房地產(chǎn)策劃文案(模板19篇)

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房地產(chǎn)策劃文案(模板19篇)
時(shí)間:2023-11-24 07:57:13     小編:HT書生

在學(xué)習(xí)中,總結(jié)可以幫助我們鞏固知識(shí)點(diǎn)并形成系統(tǒng)性的學(xué)習(xí)成果。寫一篇完美的總結(jié)需要有清晰的目標(biāo)和明確的結(jié)構(gòu)??偨Y(jié)是在一段時(shí)間內(nèi)對(duì)學(xué)習(xí)和工作生活等表現(xiàn)加以總結(jié)和概括的一種書面材料,它可以促使我們思考,我想我們需要寫一份總結(jié)了吧。那么我們?cè)撊绾螌懸黄^為完美的總結(jié)呢?以下是小編為大家收集的總結(jié)范文,僅供參考,大家一起來看看吧。

房地產(chǎn)策劃文案篇一

樣式參照:

材質(zhì)、尺寸:

備注:需要報(bào)公路管理站和城管審批且制作成本較高。

方案1。

款式示意:

材質(zhì):不銹鋼烤漆,信息部分絲網(wǎng)印刷。

備注:此方案灌云無此制作水平,需要發(fā)到外地制作。

方案2:鋁塑板+吸塑燈箱+方管,高度4-5米(灌云地區(qū)精神堡壘最高制作水平)。

款式示意:

文字內(nèi)容:

中心廣場(chǎng)、樣板房、銷展中心、大伊山小徑、會(huì)所、游泳池、羽毛球場(chǎng)、停車場(chǎng)。

材質(zhì):鋼管烤漆+牌面鈦合金包邊+雙層亞克力發(fā)光。

款式、尺寸、內(nèi)容參照:

材質(zhì):不銹鋼烤漆,文字部分即時(shí)貼或亞克力刻字。

款式、內(nèi)容示意。

材質(zhì):亞克力,文字部分用即時(shí)貼或者亞克力刻字。

1、標(biāo)識(shí)牌。

款式、內(nèi)容示意。

材質(zhì):

方案1:鋁合金+亞克力字/即時(shí)貼;

方案2:雙層亞克力刻字。

2、展板。

材質(zhì):噴繪+內(nèi)打燈。

3、酒柜。

建議:

1、酒柜檔次較低,影響整體形象,建議在新浦購(gòu)買,

4、墻體布置。

建議用裝飾畫或者用掛鐘來裝飾或者一面墻留作照片墻(以后可以將項(xiàng)目活動(dòng)的照片懸掛在墻上)。

1、把老沙盤撤去,單體留下。

2、展板畫面更換。

3、購(gòu)買電視、dvd播放三維動(dòng)畫。

4、上1組沙發(fā)。

備注:

工作事項(xiàng)開始時(shí)間完成時(shí)間負(fù)責(zé)人備注。

精神堡壘9.1510.25嘉華、極策、廣告公司數(shù)量:1個(gè),上文附詳細(xì)注解。

工地入口指示牌9.1510.25嘉華、極策、廣告公司數(shù)量:1個(gè),上文附詳細(xì)注解。

景觀施工溫馨提示標(biāo)識(shí)9.1510.25嘉華、極策、廣告公司上文附詳細(xì)注解。

樣板房溫馨提示標(biāo)識(shí)9.1510.25嘉華、極策、廣告公司。

現(xiàn)場(chǎng)售樓處標(biāo)識(shí)牌9.1510.2嘉華、極策、廣告公司上文附詳細(xì)注解。

現(xiàn)場(chǎng)售樓處展板9.1510.2嘉華、極策、廣告公司數(shù)量:4塊,上文附詳細(xì)注解。

購(gòu)置酒柜9.1510.2嘉華上文附詳細(xì)注解。

售樓處墻體布置9.1510.2嘉華、極策、裝飾公司上文附詳細(xì)注解。

購(gòu)買電視、dvd9.159.25嘉華放置于臨時(shí)接待點(diǎn)用于播放三維動(dòng)畫。

臨時(shí)接待點(diǎn)展板畫面更換9.159.25嘉華、極策、廣告公司數(shù)量:5塊。

購(gòu)置1組沙發(fā)9.159.25嘉華放置于時(shí)代超市臨時(shí)接待點(diǎn)。

房地產(chǎn)策劃文案篇二

這里的每一片樹葉,都可以平復(fù)市中心的喧鬧。

居住在都市中心最珍貴的,莫過于春的山花爛漫,夏的陽光嫵媚,秋的層林浸染和冬的白雪皚皚。住宅本就在自然中,當(dāng)然沒有理由將它拒之門外,因此尊重自然成為了園林設(shè)計(jì)的前提。樸實(shí)、親切、隨意的自然鋪張,隨著日升日落及四季更替。流動(dòng)著豐富多變的表情,都市的喧囂在自然表情中迅速隱去,身心時(shí)刻舒暢豁然。

讓家與自然充分溝通,沒有自然的園林,就不能稱為內(nèi)庭園林。

所謂情趣,就是可以陪著石頭呆上整整一下午。

無論是流水疊瀑的靈動(dòng),青石水缽的靜雅,亦或是枯山水的禪意與露天燒烤臺(tái)的精巧,都被賦予了設(shè)計(jì)師的情感,讓欣賞者不自覺地融入其中。整個(gè)下午不知不覺在人工與自然的對(duì)話中悄悄度過。流動(dòng)多變的景觀錯(cuò)落有致,俯仰皆是,使整座社區(qū)充滿生氣,柔化了空間。

每一處景觀都在講述一段耐人尋味的故事,沒有故事的園林,就不能稱著內(nèi)廷園林。

30年前,這棵樹生長(zhǎng)在植物園,也可能生長(zhǎng)在西湖邊。

由各地移栽的銀杏、泡桐、海棠等多成樹。遍植在社區(qū)的道路兩側(cè)和綠地之間。茂盛的樹冠,蒼勁的樹干與交錯(cuò)掩映的樹杈,擁圍著清秀的建筑,使每一棟別墅從降生就被罩上了一層成熟、凝重的顏色。自然與建筑的休戚與共,互為里表,讓社區(qū)的環(huán)境顯得更加飽滿。

人天生喜歡與綠樹為伴,沒有成樹的園林,就不能稱之為內(nèi)庭園林。

造就變革的階層經(jīng)歷文化與智慧的角逐,優(yōu)勝者早已不再嗜好黃金富貴的粗鄙奢靡,取而代之的則是游走于品位和地位之上,駕馭就熟于雅致禮數(shù)的物質(zhì)形態(tài)。

城南世家。

尋根中國(guó)人的院居文化已有xx年。

孔子杏壇講學(xué),誕生了中華民族最古老的院居文化,并讓每個(gè)國(guó)人受益至今。今天,城南世家潛心規(guī)劃三重六院生活,擊打增加了高尚人群的文化交流空間,使傳統(tǒng)的'院居文化走下杏壇,走進(jìn)社區(qū),并在高層建筑中得以全新演繹。

進(jìn)化中國(guó)人的院居生活從平面走向立體。

林溪中國(guó)版鄉(xiāng)村別墅。

自然是別墅。

平和不是普通,而是自然。鄉(xiāng)村不是倒退,而是回歸。平和之美,源于自然造化。沒有嘩眾取寵的風(fēng)格,沒有原封不動(dòng)的copy,不保證一見鐘情,卻足以回味悠長(zhǎng)一生。林溪的真諦,自然是別墅。

長(zhǎng)青藤社。

一樣的高度不一樣的舒逸。

――高層點(diǎn)板樓高層次體驗(yàn)。

入夏,酷熱,山峰一定比山腳要多幾絲舒暢,多幾縷清涼。

20層高層點(diǎn)板,高度不一樣,享受不一樣。

心情爽然,往往并不是因?yàn)槟阏镜玫母叨取?/p>

高層點(diǎn)板,短進(jìn)深,大面寬南北通透。

讓你充分體驗(yàn)鮮美生活。

這一天,它停留在浮士德的小島上。

入秋,漸寒,漫天飛舞的紅色楓葉,我將信心拈來一片當(dāng)作我的書簽。

我不知道是在閱讀,還是故事在閱讀風(fēng)景。

一向都是它最早知道(湖景)。

立春,轉(zhuǎn)暖,湖面上已經(jīng)有優(yōu)游的幾只鴨子,跟我比起來,它是先知。

梵高與塞尚的盛會(huì)。

――景觀電梯,藝術(shù)畫廊,自然與藝術(shù)的對(duì)話。

冬至,極冷,從電梯景觀到社區(qū)畫廊,玻璃幕外是北國(guó)冰封。

室內(nèi)蕩漾暖意,不可知可否消解那一方寒意的足跡。

電梯本身沒有高度,是建筑賦予她靈性。

如果沒有極大的風(fēng)景,也就不必要什么景觀電梯了。

長(zhǎng)青藤的景觀電梯是為居者所設(shè),登高而望,由心致遠(yuǎn)。

西山庭院。

西山歸宿。

――西山庭院情感的靈犀。

大多數(shù)人們,對(duì)西山庭院的一見鐘情,就在那13個(gè)院落里,50到60戶人家圍合的庭院尺度,她彌散的情緒,內(nèi)省但不孤僻,這種感情清晰豐滿,就象是西山。

北京歸宿。

――西山城市夜眠的靠枕。

北京的魅力,就是大風(fēng)天晴后,遠(yuǎn)遠(yuǎn)的看見這個(gè)城市的邊緣天際永遠(yuǎn)是連綿溫和的西山。似乎無論這個(gè)城市如何任性調(diào)皮,那個(gè)是西山,總會(huì)在那里,靜靜的,看著你,等待日落西山,城市歸宿。

中國(guó)歸宿。

――西山人文精神的根基。

追根溯源,尋找歷史的文脈,習(xí)慣性的成為表達(dá)文化價(jià)值與厚重的直覺途徑。比如,說到西山,不能不談皇家與園林,但更刻骨不能忘卻的是,近1xx年,她是中國(guó)精神中隆起的最敏感的那根神經(jīng)。

新新都市。

南京路(晚九朝五)。

――小戶型給你每天與城市戀愛24小時(shí)的party動(dòng)物。

午夜的corona看起來格外迷人,所以憎恨與taxi的歸家之旅;對(duì)martelli的熱愛與夜俱增,就更加厭倦吧臺(tái)與床之間漫長(zhǎng)的距離;當(dāng)卸下朝九晚五矜持的面紗,晚九朝五的party動(dòng)物出現(xiàn)。在燈影霓虹的背后,隱藏著是對(duì)城市夜夜夜狂的眷戀,畢竟心在城市,夢(mèng)想就不愿遠(yuǎn)離。

南京路(愿望都市)。

――給你每晚出沒在味覺前線的欲望獵人。

法式紅燴牛肉以嗅覺勾引神經(jīng)的警醒;西班牙海鮮飯是味蕾與消化能力之間的互搏;三文魚刺身給雙眼優(yōu)雅的美學(xué)之旅;西湖牛肉羹再次刺激已經(jīng)沉睡的美食欲望。當(dāng)心情饑餓時(shí),任由胃掌管自己的軀體不愿遠(yuǎn)離城市,只是因?yàn)樘颖芸诟沟目嘈小?/p>

房地產(chǎn)策劃文案篇三

1、負(fù)責(zé)廣告、折頁、單頁等印刷品平面設(shè)計(jì)工作及樣稿審查。

2、根據(jù)推廣策劃方案,獨(dú)立完成所負(fù)責(zé)項(xiàng)目的創(chuàng)意設(shè)計(jì),包括宣傳物料、平面媒體廣告等視覺設(shè)計(jì)等。

任職要求:。

2、大專以上學(xué)歷,美術(shù)、設(shè)計(jì)相關(guān)專業(yè),具備深厚的美術(shù)功底;。

3、精通設(shè)計(jì)軟件;。

4、溝通能力強(qiáng),有房地產(chǎn)廣告公司或廣告公司工作經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先。

房地產(chǎn)策劃文案篇四

正文:衡量生命厚度的坐標(biāo)不是時(shí)間,而在于是否體驗(yàn)到更多美好的事物。當(dāng)然,這需要美好的心情和環(huán)境,在東潤(rùn)楓景,你會(huì)擁有這些:她離燕莎城2500米,時(shí)間和距離意義,在你就是省下盡量多的時(shí)間,去充分享受生活。在楓丹白露樹,聽林風(fēng)沙沙,蟲兒啾啾;閑坐中央廣場(chǎng),看孩子跟鴿子姍姍學(xué)步;咖啡店一隅,心情如行云悠悠淡淡;往來的是,與你一樣對(duì)美和品味的追求不曾妥協(xié)的鄰人……在這,常感覺時(shí)間不夠,實(shí)在有太多的美好讓人沉醉。東潤(rùn)楓景,發(fā)現(xiàn)居住的真意。

東潤(rùn)楓景標(biāo)志說明。

標(biāo)志為樓盤之形象識(shí)別物,它應(yīng)該言簡(jiǎn)意賅傳播出東潤(rùn)楓景的主題意念——的真意。

本組標(biāo)志形似楓葉又象人形,活潑而唯美。四個(gè)寫意的元素,有大小、遠(yuǎn)近對(duì)比,顯得生動(dòng)有空間感?!癲”組標(biāo)志以空靈的線條更勾勒出東潤(rùn)楓景悠閑、自由、輕松的生活氛圍;四個(gè)動(dòng)態(tài)“人形”的聚合,賦予東潤(rùn)楓景以人氣,喻示她是張揚(yáng)“人本主義”的社區(qū)。標(biāo)志的英文名意譯為即“楓丹白露”,一個(gè)很美很格調(diào)的名字。這是標(biāo)志中另一閃光點(diǎn),在“高級(jí)灰”們閱讀她,心弦為之一動(dòng)時(shí),東潤(rùn)楓景四字已然感性起來。

東潤(rùn)楓景戶外廣告創(chuàng)意說明。

樓盤戶外廣告,作用是傳播樓盤整體形象。東潤(rùn)楓景的傳播定位是:發(fā)現(xiàn)生活的真意——這是純生活的地方,完全拋離了壓力,藝術(shù)而品位的生活。

所以,本創(chuàng)意選取名油畫《大碗島星期天的下午》、《草地上的午餐》和《楓丹白露的早晨》為主畫面,感性地渲染出一種優(yōu)雅迷人的生活環(huán)境和方式;配合標(biāo)題“這里有生活,有藝術(shù),有美,唯獨(dú)沒有壓力”,點(diǎn)明小區(qū)是高級(jí)灰(高級(jí)白領(lǐng))式純生活。

我們深信,以高級(jí)白領(lǐng)的語言(油畫、優(yōu)雅的設(shè)計(jì)風(fēng)格)和讓人感動(dòng)的生活觀點(diǎn),可以很好地與目標(biāo)消費(fèi)者溝通,并得到他們的認(rèn)同和好感。

