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寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定 寫(xiě)字樓層高要求篇一
國(guó)際上判斷甲級(jí)寫(xiě)字樓有8大特征：管理國(guó)
際化；24小時(shí)寫(xiě)字樓；人性化：空間的舒適性和實(shí)用性；數(shù)字化；節(jié)能化；便捷的交通和商務(wù)化。
電梯：電梯等候時(shí)間不超過(guò)40秒，根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)》，甲級(jí)寫(xiě)字樓的電梯內(nèi)應(yīng)有高檔裝飾；按大廈總建筑面積計(jì)算，每部客梯服務(wù)面積不超過(guò)5000平方米；等候時(shí)間不超過(guò)40秒；客貨分離，貨梯至少1部；有完善先進(jìn)的智能控制系統(tǒng)。構(gòu)架：甲級(jí)寫(xiě)字樓的建筑規(guī)劃大堂寬敞、挑高三層或以上；架高地臺(tái)≥15厘米；除地臺(tái)外的層凈高為2.7米左右。停車(chē)：按大廈總建筑面積計(jì)算，每150-200平方米配置一個(gè)停車(chē)位；配備專(zhuān)用地上、地下停車(chē)場(chǎng)；地下停車(chē)場(chǎng)應(yīng)設(shè)有自動(dòng)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)和防盜安全系統(tǒng)。
什么是5a智能化？ “5a”是指oa（辦公智
能化）、ba（樓宇自動(dòng)化）、ca（通訊傳輸智能化）、fa（消防智能化）、sa（安保智能化）。
過(guò)去也有3a及寫(xiě)字樓的說(shuō)法，即：oa（辦公智能化）、ba（樓宇自動(dòng)化）、ca（通訊傳輸智能化），fa（消防智能化）、sa（安保智能化）包含在了ba（樓宇自動(dòng)化）中，近幾年隨著高科技智能控制系統(tǒng)在寫(xiě)字樓領(lǐng)域的廣泛運(yùn)用，樓宇控制、消防、安保的智能化程度越來(lái)越高，并成為獨(dú)立的控制子系統(tǒng)，發(fā)展成為今天的“5a”。
設(shè)計(jì)與設(shè)施
國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓作為國(guó)際企業(yè)商務(wù)辦公的首選。在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和硬件設(shè)施配套方面，均要體現(xiàn)國(guó)際前瞻的設(shè)計(jì)理念和科技的創(chuàng)新。以滿(mǎn)足市場(chǎng)細(xì)分條件下，越來(lái)越成熟的客戶(hù)需求。因此，一座地標(biāo)性國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓，首先在產(chǎn)品外觀設(shè)計(jì)上應(yīng)該有其獨(dú)特的文化氣質(zhì)與個(gè)性。另外在建筑
類(lèi)型、抗震等級(jí)、辦公空間、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)載荷、供電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、5a智能化系統(tǒng)的配置以及泊車(chē)位的數(shù)量方面均應(yīng)達(dá)到業(yè)內(nèi)的最佳標(biāo)準(zhǔn)。上述硬件配置水平將直接影響到寫(xiě)
字樓后期運(yùn)行的舒適度。對(duì)于持有型寫(xiě)字樓物業(yè)來(lái)講，更多的采用節(jié)能型的設(shè)備，能夠很大程度降低自己后期的運(yùn)營(yíng)成本，使自身的可持續(xù)發(fā)展力變得更強(qiáng)。
在裝飾裝修方面，產(chǎn)品外立面、大堂的高度面積與裝修風(fēng)格的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，電梯間的裝飾與光感，辦公間、走廊與衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)，綠色生態(tài)空間的設(shè)置以及辦公環(huán)境是否節(jié)能、環(huán)保、均直接或間接的影響到商務(wù)人群的辦公舒適度，成為辦公人群新的需求趨勢(shì)。
規(guī)模與配套
評(píng)價(jià)國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓的品質(zhì)不能孤立的考慮項(xiàng)目本身，它與周邊環(huán)境是一個(gè)密不可分的整體。所以這里所說(shuō)的規(guī)模，不僅是指建筑本身體量比較大，而且更強(qiáng)調(diào)其規(guī)模的伸展力及拓展性。因?yàn)閷?xiě)字樓的客戶(hù)比較看重知名企業(yè)的群聚效應(yīng)，即國(guó)際性旗艦客戶(hù)與其帶來(lái)的高品質(zhì)租戶(hù)的組合，這是形成商務(wù)氣氛的基本條件。更重要的是項(xiàng)目與周邊的其他建筑群共同組成區(qū)域商務(wù)環(huán)境，即項(xiàng)目周邊必須要有強(qiáng)大的綜合業(yè)態(tài)配套，形成一個(gè)集寫(xiě)字樓、公寓、星級(jí)酒店、會(huì)展中心、休閑娛樂(lè)及購(gòu)物中心等于一體的泛商務(wù)綜合體。從而創(chuàng)造出較高的商務(wù)容積率。一個(gè)寫(xiě)字樓如果沒(méi)有相當(dāng)?shù)慕ㄖw量和規(guī)?；呐涮自O(shè)施，難以稱(chēng)得上是真正的國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓。因此，商務(wù)容
積率直接決定了寫(xiě)字樓產(chǎn)品價(jià)值的高低。
另外，國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓應(yīng)該有自身齊全的商務(wù)配套、生活設(shè)施，如職工餐廳,同時(shí)配置適當(dāng)規(guī)模的高檔餐廳,還有能夠提供多項(xiàng)服務(wù)的商務(wù)中心,多功能廳/會(huì)議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、小型商場(chǎng)、診所、快遞服務(wù)等?？傊?，一個(gè)稱(chēng)得上國(guó)際
甲級(jí)寫(xiě)字樓的物業(yè)，其自身配套和周邊商業(yè)設(shè)施應(yīng)當(dāng)能夠滿(mǎn)足入駐企業(yè)在日常辦公和生活品質(zhì)上的需求。
業(yè)權(quán)與物業(yè)
真正的國(guó)際級(jí)甲級(jí)寫(xiě)字樓大多數(shù)為單一業(yè)權(quán)。過(guò)去我們看到了分散業(yè)權(quán)為寫(xiě)字樓后期管理維護(hù)上帶來(lái)的諸多弊端。這也是目前市場(chǎng)上大多數(shù)甲級(jí)寫(xiě)字樓產(chǎn)品無(wú)法良性永續(xù)經(jīng)營(yíng)的癥結(jié)所在。因此保持物業(yè)單一業(yè)權(quán)在彰顯開(kāi)發(fā)商資本實(shí)力的同時(shí)，作為商業(yè)地產(chǎn)成熟運(yùn)營(yíng)的重要標(biāo)志，將直接關(guān)系到寫(xiě)字樓今后整體的品質(zhì)與發(fā)展命運(yùn)。
寫(xiě)字樓物業(yè)管理主要分為策略管理和運(yùn)行管理兩個(gè)部分：物業(yè)策略管理的任務(wù)就是，制定項(xiàng)目總體物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略計(jì)劃，進(jìn)行持有評(píng)估分析，進(jìn)行物業(yè)更新改造和大修的決策，監(jiān)控物業(yè)績(jī)效，管理和評(píng)價(jià)物業(yè)運(yùn)行管理，定期進(jìn)行資產(chǎn)的投資分析和運(yùn)營(yíng)管理分析，制定并執(zhí)行組合投資戰(zhàn)略，設(shè)計(jì)和調(diào)整物業(yè)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)。而物業(yè)運(yùn)行管理的任務(wù)，則是通過(guò)對(duì)寫(xiě)字樓物業(yè)的日常維護(hù)和管理，充分有效地發(fā)揮整個(gè)系統(tǒng)的功能，并通過(guò)租務(wù)管理，為業(yè)主取得穩(wěn)定的租金收入。而租務(wù)管理，則是收益性物業(yè)運(yùn)行管理的核心內(nèi)容。租賃的策略、租戶(hù)的選擇、租金的確定與調(diào)整、租約的制定都是收益性物物業(yè)運(yùn)行管理中租務(wù)管理的基礎(chǔ)工作。
因此，聘請(qǐng)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富的國(guó)際知名品牌物業(yè)公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理，采用國(guó)際一流的酒店式管理模式，可以為客戶(hù)提供星級(jí)物業(yè)管理及一系列外延服務(wù)。良好的物業(yè)管理服務(wù)將為企業(yè)節(jié)約使用成本，實(shí)現(xiàn)商務(wù)集約化和低成本化；也是寫(xiě)字樓保值和增值的重要環(huán)節(jié)。
升級(jí)與趨勢(shì)
甲級(jí)寫(xiě)字樓應(yīng)該在產(chǎn)品設(shè)計(jì)施工之初就為將來(lái)發(fā)展預(yù)留出足夠的“可改造區(qū)間”。根據(jù)各行業(yè)客戶(hù)在需求方面的差異化，對(duì)于一些硬件設(shè)施或者特殊的部位做到設(shè)計(jì)預(yù)留，并根據(jù)客戶(hù)的后期的需求來(lái)加以完善；以保證產(chǎn)品在未來(lái)的市場(chǎng)發(fā)展中保持持續(xù)升級(jí)的能力，才真正算得上是“成長(zhǎng)型寫(xiě)字樓物業(yè)”。譬如，金融企業(yè)會(huì)對(duì)備用發(fā)電機(jī)、備用電源、空調(diào)系統(tǒng)等的要求較高；而it企業(yè)則對(duì)通訊設(shè)備、樓板載荷、24小時(shí)空調(diào)機(jī)房等方面有著特殊的需求。因此，在行業(yè)客戶(hù)細(xì)分的今天，行業(yè)的多元化導(dǎo)致的需求差異化是促使寫(xiě)字樓市場(chǎng)日趨成熟化和專(zhuān)業(yè)化的重要標(biāo)志。
在寫(xiě)字樓經(jīng)濟(jì)走向繁榮的今天，工作的環(huán)境、項(xiàng)目的管理和可持續(xù)發(fā)展問(wèn)題已經(jīng)逐漸成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的新課題。而對(duì)于辦公人群而言，環(huán)保問(wèn)題、工作的空間和辦公舒適度則成為被關(guān)注的熱點(diǎn)。
綜上所述，國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓建筑的意義已經(jīng)不僅僅是建造一座高端辦公場(chǎng)所那么簡(jiǎn)單，開(kāi)發(fā)商要真正體現(xiàn)出“以用戶(hù)為本”的原則；力爭(zhēng)在各項(xiàng)競(jìng)爭(zhēng)力指標(biāo)方面都趨于完美，最終讓自身開(kāi)發(fā)的寫(xiě)字樓產(chǎn)品以前瞻的設(shè)計(jì)理念、頂尖的產(chǎn)品元素、至臻的管理服務(wù)、永續(xù)的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)來(lái)成功地打造出商務(wù)辦公新的巔峰。
寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定 寫(xiě)字樓層高要求篇二
名家專(zhuān)欄 : 辦公樓宇結(jié)構(gòu)分類(lèi)及分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)的研究[20040216]
發(fā)布者 ivy 在 2004-02-12 13:35:32(1745 閱讀過(guò))
辦公樓宇結(jié)構(gòu)分類(lèi)及分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)的研究
目前，社會(huì)上對(duì)辦公用房物業(yè)檔次的看法并不完全一樣，業(yè)內(nèi)或政府管理部門(mén)目前也沒(méi)有評(píng)定辦公樓分級(jí)的客觀依據(jù)和統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。其實(shí)，辦公用房的分類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于我們進(jìn)行物業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)的結(jié)構(gòu)性分析、項(xiàng)目投資決策、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、物業(yè)管理和統(tǒng)計(jì)工作都是至關(guān)重要的。如果缺乏一個(gè)客觀的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，往往會(huì)在工作中帶有很大的主觀性和盲目性，進(jìn)而造成決策和判斷上的偏差。因此，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)辦公用房結(jié)構(gòu)分類(lèi)
及分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)的研究無(wú)疑具有重要現(xiàn)實(shí)意義。
一、辦公物業(yè)的分類(lèi)
辦公樓是從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、咨詢(xún)、服務(wù)等管理人員(白領(lǐng))辦公的場(chǎng)所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資料的范疇。
