每個(gè)人都曾試圖在平淡的學(xué)習(xí)、工作和生活中寫一篇文章。寫作是培養(yǎng)人的觀察、聯(lián)想、想象、思維和記憶的重要手段。范文怎么寫才能發(fā)揮它最大的作用呢？以下是我為大家搜集的優(yōu)質(zhì)范文，僅供參考，一起來看看吧
房產(chǎn)稅實(shí)訓(xùn)心得篇一
房產(chǎn)作為人們生活中的重要組成部分，對于每個(gè)人來說都至關(guān)重要。然而，由于房產(chǎn)市場的復(fù)雜性和信息的不對稱，很多人對于房產(chǎn)知識(shí)的了解并不充分。對于購房者來說，了解房產(chǎn)知識(shí)能夠幫助他們更好地選擇合適的房屋，并避免受到不必要的經(jīng)濟(jì)損失。對于房地產(chǎn)從業(yè)者來說，掌握房產(chǎn)知識(shí)能夠提高他們的專業(yè)素養(yǎng)，并更好地為客戶提供服務(wù)。因此，了解房產(chǎn)知識(shí)對于每個(gè)人來說都具有重要的意義，它是解決房產(chǎn)問題的基礎(chǔ)。
第二段：房產(chǎn)知識(shí)的核心要點(diǎn)及應(yīng)用
房產(chǎn)知識(shí)涉及眾多方面，我們需要理解并掌握一些核心要點(diǎn)。首先是關(guān)于房產(chǎn)交易的法律法規(guī)，包括房產(chǎn)證明、合同簽訂、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等等。這些法律法規(guī)直接關(guān)系到房產(chǎn)交易的合法性和安全性，我們必須要牢固掌握。其次是關(guān)于房產(chǎn)市場的信息和動(dòng)態(tài)，包括房價(jià)走勢、銷售政策等等。了解這些信息能夠幫助我們更好地判斷市場走向，從而做出更明智的決策。此外，還需要了解關(guān)于貸款和稅收的知識(shí)，這對于購房者和房地產(chǎn)從業(yè)者來說都是至關(guān)重要的?？傊挥腥嬲莆者@些核心要點(diǎn)，我們才能更好地運(yùn)用房產(chǎn)知識(shí)解決實(shí)際問題。
第三段：房產(chǎn)知識(shí)的學(xué)習(xí)途徑和方法
要想掌握房產(chǎn)知識(shí)，我們可以通過多種途徑進(jìn)行學(xué)習(xí)。首先，我們可以參加相關(guān)的培訓(xùn)班或課程，這些課程通常由專業(yè)人士授課，能夠提供系統(tǒng)的房產(chǎn)知識(shí)。其次，我們可以在互聯(lián)網(wǎng)上搜索相關(guān)信息，很多專業(yè)網(wǎng)站和論壇提供房產(chǎn)知識(shí)的介紹和解讀。此外，還可以閱讀專業(yè)的書籍和報(bào)刊，這些都是提升自己房產(chǎn)知識(shí)水平的有效途徑。然而，學(xué)習(xí)并不僅僅是獲取知識(shí)，更重要的是將知識(shí)轉(zhuǎn)化為實(shí)踐。我們應(yīng)該積極參與實(shí)際的房產(chǎn)交易，運(yùn)用所學(xué)知識(shí)解決實(shí)際問題，與他人交流和分享經(jīng)驗(yàn)，不斷提升自己的房產(chǎn)知識(shí)水平。
第四段：房產(chǎn)知識(shí)的價(jià)值和重要性
房產(chǎn)知識(shí)的價(jià)值和重要性是顯而易見的。首先，它能夠幫助我們避免受到不必要的經(jīng)濟(jì)損失。了解房價(jià)走勢和市場信息，能夠幫助我們做出正確的投資決策，避免購買過高的房價(jià)或者在市場低迷時(shí)出售房產(chǎn)。其次，它能夠提高我們的專業(yè)素養(yǎng)和競爭力。對于從事相關(guān)行業(yè)的人來說，掌握房產(chǎn)知識(shí)能夠更好地為客戶提供服務(wù)，增加自己的競爭力。同時(shí)，了解房產(chǎn)知識(shí)也能夠幫助我們更好地管理自己的資產(chǎn)，保護(hù)自己的利益。最重要的是，房產(chǎn)知識(shí)能夠幫助我們更好地規(guī)劃和滿足自己的居住需求，提高生活的質(zhì)量。因此，掌握房產(chǎn)知識(shí)對于每個(gè)人來說都是非常重要的。
第五段：展望房產(chǎn)知識(shí)的未來發(fā)展
隨著社會(huì)的不斷發(fā)展和進(jìn)步，房產(chǎn)市場也在不斷變化。房產(chǎn)知識(shí)的學(xué)習(xí)和掌握將變得越來越重要。未來，我們需要更加關(guān)注房地產(chǎn)法律法規(guī)的更新和變化，以及新興房產(chǎn)市場的信息和動(dòng)態(tài)。同時(shí)，我們也需要關(guān)注房產(chǎn)市場的科技創(chuàng)新，如區(qū)塊鏈技術(shù)等，這將改變傳統(tǒng)的房產(chǎn)交易方式和模式。因此，我們應(yīng)該保持對房產(chǎn)知識(shí)的持續(xù)學(xué)習(xí)和研究，以適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展變化，并不斷提升自己的房產(chǎn)知識(shí)水平。
總結(jié)：房產(chǎn)知識(shí)的學(xué)習(xí)和掌握對于每個(gè)人來說都具有重要的意義和價(jià)值。通過學(xué)習(xí)房產(chǎn)知識(shí)，我們可以更好地解決實(shí)際問題，避免經(jīng)濟(jì)損失，提高自己的專業(yè)素質(zhì)和競爭力。房產(chǎn)知識(shí)的學(xué)習(xí)不僅僅是為了滿足個(gè)人需求，更是為了更好地適應(yīng)和應(yīng)對社會(huì)的發(fā)展變化。因此，我們應(yīng)該積極投入房產(chǎn)知識(shí)的學(xué)習(xí)中，并將其應(yīng)用于實(shí)際中，不斷完善自己。
房產(chǎn)稅實(shí)訓(xùn)心得篇二
房產(chǎn)踩盤是指買房前走訪房源，獲得實(shí)地信息，從而更準(zhǔn)確地了解房屋的真實(shí)情況，選擇最合適的購房對象。作為一種常見的購房方式，房產(chǎn)踩盤有其獨(dú)特的優(yōu)缺點(diǎn)，本文將從不同角度探討房產(chǎn)踩盤心得體會(huì)。
第二段：優(yōu)點(diǎn)
房產(chǎn)踩盤有諸多優(yōu)點(diǎn)。首先，踩盤可以獲得真實(shí)的房屋信息。網(wǎng)上信息存在虛假、過時(shí)等問題，現(xiàn)場勘查可以避免不實(shí)信息產(chǎn)生的誤導(dǎo)和不必要的時(shí)間浪費(fèi)。其次，踩盤可以了解房屋周邊環(huán)境，例如交通、教育、商業(yè)、醫(yī)療等設(shè)施等，這將有助于選定最適合自己的房源。最后，踩盤可以與房產(chǎn)中介或業(yè)主進(jìn)行面對面的交流，互動(dòng)溝通將使得購房過程更為順暢。
