在合同中，雙方約定的條款和條件必須被遵守和履行。編寫合同的關(guān)鍵在于準(zhǔn)確呈現(xiàn)各方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。為了幫助大家更好地理解合同的寫作，下面是一些實(shí)用的合同案例供參考。
服務(wù)合同續(xù)簽規(guī)定篇一
要約是指一方當(dāng)事人以訂立合同為目的向另一方就合同主要內(nèi)容作出的意思表示。因而，要約的發(fā)出人和接受人均須特定，且要約的內(nèi)容足以構(gòu)成合同的主要條款，同時(shí)應(yīng)作出締約的表示，否則不算有效要約。如果僅有訂約的意思而未就合同主要內(nèi)容作出表示，只能稱為要約邀請，不能產(chǎn)生要約的效力。要約僅在要約有效期內(nèi)對(duì)要約人具有法律拘束力，要約期滿其效力自動(dòng)解除。因而，用人單位如果僅在招工啟示或廣告或簡章中介紹自身情況，并發(fā)出招工信息，并未就合同主要內(nèi)容給予說明，該行為只能算是要約邀請，不構(gòu)成有效要約。而如果用人單位在招工簡章中對(duì)合同條件給予明確說明，則屬于要約，一旦應(yīng)招者承諾，用人單位有義務(wù)與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同。如應(yīng)招者不同意所列條件，而提出新的條件，則屬于反要約，用人單位可以承諾，也可不予承諾而不成立合同。
2、承諾。
承諾是指受要約人完全五條件地接受要約以成立合同的意思表示。承諾必須由受要約人本人在有效期內(nèi)作出，且應(yīng)當(dāng)完全接受要約條款，如果接受的意思與要約不一致而改變了要約的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，則只能視為反要約，不構(gòu)成有效承諾。勞動(dòng)者或用人單位一旦同意對(duì)方要約而作出承諾，勞動(dòng)合同即告成立。
任何一個(gè)勞動(dòng)合同的成立，一般都要經(jīng)過上述兩個(gè)階段，但具體可能要經(jīng)過要約——反要約——再要約——承諾的復(fù)雜的反復(fù)協(xié)商，最后成立合同的過程，合同一經(jīng)成立，即對(duì)雙方當(dāng)事人產(chǎn)生法律拘束力。
二。勞動(dòng)合同訂立的要求。
1、訂立勞動(dòng)合同的目的必須合法。當(dāng)事人不得以訂立勞動(dòng)合同的合法形式掩蓋非法意圖和違法行為，以達(dá)到不良企圖的目的。
2、訂立勞動(dòng)合同的主體必須合法。即雙方當(dāng)事人必須具備法律、法規(guī)規(guī)定的主體資格。作為用人單位，應(yīng)是依法成立的企業(yè)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)組織、國家機(jī)關(guān)、事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體等用人單位。作為勞動(dòng)者，必須具有勞動(dòng)權(quán)利能力和勞動(dòng)行為能力，即應(yīng)是年滿16周歲、具有勞動(dòng)行為能力的中國人、外國人和無國籍人，雙方主體在簽約時(shí)，主體資格必須合法。
3、訂立勞動(dòng)合同的內(nèi)容必須合法。雙方當(dāng)事人在勞動(dòng)合同中所設(shè)定的權(quán)利、義務(wù)條款必須符合國家法律、法規(guī)和有關(guān)政策的規(guī)定。如有的勞動(dòng)合同規(guī)定：“發(fā)生工傷事故，單位概不負(fù)責(zé)”、“曠工3天予以除名”、“不享受星期天休假”等等，均屬于內(nèi)容違法而無效的條款。對(duì)此，用人單位應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的法律責(zé)任。
4、訂立勞動(dòng)合同的程序必須合法。有的地方性的法規(guī)對(duì)勞動(dòng)合同簽訂程序的法律要求，除了要求當(dāng)事人簽訂書面合同并簽字蓋章外，還規(guī)定由勞動(dòng)行政主管部門的勞動(dòng)合同管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒證，方能生效。
勞動(dòng)合同是指勞動(dòng)者與用工單位之間確立勞動(dòng)關(guān)系，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。訂立和變更勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。但是在實(shí)際的勞動(dòng)合同認(rèn)識(shí)中，對(duì)勞動(dòng)合同的訂立也存在著一些誤區(qū)，本文總結(jié)了對(duì)勞動(dòng)合同訂立的一些誤區(qū)，僅作參考。
服務(wù)合同續(xù)簽規(guī)定篇二
任何單位或者個(gè)人實(shí)施他人專利的，應(yīng)當(dāng)與專利權(quán)人訂立書面實(shí)施許可合同，向?qū)＠麢?quán)人支付專利使用費(fèi)。
專利使用費(fèi)的確定比較困難，一般而言可以根據(jù)如下因素來考慮其數(shù)額：
（1）專利權(quán)人研究開發(fā)專利技術(shù)的難易程度和費(fèi)用大小。一般來說研究開發(fā)難度大、開發(fā)費(fèi)用多的專利，其使用費(fèi)相對(duì)比較高。
（2）被許可人使用專利后所能獲得的'收益大小。收益大的，使用費(fèi)高。
（3）專利許可實(shí)施類型和實(shí)施期限。一般而言，獨(dú)占實(shí)施許可的使用費(fèi)比較高，普通實(shí)施許可的使用費(fèi)比較底，而交叉實(shí)施許可有時(shí)互相不付使用費(fèi)。
（4）被許可人支付使用費(fèi)的方式。根據(jù)合同法的規(guī)定，專利許可使用費(fèi)的支付方式可以采取一次總算、一次總付的方式或者一次總算、分次支付的方式，也可以采用提成支付或提成支付加入門費(fèi)的方式。在實(shí)踐中，采用入門費(fèi)和提成費(fèi)結(jié)合是常用的支付方式。
服務(wù)合同續(xù)簽規(guī)定篇三
固定期限勞動(dòng)合同，是指用人單位與勞動(dòng)者約定合同終止時(shí)間的勞動(dòng)合同。
以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同，是指用人單位與勞動(dòng)者約定以某項(xiàng)工作的完成為合同期限的勞動(dòng)合同。固定期限勞動(dòng)合同制度的主要作用是建立和諧、穩(wěn)定的勞動(dòng)關(guān)系，這不僅是對(duì)勞動(dòng)者權(quán)益的一種保護(hù)，而且也是對(duì)用人單位長期利益的一種保護(hù)。由于之前很多用人單位不與勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同或者勞動(dòng)合同短期化，企業(yè)的短期化行為造成勞動(dòng)者的短期化行為，使勞動(dòng)者對(duì)企業(yè)沒有歸屬感，缺乏信任，造成企業(yè)人才隊(duì)伍不穩(wěn)定，有“培養(yǎng)一個(gè)，跳槽一個(gè)”的現(xiàn)象。
企業(yè)與勞動(dòng)者簽訂固定期限勞動(dòng)合同，能夠留住人才，增強(qiáng)企業(yè)與員工之間的互信，增強(qiáng)員工的忠誠度，有利于建立和諧、穩(wěn)定的勞動(dòng)關(guān)系。而且勞動(dòng)合同法較《勞動(dòng)法》給了企業(yè)更大的解除合同的法定理由。按照《勞動(dòng)法》用人單位只有在瀕臨破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴(yán)重困難，確需裁減人員的，才可以裁減人員。
服務(wù)合同續(xù)簽規(guī)定篇四
一、公司不與員工簽訂勞動(dòng)合同，員工如果想要繼續(xù)在該公司上班，就需要收集在該公司上過班的任何證據(jù)，例如：
有公司名稱的工裝、工作證或工作牌（最好蓋有公章）、工資卡、工資條、考勤記錄、社會(huì)保險(xiǎn)繳納記錄、錄音錄像或者其它有你名字和公章的文件等（其中有公章的工作證、社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)記錄、有你名字和公章的文件，有一個(gè)足以證明勞動(dòng)關(guān)系）。
同事證言（離職在職的都可以），一般可以找剛剛離職的，如果一個(gè)月之內(nèi)離職的，還跟公司存在與你相同爭議問題的同事，可以一起申請仲裁。
二、如果員工不想在公司繼續(xù)干，可以申請來維護(hù)自己該得的權(quán)益，流程大致如下：
攜帶勞動(dòng)仲裁申請書、身份證復(fù)印件、相關(guān)證據(jù)、工商注冊信息，然后去當(dāng)?shù)刂俨梦暾埩妇涂梢裕×负?，你去找新工作，不耽誤什么！
勞動(dòng)爭議案件受理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：3人以下的，每件20元；4至9人的，每件30元；10人以上的集體勞動(dòng)爭議案件，每件50元。
勞動(dòng)爭議案件處理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
（一）沒有爭議金額的案件，每件300元。
（二）有爭議金額的案件，按下列標(biāo)準(zhǔn)累加收費(fèi)：
1、爭議金額在1萬元以內(nèi)（含1萬元）的案件，每件500元；
2、爭議金額超過1萬元至5萬元（含5萬元）的部分，按3%收費(fèi)；
3、爭議金額超過5萬元至10萬元（含10萬元）的部分，按2%收費(fèi)；
4、爭議金額超過10萬元的部分，按1%收費(fèi)。
勞動(dòng)合同訂立的要求。
服務(wù)合同續(xù)簽規(guī)定篇五
目前，有些企業(yè)以防偷、防跑、防犯規(guī)等等為由在與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，收取“押金”、“保證金”等，如果沒有押金，就扣下試用期期間的工資做抵押。收取押金的企業(yè)絕大多數(shù)是一些小企業(yè)。其實(shí)，這種做法是違反法律的，一旦勞動(dòng)者向勞動(dòng)部門投訴，企業(yè)是得不償失。《勞動(dòng)法》明確規(guī)定：“用人單位在與勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同時(shí)，不得以任何形式向勞動(dòng)者收取定金（物)或抵押金(物）。對(duì)違反以上規(guī)定的，由公安部門和勞動(dòng)行政部門責(zé)令用人單位立即退還給勞動(dòng)者本人?！?/p>
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服務(wù)合同續(xù)簽規(guī)定篇六
區(qū)政府：
我街轄區(qū)道路清掃保潔服務(wù)工作自20xx年10月15日與福州安馬環(huán)境服務(wù)有限公司（以下簡稱“安馬公司”）簽訂承包合同以來，安馬公司工作總體認(rèn)真負(fù)責(zé)且無不良作業(yè)記錄，轄區(qū)保潔情況總體較好。鑒于現(xiàn)有合同將于20xx年10月14日到期，我街建議按照原合同規(guī)定，由我街道辦事處與安馬公司續(xù)簽保潔合同2年。
洋中街道辦事處。
20xx年10月10日。
服務(wù)合同續(xù)簽規(guī)定篇七
時(shí)光飛逝，轉(zhuǎn)眼合同即將到期，回顧這兩年的學(xué)習(xí)與工作情況，本人感受良多。在領(lǐng)導(dǎo)與同事的關(guān)懷與幫助下，我快速成長，通過自己的辛勤努力，認(rèn)真學(xué)習(xí)、扎實(shí)工作，較好的完成了自己的本職工作，在崗位上發(fā)揮了應(yīng)有的作用。 現(xiàn)將本人在理論學(xué)習(xí)和業(yè)務(wù)工作中的總結(jié)如下，并申請續(xù)簽合同，以回顧過去，并對(duì)接下來的工作作出新的打算。
（一）確定角色，提高自身素質(zhì)。我明白，一旦進(jìn)入工作環(huán)境，首先就是要學(xué)會(huì)正確認(rèn)識(shí)自我，處理好苦與樂，得與失、個(gè)人利益和集體利益的關(guān)系。因此我始終以公司和團(tuán)隊(duì)的利益為先，同時(shí)細(xì)心學(xué)習(xí)他人長處，改掉自己不足，并虛心向領(lǐng)導(dǎo)、同事請教，在不斷學(xué)習(xí)和探索中提高自身綜合素質(zhì)，以滿足公司的要求。
（二）嚴(yán)于律已，加強(qiáng)作風(fēng)建設(shè)。始終把耐得平淡、舍得付出、默默無聞作為自己的準(zhǔn)則，始終嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致、扎實(shí)、求實(shí)腳踏實(shí)地埋頭苦干上。在工作中，以制度、紀(jì)律規(guī)范自己的一切言行，嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，尊重領(lǐng)導(dǎo)，團(tuán)結(jié)同事，謙虛謹(jǐn)慎，主動(dòng)接受來自各方面的意見，不斷改進(jìn)工作；堅(jiān)持做到不利于公司形象的事不做，不利于公司形象的話不說，積極維護(hù)公司的良好形象。
（三）強(qiáng)化職能，做好服務(wù)工作。我發(fā)現(xiàn)無論在哪個(gè)部門，日常工作量都很大，因此，在日常工作中，我用心向領(lǐng)導(dǎo)和同事學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)技能，增加工作經(jīng)驗(yàn)，努力提升自己的業(yè)務(wù)水平。遇到各類活動(dòng)和會(huì)議，我都積極配合做好準(zhǔn)備工作，不會(huì)計(jì)較干得多，干得少，只希望把工作圓滿完成。
