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項目改造策劃書篇一
2020年4月19日
舊城改造項目策劃
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關(guān)于擬對燕林市場實施除險美化、規(guī)范經(jīng)營的設(shè)想
一、總論
十堰市地理位置優(yōu)越、開發(fā)潛力巨大，但市中心存在一處臟亂差、有嚴重消防隱患的建材經(jīng)營、加工市場，已嚴重影響了十堰市的建設(shè)和發(fā)展。
1、項目現(xiàn)狀
燕林市場興建于1989年，占地面積約5500m2，一層為商鋪，上層為四棟住宅樓。這個建于上個世紀80年代商住樓由于不規(guī)范物業(yè)管理長期年久失修，現(xiàn)已破舊臟亂，弊端眾多，與當前十堰市市容市貌、市政發(fā)展格格不入。
2、項目背景
第一、存在嚴重的消防安全隱患。燕林市場在興建時期對消防應急設(shè)施設(shè)備建設(shè)不完善，不具備消防應急急救功能，而燕林市場建筑年久失修，電路電線老化，跑水漏電現(xiàn)象常有發(fā)生。一樓商鋪主要經(jīng)營各類易燃的塑料管材、油漆、建材，同時伴隨電氣焊切割作業(yè)、燒水做飯等活動，切割機、電焊機、等同時作業(yè)，對老化電路會造成超負荷運轉(zhuǎn)，極易造成火災。電焊機、切割機的明火運行像是一根導火索，塑料板材加工和油漆等更像一顆定時炸彈，許多倉庫隨時都有被引爆的可能，嚴重威脅了周邊地區(qū)人民生命財產(chǎn)安全；而小貨車的頻繁進出和亂停亂放不但阻礙交通，也會在緊急救援中妨礙消防救援車輛的進入，造成更大
2020年4月19日
文檔僅供參考，不當之處，請聯(lián)系改正。的隱患。
第二、臟亂差的環(huán)境嚴重影響了市容市貌及城市建設(shè)。許多住戶在二樓陽臺放養(yǎng)家畜，對人們健康和環(huán)境衛(wèi)生產(chǎn)生極大危害。同時在二樓陽臺形成了一個天然的“垃圾場”，很多住戶直接將垃圾丟放在二樓陽臺，垃圾成堆無人清理，對整個城市的衛(wèi)生和形象帶來了極大的損壞。
第三、作坊式營業(yè)業(yè)態(tài)，制約了市中心商業(yè)價值體現(xiàn)，給更具市場競爭力的商業(yè)業(yè)態(tài)進入這一地區(qū)造成阻礙。建材加工業(yè)對社區(qū)居民的生活產(chǎn)生了巨大的噪音污染和環(huán)境污染，屢遭投訴。而作坊式經(jīng)營又不能滿足大量城市人口的就業(yè)和物業(yè)價值的提升，不規(guī)范的經(jīng)營模式對稅收的貢獻率也極低。
綜上所述，燕林市場已成為該區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和城市形象提升的阻礙，整體改造勢在必行。二、項目改造規(guī)劃設(shè)想
燕林市場項目的除險改造，不是簡單的房地產(chǎn)開發(fā)，必須上升到城市整體建設(shè)的高度，上升到整合各類商業(yè)資源的高度，只有運用系統(tǒng)工程統(tǒng)籌兼顧才能完成。
項目考慮與維也納已有的商業(yè)業(yè)態(tài)進行整合，形成一個具有一定規(guī)模的新型開放時尚商業(yè)廣場和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，一個商業(yè)摩爾城，一個創(chuàng)意示范園，使之成為十堰核心商圈的示范項目，成為人民路這條黃金商業(yè)帶上一顆獨具特色的新星。
1、完善設(shè)施、消除隱患
2020年4月19日
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對項目內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備需要統(tǒng)一改造、更換。原有電線負荷供小于求，對內(nèi)部的線路要按照建筑結(jié)構(gòu)重新布局安裝。嚴格按照消防部門的規(guī)定對消防設(shè)施設(shè)備進行全面改造，新增消防監(jiān)控和噴淋系統(tǒng)，設(shè)消防分區(qū)，完善消防功能，徹底消除隱患。同時，完善物業(yè)硬件投入，加強社區(qū)管理，消除治安隱患。
2、外觀改造
在前一階段的“三城聯(lián)創(chuàng)”和“創(chuàng)衛(wèi)”工作中，人民路沿線景觀已得到了大力改進，但燕林市場的形象卻與人民路沿線景觀格格不入，徹底改造迫在眉睫。項目改造的初步設(shè)想是，對整體外立面實施造型改造，讓其具有懷舊風格的后現(xiàn)代元素，將店招進行統(tǒng)一規(guī)劃，融入外立面改造之中；進一步優(yōu)化賣場的動線設(shè)計，使其更具商業(yè)習慣和理念，同時滿足消防疏散要求；對整體建筑物亮化改造，讓建筑物與維也納商業(yè)廣場融為一體，打造一個十堰的新天地，一個十堰的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范地。
3、觀景平臺美化改造
將市場二樓平臺和屋面變“垃圾場“為觀光地，變廢為寶。具體規(guī)劃設(shè)想是：
（1）搭建大型采光陽光屋面，連通一層與二層平臺，對屋面進行綠化園林處理，將其改造成空中景觀，休閑休憩的公共場所。
（2）引進低碳節(jié)能減排理念，將陽光屋面做成太陽能采光板和集熱板，使用太陽能光伏小環(huán)境發(fā)電設(shè)備和空調(diào)設(shè)備，按照現(xiàn)
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有技術(shù)，這樣大面積的太陽能裝置足以滿足整個賣場的電梯，照明和供熱需求，其對能源的貢獻是巨大的，同時也減少了項目的電力改造壓力。
4、提高城市公共物業(yè)的管理水平經(jīng)過項目改造，我們初步設(shè)想：
（1）將緊臨市場南巷的垃圾中轉(zhuǎn)站進行功能整合，提高利用率，將其改造成五層立體停車庫和一體式自動化垃圾中轉(zhuǎn)站，經(jīng)過我們的調(diào)研，這個設(shè)想在技術(shù)上是完全可行的，立體停車庫的生產(chǎn)廠家能夠?qū)⒆詣踊修D(zhuǎn)站設(shè)備與停車庫設(shè)備進行整合，最大限度地利用好空間和“邊角余料”，實現(xiàn)功能完善。
（2）在物業(yè)管理上能夠考慮將其日常管理委托給專業(yè)的商業(yè)物管公司，與維也納商業(yè)廣場的物業(yè)實現(xiàn)統(tǒng)一管理，資源共享，將政府的資源從城市管理服務(wù)中解放出來，進行市場化運作，讓政府將更好的行政能力用于城市執(zhí)法和監(jiān)督，變“運動員”為“裁判員”。
三、項目的商業(yè)規(guī)劃設(shè)想
1、引進先進的思維模式 突破紅海——創(chuàng)新商業(yè)模式新思路 引進購物、美食、休閑、觀光、娛樂、藝術(shù)等多種業(yè)態(tài)為一體的商業(yè)中心，完善十堰市最繁華商業(yè)區(qū)的購物逛街功能。轉(zhuǎn)變原有的商業(yè)模式，業(yè)態(tài)重組。實行全新業(yè)態(tài)、全新的管理模式：統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一經(jīng)營，統(tǒng)一管理。
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經(jīng)過改變經(jīng)營管理思路：—打造一站式便捷生活；—提供優(yōu)雅的購物環(huán)境；—引導人們對高端生活的追求；—享受精致、愜意、休閑、舒適“漫生活”—引入文化藝術(shù)類消費業(yè)態(tài)，提高精神層面的物質(zhì)化享受。
2、內(nèi)引外聯(lián) 差異化經(jīng)營——打造品牌新中心
集創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)、品牌購物、時尚餐飲、小資休閑為一體。區(qū)別于人民路商業(yè)區(qū)現(xiàn)有的商業(yè)格局，與傳統(tǒng)市場實行差異化經(jīng)營，打造“人無我有、人有我精”的經(jīng)營業(yè)態(tài)。對服裝行業(yè)引進品牌服裝店；美食和休閑方面引進特色的小吃與時尚休閑區(qū)；一樓引入創(chuàng)意型經(jīng)營業(yè)態(tài)；在塔樓部分打造以創(chuàng)意園和大學生創(chuàng)業(yè)園為主的創(chuàng)業(yè)中心，打造十堰創(chuàng)意生活摩爾城。
3、開放式商街 集約化管理——拉動區(qū)域經(jīng)濟的新動力 管理方式上，根據(jù)燕林市場的現(xiàn)狀，實行開放式經(jīng)營模式，對各經(jīng)營商鋪統(tǒng)一收銀，統(tǒng)一納稅的集約化管理。
服務(wù)理念上，加強高端商服理念建設(shè)，用誠信、務(wù)實、品牌、和諧的宗旨打造一支專業(yè)的高素質(zhì)的服務(wù)團隊。
保障品質(zhì)，嚴把質(zhì)量關(guān)，對經(jīng)營的所有產(chǎn)品保障質(zhì)量和品質(zhì)。
稅收貢獻，對所有的經(jīng)營商鋪統(tǒng)一進行收銀，從而保證了稅源的不流失，統(tǒng)一繳納稅費，既保障了稅收又拉動了區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，使之成為新的稅源增長點。
擴大就業(yè)，燕林市場的經(jīng)營需要各類的人才，這既幫政府緩
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解了社會就業(yè)的壓力，也給人們提供了創(chuàng)業(yè)機會。
打造友好環(huán)境，讓消費者在消費的同時不但能享受到品牌商品的獨特魅力，又能享受獨具特色的休閑娛樂環(huán)境，使之成為人民路上的商業(yè)繁華之地，人氣聚集之地。
4、低碳節(jié)能性運營模式——嘗試創(chuàng)意產(chǎn)生新理念