報(bào)紙廣告創(chuàng)意說明。

(規(guī)劃篇)。

引文:有根的穩(wěn)固著無根的流浪著。

標(biāo)題:東潤(rùn)楓景發(fā)現(xiàn)居住的真意。

正文:東潤(rùn)楓景,位于東四橋與亮馬橋交匯處,燕莎城東2500米,一片叫楓丹白露林的地方。她占地26公頃,西傍朝陽公園,南連228公頃的城市綠化區(qū),與東四環(huán)路之間是百米寬的綠化帶。北美格調(diào)的社區(qū),為加拿大b+h公司的國(guó)際設(shè)計(jì)師嘔心之作。這里有生活,有藝術(shù),有美,唯獨(dú)沒有壓力。

(交通)。

引文:生活,就是要把時(shí)間浪費(fèi)到美好的事物上。

標(biāo)題:工作與生活——2500米。

正文:東潤(rùn)楓景北距四元橋2公里,西臨東四環(huán),距首都機(jī)場(chǎng)高速公路僅2公里,到燕莎城不過15分鐘車程,多路公交車將小區(qū)與城中繁華地輕松相連。居住在這里,距離和交通的意義,就是能省下盡量多的時(shí)間,去享受生活。隨著東四環(huán)的開通和wto臨近,東潤(rùn)楓景成為cbd居家投資的魅力之城。

(人文)。

引文:東潤(rùn)楓景印象:咖啡、音樂、書、畫。

標(biāo)題:這里,品味與品味為鄰。

正文:人選擇住宅,住宅也選擇人。專為cbd白領(lǐng)而誕生的東潤(rùn)楓景,以清新的環(huán)境、閑淡優(yōu)雅的生活氣氛,和現(xiàn)代的氣息,吸引了許多城中精英來這里定居。外表和職位不能代表的人文素質(zhì),在這里時(shí)時(shí)可以感受。

東潤(rùn)楓景電臺(tái)廣告(30”

腳本一:

悠揚(yáng)的薩克斯曲《歸家》旋律、咖啡店里輕微的說話聲。

(厚實(shí)、低緩的男聲):我不在家,就在咖啡館(略停頓),不在咖啡。

(感性、優(yōu)雅的女聲):在東潤(rùn)楓景,咖啡館不是一步一家。不過,這。

(厚實(shí)、低緩的男聲):燕莎以東2500米的東潤(rùn)楓景,一個(gè)純?nèi)环潘伞?/p>

(感性、優(yōu)雅的女聲):售樓熱線:6431626264316363。

腳本二。

女人憂慮的聲音:兒子現(xiàn)在老愛玩電子游戲,你也……。

(一陣嘈雜的電話鈴聲此起彼伏)。

男聲:好的,張總,我馬上回公司。

(足球賽熱烈地喝彩聲和解說員聲音)。

激烈地男聲:就這個(gè)價(jià),讓無可讓!

(女孩歡快地哼歌)。

(大街嘈雜聲)。

男聲歉意的:對(duì)不起,有個(gè)客戶要見,我不能陪你……。

(以上部分的不同聲音快速切換)。

渾厚男聲:工作就是工作,生活就是生活。不應(yīng)該混在一起。

(舒緩薩克斯風(fēng)《回家》,男女和小孩笑聲、鳥蟲吟聲,流水。

嘩嘩聲)。

女聲:來東潤(rùn)楓景看看,你將發(fā)現(xiàn)居住的真意。

售樓熱線:64316262、64316363。

東潤(rùn)楓景電臺(tái)廣告腳本影視。

(喧鬧的街市背景聲,汽車?yán)嚷?,一個(gè)接一個(gè)電話鈴聲、說話。

聲交雜在一起。趙傳的歌曲《蝸牛的家》:“在密密麻麻的高。

(悠揚(yáng)的小提琴聲起,和著歡快的笑聲)。

響亮男聲:發(fā)現(xiàn)居住的真意,東潤(rùn)楓景。

東潤(rùn)楓景全套文案(2。

(序)。

人是萬物的尺度。

——普羅塔哥拉。

衡量社區(qū)品質(zhì)的第一元素是適于市民生存的“城市生物尺度”。立足于“人”的基點(diǎn),城市生物尺度理解為“城市人性尺度”。當(dāng)我們回顧、品味、體驗(yàn)、評(píng)價(jià)居住環(huán)境是否方便、舒適、宜人、溫馨?基本標(biāo)準(zhǔn)就是城市人性尺度。

今天,人們對(duì)城市發(fā)展的控制心余力絀——生活空間的質(zhì)與量趕不上心靈的需求;建筑失去了與人的親密關(guān)系;夸大了商業(yè)價(jià)值的尺度;人在都市叢林里,得不到應(yīng)有的尊重。

今天,人人追求功效,速度也越來越快。對(duì)工作而言,這無可厚非,可生活呢,莫非也越快越好?走馬看花,到頭來,可能說不出任何一種花的樣子和香味。

所以,我們建造這樣一個(gè)社區(qū):塑造舒適的生活環(huán)境,人性的建筑、園林、陽光、空氣和綠地,這里——有生活、有美、有藝術(shù),唯獨(dú)沒有壓力。

她的名字是——東潤(rùn)楓景。

(規(guī)劃篇)。

社區(qū)是人創(chuàng)造的,也是為人所創(chuàng)造的。

藍(lán)天、碧水、綠地是人最基本的生活條件。

唯一使都市人還與自然保持聯(lián)系的就是植物了。

植物不但能降低溫度、噪音、消塵,而且舒緩壓力,獲得慰藉和靈感。

引文:城里工作,郊外生活,一種曾讓人夢(mèng)寐以求的生活模式。今天,在北京東四環(huán)路的北部,這個(gè)夢(mèng)終于可以圓了。

標(biāo)題:在東潤(rùn)楓景,發(fā)現(xiàn)了居住的真意。

正文:如果你喜歡現(xiàn)代生活,又對(duì)清新空氣、陽光、泥土還有深深地眷念,那你真該來東潤(rùn)楓景走走。

離燕莎城2500米,東四橋與亮馬橋交匯處,有一片被生態(tài)學(xué)家稱之為“都市林蔭”(urbanshadow)的地方,那就是東潤(rùn)楓景。她占地約26公頃,對(duì)居住的真意有獨(dú)特理解——生活就是純粹的,當(dāng)然要與工作完全剝離。由加拿大b+h公司規(guī)劃設(shè)計(jì)的社區(qū)里,在張揚(yáng)現(xiàn)代風(fēng)格同時(shí),還流露著閑淡的北美情調(diào)。

東潤(rùn)楓景——新經(jīng)濟(jì)和反璞歸真新生活的平衡點(diǎn)。她屬于廣義東部中央商務(wù)區(qū)(cbd)和燕莎商圈,地利得天獨(dú)厚;又依傍“城市綠肺”朝陽公園,南連城市綠化區(qū),西與東四環(huán)隔著100多米的綠化帶;另一位芳鄰是北京最大的十八洞高爾夫球場(chǎng)。漫步社區(qū)的現(xiàn)代建筑和園林,滿眼蔥翠,清甜的氣息隨風(fēng)沁入心脾,廣場(chǎng)上,白鴿點(diǎn)頭踱步,歌聲悠揚(yáng)處有咖啡香來。這一切,離工作剛剛2.5公里!

(交通和物業(yè)價(jià)值)。

有根的穩(wěn)固著無根的流浪著。

東四環(huán)路將是cbd未來最重要的軸線。

地段,物業(yè)價(jià)值永恒的試金石。

交通的尺度,是工作和生活是否可以兼顧。

對(duì)時(shí)間的態(tài)度,說到底是生活的態(tài)度。

正文:對(duì)居住而言,最理想的是省下盡量多的時(shí)間,用在生活的享受上——東潤(rùn)楓景是這樣認(rèn)識(shí)距離和交通的意義。

東潤(rùn)楓景北離四元橋2公里,西臨東四環(huán)。距首都機(jī)場(chǎng)高速路及燕莎城均2公里,是市區(qū)里距首都機(jī)場(chǎng)最近、最方便的社區(qū)。402、710、401、405、408等多路公交車,將東潤(rùn)楓景和中央商務(wù)區(qū)(cbd)輕松相連,十來分鐘車程,連接著兩個(gè)不同世界,一邊是工作與效率,一邊是與人居相依的悠閑生活。隨著今年“十一”,東四環(huán)路的正式開通,東潤(rùn)楓景將成為擁有清幽與現(xiàn)代生活的居住典范。

wto,讓cbd散發(fā)出鉆石般的魅力。這對(duì)近水樓臺(tái)的東潤(rùn)楓景來說,其升值的潛力是不言而喻。可最令人心動(dòng)的是,可以從容地將時(shí)間浪費(fèi)到美好的事物上。

(園林綠化)。

陽光、空氣、綠地是人居住的基本需求。

自然生機(jī)也是愉悅感的重要來源。

引文:剛剛進(jìn)入東潤(rùn)楓景,節(jié)奏忽然慢了下來,不一樣的感覺油然而生。那是一種追尋已久的生活情調(diào),讓人一下子就喜歡上了。

標(biāo)題:那樹那草那園那家一例b+h的北美閑淡。

正文:下了班,不過十來分鐘,車子已穿行在東潤(rùn)楓景和東四環(huán)路的百米綠化帶里。一陣林風(fēng)過來,不由深深一吸,和著泥土、樹葉味的氣息,便沁入了心脾。

走到哪兒,都有不同的綠色景致。巧手匠心的園藝師,把一草一木與建筑的開敞圍合結(jié)合起來,讓這現(xiàn)代園林應(yīng)了“天人合一”的美學(xué)原則。即便季節(jié)變換,園中常綠植物依然清秀可人,暗香盈袖。你不由地想停住腳步,慢慢地享受。一切,是如此閑淡、從容,仿佛身在北美一隅。云杉樹下,長(zhǎng)木椅上,和鄰居有句沒句地聊天兒,不設(shè)防的交流,如水的情,淡了,卻純了。

(社區(qū)人文特點(diǎn))。

人心理上的想像、感情活動(dòng)的愉悅,更常常凌架于實(shí)質(zhì)感官功能上。

人喜歡欣賞人,人的視覺或經(jīng)驗(yàn),常選擇性地對(duì)人文這一動(dòng)態(tài)景觀留下深刻的印象,一個(gè)能提供豐富文化、休閑活動(dòng)的社區(qū),便容易使居民產(chǎn)生認(rèn)同和歸屬感。

居民和文化相互作用出社區(qū)的性格。

東潤(rùn)楓景印象:咖啡、音樂、畫、書。

可東潤(rùn)楓景卻有咖啡般的生活節(jié)奏和氛圍。一如我們的生活方式:白天西服、領(lǐng)帶,并不妨礙晚上一身休閑泡小區(qū)酒吧。生活就是生活!

假日,去社區(qū)的生活沙龍,看看畫展,聽聽滋潤(rùn)心魂的旋律,無論雅尼,還是羅大佑。風(fēng)淡云清的日子,相約三五同好的鄰人,背上行囊,野營(yíng)攀巖去。

外表和職位不能代表的人文素質(zhì),在這里時(shí)時(shí)可以感受得到。

(建筑室內(nèi)環(huán)境)。

愛好節(jié)奏和諧之美的形式,是人生來就有的傾向。

——亞里斯多德。

有韻律感的建筑立面就象一首音樂。

空間元素間的連續(xù)和秩序是律動(dòng)感的來源。

對(duì)一個(gè)家而言,沒有什么正確的地點(diǎn),只要能發(fā)現(xiàn)生活的迷人之處,便是一個(gè)滿意的家引文:建立一個(gè)家的態(tài)度有兩種,一是將自然拒諸門外,另一種是與自然共處一室,讓空間保留一份樸素的優(yōu)雅。

標(biāo)題:家因舒適而美麗。

(配外立面的圖)許多人第一次見到東潤(rùn)楓景建筑時(shí),會(huì)有兩個(gè)詞從心里涌出:現(xiàn)代、簡(jiǎn)約。加拿大b+h設(shè)計(jì)公司,讓東潤(rùn)楓景的房子帶著道地北美情調(diào)。林木幽處,綠白相間的現(xiàn)代建筑群,沒有繁復(fù)的修飾,色彩、線條、外立面簡(jiǎn)約、清新,如出水芙蓉。

(配有陽光的家居圖)冬日的陽光從窗外溜進(jìn)來,一種暖洋洋的情緒在屋子里悄悄滋生。考慮到陽光對(duì)心情和健康的微妙影響,東潤(rùn)楓景的建筑戶戶朝南,樓宇進(jìn)深控制在15米以內(nèi),而且依據(jù)日照輪廓原理,規(guī)劃塔式建筑1∶1.2的間距,板式1∶1.6,保證了日照時(shí)間。

配戶型圖。

(配圖)恬靜,是都市人對(duì)家的一份希望。東潤(rùn)楓景在盡量減少每一單元的住戶,帶電梯的小高層,一梯2-3戶。這樣,寧?kù)o就成了居家生活的環(huán)境。

(配客廳的圖)一家人活動(dòng),多數(shù)時(shí)間是在客廳,這也是居室的“動(dòng)區(qū)”。東潤(rùn)楓景讓客廳有寬綽的空間和充足采光。客廳面積一般在38—50平方米,窗戶低而寬大,讓自然光和清新空氣在屋子里自由穿行,還能看見更多的藍(lán)天云和園中景色,想來心情也變得快樂。

(配臥室圖)臥室,首先要舒適,同時(shí)私密性要好。東潤(rùn)楓景,考量了不同人對(duì)空間大小的舒適感受標(biāo)準(zhǔn),而設(shè)計(jì)主臥室面積在17—27平方米,小臥室面積約10—13平方米;臥室都是南北朝向,通風(fēng)采光好,還保持人體磁場(chǎng)和自然磁場(chǎng)的和諧;而且戶型設(shè)計(jì)時(shí)利用走廊和不同房間的位置安排,把臥室和公共區(qū)隔離,巧妙保有了生活的私密性。

(生活配套)。

人的生活、自然、社會(huì)、物理等需求,是任何社區(qū)設(shè)計(jì)者不可忽略的要領(lǐng)。

散步的樂趣在于,充滿有趣的人、事、物。

運(yùn)動(dòng)經(jīng)驗(yàn)可產(chǎn)生動(dòng)態(tài)的張力;靜止的構(gòu)成亦具張力。

公共設(shè)施的水準(zhǔn),反映出該社區(qū)的居住水準(zhǔn)。

一個(gè)社區(qū)要求實(shí)用功能和精神享受相平衡。

當(dāng)科技越來越昌明和感性時(shí),人就笑了。

引文:簡(jiǎn)單生活,將生活和現(xiàn)實(shí)價(jià)值相結(jié)合,將有限的時(shí)間和精力浪費(fèi)到美好的事物上。標(biāo)題:速度帶來快感(jaissance),“慢”的生活才最快樂(plaisir)。

正文:

(配3-4幅圖)在喧囂和塵土的都市大街,散步失去了樂趣;在東潤(rùn)楓景,你能找回久違的散步的快樂。東潤(rùn)楓景,引入風(fēng)行北美的“5分鐘步行法”——倡導(dǎo)區(qū)內(nèi)步行的風(fēng)尚,近距離布置社區(qū)商店、保健中心、幼兒園、園林、咖啡屋等生活設(shè)施,和你家的步行距離不超過5分鐘。小區(qū)林蔭道,一家人散著步,清風(fēng)送來淡淡的芬芳,陽臺(tái)上的熟人,點(diǎn)頭打招呼,聊幾句,仿佛又回到從前的大院兒。

(配球場(chǎng)、泳池圖)閑了,尋著風(fēng)的腳步,來到溫馨會(huì)所,縱身碧波,讓肌膚和池水相親;球場(chǎng)揮拍,心情隨汗滴飛揚(yáng),還一個(gè)快樂著的真你!