存在的不足
作為一名年輕同志，我深知自己身上還存在著些許不足，比如工作思考問題不夠全面，遇到難題信心不足。這些都是需要我在以后的工作中加以改進(jìn)的地方。我要不斷向有經(jīng)驗(yàn)的同志汲取寶貴經(jīng)驗(yàn)，積極鍛煉自己，使自己能加速成長。
我申請續(xù)簽合同，希望公司能接受我的申請，在接下來的工作中，我將致力于我的本職工作，努力鉆研業(yè)務(wù)，嚴(yán)格遵守出納崗位的職業(yè)道德，不辜負(fù)領(lǐng)導(dǎo)和同事對(duì)我的`期望。
尊敬的公司領(lǐng)導(dǎo)：
您好！我叫***，女，**歲，廣西大學(xué)碩士畢業(yè)，2013年6月與公司簽訂為期一年的勞動(dòng)合同，現(xiàn)在**部門工作。過去的一年里，我在公司領(lǐng)導(dǎo)和同事們的關(guān)心、支持下，按照崗位職責(zé)要求和行為規(guī)范，認(rèn)認(rèn)真真地做好了本職工作，積極完成了領(lǐng)導(dǎo)所交給的各項(xiàng)工作任務(wù)?，F(xiàn)合同到期在即，經(jīng)本人考慮，決定申請續(xù)訂勞動(dòng)合同。
在**部門工作期間，我經(jīng)常與客戶接觸、交流，為樹立公司優(yōu)質(zhì)服務(wù)的形象，我始終遵循：“客戶是老師，客戶是上帝”，耐心細(xì)致地完成每項(xiàng)工作，同時(shí)積極幫助學(xué)員們解決問題。解決不了的及時(shí)向公司領(lǐng)導(dǎo)反饋，爭取給客戶一個(gè)滿意的服務(wù)。
在日常工作中，以積極認(rèn)真的態(tài)度做好上級(jí)交付的每一項(xiàng)任務(wù)，做好本職工作的同時(shí)，能很好的和其他部門溝通配合。
我雖然在平凡的崗位上做了一些平淡無奇的小事，取得了一些成績，但與公司的要求比，還有很大的差距。在新的一年里，每一個(gè)成員都懷著飽滿的激情，大家的這份熱情與激情更激勵(lì)鼓舞著我，時(shí)刻提醒著我在新的一年里要加強(qiáng)對(duì)自我的管理，提高自己在工作中的不足。雷鋒日記里有這樣一句話:“如果你是一滴水，你是否滋潤了一寸土地？如果你是一縷陽光，你是否照亮了一片黑暗？如果你是一顆最小的螺絲釘，你是否堅(jiān)守在你的崗位上？”如果公司同意我續(xù)訂勞動(dòng)合同，我會(huì)努力發(fā)光發(fā)亮，以優(yōu)良的作風(fēng)、一流的服務(wù)展示公司的美好形象，為公司的發(fā)展壯大貢獻(xiàn)自己的一份力量。本人意向與公司續(xù)訂三年勞動(dòng)合同。
此致
敬禮
申請人：***
20xx年5月 31日
甲方：
乙方：
鑒于甲乙雙方在年月》（以下簡稱“原合同”）中約定由乙方為甲方提供 服務(wù)，因原合同即將到期，甲乙雙方又有繼續(xù)合作的意愿，故雙方經(jīng)協(xié)商一致，就原合同有效期延長之有關(guān)事宜約定如下：
一、在本續(xù)簽協(xié)議有效期間內(nèi)，雙方的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)關(guān)系均適用原合同。
二、本續(xù)簽協(xié)議有效期為年，即自 年 月 日起至年 月 日止，甲乙雙方可于本協(xié)議到期之日前協(xié)商再次續(xù)簽之有關(guān)事宜。
三、本協(xié)議只涉及對(duì)原合同有效期限的變更，原合同所涉及的費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容及甲乙雙方權(quán)利義務(wù)等其它合同內(nèi)容均不發(fā)生變化。 本協(xié)議一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，各份具有同等效力。
甲方：
授權(quán)代表：
簽訂日期：
乙方：
授權(quán)代表：
簽訂日期：
服務(wù)合同續(xù)簽規(guī)定篇八
xxx總：
我店接手自動(dòng)扶梯22部，客梯4部，貨梯2部共計(jì)28部。目前準(zhǔn)備投入使用36部，其中客梯2部，貨梯2部、自動(dòng)扶梯32部。需要維保的電梯共計(jì)10部，其中客梯2部、貨梯2部、自動(dòng)扶梯6部。其余自動(dòng)扶梯26部因xxx建筑公司施工移位和新加自動(dòng)扶梯，由該公司負(fù)責(zé)后期維保一年。
物業(yè)保衛(wèi)部經(jīng)與xxx公司、xx公司溝通，分別報(bào)價(jià)如下：
經(jīng)綜合對(duì)比xxx有限公司北京分公司價(jià)格較為合理。此外，xxx公司維修人員在電梯發(fā)生緊急情況時(shí)30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，非緊急情況時(shí)60分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，xxx公司維修人員在電梯發(fā)生緊急情況時(shí)60分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，非緊急情況時(shí)90分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。建議與xxx公司北京分公司簽訂電梯維保合同。
物業(yè)保衛(wèi)部。
x年x月x日。
服務(wù)合同續(xù)簽規(guī)定篇九
根據(jù)公司的管理體制規(guī)定，合同管理機(jī)構(gòu)有的在業(yè)務(wù)開發(fā)部門，有的在財(cái)務(wù)部門，有的在工程部門，有的在質(zhì)量管理部門，但不管是由何部門管理，都要明確職責(zé)和權(quán)限。
2、關(guān)于合同管理程序，方法與過程的控制。
管理程序主要是明確合同簽訂過程如何控制，避免簽訂不合法的合同。主要包括如下內(nèi)容：
首先涉及由哪個(gè)部門或哪幾個(gè)部門負(fù)責(zé)評(píng)審及評(píng)審的內(nèi)容和范圍等要明晰。評(píng)審內(nèi)容也要作明確的規(guī)定，一般應(yīng)涉及對(duì)客戶資信評(píng)估，遞交項(xiàng)目建議書方面的項(xiàng)目報(bào)價(jià)，自我評(píng)審與控制，對(duì)客戶相關(guān)要求的評(píng)審，合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。
（2）合同起草與簽訂。
誰負(fù)責(zé)合同起草與簽訂，誰負(fù)責(zé)審核與批準(zhǔn)。
（3）合同的變更管理。
應(yīng)明確一般變更的評(píng)審人與重大變更的評(píng)審人。
（4）合同履行的跟蹤。
要明確合同跟蹤合同履行的一個(gè)或幾個(gè)部門，定期對(duì)合同的整體實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)控。
（5）合同收尾階段管理。
對(duì)已經(jīng)完成的重點(diǎn)項(xiàng)目，應(yīng)明確由哪個(gè)部門提供合同總體運(yùn)行報(bào)告，對(duì)成本和風(fēng)險(xiǎn)控制作出有參考價(jià)值的總結(jié)。
3、關(guān)于合同管理責(zé)任。
為保證制度的有效運(yùn)行，應(yīng)明確相關(guān)部門的管理責(zé)任。
4、關(guān)于合同信息管理與備案歸檔。
明確合同文本管理部門及對(duì)合同文本使用、借用的權(quán)限及程序。
公司不簽勞動(dòng)合同怎么辦。
勞動(dòng)合同是勞動(dòng)者與用工單位之間確立勞動(dòng)關(guān)系，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。那么如果公司不簽勞動(dòng)合同應(yīng)該怎么辦？小編為大家整理了勞動(dòng)合同的法律知識(shí)，請閱讀了解。
服務(wù)合同續(xù)簽規(guī)定篇十
甲方：
法定代表人：
住址：
乙方：
性別：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：民族：住址：為了保障本物業(yè)的正常運(yùn)行，營造安全文明、和諧舒適的居住生活環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物權(quán)法》、《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》、《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》、《平?jīng)鍪形飿I(yè)管理實(shí)施辦法》等國家法律、地方法規(guī)，在平等自愿、協(xié)商一致的前提下，在乙方與開發(fā)建設(shè)單位簽訂《房屋買賣合同》的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下合同條款，以共同遵守。
第一章物業(yè)基本情況。
第一條本物業(yè)名稱：西景園·新港灣;坐落位臵：平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)城西路1號(hào)新港灣樓單元室;物業(yè)(房屋)類型：住宅、商房、車庫;建筑面積：平方米。物業(yè)區(qū)域四至：東依公路局家屬院城墻、南至西景園8#、27#樓、北西沿城西路;物業(yè)服務(wù)企業(yè)：平?jīng)鍪信d盛物業(yè)管理有限責(zé)任公司。
第二條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和商品房買賣合同，業(yè)主享有以下共有部位、公用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán)：
(三)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用的設(shè)施設(shè)備，
包括圍墻、各類水電管線及管溝、池井、水泵、照明設(shè)施，監(jiān)控設(shè)施、消防設(shè)施、計(jì)入公攤的露天停車場、公用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、園林景觀、計(jì)入公攤的花園、道路、垃圾中轉(zhuǎn)站、業(yè)主委員會(huì)用房、傳達(dá)室、警衛(wèi)室等。
第三條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)商品房買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為開發(fā)建設(shè)單位所有：
1、地下車庫;2、不計(jì)入公攤的露臺(tái);3、不計(jì)入公攤的花園;4、不計(jì)入公攤的露天車場;5、不計(jì)入公攤的門衛(wèi)及大門;6、建設(shè)單位及物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公樓、設(shè)施設(shè)備;7、開發(fā)建設(shè)單位所持有的其他設(shè)施設(shè)備。
開發(fā)建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響購房人正常使用物業(yè)。
第四條按照物業(yè)管理政策法規(guī)，甲方物業(yè)管理服務(wù)的項(xiàng)目有：1、常規(guī)性的公共服務(wù)。2、針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)(指業(yè)主專有部位的服務(wù)，統(tǒng)一制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向業(yè)主公開，業(yè)主自行選擇)。3、委托性的特約服務(wù)(費(fèi)用雙方協(xié)商確定)。具體管理服務(wù)項(xiàng)目如下：
(一)共用部位維護(hù)：承擔(dān)房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：屋頂、梁、柱、墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位，外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房。
(二)共用設(shè)備維護(hù)：承擔(dān)房屋公用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)，
包括：建筑本體共用的上水主管道(立管)、污水主管道(立管)、雨水排放主管道、通風(fēng)主道、排煙主道、共用照明、加壓供水設(shè)備、業(yè)主電表箱之外至供電部門接入端頭之間的配電設(shè)施、樓宇共用消防設(shè)施設(shè)備、供暖主管道(立管)、公益性文體設(shè)施。
(三)公用設(shè)施養(yǎng)護(hù)：承擔(dān)小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括：道路、通道、室外給排水管道、化糞池、檢查井、泵房、路燈、門房及自行車棚(庫)。
(四)配套設(shè)施管理：配合相關(guān)產(chǎn)權(quán)單位對(duì)小區(qū)內(nèi)室外有線電視、固定電話、網(wǎng)絡(luò)寬帶、液化氣管道進(jìn)行防護(hù)和管理。
(五)環(huán)境衛(wèi)生保潔：承擔(dān)公共環(huán)境(業(yè)主進(jìn)戶門以外的公共場地、
建筑物公共部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的清掃、保潔工作。