第三段：缺點(diǎn)
然而，房產(chǎn)踩盤也存在缺點(diǎn)。首先，踩盤需要花費(fèi)較多的時(shí)間和精力，對于工作繁重的人來說可能不太可行。其次，現(xiàn)場勘查在信息收集和整理方面相對繁瑣，某些房屋細(xì)節(jié)需要非常專業(yè)的眼光才能發(fā)現(xiàn)。最后，由于房源數(shù)量眾多，現(xiàn)場踩盤難以進(jìn)行橫向?qū)Ρ?，選擇起來可能會(huì)有些困難。
第四段：踩盤技巧
針對房產(chǎn)踩盤難以發(fā)現(xiàn)房屋細(xì)節(jié)的問題，我們提出以下踩盤技巧。首先要仔細(xì)觀察每一個(gè)房間，特別是衛(wèi)生間、陽臺(tái)等細(xì)節(jié)部位。其次，檢查房屋的隔音效果，可拍照錄音進(jìn)行對比。最后，可以詢問前任居住者的情況，獲得更多信息。
第五段：總結(jié)
總體來說，房產(chǎn)踩盤是購房過程中必不可少的環(huán)節(jié)之一，尤其針對首次購房者來說。踩盤可以幫您正確把握房屋信息，避免后期不必要的麻煩和損失。如今，隨著科技的發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)購房已逐漸普及，但是現(xiàn)場踩盤的重要性仍然不可取代。建議購房者在選擇購房方式時(shí)，可以根據(jù)自身情況來進(jìn)行選擇。
房產(chǎn)稅實(shí)訓(xùn)心得篇三
其實(shí)銷售并沒有什么“絕招”，也沒有太多的技巧性的東西可言。人與人交往很難按一種統(tǒng)一的模式去做，每個(gè)人的個(gè)性都不一樣，處理問題的方式也就自然不一樣。對于一個(gè)剛踏進(jìn)地產(chǎn)銷售行業(yè)的新人來說，別人的銷售技巧只可供參考，除了學(xué)習(xí)別人的做法以外，更多的是在每一次與客戶打交道的過程中，總結(jié)出合適自己的商談方式、方法，這樣你就具有了自己個(gè)人獨(dú)特銷售技巧。只要多加留意、多加練習(xí)，每個(gè)人都可以具備自己獨(dú)特的銷售技巧，有自己的“絕招”。所以說，銷售技巧更多的是用心學(xué)習(xí)、用心體會(huì)、用心做事。
從事房地產(chǎn)銷售工作的人員應(yīng)致力于個(gè)人及事業(yè)的發(fā)展，因?yàn)樯钪粫?huì)隨著自我改變而改變，唯有不斷地學(xué)習(xí)，才能穩(wěn)固地立足于這個(gè)社會(huì)。所以要成為一名頂尖的銷售人員，首先必須學(xué)習(xí)的是如何保持一種積極向上的心態(tài)。
進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)之后，在工作的過程當(dāng)中，我發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)所涉及的面是非常的廣，很有挑戰(zhàn)性。一個(gè)積極的心態(tài)，是對自我的一個(gè)期望和承諾，決定你的人生方向，確定自己的工作目標(biāo)，正確看待和評(píng)價(jià)你所擁有的能力。你認(rèn)為自己是一個(gè)什么樣的人很重要。
一個(gè)有著積極態(tài)度的銷售人員，相信他每天早晨起床都是面帶微笑地對自己說?！敖裉煳倚那楹芎?，我很高興，今天會(huì)跟很多客戶聯(lián)系，我相信能給他們解決一些問題或解除他們的疑慮，我會(huì)成交的”；“只要我努力，相信今天我一定能成交，我的銷售業(yè)績是最棒的”；這就是他對自己的一種肯定。
所謂親和力，就是銷售人員和客戶交流溝通的能力。銷售人員的工作性質(zhì)是直接面對面地與客戶打交道，怎么才能更好地與客戶溝通，讓客戶認(rèn)可你，必須通過規(guī)范你的言行舉止來實(shí)現(xiàn)。
在售房的過程中，語言是溝通的橋梁。對銷售人員而言，語言應(yīng)該是一門應(yīng)酬與交往的藝術(shù)，不僅要注意表情、態(tài)度、用詞，還要講究方式和方法，遵守語言禮儀，是順利達(dá)到交往效果的“潤滑劑”。
在人際交往中，約有80%以上的信息是借助于舉止這種無聲的“第二語言”來傳達(dá)的。行為舉止是一種不說話的“語言”，包括人的站姿、坐姿、表情以及身體展示的各種動(dòng)作。一個(gè)眼神、一個(gè)表情、一個(gè)微小的手勢和體態(tài)都可以傳播出重要的信息。一個(gè)人的行為舉止反映出他的修養(yǎng)水平、受教育程度和可信任程度。在人際關(guān)系中，它是塑造良好個(gè)人形象的起點(diǎn)，更重要的是他在體現(xiàn)個(gè)人形象的同時(shí)，也向外界顯示了作為公司整體的文化精神。
房地產(chǎn)產(chǎn)品的特殊性要求銷售人員有較深的產(chǎn)品知識(shí)與專業(yè)知識(shí)。產(chǎn)品知識(shí)和專業(yè)知識(shí)是銷售人員自信的基礎(chǔ)，也是銷售技巧的保證。
樓盤產(chǎn)品知識(shí)的掌握是正式進(jìn)入推銷的第一步，你有再好的心態(tài)與自信心，可對樓盤的產(chǎn)品知識(shí)一無所知，客戶向你咨詢樓盤特點(diǎn)、戶型、價(jià)格、裝修標(biāo)準(zhǔn)等等的時(shí)候，你即一問三不知，客戶就根本不會(huì)買你推薦的樓盤。
當(dāng)樓盤面對有效需求，開發(fā)商有效供給，我們卻不能有效銷售或者說不能高效率銷售，一旦錯(cuò)過樓盤銷售增長期、平穩(wěn)期，就只剩下漫長的等待，非常可惜也非常被動(dòng)，尤其是所售樓盤周邊有競爭樓盤存在、而樓盤差異化又不大時(shí)，知己知彼的銷售人員是戰(zhàn)勝競爭對手的決勝砝碼。商品房的價(jià)值比較高，往往很多客戶是用一生的積蓄來購買的大宗買賣。因此反復(fù)比較、猶豫不決是常見現(xiàn)象，客戶對樓盤能察覺的使用價(jià)值作了反復(fù)比較依然拿不定主意時(shí)，如果售樓人員能就客戶的購房需求作一番說明，成功率就會(huì)很高。
專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人不僅對所售樓盤本身的特點(diǎn)（品味、文化、規(guī)劃、景觀、設(shè)計(jì)、風(fēng)格、結(jié)構(gòu)、戶型、面積、功能、朝向、便利、價(jià)格、公建設(shè)施、設(shè)備、社區(qū)管理、社區(qū)文化等等）有根本了解，而且對所售樓盤地段、周邊環(huán)境、城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施、發(fā)展趨勢、開發(fā)商實(shí)力等有足夠的了解。更重要的是對競爭樓盤優(yōu)勢有清醒的認(rèn)識(shí)，能夠與競爭樓盤進(jìn)行使人信服、恰如其分的比較。在比較中，無原則的貶低競爭對手樓盤的做法很容易使客戶產(chǎn)生逆反心理。因此，既要實(shí)事求是，又要揚(yáng)長避短，為客戶提供置業(yè)意見，使客戶對你和你所銷售的樓盤產(chǎn)生信任感。
