合同是商業(yè)合作的基石，具有調(diào)整權(quán)益關(guān)系和保障合法權(quán)益的重要作用。合同的格式應(yīng)該簡明扼要，避免使用復(fù)雜的法律術(shù)語。請注意合同的范例可能不適用于所有情況，請根據(jù)實際需求進行修改。
總部經(jīng)濟合同篇一
賣方(以下簡稱甲方)：
買方(以下簡稱乙方)：
甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得xx市______區(qū)(縣)地塊的國有土地使用權(quán)，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______。甲方在上述地塊上建設(shè)的項目名稱為______，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證______字______號)，經(jīng)xx市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，xx市經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證(經(jīng))字第______號。
乙方自愿購買甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合。
第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米(包括套內(nèi)建筑面積______平方米，分攤的共有共用建筑面積______平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。
第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元，價款合計為人民幣(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)______元。乙方預(yù)付的定金______元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。
第三條乙方同意______年______月______日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號為：_________________________ 第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《xx市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_____________________。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《xx市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負責管理。
第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到xx市______________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。
第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。
第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之______(大寫數(shù)字)向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，______________________________。
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
法定代表人：
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身份證號碼：
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地址：
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聯(lián)系電話：
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郵政編碼：
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代理人：代理人：
聯(lián)系電話：
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______年______月______日______年______月______日預(yù)售登記機關(guān)：(章)
總部經(jīng)濟合同篇二
一、發(fā)展現(xiàn)狀1。
（一）總部經(jīng)濟發(fā)展能力居國內(nèi)前列2。
（三）總部企業(yè)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化。
二、發(fā)展環(huán)境3。
（一）基礎(chǔ)條件3。
（二）重要機遇5。
（三）面臨挑戰(zhàn)6。
（四）重要意義7。
三、發(fā)展思路8。
（一）指導思想8。
（二）基本原則8。
（三）發(fā)展定位9。
（四）發(fā)展目標10。
（五）發(fā)展戰(zhàn)略10。
四、重點任務(wù)11。
（一）著力服務(wù)好一批現(xiàn)有企業(yè)總部。
（二）著力引進一批國內(nèi)外大型企業(yè)總部。
（三）著力培育一批本地優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)企業(yè)總部。
五、空間布局13。
（一）總體布局13。
（二）中心城區(qū)——片區(qū)帶動17。
（三）外圍城區(qū)——多極提升19。
六、保障措施22。
（一）完善政策體系22。
（二）創(chuàng)新服務(wù)機制23。
（三）優(yōu)化招商策略24。
（四）健全扶持體系25。
（五）加快載體建設(shè)25。
（六）改善人才環(huán)境26。
前言。
總部經(jīng)濟是指跨國公司、國內(nèi)大型企業(yè)總部（含地區(qū)總部）在區(qū)域中心或中心城市高度集聚，并通過調(diào)度資本、技術(shù)和人才等資源，對周邊甚至全球產(chǎn)生強烈輻射效應(yīng)的經(jīng)濟形態(tài)。國內(nèi)外經(jīng)驗表明，發(fā)展總部經(jīng)濟，有利于提升中心城市的集聚輻射和綜合服務(wù)功能；有利于集聚高端資源，推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級；有利于增強城市綜合競爭力，提高在國際產(chǎn)業(yè)分工中的地位。當前，《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要（2008-2020年）》（以下簡稱《綱要》）為廣州的科學發(fā)展確立了新目標和新方向?！毒V要》明確提出，廣州要強化國家中心城市、綜合性門戶城市和區(qū)域文化教育中心的地位，建設(shè)成為廣東宜居城鄉(xiāng)的“首善之區(qū)”，建成面向世界、服務(wù)全國的國際大都市。加快發(fā)展總部經(jīng)濟，推動現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的建設(shè)，是廣州在新戰(zhàn)略背景下實現(xiàn)發(fā)展要求的必然選擇。
廣州市人民政府關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的決定》的精神，為加快發(fā)展總部經(jīng)濟，特制定本規(guī)劃。規(guī)劃依托詳實的前期研究成果，立足廣州發(fā)展優(yōu)勢及城市定位，進一步明確廣州總部經(jīng)濟發(fā)展特色，著力引進跨國公司華南地區(qū)總部，并在空間上形成合理的產(chǎn)業(yè)分工。規(guī)劃期至2020年。
一、發(fā)展現(xiàn)狀。
近年來，廣州總部經(jīng)濟快速發(fā)展，總體發(fā)展能力處于國內(nèi)領(lǐng)先水平，有效促進了經(jīng)濟發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變和區(qū)域競爭力的提升。
（一）總部經(jīng)濟發(fā)展能力居國內(nèi)前列。
廣州總部經(jīng)濟發(fā)展的總體環(huán)境和發(fā)展能力位于全國前列。據(jù)北京市社會科學院中國總部經(jīng)濟研究中心主編的《中國總部經(jīng)濟藍皮書（2008-2009）》評價，廣州在全國35個主要城市的總部經(jīng)濟發(fā)展能力排名中位居前列，處于“第一能級”。在基礎(chǔ)條件、研發(fā)能力、商務(wù)設(shè)施、專業(yè)服務(wù)、政府服務(wù)與開放程度六個分項指標中,除研發(fā)能力外,其他分項指標均排在前三位。