(六)環(huán)境綠化美化：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化設(shè)施和綠化景觀養(yǎng)護(hù)管理。
(七)小區(qū)秩序管理：
1、承擔(dān)小區(qū)交通、車輛行駛停放等秩序管理;。
2、公共區(qū)域、休閑、健身區(qū)秩序;。
3、小區(qū)噪音控制管理;。
4、戶外廣告發(fā)布管理;。
5、人員、車輛、物品出入秩序管理;。
6、樓道內(nèi)堆放雜物和高空拋棄雜物等管理。
(八)安全協(xié)助管理：按本物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)小區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行巡邏巡視，配合和協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好物業(yè)小區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備安全防范管理工作，不含業(yè)主專有部分。
(九)裝修監(jiān)督管理：依據(jù)雙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議書》、《房屋裝修裝飾施工管理三方協(xié)議書》對(duì)乙方裝修工程進(jìn)行跟蹤管理。
(十)樓宇外觀管理：業(yè)主在樓宇外安裝空調(diào)、防護(hù)欄、廣告牌、太陽能及其它設(shè)施的監(jiān)督管理。
(十一)物業(yè)檔案管理：做好小區(qū)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備及物業(yè)管理檔案、資料的歸集整理、保存管理工作。
(十二)小區(qū)車輛停放管理：認(rèn)真做好小區(qū)車輛出入停放管理。
第三章業(yè)主權(quán)利和義務(wù)。
第五條業(yè)主、物業(yè)使用人和開發(fā)建設(shè)單位按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)，不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。
第六條業(yè)主享有下列權(quán)利：
(一)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，發(fā)表意見，行使表決權(quán);。
(二)推選業(yè)主代表，選舉業(yè)主委員會(huì)成員，享有被選舉權(quán);。
(三)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;。
(四)提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，就物業(yè)管理服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;。
(五)提出制定或者修改本臨時(shí)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;。
(八)監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的管理和使用;。
(九)對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);。
(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
第七條業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù):。
(一)遵守臨時(shí)管理規(guī)約;。
(二)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)做出的決定;。
(三)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng);。
(七)出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，告知承租人、買受人遵守本規(guī)約;。
(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第四章物業(yè)使用和維護(hù)。
第八條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定使用物業(yè)：
(二)自覺維護(hù)物業(yè)的整潔、美觀和共用部位、通道的暢通及共用設(shè)備、公共設(shè)施的完好;。
(四)業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改;。
(五)業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定;。
服務(wù)合同續(xù)簽規(guī)定篇十一
一、專題界定：
勞動(dòng)合同續(xù)簽，是指合同期限屆滿，雙方當(dāng)事人均有繼續(xù)保持勞動(dòng)關(guān)系的意愿，經(jīng)協(xié)商一致，延續(xù)簽訂勞動(dòng)合同的法律行為。雙方可以續(xù)簽有固定期限勞動(dòng)合同、無固定期限勞動(dòng)合同和以完成一定的工作為期限的勞動(dòng)合同。本專題就主要涉及原有勞動(dòng)合同期滿或者終止后，用工雙方續(xù)簽勞動(dòng)合同的問題，特別關(guān)注hr實(shí)踐中遇到的勞動(dòng)者要求簽定無固定期限的勞動(dòng)合同問題、續(xù)簽合同時(shí)要注意的問題以及實(shí)踐中出現(xiàn)的一些糾紛和案例。另外，我們的在線問答也為將為您提供實(shí)時(shí)的幫助。
二、名詞解釋：
無固定期限勞動(dòng)合同是指不約定終止日期的勞動(dòng)合同。無固定期限勞動(dòng)合同制度是我國《勞動(dòng)法》設(shè)立的，旨在保護(hù)勞動(dòng)者合法權(quán)益、維持用工雙方關(guān)系穩(wěn)定的制度。《勞動(dòng)法》第20條第二款規(guī)定：“勞動(dòng)者在同一用人單位連續(xù)工作滿以上，當(dāng)事人雙方同意延續(xù)勞動(dòng)合同的，如果勞動(dòng)者提出訂立無固定期限的勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同。
三、案例分析：
案例一：勞動(dòng)合同期滿終止后用人單位要承擔(dān)的義務(wù)。
【案例】王某是某國有企業(yè)內(nèi)聘職工。3月他接到了該企業(yè)的書面通知。通知里講，王某的勞動(dòng)合同于4月份期滿，屆時(shí)企業(yè)將不再與他續(xù)簽勞動(dòng)合同。王某不服，與企業(yè)幾次交涉沒有結(jié)果后，就到勞動(dòng)爭議調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。
經(jīng)了解，王某于4月被企業(yè)聘為內(nèi)聘職工，因此連續(xù)三年與企業(yè)簽訂了一年期的勞動(dòng)合同。由于這個(gè)企業(yè)效益不錯(cuò)，離家又比較近，王某一家人都挺滿意?？墒巧习鄤倽M半年，王某就被查出患上了乙肝病，一年后，又因乙肝病復(fù)發(fā)住進(jìn)了醫(yī)院。這次住院治療，加上出院后的休息，他連續(xù)6個(gè)月沒有上班。因此，企業(yè)除了把工資改為生活費(fèi)外，還做出決定：鑒于王某長期不能上班，原來由企業(yè)給繳納的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用，要求王某自己承擔(dān)。開始，王某為了保住內(nèi)聘工的身份，接受了企業(yè)的決定，但這次企業(yè)要終止勞動(dòng)合同，王某感到實(shí)在無法接受。他認(rèn)為自己并沒有犯什么錯(cuò)誤，企業(yè)不能不要自己。該企業(yè)則認(rèn)為王某因病長期無法堅(jiān)持正常工作，且勞動(dòng)合同已經(jīng)期滿，企業(yè)有權(quán)不再與他續(xù)簽勞動(dòng)合同。
經(jīng)勞動(dòng)爭議調(diào)解委員會(huì)調(diào)解，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、雙方的勞動(dòng)合同終止。二、企業(yè)支付給王某相當(dāng)于其4個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金和6個(gè)月工資的醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)。三、企業(yè)補(bǔ)發(fā)王某病假期間工資和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用。
【評(píng)析】本案涉及兩個(gè)關(guān)鍵問題：
一是勞動(dòng)合同期滿企業(yè)是否可以不與勞動(dòng)者續(xù)簽勞動(dòng)合同。根據(jù)《勞動(dòng)法》第二十三條規(guī)定：“勞動(dòng)合同期滿或者當(dāng)事人約定的勞動(dòng)合同終止條件出現(xiàn)，勞動(dòng)合同即行終止”。延續(xù)勞動(dòng)關(guān)系需要雙方訂立新的勞動(dòng)合同。由于勞動(dòng)合同訂立的原則是自愿原則，這也就意味著勞動(dòng)合同期滿時(shí)，企業(yè)和勞動(dòng)者都有權(quán)不與對(duì)方續(xù)簽勞動(dòng)合同。該企業(yè)不與王某續(xù)簽勞動(dòng)合同并不違反法律規(guī)定。對(duì)這個(gè)問題企業(yè)（尤其是國有企業(yè)）還有不少職工沒有正確的認(rèn)識(shí)。
二是勞動(dòng)合同終止時(shí)，企業(yè)應(yīng)履行哪些義務(wù)。根據(jù)《勞動(dòng)法》的規(guī)定，用人單位在終止勞動(dòng)合同時(shí)應(yīng)履行相應(yīng)的義務(wù)：1、提前一個(gè)月以書面形式通知對(duì)方。2、應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，其標(biāo)準(zhǔn)為，在本單位工作每滿一年發(fā)給相當(dāng)于本人一個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)賠償，最多不超過12個(gè)月。3、勞動(dòng)者患病或者非因工負(fù)傷，勞動(dòng)合同期滿終止勞動(dòng)合同的'，用人單位應(yīng)當(dāng)支付不低于6個(gè)月工資的醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)患重病或絕癥的，還應(yīng)當(dāng)適當(dāng)增加醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)。4、用人單位有義務(wù)協(xié)助勞動(dòng)者辦理就業(yè)登記和失業(yè)保險(xiǎn)手續(xù)等。5、對(duì)于勞動(dòng)者患病，或女職工懷孕、生育和哺乳的，其勞動(dòng)合同期限應(yīng)自動(dòng)延續(xù)到醫(yī)療期、孕期、產(chǎn)期和哺乳期期滿為止。本案中用人單位未履行相應(yīng)的義務(wù)是不對(duì)的。此外，該企業(yè)對(duì)患病職工只發(fā)生活費(fèi)的做法不妥，勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)享受相應(yīng)的醫(yī)療期和病假工資；要求王某自負(fù)應(yīng)由單位負(fù)擔(dān)的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用也欠妥當(dāng)。繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用是用人單位的法定義務(wù)，不能隨意轉(zhuǎn)由勞動(dòng)者個(gè)人負(fù)擔(dān)。
案例二：勞動(dòng)者因工負(fù)傷，應(yīng)續(xù)簽勞動(dòng)合同。
【案例】近日，西城法院審結(jié)一起勞動(dòng)爭議案件，判決原告某出租汽車公司與被告宋某續(xù)簽勞動(dòng)合同；原告退還被告車輛價(jià)值保證金、營運(yùn)收入保證金及合同管理費(fèi)共計(jì)1．4萬余元。
原告某出租汽車公司訴稱：1月，我公司與被告簽訂了為期4年的勞動(dòng)合同及營運(yùn)任務(wù)承包合同。2月，被告因疲勞駕駛發(fā)生重大交通事故，有關(guān)部門認(rèn)定被告負(fù)事故全部責(zé)任。1月20日，我公司與被告續(xù)簽了勞動(dòng)合同，合同期限至1月31日止。根據(jù)201月1日起執(zhí)行的《工傷保險(xiǎn)條例》有關(guān)規(guī)定，我公司通知被告不再續(xù)簽勞動(dòng)合同，按規(guī)定給予被告一次性補(bǔ)助。被告的個(gè)人行為致使《營運(yùn)任務(wù)承包合同》中止，屬被告的違約行為，故起訴要求不與被告續(xù)簽勞動(dòng)合同，不退還被告的車輛價(jià)值保證金、營運(yùn)收入保證金及合同管理費(fèi)。
被告宋某辯稱：我于被評(píng)定為7級(jí)傷殘，不應(yīng)適用年1月1日起執(zhí)行的《工傷保險(xiǎn)條例》。勞動(dòng)法明確規(guī)定用人單位不得以任何方式收取風(fēng)險(xiǎn)抵押金，故車輛價(jià)值保證金、營運(yùn)收入保證金及合同管理費(fèi)應(yīng)予以退還。