要學(xué)會(huì)在與客戶交流的過程中抓住客戶所關(guān)心的問題作為突破口，那你就會(huì)成功的。
1、“利他”的思考方式
有人說，“錢從客戶口袋到銷售人員口袋”這一段距離是世界上最長的距離，我覺得形容得很貼切。只要客戶不掏錢出來，我們就永遠(yuǎn)得不到，所以如何縮短這一段距離是至關(guān)重要的。
與客戶的溝通以及相處中隨時(shí)以“利他”的思考方式去進(jìn)行思考，如何幫助客戶，如何才能讓客戶處在最佳利益的狀態(tài)，如何才能讓客戶覺得貼心，才會(huì)幫客戶解決困擾，才會(huì)讓客戶喜歡買你推銷的房子，才會(huì)讓客戶將你視為朋友，而不是在客戶的眼中只是一個(gè)老想把房子賣給他，如此失敗的一個(gè)銷售人員而已。利他的思考方式可以讓我們跟客戶站在同一陣線去解決問題，你是他的最佳戰(zhàn)友，而不是站在你銷我買的對立立場。
2、避免自己制造的銷售誤區(qū)
在銷售工作的過程中，常常會(huì)不自覺地陷入自己制造的誤區(qū)而不自知。這其中有兩個(gè)誤區(qū)是我們最容易掉進(jìn)去的，所以必須隨時(shí)提醒自己。
其一是：當(dāng)我們想要將手上的房子銷售給客戶的時(shí)候，客戶真的需要嗎？是他真的需要還是我們覺得他需要，如果只是單方面我們覺得他需要，那么成交可能就會(huì)距離我們遙遠(yuǎn)而且機(jī)會(huì)渺茫。所以在面對客戶銷售之前，如何喚起他的“需求意識(shí)”，以及如何創(chuàng)造他們的需求是我們必須要用心的重點(diǎn)，因?yàn)樵谒徽J(rèn)為自己需要的時(shí)候，他是絕對不可能點(diǎn)頭同意成交的。對客戶來說最好的房子就是客戶已經(jīng)產(chǎn)生需求的房子才是最好的房子，所以優(yōu)先銷售需求，然后再銷售房子給客戶，而不是先銷售房子后才銷售需求。
其二是：我們所提出的意見是基于客戶的需求來考慮的，還是我們只將焦點(diǎn)集中在自己的業(yè)績完成上，所提出的意見是為客戶量身定做，還是為我們自己量身定做。這兩種心態(tài)造成我們和客戶之間的不同距離。我們當(dāng)然希望客戶的訂單越大越好，成交的金額越高越好，但是客戶的期望卻并非如此。每一個(gè)客戶的期望都是希望能夠在最低的金額下發(fā)揮到最高的效率，客戶并不是吝嗇花錢或者挑毛病，因?yàn)閾Q一個(gè)角度來思考，如果我們自己是客戶，當(dāng)我們決定要花錢買房的時(shí)候說不定比現(xiàn)在這些抱怨的客戶更加的挑剔。一個(gè)成功的銷售人員在客戶的心目中是客戶問題的解決者，而絕對不是客戶問題的制造者。
3、成功地銷售商品給自己
其實(shí)在這個(gè)世界上最難銷售最難面對，以及最挑剔的客戶常常就是自己。
房產(chǎn)稅實(shí)訓(xùn)心得篇四
最近，我有幸通過一系列的經(jīng)驗(yàn)和觀察，深刻領(lǐng)悟到了房產(chǎn)戰(zhàn)略的重要性。房產(chǎn)投資是一項(xiàng)長期而復(fù)雜的投資，需要綜合考慮多種因素。我在此分享一些自己的心得體會(huì)，希望能給那些正在考慮房產(chǎn)投資的人一些啟示和幫助。
第一段：擺正房產(chǎn)投資的心態(tài)
在進(jìn)行房產(chǎn)投資之前，我們需要先擺正心態(tài)。房產(chǎn)投資不是一夜致富的捷徑，而是一項(xiàng)需要長期持有的資產(chǎn)。因此，我們要堅(jiān)持現(xiàn)實(shí)而明智的選擇。首先，我們要選擇有潛力的地點(diǎn)和城市進(jìn)行投資。這需要綜合考慮城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增長、基礎(chǔ)設(shè)施等因素。其次，我們要明確我們的投資目標(biāo)，是追求長期回報(bào)還是短期快速盈利。這將有助于我們制定合理的投資策略。
第二段：注重細(xì)節(jié)和全面調(diào)研
在進(jìn)行房產(chǎn)投資時(shí)，細(xì)節(jié)是非常重要的。我們需要全面調(diào)研目標(biāo)房產(chǎn)的各個(gè)方面，包括房價(jià)、房齡、租金回報(bào)率、樓盤配套等。同時(shí)，我們還需要了解房產(chǎn)市場的走勢和動(dòng)態(tài)，特別是關(guān)注政策調(diào)控對市場的影響。此外，我們還要注意到周邊環(huán)境，包括交通便利性、教育資源、醫(yī)療設(shè)施等，這些因素將對房產(chǎn)的增值潛力產(chǎn)生重要影響。
第三段：靈活應(yīng)對市場波動(dòng)
房產(chǎn)市場具有較強(qiáng)的波動(dòng)性，無論是因?yàn)楹暧^經(jīng)濟(jì)政策的變動(dòng)還是市場供需關(guān)系的變化，我們都要有靈活應(yīng)對的能力。首先，我們要時(shí)刻關(guān)注市場的動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整自己的房產(chǎn)配置。其次，我們要有長期眼光，不要被短期波動(dòng)所迷惑。最重要的是，我們要有足夠的資金儲(chǔ)備，以防止突發(fā)情況時(shí)的資金困局。
第四段：多元化投資策略
房產(chǎn)投資是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)，沒有一種房產(chǎn)投資策略適用于所有投資者。因此，我們需要根據(jù)自己的需求和目標(biāo)，制定適合自己的投資策略。例如，我們可以通過購買租賃型物業(yè)來獲取穩(wěn)定的租金收益，或者選擇購買商業(yè)物業(yè)來追求更高的資本增值。同時(shí)，我們還可以考慮投資不同地區(qū)的房產(chǎn)，以分散風(fēng)險(xiǎn)和增加回報(bào)。
第五段：持有時(shí)間的重要性
最后一個(gè)觀點(diǎn)是，房產(chǎn)投資的持有時(shí)間對投資回報(bào)有著重要的影響。房產(chǎn)是一種長期資產(chǎn)，不宜頻繁買賣。過于頻繁的買賣將使我們無法享受到房價(jià)上漲的紅利，并且會(huì)增加交易成本和稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)。因此，我們要在合適的時(shí)間點(diǎn)入市，并持有足夠長的時(shí)間，以獲得較高的投資回報(bào)。
