則違約方須支付對(duì)方違約金，并賠償由此而給對(duì)方造成的名譽(yù)及經(jīng)濟(jì)損失。
第十條 其它事項(xiàng)
(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂、更改或補(bǔ)充，并須書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
(二)合同規(guī)定的顧問(wèn)期滿，本合同自然終止，雙方臺(tái)欲續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
(三)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本合同無(wú)法履行或造成名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 (四)本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理政府部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交人民法院依法裁決。
(五)本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)及其地方的有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
(六)本合同正本共 三 頁(yè)，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，安徽省物業(yè)管理行政主管部門(備案)執(zhí)一份，具有同等法律效力。
(七)本合同自簽字、蓋章之日起生效。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房地產(chǎn)合同篇十四
甲方（委托方）：
乙方（受托方）：xx咨詢公司
為了甲方，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方本著互相配合、講求實(shí)效、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方完成“”的有關(guān)事宜，簽訂本合同書。
1.
策劃工作分為兩個(gè)階段：
1.第一階段：策劃市場(chǎng)調(diào)查，包括商圈調(diào)查、目標(biāo)人群調(diào)查、目標(biāo)市場(chǎng)調(diào)查、產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)查和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)查5個(gè)內(nèi)容，并對(duì)整體項(xiàng)目進(jìn)行初步定位，雙方溝通達(dá)成共識(shí)后進(jìn)入第二階段，本階段完成供雙方溝通用的的中期匯報(bào)演示文本，限期為自合同書生效之日起至個(gè)工作日。
2.第二階段：在甲方認(rèn)可乙方對(duì)項(xiàng)目得出的定位主體的前提下，對(duì)定位策劃有關(guān)內(nèi)容作出進(jìn)一步完善，完成，限期為至個(gè)工作日。
上述工作在程序上順延，總體累計(jì)時(shí)間不超過(guò)個(gè)工作日。
1.策劃咨詢費(fèi)用為元人民幣（元）。
1）合同簽訂之日起日內(nèi)，甲方向乙方支付策劃費(fèi)用的50%作為預(yù)付款，即人民幣元（元）。
2）乙方完成項(xiàng)目一整體策劃方案后，通過(guò)正式的演示文稿，向乙方當(dāng)場(chǎng)做出演示講解，甲方認(rèn)可后日內(nèi)，甲方足額支付策劃費(fèi)余款人民幣元（元），乙方方能將的正式文本交付甲方。
2.乙方去往甲方處進(jìn)行策劃（咨詢）工作，往返路費(fèi)甲方承擔(dān)，在甲方處調(diào)查工作的交通、住宿費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
1.甲方須指派專人（須書面制定），作為聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)絡(luò)并協(xié)助乙方工作；
2.為乙方工作及時(shí)提供所需的背景資料和信息；
3.為乙方各階段成果提出建議性要求，并在審定通過(guò)后及時(shí)給予書面確認(rèn)；
4.及時(shí)向乙方支付報(bào)酬；
5.如果就委托項(xiàng)目?jī)?nèi)容、期限做出原則性改變的決策，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取適當(dāng)措施，便于乙方及時(shí)調(diào)整工作。
1.由擔(dān)任專家組總負(fù)責(zé)人，指派專人擔(dān)任專門聯(lián)絡(luò)人；
2.按進(jìn)度計(jì)劃完成各階段任務(wù)，保證質(zhì)量，及時(shí)與甲方溝通；
3.按甲方提出的指導(dǎo)性要求修改和完善各階段策劃成果；
4.保守甲方的商業(yè)機(jī)密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方透露本合同履行過(guò)程中涉及的保密內(nèi)容。
1.成果歸屬甲方所有；
2.乙方在保守甲方項(xiàng)目相關(guān)商業(yè)機(jī)密的前提下，對(duì)成果有冠名宣傳的權(quán)利。
由于甲方原因致使本合同無(wú)法履行或中斷，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付當(dāng)期款項(xiàng)；
1.本合同履行完畢自動(dòng)終止；
2.一方違約并承擔(dān)責(zé)任后自動(dòng)終止；
3.任何一方無(wú)權(quán)單方面要求中止。待雙方協(xié)商一致后，簽訂終止協(xié)議。
4.甲、乙雙方同意終止時(shí)須以書面形式確定。
本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，甲、乙雙方友好協(xié)商解決，并以補(bǔ)充協(xié)議形式載明，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向人民法院起訴。
本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各持一份（本合同附件為本合同有效組成部分）同具法律效力，本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起，僅視為達(dá)成策劃意向；自甲方支付第一筆款項(xiàng)xx萬(wàn)元到達(dá)乙方賬戶之日起，本合同正式生效。
甲方：（公章）
法定代表人：（簽字）
地址：省市區(qū)街（路）號(hào)郵編：
電話：
乙方：（公章）
法定代表人：（簽字）
地址：郵編：
開戶行：賬號(hào)：
電話：
簽約地：年月
房地產(chǎn)合同篇十五
乙方：
上海“××廣場(chǎng)”是甲方合法開發(fā)建設(shè)的高層商住項(xiàng)目，已依法取得開發(fā)該項(xiàng)目所需的相應(yīng)文件及手續(xù)(見附件)。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)的“××廣場(chǎng)”商業(yè)用房的有關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
一、包銷范圍：位于上海市浦建路 號(hào)的“××廣場(chǎng)”商業(yè)用房地下一層，地面三層，共計(jì)建筑面積 平方米。
上述面積為甲方暫測(cè)面積，如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(下稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。
二、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價(jià)格為一次性包死的固定價(jià)格，按建筑面積計(jì)算為每平方米 元人民幣，總金額為 元人民幣。
三、雙方商定包銷期限自本協(xié)議生效之日起至 年 月 日止。在包銷期內(nèi)，乙方對(duì)本協(xié)議約定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權(quán)利，同時(shí)甲方在此期限內(nèi)不再自行或委托第三人銷售。
四、包銷房款的支付：
五、乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過(guò) 天，乙方按逾期應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行;若逾期超過(guò) 天的，合同終止，乙方按逾期應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金，甲方實(shí)際損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，由乙方賠償損失。
合同終止后，甲方有權(quán)自行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房。
六、包銷期內(nèi)乙方可以甲方名義對(duì)外銷售包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房，具體預(yù)售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂;包銷期滿未售出的商業(yè)用房，由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價(jià)格購(gòu)買并在包銷期滿后一個(gè)月內(nèi)向乙方付清余款結(jié)算完畢。
七、甲方的職責(zé)和義務(wù)：
1.甲方應(yīng)于 年 月 日前取得××廣場(chǎng)商業(yè)用房項(xiàng)目的《預(yù)售許可證》。
2.甲方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將驗(yàn)收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用。
但如遇下列材料原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：