——稅收貢獻效應(yīng)凸現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計，2007年廣州共有總部企業(yè)521家，占全市企業(yè)總數(shù)不到1%，但是對全市的稅收貢獻接近三分之一。其中工業(yè)總部企業(yè)的稅收貢獻最大，其次是信息傳輸和計算機服務(wù)業(yè)以及零售業(yè)總部企業(yè)。
——連鎖投資效應(yīng)顯著?？偛科髽I(yè)帶動了行業(yè)上下游企業(yè)的發(fā)展，產(chǎn)生連鎖投資效應(yīng)和產(chǎn)業(yè)乘數(shù)效應(yīng)。自日本本田、豐田汽車和東風乘用車在廣州投產(chǎn)后，帶動汽車研發(fā)、零部件生產(chǎn)等項目陸續(xù)在廣州投資，形成了一條相對完整的汽車產(chǎn)業(yè)鏈，并帶動全省汽車零部件配套發(fā)展，2007年全省汽車零部件企業(yè)近1000家，整車廠國產(chǎn)化率達70%以上。
（三）總部企業(yè)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化。
2007年廣州521家總部企業(yè)中，跨國公司總部或地區(qū)總部有129家，占全市總部企業(yè)的24.8%。主要分布在第二、三產(chǎn)業(yè)，分別有156家和365家，占全市總部企業(yè)的30%和70%。其中，工業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、金融業(yè)分別有總部企業(yè)148家、107家和90家，三者合計占全市總部企業(yè)的66.2%。
廣州總部經(jīng)濟已形成了一定的空間集聚態(tài)勢，越秀、天河和蘿崗三區(qū)集中了全市68.9%的總部企業(yè)。目前，環(huán)市東、天河北、珠江新城、廣州科學城已成為廣州總部企業(yè)最集中的區(qū)域，商貿(mào)大廈、工業(yè)大廈和新型工業(yè)園區(qū)也集聚了一批總部企業(yè)，日益成為廣州總部經(jīng)濟發(fā)展的重要載體。
二、發(fā)展環(huán)境。
（一）基礎(chǔ)條件。
——深厚的區(qū)域經(jīng)濟背景。廣州地處全省及珠三角地區(qū)中心，具有連通全球、銜接港澳、輻射華南縱深腹地的獨特區(qū)位優(yōu)勢，形成了深厚的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展背景。2007年，珠三角地區(qū)完成生產(chǎn)總值25607億元，約占全國總量的10.4%；人均生產(chǎn)總值達到54721元，約為全國平均水平的3倍；實現(xiàn)進出口總額6101億美元，約占全國的28%；三次產(chǎn)業(yè)比重為2.4：51.0：46.6，結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，為廣州發(fā)展總部經(jīng)濟形成了良好的經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)支撐。
——雄厚的綜合實力。近年來廣州城市綜合實力迅速增強，城市競爭力不斷提升。1978年-2008年，廣州地區(qū)生產(chǎn)總值（gdp）從43.09億元增加到8215.82億元，年均增長13.7%，經(jīng)濟總量連續(xù)19年居全國大城市第三位。同時，廣州經(jīng)濟外向度高，已與世界上200多個國家和地區(qū)建立了緊密的經(jīng)貿(mào)合作關(guān)系，有利于開拓國際市場、吸納更多優(yōu)質(zhì)的企業(yè)總部?！黠@的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。作為綜合性門戶城市，廣州初步形成了以服務(wù)經(jīng)濟為主導的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。汽車、石化、電子信息三大支柱產(chǎn)業(yè)的綜合配套能力、科研技術(shù)能力和產(chǎn)品開發(fā)能力不斷增強，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)成為新的經(jīng)濟增長點。金融保險、商務(wù)會展、信息服務(wù)、現(xiàn)代物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)在國民經(jīng)濟中的比重不斷提高，商貿(mào)、旅游等傳統(tǒng)優(yōu)勢服務(wù)業(yè)正加速向高端化升級，能夠為國內(nèi)外總部企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的生產(chǎn)和生活服務(wù)。
——較完善的政策環(huán)境。廣州作為中國改革開放的先行地，在政策創(chuàng)新方面一直走在國內(nèi)前沿。近年來廣州高度重視總部經(jīng)濟的發(fā)展，頒布多項鼓勵政策，越秀、天河、蘿崗等區(qū)也陸續(xù)出臺了促進總部經(jīng)濟發(fā)展的優(yōu)惠政策與服務(wù)措施，初步營造了寬松、良好的總部經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境。2008年，市委市政府提出廣州打造“亞太地區(qū)重要總部經(jīng)濟區(qū)”的戰(zhàn)略目標，為進一步完善政策環(huán)境、創(chuàng)新服務(wù)提供了指引。
——完備的基礎(chǔ)設(shè)施。廣州擁有全國三大樞紐機場之一的白云國際機場，華南地區(qū)最大的國際港口和鐵路客運站，已經(jīng)形成以廣州為中心的航空網(wǎng)、高速公路網(wǎng)和鐵路網(wǎng)，綜合交通樞紐功能突出。到2010年，廣州將基本建成以“三港雙快’’(空港、海港、信息港，高快速道路、快速軌道線)為主骨架的現(xiàn)代化交通網(wǎng)絡(luò)，形成溝通世界的快捷商務(wù)通道。同時，廣州作為全國三大國際電信出入口之一，城市信息化程度居全國十大城市之首，將建成華南最大的區(qū)域電子商務(wù)中心，較好的滿足總部企業(yè)對信息采集和信息交換的要求。
（二）重要機遇。
——國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移新趨勢。在全球經(jīng)濟一體化的進程中，跨國公司從降低生產(chǎn)成本的角度考慮，逐漸將生產(chǎn)制造環(huán)節(jié)，以及地區(qū)總部、研發(fā)總部等職能性總部向發(fā)展中國家轉(zhuǎn)移。在當前席卷全球的經(jīng)濟危機影響下，跨國公司為降低運營成本，有可能加速將其職能性總部遷至發(fā)展中國家，從而引致世界總部經(jīng)濟格局的重新洗牌，有利于廣州搶抓總部經(jīng)濟發(fā)展機遇?！獏^(qū)域經(jīng)濟一體化進程加快。當前，中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)、泛珠三角區(qū)域合作、粵港澳緊密合作區(qū)，以及珠三角一體化、廣佛同城化等區(qū)域經(jīng)濟合作順利推進，使廣州的地緣優(yōu)勢更加突出，經(jīng)濟腹地和發(fā)展空間得到進一步拓展，為廣州積極爭取亞太地區(qū)、國內(nèi)特別是珠三角地區(qū)大型企業(yè)在廣州設(shè)立管理總部、營銷總部和研發(fā)總部創(chuàng)造了有利條件。
——稅收體制不斷完善。首先，新稅法的實施統(tǒng)一了稅收的優(yōu)惠政策，實行“產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠為主，區(qū)域優(yōu)惠為輔”，使廣州與深圳、珠海等經(jīng)濟特區(qū)的稅率差異不復(fù)存在，將有利于吸引更多企業(yè)在廣州設(shè)立總部。其次，內(nèi)、外資有別的兩套所得稅法合并為統(tǒng)一的企業(yè)所得稅法后，使內(nèi)外資企業(yè)的競爭環(huán)境更為公平。最后，增值稅轉(zhuǎn)型實現(xiàn)了從局部的優(yōu)惠到全國范圍、全行業(yè)和全額抵扣的公平稅負，直接減輕了企業(yè)負擔，對加快培育廣州優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)總部企業(yè)起到積極的推動作用。
（三）面臨挑戰(zhàn)。
——國際金融動蕩導致總部經(jīng)濟發(fā)展不穩(wěn)定因素增加。由美國次貸危機引發(fā)的世界性經(jīng)濟危機導致國際金融市場動蕩，全球經(jīng)濟增長明顯放緩，全球貿(mào)易總量大幅減少。國際經(jīng)濟環(huán)境中不確定、不穩(wěn)定因素明顯增多，對國際資本流動和投資產(chǎn)生深遠影響，必將對廣州吸引國外企業(yè)總部入駐產(chǎn)生一定的負面影響。
