合同是商業(yè)合作必不可少的一環(huán),能夠為各方提供法律保障。合同的條款應該充分考慮各種可能的情況,做到全面細致。在起草合同時,可以參考范文中的一些表達方式和用詞,以使合同更加規(guī)范和合法。
商業(yè)貸款購房合同篇一
甲方與乙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在平等、自愿的基礎(chǔ)上,為明確責任,恪守信用,簽訂本合同。
一、貸款金額、期限及利率。
第一條?甲方根據(jù)乙方的申請,經(jīng)審查同意向乙方發(fā)放住房貸款(以下稱貸款),金額為人民幣(大寫)________________,(小寫)_____。
第二條?貸款用于乙方購買座落于__________市(縣)區(qū)(鎮(zhèn))_________路(街)_____號__________房間的現(xiàn)(期)房物業(yè),建筑面積______平方米。乙方不得以任何理由將貸款挪作他用。
第三條?貸款期限為____個月。自___年___月___日起至____年___月_____日止。
第四條?貸款利率根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,確定為月息千分之____,利息從放款之日起計算。如遇國家貸款利率調(diào)整,按規(guī)定執(zhí)行,甲方不再另行通知乙方。
二、貸款的發(fā)放。
第五條?乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在_____號和_____號擔保合同生效(或登記備案)后,以乙方購樓款的名義將貸款分____次劃入售房者在甲方開立的賬戶,以購買本合同第二條所列之房產(chǎn)。
金額(一)______年______月______日,
金額(二)______年______月______日,
金額(三)______年______月______日。
第六條?本合同簽訂后且在貸款發(fā)放前,如乙方與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬等事宜發(fā)生糾紛,本合同即告中止。由甲方視上述糾紛解決情況在一年內(nèi)決定是否解除或繼續(xù)履行本合同。
第七條?貸款發(fā)放后,借款人與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬等其他事宜發(fā)生的任何糾紛,均與貸款人無關(guān),借款合同應正常履行。
三、貸款的歸還。
第八條?甲乙雙方商定,自_______起乙方用下列方式歸還貸款本息_____________。
第九條?乙方按月歸還貸款本息,應自借款之日起于每月____日歸還,每期金額____萬元,共____期。
第十條?乙方應在甲方開設(shè)存款賬戶,并保證在每期還款日前存入當期足額還本付息的存款,同時授權(quán)甲方于每期還款日從該存款賬戶中以第八條規(guī)定的方法扣收貸款本息。
第十一條?乙方應按期償還貸款本息,如未按約定的時間歸還,甲方將按國家規(guī)定對逾期貸款每日計收萬分之____罰息。
第十二條?乙方不按期支付貸款利息時,甲方對乙方未支付的利息計收復利。
第十三條?乙方需提前還款的,提前還款額應為當期應付本息之整倍數(shù),并在還款日____日前書面通知甲方,經(jīng)甲方確認后即為不可撤銷,并作為修改本合同的補充通知。
第十四條?乙方如提前歸還部分貸款本息,對提前還款部分,仍按本合同第四條規(guī)定的方法計收貸款利息,不計退提前還本部分貸款的利息。
第十五條?乙方如一次性提前歸還全部貸款本息,甲方則不計收乙方提前還款部分的貸款利息。
第十六條?除非下列事項已在甲方感到滿意的情況下獲得完滿解決,否則甲方有權(quán)在任何一項或多項事情發(fā)生時,宣布本合同提前到期,要求乙方立即提前償還部分或全部貸款本息(包括逾期利息),而無需為正當行使上述權(quán)利所引起的任何損失負責:
(一)乙方違反本合同的任何條款;。
(三)乙方的繼承人或受遺贈人或財產(chǎn)代管人拒絕為乙方履行償還貸款本息的義務(wù);。
(四)乙方連續(xù)三個付款期或在本合同期內(nèi)累計六個付款期未按時償還貸款本息;。
(六)乙方發(fā)生其他可能影響歸還甲方貸款本息的行為。
第十七條?發(fā)生本合同項下第十六條第(一)、(二)、(三)、(四)、(六)項規(guī)定的情形時,致使甲方宣布本借款合同提前到期的,與本合同有關(guān)的號擔保合同同時到期,貸款人有權(quán)要求保證人提前履行保證義務(wù)或提前處分擔保物。
第十八條?乙方如要將本合同項下之債務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三人,應經(jīng)甲方書面同意,在受讓人和甲方重新簽訂借款合同前,本合同繼續(xù)有效。
第十九條?甲、乙雙方任一方需變更本合同條款,均須書面通知對方,經(jīng)雙方協(xié)商一致,達成書面意見,同時征得擔保人書面同意。
四、爭議的解決。
第二十條?如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛,雙方應友好協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,由甲、乙雙方共同選擇下列方式之一解決:
(一)提交____所在地人民法院訴訟解決;。
(二)提交____仲裁委員會裁決。
第二十一條?爭議未獲解決期間,除爭議事項外,各方應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。
五、費用及其他。
第二十二條?與本合同有關(guān)的費用及實際支出,其中包括(但不限于)法律手續(xù)費、公證費、房產(chǎn)過戶手續(xù)費及其他相關(guān)稅費,全部由乙方負責支付。
第二十三條?乙方如不依本合同的規(guī)定付足應付的任何款項、費用,使甲方?jīng)Q定以任何途徑或方式追索,一切由此而引起的費用由乙方負責;甲方為保障本身利益先行墊付的費用,甲方有權(quán)隨時向乙方追討,并從甲方實際支付之日起計收活期存款利息。
第二十四條?甲、乙雙方商定的其他條款。
第二十五條?本合同一式____份,具有同等效力。由____各執(zhí)一份。
第二十六條?本合同由甲、乙雙方共同簽字蓋章,并自____號和____號擔保合同生效(或登記備案)之日起生效。
商業(yè)貸款購房合同篇二
借款人(乙方):_______________________。
甲方與乙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在平等、自愿的基礎(chǔ)上,為明確責任,恪守信用,簽訂本合同。
第一章、貸款金額、期限及利率。
第一條;甲方根據(jù)乙方的申請,經(jīng)審查同意向乙方發(fā)放住房貸款(以下稱貸款),金額為人民幣_______________________(大寫)_________________(小寫)。
第二條:貸款用于乙方購買坐落于_________市(縣)_________區(qū)(鎮(zhèn))路(街)_________號_________房間的現(xiàn)(期)房物業(yè),建筑面積_________平方米。乙方不得以任何理由將貸款挪作他用。
第三條:貸款期限為_______年_______月。自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
第四條:貸款利率根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,確定為月息千分之一,利息從放款之日起計算。如遇國家貸款利率調(diào)整,按規(guī)定執(zhí)行,甲方不再另行通知乙方。
第二章、貸款的發(fā)放。
第五條:乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在__________號和___________號擔保合同生效(或登記備案)后,以乙方購樓款的名義將貸款分_________次劃入售房者在甲方開立的賬戶,以購買本合同第二條所列之房產(chǎn)。
(3)_________________________________________________________。
第六條:本合同簽訂后且在貸款發(fā)放前,如乙方與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬等事宜發(fā)生糾紛,本合同即告中止。由甲方視上述糾紛解決情況在一年內(nèi)決定是否解除或繼續(xù)履行本合同。
第七條:貸款發(fā)放后,借款人與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬等其他事宜發(fā)生的任何糾紛,均與貸款人無關(guān),借款合同應正常履行。
第三章、貸款的歸還。
第八條:甲乙雙方商定,自___________起乙方用下列方式歸還貸款本息:______________。
第九條:乙方按月歸還貸款本息的,應自借款之日起于每月_________日歸還,每期金額_________元,共_________期;乙方按季歸還貸款本息的,應自借款之日起于每季度第_________個月的_________日歸還,每期金額_________元,共_________期。_________乙方按_________歸還貸款本息的,應自借款之日起于_________歸還,每期金額_________元,共_________期。
第十條:乙方應在甲方開設(shè)存款賬戶,并保證在每期還款日前存入當期足額還本付息的存款,同時授權(quán)甲方于每期還款日從該存款賬戶中以第八條規(guī)定的方法扣收貸款本息。
第十一條:乙方應按期償還貸款本息,如未按約定的時間歸還,甲方將按國家規(guī)定對逾期貸款每日計收萬分之_______罰息。
第十二條:乙方不按期支付貸款利息時,甲方對乙方未支付的利息計收復利。
第十三條:乙方需提前還款的,提前還款額應為當期應付本息之整倍數(shù),并在還款日______日前書面通知甲方,經(jīng)甲方確認后即為不可撤銷,并作為修改本合同的補充通知。
第十四條:乙方如提前歸還部分貸款本息,對提前還款部分,仍按本合同第四條規(guī)定的方法計收貸款利息,不計退提前還本部分貸款的利息。
第十五條:乙方如一次性提前歸還全部貸款本息,甲方則不計良乙方提前還款部分的貸款利息。
第十六條:除非下列事項已在甲方感到滿意的情況下獲得完滿解決,否則甲方有權(quán)在任何一項或多項事情發(fā)生時,宣布本合同提前到期,要求乙方立即提前償還部分或全部貸款本息(包括逾期利息),而無須為正當行使上述權(quán)利所引起的任何損失負責:
()乙方違反本合同的`任何條款;
(3)乙方的繼承人或受遺贈人或財產(chǎn)代管人拒絕為乙方履行償還貸款本息的義務(wù);
(4)乙方連續(xù)三個付款期或在本合同期內(nèi)累計六個付款期未按時償還貸款本息;
(6)乙方發(fā)生其他可能影響歸還甲方貸款本息的行為。
第十七條:發(fā)生本合同項下第十六條第()、(2)、(3)、(4)、(6)項規(guī)定的情形時,致使甲方宣布本借款合同提前到期的,與本合同有關(guān)的_________號擔保合同同時到期,貸款人有權(quán)要求保證人提前履行保證義務(wù)或提前處分擔保物。
第四章、合同的變更。
第十八條:乙方如要將本合同項下之債務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三人,應經(jīng)甲方書面同意,在受讓人和甲方重新簽訂借款合同前,本合同繼續(xù)有效。
第五章、爭議的解決。
()提交_________所在地人民法院訴訟解決;
(2)提交_________仲裁委員會裁決。
第二十一條:爭議未獲解決期間,除爭議事項外,各方應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。
第六章費用及其他。
第二十二條:與本合同有關(guān)的費用及實際支出,其中包括(但不限于)法律手續(xù)費、公證費、房產(chǎn)過戶手續(xù)費及其他相關(guān)稅費,全部由乙方負責支付。