(1 )遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生之日起 日內(nèi)告知乙方的;
(3 )舊城改造中原有管線作重大改造時(shí)，需市政等單位實(shí)施而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長(zhǎng)的。
甲方逾期交房的：若逾期不超過(guò) 日，自本協(xié)議第七條第2 款規(guī)定的最后交付期限的第二天至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之二點(diǎn)一的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行;逾期超過(guò) 日后，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的 %向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本協(xié)議第七條第2 款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二點(diǎn)一的違約金。
3.甲方保證該商業(yè)用房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商業(yè)用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
4.甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(見附件)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)或賠償裝飾、設(shè)備差價(jià)。
5.甲方應(yīng)當(dāng)在該商業(yè)用房支付使用的 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬(包括契約證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第(1 )(2 )項(xiàng)處理：
(1 )乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起 日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的××% 賠償乙方損失。
(2 )乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的××% 向乙方支付違約金。
八、乙方的職責(zé)和義務(wù)：
1 、乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應(yīng)付款項(xiàng);
2 、乙方自行負(fù)責(zé)商業(yè)用房的物業(yè)管理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;
3 、乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用，使用期間不得擅自改變?cè)撋虡I(yè)用房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另由規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。乙方不得擅自改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
九、在本協(xié)議書有效期限內(nèi)或之后的任何時(shí)間，本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關(guān)聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關(guān)對(duì)方公司的秘密信息和文件資料。
十、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁解決。
十一、本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補(bǔ)充約定。對(duì)本協(xié)議所作的補(bǔ)充、修改及修正均需以書面形式進(jìn)行，一旦達(dá)成，與本協(xié)議具有同等效力。
十二、本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。
十三、本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或加蓋公章后生效。
十四、本協(xié)議壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。
甲方：上?！痢林脴I(yè)發(fā)展有限公司乙方：
授權(quán)代表：授權(quán)代表：
日期：日期：
房地產(chǎn)合同篇十六
賣方（甲方）：
買方（乙方）：
根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、標(biāo)準(zhǔn)和本市有關(guān)法則，甲、乙兩邊遵循自愿、剛正和誠(chéng)篤名譽(yù)的原則，訂立本公約，以資互助服從。
第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范疇內(nèi)的地皮利用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)）讓渡給乙方。房地產(chǎn)詳細(xì)狀況以下：
（二）房屋構(gòu)筑面積__________平方米，該房屋占用范疇內(nèi)的地皮利用權(quán)[面積][分?jǐn)偯娣e]____________平方米。
（五）房屋平面布局及從屬辦法狀況、套內(nèi)裝潢標(biāo)準(zhǔn)（六）甲方依法獲得房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________________；乙方對(duì)甲方上述讓渡的房地產(chǎn)詳細(xì)狀況已富裕明白，自愿買受上述房地產(chǎn)。
第二條甲、乙兩邊經(jīng)會(huì)商同等，贊成上述房地產(chǎn)讓渡代價(jià)為（______幣）計(jì)_____________元。（大寫）：_____千__________百________拾__________萬(wàn)_________千________百________拾_________遠(yuǎn)整。甲、乙兩邊贊成，在本公約自簽訂之日起的__天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)讓渡價(jià)款分__付與甲方，詳細(xì)付款方法、期限另立付款和談。乙方交付的房?jī)r(jià)款，甲方應(yīng)開具收款憑據(jù)。
第三條甲方裝讓的房地產(chǎn)為[出讓方法][劃撥方法]獲得國(guó)有地皮利用權(quán)的，供以下第[一][二]款辦理。
1、甲方獲得國(guó)有地皮利用權(quán)的利用年限為________年（從______年____月起至_____年_____月______日止），此中乙方按本公約商定受讓上述房地產(chǎn)，具有國(guó)有地皮利用權(quán)的年限為_____年（從_______年_______月_____日至________年______月______日止），為乙方依法利用國(guó)有地皮利用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)讓渡給乙方后，出讓公約載明的權(quán)力、任務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。
2、根據(jù)中華人民共和國(guó)法律、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)章及有關(guān)法則，[應(yīng)辦理][可以不辦理]地皮利用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由[甲方][乙方]按法則[辦理地皮利用權(quán)出讓手續(xù)并繳納地皮利用權(quán)出讓金][將讓渡房地產(chǎn)所獲收益中的地皮收益上繳國(guó)度].第四條甲、乙兩邊贊成，本公約見效后，除人力不可抗拒的身分外，甲方定于______年______月______日將上訴房地產(chǎn)交付（轉(zhuǎn)移占有）乙方。交付標(biāo)記：_____________.第五條除房地產(chǎn)交易辦理機(jī)構(gòu)依法作出不予過(guò)戶決議外，上述房地產(chǎn)權(quán)力轉(zhuǎn)移日期以_______[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易辦理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)讓渡過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。
第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)[權(quán)力轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第七條本公約見效后，甲、乙兩邊應(yīng)按國(guó)度及本市有關(guān)法則繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)[權(quán)力轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]前未付出的利用該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)辦理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣、電訊費(fèi)等其他費(fèi)用，按本公約附件四商定付出。自[權(quán)力轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]后該房地產(chǎn)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按本公約附件四商定付出。