——與國內(nèi)外發(fā)達城市的差距明顯。目前，廣州總部企業(yè)以區(qū)域性總部為主，跨國公司地區(qū)總部和國家級總部企業(yè)較少。與紐約、首爾、大阪等國外發(fā)達城市相比，廣州在擁有世界500強企業(yè)總部數(shù)以及總部企業(yè)的經(jīng)營效益方面明顯落后。與北京、上海國內(nèi)發(fā)達城市相比，廣州在世界500強企業(yè)進駐及投資項目數(shù)、國家商務(wù)部認定的跨國公司地區(qū)總部數(shù)等方面均存在較大差距。在大珠三角范圍內(nèi)，廣州面臨香港、深圳的直接競爭，佛山、珠海、東莞等城市的迅速崛起也正對廣州總部經(jīng)濟功能產(chǎn)生一定的分化與削減作用。
——總部經(jīng)濟布局有待優(yōu)化。廣州促進總部經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃相對滯后，仍未形成一個像香港中環(huán)、上海陸家嘴的具有較高國際聲望的總部集聚區(qū)。各區(qū)域在總部經(jīng)濟發(fā)展上分工不明，造成無序競爭和重復(fù)建設(shè)，不利于總部經(jīng)濟資源的集約利用和總部企業(yè)的集群發(fā)展。同時，與北京、上海相比，廣州的商務(wù)寫字樓在智能化、信息化和人性化方面難以滿足總部企業(yè)尤其是跨國公司的選址需求。
（四）重要意義。
——加快發(fā)展總部經(jīng)濟，是強化門戶城市功能的戰(zhàn)略選擇。產(chǎn)業(yè)帶動輻射和綜合服務(wù)是中心城市和門戶城市的核心功能，總部經(jīng)濟占據(jù)產(chǎn)業(yè)鏈的高端，通過總部企業(yè)對要素流的集聚、控制和優(yōu)化，能夠增強產(chǎn)業(yè)集聚輻射和綜合服務(wù)功能。發(fā)展總部經(jīng)濟既能充分發(fā)揮門戶城市的綜合優(yōu)勢，又能夠加速提升城市功能?！涌彀l(fā)展總部經(jīng)濟，是建設(shè)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的必然要求。建設(shè)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系要求產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級化和產(chǎn)業(yè)發(fā)展集聚化，發(fā)展總部經(jīng)濟能夠加速集聚并最優(yōu)化配置科技、人才和信息等戰(zhàn)略資源，緩解經(jīng)濟發(fā)展與土地、資源、環(huán)境制約的矛盾，有力推進現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)?！涌彀l(fā)展總部經(jīng)濟，是壯大提升服務(wù)經(jīng)濟的現(xiàn)實途徑?？偛科髽I(yè)具有管理和服務(wù)職能，總部經(jīng)濟具有顯著的服務(wù)經(jīng)濟特征。加快發(fā)展總部經(jīng)濟既是壯大提升服務(wù)業(yè)尤其是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的必由之路，也是促進現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和先進制造業(yè)融合發(fā)展的可行之路?！涌彀l(fā)展總部經(jīng)濟，是實現(xiàn)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展的迫切需要。在新一輪國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和城市化發(fā)展浪潮中，總部企業(yè)成為國內(nèi)外主要城市爭奪的戰(zhàn)略資源，加快發(fā)展總部經(jīng)濟有利于爭取全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展的主動權(quán)。
三、發(fā)展思路。
（一）指導思想。
以科學發(fā)展觀為指導，順應(yīng)世界經(jīng)濟和城市發(fā)展潮流，立足我市總部經(jīng)濟發(fā)展基礎(chǔ)和優(yōu)勢，進一步解放思想，堅持改革開放，按照積極服務(wù)好現(xiàn)有企業(yè)總部、重點引進和培育一批新的企業(yè)總部的工作思路，著力擴大規(guī)模、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提高水平。集中建設(shè)一批行業(yè)集中、特色鮮明的總部集聚區(qū)，打造適宜總部經(jīng)濟發(fā)展的營商商務(wù)、居住和人文環(huán)境，推動全市總部經(jīng)濟持續(xù)、健康、快速發(fā)展，進一步增強廣州的輻射帶動能力，提升城市綜合競爭力。
（二）基本原則。
——堅持市場主導和政府引導相結(jié)合。充分發(fā)揮市場配置資源的基礎(chǔ)性作用，加大規(guī)劃引導、政策扶持、資源傾斜的力度，強化區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，不斷優(yōu)化發(fā)展總部經(jīng)濟的軟硬件環(huán)境?！獔猿謮汛罂偭亢蛢?yōu)化結(jié)構(gòu)相結(jié)合。以加快總部企業(yè)發(fā)展壯大為主線，在總量擴張中實現(xiàn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，提升總部經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量和水平。
——堅持大力引進和重點培育相結(jié)合。充分發(fā)揮體制機制、市場腹地和服務(wù)資源等優(yōu)勢，服務(wù)好現(xiàn)有企業(yè)總部，不斷創(chuàng)新招商方式，大力引進跨國公司和國內(nèi)大型企業(yè)集團總部落戶廣州，著力培育本市優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)企業(yè)總部。
——堅持錯位發(fā)展和協(xié)調(diào)發(fā)展相結(jié)合。根據(jù)不同區(qū)域的發(fā)展條件、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和布局要求，引導總部企業(yè)集聚發(fā)展，實現(xiàn)廣州與香港、深圳等周邊城市總部經(jīng)濟的錯位發(fā)展和協(xié)調(diào)發(fā)展。
（三）發(fā)展定位。
根據(jù)廣州建設(shè)成為廣東宜居城鄉(xiāng)的“首善之區(qū)”，建成面向世界、服務(wù)全國的國際大都市的總體要求，重點發(fā)展以跨國公司華南地區(qū)總部和國內(nèi)企業(yè)總部為主的總部經(jīng)濟，努力成為輻射泛珠三角、影響全國、面向世界的亞太地區(qū)重要總部經(jīng)濟區(qū)。——跨國公司華南地區(qū)總部。加強重點招商，吸引世界500強企業(yè)以及具有國際影響力的跨國公司在廣州設(shè)立子公司或分支機構(gòu)，形成跨國公司在東亞、中國及華南地區(qū)的金融總部、研發(fā)總部、采購總部、制造總部、營銷總部和貿(mào)易總部。
——國內(nèi)企業(yè)全國總部和華南總部。重點引進國內(nèi)500強、中國連鎖100強以及在行業(yè)中居于龍頭帶動地位的國內(nèi)大型企業(yè)集團、上市公司在廣州設(shè)立全國總部、華南地區(qū)總部。重點引進中央大企業(yè)在廣州設(shè)立具有總部性質(zhì)的機構(gòu)。
——珠三角和泛珠三角企業(yè)總部。充分利用廣州作為華南地區(qū)中心城市的優(yōu)勢條件和廣闊的市場腹地，重點引進泛珠三角特別是珠三角地區(qū)的先進制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)總部，以及營銷總部、研發(fā)總部等總部機構(gòu)，大力引進珠三角民營企業(yè)總部。——本地優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)企業(yè)總部。根據(jù)《廣州總部企業(yè)認定標準》測算，2007年廣州共有1146家具有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的潛在總部企業(yè)。通過制定相關(guān)扶持措施，為企業(yè)提供拓展營銷渠道、開拓外部市場、爭取上市等服務(wù)，支持其加快成長為總部企業(yè)，實現(xiàn)廣州總部經(jīng)濟規(guī)模和質(zhì)量的整體提升。
（四）發(fā)展目標。
堅持內(nèi)外源并重，引進與培育并舉，努力實現(xiàn)總部企業(yè)數(shù)量明顯增加、結(jié)構(gòu)優(yōu)化，總部經(jīng)濟規(guī)模效應(yīng)增強，可持續(xù)發(fā)展能力顯著提升。到2015年，總部企業(yè)稅收占全市企業(yè)稅收總額的比重達40%；中心城區(qū)總部經(jīng)濟功能不斷強化，外圍城區(qū)專業(yè)性總部集聚區(qū)陸續(xù)形成，發(fā)展總部經(jīng)濟的政策體系和服務(wù)體系不斷完善。到2020年，廣州建設(shè)成為跨國公司華南地區(qū)總部和國內(nèi)企業(yè)總部高度集中的亞太地區(qū)重要總部經(jīng)濟區(qū)。
（五）發(fā)展戰(zhàn)略。