(配圖)冬日,安坐家中,獨(dú)立式中央家庭采暖空調(diào),和24小時(shí)熱水系統(tǒng),讓滿室暖意融融。打開電視,除了50多套國(guó)內(nèi)節(jié)目,還有衛(wèi)星電視系統(tǒng)接收的國(guó)際節(jié)目。

(配圖)在東潤(rùn)楓景,可心的不單是黃泥、青石、陽光和優(yōu)雅,還有那些讓生活優(yōu)游的科技元素——智能化設(shè)施:社區(qū)安全保衛(wèi)由門禁、周邊監(jiān)控報(bào)警、電子尋更三大系統(tǒng)組成,全方位數(shù)位保安體系,讓你安之若素。住戶安全。想買點(diǎn)什么,看場(chǎng)電影,預(yù)定球場(chǎng)……有100mhz寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng),你只需鼠標(biāo)輕輕一點(diǎn),即如你所愿。

(發(fā)展商)。

人類所有偉大的文化,都是由居住產(chǎn)生的。

——史賓格勒。

人們常說:“這個(gè)人很懂得生活?!边@“懂得”,其實(shí)就是一種藝術(shù),要沉潛其中,自在關(guān)照,不但得有深厚的文化背景,而且要有一個(gè)關(guān)注生命、熱愛生活的心靈。傳統(tǒng)文化向來重視自然的和諧共存,然而,在過度追求物質(zhì)文明的過程里,我們不自覺的拋離了這寶貴的文化精髓。如果說生活是息息相關(guān)的話,那么,人與大自然的合而為一,或許是我們邁向美好生活的唯一方向。

引文:成熟,是閱歷的雕琢。洞悉人和世界,是悠悠歲月的鍛造。感動(dòng)心靈,是熱愛生活的回報(bào)。對(duì)一個(gè)建房子的人來說,這三者不可或缺。

標(biāo)題:風(fēng)雨十六年廣廈千萬間。

正文:北京天鴻集團(tuán)成立于1983年,一個(gè)中國(guó)心時(shí)期房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與演變歷程的見證者。十六年來,天鴻集團(tuán)共投資120億元,開發(fā)建設(shè)各類房屋800多萬平方米,總資產(chǎn)超過百億元,共有80多家國(guó)內(nèi)外全資、控股及參股企業(yè),而且在國(guó)內(nèi)和美國(guó)、澳洲、港澳等地?fù)碛卸鄠€(gè)成功項(xiàng)目,積累了豐厚的專業(yè)經(jīng)驗(yàn),在業(yè)內(nèi)外有極高聲譽(yù)。

天鴻旗下的寶潤(rùn)、寶匯、寶泰、寶瑞等房地產(chǎn)開發(fā)公司,多年來在北京成功開發(fā)了回龍觀文化居住區(qū)、蓮花小區(qū)、恩濟(jì)小區(qū)、曙光花園等項(xiàng)目。

在新世紀(jì)伊始,天鴻集團(tuán)憑藉多年經(jīng)驗(yàn)、卓爾的實(shí)力,以及對(duì)居住真意的深切認(rèn)識(shí),洞察時(shí)代先機(jī),在“騰飛”的北京cbd和燕莎商圈上,開發(fā)建設(shè)大型現(xiàn)代休閑生活社區(qū)——東潤(rùn)楓景——一個(gè)純粹生活意義的家。

熱愛生活的東潤(rùn)人,努力建造讓熱愛生活的人們感動(dòng)的家。

東潤(rùn)楓景全套文案(3。

展板文案。

標(biāo)題:你還記得今天是一個(gè)節(jié)日嗎?

城市精英,或許有些人和事真的不該忘了。這里,讓我們向所有從事教育工作的人,致以深深敬意——因?yàn)?,我們尊重知識(shí),更尊重傳播知識(shí)的人。東潤(rùn)楓景,和所有以知識(shí)文化為榮的人一起,努力建造一個(gè)還原生活本來面貌的家。

標(biāo)題:這里的生活氣息,屬于自己。

正文:人在喧囂都市,總想時(shí)間快些——實(shí)在沒多少值得流連;對(duì)工作,你更講高效率。不過生活呢,就該“慢”起來,才有從容的心情,去細(xì)細(xì)享受美好。在東潤(rùn)楓景,我們落足心力建設(shè)純?nèi)坏纳瞽h(huán)境——北美式建筑園林,中央廣場(chǎng),咖啡館,酒吧,私立名校,甚至地板供熱每個(gè)細(xì)節(jié)。沒想到,這里的生活節(jié)奏因此與別處有些不一樣。一進(jìn)東潤(rùn)楓景,心情舒漫起來,腳步也不由慢了,這兒有太多美好的情趣,讓人沉醉。不管是楓丹白露林,還是陽光里喝咖啡的人…東潤(rùn)楓景,發(fā)現(xiàn)生活的真意。

標(biāo)題:發(fā)現(xiàn)居住的真意。

正文:選擇一個(gè)社區(qū),就是認(rèn)同一種生活方式。在北京,燕莎商城東邊2500米,有一片遠(yuǎn)離工作壓力、純?nèi)环潘尚蓍e的北美式生活社區(qū)——東潤(rùn)楓景。在這里,居住意義被詮釋為:工作就是工作,生活就是生活。所以,這個(gè)社區(qū)彌漫著加拿大式閑淡寫意的氛圍,和優(yōu)雅氣質(zhì),吸引著許多城市精英擇此而居。東潤(rùn)楓景,發(fā)現(xiàn)生活的真意。

展板。

音樂圖:生命,可以浪費(fèi)在美好的事物上。

咖啡圖:我不在家,就在咖啡館,不在咖啡館,就在去咖啡館的路上。

油畫圖:這里,有藝術(shù)、有美、有生活,獨(dú)獨(dú)沒有壓力。

書籍圖:優(yōu)雅和優(yōu)雅為伍。

老人畫畫圖:筆可以勾勒風(fēng)景,色彩生活只可用心感受。

吸氧圖:讓人沉醉的,是清風(fēng)與芬芳,還有這自在的舒展。

父子圖:稚子一聲笑,便勝卻人間無數(shù)。

男女圖:多年以后,我們憶起這段日子,會(huì)感激地說:我真正生活過了。

戲水圖:陽光里嬉戲,青草地上成長(zhǎng),生命快樂就好。

展板。

音樂圖:生命,可以浪費(fèi)在美好的事物上。

咖啡圖:我不在家,就在咖啡館,不在咖啡館,就在去咖啡館的路上。

油畫圖:這里,有藝術(shù)、有美、有生活,獨(dú)獨(dú)沒有壓力。

書籍圖:優(yōu)雅和優(yōu)雅為伍。

老人畫畫圖:筆可以勾勒風(fēng)景,色彩生活只可用心感受。

吸氧圖:讓人沉醉的,是清風(fēng)與芬芳,還有這自在的舒展。

父子圖:稚子一聲笑,便勝卻人間無數(shù)。

男女圖:多年以后,我們憶起這段日子,會(huì)感激地說:我真正生活過了。

戲水圖:陽光里嬉戲,青草地上成長(zhǎng),生命快樂就好。

標(biāo)題:星夜,一陣?yán)世蕰晜鱽恚环N久違的感動(dòng)從心底悄悄升起。

正文:在屬于自己的生活氛圍里,你是否感覺最自在無拘?它,不一定是見得最多的,也并非要形而下的占有;而是一種你內(nèi)心認(rèn)同、渴望的生活氛圍、環(huán)境和人。東潤(rùn)楓景,那一片楓丹白露林,北美式園林建筑,親切和諧的社區(qū)氛圍,優(yōu)雅的生活情趣……一切如此熟悉而親切,讓每個(gè)懂得生活與格調(diào)的人,感覺到輕松自在。因?yàn)椋@生活氣息是屬于自己的。東潤(rùn)楓景,發(fā)現(xiàn)居住的真意。

標(biāo)題:東潤(rùn)楓景的日子,如歌的行板。

正文:衡量生命的厚度,需要一種美好的心情和環(huán)境。東潤(rùn)楓景,離燕莎中心2500米,交通在這里的意義,就是讓你省下盡量多的時(shí)間,去盡情享受生活。在楓丹白露樹,聽林風(fēng)沙沙,蟲兒啾啾;閑坐中央廣場(chǎng),看孩子跟鴿子姍姍學(xué)步;咖啡店一隅,聽老歌流轉(zhuǎn);往來的是,與你一樣對(duì)美和品味追求不愿妥協(xié)的鄰人……在這兒,常感覺時(shí)間不夠,實(shí)在有太多的美好讓人沉醉。東潤(rùn)楓景,發(fā)現(xiàn)居住的真意。

房地產(chǎn)策劃文案篇五

“五一黃金周”歷來是各商家的一個(gè)重要銷售時(shí)節(jié),特別是冰箱、空調(diào)等夏季需求性較大的家電產(chǎn)品,同時(shí)也是樓市的一個(gè)旺點(diǎn)。為把握五一銷售時(shí)機(jī),建議聯(lián)合市內(nèi)較大、綜合實(shí)力較強(qiáng)的家電經(jīng)銷商共同開展五一促銷活動(dòng)(天天潤(rùn)也可以考慮)。整合家電與房產(chǎn)兩大主力時(shí)尚資源,以豐富的產(chǎn)品面及較大的廣告號(hào)召力、較強(qiáng)的現(xiàn)場(chǎng)煸動(dòng)力促進(jìn)雙方產(chǎn)品的市場(chǎng)認(rèn)知度、促進(jìn)雙方產(chǎn)品的銷售。

同時(shí)活動(dòng)較之于平面廣告更能加強(qiáng)產(chǎn)品的市場(chǎng)印象,能增進(jìn)與消費(fèi)者的互動(dòng),更好的調(diào)動(dòng)起消費(fèi)者對(duì)樓盤關(guān)注的積極性與購(gòu)買欲。聯(lián)合造勢(shì)既可減少?gòu)V告投入,又能提高市民對(duì)活動(dòng)的關(guān)注度,是雙贏之舉。

二、活動(dòng)目的。

1、與消費(fèi)者零距離交流、擴(kuò)大各自產(chǎn)品的市場(chǎng)影響力;

2、以優(yōu)惠的措施,促進(jìn)各自產(chǎn)品的銷售;

三、活動(dòng)對(duì)象。

1、活動(dòng)區(qū)域固定居民。

2、觀光旅游人士。

3、各自的目標(biāo)消費(fèi)群。

四、活動(dòng)時(shí)間。

x月x日x月x日(可根據(jù)活動(dòng)效果、天氣另行調(diào)整時(shí)間)。

五、活動(dòng)地點(diǎn)。

以人口較為集中,有一定購(gòu)買力的區(qū)域作為選擇標(biāo)準(zhǔn),暫定:天天潤(rùn)、

六、活動(dòng)內(nèi)容。

1、歌舞演出。

2、有獎(jiǎng)問答。

3、發(fā)放宣傳單。

4、樓盤/產(chǎn)品咨詢。

七、促銷措施。

樓盤促銷。

1、多層單位的特價(jià)房先到先得。

但不再享受任何折扣優(yōu)惠。

3、活動(dòng)期間購(gòu)買商鋪的客戶除正常折扣外,獲贈(zèng)指定空調(diào)或冰箱一臺(tái);但不再享受任何金額優(yōu)惠。

4、來活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)中答者,可獲得禮品傘一支。

5、項(xiàng)目已購(gòu)老客戶在五一當(dāng)天可至售樓部現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取禮品一份,禮品暫定為。

八、活動(dòng)流程。

1、主持人開場(chǎng)白。

2、節(jié)目。

3、樓盤項(xiàng)目/家電產(chǎn)品介紹。

4、發(fā)放宣傳單及咨詢。

房地產(chǎn)策劃文案篇六

為弘揚(yáng)民族文化,引導(dǎo)學(xué)生體會(huì)我國(guó)傳統(tǒng)的元宵節(jié)活動(dòng)的熱鬧氛圍,了解多姿多彩的節(jié)日文化,學(xué)校將組織學(xué)生進(jìn)行小型多樣的鬧元宵活動(dòng)。通過活動(dòng),營(yíng)造歡樂祥和、健康向上的節(jié)日氛圍,培養(yǎng)學(xué)生積極探索、分工合作、樂于分享的態(tài)度。

二、活動(dòng)主題:金豬迎春到,歡樂鬧元宵。

二、活動(dòng)時(shí)間。

20_年寒假以及2月19日下午,12:15開始。

三、活動(dòng)內(nèi)容和具體安排。

(一)前期準(zhǔn)備(寒假)。

(二)主題活動(dòng)(元宵節(jié)當(dāng)天)。

1、營(yíng)造濃郁的活動(dòng)氛圍。

(1)電子屏幕滾動(dòng)播放傳統(tǒng)節(jié)日文化宣傳語、童謠等,營(yíng)造節(jié)日氛圍。——_負(fù)責(zé)。

《鬧元宵》童謠——正月十五鬧元宵,歡慶鑼鼓使勁敲,敲得獅子大抖毛,慶賀一年春來到。校園花燈掛樹梢,教室擺滿原材料,你搓我按做元宵,樂得伙伴拍手笑。

2、“歡樂賞花燈”活動(dòng)(二四五年級(jí):午間或做完湯圓至品嘗湯圓之間的時(shí)間段;一三年級(jí):品嘗完湯圓至放學(xué)之前,約2:00-3:00)。