第八條甲方讓渡給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記錄的屬[棲身][非棲身]房屋，其相干干系（包括典質(zhì)、相鄰、租賃等其他干系）見附件五，業(yè)主公約見附件六。
乙方在利用期間不得擅自變化房屋結(jié)會(huì)商利用性質(zhì)，乙方對(duì)該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)干系的大家部位、通道和辦法利用享有響應(yīng)的權(quán)柄負(fù)擔(dān)響應(yīng)的任務(wù)，并應(yīng)保護(hù)大家辦法和大家長(zhǎng)處。乙方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有響應(yīng)的權(quán)力和負(fù)擔(dān)響應(yīng)的任務(wù)。
上述房地產(chǎn)在辦理讓渡過(guò)戶變動(dòng)掛號(hào)后，甲、乙兩邊互助到物業(yè)辦理單位辦理該房地產(chǎn)讓渡后變動(dòng)利用、補(bǔ)綴辦理戶名及有關(guān)手續(xù)。
第九條甲方包管在上述讓渡的房地產(chǎn)交代時(shí)異國(guó)產(chǎn)權(quán)膠葛和財(cái)務(wù)膠葛。如上述房地產(chǎn)讓渡交代后產(chǎn)生交代前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)膠葛，由甲方負(fù)擔(dān)掃數(shù)責(zé)任。
第十條乙方未按本公約商定期限付款的，應(yīng)按過(guò)期未付款向甲方付出利錢，利錢自應(yīng)付款之日起第二天至實(shí)際付款之日止，利錢按_____________謀劃。過(guò)期_______天后，甲、乙兩邊贊成按以下[一][二][三]款內(nèi)容處理。
1、乙方除應(yīng)付出利錢外，還應(yīng)按過(guò)期未付款的______%向甲方付出違約金，公約連續(xù)踐諾。
2、甲方有權(quán)關(guān)照乙地契方清除公約，甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方付出過(guò)期未付款______%的違約金，余款返還給乙方，已付款不敷違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面關(guān)照之日起______日向甲方付出。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)吃虧的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)吃虧超出乙方應(yīng)付出的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)吃虧與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)補(bǔ)償。
3、_______________________________________________________________.第十一條除人力不可抗拒身分外，甲方未按公約商定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應(yīng)按已收款向乙方付出利錢，利錢自商定交付之日起第二天至實(shí)際交付之日止，利錢按__________________謀劃。過(guò)期_______天后，甲、乙兩邊贊成按以下第[一][二][三]款內(nèi)容處理。
1、甲方除應(yīng)付出利錢外，還應(yīng)按已收款的_______%向乙方付出違約金，公約連續(xù)踐諾。
2、乙方有權(quán)關(guān)照甲地契方清除公約，甲方除應(yīng)在接到書面關(guān)照之日起________日內(nèi)向乙方返還已付出的房款和利錢（自乙方付出房款之日起至清除公約之日止）外，還應(yīng)按已付出房款的_______%向乙方付出違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)吃虧的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)吃虧超出甲方應(yīng)付出的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)吃虧與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)補(bǔ)償。
3、__________________________________________________.第十二條驚甲、乙兩邊會(huì)商同等，本公約未盡事件，在不違背本公約原則的前提下，可訂立補(bǔ)充條目或補(bǔ)充和談，甲、乙兩邊訂立的補(bǔ)充條目和補(bǔ)充和談及附件為本公約不可破裂的一部分。本公約及其附件空模樣部填寫的筆墨與鉛印筆墨具有劃一出力。
第十三條本公約由甲、乙[兩邊簽訂][_______________公證處公證]之日起見效。甲、乙兩邊在簽訂本公約時(shí)，具有完全民事行動(dòng)本領(lǐng)，對(duì)各自的權(quán)力，任務(wù)明白明白，并按本公約法則踐諾。
第十四條本公約利用于中華人民共和國(guó)法律、標(biāo)準(zhǔn)。甲、乙兩邊在觀光本公約進(jìn)程中若產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)會(huì)商辦理，會(huì)商不能辦理的，選定以下一種方法辦理：（不選定的劃除）。
（一）提交__________仲裁委員會(huì)仲裁；
（二）依法向人民法院告狀。
第十五條本公約一式____份，甲、乙兩邊各執(zhí)__份，__________________[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易辦理機(jī)構(gòu)一份，______________[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)掛號(hào)機(jī)構(gòu)一份（本公約經(jīng)公證的公證部分保存一份）。
甲：
乙：
日期：
房地產(chǎn)合同篇十七
地址：
電話：
代理方：以下簡(jiǎn)稱乙方。
地址：
電話：
根據(jù)《合同法》和國(guó)家有關(guān)政策、法律、法規(guī)，為加快商品房預(yù)售，回收資金。甲、乙雙方根據(jù)自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商就甲方正式聘請(qǐng)乙方為甲方開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行全程推廣之事宜，特簽定本合同，雙方共同遵守執(zhí)行。
一、工作范圍及內(nèi)容。
(一)整合推廣策略服務(wù)范圍。
1、項(xiàng)目整合營(yíng)銷推廣策略制定。
2、項(xiàng)目整體宣傳包裝設(shè)計(jì)。
3、分階段營(yíng)銷推廣策略制定。
(二)整合推廣策略服務(wù)內(nèi)容。
第四部分：賣場(chǎng)包裝形象墻設(shè)計(jì)/實(shí)體展板/規(guī)劃、園林景觀說(shuō)明牌/室內(nèi)掛旗。
第六部分：階段營(yíng)銷推廣方案。
1、第一階段推廣的策略計(jì)劃(開盤前)。
2、第二階段推廣的策略計(jì)劃(開盤期)。
3、第三階段推廣的策略計(jì)劃(跟進(jìn)期)。
4、第四階段推廣的策略計(jì)劃(躍進(jìn)期)。
5、第五階段推廣的策略計(jì)劃(跟進(jìn)期)。
二、工作時(shí)間計(jì)劃本合同共分五個(gè)階段工作。
具體如下：
1、第一階段為合同簽定至開盤前一個(gè)星期。具體遞交及執(zhí)行時(shí)間如下：整合推廣策略報(bào)告的遞交;項(xiàng)目基本包裝設(shè)計(jì)(標(biāo)志、現(xiàn)場(chǎng)、賣場(chǎng)、樓書、單張)的遞交。注：自項(xiàng)目定位及名稱確定后起;第一階段策略執(zhí)行計(jì)劃的(自整合推廣策略報(bào)告確定后)遞交;項(xiàng)目第一階段宣傳推廣執(zhí)行自第一階段策略執(zhí)行計(jì)劃確定及項(xiàng)目基本包裝設(shè)計(jì)完成后開始，預(yù)計(jì)在合同簽定后月展開，即月旬開始執(zhí)行。
2、第二階段開盤開始至開盤后一月項(xiàng)目推廣設(shè)計(jì)(活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)、廣告)開盤前一月遞交;第二階段策略執(zhí)行計(jì)劃開盤前一個(gè)半月遞交;項(xiàng)目第二階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后一月內(nèi)執(zhí)行。
3、第三階段開盤一月后至裙樓封頂項(xiàng)目推廣設(shè)計(jì)(活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)、廣告)開盤前后遞交;第三階段策略執(zhí)行計(jì)劃開盤前后遞交;項(xiàng)目第三階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后一月開始執(zhí)行。
項(xiàng)目第四階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂前一周開始執(zhí)行。
5、第五階段自項(xiàng)目主體封頂后一月開始項(xiàng)目推廣設(shè)計(jì)(活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)、廣告)自項(xiàng)目主體封頂后遞交;第五階段策略執(zhí)行計(jì)劃自項(xiàng)目主體封頂后遞交;項(xiàng)目第五階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂一月后執(zhí)行。
三、關(guān)于成果的界定。
1、關(guān)于整體策劃報(bào)告的界定：以甲方認(rèn)可簽字為標(biāo)準(zhǔn)。
2、關(guān)于設(shè)計(jì)的界定：以甲方認(rèn)可簽字為標(biāo)準(zhǔn)。
3、關(guān)于廣告、活動(dòng)的界定：以入線率、到場(chǎng)率為標(biāo)準(zhǔn)。
