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分戶驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要 分戶驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要篇一
時(shí)間：2010年06月30日上午9：30
地點(diǎn)：建設(shè)單位工程部會(huì)議室
參加單位及人員：
建設(shè)單位： 黃西寧陳元泰王欽水陳煊烘
監(jiān)理單位： 鄭清谷
設(shè)計(jì)單位： 王宏升白彩蕓陳忠文鄭浩淇
物業(yè)公司： 周仲發(fā)饒毅等
施工單位： 福建閩南建筑公司莊贊水孫志宏林文森
湖南六建廈門(mén)分公司尹國(guó)民
振興鋁業(yè)劉配
會(huì)議議題：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收
會(huì)議主持人：黃西寧
為加強(qiáng)本工程分戶驗(yàn)收工作的管理，保證分戶驗(yàn)收工作的質(zhì)量，建設(shè)單位召集設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位與物業(yè)公司召開(kāi)分戶驗(yàn)收預(yù)備會(huì)，根據(jù)廈建工[2007]24號(hào)文件的精神，結(jié)合本工程的實(shí)際情況，安排與布置本工程的分戶工程驗(yàn)收工作，現(xiàn)紀(jì)要如下：
1、組織機(jī)構(gòu)：
（1）、成立分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組，組長(zhǎng)由黃西寧擔(dān)任，副組長(zhǎng)由陳元泰、鄭清谷擔(dān)任，負(fù)責(zé)分戶驗(yàn)收的方案制定與組織實(shí)施。
（2）、由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、物業(yè)公司、監(jiān)理單位、施工單位組成分戶驗(yàn)收工作小組負(fù)責(zé)分戶驗(yàn)收具體工作，人員名單由各單位在4月23日前報(bào)監(jiān)理單位匯總。
2、分戶驗(yàn)收分3組進(jìn)行工作：第一組負(fù)責(zé)土建部分的樓地面，墻面、頂棚、陽(yáng)臺(tái)欄桿、門(mén)窗、公共部位以及節(jié)能工程質(zhì)量的檢查（核查）驗(yàn)收；第二組負(fù)責(zé)防水工程質(zhì)量的檢查（或核查）驗(yàn)收與室內(nèi)主要空間尺寸的測(cè)量；第三組負(fù)責(zé)水電部分的工程質(zhì)量驗(yàn)收。
3、會(huì)議對(duì)分戶驗(yàn)收的初步方案進(jìn)行了詳細(xì)的介紹與討論，并根據(jù)討論的意見(jiàn)修改后作為本會(huì)議紀(jì)要的附件組織實(shí)施。
4、分戶驗(yàn)收以4月25日正式開(kāi)始工作，施工單位要根據(jù)分戶驗(yàn)收的方案的要求做好驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作。分戶驗(yàn)收先從9#~11#樓開(kāi)始，其他幢號(hào)開(kāi)始時(shí)間另行通知。
5、會(huì)議要求各單位要選擇責(zé)任心強(qiáng)的人員參加分戶驗(yàn)收保證驗(yàn)收的質(zhì)量，對(duì)驗(yàn)收提出的質(zhì)量問(wèn)題施工單位要跟蹤進(jìn)行整改。同時(shí)要成立交房后的保修小組，對(duì)業(yè)主提出的問(wèn)題及時(shí)整改，避免業(yè)主投訴。
6、對(duì)分戶驗(yàn)收的記錄按驗(yàn)收方案的要求裝訂成冊(cè)存檔備查。
附件：中駿藍(lán)灣半島、金門(mén)海景山莊住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案
建設(shè)單位項(xiàng)目工程部
監(jiān)理單位項(xiàng)目監(jiān)理部
2007-4-20
分戶驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要 分戶驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要篇二
會(huì)議時(shí)間：xx年1月20日 上午：10：30
會(huì)議地點(diǎn)：**大廈項(xiàng)目部辦公室
與會(huì)單位：**市建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督站
****國(guó)際招商有限公司
**國(guó)設(shè)工程咨詢監(jiān)理有限公司
中國(guó)**集團(tuán)有限責(zé)任公司
與會(huì)人員：詳見(jiàn)簽到表
會(huì)議主要內(nèi)容：
根據(jù)**市建設(shè)與管理局《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》(廈建工[xx]24號(hào))和廈建質(zhì)安監(jiān)[xx]85號(hào)文，依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)**大廈63戶住宅及相關(guān)公共部分的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，主要檢查以下內(nèi)容：
(一)地面、墻面和頂棚質(zhì)量。
(二)門(mén)窗質(zhì)量。
(三)欄桿、護(hù)欄質(zhì)量。
(四)防水工程質(zhì)量。
(五)室內(nèi)主要空間尺寸。
(六)給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量。
(七)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量。
(八)建筑節(jié)能工程質(zhì)量。
(九)有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。
經(jīng)檢查分戶驗(yàn)收總體情況：