在房產(chǎn)投資的道路上，我們需要保持冷靜和理智，擺正心態(tài)，細(xì)心調(diào)研，靈活應(yīng)對市場變化，多樣化投資策略，并持有足夠長的時(shí)間。只有這樣，我們才能更好地把握房產(chǎn)投資機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)長期穩(wěn)定的投資回報(bào)。希望以上這些建議能夠?qū)磳⑼顿Y房產(chǎn)的人們有所幫助。
房產(chǎn)稅實(shí)訓(xùn)心得篇五
房產(chǎn)是人生中非常重要的一件事情，尤其是對于處于婚姻或家庭規(guī)劃階段的人群來說更為重要。房子雖然是一筆大額支出，但是它卻是一項(xiàng)長期投資，決定了我們未來的居住環(huán)境和生活品質(zhì)，因此，對于房產(chǎn)預(yù)算的策劃和執(zhí)行必須非常謹(jǐn)慎和詳盡。
第二段：制定房產(chǎn)預(yù)算的原則
預(yù)算的起點(diǎn)是列清單，仔細(xì)審核支出和自我設(shè)限。我們需要理性和客觀的分析自己的實(shí)際購房能力，考慮到未來的生活、教育、醫(yī)療等各項(xiàng)消費(fèi)，并充分考慮購房資金的來源、利率、額度和資金的生息情況等相關(guān)因素。只有這樣，我們才能建立合理的購房預(yù)算，同時(shí)，也需要時(shí)刻關(guān)注房貸利率的走向，將不斷變化的情況納入我們的預(yù)算考慮之中。
第三段：準(zhǔn)確把握購房能力
購房能力是房產(chǎn)預(yù)算的關(guān)鍵，因此，在進(jìn)行預(yù)算前，對自己的資產(chǎn)進(jìn)行全面的梳理，估算出自己的購房預(yù)算。我們還需要根據(jù)個(gè)人情況衡量自己的購房能力，可多咨詢不同渠道的專業(yè)人士進(jìn)行建議與比較，以確定最優(yōu)貸款方案和還款計(jì)劃。但是，需要注意的是，排除過分的樂觀和悲觀預(yù)期，切勿盲目自信或過于保守，更不能把能力與虛榮掛鉤。
第四段：細(xì)心謹(jǐn)慎地選房子
在制定房產(chǎn)預(yù)算之后，便到了選房的環(huán)節(jié)。在購房預(yù)算的基礎(chǔ)上，我們需要綜合考慮房屋的位置、樓層、朝向以及社區(qū)配套設(shè)施等各項(xiàng)因素，尤其是在購買二手房時(shí)，需關(guān)注固定資產(chǎn)稅、公攤面積等額外負(fù)擔(dān)，千萬不能忽略細(xì)節(jié)。此外，購房前需要進(jìn)行充分的現(xiàn)場考察，對房屋的通風(fēng)、采光、環(huán)境等進(jìn)行檢查，以保證房屋質(zhì)量及生活品質(zhì)。
第五段：總結(jié)
綜上所述，房產(chǎn)預(yù)算是購房的基石，要想購買符合自己實(shí)際情況的房屋，做好房產(chǎn)預(yù)算是必不可少的。在制定預(yù)算的過程中，不僅需要考慮自己的實(shí)際購房能力，也要關(guān)注利率的變化，并在選房前對樓盤、配套設(shè)施及周邊環(huán)境等各項(xiàng)因素進(jìn)行細(xì)致的考察。當(dāng)然，房產(chǎn)預(yù)算不是一次行為，而是一個(gè)持續(xù)的過程，需要時(shí)刻對市場動(dòng)態(tài)和自身情況進(jìn)行調(diào)整，以保證購房的理智和成功。
房產(chǎn)稅實(shí)訓(xùn)心得篇六
余源鵬老師主要從三個(gè)大的部分跟我們分享了房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)知識(shí)。第一部分是房地產(chǎn)及其產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)知識(shí)；第二部分是房地產(chǎn)開發(fā)全過程基礎(chǔ)知識(shí)；第三部分是房地產(chǎn)交易與營銷基礎(chǔ)知識(shí)；第四部分是房地產(chǎn)規(guī)劃與建筑工程基礎(chǔ)知識(shí)。
按用途劃分也可以按建筑物的層數(shù)來劃分；房地產(chǎn)市場分級(jí)：可以分為一級(jí)市場、二級(jí)市場和三級(jí)市場；建國以來中國房地產(chǎn)發(fā)展基本上是師從于香港、起源于深圳、傳播于大陸內(nèi)地；房地產(chǎn)的經(jīng)營模式主要有土地開發(fā)、房產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)經(jīng)營；房地產(chǎn)的開發(fā)流程主要是：選址、立項(xiàng)、取得土地、規(guī)劃設(shè)計(jì)、開工建設(shè)、啟動(dòng)銷售和竣工驗(yàn)收。通過系統(tǒng)的學(xué)習(xí)，我對“什么是房地產(chǎn)”有了一個(gè)整體的認(rèn)識(shí)，不再是之前的零散的知識(shí)體系，房地產(chǎn)對于我也不再是一個(gè)陌生的行業(yè)。
總而言之，余老師的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)真讓我受益匪淺的課。這節(jié)課，讓我認(rèn)識(shí)了房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，讓我了解到了房地產(chǎn)銷售這個(gè)領(lǐng)域，更讓我學(xué)到了一種對學(xué)習(xí)對工作的態(tài)度。
房產(chǎn)稅實(shí)訓(xùn)心得篇七
一、房地產(chǎn)銷售內(nèi)勤工作職責(zé)：
售后服務(wù)及簽署合同和按揭手續(xù)的辦理。
直接責(zé)任:完成日常的合同管理和按揭手續(xù),保證銀行放款及時(shí); 負(fù)責(zé)部門售后的后勤事務(wù)管理及行政工作; 負(fù)責(zé)客戶的買賣和按揭合同的整理、登記、歸檔工作;負(fù)責(zé)辦理銀行按揭手續(xù)并及時(shí)完成銀行的放款工作;負(fù)責(zé)售后服務(wù)跟進(jìn)落實(shí)工作; 協(xié)助經(jīng)理處理好與有關(guān)部門的溝通協(xié)作工作; 完成上司臨時(shí)安排的工作任務(wù)。
作為一名銷售內(nèi)勤，每天還要協(xié)助銷售經(jīng)理完成各類信息的收集、錄入、匯總、分析工作；負(fù)責(zé)銷售統(tǒng)計(jì)及分析工作，按進(jìn)度做好日報(bào)、月報(bào)、年報(bào)，最后報(bào)給銷售經(jīng)理；負(fù)責(zé)置業(yè)顧問的傭金表。
二、以下是以前在房產(chǎn)公司從事銷售內(nèi)勤經(jīng)常會(huì)做到的一些表格內(nèi)容
1.建立客戶原始檔案表