四、費(fèi)用及付款方式本合同所涉及整體營(yíng)銷推廣策劃服務(wù)費(fèi)為項(xiàng)目總標(biāo)底的3‰。其具體付款方式如下：合同簽定后，乙方即向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的30%，即萬(wàn)元(萬(wàn)元整);在完成項(xiàng)目第一階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的20%，即萬(wàn)元(萬(wàn)元整);在完成項(xiàng)目第二階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的20%，即萬(wàn)元(萬(wàn)元整);在完成項(xiàng)目第三階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的20%，即萬(wàn)元(萬(wàn)元整);在完成項(xiàng)目第四階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的10%，即;萬(wàn)元(萬(wàn)元整)。
注意：策劃服務(wù)費(fèi)不含以下費(fèi)用：
(1)影視、廣播音帶等廣告制作費(fèi);模特費(fèi)用、歌曲版權(quán)費(fèi)用;。
(2)廣告發(fā)布費(fèi);。
(3)各項(xiàng)公關(guān)、促銷實(shí)施費(fèi)(含記者編輯費(fèi)、招待費(fèi)等);。
(4)印刷品、菲林制作費(fèi);。
(5)調(diào)研禮品費(fèi)、調(diào)研人工費(fèi)、印刷費(fèi)等。
五、甲方權(quán)利與義務(wù)。
2、甲方對(duì)乙方的所有提案具有否決權(quán)、審定權(quán)、修改權(quán)，并有權(quán)要求乙方修正。
3、雙方商定認(rèn)可的任何方案，甲乙雙方均不得有單方擅自改動(dòng)，否則引起的問(wèn)題由改動(dòng)方負(fù)責(zé)。
4、甲方采納的乙方方案或設(shè)計(jì)都應(yīng)簽字認(rèn)可并嚴(yán)格執(zhí)行，如執(zhí)行中需要修改也應(yīng)相互通報(bào)，經(jīng)雙方認(rèn)可方可執(zhí)行。
5、甲方應(yīng)及時(shí)提供乙方企劃所需的合理資料，乙方必須對(duì)甲方的資料進(jìn)行保密。
6、甲方單方制定的方案，實(shí)施責(zé)任與乙方無(wú)關(guān)，但經(jīng)雙方認(rèn)可的方案雙方都應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
7、甲方采用乙方的方案及設(shè)計(jì)即歸甲方所有，乙方不得挪作其它可能侵害甲方利益的用途。
8、合作內(nèi)容與具體操作方式乙方根據(jù)甲方的要求和實(shí)際情況可進(jìn)行調(diào)整和改動(dòng)。
9、提供該項(xiàng)目進(jìn)行廣告宣傳所需的費(fèi)用。
六、乙方權(quán)利和義務(wù)。
1.乙方向甲方提供一系列設(shè)計(jì)策劃方案，并收取策劃設(shè)計(jì)費(fèi)，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方付費(fèi)。
2.乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的整合營(yíng)銷策劃及廣告設(shè)計(jì)。
3.乙方為甲方提供咨詢服務(wù)，并根據(jù)工作進(jìn)展，及甲方要求，經(jīng)雙方協(xié)商后提供相應(yīng)文本和服務(wù)。
4.乙方應(yīng)及時(shí)提供完整的市場(chǎng)分析及市場(chǎng)推廣建議。
5.乙方向甲方提供項(xiàng)目整合營(yíng)銷策劃文本，主要內(nèi)容包括：促銷執(zhí)行文本：內(nèi)容包括促銷思路、促銷主題、促銷活動(dòng)內(nèi)容、促銷活動(dòng)執(zhí)行計(jì)劃以及費(fèi)用預(yù)算。廣告策劃：內(nèi)容包括廣告思路、廣告主題、廣告訴求點(diǎn)以及廣告文案寫作、設(shè)計(jì)。
6.銷售策劃：內(nèi)容包括銷售戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)及實(shí)施要點(diǎn)。
7.乙方經(jīng)甲方采納后的提案可用于案例分析及其它不侵害甲方利益的用途，未經(jīng)甲方采納的提案不可做此用途。
9.合同期內(nèi)或合同中止后，乙方不可泄露甲方商業(yè)機(jī)密，因此造成的損失由乙方承擔(dān)，乙方將甲方產(chǎn)品的策劃案用于案例分析時(shí)，須征得甲方的同意。
七、違約責(zé)任。
1.當(dāng)甲方發(fā)現(xiàn)乙方工作不力，或雙方意見難以溝通與協(xié)調(diào)時(shí)，甲方有權(quán)單方面終止協(xié)議。
2.當(dāng)乙方發(fā)現(xiàn)甲方因產(chǎn)品質(zhì)量或銷售管理等方面出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，乙方屢次建議，甲方不予以配合，乙方有權(quán)單方面終止協(xié)議。
八、其它。
3.本合同所涉及服務(wù)內(nèi)容的服務(wù)時(shí)間為一年，具體自年月日開始至年月日結(jié)束。
4.本合同一式四份，自雙方簽字蓋章時(shí)生效，雙方各持兩份。
5.本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)具體情況友好協(xié)商解決。
6.合同簽定后，甲乙雙方任何一方不得擅自違約，否則，違約造成的經(jīng)濟(jì)損失由違約方承擔(dān)。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
簽訂日期：
房地產(chǎn)合同篇十八
委托人(甲方)：身份證號(hào)碼：
居間人(乙方)：
根據(jù)我國(guó)合同法及相關(guān)民事法律之規(guī)定，甲乙雙方就甲方委托乙方為其購(gòu)房行為提供媒介服務(wù)事宜達(dá)成如下合同條款。
1、甲方及其家人準(zhǔn)備購(gòu)買住宅(商鋪)，委托乙方為其購(gòu)房提供媒介服務(wù)，力爭(zhēng)促成交易。
2、為了讓甲方更好地選擇房屋，乙方向甲方提供下列房源，并安排專人陪同甲方實(shí)地了解房屋情況，為了真實(shí)地記載雙方履新合同的實(shí)際情況，在乙方工作人員陪同甲方看房的同時(shí)，雙方對(duì)本條載明的看房行為簽字確認(rèn)。
a、物業(yè)地址。
看房時(shí)間：年月日(乙方)經(jīng)紀(jì)人簽字：甲方簽字：
b、物業(yè)地址。
看房時(shí)間：年月日(乙方)經(jīng)紀(jì)人簽字：甲方簽字：
c、物業(yè)地址。
看房時(shí)間：年月日(乙方)經(jīng)紀(jì)人簽字：甲方簽字：
d、物業(yè)地址。
看房時(shí)間：年月日(乙方)經(jīng)紀(jì)人簽字：甲方簽字：
e、物業(yè)地址。
看房時(shí)間：年月日(乙方)經(jīng)紀(jì)人簽字：甲方簽字：
3、乙方促成甲方購(gòu)買上述物業(yè)后，甲方按照該物業(yè)成交總額2%的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付報(bào)酬，此費(fèi)用的支付時(shí)間為甲方與第三方簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)支付完畢。
4、盡管甲方已經(jīng)與乙方簽訂本合同，但是，由于乙方提供的房源不能滿足甲方要求或者甲方改變購(gòu)買意向，導(dǎo)致甲方無(wú)法完成交易或者不能交易，甲方不承擔(dān)乙方因此而產(chǎn)生的任何費(fèi)用。
5、從簽定本合同且乙方工作人員陪同甲方實(shí)地了解物業(yè)之日起，甲方在乙方的媒介服務(wù)情況下與第三方就上述物業(yè)形成交易，或者甲方惡意避開乙方，單獨(dú)與第三方就上述物業(yè)形成交易，均視為乙方已經(jīng)為甲方提供了媒介服務(wù)，甲方應(yīng)按照本合同第3條向乙方支付報(bào)酬。
6、本合同未盡事宜，雙方可以另行補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
7、本合同一式兩份，雙方簽字或者簽章即發(fā)生法律效力。
甲方：乙方：
簽訂日期：簽訂日期：
房地產(chǎn)合同篇十九
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條開發(fā)項(xiàng)目。
項(xiàng)目名稱：________。
地址：________。
第二條項(xiàng)目用地性質(zhì)。
1．合作開發(fā)項(xiàng)目占地________平方米，土地性質(zhì)為：________土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。
2．該片土地使用權(quán)為：________，土地使用權(quán)人為：________。
第三條項(xiàng)目規(guī)模。
在本協(xié)議所述地塊上：
（1）擬建________工程，規(guī)劃占地________平方米，位于地塊________端。
（2）擬建________工程，規(guī)劃占地________平方米，位于地塊________端。
第四條合作方式。
1．________方提供用地，________提供全部建設(shè)資金。
2．項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得________，乙方分得________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。
3．合作開發(fā)項(xiàng)目總投資為________萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù)，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)出讓金等。
4．總投資資金籌措：甲方出資________萬(wàn)元，分________次出資，每次出資________萬(wàn)元，預(yù)收款________萬(wàn)元；乙方出資________萬(wàn)元，分________次出資，每次出資________萬(wàn)元。
第五條付款方式。