3、“巧手做元宵”活動(dòng)(12:15——13:15)。

在正副班主任、家長(zhǎng)志愿者的組織下,學(xué)生開展做小湯圓和元宵的活動(dòng)(中午12:15各班派代表去食堂領(lǐng)取食材)。

食堂為每班提供糯米團(tuán)、菜肉餡兒;和面和放湯圓的用具,由各班自備?!猒班主任負(fù)責(zé)。

4、“開心嘗元宵”活動(dòng)(一三年級(jí):約1:30開始;二四五年級(jí):約2:00開始)。

5、后續(xù)活動(dòng):各班填寫1份活動(dòng)記錄表;各班上交2到3張家長(zhǎng)志愿者反饋表。

四、攝影攝像:_。

五、通訊報(bào)道:_。

備注:2.19當(dāng)天提早至11:00用午餐。

房地產(chǎn)策劃文案篇七

3.江南明珠園——至尊私邸,領(lǐng)秀江南;放眼江南明珠滿目春色,盡收江城四岸十里繁華。

4.東方帝園——城市中心點(diǎn),品質(zhì)生活圈。

6.巴黎豪庭——生活大師大眾豪庭。

7.保利花園——和諧生活,自然舒適;香樟佑人,朱雀佑宅。

8.綠色家園——房在林中,人在樹下。

9.銀海華庭——讓建筑延伸夢(mèng)想。

10.花前樹下——春來花前鳥語,福入樹下人家。

11.劍橋春天——引領(lǐng)街區(qū)生活,靜享都市繁華。

12.大唐新都——原創(chuàng)生活,非??臻g。

13.東湖名居——東湖就在家門口。

14.奧林匹克花園——運(yùn)動(dòng)家,生活家,生活的最高榮譽(yù)。

15.半島豪庭——少數(shù)人的府邸,所有人的夢(mèng)想。

16.天上人間——天上人間,風(fēng)景人家。

17.紫荊花園——香港路行政級(jí)榜樣社區(qū)。

18.吉祥國(guó)際——如意生活,自在隨我。

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房地產(chǎn)策劃文案篇八

活動(dòng)時(shí)間:20xx年10月3日-10月4日15:00–18:00。

活動(dòng)地點(diǎn):御景莊園售樓處(會(huì)所)。

活動(dòng)目的:對(duì)前期登記客戶進(jìn)行簡(jiǎn)單篩選。

參與人員:前期登記的意向客戶(根據(jù)意向?qū)⒖蛻舴诸?,把意向一般的集中在,意向好的集中在)?/p>

活動(dòng)嘉賓:嘉華置業(yè)領(lǐng)導(dǎo)。

時(shí)間環(huán)節(jié)流程安排。

14:00–14:30前期準(zhǔn)備現(xiàn)場(chǎng)所有布置環(huán)節(jié)進(jìn)行最后檢查,參與活動(dòng)人員進(jìn)入崗位并準(zhǔn)備就緒,音響調(diào)試完畢。

15:20–16:00文藝演出時(shí)尚秀、小提琴。

16:30–17:00文藝演出魔術(shù)、薩克斯。

17:30–17:40合影留念所有人員合影留念。

工作事項(xiàng)開始時(shí)間完成時(shí)間負(fù)責(zé)人備注。

邀請(qǐng)函嘉華、極策、廣告公司數(shù)量:100個(gè)。

采用歐式古典風(fēng)格的牛皮紙邀請(qǐng)函設(shè)計(jì)(附件有參照?qǐng)D片)。

活動(dòng)背景嘉華、極策、廣告公司位置:放置于會(huì)所背景墻處。

尺寸:須廣告公司現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量。

簽到處背景嘉華、極策、廣告公司位置:放置于會(huì)所入口左側(cè)墻體。

尺寸:須廣告公司現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量。

主持人串詞極策須提前和主持人對(duì)接好。

嘉華置業(yè)領(lǐng)導(dǎo)致辭嘉華。

附件有參照?qǐng)D片。

會(huì)所門口布置嘉華、極策、禮儀公司附件有參照?qǐng)D片。

咖啡品鑒活動(dòng)商家邀約嘉華、極策。

法國(guó)大餐品鑒活動(dòng)商家邀約嘉華、極策。

灌云電視臺(tái)邀約嘉華、極策包括主持人和攝影組,后期做專題片播放。

演藝公司邀約嘉華、極策禮儀小姐6名。

拱門嘉華、極策、廣告公司數(shù)量:2座(時(shí)代超市1座,現(xiàn)場(chǎng)1座)。

主題:御景莊園皇室派對(duì)禮遇城市名流。

邀約客戶極策邀約客戶到時(shí)代超市臨時(shí)售樓處領(lǐng)取邀請(qǐng)函(根據(jù)意向?qū)⒖蛻舴诸?,意向好的集中?天,意向一般的集中在1天)。

邀請(qǐng)函(歐式古典風(fēng)格的牛皮卷紙邀請(qǐng)函設(shè)計(jì))。

室內(nèi)、外場(chǎng)景花藝、紗藝、燈飾布置。

會(huì)所大廳前門。

房地產(chǎn)策劃文案篇九

以下六類促銷手法在樓盤的操作過程中常常綜合使用,根據(jù)不同樓盤的不同特性,在不同的銷售階段根據(jù)具體情況采用相應(yīng)的促銷方式和操作方式,力求快人一步,奇兵突起,與眾不同,做到“人無我有,人有我優(yōu)”,這樣方能達(dá)到促銷的根本目的——樓盤銷售和形象宣傳。

單刀直入式:

方式:折扣優(yōu)惠、特價(jià)單位、送車、送車位、送保險(xiǎn)、現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)、有獎(jiǎng)游戲、送裝修、送電器、送管理費(fèi)、有價(jià)票券等。

最為直接,也最為常見。這一類的促銷方式在中低檔樓盤中常被綜合使用,高檔樓盤和大盤在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期和尾盤期也常用這一類促銷手段。

以小博大。通過給消費(fèi)者以一定的實(shí)惠,以較小的代價(jià),拉開與周邊樓盤的價(jià)差,加快銷售速度,加快資金的快速回籠。

折扣優(yōu)惠和特價(jià)單位在樓盤銷售過程常被使用,在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期間,折扣優(yōu)惠往往是最吸引購(gòu)房者的因素,而在尾盤期,特價(jià)銷售往往能起“四兩撥千斤”的效果,通過少數(shù)特價(jià)單位的銷售帶動(dòng)其它單位的銷售。

細(xì)水長(zhǎng)流式:

方式:會(huì)員卡、貴賓卡

這一類促銷方式適用于知名發(fā)展商和大盤,一些實(shí)力雄厚,后續(xù)開發(fā)能力強(qiáng)的發(fā)展商往往通過使客戶成為俱樂部成員或貴賓的形式,發(fā)展?jié)撛谙M(fèi)群,這一類促銷方式的效果是非常明顯的,而且客戶忠誠(chéng)度較高。

第一種會(huì)員卡或貴賓卡是發(fā)展商的會(huì)員卡或貴賓卡,會(huì)員經(jīng)常會(huì)收到發(fā)展商的樓盤銷售信息和一些活動(dòng)信息,會(huì)員購(gòu)買發(fā)展商開發(fā)的物業(yè)可獲得優(yōu)先權(quán)或折扣優(yōu)惠,可以吸引潛在消費(fèi)者購(gòu)買和業(yè)主的二次置業(yè),如萬科的萬客會(huì)、招商的招商會(huì),這一類會(huì)員對(duì)發(fā)展商的忠誠(chéng)較高,對(duì)發(fā)展商的企業(yè)文化有較高的認(rèn)知度和認(rèn)同感,往往出現(xiàn)二次購(gòu)買,甚至多次購(gòu)買。

第二種是消費(fèi)會(huì)員卡或貴賓卡,知名開發(fā)商往往與一些比較知名的商場(chǎng)或飲食娛樂場(chǎng)所結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟,形成“雙贏”,常見于商業(yè)面積較大,配套較齊全的樓盤。消費(fèi)者在成為業(yè)主后到指定消費(fèi)場(chǎng)所消費(fèi)可獲得一定的折扣優(yōu)惠,如好又多量販、萬佳百貨、新一佳百貨、高爾夫俱樂部、西餐廳、咖啡廳等。這一類會(huì)員對(duì)發(fā)展商品牌認(rèn)知度和忠誠(chéng)度明顯不如上一類會(huì)員,但對(duì)盟友的品牌認(rèn)知度和忠誠(chéng)度較高。

溫火靚湯式:

方式:長(zhǎng)期展銷廳、巡回展示

這一類促銷方式適用于開發(fā)量較大的知名開發(fā)商和多期開發(fā)的大盤。

通過長(zhǎng)期展銷廳或巡回展示的方式,發(fā)布樓盤銷售信息,展示樓盤形象和開發(fā)商的實(shí)力,培育目標(biāo)市場(chǎng)和品牌知名度,長(zhǎng)期展銷廳一般設(shè)在消費(fèi)力較強(qiáng)的城市和人流比較集中的商業(yè)中心,如萬科的建筑展示中心、招商的售樓中心、紅石的建筑師走廊、百仕達(dá)、雅居樂、碧桂園的香港長(zhǎng)期展銷廳、奧林匹克花園等。

運(yùn)用此類促銷手法的開發(fā)商實(shí)力雄厚、品牌意識(shí)高,有意識(shí)地培育目標(biāo)市場(chǎng),宣揚(yáng)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)理念,在消費(fèi)者心目中已形成較高的品牌知名度。

文化侵略式:

方式:社區(qū)文化、冠名贊助各類社會(huì)活動(dòng),如音樂會(huì)、電視劇、專欄節(jié)目等。

這一類促銷方式多用于大盤和開發(fā)量較大的開發(fā)商。

冠名贊助一些文化品味較高或與樓盤特質(zhì)比較相近的社會(huì)活動(dòng),如音樂會(huì)、電視連續(xù)劇、財(cái)經(jīng)節(jié)目、體育比賽等,針對(duì)目標(biāo)客戶群的喜好,有目的發(fā)布樓盤銷售信息,有利于宣揚(yáng)樓盤形象和提升樓盤的含金量。

盛裝舞會(huì)式:

方式:房地產(chǎn)展銷會(huì),如春交會(huì)、秋交會(huì)、港交會(huì)、住交會(huì)。

這是目前影響最為廣泛的促銷方式,效果也比較明顯。

展銷會(huì)就象一個(gè)大超市,會(huì)形成種聚光燈效應(yīng),為各個(gè)樓盤的集中展示提供一個(gè)展示平臺(tái),方便消費(fèi)者一次性參觀多個(gè)樓盤。各個(gè)樓盤在展銷期間粉墨登場(chǎng),八仙過海,各顯神通,通過展位的精心布置和各種各樣的優(yōu)惠措施,充分展示樓盤形象和企業(yè)品牌,吸引參觀者前往樓盤現(xiàn)場(chǎng)參觀選購(gòu)。

從近年各地的房地產(chǎn)展銷會(huì)的效果來看,均取得了比較明顯的效果,展銷期間有大批置業(yè)者前往參觀,展銷會(huì)的影響力越來越大。

港交會(huì)期間,深圳樓盤為吸引港人來深置業(yè),****單位專門****了一批質(zhì)素較高的樓盤前往香港集中展示,并配備深港直通車,方便港人前往深圳看房。

溫馨節(jié)日式

方式:各種節(jié)日,如情人節(jié)、婦女節(jié)、母親節(jié)、國(guó)慶節(jié)、中秋節(jié)、圣誕節(jié)等。

師出有名。特定的節(jié)日往往促銷的良機(jī),各發(fā)展商充分利用各個(gè)節(jié)日的特定含義舉辦各類促銷活動(dòng),以“師出有名”,在特定的節(jié)日給予特定的對(duì)象以一定的優(yōu)惠,吸引客戶購(gòu)買,。

使用頻繁,效果一般。利用節(jié)日促銷體現(xiàn)了發(fā)展商對(duì)購(gòu)買者的人文關(guān)懷,對(duì)于樓盤的形象宣傳和銷售不無幫助,尤其是一些中小樓盤或小戶型樓盤,往往能起到“奇兵突起”的作用,因此,節(jié)假日促銷常被使用,但由于節(jié)假日一般較短,因此,短期內(nèi)效果并不十分明顯。

房地產(chǎn)策劃文案篇十

國(guó)慶是舉國(guó)歡慶的大節(jié)日,更逢各業(yè)種大調(diào)整完畢,形象和檔次再次提升。這三大熱點(diǎn)必將掀起一陣銷售熱潮,各業(yè)種把握時(shí)機(jī),甄選商品再掀銷售新高。

同比提升30%,提升商場(chǎng)美譽(yù)度、增加店堂活動(dòng)氣氛,突出家文化帶給消費(fèi)者的溫馨感覺。

十一國(guó)慶節(jié)歡慶、x耀眼。

慶國(guó)慶、走親朋、送好禮、到。

中秋國(guó)慶喜連連、商品好又全。

中秋國(guó)慶雙聯(lián)歡、超低折扣大惠戰(zhàn)。

甜蜜婚慶購(gòu)物周9月24日(周五)——30日(周日)6天。

十一國(guó)慶主題活動(dòng)10月1日(周五)——7日(周日)7天。

1、奢華秋品、時(shí)尚綻放。

穿品業(yè)種:包括靴鞋、女裝、男裝、4樓運(yùn)動(dòng)休閑、針紡,本次活動(dòng)集中推出展示國(guó)內(nèi)外知名品牌的秋款新品,并結(jié)合中秋節(jié)給予全場(chǎng)深情價(jià),部分商品再降1——2折的適度折扣。針紡業(yè)種為即將到來的旺季作好鋪墊,重點(diǎn)推出羊絨、羊毛等知名品牌火爆上市的宣傳,針對(duì)調(diào)整升級(jí)推出華麗轉(zhuǎn)身、榮耀升級(jí)——大升級(jí)、轉(zhuǎn)驚喜活動(dòng)(活動(dòng)期間到二樓預(yù)購(gòu)羊絨羊毛商品可轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)盤一次,領(lǐng)取指定的立減金額,可設(shè)置50—200元的立減金額。每日限前100名)同時(shí)各業(yè)種最后庫(kù)存夏季商品開始1—2折的超低價(jià)折扣。

營(yíng)銷部將在dm廣告重點(diǎn)宣傳。

2、20金秋婚慶月:珠寶、化妝、家居床品、家電形成互動(dòng),相互給予立減元的折扣。(立減金額有業(yè)種擬定,但須報(bào)營(yíng)銷部)食品業(yè)種、超市酒水、糖果、干果類商品全市。免費(fèi)送到指定位置。開展公司級(jí)的大套購(gòu),聯(lián)購(gòu)滿50000、30000、200等金額贈(zèng)送不同婚慶大禮。(本活動(dòng)初期即開始宣傳,24—30日開展力度)。

3、會(huì)員活動(dòng):

(1)會(huì)員購(gòu)物即贈(zèng)購(gòu)物袋一個(gè)。

(2)會(huì)員購(gòu)物滿300元贈(zèng)送月餅禮盒。

(3)會(huì)員購(gòu)物滿500元送大閘蟹。

(4)新人免費(fèi)辦理會(huì)員卡、信用卡并贈(zèng)送雙卡好禮。

(5)會(huì)員持會(huì)員卡購(gòu)物在原有折扣上再優(yōu)惠0、5—1折,各專柜的商品都要有會(huì)員優(yōu)惠。不參加商品上報(bào)營(yíng)銷部個(gè)別明示,營(yíng)業(yè)員要將會(huì)員卡卡號(hào)標(biāo)明在購(gòu)物小票上。無會(huì)員卡消費(fèi)不予打折。

4、特別活動(dòng):購(gòu)滿500元以上可免費(fèi)郵寄及全國(guó)各地,為您的親人送去濃濃的思念。

房地產(chǎn)策劃文案篇十一

一、前言。

在商業(yè)地產(chǎn)銷售發(fā)展日益成熟的的今天,房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃在商業(yè)地產(chǎn)的銷售與招商過程中越來越重要,商鋪要想賣得好,前期的營(yíng)銷策劃必不可少,而且必須做到位。