每天我們售樓部的置業(yè)顧問會(huì)接待很多來看房或來電咨詢房源的客戶，置業(yè)顧問會(huì)將客戶的資料整理在客戶來電來訪表上。然后我們銷售內(nèi)勤每天早上收集每個(gè)置業(yè)顧問的來電來訪表。將客戶資料輸入在excel軟件中。首先采用excel允許的任一方式新建一個(gè)工作簿，把sheet1作為當(dāng)前工作表重命名為“客戶原始檔案表”。然后在表格中選定區(qū)域添加所有框線，將表格的第一行區(qū)域選定右擊，在設(shè)置單元格格式中點(diǎn)“對齊”，文本控制中將“合并單元格”勾上，再輸入標(biāo)題“客戶原始檔案表”，再選定字，點(diǎn)擊工具欄中的居中對齊。最后在每個(gè)格子中輸入相關(guān)信息。如：建檔時(shí)間、客戶姓名、客戶性別、客戶年齡、考慮因素、客戶意向、客戶聯(lián)系方式以及客戶歸屬于哪個(gè)置業(yè)顧問?？蛻糍Y料的完成可以方便我們對客戶資料的查詢、添加、修改和刪除，可以更快更準(zhǔn)確的將樓盤信息通知給各個(gè)客戶。
2.建立銷售動(dòng)態(tài)表
銷售內(nèi)勤每天還要完成銷售動(dòng)態(tài)表，首先打開excel軟件，新建一個(gè)工作簿，把sheet1作為當(dāng)前工作表命名為“華詩銷售動(dòng)態(tài)表”，然后保存在固定文件夾里。再在表中創(chuàng)建表格，表格包括每個(gè)置業(yè)顧問每天接待的來訪者組數(shù)、來電者組數(shù)、售出房屋總面積、售出房屋總價(jià)，還有所有置業(yè)顧問售出房屋的總面積和總價(jià)。這時(shí)，我們需要用到求和公式=sum（a1:f1),或=a1+b1+c1,或=sum（a1,c1,e1)，這樣就可以精確的計(jì)算出。如果沒有計(jì)算機(jī)和辦公軟件，完全靠人工計(jì)算，工作量會(huì)非常大，而且容易出錯(cuò)。我們運(yùn)用excel軟件，對公司龐大的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析和統(tǒng)計(jì)，則大大提高了工作效率。
3.建立車位、房子的銷控表
在小高層或者排屋開盤的時(shí)候，我們需要統(tǒng)計(jì)哪些房子和車位是被訂購或者已售出了的。所以我們需要excel軟件的幫助來做好車位房子的銷控表。如圖2、圖3，主要用到電子表格中的填充工具。被客戶訂購的車位或房子我們會(huì)將選中區(qū)域的單元格填充成紅色銷控，這樣可以更直觀，更易懂。單元格填充是excel一項(xiàng)基本操作。在excel軟件的工具欄中有填充顏色，我們只需選中預(yù)定或已售的單元格（包括車位、房號(hào)、客戶姓名），然后將其填充成紅色。
4.建立日報(bào)表
公司為了了解房子的銷售情況，會(huì)要求銷售內(nèi)勤每天上交日報(bào)表給銷售總監(jiān)。日報(bào)表可以明確的看出每天公司的資金回籠。日報(bào)表中包括這些內(nèi)容：房號(hào)、面積、單價(jià)、總價(jià)、今日回籠及總回籠。如圖4，最右邊填充成黃色的單元格是表示改房子是被訂購還是被簽約。通常訂購房子應(yīng)付定金10萬，簽約要付首付，一般是房子總價(jià)的30%。日報(bào)表中的面積和單價(jià)需要自動(dòng)調(diào)整小數(shù)點(diǎn)。單擊“工具”菜單中的“選項(xiàng)”，然后單擊“編輯”選項(xiàng)卡，選中“自動(dòng)設(shè)置小數(shù)點(diǎn)”復(fù)選框，在“位數(shù)”微調(diào)編輯框中鍵入需要顯示在小數(shù)點(diǎn)右面的位數(shù)。在此，我們鍵入“2”單擊“確定”按鈕。最后欄的總回籠需要用到自動(dòng)求和按鈕。首先選定要求和的數(shù)值所在的行或者列中與數(shù)值相鄰的單元格，再單擊工具欄上的自動(dòng)求和按鈕。或者先選定目標(biāo)單元格，用鼠標(biāo)選定要匯總的單元格或者單元格區(qū)域。最后按“確認(rèn)”按鈕。
三、總結(jié)
內(nèi)勤工作看似簡單，其實(shí)也很復(fù)雜、具有一定的挑戰(zhàn)性，它不但要求內(nèi)勤人員具有較高的政治敏感性，同時(shí)對文化素質(zhì)、語言組織能力都有較高的要求。 因此，內(nèi)勤要自覺增強(qiáng)大局意識(shí)、全局意識(shí)，善于圍繞部門工作，結(jié)合工作實(shí)際，盡可能地把工作做得細(xì)致，使自己真正成為領(lǐng)導(dǎo)的得力助手。內(nèi)勤這個(gè)工作崗位，就好比帶動(dòng)機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)的一粒鏍釘，在自己的位置上發(fā)揮著關(guān)鍵性的作用。內(nèi)勤工作就是一項(xiàng)綜合協(xié)調(diào)、綜合服務(wù)的工作，具有協(xié)調(diào)左右、聯(lián)系內(nèi)外的紐帶作用。
房產(chǎn)稅實(shí)訓(xùn)心得篇八
房產(chǎn)法是我們生活中最為重要的法律之一，它規(guī)定了人們之間的房屋交易規(guī)則以及購房群眾的權(quán)益保護(hù)。在我日常的工作和生活中，總會(huì)接觸到跟房屋相關(guān)的法律問題，也正因如此，我積極地學(xué)習(xí)了房產(chǎn)法知識(shí)，讓自己了解更多的合法合規(guī)操作方式，并且在學(xué)習(xí)的同時(shí)也獲得了一些心得體會(huì)。
第二段：了解房產(chǎn)法的重要性
房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，讓更多的人觸及到了房屋買賣、租賃等領(lǐng)域。對于有些人，他們只是單純地想要住進(jìn)一套自己的房子，而對于房屋交易和房產(chǎn)法規(guī)則卻并不了解。如果在不規(guī)范的交易中受騙，自己的資產(chǎn)就會(huì)受到很大的損失。因此，了解房產(chǎn)法是非常必要的，只有了解法律的規(guī)定，才可以在合理、規(guī)范和安全的范圍之內(nèi)與他人展開房屋買賣和租賃等活動(dòng)。
第三段：房產(chǎn)法應(yīng)用的一些心得體會(huì)
在實(shí)踐中，我深刻地領(lǐng)悟到房產(chǎn)法實(shí)際應(yīng)用的重要性。首先，要認(rèn)真查看房產(chǎn)證等合同文本，明確自身的財(cái)產(chǎn)狀況和所買房屋以及周邊環(huán)境是否符合自己的要求。其次，還要理性地計(jì)算所購房的資金，確保自己有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力去承擔(dān)該筆交易的負(fù)擔(dān)。最后，對于房屋交易過程中的糾紛和問題，必須及時(shí)尋求專業(yè)的房產(chǎn)法律服務(wù)，避免因?yàn)槿狈Ψ芍R(shí)而導(dǎo)致自己的權(quán)益受損。
