合同條款的明確和合理是保障交易雙方權(quán)益的重要前提。在合同中應(yīng)當(dāng)包含保密條款和知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)內(nèi)容。在簽訂合同之前，建議咨詢專(zhuān)業(yè)律師的意見(jiàn)。
溫州市租房合同篇一
甲方：
乙方：
現(xiàn)將甲方位于________租給乙方使用，為明確雙方責(zé)任，特制定協(xié)議如下：
一、基本情況：面積__平方米，乙方按每月人民幣_(tái)_元整交租給甲方，乙方在房屋居住。
二、租用時(shí)間：由__年__月__日至__年__月__日止。
三、租金：每月租金__元整，租用時(shí)乙方需先交__個(gè)月租金，以后按每__個(gè)月繳交下期租金，且在上期租金期滿前交10天交下一期租金，否則，甲方按欠款總額對(duì)乙方作每天5%的滯繳處罰，并有權(quán)終止合同，作違約處理。本期租金價(jià)格為_(kāi)_元/月，合同期滿其它年份的雙方洽談約定。
四、在簽訂本合同時(shí)乙方要交一次性租用押金__元整給甲方作為保證金，期滿時(shí)乙方在沒(méi)有違約的情況下甲方才將押金退還乙方，如有違約，押金歸甲方所有。
五、在租用期間，乙方所用水電費(fèi)要按期繳清，否則，作停水、停電處理，同時(shí)，甲方有權(quán)終止本合同，并用所交押金繳納水電費(fèi)。
乙方破壞甲方的建筑和財(cái)物要按價(jià)賠償。租賃期間乙方在房屋內(nèi)外的一切安全事故，由乙方負(fù)責(zé)，所發(fā)生的衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)等一切費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。
七、在租用期間，乙方未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租他人，否則，作違約處罰，并終止合同。
八、雙方不得單方無(wú)故終止合同，違者作違約處理，罰對(duì)方違約金人民幣_(tái)_元整。
九、在租用期間，甲方在保證房屋租用合同生效情況下，有權(quán)將該房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓他人。甲方負(fù)責(zé)乙方與新產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)簽租用，并保證合同內(nèi)容繼續(xù)生效。
十、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，共同守信，雙方簽字生效。
甲方簽字：
身份證號(hào)：
聯(lián)系電話：
銀行賬號(hào)：
乙方簽字：
身份證號(hào)：
聯(lián)系電話：
日期：
溫州市租房合同篇二
合同編號(hào)：
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
第三方：
房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：土地使用證號(hào)：
甲方通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)公開(kāi)征集承租方，并確定乙方為承租方，雙方就下列租賃事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本合同。
第一條房屋的具體情況如下：總建筑面積平方米。
第二條租金：月租金年租金，租金總額(大寫(xiě))。
第三條租賃期限從年月日至年月日。租金按結(jié)算，由乙方在對(duì)應(yīng)結(jié)算期間起算日的前日內(nèi)交付給甲方，甲方收取的租金繳入"常州市政府非稅收入專(zhuān)戶"。
第四條為保證乙方合理并善意地使用該房屋及配套設(shè)施，乙方在簽訂本合同時(shí)支付押金給甲方，合同終止時(shí)，如乙方無(wú)違約行為，待甲方驗(yàn)房并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，乙方將鑰匙交還甲方，甲方將押金全額退還乙方。
第五條甲方(同意/不同意)乙方轉(zhuǎn)租租賃房屋。
第六條甲方保證上述房屋權(quán)屬清晰。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。乙方保證承租上述房屋用途符合甲方公開(kāi)招租有關(guān)要求。
第七條在租賃期內(nèi)，雙方維修責(zé)任：
1、甲方負(fù)責(zé)對(duì)上述房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修。
2、房屋交接后房屋內(nèi)外由乙方實(shí)際使用的設(shè)施、設(shè)備、物品及服務(wù)于乙方的公共配套設(shè)施、設(shè)備、物品等的維修皆由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
3、乙方負(fù)責(zé)自行裝修部分的維修。
4、乙方在使用期內(nèi)造成房屋及其附著物受損的，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修;由此造成出租房屋及其附著物損壞的，或造成第三人人身、財(cái)產(chǎn)損失的，均由乙方承擔(dān)責(zé)任;同時(shí)造成甲方損失的，乙方應(yīng)予賠償。
第八條乙方于退租前，必須繳清房租及水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視、物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。
第九條合同解除的條件：
有下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同：
2、乙方不交付或者不足額交付租金達(dá)個(gè)月以上;。
3、乙方所欠各項(xiàng)費(fèi)用(指能源、通訊和物業(yè)等費(fèi)用)達(dá)(大寫(xiě))元以上;。
4、未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，乙方擅自改變出租房屋用途或使用性質(zhì)的;。
5、乙方在出租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。
6、其他嚴(yán)重?fù)p害甲方利益的。
有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同：
1、甲方延遲交付出租房屋個(gè)月以上;。
2、甲方違反本合同維修約定，使乙方無(wú)法繼續(xù)使用出租房屋。
第十條有關(guān)裝修設(shè)施、設(shè)備的約定：
1、乙方如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或配備對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備(包括外立面裝飾、安裝管線、廣告牌、燈箱等)，其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先以書(shū)面形式征得甲方書(shū)面同意，并向相關(guān)管理部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)后方可施工，否則造成的`后果與損失由乙方自行承擔(dān)，甲方可提前解除合同。
2、在合同終止或解除后，乙方不得以任何理由要求甲方收購(gòu)或補(bǔ)償乙方自臵的裝修或任何設(shè)備設(shè)施。
3、雙方合同到期或解除，乙方應(yīng)在合同到期或解除之日將房屋恢復(fù)原狀交還給甲方，否則其裝修部分甲方有權(quán)進(jìn)行處分。甲方需要恢復(fù)原狀的而乙方拒不履行該義務(wù)的，甲方可以自行或委托第三方整修至原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第十一條違約責(zé)任：
1、乙方逾期交付租金的，除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交之外，每逾期一日，由甲方按月租金額的千分之向乙方加收違約金。
2、乙方違反合同，擅自將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人使用的，因此造成出租房屋及設(shè)施、設(shè)備毀壞的，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任，同時(shí)應(yīng)按年租金的20%支付違約金，若甲方的實(shí)際損失超過(guò)所約定的違約金的，乙方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。
3、乙方逾期支付租賃期內(nèi)出租房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視、物業(yè)管理費(fèi)用達(dá)一個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)用押金支付上述費(fèi)用。
4、租賃期內(nèi)若乙方擅自退租，所付租金及押金甲方可不予退還。
5、任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國(guó)家和地方房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本合同，所造成的損失由責(zé)任一方承擔(dān)。
第十二條特別告知：
1、乙方如需繼續(xù)承租上述房屋，須在合同期滿前二個(gè)月，以書(shū)面形式通知甲方，雙方協(xié)商并報(bào)市財(cái)政局審批同意后，重新簽訂租賃合同(在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán))，必要時(shí)需重新進(jìn)行公開(kāi)招租;如乙方未能在此期限內(nèi)書(shū)面通知甲方，則視為乙方不再續(xù)租，租賃期滿本合同自然終止;乙方必須在終止之日將房屋交還甲方，乙方向甲方交還房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用;對(duì)未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方經(jīng)催告后有權(quán)進(jìn)行處臵。如逾期不予交還房屋，乙方應(yīng)當(dāng)按照原租金標(biāo)準(zhǔn)雙倍向甲方支付占用期間的房屋使用費(fèi)，直至將房屋實(shí)際交還為止。
2、乙方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)密切關(guān)注房屋的安全狀況，如發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，甲方在收到乙方書(shū)面通知后，按照本合同的約定，由甲方派遣維修人員進(jìn)行維修，乙方需積極配合甲方做好維修工作;如經(jīng)鑒定房屋為危房或甲方不能在短時(shí)期內(nèi)修復(fù)的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方停止使用上述房屋，停止使用期間不再收取租金，甲方也不承擔(dān)其他費(fèi)用。如乙方不按甲方通知要求停止使用或拒絕修繕的，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。房屋修復(fù)后，雙方仍按本合同履行，租賃期限順應(yīng)延長(zhǎng)。如經(jīng)鑒定為危房且不能修復(fù)的，本合同自然終止，租金據(jù)實(shí)結(jié)算。
3、乙方在簽訂本合同前，認(rèn)可上述房屋及其周邊現(xiàn)狀，同時(shí)應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)管理部門(mén)認(rèn)真咨詢、了解，知悉其經(jīng)營(yíng)手續(xù)和相關(guān)情況，并向相關(guān)管理部門(mén)辦理有關(guān)手續(xù)后方可從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，同時(shí)因乙方經(jīng)營(yíng)原因需對(duì)水、電、氣等相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備增容擴(kuò)量的，由乙方自行解決并承擔(dān)費(fèi)用，否則，一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。雙方簽訂合同后，非甲方原因造成乙方不能使用承租房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，不影響本合同的效力。
4、乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的安全、保衛(wèi)、消防等工作，否則造成一切后果均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。
5、乙方在租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)，均與甲方無(wú)關(guān)。
6、乙方租賃甲方房屋，有物業(yè)管理的，應(yīng)與物業(yè)管理公司按規(guī)定簽訂物業(yè)管理協(xié)議，遵守相關(guān)協(xié)議內(nèi)容，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并向甲方提交所簽物業(yè)管理協(xié)議進(jìn)行備案。
第十三條有關(guān)拆遷事項(xiàng)的特殊約定：
1、如遇拆遷，且拆遷公告公布后，本合同自然終止。乙方應(yīng)盡快搬遷，否則應(yīng)按實(shí)際使用時(shí)間支付房屋使用費(fèi)(按租賃合同的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)。
2、乙方不享受針對(duì)該房屋的任何拆遷補(bǔ)償和安臵，但乙方有權(quán)依據(jù)拆遷時(shí)的本市拆遷規(guī)定享受其自行裝修部分的補(bǔ)償和其他相關(guān)補(bǔ)償。
3、當(dāng)甲方與動(dòng)遷部門(mén)簽訂涉及上述房屋的拆遷補(bǔ)償安臵協(xié)議后，該房屋的處分權(quán)即轉(zhuǎn)移至動(dòng)遷部門(mén)，乙方可根據(jù)拆遷時(shí)的本市拆遷規(guī)定與動(dòng)遷部門(mén)具體協(xié)商相關(guān)補(bǔ)償，乙方應(yīng)將上述房屋直接交付給動(dòng)遷部門(mén)，否則，所引起的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第十四條免責(zé)條款：
1、房屋及設(shè)施由于不可抗力造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2、由于政策法規(guī)等原因?qū)е潞贤荒苋媛男械模驀?guó)家政策需要拆除、改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。
第十五條為雙方便于聯(lián)系工作、方便配合，乙方告知甲方的通訊地址為，乙方若需變更，須于變更后7日內(nèi)書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方簽字確認(rèn)。否則甲方仍按原地址向乙方寄送相關(guān)文件，不論是否送達(dá)或者退還均視為已經(jīng)送達(dá)，由此產(chǎn)生的一切后果均由乙方承擔(dān)。
第十六條合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：
1、提交常州仲裁委員會(huì)仲裁;。
2、依法向人民法院起訴。
第十七條本合同經(jīng)三方簽章后生效。
第十八條本合同一式五份，租賃雙方、產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)、主管部門(mén)、市財(cái)政局行政事業(yè)資產(chǎn)管理處各一份。
第十九條雙方約定的其他事項(xiàng)：。
甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)。
法定代表人：
委托代理人：
開(kāi)戶行：
賬號(hào)：
地址：
聯(lián)系電話：
第三方：(蓋章)。
法定代表人：
委托代理人：
地址：
溫州市租房合同篇三
出租方：______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)。
承租方：______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿，平等，互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。
一、租賃門(mén)面描述。
2.內(nèi)附屬設(shè)施：________________________________________________________________________。
二、租賃房屋用途。
1.乙方租賃房屋作為商業(yè)門(mén)面使用;。
2.乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書(shū)面同意，乙方不得擅自改變門(mén)面的原有結(jié)構(gòu)和用途。
三、租賃期限。
本合同租賃期為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
四、租金及支付方式。
第一年租金為_(kāi)______元人民幣，大寫(xiě)_______圓整。第二年租金經(jīng)雙方協(xié)商約定_________________。租金支付方式_________________。
五、甲方的權(quán)利與義務(wù)。
1.甲方應(yīng)在乙方支付_____租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方;。
6.租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。乙方添置的用于經(jīng)營(yíng)的所有可以移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，未能移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施________________________。乙方應(yīng)在租賃期滿后_______日內(nèi)搬離。
六、乙方的權(quán)利與義務(wù)。
1.乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔(dān)門(mén)面自然損耗的賠償責(zé)任;。
4.按本協(xié)議約定支付租金。
七、房屋使用要求和維修責(zé)任。
5.乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方。
八、續(xù)租。
租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，但必須在租賃期滿前的_______個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結(jié)合實(shí)際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。
九、房屋返還時(shí)的狀態(tài)。
2.乙方按本合同約定返還該房屋時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù)。
十、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換。
1.在租賃期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書(shū)面通知甲方，征得甲方的書(shū)面同意;。
2.乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。
十一、合同的變更和解除。
1.乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同：
(1)未按約定期限交付租金，超過(guò)_______天以上的;。
溫州市租房合同篇四
甲方：（出租人）。
乙方：（承租人）。
雙方經(jīng)友好商量，根據(jù)《合同法》及國(guó)家、當(dāng)?shù)卣畬?duì)房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。
房屋概況。
（假如房屋是共有，則還應(yīng)增加：已經(jīng)共有人同意，附書(shū)面同意聲明。假如是委托租賃，應(yīng)有房屋所有權(quán)人和受托人的委托協(xié)議書(shū)）。
房屋法律概況。
1、房屋所有權(quán)證書(shū)登記人：，身份證號(hào)碼：；
2、房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)：；
3、土地使用權(quán)證書(shū)編號(hào)：；
4、房屋所有權(quán)證書(shū)上登記的房屋建筑面積：；
5、房屋的使用面積：；
6、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權(quán)人使用的設(shè)施：
出租房屋概況（包括從落地址、名稱(chēng)、用途、間數(shù)、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質(zhì)量、家具設(shè)備等）。
租賃期限、用途。
1、該房屋租賃期共個(gè)月。自年月日起至年月日止。
2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。
3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。
乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿個(gè)月之前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
租金及支付方式。
1、該房屋每月租金為元（大寫(xiě)萬(wàn)仟佰拾元整）。
租金總額為元（大寫(xiě)萬(wàn)仟佰拾元整）。
2、房屋租金支付方式如下：
甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。
租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金。
1、甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：
（1）租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。假如發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同中未列出項(xiàng)目但和該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。
（2）；
2、乙方交納以下費(fèi)用：
（1）乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。
（2）甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。
房屋修繕和使用。
1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。
甲方提出進(jìn)行維修須提前日書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。
乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。
對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。
2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。
乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書(shū)面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：
（1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。
（2）要求乙方恢復(fù)原狀。
（3）向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。
房屋的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租。
1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。
2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
3、甲方出售房屋，須在個(gè)月前書(shū)面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
合同的變更、解除和終止。
1、雙方可以商量變更或終止本合同。
2、甲方有以下行為之一的.，乙方有權(quán)解除合同：
（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。
（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。
3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋；
（1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
（2）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。
（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。
（4）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
（5）利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。
（6）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。
（7）拖欠房租累計(jì)個(gè)月以上。
4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿個(gè)月前書(shū)面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
5、租賃期滿合同自然終止。
6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。
房屋交付及收回的驗(yàn)收。
1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。
2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參和，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的，應(yīng)于日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>
3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。
4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。
甲方違約責(zé)任處理規(guī)定。
1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額%的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對(duì)超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。
2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。
3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。
4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租金的%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。
5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。
乙方違約責(zé)任。
1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。
（1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；
（2）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；
（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；
（4）拖欠房租累計(jì)個(gè)月以上的。
2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的%支付甲方滯納金。
3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的倍支付滯納金。
5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。
免責(zé)條件。
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2、因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。
3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。
4、不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況”。