引入光伏發(fā)電技術(shù)將太陽能直接轉(zhuǎn)換為電能，基本保障公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的照明和使用。引進光伏發(fā)電安全可靠、無噪聲、低污染、無需消耗燃料從而保證了節(jié)能型公共照明、自動扶梯、小環(huán)境空調(diào)系統(tǒng)能夠低碳運行。
引入大型采光面，在屋面上設(shè)置大型玻璃采光板等采光材料，使其基本保證白天的照明需求，可支持消費者低碳出行、低碳消費、低碳生活、低碳休閑，這是創(chuàng)意性項目所必備的理念。
按照現(xiàn)代化城市建設(shè)的需要，引進和吸收現(xiàn)代商業(yè)和現(xiàn)代旅游的新理念，遵循以人為本、低碳節(jié)能、環(huán)境友好、功能齊備、品質(zhì)優(yōu)良的要求，打造成為吃、住、游、樂、行為一體的一座商業(yè)城、旅游城、商務(wù)城、文化創(chuàng)意城。四、項目需要的支持和幫助
1、該項目雖然采用了市場運作的模式，但由于涉及到許多舊城改造和現(xiàn)實現(xiàn)狀的困難，我們希望政府有關(guān)部門能站在項目可持續(xù)發(fā)展的視角，能在土地政策和環(huán)保補助方面參照舊城改造的相關(guān)優(yōu)惠政策，給于一些考慮和傾斜，緩解企業(yè)負擔，讓更多的2020年4月19日
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企業(yè)資源用于項目的改造和經(jīng)濟補償上。
2、該項目擬引進一些創(chuàng)意型項目入駐，希望能在政府幫助下，在國家產(chǎn)業(yè)扶持政策內(nèi)享受一些產(chǎn)業(yè)補助和優(yōu)惠支持，以利于我們在項目中實施開展“大學生、青年創(chuàng)業(yè)計劃”，以扶持有志于創(chuàng)意科技和相關(guān)服務(wù)的年青創(chuàng)意科技人才入駐創(chuàng)業(yè)，推動十堰地區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項目的示范和發(fā)展。
3、由于該項目的歷史原因，在項目實施時，希望政府有關(guān)部門能召集各相關(guān)行政職能部門進行專題研究，在政策和法律許可范圍內(nèi)，對項目能簡化行政審批程序，對改造項目實施規(guī)劃預批，并能加快后續(xù)項目手續(xù)的完善和辦理，確保項目落地結(jié)果。
綜上所述，項目實施必須遵照政府主導、市場運作、利益共享、和諧改造的原則和措施。讓各利益主體在項目中實現(xiàn)預期，讓項目能真正成為舊城改造的示范工程和經(jīng)典之作，探索在市場經(jīng)濟環(huán)境下實現(xiàn)城市改造和功能提升的新思路。
十堰永安資產(chǎn)管理有限公司
2020年4月19日
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二0一一年十月
2020年4月19日
項目改造策劃書篇二
項目改造計劃書
關(guān)于擬對燕林市場實施除險美化、規(guī)范經(jīng)營的設(shè)想 一、總論
十堰市地理位置優(yōu)越、開發(fā)潛力巨大，但市中心存在一處臟亂差、有嚴重消防隱患的建材經(jīng)營、加工市場，已嚴重影響了十堰市的建設(shè)和發(fā)展。
1、項目現(xiàn)狀
燕林市場興建于1989年，占地面積約5500m2，一層為商鋪，上層為四棟住宅樓。這個建于上個世紀80年代商住樓由于不規(guī)范物業(yè)管理長期年久失修，現(xiàn)已破舊臟亂，弊端眾多，與當前十堰市市容市貌、市政發(fā)展格格不入。
2、項目背景
第一、存在嚴重的消防安全隱患。燕林市場在興建時期對消防應急設(shè)施設(shè)備建設(shè)不完善，不具備消防應急急救功能，而燕林市場建筑年久失修，電路電線老化，跑水漏電現(xiàn)象常有發(fā)生。一樓商鋪主要經(jīng)營各類易燃的塑料管材、油漆、建材，同時伴隨電氣焊切割作業(yè)、燒水做飯等活動，切割機、電焊機、等同時作業(yè)，對老化電路會造成超負荷運轉(zhuǎn)，極易造成火災。電焊機、切割機的明火運行像是一根導火索，塑料板材加工和油漆等更像一顆定時炸彈，許多倉庫隨時都有被引爆的可能，嚴重威脅了周邊地區(qū)人民生命財產(chǎn)安全；而小貨車的頻繁進出和亂停亂放不僅阻礙交通，也會在緊急救援中妨礙消防救援車輛的進入，造成更大的隱患。
第二、臟亂差的環(huán)境嚴重影響了市容市貌及城市建設(shè)。許多住戶在二樓陽臺放養(yǎng)家畜，對人們健康和環(huán)境衛(wèi)生產(chǎn)生極大危害。同時在二樓陽臺形成了一個天然的“垃圾場”，很多住戶直接將垃圾丟放在二樓陽臺，垃圾成堆無人清理，對整個城市的衛(wèi)生和形象帶來了極大的損壞。
第三、作坊式營業(yè)業(yè)態(tài)，制約了市中心商業(yè)價值體現(xiàn)，給更具市場競爭力的商業(yè)業(yè)態(tài)進入這一地區(qū)造成阻礙。建材加工業(yè)對社區(qū)居民的生活產(chǎn)生了巨大的噪音污染和環(huán)境污染，屢遭投訴。而作坊式經(jīng)營又不能滿足大量城市人口的就業(yè)和物業(yè)價值的提升，不規(guī)范的經(jīng)營模式對稅收的貢獻率也極低。
綜上所述，燕林市場已成為該區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和城市形象提升的阻礙，整體改造勢在必行。
二、項目改造規(guī)劃設(shè)想
燕林市場項目的除險改造，不是簡單的房地產(chǎn)開發(fā)，必須上升到城市整體建設(shè)的高度，上升到整合各類商業(yè)資源的高度，只有運用系統(tǒng)工程統(tǒng)籌兼顧才能完成。
項目考慮與維也納已有的商業(yè)業(yè)態(tài)進行整合，形成一個具有一定規(guī)模的新型開放時尚商業(yè)廣場和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，一個商業(yè)摩爾城，一個創(chuàng)意示范園，使之成為十堰核心商圈的示范項目，成為人民路這條黃金商業(yè)帶上一顆獨具特色的新星。
1、完善設(shè)施、消除隱患
對項目內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備需要統(tǒng)一改造、更換。原有電線負荷供小
于求，對內(nèi)部的線路要按照建筑結(jié)構(gòu)重新布局安裝。嚴格按照消防部門的規(guī)定對消防設(shè)施設(shè)備進行全面改造，新增消防監(jiān)控和噴淋系統(tǒng)，設(shè)消防分區(qū)，完善消防功能，徹底消除隱患。同時，完善物業(yè)硬件投入，加強社區(qū)管理，消除治安隱患。
2、外觀改造
在前一階段的“三城聯(lián)創(chuàng)”和“創(chuàng)衛(wèi)”工作中，人民路沿線景觀已得到了大力改善，但燕林市場的形象卻與人民路沿線景觀格格不入，徹底改造迫在眉睫。項目改造的初步設(shè)想是，對整體外立面實施造型改造，讓其具有懷舊風格的后現(xiàn)代元素，將店招進行統(tǒng)一規(guī)劃，融入外立面改造之中；進一步優(yōu)化賣場的動線設(shè)計，使其更具商業(yè)習慣和理念，同時滿足消防疏散要求；對整體建筑物亮化改造，讓建筑物與維也納商業(yè)廣場融為一體，打造一個十堰的新天地，一個十堰的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范地。
3、觀景平臺美化改造
將市場二樓平臺和屋面變“垃圾場“為觀光地，變廢為寶。具體規(guī)劃設(shè)想是：
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項目改造計劃書
（1）搭建大型采光陽光屋面，連通一層與二層平臺，對屋面進行綠化園林處理，將其改造成空中景觀，休閑休憩的公共場所。
（2）引進低碳節(jié)能減排理念，將陽光屋面做成太陽能采光板和集熱板，使用太陽能光伏小環(huán)境發(fā)電設(shè)備和空調(diào)設(shè)備，按照現(xiàn)有技術(shù)，這樣大面積的太陽能裝置足以滿足整個賣場的電梯，照明和供熱需求，其對能源的貢獻是巨大的，同時也減少了項目的電力改造壓力。
4、提高城市公共物業(yè)的管理水平通過項目改造，我們初步設(shè)想：
（1）將緊臨市場南巷的垃圾中轉(zhuǎn)站進行功能整合，提高利用率，將其改造成五層立體停車庫和一體式自動化垃圾中轉(zhuǎn)站，經(jīng)過我們的調(diào)研，這個設(shè)想在技術(shù)上是完全可行的，立體停車庫的生產(chǎn)廠家可以將自動化垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)備與停車庫設(shè)備進行整合，最大限度地利用好空間和“邊角余料”，實現(xiàn)功能完善。
（2）在物業(yè)管理上可以考慮將其日常管理委托給專業(yè)的商業(yè)物管公司，與維也納商業(yè)廣場的物業(yè)實現(xiàn)統(tǒng)一管理，資源共享，將政府的資源從城市管理服務(wù)中解放出來，進行市場化運作，讓政府將更好的行政能力用于城市執(zhí)法和監(jiān)督，變“運動員”為“裁判員”。
三、項目的商業(yè)規(guī)劃設(shè)想
1、引進先進的思維模式 突破紅?！獎?chuàng)新商業(yè)模式新思路 引進購物、美食、休閑、觀光、娛樂、藝術(shù)等多種業(yè)態(tài)為一體的商業(yè)中心，完善十堰市最繁華商業(yè)區(qū)的購物逛街功能。轉(zhuǎn)變原有的商業(yè)模式，業(yè)態(tài)重組。實行全新業(yè)態(tài)、全新的管理模式：統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一經(jīng)營，統(tǒng)一管理。
通過改變經(jīng)營管理思路：—打造一站式便捷生活；—提供優(yōu)雅的購物環(huán)境；—引導人們對高端生活的追求；—享受精致、愜意、休閑、舒適“漫生活”—引入文化藝術(shù)類消費業(yè)態(tài)，提高精神層面的物質(zhì)化享受。
2、內(nèi)引外聯(lián) 差異化經(jīng)營——打造品牌新中心