在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由________方安排下列時(shí)間付款。
（2）在本協(xié)議簽署后________日內(nèi)，________方向________方支付總投資的________%，內(nèi)含定金________萬(wàn)元，合計(jì)________萬(wàn)元。
第六條前期工作安排。
合作開發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：
（1）落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
（2）落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。
（3）完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。
（4）甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。
（5）甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè)。
第七條承包發(fā)包工作安排。
合作項(xiàng)目由第三方承包開發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。
第八條工程管理。
1．本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。
2．管理辦公室按前述第六條、第七條職責(zé)規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實(shí)。
第九條物業(yè)交付。
1．合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書》。
2．合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。
第十條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
1．本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送________（合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān)）審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得________的產(chǎn)權(quán)，乙方分得________的產(chǎn)權(quán)。
1．成本核算范圍：________。
2．決算編制：________。
3．財(cái)產(chǎn)清償：________。
4．利潤(rùn)分配：________。
第十二條保證。
1．該項(xiàng)目資金在________行開戶管理。
2．________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促________方履行合同，保證方同意當(dāng)________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3．________方愿以________作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。________方不履行合同時(shí)，________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
第十三條房屋的維修及管理：________。
第十四條違約責(zé)任：________。
第十五條聲明及保證。
甲方：
1．甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（________）均已辦妥并合法有效。
3．在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1．乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2．乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（________）均已辦妥并合法有效。
3．在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十六條保密。
營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為________年。
第十七條通知。
1．根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用________（書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。
2．各方通訊地址如下：________。
3．一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起________日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。
第十八條合同的變更。
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)出________天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
第十九條合同的轉(zhuǎn)讓。
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無(wú)效。
第二十條爭(zhēng)議的處理。
1．本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2．本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第________種方式解決：
（1）提交________仲裁委員會(huì)仲裁；
（2）依法向人民法院起訴。
第二十一條不可抗力。
1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
2．聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3．不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
4．本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）、**、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
第二十二條合同的解釋。
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十三條補(bǔ)充與附件。
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十四條合同的效力。
1．本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2．有效期為________年，自________年____月____日至________年____月____日。
法定代表人（簽字）：________法定代表人（簽字）：________。
委托代理人（簽字）：________委托代理人（簽字）：________。
開戶銀行：________開戶銀行：________。
賬號(hào)：________賬號(hào)：________。
簽訂地點(diǎn)：________簽訂地點(diǎn)：________。
________年____月____日________年____月____日。
房地產(chǎn)合同篇二十
甲方：
注冊(cè)地：
法定代表人：
乙方：
注冊(cè)地：
法定代表人：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同參與合作開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。為明確雙方的權(quán)力、義務(wù)和責(zé)任，通過(guò)友好、平等、認(rèn)真協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。
第一條、開發(fā)項(xiàng)目
第二條、項(xiàng)目占地面積和用地性質(zhì)
開發(fā)項(xiàng)目占地______平方米，土地性質(zhì)為___________土地，項(xiàng)目所用土地文件以批復(fù)為準(zhǔn)。
第三條、項(xiàng)目規(guī)模
在本協(xié)議所述地塊上開發(fā)建設(shè)的具體內(nèi)容包括：
1.擬建商業(yè)及住宅工程______平方米;
2.擬建地下車庫(kù)工程______平方米。
第四條、甲乙雙方合作方式
1.甲乙雙方共同出資合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，共同管理、共享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。甲方出資總額占房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金總額的47%，乙方出資總額占房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金總額的53%，以出資比率確定股權(quán)比例，按照股權(quán)比例分配利潤(rùn)，利益、風(fēng)險(xiǎn)按各方的股權(quán)比例享有或承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。
2.本次合作開發(fā)項(xiàng)目投資總額為____________萬(wàn)元(人民幣)，按上述出資比率，甲方應(yīng)出資額為_____萬(wàn)元、乙方應(yīng)出資額為_____萬(wàn)元。
的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金等。
第五條、合作項(xiàng)目付款方式
該項(xiàng)目資金在_________銀行開戶管理，在本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽署生效后按以下具體時(shí)間和額度支付各方應(yīng)出資的款項(xiàng)：