本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方商量一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，和本合同具有同等法律效力。
爭(zhēng)議解決。
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人商量或申請(qǐng)調(diào)解；商量或調(diào)解解決不成的，按下列第種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）。
1、提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
其他約定事項(xiàng)。
1、____________________。
2、____________________。
本合同自雙方簽（章）后生效。
條本合同及附件一式份，由甲、乙雙方各執(zhí)份。具有同等法律效力。
甲方：乙方：
身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）身份證號(hào)：
電話：電話：
傳真：傳真：
地址：地址：
郵政編碼：郵政編碼：
房產(chǎn)證號(hào)：
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：
簽約代表：
簽約日期：年月日簽約日期：年月日
簽約地點(diǎn)：簽約地點(diǎn)：
溫州市租房合同篇五
(二)當(dāng)前的水、電等表狀況：
(1)水表現(xiàn)為：度;(2)電表現(xiàn)為：度;(3)煤氣表現(xiàn)為：度。第十七條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方可向人民法院起訴。
第十八條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____電話：
電話：
賬號(hào)：
___年___月___日___年___月___日。
溫州市租房合同篇六
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地產(chǎn)事宜，訂立本合同。
1、除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書(shū)面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。
2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案。
3、在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書(shū)面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。
4、在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
5、解除本合同的條件。
甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：
(一)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。
(二)該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的;。
(三)該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;。
(四)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;。
(五)甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。
6、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書(shū)面通知。
另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的________倍支付違約金;給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：
(一)甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的;。
(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。
(三)乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的;。
(四)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;。
(五)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的;。
(六)乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)月的;。
(七)________________________________________________。
7、違約責(zé)任。
(一)該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。
(二)因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
(三)租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
(四)租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本租房合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的________倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
(五)乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方________(恢復(fù)房屋原狀/賠償損失)。
(六)租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的________倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。
8、其他條款。
(一)租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣(mài)方式處分該房屋前________日書(shū)面征詢乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的意見(jiàn)。
(二)本合同自雙方簽字/簽字后________生效。生效后的15日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明;本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由________(甲方/乙方)負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的15日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。
(四)甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本租房合同規(guī)定索賠。
(五)甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第________種方式解決：
(六)提交________仲裁委員會(huì)仲裁;。
(七)依法向人民法院起訴。
9、本合同連同附件一式________份。其中：甲、乙雙方各持一份，(上海市/________區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易中心受理處一份，以及________________各一份，均具有同等效力。
說(shuō)明：以上為《上海租房合同范本》全部?jī)?nèi)容，一般情況下，上海市的租房合同都是參照這個(gè)范本而來(lái)的，局部地區(qū)根據(jù)實(shí)際情況稍作刪減，具體請(qǐng)咨詢相關(guān)部門(mén)。
溫州市租房合同篇七
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、商量一致的基礎(chǔ)上，就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
第一條：房屋基本情況。
甲方將自有的坐落在______市______街道______小區(qū)______棟______號(hào)的房屋出租給乙方使用。
第二條：租賃期限。
租賃期共______個(gè)月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。
第三條：租金。
本房屋月租金為人民幣_(tái)_____元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初x日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
第四條：交付房租期限。
乙方應(yīng)于本合同生效之日起___日內(nèi)，將該房屋交付給甲方。
第五條：房屋租賃期間相關(guān)費(fèi)用說(shuō)明。
乙方租賃期間，水、電、取暖、燃?xì)?、電話、物業(yè)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。
第六條：房屋維護(hù)養(yǎng)護(hù)責(zé)任。
租賃期間，乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。
第七條：租賃期滿。
租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則要提前___個(gè)月向甲方提出，甲方收到乙方要求后___天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。
第八條：提前終止合同。
在房屋租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方商量后簽訂終止合同書(shū)，在終止合同書(shū)簽訂前，本合同仍有效。
受不可抗力因素影響，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前_____個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。
第九條：違約責(zé)任。
在房屋租賃期間，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據(jù)事實(shí)輕重，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的'10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的2%向乙方加收滯納金。
第十條：本合同頁(yè)數(shù)，一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方法人代表簽字：_______________。
乙方法人代表簽字：_______________。
____年_____月____日。
溫州市租房合同篇八
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況。
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于溫州市下呂浦位于第_____層，
第二條房屋用途。
該房屋用途為租賃住房。
除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。
第三條租賃期限。
租賃期限自________年____月____日至________年____月____日止。
第四條租金。
該房屋月租金為(人民幣)千百拾元整。
租賃期間，如遇到國(guó)家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
第五條付款方式。
乙方按(季)支付租金給甲方。
第六條交付房屋期限。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
第七條甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。
甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。
租賃期間，甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔六個(gè)月檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。
正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)日常的房屋維修費(fèi)用由乙承擔(dān)。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。
租賃期間，防火安全，門(mén)前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
第九條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。
在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付：
1.水、電費(fèi)
2.煤氣費(fèi)
3.供暖費(fèi)
4.物業(yè)管理費(fèi)
第十條房屋押金
甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方(相當(dāng)于一個(gè)月房租的金額)作為押金。
第十一條租賃期滿。
1、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃
2、租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租
3、租賃期限內(nèi)，如乙方明確表示不租的，應(yīng)提前一個(gè)月告知甲方，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租房款及押金。
第十二條違約責(zé)任。
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{三個(gè)月租金作為違約金。
第十三條因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十四條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
第十五條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十六條其他約定
(一)出租方為已提供物品如下：
(1)床鋪一個(gè)、(2)柜子一個(gè)、(3)空調(diào)一個(gè)、(4)熱水器一個(gè)、(5)桌子一個(gè)、(6)電腦桌一個(gè)。
(二)當(dāng)前的水、電等表狀況：
(1)水表現(xiàn)為：度(2)電表現(xiàn)為：度(3)煤氣表現(xiàn)為：度。
第十七條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方可向人民法院起訴。
第十八條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力，中介執(zhí)一份備案。
甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____
________年____月____日________年____月____日
溫州市租房合同篇九
甲方：
地址：
聯(lián)系電話：
乙方：
身份證號(hào)碼：
住址：
聯(lián)系電話：
為建立勞動(dòng)關(guān)系，明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)中華人民共和國(guó)《勞動(dòng)法》、《勞動(dòng)合同法》，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。
一、合同類(lèi)型和期限。
甲、乙雙方選擇以下第______種形式確定本合同期限：
（一）固定期限：自_________年_________月________日起至_________年_________月_________日止。
（二）無(wú)固定期限：自_________年________月________日起。
其中雙方約定的試用期為_(kāi)________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。試用期包括在合同期內(nèi)。
二、工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)。
甲方根據(jù)工作需要，安排乙方在_________工作崗位，工作地點(diǎn)為_(kāi)________。經(jīng)雙方協(xié)商同意，甲方可以調(diào)換乙方的工作崗位和工作地點(diǎn)。
三、工作時(shí)間和休息。
工作時(shí)間按下列第_____項(xiàng)確定：
（一）實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)制。乙方每日工作時(shí)間不超過(guò)8小時(shí)，每周工作時(shí)間不超過(guò)40小時(shí)，每周至少休息一天。
（二）實(shí)行經(jīng)勞動(dòng)保障行政部門(mén)批準(zhǔn)實(shí)行的不定時(shí)工作制。
（三）實(shí)行經(jīng)勞動(dòng)保障行政部門(mén)批準(zhǔn)實(shí)行的綜合計(jì)算工時(shí)工作制。結(jié)算周期：按_________結(jié)算。
甲方由于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要經(jīng)與工會(huì)和乙方協(xié)商后可以延長(zhǎng)乙方工作時(shí)間，一般每日不得超過(guò)一小時(shí)；因特殊原因需要延長(zhǎng)工作時(shí)間的，每日不得超過(guò)三小時(shí)，但每月不得超過(guò)三十六小時(shí)。甲方依法保證乙方的休息休假權(quán)利。
四、勞動(dòng)報(bào)酬和發(fā)放時(shí)間。
（一）乙方試用期間的月勞動(dòng)報(bào)酬為_(kāi)________元。
（二）試用期滿后，乙方在法定工作時(shí)間內(nèi)提供正常勞動(dòng)的月勞動(dòng)報(bào)酬為_(kāi)______元，或根據(jù)甲方確定的薪酬制度確定為_(kāi)________。
乙方工資的增減，獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資的發(fā)放，以及特殊情況下的工資支付等，均按相關(guān)法律法規(guī)及甲方依法制定的規(guī)章制度執(zhí)行。甲方支付給乙方的工資不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。
（三）甲方的工資發(fā)放日為每月________日。甲方應(yīng)當(dāng)以貨幣形式按月支付工資，不得拖欠。
乙方實(shí)行的工時(shí)制為_(kāi)_________________。
（1）標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)工作制；
（2）綜合計(jì)算工時(shí)工作制；
（3）不定時(shí)工作制。
甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，合理安排乙方的工作時(shí)間和休息休假。
五、社會(huì)保險(xiǎn)。
甲方應(yīng)按國(guó)家和地方有關(guān)社會(huì)保險(xiǎn)的法律、法規(guī)和政策規(guī)定為乙方繳納各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用。乙方應(yīng)當(dāng)繳納的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，由甲方從乙方工資中代扣代繳。
甲乙雙方解除、終止勞動(dòng)合同時(shí)，甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定為乙方辦理社會(huì)保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。
乙方患病或非因工負(fù)傷的待遇按照國(guó)家和地方有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。
乙方工傷待遇按國(guó)家和地方有關(guān)政策法規(guī)執(zhí)行。
乙方在孕期、產(chǎn)期、哺乳期等各項(xiàng)待遇，按國(guó)家和地方有關(guān)生育保險(xiǎn)政策規(guī)定執(zhí)行。
甲乙雙方都必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)、勞動(dòng)保護(hù)、職業(yè)衛(wèi)生等規(guī)定。有職業(yè)危害的工種應(yīng)在合同約定中告知，甲方應(yīng)為乙方的生產(chǎn)工作提供符合規(guī)定的勞動(dòng)保護(hù)設(shè)施、勞動(dòng)防護(hù)用品及其他勞動(dòng)保護(hù)條件。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守各項(xiàng)安全操作規(guī)程。甲方必須自覺(jué)執(zhí)行國(guó)家有關(guān)女職工勞動(dòng)保護(hù)和未成年工特殊保護(hù)規(guī)定。
七、勞動(dòng)爭(zhēng)議處理。
甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的勞動(dòng)爭(zhēng)議，雙方當(dāng)事人可以依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁、提起訴訟，也可以協(xié)商解決。
八、其他。
（一）本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，任何一方均可向企業(yè)勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，也可向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。對(duì)仲裁裁決不服的，可以向人民法院起訴。
（二）本合同未盡事項(xiàng)，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。
（三）本合同條款如與今后國(guó)家頒布的法律法規(guī)相抵觸時(shí)，按國(guó)家新的法律法規(guī)執(zhí)行。
（四）本合同依法訂立，雙方簽字蓋章后生效，雙方必須嚴(yán)格履行。
（五）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(單位蓋章)：
________年______月______日。
乙方(簽名)：
________年______月______日。
溫州市租房合同篇十
《溫州市物業(yè)管理?xiàng)l例》3月30日浙江省第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十九次會(huì)議通過(guò)，共七章五十七條，下面是詳細(xì)內(nèi)容。
(12月23日溫州市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十九次會(huì)議通過(guò)203月30日浙江省第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十九次會(huì)議批準(zhǔn))。
第一章總則。
第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)物業(yè)管理各方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)及其監(jiān)督管理，適用本條例。
第三條物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主自治與政府依法監(jiān)管相結(jié)合的原則。
第四條市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)納入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、社區(qū)建設(shè)和社區(qū)管理體系，建立和完善社會(huì)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理機(jī)制，鼓勵(lì)采用新技術(shù)、新方法提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。
第五條市、縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。
其他相關(guān)行政管理部門(mén)按照各自職責(zé)，依法做好物業(yè)管理相關(guān)的監(jiān)督管理工作。
街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負(fù)責(zé)指導(dǎo)本轄區(qū)業(yè)主大會(huì)的成立和業(yè)主委員會(huì)等業(yè)主組織的選舉，監(jiān)督業(yè)主組織的日?；顒?dòng)，調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的關(guān)系。市、縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。
居民(村民)委員會(huì)、社區(qū)組織協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府開(kāi)展物業(yè)管理相關(guān)工作。
第六條市、縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門(mén)和相關(guān)行政管理部門(mén)，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)受理對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的投訴、舉報(bào)，依法調(diào)查處理違法行為。
第七條物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)和業(yè)主委員會(huì)協(xié)會(huì)依法制定和組織實(shí)施自律性規(guī)范，組織業(yè)務(wù)培訓(xùn)，協(xié)助調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛。
第二章業(yè)主和業(yè)主組織。
第八條本條例所稱(chēng)的業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。因房屋征收補(bǔ)償、與建設(shè)單位之間的商品房買(mǎi)賣(mài)等法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專(zhuān)有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為業(yè)主。
第九條業(yè)主人數(shù)按照建筑物專(zhuān)有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專(zhuān)有部分按一人計(jì)算。但是，建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，按一人計(jì)算;同一業(yè)主擁有一個(gè)以上專(zhuān)有部分的，按一人計(jì)算。
專(zhuān)有部分面積，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載為準(zhǔn);尚未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的，按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算;尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，按商品房買(mǎi)賣(mài)合同或者房屋征收補(bǔ)償協(xié)議記載的面積計(jì)算。
第十條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論、書(shū)面征求意見(jiàn)或者其他形式。
業(yè)主大會(huì)通過(guò)的決定對(duì)全體業(yè)主具有約束力。
第十一條業(yè)主大會(huì)通過(guò)的議事規(guī)則規(guī)定成立業(yè)主代表大會(huì)，并明確授權(quán)事項(xiàng)的，可以成立業(yè)主代表大會(huì)。業(yè)主代表大會(huì)履行業(yè)主大會(huì)的職責(zé)。
業(yè)主代表大會(huì)由業(yè)主推選的業(yè)主代表和未推選業(yè)主代表的業(yè)主組成。業(yè)主代表根據(jù)業(yè)主的授權(quán)事項(xiàng)行使業(yè)主權(quán)利。業(yè)主代表的投票權(quán)數(shù)按其所代表的業(yè)主的投票權(quán)數(shù)計(jì)算。
成立業(yè)主代表大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)向街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府備案。業(yè)主撤銷(xiāo)對(duì)所推選的業(yè)主代表授權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知業(yè)主委員會(huì)。