法院認(rèn)為：被告于201月進(jìn)行了工傷認(rèn)定，故原、被告之間的糾紛不適用2004年1月1日起實(shí)施的《工傷保險(xiǎn)條例》。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，勞動(dòng)者患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)達(dá)到傷殘等級(jí)，要求續(xù)訂勞動(dòng)合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)續(xù)簽勞動(dòng)合同。被告因工傷致使《營運(yùn)任務(wù)承包合同》無法履行，不屬于被告無故違約，故被告要求原告退還部分車輛價(jià)值保證金、營運(yùn)收入保證金及合同管理費(fèi)，理由正當(dāng)。
【評(píng)析】勞動(dòng)法規(guī)定，勞動(dòng)者因工致傷殘后，如勞動(dòng)者主動(dòng)提出續(xù)簽勞動(dòng)合同，用人單位不得拒絕。本案中出租車公司通知被告不再續(xù)簽勞動(dòng)合同的行為不合法律規(guī)定，因此無效。但如果被告不主動(dòng)提出續(xù)簽勞動(dòng)合同，用人單位可以提出解除勞動(dòng)合同并給予相關(guān)法規(guī)規(guī)定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。因此我們建議用人單位在與工傷人員續(xù)簽勞動(dòng)合同時(shí)謹(jǐn)慎選擇，協(xié)商一致，不可單方面強(qiáng)行抉擇。
案例三：無固定期限勞動(dòng)合同續(xù)訂爭議。
【案例】劉先生在某公司已經(jīng)連續(xù)工作多年，公司只與劉先生簽訂過一次三年期限的勞動(dòng)合同，此后雙方雖然未再續(xù)簽勞動(dòng)合同，但還是繼續(xù)保持了原工作關(guān)系。工作中，劉先生聽說勞動(dòng)法規(guī)定：只要連續(xù)工作十年以上的，用人單位就應(yīng)當(dāng)與勞動(dòng)者續(xù)簽無固定期限勞動(dòng)合同。于是，劉先生就格外關(guān)注自己的連續(xù)工作年限。某日，劉先生計(jì)算出剛好在該公司連續(xù)工作滿十年，于是就找公司領(lǐng)導(dǎo)商議，要求公司按勞動(dòng)法的規(guī)定續(xù)簽一份無固定期限勞動(dòng)合同。公司領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為公司的后續(xù)經(jīng)營存在一定問題，目前難以與劉先生續(xù)簽無固定期限勞動(dòng)合同，但表示：由于工作疏忽，多年來未與劉先生簽訂過勞動(dòng)合同，以致雙方長期處于無合同狀況，現(xiàn)愿意馬上與劉先生續(xù)簽一份三年期限的勞動(dòng)合同?？墒莿⑾壬煌?，堅(jiān)持要求公司續(xù)簽無固定期限的勞動(dòng)合同。經(jīng)過幾次協(xié)商，雙方還是各持己見，以致合同續(xù)簽的問題一時(shí)難以確定。
一個(gè)月后，公司發(fā)現(xiàn)劉先生仍然堅(jiān)持要求續(xù)簽無固定期限勞動(dòng)合同，于是就書面通知?jiǎng)⑾壬喝鐒⑾壬谝恢軆?nèi)不與公司續(xù)簽三年期限的勞動(dòng)合同，則公司只能依照規(guī)定通知?jiǎng)⑾壬K止勞動(dòng)關(guān)系。接到公司的通知后，劉先生即向勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì)提起申訴，要求公司與自己簽訂無固定期限勞動(dòng)合同。
劉先生認(rèn)為：根據(jù)勞動(dòng)法的規(guī)定，自己在公司已連續(xù)工作十年以上，用人單位就應(yīng)當(dāng)與自己續(xù)簽無固定期限勞動(dòng)合同。
公司認(rèn)為：勞動(dòng)法規(guī)定簽訂勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，公司只同意與劉先生續(xù)簽三年期限的勞動(dòng)合同，雙方協(xié)商不成，公司可以按規(guī)定提前通知終止勞動(dòng)關(guān)系。
【評(píng)析】本案的爭議焦點(diǎn)是劉先生在未有勞動(dòng)合同的情況下是否可以工作年限滿十年即提出續(xù)簽無固定期限合同的要求。
《上海市勞動(dòng)合同條例》第二十七條規(guī)定：“應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動(dòng)合同而未訂立,但勞動(dòng)者按照用人單位要求履行了勞動(dòng)義務(wù)的,當(dāng)事人的勞動(dòng)合同關(guān)系成立”。根據(jù)以上規(guī)定，當(dāng)事人符合訂立勞動(dòng)合同的所有條件但未簽訂書面勞動(dòng)合同，則確認(rèn)當(dāng)事人雙方之間具有勞動(dòng)合同的關(guān)系。由于“應(yīng)訂未訂”是一種事實(shí)上的勞動(dòng)關(guān)系，當(dāng)事人在勞動(dòng)關(guān)系存續(xù)期限上存在不確定性，因此，《上海市勞動(dòng)合同條例》第四十條規(guī)定：“應(yīng)當(dāng)訂立勞動(dòng)合同而未訂立的,勞動(dòng)者可以隨時(shí)終止勞動(dòng)關(guān)系；用人單位提出終止勞動(dòng)關(guān)系,應(yīng)當(dāng)提前三十日通知?jiǎng)趧?dòng)者”，該條款對(duì)當(dāng)事人雙方提出終止事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系的期限作了規(guī)定。
服務(wù)合同續(xù)簽規(guī)定篇十二
合同續(xù)簽是很多員工都有遇到的事情，但是有很多的職員不知道合同續(xù)簽在勞動(dòng)法中有什么規(guī)定。下面是小編為你精心推薦的合同續(xù)簽的規(guī)定常識(shí)，希望對(duì)您有所幫助。
1、最高人民法院《關(guān)于審理勞動(dòng)爭議案件適用法律若干問題的解釋》(法釋[2001]14號(hào))第16條規(guī)定：“勞動(dòng)合同期滿后，勞動(dòng)者仍在原用人單位工作，原用人單位未表示異議的，視為雙方同意以原條件繼續(xù)履行勞動(dòng)合同?！?/p>
即合同到期日，繼續(xù)在原單位上班，則該到期日即為事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系成立之日。
2、《中華人民共和國勞動(dòng)合同法實(shí)施條例》第6條規(guī)定：“用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)依照勞動(dòng)合同法第八十二條的規(guī)定向勞動(dòng)者每月支付兩倍的工資，并與勞動(dòng)者補(bǔ)訂書面勞動(dòng)合同;勞動(dòng)者不與用人單位訂立書面勞動(dòng)合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)書面通知?jiǎng)趧?dòng)者終止勞動(dòng)關(guān)系，并依照勞動(dòng)合同法第四十七條的規(guī)定支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。前款規(guī)定的用人單位向勞動(dòng)者每月支付兩倍工資的起算時(shí)間為用工之日起滿一個(gè)月的次日，截止時(shí)間為補(bǔ)訂書面勞動(dòng)合同的前一日?！?/p>
因此，在到期日后一個(gè)月內(nèi)應(yīng)簽訂勞動(dòng)合同。
3、2009年1月13日已形成事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系。
4、《勞動(dòng)合同法》第四十七條規(guī)定，“經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的'年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算;不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。本條所稱月工資是指勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同解除或者終止前十二個(gè)月的平均工資?！钡谒氖鶙l，“有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：……(五)除用人單位維持或者提高勞動(dòng)合同約定條件續(xù)訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者不同意續(xù)訂的情形外，依照本法第四十四條第一項(xiàng)規(guī)定終止固定期限勞動(dòng)合同的”
因此，在符合第四十六條要求的情形下，應(yīng)按工資標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償2個(gè)月工資。
5、同上第四十七條，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償年限按勞動(dòng)者在本單位工作的年限計(jì)算，因此，應(yīng)把所有的工作時(shí)間都加上。
根據(jù)《勞動(dòng)合同法》規(guī)定，用人單位自用工之日起超過1個(gè)月不滿1年沒有與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付2倍工資。至于合同期滿后未續(xù)簽勞動(dòng)合同，是否適用寬限期及兩倍工資罰則，目前法律法規(guī)及相關(guān)司法解釋尚無明確規(guī)定，上海市有關(guān)部門的執(zhí)行口徑是：“原勞動(dòng)合同到期后，勞動(dòng)者仍在該用人單位工作的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在一個(gè)月內(nèi)訂立書面勞動(dòng)合同。因用人單位原因超過一個(gè)月未續(xù)簽書面勞動(dòng)合同的，用人單位應(yīng)向勞動(dòng)者支付未訂立書面勞動(dòng)合同期間的雙倍工資?！北景钢杏霉るp方在勞動(dòng)合同期滿1個(gè)月內(nèi)解除勞動(dòng)關(guān)系，所以公司不必支付“雙倍工資”，但如超過1個(gè)月，就另當(dāng)別論了。
“經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算;不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。”由于解除勞動(dòng)關(guān)系時(shí)大為工作的年限超過了1年，所以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償也要增加半個(gè)月。
1、集體合同的簽訂應(yīng)建立在集體協(xié)商的基礎(chǔ)上。集體協(xié)商是指企業(yè)工會(huì)或職工代表與相應(yīng)的企業(yè)代表，為簽訂集體合同進(jìn)行商談的行為。集體協(xié)商應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定和平等、合作的原則。
2、集體協(xié)商的內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)應(yīng)由雙方共同商定。在不違反有關(guān)保密規(guī)定和不涉及企業(yè)商業(yè)秘密的前提下，協(xié)商雙方有義務(wù)向?qū)Ψ教峁┡c集體協(xié)商有關(guān)的情況或資料。
3、集體合同的期限為一至三年，在集體合同規(guī)定的期限內(nèi)，雙方代表可對(duì)集體合同履行情況進(jìn)行檢查。由于簽訂集體合同的環(huán)境和條件發(fā)生變化，致使集體合同難以履行時(shí)，集體合同任何一方均可提出變更或解除集體合同的要求。一方提出變更或修訂或解除集體合同時(shí)，另一方應(yīng)給予答復(fù)，并在七天內(nèi)雙方進(jìn)行協(xié)商.
4、集體合同的簽訂應(yīng)建立在集體協(xié)商的基礎(chǔ)上。由企業(yè)工會(huì)(未建立工會(huì)的由職工民主推舉的代表或上級(jí)工會(huì)組織委派代表)代表職工一方與用人單位指派的代表，就勞動(dòng)條件、勞動(dòng)報(bào)酬、福利待遇等進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后形成集體合同草案，提交職工代表大會(huì)或全體職工討論，經(jīng)討論通過，由協(xié)商雙方首席代表簽字。并在簽字后10日內(nèi)將集體合同文本報(bào)勞動(dòng)保障行政部門審查。集體協(xié)商的內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)應(yīng)由雙方共同商定。
在不違反有關(guān)保密規(guī)定和不涉及用人單位商業(yè)秘密的前提下，協(xié)商雙方有義務(wù)向?qū)Ψ教峁┡c集體協(xié)商有關(guān)的情況或資料。集體合同的期限一般為一至三年，在集體合同規(guī)定的期限內(nèi)，雙方代表可對(duì)集體合同履行情況進(jìn)行檢查。雙方協(xié)商代表協(xié)商一致或由于簽訂集體合同的環(huán)境和條件發(fā)生變化，致使集體合同難以履行時(shí)，可以變更或解除集體合同。