1.根據(jù)項(xiàng)目投資總額和各方出資比率，甲方應(yīng)出資_____萬(wàn)元，分_次支付，每次支付_______萬(wàn)元;乙方應(yīng)出資______萬(wàn)元，分_次支付，每次支付______萬(wàn)元。
2.雙方首次支付應(yīng)出資的款項(xiàng)，應(yīng)在本協(xié)議簽定之后____日內(nèi)將相應(yīng)額度的款項(xiàng)撥付至上述銀行賬戶;其余分次應(yīng)出資款項(xiàng)的時(shí)間由雙方商定，但每次支付款項(xiàng)都應(yīng)在確定支付時(shí)間之后的____日內(nèi)將相應(yīng)額度的款項(xiàng)及時(shí)撥付至上述銀行賬戶。
第六條、前期工作安排
合作開發(fā)項(xiàng)目的前期下列工作應(yīng)由雙方共同負(fù)責(zé)盡快落實(shí)：
1.落實(shí)開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，盡快取得項(xiàng)目占地規(guī)劃批文。土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
2.落實(shí)開發(fā)項(xiàng)目占地規(guī)劃報(bào)建工作。
3.完成開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作。
4.落實(shí)開發(fā)項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝等手續(xù)。
5.辦理開發(fā)項(xiàng)目的開工手續(xù)，取得項(xiàng)目開工證，使項(xiàng)目得以合法開工建設(shè)。
6.落實(shí)和完善與項(xiàng)目相關(guān)的其他未及工作，以防患未然。
第七條、項(xiàng)目工程建設(shè)的承包發(fā)包
為保證工程質(zhì)量和工程進(jìn)度，合作開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)承包發(fā)包，具體由合作雙方共同協(xié)商、科學(xué)考證合理確定。
第八條、項(xiàng)目相關(guān)工程管理
1.本協(xié)議簽定之后，甲乙雙方各自委派專人共同組建合作項(xiàng)目聯(lián)合辦公室，具體商定和落實(shí)項(xiàng)目管理和工程監(jiān)理、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排、與各級(jí)行政管理部門的聯(lián)絡(luò)以及與地方相關(guān)民事的溝通、后勤保障等工作。
2.項(xiàng)目聯(lián)合辦公室按前述第六、七條工作內(nèi)容，具體協(xié)調(diào)和落實(shí)。
3.項(xiàng)目的各項(xiàng)行政管理工作，由雙方商定委派指定有工作能力的專人具體負(fù)責(zé)。
4.項(xiàng)目的工程建設(shè)管理和技術(shù)監(jiān)理工作，由甲方負(fù)責(zé)委派指定具有專業(yè)技術(shù)管理和技術(shù)監(jiān)理能力的專人負(fù)責(zé)，關(guān)鍵程序和步驟須相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或直接責(zé)任人簽字落實(shí)。
第九條、物業(yè)交付
合作開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。在取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書》后方可交付物業(yè)管理。
第十條、項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
1.本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送_________(開發(fā)項(xiàng)目的確權(quán)主管機(jī)關(guān))審批，以便按本協(xié)議各方的出資比率確定合作開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬于各方的具體比率。
2.按相關(guān)法律及政策規(guī)定，各方在分得產(chǎn)權(quán)物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為該方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)并辦理。
第十一條、項(xiàng)目相關(guān)財(cái)務(wù)管理
財(cái)會(huì)管理人員須具備良好的職業(yè)道德、工作能力和好的人品，遵守國(guó)家的法律法規(guī)。項(xiàng)目財(cái)務(wù)主管的聘用須具備會(huì)計(jì)師職稱，其他財(cái)務(wù)人員須具備會(huì)計(jì)從業(yè)資格。
1.財(cái)務(wù)管理部門須制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢?cái)務(wù)管理制度和各崗位職責(zé);
2.嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)務(wù)管理制度，嚴(yán)格履行財(cái)務(wù)管理手續(xù)，做到日清月結(jié)。 各項(xiàng)財(cái)務(wù)支出須由相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，支出票據(jù)的報(bào)銷須按程序有直接經(jīng)手人和驗(yàn)收人及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的親筆簽字。
各項(xiàng)財(cái)務(wù)收入須開具正規(guī)的收入票據(jù)，杜絕打收入白條。
3.合作開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品的出售，要嚴(yán)格執(zhí)行定價(jià)范圍。超出定價(jià)范圍出售合作開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品時(shí)，須合作雙方商定并寫出文字紀(jì)要，任何個(gè)人無(wú)權(quán)超出定價(jià)范圍出售合作開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品。
4.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本核算、決算編制、財(cái)產(chǎn)清償、利潤(rùn)分配等，嚴(yán)格遵照國(guó)家財(cái)務(wù)稅收制度執(zhí)行。
第十二條、售后產(chǎn)品的維修與管理
嚴(yán)格按照國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)售后相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，按甲乙雙方權(quán)利、義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第十三條、違約責(zé)任
1.甲乙雙方應(yīng)全面、實(shí)際履行本協(xié)議約定條款所確認(rèn)的各項(xiàng)義務(wù)，任何一方如果沒有依照協(xié)議約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，均構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的違 3違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方除繼續(xù)履行合同義務(wù)外，應(yīng)該賠償另一方由此而引發(fā)的全部經(jīng)濟(jì)損失。
2.合作一方如果未按雙方約定的計(jì)劃和期限支付應(yīng)出資的額度，應(yīng)當(dāng)賠償由此而造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。
3.合作一方未經(jīng)另一方同意不得私自向第三方轉(zhuǎn)讓其股份或財(cái)產(chǎn)份額，否則，違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方由此而造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。
4.合作一方嚴(yán)重違反本協(xié)議、或者因一方的重大過(guò)失、或者因一方違法亂紀(jì)而導(dǎo)致項(xiàng)目中止或終止的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的一切法律和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，同時(shí)賠償由此而給合作的另一方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。
第十四條、聲明及保證
甲方：
1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效。
3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效。
3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十五條、保密約定
甲乙雙方保證對(duì)在合作協(xié)商進(jìn)行討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為___年。否則，違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方相應(yīng)的或者一定的經(jīng)濟(jì)損失。
第十六條、通知告知約定
1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知告知以及雙方的文 件往來(lái)及與本協(xié)議有關(guān)的通知告知和要求等，必須用書面形式(可采用書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)時(shí)，方可采取公告送達(dá)的方式。