從辦公樓宇物業(yè)形態(tài)的發(fā)展變化過(guò)程來(lái)看，可分如下階段：
1、傳統(tǒng)辦公樓
兩大特點(diǎn)：立足于自然通風(fēng)和采光，以小空間為單位，排列組合而成。
這一類(lèi)辦公樓起始于底層或多層磚混結(jié)構(gòu)，較小的開(kāi)間和進(jìn)深尺寸。如：3.6—4.0米的開(kāi)間、5—8米的進(jìn)深等，層高一般也在3.6米左右。
建筑向高處發(fā)展以后，產(chǎn)生了鋼筋混凝土的框架結(jié)構(gòu)，但是使用空間仍按傳統(tǒng)的模式，仍屬于傳統(tǒng)辦
公樓的一種。
傳統(tǒng)辦公室的優(yōu)點(diǎn)：私密性強(qiáng)，工作者可自行控制工作環(huán)境(燈、百頁(yè)窗、家具布置等)。
傳統(tǒng)辦公室的不足之處：空間利用率低，缺乏靈活性。
2、早期的現(xiàn)代辦公樓
特點(diǎn)：大空間。
這種模式的積極意義是：追求實(shí)效。
這種模式的消極之處是：機(jī)器化的辦公環(huán)境，非人性化的工作方式。
3、后期的現(xiàn)代辦公樓
特點(diǎn)：富有人情味的辦公環(huán)境及優(yōu)雅的周?chē)h(huán)境，帶有綠化的內(nèi)庭院或中庭。例如，上海的虹橋商務(wù)
大廈。
景觀辦公室：大空間中靈活布局，有適當(dāng)?shù)男菹⒖臻g，用靈活隔斷和綠化來(lái)保證私密性，地板、天棚
均有吸音處理等。
4、智能化辦公樓
20世紀(jì)1970-1980年代，隨著信息時(shí)代的到來(lái)，世界上出現(xiàn)了一批舉世公認(rèn)的智能建筑，其中絕大部
分是辦公樓；20世紀(jì)1990年代，我國(guó)開(kāi)始建成少量的智能建筑。如上海的金茂大廈。
智能化辦公樓發(fā)展迅速，繼3a之后，目前又推出全新的5a概念，智能建筑已成為 21世紀(jì)辦公建
筑發(fā)展的趨勢(shì)。
而從辦公樓宇自身的品質(zhì)類(lèi)別來(lái)看，可分為如下四類(lèi)：
第一類(lèi)，為近年設(shè)計(jì)建造的智能化辦公樓。這類(lèi)大樓一般立面新穎，氣派壯觀，內(nèi)部布局比較合理，講究功能到位，智能化功能達(dá)到3a以上，設(shè)備設(shè)施比較豪華，特別在安保、通訊、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)等方面考
慮較為周全。
第二類(lèi)，是1990年代初設(shè)計(jì)，近年投入營(yíng)運(yùn)的現(xiàn)代化辦公大樓。這類(lèi)大樓裝有中央空調(diào)及保安、消防設(shè)備，各類(lèi)設(shè)施比較先進(jìn)，物業(yè)管理比較到位，智能化功能在3a及3a以下，部分大樓為公寓辦公樓
設(shè)計(jì)，功能布局不盡合理。
第三類(lèi)，是不帶中央空調(diào)的辦公大樓。這類(lèi)大樓設(shè)備一般，尤其在通訊、設(shè)施的配置上與目前的互聯(lián)
網(wǎng)通訊有一定差距，且內(nèi)部布局大多采用公寓式布局。
第四類(lèi)，是廠房或其它用途物業(yè)改建的辦公用房，一般而言，內(nèi)部設(shè)施比較簡(jiǎn)易，目前，該類(lèi)物業(yè)的比例呈下降趨勢(shì)。
從以上辦公用房物業(yè)形態(tài)以及自身品質(zhì)的演化看，是經(jīng)歷從低級(jí)、中級(jí)到高級(jí)，從落后、比較落后到先進(jìn)的過(guò)程。而就現(xiàn)階段而言，辦公物業(yè)由于品質(zhì)檔次、規(guī)模檔次、智能化程度、配套服務(wù)、管理水平存在的差異而在辦公物業(yè)市場(chǎng)上形成的高檔、中檔、低檔物業(yè)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)是客觀存在的。以下，我們分別以建筑面積、裝飾情況、配套設(shè)施、設(shè)備情況、客戶(hù)情況、區(qū)位交通、智能化程度、物業(yè)服務(wù)等指標(biāo)來(lái)對(duì)結(jié)
構(gòu)層次進(jìn)行界定和探討。
二、辦公樓物業(yè)檔次劃分標(biāo)準(zhǔn)的研究
就我國(guó)的辦公樓市場(chǎng)而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級(jí)寫(xiě)字樓)、中檔物業(yè)(乙級(jí)寫(xiě)字樓)、低檔物業(yè)(丙級(jí)寫(xiě)字樓)。而高檔物業(yè)又可細(xì)分為兩個(gè)部分：頂級(jí)和甲級(jí)寫(xiě)字樓。頂級(jí)寫(xiě)字樓與國(guó)際寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)相符，甲級(jí)是按照本地市場(chǎng)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)劃分的。所謂甲級(jí)寫(xiě)字樓主要是參照了四星級(jí)酒店或五星級(jí)酒店的評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一種習(xí)慣稱(chēng)謂。由于寫(xiě)字樓物業(yè)在不同的市場(chǎng)各不相同，寫(xiě)字樓的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)通常是基于每個(gè)市場(chǎng)上的相對(duì)質(zhì)量，如在一些小城市還沒(méi)有頂級(jí)寫(xiě)字樓與國(guó)際寫(xiě)字樓。
對(duì)于超大城市(如北京、上海)，筆者以為，在辦公物業(yè)劃分時(shí)除要一般考慮樓宇品質(zhì)外，還要充分考慮城市交通和城市規(guī)劃(cbd布局)的因素，具體來(lái)說(shuō)物業(yè)等級(jí)和等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)可作如下的劃分和界定：
1、頂級(jí)物業(yè)(國(guó)際寫(xiě)字樓)
(1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況和品質(zhì)均是一流，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過(guò)有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；建筑物具有靈活的平面布局和高使用率，達(dá)到70％的使用率；樓層面積大，大堂和走道寬敞，從墊高地
板到懸掛頂棚的凈高度不少于2.6米。
①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用高檔次的國(guó)際化外裝修如大理石外墻和玻璃幕墻，采用進(jìn)口高標(biāo)準(zhǔn)的大理石、鋁板、玻璃幕墻等材料；有寬敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面應(yīng)為大理石、花崗巖、高級(jí)地磚或鋪高級(jí)地毯，墻面應(yīng)為大理石或高級(jí)墻紙或高級(jí)漆，應(yīng)有吊頂，電梯間應(yīng)為不銹鋼、大理石；衛(wèi)生間安置
進(jìn)口名牌潔具，如科馬、科勒、美標(biāo)、t0t0等等。
②配套設(shè)施：應(yīng)有配套商務(wù)、生活設(shè)施，如會(huì)議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等，專(zhuān)用地上、地下停車(chē)場(chǎng)，停車(chē)位充足，滿(mǎn)足日常生活的商店，適合商務(wù)會(huì)餐的飯店，賓館，午間放松或娛樂(lè)設(shè)施，其
它如公園、運(yùn)動(dòng)設(shè)施和圖書(shū)館。
③電梯系統(tǒng)：良好的電梯系統(tǒng)，電梯設(shè)施先進(jìn)并對(duì)乘客和商品進(jìn)行分區(qū)。
④設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)有名牌中央空調(diào)，中央空調(diào)系統(tǒng)高效；有樓宇自控；有安全報(bào)警；有綜合布線(xiàn)。
(2)建筑規(guī)模：超過(guò)50000平方米。
(3)客戶(hù)進(jìn)駐：國(guó)外知名公司的租戶(hù)組合；知名的跨國(guó)、國(guó)內(nèi)外大公司、財(cái)團(tuán)。
(4)物業(yè)服務(wù)：由經(jīng)驗(yàn)豐富且一流的知名品牌公司管理，配備實(shí)用的計(jì)算機(jī)物業(yè)管理軟件，實(shí)現(xiàn)辦公物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化，建立辦公管理信息系統(tǒng)，并辦公物業(yè)各系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)連通和統(tǒng)一的管理，24小時(shí)的維護(hù)
維修及保安服務(wù)。
(5)交通便利：位于重要地段，極佳的可接近性，臨近兩條以上的主干道。有多種交通工具和地鐵直
達(dá)。
(6)所屬區(qū)位：位于主要商務(wù)區(qū)的核心區(qū)。
(7)智能化：3a～5a
(8)開(kāi)發(fā)商的背景：經(jīng)驗(yàn)豐富并且資金雄厚。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的早期年份具有財(cái)務(wù)彈性，并且具有大規(guī)模房地產(chǎn)投資的豐富經(jīng)驗(yàn)，這些開(kāi)發(fā)商或是海外公司如來(lái)自美國(guó)、馬來(lái)西亞、香港、韓國(guó)，或者有海外經(jīng)營(yíng)
成功經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)質(zhì)國(guó)有企業(yè)。
2、高檔物業(yè)(甲級(jí)寫(xiě)字樓)
(1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過(guò)有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；其收益能
力能與新建成的辦公樓建筑媲美。
①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用大理石、高級(jí)面磚、鋁板、玻璃幕墻等材料；有大堂，大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應(yīng)為大理石、花崗巖、或高級(jí)墻紙等材料，應(yīng)有吊頂，柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料；公共部分的地面應(yīng)為大理石、花崗巖、高級(jí)地磚或鋪高級(jí)地毯，墻面應(yīng)為高級(jí)墻紙或高級(jí)漆(如立邦漆等)，應(yīng)有吊頂，電梯間應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門(mén)套；衛(wèi)生間安置進(jìn)口名牌潔具，如科馬、科勒、美標(biāo)、tot0等等。
②配套設(shè)施：應(yīng)有配套商務(wù)、生活設(shè)施，如會(huì)議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等，專(zhuān)用地上、地下停車(chē)場(chǎng)，停車(chē)位充足。
③設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)有名牌中央空調(diào)；有樓宇自控；有安全報(bào)警；有綜合布線(xiàn)。
(2)建筑規(guī)模：1—5萬(wàn)平米。
(3)客戶(hù)進(jìn)駐：有知名的國(guó)內(nèi)外大公司，客戶(hù)大多是進(jìn)行研發(fā)、技術(shù)服務(wù)、電子商務(wù)或知名品牌代理
等方面的業(yè)務(wù)。
(4)物業(yè)服務(wù)：由經(jīng)驗(yàn)豐富的知名公司管理，完善的物業(yè)管理服務(wù)包括24小時(shí)的維護(hù)維修及保安服務(wù)。
(5)交通便利：有多種交通工具直達(dá)。
(6)所屬區(qū)位：位于主要商務(wù)區(qū)或副都心區(qū)。
(7)智能化：3a及3a以上。
3、中檔物業(yè)(乙級(jí)寫(xiě)字樓)
(1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；但建筑物的功能
不是最先進(jìn)(有功能陳舊因素影響)，有自然磨損存在，收益能力低于新落成的同類(lèi)建筑物。
①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用面磚或瓷磚；有大堂，大堂地面為地磚，墻面為瓷磚或高級(jí)漆，有吊頂；公
共部分的地面為地磚或鋪中檔地毯，墻面刷白；衛(wèi)生間采用合資或國(guó)產(chǎn)中高檔潔具等。
②配套設(shè)施：有專(zhuān)用地上、地下停車(chē)場(chǎng)。
③設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：有中央空調(diào)系統(tǒng)；無(wú)樓宇自控；有安全報(bào)警；無(wú)綜合布線(xiàn)。
(2)建筑規(guī)模：無(wú)限制。
(3)客戶(hù)進(jìn)駐：客戶(hù)多為國(guó)內(nèi)的中小公司，從事銷(xiāo)售代理、產(chǎn)品研發(fā)。
(4)物業(yè)服務(wù)：有物業(yè)公司服務(wù)。
(5)交通便利：有交通線(xiàn)路到達(dá)，交通較方便。
(6)所屬區(qū)位：副都心或較好的城區(qū)位置。
4、低檔物業(yè)(丙級(jí)寫(xiě)字樓)
(1)樓宇品質(zhì)：物業(yè)已使用的年限較長(zhǎng)，建筑物在某些方面不能滿(mǎn)足新的建筑條例或規(guī)范的要求；建
筑物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊，但仍能滿(mǎn)足較低收入承租人的需求。
①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用涂料；無(wú)大堂；公共部分的地面為普通地磚或水磨石；衛(wèi)生間采用普通國(guó)產(chǎn)
潔具。
②配套設(shè)施：無(wú)。