制定集體合同草案集體合同應(yīng)由工會(huì)代表職工與企業(yè)簽訂，沒有建立工會(huì)的企業(yè)，由職工推舉的代表與企業(yè)簽訂。一般情況下，各個(gè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)成立集體合同起草委員會(huì)或者起草小組，主持起草集體合同。起草委員會(huì)或者起草小組由企業(yè)行政和工會(huì)各派代表若干人，推行工會(huì)和企業(yè)行政代表各一人為主席或組長和副主席或副組長。起草委員會(huì)或者起草小組應(yīng)當(dāng)深入進(jìn)行調(diào)查研究，廣泛征求各方面的意見和要求，提出集體合同的初步草案。
將集體合同草案文本提交職工大會(huì)或職工代表大會(huì)審議。職工大會(huì)或職工代表大會(huì)審議時(shí).由企業(yè)經(jīng)營者和工會(huì)主席分別就協(xié)議草案的產(chǎn)生過程、依據(jù)及涉及的主要內(nèi)容作說明，然后由職工大會(huì)或職工代表大會(huì)對(duì)協(xié)議草案文本進(jìn)行討論.作出審議決定。勞動(dòng)和社會(huì)保障部于2004年頒布的《集體合同規(guī)定》第36條規(guī)定：經(jīng)雙方協(xié)商代表協(xié)商一致的集體合同草案或?qū)ｍ?xiàng)集體合同草案應(yīng)當(dāng)提交職工代表大會(huì)或者全體職工討論。職工代表大會(huì)或者全體職工討論集體合同草案或?qū)ｍ?xiàng)集體合同草案，應(yīng)當(dāng)有2/3以上職工代表或者職工出席，且須經(jīng)全體職工代表半數(shù)以上或者全體職工半數(shù)以上同意，集體合同草案或?qū)ｍ?xiàng)集體合同草案方獲通過。
簽字集體合同草案經(jīng)職工大會(huì)或職工代表大會(huì)審議通過后，由雙方首席代表簽字或蓋章。
登記備案集體臺(tái)同簽訂后，應(yīng)將集體合同的文本及其各部分附件一式三份提請縣級(jí)以上勞動(dòng)行政主管部門登記備案。勞動(dòng)行政部門有審查集體合同內(nèi)容是否合法的責(zé)任，如果發(fā)現(xiàn)集體合同中的項(xiàng)目與條款有違法、失實(shí)等情況，可不予登記或暫緩登記，發(fā)回企業(yè)對(duì)集體合同進(jìn)行修正。如果勞動(dòng)行政部門在收到集體合同文本之日起15日內(nèi)，沒有提出意見.集體合同印發(fā)生法律效力，企業(yè)行政、工會(huì)組織和職工個(gè)人均應(yīng)切實(shí)履行。
服務(wù)合同續(xù)簽規(guī)定篇十三
蘇州東馳物流有限公司2第一次冷凍油，以后每年一次。具體時(shí)間按使用情況及冷凍油混濁程度制定。2）。
電控箱電氣樁頭檢查堅(jiān)固及更換。每年2次，時(shí)間為3月、9月。3）。
制冷系統(tǒng)閥門閥件的更換與清洗。每年2次，時(shí)間為3月、9月。4）不定期到現(xiàn)場做一次巡檢，及時(shí)捕捉故障隱患，并做好巡檢工作。每年12次（每月1次）。5）夏季高溫期做外機(jī)冷凝器清洗。每年2次，時(shí)間為3月、9月。6）乙方接甲方報(bào)修12小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場進(jìn)行搶修，國定假日即夜間報(bào)修24小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場維修。三、合同期限：自2014年6月6日至2024年6月5日，如需續(xù)簽，甲方需提前一個(gè)月通知乙方洽談續(xù)簽事宜。（由于甲方根據(jù)有關(guān)部門出具的探傷檢測報(bào)告不合格情況屬實(shí)，特對(duì)冷庫的所有管道實(shí)行10年保養(yǎng)。）四、合同價(jià)格及結(jié)算方式：根據(jù)雙方合同協(xié)商決定冷庫設(shè)備整體保養(yǎng)一年。
第二年開始冷庫設(shè)備保養(yǎng)費(fèi)用為萬元每年，所需材料費(fèi)由甲方承擔(dān)。結(jié)算方式：1）、合同生效后，乙方提供國家有效發(fā)票十日內(nèi)，甲方預(yù)付合同款的50%，即5萬元。2）、全年度維修保養(yǎng)工作結(jié)束，達(dá)到本合同的技術(shù)要求，經(jīng)甲方技術(shù)人員認(rèn)可，甲方一次性付清余款，即5萬元。截止年月日。甲方共欠乙方冷庫工程項(xiàng)目款共計(jì)萬元。1)、第一年免費(fèi)維修保養(yǎng)完成后甲方一次支付乙方所欠款萬元；既_________年月日。
蘇州東馳物流有限公司32）、第二年維修保養(yǎng)完成后甲方一次支付乙方所欠款萬元，既年月日。3）、第十年保養(yǎng)完成后甲方一次支付乙方所欠款萬元或從第二年開始每年支付萬元，年付清欠款；五、雙方職責(zé)：甲方職責(zé)：1）提供冷庫故障狀況，并為乙方維護(hù)保養(yǎng)人員提供各種工作方便。2）進(jìn)行維修保養(yǎng)監(jiān)督及質(zhì)量驗(yàn)收。3）嚴(yán)格執(zhí)行制冷專業(yè)操作，杜絕無專業(yè)資質(zhì)者亂開機(jī)。由甲方原因造成的損害，由甲方自行負(fù)擔(dān)。4)一年以后維護(hù)保養(yǎng)材料費(fèi)由甲方提供，乙方僅提供技術(shù)工人費(fèi)用；乙方職責(zé)：1）每月一次的維護(hù)保養(yǎng)前，乙方提前一天通知甲方有關(guān)人員。2）制冷壓縮機(jī)冷凍油，制冷系統(tǒng)制冷劑更換與添加。3）電控箱電氣樁頭檢查堅(jiān)固及更換。4）制冷系統(tǒng)閥門閥件的更換與清洗。5）外機(jī)冷凝器清洗。6）不定期到現(xiàn)場做一次巡檢。7）機(jī)器開機(jī)培訓(xùn)及操作指導(dǎo)。8）制冷技術(shù)咨詢。六、違約責(zé)任：1）本合同期內(nèi)，乙方應(yīng)保證甲方的冷庫正常運(yùn)轉(zhuǎn)。如乙方原因?qū)е略O(shè)備不能正常制冷的，甲方可進(jìn)行適當(dāng)扣款。
蘇州東馳物流有限公司42）本合同符合雙方的意愿，具有給雙方履行合同各項(xiàng)責(zé)任的法律效力。七、特殊說明事項(xiàng)：氟利昂透明、無味、低毒，介電常數(shù)低、臨界溫度高、易液化。氟利昂和水幾乎完全相互不溶解，對(duì)水分的溶解度極小。
一般是易溶于冷凍油的，但在高溫時(shí)，氟利昂就會(huì)從冷凍油內(nèi)分解出來。氟利昂r22不燃、不爆，使用中比氨安全可靠。r22的單位容積比r12約高60%，其低溫時(shí)單位容積制冷量和飽和壓力均高于r12和氨。為安全起見，防止漏氣，下面提供界定是否存在漏氣方法：1、每年補(bǔ)充氟利昂10%以下，屬于正常自然損耗（如更換閥門發(fā)件、機(jī)油、過濾芯等）。2、每年補(bǔ)充氟利昂10%以上，屬于管道或其他閥門閥件松動(dòng)等引起滲漏情況；如保修期間維護(hù)產(chǎn)生費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)處理，人為和不可抗拒因素除外；保修期過后發(fā)現(xiàn)滲漏情況，根據(jù)實(shí)際情況判定是管道接口處滲漏的，有乙方負(fù)責(zé)處理。九、其他：1）本合同簽約后，經(jīng)雙方蓋章后生效。合同費(fèi)用全部結(jié)清，本合同失效。2）本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：
乙方：代表：
代表：地址：
地址：電話：
電話：簽訂合同日期：
蘇州東馳物流有限公司5冷庫維修費(fèi)報(bào)價(jià)單序號(hào)類別品牌數(shù)量價(jià)格1壓縮機(jī)2干燥過濾器3溫度控制器4膨脹閥5電磁閥6制冷劑f227管道內(nèi)沖氮清洗費(fèi)8輔材（焊接材料等）9拆裝、焊接、真空、加液、安裝調(diào)試費(fèi)10安裝維護(hù)費(fèi)11小計(jì)12管理費(fèi)（含稅金）×10%13合計(jì)14稅金合計(jì)×6%15總計(jì)（合）。
+（稅）保養(yǎng)人：
審核：
日期：
服務(wù)合同續(xù)簽規(guī)定篇十四
1、乙方必須遵守甲方制定的安全管理規(guī)定，并根據(jù)自身特點(diǎn)制定嚴(yán)格的安全預(yù)案，完善各項(xiàng)安全管理制度，配備齊全的消防設(shè)施，加強(qiáng)員工安全管理培訓(xùn)，確保綜合樓、船庫的財(cái)產(chǎn)安全和游客人身安全，甲方將不定期進(jìn)行檢查。
2、乙方于試營業(yè)開始前向甲方交納20萬元安全保證金，合同期滿甲方予以返還;合同期間違反國家、省、市及甲方安全規(guī)定被處罰的，乙方要在三日內(nèi)補(bǔ)足保證金。
3、乙方每年需為購買20萬元財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，受益人為甲方。
4、對(duì)使用游艇游玩的游客必須購買人身意外傷害保險(xiǎn)，游艇駕駛?cè)藛T需具備相應(yīng)的駕駛資質(zhì)，如出現(xiàn)意外事故，有乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
二.宣傳費(fèi)用約定。
甲方將定期對(duì)整個(gè)區(qū)域進(jìn)行整體包裝宣傳，乙方按照經(jīng)營項(xiàng)目占整體宣傳篇幅的比例(該項(xiàng)目不得低于整體宣傳篇幅的15%，具體比例根據(jù)實(shí)際情況和乙方意愿具體協(xié)商)承擔(dān)宣傳費(fèi)用;除整體外，乙方可自行進(jìn)行宣傳，具體方案須甲方批準(zhǔn)。
三.物業(yè)費(fèi)用約定。
物業(yè)費(fèi)按照乙方經(jīng)營使用的陸域面積(包括停車場、游艇碼頭等附屬設(shè)施)占園區(qū)總面積的百分比繳納，由甲方予以收取。
四.水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用約定。
五.履約保證金。
簽約后三日內(nèi)乙方向甲方一次性繳納30萬元作為履約保證金，合同期滿后，乙方無違約行為，甲方予以返還。
六.附屬設(shè)施的利用。
其中停車場等附屬設(shè)施未經(jīng)甲方允許不得對(duì)外進(jìn)行收費(fèi)營業(yè)，如需對(duì)外營業(yè)，需向甲方繳納50%的利潤。
七.甲方支持。
甲方將乙方定為定點(diǎn)消費(fèi)單位，甲方召集、召開的重大會(huì)議及其他活動(dòng)首先考慮在乙方舉行，乙方給予甲方六折協(xié)議價(jià)格。
八.重大比賽期間的經(jīng)營約定。
1、重大比賽期間乙方應(yīng)優(yōu)先保證比賽使用，配合甲方及有關(guān)部門完成比賽組織運(yùn)行任務(wù)。
2、比賽期間有關(guān)部門按照六折協(xié)議價(jià)格與乙方結(jié)算使用費(fèi)用，具體事宜另行協(xié)商。
服務(wù)合同續(xù)簽規(guī)定篇十五
申請書是個(gè)人或團(tuán)體向組織、機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位或社會(huì)團(tuán)體表達(dá)意愿和提出請求的文件。以下是為大家整理的關(guān)于,歡迎品鑒！
尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：
本人自＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿日與局簽訂了為期一年的勞動(dòng)合同，將于＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日到期。一年來我在領(lǐng)導(dǎo)及各位同事的關(guān)心與幫忙下，嚴(yán)格要求自我，認(rèn)真完成自我的本職工作，經(jīng)過這一年的學(xué)習(xí)與摸索，我各方面有了較大的提高，現(xiàn)將日常的工作情景總結(jié)如下：
1、日常的工作管理作為一名辦公室的勤雜人員，主要負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)及宿舍的衛(wèi)生清潔工作、會(huì)議室、接待小餐廳的日常管理，每一天進(jìn)取應(yīng)對(duì)繁雜瑣碎的事務(wù)性工作，我將從多方面努力，進(jìn)一步提高自身的工作本事，以進(jìn)取的心態(tài)應(yīng)對(duì)每一天的工作任務(wù)。
2、加強(qiáng)自身學(xué)習(xí)，提高工作水平雖然我的職務(wù)是一名勤雜人員，但要做到優(yōu)秀，自我的學(xué)識(shí)，本事等還有必須距離，所以總不敢掉以輕心，馬虎應(yīng)付。這一年下來感覺自我在工作方面有必須的提高，協(xié)調(diào)本事及處理問題等各方面，有了進(jìn)一步的提高，保證了各項(xiàng)工作的正常運(yùn)行。
3、存在的問題本人能認(rèn)真地開展工作，但也存在一些問題和不足，主要表此刻：第一，我踏入社會(huì)不久，經(jīng)驗(yàn)不足，在一些工作細(xì)節(jié)上還研究不到位，以致于工作起來有時(shí)不能游刃有余，工作效率有待進(jìn)一步提高；第二，業(yè)務(wù)知識(shí)不足，以后我將加強(qiáng)對(duì)辦公室后勤工作等各方面的學(xué)習(xí)，以知識(shí)彌補(bǔ)不足。
4、下半年的工作計(jì)劃。
（1）進(jìn)取認(rèn)真配合同事搞好辦公室的各項(xiàng)后勤工作。
（2）加強(qiáng)學(xué)習(xí)，拓展知識(shí)面，靈活運(yùn)用自我的知識(shí)，在實(shí)際工作中，優(yōu)化工作質(zhì)量。
（3）努力改正自身缺點(diǎn)，本著為人民服務(wù)的原則，熱情、主動(dòng)地做好自我的本職工作。
此致
敬禮！
申請人：＿一路本站＿。
尊敬的公司領(lǐng)導(dǎo)：
您好！