——創(chuàng)新驅(qū)動戰(zhàn)略。抓住國際研發(fā)和技術(shù)服務(wù)加速轉(zhuǎn)移和廣州建設(shè)創(chuàng)新型城市的契機，實施以培育科研創(chuàng)新資源、改善科研環(huán)境和提升科研服務(wù)水平為重點的創(chuàng)新驅(qū)動戰(zhàn)略，積極培育和引進研發(fā)總部，不斷提高總部企業(yè)的研發(fā)實力，提升產(chǎn)業(yè)素質(zhì)，全面增強廣州總部經(jīng)濟的創(chuàng)新能力。
——產(chǎn)業(yè)融合戰(zhàn)略。立足廣州產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，促進產(chǎn)業(yè)有機融合、互動發(fā)展。發(fā)揮主導產(chǎn)業(yè)對產(chǎn)業(yè)鏈上其他行業(yè)總部企業(yè)的帶動和匯集作用，形成主導產(chǎn)業(yè)傳導效應(yīng)，增強廣州總部經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)集群能力。
——空間集聚戰(zhàn)略。在符合城市總體規(guī)劃的框架下，通過優(yōu)化提升原有總部集聚區(qū)、規(guī)劃新建一批功能明確的總部集聚區(qū)，營造適宜的發(fā)展環(huán)境，促使總部企業(yè)分類集中，在整體上強化廣州總部經(jīng)濟效應(yīng)。——人才高地戰(zhàn)略。充分發(fā)揮廣州作為華南地區(qū)教育科研和人力資源中心集聚地的優(yōu)勢，占領(lǐng)人才資源制高點，不斷增強人才吸納能力，努力培養(yǎng)各類高端人才，為總部企業(yè)提供高素質(zhì)的人才保障，夯實總部經(jīng)濟發(fā)展基礎(chǔ)。
——環(huán)境優(yōu)化戰(zhàn)略。完善交通組織、配套設(shè)施等硬環(huán)境，優(yōu)化稅收、法律、金融、管理、商務(wù)服務(wù)、教育、多元文化氛圍等軟環(huán)境，構(gòu)建圍繞總部企業(yè)的專業(yè)化服務(wù)支撐體系。提升城市生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，創(chuàng)造優(yōu)美的南方山水城市特色景觀，增強對總部企業(yè)和人才的承載力。
四、重點任務(wù)。
廣州市人民政府關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的決定》的要求，密切關(guān)注國際經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展走勢，結(jié)合廣州發(fā)展實際，重點培育和發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、先進制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和優(yōu)勢傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)總部。著力服務(wù)好現(xiàn)有的總部企業(yè)，有選擇、有針對性地引進一批適宜廣州發(fā)展、有利于提高廣州城市綜合競爭力的國內(nèi)外行業(yè)龍頭企業(yè)總部，大力培育一批本地優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的企業(yè)總部，增強廣州參與國際產(chǎn)業(yè)分工、帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的能力。
（一）著力服務(wù)好一批現(xiàn)有企業(yè)總部。
以增強現(xiàn)有企業(yè)總部的根植性和歸屬感為主要目標，將服務(wù)好廣州現(xiàn)有的521家總部企業(yè)作為形成廣州總部經(jīng)濟核心競爭力的重點工作。突出廣州服務(wù)特色，加強政府與總部企業(yè)的對話機制，推行政府部門與總部企業(yè)對口聯(lián)系服務(wù)制度，切實解決總部企業(yè)發(fā)展中的實際問題。提供更加人性化和符合總部企業(yè)需求的服務(wù)內(nèi)容，提高政府服務(wù)效率，促進現(xiàn)有總部企業(yè)進一步發(fā)展壯大。
（二）著力引進一批國內(nèi)外大型企業(yè)總部。
遵循廣州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展導向，發(fā)揮中心城市綜合優(yōu)勢，加強國內(nèi)外經(jīng)濟合作，緊密關(guān)注中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)、粵港澳經(jīng)濟合作動向，深入研究總部企業(yè)尤其是跨國公司的投資及選址趨勢，通過完善相關(guān)政策、優(yōu)化服務(wù)、創(chuàng)新招商模式、增強中介服務(wù)等措施，主動出擊，不斷增強對國內(nèi)外大型企業(yè)總部的吸引能力。重點引進跨國公司、中央大企業(yè)在廣州設(shè)立地區(qū)總部或職能性總部機構(gòu)，著力引進珠三角優(yōu)秀民營企業(yè)總部。
（三）著力培育一批本地優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)企業(yè)總部。
利用廣州加快構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的有利時機，重點培育體現(xiàn)廣州產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的企業(yè)集團。鼓勵有條件的企業(yè)在國內(nèi)外建立生產(chǎn)基地、營銷中心、研發(fā)機構(gòu)，鼓勵國內(nèi)外行業(yè)龍頭企業(yè)與廣州優(yōu)勢企業(yè)聯(lián)合，支持企業(yè)通過資本運作方式進行并購重組，對非總部升級為總部的本地企業(yè)給予獎勵，提高企業(yè)市場拓展能力、融資能力和資源配置能力。引導一批符合廣州現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系發(fā)展方向、具有品牌優(yōu)勢和規(guī)模優(yōu)勢的企業(yè)做大做強，在較短時間內(nèi)提升“走出去”的實力，加快成長為總部企業(yè)。
五、空間布局。
（一）總體布局。
按照《廣州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》等相關(guān)規(guī)劃要求，與廣州市城市總體規(guī)劃修編及主體功能區(qū)規(guī)劃相銜接，將提升中心城區(qū)總部經(jīng)濟功能與積極發(fā)展外圍專業(yè)性總部集聚區(qū)結(jié)合起來，引導廣州總部經(jīng)濟從局部分散發(fā)展轉(zhuǎn)向“片區(qū)帶動、多極提升”的中心-外圍式發(fā)展結(jié)構(gòu)。
在中心城區(qū)，強化“珠江新城-員村-琶洲”片區(qū)的核心地位，打造具有沿江特色的總部經(jīng)濟核心區(qū)；優(yōu)化提升“天河北-環(huán)市東-東風路”片區(qū)，與沿江片區(qū)形成功能策應(yīng)。在外圍城區(qū)，結(jié)合廣州產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點，培育多個專業(yè)性總部經(jīng)濟發(fā)展極。
進一步加強廣州與周邊城市的合作發(fā)展，加快推動廣佛同城化，并與深圳、香港錯位發(fā)展，構(gòu)建布局合理、功能清晰、服務(wù)優(yōu)質(zhì)、科學和諧的總部經(jīng)濟示范生態(tài)圈。
表1廣州總部經(jīng)濟空間結(jié)構(gòu)區(qū)域范圍空間格局。
總部集聚區(qū)總部企業(yè)級別。
主要行業(yè)。
中心城區(qū)（片區(qū)帶動“珠江新城-員村-琶洲”片區(qū)商務(wù)區(qū)）跨國公司總部或地區(qū)總部。
省級以上企業(yè)總部或地區(qū)總部商務(wù)服務(wù)、商貿(mào)琶洲總部集聚區(qū)跨國公司分支機構(gòu)。
跨國公司地區(qū)總部。
國內(nèi)企業(yè)總部。
流花總部集聚區(qū)國內(nèi)外企業(yè)總部或地區(qū)總部。
設(shè)計中心等總部機構(gòu)會展、商貿(mào)、設(shè)計外圍城區(qū)（多極提升）國內(nèi)企業(yè)總部或地區(qū)總部。
研發(fā)中心等總部機構(gòu)航空公司、研發(fā)、設(shè)計、商務(wù)會展。
白云新城總部集聚區(qū)國內(nèi)企業(yè)總部。
商務(wù)會展、商貿(mào)、金融資訊。
北部總部功能區(qū)空港總部集聚區(qū)跨國公司地區(qū)總部。
南部總部功能區(qū)海港總部集聚區(qū)跨國公司分支機構(gòu)。
航運公司、現(xiàn)代物流、商務(wù)服務(wù)。
港澳、珠三角地區(qū)企業(yè)總部。
研發(fā)、檢測、設(shè)計國內(nèi)企業(yè)總部。
南沙資訊科技園總部集聚區(qū)。