__商業(yè)城項(xiàng)目是__房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的精品物業(yè),將成為__市北區(qū)的新型休閑地產(chǎn)商業(yè)的經(jīng)典作品。

__商業(yè)城座落于__市城區(qū)北部的__廣場(chǎng)旁,是__地產(chǎn)開發(fā)公司的新建項(xiàng)目。本項(xiàng)目占地__平方米,根據(jù)目前的建筑設(shè)計(jì)建議方案,項(xiàng)目由三層裙樓(含負(fù)一層)和兩棟塔樓(分別高四層)組成,總建筑面積約為__余平方米,地下車庫(kù)及設(shè)備用房建筑面積為__多平方米,商業(yè)裙樓建筑面積約__平方米,塔樓建筑面積約__余平方米。項(xiàng)目總投資約__萬元。

經(jīng)過前期的市場(chǎng)調(diào)研分析,本項(xiàng)目初步確定為現(xiàn)代化、多功能的休閑購(gòu)物商城。根據(jù)這個(gè)初步設(shè)想,結(jié)合目前項(xiàng)目現(xiàn)狀,本營(yíng)銷企業(yè)方案對(duì)本項(xiàng)目做了比較系統(tǒng)的市場(chǎng)定位及營(yíng)銷可操作性分析,從營(yíng)銷策劃的角度出發(fā),對(duì)項(xiàng)目的整體形象包裝、營(yíng)銷組織運(yùn)行、市場(chǎng)推廣、廣告策略安排、銷售促進(jìn)等方面都做了全局性和可操作性的論述。

二、項(xiàng)目營(yíng)銷總體策略。

營(yíng)銷總體策略是仔細(xì)分析、科學(xué)劃分并準(zhǔn)確切入目標(biāo)市場(chǎng),通過全方位地運(yùn)用營(yíng)銷策略,最大限度提升項(xiàng)目的附加價(jià)值,獲取項(xiàng)目的最大利潤(rùn),并全面樹立和提升企業(yè)形象及項(xiàng)目形象。概括本項(xiàng)目的營(yíng)銷總體策略,可以簡(jiǎn)述為“五個(gè)一”,即樹立一個(gè)新銳概念、倡導(dǎo)一個(gè)財(cái)富理念、提煉一個(gè)鮮明主題、啟動(dòng)一個(gè)前衛(wèi)市場(chǎng)、醞釀一場(chǎng)熱銷風(fēng)暴。

三、項(xiàng)目營(yíng)銷目標(biāo)方針。

根據(jù)本項(xiàng)目“五個(gè)一”的總體營(yíng)銷策略,擬訂本項(xiàng)目的營(yíng)銷目標(biāo)方針如下,作為本項(xiàng)目營(yíng)銷工作綱領(lǐng)的完善和充實(shí)。

1、樹立一個(gè)新銳概念:休閑式購(gòu)物商業(yè)。

2、倡導(dǎo)一個(gè)財(cái)富理念:創(chuàng)投性商業(yè)、休閑式購(gòu)物、穩(wěn)定性回報(bào)。

3、提煉一個(gè)鮮明主題:產(chǎn)權(quán)式商鋪、休閑式商業(yè)。

4、啟動(dòng)一個(gè)前衛(wèi)市場(chǎng):崇尚“創(chuàng)投性商業(yè)、休閑式購(gòu)物”,摒棄傳統(tǒng)商業(yè)的純購(gòu)物環(huán)境壓抑與約束,主要面向年輕新銳、有自己個(gè)性的消費(fèi)群體,讓其體驗(yàn)到休閑模式的商業(yè)環(huán)境,購(gòu)物主題明確。

5、醞釀一場(chǎng)熱銷風(fēng)暴:本項(xiàng)目將傳統(tǒng)商業(yè)行為上升為現(xiàn)代全新的休閑商業(yè),力爭(zhēng)推動(dòng)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)的全新變革,避開傳統(tǒng)商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng),在一個(gè)全新市場(chǎng)里掀起一場(chǎng)熱銷風(fēng)暴。

四、銷售目標(biāo)。

1、銷售(招商)目標(biāo)。

2、銷售目標(biāo)分解,根據(jù)項(xiàng)目的定位及施工進(jìn)度計(jì)劃,進(jìn)行營(yíng)銷工作。

五、項(xiàng)目銷售時(shí)機(jī)及價(jià)格。

為了更好地在后續(xù)營(yíng)銷過程中充分體現(xiàn)總體營(yíng)銷策略和達(dá)成目標(biāo)方針的實(shí)現(xiàn),綜合項(xiàng)目要素資源和營(yíng)銷推廣傳播要素,結(jié)合項(xiàng)目定位,確定以下銷售時(shí)機(jī)及價(jià)格。

(一)項(xiàng)目入市時(shí)機(jī)及姿態(tài)。

1、入市時(shí)機(jī):根據(jù)規(guī)劃與工程進(jìn)度以及營(yíng)銷準(zhǔn)備,在__年__月份房交會(huì)期間開盤(或__年__月),可以抓住__年春季房交會(huì)、__節(jié)等機(jī)會(huì)掀起第一個(gè)啟動(dòng)高潮;在__節(jié)、__年秋季房交會(huì)、__等重要時(shí)期掀起新的銷售高潮。

2、入市姿態(tài):以全市乃至__地區(qū)“財(cái)富地產(chǎn)、休閑購(gòu)物”形象登場(chǎng),開創(chuàng)全新休閑商業(yè)投資經(jīng)營(yíng)理念。

(二)價(jià)格定位及價(jià)格策略。

1、價(jià)格定位的原則:采用比價(jià)法和綜合平衡法。

2、價(jià)格定位:整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的銷售均價(jià)為__元/平方米,其中起價(jià)為__元/平方米,最高價(jià)為__元/平方米。

3、價(jià)格策略:采取“低開高走”型平價(jià)策略,開盤后半年作為第一階段的價(jià)格調(diào)整(略升),均價(jià)為__元/m2,尾盤銷售變相略降。

六、宣傳策略及媒介組合。

(一)宣傳策略主題。

1、個(gè)性特色:“__商業(yè)城財(cái)富地產(chǎn)投資商業(yè)”是我市首家也是唯一一家將商業(yè)開發(fā)從“建造建筑產(chǎn)品”上升到“營(yíng)造全新休閑購(gòu)物方式”,倡導(dǎo)“投資財(cái)富地產(chǎn)、獲取穩(wěn)定回報(bào)”的投資理念。

2、區(qū)位交通:本項(xiàng)目地處__廣場(chǎng)旁,地段絕佳,高尚居住區(qū)地標(biāo)建筑,交通便捷,是北部區(qū)域首選的理想商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境。

3、增值潛力:處于政府規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域的核心區(qū)域,發(fā)展前景好,購(gòu)置成本低,升值潛力大,是投資置業(yè)的首選。

(二)宣傳媒介組合。

1、開盤前期:主要以軟性新聞及廣告進(jìn)行全新“財(cái)富投資,穩(wěn)定回報(bào)”理念的深度挖掘,媒體主要以報(bào)紙為主,電視為輔。

2、開盤后的強(qiáng)勢(shì)推廣期:即項(xiàng)目營(yíng)銷推廣的重要時(shí)期,宣傳媒介以“報(bào)紙、電視、戶外廣告牌三位一體”為主,配以相關(guān)雜志、直郵廣告等形式。

3、開盤后的形象展示期:為了展示形象,以軟性深入挖掘?yàn)橹?,媒介選擇主要是電視和報(bào)紙,重點(diǎn)輔以論壇公關(guān)、促銷活動(dòng)、項(xiàng)目招商說明會(huì)等形式。

房地產(chǎn)策劃文案篇十二

在互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)高速發(fā)展的今天,網(wǎng)站正成為政府、學(xué)校、公司、企業(yè)、及團(tuán)體進(jìn)行形象展示、信息發(fā)布、業(yè)務(wù)拓展、客戶服務(wù)、內(nèi)部溝通的重要陣地,他不但具有快捷、無距離及隨時(shí)隨地均可更新的特性,更能提供一些互動(dòng)性的功能,如留言板、會(huì)員制、討論區(qū)等等,使得網(wǎng)站充滿生氣,讓人倍感親切。傳統(tǒng)媒體就這一點(diǎn)是無法與之相比擬的,可以說網(wǎng)站的快捷、無距離及互動(dòng)性是其在媒體中脫穎而出的主要因素,在這個(gè)背景下,如何將政府現(xiàn)有的管理系統(tǒng)通過統(tǒng)一平臺(tái)實(shí)現(xiàn)資源的再利用,已經(jīng)成為政府的當(dāng)務(wù)之急。

政府網(wǎng)*是政府在internet網(wǎng)上的門戶,是政府機(jī)構(gòu)宣傳和展示自身先進(jìn)性、代表性、的窗口,是政府對(duì)外交流的紐帶和橋梁,同時(shí)也是政府領(lǐng)導(dǎo)班子展示個(gè)人能力和風(fēng)采的舞臺(tái)。

公眾版欄目導(dǎo)航。

以下的所有欄目都可以直接點(diǎn)擊直接進(jìn)入相關(guān)頁面。

1、行業(yè)動(dòng)態(tài)——聚焦最新最熱門的行業(yè)新聞動(dòng)態(tài)和焦點(diǎn)話題。包含一周要聞、政府前沿、企業(yè)快訊、一周要聞四個(gè)欄目。

2、政策法規(guī)——發(fā)布行業(yè)內(nèi)所有法律法規(guī)和文件通知,普及行業(yè)政策和法律知識(shí)。包含法律、文件通知、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)解釋七個(gè)欄目。

3、信用檔案——全面公示省內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員的基本資料、信用情況、資質(zhì)信息等及項(xiàng)目預(yù)(銷)售信息,并發(fā)布行業(yè)相關(guān)的信用動(dòng)態(tài)和常識(shí)。包含行為記錄公示、信用檔案管理、信用動(dòng)態(tài)、信用常識(shí)等欄目。

4、房產(chǎn)政務(wù)——政務(wù)公開。囊括房地產(chǎn)行業(yè)全部辦事流程以及各類需填寫的表格。包含房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)、評(píng)估、拆遷、房屋安全、白蟻防治六大行業(yè)信息。

5、置業(yè)指南——各類購(gòu)房知識(shí)一網(wǎng)打盡,一條龍式服務(wù)為公眾提供最好置業(yè)課堂,為企業(yè)提供最佳展示舞臺(tái)。包含專家論房、熱點(diǎn)聚焦、非常飾界、家裝diy、金融保險(xiǎn)、律師在線六個(gè)欄目。

6、人才招聘——為求職者和用人單位預(yù)留的最好交流平臺(tái)和前沿培訓(xùn)信息。包含求職寶典、崗位搜索、人才查詢、培訓(xùn)超市四個(gè)方面的.內(nèi)容。

7、建筑長(zhǎng)廊——鑒賞、評(píng)析國(guó)內(nèi)外最先進(jìn)的經(jīng)典建筑和省內(nèi)優(yōu)秀建筑企業(yè)的佳作。包含建筑科技、建筑動(dòng)態(tài)、名“筑”鑒賞三個(gè)欄。

8、地市聯(lián)播——囊括了全省14個(gè)地、市、州的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài),為行業(yè)發(fā)展提供互相交流和學(xué)習(xí)的平臺(tái),加快促進(jìn)全省地產(chǎn)發(fā)展。包含地方法規(guī)、房產(chǎn)點(diǎn)評(píng)、風(fēng)貌示窗、市州新聞。

9、房地產(chǎn)論壇——為您提供交流互動(dòng)、發(fā)表評(píng)論和觀點(diǎn)的自由空間。包含房產(chǎn)沙龍、裝修自助、策劃高手、維權(quán)論壇、信用動(dòng)態(tài)五個(gè)主題論壇。

10、業(yè)界觀點(diǎn)——為房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的專業(yè)人士提供互動(dòng)空間。包含精華區(qū)和論文列表。

11、投訴建議——為公眾、企業(yè)、政府三方搭建真實(shí)的溝通平臺(tái),讓企業(yè)更好的接受公眾監(jiān)督,讓公眾更順暢的傳遞社情民意。

政務(wù)版欄目導(dǎo)航。

1、政策法規(guī)——法律文件通知行政法規(guī)部門規(guī)章地方法規(guī)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)解釋。

2、辦事指南——職能劃分辦事流程。

3、信用檔案——面公示省內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員的基本資料、信用情況、資質(zhì)信息等及項(xiàng)目預(yù)(銷)售信息,并發(fā)布行業(yè)相關(guān)的信用動(dòng)態(tài)和常識(shí)。包含年檢公示、信用檔案管理、信用動(dòng)態(tài)、信用常識(shí)、信用公示五個(gè)欄目。

4、考試培訓(xùn)——培訓(xùn)內(nèi)容師資力量專業(yè)人員查詢合格人員名單查詢。

5、數(shù)據(jù)上報(bào)——基本數(shù)據(jù)上報(bào)信用檔案數(shù)據(jù)上報(bào)資質(zhì)數(shù)據(jù)上報(bào)。

項(xiàng)目名稱內(nèi)容價(jià)格備注。

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房地產(chǎn)策劃文案篇十三

一般來說,從拿地到規(guī)劃出產(chǎn)品都是開發(fā)商的事,廣告公司在這階段是不介入的,但若是開發(fā)公司本身就有廣告部,廣告部的創(chuàng)意總監(jiān)從一開始就介入項(xiàng)目的運(yùn)作,包括土地拿下前后的前期市場(chǎng)調(diào)研,產(chǎn)品的規(guī)劃與設(shè)計(jì)等,由于廣告部在項(xiàng)目初就緊密參與,因而對(duì)項(xiàng)目的了解是非常透徹的,非常利于項(xiàng)目以后一系列的推廣。對(duì)于是自己組建廣告部還是對(duì)外尋找廣告公司這一點(diǎn)上,則是各有各的優(yōu)缺點(diǎn)。若是開發(fā)商自己組建廣告部,則對(duì)項(xiàng)目的了解會(huì)更加透徹,前期準(zhǔn)備也就更加充分,同時(shí)在整個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)作中內(nèi)部溝通會(huì)非常流暢,缺點(diǎn)就是廣告部受公司上層及其他部門制約比較大,始終從開發(fā)公司的角度出發(fā),視野狹小,具有一定的局限性。對(duì)外選擇廣告公司,一方面廣告公司會(huì)更加專業(yè),經(jīng)驗(yàn)也更為豐富,另外廣告公司從局外人的角度介入項(xiàng)目,可以發(fā)現(xiàn)更加適合的產(chǎn)品主題;其缺點(diǎn)就是對(duì)項(xiàng)目有可能會(huì)理解不透徹,與開發(fā)商之間溝通和信任度不夠,費(fèi)用比較高之類。