1、墻面、天棚無(wú)脫層、空鼓、開(kāi)裂現(xiàn)象。
2、廁、浴、陽(yáng)臺(tái)表面坡度符合規(guī)范要求。
3、屋面防水無(wú)滲漏。
4、廚、衛(wèi)、防水符合要求。
5、外墻無(wú)滲漏。
6、外窗臺(tái)、護(hù)欄、欄桿間距符合要求。
7、門(mén)窗無(wú)滲漏，門(mén)窗開(kāi)啟、關(guān)閉自如。門(mén)窗玻璃安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)完整。
8、室內(nèi)給排水管道無(wú)滲漏，坡度、地漏水封檢查符合要求。
9、電氣安裝、插座、開(kāi)關(guān)、接地、配電和照明試驗(yàn)符合要求。
10、等電位緊固、檢測(cè)符合要求。
11、建筑節(jié)能有專項(xiàng)驗(yàn)收。
12、排油煙道、空調(diào)孔檢查符合要求。
功能性試驗(yàn)分戶驗(yàn)收情況：
1、屋面蓄水試驗(yàn)，廚、衛(wèi)蓄水試驗(yàn)無(wú)滲漏，外墻淋水試驗(yàn)無(wú)滲漏。
2、外窗臺(tái)護(hù)欄高度、欄桿間距符合規(guī)范要求。
3、門(mén)窗開(kāi)啟、關(guān)閉自如。
4、室內(nèi)給排水試水無(wú)堵塞。
5、室內(nèi)電氣開(kāi)關(guān)、插座、照明試驗(yàn)符合要求。
6、等電位緊固、導(dǎo)通正常。
7、排油煙道無(wú)透風(fēng)、串風(fēng)現(xiàn)象。
8、空調(diào)孔無(wú)滲漏，反坡及位置正確。
根據(jù)福建省《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則》及相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求，經(jīng)評(píng)定：
**大廈工程施工質(zhì)量符合分戶驗(yàn)收規(guī)則規(guī)定，工程觀感質(zhì)量和使用功能檢驗(yàn)合格。其中一次驗(yàn)收通過(guò)60戶，經(jīng)整改通過(guò)3戶，分戶驗(yàn)收一次性合格率95%，經(jīng)一次整改后，復(fù)驗(yàn)全部合格。
符合住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則，觀感質(zhì)量和使用功能檢驗(yàn)合格。
同意驗(yàn)收。
詳見(jiàn)《住宅工程分戶驗(yàn)收記錄匯總表》。
中國(guó)**集團(tuán)有限責(zé)任公司
xx年1月20日
分戶驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要 分戶驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要篇三
海銀大廈工程分戶驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要
會(huì)議時(shí)間：2011年1月20日上午：10：30會(huì)議地點(diǎn)：海銀大廈項(xiàng)目部辦公室
與會(huì)單位：廈門(mén)市建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督站
廈門(mén)華通國(guó)際招商有限公司
廈門(mén)國(guó)設(shè)工程咨詢監(jiān)理有限公司
中國(guó)一冶集團(tuán)有限責(zé)任公司
與會(huì)人員：詳見(jiàn)簽到表
會(huì)議主要內(nèi)容：
根據(jù)廈門(mén)市建設(shè)與管理局《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)
定》（廈建工[2007]24號(hào)）和廈建質(zhì)安監(jiān)[2010]85號(hào)文，依據(jù)國(guó)家有
關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)海銀大廈63戶住宅及相關(guān)公共部分的觀感
質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，主要檢查以下內(nèi)容：
（一）地面、墻面和頂棚質(zhì)量；
（二）門(mén)窗質(zhì)量；
（三）欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；
（四）防水工程質(zhì)量；
（五）室內(nèi)主要空間尺寸；
（六）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；
（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；
（八）建筑節(jié)能工程質(zhì)量；
（九）有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。經(jīng)檢查分戶驗(yàn)收總體情況：
1、墻面、天棚無(wú)脫層、空鼓、開(kāi)裂
現(xiàn)象。
2、廁、浴、陽(yáng)臺(tái)表面坡度符合規(guī)范要求。
3、屋面防水無(wú)滲漏。
4、廚、衛(wèi)、防水符合要求。
5、外墻無(wú)滲漏。
6、外窗臺(tái)、護(hù)欄、欄
桿間距符合要求。
7、門(mén)窗無(wú)滲漏，門(mén)窗開(kāi)啟、關(guān)閉自如。門(mén)窗玻璃安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)完整。
8、室內(nèi)給排水管道無(wú)滲漏，坡度、地漏水封檢查符合要求。
9、電氣安裝、插座、開(kāi)關(guān)、接地、配電和照明試驗(yàn)符合要求。
10、等電位緊固、檢測(cè)符合要求。
11、建筑節(jié)能有專項(xiàng)驗(yàn)收。
12、排油煙道、空調(diào)孔檢查符合要求。
功能性試驗(yàn)分戶驗(yàn)收情況：
1、屋面蓄水試驗(yàn)，廚、衛(wèi)蓄水試驗(yàn)無(wú)滲漏，外墻淋水試驗(yàn)無(wú)滲漏。
2、外窗臺(tái)護(hù)欄高度、欄桿間距符合規(guī)范要求。
3、門(mén)窗開(kāi)啟、關(guān)閉自如。