③設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：分體空調(diào)；無(wú)樓宇自控；無(wú)安全報(bào)警；無(wú)綜合布線(xiàn)。
(2)規(guī)模：無(wú)限制。
(3)客戶(hù)進(jìn)駐：客戶(hù)基本是小型私企，從事簡(jiǎn)單的銷(xiāo)售業(yè)務(wù)。
(4)物業(yè)服務(wù)：可有一般性的物業(yè)服務(wù)如衛(wèi)生、收發(fā)、值班。
(5)交通便利：有交通線(xiàn)路到達(dá)。
(6)所屬區(qū)位：一般城區(qū)位置。
摘 自：上 海 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 報(bào) 告
寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定 寫(xiě)字樓層高要求篇三
甲級(jí)寫(xiě)字樓的結(jié)構(gòu)建筑學(xué)設(shè)計(jì)和視覺(jué)都是優(yōu)質(zhì)，他多數(shù)都成為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)，租戶(hù)置身其中富有成功感和力量。對(duì)于“甲級(jí)寫(xiě)字樓”、“5a級(jí)寫(xiě)字樓”等名詞大家并不陌生，通常被用來(lái)形容或描述一個(gè)寫(xiě)字樓的品質(zhì)等級(jí)，那么這樣的評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)是否科學(xué)呢？其實(shí)所謂甲級(jí)寫(xiě)字樓，實(shí)為一種通行叫法，行業(yè)中并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)或成文的規(guī)定，到底什么樣的寫(xiě)字樓才算做甲級(jí)寫(xiě)字樓，因?yàn)檎l(shuí)也不愿意被叫成乙級(jí)寫(xiě)字樓。這樣，恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長(zhǎng)”得高一些的寫(xiě)字樓都自稱(chēng)為甲級(jí)寫(xiě)字樓。
相比之下，如果用5a作為衡量一個(gè)寫(xiě)字樓品質(zhì)等級(jí)的話(huà)更加有點(diǎn)勉強(qiáng)了，5a寫(xiě)字樓并不是表示寫(xiě)字樓的品質(zhì)等級(jí)，“5a”指的是一個(gè)寫(xiě)字樓產(chǎn)品的智能化水平，與寫(xiě)字樓品質(zhì)有一定關(guān)聯(lián)，但絕對(duì)不是劃分寫(xiě)字樓等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)，“5a”僅僅表示了一個(gè)寫(xiě)字樓智能化水平的高低，對(duì)寫(xiě)字樓品質(zhì)有一定的影響，但是決不能說(shuō)“5a”級(jí)寫(xiě)字樓就是甲級(jí)寫(xiě)字樓或者是品質(zhì)最好的寫(xiě)字樓，因?yàn)橛绊憣?xiě)字樓品質(zhì)的因素很多，比如寫(xiě)字樓的區(qū)位、交通、配套、車(chē)位、電梯等，智能化程度只是其中的一個(gè)方面而已。
那么，什么是5a智能化呢？“5a”是指oa（辦公智能化）、ba（樓宇自動(dòng)化）、ca（通訊傳輸智能化）、fa（消防智能化）、sa（安保智能化）。過(guò)去也有3a及寫(xiě)字樓的說(shuō)法，即：oa（辦公智能化）、ba（樓宇自動(dòng)化）、ca（通訊傳輸智能化），fa（消防智能化）、sa（安保智能化）包含在了ba（樓宇自動(dòng)化）中；
近幾年隨著高科技智能控制系統(tǒng)在寫(xiě)字樓領(lǐng)域的廣泛運(yùn)用，樓宇控制、消防、安保的智能化程度越來(lái)越高，并成為獨(dú)立的控制子系統(tǒng)，發(fā)展成為今天的“5a”。如果用“5a”評(píng)價(jià)寫(xiě)字樓的品質(zhì)等級(jí)的話(huà)，是一種概念理解上的誤區(qū)，如果市場(chǎng)上有人打出“超5a級(jí)”寫(xiě)字樓的話(huà)，那更是一種很不專(zhuān)業(yè)的說(shuō)法。
建筑標(biāo)準(zhǔn)
甲級(jí)寫(xiě)字樓的內(nèi)涵，包括有如下元素： 1.位置于中心商業(yè)區(qū)cbd內(nèi)
2.有完善的中央空調(diào)充足數(shù)量及合理分布的升降機(jī)和電梯服務(wù) 3.甲級(jí)專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理 4.樓層間隔等恰當(dāng) 5.樓底凈高在2.8米
6.每層建筑面積最少1千平方米 7.有零煩惱的停車(chē)場(chǎng)
標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)
頂級(jí)
辦公部分需超過(guò)50000平方米 參加《標(biāo)準(zhǔn)》制定工作的第一太平國(guó)際物業(yè)服務(wù)有限公司成都分公司有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，頂級(jí)商務(wù)寫(xiě)字樓地理位置要在商務(wù)區(qū)相對(duì)集中的核心區(qū)域。
建筑：其辦公部分需超過(guò)50000平方米，每層建筑面積必須保持在1500-2000平方米。構(gòu)架：寫(xiě)字樓的大堂應(yīng)寬敞、挑高三層或以上；架高地臺(tái)≥15厘米；除地臺(tái)外的層凈高2.7米及以上；通道寬2米及以上。
停車(chē)：按大廈總建筑面積計(jì)算，每150平方米配置一個(gè)停車(chē)位，專(zhuān)用地上、地下停車(chē)場(chǎng)應(yīng)設(shè)有自動(dòng)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)和防盜安全系統(tǒng)。
電梯：按照大廈總建筑面積計(jì)算，每部客梯服務(wù)面積不超過(guò)4000平方米；等候時(shí)間不得超過(guò)30秒；客貨分離，貨梯至少兩部，有先進(jìn)的智能控制系統(tǒng)。
安保：“產(chǎn)權(quán)只租不售，實(shí)行單一產(chǎn)權(quán)?！睋?jù)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，需有24小時(shí)保安服務(wù)和維護(hù)服務(wù)，以及商務(wù)配套等。頂級(jí)寫(xiě)字樓還必須有貨物專(zhuān)用通道和殘疾人通道等，建成后1至2年內(nèi)的入住率不能低于70%。
甲級(jí)
電梯等候時(shí)間不超過(guò)40秒
建筑：其辦公部分應(yīng)超過(guò)20000平方米，每層建筑面積不低于1000平方米。1-2年內(nèi)的入住率不低于65%。
電梯：根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)》，甲級(jí)寫(xiě)字樓的電梯內(nèi)應(yīng)有高檔裝飾；按大廈總建筑面積計(jì)算，每部客梯服務(wù)面積不超過(guò)5000平方米；等候時(shí)間不超過(guò)40秒；客貨分離，貨梯至少1部；有完善先進(jìn)的智能控制系統(tǒng)。
構(gòu)架：甲級(jí)寫(xiě)字樓的建筑規(guī)劃大堂寬敞、挑高三層或以上；架高地臺(tái)≥15厘米；除地臺(tái)外的層凈高為2.7米左右。
停車(chē)：按大廈總建筑面積計(jì)算，每150-200平方米配置一個(gè)停車(chē)位；配備專(zhuān)用地上、地下停車(chē)場(chǎng)；地下停車(chē)場(chǎng)應(yīng)設(shè)有自動(dòng)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)和防盜安全系統(tǒng)
乙級(jí)
24小時(shí)內(nèi)提供維修服務(wù) “目前成都地區(qū)的高等級(jí)商務(wù)寫(xiě)字樓入住率都達(dá)到了90%以上?！眮?lái)自“六大行”之一的仲量聯(lián)行測(cè)量師事務(wù)所(上海)有限公司成都分公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，乙級(jí)商務(wù)寫(xiě)字樓入住率不能低于50%。
建筑：其辦公部分應(yīng)超過(guò)10000平方米，單層凈面積不低于800平方米。
構(gòu)架：除地臺(tái)外的層凈高不低于2.5米，按大廈總面積計(jì)算每300平方米應(yīng)配置一個(gè)停車(chē)位。
電梯：按大廈總面積計(jì)算每部客梯服務(wù)面積不超過(guò)6000平方米，速度不低于3米/秒。安保：物業(yè)管理應(yīng)聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)知名物業(yè)管理公司或本地優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理公司，并提供24小時(shí)內(nèi)的報(bào)案服務(wù)和維修服務(wù)。
由此可看出，若我們要在即滿(mǎn)足甲級(jí)寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)又節(jié)約成本和利于銷(xiāo)售的情況下，建議本項(xiàng)目的寫(xiě)字樓單層面積在1200平方米左右，這樣按公攤30%的情況下，辦公部分的面積為840平方米，即可分為4個(gè)轉(zhuǎn)角位置120平方米的大戶(hù)型及其他6個(gè)60平方米的小戶(hù)型。標(biāo)準(zhǔn)層單層層高在3.2米-3.5米之間（無(wú)中央空調(diào)情況下）或3.5米-3.9米之間（有中央空調(diào)情況下），這樣在扣除梁高及設(shè)備所需管道后，裝飾完成面能滿(mǎn)足在2.7米-2.8米之間，不會(huì)讓人顯得特別壓抑。走道寬度在1.5米-1.8米之間，即降低了公攤又不會(huì)造成擁擠。電梯數(shù)量在5-6部左右（含一部貨梯），使上下班高峰期不會(huì)消耗過(guò)長(zhǎng)的時(shí)間在等電梯上，且根據(jù)我們的考察成都多數(shù)甲級(jí)寫(xiě)字樓的電梯品牌都選用的一線(xiàn)品牌。大廳高度挑高三層即10米左右，彰顯高貴大氣。在裝修風(fēng)格上，大廳地板及墻面盡量采用天然石材，標(biāo)準(zhǔn)層的公共部分可鋪地毯，即端莊又節(jié)約了成本。外立面可采用大塊的玻璃窗加裝飾線(xiàn)條。
寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定 寫(xiě)字樓層高要求篇四
高檔寫(xiě)字樓裝修標(biāo)準(zhǔn)一 【裝 修 材 料 】
1.外立面：1－3 商業(yè)部分全部采用灰色花崗巖石材;4－18 層單反鍍膜中空鋼化玻璃條形窗與灰色瓷磚間隔布置；
2.外墻窗：均采用原色鋁合金隱框中空玻璃窗； 3.頂層：鋁塑板造型裝飾；
4.公共區(qū)域：中高檔寫(xiě)字樓精裝修。【空 調(diào)】
美國(guó)原裝進(jìn)口蓄冰空調(diào)系統(tǒng)，在滿(mǎn)足高標(biāo)準(zhǔn)的空氣溫度、濕度、潔凈度、調(diào)節(jié)能力等要求的同時(shí)，做到節(jié)省能源、降低運(yùn)行成本。
【電 梯】 采用日本三菱高速電梯和電梯自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)。
【公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)】
1、外立面：玻璃幕墻；
2、大 堂:地面為石材、墻面為金屬飾面或石材；
3、電梯間:地面為石材、墻面為金屬飾面或石材 ；
4、衛(wèi)生間:合資潔具。
【通 訊 設(shè) 施】 大廈內(nèi)設(shè)局域網(wǎng)有 3000 門(mén)電話(huà)容量，有擴(kuò)容空間。
【 網(wǎng) 絡(luò) 】
光纖至豎井出口，出口可提供10-100m帶寬，按套內(nèi)建筑面積每10平方米提供一對(duì)信息點(diǎn)，自行申請(qǐng)帶寬，隨時(shí)滿(mǎn)足用戶(hù)的需求?！颈０蚕到y(tǒng)】
包括閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)、巡更及防盜報(bào)警系統(tǒng)，業(yè)主還可以根據(jù)自己的特殊需要設(shè)置獨(dú)立安防系統(tǒng)。
【主要設(shè)備設(shè)施】
1、光源照明系統(tǒng)：各層設(shè)應(yīng)急照明配電箱，雙路供電，并在各層疏散走道、電梯廳，樓梯間，出入口設(shè)疏散指示燈及標(biāo)志燈，內(nèi)設(shè)蓄電池。
2、消防系統(tǒng)：由火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防水噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、消防事故廣播系統(tǒng)、消防直通電話(huà)系統(tǒng)組成。大廈采用總線(xiàn)式報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，由消防控制中心集中報(bào)警，統(tǒng)一實(shí)施監(jiān)控。
高檔寫(xiě)字樓裝修標(biāo)準(zhǔn)二建材設(shè)備
【空調(diào)】
采用國(guó)際先進(jìn)節(jié)能可調(diào)節(jié)可計(jì)量健康節(jié)能環(huán)保全新風(fēng)空調(diào)。
1、節(jié)能：實(shí)現(xiàn)全樓宇各部門(mén)能量及溫度互補(bǔ)，較傳統(tǒng)全空氣系統(tǒng)或風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)方式節(jié)能 30%以上。
2、舒適：以最小任意 25平方米為單位，任意季節(jié)任意時(shí)間段提供冷、熱風(fēng)，實(shí)現(xiàn)客戶(hù)任何時(shí)間段內(nèi)的任何特殊溫度需求，并自動(dòng)恒溫。
3、健康：1）革命性的全新風(fēng)設(shè)計(jì)，無(wú)系統(tǒng)回風(fēng)，所有排除室外的空氣與 室外新風(fēng)物理隔絕，只進(jìn)行能量交換，徹底解決大型建筑物內(nèi)空氣混合病 毒擴(kuò)散的問(wèn)題。2)新風(fēng)量創(chuàng)京城辦公空間之最。