第二十三條:乙方如不依本合同的規(guī)定付足應付的任何款項、費用,使甲方?jīng)Q定以任何途徑或方式追索,一切由此而引起的費用由乙方負責;甲方為保障本身利益先行墊付的費用,甲方有權(quán)隨時向乙方追討,并從甲方實際支付之日起計收活期存款利息。
第二十五條:本合同一式_________份,具有同等效力。_________方各執(zhí)一份。
第二十六條:本合同由甲、乙雙方共同簽字蓋章,并自_________號和_________號擔保合同生效(或登記備案)之日起生效。
甲方(蓋章):_________乙方(簽章):_________。
負責人(簽字):_______借款人住所:___________。
貸款人住所:___________電話:_________________。
電話:_________________身份證號碼:___________。
傳真:_________________存款賬號:_____________。
郵政編碼:_____________郵政編碼:_____________。
_________年____月____日_________年____月____日。
簽訂地點:_____________簽訂地點:____________。
商業(yè)貸款購房合同篇三
貸款人(抵押權(quán)人)____________(以下簡稱為甲方)。
住所地:____________。
法定代表人:____________。
借款人(抵押人)____________(以下簡稱為乙方)。
住所地:____________。
法定代表人:____________。
身份證地址:____________。
有效證件(照)及號碼:____________。
居住地址:____________。
第一條:總則。
甲、乙雙方于__年__月__日在簽訂本合同,乙方愿以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給甲方,作為借款的擔保,并支付合同約定的利息和相關(guān)費用。經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致,特訂立本合同,以資遵照履行。
第二條:抵押房地產(chǎn)。
座落(四至范圍)____________。
建筑面積:____________。
房屋、土地用途:____________。
房屋結(jié)構(gòu)(類型)____________。
抵押房地產(chǎn)評估價值:____________人民幣萬元整。
權(quán)證編號:____________。
地號:____________。
第三條:抵押房地產(chǎn)擔保范圍。
借款本金、利息、綜合費、違約金、損害賠償金、訴訟費、財產(chǎn)保全費、律師服務(wù)費、評估費、拍賣費等處分抵押房地產(chǎn)的費用以及可能產(chǎn)生的甲方代墊費用和其他費用。本合同有約定具體數(shù)額的按照約定,沒有約定的依照相關(guān)單位出據(jù)給甲方的收款發(fā)票額為準。
第四條:借款金額及借款期限。
借款金額:人民幣(大寫金額)__萬元整。
借款月利率:__,月綜合費率:__。在本合同執(zhí)行期間,甲方以借款金額的____,按月收取綜合服務(wù)費用,并一次性在應付乙方借款金額中先予扣除,扣除后的借款金額為人民幣__(大寫),即為借款的實付金額。乙方如在借款期間提前歸還款,甲方不退還綜合服務(wù)費。
借款期限:自__年__月__日至__年__月__日止。甲方依照雙方約定的借款金額、綜合服務(wù)費率、借款利率,扣收借款期限內(nèi)綜合服務(wù)費后向乙方支付借款金額,借款到期后歸還借款本息。
借款期內(nèi)及借款期限屆滿后5日內(nèi),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意可以展期,屆時雙方另行簽署展期合同,展期合同上確定的借款終止日為本合同的借款終止日,本合同約定的事項在展期期間繼續(xù)有效,如需重新辦理房地產(chǎn)抵押登記的,乙方應按照甲方要求辦理相關(guān)登記手續(xù)。展期時乙方應結(jié)清上期利息并支付續(xù)展期內(nèi)綜合服務(wù)費。
借款期滿五日內(nèi),乙方不辦理展期或歸還借款本金及利息手續(xù),甲方有權(quán)對該抵押物進行拍賣或做其他處置。
第五條:登記。
本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi),甲乙雙方按照本市房地產(chǎn)登記管理權(quán)限至市或區(qū)(縣)的房地產(chǎn)登記部門申請辦理房地產(chǎn)抵押登記,申領(lǐng)《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》。
第六條:保險。
抵押期間,乙方應為抵押房地產(chǎn)購買保險,保險費由乙方承擔,保險單交由甲方保管,抵押期間,甲方為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。保險賠償不足支付本合同項下全部債務(wù)的,甲方有權(quán)按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)及采取其他方法進行追索。
第七條:抵押房地產(chǎn)的占管。
抵押期間,乙方承諾對占管的抵押房地產(chǎn)妥善保管,負有維修、保養(yǎng),保證完好無損的責任,有義務(wù)配合甲方的監(jiān)督、檢查。
第八條:抵押房地產(chǎn)的處分限制。
抵押期間,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變賣、抵償債務(wù)或以其他交易方式處置,也不得對抵押房地產(chǎn)作任何實質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變,若由此造成甲方損失的,乙方應承擔賠償責任。
第九條:抵押房地產(chǎn)的租賃。
抵押期間,乙方確須出租抵押房地產(chǎn)的,應事先征得甲方的書面同意,并將抵押的事實書面告知承租人,將租賃合同交甲方備案。同時,在與承租人簽訂的租賃合同中約定:出租人即本合同規(guī)定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權(quán)實現(xiàn)時,承租人應在甲方發(fā)出通知之日起0日內(nèi)遷離該房地產(chǎn),并將租賃合同交甲方備案,提交給甲方備案的內(nèi)容須與房地產(chǎn)交易中心及工商行政管理機關(guān)登記備案的內(nèi)容相一致,乙方和承租人及使用人不得改變合同內(nèi)容,包括延長租賃期限和其他形式給他人使用,由此產(chǎn)生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承擔。
第十條:乙方保證及承諾。
乙方保證對抵押房地產(chǎn)享有合法的所有權(quán)、處分權(quán)、占有權(quán)。甲、乙雙方在簽署本合同時,抵押房地產(chǎn)上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、訴訟等,也不存在任何形式的權(quán)屬爭議或其他權(quán)利瑕疵。
乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房產(chǎn)全部權(quán)益)作為償還本合同借貸條款項下的借款本金及其他相關(guān)費用的擔保。
抵押物共有人同意將本合同抵押物進行抵押,并與借款人共同承擔償還借款的責任。當需要處置抵押物償還所擔保的債務(wù)時,愿意無條件地自找住房。
乙方承諾因自身及不可抗拒的原因?qū)е碌盅悍康禺a(chǎn)滅失,因滅失所得賠償金作為抵押財產(chǎn)。
借款期內(nèi),乙方必須繳納有關(guān)部門對抵押房地產(chǎn)所征收的有關(guān)稅費,并保障該房地產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟。
本合同抵押房地產(chǎn)一旦發(fā)生無法歸還借款本金及利息,乙方無條件、無償向甲方提供合法有效的產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù),房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費用時,拍賣價不足部分由乙方無條件承擔償還責任。
乙方對本合同條款已充分理解并保證履行,并承諾對本合同各條款所規(guī)定的所有權(quán)利和義務(wù)作出的承諾保證不會以此為由行使抗辯權(quán)及訴訟權(quán)。
第十一條:房地產(chǎn)抵押物關(guān)系的終止。
乙方還清借款本金、利息,并支付相應費用后,且已全部履行本合同各項條款,抵押合同即告終止。甲、乙雙方共同(也可由乙方委托甲方)在抵押合同終止之日起0日內(nèi)到房地產(chǎn)登記部門申請辦理抵押登記注銷手續(xù)。
第十二條:房地產(chǎn)抵押權(quán)的行使及實現(xiàn)。
乙方違反第十條規(guī)定,隱瞞事實及提供虛假文書,第二居住地滅失、破產(chǎn)、死亡、征地拆遷等可能導致抵押權(quán)毀損或部分毀損的,或乙方行使抗辯權(quán)、抗訴權(quán),本合同即提前終止,房地產(chǎn)抵押權(quán)提前實現(xiàn)。
借款期限或借款展期屆滿后5日內(nèi),乙方不履行債務(wù)或不能完全履行債務(wù)的,房地產(chǎn)抵押權(quán)即實現(xiàn)。甲方有權(quán)行使抵押權(quán),處分抵押房地產(chǎn)。
本合同借款到期后,借款人(乙方)未按合同約定還本付息,借款人(乙方)自愿接受人民法院強制執(zhí)行。
本合同經(jīng)公證后成為具有強制執(zhí)行的債權(quán)文書,若債務(wù)人不履行債務(wù)或不完全履行債務(wù),債權(quán)人有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。
本合同作為乙方不可撤消授權(quán)甲方將抵押房地產(chǎn)提交有關(guān)拍賣機構(gòu)進行拍賣的文件依據(jù),乙方對此放棄一切抗辯權(quán)。由于拍賣產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔,甲方有權(quán)在拍賣收入中直接予以扣除。
第十三條:拍賣。
甲、乙雙方約定,甲方行使抵押權(quán)委托拍賣機構(gòu)將上述房地產(chǎn)公開拍賣,拍賣收入扣除拍賣費用、借款本息及相關(guān)費用后,剩余部分退還乙方,不足部分甲方有權(quán)向乙方追索。有關(guān)拍賣等手續(xù)乙方均委托甲方代為辦理。
第十四條:費用。
與抵押房地產(chǎn)有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、公證等費用由乙方承擔。
第十五條:特別約定。
商業(yè)貸款購房合同篇四
借款人(乙方):_______________________。
甲方與乙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在平等、自愿的基礎(chǔ)上,為明確責任,恪守信用,簽訂本合同。
第一條甲方根據(jù)乙方的申請,經(jīng)審查同意向乙方發(fā)放住房貸款(以下稱貸款),金額為人民幣_______________________(大寫)_________________(小寫)。
第二條貸款用于乙方購買坐落于_________市(縣)_________區(qū)(鎮(zhèn))路(街)_________號_________房間的現(xiàn)(期)房物業(yè),建筑面積_________平方米。乙方不得以任何理由將貸款挪作他用。
第三條貸款期限為_______年_______月。自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
第四條貸款利率根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,確定為月息千分之一,利息從放款之日起計算。如遇國家貸款利率調(diào)整,按規(guī)定執(zhí)行,甲方不再另行通知乙方。