第十二條符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在收到建設(shè)單位或者十人以上的業(yè)主聯(lián)名提出籌備業(yè)主大會(huì)的書(shū)面申請(qǐng)之日起六十日內(nèi)，指導(dǎo)業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)籌備組。
籌備組由居民(村民)委員會(huì)或者社區(qū)組織、建設(shè)單位和業(yè)主代表組成?；I備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起九十日內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)將表決通過(guò)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)列入議程。
劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的分期開(kāi)發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目，先期開(kāi)發(fā)部分符合業(yè)主大會(huì)成立條件的，可以按照本條第一款規(guī)定成立籌備組;首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中明確增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)成員的辦法。
第十三條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自籌備組成立之日起七日內(nèi)向籌備組提供下列資料：
(二)共用設(shè)施設(shè)備清單;。
(三)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;。
(四)物業(yè)質(zhì)量保修和物業(yè)使用說(shuō)明文件;。
(五)業(yè)主名冊(cè);。
(六)物業(yè)管理需要的其他資料。
建設(shè)單位已經(jīng)注銷(xiāo)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前款規(guī)定提供相關(guān)資料。
第十四條首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的籌備經(jīng)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在房屋竣工驗(yàn)收后三十日內(nèi)，將籌備經(jīng)費(fèi)存入街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府指定的銀行賬戶?；I備經(jīng)費(fèi)應(yīng)當(dāng)專(zhuān)款專(zhuān)用。
籌備組應(yīng)當(dāng)制定籌備經(jīng)費(fèi)開(kāi)支預(yù)算方案報(bào)街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府。
籌備組應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上向全體業(yè)主公布籌備經(jīng)費(fèi)的使用情況。籌備經(jīng)費(fèi)的結(jié)余部分應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定用于物業(yè)管理。
第十五條首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)后，籌備組自動(dòng)解散。未能在規(guī)定的期限內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以向街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府申請(qǐng)延期，延期最長(zhǎng)不得超過(guò)六十日;延期屆滿仍未召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告籌備組解散。
第十六條業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的自治組織，履行法定職責(zé)和業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
第十七條業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
(一)為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主;。
(二)具有完全民事行為能力;。
(三)遵守業(yè)主大會(huì)的決定、管理規(guī)約、議事規(guī)則，履行業(yè)主義務(wù);。
(四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，并有一定的組織協(xié)調(diào)能力和必要的工作時(shí)間;。
(五)本人及其近親屬不在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)任職。
第十八條業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，持下列資料向街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府備案:。
(一)業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄和會(huì)議決定;。
(二)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;。
(三)管理規(guī)約;。
(四)業(yè)主委員會(huì)成員名單。
備案資料齊全的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)在報(bào)送的管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則文本上加蓋備案印章并出具由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府蓋章的書(shū)面?zhèn)浒缸C明。
備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起十五日內(nèi)重新報(bào)送備案。
第十九條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定向經(jīng)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)設(shè)立的公章刻制企業(yè)刻制公章。
第二十條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)持備案證明向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)開(kāi)立賬戶。屬于業(yè)主共有的資金和經(jīng)營(yíng)性收益，不得以任何個(gè)人的名義進(jìn)行存儲(chǔ)和管理。
第二十一條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布下列事項(xiàng)：
(一)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;。
(二)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定;。
(四)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集、使用情況;。
(五)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用和收益情況;。
(六)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況;。
(七)其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開(kāi)的事項(xiàng)。
前款第四項(xiàng)至第六項(xiàng)規(guī)定的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)每年至少公布一次。
第二十二條業(yè)主委員會(huì)等業(yè)主組織及其成員不得有下列侵害業(yè)主合法權(quán)益的行為：
(一)侵占、挪用業(yè)主共有財(cái)物;。
(三)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)銷(xiāo)售商品、承攬業(yè)務(wù);。
(四)向他人出售或者提供業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng);。
(五)阻撓、抗拒業(yè)主組織行使職權(quán);。
(九)打擊、報(bào)復(fù)、誹謗、陷害有關(guān)舉報(bào)人;。
(十)法律、法規(guī)禁止的其他行為。
業(yè)主委員會(huì)有前款規(guī)定行為之一的，由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府責(zé)令限期改正;逾期不改正的，經(jīng)百分之二十以上的業(yè)主申請(qǐng)，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，選舉新的業(yè)主委員會(huì)。
第二十三條業(yè)主委員會(huì)每屆任期為三年至五年，具體任期由業(yè)主大會(huì)決定。
業(yè)主委員會(huì)任期屆滿兩個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉;業(yè)主委員會(huì)逾期未組織的，經(jīng)百分之二十以上的業(yè)主申請(qǐng)，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)、協(xié)助成立換屆小組，由換屆小組組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。
換屆小組產(chǎn)生至新一屆業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生期間，業(yè)主委員會(huì)不得就選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等共同管理事項(xiàng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
第二十四條換屆小組要求業(yè)主委員會(huì)將其保管的屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物、印章以及有關(guān)財(cái)務(wù)憑證、檔案等文件資料移交街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府保管的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)移交。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法需要使用上述物品的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供。
街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在新一屆業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生并辦理備案手續(xù)后十日內(nèi)，將其保管的前款所述物品移交新一屆業(yè)主委員會(huì)。
業(yè)主委員會(huì)不按時(shí)移交的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期移交。
第二十五條業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生、終止等具體辦法，由市物業(yè)管理行政主管部門(mén)制定。
市物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)制定管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、物業(yè)服務(wù)合同、備案證明等示范文本。
第二十六條有條件的物業(yè)管理區(qū)域，業(yè)主大會(huì)可以決定給予業(yè)主委員會(huì)成員一定的津貼，也可以決定聘請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)專(zhuān)職工作人員。
第三章前期物業(yè)管理。
第二十七條市物業(yè)管理行政主管部門(mén)建立全市統(tǒng)一的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招投標(biāo)專(zhuān)家?guī)?，為建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)。
市、縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門(mén)監(jiān)督管理本轄區(qū)的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招投標(biāo)活動(dòng)。
第二十八條在物業(yè)銷(xiāo)售或者房屋征收認(rèn)購(gòu)前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法制定臨時(shí)管理規(guī)約，作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的附件。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)管理規(guī)約向商品房買(mǎi)受人或者認(rèn)購(gòu)人予以明示，并有義務(wù)作出說(shuō)明。
商品房買(mǎi)受人或者認(rèn)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書(shū)面承諾。
第二十九條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售證前依法選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。
前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、合同解除和違約責(zé)任等事項(xiàng)作出約定。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)服務(wù)合同作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的附件。
第三十條前期物業(yè)服務(wù)期間，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主可以提出調(diào)整前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
調(diào)整前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)遵循下列程序：
(一)委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)上一年度物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行審計(jì);。
(四)新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示時(shí)間不得少于七日。
前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，不得違反國(guó)家和省的強(qiáng)制性規(guī)定。
第三十一條前期物業(yè)服務(wù)期間，可以依據(jù)約定解除前期物業(yè)服務(wù)合同;未約定或者約定不明的，經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書(shū)面同意，可以解除前期物業(yè)服務(wù)合同。
前期物業(yè)服務(wù)合同自解除之日起七日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門(mén)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置向全體業(yè)主公告。
第四章物業(yè)管理服務(wù)。
第三十二條一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)不得將物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目肢解發(fā)包。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)將專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主委員會(huì)并向全體業(yè)主公示。
需要由物業(yè)服務(wù)企業(yè)委托而未經(jīng)委托的，任何單位或者個(gè)人不得進(jìn)入該區(qū)域從事專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)。
第三十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將下列信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布：
(二)物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式等;。
(四)房屋裝飾裝修和使用過(guò)程中的結(jié)構(gòu)變動(dòng)等安全事項(xiàng);。
(六)其他應(yīng)當(dāng)公布的信息。
前款第五項(xiàng)規(guī)定的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)每年至少公布一次。
業(yè)主對(duì)公布內(nèi)容有異議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以答復(fù)。
第三十四條提倡通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。
未依法訂立物業(yè)服務(wù)合同的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)。
物業(yè)服務(wù)合同終止前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得中止物業(yè)服務(wù)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起十五日內(nèi)向縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案。
第三十五條物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿九十日前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)召集業(yè)主大會(huì)決定是否續(xù)聘。決定續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同;決定不續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，業(yè)主大會(huì)未作出續(xù)聘決定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照原合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的，原合同權(quán)利義務(wù)對(duì)雙方具有約束力。在原合同權(quán)利義務(wù)延續(xù)期間，任何一方當(dāng)事人提出終止合同的，應(yīng)當(dāng)在三十日前書(shū)面通知對(duì)方，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置向全體業(yè)主公告。
第三十六條解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主大會(huì)決定，業(yè)主委員會(huì)不得擅自解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
業(yè)主組織、物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法單方解除物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)在三十日前書(shū)面通知對(duì)方，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置向全體業(yè)主公告。
第三十七條市物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用體系，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，定期向社會(huì)公布信用信息;縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息的征集和報(bào)送工作。
市、縣(市、區(qū))相關(guān)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)有關(guān)的信用信息。
街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、居民(村民)委員會(huì)、社區(qū)組織應(yīng)當(dāng)協(xié)助開(kāi)展轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息的征集工作。
第三十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)錄入物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息檔案：
(一)騙取、挪用或者侵占物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的;。
(二)在物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)中提供虛假信息，騙取中標(biāo)的;。
(三)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)的;。
(六)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)用房、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備用途的;。
(七)擅自決定占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的;。
(八)擅自利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的;。
(九)被價(jià)格行政主管部門(mén)認(rèn)定收費(fèi)不規(guī)范且未改正的;。
(十)泄露業(yè)主信息的;。
(十一)以暴力、脅迫方式阻撓業(yè)主組織成立的。
第三十九條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。
市、縣(市、區(qū))價(jià)格行政主管部門(mén)和物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作，制訂物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)參考價(jià)格，并向社會(huì)公布。經(jīng)評(píng)估需要調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)整。
第四十條業(yè)主應(yīng)當(dāng)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約或者管理規(guī)約的約定及時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、公共水電分?jǐn)傎M(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。
業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒不交納前款規(guī)定費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過(guò)書(shū)面催交、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示等形式，督促其限期交納;逾期不交納的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府提出錄入個(gè)人信用信息檔案的申請(qǐng)。街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取相關(guān)業(yè)主的陳述、申辯，進(jìn)行核查。經(jīng)核查屬實(shí)仍拒不交納的，可以按照個(gè)人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個(gè)人信用信息檔案。
第五章物業(yè)使用和維護(hù)。
第四十一條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
合法利用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放車(chē)輛的，應(yīng)當(dāng)確定公開(kāi)、公平、公正的使用方案，經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意后實(shí)施。收取費(fèi)用的，收益屬于全體業(yè)主所有。
第四十二條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
業(yè)主分戶賬內(nèi)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額百分之三十的，應(yīng)當(dāng)續(xù)交專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
業(yè)主拒不續(xù)交物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)、居民(村民)委員會(huì)、社區(qū)組織或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過(guò)書(shū)面催交、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示等形式，督促其限期交納。
逾期不交納的，發(fā)生共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)維修責(zé)任。業(yè)主委員會(huì)或者具有利害關(guān)系的'業(yè)主，可以依法向人民法院提起訴訟，并可以按照本條例第四十條第二款有關(guān)程序錄入個(gè)人信用信息檔案。
第四十三條應(yīng)當(dāng)按首期交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金總額的百分之五設(shè)立應(yīng)急備用維修資金。
發(fā)生下列緊急情況，需要立即進(jìn)行維修的，可以申請(qǐng)應(yīng)急備用維修資金：
(一)電梯故障;。
(二)消防設(shè)施故障;。
(三)二次供水水泵運(yùn)行中斷，但專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位負(fù)責(zé)二次供水水泵設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的除外;。
(四)其他危及房屋安全和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況。
第四十四條業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主可以提出應(yīng)急備用維修資金的使用申請(qǐng)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)核實(shí);未成立業(yè)主委員會(huì)的，由相關(guān)業(yè)主核實(shí)。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提出應(yīng)急維修工程項(xiàng)目說(shuō)明和維修工程實(shí)施方案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置向全體業(yè)主公布后，報(bào)請(qǐng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)審核。物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接到申請(qǐng)之日起兩個(gè)工作日內(nèi)作出審核決定。
應(yīng)急維修工程由申請(qǐng)人負(fù)責(zé)組織實(shí)施。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收合格后，將審核決定和工程結(jié)算在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置向全體業(yè)主公示，公示時(shí)間不得少于七日。申請(qǐng)人未按規(guī)定及時(shí)實(shí)施的，物業(yè)管理行政主管部門(mén)可以組織代修。