集創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)、品牌購物、時尚餐飲、小資休閑為一體。區(qū)別于人民路商業(yè)區(qū)現(xiàn)有的商業(yè)格局，與傳統(tǒng)市場實行差異化經(jīng)營，打造“人無我有、人有我精”的經(jīng)營業(yè)態(tài)。對服裝行業(yè)引進品牌服裝店；美食和休閑方面引進特色的小吃與時尚休閑區(qū)；一樓引入創(chuàng)意型經(jīng)營業(yè)態(tài)；在塔樓部分打造以創(chuàng)意園和大學生創(chuàng)業(yè)園為主的創(chuàng)業(yè)中心，打造十堰創(chuàng)意生活摩爾城。
3、開放式商街 集約化管理——拉動區(qū)域經(jīng)濟的新動力
管理方式上，根據(jù)燕林市場的現(xiàn)狀，實行開放式經(jīng)營模式，對各經(jīng)營商鋪統(tǒng)一收銀，統(tǒng)一納稅的集約化管理。
服務(wù)理念上，加強高端商服理念建設(shè)，用誠信、務(wù)實、品牌、和諧的宗旨打造一支專業(yè)的高素質(zhì)的服務(wù)團隊。
保障品質(zhì)，嚴把質(zhì)量關(guān)，對經(jīng)營的所有產(chǎn)品保障質(zhì)量和品質(zhì)。
稅收貢獻，對所有的經(jīng)營商鋪統(tǒng)一進行收銀，從而保證了稅源的不流失，統(tǒng)一繳納稅費，既保障了稅收又拉動了區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，使之成為新的稅源增長點。
擴大就業(yè)，燕林市場的經(jīng)營需要各類的人才，這既幫政府緩解了社會就業(yè)的壓力，也給人們提供了創(chuàng)業(yè)機會。
打造友好環(huán)境，讓消費者在消費的同時不僅能享受到品牌商品的獨特魅力，又能享受獨具特色的休閑娛樂環(huán)境，使之成為人民路上的商業(yè)繁華之地，人氣聚集之地。篇2：項目改造方案(樣式)江蘇匯眾信息科技發(fā)展有限公司 節(jié)能項目〔2009〕××號
低壓系統(tǒng)節(jié)電項目方案（概要）××公司：
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項目改造計劃書
×年×月×日至×月×日，本公司對貴單位低壓系統(tǒng)節(jié)電項目進行了掛表檢測和現(xiàn)場勘查，同時進行相關(guān)的調(diào)查咨詢。經(jīng)過調(diào)研和反復認證，提出了《低壓系統(tǒng)節(jié)電工程項目建議書》。為方便領(lǐng)導審閱，現(xiàn)就方案概要表述如下：
一、項目原則
1.項目前提：根據(jù)貴單位目前節(jié)約用電和延長設(shè)備壽命、精度的實際要求，作為提出項目的前提。
2.安全承諾：通過提高電能質(zhì)量，給客戶建立高電能質(zhì)量的供配電局域網(wǎng)，保證項目安全，作為本項目的基本承諾。
3.項目原則：根據(jù)貴單位的用電現(xiàn)場狀態(tài)，確保達到《項目建議書》提出的節(jié)電效果，以保證客戶的利益來杜絕本公司總裁的項目投資風險，作為本項目的基本原則。 二、項目內(nèi)容
根據(jù)專用電腦檢測表明，貴單位內(nèi)部供配電系統(tǒng)總體情況尚好，但改造潛力仍然很大。一是大部分電機未采取節(jié)電和保護措施，有望節(jié)電率達到80%以上；二是由于部分電機采用了變頻器，導致大量的高次諧波產(chǎn)生，電壓諧波分量超過18%，電流諧波分別達到29%和133%，嚴重超過國家標準，造成電能浪費、電機壽命縮短和電網(wǎng)不安全隱患。
建議在低壓側(cè)安裝系統(tǒng)節(jié)電裝臵，在節(jié)電的同時提高局部電網(wǎng)電能質(zhì)量，延長電機壽命。
說明：低壓側(cè)系統(tǒng)節(jié)電項目完成后，除實現(xiàn)節(jié)電效果外，同時能
消除高次諧波50%左右，提高了內(nèi)部電網(wǎng)的電能質(zhì)量，保證用電安全，電機設(shè)備維修量下降30%以上。
三、投資規(guī)模
注：以上價格為合同能源管理價。項目建設(shè)單位無需任何投資。四、投資收益
總投資612.2萬元。節(jié)電率9.2%，年節(jié)約電費210.6萬元；2年10個月收回投資。五、項目程序
1.項目建議-確認意向； 2.項目評審-簽定合同； 3.設(shè)備安裝-檢測驗收。六、優(yōu)惠政策
貴公司節(jié)能項目正式實施后，一般而言，可以享受以下優(yōu)惠政策： 1.憑發(fā)票抵扣17%的增值稅。
2.根據(jù)國家稅務(wù)總局的規(guī)定抵扣10%左右的所得稅。
3.可以申請國家、省、市及地方政府的節(jié)能專項獎勵，一般獎勵額度在10%以上（本公司在江蘇省實施的所有項目拿到了江蘇省政府的節(jié)能專項資金）。
4.開具發(fā)票后，設(shè)備即時進入固定資產(chǎn)，并正常折舊。 根據(jù)我們項目實施的經(jīng)驗，項目實施在發(fā)票正式開具后，項目單位在不投入、不計算項目本身節(jié)電收益的前提下，優(yōu)惠政策的收益率一般均可達到30%以上。如果將政策性收益計算在內(nèi)，本項目實際回收
期在1年11個月左右。七、項目保障
1.低壓節(jié)電裝臵設(shè)計壽命50年，保用10年；10年后按成本價維修。
2.本公司使用的所有產(chǎn)品均購買了中國人保財險，由于主觀原因造成的意外損失，每臺每次最高賠付額1000萬元人民幣。 八、實施準備
如果貴單位決定實施本公司的改造方案，本公司將和貴單位正式簽定項目意向書，以利于項目后續(xù)工作順利進行。
本方案概要作為項目合同的附件，具有一定的法律效力。江蘇匯眾信息科技有限公司
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項目改造計劃書
二○○九年×月×日篇3：項目建設(shè)計劃書
貴州省農(nóng)村義務(wù)教育薄弱學校改造計劃（2014—2018年）學校名稱： 學校類別： 編制單位： 編制日期：
中小學項目建設(shè)計劃書習水縣東皇鎮(zhèn)第四小學 村級小學習水縣金州實驗小學 二〇一四年二月二十日
習水縣東皇鎮(zhèn)第四小學(2014-2018年)項目建設(shè)計劃書 一、學校名稱
習水縣東皇鎮(zhèn)第四小學 二、建設(shè)性質(zhì) 改擴建
三、學?；厩闆r
學校位于習水縣東皇鎮(zhèn)虹頂社區(qū)大寨組，服務(wù)半徑2.5公里，覆蓋人口3萬人，現(xiàn)有17個教學班，學生1308名，教職工65人，占地面積6200㎡，建筑面積1955㎡。
四、學校發(fā)展規(guī)劃目標
因城鎮(zhèn)化進程的推進及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)群眾對優(yōu)質(zhì)教育資源的需求，預計到2018年，我校服務(wù)半徑將擴展到3公里，覆蓋人口7萬人，學生至少增加到1890人，開辦教學班42個。學校占地面積37800㎡，校舍建筑面積18056㎡，其中普通教室4262㎡，教學輔助用房3422㎡，行政辦公用房400㎡。教職工118人，其中專任教師110人。成為習水縣城最具區(qū)位優(yōu)勢的一所標準化小學。
五、建設(shè)年限 2014—2018年 六、規(guī)劃編制依據(jù)
主要按《農(nóng)村普通中小學建設(shè)標準》（建標?2008?159號）、《貴州省義務(wù)教育附段學?；玖W條件標準》（黔教基發(fā)?2010?193號）和貴州省教育廳項目規(guī)劃編制要求編制規(guī)劃。
七、學?，F(xiàn)有辦學條件 1、學校占地
占地面積6200㎡，建筑用地1000㎡，體育運場用地3000㎡，綠化用地2200㎡。2、學校校舍
舊教學樓校舍建筑面積1955㎡，其中教學及教學輔助用房1705㎡，行政用房150，生活用房廁所70㎡，食堂30㎡。
在建一期教學綜合樓校舍建筑面積3898平方米，其中包含廁所330平方米，普通專用教室2850平方米，教學輔助用房718平方米。
3、其他附屬設(shè)施
學校大門，圍墻，籃球場、門衛(wèi)室。4、設(shè)施設(shè)備
課桌椅1308單人套（大部份陳舊破爛，需全部更換）。教學儀器設(shè)備2.95萬元。音體美器材5.5萬元。計算機4臺。
“班班通”多媒體終端設(shè)備1套。圖書24560冊。廚房設(shè)備15萬元。
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項目改造計劃書
八、學校應有辦學條件
1、應有校園用地37800㎡。
2、應有校舍10112㎡（包含學生宿舍應有14837㎡）。 3、設(shè)施設(shè)備
課桌椅1890單人套。教學儀器設(shè)備12.6萬元。音體美器材30萬元。計算機119臺。
“班班通”多媒體終端設(shè)備42套。圖書37800冊。
學生用床945單人位。餐桌椅1890單人套。
廚房設(shè)備40萬元（按現(xiàn)有2200名學生全部實施營養(yǎng)改善計劃核算，按兩個標準學校規(guī)劃）。
排球場572平方米。器械場150平方米。游戲場150平方米。
200米環(huán)形跑道（含籃球場和塑膠運動場）5394平方米。九、學校辦學條件需求情況
根據(jù)學校應有辦學條件和學校現(xiàn)有辦學條件對照，該校辦學條件需求情況如下： 1、需校園用地21920㎡，其中建筑用地4530㎡，體育運動場用地6266㎡。
2、需校舍建設(shè)面積12203㎡，其中教學及教學輔助用房2410㎡，行政用房250㎡，生活用房9543㎡。
其中應有廁所930平方米，學生食堂1418平方米，鍋爐房400平方米，學生宿舍4725平方米，學生浴室400玉米，留守兒童之家200平方米，衛(wèi)生間100平方米，醫(yī)務(wù)室100平方米。
3、設(shè)施設(shè)備
課桌椅1890單人套。教學儀器設(shè)備9.65萬元。音體美器材324.5萬元。計算機115臺。
“班班通”多媒體終端設(shè)備41套。圖書13240冊。
學生用床945單人位。餐桌椅1890單人套。廚房設(shè)備25萬元。排球場572平方米。器械場150平方米。游戲場150平方米。