番禺總部集聚區(qū)跨國公司分支機構(gòu)。
研發(fā)、設(shè)計、商貿(mào)、信息服務(wù)、科技服務(wù)、現(xiàn)代物流。
跨國公司地區(qū)總部泛珠三角地區(qū)企業(yè)總部東部總部功能區(qū)廣州科學城總部集聚區(qū)。
國家級企業(yè)總部研發(fā)、設(shè)計、檢測認證廣州金融創(chuàng)新服務(wù)區(qū)跨國公司分支機構(gòu)。
國內(nèi)企業(yè)總部或地區(qū)總部金融服務(wù)天河軟件園總部集聚區(qū)。
跨國公司地區(qū)總部。
國內(nèi)企業(yè)總部。
航運、現(xiàn)代物流、港口貿(mào)易、商務(wù)服務(wù)。
泛珠三角地區(qū)企業(yè)總部。
研發(fā)、設(shè)計、咨詢、策劃、商貿(mào)。
（二）中心城區(qū)——片區(qū)帶動。
該片區(qū)由珠江新城中央商務(wù)區(qū)（珠江新城金融商務(wù)區(qū)）、員村總部集聚區(qū)及琶洲總部集聚區(qū)組成。規(guī)劃以金融保險、商務(wù)會展等生產(chǎn)服務(wù)業(yè)為引擎，以沿江商務(wù)休閑為特色，打造廣州最具高端服務(wù)功能的總部集聚區(qū)。通過核心輻射帶動，形成沿珠江兩岸不斷延伸擴大的沿江總部經(jīng)濟發(fā)展帶。
——珠江新城中央商務(wù)區(qū)（珠江新城金融商務(wù)區(qū)）。重點發(fā)展金融業(yè)總部經(jīng)濟，通過政策引導，加大對跨國公司、國內(nèi)外金融機構(gòu)、貿(mào)易總部、投資公司及國家級企業(yè)總部的引進力度，使之成為區(qū)域性金融中心的管理中樞。積極發(fā)展法律、會計、設(shè)計、咨詢、創(chuàng)意等商務(wù)服務(wù)業(yè)總部，打造信息化cbd，建設(shè)成為具有國際金融、商貿(mào)、外事和旅游觀光等多種功能的總部企業(yè)集聚中心、資源配置中心和國際文化交流基地。
——員村總部集聚區(qū)。按照廣州“中調(diào)”戰(zhàn)略部署，加快實施“退二進三”，開發(fā)建設(shè)高檔寫字樓、會議會展型酒店，營造濱水岸線城市形象。承接珠江新城和琶洲地區(qū)產(chǎn)業(yè)功能延伸，重點發(fā)展會計、審計、評估、法律、廣告、咨詢、策劃等生產(chǎn)服務(wù)業(yè)總部經(jīng)濟和現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)總部經(jīng)濟，大力發(fā)展文化創(chuàng)意，引進跨國公司分支結(jié)構(gòu)及省級以上龍頭企業(yè)總部，打造濱水商務(wù)休閑總部集聚區(qū)。
該片區(qū)由天河北中央商務(wù)區(qū)、環(huán)市東-東風路中央商務(wù)區(qū)和流花總部集聚區(qū)組成。規(guī)劃通過功能優(yōu)化與提升，與“珠江新城-員村-琶洲”片區(qū)形成功能承接與策應(yīng)，強化中心城區(qū)總部經(jīng)濟集聚功能。
——天河北中央商務(wù)區(qū)。依托成熟的國際化商務(wù)氛圍和完善的商業(yè)、娛樂配套服務(wù)，加強與珠江新城中央商務(wù)區(qū)的功能銜接，重點發(fā)展金融保險、信息服務(wù)、商務(wù)服務(wù)等總部經(jīng)濟，進一步加強跨國公司華南地區(qū)總部和國內(nèi)外大企業(yè)管理中心、結(jié)算中心、營銷中心的集聚，發(fā)展成為廣州新城市中軸線上最具現(xiàn)代商業(yè)活力的總部經(jīng)濟集聚區(qū)。
——環(huán)市東-東風路中央商務(wù)區(qū)。以加快建設(shè)花園城市廣場、先烈中路創(chuàng)意大道為契機，推動環(huán)市東-東風路中央商務(wù)區(qū)功能提升。重點發(fā)展以商貿(mào)、信息服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、文化傳媒為主體的總部經(jīng)濟。進一步加強跨國公司華南地區(qū)總部和國內(nèi)行業(yè)龍頭企業(yè)總部的集聚，成為廣州標志性總部集聚區(qū)?！骰偛考蹍^(qū)。以規(guī)劃利用流花交易會舊館、優(yōu)化流花商圈為契機，推進流花交易會舊館功能升級改造。加快展貿(mào)型商務(wù)大廈的建設(shè)，加強信息化建設(shè)和物流交通改善，營造良好的商務(wù)發(fā)展環(huán)境。重點引進國內(nèi)外專業(yè)性會展企業(yè)總部、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)企業(yè)總部和設(shè)計中心等總部機構(gòu)，形成現(xiàn)代化展貿(mào)總部集聚區(qū)。
（三）外圍城區(qū)——多極提升。
——空港總部集聚區(qū)。借助廣州空港經(jīng)濟發(fā)展契機，以白云國際機場為核心，依托周邊重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展，大力引進國內(nèi)外航空公司總部或地區(qū)總部、跨國公司地區(qū)總部、國內(nèi)企業(yè)總部以及研發(fā)中心、營銷中心、時尚類產(chǎn)品知名企業(yè)總部，打造集航空公司運營管理、商務(wù)辦公、會展、研發(fā)、購物、餐飲、娛樂、時尚體驗等功能于一體的空港總部集聚區(qū)?！自菩鲁强偛考蹍^(qū)。承接廣州中心城區(qū)和空港經(jīng)濟雙輻射，以白云國際會議中心、廣州體育館為主要節(jié)點，加快高檔寫字樓、高星級酒店建設(shè)，重點發(fā)展金融資訊、會展、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)總部經(jīng)濟，積極引進國內(nèi)大企業(yè)總部，發(fā)展成為高端服務(wù)功能不斷強化的總部經(jīng)濟集聚區(qū)。
2.南部總部功能區(qū)。
——海港總部集聚區(qū)。依托廣州南沙保稅港區(qū)，進一步完善珠江西岸的物流體系，促進珠三角中西部地區(qū)外貿(mào)集裝箱業(yè)務(wù)的快速發(fā)展，增強廣州港的國際競爭力。加快發(fā)展金融保險、信息服務(wù)等高端服務(wù)業(yè)，引進國際知名的物流公司、航運公司及生產(chǎn)型企業(yè)進駐港區(qū)并設(shè)立管理總部或分支機構(gòu)，建設(shè)國際物流中心和華南國際航運中心。
——南沙資訊科技園總部集聚區(qū)。依托香港科技大學霍英東研究院、廣州中國科學院工業(yè)技術(shù)研究院、華南理工大學工業(yè)技術(shù)研究院等研發(fā)平臺，重點引進和培育一批港澳及珠三角范圍內(nèi)以研發(fā)、檢測、設(shè)計等為主的現(xiàn)代科技服務(wù)業(yè)總部企業(yè)，強化自主創(chuàng)新能力，發(fā)展成為以電子信息、新材料、生物醫(yī)藥、軟件外包服務(wù)為重點的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)總部集聚區(qū)，建成粵港澳聯(lián)合創(chuàng)新示范區(qū)。
——廣州科學城總部集聚區(qū)。以廣州科學城為核心，廣州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)為策應(yīng)，以廣州科學城綜合研發(fā)孵化區(qū)和廣州火炬高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心為統(tǒng)領(lǐng)，依托廣州科技創(chuàng)新基地、廣東知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心、廣東軟件園、科學城信息大廈、廣州國際企業(yè)孵化器、廣州生產(chǎn)力促進中心科學城園區(qū)等多個園區(qū)或機構(gòu)，重點發(fā)展以研發(fā)、軟件、檢測認證、工業(yè)設(shè)計、建筑設(shè)計、動漫、咨詢策劃等為主的總部經(jīng)濟。加快推動科學城（北區(qū)）“知識城”的建設(shè)，進一步增強跨國公司和國家級企業(yè)管理、營銷、采購、研發(fā)總部的集聚，打造知識創(chuàng)新型生態(tài)總部集聚區(qū)。
——廣州金融創(chuàng)新服務(wù)區(qū)。利用加快建設(shè)蘿崗新城的契機，依托廣州科學城的創(chuàng)新基礎(chǔ)與氛圍，發(fā)展金融創(chuàng)新研發(fā)、金融創(chuàng)新業(yè)務(wù)試點、金融后臺服務(wù)、金融服務(wù)外包、金融電子設(shè)備制造及調(diào)試等。重點引進國內(nèi)外金融機構(gòu)后臺服務(wù)總部機構(gòu)，促成金融研發(fā)中心、呼叫中心、數(shù)據(jù)中心、清算中心、銀行卡中心、培訓中心的高度集聚，與珠江新城金融商務(wù)區(qū)形成相互配套、協(xié)調(diào)發(fā)展的格局。