2.確定預(yù)算。

(1)廣告預(yù)算內(nèi)容。

常見的房地產(chǎn)廣告預(yù)算內(nèi)容包括以下幾項(xiàng):

a.廣告調(diào)查費(fèi)用。

包括廣告前期的市場(chǎng)研究、廣告效果調(diào)查、廣告咨詢費(fèi)用、媒介調(diào)查費(fèi)用等。

b.廣告制作費(fèi)用。

c.廣告媒體費(fèi)用。

購(gòu)買報(bào)紙和雜志版面、電視和電臺(tái)播出頻道和時(shí)段、租用戶外看板等其他媒體的費(fèi)用。

d.其他相關(guān)費(fèi)用。

是與廣告活動(dòng)有關(guān)的公共活動(dòng)、sp活動(dòng)、直效營(yíng)銷等費(fèi)用。

(2)確定廣告預(yù)算的方法。

a.量入為出法。即根據(jù)開發(fā)商本身資金的承受能力來確定廣告預(yù)算,帶有一定的片面性。

b.銷售百分比法。即開發(fā)商根據(jù)既定的銷售額的百分比來決定廣告費(fèi)用的大小。

c.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)等法。即根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手大致投入的廣告費(fèi)用來確定自己項(xiàng)目的預(yù)算。

d.目標(biāo)任務(wù)法。即開發(fā)商首先確定促銷目標(biāo),根據(jù)所要完成的促銷目標(biāo)決定必須執(zhí)行的工作任務(wù),然后估算每項(xiàng)任務(wù)所需要的促銷支出,這些促銷支出的總和就是計(jì)劃促銷預(yù)算。

通常大的房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)把銷售百分比法和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)等法相結(jié)合來確定廣告預(yù)算,一般廣告預(yù)算大致控制在樓盤銷售總金額的1%-3%之間,而小的開發(fā)商則會(huì)根據(jù)銷售狀況階段性的滾動(dòng)執(zhí)行,銷售結(jié)果一旦不如意,廣告預(yù)算便會(huì)停止。在初步確定下廣告預(yù)算后,開發(fā)商也會(huì)在找到廣告公司后與廣告公司再次協(xié)商,根據(jù)廣告公司方面對(duì)產(chǎn)品的定義和見解也會(huì)作出相應(yīng)的調(diào)整。預(yù)算費(fèi)用的編排最后會(huì)由廣告公司與開發(fā)商一起協(xié)商制訂。

3.尋找廣告公司。

通常廣告代理公司的選擇會(huì)采取以下兩種方式:

(1)廣告招標(biāo)。即向多家廣告公司發(fā)標(biāo),征集廣告策劃書、平面影視創(chuàng)意及報(bào)價(jià)。其優(yōu)點(diǎn)在于創(chuàng)意結(jié)果直觀,易于判斷,并且收費(fèi)情況清晰;缺點(diǎn)是周期長(zhǎng),使實(shí)質(zhì)性策劃工作的時(shí)間較為倉(cāng)促,同時(shí)一些規(guī)模大、定力強(qiáng)的公司不愿參加招標(biāo)。

(2)經(jīng)驗(yàn)選擇。根據(jù)廣告公司以前的作品及業(yè)內(nèi)的地位名聲來初步選定一家,請(qǐng)其在一定時(shí)間內(nèi)出策劃草案,如小區(qū)的形象設(shè)計(jì)或者slogan之類的,然后憑借其作品確定合作意向。其優(yōu)點(diǎn)在于比廣告招標(biāo)周期短,廣告公司有較多的時(shí)間展開實(shí)質(zhì)性工作,深化創(chuàng)意,并且多數(shù)廣告公司樂于接受;而缺點(diǎn)在于比選的依據(jù)不充分不直觀,廣告?zhèn)€案差異性大,存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

不同項(xiàng)目會(huì)根據(jù)其大小性質(zhì)來選擇不同方式尋找廣告公司,有很多公司會(huì)和廣告公司接成長(zhǎng)期合作關(guān)系,這種模式也為開發(fā)商節(jié)省了很多斟選方面的時(shí)間,并且長(zhǎng)期的合作關(guān)系也利于廣告公司和開發(fā)商就項(xiàng)目進(jìn)行透徹的了解和合作。

1.廣告公司了解項(xiàng)目及購(gòu)買對(duì)象信息。

只有透徹的了解項(xiàng)目后才能制作出成功的廣告作品,廣告公司在接到項(xiàng)目后需要對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行徹底的研究,其內(nèi)容包括:項(xiàng)目周邊情況,樓盤分析,近期樓市動(dòng)向,項(xiàng)目地理位置分析,小區(qū)規(guī)劃,設(shè)計(jì)特色,價(jià)格策略,競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析,消費(fèi)者調(diào)查等。其中開發(fā)商會(huì)向廣告公司提供大部分資料,但處于對(duì)項(xiàng)目的把握程度,大部分優(yōu)秀的廣告公司會(huì)就已給的資料進(jìn)行更深入的調(diào)查,只有在吃透了整個(gè)產(chǎn)品及消費(fèi)對(duì)象后,廣告公司才會(huì)進(jìn)行下一步的工作。

2.廣告公司出媒體計(jì)劃。

(1)確定廣告目標(biāo)。房地產(chǎn)廣告的成功與否,關(guān)鍵在于它能否在恰當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)以恰當(dāng)?shù)姆绞絺鬟_(dá)給恰當(dāng)?shù)娜?,廣告目標(biāo)不能泛泛而談,包括開發(fā)商在內(nèi)經(jīng)常會(huì)走入誤區(qū),把廣告目標(biāo)制定為提高知名度、促進(jìn)銷售、建立品牌等,事實(shí)上以上這些目標(biāo)是一個(gè)房地產(chǎn)廣告或多或少必然會(huì)達(dá)到的效果,想要對(duì)廣告公司進(jìn)行有效的指導(dǎo),必須使廣告公司明白一個(gè)確實(shí)可行的廣告目標(biāo)需要注意如下幾點(diǎn):

a.所要賣的房子的特點(diǎn)是什么?最重要的.特點(diǎn)即賣點(diǎn)是什么?

b.目標(biāo)消費(fèi)者是誰?目標(biāo)消費(fèi)者為什么會(huì)選擇本項(xiàng)目?

c.要傳達(dá)給消費(fèi)者的信息是什么?怎么樣才能有效的傳達(dá)這些信息?

d.用什么來測(cè)定傳達(dá)消息的效果?

(2)主題確定及創(chuàng)意表現(xiàn)。房地產(chǎn)廣告策略的出發(fā)點(diǎn)是引起消費(fèi)者的注意和興趣,激發(fā)消費(fèi)者的購(gòu)買欲,并最終促使消費(fèi)者購(gòu)買該產(chǎn)品,因此在房地產(chǎn)廣告一定要充分表現(xiàn)產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn),易于消費(fèi)者理解記憶和接受。

首先是主題的確定,在深入了解產(chǎn)品后,廣告公司就項(xiàng)目本身的賣點(diǎn)進(jìn)行提煉,最后組織主題。一般來說,一個(gè)樓盤總有幾個(gè)主要訴求點(diǎn),幾個(gè)次要訴求點(diǎn),這些訴求點(diǎn)需要有其特別的地方,最好能有其不可復(fù)制性,是其他競(jìng)爭(zhēng)樓盤所不具備的,但是通常大部分項(xiàng)目很難做到這點(diǎn),所能做到的是幾個(gè)訴求點(diǎn)互相加起來才能呈現(xiàn)其樓盤的特殊性和不可復(fù)制性。開發(fā)商和廣告公司會(huì)根據(jù)樓盤的銷售節(jié)奏進(jìn)行有計(jì)劃的分批推出,當(dāng)其中一個(gè)主要訴求點(diǎn)被選為廣告的主題時(shí),其他的幾個(gè)主要訴求點(diǎn)則與次要訴求點(diǎn)一樣,有選擇的作為廣告主題的專一表現(xiàn),可以最大限度的吸引目標(biāo)客源,精心安排的廣告主題輪流展示,則可以保持樓盤的常新常亮,這點(diǎn)對(duì)于那些開發(fā)周期很長(zhǎng)的超級(jí)大盤尤為重要!在賣點(diǎn)的多少方面需要考慮以下幾個(gè)因素:媒體因素,主賣點(diǎn)影響力的大小,報(bào)紙廣告?zhèn)鞑シ绞?,地域性因素,?xiàng)目開發(fā)周期等。

其次是創(chuàng)意表現(xiàn)的確定。房地產(chǎn)廣告創(chuàng)意表現(xiàn)應(yīng)該根據(jù)其項(xiàng)目特質(zhì)及消費(fèi)者性質(zhì)來確定,在這里,開發(fā)商與廣告公司之間溝通的程度是一個(gè)創(chuàng)意是否成功的關(guān)鍵。只有開發(fā)商和廣告公司就項(xiàng)目充分溝通后,廣告公司才會(huì)對(duì)項(xiàng)目有徹底的了解,利于其進(jìn)行創(chuàng)意;也只有彼此間充分的溝通,才能使開發(fā)商理解并支持廣告公司對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行的藝術(shù)性的解讀和表現(xiàn),開發(fā)商也可以限制廣告公司有可能出現(xiàn)的過分注重藝術(shù)效果而脫離產(chǎn)品的情形。大部分另人過目就忘的廣告與開發(fā)商本身不專業(yè)有關(guān),以自己的喜好去限制了廣告公司的創(chuàng)意表現(xiàn),同時(shí)也有很多充滿藝術(shù)價(jià)值但是根本不知所云的廣告也與開發(fā)商對(duì)廣告公司過于放任自流有關(guān)部門,因此,恰到好處的溝通與合作就很重要。在這里,開發(fā)商和廣告公司需要避免犯如下幾個(gè)錯(cuò)誤:注重表現(xiàn)形式而淡化廣告訴求,過分采用聯(lián)想式表達(dá)法,過分“藝術(shù)”化,傳播媒體選擇的單調(diào),虛張聲勢(shì)華而不實(shí),不顧產(chǎn)品特點(diǎn)以自己的審美觀強(qiáng)加于對(duì)方等。

3.廣告投放時(shí)間的確定。

一般來說,小型項(xiàng)目的廣告期間以一個(gè)月到兩個(gè)月為最多。中、大型的項(xiàng)目(營(yíng)業(yè)額在二、三億以上)時(shí)間會(huì)更加長(zhǎng)一些,有的甚至達(dá)到了一兩年,而房地產(chǎn)廣告時(shí)間的節(jié)奏通常可以分為如下四種:

(2)連續(xù)型。指在一定時(shí)期內(nèi),均勻安排廣告的發(fā)布時(shí)間,使廣告經(jīng)常性反復(fù)在目標(biāo)市場(chǎng)出現(xiàn),以逐步加深消費(fèi)者印象。優(yōu)點(diǎn)在于不斷刺激消費(fèi)者,并節(jié)省廣告費(fèi)用;在于不可能每次都達(dá)到刺激消費(fèi)者的目的,而且預(yù)算也決定了連續(xù)性廣告無法進(jìn)行大規(guī)模、長(zhǎng)時(shí)間的廣告攻勢(shì)。

(3)間歇性。指間斷使用廣告的一種方式,即做一段時(shí)間廣告,停一段時(shí)間,再做一段時(shí)間廣告,反復(fù)進(jìn)行。優(yōu)點(diǎn)在于根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)程來進(jìn)行廣告分配,做到有的放矢;點(diǎn)在于需要注意廣告發(fā)布的時(shí)機(jī),注意銷售對(duì)于廣告的滯后型,還要考慮消費(fèi)者的遺忘速度。

(4)脈動(dòng)型。脈動(dòng)型集中了連續(xù)型和間歇型的特征,即在一段時(shí)間內(nèi)不斷保持廣告發(fā)布,又在某些時(shí)機(jī)加大發(fā)布力度,形成廣告攻勢(shì),集中了連續(xù)型和間隙型的優(yōu)點(diǎn),能夠不斷刺激消費(fèi)者,還能刺激短期的購(gòu)買欲望。缺點(diǎn)就是費(fèi)用太高。

廣告時(shí)間的安排即廣告周期的擬定,通常分為三個(gè)期間:

(2)公開期。樓盤被正式推向市場(chǎng),一切媒體運(yùn)作及印刷資料皆已準(zhǔn)備就緒,一旦開盤,隨著強(qiáng)銷期的來臨,大量的報(bào)紙廣告,結(jié)合強(qiáng)有力的業(yè)務(wù)推廣,如人員拜訪、電話追蹤、派報(bào)郵寄等,立體的促銷攻擊全面展開。

(3)續(xù)銷期。為公開期后的續(xù)銷行為,將廣告后期所余的房屋產(chǎn)品進(jìn)行重新修正廣告策略,改變已不適或不當(dāng)?shù)膹V告方向,作最后的沖刺,以達(dá)最圓滿的成績(jī)。

廣告公司在擬定廣告時(shí)間的同時(shí),即制定廣告節(jié)奏的安排,同時(shí)預(yù)先估算每段時(shí)間需要投入的費(fèi)用。

在這里,選擇廣告投放節(jié)奏通常與一個(gè)項(xiàng)目大小性質(zhì)有關(guān),小項(xiàng)目宜采取集中型,以短平快形式的最大限度的提高項(xiàng)目的知名度。而一些大盤則更適合采取脈動(dòng)型的方式。

4.媒體選擇。

房地產(chǎn)廣告媒體是用來傳播房地產(chǎn)廣告信息的工具,通常會(huì)接觸的媒體有:報(bào)紙、雜志、廣播、電視、戶外廣告、售點(diǎn)廣告、dm直投、傳單海報(bào)、網(wǎng)絡(luò)、空中飛行物等。選擇不同的媒體以及如何正確的組合不同媒體是極其重要的。

一般廣告公司會(huì)根據(jù)項(xiàng)目的大小、樓盤的檔次、目標(biāo)客戶的定位、項(xiàng)目的區(qū)域、開發(fā)商的資金實(shí)力來選擇媒體。比如說在北京,中低檔的項(xiàng)目主力媒體選擇是《北青》《北晚》《晨報(bào)》之類的報(bào)紙及廣播,高檔項(xiàng)目除了在《北青》,更多的會(huì)選擇《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》及《三聯(lián)生活周刊》《it經(jīng)理人》《商業(yè)周刊》等這類有針對(duì)性的報(bào)紙雜志上刊登。

大多數(shù)房地產(chǎn)的廣告媒體會(huì)采用戶外媒體、印刷媒體、和報(bào)刊媒體三種形式,戶外媒體因?yàn)槲恢霉潭?,比較偏重于樓盤周圍的區(qū)域性客源;印刷媒體可以定向派發(fā),針對(duì)性和靈活性都比較強(qiáng);報(bào)刊媒體和廣播電視則覆蓋面光,客源層多。為了更好地發(fā)揮媒體的效率,使有限的廣告經(jīng)費(fèi)收到最大的經(jīng)濟(jì)效益,應(yīng)該對(duì)不同類型的媒體在綜合比較的基礎(chǔ)上,加以合理的篩選、組合,以期取長(zhǎng)補(bǔ)短,以優(yōu)補(bǔ)拙。