4、靈活：以最小人以 25平方米為單位，任何時(shí)間任意冷暖風(fēng)供應(yīng)，徹底 解決大型寫(xiě)字樓非上班時(shí)間的空調(diào)問(wèn)題并實(shí)現(xiàn)分戶(hù)甚至單機(jī)出風(fēng)口計(jì)量。
【三路供電】 市政高壓雙路供電結(jié)合柴油發(fā)電機(jī)應(yīng)急電源。其中市政供電設(shè)計(jì)總?cè)萘繛?5000kva，平均每平米供電容量為120va；備用電源設(shè)計(jì)容量為1600kva，可用來(lái)保證雙路高壓故障停電時(shí)重要負(fù)荷的持續(xù)供電。全部變、配電設(shè)備及未端微短開(kāi)關(guān)均采用國(guó)際知名品牌，保證供電與送電的安全性和可靠性。
【電梯】多部進(jìn)口電梯，直通地下停車(chē)場(chǎng)。每梯服務(wù)的辦公面積約為4000平方米?！鞠老到y(tǒng)】采用進(jìn)口消防報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋設(shè)施。
【安防】實(shí)現(xiàn)全天 24 小時(shí)全樓無(wú)死角巡邏。
【外墻】
外立面由加拿大進(jìn)口石材、玻璃幕墻和鋁合金窗構(gòu)成，內(nèi)庭立面由玻璃幕墻和索點(diǎn)采光頂構(gòu)成，屋頂面層為石材，與立面形成一體，石材為25mm厚天然光面大理石花崗巖，其內(nèi)部做保溫防水，玻璃為6+12+6low―e中空鋼化玻璃，主入口幕墻為索點(diǎn)幕墻。【內(nèi)墻】進(jìn)口高級(jí)大理石。【樓面】進(jìn)口高級(jí)花崗巖。
【大堂】地面及墻面采用進(jìn)口高級(jí)花崗巖、大理石?！就ㄓ嵪到y(tǒng)】
電信、網(wǎng)通光纖入戶(hù)，采用移動(dòng)的地臺(tái)系統(tǒng)（網(wǎng)絡(luò)地板），辦公節(jié)電的自由選擇。
高檔寫(xiě)字樓裝修標(biāo)準(zhǔn)三
【空調(diào)系統(tǒng)】vav 空調(diào)系統(tǒng)?！窘o水系統(tǒng)】城市雙路供水。
【排水系統(tǒng)】采用污、廢分流雙立管排放系統(tǒng)?！竟╇姺绞健?/p>
采用市政雙路供電，并配備應(yīng)急1200千瓦柴油發(fā)電機(jī)與市電聯(lián)鎖切換，平時(shí)由市電供電，當(dāng)兩路市電均故障停電時(shí)，自備發(fā)電機(jī)能在15秒內(nèi)起動(dòng)，30秒內(nèi)送電，以供消防、控制室、計(jì)算機(jī)房、電話(huà)機(jī)房、電梯等重要負(fù)荷。
電量供應(yīng)：總供電容量為2萬(wàn)kva，各層設(shè)置專(zhuān)用變配電豎井，(可以為有特殊需要的客戶(hù)提供一定數(shù)量的容量)，滿(mǎn)足用戶(hù)用電需求。計(jì)量方式：客戶(hù)入租位置和面積確定后，為每個(gè)客戶(hù)裝設(shè)獨(dú)立的配電箱及支路開(kāi)關(guān)及用電計(jì)量。
【客梯】選用品牌: 選用瑞士迅達(dá)原裝電梯，不低于1600公斤，乘客20人。
【智能化系統(tǒng)】 自動(dòng)化系統(tǒng)(bas)、信息自動(dòng)化系統(tǒng)(cas)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)(oas)、消防自動(dòng)化系統(tǒng)(fas)、安防一體化系統(tǒng)(sas)。
【智能雙層呼吸式玻璃幕墻采用】
1、采用箱體式外通風(fēng)幕墻；
2、外幕墻(1)1.5 米寬，3.425 米高的夾膠透明玻璃，厚度14.76毫米夾膠玻璃的沖撞性能好，遭受外力而破壞后只會(huì)產(chǎn)生裂紋但不會(huì)碎落，并有效阻隔紫外線(xiàn)。(2)475 毫米高的不銹鋼外墻飾面板(3)約 40 毫米寬的進(jìn)氣口，10毫米寬，475毫米高的出氣口
3、內(nèi)幕墻(1)由帶有l(wèi)ow-e(低輻射)涂層的兩塊中空玻璃組成這種中空玻璃隔熱性能強(qiáng)，將外部光線(xiàn)反射回去。(2)上部為1.5米寬x1.95米高的標(biāo)準(zhǔn)固定玻璃窗。(3)底部為1.5米寬 x0.85米高的可向內(nèi)側(cè)開(kāi)啟15度的玻璃窗。
4、熱通道寬170毫米，室外新風(fēng)通過(guò)位于外幕墻玻璃窗下部開(kāi)縫進(jìn)入，經(jīng)過(guò)熱通道帶走熱量，從上部排風(fēng)口排出形成外循環(huán)。
5、帶穿孔鋁合金百葉遮陽(yáng)板80毫米寬，與先進(jìn)的樓宇自控系統(tǒng)(ba)連接電腦總控中心，其開(kāi)啟、關(guān)閉、和旋轉(zhuǎn)可以根據(jù)季節(jié)和氣候條件通過(guò)電腦總控中心統(tǒng)一控制。夏季，保證采光杜絕日曬，眷簾反射后能出去大部分輻射熱。冬季，保溫防寒，防止室內(nèi)熱量散失，充分體現(xiàn)生態(tài)。
高檔寫(xiě)字樓裝修標(biāo)準(zhǔn)四
【外墻】干掛石材，比利時(shí)low－e玻璃幕墻?！敬筇谩康孛妫焊呒?jí)石材，墻面：高級(jí)石材。
【首層電梯廳】地面：高級(jí)石材或?；u，墻面：高級(jí)石材或?；u?！巨k公部分】四白落地，地面水泥壓光，預(yù)留各類(lèi)管線(xiàn)接口。
【衛(wèi)生間及茶水間】各層均設(shè)有公共衛(wèi)生間和茶水間，潔具：中高檔品牌?！倦娞荨控浱?；梯速 1.75 米/秒；品牌客梯：巨人通力(合資)?！竟╇娤到y(tǒng)】雙回路供電。
【供水系統(tǒng)】自來(lái)水高低壓直供；中水處理系統(tǒng)?！究照{(diào)系統(tǒng)】集中空調(diào)(制冷、采暖、新風(fēng))?！就ㄓ嵪到y(tǒng)】中國(guó)網(wǎng)通?！揪W(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)】中國(guó)網(wǎng)通?！倦娨暯邮障到y(tǒng)】
衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，有線(xiàn)電視接收系統(tǒng)
1.樓宇自控系統(tǒng)； 2.停車(chē)管理系統(tǒng)；
3.地下車(chē)庫(kù)、電梯、公共部分 24 小時(shí)閉路
4.視監(jiān)控系統(tǒng)；
5.及自動(dòng)噴淋系統(tǒng)等。
高檔寫(xiě)字樓裝修標(biāo)準(zhǔn)五
【電梯】客梯2.5米/秒，客梯服務(wù)面積400平米。
【空調(diào)】中央空調(diào)。
【電話(huà)】每 6平米預(yù)留 1 對(duì)語(yǔ)音/信息點(diǎn)，采用(commscope)全系列信道產(chǎn)品。單層可達(dá) 200 條數(shù)據(jù)/電話(huà)線(xiàn)?！竟蔡炀€(xiàn)】衛(wèi)星。
【網(wǎng)絡(luò)接入方式】大廈縱向鋪設(shè)光線(xiàn)水平為超五類(lèi)數(shù)據(jù)線(xiàn)，支持光纖、ddn、adsl等高速網(wǎng)絡(luò)接入?！究照{(diào)系統(tǒng)】
大廈整體采用美國(guó)約克品牌中央空調(diào)，統(tǒng)的冷熱源由設(shè)在地下 4 層的 5 臺(tái)機(jī)組組成，采用 r22 技術(shù)，采用風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)系統(tǒng)，獨(dú)立的送風(fēng)風(fēng)管送至各用戶(hù)區(qū)域，新風(fēng)量每人>30 立方米/小時(shí)設(shè)計(jì)，有加濕設(shè)備，60%〉= 相對(duì)濕度〉=35%衛(wèi)生間是獨(dú)立排風(fēng)系統(tǒng)，辦公室每天一次排氣，全天開(kāi)放換氣?！竟┧到y(tǒng)】
3層以下采用市政給水直接攻擊，4 層以上采用變頻泵供給，寫(xiě)字樓設(shè)有上下水。污水、廢水排放方式是：污水地下負(fù)壓，地上無(wú)壓排入市政管網(wǎng)，廢水由中水系統(tǒng)處理?！竟╇娤到y(tǒng)】
采用高壓入樓低壓入戶(hù)，可提供 220v 電源條件，可否實(shí)現(xiàn)一戶(hù)一表分戶(hù)計(jì)量。采用雙路供電，配有6個(gè)變壓器，每臺(tái)是 1600 千瓦；整個(gè)照明系統(tǒng)是 3318 千瓦，動(dòng)力系統(tǒng)是 1825 千瓦，空調(diào)系統(tǒng) 4781.05 千瓦，可提供 380 伏電源條件，可以增容?！静膳到y(tǒng)】公共衛(wèi)生間空調(diào)采暖，辦公樓、商業(yè)、酒店及大堂采用空調(diào)系統(tǒng)采暖。【中水系統(tǒng)】大廈內(nèi)使用中水系統(tǒng)?！鞠缊?bào)警系統(tǒng)】
采用日本能美牌，噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及手動(dòng)報(bào)警。兩個(gè)噴淋頭距離不大于3.6 米，距燈不能小于 0.3 米，每個(gè)煙感所控制面積是 80平米，噴淋采用金盾品牌。
【安防監(jiān)控系統(tǒng)】采用 adt 的設(shè)備，共 281 個(gè)各監(jiān)控點(diǎn)位分布在大廈內(nèi)外各重要區(qū)域進(jìn)行 24 小時(shí)不間斷拍攝，地下車(chē)場(chǎng)出口邊門(mén)禁監(jiān)控?！揪C合布線(xiàn)系統(tǒng)】
中國(guó)網(wǎng)通提供，6平米預(yù)留1對(duì)語(yǔ)音/信息點(diǎn)，每采用(commscope)全系列信道產(chǎn)品。單層可達(dá) 200 條數(shù)據(jù)/電話(huà)線(xiàn)。大廈縱向鋪設(shè)光線(xiàn)水平為超五類(lèi)數(shù)據(jù)線(xiàn)，支持光纖、ddn、adsl 等高速網(wǎng)絡(luò)接入(甲級(jí) 10平米/一對(duì)點(diǎn)，乙級(jí) 15平米/一對(duì)點(diǎn)，丙級(jí) 20平米/一對(duì)點(diǎn))。
【電視系統(tǒng)】由歌華提供有線(xiàn)電視收視系統(tǒng)，每層設(shè)有線(xiàn)箱。
【樓控系統(tǒng)】采用 delta 對(duì)空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、給排水、送排風(fēng)、變配電、電梯等系統(tǒng)進(jìn)行全時(shí)間的監(jiān)控或控制。
高檔寫(xiě)字樓裝修標(biāo)準(zhǔn)六
【外墻】外立面裝修標(biāo)準(zhǔn)：外裝玻璃幕墻及鋁板掛件，外玻璃為low-e，為白玻，雙層中空安全玻璃。
【大堂】首層中庭大堂：墻面：石材幕墻，地面：花崗巖。通道等公用部分：墻地面：石材，吊頂：鋁制金屬吊頂?！竟╇姟侩p路供電系統(tǒng)。
【電梯】電梯廳：墻地面：大理石，吊頂：金屬板材；電梯，2m/秒，載重 1000kg?！拘l(wèi)生間】地面：防滑瓷磚。墻體：釉面瓷磚/人造石材，吊頂：鋁制金屬吊頂?！緷嵕摺咳坎捎?toto 或科勒)品牌。【通訊】
鋪設(shè)光纖為主干通訊網(wǎng)絡(luò)，提供電話(huà)及互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)至塔樓單元，具備did、語(yǔ)音信箱、呼叫轉(zhuǎn)移、會(huì)議電話(huà)、lan 網(wǎng)、ddn等業(yè)務(wù)功能，并設(shè)移動(dòng)通信信號(hào)增強(qiáng)系統(tǒng)，無(wú)線(xiàn)上網(wǎng)信號(hào)增強(qiáng)系統(tǒng)，小靈通信號(hào)增強(qiáng)系統(tǒng)?！鞠馈?/p>
大廈公共部分消防報(bào)警控制系統(tǒng)采用智能類(lèi)比式火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制系，設(shè)有自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)?！颈０脖O(jiān)控系統(tǒng)】
公共部分安保設(shè)備為監(jiān)控設(shè)備，大廈內(nèi)設(shè)保安中心，實(shí)行24小時(shí)無(wú)線(xiàn)巡更，對(duì)大廈各出入口，車(chē)庫(kù)，走道，電梯轎廂等位置進(jìn)行閉路電視監(jiān)控，設(shè)有巡更系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng)?！咀呃取?/p>
墻面：靠近電梯廳兩側(cè)通道做玻璃整體貼膜地面：人造石材或瓷磚，吊頂：礦棉吸聲板?！締卧獌?nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)】
單元門(mén)：玻璃門(mén)； 內(nèi)墻：抹灰，膩?zhàn)诱移剑?地面：水泥墊層抹平；
頂部：分戶(hù)中央空調(diào)風(fēng)口到位。
高檔寫(xiě)字樓裝修標(biāo)準(zhǔn)七
【結(jié)構(gòu)】現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)。
【外墻】三層以下部分外立面為黑色花崗巖干掛，三層以上部分為瓷磚貼面，low-e玻璃幕墻。
【內(nèi)墻】公共走廊砌隔墻為承重墻，打底抹灰。
【大堂】地面：大理石地面，墻面：有玻璃幕墻，乳膠漆墻面和大理石墻面，吊頂：造型輕鋼龍骨乳膠漆吊頂。
【電梯】東芝牌高級(jí)客用電梯。
【門(mén)窗】高檔實(shí)木門(mén)，窗為鋁合金中空安全玻璃
【衛(wèi)生間】地面、墻面均為伊斯達(dá)高級(jí)磁磚，鋁合金吊頂，潔具：德國(guó)“萊爾” 座便、衛(wèi)浴五金、柱盆和柱盆混水器。電梯大堂、公共走廊: 電梯大堂：
【地面】大理石地面
【墻面】造型墻面及乳膠漆飾面墻面?！镜蹴敗枯p鋼龍骨石膏板造型乳膠漆吊頂。公共區(qū)域：
【墻面】壁紙或多樂(lè)士乳膠漆。
【地面】電梯廳地面花崗巖拼花地面，休息廳地面花崗巖拼花地面，走廊為?；u。戶(hù)內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)： 【地面】高級(jí)地毯?！緣γ妗扛呒?jí)壁紙。
【公共區(qū)域制冷供暖】法國(guó)以萊特冷暖空調(diào)?！局评湎到y(tǒng)】戶(hù)式中央空調(diào)（法國(guó)以萊特）。