自去年xx月與貴公司簽訂一年的物業(yè)管理合同，這一年來，我公司在貴公司領(lǐng)導(dǎo)和同事們的關(guān)心、幫助、支持下，按照崗位職責(zé)要求和行為規(guī)范，認(rèn)認(rèn)真真的做好保潔區(qū)域的本職工作，較好的完成了貴公司所規(guī)定的各項(xiàng)工作任務(wù)。
過去的一年里，我們公司主要負(fù)責(zé)廠辦公區(qū)、宿舍區(qū)等區(qū)域保潔工作，以及水電暖維修工作，在為貴公司服務(wù)的一年時(shí)間里，我公司員工熱情投入、勤懇敬業(yè)，我公司盡最大的努力在有限的時(shí)間里完成諸多工作，在貴公司部門領(lǐng)導(dǎo)的幫助下新建立若干項(xiàng)工作標(biāo)準(zhǔn)與流程（如每日衛(wèi)生保潔、檢查標(biāo)準(zhǔn)及流程、每周衛(wèi)生區(qū)域考核評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)、每月崗位考核獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)等）。
在這一年里，我們也得到了很高的升華，在體會(huì)到了自身存在的弊端：如下雨天氣雨水有時(shí)不能及時(shí)清掃、時(shí)有檢查不到位有死角遺漏等。
由于樓房時(shí)間長，基礎(chǔ)設(shè)施老化，暖氣、水路、電路、管道、門鎖以及其它維修工作任務(wù)大，望能增加一名維修配合工作人員。
為能夠較好的為貴公司服務(wù)，我們希望在20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日能夠繼續(xù)為貴公司的衛(wèi)生保潔工作貢獻(xiàn)一份力量。在此，我公司真誠的申請續(xù)簽物業(yè)保潔合同。
申請?jiān)潞嫌?jì)費(fèi)用：19600。00。（含增加一個(gè)維修配合工作人員）若能續(xù)簽今后我公司將更加努力的工作，遵守職業(yè)道德，屏蔽不足、虛心學(xué)習(xí)，將*知識(shí)與實(shí)踐更緊密地結(jié)合起來，以朝氣蓬勃、奮發(fā)有為的精神狀態(tài)，認(rèn)真完成貴公司規(guī)定的每一項(xiàng)工作，將繼續(xù)做到認(rèn)真負(fù)責(zé)、兢兢業(yè)業(yè)，為公司創(chuàng)佳績貢獻(xiàn)一份力量。
基于以上所述，我公司向貴公司正式提交續(xù)簽物業(yè)保潔合同申請，并希望得到領(lǐng)導(dǎo)的認(rèn)可。
尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：
我叫**，44歲，高中文化，20-年進(jìn)入數(shù)字化工作以來，已經(jīng)整整二年了。在這期間，我在單位領(lǐng)導(dǎo)和同事們的關(guān)心、支持下，按照崗位職責(zé)要求和行為規(guī)范，認(rèn)真地做好了本職工作，盡心盡責(zé)地完成了上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)所交給的各項(xiàng)工作任務(wù)。
現(xiàn)合同到期在即，經(jīng)本人研究，決定申請續(xù)簽勞動(dòng)合同。其理由如下：一、三年來走街串巷為老百姓排憂解難，采集了很多有價(jià)值的信息，為整治市容市貌做出了必須的貢獻(xiàn)。
二、無論刮風(fēng)下雨，酷暑嚴(yán)寒，始終堅(jiān)守崗位，并且深深熱愛這份工作，有強(qiáng)烈的職責(zé)感和為人民服務(wù)的強(qiáng)烈愿望。另外，本著對(duì)本職工作認(rèn)真負(fù)責(zé)的精神，也對(duì)工作中常見的問題提出一些意見和提議。
信息采集員工作，應(yīng)堅(jiān)持以改善城市環(huán)境，提升城管水平和關(guān)注民生訴求，促進(jìn)社會(huì)和諧為追求目標(biāo)，認(rèn)真履行工作職責(zé)，充分發(fā)揮城管作用，務(wù)實(shí)創(chuàng)新。
這種職責(zé)感使我對(duì)工作不敢有絲毫的懈怠，也感覺到肩上的擔(dān)子沉甸甸的，促使我更努力地把各項(xiàng)工作做好。
請領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)為感！
服務(wù)合同續(xù)簽規(guī)定篇十六
甲方：
乙方：
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方對(duì)所租用的浩海、城市春天3號(hào)樓地下一層、2號(hào)樓地上第一層部分面積提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方就相關(guān)事宜訂立本合同：
第一章物業(yè)基本情況。
第一條物業(yè)基本情況。
物業(yè)名稱:新百連超浩海城市春天超市。
物業(yè)類型：商業(yè)物業(yè)。
物業(yè)位置：寧夏銀川市金鳳區(qū)福州南街浩海城市春天2#、3#商網(wǎng)地下負(fù)一層及3#商網(wǎng)地上一層。
物業(yè)面積：4704平方米(實(shí)際面積以甲方與出租方最終確定的面積為準(zhǔn))。
第二章服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量。
第二條乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。
1、物業(yè)建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;。
2、對(duì)建筑本體共用設(shè)備設(shè)施(包括給排水系統(tǒng)、落水管、高壓系統(tǒng)、安全監(jiān)控設(shè)備、避雷裝置、共用照明、消防控制室、消防水泵、消防系統(tǒng)、給排水管道、變電房、地下排污泵加壓供暖設(shè)備、配電系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。
3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、室外泵房、停車場)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
4、公共環(huán)境(包括公共場地、建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、環(huán)境垃圾的收集、清運(yùn);為甲方協(xié)調(diào)安排日常垃圾放置點(diǎn)。
5、公共秩序維護(hù)，機(jī)動(dòng)車輛、非機(jī)動(dòng)車輛、自行車輛等的交通及停放管理;負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的安全監(jiān)控和巡視等保安工作。
6、制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施;管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等。
7、乙方管理范圍內(nèi)需要與政府部門直接協(xié)調(diào)的工作及日常管理(包括：公安、消防、環(huán)衛(wèi)、交通、城管、市政、園林綠化及自來水、電力、熱力等部門)。
8、公共綠化、花木及設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)和管理。
(1)公共環(huán)境每天清掃一次，零星保潔兩次，環(huán)境垃圾每天清運(yùn)一次。遇雨雪天氣及時(shí)清掃路面積水、積雪。
(2)疏導(dǎo)各類車輛有序停放，確保物業(yè)范圍內(nèi)交通暢通。
(3)發(fā)生突發(fā)事件及時(shí)報(bào)告甲方，并協(xié)助采取應(yīng)急措施。
(4)對(duì)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備定期檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)維修，確保物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。
(5)對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)的公共下水管道、污水井、化糞池每半年檢查一次，并根據(jù)檢查情況適時(shí)清掏，確保正常使用。
(6)隨時(shí)開展物業(yè)范圍內(nèi)的安全巡視。
第三章費(fèi)用及收取。
第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。
1、本合同約定的物業(yè)服務(wù)按物業(yè)面積收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為4.65元/平方米/月，乙方物業(yè)建筑面積為4074平方米，如物業(yè)面積有調(diào)整，則雙方根據(jù)調(diào)整后的面積核算物業(yè)費(fèi)。
2、本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按季度支付，每年1月，4月，7月，10月中每月15日前，乙方向甲方提供合法的物業(yè)服務(wù)費(fèi)發(fā)票，甲方收到發(fā)票后10日內(nèi)向乙方支付當(dāng)季度物業(yè)費(fèi)，如遇節(jié)假日，付款時(shí)間順延。
3、冬季供暖方式為：出租方接西夏熱電廠集中供熱。供暖費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以政府規(guī)定的供熱費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。
4、夏季制冷方式為：中央空調(diào)集中制冷，由出租方安裝獨(dú)立式中央空調(diào)且由乙方負(fù)責(zé)管理運(yùn)行和費(fèi)用。甲方每年向乙方繳納3個(gè)月的空調(diào)費(fèi)，即6月1日-8月30日。
5、空調(diào)制冷繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為10.5元/月/平方米。
7、制冷期室內(nèi)溫度：26℃+2℃。
8、制冷費(fèi)繳納時(shí)間:每月15日前，乙方給甲方提供相應(yīng)金額的物業(yè)發(fā)票，甲方收到發(fā)票后的10個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付制冷費(fèi)，如因乙方制冷溫度達(dá)不到規(guī)定溫度，根據(jù)賣場記錄按天扣除制冷費(fèi)。如遇節(jié)假日，付款時(shí)間順延。
9、乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。除本合同明確約定甲方應(yīng)支付的物業(yè)費(fèi)之外，甲方無責(zé)任向乙方支付其他任何費(fèi)用。
第四章權(quán)利及義務(wù)。
第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)。
1、維護(hù)自身的合法權(quán)益，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù);。
3、甲方產(chǎn)生的垃圾應(yīng)在乙方指定的區(qū)域內(nèi)存放，自行清運(yùn)，保持環(huán)境衛(wèi)生。
4、甲方可免費(fèi)使用物業(yè)范圍內(nèi)的廣場開展促銷、展賣等活動(dòng)，乙方不向甲方收取任何費(fèi)用，但甲方每次活動(dòng)需提前向乙方申請，活動(dòng)結(jié)束后負(fù)責(zé)清掃場地。
5、自甲方在物業(yè)范圍內(nèi)開設(shè)的門店開業(yè)之日起一年內(nèi)，甲方顧客可憑當(dāng)日購物小票在物業(yè)范圍內(nèi)的停車場免費(fèi)停車兩小時(shí);第二年顧客憑當(dāng)日購物小票在停車場泊車時(shí)費(fèi)用按指導(dǎo)價(jià)一半支付(即正常2元，按1元收取);6、自行負(fù)責(zé)經(jīng)營或使用區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防安全管理及關(guān)聯(lián)責(zé)任。
7、公共部位立面、外立面未經(jīng)乙方同意不得安裝、張貼廣告等宣傳品。
8、甲方自行購置的設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、維修所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
第五條乙方的權(quán)利及義務(wù)。
4、乙方應(yīng)確保甲方商場門口范圍不被占用，以確保甲方商場的進(jìn)出口暢通。5、乙方有權(quán)按本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)，對(duì)本物業(yè)實(shí)施物業(yè)管理與服務(wù)。
6、尊重甲方正常經(jīng)營的權(quán)利，乙方不得干涉甲方正當(dāng)?shù)慕?jīng)營活動(dòng)。
7、依法行使政府職能部門賦予的權(quán)利，接受行政主管部門的監(jiān)督制度，接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府行政部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，聽取合理化建議和意見，不斷改進(jìn)工作。