4、室內(nèi)給排水試水無(wú)堵塞。
5、室內(nèi)電氣開(kāi)關(guān)、插座、照明試驗(yàn)符合要求。
6、等電位緊固、導(dǎo)通正常。
7、排油煙道無(wú)透風(fēng)、串風(fēng)現(xiàn)象。
8、空調(diào)孔無(wú)滲漏，反坡及位置正確。
根據(jù)福建省《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則》及相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求，經(jīng)評(píng)定：海銀大廈工程施工質(zhì)量符合分戶驗(yàn)收規(guī)則規(guī)定，工程觀感質(zhì)量和使用功能檢驗(yàn)合格。其中一次驗(yàn)收通過(guò)60戶，經(jīng)整改通過(guò)3戶，分戶驗(yàn)收一次性合格率95%，經(jīng)一次整改后，復(fù)驗(yàn)全部合格。符合住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則，觀感質(zhì)量和使用功能檢驗(yàn)合格。同意驗(yàn)收。
詳見(jiàn)《住宅工程分戶驗(yàn)收記錄匯總表》
中國(guó)一冶集團(tuán)有限責(zé)任公司2011年1月20日
廈門(mén)華通國(guó)際招商有限公司
廈門(mén)國(guó)設(shè)工程咨詢監(jiān)理有限公司
中國(guó)一冶集團(tuán)有限公司
分戶驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要 分戶驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要篇四
****** 工程
分戶驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要
編號(hào)：****-**-**-**
時(shí)間：20**-**-**
地點(diǎn)：售樓部會(huì)議室
會(huì)議主持人：楊**
參加人員：詳見(jiàn)會(huì)議簽到表
內(nèi) 容：
關(guān)于南寧市逐套分戶驗(yàn)收之前項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)組織建設(shè)單位、施工單位等協(xié)調(diào)逐套分戶驗(yàn)收的問(wèn)題：
一、施工單位表示及意見(jiàn)：
1、我司土建方面將按照南寧市住宅工程逐套驗(yàn)收規(guī)定進(jìn)行施工，以便驗(yàn)收能夠順利進(jìn)行。
2、各相關(guān)單位積極配合我司，我司同時(shí)會(huì)積極配合好相關(guān)單位。
二、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)要求：
1、質(zhì)量管理：
①樓地面墻面和頂棚主要驗(yàn)收的內(nèi)容有地面裂縫、空鼓、材料的環(huán)保性能等。
②門(mén)窗、欄桿主要驗(yàn)收的內(nèi)容有窗臺(tái)高度、滲水、門(mén)窗啟閉、玻璃安裝，欄桿高度、間距、安裝牢固、防攀爬措施。
③防水工程主要驗(yàn)收的內(nèi)容有屋面滲水、廚房衛(wèi)生間滲水、陽(yáng)臺(tái)地面滲水、外墻滲水。
④室內(nèi)主要空間尺寸主要驗(yàn)收的內(nèi)容有開(kāi)間凈空尺寸、室內(nèi)凈高尺寸等。
⑤給排水工程、電氣工程主要驗(yàn)收的內(nèi)容有管道滲水、管道坡向、安裝固定、地漏水封、給水口位置，接地、相位、控制箱配置、開(kāi)關(guān)、插座位置。
3、資料管理：
① 鋁合金門(mén)窗、防水工程、陽(yáng)臺(tái)欄桿資料不完善
② 煙道、防火門(mén)、鋼結(jié)構(gòu)、消防等專項(xiàng)施工資料，建設(shè)單位負(fù)責(zé)督促其進(jìn)行完善。
資料的方面的問(wèn)題相關(guān)單位必須完善才能進(jìn)行逐套分戶驗(yàn)收。
三、建設(shè)單位的要求及相關(guān)問(wèn)題的回復(fù)：
①要求相關(guān)單位按照項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)所提出來(lái)質(zhì)量、資料等問(wèn)題進(jìn)行處理。
③ 各相關(guān)單位互相配合土建單位資料歸檔。
四、會(huì)議總結(jié)：
①各相關(guān)單位要積極配合總包單位做好逐套分戶驗(yàn)收工作。共同完成最后階段的各項(xiàng)工作。
廣東********有限公司******工程項(xiàng)目監(jiān)理部20**年**月**日分戶驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要 分戶驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要篇五
住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收控制要點(diǎn)
第一部分 基本要求
一、有關(guān)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的適用范圍、內(nèi)容、程序、資料歸檔等。
二、本《要點(diǎn)》將分戶驗(yàn)收相關(guān)內(nèi)容有關(guān)技術(shù)要求、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)予以明確，部分內(nèi)容在原《規(guī)定（試行）》的基礎(chǔ)上進(jìn)行了補(bǔ)充和調(diào)整。
三、分戶驗(yàn)收內(nèi)容必須結(jié)合整個(gè)施工過(guò)程進(jìn)行控制，并在各部分內(nèi)容具備驗(yàn)收條件時(shí)分別進(jìn)行驗(yàn)收并形成記錄，在竣前檢查前分別進(jìn)行匯總，形成總體驗(yàn)收意見(jiàn)。
第二部分 樓地面、墻面、天棚面
一、技術(shù)要求：
1、水泥地面面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋。