第四十五條應(yīng)急備用維修資金按本條例規(guī)定列支后的差額部分，經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，從物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金中予以補(bǔ)足。
第四十六條需要對(duì)業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)活動(dòng)、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收益等收支情況進(jìn)行審計(jì)或者對(duì)離任的業(yè)主委員會(huì)成員進(jìn)行經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)的，應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定。審計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)通報(bào)全體業(yè)主。
業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合審計(jì)，不得轉(zhuǎn)移、隱匿、篡改、毀棄會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)賬簿、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告以及其他與財(cái)務(wù)收支有關(guān)的資料。
第四十七條對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行勸阻、制止;勸阻、制止無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)向相關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告。
違反物業(yè)管理規(guī)定的行為侵害業(yè)主共同利益的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨礙、恢復(fù)原狀、賠償損失，并可以依法向人民法院提起訴訟。
對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，業(yè)主、非業(yè)主使用人有權(quán)向相關(guān)行政管理部門(mén)投訴和舉報(bào);侵害自己合法權(quán)益的，可以依法向人民法院提起訴訟。
第六章法律責(zé)任。
第四十八條違反本條例規(guī)定的行為，法律、行政法規(guī)和省的地方性法規(guī)已有法律責(zé)任規(guī)定的，從其規(guī)定。
第四十九條建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第十三條規(guī)定，不提供相關(guān)資料的，由物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款。
第五十條業(yè)主委員會(huì)成員違反本條例第二十二條第一款規(guī)定的，由物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，處一千元以上五千元以下罰款;違反治安管理處罰規(guī)定的，由公安機(jī)關(guān)依法予以處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第五十一條建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第三十條第二款第三項(xiàng)規(guī)定，調(diào)整前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)未經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意的，由物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處五萬(wàn)元以上二十五萬(wàn)元以下罰款。
第五十二條違反本條例第三十二條第五款規(guī)定，需要由物業(yè)服務(wù)企業(yè)委托而未經(jīng)委托進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域從事專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)的，由物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期不改正的，對(duì)單位處三萬(wàn)元以上十五萬(wàn)元以下罰款，對(duì)個(gè)人處一千元以上三千元以下罰款。
第五十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第三十三條第一款和第二款規(guī)定，未按照要求公布相關(guān)信息的，由物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款。
第五十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第三十四條第三款規(guī)定，未依法訂立物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的，由物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處三萬(wàn)元以上十五萬(wàn)元以下罰款。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第三十四條第五款規(guī)定，未按照規(guī)定辦理物業(yè)服務(wù)合同備案的，由物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款。
第五十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第三十八條第一項(xiàng)規(guī)定，騙取、侵占物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由物業(yè)管理行政主管部門(mén)追回騙取、侵占的專(zhuān)項(xiàng)維修資金，給予警告，沒(méi)收違法所得，可以并處騙取、侵占金額兩倍以下罰款。
第五十六條物業(yè)管理行政主管部門(mén)、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和其他相關(guān)行政管理部門(mén)的工作人員違反本條例規(guī)定的，依法追究責(zé)任。
第七章附則。
第五十七條本條例自年5月1日起施行。
溫州市租房合同篇十一
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況。
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于溫州市______，
第二條房屋用途。
該房屋用途為租賃住房。
除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。
第三條租賃期限。
租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。
第四條租金。
該房屋月租金為(人民幣)千百拾元整。
租賃期間，如遇到國(guó)家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
第五條付款方式。
乙方按(季)支付租金給甲方。
第六條交付房屋期限。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
第七條甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。
甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。
租賃期間，甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔六個(gè)月檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。
正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān);日常的房屋維修費(fèi)用由乙承擔(dān)。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。
租賃期間，防火安全，門(mén)前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
第九條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。
在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付：
1.水、電費(fèi);
2.煤氣費(fèi);
3.供暖費(fèi);
4.物業(yè)管理費(fèi);
第十條房屋押金
甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方(相當(dāng)于一個(gè)月房租的金額)作為押金。
第十一條租賃期滿。
1、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃;
2、租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租;
3、租賃期限內(nèi)，如乙方明確表示不租的，應(yīng)提前一個(gè)月告知甲方，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租房款及押金。
第十二條違約責(zé)任。
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{三個(gè)月租金作為違約金。
第十三條因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十四條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
第十五條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十六條其他約定
(一)出租方為已提供物品如下：
(1)床鋪一個(gè)、(2)柜子一個(gè)、(3)空調(diào)一個(gè)、(4)熱水器一個(gè)、(5)桌子一個(gè)、(6)電腦桌一個(gè)。
(二)當(dāng)前的水、電等表狀況：
(1)水表現(xiàn)為：度;(2)電表現(xiàn)為：度;(3)煤氣表現(xiàn)為：度。第十七條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方可向人民法院起訴。
第十八條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力，中介執(zhí)一份備案。
甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____
___年___月___日___年___月___日
溫州市租房合同篇十二
______________公司(單位)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)。
依照國(guó)家有關(guān)法律條例，就聘用事宜，訂立本勞動(dòng)合同。
(一)甲方依照合同條款聘用乙方為員工，乙方工作部門(mén)為_(kāi)________職位，工種為，乙方應(yīng)經(jīng)過(guò)三至六個(gè)月的試用期，在此期間，甲乙任何一方有權(quán)終止合同，但必須提前_____天通知對(duì)方或以_____天的試用工資作為補(bǔ)償。
(二)試用期滿，雙方無(wú)異議，乙方成為甲方的正式合同制勞務(wù)工，甲方將以書(shū)面方式給予確認(rèn)。
(三)乙方試用合格后被正式錄用，其試用期應(yīng)計(jì)算在合同有效期內(nèi)。
(一)甲方根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定和企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況實(shí)行本企業(yè)的等級(jí)工資制度，并根據(jù)乙方所擔(dān)負(fù)的職務(wù)和其他條件確定其相應(yīng)的工資標(biāo)準(zhǔn)，以銀行轉(zhuǎn)帳形式支付，按月發(fā)放。
(二)甲方根據(jù)盈利情況及乙方的行為和工作表現(xiàn)增加工資，如果乙方?jīng)]達(dá)到甲方規(guī)定的要求指標(biāo)，乙方的工資將得不到提升。
由于有突出貢獻(xiàn)得到工資和職務(wù)級(jí)別的提升。
(四)甲方根據(jù)本企業(yè)利潤(rùn)情況設(shè)立年終獎(jiǎng)金，可根據(jù)員工勞動(dòng)表現(xiàn)及在單位服務(wù)年限發(fā)放獎(jiǎng)金。
(五)甲方根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定和企業(yè)狀況，向乙方提供津貼和補(bǔ)助金。
(六)除了法律、法規(guī)、規(guī)章明確提出的要求補(bǔ)助外，甲方將不再有義務(wù)向乙方提供其它補(bǔ)助津貼。
(一)乙方的工作時(shí)間每天為_(kāi)____小時(shí)(不含吃飯時(shí)間)，每星期工作五天半或每周工作時(shí)間不超過(guò)__________小時(shí)，除吃飯時(shí)間外，每個(gè)工作日不安排其它休息時(shí)間。
(二)乙方有權(quán)享受法定節(jié)假日以及婚假、喪假等有薪假期。甲方如要求乙方在法定節(jié)假日工作，在征得乙方同意后，須安排乙方相應(yīng)的時(shí)間輪休，或按國(guó)家規(guī)定支付乙方加班費(fèi)。
(三)乙方成為正式員工，在本企業(yè)連續(xù)工作滿半年后，可按比例獲得每年根據(jù)其所擔(dān)負(fù)的職務(wù)相應(yīng)享受_____天的有薪年假。
(四)乙方在生病時(shí)，經(jīng)甲方認(rèn)可的醫(yī)生及醫(yī)院證明，過(guò)試用期的員工每月可享受有薪病假一天，病假工資超出有薪病假部分的待遇，按政府和單位的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(五)甲方根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，可調(diào)整變動(dòng)工作時(shí)間，包括變更日工作開(kāi)始和結(jié)束的時(shí)間，在照顧員工有合理的休息時(shí)間的情況下，日工作時(shí)間可做不連貫的變更，或要求員工在法定節(jié)假日及休息日到崗工作。乙方無(wú)特殊理由應(yīng)積極支持和服從甲方安排，但甲方應(yīng)嚴(yán)格控制加班加點(diǎn)。
在乙方任職期間，甲方須經(jīng)常對(duì)乙方進(jìn)行職業(yè)道德、業(yè)務(wù)技術(shù)、安全生產(chǎn)及各種規(guī)章制度及社會(huì)法制教育，乙方應(yīng)積極接受這方面的教育。
(一)甲方有權(quán)根據(jù)生產(chǎn)和工作需要及乙方的能力，合理安排和調(diào)整乙方的.工作，乙方應(yīng)服從甲方的管理和安排，在規(guī)定的工作時(shí)間內(nèi)按質(zhì)按量完成甲方指派的工作任務(wù)。
(二)甲方須為乙方提供符合國(guó)家要求的安全衛(wèi)生的工作環(huán)境，否則乙方有權(quán)拒絕工作或終止合同。
甲方根據(jù)生產(chǎn)和工作需要，按國(guó)家規(guī)定為乙方提供勞動(dòng)保護(hù)用品和保健食品。對(duì)女職工經(jīng)期、孕期、產(chǎn)期和哺乳期提供相應(yīng)的保護(hù)，具體辦法按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第七條勞動(dòng)保險(xiǎn)及福利待遇。
(一)甲方按國(guó)家勞動(dòng)保險(xiǎn)條例規(guī)定，為乙方支付醫(yī)藥費(fèi)用，病假工資、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用及工傷保險(xiǎn)費(fèi)用。
(二)甲方根據(jù)單位規(guī)定提供乙方宿舍和工作餐(每天_________次)。
(一)符合下列情況，甲方可以解除勞動(dòng)合同。
(1)甲方因營(yíng)業(yè)情況發(fā)生變化，而多余的職工又不能改換其它工種。
(3)乙方嚴(yán)重違反企業(yè)勞動(dòng)紀(jì)律和規(guī)章制度，并造成一定后果，根據(jù)企業(yè)有關(guān)條例和規(guī)定應(yīng)予辭退的，甲方有權(quán)隨時(shí)解除乙方的勞動(dòng)合同。
(4)乙方因觸犯國(guó)家法規(guī)被拘留，勞動(dòng)教養(yǎng)、判刑，甲方將作開(kāi)除處理，勞動(dòng)合同隨之終止。
(二)符合下列情況，乙方可以解除勞動(dòng)合同。
(1)經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)確認(rèn)，勞動(dòng)安全，衛(wèi)生條件惡劣，嚴(yán)重危害了乙方身體健康的。
(2)甲方不履行勞動(dòng)合同或違反國(guó)家政策、法規(guī)、侵害乙方合法利益。
(3)甲方不按規(guī)定支付乙方勞動(dòng)報(bào)酬的。
(三)在下列情況下，甲方不得不解除勞動(dòng)合同。
(1)乙方患病和因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的。
(2)乙方因工負(fù)傷或患職業(yè)病，正在進(jìn)行治療的。
(3)女員工在孕期、產(chǎn)期或哺乳期的。
(四)乙方因工負(fù)傷或患職業(yè)病、醫(yī)療終結(jié)經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)確認(rèn)為部分喪失勞動(dòng)能力的，企業(yè)應(yīng)予妥善安置。
(五)任何一方解除勞動(dòng)合同，一般情況下，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，或以一個(gè)月的工資作為補(bǔ)償，解除合同的程序按企業(yè)有關(guān)規(guī)定辦理。
(六)乙方在合同期內(nèi)，持有正當(dāng)理由，不愿繼續(xù)在本企業(yè)工作時(shí)，可以提出辭職，但須提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后生效。辭職員工如系由企業(yè)出資培訓(xùn)，在培訓(xùn)期滿后，工作未滿合同規(guī)定年限的，應(yīng)賠償甲方一定的培訓(xùn)費(fèi)用。未經(jīng)甲方同意擅自離職，甲方有權(quán)通過(guò)政府勞動(dòng)部門(mén)，要求乙方返回工作崗位，并賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
(一)乙方應(yīng)遵守國(guó)家的各項(xiàng)規(guī)定和企業(yè)的《員工手冊(cè)》以及單位的各項(xiàng)規(guī)章制度。
(二)乙方如觸犯刑律，受法律制裁或違反《員工手冊(cè)》和甲方規(guī)定的其它規(guī)章制度，甲方有權(quán)按《員工手冊(cè)》等規(guī)定，分別給予乙方相應(yīng)的紀(jì)律處分，直至開(kāi)除，因乙方違反《員工手冊(cè)》和其它規(guī)章制度，造成本企業(yè)利益受到損害，如企業(yè)聲譽(yù)的損害、財(cái)產(chǎn)的損壞，甲方根據(jù)嚴(yán)重程度，可采取一次性罰款措施。
(三)如果乙方違反合同規(guī)定，，嚴(yán)重玩忽職守或有不道德、粗魯行為，引起或預(yù)示將引起嚴(yán)重?fù)p害到他人人身和財(cái)產(chǎn)利益，乙方觸犯刑律受到法律制裁等，上述種種，甲方有權(quán)立即予以開(kāi)除，并不給予“合同補(bǔ)償金”和“合同履約金”。乙方或損害他人人身和財(cái)產(chǎn)利益所造成的損失。由乙方負(fù)完全承擔(dān)賠償責(zé)任。
(四)乙方在合同期內(nèi)和以后，不得向任何人泄漏本企業(yè)的商業(yè)機(jī)密消息。乙方在職期間不得同時(shí)在與本企業(yè)經(jīng)營(yíng)相似的企業(yè)、團(tuán)體以及與本企業(yè)有業(yè)務(wù)關(guān)系的企業(yè)團(tuán)體兼職。乙方合同終止或其他原因由本企業(yè)離職時(shí)，應(yīng)向部門(mén)主管人員交回所有與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的文件資料，包括通信、備忘錄、顧客清單、圖表資料及培訓(xùn)教材等。
(一)本合同經(jīng)_____________討論制定，報(bào)經(jīng)_______批準(zhǔn)，用_______文字書(shū)寫(xiě)，內(nèi)容以中文為準(zhǔn)，合同解釋權(quán)屬本公司人事部。
(二)單位《員工手冊(cè)》、《雇員犯規(guī)及警告通告》及其它經(jīng)濟(jì)紀(jì)律規(guī)定均為合同附件，是合同的組成部分。
(三)本合同一經(jīng)鑒定，甲、乙雙方必須嚴(yán)格遵守，任何一方不得單方面修改合同內(nèi)容，如有未盡事宜或與政府有關(guān)規(guī)定抵觸時(shí)，按政府有關(guān)規(guī)定處理。
(四)本合同自鑒定之日生效，有效期為_(kāi)_____年于______年____月____日到期，合同期滿前兩個(gè)月，如雙方無(wú)異議本合同自行延長(zhǎng)_____年。
(五)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，由甲方上級(jí)主管部門(mén)和國(guó)家勞動(dòng)管理部門(mén)監(jiān)督執(zhí)行。
甲方(簽字)____________________________。
乙方(簽字)____________________________。
______________________年_____月_____日。
______________________年_____月_____日。
溫州市租房合同篇十三
甲方：
地址：
聯(lián)系電話：
乙方：
身份證號(hào)碼：
住址：
聯(lián)系電話：
為建立勞動(dòng)關(guān)系，明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)中華人民共和國(guó)《勞動(dòng)法》、《_____》，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。
甲、乙雙方選擇以下第______種形式確定本合同期限：
（一）固定期限：自_________年_________月________日起至_________年_________月_________日止。
（二）無(wú)固定期限：自_________年________月________日起。
其中雙方約定的試用期為_(kāi)________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。試用期包括在合同期內(nèi)。
甲方根據(jù)工作需要，安排乙方在_________工作崗位，工作地點(diǎn)為_(kāi)________。經(jīng)雙方協(xié)商同意，甲方可以調(diào)換乙方的工作崗位和工作地點(diǎn)。
工作時(shí)間按下列第_____項(xiàng)確定：
（一）實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)制。乙方每日工作時(shí)間不超過(guò)_____小時(shí)，每周工作時(shí)間不超過(guò)_____小時(shí)。
（二）實(shí)行經(jīng)勞動(dòng)保障行政部門(mén)批準(zhǔn)實(shí)行的不定時(shí)工作制。
（三）實(shí)行經(jīng)勞動(dòng)保障行政部門(mén)批準(zhǔn)實(shí)行的綜合計(jì)算工時(shí)工作制。結(jié)算周期：按_________結(jié)算。
甲方由于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要經(jīng)與工會(huì)和乙方協(xié)商后可以延長(zhǎng)乙方工作時(shí)間，一般每日不得超過(guò)一小時(shí)；因特殊原因需要延長(zhǎng)工作時(shí)間的，每日不得超過(guò)三小時(shí)，但每月不得超過(guò)三十六小時(shí)。甲方依法保證乙方的休息休假權(quán)利。
（一）乙方試用期間的月勞動(dòng)報(bào)酬為_(kāi)________元。
（二）試用期滿后，乙方在法定工作時(shí)間內(nèi)提供正常勞動(dòng)的月勞動(dòng)報(bào)酬為_(kāi)______元，或根據(jù)甲方確定的薪酬制度確定為_(kāi)________。
乙方工資的增減，獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資的發(fā)放，以及特殊情況下的工資支付等，均按相關(guān)法律法規(guī)及甲方依法制定的規(guī)章制度執(zhí)行。甲方支付給乙方的工資不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。
（三）甲方的工資發(fā)放日為每月________日。甲方應(yīng)當(dāng)以貨幣形式按月支付工資，不得拖欠。
乙方實(shí)行的工時(shí)制為_(kāi)_________________。
（1）標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)工作制；
（2）綜合計(jì)算工時(shí)工作制；
（3）不定時(shí)工作制。
甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，合理安排乙方的'工作時(shí)間和休息休假。
甲方應(yīng)按國(guó)家和地方有關(guān)社會(huì)_____的法律、法規(guī)和政策規(guī)定為乙方繳納各項(xiàng)社會(huì)_____費(fèi)用。乙方應(yīng)當(dāng)繳納的社會(huì)_____費(fèi)，由甲方從乙方工資中代扣代繳。
甲乙雙方解除、終止勞動(dòng)合同時(shí)，甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定為乙方辦理社會(huì)_____轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。
乙方患病或非因工負(fù)傷的待遇按照國(guó)家和地方有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。
乙方工傷待遇按國(guó)家和地方有關(guān)政策法規(guī)執(zhí)行。
乙方在孕期、產(chǎn)期、哺乳期等各項(xiàng)待遇，按國(guó)家和地方有關(guān)生育_____政策規(guī)定執(zhí)行。
甲乙雙方都必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)、_____、職業(yè)衛(wèi)生等規(guī)定。有職業(yè)危害的工種應(yīng)在合同約定中告知，甲方應(yīng)為乙方的生產(chǎn)工作提供符合規(guī)定的_____設(shè)施、勞動(dòng)防護(hù)用品及其他_____條件。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守各項(xiàng)安全操作規(guī)程。甲方必須自覺(jué)執(zhí)行國(guó)家有關(guān)女職工_____和未成年工特殊保護(hù)規(guī)定。
甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的勞動(dòng)爭(zhēng)議，雙方當(dāng)事人可以依法申請(qǐng)調(diào)解、_____、提起訴訟，也可以協(xié)商解決。
（一）本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，任何一方均可向企業(yè)勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，也可向勞動(dòng)爭(zhēng)議_____委員會(huì)申請(qǐng)_____。對(duì)_____裁決不服的，可以向人民法院起訴。
（二）本合同未盡事項(xiàng)，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。
（三）本合同條款如與今后國(guó)家頒布的法律法規(guī)相抵觸時(shí)，按國(guó)家新的法律法規(guī)執(zhí)行。
（四）本合同依法訂立，雙方簽字蓋章后生效，雙方必須嚴(yán)格履行。
（五）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方（單位蓋章）：
________年______月______日。
乙方（簽名）：
________年______月______日。
溫州市租房合同篇十四
為維護(hù)業(yè)主、非業(yè)主使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，制定了溫州市物業(yè)管理?xiàng)l例(草案)并公開(kāi)征求意見(jiàn)，下面是條例的詳細(xì)內(nèi)容。
溫州市物業(yè)管理?xiàng)l例(草案)。
第一章總則。
第一條[目的依據(jù)]為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、非業(yè)主使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，營(yíng)造安全、舒適、文明、和諧的生活環(huán)境和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條[適用范圍]本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理、使用及其監(jiān)督管理適用本條例。