第五條乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在__________號和___________號擔保合同生效(或登記備案)后,以乙方購樓款的名義將貸款分_________次劃入售房者在甲方開立的賬戶,以購買本合同第二條所列之房產(chǎn)。
第六條本合同簽訂后且在貸款發(fā)放前,如乙方與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬等事宜發(fā)生糾紛,本合同即告中止。由甲方視上述糾紛解決情況在一年內(nèi)決定是否解除或繼續(xù)履行本合同。
第七條貸款發(fā)放后,借款人與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬等其他事宜發(fā)生的任何糾紛,均與貸款人無關(guān),借款合同應正常履行。
第八條甲乙雙方商定,自___________起乙方用下列方式歸還貸款本息:______________。
第九條乙方按月歸還貸款本息的,應自借款之日起于每月_________日歸還,每期金額_________元,共_________期;乙方按季歸還貸款本息的,應自借款之日起于每季度第_________個月的_________日歸還,每期金額_________元,共_________期。_________乙方按_________歸還貸款本息的,應自借款之日起于_________歸還,每期金額_________元,共_________期。
第十條乙方應在甲方開設(shè)存款賬戶,并保證在每期還款日前存入當期足額還本付息的存款,同時授權(quán)甲方于每期還款日從該存款賬戶中以第八條規(guī)定的方法扣收貸款本息。
第十一條乙方應按期償還貸款本息,如未按約定的時間歸還,甲方將按國家規(guī)定對逾期貸款每日計收萬分之_______罰息。
第十二條乙方不按期支付貸款利息時,甲方對乙方未支付的`利息計收復利。
第十三條乙方需提前還款的,提前還款額應為當期應付本息之整倍數(shù),并在還款日______日前書面通知甲方,經(jīng)甲方確認后即為不可撤銷,并作為修改本合同的補充通知。
第十四條乙方如提前歸還部分貸款本息,對提前還款部分,仍按本合同第四條規(guī)定的方法計收貸款利息,不計退提前還本部分貸款的利息。
第十五條乙方如一次性提前歸還全部貸款本息,甲方則不計良乙方提前還款部分的貸款利息。
第十六條除非下列事項已在甲方感到滿意的情況下獲得完滿解決,否則甲方有權(quán)在任何一項或多項事情發(fā)生時,宣布本合同提前到期,要求乙方立即提前償還部分或全部貸款本息(包括逾期利息),而無須為正當行使上述權(quán)利所引起的任何損失負責:
(1)乙方違反本合同的任何條款;
(3)乙方的繼承人或受遺贈人或財產(chǎn)代管人拒絕為乙方履行償還貸款本息的義務(wù);
(4)乙方連續(xù)三個付款期或在本合同期內(nèi)累計六個付款期未按時償還貸款本息;
(6)乙方發(fā)生其他可能影響歸還甲方貸款本息的行為。
第十七條發(fā)生本合同項下第十六條第(1)、(2)、(3)、(4)、(6)項規(guī)定的情形時,致使甲方宣布本借款合同提前到期的,與本合同有關(guān)的_________號擔保合同同時到期,貸款人有權(quán)要求保證人提前履行保證義務(wù)或提前處分擔保物。
第十八條乙方如要將本合同項下之債務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三人,應經(jīng)甲方書面同意,在受讓人和甲方重新簽訂借款合同前,本合同繼續(xù)有效。
(1)提交_________所在地人民法院訴訟解決;
(2)提交_________仲裁委員會裁決。
第二十一條爭議未獲解決期間,除爭議事項外,各方應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。
第二十二條與本合同有關(guān)的費用及實際支出,其中包括(但不限于)法律手續(xù)費、公證費、房產(chǎn)過戶手續(xù)費及其他相關(guān)稅費,全部由乙方負責支付。
第二十三條乙方如不依本合同的規(guī)定付足應付的任何款項、費用,使甲方?jīng)Q定以任何途徑或方式追索,一切由此而引起的費用由乙方負責;甲方為保障本身利益先行墊付的費用,甲方有權(quán)隨時向乙方追討,并從甲方實際支付之日起計收活期存款利息。
第二十五條本合同一式_________份,具有同等效力。_________方各執(zhí)一份。
第二十六條本合同由甲、乙雙方共同簽字蓋章,并自_________號和_________號擔保合同生效(或登記備案)之日起生效。
甲方(蓋章):_________乙方(簽章):_________。
負責人(簽字):_______借款人住所:___________。
貸款人住所:___________電話:_________________。
電話:_________________身份證號碼:___________。
傳真:_________________存款賬號:_____________。
郵政編碼:_____________郵政編碼:_____________。
_________年____月____日_________年____月____日。
簽訂地點:_____________簽訂地點:____________。
商業(yè)貸款購房合同篇五
保證人(甲方):貸款銀行(乙方):
住所:住所:
法定代表人:法定代表人(或授權(quán)代理人)。
電話:電話:
郵政編碼:郵政編碼:
開戶金融機構(gòu)及賬號:
為確保乙方與__________簽訂的__________號(以下簡稱借款合同)的履行,甲方愿意向乙方提供保證擔保。甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)協(xié)商一致,約定如下條款:
第一條甲方保證擔保的貸款金額(大寫)__________元,貸款期限自______年______月______日至_______年_______月______日。
第二條本合同的保證方式為連帶責任保證,甲方對借款合同中的借款人的債務(wù)承擔連帶責任。如借款人沒有按借款合同約定履行或者沒有全部履行其債務(wù),乙方有權(quán)直接要求甲方承擔保證責任。甲方應在接到乙方《催收到(逾)期貸款》之日起_______個工作日內(nèi)行履行清償義務(wù)。
第三條保證擔保的范圍:貸款金額(大寫)___________元及利息、借款人應支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權(quán)的費用(包括訴訟費、律師費等)。
第四條保證期間:自本合同生效之日起至__________止。
第五條本合同的效力獨立于被保證的借款合同,借款合同無效并不影響本合同的效力。
第六條保證期間,借款合同的當事人雙方協(xié)議變更借款合同除貸款利率以外的其他內(nèi)容,應當事先取得本合同甲方的書面同意。
第七條保證期間,甲方發(fā)生機構(gòu)變更、撤銷或其他足以影響其保證能力變故,甲方應提前一天書面通知乙方,本合同項下的全部義務(wù)由變更后的`機構(gòu)承擔或由甲方在__________日之內(nèi)落實為乙方所接受的新的保證人。
第八條保證期間,乙方有權(quán)對甲方的資金和財產(chǎn)狀況或個人經(jīng)濟收入情況進行監(jiān)督,有權(quán)要求甲方提供其財務(wù)報表或經(jīng)濟收入證明等資料,甲方應如實提供。
第九條保證期間,甲方不得向第三方提供超出其自身負擔能力的擔保。
第十條發(fā)生下列情況之一,乙方有權(quán)要求甲方提前承擔保證責任,甲方同意提前承擔保證責任。
1、甲方違反本合同第七條、第八條、第九條的約定或者發(fā)生其他嚴重違約行為;。
2、借款合同履行期間,借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權(quán)落空、未按借款合同的約定使用貸款、發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為等情況。
第十一條甲方不承擔保證責任或者違反本合同約定的其他義務(wù)的,應向乙方支付被保證的借款合同項下貸款金額__________%的違約金,因此給乙方造成經(jīng)濟損失且違約金數(shù)額不足以彌補所受損失的,還應賠償乙方的實際經(jīng)濟損失。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔保證責任的貸款本金、利息和其他費用,乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。
第十二條本合同有效期內(nèi),甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。
第十三條雙方約定的其他條款:
第十四條因本合同發(fā)生的爭議,經(jīng)協(xié)商不能達成一致意見,應當向乙方所在地人民法院提起訴訟。
第十五條本合同自雙方簽字蓋章后生效。
第十六條本合同正本一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方:(印章)乙方:(印章)。
法定代表人或個人(簽字):法定代表人:
(或授權(quán)代理人)(或授權(quán)代理人)。
年月日年月日。
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商業(yè)貸款購房合同篇六
法定代表人:___________法定代表人(或授權(quán)代理人)。
電話:___________電話:___________。
郵政編碼:___________郵政編碼:___________。
開戶金融機構(gòu)及賬號:___________。
為確保乙方與__________簽訂的__________號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行,甲方愿意向乙方提供保證擔保。甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)協(xié)商一致,約定如下條款:
第一條甲方保證擔保的貸款金額(大寫)__________元,貸款期限自______年______月______日至_______年_______月______日。
第二條本合同的保證方式為連帶責任保證,甲方對借款合同中的借款人的債務(wù)承擔連帶責任。如借款人沒有按借款合同約定履行或者沒有全部履行其債務(wù),乙方有權(quán)直接要求甲方承擔保證責任。甲方應在接到乙方《催收到(逾)期貸款通知書》之日起_______個工作日內(nèi)行履行清償義務(wù)。
第三條保證擔保的范圍:貸款金額(大寫)___________元及利息、借款人應支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權(quán)的費用(包括訴訟費、律師費等)。
第四條保證期間:自本合同生效之日起至__________止。
第五條本合同的效力獨立于被保證的借款合同,借款合同無效并不影響本合同的效力。
第六條保證期間,借款合同的當事人雙方協(xié)議變更借款合同除貸款利率以外的其他內(nèi)容,應當事先取得本合同甲方的書面同意。
第七條保證期間,甲方發(fā)生機構(gòu)變更、撤銷或其他足以影響其保證能力變故,甲方應提前一天書面通知乙方,本合同項下的全部義務(wù)由變更后的機構(gòu)承擔或由甲方在__________日之內(nèi)落實為乙方所接受的新的保證人。
第八條保證期間,乙方有權(quán)對甲方的資金和財產(chǎn)狀況或個人經(jīng)濟收入情況進行監(jiān)督,有權(quán)要求甲方提供其財務(wù)報表或經(jīng)濟收入證明等資料,甲方應如實提供。
第九條保證期間,甲方不得向第三方提供超出其自身負擔能力的擔保。
第十條發(fā)生下列情況之一,乙方有權(quán)要求甲方提前承擔保證責任,甲方同意提前承擔保證責任。
1、甲方違反本合同第七條、第八條、第九條的約定或者發(fā)生其他嚴重違約行為;。
2、借款合同履行期間,借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權(quán)落空、未按借款合同的約定使用貸款、發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為等情況。