注：空鼓面積不應(yīng)大于400cm22,且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。
2、水泥地面面層表面應(yīng)潔凈，無(wú)裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。
3、墻面各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓和裂縫。
4、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷。
對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。對(duì)經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。
二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1、水泥地面施工前應(yīng)將基層清理干凈；施工中應(yīng)注意按要求設(shè)置好界格。
2、抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35mm時(shí)，應(yīng)采取加強(qiáng)措施。不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采取防止開(kāi)裂的措施。當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時(shí)，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm。
3、在主體工程施工中應(yīng)嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，精心施工，確保主體結(jié)構(gòu)本身不出現(xiàn)裂縫、不留有缺陷。
(1)在建筑物的陽(yáng)角，現(xiàn)澆板內(nèi)必須按規(guī)定設(shè)置防止開(kāi)裂的加強(qiáng)鋼筋；(2)現(xiàn)澆板、剪力墻等砼施工縫留置位置必須正確；(3)砼施工中必須保證振搗和養(yǎng)護(hù)質(zhì)量；(4)現(xiàn)澆板及剪力墻接槎部位、梁柱交接部位砼施工前必須對(duì)模板支設(shè)認(rèn)真處理，確保牢固、接縫嚴(yán)密；(5)現(xiàn)澆板、剪力墻內(nèi)附設(shè)電器等線管位置必須正確（線管應(yīng)設(shè)在兩層鋼筋中間）；后開(kāi)槽設(shè)置線管的部位，開(kāi)槽應(yīng)整齊，線管敷設(shè)結(jié)束后必須用細(xì)石砼或水泥砂漿處理密實(shí)；
(6)填充墻與砼交接部位砂漿必須飽滿，填充墻應(yīng)嚴(yán)格皮數(shù)控制，梁底采用45?斜砌，兩端和中間部位宜采用預(yù)制砼構(gòu)造砌塊。
4、室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝。當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰前，首先應(yīng)檢查室內(nèi)標(biāo)高是否符合《室內(nèi)空間》有關(guān)要求，如超差應(yīng)對(duì)基層進(jìn)行處理。室內(nèi)頂棚驗(yàn)收時(shí)應(yīng)檢查抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量，先觀察檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時(shí)，再采用小錘輕擊檢查。
第三部分 門(mén) 窗
一、技術(shù)要求：
1、建筑外門(mén)窗及部品制作安裝應(yīng)符合建筑門(mén)窗節(jié)能工作相關(guān)要求。建筑外門(mén)窗的抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水滲漏性能及保溫性能應(yīng)經(jīng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)抽檢合格。
2、建筑外門(mén)窗的安裝必須牢固。使用空心磚和輕質(zhì)砌塊等作為砌體材料時(shí)，門(mén)窗膀固定位置應(yīng)采用實(shí)心砼砌塊或?qū)嵭拇u進(jìn)行構(gòu)造處理。在砌體上安裝門(mén)窗嚴(yán)禁用射釘固定。外窗膀有保溫要求的應(yīng)采取構(gòu)造處理，確保窗框固定牢固。
3、門(mén)窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。推拉門(mén)窗扇必須有防脫落措施。
4、建筑外門(mén)窗及周邊不得有滲漏。
5、下列情況必須使用安全玻璃：無(wú)框玻璃門(mén)（且玻璃厚度不小于10mm）；有框玻璃門(mén)玻璃面積大于0.5m2；單塊玻璃大于1.5m2；沿街單塊玻璃大于1.0m2;7層及7層以上建筑物外開(kāi)窗；玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm的落地窗。安全玻璃必須有3c安全標(biāo)識(shí)。
6、門(mén)窗應(yīng)按圖集要求設(shè)置密封條。其中門(mén)窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開(kāi)，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。
7、有排水孔的門(mén)窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。窗臺(tái)流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置位置合理到位。
二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對(duì)門(mén)窗專業(yè)分包單位制作及安裝的質(zhì)量管理。
2、門(mén)窗施工必須堅(jiān)持樣板領(lǐng)路。在樣板中重點(diǎn)注意單（雙）玻、安全玻璃、固定方法、企口后塞安裝法中與土建的配合等問(wèn)題。