8、乙方承擔(dān)物業(yè)服務(wù)區(qū)域中物業(yè)設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)的維保工作責(zé)任;接受物業(yè)使用人的委托對(duì)包括但不限于空調(diào)系統(tǒng)、高低壓配電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等設(shè)施、設(shè)備的大修、更新、改造。
9、因甲方不配合乙方的管理導(dǎo)致被相關(guān)部門(包括公安、消防、城管)處以罰款、警告或其他處罰的，甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任;因乙方未能履行職責(zé)導(dǎo)致被相關(guān)部門(包括公安、消防、城管)處以罰款、警告或其他處罰的，或?qū)е录追酵I(yè)的，乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此給甲方帶來的全部經(jīng)濟(jì)損失。
第五章裝修管理。
第六條裝修水電費(fèi)。
裝修期間所產(chǎn)生的水電費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。
第七條裝修管理規(guī)定。
商網(wǎng)裝修，必須遵守以下規(guī)定：
3、所有電器的安裝都應(yīng)遵照供電的有關(guān)規(guī)定，所有線路必須套管入盒;。
6、甲方裝修對(duì)所有設(shè)施要采取有效的保護(hù)，保障公共設(shè)施不受損壞;。
9、裝修完成后，甲方以書面形式通知出租方和乙方，以便安排做最后消防安全檢查。
第八條裝修違章處理。
3、裝修期間影響到其他商戶的，必須及時(shí)整改，否則造成的相關(guān)損失及連帶責(zé)任全部由甲方承擔(dān)。
第六章消防安全管理。
第九條消防安全管理。
1、乙方應(yīng)按國家法律法規(guī)要求管理、維護(hù)物業(yè)范圍內(nèi)應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備，物業(yè)范圍內(nèi)的消防控制室應(yīng)派人24小時(shí)值守;如遇有關(guān)部門對(duì)甲方商場內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行檢查時(shí)，乙方應(yīng)提供無條件的配合。
2、除物業(yè)出租方按設(shè)計(jì)要求按照配備的消防設(shè)施設(shè)備外，甲方按所需配備必要的消防設(shè)備器材，定期檢查維修，并在有效期結(jié)束前使用,及時(shí)更換需要的材料。
3、甲方裝修期間需指定一名消防安全管理責(zé)任人，必須配合乙方執(zhí)行和完成各項(xiàng)消防工作。4、甲方應(yīng)當(dāng)經(jīng)常對(duì)超市內(nèi)的工作人員進(jìn)行消防知識(shí)以及火警發(fā)生后逃生、自救技能的培訓(xùn)，使其都能掌握和使用所配備的消防設(shè)施和器材。
5、乙方負(fù)責(zé)定期對(duì)本物業(yè)內(nèi)部消防設(shè)施進(jìn)行檢查，主動(dòng)配合有關(guān)消防監(jiān)督機(jī)關(guān)和甲方對(duì)超市內(nèi)消防工作的檢查、監(jiān)督。
6、甲方有義務(wù)參加消防主管部門和甲方組織的消防演習(xí)及宣傳活動(dòng)。
7、按照國家規(guī)定的有關(guān)防火安全責(zé)任人所應(yīng)有的權(quán)力、義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第七章違約責(zé)任。
第七條乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定為甲方提供維修、保養(yǎng)等物業(yè)服務(wù)，如乙方不能及時(shí)提供物業(yè)服務(wù)，則每拖延一日按應(yīng)付物業(yè)費(fèi)的3‰向甲方支付違約金。如由此造成甲方損失的，則乙方還應(yīng)賠償甲方的相應(yīng)損失。
服務(wù)合同續(xù)簽規(guī)定篇十七
郵政編碼：________________聯(lián)系電話：____________。
法定代表人：______________聯(lián)系電話：____________。
委托代理人：______________聯(lián)系電話：____________。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。
第一部分物業(yè)項(xiàng)目基本情況。
第一條本物業(yè)項(xiàng)目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下。
名稱：[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名]________________________。
類型：[普通住宅][經(jīng)濟(jì)適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)]________________。
坐落位置：________________區(qū)(縣)________________路(街)_____________。
建筑面積：[預(yù)測面積][實(shí)測面積][房屋所有權(quán)證記載面積]________平方米。
區(qū)域四至。
東至：________________________;。
南至：________________________;。
西至：________________________;。
北至：________________________。
規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件一、二(以實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn))。
第二條物業(yè)交接。
1.甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新的物業(yè)服務(wù)合同生效之前，就交接時(shí)間、交接內(nèi)容、交接查驗(yàn)、交接前后的責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行約定。交接時(shí)間應(yīng)當(dāng)確定具體時(shí)點(diǎn)，時(shí)點(diǎn)前責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，時(shí)點(diǎn)后責(zé)任由乙方承擔(dān)。
2.原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在約定時(shí)點(diǎn)將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見附件六)、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行逐項(xiàng)查驗(yàn)接收，并由三方簽字確認(rèn)。
3.甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)查驗(yàn)結(jié)果存在爭議的，應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)記錄中載明，并明確解決辦法。
第三條乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：
1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施;管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。
2.物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位明細(xì)見附件三。
3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四。
4.公共綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)。
5.清潔服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。
6.協(xié)助維護(hù)秩序，對(duì)車輛(包括自行車)停放進(jìn)行管理。
7.協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作。
8.消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)。
施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等。
9.負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案。
10.按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對(duì)物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。
11.對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報(bào)告。
12.制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。
13.設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。
14.其他服務(wù)事項(xiàng)：________________________。
第四條乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(見附件五)提供服務(wù)。
雙方約定的住宅物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于《住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)規(guī)范(一級(jí))(試行)》中規(guī)定的相應(yīng)要求。
第五條物業(yè)服務(wù)期限為________年，自________年________月________日至________年________月________日。
第六條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為：[包干制][酬金制]。
第七條包干制。
1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
[多層住宅]：__________元/平方米/月;。
[高層住宅]：__________元/平方米/月;。
[別墅]：______________元/平方米/月;。
[辦公樓]：____________元/平方米/月;。
[商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月;。
[會(huì)所]：______________元/平方米/月;。
物業(yè)：________________元/平方米/月。
2.實(shí)行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān);乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。
3.乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況。
第八條酬金制。
1.物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
[多層住宅]：__________元/平方米/月;。
[高層住宅]：__________元/平方米/月;。
[別墅]：__________元/平方米/月;。
[辦公樓]：__________元/平方米/月;。
[商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月;。
[會(huì)所]：__________元/平方米/月;。
物業(yè)：________________元/平方米/月。
2.物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管，其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：
(1)乙方員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;。
(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;。
(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;。
(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;。
(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;。
(6)乙方辦公費(fèi)用;。
(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;。
(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;。
(9)業(yè)主同意的其他費(fèi)用：____________________。
3.乙方采取以下第__________種方式提取酬金。