第十一條甲方不承擔保證責任或者違反本合同約定的其他義務(wù)的,應向乙方支付被保證的借款合同項下貸款金額__________%的違約金,因此給乙方造成經(jīng)濟損失且違約金數(shù)額不足以彌補所受損失的,還應賠償乙方的實際經(jīng)濟損失。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔保證責任的貸款本金、利息和其他費用,乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。
第十二條本合同有效期內(nèi),甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。
第十三條雙方約定的其他條款:
第十四條因本合同發(fā)生的爭議,經(jīng)協(xié)商不能達成一致意見,應當向乙方所在地人民法院提起訴訟。
第十五條本合同自雙方簽字蓋章后生效。
第十六條本合同正本一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方:___________(印章)乙方:___________(印章)。
(或授權(quán)代理人)(或授權(quán)代理人)。
商業(yè)貸款購房合同篇七
出賣人:__________________(以下簡稱甲方)。
買受人:__________________(以下簡稱乙方)。
今甲方(出賣人兼所有人)與乙方(買受人兼使用人)就產(chǎn)品分期買賣事宜,達成以下協(xié)議:
第一條本合同的標的物為_________,分期付款總額定為人民幣_________元整。乙方可以依照下列規(guī)定支付款項予甲方:
(1)前款_________元。
(2)余款_________元。
(3)月息_________元。
第二條乙方預付_________元予甲方,余款自_________年______月______日至_________年______月______日止。每月_____日前各支付_________元。
第三條乙方可以就上述提供擔保,于本合同成立時,以前條所載的金額與日期,開出支票_________張交付甲方。
上述支票的保管處理權(quán)限屑甲方,每次交付支票,即視為乙方償還貸款。
第四條甲方于本合同訂立的同時,將_________產(chǎn)品交予乙方,并同意乙方對該產(chǎn)品的使用。
第五條乙方若能支付第二條分期付款金額及其他應付的各項費用,須自支付日始以日息_________分支付甲方作為延遲損失金。
第六條乙方須以正當?shù)姆绞绞褂胈________產(chǎn)品,若有違反,甲方可立即解除本合同。
第七條乙方連續(xù)兩次未支付價款,并且未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的,甲方可以請求乙方支付到期以及未到期的全部價款或者解除合同。甲方解除合同的,可以向乙方請求支付該標的物的使用費。
第八條合同爭議的解決方式:本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;也可由當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第______種方式解決:
(一)提交_______________仲裁委員會仲裁;。
(二)依法向人民法院起訴。
出賣人(甲方):_______________。
買受人(乙方):_______________。
___________年_______月_______日。
抵押人(借款人):_________。
地址:_________。
抵押權(quán)人(貸款人):_________銀行。
地址:_________。
商業(yè)貸款購房合同篇八
抵押貸款必須要房產(chǎn)證才能辦理,按揭貸款可以憑合同貸款。任何一家銀行都可以辦理抵押貸款,需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等,去銀行申請就可以了。房產(chǎn)證不在手邊有兩個原因:
1、你買的是一手樓,房產(chǎn)證還未辦出;。
2、房產(chǎn)正在做貸款、房產(chǎn)證原件在銀行拿不出來。
解答:
2、如果是正在貸款,光憑購房合同銀行是不會再給你貸款的,需要你結(jié)清上家銀行的貸款,拿出房產(chǎn)證,再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款,注意抵押貸款是需要有資金用途證明的,買房、裝修、買車等都可以。另,如果你是買了一手樓,房產(chǎn)證未辦出你又想再賣的話,由于你房產(chǎn)證沒有出來,需要擔保公司的擔保。即使有擔保公司的擔保,此類貸款還是很難做,銀行通常也不會接受。
商業(yè)貸款購房合同篇九
1、買賣雙方的夫妻雙方必須全部到場,房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰無糾紛,否則必須先解決好產(chǎn)權(quán)問題。
2、買賣雙方都需要帶上基本的`證件原件和復印件,分別是:買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證(單身的帶單身證明原件),買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明,首付款打款憑證(可在簽訂合同后在貸款行以銀行打款方式付首付款給賣方),在貸款行開立好的還款卡,購房合同、房產(chǎn)證復印件及原件(還在按揭的房子提供復印件),有房產(chǎn)中介參與的,還需提供三方協(xié)議,賣方在貸款行開立的收款卡,銀行信貸員進行核對審驗和復印。
3、信貸員和買賣雙方分別合影拍照。
4、買賣雙方簽署相關(guān)銀行格式合同、各種聲明及借據(jù),所有的簽字全部按手印,按貸款金額繳納印花稅。
5、銀行面簽結(jié)束后,帶上原件離開,等候評估人員上門評估和貸款審批。
若自己不清楚流程,以及注意事項,請?zhí)崆霸儐柍修k信貸員或者承辦貸款中介。
根據(jù)自己的還款能力,可以選擇決定:申請貸款期限、還款方式是等額本息還是等額本金,銀行默認方式是等額本息。其他的銀行搭售或者附加以及利率上浮幅度,可以談判,客戶基本無決定權(quán)。
商業(yè)貸款購房合同篇十
為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行,抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)經(jīng)實地勘驗,在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時,該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則,同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同,共同遵守。
第一條甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于________區(qū)________街(路、小區(qū))_____號_____棟_____單元_____層_____戶號,其房屋建筑面_______m2,占地面積_______m2。
第二條根據(jù)主合同,甲乙雙方確認:債務(wù)人為____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三條經(jīng)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估,上述房地產(chǎn)價值為人民幣___________________________(大寫),__________(小寫)。根據(jù)主合同,雙方確認:乙方債權(quán)標的額(本金):_________________(大寫),__________(小寫),抵押率為百分之__________。
第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,由此給乙方造成的經(jīng)濟損失,甲方負責賠償。
第五條乙方保證按主合同履行其承擔的義務(wù),如因乙方延誤造成經(jīng)濟損失的,乙方承擔賠償責任。
第六條抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由___________________________使用。甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔維修、養(yǎng)護義務(wù)并負有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責任,并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。在抵押期間因使用不當造成毀損,乙方有權(quán)要求恢復房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產(chǎn),在無法滿足上述條件的基礎(chǔ)上,乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。
第七條抵押期間,甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復設(shè)定抵押,未經(jīng)乙方書面同意,發(fā)生上述行為均屬無效。
第八條抵押期間,甲方如發(fā)生分立、合并,由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔或分別承擔本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn),乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。
第九條在本合同有效期內(nèi),未經(jīng)甲方同意,乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同。
第十條本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,需要變更或解除本合同時,應經(jīng)雙方協(xié)商一致,達成書面協(xié)議,協(xié)議未達成前,本合同各條款仍然有效。
第十一條本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議,甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁,不能協(xié)商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴。
第十二條在抵押期間,抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時,甲方必須及時告知乙方,且根據(jù)具體情況,變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價款償還乙方的本息,并共同到登記機關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。
第十三條抵押期滿,如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息,又未與乙方達成延期協(xié)議的,按法定程序處理抵押房地產(chǎn),清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價款不足以償還債務(wù)本息和承擔處理費用的,乙方有權(quán)另行追索;價款償還債務(wù)本息后有剩余的,乙方應退還給甲方。
第十四條本合同未盡事宜,按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。
第十五條本合同在雙方簽字蓋章后,并經(jīng)市房地產(chǎn)市場管理部門登記,方為有效。
第十六條本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份。