——天河軟件園總部集聚區(qū)。依托天河軟件園本部及高唐新建區(qū)，重點發(fā)展以軟件開發(fā)、信息服務(wù)、網(wǎng)游動漫、服務(wù)外包、集成電路為核心的總部經(jīng)濟。加速跨國公司和國內(nèi)大企業(yè)地區(qū)總部、研發(fā)中心在園區(qū)的集聚，形成具有較強影響力和核心競爭力的信息服務(wù)業(yè)總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)群，打造華南地區(qū)最大的軟件產(chǎn)業(yè)基地和服務(wù)外包示范區(qū)。
——白鵝潭總部集聚區(qū)。依托珠江兩岸濱水景觀和休閑氛圍，重點發(fā)展研發(fā)、工業(yè)設(shè)計、咨詢策劃、商貿(mào)業(yè)總部經(jīng)濟，吸引國內(nèi)企業(yè)尤其是珠三角西岸、泛珠三角地區(qū)企業(yè)設(shè)立地區(qū)總部、研發(fā)中心等總部機構(gòu)，形成別具沿江景致和歐陸風情、適宜國際商務(wù)聚會的總部集聚區(qū)，推動廣佛同城化進程。
六、保障措施。
（一）完善政策體系——健全協(xié)調(diào)機制。市服務(wù)業(yè)發(fā)展領(lǐng)導小組統(tǒng)籌協(xié)調(diào)全市總部經(jīng)濟發(fā)展，負責組織制定總部經(jīng)濟發(fā)展重大政策，總部企業(yè)資格備案、信息發(fā)布及解決重大問題，協(xié)調(diào)和督促檢查等相關(guān)工作。市各有關(guān)部門在各自職責范圍內(nèi)，做好對總部企業(yè)的管理服務(wù)工作。
——形成政策合力。市服務(wù)業(yè)發(fā)展領(lǐng)導小組整合市、區(qū)（縣級市）層面已頒布的關(guān)于促進總部經(jīng)濟發(fā)展的扶持政策，做好有效對接和深度聯(lián)動，根據(jù)廣州總部經(jīng)濟發(fā)展目標和重點，在總部企業(yè)認定、重點領(lǐng)域扶持、財稅、用地、人才等方面形成全面推動總部經(jīng)濟發(fā)展的政策體系。制定《廣州市總部企業(yè)認定辦法》，開展總部企業(yè)認定和統(tǒng)計監(jiān)測工作。
——加大財政扶持力度。整合現(xiàn)有財政扶持資金，加大對總部經(jīng)濟發(fā)展的投入，支持總部企業(yè)的發(fā)展。對經(jīng)認定的總部企業(yè)實行經(jīng)營貢獻獎勵等政策，增強總部企業(yè)發(fā)展動力和品牌提升能力。
（二）創(chuàng)新服務(wù)機制。
——加強政府服務(wù)。進一步發(fā)揮市政務(wù)服務(wù)中心作用，簡化行政審批手續(xù)和程序，提高政府的服務(wù)效率，營造一流的投資發(fā)展環(huán)境。將總部企業(yè)重大產(chǎn)業(yè)項目列入市政府綠色通道服務(wù)范圍。
——推動公共服務(wù)平臺建設(shè)。加快推進電子政務(wù)建設(shè)，深入推進政務(wù)公開，為企業(yè)提供快速便捷的商務(wù)、法規(guī)和政策信息等各類資訊服務(wù)，建立總部企業(yè)參與政府重要決策咨詢論證和重大工程規(guī)劃建設(shè)的機制。加強引進國際知名的中介機構(gòu)，完善專業(yè)化服務(wù)體系，為總部企業(yè)提供支援服務(wù)。
——優(yōu)化法治和誠信環(huán)境。加強知識產(chǎn)權(quán)保護，營造公開、公正的法制環(huán)境。規(guī)范信用征集和使用，加大失信懲戒力度，建立健全全市社會信用體系，營造誠信環(huán)境。建立完善總部企業(yè)及其高層管理人員信用信息庫，促進總部企業(yè)加強自身信用建設(shè)。加大對總部經(jīng)濟的宣傳力度，形成有利于總部經(jīng)濟發(fā)展的良好輿論氛圍。
（三）優(yōu)化招商策略。
——明確招商目標群體。加強對世界500強、跨國公司投資趨勢研究，跟蹤分析國內(nèi)外有關(guān)行業(yè)龍頭企業(yè)發(fā)展動態(tài)，將有意向在廣州投資的內(nèi)外資企業(yè)列入總部經(jīng)濟重點招商目錄，積極跟進招商工作。
以中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)加快推進和cepa在廣東先行先試為契機，重點引進印尼、馬來西亞、菲律賓、新加坡以及香港、澳門、臺灣等國家和地區(qū)的企業(yè)到廣州設(shè)立地區(qū)總部?！鲃诱猩?、加強宣傳。采取主動出擊、重點跟進等方式，加強與有投資意向的總部企業(yè)的溝通聯(lián)系，提供個性化服務(wù)。探索推行總部企業(yè)對口聯(lián)系服務(wù)制度，專人負責協(xié)調(diào)解決總部企業(yè)入駐面臨的實際困難。通過舉辦論壇、參與國際招商等方式加強廣州的城市營銷力度，宣傳廣州發(fā)展總部經(jīng)濟的優(yōu)勢和政策措施。
——加強區(qū)域群體協(xié)同招商。加強廣州與泛珠三角、東盟等廣大腹地城市的區(qū)域合作，促進有關(guān)部門聯(lián)合建立總部企業(yè)招商引資協(xié)調(diào)機制，實現(xiàn)信息分享、經(jīng)驗交流和優(yōu)勢互補，實現(xiàn)由單體招商到區(qū)域群體協(xié)同招商，樹立區(qū)域整體形象和招商實力。
（四）健全扶持體系。
——支持企業(yè)拓展外部市場。以市經(jīng)濟協(xié)作部門為主體，發(fā)揮行業(yè)協(xié)會、各地駐穗機構(gòu)和廣州在其他城市的網(wǎng)絡(luò)資源的作用，組建外地的穗企服務(wù)機構(gòu)，實行政府服務(wù)前移，支持本地總部企業(yè)拓展外地市場、延伸發(fā)展腹地。
鼓勵有條件的總部企業(yè)在國內(nèi)外建立生產(chǎn)基地、營銷中心、研發(fā)機構(gòu)，或通過資本運作方式對異地企業(yè)進行重組改造，延伸企業(yè)價值鏈條，增強外部競爭力。爭取國內(nèi)外行業(yè)龍頭企業(yè)與我市優(yōu)勢企業(yè)聯(lián)合，投資參股，加速培養(yǎng)和壯大總部企業(yè)。
——支持總部企業(yè)上市。整合扶持企業(yè)上市的政策資源，協(xié)調(diào)解決總部企業(yè)在境內(nèi)外上市融資過程中的問題。引入優(yōu)秀中介服務(wù)企業(yè)，改善上市服務(wù)，加快總部企業(yè)及其所屬優(yōu)質(zhì)企業(yè)上市融資步伐。鼓勵總部企業(yè)設(shè)立產(chǎn)業(yè)投資基金，并通過發(fā)行中長期票據(jù)、企業(yè)（公司）債券等多種方式融資。
（五）加快載體建設(shè)。
——積極拓展用地空間。深化實施“中調(diào)”戰(zhàn)略，加快“退二進三”步伐，在符合城市規(guī)劃的前提下，加速舊城區(qū)改造、工業(yè)廠房置換以及對爛尾地、爛尾樓的處置，騰出發(fā)展空間。合理控制住宅的開發(fā)規(guī)模，并在規(guī)劃、土地、資金、配套設(shè)施等方面予以重點扶持，優(yōu)化廣州總部經(jīng)濟發(fā)展空間。
——打造分行業(yè)的總部集聚區(qū)。以專業(yè)市場園區(qū)化升級改造為契機，加快建設(shè)商貿(mào)業(yè)總部集聚區(qū)。鼓勵置換出的廠房、場地優(yōu)先引入企業(yè)總部，發(fā)展工業(yè)設(shè)計、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)總部經(jīng)濟，實現(xiàn)城市功能升級和形象更新?？偛考蹍^(qū)周邊營造高品質(zhì)文化氛圍和生活環(huán)境，形成具有廣州特色的總部經(jīng)濟載體。
（六）改善人才環(huán)境。
——實施人才激勵政策。加大總部企業(yè)緊缺人才特別是高層次人才的引進和培養(yǎng)力度，建立總部人才儲備庫。為總部企業(yè)吸納的高端人才、科技領(lǐng)軍人才和行業(yè)緊缺人才在廣州生活提供居住、子女教育、醫(yī)療、稅費、旅游、出入境等方面的便利優(yōu)先服務(wù)。結(jié)合市、區(qū)相關(guān)政策，對符合規(guī)定的總部企業(yè)高級管理人員給予獎勵或補貼。——形成人才培養(yǎng)機制。充分利用廣州高等院校集中的優(yōu)勢，引導高校增強相關(guān)專業(yè)的研究力量和人才培養(yǎng)力度，為總部經(jīng)濟培養(yǎng)適用人才。鼓勵總部企業(yè)與境內(nèi)外優(yōu)質(zhì)教育和培訓機構(gòu)聯(lián)合建立人才培訓平臺，提供高質(zhì)量人才培訓項目。
總部經(jīng)濟合同篇三