3、對(duì)照?qǐng)D紙檢查，不得將雙層玻璃隨意改為單層玻璃，不得將安全玻璃改為非安全玻璃。
4、加強(qiáng)對(duì)外門(mén)窗及周邊滲漏的檢查處理，詳見(jiàn)防水部分有關(guān)要求。
第四部分 欄 桿
一、技術(shù)要求：
1、外窗窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于0.90m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。注：（1）窗外有陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)時(shí)可不受此限制。
（2）窗臺(tái)的凈高或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高0.90m。
2、欄桿必須采用防止少年兒童攀爬的構(gòu)造；對(duì)于采用水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）。
3、六層及六層以下住宅的陽(yáng)臺(tái)、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高不應(yīng)低于 1.05m，七層及七層以上其凈高不應(yīng)低于 1.10m。欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計(jì)算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)叢可踏部位頂面起計(jì)算（如下圖）。
欄桿高度計(jì)算示意圖
4、防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于 0.11m，正偏差應(yīng)不大于3mm。
5、護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5ｍ及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。安全玻璃必須有3c安全標(biāo)識(shí)。
二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1、認(rèn)真審查圖紙，必須按規(guī)范要求設(shè)置護(hù)欄，不得遺漏；
2、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對(duì)欄桿專業(yè)分包單位制作及安裝欄桿的質(zhì)量管理。
3、欄桿施工必須堅(jiān)持樣板領(lǐng)路。在樣板中重點(diǎn)注意欄桿的形式（是否橫向設(shè)置桿件）、桿件間距、欄桿高度、欄板玻璃（是否為安全玻璃、是否應(yīng)為鋼化夾層玻璃）等。
4、對(duì)每一戶住宅戶內(nèi)及公共部分分別按附表1及附表2進(jìn)行全數(shù)檢查驗(yàn)收。
第五部分 防 水
一、技術(shù)要求
1、坡屋面在雨后目測(cè)觀察檢查，不應(yīng)滲漏；坡屋面的檐溝及平屋面分別蓄水24h后應(yīng)無(wú)滲漏，蓄水深度不低于20mm。
2、有防水要求的衛(wèi)生間等地面經(jīng)蓄水試驗(yàn)后無(wú)滲漏，蓄水深度不低于20mm,蓄水時(shí)間不少于24h。
3、外墻(含與住戶相關(guān)聯(lián)的地下室、車(chē)庫(kù)的外墻)應(yīng)經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗(yàn)或雨后觀察無(wú)滲漏。
4、外窗及周?chē)鷳?yīng)經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗(yàn)或雨后觀察無(wú)滲漏。
二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1、所有防水材料必須經(jīng)抽檢合格后方可用于施工。
2、地下室防水施工中，必須對(duì)找平層、墻體基層進(jìn)行清掃，表面應(yīng)潔凈；對(duì)找平層陰陽(yáng)角、墻體施工縫、底板后澆帶等部位應(yīng)進(jìn)行細(xì)部附加層防水處理，經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收后，方可進(jìn)行大面防水層施工?；靥钋皯?yīng)對(duì)外防水層做防護(hù)處理，回填時(shí)應(yīng)按規(guī)定分層夯實(shí)。
3、屋面防水施工中，必須先將檐溝、女兒墻、出屋面通氣孔等細(xì)部的防水附加層施工完畢，經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收并做好檢查記錄（須留存相關(guān)照片備查）后，方可進(jìn)行大面防水層施工。
4、有防水要求的衛(wèi)生間等地面的防水施工，鋪設(shè)防水隔離層時(shí)，在管道穿過(guò)樓板面四周，防水材料應(yīng)向上鋪涂，并超過(guò)套管的上口；在靠近墻面處，應(yīng)高出面層200-300mm或按設(shè)計(jì)要求的高度鋪涂。陰陽(yáng)角和管道穿過(guò)樓板面的根部應(yīng)增加鋪涂附加防水隔離層。
5、外墻必須做好腳手架孔、支?？椎姆舛隆４u砌體腳手架孔的嵌堵應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)應(yīng)用細(xì)石混凝土分層搗實(shí)，或鋪灰砌磚，用1：3干硬性水泥砂漿將磚其余三面分層嵌嚴(yán)?；炷翂w螺栓孔眼應(yīng)使用發(fā)泡材料進(jìn)行封堵。
6、多層住宅外窗安裝必須按有關(guān)規(guī)定采用企口后塞安裝法。
7、蓄水或淋水試驗(yàn)必須形成記錄（須留存相關(guān)照片備查）。
8、外墻及外窗淋水試驗(yàn)按以下方法進(jìn)行：
(1)宜選擇鍍鋅鋼管或ppr管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件，引水管從屋面或外窗引出，并做好有效固定，保證淋水管不變形（每2米設(shè)置不少于1個(gè)引水管或固定管）；