第十七條雙方商定的其它事項:
甲方(簽章):____甲方(簽章):____。
法定代表人:____法定代表人:____。
委托代理人:____委托代理人:____。
地址:____地址:____。
聯(lián)系電話:____聯(lián)系電話:____。
合同簽定地點:____合同簽定時間:____年____月____日。
商業(yè)貸款購房合同篇十一
甲方:(出賣人)。
法定代表人:
地址:
郵編:
電話:
傳真:
乙方:(買受人)。
地址:
郵編:
電話:
身份證號碼:
為了保護商品房交易雙方的合法權(quán)益,甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就乙方認購甲方開發(fā)建設(shè)的商品房一事達成如下協(xié)議:
一、房屋基本情況:乙方預定甲方開發(fā)建設(shè)的位于市區(qū)縣路號樓盤:號樓單元號房屋,建筑面積平方米,其中套內(nèi)建筑面積平方米,公用建筑分攤面積為平方米。房屋單價元(美元)/平方米,總房款為(小寫)元(美元),(大寫)元(美元)。戶型為。
二、認購期間:甲方承諾為乙方所預定房屋保留天(自年月日至年月日)。
三、定金:本協(xié)議簽訂時,乙方向甲方支付定金人民幣(小寫)元(美元),(大寫)元(美元)。乙方須在上述房號保留期限內(nèi),攜本協(xié)議到甲方售樓處,與甲方協(xié)商簽訂《商品房買賣(預售)合同》有關(guān)事宜。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買賣(預售)合同》時,由甲方退還乙方或抵作該房屋的.購房價款。
四、付款方式:乙方同意選擇下列種付款方式,在與甲方簽訂《商品房買賣(預售)合同》后向甲方支付購房價款。
1、一次性付款。
2、分期付款:于簽約當日付%,剩余房款在日內(nèi)分次付清;。
3、個人住房抵押貸款:于簽約當日付清房屋總價%的首付款。
五、證明文件:甲方應向乙方出示下列證件及其附屬材料,甲方保證以下資格認證文件真實無瑕疵。
1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照證號:
2、政府立項證明證號:
3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書證號:
4、國有土地使用權(quán)證書證號:
5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(包括附圖)證號:
6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證證號:
7、施工許可證證號:
8、房屋銷售許可證證號:
六、甲方承諾:
1、具備商品房銷售(預售)條件,如果甲方故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況導致此協(xié)議無效,甲方應承擔締約過失責任,除退還乙方定金外,還應賠償乙方利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失。
2、在本協(xié)議簽訂后,須為乙方保留該房屋至保留期屆滿之日止,且不得與第三方簽訂該房屋之《商品房認購協(xié)議書》或《商品房買賣(預售)合同》;并承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂《商品房買賣(預售)合同》時,甲方將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如甲方違反上述約定,甲方需向乙方雙倍返還定金,同時本協(xié)議自動失效。
七、乙方承諾:在本協(xié)議簽訂后,在上述約定的時間內(nèi)到甲方指定的地點與甲方簽訂《商品房買賣(預售)合同》,并承諾在與甲方簽訂《商品房買賣(預售)合同》時,乙方將完全遵循本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如乙方不能履行本協(xié)議書確定的義務(wù),視為乙方自行放棄該房屋的房號保留權(quán),甲方有權(quán)終止本協(xié)議的履行,并將該房屋另行出售,同時乙方已交付的定金不予返還。
八、其他:甲方出現(xiàn)以下情形之一,乙方有權(quán)解除協(xié)議,甲方應向乙方全額返還定金。
2、甲方存在其他違法行為導致雙方不能簽訂《商品房買賣(預售)合同》的;。
3、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商未能就補充協(xié)議達成統(tǒng)一意見的。
九、不可抗力:
1、如果本協(xié)議在執(zhí)行過程中受到諸如:地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭或其他雙方認可的不可預見的不可抗力的直接影響,或無法按照原協(xié)議條款執(zhí)行,受不可抗力影響的一方應立即以傳真通知對方,并且在此以后5天內(nèi)將發(fā)生事故地區(qū)有關(guān)部門開具的事故證明寄給對方。
2、因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導致本協(xié)議無法履行時,甲、乙雙方可以解除本協(xié)議并免責。
十、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。
十一、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。
甲方:
______年_____月_____日。
乙方:
______年_____月_____日。
商業(yè)貸款購房合同篇十二
地址:__________。
郵編:__________。
電話:__________。
傳真:__________。
乙方:(買受人)__________。
地址:__________。
郵編:__________。
電話:__________。
身份證號碼:__________。
為了保護商品房交易雙方的合法權(quán)益,甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就乙方認購甲方開發(fā)建設(shè)的商品房一事達成如下協(xié)議:
一、房屋基本情況:乙方預定甲方開發(fā)建設(shè)的位于____樓盤:____號樓____單元____號房屋,建筑面積____平方米,其中套內(nèi)建筑面積____平方米,公用建筑分攤面積為____平方米。房屋單價____元(美元)/平方米,總房款為(小寫)____元(美元),(大寫)____元(美元)。戶型為。
二、認購期間:甲方承諾為乙方所預定房屋保留天(自___年____月____日至___年____月____日)。
三、定金:本協(xié)議簽訂時,乙方向甲方支付定金人民幣(小寫)____元(美元),(大寫)____元(美元)。乙方須在上述房號保留期限內(nèi),攜本協(xié)議到甲方售樓處,與甲方協(xié)商簽訂《商品房買賣(預售)合同》有關(guān)事宜。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買賣(預售)合同》時,由甲方退還乙方或抵作該房屋的購房價款。
四、付款方式:乙方同意選擇下列____種付款方式,在與甲方簽訂《商品房買賣(預售)合同》后向甲方支付購房價款。
1、一次性付款。
2、分期付款:于簽約當日付____%,剩余房款在____日內(nèi)分____次付清;
3、個人住房抵押貸款:于簽約當日付清房屋總價____%的首付款。
五、證明文件:甲方應向乙方出示下列證件及其附屬材料,甲方保證以下資格認證文件真實無瑕疵。
1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照證號:_____。
2、政府立項證明證號:________。
3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書證號:________。
4、國有土地使用權(quán)證書證號:________。
5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(包括附圖)證號:________。
6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證證號:____________。
7、施工許可證證號:________________。
8、房屋銷售許可證證號:________。
六、甲方承諾:
1、具備商品房銷售(預售)條件,如果甲方故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況導致此協(xié)議無效,甲方應承擔締約過失責任,除退還乙方定金外,還應賠償乙方利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失。
2、在本協(xié)議簽訂后,須為乙方保留該房屋至保留期屆滿之日止,且不得與第三方簽訂該房屋之《商品房認購協(xié)議書》或《商品房買賣(預售)合同》;并承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂《商品房買賣(預售)合同》時,甲方將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如甲方違反上述約定,甲方需向乙方雙倍返還定金,同時本協(xié)議自動失效。
七、乙方承諾:在本協(xié)議簽訂后,在上述約定的時間內(nèi)到甲方指定的地點與甲方簽訂《商品房買賣(預售)合同》,并承諾在與甲方簽訂《商品房買賣(預售)合同》時,乙方將完全遵循本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如乙方不能履行本協(xié)議書確定的義務(wù),視為乙方自行放棄該房屋的房號保留權(quán),甲方有權(quán)終止本協(xié)議的履行,并將該房屋另行出售,同時乙方已交付的定金不予返還。
八、其他:甲方出現(xiàn)以下情形之一,乙方有權(quán)解除協(xié)議,甲方應向乙方全額返還定金。
2、甲方存在其他違法行為導致雙方不能簽訂《商品房買賣(預售)合同》的;
3、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商未能就補充協(xié)議達成統(tǒng)一意見的。
九、不可抗力:
1、如果本協(xié)議在執(zhí)行過程中受到諸如:地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭或其他雙方認可的不可預見的不可抗力的直接影響,或無法按照原協(xié)議條款執(zhí)行,受不可抗力影響的一方應立即以傳真通知對方,并且在此以后5天內(nèi)將發(fā)生事故地區(qū)有關(guān)部門開具的事故證明寄給對方。
2、因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導致本協(xié)議無法履行時,甲、乙雙方可以解除本協(xié)議并免責。
十、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。
十一、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。
甲方:__________乙方:__________。
日期:______年____月____日日期:______年____月____日
商業(yè)貸款購房合同篇十三
甲方(出借人):
乙方(借款人)。
乙方因急需資金,現(xiàn)向甲方借款,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同,共同遵守。
第一條甲方共計借給乙方人民幣元整(),借款協(xié)議簽訂后2日內(nèi)支付。
第二條借款期限自年月日起至年月日止,共計個月,利息按。
第三條乙方為保證到期還款,以自己的房產(chǎn)作為抵押擔保,房產(chǎn)位于,房產(chǎn)證號為,土地證為。