200米環(huán)形跑道（含籃球場和塑膠運動場）5394平方米。十、學校規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模（一）校園用地
2014年已在校園與習水希望國際城結(jié)合部新征地14.51畝約合9681㎡，原有6200㎡，共15881㎡。
2015年繼續(xù)征地21919㎡，達到校園占地37800㎡的要求。（二）校舍建設(shè) 具體建設(shè)項目如下：
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項目改造計劃書
1、新建學生食堂1418㎡，規(guī)劃資金212.6萬元。 2、新建鍋爐房400㎡，規(guī)劃資金60萬元。
3、新建學生宿舍4725㎡，包括衛(wèi)生間一個100㎡。規(guī)劃資金708.8萬元。4、新建學生浴室400㎡，規(guī)劃資金60萬元。5、新建廁所600㎡，規(guī)劃資金90.1萬元。
6、新建二期教學綜合樓2860㎡，包括留守兒童之家一個200㎡。規(guī)劃資金429萬元。
7、新建三期教學綜合樓1800㎡，其中包括醫(yī)務(wù)室一間100㎡，規(guī)劃資金270萬元。 校舍建設(shè)規(guī)劃資金合計：1830.48萬元。（三）設(shè)施設(shè)備
1、課桌椅：需購置1890單人套,規(guī)劃資金28.35萬元。篇4：項目投資計劃書范文 項目投資計劃書范文
項目名稱： 幸福山林場改造升級 申 請 人： 周家福 接洽地址： 電子郵件: 提交日期： 摘 要
請簡要敘述以下內(nèi)容： 1.項目基本情況 2.主要管理者 3.研究與開發(fā) 4.行業(yè)及市場 5.營銷計謀 6．產(chǎn)品生產(chǎn) 7.財政規(guī)劃 一 項目大概情況
項目名稱： 幸福山林場改造升級 啟動時間： 2014年6月 籌辦注冊本錢： 自持 項目進展： 主要股東： 組織機構(gòu)：
主要業(yè)務(wù)： 生態(tài)茶園、生態(tài)蜂業(yè)、生態(tài)養(yǎng)殖、林場度假、林業(yè)換代、擴大帶動 盈利模式：
未來3年的發(fā)展戰(zhàn)略和謀劃目標： 二 管理層
2.1 成立公司的董事會： 2.2 高管層簡介： 三 研究與開發(fā)
3.1.1 項目的技術(shù)可行性和成熟性闡發(fā) 3.1.2項目的技術(shù)創(chuàng)新性闡述
（1）基來源根基理及要害技術(shù)內(nèi)容（2）技術(shù)創(chuàng)新點
3.1.3項目成熟性和可靠性闡發(fā)
6.2項目的開發(fā)成果及主要技術(shù)競爭對于手： 3.3 后續(xù)開發(fā)規(guī)劃：擴大帶動
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3.4 開發(fā)投入：
3.5 技術(shù)資源和互助：
3.5.1 生態(tài)茶園：引進安吉白茶 3.5.2 生態(tài)蜂業(yè)：引進蘇州蜜蜂堂 3.5.3 生態(tài)養(yǎng)殖：引進大山合作
3.5.4 林場度假：籌建基礎(chǔ)設(shè)施，商業(yè)推廣 3.5.6 林業(yè)換代：引進新品種或珍貴品種 3.6 技術(shù)保密和激勵措施： 四 行業(yè)及市場 4.1 行業(yè)狀況：
4.2 市場前景與預先推測： 4.3 目標市場：
4.4 主要競爭對于手： 4.5 市場壁壘： 4.6 闡發(fā)：
4.7 發(fā)賣預先推測： 五 營銷計謀 5.1 價格計謀： 5.2 行銷計謀： 7.3激勵機制： 六 產(chǎn)品生產(chǎn) 8.1產(chǎn)品生產(chǎn) 6.2 生產(chǎn)職員配備 七 財政規(guī)劃
7.1 股權(quán)中小企業(yè)融資數(shù)量和權(quán)益： 7.2 資金用場和使用規(guī)劃： 7.3 投資回報： 7.4 財政預先推測： 八 風險及對于策 8.1 主要風險：
8.2 風險對于策：篇5：更新改造項目項目建議書(方案設(shè)計)模板 2 西氣東輸管道（銷售）公司 項目建議書 /方案設(shè)計（模板）項目名稱： 編制部門： 編 制 人： 審 核 人： 批 準 人：
20××年××月××日（蓋章）
××項目建議書 一、建設(shè)理由
建設(shè)項目提出的必要性和依據(jù)。需說明設(shè)施現(xiàn)狀，改造的 必要性。二、工程概況
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擬建地點、規(guī)模、技術(shù)方案、外部配套系統(tǒng)、主要工程量 及項目總投資等主要工程內(nèi)容。三、技術(shù)方案
四、項目實施進度安排
工程實施計劃及進度安排。五、投資估算
按照股份公司建設(shè)項目可行性研究投資估算、初步設(shè)計概 預算編制辦法及格式編制。六、投資計劃安排
按照工程實施計劃及進度安排投資。七、效益分析
一般設(shè)備、設(shè)施更新項目要求做更新前后單位設(shè)備（設(shè)施）的年成本費用對比。
節(jié)能、降耗型項目必須做效益分析（通過年節(jié)油、節(jié)電、節(jié)約維修費用的計算測算項目效益）。
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項目改造策劃書篇三
關(guān)于擬對燕林市場實施除險美化、規(guī)范經(jīng)營的設(shè)想
一、總論
十堰市地理位置優(yōu)越、開發(fā)潛力巨大，但市中心存在一處臟亂差、有嚴重消防隱患的建材經(jīng)營、加工市場，已嚴重影響了十堰市的建設(shè)和發(fā)展。
1、項目現(xiàn)狀
燕林市場興建于1989年，占地面積約5500m2，一層為商鋪，上層為四棟住宅樓。這個建于上個世紀80年代商住樓由于不規(guī)范物業(yè)管理長期年久失修，現(xiàn)已破舊臟亂，弊端眾多，與當前十堰市市容市貌、市政發(fā)展格格不入。
2、項目背景
第一、存在嚴重的消防安全隱患。燕林市場在興建時期對消防應急設(shè)施設(shè)備建設(shè)不完善，不具備消防應急急救功能，而燕林市場建筑年久失修，電路電線老化，跑水漏電現(xiàn)象常有發(fā)生。一樓商鋪主要經(jīng)營各類易燃的塑料管材、油漆、建材，同時伴隨電氣焊切割作業(yè)、燒水做飯等活動，切割機、電焊機、等同時作業(yè)，對老化電路會造成超負荷運轉(zhuǎn)，極易造成火災。電焊機、切割機的明火運行像是一根導火索，塑料板材加工和油漆等更像一顆定時炸彈，許多倉庫隨時都有被引爆的可能，嚴重威脅了周邊地區(qū)人民生命財產(chǎn)安全；而小貨車的頻繁進出和亂停亂放不僅阻礙交通，也會在緊急救援中妨礙消防救援車輛的進入，造成更大的隱患。
第二、臟亂差的環(huán)境嚴重影響了市容市貌及城市建設(shè)。許多住戶在二樓陽臺放養(yǎng)家畜，對人們健康和環(huán)境衛(wèi)生產(chǎn)生極大危害。同時在二樓陽臺形成了一個天然的“垃圾場”，很多住戶直接將垃圾丟放在二樓陽臺，垃圾成堆無人清理，對整個城市的衛(wèi)生和形象帶來了極大的損壞。
第三、作坊式營業(yè)業(yè)態(tài)，制約了市中心商業(yè)價值體現(xiàn)，給更具市場競爭力的商業(yè)業(yè)態(tài)進入這一地區(qū)造成阻礙。建材加工業(yè)對社區(qū)居民的生活產(chǎn)生了巨大的噪音污染和環(huán)境污染，屢遭投訴。而作坊式經(jīng)營又不能滿足大量城市人口的就業(yè)和物業(yè)價值的提升，不規(guī)范的經(jīng)營模式對稅收的貢獻率也極低。
綜上所述，燕林市場已成為該區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和城市形象提升的阻礙，整體改造勢在必行。
二、項目改造規(guī)劃設(shè)想
燕林市場項目的除險改造，不是簡單的房地產(chǎn)開發(fā)，必須上升到城市整體建設(shè)的高度，上升到整合各類商業(yè)資源的高度，只有運用系統(tǒng)工程統(tǒng)籌兼顧才能完成。項目考慮與維也納已有的商業(yè)業(yè)態(tài)進行整合，形成一個具有一定規(guī)模的新型開放時尚商業(yè)廣場和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，一個商業(yè)摩爾城，一個創(chuàng)意示范園，使之成為十堰核心商圈的示范項目，成為人民路這條黃金商業(yè)帶上一顆獨具特色的新星。
1、完善設(shè)施、消除隱患
對項目內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備需要統(tǒng)一改造、更換。原有電線負荷供小
于求，對內(nèi)部的線路要按照建筑結(jié)構(gòu)重新布局安裝。嚴格按照消防部門的規(guī)定對消防設(shè)施設(shè)備進行全面改造，新增消防監(jiān)控和噴淋系統(tǒng)，設(shè)消防分區(qū)，完善消防功能，徹底消除隱患。同時，完善物業(yè)硬件投入，加強社區(qū)管理，消除治安隱患。
2、外觀改造
在前一階段的“三城聯(lián)創(chuàng)”和“創(chuàng)衛(wèi)”工作中，人民路沿線景觀已得到了大力改善，但燕林市場的形象卻與人民路沿線景觀格格不入，徹底改造迫在眉睫。項目改造的初步設(shè)想是，對整體外立面實施造型改造，讓其具有懷舊風格的后現(xiàn)代元素，將店招進行統(tǒng)一規(guī)劃，融入外立面改造之中；進一步優(yōu)化賣場的動線設(shè)計，使其更具商業(yè)習慣和理念，同時滿足消防疏散要求；對整體建筑物亮化改造，讓建筑物與維也納商業(yè)廣場融為一體，打造一個十堰的新天地，一個十堰的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范地。
3、觀景平臺美化改造
將市場二樓平臺和屋面變“垃圾場“為觀光地，變廢為寶。具體規(guī)劃設(shè)想是：
（1）搭建大型采光陽光屋面，連通一層與二層平臺，對屋面進行綠化園林處理，將其改造成空中景觀，休閑休憩的公共場所。
（2）引進低碳節(jié)能減排理念，將陽光屋面做成太陽能采光板和集熱板，使用太陽能光伏小環(huán)境發(fā)電設(shè)備和空調(diào)設(shè)備，按照現(xiàn)有技術(shù)，這樣大面積的太陽能裝置足以滿足整個賣場的電梯，照明和供熱需求，其對能源的貢獻是巨大的，同時也減少了項目的電力改造壓力。