在此階段,前期各項(xiàng)準(zhǔn)備已經(jīng)非常具體充沛,一旦項(xiàng)目開始運(yùn)作,就啟動(dòng)整個(gè)廣告計(jì)劃。在這個(gè)階段里需要注意的是,雖然前期已經(jīng)準(zhǔn)備的非常詳細(xì),但是市場(chǎng)是不斷變化及不可預(yù)知的,因此在這個(gè)階段,廣告公司需要和銷售總監(jiān)密切配合,根據(jù)銷售第一線及時(shí)反饋的情況來盡心廣告計(jì)劃的修改,若銷售情況基本符合當(dāng)初預(yù)制的,則廣告計(jì)劃改動(dòng)不大;若有一定的差距,可以就內(nèi)容和推廣節(jié)奏上根據(jù)客戶反饋的情況加以修改;但若銷售情況極差就需要及時(shí)更改廣告計(jì)劃,不要使失誤犯的更大。若廣告效果不佳有些開發(fā)商會(huì)采取更換廣告公司的形式,其實(shí)如果問題不是出在廣告公司業(yè)務(wù)水平上的話,更換廣告公司即勞神費(fèi)力,同時(shí)也不見得會(huì)換到稱心如意的公司。在這種情況下,一是有可能產(chǎn)品本身有問題,另外就是當(dāng)初廣告公司和開發(fā)商就產(chǎn)品溝通的不夠,因此可以根據(jù)市場(chǎng)反饋對(duì)產(chǎn)品作出相應(yīng)的修改,同時(shí)就產(chǎn)品及目標(biāo)客戶進(jìn)行更為詳盡的研究,重新包裝項(xiàng)目上市,爭(zhēng)取打個(gè)翻身仗。

營(yíng)銷學(xué)上通常說:廣告主們都知道自己投放的廣告里有一半是無效的,但是誰也不知哪一半是無效的。房地產(chǎn)廣告也是如此,房地產(chǎn)廣告和日用品廣告效果反饋的最大不同點(diǎn)就是:房地產(chǎn)廣告可以在廣告投放后的當(dāng)天就能直接在來電來訪上得到體現(xiàn)。大部分的房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)能夠通過客戶的第一次來電的渠道建立廣告效果跟蹤制度,來電數(shù)量也成為廣告投放效果的重要標(biāo)準(zhǔn)。在不同項(xiàng)目的反復(fù)實(shí)踐中發(fā)現(xiàn),來電數(shù)量的確能在一定程度上反映廣告投放效果,但是過分強(qiáng)調(diào)來電數(shù)量就像完全忽視來電數(shù)量一樣,走向另一個(gè)誤區(qū)。房地產(chǎn)廣告的效果體現(xiàn)有三種層次:

一是直接到訪;

二是電話詢問;

三是留下印象。因此電話數(shù)量就成了廣告銷售力的直接體現(xiàn)。但是檢測(cè)不同項(xiàng)目,可以發(fā)現(xiàn)同樣都是非常優(yōu)秀的廣告表現(xiàn),同樣都是無可挑剔的媒體選擇,甚至同屬于同一檔次的項(xiàng)目,但是兩者正常的廣告后來電數(shù)量也不同??梢钥闯?,相對(duì)于廣告表現(xiàn)來說,產(chǎn)品本身更為重要。其中最重要的因素是地理位置、價(jià)格、銷售時(shí)間段。通常來說,主要干道附近的項(xiàng)目來電量低,因?yàn)槿菀酌枋?,容易到達(dá),客戶更多會(huì)選擇直接到達(dá);高檔項(xiàng)目(別墅,townhouse,高檔公寓)來電率低,因?yàn)槟繕?biāo)客戶群總量低;進(jìn)入銷售后期的老項(xiàng)目低,因?yàn)槭袌?chǎng)認(rèn)知度高,電話詢問不再成為最主要的了解手段。只有根據(jù)不同項(xiàng)目的特性做好來電來人給人留下的印象程度以及與最終成交量相結(jié)合的評(píng)估,才能正確測(cè)定一個(gè)廣告的成果與否。使得廣告公司能夠更好的配合項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整與修改。

房地產(chǎn)策劃文案篇十四

根據(jù)中冶尚園項(xiàng)目計(jì)劃,在20xx年1月14日(農(nóng)歷2011年十二月二十一日),即在新春佳節(jié)到來之際舉辦一場(chǎng)“新春嘉年華,看房送大禮”活動(dòng),為新老客戶獻(xiàn)上新年大禮。

1、制造新年市場(chǎng)熱度,加強(qiáng)市場(chǎng)關(guān)注度;

2、通過活動(dòng)為新老客戶加深對(duì)本項(xiàng)目的深刻印象,傳遞項(xiàng)目信息等;

3、通過現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)營(yíng)造熱烈氣氛,聚攏人氣,迅速累積客戶。

1、注重人氣凝聚,營(yíng)造“中冶”品質(zhì);

策劃:郭森。

2、加大活動(dòng)整體“新春嘉年華”氛圍展現(xiàn),充分體現(xiàn)“看房送大禮”活動(dòng)意義;

3、烘托“新春”的“樂與玩”,打造“看房送大禮”相關(guān)氣氛活動(dòng);

4、讓更多貴賓加深“中冶尚園”的美好印象;

信陽市洋山新區(qū)中冶尚園營(yíng)銷中心現(xiàn)場(chǎng)。

20xx年1月14日8:30——17:30。

看房、購(gòu)房準(zhǔn)客戶。

(1月9日-13日基準(zhǔn)籌備)。

策劃:郭森。

1月9日:本活動(dòng)項(xiàng)目策劃匯報(bào)。

達(dá)成初步合作意向確定本活動(dòng)方案。

1月10日:組建本活動(dòng)項(xiàng)目小組。

確定本項(xiàng)目活動(dòng)中所有執(zhí)行人員。

活動(dòng)執(zhí)行小組構(gòu)架:

總顧問:(甲方)。

總策劃:周洋。

顧問:(甲方)。

活動(dòng)總監(jiān):李佳文。

場(chǎng)務(wù):郭樹森黃金海范德亮陶然張浩周麗王華張?jiān)帧?/p>

確定各種物料、設(shè)備、人員等確定的前期籌備工作。

1月11日:項(xiàng)目正式籌備和實(shí)施。

策劃:郭森。

現(xiàn)場(chǎng)布置平面圖。

策劃:郭森。

房地產(chǎn)策劃文案篇十五

購(gòu)房x五一送旅游。

1、五一處于春夏交匯,這個(gè)季節(jié)大家喜歡出游,所以做一些戶外活動(dòng)也比較符合傳統(tǒng)習(xí)慣。同時(shí),三天的假期,不少人沒想好去哪里、做什么,這個(gè)時(shí)候如果我們能做一些有特色的活動(dòng),或者是給點(diǎn)小恩小惠,送點(diǎn)小禮品,很容易吸引客戶到售樓部來。所以,節(jié)日的促銷活動(dòng)不可少,小禮品或者折扣等都是這個(gè)時(shí)候的常用手法。另外,節(jié)日促銷,是做情感營(yíng)銷的好時(shí)機(jī),這個(gè)時(shí)候組織老客戶和現(xiàn)在成交的客戶一起旅游,會(huì)很自然,容易贏得客戶的好感,宣揚(yáng)本項(xiàng)目,擴(kuò)大影響力度,得到口碑效應(yīng)。

2、利用五一旅游活動(dòng),升華情感營(yíng)銷,情感營(yíng)銷就是人與人之間的關(guān)心,真情的流露,并沒有以產(chǎn)品銷售為目的而最終達(dá)到銷售產(chǎn)品的目的的營(yíng)銷。情感營(yíng)銷是一種以銷售人員受人歡迎的人格魅力以及對(duì)未來消費(fèi)習(xí)慣的把握上來影響自己身邊的人,以自身來引導(dǎo)消費(fèi)的一種營(yíng)銷方式。情感營(yíng)銷相似于溝通營(yíng)銷,也相似與口碑營(yíng)銷,我認(rèn)為情感營(yíng)銷是溝通營(yíng)銷與口碑營(yíng)銷的共同體,是兩者的結(jié)合,合二為一。情感營(yíng)銷是以后營(yíng)銷學(xué)的大勢(shì)所趨。

3、抓住五一假期時(shí)間,來訪客戶即贈(zèng)送小禮品,老客戶介紹新客戶送物業(yè)費(fèi),成交客戶參加五一旅游活動(dòng),烘托案場(chǎng)促進(jìn)銷活動(dòng)。

4、五一旅游活動(dòng)結(jié)合樓盤抽獎(jiǎng)活動(dòng),給予客戶大折扣、大優(yōu)惠、送旅游、抽大獎(jiǎng),不斷提升我們案場(chǎng)人氣,情感營(yíng)銷加上sp配合、假客戶等,促使客戶快速成交。

供參考(一日游不含午餐二日游是全含)。

1、龍?zhí)洞髰{谷一日游168元/人。

2、六羊山一日游128元/人。

3、龍?zhí)洞髰{谷+皇城相府二日游388。

4、云臺(tái)山二日游398元。

5、萬仙山+郭亮村二日游298。

房地產(chǎn)策劃文案篇十六

由于房地產(chǎn)與一般商品具有異質(zhì)性,如其資金投入巨大、生產(chǎn)周期短、具有價(jià)值升值和貨幣功能、能夠半品銷售、品質(zhì)基本不能提升、入市價(jià)格低、開盤多、競(jìng)爭(zhēng)激烈等等。隨著房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈,相應(yīng)的營(yíng)銷策劃也十分火暴,因此策劃創(chuàng)新成為制勝之道。對(duì)于房地產(chǎn)的營(yíng)銷策劃,主要是圍繞消費(fèi)者的消費(fèi)行為、生活方式在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、提升產(chǎn)品價(jià)值、營(yíng)銷傳播、支付方式等方面進(jìn)行創(chuàng)新,激發(fā)潛在消費(fèi)需求或爭(zhēng)奪現(xiàn)有顧客,其創(chuàng)新可以體現(xiàn)在創(chuàng)造一種新產(chǎn)品(如規(guī)劃設(shè)計(jì)方面的獨(dú)特性);提供一種服務(wù)模式(如管家式的物業(yè)服務(wù));倡導(dǎo)一種生活方式(如運(yùn)動(dòng)、健康、休閑、品位等);營(yíng)造一種文化等等。

一、未來發(fā)展趨勢(shì)

一是策劃為先。在整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)過程中,從思維上應(yīng)該策劃在先,包括項(xiàng)目認(rèn)證、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、資金渠道、市場(chǎng)定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)、工程管理、材料選擇、形象包裝、開盤銷售、廣告宣傳、營(yíng)銷策略、物業(yè)管理、品牌塑造、效益提升等等都需要系統(tǒng)策劃,策劃是建立在相應(yīng)的市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上,調(diào)查既可以是一手的資料,也可是二手的,如包括政府統(tǒng)計(jì)口徑、銀行統(tǒng)計(jì)口徑、統(tǒng)計(jì)局、商業(yè)局、房管局、國(guó)土局、稅務(wù)局等部門的統(tǒng)計(jì)年鑒,了解和分析市場(chǎng)購(gòu)買力及消費(fèi)趨勢(shì)等等。根據(jù)不同的環(huán)節(jié)有針對(duì)性的展開調(diào)查,如圍繞消費(fèi)者的生活形態(tài),圍繞區(qū)域的樓盤情況,圍繞促銷策略等等。

房地產(chǎn)策劃文案篇十七

房地產(chǎn)開發(fā)商要加強(qiáng)廣告意識(shí),不僅要使廣告發(fā)布的內(nèi)容和行為符合有關(guān)法律、法規(guī)的要求,而且要合理控制廣告費(fèi)用投入,使廣告能起到有效的促銷作用,這就要求開發(fā)商和代理商重視和加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告策劃。但實(shí)際上,不少開發(fā)商在營(yíng)銷策劃時(shí),只考慮具體的廣告的實(shí)施計(jì)劃,如廣告的媒體、投入力度、頻度等,而沒有深入、系統(tǒng)地進(jìn)行廣告策劃。因而有些房地產(chǎn)廣告的效果不如人意,難以取得營(yíng)銷佳績(jī)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈,代理公司和廣告公司的深層次介入,廣告策劃已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的客觀要求。

策劃分類。

房地產(chǎn)廣告從內(nèi)容上分有三種:

其一是商譽(yù)廣告。它強(qiáng)調(diào)樹立開發(fā)商或代理商的形象。

其二是產(chǎn)品廣告。它樹立開發(fā)地區(qū)、開發(fā)項(xiàng)目的信譽(yù)。

其三是產(chǎn)品廣告。它是為某個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的推銷而做的廣告。此外,還有樣品房,這是一種實(shí)體的,看得見摸得著的廣告。

二是房地產(chǎn)展銷會(huì)。這也是一種促銷手段。它通過房地產(chǎn)商品的模型展覽,設(shè)計(jì)圖紙的介紹,散發(fā)宣傳小冊(cè)子等方法,引起客戶的興趣,刺激客戶的購(gòu)買欲。

策劃原則。

開發(fā)商可根據(jù)營(yíng)銷戰(zhàn)略的需要,組合運(yùn)用。在進(jìn)行廣告策劃時(shí),應(yīng)遵循以下原則:

1.時(shí)代性策劃觀念具有超前意識(shí),符合社會(huì)變革和人們居住需求變化的需要。

2.創(chuàng)新性策劃富有創(chuàng)意,能夠塑造樓盤的獨(dú)特風(fēng)格,體現(xiàn)”把握特色,創(chuàng)造特色,發(fā)揮特色”的策劃技巧。

3.實(shí)用性策劃符合營(yíng)銷戰(zhàn)略的總體要求,符合房地產(chǎn)市場(chǎng)和開發(fā)商的實(shí)際情況,具有成本低、見效快和可操作的特點(diǎn)。

4.階段性策劃圍繞房地產(chǎn)營(yíng)銷的全過程有計(jì)劃、有步驟地展開,并保持廣告的相對(duì)穩(wěn)定性、連續(xù)性和一貫性。

5.全局性廣告、銷售促進(jìn)、人員推銷和宣傳推廣是開發(fā)商促銷組合的四種手段,廣告策劃需兼顧全局,考慮四種方法的綜合效果。

房地產(chǎn)廣告策劃內(nèi)容豐富,大體上可分成五個(gè)部分,即:廣告目標(biāo)、市場(chǎng)分析、廣告策略、廣告計(jì)劃和廣告效果測(cè)定。

房地產(chǎn)廣告目標(biāo)主要確立廣告的類型;廣告欲達(dá)到的目標(biāo)和有關(guān)建議。

市場(chǎng)分析。

主要包括營(yíng)銷環(huán)境分析、客戶分析、個(gè)案分析和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析等。若開發(fā)商在營(yíng)銷策劃時(shí)已將宏觀和微觀營(yíng)銷環(huán)境分析得透徹、準(zhǔn)確,則可將重點(diǎn)放在其它幾項(xiàng)分析上??蛻舴治鲋饕治隹蛻舻膩碓春唾?gòu)買動(dòng)機(jī),如信賴開發(fā)商、保值增值、樓盤設(shè)計(jì)合理、地段較好、價(jià)位合適等,也要分析客戶可能拒絕的原因,如附近有更合適的樓盤、交通不便、購(gòu)房投資信心不足等。個(gè)案分析主要分析開發(fā)商的實(shí)力、業(yè)績(jī),樓盤規(guī)劃、設(shè)計(jì)特色,主要設(shè)備和裝修情況,配套設(shè)施情況以及樓盤面積、結(jié)構(gòu)、朝向、間隔、價(jià)位等方面的情況。進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析時(shí),除了要分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)樓盤的情況,還要分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的廣告活動(dòng),以吸取有益的東西,揚(yáng)長(zhǎng)避短。