第四條如乙方在借款到期后5日內(nèi)未按合同約定償還借款及本息,除承擔歸還本金及利息外,還承擔借款金額10%的違約金。如到期后15日內(nèi)仍不能還款時,乙方同意甲方有權(quán)處置抵押的房產(chǎn),房屋作價元,借款數(shù)額經(jīng)結(jié)算補足差價后直接抵償給甲方,雙方不再進行評估作價,乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。
第五條抵押房產(chǎn)如遇拆遷,甲方的.權(quán)利在補償款或置換房的范圍內(nèi)按第四條的規(guī)定執(zhí)行。
第六條房產(chǎn)借款抵押期間,乙方不得將房產(chǎn)出售、贈給、轉(zhuǎn)移、再次抵押給他人或以其他方式處分,乙方如違反以上規(guī)定,除承擔返還本金及利息外,還需承擔借款金額20%的違約金。
第七條本合同一式兩份,甲、乙方各執(zhí)一份。
第八條本合同自雙方簽字之日起生效,至乙方還清借款時止。
出借人:
電話:
身份證號碼:
日期:
借款人:
電話:
身份證號碼:
日期:
商業(yè)貸款購房合同篇十四
甲方(出賣人):身份證件號碼:
乙方(買受人):身份證件號碼:
甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠實信用的前提下,達成如下協(xié)議:
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:
(二)出售房屋的所有權(quán)證證號為;。
(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;。
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備,轉(zhuǎn)讓給買受人,其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中,不再另行支付價款。
第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設(shè)定擔保、沒有權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條計價方式與價款。
按建筑面積計算價款,房屋單價為人民幣每平方米____________元,總金額人民幣元整;房價款的支付方式、支付時間為:
乙方在年月日前付給甲方定金(人民幣),(大寫)元,(小寫)元。該定金條款的約定,受《中華人民共和國合同法》條款的調(diào)整。
上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。
第四條房屋價款乙方分三期付給甲方:
第一期:在年月日,付人民幣萬元;。
第二期:在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款萬元。;。
第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民幣萬元。
每期付款,甲方收到后出具。
第五條。
1、甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定于前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
3、甲方應在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔違約責任:
第六條甲、乙雙方確認,雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條甲、乙雙方同意,雙方應于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。
在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時,甲方應出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的文件。如需要甲方出面處理的,不論何時,甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記,乙方有權(quán)解除合同,解約時,甲方除返還全部房價款外,并按本合同第八條承擔違約責任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。
該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理:
該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費用由甲方承擔乙方承擔。
除本條第二款已有約定外,辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費,由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。
第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋,每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時,乙方有權(quán)解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。
第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時,其逾期部分,乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時,甲方有權(quán)解除本合同。
第十條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,登記機關(guān)準予登記的,則雙方提出申請的時間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時間。
第十一條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第十二條該房屋正式交付時,物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費,按下列約定處理:
第十三條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,應協(xié)商解決。協(xié)商不成的,由房屋所在地人民法院起訴管轄。
第十五條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份,乙方留執(zhí)份,為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。均具有相同的法律效力。
第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。甲方(簽章):乙方(簽章):
地址:地址:
現(xiàn)住址:現(xiàn)住址:
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
簽約日期:
商業(yè)貸款購房合同篇十五
保證人(甲方):貸款銀行(乙方):
住所:住所:
法定代表人:法定代表人(或授權(quán)代理人)。
電話:電話:
郵政編碼:郵政編碼:
開戶金融機構(gòu)及賬號:
為確保乙方與__________簽訂的__________號(以下簡稱借款合同)的履行,甲方愿意向乙方提供保證擔保。甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)協(xié)商一致,約定如下條款:
第一條甲方保證擔保的貸款金額(大寫)__________元,貸款期限自______年______月______日至_______年_______月______日。
第二條本合同的保證方式為連帶責任保證,甲方對借款合同中的借款人的債務(wù)承擔連帶責任。如借款人沒有按借款合同約定履行或者沒有全部履行其債務(wù),乙方有權(quán)直接要求甲方承擔保證責任。甲方應在接到乙方《催收到(逾)期貸款》之日起_______個工作日內(nèi)行履行清償義務(wù)。
第三條保證擔保的范圍:貸款金額(大寫)___________元及利息、借款人應支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權(quán)的費用(包括訴訟費、律師費等)。
第四條保證期間:自本合同生效之日起至__________止。
第五條本合同的效力獨立于被保證的借款合同,借款合同無效并不影響本合同的效力。
第六條保證期間,借款合同的當事人雙方協(xié)議變更借款合同除貸款利率以外的其他內(nèi)容,應當事先取得本合同甲方的書面同意。
第七條保證期間,甲方發(fā)生機構(gòu)變更、撤銷或其他足以影響其保證能力變故,甲方應提前一天書面通知乙方,本合同項下的全部義務(wù)由變更后的機構(gòu)承擔或由甲方在__________日之內(nèi)落實為乙方所接受的新的保證人。
第八條保證期間,乙方有權(quán)對甲方的資金和財產(chǎn)狀況或個人經(jīng)濟收入情況進行監(jiān)督,有權(quán)要求甲方提供其財務(wù)報表或經(jīng)濟收入證明等資料,甲方應如實提供。
第九條保證期間,甲方不得向第三方提供超出其自身負擔能力的擔保。
第十條發(fā)生下列情況之一,乙方有權(quán)要求甲方提前承擔保證責任,甲方同意提前承擔保證責任。
1、甲方違反本合同第七條、第八條、第九條的約定或者發(fā)生其他嚴重違約行為;。
2、借款合同履行期間,借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權(quán)落空、未按借款合同的約定使用貸款、發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為等情況。
第十一條甲方不承擔保證責任或者違反本合同約定的其他義務(wù)的,應向乙方支付被保證的借款合同項下貸款金額__________%的違約金,因此給乙方造成經(jīng)濟損失且違約金數(shù)額不足以彌補所受損失的,還應賠償乙方的'實際經(jīng)濟損失。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔保證責任的貸款本金、利息和其他費用,乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。
第十二條本合同有效期內(nèi),甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。
第十三條雙方約定的其他條款:
第十四條因本合同發(fā)生的爭議,經(jīng)協(xié)商不能達成一致意見,應當向乙方所在地人民法院提起訴訟。
第十五條本合同自雙方簽字蓋章后生效。
第十六條本合同正本一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方:(印章)乙方:(印章)。
法定代表人或個人(簽字):法定代表人:
(或授權(quán)代理人)(或授權(quán)代理人)。
年月日年月日。
商業(yè)貸款購房合同篇十六
甲乙雙方經(jīng)過平等、充分協(xié)商,就雙方共同投資購買物業(yè)之相關(guān)事宜達成如下協(xié)議,以資信守:
一、甲乙雙方欲共同購買位于的房產(chǎn)一套,購買價格元。
二、出資金額、出資比例。
首付款元,其中由甲方出資元,占%.乙方出資元,占%.剩余的元向銀行借貸。
三、該房產(chǎn)的貸款及第二條所述的債務(wù),雙方按照份額承擔債務(wù)。向銀行借貸元,貸款期限________年,本息和共元,分個月還清,每月需還元。其中,甲還元,占%乙還元,占%.房產(chǎn)出租后,以房屋租金每月向貸款銀行償還貸款本息,不足部分由甲乙雙方按照投資比例支付。
四、產(chǎn)權(quán)比例。
產(chǎn)權(quán)的共有方式為按份共有,甲方享有共同所購物業(yè)%的產(chǎn)權(quán)。乙方享有共同所購物業(yè)%的產(chǎn)權(quán)。
五、物業(yè)考察、購買甲乙雙方共同對擬購房產(chǎn)進行實際考察、了解。
六、房地產(chǎn)權(quán)證署名、辦理、保管。