4、提高城市公共物業(yè)的管理水平
通過項目改造，我們初步設(shè)想：
（1）將緊臨市場南巷的垃圾中轉(zhuǎn)站進行功能整合，提高利用率，將其改造成五層立體停車庫和一體式自動化垃圾中轉(zhuǎn)站，經(jīng)過我們的調(diào)研，這個設(shè)想在技術(shù)上是完全可行的，立體停車庫的生產(chǎn)廠家可以將自動化垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)備與停車庫設(shè)備進行整合，最大限度地利用好空間和“邊角余料”，實現(xiàn)功能完善。
（2）在物業(yè)管理上可以考慮將其日常管理委托給專業(yè)的商業(yè)物管公司，與維也納商業(yè)廣場的物業(yè)實現(xiàn)統(tǒng)一管理，資源共享，將政府的資源從城市管理服務(wù)中解放出來，進行市場化運作，讓政府將更好的行政能力用于城市執(zhí)法和監(jiān)督，變“運動員”為“裁判員”。
三、項目的商業(yè)規(guī)劃設(shè)想
1、引進先進的思維模式 突破紅海——創(chuàng)新商業(yè)模式新思路 引進購物、美食、休閑、觀光、娛樂、藝術(shù)等多種業(yè)態(tài)為一體的商業(yè)中心，完善十堰市最繁華商業(yè)區(qū)的購物逛街功能。轉(zhuǎn)變原有的商業(yè)模式，業(yè)態(tài)重組。實行全新業(yè)態(tài)、全新的管理模式：統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一經(jīng)營，統(tǒng)一管理。
通過改變經(jīng)營管理思路：—打造一站式便捷生活；—提供優(yōu)雅的購物環(huán)境；—引導人們對高端生活的追求；—享受精致、愜意、休閑、舒適“漫生活”—引入文化藝術(shù)類消費業(yè)態(tài)，提高精神層面的物質(zhì)化享受。
2、內(nèi)引外聯(lián) 差異化經(jīng)營——打造品牌新中心
集創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)、品牌購物、時尚餐飲、小資休閑為一體。區(qū)別于人民路商業(yè)區(qū)現(xiàn)有的商業(yè)格局，與傳統(tǒng)市場實行差異化經(jīng)營，打造“人無我有、人有我精”的經(jīng)營業(yè)態(tài)。對服裝行業(yè)引進品牌服裝店；美食和休閑方面引進特色的小吃與時尚休閑區(qū)；一樓引入創(chuàng)意型經(jīng)營業(yè)態(tài)；在塔樓部分打造以創(chuàng)意園和大學生創(chuàng)業(yè)園為主的創(chuàng)業(yè)中心，打造十堰創(chuàng)意生活摩爾城。
3、開放式商街 集約化管理——拉動區(qū)域經(jīng)濟的新動力
管理方式上，根據(jù)燕林市場的現(xiàn)狀，實行開放式經(jīng)營模式，對各經(jīng)營商鋪統(tǒng)一收銀，統(tǒng)一納稅的集約化管理。
服務(wù)理念上，加強高端商服理念建設(shè)，用誠信、務(wù)實、品牌、和諧的宗旨打造一支專業(yè)的高素質(zhì)的服務(wù)團隊。
保障品質(zhì)，嚴把質(zhì)量關(guān)，對經(jīng)營的所有產(chǎn)品保障質(zhì)量和品質(zhì)。
稅收貢獻，對所有的經(jīng)營商鋪統(tǒng)一進行收銀，從而保證了稅源的不流失，統(tǒng)一繳納稅費，既保障了稅收又拉動了區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，使之成為新的稅源增長點。
擴大就業(yè)，燕林市場的經(jīng)營需要各類的人才，這既幫政府緩解了社會就業(yè)的壓力，也給人們提供了創(chuàng)業(yè)機會。
打造友好環(huán)境，讓消費者在消費的同時不僅能享受到品牌商品的獨特魅力，又能享受獨具特色的休閑娛樂環(huán)境，使之成為人民路上的商業(yè)繁華之地，人氣聚集之地。篇2：項目改造方案(樣式)江蘇匯眾信息科技發(fā)展有限公司 節(jié)能項目〔2009〕××號
低壓系統(tǒng)節(jié)電項目方案（概要）
××公司：
×年×月×日至×月×日，本公司對貴單位低壓系統(tǒng)節(jié)電項目進行了掛表檢測和現(xiàn)場勘查，同時進行相關(guān)的調(diào)查咨詢。經(jīng)過調(diào)研和反復認證，提出了《低壓系統(tǒng)節(jié)電工程項目建議書》。為方便領(lǐng)導審閱，現(xiàn)就方案概要表述如下：
一、項目原則 1.項目前提：根據(jù)貴單位目前節(jié)約用電和延長設(shè)備壽命、精度的實際要求，作為提出項目的前提。
2.安全承諾：通過提高電能質(zhì)量，給客戶建立高電能質(zhì)量的供配電局域網(wǎng)，保證項目安全，作為本項目的基本承諾。 3.項目原則：根據(jù)貴單位的用電現(xiàn)場狀態(tài)，確保達到《項目建議書》提出的節(jié)電效果，以保證客戶的利益來杜絕本公司總裁的項目投資風險，作為本項目的基本原則。
二、項目內(nèi)容
根據(jù)專用電腦檢測表明，貴單位內(nèi)部供配電系統(tǒng)總體情況尚好，但改造潛力仍然很大。一是大部分電機未采取節(jié)電和保護措施，有望節(jié)電率達到80%以上；二是由于部分電機采用了變頻器，導致大量的高次諧波產(chǎn)生，電壓諧波分量超過18%，電流諧波分別達到29%和133%，嚴重超過國家標準，造成電能浪費、電機壽命縮短和電網(wǎng)不安全隱患。
建議在低壓側(cè)安裝系統(tǒng)節(jié)電裝臵，在節(jié)電的同時提高局部電網(wǎng)電能質(zhì)量，延長電機壽命。
說明：低壓側(cè)系統(tǒng)節(jié)電項目完成后，除實現(xiàn)節(jié)電效果外，同時能
消除高次諧波50%左右，提高了內(nèi)部電網(wǎng)的電能質(zhì)量，保證用電安全，電機設(shè)備維修量下降30%以上。
三、投資規(guī)模
注：以上價格為合同能源管理價。項目建設(shè)單位無需任何投資。
四、投資收益
總投資612.2萬元。節(jié)電率9.2%，年節(jié)約電費210.6萬元；2年10個月收回投資。
五、項目程序 1.項目建議-確認意向； 2.項目評審-簽定合同； 3.設(shè)備安裝-檢測驗收。
六、優(yōu)惠政策
貴公司節(jié)能項目正式實施后，一般而言，可以享受以下優(yōu)惠政策： 1.憑發(fā)票抵扣17%的增值稅。
2.根據(jù)國家稅務(wù)總局的規(guī)定抵扣10%左右的所得稅。 3.可以申請國家、省、市及地方政府的節(jié)能專項獎勵，一般獎勵額度在10%以上（本公司在江蘇省實施的所有項目拿到了江蘇省政府的節(jié)能專項資金）。4.開具發(fā)票后，設(shè)備即時進入固定資產(chǎn)，并正常折舊。根據(jù)我們項目實施的經(jīng)驗，項目實施在發(fā)票正式開具后，項目單位在不投入、不計算項目本身節(jié)電收益的前提下，優(yōu)惠政策的收益率一般均可達到30%以上。如果將政策性收益計算在內(nèi)，本項目實際回收
期在1年11個月左右。
七、項目保障
1.低壓節(jié)電裝臵設(shè)計壽命50年，保用10年；10年后按成本價維修。2.本公司使用的所有產(chǎn)品均購買了中國人保財險，由于主觀原因造成的意外損失，每臺每次最高賠付額1000萬元人民幣。
八、實施準備
如果貴單位決定實施本公司的改造方案，本公司將和貴單位正式簽定項目意向書，以利于項目后續(xù)工作順利進行。
本方案概要作為項目合同的附件，具有一定的法律效力。
江蘇匯眾信息科技有限公司
二○○九年×月×日篇3：項目建設(shè)計劃書
貴州省農(nóng)村義務(wù)教育薄弱學校改造計劃（2014—2018年）
學校名稱：
學校類別：
編制單位：
編制日期：
中小學項目建設(shè)計劃書習水縣東皇鎮(zhèn)第四小學 村級小學習水縣金州實驗小學
二〇一四年二月二十日
習水縣東皇鎮(zhèn)第四小學(2014-2018年)項目建設(shè)計劃書
一、學校名稱
習水縣東皇鎮(zhèn)第四小學
二、建設(shè)性質(zhì)
改擴建
三、學?；厩闆r
學校位于習水縣東皇鎮(zhèn)虹頂社區(qū)大寨組，服務(wù)半徑2.5公里，覆蓋人口3萬人，現(xiàn)有17個
教學
班，學生1308名，教職工65人，占地面積6200㎡，建筑面積1955㎡。四、學校發(fā)展規(guī)劃目標
因城鎮(zhèn)化進程的推進及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)群眾對優(yōu)質(zhì)教育資源的需求，預計到2018年，我校服務(wù)半徑將擴展到3公里，覆蓋人口7萬人，學生至少增加到1890人，開辦教學班42個。學校占地面積37800㎡，校舍建筑面積18056㎡，其中普通教室4262㎡，教學輔助用房3422㎡，行政辦公用房400㎡。教職工118人，其中專任教師110人。成為習水縣城最具區(qū)位優(yōu)勢的一所標準化小學。
五、建設(shè)年限 2014—2018年
六、規(guī)劃編制依據(jù)
主要按《農(nóng)村普通中小學建設(shè)標準》（建標?2008?159號）、《貴州省義務(wù)教育附段學?；玖W條件標準》（黔教基發(fā)?2010?193號）和貴州省教育廳項目規(guī)劃編制要求編制規(guī)劃。
七、學?，F(xiàn)有辦學條件
1、學校占地
占地面積6200㎡，建筑用地1000㎡，體育運場用地3000㎡，綠化用地2200㎡。
2、學校校舍
舊教學樓校舍建筑面積1955㎡，其中教學及教學輔助用房1705㎡，行政用房150，生活用房廁所70㎡，食堂30㎡。
在建一期教學綜合樓校舍建筑面積3898平方米，其中包含廁所330平方米，普通專用教室2850平方米，教學輔助用房718平方米。
3、其他附屬設(shè)施
學校大門，圍墻，籃球場、門衛(wèi)室。
4、設(shè)施設(shè)備
課桌椅1308單人套（大部份陳舊破爛，需全部更換）。
教學儀器設(shè)備2.95萬元。音體美器材5.5萬元。