【電視系統(tǒng)】光纜接入公共有線(xiàn)電視網(wǎng)，并可與衛(wèi)星電視系統(tǒng)接通，為用戶(hù)提供 衛(wèi)星電視系統(tǒng)。
【電子磁卡系統(tǒng)】電表、煤氣表、冷水表為卡式表，門(mén)禁系統(tǒng)，車(chē)輛出入管理系統(tǒng)，磁卡式電梯。
【保安監(jiān)控系統(tǒng)】24小時(shí)保安監(jiān)控。
【廣播系統(tǒng)】大堂、公共走廊、電梯均設(shè)有背景音樂(lè)廣播系統(tǒng)?！竟╇姟侩p路供電。
【供水】雙路供水系統(tǒng)，3層以下市政供水，4-9層變頻給水裝置減壓供水，10-18層變頻給水直接給水。
【消防】日本濃美。
【通訊】每戶(hù)預(yù)留二部直線(xiàn)電話(huà)插孔；寬帶入戶(hù)。
高檔寫(xiě)字樓裝修標(biāo)準(zhǔn)八 公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)： 【外墻】寫(xiě)字樓樓體外墻采用玻璃幕墻及鋁板/高檔石材等材料飾面。玻璃幕墻主要采用安全玻璃，中空 low-e 玻璃。首層大堂：
【地面】鋪設(shè)大理石/花崗巖/天然石材。
【墻面】大理石/花崗巖/不銹鋼裝飾/玻璃等優(yōu)質(zhì)材料飾面?！咎旎ā吭煨偷蹴斉涮厣珶麸棥?/p>
【大堂布局】大堂出入口采用優(yōu)質(zhì)自動(dòng)感應(yīng)旋轉(zhuǎn)門(mén)，設(shè)有接待查詢(xún)服務(wù)臺(tái)。大堂內(nèi)布置室內(nèi)綠植。
【安防】大堂內(nèi)進(jìn)入候梯廳前設(shè)置智能安防系統(tǒng)。消防樓梯間：
【地面】?jī)?yōu)質(zhì)耐磨防滑磚。樓梯扶手采用不銹鋼扶手?！緣γ妗渴讓淤N瓷磚，其他刷優(yōu)質(zhì)白色乳膠漆。【天花】掛設(shè)吸頂燈及配裝應(yīng)急照明系統(tǒng)。公共走廊：
【地面】鋪設(shè)oa網(wǎng)絡(luò)高架活動(dòng)地板和地毯。配鋁質(zhì)踢腳線(xiàn)?！緣γ妗?jī)?yōu)質(zhì)乳膠漆或配設(shè)玻璃/石材/不銹鋼/優(yōu)質(zhì)木飾面等?！镜蹴敗?jī)?yōu)質(zhì)鋁材或優(yōu)質(zhì)吸音材料吊頂。衛(wèi)生間：
【地面和墻面】鋪設(shè)優(yōu)質(zhì)石材至天花。
【吊頂】?jī)?yōu)質(zhì)防水防潮板材吊頂。配科勒或同檔次品牌節(jié)水型潔具。小便器、水龍頭選用紅外線(xiàn)感應(yīng)裝置。配高檔面鏡，配高檔電熱水器，配高檔感應(yīng)烘手機(jī)、高檔皂液機(jī)、高檔廁紙箱。開(kāi)關(guān)、插座：奇勝或同檔次產(chǎn)品。候梯廳：
【地面】鋪設(shè)大理石/花崗巖/天然石材。
【墻面及門(mén)套】大理石/花崗巖/天然石材，或搭配不銹鋼裝飾/玻璃裝飾/優(yōu)質(zhì)木飾面等?！咎旎ā吭煨偷蹴斕旎?。辦公區(qū)裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn)：
【地面】采用可調(diào)節(jié)高度 oa 鋼質(zhì)防靜電網(wǎng)絡(luò)架空活動(dòng)地板，配鋁質(zhì)踢腳線(xiàn)。
【墻面】?jī)?yōu)質(zhì)環(huán)保乳膠漆，立邦或同檔次。開(kāi)關(guān)、插座選用奇勝或同檔次產(chǎn)品。安裝液晶空調(diào)溫度控制器，沃頓、江森品牌或同檔次產(chǎn)品?！緫?hù)門(mén)】鋼化玻璃落地大門(mén)，配送 ic 卡/密碼鎖。
【天花】每戶(hù)安裝中央空調(diào)末端，預(yù)留風(fēng)口，配裝消防設(shè)備，包括煙感和噴淋。
【給排水】大面積辦公間內(nèi)(具體見(jiàn)圖紙標(biāo)注)預(yù)留獨(dú)立的給排水接口及排風(fēng)口，以便提供安裝私人洗手間的條件。(如安裝私人洗手間，則安裝獨(dú)立水表并另計(jì)水費(fèi))。
寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定 寫(xiě)字樓層高要求篇五
第一太平物業(yè)對(duì)寫(xiě)字樓執(zhí)行接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)例
第一章
大廈土建裝飾的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序
一.驗(yàn)收前需具備的圖紙資料和文件
1.設(shè)計(jì)圖紙、文件、設(shè)計(jì)修改和材料代用文件。
2.材料出廠質(zhì)量證書(shū)、出廠合格證、檢驗(yàn)合格證。
3.預(yù)制構(gòu)件出廠質(zhì)量證書(shū)。
4.隱蔽工程驗(yàn)收文件。
5.施工安裝自檢記錄。
6.結(jié)構(gòu)硅酮密封膠相容性試驗(yàn)報(bào)告及幕墻物理性能檢驗(yàn)報(bào)告。
二.組織驗(yàn)收小組人員熟悉合同、圖紙、招投標(biāo)文件及各項(xiàng)洽商變更。
三.驗(yàn)收時(shí)間由甲方、物業(yè)、總包方、監(jiān)理四方訂出一個(gè)切實(shí)可行的時(shí)間表。
1.外圍玻璃幕墻干掛大理石。
2.大廈室內(nèi)大理石墻面、地面。
3.木墻面。
4.防火門(mén)、門(mén)鎖、油漆、粉涮。
四．大理石干掛墻驗(yàn)收
1．大理石應(yīng)表面整潔，線(xiàn)條順直，對(duì)縫寬窄一致，色澤一致。
2．保溫層完好（不得滲水、不透風(fēng)）。
3．石材安裝牢固無(wú)損壞，表面不應(yīng)有咬色現(xiàn)象等。
4．石材出廠合格證、檢驗(yàn)合格證。
五．玻璃幕墻及遮陽(yáng)板驗(yàn)收
（一）玻璃幕墻及遮陽(yáng)板驗(yàn)收前應(yīng)將其表面擦洗干凈。
（二）玻璃幕墻及遮陽(yáng)板觀感檢驗(yàn)符合下列要求：
1．明框玻璃、框料應(yīng)橫平豎直，縫寬應(yīng)均勻，并符合設(shè)計(jì)要求。
2．玻璃品種、規(guī)格與設(shè)計(jì)相符，整幅玻璃色澤應(yīng)均勻，不應(yīng)有水紋、氣泡、折堿、發(fā)霉和鍍膜脫落等現(xiàn)象。
3．鋁合金料不應(yīng)有脫膜現(xiàn)象。
4．裝飾壓板表面應(yīng)平整，不應(yīng)有肉眼可察覺(jué)的變形、波紋或局部壓砸等缺陷。
5．幕墻、遮陽(yáng)板的上下邊及側(cè)邊封口沉降縫、伸縮縫、防震縫的處理及防雷體系應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。
6．幕墻隱蔽節(jié)點(diǎn)的遮封裝修整齊美觀。
7．幕墻不得滲漏。
（三）玻璃幕墻及遮陽(yáng)板工程抽樣檢驗(yàn)應(yīng)符合下列要求：
1．鋁合金材料及玻璃表面平滑、整潔，表面不應(yīng)有劃傷或凹凸不平等現(xiàn)象。
2．玻璃應(yīng)安裝或粘結(jié)牢固，橡膠條和密封膠應(yīng)鑲嵌密實(shí)，填充平整。
3．鋼化玻璃表面不得有傷痕。
4．遮陽(yáng)板遠(yuǎn)看線(xiàn)條一致，近看各個(gè)連接點(diǎn)安裝牢固。
5．玻璃幕墻活動(dòng)窗支撐架靈活。
6．玻璃外窗五金齊全（手柄支撐架多點(diǎn)鎖）。
（四）玻璃幕墻、遮陽(yáng)板工程抽樣檢驗(yàn)數(shù)量，每幅幕墻豎向構(gòu)件或豎向拼縫 和橫向構(gòu)件或橫向拼縫應(yīng)各抽查5%，并均不得小于3根，每幅幕墻分格應(yīng)各抽查5%，并不得小于10個(gè)，所抽檢質(zhì)量均應(yīng)符合中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范jgj102—96。
六．樓頂驗(yàn)收（樓頂平臺(tái)地面）
1．排水坡度有無(wú)倒泛水現(xiàn)象，地面防水是否有滲漏現(xiàn)象，防水做完后是否做閉水試驗(yàn)，是否有閉水試驗(yàn)記錄。
2．雨水管泄水口是否暢通。
3．雨蓖子是否齊全。
4．女兒墻是否完整。
5．各種機(jī)座是否表面平整，不空鼓、表面不應(yīng)有脫皮。七．地庫(kù)驗(yàn)收
地下一層、地下二層停車(chē)場(chǎng)地面應(yīng)做防水并有做防水記錄。八．樓地面驗(yàn)收
1.面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，不缺棱掉角、表面平整，接逢均勻順 直。
2.衛(wèi)生間地面不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。
3.樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。九．裝修驗(yàn)收
1.鋼木門(mén)窗應(yīng)安裝平整、牢固，無(wú)翹皮變形。開(kāi)關(guān)靈活，零配件裝配齊全，鋼木門(mén)窗縫隙嚴(yán)密、適度。
2.木裝修表面光潔，線(xiàn)條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢。
3.抹灰面應(yīng)平整，不空鼓、不起泡和裂縫等。
4.地磚和墻磚應(yīng)表面平整，陰陽(yáng)角與線(xiàn)角順直，無(wú)缺棱掉角，無(wú)空鼓。
5.油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏涮、咬色等現(xiàn)象。
6.鎖開(kāi)關(guān)靈活、安裝牢固，表面光潔無(wú)劃痕、零配件齊全。
7.所有木墻木門(mén)要用防火阻燃材料涮制。
十．責(zé)任
由于在短時(shí)間的現(xiàn)場(chǎng)檢查中有些問(wèn)題可能不能及時(shí)顯現(xiàn)出，接管驗(yàn)收后在 正常運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題將隨時(shí)提出，并可再次召開(kāi)各方會(huì)議落實(shí)相關(guān)的問(wèn)題。
驗(yàn)收中所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題整理出清單，組織協(xié)調(diào)會(huì)議，明確存在問(wèn)題的責(zé)任并落實(shí)整改負(fù)責(zé)人及完成日期，會(huì)議紀(jì)要由各方簽字認(rèn)可。
第二章
電梯工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
第一節(jié)
電氣部分
一．電源與照明
1． 電梯電源應(yīng)由配電室直接送至機(jī)房，電壓波動(dòng)不應(yīng)太大（7%）。2． 機(jī)房照明應(yīng)與電梯電源分開(kāi)，應(yīng)在機(jī)房靠近入口處設(shè)照明開(kāi)關(guān)。3． 電梯主開(kāi)關(guān)及其副開(kāi)關(guān)應(yīng)符合；
（1）各接線(xiàn)緊固，開(kāi)關(guān)設(shè)備等安裝牢固。
（2）每臺(tái)電梯均應(yīng)設(shè)置能切斷該電梯最大負(fù)荷電流的主開(kāi)關(guān)。
（3）主開(kāi)關(guān)不應(yīng)切斷下列供電電路。
① 轎廂照明通風(fēng)和報(bào)警。
② 機(jī)房、隔層和井道照明。
③ 機(jī)房、橋頂和底坑電源插座。
（4）主開(kāi)關(guān)的位置應(yīng)能從機(jī)房入口處方便、迅速地接近。
（5）各電梯主開(kāi)關(guān)均應(yīng)有識(shí)別標(biāo)志。
（6）轎頂應(yīng)裝設(shè)照明裝置，或設(shè)置以安全電壓供電的電源插座并有明 顯
標(biāo)志。
（7）井道內(nèi)應(yīng)裝設(shè)足夠照明，電源應(yīng)由機(jī)房照明回路獲得。
4． 電氣設(shè)備接地應(yīng)符合下列規(guī)定：
（1）所有電氣設(shè)備的外露可導(dǎo)電部分均應(yīng)可靠接地或接零。
（2）電梯轎廂可利用隨行電纜的鋼芯或芯線(xiàn)作保護(hù)線(xiàn)。當(dāng)采用電纜芯 線(xiàn)作保護(hù)線(xiàn)時(shí)，保護(hù)線(xiàn)不應(yīng)少于2根。
二．配線(xiàn)
1．機(jī)房和井道內(nèi)的配線(xiàn)應(yīng)用電線(xiàn)管或電線(xiàn)槽保護(hù)。且不得使用可燃材料。
2．轎頂配線(xiàn)應(yīng)走向合理，防護(hù)可靠。
3．電線(xiàn)管應(yīng)用卡子固定，固定點(diǎn)間距均勻。
4．電線(xiàn)槽連接處應(yīng)鎖緊，管口應(yīng)裝保護(hù)口。
5．電線(xiàn)槽安裝應(yīng)牢固，接口嚴(yán)密。
6．電線(xiàn)管電線(xiàn)槽均應(yīng)可靠接地或接零，不得作保護(hù)回路線(xiàn)使用。
7．配線(xiàn)應(yīng)綁扎整齊，并有清晰的接線(xiàn)編號(hào)。
8．接地線(xiàn)應(yīng)與其它導(dǎo)線(xiàn)有明顯標(biāo)記，宜用黃綠相間。
9．隨行電纜的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：
（1）隨行電纜兩端以及不運(yùn)動(dòng)部分應(yīng)可靠固定。
（2）圓型隨行電纜應(yīng)綁扎固定在轎底和井道電纜架上。扁平型隨電纜 固定應(yīng)使用楔形插座或卡子。
（3）隨行電纜在運(yùn)動(dòng)中有可能與井道內(nèi)其它部件掛、碰時(shí)，必須采用 防護(hù)措施。
三．電氣設(shè)備安裝
1．電柜、控制柜（屏、箱）的安裝應(yīng)布局合理，固定牢固，且應(yīng)符合下列規(guī)定：
（1）盡量遠(yuǎn)離門(mén)、窗。
（2）屏、柜和雙面維修屏安裝應(yīng)便于核查與維修。
2．門(mén)召喚盒、指示燈盒及開(kāi)關(guān)盒的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：
（1）盒體應(yīng)平整、牢固不變形，埋入墻內(nèi)盒口不應(yīng)突出裝飾面。
（2）面板安裝后應(yīng)與墻面貼實(shí)，不得有明顯的凹凸變形和歪斜。
（3）安裝位置正確不得有過(guò)大偏差，且按規(guī)定安裝，排列要整齊。
（4）有消防功能的電梯須有消防開(kāi)關(guān)且按“安裝規(guī)范”安裝。第二節(jié)
安全保護(hù)裝置
一．電氣安全部分
1.電梯的各種安全保護(hù)開(kāi)關(guān)必須可靠固定，不得焊接固定。
2.與機(jī)械相配合的各安全保護(hù)開(kāi)關(guān)應(yīng)工作可靠，在下列情況時(shí)應(yīng)可靠斷開(kāi)或立即停止運(yùn)行。