(2)淋水管管徑宜為15-20mm，距窗（墻）表面距離宜為100-150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度宜為30o左右，孔徑4-5mm，孔間距100-150mm，用于外墻淋水試驗(yàn)水量可為自來(lái)水正常水壓下最大量；用于外窗淋水試驗(yàn)應(yīng)采用增壓取水，確保在外窗（淋水管兩端長(zhǎng)度應(yīng)比窗洞口外伸不小于100mm）表面形成水幕（下圖）；
(3)淋水1小時(shí)后拆除至下一個(gè)淋水層，并記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗（墻）及周邊的滲漏情況，淋水范圍應(yīng)覆蓋所有外墻及外窗。
外窗（墻）淋水示意圖
第六部分 室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸
一、技術(shù)要求(一)室內(nèi)凈高
1、同一房間室內(nèi)凈高最大負(fù)偏差不得大于20mm；同一房間室內(nèi)凈高測(cè)量最小值與最大值之差不得超過(guò)20mm。
2、混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)標(biāo)高（每層）的允許偏差為±10mm;磚砌體標(biāo)高（每層）允許偏差為±15mm。
3、地面找平層標(biāo)高的允許偏差為±8mm，表面平整度允許偏差為5mm;水泥混凝土或水泥砂漿地面面層的表面平整度的允許偏差為5mm。
4、天棚一般抹灰的表面平整度的允許偏差為 4mm。(二)室內(nèi)凈開(kāi)間、進(jìn)深
1、同一房間室內(nèi)凈開(kāi)間、進(jìn)深測(cè)量最小值與最大值之差均不得超過(guò)20mm；
2、混凝土剪力墻軸線的允許偏差為5mm，截面尺寸的允許偏差為+8mm、-5mm;砌體軸線的允許偏差為10mm。
3、墻面一般抹灰的表面平整度的允許偏差為 4mm。(三)構(gòu)件尺寸
室內(nèi)梁、窗臺(tái)等構(gòu)件尺寸控制應(yīng)準(zhǔn)確，不得有明顯大小頭現(xiàn)象。
二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1、在主體施工階段必須加強(qiáng)對(duì)于房間室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間及進(jìn)深、構(gòu)件尺寸的質(zhì)量控制。通過(guò)加強(qiáng)模板標(biāo)高檢查控制及現(xiàn)澆板厚度的檢查控制，確保主體結(jié)構(gòu)樓層標(biāo)高控制準(zhǔn)確；通過(guò)對(duì)墻體軸線、截面尺寸的檢查控制，確保主體結(jié)構(gòu)開(kāi)間、進(jìn)深、構(gòu)件尺寸控制準(zhǔn)確。
2、裝飾施工前，應(yīng)嚴(yán)格對(duì)每一房間結(jié)構(gòu)凈高、開(kāi)間、進(jìn)深、構(gòu)件等進(jìn)行測(cè)量。對(duì)誤差較大的應(yīng)進(jìn)行處理，對(duì)確無(wú)法處理的應(yīng)做好記錄，以備在裝飾施工中消除缺陷。
3、裝飾施工階段，對(duì)結(jié)構(gòu)凈高等誤差較大的房間應(yīng)在地面、墻面施工中通過(guò)適當(dāng)技術(shù)措施進(jìn)行有效處理，消除缺陷。
4、室內(nèi)地面、天棚、墻面施工結(jié)束后應(yīng)按照附表3要求用激光測(cè)距儀輔以鋼卷尺對(duì)每一房間進(jìn)行全數(shù)檢查，并形成記錄，同時(shí)對(duì)房間內(nèi)所有構(gòu)件進(jìn)行目測(cè)或尺量檢查。
空間尺寸測(cè)量宜按下列程序進(jìn)行：
(1)在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)。(2)凈高每個(gè)房間測(cè)量不少于5處，凈開(kāi)間、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間各測(cè)量不少于2處，測(cè)量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm處及房間幾何中心處（詳見(jiàn)下圖）。特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測(cè)
量方法。測(cè)量部位及數(shù)據(jù)應(yīng)在房間內(nèi)相應(yīng)位置標(biāo)識(shí)清楚。室內(nèi)凈空尺寸測(cè)量示意圖
第七部分 外墻保溫
一、技術(shù)要求
1、外墻保溫必須有明確的設(shè)計(jì)做法，并經(jīng)過(guò)圖紙審查。
2、保溫材料、厚度等變化必須出具正式設(shè)計(jì)變更，并履行審圖手續(xù)。
3、外墻保溫材料品種、厚度、粘結(jié)方法、節(jié)點(diǎn)細(xì)部處理必須符合圖紙及標(biāo)準(zhǔn)圖集的要求。
二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對(duì)外墻保溫專業(yè)分包單位施工質(zhì)量管理。
2、施工總承包及監(jiān)理單位必須對(duì)保溫專項(xiàng)施工方案進(jìn)行審查。
3、外墻保溫施工必須堅(jiān)持樣板領(lǐng)路，現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)單獨(dú)設(shè)置樣板墻，樣板墻應(yīng)顯露出構(gòu)造做法，有關(guān)單位必須對(duì)樣板墻進(jìn)行驗(yàn)收并形成記錄。
4、外墻保溫材料必須按要求進(jìn)行材料檢驗(yàn)。
5、外墻保溫的粘接方法必須與圖紙一致，并做好隱蔽。
6、監(jiān)理及總承包單位對(duì)外墻保溫施工質(zhì)量每一樓層至少抽查一次，每次抽查不少于四個(gè)點(diǎn)并做記錄（留存照片備查）。
第八部分 水暖安裝
一、技術(shù)要求
1、管道支、吊架埋設(shè)和固定應(yīng)牢固，位置、間距應(yīng)符合規(guī)范要求。
2、管道安裝應(yīng)順直，水平度、垂直度、坡度符合規(guī)范要求。