2.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起___日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方，否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。
第十七條、協(xié)議變更的約定
本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出____天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，違約方應(yīng)當(dāng)賠償由此而給對(duì)方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失和其他相關(guān)連帶責(zé)任。
第十九條、協(xié)議轉(zhuǎn)讓的約定
除本協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規(guī)定的雙方任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三方。任何一方未經(jīng)另一方書面明確同意向第三方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議，均屬無(wú)效。
第二十條、雙方爭(zhēng)議的處理
1.本協(xié)議受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2.本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，可以按下列方式解決：
(1)提交項(xiàng)目所在地仲裁委員會(huì)的仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第二十一條、不可抗力
1.如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
2.受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間以內(nèi)書面形式通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后___日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。一方聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或者不實(shí)際時(shí)，其有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的不利影響。
3.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本 合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
第二十二條、合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確的，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十三條、補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十四條、合同的效力
1.本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2.本協(xié)議有效期為____年，自_____年__月__日至_____年__月__日。
3.本協(xié)議正本一式___份，雙方各執(zhí)___份，都具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：_____________
乙方(蓋章)：_____________
法定代表人(簽字)：_______
法定代表人(簽字)：_______
委托代理人(簽字)：_______
委托代理人(簽字)：_______
開戶銀行：_________________
開戶銀行：_________________
賬號(hào)：_____________________
賬號(hào)：_____________________
_________年______月______日
_________年______月______日
房地產(chǎn)合同篇二十一
為了保證雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，現(xiàn)將房屋轉(zhuǎn)讓有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議并共同遵守：
一、甲方愿意將位于（_______________________________________________）的房屋一套轉(zhuǎn)讓給乙方。轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣大寫_____________________元，小寫_________元。
二、該房屋目前的狀況和轉(zhuǎn)讓方式；
1、地處_______________________________小區(qū)，__________（棟）單元____樓_____室。該房是____________房權(quán)證城字第______號(hào)。土地使用權(quán)號(hào)：____________號(hào)。
2、該房建筑面積______平方米。其中套內(nèi)使用面積______平方米，公共分?jǐn)偯娣e____平方米。
3、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房一并轉(zhuǎn)讓，該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房一并轉(zhuǎn)讓。
5，詳情見甲方原來(lái)與開發(fā)商訂立的合同書（見復(fù)印件）。
四、付款方式：簽定本合同時(shí)乙方預(yù)付定金人民幣（_________________）元____________________________________________，手續(xù)變更完成后乙方一次性付清余款。
五、房屋交付方式：甲方收到乙方全部房款后，當(dāng)日即將房子交付給乙方。
六、甲方保證對(duì)該房子擁有完整的所有權(quán)及處置權(quán)，在訂立本合同時(shí)對(duì)本房屋沒有抵押，轉(zhuǎn)讓，經(jīng)濟(jì)糾紛的行為。
七、甲方收到乙方全部房款后，甲方原來(lái)與開發(fā)商訂立的合同上的權(quán)力與義務(wù)即交予乙方。甲方不再享有該房的任何權(quán)利和義務(wù)。
八、甲方負(fù)責(zé)房屋交付前的購(gòu)房款，水電，物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。
九、手續(xù)變更（與開發(fā)商的合同變更。稅費(fèi)變更，產(chǎn)權(quán)變更及辦理）。
十、訂立本合同后，雙方均不能反悔，如乙方反悔甲方可沒收乙方的定金。如甲方反悔應(yīng)雙倍退還定金給乙方。雙方須在____個(gè)工作日內(nèi)完成付款，手續(xù)變更，房屋交付等事項(xiàng)。
十一、本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決，如協(xié)商不成，向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢錾显V。
十三；本合同一式二份，雙方簽字后即生效。
簽訂日期：______年___月____日時(shí)
房地產(chǎn)合同篇二十二
甲方：(投資方)
乙方：(受資方)
甲方為具備房地產(chǎn)開發(fā)相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，現(xiàn)就乙方入股參與甲方的項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)《公司法》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本著自愿、平等、公平的原則達(dá)成如下協(xié)議：
甲乙雙方約定，由甲方以房屋作價(jià)出資投資入股乙方，待甲乙雙方辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)后，甲方正式成為乙方的股東成員之一。
1.甲方以其名下位于座落于南京市中山x號(hào)江蘇商廈主樓第1層和裙樓第5層、第6層房屋產(chǎn)權(quán)作為出資，入股乙方公司。
2.甲方作為入股出資的房產(chǎn)情況為：
(1)第5層、6層每層面積平米(待核)，總面積平米，框架式結(jié)構(gòu)，現(xiàn)狀為毛胚。第5、6層的產(chǎn)權(quán)證情況為。
(2)第13—15層，每層面積平米，總面積平米，現(xiàn)狀為毛胚。已按照單身公寓進(jìn)行了結(jié)構(gòu)分割。13、14層每個(gè)公寓有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證。15層為單獨(dú)一個(gè)房產(chǎn)證。
(3)第16—18層，每層面積平米，總面積平米，
已按照每層16套單身公寓進(jìn)行了分割和精裝修，每個(gè)公寓有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證和供水、供電、空調(diào)等設(shè)備設(shè)施。16—17層截至目前，上述公寓已銷售并交付8套。
以上房產(chǎn)的建筑總面積共計(jì)________平方米。房屋用途為商業(yè)用房。(附件一：《房屋平面圖及其四至范圍》)
3.作為入股出資的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證和土地證編號(hào)如下：
4.作為出資入股的房產(chǎn)總面積平方米，雙方確認(rèn)的所出資房產(chǎn)總額為元，房屋估價(jià)甲方取得乙方股份的份額為。(《公司法》第二十七條)(附件二：房產(chǎn)作價(jià)出資評(píng)估報(bào)告)
房產(chǎn)的過(guò)戶待雙方另行協(xié)商后制定補(bǔ)充協(xié)議。