第四段：合規(guī)操作的必要性
在房地產(chǎn)市場中，合規(guī)操作是非常必要的。合規(guī)的操作可以保障自己的合法權(quán)益，有效避免各種風(fēng)險(xiǎn)。針對此點(diǎn)，我們需要嚴(yán)格遵守有關(guān)的法律法規(guī)、合同條款、政策規(guī)定等相關(guān)法律制約，確保在房屋買賣、租賃等過程中不受侵權(quán)和非法行為的威脅。其中，對于房屋租賃環(huán)節(jié)，租客或房東的合規(guī)操作也是極為重要的。例如，房屋租賃需要履行必要的書面合同，防止口頭協(xié)議產(chǎn)生諸多分歧，此外在房屋設(shè)施維護(hù)和押金退還方面也有相關(guān)的法律法規(guī)，需要認(rèn)真遵守。
第五段：總結(jié)
梳理房產(chǎn)法的心得體會(huì)，我們可以發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展離不開相關(guān)法律法規(guī)的保障，他們的出現(xiàn)將房地產(chǎn)買賣、租賃等市場活動(dòng)規(guī)范化和規(guī)范。我們要注重提升自己的房產(chǎn)法水平，做出合法合規(guī)的操作，才能在未來的房地產(chǎn)交易中不斷增加自己的財(cái)富。同時(shí)，各種法律常識(shí)需要在實(shí)踐中不斷加以鞏固和完善，不斷改進(jìn)以適應(yīng)市場需求。在推進(jìn)全面依法治國的新時(shí)代，積極學(xué)習(xí)和掌握房產(chǎn)法的知識(shí)，不僅僅是對自己格外的投入和付出，同時(shí)也是對我們社會(huì)建設(shè)和國家發(fā)展貢獻(xiàn)了無私的力量。
房產(chǎn)稅實(shí)訓(xùn)心得篇九
隨著時(shí)間的流逝，20xx年的新年鐘聲即將響起，對于走過的20xx年收獲了很多，對工作有了更多新的認(rèn)識(shí)，對自我有了更多新的要求。20xx年公司開盤節(jié)奏較慢，主要是銷售2組團(tuán)二棟多層及部分躍層、1組團(tuán)4棟小高層及部分一層房源、5月份集中交房、1、2期地下車位的促銷銷售工作、3組團(tuán)3棟房源的銷售。
為配合公司的工作進(jìn)度，主要從以下幾方面來做：
一、做好新客戶的接待及引導(dǎo)工作，做好每一位客戶的回訪工作。銷售1、2組團(tuán)的房源時(shí)主要是6層及1層較難以銷售，要對此種戶型做好引導(dǎo)，并及時(shí)挖掘潛在客戶，還有對于2組團(tuán)地理位置有抗性的客戶，重點(diǎn)是做好異議處理及價(jià)格優(yōu)勢的吸引。小高層銷售主要是對分?jǐn)傎M(fèi)用較高、公攤面積過大，后期電梯維護(hù)的異議處理。并陪同客戶去樣板房參觀，對于參觀的客戶能起到立竿見影的效果，擴(kuò)大客戶對新房完美的想象和憧憬。并對于三種不一樣面積戶型做好不一樣客戶的引導(dǎo)。經(jīng)過努力和客戶不斷的深入溝通，取得了必須的收獲。
二、5月份2組團(tuán)及小高層集中交房，主要做的工作是核對客戶資料信息、郵寄地址，填寫入住通知書。并統(tǒng)一填寫《住宅質(zhì)量保證書》及《住宅使用說明書》。對于這些工作所要求是細(xì)致、耐心，避免出錯(cuò)。統(tǒng)一交房時(shí)以飽滿的熱情迎接我們新的業(yè)主，熱情的幫忙客戶辦理各項(xiàng)交房手續(xù)。
三、車位的銷售從去年就已開始，也陸續(xù)銷售了部分，但今年出現(xiàn)了銷售的瓶頸，一向停滯不前。今年公司為促進(jìn)車位成交和提高銷售量，不僅僅加大了促銷力度，還提高了銷售獎(jiǎng)勵(lì)，大大提高了銷售動(dòng)力和活力。為此我們加強(qiáng)了對客戶的回訪，主要是電話回訪和信息回訪。爭取做到不漏掉一戶，所有的客戶都要通知到，并爭取做到每月回訪一遍。對明知有條件卻不愿購買的客戶做好異議處理及遠(yuǎn)期展望的告知及分析。并定期跟進(jìn)有意向但一向猶豫的客戶，牢牢抓住每一個(gè)有意向的客戶。經(jīng)過促銷的刺激及回訪跟進(jìn)，取得了一些成效。
四、3組團(tuán)房源于5月份房展會(huì)時(shí)公示出戶型，由于良好的地理位置，優(yōu)良的戶型設(shè)計(jì)，一經(jīng)推出就引起了客戶一致的喜愛。此時(shí)我們要做的就是不斷的積累客戶，抓牢客戶。在后期能辦理預(yù)存選房時(shí)及時(shí)通知有意向的客戶。由于后期開盤時(shí)間太久也有不少客戶流失，讓我們深感遺憾。但還是要不斷的挖掘愿意等待的有意向客戶。對于開盤的3棟樓，148棟、141棟有必須量的銷售業(yè)績?？墒?28棟只銷售了二套，后期總結(jié)可能還是回訪力度不夠，沒有挖掘足夠多的意向客戶。
對于本年度的工作，在完成的過程中也發(fā)現(xiàn)了自我存在的問題：
一、沒有嚴(yán)格按照接待流程來接待每一位客戶。雖然這是最基礎(chǔ)的工作，但也是最難堅(jiān)持和持之以恒做到的。以后在這方面要嚴(yán)格要求自我，無論對于什么樣的新客戶都要堅(jiān)持以標(biāo)準(zhǔn)流程來接待，并養(yǎng)成一種良好的習(xí)慣。
二、對于客戶的回訪力度不夠。銷售最終是為了滿足客戶需求，能夠成交，完成良好的業(yè)績。所以對于客戶的回訪跟進(jìn)是一項(xiàng)任重而道遠(yuǎn)的工作。沒有成交就沒有業(yè)績。每一位客戶都是潛在客戶，評(píng)價(jià)客戶是不能光憑金錢去衡量的。在我的實(shí)際工作中，也有很多原先沒有任何意向的客戶之后成交的，更有很有意向的客戶因?yàn)槟承┰蛭闯山坏摹?huì)出現(xiàn)這樣的結(jié)果也是我們史料不及的，但總的來說，還是工作沒有做到位。所以要不計(jì)后果的去做好回訪，并做好詳細(xì)的記錄，終會(huì)有成效的，成效也許不是當(dāng)下，也許在未來的某一天。有時(shí)成交會(huì)有運(yùn)氣的成分，但運(yùn)氣不會(huì)一向眷顧你，最終還是有多少付出就會(huì)有多少收獲!
三、沒有一向堅(jiān)持高度的工作熱忱。我們是公司的一面旗幟，是公司的窗口，要時(shí)刻堅(jiān)持高度的工作熱情。做好自我的儀容儀表、堅(jiān)持微笑、提高自我的親和力。用良好的專業(yè)知識(shí)為客戶解答各種疑惑、辦理各項(xiàng)手續(xù)。不斷的提高自我的業(yè)務(wù)知識(shí)，學(xué)習(xí)本事。不要讓不好的情緒和不好的行情影響自我，影響自我工作的熱情。
20xx年將是新的一年，期望能在以上幾方面做到改善，補(bǔ)缺補(bǔ)差，以全新的面貌來迎接新的任務(wù)和新的挑戰(zhàn)。真心的祝愿公司一年比一年好，明年會(huì)取得更好的成績!