單位內(nèi)部各職能部門在與外部單位或個人發(fā)生合同業(yè)務(wù)前，必須獲得主管領(lǐng)導的授權(quán)。與對外投資、租賃、籌資、融資、擔保、借貸、政府采購及大額采購和勞務(wù)有關(guān)的經(jīng)濟合同的簽訂事項須經(jīng)領(lǐng)導層集體決定是否列入全面年度預(yù)算并予以授權(quán)，同時按管理權(quán)限履行上級主管部門的審批程序。即承辦經(jīng)濟業(yè)務(wù)的職能部門書面向主管領(lǐng)導報告所要進行合同業(yè)務(wù)的性質(zhì)、目的、合作方基本情況、合作方式、業(yè)務(wù)預(yù)算及期限等，同時還要經(jīng)中介機構(gòu)進行風險評估及可行性分析，經(jīng)領(lǐng)導層審批同意予以授權(quán)并履行上級主管部門審批后，職能部門方可進入合同業(yè)務(wù)承辦階段。嚴禁超越權(quán)限批準訂立合同或未經(jīng)授權(quán)擅自以單位名義對外簽訂擔保、投資和借貸等合同。所有合同的簽署權(quán)屬于本單位的法人代表，法人代表負有對簽訂的經(jīng)濟合同最終審定職責。合同承辦部門負責前期的市場調(diào)查和資信審查；組織合同的談判；起草合同，協(xié)調(diào)、承辦合同的簽訂和履行，并及時將合同的履行情況向本部門主管領(lǐng)導及合同主管部門報告；承辦合同的變更、終止、解除并及時協(xié)助委托代理人辦理有關(guān)手續(xù)；辦理或與委托代理人共同辦理合同糾紛的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟；收集整理所承辦合同在簽訂、履行、變更、終止或解除中的有關(guān)資料并歸檔。在擬定合同文本前，應(yīng)當充分了解合同對方的主體資格，信用狀況、履約能力、以及承擔民事責任的能力，對方簽約代表人或代理人要有合法的身份證明，及法定代表人證明書及其授權(quán)委托書。合同談判應(yīng)由具有合同談判經(jīng)驗的.人員以及相關(guān)法律、技術(shù)、財務(wù)等人員參與，對于影響重大、涉及較高專業(yè)技術(shù)或法律關(guān)系復(fù)雜的合同，要由合同主管部門和承辦部門，并聘請社會專業(yè)咨詢機構(gòu)聯(lián)合組成談判小組參加談判，談判過程中的重要事項和參與談判人員的主要意見應(yīng)當予以記錄保存。
根據(jù)天津市水利工程建設(shè)項目招標投標管理規(guī)定：勘察設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的；施工單項合同估算價在100萬元人民幣以上的；貨物采購單項合同估算價在100萬元人民幣以上的；項目總投資額在3000萬元人民幣以上，但分標單項合同估算價低于本項第1、2、3目規(guī)定的標準的項目原則上均必須招標。上級主管部門核撥經(jīng)費項目及自籌工程項目物資或勞務(wù)的采購，應(yīng)按照政府采購實施招標程序并履行合同簽訂程序。合同承辦部門根據(jù)談判及招標的結(jié)果擬訂合同文本。合同擬定由承辦部門的談判人員或談判小組負責，嚴格遵守法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)章制度，做到標的明確、自愿公平、條款完整、手續(xù)齊備，合同的權(quán)利義務(wù)均衡對等，責任明晰，表述嚴謹準確，無重大疏漏。簽訂合同應(yīng)當使用工商行政管理部門監(jiān)制的合同統(tǒng)一文本或參照規(guī)范文本，合同簽訂后行政辦公部門編號后與財務(wù)部門、承辦部門各留一份。所有合同在正式簽訂前，合同承辦部門的經(jīng)辦人員應(yīng)將合同文本和有關(guān)資料（包括合同依據(jù)的計劃、批文、市場調(diào)查及有關(guān)資信審查資料、合同談判紀要、招投標資料等），送交單位的合同主管部門、內(nèi)部審計部門、法律顧問以及主管領(lǐng)導進行審核，重點關(guān)注合同的主體、內(nèi)容和形式是否合法，合同內(nèi)容是否符合單位的經(jīng)濟利益，合同對方是否具有履約能力，合同權(quán)利義務(wù)、違約責任和爭議解決條款是否明確等。
合同承辦部門應(yīng)根據(jù)審計意見對合同及時修改完善，并將修改結(jié)果反饋內(nèi)部審計部門。按照重要性原則，以市水行政主管部門及其直屬單位、市級水利建設(shè)項目法人單位簽訂的涉外經(jīng)濟合同；以市水行政主管部門及其直屬單位名義簽訂的金額在200萬元（含200萬元）以上的國內(nèi)經(jīng)濟合同；以市級水利建設(shè)項目法人名義簽訂的金額在1000萬元（含1000萬元）以上的國內(nèi)經(jīng)濟合同由市水行政主管部門審計機構(gòu)負責審計簽證和備案。以市水行政主管部門直屬單位名義簽訂的合同金額在200萬元以下的國內(nèi)經(jīng)濟合同；以市級水利建設(shè)項目法人名義簽訂的金額在1000萬元以下的國內(nèi)經(jīng)濟合同；直屬單位內(nèi)部簽訂的承包經(jīng)營合同由直屬單位內(nèi)部審計部門或人員自行審計簽證或備案，其中金額20萬元以下的各類經(jīng)濟合同執(zhí)行備案制。內(nèi)部審計部門在經(jīng)審計簽證及備案的合同封頁加蓋經(jīng)濟合同審簽備案專用章，合同承辦部門的經(jīng)辦人員將審簽后的合同遞交主管領(lǐng)導審定，同意后履行法人代表簽章手續(xù)，再持經(jīng)主管領(lǐng)導審批授權(quán)的批件，到行政辦公部門進行蓋章；行政辦公部門合同業(yè)務(wù)管理人員根據(jù)授權(quán)批件和經(jīng)濟合同審簽備案專用章，方可在每份合同上予以編號并加蓋合同專用章，待雙方簽章完畢后留存一份備案。法律法規(guī)規(guī)定需經(jīng)專門機關(guān)批準的合同，合同簽訂后應(yīng)由承辦部門的經(jīng)辦人辦理審批手續(xù)；凡是國家規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門登記或備案的合同，必須向規(guī)定的部門申請登記或備案；凡是按有關(guān)規(guī)定必須鑒證的合同，必須申請鑒證；法律規(guī)定或合同約定進行公證的合同必須進行公證。所有參與合同訂立的部門和個人對合同的信息安全負有保密責任，未經(jīng)批準，不得以任何形式泄露合同訂立及履行過程中涉及的商業(yè)秘密或國家機密。合同承辦部門在雙方簽章后將合同及時送達有關(guān)的各方，開始合同履行階段。承辦部門要在支付合同價款前將合同遞交財務(wù)部門，以便財務(wù)部門做好資金安排。
發(fā)生價款及支付方式變動的，合同承辦部門應(yīng)向財務(wù)部門提供完整的文件及資料，經(jīng)內(nèi)部審計部門審計簽證備案后作為補充合同，履行簽章完畢方可支付工程價款。在履行合同過程中發(fā)生糾紛的，合同承辦部門應(yīng)依據(jù)法律法規(guī)在規(guī)定時效內(nèi)與對方協(xié)商并及時報告合同主管部門及主管領(lǐng)導。經(jīng)雙方協(xié)商變更合同的內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為原合同的補充文件進行管理，重新履行合同的擬定、審計簽證備案及簽章程序。經(jīng)協(xié)商無法解決糾紛的，應(yīng)根據(jù)合同約定由仲裁機構(gòu)或人民法院予以變更或撤消。合同承辦部門負責組織、協(xié)調(diào)合同規(guī)定的義務(wù)的全面履行，督促檢查、驗收、確認合同對方義務(wù)的履行。合同承辦人員應(yīng)將合同履行的有關(guān)情況及時向本部門負責人及主管領(lǐng)導匯報。財務(wù)部門將經(jīng)濟合同作為原始憑證進行專門管理。當合同承辦部門將合同正本交給財務(wù)出納要求履行合同時，出納要審核合同封面是否加蓋經(jīng)濟合同審簽備案專用章后，方可予以執(zhí)行。否則退回合同承辦部門由內(nèi)部審計部門進行審計簽證及備案，通過審計簽證及備案后再予執(zhí)行。
若合同價款一次付清，財務(wù)出納則要在封面上加蓋結(jié)清戳記，并標注時間及記賬憑證號；若合同價款需按進度分次支付，出納需填制《工程合同價款支付情況記錄》表，記載合同編號、合同總價款、每筆工程款支付的時間、項目、金額、支付后的余額、經(jīng)辦人簽字、記賬憑證號，同時，在編制記賬憑證時要注明合同編號，最后一筆款項支付后要將記錄表余額結(jié)為零，在合同封面加蓋結(jié)清戳記，并標注時間和記賬憑證號。對于超出合同金額的款項支付，財務(wù)部門有權(quán)要求承辦部門提供追加合同，否則不予支付。年終，財務(wù)部門將本年度的合同文本及《工程合同價款支付情況記錄》表歸納整理存檔。若工程款項需跨年度支付，年終則將合同文本先行整理存檔，《工程合同價款支付情況記錄》表由財務(wù)出納單獨保管，待工程款支付完畢并作相應(yīng)記載后，交主管會計按合同編號補充到原合同文本之中，出納同時也要在原合同封面加蓋結(jié)清戳記，并標注最后一筆款項付清的時間及憑證號。凡不按合同約定的結(jié)算方式、對象和支付進度履行合同的，財務(wù)部門有權(quán)拒絕付款，同時向主管領(lǐng)導報告。合同主管部門每年末要對合同履行的總體情況及重大合同履行的具體情況進行分析評估，從對國家法律法規(guī)的了解程度、對政策的解讀能力、市場規(guī)律的把握、合同履約的狀況、產(chǎn)生糾紛的原因、解決糾紛的方法、承辦部門的履職情況、審查工作的程序、授權(quán)范圍的控制、綜上所述，在市場經(jīng)濟條件下，做好經(jīng)濟合同的管理對于事業(yè)單位是非常重要的，它體現(xiàn)著依法治國環(huán)境下作為獨立的法人主體對自身權(quán)益的維護，也加強了對單位經(jīng)濟行為的自律和約束，有助于在經(jīng)濟交往中樹立良好形象。
[1]財政部：行政事業(yè)單位內(nèi)部控制規(guī)范（試行）[s].20xx.
[2]水利部：水利工程建設(shè)項目招標投標管理規(guī)定[s].20xx.