計算機4臺。
“班班通”多媒體終端設(shè)備1套。
圖書24560冊。
廚房設(shè)備15萬元。
八、學校應有辦學條件
1、應有校園用地37800㎡。
2、應有校舍10112㎡（包含學生宿舍應有14837㎡）。
3、設(shè)施設(shè)備
課桌椅1890單人套。
教學儀器設(shè)備12.6萬元。
音體美器材30萬元。
計算機119臺。
“班班通”多媒體終端設(shè)備42套。
圖書37800冊。
學生用床945單人位。
餐桌椅1890單人套。
廚房設(shè)備40萬元（按現(xiàn)有2200名學生全部實施營養(yǎng)改善計劃核算，按兩個標準學校規(guī)劃）。
排球場572平方米。
器械場150平方米。
游戲場150平方米。
200米環(huán)形跑道（含籃球場和塑膠運動場）5394平方米。
九、學校辦學條件需求情況
根據(jù)學校應有辦學條件和學?，F(xiàn)有辦學條件對照，該校辦學條件需求情況如下：
1、需校園用地21920㎡，其中建筑用地4530㎡，體育運動場用地6266㎡。
2、需校舍建設(shè)面積12203㎡，其中教學及教學輔助用房2410㎡，行政用房250㎡，生活用房9543㎡。
其中應有廁所930平方米，學生食堂1418平方米，鍋爐房400平方米，學生宿舍4725平方米，學生浴室400玉米，留守兒童之家200平方米，衛(wèi)生間100平方米，醫(yī)務(wù)室100平方米。
3、設(shè)施設(shè)備
課桌椅1890單人套。
教學儀器設(shè)備9.65萬元。
音體美器材324.5萬元。
計算機115臺。
“班班通”多媒體終端設(shè)備41套。
圖書13240冊。
學生用床945單人位。
餐桌椅1890單人套。
廚房設(shè)備25萬元。
排球場572平方米。
器械場150平方米。
游戲場150平方米。200米環(huán)形跑道（含籃球場和塑膠運動場）5394平方米。
十、學校規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模
（一）校園用地 2014年已在校園與習水希望國際城結(jié)合部新征地14.51畝約合9681㎡，原有6200㎡，共15881㎡。
2015年繼續(xù)征地21919㎡，達到校園占地37800㎡的要求。
（二）校舍建設(shè)
具體建設(shè)項目如下：
1、新建學生食堂1418㎡，規(guī)劃資金212.6萬元。
2、新建鍋爐房400㎡，規(guī)劃資金60萬元。
3、新建學生宿舍4725㎡，包括衛(wèi)生間一個100㎡。規(guī)劃資金708.8萬元。
4、新建學生浴室400㎡，規(guī)劃資金60萬元。
5、新建廁所600㎡，規(guī)劃資金90.1萬元。
6、新建二期教學綜合樓2860㎡，包括留守兒童之家一個200㎡。規(guī)劃資金429萬元。
7、新建三期教學綜合樓1800㎡，其中包括醫(yī)務(wù)室一間100㎡，規(guī)劃資金270萬元。 校舍建設(shè)規(guī)劃資金合計：1830.48萬元。
（三）設(shè)施設(shè)備
1、課桌椅：需購置1890單人套,規(guī)劃資金28.35萬元。篇4：項目投資計劃書范文
項目投資計劃書范文
項目名稱： 幸福山林場改造升級
申 請 人： 周家福 接洽地址：
電子郵件: 提交日期：
摘 要
請簡要敘述以下內(nèi)容： 1.項目基本情況 2.主要管理者 3.研究與開發(fā) 4.行業(yè)及市場 5.營銷計謀 6．產(chǎn)品生產(chǎn)
7.財政規(guī)劃
一 項目大概情況
項目名稱： 幸福山林場改造升級
啟動時間： 2014年6月
籌辦注冊本錢： 自持
項目進展：
主要股東：
組織機構(gòu)：
主要業(yè)務(wù)： 生態(tài)茶園、生態(tài)蜂業(yè)、生態(tài)養(yǎng)殖、林場度假、林業(yè)換代、擴大帶動
盈利模式：
未來3年的發(fā)展戰(zhàn)略和謀劃目標：
二 管理層 2.1 成立公司的董事會：
2.2 高管層簡介：
三 研究與開發(fā)
3.1.1 項目的技術(shù)可行性和成熟性闡發(fā) 3.1.2項目的技術(shù)創(chuàng)新性闡述
（1）基來源根基理及要害技術(shù)內(nèi)容
（2）技術(shù)創(chuàng)新點
3.1.3項目成熟性和可靠性闡發(fā) 3.2項目的開發(fā)成果及主要技術(shù)競爭對于手： 3.3 后續(xù)開發(fā)規(guī)劃：擴大帶動 3.4 開發(fā)投入：
3.5 技術(shù)資源和互助： 3.5.1 生態(tài)茶園：引進安吉白茶 3.5.2 生態(tài)蜂業(yè)：引進蘇州蜜蜂堂 3.5.3 生態(tài)養(yǎng)殖：引進大山合作 3.5.4 林場度假：籌建基礎(chǔ)設(shè)施，商業(yè)推廣 3.5.6 林業(yè)換代：引進新品種或珍貴品種 3.6 技術(shù)保密和激勵措施：
四 行業(yè)及市場 4.1 行業(yè)狀況：
4.2 市場前景與預先推測： 4.3 目標市場：
4.4 主要競爭對于手： 4.5 市場壁壘： 4.6 swot闡發(fā)：
4.7 發(fā)賣預先推測：
五 營銷計謀 5.1 價格計謀： 5.2 行銷計謀：
5.3激勵機制：
六 產(chǎn)品生產(chǎn)
6.1產(chǎn)品生產(chǎn) 6.2 生產(chǎn)職員配備
七 財政規(guī)劃
7.1 股權(quán)中小企業(yè)融資數(shù)量和權(quán)益： 7.2 資金用場和使用規(guī)劃： 7.3 投資回報： 7.4 財政預先推測：
八 風險及對于策 8.1 主要風險：
8.2 風險對于策：篇5：更新改造項目項目建議書(方案設(shè)計)模板 2 西氣東輸管道（銷售）公司 xx項目建議書 /方案設(shè)計（模板）
項目名稱：
編制部門：
編 制 人：
審 核 人：
批 準 人： 20××年××月××日
（蓋章）
××項目建議書
一、建設(shè)理由
建設(shè)項目提出的必要性和依據(jù)。需說明設(shè)施現(xiàn)狀，改造的必要性。
二、工程概況
擬建地點、規(guī)模、技術(shù)方案、外部配套系統(tǒng)、主要工程量
及項目總投資等主要工程內(nèi)容。
三、技術(shù)方案
四、項目實施進度安排
工程實施計劃及進度安排。
五、投資估算
按照股份公司建設(shè)項目可行性研究投資估算、初步設(shè)計概
預算編制辦法及格式編制。
六、投資計劃安排
按照工程實施計劃及進度安排投資。
七、效益分析
一般設(shè)備、設(shè)施更新項目要求做更新前后單位設(shè)備（設(shè)施）的年成本費用對比。
節(jié)能、降耗型項目必須做效益分析（通過年節(jié)油、節(jié)電、節(jié)約維修費用的計算測算項目效益）。
項目改造策劃書篇四
關(guān)于擬對燕林市場實施除險美化、規(guī)范經(jīng)營的設(shè)想
一、總論
十堰市地理位置優(yōu)越、開發(fā)潛力巨大，但市中心存在一處臟亂差、有嚴重消防隱患的建材經(jīng)營、加工市場，已嚴重影響了十堰市的建設(shè)和發(fā)展。
1、項目現(xiàn)狀
燕林市場興建于1989年，占地面積約5500m2，一層為商鋪，上層為四棟住宅樓。這個建于上個世紀80年代商住樓由于不規(guī)范物業(yè)管理長期年久失修，現(xiàn)已破舊臟亂，弊端眾多，與當前十堰市市容市貌、市政發(fā)展格格不入。
2、項目背景
第一、存在嚴重的消防安全隱患。燕林市場在興建時期對消防應急設(shè)施設(shè)備建設(shè)不完善，不具備消防應急急救功能，而燕林市場建筑年久失修，電路電線老化，跑水漏電現(xiàn)象常有發(fā)生。一樓商鋪主要經(jīng)營各類易燃的塑料管材、油漆、建材，同時伴隨電氣焊切割作業(yè)、燒水做飯等活動，切割機、電焊機、等同時作業(yè)，對老化電路會造成超負荷運轉(zhuǎn)，極易造成火災。電焊機、切割機的明火運行像是一根導火索，塑料板材加工和油漆等更像一顆定時炸彈，許多倉庫隨時都有被引爆的可能，嚴重威脅了周邊地區(qū)人民生命財產(chǎn)安全；而小貨車的頻繁進出和亂停亂放不僅阻礙交通，也會在緊急救援中妨礙消防救援車輛的進入，造成更大的隱患。第二、臟亂差的環(huán)境嚴重影響了市容市貌及城市建設(shè)。許多住戶在二樓陽臺放養(yǎng)家畜，對人們健康和環(huán)境衛(wèi)生產(chǎn)生極大危害。同時在二樓陽臺形成了一個天然的“垃圾場”，很多住戶直接將垃圾丟放在二樓陽臺，垃圾成堆無人清理，對整個城市的衛(wèi)生和形象帶來了極大的損壞。
第三、作坊式營業(yè)業(yè)態(tài)，制約了市中心商業(yè)價值體現(xiàn)，給更具市場競爭力的商業(yè)業(yè)態(tài)進入這一地區(qū)造成阻礙。建材加工業(yè)對社區(qū)居民的生活產(chǎn)生了巨大的噪音污染和環(huán)境污染，屢遭投訴。而作坊式經(jīng)營又不能滿足大量城市人口的就業(yè)和物業(yè)價值的提升，不規(guī)范的經(jīng)營模式對稅收的貢獻率也極低。
綜上所述，燕林市場已成為該區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和城市形象提升的阻礙，整體改造勢在必行。
二、項目改造規(guī)劃設(shè)想
燕林市場項目的除險改造，不是簡單的房地產(chǎn)開發(fā)，必須上升到城市整體建設(shè)的高度，上升到整合各類商業(yè)資源的高度，只有運用系統(tǒng)工程統(tǒng)籌兼顧才能完成。
項目考慮與維也納已有的商業(yè)業(yè)態(tài)進行整合，形成一個具有一定規(guī)模的新型開放時尚商業(yè)廣場和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，一個商業(yè)摩爾城，一個創(chuàng)意示范園，使之成為十堰核心商圈的示范項目，成為人民路這條黃金商業(yè)帶上一顆獨具特色的新星。
1、完善設(shè)施、消除隱患
對項目內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備需要統(tǒng)一改造、更換。原有電線負荷供小于求，對內(nèi)部的線路要按照建筑結(jié)構(gòu)重新布局安裝。嚴格按照消防部門的規(guī)定對消防設(shè)施設(shè)備進行全面改造，新增消防監(jiān)控和噴淋系統(tǒng)，設(shè)消防分區(qū)，完善消防功能，徹底消除隱患。同時，完善物業(yè)硬件投入，加強社區(qū)管理，消除治安隱患。