第三條[定義]本條例所稱(chēng)物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及其配套設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。
第四條[市、縣(市、區(qū))政府的職能]市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)納入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、社區(qū)建設(shè)和社區(qū)管理體系，建立和完善社會(huì)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理機(jī)制，鼓勵(lì)采用新技術(shù)、新方法提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。
第五條[物業(yè)主管部門(mén)、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府和社區(qū)(居民)委員會(huì)、村民委員會(huì)的職能]市、縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。
街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府會(huì)同縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門(mén)，指導(dǎo)、協(xié)助本轄區(qū)業(yè)主大會(huì)成立、業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)選舉，監(jiān)督業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的日?；顒?dòng)，調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的關(guān)系。
各級(jí)人民政府相關(guān)行政管理職能部門(mén)按照各自職責(zé)，依法做好物業(yè)管理的有關(guān)監(jiān)督管理工作。
社區(qū)(居民)委員會(huì)、村民委員會(huì)協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府開(kāi)展物業(yè)管理相關(guān)工作。
第六條[行業(yè)協(xié)會(huì)自律管理]物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)和業(yè)主委員會(huì)協(xié)會(huì)依法制定和組織實(shí)施自律性規(guī)范，組織業(yè)務(wù)培訓(xùn)，協(xié)助調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛。物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)助建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其從業(yè)人員誠(chéng)信檔案，業(yè)主委員會(huì)協(xié)會(huì)協(xié)助建立業(yè)主委員會(huì)成員和業(yè)主個(gè)人誠(chéng)信檔案。
第七條[電子投票系統(tǒng)]市物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的業(yè)主電子投票系統(tǒng)，建設(shè)、維護(hù)經(jīng)費(fèi)列入年度財(cái)政預(yù)算。
法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定需要業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，提倡業(yè)主通過(guò)電子投票系統(tǒng)進(jìn)行表決。
應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公告、公布、通告或者公示的事項(xiàng)，可以同時(shí)通過(guò)業(yè)主電子投票系統(tǒng)發(fā)布。
第二章業(yè)主和業(yè)主組織。
第八條[業(yè)主的認(rèn)定]物業(yè)的所有權(quán)人為業(yè)主。
尚未依法辦理物業(yè)所有權(quán)登記，但是因人民法院和仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)、繼承、受遺贈(zèng)或者合法建造取得物業(yè)所有權(quán)的人;或者因征收補(bǔ)償協(xié)議、物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)合法占有物業(yè)專(zhuān)有部分的人，可以認(rèn)定為業(yè)主。
第九條[業(yè)主大會(huì)]物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。
業(yè)主人數(shù)不足二十人的，經(jīng)全體業(yè)主同意，可以不成立業(yè)主大會(huì)。
業(yè)主人數(shù)超過(guò)三百人的，經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以成立業(yè)主代表大會(huì)，履行業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的職責(zé)。業(yè)主可以列席業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議。
業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)(以下統(tǒng)稱(chēng)業(yè)主大會(huì))通過(guò)的決定對(duì)全體業(yè)主具有約束力。
第十條[物業(yè)管理區(qū)域的劃分]物業(yè)管理區(qū)域的劃分，以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線范圍為準(zhǔn);分期建設(shè)或者兩個(gè)以上建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)的區(qū)域，擁有共同的配套設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。
地理上自然連接的不同物業(yè)管理區(qū)域，經(jīng)各自物業(yè)管理區(qū)域的專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意的，可以合并為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。
第十一條[首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組的成立]物業(yè)管理區(qū)域具備下列條件之一的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在收到建設(shè)單位或者十人以上的業(yè)主聯(lián)名提出籌備業(yè)主大會(huì)的書(shū)面申請(qǐng)之日起六十日內(nèi)，指導(dǎo)業(yè)主成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組(以下簡(jiǎn)稱(chēng)籌備組)：
(一)房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)總建筑面積百分之六十以上的;。
(二)首套房屋出售并交付使用已滿兩年，且房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)總建筑面積百分之三十以上的。
劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的分期開(kāi)發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目，先期開(kāi)發(fā)部分符合前款規(guī)定條件之一的，可以按照前款規(guī)定的程序，成立籌備組。
第十二條[籌備組成員名單的公告和異議]籌備組成員人數(shù)應(yīng)當(dāng)為五至九人單數(shù)。業(yè)主代表由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織業(yè)主推薦產(chǎn)生，人數(shù)為三至七人單數(shù);社區(qū)(居民)委員會(huì)、村民委員會(huì)和建設(shè)單位代表各一人?；I備組組長(zhǎng)由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在籌備組成員中指定。
籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起三日內(nèi)，將籌備組成員名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置予以書(shū)面公告，公告期不得少于五日。
公告期內(nèi)業(yè)主對(duì)籌備組成員有異議的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在收到異議之日起五個(gè)工作日內(nèi)予以核查。異議不成立的，應(yīng)當(dāng)向提出異議的業(yè)主作出解釋;異議成立的，應(yīng)當(dāng)重新推薦成員。
第十三條[籌備工作的開(kāi)展]籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起九十日內(nèi)完成下列籌備工作，并召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議：
(一)確認(rèn)并公示業(yè)主名冊(cè)、業(yè)主人數(shù)及其所擁有的專(zhuān)有部分面積;。
(二)確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容;。
(三)草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案;。
(四)確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則;。
(六)制定首屆業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)選舉辦法;。
(七)完成召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。
依照本條例第十一條第二款成立的籌備組，應(yīng)當(dāng)在草擬的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中明確增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事的辦法。
籌備組應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)十五日前，將本條第一款規(guī)定的內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，并告知街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)(居民)委員會(huì)、村民委員會(huì)。接受告知的單位應(yīng)當(dāng)派代表參加首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
第十四條[投票權(quán)數(shù)的確定標(biāo)準(zhǔn)]業(yè)主人數(shù)按照專(zhuān)有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專(zhuān)有部分按一人計(jì)算。但是，建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買(mǎi)受人擁有一個(gè)以上專(zhuān)有部分的，按一人計(jì)算。
專(zhuān)有部分面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算;尚未進(jìn)行物業(yè)所有權(quán)登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算;尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同或者安置合同記載的面積計(jì)算。
總?cè)藬?shù)和建筑物總面積，分別按照本條第一款和第二款的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。
第十五條[籌備資料的提供]建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自籌備組成立之日起七日內(nèi)提供下列籌備首次業(yè)主大會(huì)所需資料：
(一)業(yè)主名冊(cè);。
(二)建筑規(guī)劃總平面圖;。
(三)房屋及建筑物面積清冊(cè);。
(四)物業(yè)服務(wù)用房配置證明;。
(五)共用設(shè)施設(shè)備交付使用證明;。
(六)其他有關(guān)資料。
建設(shè)單位已經(jīng)注銷(xiāo)的`，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照前款規(guī)定提供有關(guān)資料。
第十六條[籌備經(jīng)費(fèi)]建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在房屋竣工驗(yàn)收后三十日內(nèi)，按照下列標(biāo)準(zhǔn)將首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的籌備經(jīng)費(fèi)存入街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府指定的銀行賬戶：
(一)建筑面積不滿五萬(wàn)平方米的，為三萬(wàn)元;。
(二)建筑面積五萬(wàn)平方米以上不滿十萬(wàn)平方米的，為四萬(wàn)元;。
(三)建筑面積十萬(wàn)平方米以上不滿二十萬(wàn)平方米的，為五萬(wàn)元;。
(四)建筑面積二十萬(wàn)平方米以上的，為八萬(wàn)元。
籌備經(jīng)費(fèi)應(yīng)當(dāng)專(zhuān)款專(zhuān)用。籌備組成立后應(yīng)當(dāng)制定籌備經(jīng)費(fèi)開(kāi)支預(yù)算方案，并根據(jù)該方案向街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府申請(qǐng)使用籌備經(jīng)費(fèi)。街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在接到申請(qǐng)之日起三日內(nèi)支付開(kāi)支預(yù)算方案確定的首筆籌備經(jīng)費(fèi)。
籌備組應(yīng)當(dāng)將籌備經(jīng)費(fèi)的使用情況在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上向全體業(yè)主公布。籌備經(jīng)費(fèi)的結(jié)余部分應(yīng)當(dāng)納入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金或者根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定用于物業(yè)管理方面的其他需要。
第十七條[籌備組的解散]首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)后，籌備組自動(dòng)解散。未能在本條例第十三條規(guī)定的期限內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以向街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府申請(qǐng)不超過(guò)六十日的延期;延期屆滿仍未召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)書(shū)面公告籌備組解散。
籌備階段發(fā)生訴訟、復(fù)議，影響業(yè)主人數(shù)及其所擁有專(zhuān)有部分面積確認(rèn)的，或者對(duì)籌備組成員有異議的，訴訟、復(fù)議和異議處理期間不包含在籌備期限內(nèi)。
第十八條[業(yè)主大會(huì)的類(lèi)型]業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。
業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定組織召開(kāi)，每年至少召開(kāi)一次。
業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議召開(kāi)前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公告下列內(nèi)容:。
(一)上一年度物業(yè)管理情況報(bào)告;。
(二)上一年度業(yè)主委員會(huì)工作情況報(bào)告;。
(三)上一年度業(yè)主大會(huì)收支情況報(bào)告;。
(四)物業(yè)管理的其他有關(guān)事項(xiàng)。
有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自該情形發(fā)生之日起十日內(nèi)發(fā)布召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的公告，并自公告之日起二十日內(nèi)組織召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議:。
(一)經(jīng)占總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主提議;。
(二)經(jīng)業(yè)主監(jiān)事會(huì)提議;。
(三)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的其他情形。
第十九條[業(yè)主大會(huì)的表決形式]業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論、書(shū)面征求意見(jiàn)或者電子投票的形式。采用電子投票形式的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)全市統(tǒng)一的業(yè)主電子投票系統(tǒng)表決。
第二十條[業(yè)主委員會(huì)]業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)：
(四)組織和監(jiān)督物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集和使用;。
(五)組織和監(jiān)督物業(yè)保修金的使用;。
(七)配合做好社區(qū)建設(shè)、安全防范等工作;。
(八)妥善保管業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄和會(huì)議決定等資料;。
(九)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
第二十一條[業(yè)主委員會(huì)會(huì)議]業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定召開(kāi)會(huì)議。三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)召開(kāi)。
依照前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，業(yè)主委員會(huì)主任不召集的，由經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員推舉產(chǎn)生的召集人主持召開(kāi)。
第二十二條[業(yè)主監(jiān)事會(huì)]業(yè)主監(jiān)事會(huì)代表業(yè)主大會(huì)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作，履行下列職責(zé)：
(一)定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作情況并通告全體業(yè)主;。
(五)對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員侵害業(yè)主共同利益的行為，要求業(yè)主委員會(huì)委員予以糾正;。
(六)提議業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議;。
(七)列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，并對(duì)業(yè)主委員會(huì)決議的事項(xiàng)提出質(zhì)詢或者建議;。
(八)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
第二十三條[委員、候補(bǔ)委員和監(jiān)事、候補(bǔ)監(jiān)事的人數(shù)]業(yè)主委員會(huì)由五人以上單數(shù)組成，最多不超過(guò)十五人，具體人數(shù)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生。
業(yè)主監(jiān)事會(huì)由三人或者五人單數(shù)組成，具體人數(shù)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。業(yè)主委員會(huì)委員及其近親屬、業(yè)主委員會(huì)委員及其近親屬的利害關(guān)系人不得擔(dān)任業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事。業(yè)主監(jiān)事會(huì)召集人在業(yè)主監(jiān)事會(huì)成員中推選產(chǎn)生。
業(yè)主大會(huì)可以設(shè)立業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員和業(yè)主監(jiān)事會(huì)候補(bǔ)監(jiān)事。候補(bǔ)委員、候補(bǔ)監(jiān)事的人數(shù)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定，但不得超過(guò)委員、監(jiān)事的人數(shù)。
候補(bǔ)委員、候補(bǔ)監(jiān)事列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議和業(yè)主監(jiān)事會(huì)會(huì)議，但不具有表決權(quán)。
第二十四條[業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)的備案]業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，持下列資料向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府備案:。
(一)業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄和會(huì)議決定;。
(二)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;。
(三)管理規(guī)約;。
(四)業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事的名單。
報(bào)送資料齊全、符合法定條件的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)出具書(shū)面?zhèn)浒缸C明和印章刻制證明，并在報(bào)送的管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則文本上加蓋備案印章。
業(yè)主委員會(huì)可以持備案證明和印章刻制證明向物業(yè)所在地公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)印章。符合條件的，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)之日起三個(gè)工作日內(nèi)出具印章準(zhǔn)刻證明。
備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起十五日內(nèi)重新備案。
第二十五條[委員、監(jiān)事的人數(shù)和任職條件]業(yè)主有下列情形之一的，不得擔(dān)任籌備組成員、業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員、業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)候補(bǔ)監(jiān)事：
(一)不具有完全民事行為能力的;。
(二)索取或者非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利益的;。
(六)違法出租房屋侵害其他業(yè)主合法權(quán)益的;。
(七)有嚴(yán)重不良信用記錄的;。
(八)違反業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約的;。
(九)有其他原因不宜擔(dān)任的。
第二十六條[職務(wù)的暫停和終止]業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員、業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)候補(bǔ)監(jiān)事有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)通過(guò)后暫停其職務(wù)，并提請(qǐng)下一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定終止其職務(wù)：
(一)不履行業(yè)主義務(wù)、不遵守管理規(guī)約，情節(jié)嚴(yán)重且拒不改正的;。
(二)一年內(nèi)三次無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)會(huì)議的;。
(三)有本條例第二十五條所列情形之一的。
業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)暫停前款規(guī)定人員職務(wù)的，應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取其陳述、申辯，并記錄歸檔。
第二十七條[業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事職務(wù)的自行終止]業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員、業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)候補(bǔ)監(jiān)事有下列情形之一的，其職務(wù)自行終止：
(一)不再是本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的;。
(二)以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)提出辭職;。
(三)喪失履職能力的。
第二十八條[職務(wù)暫停、終止的公告]業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員、業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)候補(bǔ)監(jiān)事職務(wù)暫停或者終止的，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)應(yīng)當(dāng)在本物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。
職務(wù)暫?；蛘呓K止的業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事，應(yīng)當(dāng)自公告之日起三日內(nèi)將其保管的財(cái)務(wù)憑證、檔案資料、印章以及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物等移交業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)。
第二十九條[業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事的補(bǔ)足]業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事職務(wù)終止的，分別由候補(bǔ)委員、候補(bǔ)監(jiān)事按照得票數(shù)依次遞補(bǔ)。業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將遞補(bǔ)情況通告全體業(yè)主。
未設(shè)立候補(bǔ)委員、候補(bǔ)監(jiān)事的，或者由候補(bǔ)委員、候補(bǔ)監(jiān)事遞補(bǔ)后仍未達(dá)到業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定人數(shù)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自委員、監(jiān)事職務(wù)終止之日起九十日內(nèi)，組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)選委員、監(jiān)事。