(2)[每季][每半年][每年]______，從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按_____%的比例提取。
4.物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)，另行交納。
5.乙方應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和支出年度預(yù)決算，并按[季][半年]______向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況;同時(shí)，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計(jì)，聘請費(fèi)用由[甲方承擔(dān)][乙方承擔(dān)][甲乙共同承擔(dān)]____________。
第九條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按[季度][半年]______交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每次交費(fèi)的具體時(shí)間為____________。
物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設(shè)單位原因未能按時(shí)交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè)，乙方應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定向開發(fā)建設(shè)單位收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
費(fèi)等與裝飾裝修有關(guān)的費(fèi)用。
如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將押金全額退還。
第十一條停車服務(wù)費(fèi)按露天停車場車位______元/個(gè)/月、地下停車庫、停車樓車位______元/個(gè)/月的標(biāo)準(zhǔn)收取。
乙方應(yīng)當(dāng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。
第十二條乙方對(duì)業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用。
業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動(dòng)的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
第十三條物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。
第六部分共用部位、共用設(shè)施收益及分配。
第十四條乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于廣告、房屋租賃、會(huì)所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。
第十五條乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收益歸業(yè)主所有，可按下列第______種方式使用：
1.補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，分?jǐn)偟綉?。
2.抵減下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)，分?jǐn)偟綉?。
3.業(yè)主大會(huì)表決。
第七部分雙方權(quán)利與義務(wù)。
第十六條甲方的權(quán)利義務(wù)。
1.有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實(shí)施。
2.對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)。
3.對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。
4.有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況。
5.有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查。
6.在乙方辦理入住______日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房，建筑面積約______平方米，位置為____________。
7.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。
8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。
9.按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項(xiàng)維修資金。
10.按照約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)與特約服務(wù)費(fèi);對(duì)違反物業(yè)服務(wù)合同約定、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主或物業(yè)使用人，督促其交納。
11.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。
第十七條乙方的權(quán)利義務(wù)。
1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)。
2.可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方;乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定;乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。
3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密。
4.及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
5.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。
6.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。
確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響，并及時(shí)恢復(fù)原狀。
7.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商解決。
8.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。
第十八條甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約的，均應(yīng)當(dāng)在期滿3個(gè)月前書面通知對(duì)方。
第十九條服務(wù)期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)當(dāng)在期滿前3個(gè)月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個(gè)月內(nèi)回復(fù)甲方。
雙方同意續(xù)簽，應(yīng)當(dāng)在服務(wù)期限屆滿前______日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。
第二十條服務(wù)期限屆滿前3個(gè)月，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘，服務(wù)期限自動(dòng)延續(xù)1年。
第二十一條本合同終止后，新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)前，應(yīng)甲方的要求乙方應(yīng)當(dāng)暫時(shí)繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，一般不超過3個(gè)月;雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按本合同執(zhí)行。
配合，做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。
第九部分違約責(zé)任。
第二十三條業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照[逾期每日萬分之五]______的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。
乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的，應(yīng)當(dāng)按照[剩余期限物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用]____________的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)按照[延遲撤出期間物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用]____________的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
除不可預(yù)見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第二十五條除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;造成損失的，解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第二十六條除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務(wù)需求以附件的形式對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)約定。違約行為給他方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第二十七條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。
第二十八條為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。
第二十九條乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔(dān)違約責(zé)任：
1.由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無法達(dá)到合同要求的。
2.因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。
3.非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。
第十部分爭議解決。
第三十條合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下方式解決：
1.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟;。
2.向[北京仲裁委員會(huì)][中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)]或____________申請仲裁。
第十一部分附則。
第三十一條對(duì)需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動(dòng)和救援等公共事務(wù)，各方應(yīng)當(dāng)配合，不得阻撓。
第三十二條對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面確認(rèn)，與本合同具有同等的法律效力。修改、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。
第三十三條本合同正本連同附件一式______份，甲方、乙方、____________各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第三十四條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時(shí)及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。
第三十五條其他約定：_____________________________。
甲方：______________乙方：________________。
授權(quán)代表：__________授權(quán)代表：____________。
簽訂日期：__________年_________月_________日
附件：
一、規(guī)劃平面圖。
三、物業(yè)共用部位明細(xì)。
四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)。
六、移交資料清單。
七、違約責(zé)任約定。
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