所購物業(yè)的所有權(quán)憑證要依法載明共有比例情況,即甲方享有%、乙方享有%的房屋產(chǎn)權(quán),房地產(chǎn)權(quán)證由雙方依法辦理并由雙方妥善保管。
八、物業(yè)管理、出租及收益分配比例由乙方負責所購房產(chǎn)的管護、維護、出租、收取房屋租金等物業(yè)管理事務(wù)。但出租價格應征得甲方的書面同意,《房屋出租合同》應在正式簽署前取得甲方或甲方委托律師得書面同意。乙方收取承租人的房屋租金后應及時歸還銀行按揭貸款本息,余額視為房產(chǎn)收益由甲乙雙方按照投資比例分配,每一個月結(jié)算一次。
九、購置物業(yè)稅費承擔。
產(chǎn)權(quán)登記所支出的公正費、保險費、房產(chǎn)交易稅費、產(chǎn)權(quán)登記稅費、律師費、維修基金、物業(yè)管理費、取暖費、裝飾裝修費、水電煤有線電視開通或入戶費、中介費、房屋租金稅費等相關(guān)費用由甲方承擔%,乙方承擔%,并以現(xiàn)金支付。
十、物權(quán)行使。
甲乙雙方共同行使所購房產(chǎn)的占有、出租、使用、收益、處分等權(quán)利,如有一方依法書面授權(quán),另一方也可以代為行使,但房產(chǎn)買賣、抵押、擔保必須有雙方書面同意。
十一、物業(yè)出賣及優(yōu)先購買權(quán)行使。
如甲乙雙方共同決定出售所購房產(chǎn),應依法進行并辦理相關(guān)手續(xù),盈利或虧損均由甲乙雙方按照投資比例享有或承擔。在同等條件下,甲乙雙方任何一方均有優(yōu)先購買權(quán)若通知后____日內(nèi)不予書面答復則視為同意出售房產(chǎn)如果不同意出售房產(chǎn)又不愿意購買或____日內(nèi)不以實際行動履行購買承諾的,視為同意出售房產(chǎn),并應給預積極配合。
十二、如甲乙雙方結(jié)婚,則該房產(chǎn)變?yōu)榉蚱薰灿胸敭a(chǎn),甲乙雙方平等的享有權(quán)利和承擔義務(wù),平等承擔債務(wù),即各占50%.如甲乙雙方分手,雙方可變賣共有物,所得價金由共有人按份額比例分配?;蛘哌M行作價補償,由雙方中的某個共有人取得共有物,并由該共有人向其他共有人補償其應有部分的價值。
十三、甲乙雙方所購房產(chǎn)的實際產(chǎn)權(quán)由甲乙雙方按本協(xié)議約定共有,所有權(quán)由雙方共同行使。
十四、適用法律。
本協(xié)議適用中華人民共和國法律。
十五、本協(xié)議變更或解除。
1、甲乙雙方協(xié)商一致,可以變更或解除本協(xié)議。
2、符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的,可以變更或解除本協(xié)議。
3、未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,本協(xié)議不得變更或解除。
十六、爭議解決辦法。
凡涉及本協(xié)議的生效、履行、解釋等而產(chǎn)生的爭議,先由甲乙雙方協(xié)商解決,如____日內(nèi)協(xié)商無果,雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
十七、違約責任:
甲乙雙方均應嚴格信守本協(xié)議,不得違約,如有違約,違約方應向守約方賠償因違約方違約而遭受的一切經(jīng)濟損失。
十八、本協(xié)議未盡事宜,由甲乙雙方另行協(xié)商,并簽署書面文件。
十九、本協(xié)議正本一式六份,甲方貳份,乙方貳份,律師事務(wù)所保存貳份,各份具有同等法律效力。
二十、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方:乙方:
住址:住址:
身份證號:身份證號:
商業(yè)貸款購房合同篇十七
貸款人(抵押權(quán)人)____________(以下簡稱為甲方)。
住所地:____________。
法定代表人:____________。
借款人(抵押人)____________(以下簡稱為乙方)。
住所地:____________。
法定代表人:____________。
身份證地址:____________。
有效證件(照)及號碼:____________。
居住地址:____________。
甲、乙雙方于年月日在簽訂本合同,乙方愿以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給甲方,作為借款的擔保,并支付合同約定的利息和相關(guān)費用。經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致,特訂立本合同,以資遵照履行。
座落(四至范圍)____________。
建筑面積:____________。
房屋、土地用途:____________。
房屋結(jié)構(gòu)(類型)____________。
抵押房地產(chǎn)評估價值:____________人民幣萬元整。
權(quán)證編號:____________。
地號:____________。
借款本金、利息、綜合費、違約金、損害賠償金、訴訟費、財產(chǎn)保全費、律師服務(wù)費、評估費、拍賣費等處分抵押房地產(chǎn)的費用以及可能產(chǎn)生的甲方代墊費用和其他費用。本合同有約定具體數(shù)額的按照約定,沒有約定的依照相關(guān)單位出據(jù)給甲方的收款發(fā)票額為準。
第四條:借款金額及借款期限。
借款金額:人民幣(大寫金額)萬元整。
借款月利率:,月綜合費率:.在本合同執(zhí)行期間,甲方以借款金額的____,按月收取綜合服務(wù)費用,并一次性在應付乙方借款金額中先予扣除,扣除后的借款金額為人民幣(大寫),即為借款的實付金額。乙方如在借款期間提前歸還款,甲方不退還綜合服務(wù)費。
借款期限:自年月日至年月日止。甲方依照雙方約定的借款金額、綜合服務(wù)費率、借款利率,扣收借款期限內(nèi)綜合服務(wù)費后向乙方支付借款金額,借款到期后歸還借款本息。
借款期內(nèi)及借款期限屆滿后5日內(nèi),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意可以展期,屆時雙方另行簽署展期合同,展期合同上確定的借款終止日為本合同的借款終止日,本合同約定的事項在展期期間繼續(xù)有效,如需重新辦理房地產(chǎn)抵押登記的,乙方應按照甲方要求辦理相關(guān)登記手續(xù)。展期時乙方應結(jié)清上期利息并支付續(xù)展期內(nèi)綜合服務(wù)費。
借款期滿五日內(nèi),乙方不辦理展期或歸還借款本金及利息手續(xù),甲方有權(quán)對該抵押物進行拍賣或做其他處置。
本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi),甲乙雙方按照本市房地產(chǎn)登記管理權(quán)限至市或區(qū)(縣)的房地產(chǎn)登記部門申請辦理房地產(chǎn)抵押登記,申領(lǐng)《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》。
抵押期間,乙方應為抵押房地產(chǎn)購買保險,保險費由乙方承擔,保險單交由甲方保管,抵押期間,甲方為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。保險賠償不足支付本合同項下全部債務(wù)的,甲方有權(quán)按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)及采取其他方法進行追索。
抵押期間,乙方承諾對占管的抵押房地產(chǎn)妥善保管,負有維修、保養(yǎng),保證完好無損的責任,有義務(wù)配合甲方的監(jiān)督、檢查。
抵押期間,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變賣、抵償債務(wù)或以其他交易方式處置,也不得對抵押房地產(chǎn)作任何實質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變,若由此造成甲方損失的,乙方應承擔賠償責任。
抵押期間,乙方確須出租抵押房地產(chǎn)的,應事先征得甲方的書面同意,并將抵押的事實書面告知承租人,將租賃合同交甲方備案。同時,在與承租人簽訂的租賃合同中約定:出租人即本合同規(guī)定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權(quán)實現(xiàn)時,承租人應在甲方發(fā)出通知之日起0日內(nèi)遷離該房地產(chǎn),并將租賃合同交甲方備案,提交給甲方備案的內(nèi)容須與房地產(chǎn)交易中心及工商行政管理機關(guān)登記備案的內(nèi)容相一致,乙方和承租人及使用人不得改變合同內(nèi)容,包括延長租賃期限和其他形式給他人使用,由此產(chǎn)生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承擔。
乙方保證對抵押房地產(chǎn)享有合法的所有權(quán)、處分權(quán)、占有權(quán)。甲、乙雙方在簽署本合同時,抵押房地產(chǎn)上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、訴訟等,也不存在任何形式的權(quán)屬爭議或其他權(quán)利瑕疵。
乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房產(chǎn)全部權(quán)益)作為償還本合同借貸條款項下的借款本金及其他相關(guān)費用的擔保。
抵押物共有人同意將本合同抵押物進行抵押,并與借款人共同承擔償還借款的責任。當需要處置抵押物償還所擔保的債務(wù)時,愿意無條件地自找住房。
乙方承諾因自身及不可抗拒的原因?qū)е碌盅悍康禺a(chǎn)滅失,因滅失所得賠償金作為抵押財產(chǎn)。
借款期內(nèi),乙方必須繳納有關(guān)部門對抵押房地產(chǎn)所征收的有關(guān)稅費,并保障該房地產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟。
本合同抵押房地產(chǎn)一旦發(fā)生無法歸還借款本金及利息,乙方無條件、無償向甲方提供合法有效的產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù),房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費用時,拍賣價不足部分由乙方無條件承擔償還責任。
乙方對本合同條款已充分理解并保證履行,并承諾對本合同各條款所規(guī)定的所有權(quán)利和義務(wù)作出的承諾保證不會以此為由行使抗辯權(quán)及訴訟權(quán)。
乙方還清借款本金、利息,并支付相應費用后,且已全部履行本合同各項條款,抵押合同即告終止。甲、乙雙方共同(也可由乙方委托甲方)在抵押合同終止之日起0日內(nèi)到房地產(chǎn)登記部門申請辦理抵押登記注銷手續(xù)。
乙方違反第十條規(guī)定,隱瞞事實及提供虛假文書,第二居住地滅失、破產(chǎn)、死亡、征地拆遷等可能導致抵押權(quán)毀損或部分毀損的,或乙方行使抗辯權(quán)、抗訴權(quán),本合同即提前終止,房地產(chǎn)抵押權(quán)提前實現(xiàn)。
借款期限或借款展期屆滿后5日內(nèi),乙方不履行債務(wù)或不能完全履行債務(wù)的,房地產(chǎn)抵押權(quán)即實現(xiàn)。甲方有權(quán)行使抵押權(quán),處分抵押房地產(chǎn)。
本合同借款到期后,借款人(乙方)未按合同約定還本付息,借款人(乙方)自愿接受人民法院強制執(zhí)行。
本合同經(jīng)公證后成為具有強制執(zhí)行的債權(quán)文書,若債務(wù)人不履行債務(wù)或不完全履行債務(wù),債權(quán)人有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。