2、外觀改造
在前一階段的“三城聯(lián)創(chuàng)”和“創(chuàng)衛(wèi)”工作中，人民路沿線景觀已得到了大力改善，但燕林市場的形象卻與人民路沿線景觀格格不入，徹底改造迫在眉睫。項目改造的初步設(shè)想是，對整體外立面實施造型改造，讓其具有懷舊風格的后現(xiàn)代元素，將店招進行統(tǒng)一規(guī)劃，融入外立面改造之中；進一步優(yōu)化賣場的動線設(shè)計，使其更具商業(yè)習慣和理念，同時滿足消防疏散要求；對整體建筑物亮化改造，讓建筑物與維也納商業(yè)廣場融為一體，打造一個十堰的新天地，一個十堰的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范地。
3、觀景平臺美化改造
將市場二樓平臺和屋面變“垃圾場“為觀光地，變廢為寶。具體規(guī)劃設(shè)想是：
（1）搭建大型采光陽光屋面，連通一層與二層平臺，對屋面進行綠化園林處理，將其改造成空中景觀，休閑休憩的公共場所。
（2）引進低碳節(jié)能減排理念，將陽光屋面做成太陽能采光板和集熱板，使用太陽能光伏小環(huán)境發(fā)電設(shè)備和空調(diào)設(shè)備，按照現(xiàn)有技術(shù)，這樣大面積的太陽能裝置足以滿足整個賣場的電梯，照明和供熱需求，其對能源的貢獻是巨大的，同時也減少了項目的電力改造壓力。4、提高城市公共物業(yè)的管理水平通過項目改造，我們初步設(shè)想：
（1）將緊臨市場南巷的垃圾中轉(zhuǎn)站進行功能整合，提高利用率，將其改造成五層立體停車庫和一體式自動化垃圾中轉(zhuǎn)站，經(jīng)過我們的調(diào)研，這個設(shè)想在技術(shù)上是完全可行的，立體停車庫的生產(chǎn)廠家可以將自動化垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)備與停車庫設(shè)備進行整合，最大限度地利用好空間和“邊角余料”，實現(xiàn)功能完善。
（2）在物業(yè)管理上可以考慮將其日常管理委托給專業(yè)的商業(yè)物管公司，與維也納商業(yè)廣場的物業(yè)實現(xiàn)統(tǒng)一管理，資源共享，將政府的資源從城市管理服務(wù)中解放出來，進行市場化運作，讓政府將更好的行政能力用于城市執(zhí)法和監(jiān)督，變“運動員”為“裁判員”。
三、項目的商業(yè)規(guī)劃設(shè)想
1、引進先進的思維模式
突破紅?！獎?chuàng)新商業(yè)模式新思路 引進購物、美食、休閑、觀光、娛樂、藝術(shù)等多種業(yè)態(tài)為一體的商業(yè)中心，完善十堰市最繁華商業(yè)區(qū)的購物逛街功能。轉(zhuǎn)變原有的商業(yè)模式，業(yè)態(tài)重組。實行全新業(yè)態(tài)、全新的管理模式：統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一經(jīng)營，統(tǒng)一管理。
通過改變經(jīng)營管理思路：—打造一站式便捷生活；—提供優(yōu)雅的購物環(huán)境；—引導人們對高端生活的追求；—享受精致、愜意、休閑、舒適“漫生活”—引入文化藝術(shù)類消費業(yè)態(tài)，提高精神層面的物質(zhì)化享受。
2、內(nèi)引外聯(lián) 差異化經(jīng)營——打造品牌新中心
集創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)、品牌購物、時尚餐飲、小資休閑為一體。區(qū)別于人民路商業(yè)區(qū)現(xiàn)有的商業(yè)格局，與傳統(tǒng)市場實行差異化經(jīng)營，打造“人無我有、人有我精”的經(jīng)營業(yè)態(tài)。對服裝行業(yè)引進品牌服裝店；美食和休閑方面引進特色的小吃與時尚休閑區(qū)；一樓引入創(chuàng)意型經(jīng)營業(yè)態(tài)；在塔樓部分打造以創(chuàng)意園和大學生創(chuàng)業(yè)園為主的創(chuàng)業(yè)中心，打造十堰創(chuàng)意生活摩爾城。
3、開放式商街 集約化管理——拉動區(qū)域經(jīng)濟的新動力 管理方式上，根據(jù)燕林市場的現(xiàn)狀，實行開放式經(jīng)營模式，對各經(jīng)營商鋪統(tǒng)一收銀，統(tǒng)一納稅的集約化管理。
服務(wù)理念上，加強高端商服理念建設(shè)，用誠信、務(wù)實、品牌、和諧的宗旨打造一支專業(yè)的高素質(zhì)的服務(wù)團隊。
保障品質(zhì)，嚴把質(zhì)量關(guān)，對經(jīng)營的所有產(chǎn)品保障質(zhì)量和品質(zhì)。
稅收貢獻，對所有的經(jīng)營商鋪統(tǒng)一進行收銀，從而保證了稅源的不流失，統(tǒng)一繳納稅費，既保障了稅收又拉動了區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，使之成為新的稅源增長點。
擴大就業(yè)，燕林市場的經(jīng)營需要各類的人才，這既幫政府緩解了社會就業(yè)的壓力，也給人們提供了創(chuàng)業(yè)機會。
打造友好環(huán)境，讓消費者在消費的同時不僅能享受到品牌商品的獨特魅力，又能享受獨具特色的休閑娛樂環(huán)境，使之成為人民路上的商業(yè)繁華之地，人氣聚集之地。
4、低碳節(jié)能性運營模式——嘗試創(chuàng)意產(chǎn)生新理念
引入光伏發(fā)電技術(shù)將太陽能直接轉(zhuǎn)換為電能，基本保障公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的照明和使用。引進光伏發(fā)電安全可靠、無噪聲、低污染、無需消耗燃料從而保證了節(jié)能型公共照明、自動扶梯、小環(huán)境空調(diào)系統(tǒng)能夠低碳運行。
引入大型采光面，在屋面上設(shè)置大型玻璃采光板等采光材料，使其基本保證白天的照明需求，可支持消費者低碳出行、低碳消費、低碳生活、低碳休閑，這是創(chuàng)意性項目所必備的理念。
按照現(xiàn)代化城市建設(shè)的需要，引進和吸收現(xiàn)代商業(yè)和現(xiàn)代旅游的新理念，遵循以人為本、低碳節(jié)能、環(huán)境友好、功能齊備、品質(zhì)優(yōu)良的要求，打造成為吃、住、游、樂、行為一體的一座商業(yè)城、旅游城、商務(wù)城、文化創(chuàng)意城。
四、項目需要的支持和幫助
1、該項目雖然采用了市場運作的模式，但由于涉及到許多舊城改造和現(xiàn)實現(xiàn)狀的困難，我們希望政府有關(guān)部門能站在項目可持續(xù)發(fā)展的視角，能在土地政策和環(huán)保補助方面參照舊城改造的相關(guān)優(yōu)惠政策，給于一些考慮和傾斜，緩解企業(yè)負擔，讓更多的企業(yè)資源用于項目的改造和經(jīng)濟補償上。
2、該項目擬引進一些創(chuàng)意型項目入駐，希望能在政府幫助下，在國家產(chǎn)業(yè)扶持政策內(nèi)享受一些產(chǎn)業(yè)補助和優(yōu)惠支持，以利于我們在項目中實施開展“大學生、青年創(chuàng)業(yè)計劃”，以扶持有志于創(chuàng)意科技和相關(guān)服務(wù)的年青創(chuàng)意科技人才入駐創(chuàng)業(yè)，推動十堰地區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項目的示范和發(fā)展。
3、由于該項目的歷史原因，在項目實施時，希望政府有關(guān)部門能召集各相關(guān)行政職能部門進行專題研究，在政策和法律許可范圍內(nèi)，對項目能簡化行政審批程序，對改造項目實施規(guī)劃預批，并能加快后續(xù)項目手續(xù)的完善和辦理，確保項目落地結(jié)果。
綜上所述，項目實施必須遵照政府主導、市場運作、利益共享、和諧改造的原則和措施。讓各利益主體在項目中實現(xiàn)預期，讓項目能真正成為舊城改造的示范工程和經(jīng)典之作，探索在市場經(jīng)濟環(huán)境下實現(xiàn)城市改造和功能提升的新思路。
十堰永安資產(chǎn)管理有限公司
二0一一年十月
項目改造策劃書篇五
關(guān)于擬對燕林市場實施除險美化、規(guī)范經(jīng)營的設(shè)想
一、總論
十堰市地理位置優(yōu)越、開發(fā)潛力巨大，但市中心存在一處臟亂差、有嚴重消防隱患的建材經(jīng)營、加工市場，已嚴重影響了十堰市的建設(shè)和發(fā)展。
1、項目現(xiàn)狀
燕林市場興建于1989年，占地面積約5500m2，一層為商鋪，上層為四棟住宅樓。這個建于上個世紀80年代商住樓由于不規(guī)范物業(yè)管理長期年久失修，現(xiàn)已破舊臟亂，弊端眾多，與當前十堰市市容市貌、市政發(fā)展格格不入。
2、項目背景
第一、存在嚴重的消防安全隱患。燕林市場在興建時期對消防應急設(shè)施設(shè)備建設(shè)不完善，不具備消防應急急救功能，而燕林市場建筑年久失修，電路電線老化，跑水漏電現(xiàn)象常有發(fā)生。一樓商鋪主要經(jīng)營各類易燃的塑料管材、油漆、建材，同時伴隨電氣焊切割作業(yè)、燒水做飯等活動，切割機、電焊機、等同時作業(yè)，對老化電路會造成超負荷運轉(zhuǎn)，極易造成火災。電焊機、切割機的明火運行像是一根導火索，塑料板材加工和油漆等更像一顆定時炸彈，許多倉庫隨時都有被引爆的可能，嚴重威脅了周邊地區(qū)人民生命財產(chǎn)安全；而小貨車的頻繁進出和亂停亂放不僅阻礙交通，也會在緊急救援中妨礙消防救援車輛的進入，造成更大的隱患。
第二、臟亂差的環(huán)境嚴重影響了市容市貌及城市建設(shè)。許多住戶在二樓陽臺放養(yǎng)家畜，對人們健康和環(huán)境衛(wèi)生產(chǎn)生極大危害。同時在二樓陽臺形成了一個天然的“垃圾場”，很多住戶直接將垃圾丟放在二樓陽臺，垃圾成堆無人清理，對整個城市的衛(wèi)生和形象帶來了極大的損壞。
第
三、