房產(chǎn)稅實(shí)訓(xùn)心得篇十
幾年來，在執(zhí)業(yè)過程中，我深刻認(rèn)識(shí)到遵守國家法律的重要性，認(rèn)識(shí)到依法執(zhí)業(yè)是做好經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的最基本條件。幾年來，有幾件事至今讓我印象深刻。比如：某一天，一位同事向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，說有朋友認(rèn)識(shí)房管局的人，他手里有經(jīng)濟(jì)適用房，可以通過我們店銷售，如果成交，我們店可以提取多少多少傭金。在晨會(huì)上討論時(shí)，大家意見紛紛，有人認(rèn)為這單業(yè)務(wù)可以做，有人說首先要弄清楚房源的真假，要是真的就可以做，假的就不能做。我的意見是無論房源是真是假，都不能做。理由是經(jīng)濟(jì)適用房是政策性住房，不允許倒賣，也就是說倒賣經(jīng)濟(jì)適用住房是違法行為，一旦被發(fā)現(xiàn)，肯定會(huì)受到嚴(yán)厲的經(jīng)濟(jì)處罰，嚴(yán)重的還會(huì)被撤銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)備案，被逐出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)市場。
經(jīng)過討論，我們公司最終沒有接這筆單子，我們公司后來也一直沒有銷售過經(jīng)濟(jì)適用房，聽說也曾經(jīng)有顧客上門詢問能不能搞到經(jīng)濟(jì)適用房，我們都說不能，并告知顧客不要相信社會(huì)上的能搞到經(jīng)濟(jì)適用房的傳言，小心上當(dāng)受騙。后來，確實(shí)有人因?yàn)榧俜Q能搞到經(jīng)濟(jì)適用房而詐騙他人，有許多人因?yàn)檩p信他們能幫他們買到經(jīng)濟(jì)適用房而受騙。也有房地產(chǎn)中介公司因?yàn)樯嫦拥官u經(jīng)濟(jì)適用房而被處罰。現(xiàn)在回想此事，確實(shí)慶幸。幾年來，我們通過守法經(jīng)營，依法執(zhí)業(yè)，公司業(yè)務(wù)越發(fā)展越好，公司內(nèi)部正氣強(qiáng)，歪風(fēng)邪氣弱，不論老板還是員工都得到了較好發(fā)展。
我經(jīng)常想，客戶為什么會(huì)選擇通過中介公司買房或賣房？現(xiàn)在買賣一套房子的傭金動(dòng)不動(dòng)就好幾千甚至好幾萬，客戶選擇通過中介公司買房或賣房，愿意承擔(dān)這么高的傭金，主要是想享受中介公司提供的專業(yè)化服務(wù)，同時(shí)，也是信賴中介公司的中立地位和信用。那么，最簡單的道理，我們除了給客戶提供買賣成交機(jī)會(huì)之外，還要給客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，才能對得起我們從客戶處收取的傭金，客戶才會(huì)覺得付給我們的成千上萬的傭金花的值得。有時(shí)候，我們發(fā)現(xiàn)買賣雙方有一方有違約的苗頭，我們會(huì)從一旦違約就可能需要承擔(dān)的違約責(zé)任的角度，奉勸這一方盡量不要違約。如果這一方執(zhí)意違約或是因?yàn)榭陀^原因不得不違約，我們則會(huì)告知另一方（守約方）如何才能盡可能的降低損失，是通過協(xié)商談判盡可能多的得到對方的違約賠償金，還是通過訴訟解決，或者是趕快尋找新的'交易機(jī)會(huì)等等。
有一次，某客戶相中一套房子，價(jià)格也合適，但真正的產(chǎn)權(quán)人在新疆，前來門店登記的是產(chǎn)權(quán)人的父母，從表面上看這個(gè)單子就能成交簽單了，但我們意識(shí)到，由于賣方不是產(chǎn)權(quán)人本人，盡管真正的產(chǎn)權(quán)人通過電話表達(dá)了同意其父母代其賣房的意思，但我們還是認(rèn)為這里面存在著賣方違約的風(fēng)險(xiǎn)。由于雙方約定的交割日期為兩個(gè)月之后（雙方約定了兩個(gè)月之后產(chǎn)權(quán)人回鄭州辦事時(shí)一起去房管局辦理過戶手續(xù)，但簽約時(shí)買方需先交給產(chǎn)權(quán)人父母房價(jià)30%的定金）。
我們首先告訴買房，不要急于簽約，因?yàn)檫@時(shí)候即使簽約了，也沒有法律效力，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人父母是沒有權(quán)力替產(chǎn)權(quán)人簽訂賣房合同的，電話里的委托，即使是有錄音，也是沒有效力的。如果真要委托，那也的由產(chǎn)權(quán)人通過公證機(jī)關(guān)出具經(jīng)過公證的委托書，才可信，才有法律效力，才能避免賣方違約的風(fēng)險(xiǎn)。其次，即使是產(chǎn)權(quán)人出具了經(jīng)過公證的委托其父母代其賣房的委托書，簽約時(shí)交付的定金也不能超過總房款的20%。這個(gè)在合同法里有明確的規(guī)定，而且是強(qiáng)制性條款。如果超過了20%的比例，則超過部分無效，不能視為定金，而只能視為預(yù)付款了。買房客戶對我們的提醒非常感謝，我們又和產(chǎn)權(quán)人及其父母談，最終取得他們的理解，產(chǎn)權(quán)人在新疆通過當(dāng)?shù)氐墓C機(jī)關(guān)出具了經(jīng)過公證的委托書，雙方順利簽約，兩個(gè)月后，順利在房管局辦理了過戶手續(xù)，后來的房產(chǎn)交割手續(xù)也非常順利，兩家至此還成了好朋友，我們公司也得到了我們應(yīng)得的勞動(dòng)回報(bào)。
公司利益受損的風(fēng)險(xiǎn)，最直接的原因有兩種，一種是買賣雙方撤單（即已經(jīng)簽單了，雙方或單方違約不買了或不賣了），這個(gè)時(shí)候，公司將面臨著已經(jīng)付出了勞動(dòng)但收不到傭金的風(fēng)險(xiǎn)）。客戶撤單，一種是因?yàn)槟撤N原因客戶真的不想買了或不想賣了，這是真正的撤單。另一種是買買雙方為了逃避支付傭金，假裝撤單，撤單之后再另行私下交易。這種情況我們稱之為跳單。跳單現(xiàn)象是我們非常痛恨的，但又是當(dāng)今中國的房地產(chǎn)中介行業(yè)經(jīng)常遇到的普遍現(xiàn)象，光痛恨沒用，我們得正確面對，合理引導(dǎo)，通過完善服務(wù)流程，提升服務(wù)質(zhì)量等手段，盡可能減少跳單情況發(fā)生，盡可能的保護(hù)我們公司和經(jīng)紀(jì)人的利益。我們采取的手段具體如下：
（一）盡可能保證賣方的簽約是是產(chǎn)權(quán)人和有權(quán)處分房子的人。要查驗(yàn)賣方的婚姻狀況，在婚內(nèi)的要求夫妻雙方均到場簽約，甚至到賣方家中簽約。一方不在當(dāng)?shù)氐?，爭取讓其回來簽約或在當(dāng)?shù)剞k理公證委托手續(xù)。買方也一樣，盡量讓真實(shí)的買房人簽約而不讓其家屬代簽，尤其是夫妻雙方買房的時(shí)候。
（二）完善服務(wù)流程，比如要求看房客戶簽好《看房確認(rèn)單》，明確看房人員及陪同看房人員身份，在征得看房人同意的情況下留看房人身份證復(fù)印件或?qū)捶窟^程留下影音資料。向看房人告知不得跳單、跳單將面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)以及本公司采取的避免客戶跳單的措施，在居間合同中約定跳單方將承擔(dān)的違約責(zé)任，對員工加強(qiáng)紀(jì)律教育，在勞動(dòng)合同和公司規(guī)章制度規(guī)定規(guī)定協(xié)助客戶跳單屬于嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律，需要承擔(dān)法律責(zé)任等條款，從執(zhí)業(yè)道德和經(jīng)濟(jì)利益角度引導(dǎo)經(jīng)紀(jì)人守法執(zhí)業(yè)，不要協(xié)助客戶跳單。使少數(shù)從開始就有跳單想法的人望而卻步，使中途產(chǎn)生跳單想法的人無機(jī)可乘。