本合同作為乙方不可撤消授權(quán)甲方將抵押房地產(chǎn)提交有關(guān)拍賣機構(gòu)進行拍賣的文件依據(jù),乙方對此放棄一切抗辯權(quán)。由于拍賣產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔,甲方有權(quán)在拍賣收入中直接予以扣除。
甲、乙雙方約定,甲方行使抵押權(quán)委托拍賣機構(gòu)將上述房地產(chǎn)公開拍賣,拍賣收入扣除拍賣費用、借款本息及相關(guān)費用后,剩余部分退還乙方,不足部分甲方有權(quán)向乙方追索。有關(guān)拍賣等手續(xù)乙方均委托甲方代為辦理。
與抵押房地產(chǎn)有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、公證等費用由乙方承擔。
商業(yè)貸款購房合同篇十八
保證人(甲方):貸款銀行(乙方):
住所:住所:
法定代表人:法定代表人(或授權(quán)代理人)。
電話:電話:
郵政編碼:郵政編碼:
開戶金融機構(gòu)及賬號:
為確保乙方與__________簽訂的__________號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行,甲方愿意向乙方提供保證擔保。甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)協(xié)商一致,約定如下條款:
第一條甲方保證擔保的貸款金額(大寫)__________元,貸款期限自______年______月______日至_______年_______月______日。
第二條本合同的保證方式為連帶責任保證,甲方對借款合同中的借款人的債務(wù)承擔連帶責任。如借款人沒有按借款合同約定履行或者沒有全部履行其債務(wù),乙方有權(quán)直接要求甲方承擔保證責任。甲方應在接到乙方《催收到(逾)期貸款通知書》之日起_______個工作日內(nèi)行履行清償義務(wù)。
第三條保證擔保的范圍:貸款金額(大寫)___________元及利息、借款人應支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權(quán)的費用(包括訴訟費、律師費等)。
第四條保證期間:自本合同生效之日起至__________止。
第五條本合同的效力獨立于被保證的借款合同,借款合同無效并不影響本合同的效力。
第六條保證期間,借款合同的當事人雙方協(xié)議變更借款合同除貸款利率以外的其他內(nèi)容,應當事先取得本合同甲方的書面同意。
第七條保證期間,甲方發(fā)生機構(gòu)變更、撤銷或其他足以影響其保證能力變故,甲方應提前一天書面通知乙方,本合同項下的全部義務(wù)由變更后的機構(gòu)承擔或由甲方在__________日之內(nèi)落實為乙方所接受的新的保證人。
第八條保證期間,乙方有權(quán)對甲方的資金和財產(chǎn)狀況或個人經(jīng)濟收入情況進行監(jiān)督,有權(quán)要求甲方提供其財務(wù)報表或經(jīng)濟收入證明等資料,甲方應如實提供。
第九條保證期間,甲方不得向第三方提供超出其自身負擔能力的擔保。
第十條發(fā)生下列情況之一,乙方有權(quán)要求甲方提前承擔保證責任,甲方同意提前承擔保證責任。
甲方違反本合同第七條、第八條、第九條的約定或者發(fā)生其他嚴重違約行為;。
2。借款合同履行期間,借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權(quán)落空、未按借款合同的約定使用貸款、發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為等情況。
第十一條甲方不承擔保證責任或者違反本合同約定的其他義務(wù)的,應向乙方支付被保證的借款合同項下貸款金額__________%的違約金,因此給乙方造成經(jīng)濟損失且違約金數(shù)額不足以彌補所受損失的,還應賠償乙方的實際經(jīng)濟損失。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔保證責任的貸款本金、利息和其他費用,乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。
第十二條本合同有效期內(nèi),甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。
第十三條雙方約定的其他條款:
第十四條因本合同發(fā)生的爭議,經(jīng)協(xié)商不能達成一致意見,應當向乙方所在地人民法院提起訴訟。
第十五條本合同自雙方簽字蓋章后生效。
第十六條本合同正本一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方:(印章)。
乙方:(印章)。
xx年xx月xx日。
商業(yè)貸款購房合同篇十九
關(guān)于乙方向甲方購房事宜,雙方經(jīng)協(xié)商,達成協(xié)議如下:
一、甲方將其擁有獨立產(chǎn)權(quán)的位于_______市_______區(qū)的房屋以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整出售給乙方。已方愿意以上述價格向甲方認購該房,并以購得的上述房屋向中國_______銀行_______分行申請購房抵押貸款。
二、甲方承諾:
1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)提供符合要求的房屋資料以備查核。
2、保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權(quán)。如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他所有共有人的同意出售書面文件。
3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問題由甲方承擔并負責解決。
4、自簽訂本協(xié)議起,保證將該房屋按約定價格售給乙方,期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。
三、乙方承諾:
1、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)提供符合要求的資料以備查核,并依規(guī)定支付費用。
2、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋,并及時將貸款所得支付甲方之售房款。
3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。
4、按照前述業(yè)務(wù)需要,及時簽訂各項合同文件和辦理的各種手續(xù),并承擔各項費用。
5、在辦理房屋過戶時,應依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認可的機構(gòu)持有。
四、本協(xié)議以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準為正式生效條件。如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批準,則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方若向乙方收取定金,應如數(shù)退還給乙方。
五、如果貸款銀行批準的貸款金額不足申請貸款額的70%,則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。否則,乙方應履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定。
六、違約責任
1、如果甲方違約,拒絕將房屋出售給乙方,應向乙方賠償因此受到的損失。
2、如果乙方違約,貸款申請獲準后沒有向甲方購買房屋,應向甲方賠償因此受到的損失。
七、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。
八、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
九、本協(xié)議壹式肆份,雙方擱執(zhí)壹份。有乙方交貸款銀行或其認可的機構(gòu)壹份。
十、特別約定:____________________________。
甲方:______________
______年_____月_____日
乙方:______________
簽訂日期:__________年_______月_______日
商業(yè)貸款購房合同篇二十
甲方(出賣人):
乙方(買受人):
甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠實信用的前提下,達成如下協(xié)議:
第一條:甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:
(二)出售房屋的所有權(quán)證證號為;
(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯等,轉(zhuǎn)讓給買受人,其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中,不再另行支付價款。
第二條:甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設(shè)定擔保、沒有權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條計價方式與價款及鑰匙的移交。
按套計算價款,房屋總金額人民幣(肆拾玖萬元整{包含家具})。
一、房價款的支付方式:房價款分兩次付清;
二、支付時間為:
第一次付款:乙方在xx年xx月xx日前付給甲方定金(人民幣___)元,(大寫)____元。(定金在乙方最后一次付款時充抵房款)。
三、乙方房價款付清后,甲方將房屋鑰匙、房產(chǎn)證、原始發(fā)票及契稅發(fā)票移交乙方。
第四條。
1、甲、乙雙方定于乙方在房款付清之日,正式交付該房屋鑰匙。
2、甲方協(xié)助乙方向有關(guān)部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)。
第五條:該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
第六條:乙方房款全部付清后,甲方須及時交付房屋鑰匙給乙方,甲方如果違約,乙方有權(quán)解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償所付房價款按日1‰計算的賠償金給乙方。逾期超過30天,乙方有權(quán)解除本合同。
第七條:乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時,其逾期部分,乙方應加付按日1‰計算的違約金給與甲方。逾期超過30天,甲方有權(quán)解除本合同。
第八條:該房屋毀損、滅失的風險自房屋鑰匙正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第九條:該房屋鑰匙正式交付前,物業(yè)管理、水、電等相關(guān)雜費,由甲方支付清后方才交接給乙方。
第十條:本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十一條:甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,應協(xié)商解決。協(xié)商不成的,由房屋所在地人民法院起訴管轄。
第十二條:本合同一式叁份。其中甲方留執(zhí)壹份,乙方留執(zhí)壹份,為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)壹份。均具有相同的法律效力。
第十三條:其他約定事項第十四條:本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
甲方(公章):_________。
乙方(公章):_________。
_________年____月____日。
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