（1）限速器速度接近動(dòng)作速度時(shí)。
（2）安全鉗拉桿動(dòng)作時(shí)。
（3）超載時(shí)。
（4）轎、廳門(mén)未關(guān)或未鎖緊時(shí)。
（5）安全窗開(kāi)啟時(shí)。
（6）緩沖器衩壓時(shí)。
3.電氣系統(tǒng)中的安全保護(hù)裝置檢查
（1）錯(cuò)相、斷相、欠電壓、過(guò)電流、弱磁、超速等保護(hù)與產(chǎn)品要求及 “安裝規(guī)范”相符并通過(guò)對(duì)檢驗(yàn)合格有合格證明。
（2）急停、檢修、程序轉(zhuǎn)換等按鈕和開(kāi)關(guān)動(dòng)作應(yīng)靈活可靠，標(biāo)示清楚。
（3）極限、限位、緩速開(kāi)關(guān)及其碰輪和碰鐵應(yīng)符合“電梯安裝規(guī)范”，如無(wú)法試驗(yàn)，可出示相關(guān)各部分驗(yàn)收合格證明。
二．機(jī)械安全部分
1．限速器
（1）動(dòng)作可靠。
（2）鋼繩和繩套無(wú)斷絲、折曲、扭曲和壓痕。
（3）夾繩鉗（楔塊）與限速器繩之間的間隙應(yīng)為3mm，無(wú)堵塞物。
（4）潤(rùn)滑良好，繩輪無(wú)裂紋。
（5）張緊裝置無(wú)松動(dòng)或移位（零部件無(wú)磨損破裂。）
2．安全鉗
（1）動(dòng)作可靠。
（2）操作機(jī)構(gòu)和制停機(jī)構(gòu)所有構(gòu)件靈活無(wú)損。
（3）鉗楔塊面與轎廂導(dǎo)軌工作面間隙應(yīng)為2～3mm。
（4）安全嘴無(wú)裂損及污物塞入。
3．緩沖器
油壓的無(wú)漏油，若是彈簧的應(yīng)無(wú)銹蝕及螺栓松動(dòng)，底坑無(wú)積水。
4．終端限位保護(hù)
（1）強(qiáng)迫減速開(kāi)關(guān)、終端限位開(kāi)關(guān)、終端極限開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固。
（2）磁輪靈活可靠。
（3）轎廂外側(cè)的開(kāi)關(guān)打板無(wú)扭曲變形。
（4）其各電氣連接線(xiàn)及元器件無(wú)脫落，正常無(wú)損。
（5）需油的零部件無(wú)缺油。第三節(jié)
電梯各組成部分
一．曳引與導(dǎo)靴部分（有驗(yàn)收合格證書(shū)）
1．導(dǎo)軌
（1）壓板固定牢固。
（2）潤(rùn)滑良好，表面無(wú)凹坑、毛刺及劃傷，無(wú)變形。
（3）兩導(dǎo)軌端部接頭處臺(tái)階大小應(yīng)合適（控制在0.05mm）
2．導(dǎo)靴
（1）潤(rùn)滑良好，靴襯工作面磨損量應(yīng)不超過(guò)1mm。
（2）靴襯與導(dǎo)軌部隙不大于1mm。
（3）導(dǎo)靴與轎廂架聯(lián)結(jié)緊固。
（4）導(dǎo)靴運(yùn)行中無(wú)啃道。
3．導(dǎo)軌架
（1）無(wú)變形、裂紋、移位，無(wú)脫焊，無(wú)銹蝕。
（2）水平度無(wú)起差。
4．配重
（1）配重架上繩頭組無(wú)松動(dòng)，螺母緊固，卡繩無(wú)脫落。
（2）導(dǎo)靴磨無(wú)損或缺油潤(rùn)滑。
（3）配重架上配重塊無(wú)松動(dòng)、無(wú)晃動(dòng)，鋪墊平正。
（4）安全鉗應(yīng)靈活可靠。
5．曳引機(jī)
（1）噪聲小，傳動(dòng)及換速平穩(wěn)。
（2）聯(lián)結(jié)件緊固。
（3）承重梁架設(shè)穩(wěn)固完好，支承比度應(yīng)符合規(guī)范，下部防震膠齊全完好。
6．制動(dòng)器：
（1）無(wú)卡震，表面無(wú)劃傷、高溫焦化料及油污。
（2）電磁線(xiàn)圈接頭無(wú)松動(dòng)，絕緣良好。
（3）噪音小，運(yùn)動(dòng)靈活。
（4）制動(dòng)器板手，盤(pán)車(chē)手輪應(yīng)可靠，位置明顯醒目。
7．減速器
（1）運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無(wú)撞擊聲和振動(dòng)，無(wú)漏油。
（2）溫度正常（不大于20%）。
（3）連接件無(wú)松動(dòng)。
8．連軸器
（1）無(wú)螺母松動(dòng)。
（2）無(wú)沖擊，機(jī)械零部件無(wú)裂紋或磨損。
9．曳引輪
（1）無(wú)異聲漏油。
（2）鋼絲繩與輪槽無(wú)滑動(dòng)。
（3）各緊固螺栓無(wú)松動(dòng)。
10． 鋼絲繩
（1）無(wú)磨損，銹蝕及斷絲現(xiàn)象。
（2）繩頭組合裝置無(wú)損環(huán)。
二．轎廂、層門(mén)和電梯門(mén)系統(tǒng)（有驗(yàn)收合格書(shū)或紀(jì)錄）
1．轎廂
（1）廂內(nèi)整潔、干凈。
（2）廂架與廂體聯(lián)接螺栓緊固。
（3）轎底轎壁、頂位置無(wú)錯(cuò)位現(xiàn)象。
（4）轎頂輪或繩頭組合無(wú)裂紋、松動(dòng)、移位。
（5）轎壁無(wú)翹曲，嵌頭螺釘無(wú)脫落松動(dòng)。
（6）無(wú)震動(dòng)聲響。
（7）超載裝置動(dòng)作靈敏可靠。
2．轎廂門(mén)
（1）門(mén)板無(wú)變形劃傷、撞蹭、下墜及掉漆。
（2）門(mén)導(dǎo)軌、門(mén)地壩無(wú)松動(dòng)。
（3）門(mén)靴在門(mén)壩槽內(nèi)運(yùn)動(dòng)靈活，間隙適中，無(wú)雜物，無(wú)卡阻，無(wú)劃損。
（4）門(mén)刀、螺栓無(wú)松動(dòng)變形，且與層門(mén)有關(guān)構(gòu)件間間隙應(yīng)符合要求。
（5）安全觸板或光電感應(yīng)功能動(dòng)作靈敏可靠。
（6）轎門(mén)閉合裝置應(yīng)可靠和準(zhǔn)確。
3．層門(mén)
（1）門(mén)須靈敏、可靠、保險(xiǎn)。
（2）聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)滑輪無(wú)損，傳動(dòng)繩無(wú)松動(dòng)。
（3）噪音小。
（4）開(kāi)關(guān)門(mén)過(guò)程靈活、平滑、平穩(wěn)、無(wú)抖動(dòng)。
（5）與轎廂門(mén)配合準(zhǔn)確無(wú)撞擊聲或其它異聲。
（6）門(mén)扇運(yùn)動(dòng)中無(wú)跳動(dòng)。
4．轎頂安全窗
（1）安全窗打開(kāi)后電梯應(yīng)可靠停止運(yùn)行。
（2）開(kāi)啟無(wú)卡阻。
5．層樓指示器。召喚箱、廂內(nèi)控制板及全部信號(hào)系統(tǒng)無(wú)故障、無(wú)錯(cuò)誤、整潔且 操作靈活。
6．補(bǔ)償裝置。與轎廂底聯(lián)結(jié)牢固，噪音小，無(wú)脫環(huán)或斷絲爆股。
第四節(jié)
機(jī)房部分
1．溫度及通風(fēng)應(yīng)符合規(guī)定（5～40℃）。
2．主機(jī)控制屏應(yīng)與門(mén)窗距離適宜。
3．有相應(yīng)防水措施。
4．電機(jī)墻之間距離應(yīng)方便檢查。
5．相應(yīng)繩孔有預(yù)留。
6．有防塵防水措施。
7．合格安裝避雷設(shè)備。
第三章
電氣工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
一．高壓開(kāi)關(guān)的隔離柜、pt柜、主進(jìn)柜、出線(xiàn)柜、聯(lián)絡(luò)柜應(yīng)傳動(dòng)良好，壓線(xiàn)結(jié)實(shí)，二次保護(hù)動(dòng)作準(zhǔn)確，有耐壓試驗(yàn)合格報(bào)告、二次保護(hù)動(dòng)作試驗(yàn)報(bào)告。
1.高壓柜的耐壓試驗(yàn)報(bào)告。
2.高壓柜二次繼電保護(hù)試驗(yàn)報(bào)告。
二．變壓器
1.變壓器的保護(hù)試驗(yàn)及耐壓試驗(yàn)應(yīng)合格，保護(hù)裝置整定值符合規(guī)定：
2.變壓器應(yīng)進(jìn)行五次空載全電壓沖擊合閘應(yīng)無(wú)異常情況，第一次受電后持續(xù)時(shí)間不應(yīng)少于10min，勵(lì)磁涌流不應(yīng)引起保護(hù)裝置的誤動(dòng)作。
3.變壓器起動(dòng)運(yùn)行并帶一定負(fù)荷即可能的最大負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)24h，應(yīng)正常并記錄相關(guān)值。
4.接地引下線(xiàn)及其主接地網(wǎng)的連接應(yīng)牢固可靠。
5.溫度保護(hù)裝置指示應(yīng)正確。
6.驗(yàn)收時(shí)應(yīng)移交的文件
（1）變更設(shè)計(jì)部分的實(shí)際施工圖
（2）變更設(shè)計(jì)的證明文件
（3）產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、試驗(yàn)記錄、合格證件、安裝圖紙
（4）安裝技術(shù)記錄、器身檢查記錄。
（5）試驗(yàn)報(bào)告
（6）備品備件移交清單
三．互感器
1．設(shè)備外觀應(yīng)完整無(wú)缺損。
2．保護(hù)間隙距離應(yīng)符合規(guī)定。
3．油漆應(yīng)完整，相色應(yīng)正確。
4．接地應(yīng)良好。
5．驗(yàn)收資料
（1）變更設(shè)計(jì)的證明文件
（2）產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、試驗(yàn)記錄、合格證件、安裝圖紙
（3）試驗(yàn)報(bào)告
四．電纜
1．電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定，排列整齊，無(wú)機(jī)械損傷，標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全。
2．電纜的固定，彎曲半徑、有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬護(hù)層的接線(xiàn)、相序排列應(yīng)符合要求。
3．電纜終端、電纜接頭應(yīng)安裝牢固。4．接地應(yīng)良好。
5．電纜終端的相色應(yīng)正確，電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。
五．電容器
1．絕緣電阻值應(yīng)合格。
2．外觀應(yīng)完好。
3．交流耐壓試驗(yàn)應(yīng)合格。
4．沖擊合閘試驗(yàn)進(jìn)行三次，電容相互間的差值不宜超過(guò)5%。
六．接地裝置
1．接地網(wǎng)外露部分連接可靠，接地規(guī)格正確，防腐層完好，標(biāo)志齊全明顯。
2．避雷針的安裝位置及高度符合要求。
3．接地電阻值及設(shè)計(jì)要求的其他測(cè)試參數(shù)符合要求。
4．所移交資料
（1）設(shè)計(jì)變更證明
（2）安裝技術(shù)記錄（包括隱蔽工程記錄等）
七．配電盤(pán)柜
1．盤(pán)柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤(pán)、柜漆層應(yīng)完好、清潔整齊。
2．柜內(nèi)元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確、固定牢固。
3．所有二次回路接線(xiàn)應(yīng)準(zhǔn)確，連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求。
4．操作及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)正確（雙路互投應(yīng)能自動(dòng)轉(zhuǎn)換）。
5．多股銅線(xiàn)接頭應(yīng)涮錫。
6．所需移交資料
（1）變更設(shè)計(jì)圖
（2）說(shuō)明書(shū)、試驗(yàn)記錄、合格證、安裝圖紙
（3）根據(jù)合同提供的備品備件清單
（4）調(diào)整試驗(yàn)記錄
八．低壓電器
1．電器型號(hào)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。
2．電器安裝牢固，平正應(yīng)符合要求。
3．電器的接零、接地可靠。
4．絕緣電阻值符合要求。
5．標(biāo)志齊全完好。
6．交流接觸器通電后，操作應(yīng)靈活，電磁器件應(yīng)無(wú)異響，觸頭壓力、接觸電阻不應(yīng)超過(guò)規(guī)定。
7．所需移交資料
（1）說(shuō)明書(shū)、合格證、安裝技術(shù)記錄、根據(jù)合同清單提供的備品備件 調(diào)整試驗(yàn)記錄。
九．交流電動(dòng)機(jī)
1．電機(jī)外殼油漆應(yīng)完整，接地良好。
2．電機(jī)引出線(xiàn)應(yīng)相序正確、固定牢固、連接緊密。
3．測(cè)定電機(jī)定子繞組，轉(zhuǎn)子組及勵(lì)磁回路絕緣電阻，使用1000v兆歐表測(cè)絕緣值不小于0.5mω。
4．電機(jī)空載運(yùn)行時(shí)2h并記錄空載電流。
5．帶負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，電機(jī)各部溫度不應(yīng)超過(guò)產(chǎn)品技術(shù)條件。
6．電動(dòng)機(jī)帶負(fù)荷啟動(dòng)次數(shù)、冷態(tài)可起動(dòng)2次時(shí)間不小于5min，熱態(tài)起動(dòng)一次。當(dāng)在處理事故以及電動(dòng)機(jī)起動(dòng)時(shí)間不超過(guò)2～3s可再起動(dòng)一次
十．發(fā)電機(jī)
1．發(fā)電機(jī)在兩路市電同時(shí)失電時(shí)要能自動(dòng)投入。2．發(fā)電機(jī)從電機(jī)開(kāi)始運(yùn)轉(zhuǎn)至并入系統(tǒng)應(yīng)能保持72小時(shí)。
3．發(fā)電機(jī)出口母線(xiàn)應(yīng)設(shè)有防止漏水、漏油、金屬其他物體掉落。
十一．電氣照明裝置
1．并列安裝相同型號(hào)燈具、開(kāi)關(guān)、插座的垂直偏差、距地面高度應(yīng)符合要求。
2．照明配電箱的安裝、回路編號(hào)應(yīng)正確。
3．要有接地或接零。
4．燈具的固定是否緊固。
十二．真空斷路器
1．真空斷路器應(yīng)固定牢靠，外表清潔完好。
2．電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好。