房地產(chǎn)策劃文案篇十八

本案是市政府繼華苑、麗苑之后的又一重點(diǎn)、大型居民生活區(qū),整體以“全國(guó)的生態(tài)居住區(qū)”為統(tǒng)一的、主要的訴求點(diǎn)。一期工程擁有6塊大小與規(guī)劃均不同土地范圍,去除商業(yè)用地和沒有水域面積的地塊以外,本案最主要的競(jìng)品項(xiàng)目為3號(hào)地華夏梅江芳水園。

本案藍(lán)水園在推廣策劃過程中我們的指導(dǎo)思想是“跳出地產(chǎn)做地產(chǎn)”,這種體現(xiàn)了片區(qū)或區(qū)域經(jīng)濟(jì)思維神韻的做法,將隨著城市化進(jìn)程的不斷加快,給房地產(chǎn)開發(fā)提供前所未有的廣闊空間。我們理解的房地產(chǎn)推廣策劃是,不局限于某一個(gè)時(shí)期某一個(gè)樓盤的成功與否,而是放眼于一個(gè)小區(qū)樓盤發(fā)展到大的綜合社區(qū),從單一的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目到不同產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行資源整合,甚至期望能夠帶動(dòng)一個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)版塊的開發(fā)和興旺。

我們理解并提出“跳出地產(chǎn)做地產(chǎn)”的泛地產(chǎn)理論,說到底是一種思維方式的變革。是在房地產(chǎn)大盤化、郊區(qū)化、復(fù)合化的摸索中總結(jié)出來的。

從微觀上講,如果是100畝的小盤子,靠一、兩個(gè)賣點(diǎn)就夠了。但如果是1000畝的大盤子怎么辦?小盤是獨(dú)奏曲,大盤是交響樂。它必須有一個(gè)主題和靈魂。因此,必須上升到泛地產(chǎn)的高度,來整合各種可以利用的資源。

從中觀層面說,今天的地產(chǎn)必將跳出單一地產(chǎn)的格局,也就是我們常說的復(fù)合型地產(chǎn)。

從宏觀上講,但凡人類活動(dòng)、居住的建筑環(huán)境合空間,都可以納入泛地產(chǎn)的范疇,包括城市的規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)區(qū)域的開發(fā)。

在對(duì)藍(lán)水園推廣策劃的考慮上,我們力求作到以上各點(diǎn),宣傳新穎、獨(dú)到,能夠充分涵蓋本案的特色與特點(diǎn),創(chuàng)造今后項(xiàng)目正式運(yùn)作、營(yíng)銷通暢的生命力。

三、具體影響梅江藍(lán)水園推廣的六大因素。

藍(lán)水園的具體推廣受項(xiàng)目規(guī)劃、價(jià)格策略、廣告策略、銷售執(zhí)行、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和政經(jīng)環(huán)境這六大因素的左右。其中,項(xiàng)目規(guī)劃、價(jià)格策略、廣告策略和銷售執(zhí)行這四個(gè)因素應(yīng)當(dāng)是屬于我們能夠控制的營(yíng)銷組合的范疇,而市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和政經(jīng)環(huán)境則是我們所不可控制的微觀環(huán)境和宏觀環(huán)境。

我們的任務(wù)就是知道應(yīng)該在哪里,應(yīng)該怎么去適當(dāng)安排營(yíng)銷組合合理的項(xiàng)目規(guī)劃、周密的價(jià)格策略、有效的廣告策略和徹底的銷售執(zhí)行,使之與不可控制的環(huán)境因素市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和政經(jīng)環(huán)境相適應(yīng)。其實(shí)這就是藍(lán)水園推廣能否成功的秘訣所在。

整個(gè)推廣過程類似一個(gè)完整的戰(zhàn)役。它的第一步是市場(chǎng)調(diào)研,如同戰(zhàn)前的敵情偵察,是一切推廣行為的決策基礎(chǔ);第二步推廣策劃就是坐在司令部的決策過程,對(duì)具體操作而言,就是從項(xiàng)目規(guī)劃策略、價(jià)格策略、廣告策略和銷售策略這四個(gè)可控制方面來入手策劃;第三部是策劃執(zhí)行,其中的廣告攻勢(shì),只等于開戰(zhàn)后的飛機(jī)轟炸和炮火支援,而銷售執(zhí)行就如同士兵的沖鋒陷陣和實(shí)地占領(lǐng)。三個(gè)步驟相互配合,一氣呵成,才能完成既定的銷售目標(biāo)。

四、主要競(jìng)品物業(yè)——芳水園情況簡(jiǎn)介。

1、芳水園開發(fā)商介紹。

華夏經(jīng)濟(jì)房建設(shè)發(fā)展公司是國(guó)有一級(jí)資質(zhì)開發(fā)企業(yè),以建設(shè)社會(huì)保障性質(zhì)解困、安居住宅為主。組建7年來,運(yùn)用十幾億資金開發(fā)了十多片近百萬平方米住宅小區(qū),其中95年開發(fā)建設(shè)的福東北里榮獲全國(guó)物業(yè)管理優(yōu)秀示范小區(qū)稱號(hào),97年建設(shè)開發(fā)建設(shè)的華苑安華里、居華里,同時(shí)獲得全國(guó)住宅試點(diǎn)小區(qū)綜合金牌和五個(gè)單項(xiàng)一等獎(jiǎng),評(píng)為國(guó)家安居工程優(yōu)秀住宅小區(qū),榮獲中國(guó)建設(shè)工程獎(jiǎng)級(jí)——魯班獎(jiǎng)。公司先后獲得“天津市房地產(chǎn)開發(fā)20強(qiáng)企業(yè)”、“天津市優(yōu)秀獎(jiǎng)”、“天津市危改信得過企業(yè)”、“建行信用aa_業(yè)”等多項(xiàng)榮譽(yù)。

2、梅江3號(hào)地——芳水園簡(jiǎn)介。

芳水園的7個(gè)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn):

1疏密有序的園林格局;。

2綠地、水面合理分布,宛在水中央;。

3家庭垃圾預(yù)處理,分類袋裝,分類收集;。

4建立中水利用系統(tǒng),充分利用水資源;。

5熱電廠供熱,減少污染;。

6提高住宅高科技含量,做到二步節(jié)能;。

7健全安全防范及信息管理。

3、芳水園廣告運(yùn)作。

目前由獨(dú)立個(gè)人工作室代理設(shè)計(jì)、發(fā)布。

五、藍(lán)水園客戶定位策略。

一藍(lán)水園的目標(biāo)客戶群為“新中產(chǎn)階級(jí)”

1、時(shí)代造就的"新中產(chǎn)階級(jí)"。

曾幾何時(shí),在"允許一部分人先富起來"的口號(hào)聲中,經(jīng)濟(jì)體制的不斷完善,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的日趨活躍,人們不在沉迷于"今宵酒醒何處?"的感覺,發(fā)出了"再也不能這樣過"的吶喊。身體的成長(zhǎng)需要日久天長(zhǎng),而觀念的更新轉(zhuǎn)換只是瞬間之事。大氣候與小氣候的成熟,一大批不甘寂寞的有識(shí)之士,擺脫了束縛,通過自身的努力拼搏,向著一個(gè)新的行列前行,那就是有絕對(duì)中國(guó)特色的——"新中產(chǎn)階級(jí)"。他們除了養(yǎng)車,購(gòu)買豪宅之外,還要有足夠的時(shí)間和經(jīng)濟(jì)去追求其固有的高品質(zhì)的生活。追求精致的生活品味這便是新中產(chǎn)階級(jí)的又一大特點(diǎn)。

就中國(guó)國(guó)情現(xiàn)狀而言"新中產(chǎn)階級(jí)"的產(chǎn)生有著重要的局限性。它主要行業(yè)大致有:部分私營(yíng)企業(yè)主,流通公司,非金融機(jī)構(gòu),房地產(chǎn)開發(fā)商,三資企業(yè),還有證券經(jīng)營(yíng)者,特種行業(yè)主,以及策劃公司,文化產(chǎn)業(yè)等。這些行業(yè)經(jīng)營(yíng)起來主要運(yùn)用的是知識(shí)與頭腦,所以知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的特征就由此體現(xiàn)出來。

2、“新中產(chǎn)階級(jí)”特征。

"新中產(chǎn)階級(jí)"是一個(gè)源于西方的名詞,是只屬于社會(huì)中間層次的占社會(huì)人數(shù)比例較大的那一部分人。"新中產(chǎn)階級(jí)"是整個(gè)社會(huì)的安全發(fā)展重心,他們?cè)诮?jīng)濟(jì)來源方面占有明顯優(yōu)勢(shì),大部分自己就是老板。他們沒有時(shí)間觀念,往往把工作和休息合二為一,以其獨(dú)立的姿態(tài)出現(xiàn),是我們這個(gè)社會(huì)中最能吃苦耐勞的群體。他們以自己的智慧,不計(jì)勞動(dòng)時(shí)間,不辭辛勞地做別人不做也做不了的事情。他們大都具有堅(jiān)強(qiáng)的毅力,所以才能飛快地發(fā)展起來。他們大都白手起家,他們的富裕生活年房地產(chǎn)推廣活動(dòng)策劃方案都是靠自己努力奮斗而得到的。

他們具有強(qiáng)烈的自信心,相信自己所做的絕對(duì)能成功,便是他們的信條。生活講究,追求品味,但也不輕易消費(fèi),有時(shí)甚至還不愿向外公開自己的財(cái)產(chǎn)也是他們的特征之一。同時(shí),敢于投資,將所得的錢用于擴(kuò)大再生產(chǎn),以期獲得更多的利潤(rùn)。

"新中產(chǎn)階級(jí)"并不是都智商及高,但是他們善于理財(cái),他們所選擇的投資大多是安全性高,獲利較大的項(xiàng)目。追求成功,追求財(cái)富的腳步永不停止,更是"新中產(chǎn)階級(jí)"的顯著特點(diǎn)。

房地產(chǎn)策劃文案篇十九

新花都、新人居

區(qū)位優(yōu)勢(shì):新區(qū)商居中心地段,名校(云山中學(xué))、名園(馬鞍山)、廣場(chǎng)毗鄰,周邊成熟配套。

個(gè)性優(yōu)勢(shì):獨(dú)特人性化居住環(huán)境、文化社區(qū)、東南亞風(fēng)情。

五一長(zhǎng)假,萬商促銷。要想在鋪天蓋地的廣告宣傳中脫穎而出,非要?jiǎng)e出心裁、吸引眼球不可。

云珠花園的社區(qū)定位明確以后,公關(guān)及活動(dòng)促銷重點(diǎn)應(yīng)放凸顯獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢(shì)和人性化居住環(huán)境上。

讓更多的潛在購(gòu)房者知曉、領(lǐng)悟、感受云珠花園的魅力優(yōu)勢(shì)并產(chǎn)生知名度、美譽(yù)度及產(chǎn)生購(gòu)房安居欲望是主題策劃活動(dòng)的主旨所在。

以書畫文化藝術(shù)為活動(dòng)形式(謂之形),以眾多目標(biāo)消費(fèi)者及有影響力傳播人物的直接參與為表現(xiàn)(謂之體),以促進(jìn)樓盤美譽(yù)傳播和銷售為目的(謂之用)。

活動(dòng)策劃具體形式:以描繪人居環(huán)境為主題的書法與繪畫展覽、表演、交流藝術(shù)節(jié)(簡(jiǎn)稱:首屆“云珠花園”書畫藝術(shù)節(jié))

云珠花園“描繪花都寫意人居”

1、時(shí)間:20年5月1日至7日

2、活動(dòng)地點(diǎn):云珠花園現(xiàn)場(chǎng)及售樓部

3、活動(dòng)內(nèi)容

(1)、兒童書法繪畫現(xiàn)場(chǎng)表演并比賽 ----1日

(2)、青少年書法繪畫現(xiàn)場(chǎng)表演并比賽 ---2日

(3)、花都區(qū)書法畫家現(xiàn)場(chǎng)表演 -----------3日

(4)、書畫家作品點(diǎn)評(píng)、藝術(shù)酒會(huì)沙龍 ---3日

(5)、獲獎(jiǎng)作品及書畫家作品展覽、銷售、捐贈(zèng) ------4日至7日

4、活動(dòng)組織

協(xié)辦:(組織學(xué)生參與)區(qū)青少年宮

區(qū)一幼、圓玄幼、圓玄小學(xué)、五小、云山中學(xué)等

策劃承辦:祥業(yè)廣告公司(整個(gè)活動(dòng)具體組織、布置、協(xié)調(diào))

媒體支持:花都新聞、花都電視臺(tái)、廣播臺(tái)、《花都房地產(chǎn)》

5、 促銷配合

1) 參觀樣板房、派發(fā)宣傳資料

2) 優(yōu)惠購(gòu)房折扣

3) 購(gòu)房贈(zèng)送書畫作品

4) 義賣書畫作品捐贈(zèng)青少年宮

6、經(jīng)費(fèi)預(yù)算

總費(fèi)用:63800元

1、祥業(yè)廣告與房地產(chǎn)—--房地產(chǎn),我們最自信的舞臺(tái)!

祥業(yè)廣告公司是大型房地產(chǎn)公司衍生的專業(yè)子公司,對(duì)房地

2、我們的自辦媒體:

《花都房地產(chǎn)》,我公司受花都房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)委托承辦的區(qū)域?qū)I(yè)雜志?!锻顿Y花都》、《花都警訊》皆為我公司設(shè)計(jì)承印的專業(yè)雜志。

3、我們對(duì)房地產(chǎn)客戶的工作方式

在分析市場(chǎng)及樓盤特點(diǎn)的基礎(chǔ)上,購(gòu)建樓盤的核心定位和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),運(yùn)用綜合的外在手段表現(xiàn)樓盤的定位、特色及優(yōu)勢(shì),分析并劃定特定的目標(biāo)消費(fèi)群及其購(gòu)房心理習(xí)性,采用恰當(dāng)?shù)姆绞綄⑿畔⒃V求傳達(dá)給目標(biāo)消費(fèi)者,激發(fā)其購(gòu)房欲望達(dá)成購(gòu)買行為。

4、如由我公司承辦活動(dòng),《花都房地產(chǎn)》將贈(zèng)送2p專題報(bào)道及若干宣傳版面。

5、我公司經(jīng)驗(yàn)豐富、人脈深厚,可保證活動(dòng)組織的各項(xiàng)公關(guān),邀請(qǐng)有影響力人物參與,保障活動(dòng)檔次及傳播效果。

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