作坊式營業(yè)業(yè)態(tài)，制約了市中心商業(yè)價值體現(xiàn)，給更具市場競爭力的商業(yè)業(yè)態(tài)進入這一地區(qū)造成阻礙。建材加工業(yè)對社區(qū)居民的生活產(chǎn)生了巨大的噪音污染和環(huán)境污染，屢遭投訴。而作坊式經(jīng)營又不能滿足大量城市人口的就業(yè)和物業(yè)價值的提升，不規(guī)范的經(jīng)營模式對稅收的貢獻率也極低。綜上所述，燕林市場已成為該區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和城市形象提升的阻礙，整體改造勢在必行。
二、項目改造規(guī)劃設(shè)想
燕林市場項目的除險改造，不是簡單的房地產(chǎn)開發(fā)，必須上升到城市整體建設(shè)的高度，上升到整合各類商業(yè)資源的高度，只有運用系統(tǒng)工程統(tǒng)籌兼顧才能完成。
項目考慮與維也納已有的商業(yè)業(yè)態(tài)進行整合，形成一個具有一定規(guī)模的新型開放時尚商業(yè)廣場和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，一個商業(yè)摩爾城，一個創(chuàng)意示范園，使之成為十堰核心商圈的示范項目，成為人民路這條黃金商業(yè)帶上一顆獨具特色的新星。
1、完善設(shè)施、消除隱患
對項目內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備需要統(tǒng)一改造、更換。原有電線負荷供小
于求，對內(nèi)部的線路要按照建筑結(jié)構(gòu)重新布局安裝。嚴格按照消防部門的規(guī)定對消防設(shè)施設(shè)備進行全面改造，新增消防監(jiān)控和噴淋系統(tǒng)，設(shè)消防分區(qū)，完善消防功能，徹底消除隱患。同時，完善物業(yè)硬件投入，加強社區(qū)管理，消除治安隱患。
2、外觀改造
在前一階段的“三城聯(lián)創(chuàng)”和“創(chuàng)衛(wèi)”工作中，人民路沿線景觀已得到了大力改善，但燕林市場的形象卻與人民路沿線景觀格格不入，徹底改造迫在眉睫。項目改造的初步設(shè)想是，對整體外立面實施造型改造，讓其具有懷舊風格的后現(xiàn)代元素，將店招進行統(tǒng)一規(guī)劃，融入外立面改造之中；進一步優(yōu)化賣場的動線設(shè)計，使其更具商業(yè)習慣和理念，同時滿足消防疏散要求；對整體建筑物亮化改造，讓建筑物與維也納商業(yè)廣場融為一體，打造一個十堰的新天地，一個十堰的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范地。
3、觀景平臺美化改造
將市場二樓平臺和屋面變“垃圾場“為觀光地，變廢為寶。具體規(guī)劃設(shè)想是：
（1）搭建大型采光陽光屋面，連通一層與二層平臺，對屋面進行綠化園林處理，將其改造成空中景觀，休閑休憩的公共場所。
（2）引進低碳節(jié)能減排理念，將陽光屋面做成太陽能采光板和集熱板，使用太陽能光伏小環(huán)境發(fā)電設(shè)備和空調(diào)設(shè)備，按照現(xiàn)有技術(shù)，這樣大面積的太陽能裝置足以滿足整個賣場的電梯，照明和供熱需求，其對能源的貢獻是巨大的，同時也減少了項目的電力改造壓力。
4、提高城市公共物業(yè)的管理水平
通過項目改造，我們初步設(shè)想：
（1）將緊臨市場南巷的垃圾中轉(zhuǎn)站進行功能整合，提高利用率，將其改造成五層立體停車庫和一體式自動化垃圾中轉(zhuǎn)站，經(jīng)過我們的調(diào)研，這個設(shè)想在技術(shù)上是完全可行的，立體停車庫的生產(chǎn)廠家可以將自動化垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)備與停車庫設(shè)備進行整合，最大限度地利用好空間和“邊角余料”，實現(xiàn)功能完善。
（2）在物業(yè)管理上可以考慮將其日常管理委托給專業(yè)的商業(yè)物管公司，與維也納商業(yè)廣場的物業(yè)實現(xiàn)統(tǒng)一管理，資源共享，將政府的資源從城市管理服務(wù)中解放出來，進行市場化運作，讓政府將更好的行政能力用于城市執(zhí)法和監(jiān)督，變“運動員”為“裁判員”。
三、項目的商業(yè)規(guī)劃設(shè)想
1、引進先進的思維模式突破紅?！獎?chuàng)新商業(yè)模式新思路 引進購物、美食、休閑、觀光、娛樂、藝術(shù)等多種業(yè)態(tài)為一體的商業(yè)中心，完善十堰市最繁華商業(yè)區(qū)的購物逛街功能。轉(zhuǎn)變原有的商業(yè)模式，業(yè)態(tài)重組。實行全新業(yè)態(tài)、全新的管理模式：統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一經(jīng)營，統(tǒng)一管理。
通過改變經(jīng)營管理思路：—打造一站式便捷生活；—提供優(yōu)雅的購物環(huán)境；—引導人們對高端生活的追求；—享受精致、愜意、休閑、舒適“漫生活”—引入文化藝術(shù)類消費業(yè)態(tài)，提高精神層面的物質(zhì)化享受。
2、內(nèi)引外聯(lián) 差異化經(jīng)營——打造品牌新中心
集創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)、品牌購物、時尚餐飲、小資休閑為一體。區(qū)別于人民路商業(yè)區(qū)現(xiàn)有的商業(yè)格局，與傳統(tǒng)市場實行差異化經(jīng)營，打造“人無我有、人有我精”的經(jīng)營業(yè)態(tài)。對服裝行業(yè)引進品牌服裝店；美食和休閑方面引進特色的小吃與時尚休閑區(qū)；一樓引入創(chuàng)意型經(jīng)營業(yè)態(tài)；在塔樓部分打造以創(chuàng)意園和大學生創(chuàng)業(yè)園為主的創(chuàng)業(yè)中心，打造十堰創(chuàng)意生活摩爾城。
3、開放式商街 集約化管理——拉動區(qū)域經(jīng)濟的新動力
管理方式上，根據(jù)燕林市場的現(xiàn)狀，實行開放式經(jīng)營模式，對各經(jīng)營商鋪統(tǒng)一收銀，統(tǒng)一納稅的集約化管理。
服務(wù)理念上，加強高端商服理念建設(shè)，用誠信、務(wù)實、品牌、和諧的宗旨打造一支專業(yè)的高素質(zhì)的服務(wù)團隊。
保障品質(zhì)，嚴把質(zhì)量關(guān)，對經(jīng)營的所有產(chǎn)品保障質(zhì)量和品質(zhì)。
稅收貢獻，對所有的經(jīng)營商鋪統(tǒng)一進行收銀，從而保證了稅源的不流失，統(tǒng)一繳納稅費，既保障了稅收又拉動了區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，使之成為新的稅源增長點。
擴大就業(yè)，燕林市場的經(jīng)營需要各類的人才，這既幫政府緩解了社會就業(yè)的壓力，也給人們提供了創(chuàng)業(yè)機會。
打造友好環(huán)境，讓消費者在消費的同時不僅能享受到品牌商品的獨特魅力，又能享受獨具特色的休閑娛樂環(huán)境，使之成為人民路上的商業(yè)繁華之地，人氣聚集之地。
4、低碳節(jié)能性運營模式——嘗試創(chuàng)意產(chǎn)生新理念
引入光伏發(fā)電技術(shù)將太陽能直接轉(zhuǎn)換為電能，基本保障公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的照明和使用。引進光伏發(fā)電安全可靠、無噪聲、低污染、無需消耗燃料從而保證了節(jié)能型公共照明、自動扶梯、小環(huán)境空調(diào)系統(tǒng)能夠低碳運行。
引入大型采光面，在屋面上設(shè)置大型玻璃采光板等采光材料，使其基本保證白天的照明需求，可支持消費者低碳出行、低碳消費、低碳生活、低碳休閑，這是創(chuàng)意性項目所必備的理念。
按照現(xiàn)代化城市建設(shè)的需要，引進和吸收現(xiàn)代商業(yè)和現(xiàn)代旅游的新理念，遵循以人為本、低碳節(jié)能、環(huán)境友好、功能齊備、品質(zhì)優(yōu)良的要求，打造成為吃、住、游、樂、行為一體的一座商業(yè)城、旅游城、商務(wù)城、文化創(chuàng)意城。
四、項目需要的支持和幫助
1、該項目雖然采用了市場運作的模式，但由于涉及到許多舊城改造和現(xiàn)實現(xiàn)狀的困難，我們希望政府有關(guān)部門能站在項目可持續(xù)發(fā)展的視角，能在土地政策和環(huán)保補助方面參照舊城改造的相關(guān)優(yōu)惠政策，給于一些考慮和傾斜，緩解企業(yè)負擔，讓更多的企業(yè)資源用于項目的改造和經(jīng)濟補償上。
2、該項目擬引進一些創(chuàng)意型項目入駐，希望能在政府幫助下，在國家產(chǎn)業(yè)扶持政策內(nèi)享受一些產(chǎn)業(yè)補助和優(yōu)惠支持，以利于我們在項目中實施開展“大學生、青年創(chuàng)業(yè)計劃”，以扶持有志于創(chuàng)意科技和相關(guān)服務(wù)的年青創(chuàng)意科技人才入駐創(chuàng)業(yè)，推動十堰地區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項
目的示范和發(fā)展。
3、由于該項目的歷史原因，在項目實施時，希望政府有關(guān)部門能召集各相關(guān)行政職能部門進行專題研究，在政策和法律許可范圍內(nèi)，對項目能簡化行政審批程序，對改造項目實施規(guī)劃預批，并能加快后續(xù)項目手續(xù)的完善和辦理，確保項目落地結(jié)果。
綜上所述，項目實施必須遵照政府主導、市場運作、利益共享、和諧改造的原則和措施。讓各利益主體在項目中實現(xiàn)預期，讓項目能真正成為舊城改造的示范工程和經(jīng)典之作，探索在市場經(jīng)濟環(huán)境下實現(xiàn)城市改造和功能提升的新思路。
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