第三十條[重選程序]業(yè)主委員會(huì)委員或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事人數(shù)不足業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定人數(shù)二分之一的，應(yīng)當(dāng)自該情形發(fā)生之日起九十日內(nèi)，組織召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)會(huì)議重新選舉。
業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則未明確業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事增補(bǔ)辦法，新增業(yè)主人數(shù)超過(guò)該業(yè)主大會(huì)成立時(shí)業(yè)主總?cè)藬?shù)二分之一的，新增業(yè)主可以要求依照前款規(guī)定重新選舉業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)。
業(yè)主委員會(huì)不在本條第一款規(guī)定的期限內(nèi)組織重新選舉的，由業(yè)主監(jiān)事會(huì)組織;業(yè)主監(jiān)事會(huì)不組織的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)限期組織;逾期不組織的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)社區(qū)(居民)委員會(huì)、村民委員會(huì)組織。
第三十一條[業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)的任期和換屆選舉]業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)每屆任期為三年至五年，具體任期由業(yè)主大會(huì)決定。
業(yè)主委員會(huì)任期屆滿二個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議對(duì)業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)進(jìn)行換屆選舉。業(yè)主委員會(huì)逾期未組織的，由業(yè)主監(jiān)事會(huì)在業(yè)主委員會(huì)任期屆滿一個(gè)月前組織換屆選舉;業(yè)主監(jiān)事會(huì)逾期不組織的，經(jīng)業(yè)主申請(qǐng)，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期組織換屆選舉。
業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)任期屆滿仍未換屆選舉的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)社區(qū)(居民)委員會(huì)、村民委員會(huì)組織業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)。
第三章前期物業(yè)管理。
第三十二條[臨時(shí)管理規(guī)約]在物業(yè)銷(xiāo)售或者房屋征收認(rèn)購(gòu)前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法制定臨時(shí)管理規(guī)約，作為物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同、安置合同的附件。
在物業(yè)銷(xiāo)售或者房屋征收認(rèn)購(gòu)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買(mǎi)受人或者認(rèn)購(gòu)人予以明示，并有義務(wù)作出說(shuō)明;物業(yè)買(mǎi)受人或者認(rèn)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書(shū)面承諾。
第三十三條[前期物業(yè)服務(wù)合同]建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)規(guī)定的程序選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。
前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、合同解除和違約責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。
在物業(yè)銷(xiāo)售或者房屋征收認(rèn)購(gòu)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)服務(wù)合同作為物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同、安置合同的附件。
第三十四條[前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整]前期物業(yè)服務(wù)期間，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者占總?cè)藬?shù)百分之三十以上的業(yè)主提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)遵循下列程序：
(一)委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)上一年度物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行審計(jì);。
(三)新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意，調(diào)整結(jié)果應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示時(shí)間不得少于七日。
對(duì)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，不得違反國(guó)家和省的相關(guān)規(guī)定。
第三十五條[前期物業(yè)服務(wù)合同的解除]前期物業(yè)服務(wù)期間，可以依據(jù)約定解除前期物業(yè)服務(wù)合同;未約定的，經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書(shū)面同意，可以解除前期物業(yè)服務(wù)合同。
前期物業(yè)服務(wù)合同自解除之日起七日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門(mén)，并同時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告全體業(yè)主。
第三十六條[物業(yè)管理用房]建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定配置有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)并具有正常使用功能的物業(yè)管理用房。
依法屬于全體業(yè)主共同所有的物業(yè)管理用房，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，不得改變用途。
依法屬于國(guó)家所有的物業(yè)管理用房，交由業(yè)主委員會(huì)代管，不得轉(zhuǎn)讓、抵押和改變用途。物業(yè)管理辦公用房由物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用;物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房的經(jīng)營(yíng)方式由業(yè)主大會(huì)決定，經(jīng)營(yíng)收益專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)管理。
溫州市租房合同篇十五
甲方：
地址：
聯(lián)系電話：
乙方：
身份證號(hào)碼：
住址：
聯(lián)系電話：
為建立勞動(dòng)關(guān)系，明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)中華人民共和國(guó)《勞動(dòng)法》、《_____》，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。
一、合同類(lèi)型和期限。
甲、乙雙方選擇以下第______種形式確定本合同期限：
（一）固定期限：自_________年_________月________日起至_________年_________月_________日止。
（二）無(wú)固定期限：自_________年________月________日起。
其中雙方約定的試用期為_(kāi)________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。試用期包括在合同期內(nèi)。
二、工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)。
甲方根據(jù)工作需要，安排乙方在_________工作崗位，工作地點(diǎn)為_(kāi)________。經(jīng)雙方協(xié)商同意，甲方可以調(diào)換乙方的工作崗位和工作地點(diǎn)。
三、工作時(shí)間和休息。
工作時(shí)間按下列第_____項(xiàng)確定：
（一）實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)制。乙方每日工作時(shí)間不超過(guò)_____小時(shí)，每周工作時(shí)間不超過(guò)_____小時(shí)。
（二）實(shí)行經(jīng)勞動(dòng)保障行政部門(mén)批準(zhǔn)實(shí)行的不定時(shí)工作制。
（三）實(shí)行經(jīng)勞動(dòng)保障行政部門(mén)批準(zhǔn)實(shí)行的綜合計(jì)算工時(shí)工作制。結(jié)算周期：按_________結(jié)算。
甲方由于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要經(jīng)與工會(huì)和乙方協(xié)商后可以延長(zhǎng)乙方工作時(shí)間，一般每日不得超過(guò)一小時(shí)；因特殊原因需要延長(zhǎng)工作時(shí)間的，每日不得超過(guò)三小時(shí)，但每月不得超過(guò)三十六小時(shí)。甲方依法保證乙方的休息休假權(quán)利。
四、勞動(dòng)報(bào)酬和發(fā)放時(shí)間。
（一）乙方試用期間的月勞動(dòng)報(bào)酬為_(kāi)________元。
（二）試用期滿后，乙方在法定工作時(shí)間內(nèi)提供正常勞動(dòng)的月勞動(dòng)報(bào)酬為_(kāi)______元，或根據(jù)甲方確定的薪酬制度確定為_(kāi)________。
乙方工資的增減，獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資的發(fā)放，以及特殊情況下的工資支付等，均按相關(guān)法律法規(guī)及甲方依法制定的規(guī)章制度執(zhí)行。甲方支付給乙方的工資不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。
（三）甲方的工資發(fā)放日為每月________日。甲方應(yīng)當(dāng)以貨幣形式按月支付工資，不得拖欠。
乙方實(shí)行的工時(shí)制為_(kāi)_________________。
（1）標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)工作制；
（2）綜合計(jì)算工時(shí)工作制；
（3）不定時(shí)工作制。
甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，合理安排乙方的工作時(shí)間和休息休假。
五、社會(huì)_____。
甲方應(yīng)按國(guó)家和地方有關(guān)社會(huì)_____的法律、法規(guī)和政策規(guī)定為乙方繳納各項(xiàng)社會(huì)_____費(fèi)用。乙方應(yīng)當(dāng)繳納的社會(huì)_____費(fèi)，由甲方從乙方工資中代扣代繳。
甲乙雙方解除、終止勞動(dòng)合同時(shí)，甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定為乙方辦理社會(huì)_____轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。
乙方患病或非因工負(fù)傷的待遇按照國(guó)家和地方有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。
乙方工傷待遇按國(guó)家和地方有關(guān)政策法規(guī)執(zhí)行。
乙方在孕期、產(chǎn)期、哺乳期等各項(xiàng)待遇，按國(guó)家和地方有關(guān)生育_____政策規(guī)定執(zhí)行。
甲乙雙方都必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)、_____、職業(yè)衛(wèi)生等規(guī)定。有職業(yè)危害的工種應(yīng)在合同約定中告知，甲方應(yīng)為乙方的生產(chǎn)工作提供符合規(guī)定的_____設(shè)施、勞動(dòng)防護(hù)用品及其他_____條件。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守各項(xiàng)安全操作規(guī)程。甲方必須自覺(jué)執(zhí)行國(guó)家有關(guān)女職工_____和未成年工特殊保護(hù)規(guī)定。
七、勞動(dòng)爭(zhēng)議處理。
甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的勞動(dòng)爭(zhēng)議，雙方當(dāng)事人可以依法申請(qǐng)調(diào)解、_____、提起訴訟，也可以協(xié)商解決。
八、其他。
（一）本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，任何一方均可向企業(yè)勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，也可向勞動(dòng)爭(zhēng)議_____委員會(huì)申請(qǐng)_____。對(duì)_____裁決不服的，可以向人民法院起訴。
（二）本合同未盡事項(xiàng)，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。
（三）本合同條款如與今后國(guó)家頒布的法律法規(guī)相抵觸時(shí)，按國(guó)家新的法律法規(guī)執(zhí)行。
（四）本合同依法訂立，雙方簽字蓋章后生效，雙方必須嚴(yán)格履行。
（五）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(單位蓋章)：
________年______月______日。
乙方(簽名)：
________年______月______日。
溫州市租房合同篇十六
為維護(hù)業(yè)主、非業(yè)主使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，制定了溫州市物業(yè)管理?xiàng)l例(草案)并公開(kāi)征求意見(jiàn)，下面是條例的詳細(xì)內(nèi)容。
溫州市物業(yè)管理?xiàng)l例(草案)。
第一章總則。
第一條[目的依據(jù)]為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、非業(yè)主使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，營(yíng)造安全、舒適、文明、和諧的生活環(huán)境和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條[適用范圍]本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理、使用及其監(jiān)督管理適用本條例。
第三條[定義]本條例所稱(chēng)物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及其配套設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。
第四條[市、縣(市、區(qū))政府的職能]市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)納入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、社區(qū)建設(shè)和社區(qū)管理體系，建立和完善社會(huì)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理機(jī)制，鼓勵(lì)采用新技術(shù)、新方法提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。
第五條[物業(yè)主管部門(mén)、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府和社區(qū)(居民)委員會(huì)、村民委員會(huì)的職能]市、縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。
街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府會(huì)同縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門(mén)，指導(dǎo)、協(xié)助本轄區(qū)業(yè)主大會(huì)成立、業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)選舉，監(jiān)督業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的日常活動(dòng)，調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的關(guān)系。
各級(jí)人民政府相關(guān)行政管理職能部門(mén)按照各自職責(zé)，依法做好物業(yè)管理的有關(guān)監(jiān)督管理工作。
社區(qū)(居民)委員會(huì)、村民委員會(huì)協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府開(kāi)展物業(yè)管理相關(guān)工作。
第六條[行業(yè)協(xié)會(huì)自律管理]物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)和業(yè)主委員會(huì)協(xié)會(huì)依法制定和組織實(shí)施自律性規(guī)范，組織業(yè)務(wù)培訓(xùn)，協(xié)助調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛。物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)助建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其從業(yè)人員誠(chéng)信檔案，業(yè)主委員會(huì)協(xié)會(huì)協(xié)助建立業(yè)主委員會(huì)成員和業(yè)主個(gè)人誠(chéng)信檔案。
第七條[電子投票系統(tǒng)]市物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的業(yè)主電子投票系統(tǒng)，建設(shè)、維護(hù)經(jīng)費(fèi)列入年度財(cái)政預(yù)算。
法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定需要業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，提倡業(yè)主通過(guò)電子投票系統(tǒng)進(jìn)行表決。
應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公告、公布、通告或者公示的事項(xiàng)，可以同時(shí)通過(guò)業(yè)主電子投票系統(tǒng)發(fā)布。
第二章業(yè)主和業(yè)主組織。
第八條[業(yè)主的認(rèn)定]物業(yè)的所有權(quán)人為業(yè)主。
尚未依法辦理物業(yè)所有權(quán)登記，但是因人民法院和仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)、繼承、受遺贈(zèng)或者合法建造取得物業(yè)所有權(quán)的人;或者因征收補(bǔ)償協(xié)議、物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)合法占有物業(yè)專(zhuān)有部分的人，可以認(rèn)定為業(yè)主。
第九條[業(yè)主大會(huì)]物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。
業(yè)主人數(shù)不足二十人的，經(jīng)全體業(yè)主同意，可以不成立業(yè)主大會(huì)。
業(yè)主人數(shù)超過(guò)三百人的，經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以成立業(yè)主代表大會(huì)，履行業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的職責(zé)。業(yè)主可以列席業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議。
業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)(以下統(tǒng)稱(chēng)業(yè)主大會(huì))通過(guò)的決定對(duì)全體業(yè)主具有約束力。
第十條[物業(yè)管理區(qū)域的劃分]物業(yè)管理區(qū)域的劃分，以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線范圍為準(zhǔn);分期建設(shè)或者兩個(gè)以上建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)的區(qū)域，擁有共同的配套設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。
地理上自然連接的不同物業(yè)管理區(qū)域，經(jīng)各自物業(yè)管理區(qū)域的專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意的，可以合并為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。
第十一條[首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組的成立]物業(yè)管理區(qū)域具備下列條件之一的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在收到建設(shè)單位或者十人以上的業(yè)主聯(lián)名提出籌備業(yè)主大會(huì)的書(shū)面申請(qǐng)之日起六十日內(nèi)，指導(dǎo)業(yè)主成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組(以下簡(jiǎn)稱(chēng)籌備組)：
(一)房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)總建筑面積百分之六十以上的;。
(二)首套房屋出售并交付使用已滿兩年，且房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)總建筑面積百分之三十以上的。
劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的分期開(kāi)發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目，先期開(kāi)發(fā)部分符合前款規(guī)定條件之一的，可以按照前款規(guī)定的程序，成立籌備組。
第十二條[籌備組成員名單的公告和異議]籌備組成員人數(shù)應(yīng)當(dāng)為五至九人單數(shù)。業(yè)主代表由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織業(yè)主推薦產(chǎn)生，人數(shù)為三至七人單數(shù);社區(qū)(居民)委員會(huì)、村民委員會(huì)和建設(shè)單位代表各一人?；I備組組長(zhǎng)由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在籌備組成員中指定。
籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起三日內(nèi)，將籌備組成員名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置予以書(shū)面公告，公告期不得少于五日。
公告期內(nèi)業(yè)主對(duì)籌備組成員有異議的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在收到異議之日起五個(gè)工作日內(nèi)予以核查。異議不成立的，應(yīng)當(dāng)向提出異議的業(yè)主作出解釋;異議成立的，應(yīng)當(dāng)重新推薦成員。
第十三條[籌備工作的開(kāi)展]籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起九十日內(nèi)完成下列籌備工作，并召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議：
(一)確認(rèn)并公示業(yè)主名冊(cè)、業(yè)主人數(shù)及其所擁有的專(zhuān)有部分面積;。
(二)確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容;。
(三)草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案;。
(四)確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則;。
(六)制定首屆業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)選舉辦法;。
(七)完成召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。
依照本條例第十一條第二款成立的籌備組，應(yīng)當(dāng)在草擬的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中明確增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事的辦法。
籌備組應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)十五日前，將本條第一款規(guī)定的內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，并告知街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)(居民)委員會(huì)、村民委員會(huì)。接受告知的單位應(yīng)當(dāng)派代表參加首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
第十四條[投票權(quán)數(shù)的確定標(biāo)準(zhǔn)]業(yè)主人數(shù)按照專(zhuān)有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專(zhuān)有部分按一人計(jì)算。但是，建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買(mǎi)受人擁有一個(gè)以上專(zhuān)有部分的，按一人計(jì)算。
專(zhuān)有部分面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算;尚未進(jìn)行物業(yè)所有權(quán)登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算;尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同或者安置合同記載的面積計(jì)算。
總?cè)藬?shù)和建筑物總面積，分別按照本條第一款和第二款的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。
第十五條[籌備資料的提供]建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自籌備組成立之日起七日內(nèi)提供下列籌備首次業(yè)主大會(huì)所需資料：
(一)業(yè)主名冊(cè);。
(二)建筑規(guī)劃總平面圖;。
(三)房屋及建筑物面積清冊(cè);。
(四)物業(yè)服務(wù)用房配置證明;。
(五)共用設(shè)施設(shè)備交付使用證明;。
(六)其他有關(guān)資料。
建設(shè)單位已經(jīng)注銷(xiāo)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照前款規(guī)定提供有關(guān)資料。