3、衛(wèi)生潔具安裝牢固，給排水管道接口嚴(yán)密，配件啟閉靈活。
4、塑料排水管道必須按設(shè)計(jì)要求設(shè)置伸縮節(jié)、檢查口或清掃口，位置應(yīng)正確。
5、高層建筑中明設(shè)排水塑料管（管徑大于或等于110mm）應(yīng)按要求設(shè)置阻火圈或防火套管。
6、衛(wèi)生間地漏水封深度應(yīng)大于50mm。精裝修住宅地漏應(yīng)低于地面0－5mm。
7、各種暗埋管道應(yīng)在飾面做醒目標(biāo)志。
8、散熱器應(yīng)安裝牢固、端正，防腐及面漆附著良好，色澤均勻。
9、分、集水器安裝牢固、端正，管道出地面處應(yīng)附加保護(hù)套管。
10、分戶驗(yàn)收時(shí)給水、采暖管道應(yīng)保持工作壓力，不滲不漏。
11、各種閥門(mén)、水表及配件性能應(yīng)符合要求，安裝位置應(yīng)便于檢修、維護(hù)和觀察。
12、采暖系統(tǒng)應(yīng)在每戶入戶處安裝熱計(jì)量表，散熱器上應(yīng)安裝熱分配表。
13、地面輻射采暖系統(tǒng)應(yīng)在分、集水器每個(gè)房間回路上安裝遠(yuǎn)傳溫控閥，散熱器采暖應(yīng)在支管上安裝溫控閥。
14、管道保溫層應(yīng)厚度均勻、接縫嚴(yán)密，管道及支架應(yīng)防腐良好。
二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1、手動(dòng)檢查給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具等支架安裝是否牢固，尺量檢查給水、排水、采暖管道支架間距是否符合規(guī)范要求。
2、用線墜、卷尺、水平管、水平尺檢查管道是否順直，水平度、垂直度、坡度符合規(guī)范要求，檢查排水橫管順?biāo)露仁欠穹弦蟆?/p>
3、尺量檢查地漏水封深度不小于50mm。
4、給水、采暖、消防系統(tǒng)通水，保持在工作壓力，檢查管道、散熱器、衛(wèi)生器具等的接口有無(wú)滲漏，然后通過(guò)衛(wèi)生器具放水，檢查排水管道的接口有無(wú)滲漏。
5、檢查管井內(nèi)各種閥門(mén)、水表、熱計(jì)量表安裝質(zhì)量是否符合規(guī)范要求，檢查室內(nèi)散熱器、溫控閥、熱分配表安裝質(zhì)量是否符合規(guī)范要求。
6、檢查管道防腐、保溫質(zhì)量情況。
第九部分 電氣工程
一、技術(shù)要求
（一）分戶配電箱安裝
1、配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計(jì)圖紙一致。
2、除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置，動(dòng)作電流不大于30ma，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s。
3、回路功能標(biāo)識(shí)齊全、準(zhǔn)確。
4、導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無(wú)絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根。pe干線直接與pe排連接，零線和pe線經(jīng)匯流排配出。
5、導(dǎo)線連接緊密。
（二）開(kāi)關(guān)、插座安裝
1、開(kāi)關(guān)為同一系列，通斷位置一致，安裝位置距門(mén)框邊宜15～20cm。
2、安裝高度在1.8m以下的電源插座應(yīng)采用安全型插座；衛(wèi)生間、非封閉陽(yáng)臺(tái)應(yīng)采用防濺型開(kāi)關(guān)、插座；洗衣機(jī)．電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開(kāi)關(guān)。
3、無(wú)設(shè)計(jì)要求的插座高度應(yīng)距地面30cm，成排插座安裝高度允許偏差±0.5mm；單相三孔插座左零線、右相線、上接地；pe線不得串接。
4、面板安裝應(yīng)緊貼墻面，面板四周無(wú)縫隙。
（三）導(dǎo)線敷設(shè)
1、導(dǎo)線線徑應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。
2、導(dǎo)線敷設(shè)不得出現(xiàn)死線。
3、單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫并包纏防水和絕緣兩層膠帶；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入，填塞飽滿、壓接牢固。
（四）等電位聯(lián)結(jié)
1、設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)，應(yīng)使用標(biāo)準(zhǔn)帶銅端子排的等電位箱（具體做法見(jiàn)圖集）。
2、衛(wèi)生間等電位應(yīng)與衛(wèi)生間樓板鋼筋(結(jié)構(gòu)施工時(shí)應(yīng)與等電位干線連成一體)、衛(wèi)生間內(nèi)插座pe線、金屬散熱器（無(wú)論是否金屬立管）以及其它較大金屬物體連接。
（五）燈具安裝
1、燈具接線相線和零線要接線正確，并且壓線要可靠；
2、燈具安裝高度低于2.4m時(shí)，金屬燈具外殼要做好接地，初裝修工程應(yīng)預(yù)留地線。
二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1、電氣配管預(yù)留預(yù)埋階段應(yīng)嚴(yán)格做好隱蔽驗(yàn)收工作。后安箱盒情況，箱盒周邊堵洞之前必須報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收。
2、配管、電線電纜及配電箱等重要材料要嚴(yán)格進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)制度。要對(duì)照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙檢查是否符合要求，并按規(guī)范做好現(xiàn)場(chǎng)簡(jiǎn)易檢測(cè)工作。