甲方作為乙方的股東并不參與乙方的日常管理，但是對(duì)于乙方工作需要甲方配合的，甲方應(yīng)盡積極的配合協(xié)助義務(wù)。
公司利潤(rùn)，在提取企業(yè)儲(chǔ)備資金、企業(yè)發(fā)展基金、員工福利基金后，公司的利潤(rùn)按照比例進(jìn)行分紅。
1.甲、乙雙方本著友好協(xié)商的態(tài)度、盡可能地予以合作，在履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，雙方約定由江蘇省南京市中級(jí)人民法院管轄。雙方簽署合同時(shí)所注明的住所地，即為發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)法律文書的送達(dá)地。
2.合同一方發(fā)生違約行為導(dǎo)致對(duì)方向約定法院提起訴訟的，守約方為維護(hù)自己合法權(quán)益所支付的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用由違約方負(fù)擔(dān)。
1.甲、乙雙方約定，該合同自雙方簽字之日起生效。
2.本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。
3.本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份。
附件一：《房屋平面圖及其四至范圍》;
附件二：《房產(chǎn)作價(jià)出資評(píng)估報(bào)告》。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：
住址：住址：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
代理人(簽章)：代理人(簽章)：
簽約日期：
簽約地：
簽約日期：簽約地：
房地產(chǎn)合同篇二十三
鑒于：乙方投資設(shè)立的合肥w置業(yè)有限公司已從合肥市土地局通過(guò)摘牌方式取得樊洼路以北，潛山路以西宗地編號(hào)wxx1地塊。其中，原軟木廠土地17429平方米折26.14畝，a.b農(nóng)宅地塊1250.02平方米折1.88畝。以上土地手續(xù)正在辦理過(guò)程中。
甲方以收購(gòu)乙方投資設(shè)立的合肥w置業(yè)有限公司股權(quán)和作為股東向合肥星辰置業(yè)有限公司追加投資的方式與乙方進(jìn)行合作開發(fā)。
第二條：甲方投資步驟及條件
1、甲方投資總額為h萬(wàn)元，甲、乙雙方設(shè)立共管帳戶用于接收甲方投資資金。
2、甲方于20xx年月日將首批資金y萬(wàn)元投入共管帳戶，其中411.52萬(wàn)元用于收購(gòu)乙方在合肥星辰置業(yè)有限公司51.44%的股權(quán)，其余1188.48萬(wàn)元用于收購(gòu)乙方對(duì)合肥星辰置業(yè)有限公司所享有的債權(quán)。
3、甲方于20xx年 月 日將第二批資金300萬(wàn)借給合肥w置業(yè)有限公司，用做辦理本協(xié)議約定土地的契稅及辦證費(fèi)用。
4、甲方于20xx年月日將第三批資金1210.66萬(wàn)元轉(zhuǎn)給乙方，其中388.48萬(wàn)元用于收購(gòu)乙方在合肥星辰置業(yè)有限公司剩余的48.56%股權(quán)，其余822.18萬(wàn)元用于收購(gòu)乙方對(duì)合肥星辰置業(yè)有限公司所享有的債權(quán)。
第三條：土地拆遷
1、由乙方負(fù)責(zé)完成本協(xié)議項(xiàng)下開發(fā)宗地的全部拆遷事宜。
2、原軟木廠地塊26.14畝的土地拆遷工作應(yīng)在土地證辦理完畢前完成。
3、a.b農(nóng)宅地塊1.88畝的土地拆遷工作應(yīng)在20xx年 月 日甲方辦證費(fèi)用支付后30日內(nèi)拆遷完畢。
第四條：土地證辦理 1、由乙方負(fù)責(zé)完成本協(xié)議中開發(fā)地塊的土地證辦理事宜。
2、原軟木廠地塊26.14畝的土地證應(yīng)在甲方辦證費(fèi)用到位后15日內(nèi)辦理完畢。
3、a.b農(nóng)宅地塊畝的土地證應(yīng)在20xx年2月28日甲方辦證費(fèi)用到位后15日內(nèi)辦理完畢。
第五條 規(guī)劃事宜
乙方負(fù)責(zé)該宗地及1.88畝農(nóng)宅地的一期規(guī)劃先行通過(guò)并辦理完規(guī)劃許可證事宜，確保容積率1.9-2.0。其規(guī)劃結(jié)果如綠化率、車位等應(yīng)按乙方交付給甲方的編號(hào)為合規(guī)(20xx)024號(hào)《合肥市規(guī)劃(單體)設(shè)計(jì)條件通知書》標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。
第六條 二期開發(fā)事宜
后期地產(chǎn)24189.8平方米作為二期規(guī)劃開發(fā)。原國(guó)有土地出讓合同約定的500萬(wàn)元保證金由乙方負(fù)責(zé)解決。甲方對(duì)該土地享有優(yōu)先投資開發(fā)權(quán)利，協(xié)議另行簽訂。
第七條：債權(quán)債務(wù)
乙方保證在甲方新任新辰置業(yè)有限公司法人代表前產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)與甲方無(wú)關(guān)。如有債務(wù)由乙方承擔(dān)。
第八條：資料移交及變更事宜
1、乙方應(yīng)于甲方首批投入資金1600萬(wàn)投入共管帳戶后10個(gè)工作日內(nèi)完成合肥星辰置業(yè)有限公司的法人代表變更、公司章程修改、股東權(quán)益消長(zhǎng)、工商注冊(cè)變更手續(xù)。
2、在法人代表變更前，乙方應(yīng)辦理好企業(yè)資質(zhì)、稅務(wù)登記、編碼等企業(yè)相關(guān)法定手續(xù)交甲方驗(yàn)看。
3、乙方辦理完畢法人代表和股權(quán)變更后，將相關(guān)資料完整交付甲方。
4、乙方保證所有財(cái)務(wù)資料完整，如移交的財(cái)務(wù)資料不完整給甲方造成損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。
第九條 違約事項(xiàng)
1、除非因政府原因或遭遇不可抗力因素，下列任何情況之一項(xiàng)或多項(xiàng)即視為違約：
(1)各方未能或拒絕按照本協(xié)議約定，完全履行任何義務(wù)
(2)各方無(wú)正當(dāng)理由干涉、阻礙或以其它方式妨礙對(duì)方行使本協(xié)議約定的權(quán)利。
(3)各方違反約定主張收益。
(4)各方其他違反本協(xié)議條款的作為或因其不作為所造成的違約或既定事實(shí)。
違約責(zé)任。
3、本協(xié)議的違約金為甲方總出資3110.66萬(wàn)元的20%，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同，如有違約，違約方將向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。
4、如違約方的行為造成守約方經(jīng)濟(jì)及其他方面的損害，守約方可進(jìn)一步向違約方追索。
5、由于任何一方構(gòu)成違約事項(xiàng)而引起的任何費(fèi)用、損失、開支，其中包括守約方因違約方而承擔(dān)的任何損失及相關(guān)的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)、會(huì)計(jì)師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、差旅費(fèi)及其他費(fèi)用，違約方應(yīng)賠償給守約方。
第十條 本協(xié)議的終止和解除。
1、本協(xié)議發(fā)行過(guò)程中，如有下列情況之一的，協(xié)議終止履行：
(1)本協(xié)議項(xiàng)下全部條款已經(jīng)完全履行完畢。
(2)本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)議終止。
(3)本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)相互抵消。
2、本協(xié)議履行過(guò)程中，如有下列情況之一的，本協(xié)議得予以解除：
(1)本協(xié)議因政府行為或不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)本協(xié)議約定的目的。
(2)甲乙雙方合意解除本協(xié)議。
(3)一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。
第十一條 其他
1、除非因不可抗力因素及/或經(jīng)甲乙雙方書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議或新合同確認(rèn)，否則本協(xié)議任何條款均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。
2、甲方與乙方的文件往來(lái)及與本協(xié)議有關(guān)的通知、要求等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行;雙方往來(lái)之電傳、電報(bào)一經(jīng)發(fā)出，信件在投郵七天后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達(dá)到對(duì)方。
3、本協(xié)議的任何條款或其中的任何部分非法、無(wú)效或不可履行并不影響其他條款的有效性。
第十二條 合同的生效及糾紛解決
1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署即行生效。
2、在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決。如協(xié)商不成，各方均有權(quán)選擇有管轄權(quán)的人民法院解決。
3、在解決爭(zhēng)議期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)同外，各方應(yīng)繼續(xù)發(fā)行本協(xié)議規(guī)定的其他條款。
本協(xié)議用中文書寫，一式八份，其中協(xié)議各方各執(zhí)二份，均具有同等效力。
甲方：由____簽暑：
乙方：由_____簽暑：
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