第十六條[籌備經(jīng)費(fèi)]建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在房屋竣工驗(yàn)收后三十日內(nèi)，按照下列標(biāo)準(zhǔn)將首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的籌備經(jīng)費(fèi)存入街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府指定的銀行賬戶：
(一)建筑面積不滿五萬(wàn)平方米的，為三萬(wàn)元;。
(二)建筑面積五萬(wàn)平方米以上不滿十萬(wàn)平方米的，為四萬(wàn)元;。
(三)建筑面積十萬(wàn)平方米以上不滿二十萬(wàn)平方米的，為五萬(wàn)元;。
(四)建筑面積二十萬(wàn)平方米以上的，為八萬(wàn)元。
籌備經(jīng)費(fèi)應(yīng)當(dāng)專(zhuān)款專(zhuān)用?；I備組成立后應(yīng)當(dāng)制定籌備經(jīng)費(fèi)開(kāi)支預(yù)算方案，并根據(jù)該方案向街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府申請(qǐng)使用籌備經(jīng)費(fèi)。街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在接到申請(qǐng)之日起三日內(nèi)支付開(kāi)支預(yù)算方案確定的首筆籌備經(jīng)費(fèi)。
籌備組應(yīng)當(dāng)將籌備經(jīng)費(fèi)的使用情況在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上向全體業(yè)主公布?；I備經(jīng)費(fèi)的結(jié)余部分應(yīng)當(dāng)納入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金或者根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定用于物業(yè)管理方面的其他需要。
第十七條[籌備組的解散]首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)后，籌備組自動(dòng)解散。未能在本條例第十三條規(guī)定的期限內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以向街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府申請(qǐng)不超過(guò)六十日的延期;延期屆滿仍未召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)書(shū)面公告籌備組解散。
籌備階段發(fā)生訴訟、復(fù)議，影響業(yè)主人數(shù)及其所擁有專(zhuān)有部分面積確認(rèn)的，或者對(duì)籌備組成員有異議的，訴訟、復(fù)議和異議處理期間不包含在籌備期限內(nèi)。
第十八條[業(yè)主大會(huì)的類(lèi)型]業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。
業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定組織召開(kāi)，每年至少召開(kāi)一次。
業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議召開(kāi)前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公告下列內(nèi)容:。
(一)上一年度物業(yè)管理情況報(bào)告;。
(二)上一年度業(yè)主委員會(huì)工作情況報(bào)告;。
(三)上一年度業(yè)主大會(huì)收支情況報(bào)告;。
(四)物業(yè)管理的其他有關(guān)事項(xiàng)。
有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自該情形發(fā)生之日起十日內(nèi)發(fā)布召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的公告，并自公告之日起二十日內(nèi)組織召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議:。
(一)經(jīng)占總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主提議;。
(二)經(jīng)業(yè)主監(jiān)事會(huì)提議;。
(三)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的其他情形。
第十九條[業(yè)主大會(huì)的表決形式]業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論、書(shū)面征求意見(jiàn)或者電子投票的形式。采用電子投票形式的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)全市統(tǒng)一的業(yè)主電子投票系統(tǒng)表決。
第二十條[業(yè)主委員會(huì)]業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)：
(四)組織和監(jiān)督物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集和使用;。
(五)組織和監(jiān)督物業(yè)保修金的使用;。
(七)配合做好社區(qū)建設(shè)、安全防范等工作;。
(八)妥善保管業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄和會(huì)議決定等資料;。
(九)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
第二十一條[業(yè)主委員會(huì)會(huì)議]業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定召開(kāi)會(huì)議。三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)召開(kāi)。
依照前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，業(yè)主委員會(huì)主任不召集的，由經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員推舉產(chǎn)生的召集人主持召開(kāi)。
第二十二條[業(yè)主監(jiān)事會(huì)]業(yè)主監(jiān)事會(huì)代表業(yè)主大會(huì)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作，履行下列職責(zé)：
(一)定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作情況并通告全體業(yè)主;。
(五)對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員侵害業(yè)主共同利益的行為，要求業(yè)主委員會(huì)委員予以糾正;。
(六)提議業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議;。
(七)列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，并對(duì)業(yè)主委員會(huì)決議的事項(xiàng)提出質(zhì)詢或者建議;。
(八)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
第二十三條[委員、候補(bǔ)委員和監(jiān)事、候補(bǔ)監(jiān)事的人數(shù)]業(yè)主委員會(huì)由五人以上單數(shù)組成，最多不超過(guò)十五人，具體人數(shù)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生。
業(yè)主監(jiān)事會(huì)由三人或者五人單數(shù)組成，具體人數(shù)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。業(yè)主委員會(huì)委員及其近親屬、業(yè)主委員會(huì)委員及其近親屬的利害關(guān)系人不得擔(dān)任業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事。業(yè)主監(jiān)事會(huì)召集人在業(yè)主監(jiān)事會(huì)成員中推選產(chǎn)生。
業(yè)主大會(huì)可以設(shè)立業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員和業(yè)主監(jiān)事會(huì)候補(bǔ)監(jiān)事。候補(bǔ)委員、候補(bǔ)監(jiān)事的人數(shù)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定，但不得超過(guò)委員、監(jiān)事的人數(shù)。
候補(bǔ)委員、候補(bǔ)監(jiān)事列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議和業(yè)主監(jiān)事會(huì)會(huì)議，但不具有表決權(quán)。
第二十四條[業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)的備案]業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，持下列資料向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府備案:。
(一)業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄和會(huì)議決定;。
(二)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;。
(三)管理規(guī)約;。
(四)業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事的名單。
報(bào)送資料齊全、符合法定條件的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)出具書(shū)面?zhèn)浒缸C明和印章刻制證明，并在報(bào)送的管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則文本上加蓋備案印章。
業(yè)主委員會(huì)可以持備案證明和印章刻制證明向物業(yè)所在地公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)印章。符合條件的，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)之日起三個(gè)工作日內(nèi)出具印章準(zhǔn)刻證明。
備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起十五日內(nèi)重新備案。
第二十五條[委員、監(jiān)事的人數(shù)和任職條件]業(yè)主有下列情形之一的，不得擔(dān)任籌備組成員、業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員、業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)候補(bǔ)監(jiān)事：
(一)不具有完全民事行為能力的;。
(二)索取或者非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利益的;。
(六)違法出租房屋侵害其他業(yè)主合法權(quán)益的;。
(七)有嚴(yán)重不良信用記錄的;。
(八)違反業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約的;。
(九)有其他原因不宜擔(dān)任的。
第二十六條[職務(wù)的暫停和終止]業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員、業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)候補(bǔ)監(jiān)事有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)通過(guò)后暫停其職務(wù)，并提請(qǐng)下一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定終止其職務(wù)：
(一)不履行業(yè)主義務(wù)、不遵守管理規(guī)約，情節(jié)嚴(yán)重且拒不改正的;。
(二)一年內(nèi)三次無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)會(huì)議的;。
(三)有本條例第二十五條所列情形之一的。
業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)暫停前款規(guī)定人員職務(wù)的，應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取其陳述、申辯，并記錄歸檔。
第二十七條[業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事職務(wù)的自行終止]業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員、業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)候補(bǔ)監(jiān)事有下列情形之一的，其職務(wù)自行終止：
(一)不再是本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的;。
(二)以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)提出辭職;。
(三)喪失履職能力的。
第二十八條[職務(wù)暫停、終止的公告]業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員、業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)候補(bǔ)監(jiān)事職務(wù)暫?；蛘呓K止的，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)應(yīng)當(dāng)在本物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。
職務(wù)暫?；蛘呓K止的業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事，應(yīng)當(dāng)自公告之日起三日內(nèi)將其保管的財(cái)務(wù)憑證、檔案資料、印章以及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物等移交業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)。
第二十九條[業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事的補(bǔ)足]業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事職務(wù)終止的，分別由候補(bǔ)委員、候補(bǔ)監(jiān)事按照得票數(shù)依次遞補(bǔ)。業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將遞補(bǔ)情況通告全體業(yè)主。
未設(shè)立候補(bǔ)委員、候補(bǔ)監(jiān)事的，或者由候補(bǔ)委員、候補(bǔ)監(jiān)事遞補(bǔ)后仍未達(dá)到業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定人數(shù)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自委員、監(jiān)事職務(wù)終止之日起九十日內(nèi)，組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)選委員、監(jiān)事。
第三十條[重選程序]業(yè)主委員會(huì)委員或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事人數(shù)不足業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定人數(shù)二分之一的，應(yīng)當(dāng)自該情形發(fā)生之日起九十日內(nèi)，組織召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)會(huì)議重新選舉。
業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則未明確業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事增補(bǔ)辦法，新增業(yè)主人數(shù)超過(guò)該業(yè)主大會(huì)成立時(shí)業(yè)主總?cè)藬?shù)二分之一的，新增業(yè)主可以要求依照前款規(guī)定重新選舉業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)。
業(yè)主委員會(huì)不在本條第一款規(guī)定的期限內(nèi)組織重新選舉的，由業(yè)主監(jiān)事會(huì)組織;業(yè)主監(jiān)事會(huì)不組織的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)限期組織;逾期不組織的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)社區(qū)(居民)委員會(huì)、村民委員會(huì)組織。
第三十一條[業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)的任期和換屆選舉]業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)每屆任期為三年至五年，具體任期由業(yè)主大會(huì)決定。
業(yè)主委員會(huì)任期屆滿二個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議對(duì)業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)進(jìn)行換屆選舉。業(yè)主委員會(huì)逾期未組織的，由業(yè)主監(jiān)事會(huì)在業(yè)主委員會(huì)任期屆滿一個(gè)月前組織換屆選舉;業(yè)主監(jiān)事會(huì)逾期不組織的，經(jīng)業(yè)主申請(qǐng)，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期組織換屆選舉。
業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)任期屆滿仍未換屆選舉的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)社區(qū)(居民)委員會(huì)、村民委員會(huì)組織業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)。
第三章前期物業(yè)管理。
第三十二條[臨時(shí)管理規(guī)約]在物業(yè)銷(xiāo)售或者房屋征收認(rèn)購(gòu)前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法制定臨時(shí)管理規(guī)約，作為物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同、安置合同的附件。
在物業(yè)銷(xiāo)售或者房屋征收認(rèn)購(gòu)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買(mǎi)受人或者認(rèn)購(gòu)人予以明示，并有義務(wù)作出說(shuō)明;物業(yè)買(mǎi)受人或者認(rèn)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書(shū)面承諾。
第三十三條[前期物業(yè)服務(wù)合同]建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)規(guī)定的程序選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。
前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、合同解除和違約責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。
在物業(yè)銷(xiāo)售或者房屋征收認(rèn)購(gòu)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)服務(wù)合同作為物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同、安置合同的附件。
第三十四條[前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整]前期物業(yè)服務(wù)期間，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者占總?cè)藬?shù)百分之三十以上的業(yè)主提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)遵循下列程序：
(一)委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)上一年度物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行審計(jì);。
(三)新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意，調(diào)整結(jié)果應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示時(shí)間不得少于七日。
對(duì)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，不得違反國(guó)家和省的相關(guān)規(guī)定。
第三十五條[前期物業(yè)服務(wù)合同的解除]前期物業(yè)服務(wù)期間，可以依據(jù)約定解除前期物業(yè)服務(wù)合同;未約定的，經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書(shū)面同意，可以解除前期物業(yè)服務(wù)合同。
前期物業(yè)服務(wù)合同自解除之日起七日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門(mén)，并同時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告全體業(yè)主。
第三十六條[物業(yè)管理用房]建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定配置有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)并具有正常使用功能的物業(yè)管理用房。
依法屬于全體業(yè)主共同所有的物業(yè)管理用房，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，不得改變用途。
依法屬于國(guó)家所有的物業(yè)管理用房，交由業(yè)主委員會(huì)代管，不得轉(zhuǎn)讓、抵押和改變用途。物業(yè)管理辦公用房由物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用;物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房的經(jīng)營(yíng)方式由業(yè)主大會(huì)決定，經(jīng)營(yíng)收益專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)管理。
第四章物業(yè)管理服務(wù)。
第三十七條[物業(yè)選聘]市物業(yè)管理行政主管部門(mén)建立全市統(tǒng)一的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招投標(biāo)專(zhuān)家?guī)?，為建設(shè)單位和業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)?？h(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門(mén)監(jiān)督管理本轄區(qū)的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招投標(biāo)活動(dòng)。
第三十八條[物業(yè)服務(wù)企業(yè)的公示義務(wù)]物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將下列信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示：
(二)物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式等;。
(四)房屋裝飾裝修和使用過(guò)程中的結(jié)構(gòu)變動(dòng)等安全事項(xiàng);。
(六)其他應(yīng)當(dāng)公示的信息。
前款第四項(xiàng)規(guī)定的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)及時(shí)公示;前款第五項(xiàng)規(guī)定的內(nèi)容，每年至少公示一次。
業(yè)主對(duì)公示內(nèi)容有異議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以答復(fù)。
第三十九條[專(zhuān)業(yè)服務(wù)]一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)不得將物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目肢解發(fā)包。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。
需要由物業(yè)服務(wù)企業(yè)委托而未經(jīng)委托的，任何單位或者個(gè)人不得進(jìn)入該區(qū)域從事專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)。
第四十條[物業(yè)企業(yè)續(xù)聘]物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿九十日前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)召集業(yè)主大會(huì)決定是否續(xù)聘。決定續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同;決定不續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知該物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并重新公開(kāi)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，同時(shí)公告全體業(yè)主。
物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，合同雙方?jīng)]有作出續(xù)約決定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主接受服務(wù)的，雙方權(quán)利義務(wù)參照原物業(yè)服務(wù)合同確定，但雙方在以書(shū)面形式通知對(duì)方九十日后可以隨時(shí)終止該物業(yè)服務(wù)。
第四十一條[物業(yè)服務(wù)合同的解除]解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)決定，業(yè)主委員會(huì)不得擅自解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)法律規(guī)定或者合同約定解除物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)在九十日前書(shū)面通知對(duì)方，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告全體業(yè)主。
第四十二條[物業(yè)企業(yè)的退出和進(jìn)入]物業(yè)服務(wù)合同終止前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得退出物業(yè)服務(wù)。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起十五日內(nèi)向縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案。
未依法簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)。