（三）提升服務(wù)質(zhì)量，向賣房委托人和購房客戶提供科學(xué)、專業(yè)和貼心的服務(wù)，讓買賣雙方感到通過公司交易，盡管付出了一定的傭金，但享受到了高質(zhì)量的中介服務(wù)，而且保證了房屋產(chǎn)權(quán)和購房資金的安全，真正的為客戶創(chuàng)造價(jià)值，使客戶感受到付出的傭金物有所值，從而不產(chǎn)生或者放棄跳單的想法，心甘情愿的支付傭金。
房產(chǎn)稅實(shí)訓(xùn)心得篇十一
房產(chǎn)法是我國的一項(xiàng)基礎(chǔ)性法律，對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和居民住房權(quán)益有著至關(guān)重要的作用。由于房地產(chǎn)市場的復(fù)雜性和多變性，我們必須深入了解房產(chǎn)法，不斷總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，才能更好地適應(yīng)市場發(fā)展和法律改革的需求。
第二段：認(rèn)識(shí)房產(chǎn)法的重要性
房產(chǎn)法是保護(hù)房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)，調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場關(guān)系的重要法律。房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和規(guī)范有賴于房產(chǎn)法的制定和實(shí)施，特別是在當(dāng)前國家加快大力度推進(jìn)房地產(chǎn)市場改革的時(shí)代背景下，深入了解房產(chǎn)法，對房屋買賣、房屋拆遷補(bǔ)償、物業(yè)管理等方面的問題進(jìn)行正確的判斷、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)利益。只有這樣，我們才能更好地維護(hù)自身權(quán)益，促進(jìn)房屋產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
第三段：房產(chǎn)法帶來的變化
房產(chǎn)法的出臺(tái)和實(shí)施給行業(yè)帶來了很多變化。首先，明確了房屋產(chǎn)權(quán)的界定范圍和維權(quán)機(jī)制，增加了購房者權(quán)利保護(hù)的力度；其次，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整、物業(yè)管理、規(guī)劃及建設(shè)管理等方面的改革，保證了企業(yè)健康發(fā)展；第三，房產(chǎn)法的實(shí)施大大增加了產(chǎn)業(yè)內(nèi)外部參與的門檻，規(guī)范了市場秩序，增強(qiáng)了制度就業(yè)。
第四段：房產(chǎn)法實(shí)施中的問題
房產(chǎn)法的實(shí)施中也暴露了一些問題，比如資金缺失、政策調(diào)整頻繁、土地資源壟斷、市場信息不對稱等。這些問題阻礙了房地產(chǎn)市場的發(fā)展，但更能體現(xiàn)出房產(chǎn)法的重要性。要完善房產(chǎn)法規(guī)體系，加強(qiáng)房地產(chǎn)監(jiān)管和執(zhí)法能力，消除房屋買賣等市場中的不健康因素。
第五段：總結(jié)
房產(chǎn)法是企業(yè)和消費(fèi)者互動(dòng)的橋梁和通道，不能斐然一口，也不能盲目從某種狹隘的利益出發(fā)，而應(yīng)堅(jiān)持以法律規(guī)范為核心，在穩(wěn)定市場、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，保護(hù)消費(fèi)者和企業(yè)的合法權(quán)益，為打造良好的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)環(huán)境做出我們的貢獻(xiàn)。只有這樣，我國的房地產(chǎn)市場才能健康穩(wěn)定地發(fā)展，成為當(dāng)代中國的支柱產(chǎn)業(yè)。
房產(chǎn)稅實(shí)訓(xùn)心得篇十二
不知不覺，在xx工作已經(jīng)足月有余，在這個(gè)把月里，工作量不大，要學(xué)的卻不少，盡管自我原先也是從事房地產(chǎn)銷售，可是銷售知識(shí)永遠(yuǎn)是個(gè)無底深淵。也正因?yàn)槿绱耍也艠反瞬槐?，越來越喜歡這份工作。以前常聽說也遭遇過銷售員之間為了比拼業(yè)績，爭奪提成，經(jīng)常是不擇手段，詭計(jì)迭出。幸運(yùn)的是目前的xx擁有一個(gè)和諧的銷售氛圍，同事之間既有競爭更有互相幫忙，每次分歧總能在溝通中消除，每次難題也常常在集思廣益中(即便我們僅有4人)化解。正因?yàn)橛羞@樣濃厚的企業(yè)氛圍和團(tuán)隊(duì)精神，才給了我在xx成長所需的養(yǎng)分。
可是經(jīng)過工作，還是發(fā)現(xiàn)自身仍存在許多缺點(diǎn)急待解決。首先，剛進(jìn)入xx，對xx地產(chǎn)的企業(yè)文化及xx這個(gè)項(xiàng)目的相關(guān)情景還沒能夠了然于心，跟客戶介紹的時(shí)候不足為企業(yè)和項(xiàng)目展示很好的口碑與形象，致使客戶對我們的企業(yè)品牌與項(xiàng)目一知半解。我想作為一個(gè)大企業(yè)的置業(yè)顧問，不僅僅要精通賣房業(yè)務(wù)，更要讓客戶感覺xx無論是從企業(yè)品牌，社區(qū)環(huán)境，物業(yè)質(zhì)量以及員工素質(zhì)各方面都比其他樓盤有優(yōu)勢，堅(jiān)定客戶購買的信心。針對這個(gè)問題，我已經(jīng)與同事小沈深刻討論過，多學(xué)習(xí)，多討教，從自身做起樹立對本企業(yè)品牌的絕對信心與優(yōu)越感，以此感染每個(gè)客戶。
其次，由于進(jìn)入xx時(shí)所有的住房已基本售罄，唯有兩套170平大戶型以及商鋪在售，所以對于商鋪銷售基本能夠說是毫無經(jīng)驗(yàn)。我想，相對于住宅，商鋪客戶這類高收入投資群體的購房心態(tài)及個(gè)人氣質(zhì)各方面肯定也有所不一樣，所以對于這兩類客戶的銷售方式也必須有相應(yīng)的變化。比如商鋪客戶研究的更多的是收益回報(bào)率問題，那么我們就應(yīng)當(dāng)著重介紹周邊的發(fā)展趨勢與發(fā)展前景，堅(jiān)定客戶購買的信心，讓其買得開心，買得放心。以前總以為一個(gè)優(yōu)秀的銷售員必須有自我的個(gè)性，沒有個(gè)性的銷售員可是是個(gè)服務(wù)員而已?？墒墙?jīng)過實(shí)踐工作我才發(fā)現(xiàn)，一個(gè)真正成功的銷售員除了必須有能夠感染客戶的`個(gè)性外，更應(yīng)當(dāng)具備能夠隨時(shí)適應(yīng)不一樣消費(fèi)者心態(tài)的應(yīng)變本事，同時(shí)牢記，專業(yè)、禮貌、主動(dòng)服務(wù)、給予客戶比他想象的更多，并堅(jiān)持公司利益至上的職業(yè)操守。所以，為了做好xx商鋪的銷售工作，我急待提高自身修養(yǎng)，無論從個(gè)人氣質(zhì)和專業(yè)本事方面都要把自我打造成一個(gè)適合xx地產(chǎn)大氣之風(fēng)的置業(yè)顧問。
另外，由于進(jìn)入xx的時(shí)間不長，所以自我對公司的一些規(guī)章制度和流程方面還沒有機(jī)會(huì)完全了解，偶爾犯下一些低級(jí)錯(cuò)誤。雖然在主管的幫忙下已經(jīng)改善了許多，但肯定還有很多地方不夠清楚，這方面也急待在今后的工作生活中得到改善，一方面自我會(huì)多學(xué)多問，另一方面也期望領(lǐng)導(dǎo)的鞭策，同事的提點(diǎn)。
我深知個(gè)人的發(fā)展離不開企業(yè)的發(fā)展，而熱愛則是做好每件工作所必不可缺的。所以，在這充滿期望的企業(yè)里，我必將全力服務(wù)公司，熱愛崗位，勤奮工作，嚴(yán)于律己，認(rèn)真專研，繼續(xù)學(xué)習(xí)，用使命般的活力應(yīng)對客戶，用認(rèn)真嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度應(yīng)對我的職業(yè)，為客戶制造感動(dòng)，為公司創(chuàng)造利潤!
【本文地址：http://aiweibaby.com/zuowen/9892242.html】