3．真空斷路器與其操動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)鎖正常。無(wú)卡阻、分合閘指示正確，輔助開(kāi)關(guān)動(dòng)作應(yīng)準(zhǔn)確可靠，接點(diǎn)無(wú)電弧燒損。
4．滅弧室的真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。
5．并聯(lián)電阻值電容器值應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。
6．絕緣部件瓷件應(yīng)完整無(wú)損。7．相色標(biāo)志正確、接地良好。
8．應(yīng)移交的資料
（1）變更設(shè)計(jì)的證明文件
（2）產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、試驗(yàn)記錄、合格證及安裝圖紙等資料
（3）安裝技術(shù)記錄
（4）調(diào)整試驗(yàn)記錄
（5）備品備件清單
第四章 大廈空調(diào)、給排水系統(tǒng)驗(yàn)收注意事項(xiàng)及驗(yàn)收條件
一．注意事項(xiàng)
（一）組織驗(yàn)收小組人員熟悉合同、圖紙、招投標(biāo)文件及各項(xiàng)洽商變更。
（二）由監(jiān)理提供本專(zhuān)業(yè)風(fēng)、水系統(tǒng)各項(xiàng)實(shí)驗(yàn)報(bào)告，以書(shū)面文件的形式提 供。由施工方提供本專(zhuān)業(yè)設(shè)備臺(tái)帳及各設(shè)備的技術(shù)資料及產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)，本專(zhuān)業(yè)風(fēng)、水系統(tǒng)各項(xiàng)調(diào)試記錄及文件
1． 施工圖、竣工圖及設(shè)計(jì)變更文件。
2． 設(shè)備制品和主要材料的合格證或試驗(yàn)記錄。
3． 隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間試驗(yàn)記錄。
4． 設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄（冷凍主機(jī)、鍋爐、新風(fēng)柜、空調(diào)柜、排風(fēng) 機(jī)、生活給水泵及穩(wěn)壓泵、各消防系統(tǒng)主泵及穩(wěn)壓泵、污水泵、集水泵）。
5． 水壓試驗(yàn)記錄。
6． 空調(diào)采暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)通水沖洗記錄、閉水試驗(yàn)記錄、通 球試驗(yàn)記錄。
7． 工程質(zhì)量事故處理記錄。
8． 分項(xiàng)、分部單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定記錄。
（三）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
1． 合同、招、投標(biāo)文件上規(guī)定的各項(xiàng)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，合同、招、投標(biāo)文 件上規(guī)定的所能達(dá)到的使用功能、設(shè)計(jì)功能。
2． 設(shè)計(jì)規(guī)范：
（1）采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（gbj19—87）
（2）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gbj0243—97）（3）采暖，衛(wèi)生工程施工與驗(yàn)收規(guī)范（gbj242—82）
（4）通風(fēng)與空調(diào)工程施工與驗(yàn)收規(guī)范（gbj0243—97）
（5）室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（gbj14）
制冷設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范：
（1）制冷設(shè)備，空氣分離設(shè)備安裝工程施工與驗(yàn)收規(guī)范（gb50274—98）
（2）壓縮機(jī)，風(fēng)機(jī)，泵安裝工程施工與驗(yàn)收規(guī)范（gb50275—98）
3． 各項(xiàng)設(shè)備還須分項(xiàng)作細(xì)化
（四）驗(yàn)收時(shí)間由甲方、物業(yè)、總包、監(jiān)理四方訂出一個(gè)切實(shí)可行的時(shí)間 表。
（五）驗(yàn)收劃分
1． 設(shè)備（分項(xiàng)）
2． 空調(diào)水系統(tǒng)
3． 空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)
4． 多聯(lián)冷媒戶(hù)外主機(jī)
5． 戶(hù)內(nèi)盤(pán)管機(jī)
6． 空調(diào)自控功能的實(shí)現(xiàn)
7． 給排水系統(tǒng)
8． 消防水系統(tǒng)
（六）責(zé)任
由于在短時(shí)間的現(xiàn)場(chǎng)檢查中有些問(wèn)題可能不能及時(shí)顯現(xiàn)，接管驗(yàn)收后在正常運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題將隨時(shí)提出，并可再次召開(kāi)各方會(huì)議落實(shí)相關(guān)問(wèn)題。
各種驗(yàn)收中所發(fā)現(xiàn)問(wèn)題整理出清單，組織協(xié)調(diào)會(huì)議，明確存在問(wèn)題的責(zé)任，并落實(shí)整改負(fù)責(zé)人及完成日期，會(huì)議紀(jì)要由各方簽字認(rèn)可。二．條件
1．各種隱蔽工程的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
2．管道、工藝完成報(bào)告（焊接強(qiáng)度、防腐處理、保溫嚴(yán)密度）。
3．各風(fēng)機(jī)盤(pán)管吊裝后，接水盤(pán)、冷凝水管的排水試驗(yàn)報(bào)告（是否有倒坡）、管道內(nèi)是否有堵塞。
4．冷凍機(jī)組、天燃?xì)忮仩t原始資料、機(jī)組各項(xiàng)功能安裝試驗(yàn)報(bào)告、調(diào)試記錄。
5．各種儀表是否齊全。
6．各風(fēng)機(jī)盤(pán)管的出風(fēng)管道出風(fēng)口的保溫、回風(fēng)口是否嚴(yán)密有過(guò)濾網(wǎng)。各盤(pán)管風(fēng)機(jī)、新風(fēng)機(jī)組的風(fēng)量、風(fēng)速測(cè)試報(bào)告。
7．新風(fēng)機(jī)組有無(wú)噪音，送風(fēng)管道、保溫是否規(guī)范，加濕器能否實(shí)現(xiàn)加濕功能，達(dá)到要求。
8．水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí)無(wú)較大震動(dòng)、噪音，電機(jī)溫升正常，電流不應(yīng)超過(guò)額定工作電流。
9．鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平、正、配件齊全，不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷，安裝完畢后，必須有專(zhuān)業(yè)部門(mén)的檢驗(yàn)合格證。
10． 各種儀器儀表應(yīng)齊全、精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥 門(mén)應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活。
11． 管道的管徑、坡度、管井及檢查井必須符合gbj242—82（采暖與 衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范）的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。
12． 設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，保溫防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程、施工及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。
13． 鍋爐輔機(jī)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無(wú)雜音，消煙除塵、消音減震設(shè)備應(yīng)齊 全，水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。
14． 經(jīng)過(guò)48小時(shí)連續(xù)運(yùn)行，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機(jī)械性能及采暖 區(qū)室溫必須符合設(shè)計(jì)要求。煙道、通風(fēng)道應(yīng)暢通無(wú)阻塞物。
15． 各類(lèi)屋面必須符合gb50207-94(屋面工程技術(shù)規(guī)范)中的規(guī)定，排 水暢通，無(wú)積水，不滲漏。
16． 九層平臺(tái)及屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢 固，接口嚴(yán)密、不滲漏。
17． 衛(wèi)生間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積 水，不允許倒泛水和滲漏。
18． 高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。
19． 衛(wèi)生間的排污管應(yīng)分設(shè)，地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。20． 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固，部件齊 全、操作靈活。
21． 消防設(shè)施必須符合gbj16-87(建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范)、gb50045-95(高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范)的要求，并且有消防部門(mén)檢驗(yàn)合格簽證。
22． 室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、檢查井設(shè)置、管道坡度、管徑必須符合 gbj14(室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范)第二章2、3、4節(jié)的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。
23． 化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無(wú)垃圾雜物，立管與糞池間的 連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過(guò)兩個(gè)彎。
24． 明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。
第五章
弱電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
第一節(jié)
弱電系統(tǒng)驗(yàn)收條件
一．弱電各系統(tǒng)驗(yàn)收包括：消防報(bào)警系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、樓控系統(tǒng)、衛(wèi)星電視及 有線(xiàn)電視系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、車(chē)庫(kù)道閘系統(tǒng)、綜合布線(xiàn)系統(tǒng)
二．具備接管驗(yàn)收條件
1． 建設(shè)單位書(shū)面提請(qǐng)接管單位驗(yàn)收。
2． 工程全部施工完畢，調(diào)試完畢，達(dá)到深圳市《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》。
三．需提前提交的資料
1．弱電各系統(tǒng)平面圖、系統(tǒng)圖、邏輯關(guān)系圖、設(shè)備說(shuō)明書(shū)、設(shè)備檢驗(yàn)合格證、出廠合格證、附屬設(shè)備的全部圖紙。
2．合同（含洽商變更）附本。
3．現(xiàn)場(chǎng)施工圖（與現(xiàn)實(shí)情況吻合）、設(shè)備清單、工程設(shè)計(jì)變更的洽商記錄。
4．各種隨機(jī)資料、使用說(shuō)明書(shū)、操作維修手冊(cè)等。
5．總包、監(jiān)理檢查的原始記錄。
6．消防驗(yàn)收合格，由消防局頒發(fā)的驗(yàn)收合格證。
四．標(biāo)準(zhǔn)
1． 電氣線(xiàn)路應(yīng)安裝平整、牢固、橫平豎直，過(guò)墻應(yīng)有套管、導(dǎo)線(xiàn)連接必 須牢固。
2． 各種設(shè)備器件、盒、箱、纜線(xiàn)、連接硬件等安裝應(yīng)符合相應(yīng)產(chǎn)品的有 關(guān)規(guī)范的規(guī)定。
3． 各設(shè)備接口接觸良好，位置準(zhǔn)確，外觀完好，功能完好，控制準(zhǔn)確迅 速。4． 名種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻符合設(shè)計(jì)要求。
5． 各種儀器、儀表齊全精確，空調(diào)自控電動(dòng)執(zhí)行器閥門(mén)應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活。
6． 各種設(shè)備功能完好，性能符合設(shè)計(jì)要求。
7． 各系統(tǒng)硬件設(shè)備與軟件匹配良好、運(yùn)行正常。
8． 各系統(tǒng)連接硬件符合設(shè)計(jì)要求，標(biāo)記和號(hào)碼清晰，性能標(biāo)志設(shè)置正 確。