第四十三條[物業(yè)服務(wù)企業(yè)考核體系和信用評(píng)價(jià)體系]市物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)考核體系和信用評(píng)價(jià)體系，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，定期向社會(huì)公布信用信息評(píng)價(jià)結(jié)果;縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門(mén)具體負(fù)責(zé)信用信息的征集、考核、評(píng)價(jià)、核查和報(bào)送工作。
市、縣(市、區(qū))相關(guān)職能部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的信用信息。
街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)(居民)委員會(huì)、村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助開(kāi)展轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信用信息的征集、核查工作。
市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信用信息數(shù)據(jù)庫(kù)，收集整理物業(yè)服務(wù)企業(yè)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信用信息的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
第四十四條[物業(yè)服務(wù)企業(yè)違背誠(chéng)信義務(wù)的處置]物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照法律、法規(guī)規(guī)定或者合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)錄入物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息檔案。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列行為之一的，二年內(nèi)不得在本市行政區(qū)域內(nèi)參加前期物業(yè)項(xiàng)目招投標(biāo)：
(一)在物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中提供虛假信息，騙取中標(biāo)的;。
(二)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)的;。
(五)泄露業(yè)主信息的;。
(六)以暴力、脅迫方式阻撓業(yè)主組織成立的;。
(七)有其他嚴(yán)重失信行為的。
第四十五條[物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的誠(chéng)信義務(wù)]物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)錄入項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信用信息檔案，同時(shí)錄入其所屬物業(yè)服務(wù)企業(yè)的信用信息檔案：
(一)騙取、挪用或者侵占物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的;。
(二)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)用房、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備用途的;。
(三)擅自決定占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的;。
(四)擅自利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的;。
(五)因管理失職造成人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失等重大責(zé)任事故的;。
(六)被價(jià)格行政主管部門(mén)認(rèn)定亂收費(fèi)或者收費(fèi)不規(guī)范且未改正的;。
(七)有其他嚴(yán)重失信行為的。
第四十六條[物業(yè)服務(wù)收費(fèi)]物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)、費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)未出售、未安置和交付使用前的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。物業(yè)交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由業(yè)主承擔(dān);建設(shè)單位與業(yè)主另有約定的，從其約定。
第四十七條[業(yè)主的誠(chéng)信義務(wù)]業(yè)主應(yīng)當(dāng)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約或者管理規(guī)約的約定及時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、公共水電分?jǐn)傎M(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。
業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒不交納前款規(guī)定費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過(guò)書(shū)面催交、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示等形式，督促其限期交納;逾期不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟。經(jīng)仲裁裁決或者法院判決后仍不履行的，按照個(gè)人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個(gè)人信用信息檔案。
業(yè)主出租或者轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將管理規(guī)約、有關(guān)費(fèi)用交納情況等事項(xiàng)告知承租人或者受讓人。出租人和受讓人應(yīng)當(dāng)自租賃合同簽訂之日起或者辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)之日起十五日內(nèi)，將出租情況，或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移情況、受讓人姓名、聯(lián)系方式等情況，告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交本條第一款規(guī)定費(fèi)用交納情況的說(shuō)明材料。
第五章物業(yè)使用和維護(hù)。
第四十八條[臨時(shí)停車(chē)管理]物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，可以合法利用共用部位或者場(chǎng)地停放車(chē)輛并收取合理費(fèi)用。停車(chē)方案由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同擬訂，報(bào)請(qǐng)業(yè)主大會(huì)決定后實(shí)施;未成立業(yè)主大會(huì)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)擬訂，經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意后實(shí)施。
第四十九條[防空地下室管理]物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法結(jié)建的防空地下室平時(shí)用作停車(chē)位的，應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主開(kāi)放。
防空地下室的管理單位可以合理收取停車(chē)費(fèi)用，用于防空地下室的日常維護(hù)管理和停車(chē)管理，確保防空地下室處于良好狀態(tài)。
第五十條[公共收益的管理與使用]利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)取得的收益，應(yīng)當(dāng)用于維護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。經(jīng)營(yíng)收益的剩余部分用于補(bǔ)充物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金或者用于物業(yè)管理方面的其他需要，已成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主大會(huì)決定;未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
前款規(guī)定的經(jīng)營(yíng)收支情況應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬并定期向全體業(yè)主公開(kāi)。
第五十一條[物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交納]下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
(一)住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;。
(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅;。
(三)政府投資建設(shè)的保障性住宅;。
(四)用于銷(xiāo)售的其他物業(yè)。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理物業(yè)交付手續(xù)前，將首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金一次性交存至物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，并在物業(yè)交付時(shí)向業(yè)主收取。一個(gè)業(yè)主因依法分割物業(yè)形成二個(gè)以上業(yè)主的，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，將首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金一次性交存至物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。
第五十二條[物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的續(xù)交]業(yè)主分戶賬面物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額百分之三十的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定續(xù)交維修資金：
(二)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)行自主管理的，由業(yè)主委員會(huì)按照業(yè)主大會(huì)通過(guò)的續(xù)籌方案，通知業(yè)主續(xù)交維修資金;業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照續(xù)交通知的要求將維修資金存入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。
物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金可以由業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)(居民)委員會(huì)、村民委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代交。負(fù)責(zé)代收代交的單位，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將代收代交的明細(xì)情況，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布，并報(bào)送物業(yè)所在地物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)。
第五十三條[業(yè)主拒絕續(xù)交物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的處置]業(yè)主拒不續(xù)交物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)(居民)委員會(huì)、村民委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過(guò)書(shū)面催交、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示等形式，督促其限期交納。
逾期不交納的，業(yè)主委員會(huì)或者具有利害關(guān)系的業(yè)主，可以依法向人民法院提起訴訟，并可以錄入個(gè)人信用檔案。
第五十四條[物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用]物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定。超過(guò)一定額度的維修資金使用項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)投標(biāo)方式選定維修單位。禁止拆分維修項(xiàng)目，規(guī)避招標(biāo)投標(biāo)。
第五十五條[應(yīng)急維修更新改造]發(fā)生下列危及房屋安全和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況，需要立即進(jìn)行維修、更新和改造的，業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)(居民)委員會(huì)、村民委員會(huì)可以憑應(yīng)急維修工程項(xiàng)目說(shuō)明和維修工程實(shí)施方案，向物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)提出資金使用申請(qǐng)：
(一)電梯故障;。
(二)消防設(shè)施故障;。
(三)屋面、外墻滲漏;。
(四)二次供水水泵運(yùn)行中斷，但專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位負(fù)責(zé)二次供水水泵設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的除外;。
(五)專(zhuān)用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙;。
(六)樓頂、樓體外立面存在脫落危險(xiǎn);。
(七)其他危及房屋安全和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況。
物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接到應(yīng)急使用維修、更新和改造資金申請(qǐng)之日起二個(gè)工作日內(nèi)作出審核決定，并將《應(yīng)急使用方案》與審核決定向物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示三日。
應(yīng)急維修、更新和改造工程，由申請(qǐng)人負(fù)責(zé)組織。應(yīng)急維修、更新和改造工程竣工驗(yàn)收合格后，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)將工程決算向物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示七日。
第五十六條[建設(shè)單位的物業(yè)保修責(zé)任和保修金]建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任。物業(yè)保修期自建設(shè)項(xiàng)目的物業(yè)交付之日起開(kāi)始計(jì)算。
建設(shè)單位在辦理物業(yè)交付手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)一次性向物業(yè)所在地縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門(mén)交納物業(yè)建筑安裝總造價(jià)百分之二的保修金，存入指定銀行，作為物業(yè)維修費(fèi)用保證。物業(yè)保修金存儲(chǔ)期限自交存之日起開(kāi)始計(jì)算，不得少于八年。
物業(yè)保修金存儲(chǔ)期限和物業(yè)保修期限均屆滿的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定將物業(yè)保修金退還建設(shè)單位。但是，供熱與供冷系統(tǒng)、電氣線路、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期限屆滿的，可以按照物業(yè)保修金本金余額的百分之十五予以退還。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時(shí)履行保修責(zé)任，不及時(shí)履行的，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)(居民)委員會(huì)、村民委員會(huì)可以向建設(shè)單位發(fā)出物業(yè)保修書(shū)面催告通知書(shū);建設(shè)單位自接到催告通知書(shū)之日起七日內(nèi)，仍不履行的，業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)(居民)委員會(huì)、村民委員會(huì)可以向物業(yè)保修金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)使用物業(yè)保修金，組織物業(yè)維修。
農(nóng)村村民聯(lián)建房、村民安置房保修責(zé)任的承擔(dān)和履行，物業(yè)保修金的交納、管理、使用和退還，可以參照?qǐng)?zhí)行。
第五十七條[經(jīng)費(fèi)審計(jì)]占總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主，對(duì)業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)活動(dòng)、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收益等收支情況提出異議的，業(yè)主監(jiān)事會(huì)應(yīng)當(dāng)委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)，并將審計(jì)報(bào)告通報(bào)全體業(yè)主。
業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合審計(jì)，不得轉(zhuǎn)移、隱匿、篡改、毀棄會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)賬簿、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告以及其他與財(cái)務(wù)收支有關(guān)的資料。
是否進(jìn)行年度審計(jì)、是否對(duì)離任的業(yè)主委員會(huì)委員進(jìn)行經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)，應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定。
第五十八條[物業(yè)管理違法違規(guī)行為的處置]對(duì)物業(yè)管理違法違規(guī)行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行勸阻、制止;勸阻、制止無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)和相關(guān)部門(mén)報(bào)告;業(yè)主、非業(yè)主使用人有權(quán)向相關(guān)行政管理部門(mén)投訴和舉報(bào)。
物業(yè)管理違法違規(guī)行為侵害業(yè)主共同利益的，業(yè)主委員會(huì)可以依法向人民法院提起訴訟。
第六章法律責(zé)任。
第五十九條[法律轉(zhuǎn)致]違反本條例規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有法律責(zé)任規(guī)定的，從其規(guī)定。
第六十條[業(yè)主組織及其成員的法律責(zé)任]業(yè)主委員會(huì)有下列情形之一的，由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府責(zé)令改正;拒不改正的，可以組織選舉新的業(yè)主委員會(huì)：
(一)阻撓、抗拒業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)行使職權(quán)的;。
(四)打擊、報(bào)復(fù)、誹謗、陷害有關(guān)舉報(bào)人的;。
(五)違反法律、法規(guī)規(guī)定，嚴(yán)重侵害業(yè)主合法權(quán)益的。
業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)決定，給業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)造成損害的，由簽字同意該決定的業(yè)主委員會(huì)委員依法承擔(dān)民事責(zé)任。
業(yè)主委員會(huì)委員或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事職務(wù)終止，拒不移交其所保管的文書(shū)、財(cái)務(wù)、印章等檔案、資料，造成他人損失的，依法承擔(dān)民事責(zé)任。
第六十一條[建設(shè)單位的行政責(zé)任]建設(shè)單位違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期不改正的，按照下列規(guī)定進(jìn)行處罰：
(五)違反本條例第五十六條第二款規(guī)定，未按照要求交納物業(yè)保修金的，自根據(jù)該款確定的應(yīng)交納之日起按日加收滯納部分萬(wàn)分之五的滯納金，并可以處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下的罰款。
第六十二條[物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任]物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期不改正的，按照下列規(guī)定進(jìn)行處罰：
(三)違反本條例第四十二條第二款規(guī)定，未按照規(guī)定辦理物業(yè)服務(wù)合同備案的，處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款。
(四)違反本條例第四十二條第三款規(guī)定，未依法簽訂物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的，處三萬(wàn)元以上十五萬(wàn)元以下罰款。
第六十三條[未按照規(guī)定程序調(diào)整前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的法律責(zé)任]建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第三十四條第一款第三項(xiàng)的規(guī)定，未經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，調(diào)整前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，由縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處五萬(wàn)元以上二十五萬(wàn)元以下罰款。
第六十四條[未經(jīng)依法委托從事專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)的法律責(zé)任]違反本條例第三十九條第三款規(guī)定，需要由物業(yè)服務(wù)企業(yè)委托而未經(jīng)委托，進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)的，由縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期不改正的，對(duì)單位處三萬(wàn)元以上十五萬(wàn)元以下罰款，對(duì)個(gè)人可以處一千元以上三千元以下罰款。
第六十五條[行政機(jī)關(guān)相關(guān)工作人員的法律責(zé)任]物業(yè)管理行政主管部門(mén)、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者其他有關(guān)行政管理部門(mén)的工作人員違反本條例，有下列情形之一的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
(一)未按照規(guī)定指導(dǎo)業(yè)主成立籌備組的;。
(二)未按照規(guī)定指導(dǎo)業(yè)主組織成立、運(yùn)行的;。
(三)未按照規(guī)定為申請(qǐng)人辦理備案手續(xù)、出具相關(guān)證明的;。
(四)未按照規(guī)定管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金和物業(yè)保修金的;。
(五)未按照規(guī)定受理、登記、處理投訴、舉報(bào)的;。
(六)未按照規(guī)定查處違法行為的;。
(七)利用職務(wù)便利，索要、收受他人財(cái)物或者其他利益的;。
(八)其他不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)的。
第七章附則。
第六十六條[其他物業(yè)管理形式的法律適用]業(yè)主決定不選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行自我管理或者選聘其他管理人管理的，依照本條例相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第六十七條[授權(quán)市政府制定具體規(guī)定]市人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本條例就物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金和物業(yè)保修金管理作出具體規(guī)定。
第六十八條[實(shí)施時(shí)間]本條例自20xx年月日起施行。溫州市人民政府20xx年12月10日發(fā)布的《溫州市物業(yè)管理辦法》同時(shí)廢止。
溫州市租房合同篇十七
根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，就乙方申請(qǐng)來(lái)甲方單位工作一事，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，約定如下：
一、工作期限自________年_______月_______日至________大學(xué)就業(yè)派遣報(bào)到證上規(guī)定的`報(bào)到時(shí)間止。
二、工作內(nèi)容。
1、甲方為乙方工作提供各項(xiàng)便利條件；
2、乙方應(yīng)虛心向甲方業(yè)務(wù)員學(xué)習(xí)外貿(mào)技術(shù)，基本掌握外貿(mào)工作的程序和實(shí)務(wù)；
4、乙方在工作期內(nèi)應(yīng)積極尋找客戶，開(kāi)拓業(yè)務(wù)渠道，爭(zhēng)取在工作結(jié)束前業(yè)務(wù)能上手。
三、工作報(bào)酬。
工作期間甲方根據(jù)乙方的工作態(tài)度、工作表現(xiàn)等給予一定的勞務(wù)費(fèi)。
四、工作紀(jì)律。
乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律、法規(guī)和甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，乙方在業(yè)務(wù)上受指導(dǎo)老師指導(dǎo)，行政上由甲方辦公室管理，工作期滿由甲方寫(xiě)出工作鑒定。
五、工作期間如因乙方過(guò)錯(cuò)造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
六、工作期滿，若乙方符合甲方聘用條件，甲方對(duì)乙方有優(yōu)先聘用權(quán)。若乙方違反此規(guī)定，應(yīng)向乙方支付違約金__________元。
七、乙方向甲方交納______________元人民幣的履約定金，作為履行本協(xié)議第五條、第六條的擔(dān)保。
八、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
九、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
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