3、電氣調(diào)試和測(cè)試工作，監(jiān)理單位應(yīng)做好旁站監(jiān)理。
第十部分 智能建筑
一、技術(shù)要求
（一）多媒體箱安裝
1、多媒體箱內(nèi)語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、有線電視等管線設(shè)置合理，接口齊全。
2、弱電線纜型號(hào)符合設(shè)計(jì)要求，布線合理，每個(gè)數(shù)據(jù)終端有單獨(dú)線纜支持。
（二）信息插座面板安裝
1、主臥室、起居室應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置通信、有線電視終端。
2、線纜與信息插座面板連接可靠，與墻面貼合嚴(yán)密。
（三）樓宇訪客對(duì)講系統(tǒng)安裝
l、住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)置樓宇訪客對(duì)講和門(mén)鎖控制裝置，按系統(tǒng)要求預(yù)留管線。
2、對(duì)講門(mén)應(yīng)開(kāi)啟靈活。
3、語(yǔ)音、視頻信號(hào)應(yīng)清晰。
二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1、智能化工程應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位。
2、建設(shè)、監(jiān)理和施工總承包單位要加強(qiáng)對(duì)智能化專業(yè)分包單位的管理，強(qiáng)化工程實(shí)體質(zhì)量和技術(shù)資料管理。
3、應(yīng)按照?qǐng)D紙和規(guī)范要求完善施工內(nèi)容，不得遺漏。
4、智能化系統(tǒng)的調(diào)試和測(cè)試工作，建設(shè)或監(jiān)理單位應(yīng)做好旁站監(jiān)理。
5、智能化系統(tǒng)檢測(cè)應(yīng)委托具有法定資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)實(shí)施。
第十一部分 其 它
一、技術(shù)要求
1、排油煙道、通氣道必須按規(guī)定采用變壓式通道。
2、上人屋面通氣孔高度應(yīng)超過(guò)1.8m。
3、外墻必須按要求預(yù)留空調(diào)孔，位置必須與電器插座協(xié)調(diào)，統(tǒng)一、美觀。
4、屋面金屬欄桿應(yīng)與避雷帶連接，不銹鋼等金屬欄桿如作為避雷帶的組成部分，必須經(jīng)設(shè)計(jì)單位認(rèn)可。
二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1、做好圖紙審查，對(duì)圖紙中明顯考慮不周到的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)提出，進(jìn)行修改。
2、空調(diào)開(kāi)孔應(yīng)避免破壞外墻保溫。
第十二部分 公共部分
一、技術(shù)要求
（一）外墻
1、外墻不得出現(xiàn)滲漏。
2、外墻窗角及大面均不得出現(xiàn)裂紋。
（二）樓（電）梯間
1、樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于 1.10m。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1m。
注：樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。
2、梯段改變方向時(shí)，扶手轉(zhuǎn)向端處的平臺(tái)最小寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.2m。
3、樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。樓層梯段相鄰兩步高度差不應(yīng)大于10mm，每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm；旋轉(zhuǎn)樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為5mm。樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。
4、扶手高度不應(yīng)小于 0.90m。
樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于 0.50m 時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于 1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于 0.11m。
樓梯井凈寬大于 0.11m 時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。
5、侯梯廳深度不應(yīng)小于多臺(tái)電梯中最大轎廂的深度，且不得小于1.5m。
（三）走廊和通道
1、走廊和公共部位通道的凈寬不應(yīng)小于 1.20m。
2、走廊和公共部位通道局部?jī)舾卟粦?yīng)低于 2.10m。
（四）地下室（參照戶內(nèi)部分）
二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1、外墻淋水試驗(yàn)結(jié)合對(duì)外窗的淋水試驗(yàn)一并進(jìn)行。
2、主體施工中應(yīng)注意考慮樓梯梯段及休息平臺(tái)凈寬問(wèn)題（注意設(shè)計(jì)是否滿足要求）、踏步高度超差問(wèn)題(尤其應(yīng)考慮裝修厚度，注意控制第一步及最后一步的高度)。
3、對(duì)于梯段及休息平臺(tái)凈寬的控制，還應(yīng)注意結(jié)合樓梯扶手安裝位置來(lái)進(jìn)行。
4、頂層休息平臺(tái)扶手高度應(yīng)大于1.05m。
5、應(yīng)注意審查圖紙中公用走道寬度及凈高是否能滿足要求。
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