9． 各系統(tǒng)接線(xiàn)箱油漆完整、盤(pán)內(nèi)外清潔、箱蓋，開(kāi)關(guān)靈活、線(xiàn)路無(wú)絞接 現(xiàn)象，各回路線(xiàn)編號(hào)齊全、完整、清晰、正確，接線(xiàn)整齊。五．責(zé)任
由于在短時(shí)間的現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收中有些問(wèn)題可能不能及時(shí)顯現(xiàn)出來(lái)，接管驗(yàn)收后在正常運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題將隨時(shí)提出，并可再次召開(kāi)各方會(huì)議落實(shí)相關(guān)的問(wèn)題。驗(yàn)收中所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題整理出清單，明確存在問(wèn)題的責(zé)任，并落實(shí)整改負(fù)責(zé)人及完成日期。會(huì)議紀(jì)要由各方簽字認(rèn)可。
第二節(jié)
弱電系統(tǒng)驗(yàn)收程序
驗(yàn)收程序： 分系統(tǒng)
分機(jī)房：主機(jī)
供電、備電、接地、外觀、運(yùn)行 分樓層（從上向下）：機(jī)房
豎井
ddc
各系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備 一．消防報(bào)警系統(tǒng)
（一）中控室設(shè)備（消防中心報(bào)警主機(jī)）
（二）各樓層設(shè)備
1．各回路及模塊箱
2．各防火卷簾門(mén)
3．各設(shè)備間的相關(guān)設(shè)備
4．各樓層其它具體設(shè)備及線(xiàn)路連接逐一按標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收
二．安防系統(tǒng)
（一）中控室設(shè)備
（二）各樓層豎井i/o接口板、各信息點(diǎn)設(shè)備、監(jiān)控點(diǎn)設(shè)備線(xiàn)路及連接逐一 按標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收
三．樓控系統(tǒng)
（一）中控室設(shè)備
（二）各樓層機(jī)房、豎井、污水井、水箱、ddc箱、信息采集點(diǎn)設(shè)備、所 有自控點(diǎn)設(shè)備線(xiàn)路及連接逐一驗(yàn)收。
四．衛(wèi)星電視及catv系統(tǒng)
（一）樓頂有線(xiàn)電視及衛(wèi)星電視機(jī)房設(shè)備、接收及傳輸設(shè)備
（二）各樓層、豎井、分線(xiàn)箱及各用戶(hù)終端線(xiàn)路及連接逐一驗(yàn)收
五．廣播系統(tǒng)
（一）中控室設(shè)備
（二）各樓層豎井及具體設(shè)備、線(xiàn)路及連接逐一按標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收
六．車(chē)庫(kù)道閘系統(tǒng)
（一）主機(jī)及相關(guān)設(shè)備
（二）進(jìn)出口各項(xiàng)設(shè)備逐一按標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收
七．綜合布線(xiàn)
（一）機(jī)房
（二）各層pds小室內(nèi)設(shè)備逐一按標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收
第三節(jié)
消防系統(tǒng)驗(yàn)收接管程序
一.具備驗(yàn)收條件
1.建設(shè)單位書(shū)面提請(qǐng)驗(yàn)收單
2.與合同相符（含洽商變更），符合設(shè)計(jì)要求
3.有消防局頒發(fā)的消防驗(yàn)收合格使用許可證
4.符合施工、防火規(guī)范，各獨(dú)立系統(tǒng)工作正常
5.消防主機(jī)人員能獨(dú)立上崗值班（由廠家進(jìn)行培訓(xùn)）
二.所需資料
6.合同（含洽商變更）
7.實(shí)際施工圖紙（與現(xiàn)實(shí)吻合），設(shè)備清單
8.各種隨機(jī)資料，使用說(shuō)明書(shū)等
9.總包與分包自檢的原始記錄，監(jiān)理質(zhì)檢的原始記錄
三.驗(yàn)收的內(nèi)容
1．火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)驗(yàn)收
2．消防廣播系統(tǒng)驗(yàn)收
3．插口電話(huà)對(duì)講系統(tǒng)驗(yàn)收
4．防火卷簾門(mén)的驗(yàn)收
5．強(qiáng)電切換（非事故照明電源強(qiáng)切）的驗(yàn)收
6．監(jiān)控風(fēng)閥與監(jiān)控風(fēng)機(jī)消防系統(tǒng)
（1）排煙閥、排煙風(fēng)機(jī)消防控制系統(tǒng)的驗(yàn)收
（2）正壓送風(fēng)閥、正壓送風(fēng)機(jī)消防控制系統(tǒng)的驗(yàn)收
7．電梯的消防功能
（1）客梯的迫降功能驗(yàn)收
（2）消防梯的歸首功能驗(yàn)收
8．消防水滅火系統(tǒng)的功能驗(yàn)收
（1）消火栓水泵
（2）噴淋泵
（3）水噴霧泵
（4）末端泄水、水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)的狀態(tài)顯示
9．消防監(jiān)測(cè)信號(hào)、消防控制各接口模塊的檢查
10． 防火門(mén) 11． 消火栓
12． 疏散指示燈
13． 消防通道
四.人員安排
1． 空調(diào)給排水專(zhuān)業(yè)：檢查消防水、消防泵、噴淋水泵、噴霧泵、排風(fēng) 機(jī)，排煙機(jī)，正壓送風(fēng)機(jī)水閥、防火閥、排風(fēng)閥等消防水系統(tǒng)和通風(fēng)系統(tǒng)。
2． 強(qiáng)電：強(qiáng)切電力控制配電箱、電梯。
3． 弱電：檢查消防主機(jī)、報(bào)警系統(tǒng)、聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、卷簾門(mén)。
4． 弱電專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)，保安部配合：對(duì)煙感、溫感等進(jìn)行逐點(diǎn)檢查，確保其 完整有效。對(duì)消防器材進(jìn)行點(diǎn)位的統(tǒng)計(jì)，確保其完整可靠。
五.驗(yàn)收的要求
1． 對(duì)照?qǐng)D紙、設(shè)備清單查驗(yàn)數(shù)量。
2． 依據(jù)施工規(guī)范檢查其安裝質(zhì)量。
3． 按照設(shè)計(jì)要求檢查其功能。
六.驗(yàn)收的組織
消防驗(yàn)收是系統(tǒng)、設(shè)備、樓體驗(yàn)收的綜合，每個(gè)專(zhuān)業(yè)、每個(gè)部門(mén)都需要密切配合。
第四節(jié)
消防中控室驗(yàn)收內(nèi)容及其標(biāo)準(zhǔn)
一.消防報(bào)警主機(jī)系統(tǒng)
1.安裝位置需與后側(cè)保持一米的空間，如操作臺(tái)長(zhǎng)度超過(guò)4米，一側(cè)靠墻安裝時(shí)，另一側(cè)距墻不應(yīng)小于1米，以保證日后方便檢修。
2.消防控制設(shè)備對(duì)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)應(yīng)有下列控制、顯示功能：
（1）控制消防水泵的啟、停；
（2）顯示啟泵按鈕啟動(dòng)的位置。
3.消防控制設(shè)備對(duì)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)應(yīng)有下列控制、顯示功能：（1）控制系統(tǒng)的啟、停；
（2）顯示報(bào)警閥、閘閥、及水流指示器的工作狀態(tài)；
（3）顯示消防水泵的工作、故障狀態(tài)。
4.火災(zāi)報(bào)警后，消防控制設(shè)備對(duì)聯(lián)動(dòng)控制對(duì)象應(yīng)有下列功能：
（1）停止有關(guān)部位的風(fēng)機(jī)、關(guān)閉防火卷簾，并接收其反饋信號(hào)；
（2）啟動(dòng)有關(guān)部位的防煙、排煙風(fēng)機(jī)（包括正壓風(fēng)機(jī)）、排煙閥，并接收 其反饋的信號(hào)。
5.火災(zāi)確定后，消防控制設(shè)備對(duì)聯(lián)動(dòng)控制對(duì)象應(yīng)有下列功能：
（1）關(guān)閉有關(guān)部位的防火門(mén)、降落有關(guān)部位的防火卷簾，并接收其反饋 信號(hào)；
（2）發(fā)出控制信號(hào)，強(qiáng)制電梯全部停于首層，并接收其反饋信號(hào)；
（3）接通火災(zāi)事故照明燈和疏散指示燈；
（4）切斷有關(guān)部位的非消防電源。
6.火災(zāi)確認(rèn)后，消防控制設(shè)備應(yīng)按疏散順序接通火災(zāi)報(bào)警裝置和火災(zāi)事故廣播。警報(bào)裝置的控制程序應(yīng)符合下列要求：
（1）二層及二層以上樓層發(fā)生火災(zāi)，宜先接通著火層及其相鄰的上、下層；
（2）首層發(fā)生火災(zāi)，宜先接通本層、二層及地下各層；
（3）地下室發(fā)生火災(zāi)，宜先接通地下各層及首層。
二、電腦圖形中心
1.在正常狀態(tài)下，進(jìn)入圖形中心可清楚的查看所有消防設(shè)備的工作狀態(tài)；
2.有信號(hào)返回時(shí)操作員可及時(shí)、準(zhǔn)確知道探測(cè)點(diǎn)位置及探測(cè)器現(xiàn)時(shí)狀態(tài)；
3.圖形中心所有設(shè)備位置應(yīng)與設(shè)計(jì)圖紙相吻合，無(wú)遺漏；
4.煙感、溫感地址編碼無(wú)重復(fù)、無(wú)錯(cuò)碼、無(wú)遺漏；
5.應(yīng)設(shè)置多重密碼，供操作人員和工程技術(shù)人員使用。
三、七氟丙烷滅火控制盤(pán)
1.控制系統(tǒng)的緊急啟動(dòng)和切斷裝置；
2.由火災(zāi)探測(cè)器聯(lián)動(dòng)的控制設(shè)備應(yīng)具有30秒可調(diào)的延時(shí)裝置；
3.顯示系統(tǒng)手動(dòng)、自動(dòng)工作狀態(tài)；
4.在報(bào)警、噴射各階段，控制盤(pán)應(yīng)有相應(yīng)的聲、光報(bào)警信號(hào)，并能手動(dòng)切除聲響信號(hào)。
四、cd廣播錄放盤(pán)
1.在進(jìn)行工作時(shí)無(wú)雜音，音質(zhì)清晰、純正；
2.快進(jìn)或快退時(shí)無(wú)大的聲響；
3．可分區(qū)域控制
4.需設(shè)置人工話(huà)筒，有播音功能。
五、消防固定對(duì)講電話(huà)
1.通話(huà)質(zhì)量清晰，無(wú)回音，可清楚顯示對(duì)方位置；
2.各主要設(shè)備房、重點(diǎn)部位都應(yīng)能夠與中控室進(jìn)行直線(xiàn)聯(lián)系；
3.手動(dòng)報(bào)警按鈕位置宜設(shè)置對(duì)講電話(huà)插孔；
4.具有錄音功能，能夠清楚錄制雙方通話(huà)內(nèi)容，錄制時(shí)間不得少于60分鐘，并可循環(huán)錄制。
六、消防應(yīng)急廣播錄放盤(pán)及揚(yáng)聲器
1.錄放盤(pán)在火災(zāi)時(shí)應(yīng)具有在消防中控室將火災(zāi)疏散層的揚(yáng)聲器和廣播音響功放機(jī)強(qiáng)制轉(zhuǎn)入火災(zāi)事故廣播狀態(tài)的功能；
2.消防中控室應(yīng)能清楚顯示火災(zāi)事故廣播擴(kuò)音機(jī)的工作狀態(tài)，并能用話(huà)筒播音；
3.中控室可控制揚(yáng)聲器的音量；
4.揚(yáng)聲器應(yīng)設(shè)在建筑物的走道和大廳等公共場(chǎng)所，其數(shù)量應(yīng)能保證從本層任何部位到最近一個(gè)揚(yáng)聲器的步行距離不能超過(guò)25米，每個(gè)揚(yáng)聲器的額定功率不應(yīng)小于3w。
七、消防應(yīng)急廣播功放機(jī)
火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功放機(jī)，其容量不應(yīng)小于事故廣播揚(yáng)聲器容量較大的三層揚(yáng)聲器容量的總和。
八、消防報(bào)警主機(jī)電源和備用電源
主、備電源誤差不能低于23v，高于25v,并進(jìn)行多次聯(lián)動(dòng)測(cè)試，以保證主電源故障時(shí)備用電源可正常供應(yīng)主機(jī)系統(tǒng)的運(yùn)行，并具有自動(dòng)切換功能。
九、消防中控室接地電阻
1.工作接地電阻值應(yīng)小于4ω；
2.采用聯(lián)合接地時(shí)，接地電阻應(yīng)小于1ω；
3.中控室接地板引致各消防設(shè)備的接地線(xiàn)應(yīng)選用銅芯，接地軟線(xiàn)其線(xiàn)芯截面積不應(yīng)小于4平方毫米。
第六章
物業(yè)接管驗(yàn)收前所需資料
一．土建
（一）隱檢記錄
1.隱蔽工程驗(yàn)收記錄
2.防水工程檢驗(yàn)記錄
（二）驗(yàn)收記錄（驗(yàn)收中）
1．單位工程質(zhì)量綜合評(píng)定表
2．單位工程驗(yàn)收記錄
（三）新材料、新技術(shù)
1．新型建筑材料（國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局檢驗(yàn)合格證、出廠合格證）
2．施工新技術(shù)（施工新技術(shù)經(jīng)建設(shè)部認(rèn)可并有鑒定書(shū)）
（四）原材料試驗(yàn)報(bào)告
1．磚、水泥、砂、石、鋼筋、防水材料、隔熱保溫材料、防腐材料試驗(yàn)匯總表
（五）施工試驗(yàn)報(bào)告
1．防水工程試水試驗(yàn)
二．暖衛(wèi)和燃?xì)?/p>
（一）圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄
（二）隱蔽工程驗(yàn)收記錄
（三）主要設(shè)備
1．主要設(shè)備明細(xì)表（臺(tái)帳）2．主要設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄 3．設(shè)備出廠合格證
4．開(kāi)箱及抽檢記錄 5．設(shè)備安裝記錄
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