總部經(jīng)濟合同篇四
（2010年12月29日）。
尊敬的各位領(lǐng)導，各位嘉賓：
下午好！
豐城作為中部地區(qū)一個縣級城市，能夠有機會作為協(xié)辦單位，參與舉辦第六屆中國總部經(jīng)濟高層論壇，我們感到非常榮幸。同時，也非常感謝中國總部經(jīng)濟研究中心給我們提供這個非常難得的學習機會。
1綜合試點縣市”等稱號。特別是2009年6月，江西省發(fā)改委批準在豐城設(shè)立全省首個總部經(jīng)濟基地－江西龍津湖總部經(jīng)濟服務(wù)業(yè)基地，豐城的經(jīng)濟發(fā)展開始步入轉(zhuǎn)型裂變、科學發(fā)展的新軌道，也使我們有機會來到美麗的羊城，直接向各位領(lǐng)導和專家學者學習，共同描繪總部經(jīng)濟發(fā)展的美好藍圖。
豐城作為欠發(fā)達地區(qū)的一個縣級城市，為什么、憑什么提出發(fā)展總部經(jīng)濟？大家或許會產(chǎn)生質(zhì)疑，因為在現(xiàn)有的總部經(jīng)濟有關(guān)理論中難以找到完整解釋，在成熟的總部經(jīng)濟發(fā)展模式中也難以找到先例。我作為一個內(nèi)陸地區(qū)縣級城市的市長，沒有什么總部經(jīng)濟發(fā)展理論，更談不上研究和探討，所以今天也不敢在這里妄談演講，只是想借此機會，簡要匯報豐城發(fā)展總部經(jīng)濟的想法和做法，以便各位領(lǐng)導和專家學者給我們以更多、更具體、更有針對性的指導。
豐城發(fā)展總部經(jīng)濟，簡而言之，可以用“四個一”來概括。也就是：順應(yīng)一個需求、依托一個優(yōu)勢，明確一個定位，探索一種模式。
海發(fā)達縣市，豐城的經(jīng)濟實力確實還有較大差距，但在江西而言，已經(jīng)稱得上最好縣市。2005年至2009年，gdp從91.29億元增加到200億元，年均增長21.7%；財政收入從7.99億元增長到20.87億元，年均增長27.1%，初步形成了新型能源、機械電子、生物食品、新型建材和再生金屬五大工業(yè)主導產(chǎn)業(yè)，建有6大省級產(chǎn)業(yè)基地和中國生態(tài)硒谷等國家級品牌。預(yù)計今年gdp可達240億，財政收入可達28億。特別是豐城工業(yè)園作為省級生態(tài)示范園區(qū)，已建成面積16平方公里，完成基礎(chǔ)設(shè)施投資近20億元，入園企業(yè)300多家，年銷售收入近200億元，年納稅12億元，正在創(chuàng)建國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園。加上近幾年招商選資，引進培育了斯米克、格林美、港華燃汽、華伍起重等13家上市企業(yè)，產(chǎn)業(yè)的集聚效應(yīng)迅速放大。在這種經(jīng)濟總量急速擴張、產(chǎn)業(yè)發(fā)展加速轉(zhuǎn)型的發(fā)展態(tài)勢下，我們順應(yīng)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的要求，探索發(fā)展總部經(jīng)濟這一經(jīng)濟發(fā)展新模式，提升縣域經(jīng)濟發(fā)展的層次和水平。
“天”字型高速公路樞紐的中心點，城區(qū)距省會南昌60公里，距昌北機場70公里，屬南昌半小時經(jīng)濟圈，目前正在建設(shè)一條豐昌一級公路，可將基地到南昌距離縮短為30公里。在生態(tài)環(huán)境方面。我們把總部經(jīng)濟基地布局在自然風景優(yōu)美、依山傍水的龍津湖地區(qū)。在南昌周邊60公里內(nèi)，難以找到這樣一個生態(tài)環(huán)境保護良好的區(qū)域。對于南昌市乃至沿海發(fā)達地區(qū)的企業(yè)高管和高層次人才來講，這無疑是塊風水寶地。我們依托龍津湖的區(qū)位交通和生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，把總部經(jīng)濟基地建設(shè)作為融入南昌都市經(jīng)濟圈的連接點，著力吸引兩個層次的總部：一個是本地或其他縣市區(qū)有影響力的企業(yè)設(shè)立總部；一個是江西、全國的一些企業(yè)地區(qū)、區(qū)域總部。
展的領(lǐng)頭羊。我們啟動總部經(jīng)濟基地規(guī)劃建設(shè)，特別注重依托、提升和放大生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢。圍繞建設(shè)“全省第一、全國一流”低碳生態(tài)總部經(jīng)濟示范區(qū)這一目標定位，計劃投資35億元，規(guī)劃面積18000畝，其中水面2600畝，計劃用5-6年時間進行全面開發(fā)。按照低碳、生態(tài)、環(huán)保的要求，充分考慮企業(yè)老總和高管辦公、休閑、娛樂等多方面要求及總部企業(yè)發(fā)展需要，規(guī)劃建設(shè)總部基地服務(wù)區(qū)、總部企業(yè)辦公區(qū)、企業(yè)高管生活區(qū)、民俗文化村區(qū)、休閑娛樂區(qū)、水上樂園區(qū)、賓招服務(wù)區(qū)、高品質(zhì)社區(qū)、森林公園區(qū)、大學城區(qū)十個功能分區(qū)，建成企業(yè)的總部、創(chuàng)業(yè)的港灣、生活的樂園、旅游的勝地。在建設(shè)過程中，尤其注重生態(tài)綠地保護和建設(shè)，規(guī)劃綠地率達73%，打造高品位商務(wù)花園。目前，已引進100多家大中型總部企業(yè)，建立博士后科研工作站3個，年營業(yè)收入超100億元，納稅超2億元，19項產(chǎn)品確定為行業(yè)標準。
兩個層次，一類是大城市即一線、二線城市，這些城市經(jīng)濟發(fā)達、首位度高，對周邊地區(qū)輻射帶動能力強，具有完善的區(qū)位交通、商貿(mào)物流、金融保險、人才教育等條件支撐。另一類是一些沿海發(fā)達的三、四線城市，這些城市雖然沒有特大城市發(fā)展總部經(jīng)濟的條件，但某類產(chǎn)業(yè)發(fā)展非常快，形成了聚集度高的產(chǎn)業(yè)集群和規(guī)模大的專業(yè)市場，因此也有發(fā)展總部經(jīng)濟的特色優(yōu)勢，如浙江永康五金總部基地、廣東順德家電總部基地。豐城發(fā)展總部經(jīng)濟形態(tài)，不是北京、上海、廣州等大城市形態(tài)，也不是永康、順德等專業(yè)化城市形態(tài)，是一種具有豐城特色的“第三種總部經(jīng)濟形態(tài)”，這也是內(nèi)陸地區(qū)中小城市發(fā)展總部經(jīng)濟的一種實踐和探索。我們將認真學習和吸收此次論壇成果，以更大的勇氣和底氣加速建設(shè)江西龍津湖總部經(jīng)濟基地，以更強的發(fā)展態(tài)勢、更好的發(fā)展成效來證明這一理論定位。同時，誠摯希望各位領(lǐng)導和專家學者多來豐城視察，身臨其境指導我們發(fā)展“第三種總部經(jīng)濟形態(tài)”，共同探索總部經(jīng)濟發(fā)展新模式。
最后，祝第六屆中國總部經(jīng)濟高層論壇圓滿成功！祝各位領(lǐng)導、各位嘉賓事業(yè)成功！謝謝！
總部經(jīng)濟合同篇五
總部經(jīng)濟是指包括三次產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的所有跨國公司、國內(nèi)大型企業(yè)總部(含地區(qū)總部)在區(qū)域中心或中心城市高度集聚，并通過調(diào)度資本、技術(shù)和人才等資源，對周邊甚至全球產(chǎn)生強烈輻射效應(yīng)的經(jīng)濟形態(tài)。根據(jù)總部經(jīng)濟的內(nèi)涵可以看出，總部經(jīng)濟有集約化、知識化、高端化、集聚化與輻射性等幾大特點。
總部經(jīng)濟是一種占據(jù)產(chǎn)業(yè)鏈高端的智力型經(jīng)濟形態(tài)，其發(fā)展需要高素質(zhì)的人才和科教資源、便捷的交通和信息網(wǎng)絡(luò)體系、完善的服務(wù)支撐體系等等相配套。概括起來，影響總部經(jīng)濟形成和發(fā)展壯大的有以下五個主要因素：區(qū)位和基礎(chǔ)設(shè)施條件。區(qū)位和基礎(chǔ)設(shè)施條件是總部經(jīng)濟發(fā)展的硬件因素。良好的區(qū)位是總部企業(yè)選址的重要條件?；A(chǔ)設(shè)施條件包括交通運輸網(wǎng)絡(luò)設(shè)施、信息基礎(chǔ)設(shè)施和商務(wù)基本設(shè)施，也是總部企業(yè)發(fā)展必然要考慮的因素。
人力資源和科研教育資源。高素質(zhì)的人才資源和科研教育資源，能夠使總部企業(yè)較為方便地以較低的成本進行知識密集型價值活動的創(chuàng)造。因此，提高人力素質(zhì)，同時制定優(yōu)惠政策吸引更多的優(yōu)秀人才，是發(fā)展總部經(jīng)濟的重要條件。
產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、專業(yè)服務(wù)支撐體系。良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)是構(gòu)建總部經(jīng)濟的著力點之一。同時，高度發(fā)達的服務(wù)業(yè)，特別是與總部經(jīng)濟相適應(yīng)的專業(yè)化服務(wù)支撐體系，包括金融、保險、會展、商貿(mào)、物流、中介咨詢等也是發(fā)展總部經(jīng)濟的重要條件。
區(qū)域規(guī)模實力與輻射能力。發(fā)展總部經(jīng)濟的區(qū)域必須具有雄厚的經(jīng)濟實力、有高度發(fā)達的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，以及繁榮而完善的市場。同時，完善發(fā)達的市場體系和輻射能力也是總部經(jīng)濟賴以存在和運作的基礎(chǔ)。
制度環(huán)境與文化氛圍。發(fā)展總部經(jīng)濟，必須具備高效的制度環(huán)境，具體包括便利的人員出入境、貨物進出口；一定的稅收優(yōu)惠；完善的法律、司法體系；高效率的政府服務(wù)等。同時，多元文化、多元夢想的城市性格也是一個城市發(fā)展總部經(jīng)濟的必備條件。
總部經(jīng)濟聚集區(qū)是在知識經(jīng)濟、信息化以及企業(yè)組織變革的背景下，產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的高級形態(tài)?？偛拷?jīng)濟聚集區(qū)具有一些和產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)類似的特征，如空間的高度聚集性、競爭的共生性以及創(chuàng)新性等，同時，由于其本身聚集的是企業(yè)總部、研發(fā)、營銷等產(chǎn)業(yè)價值鏈高端環(huán)節(jié)，又有其獨特的特點。
企業(yè)總部集中。企業(yè)總部是承擔管理、研發(fā)、營銷、投融資、采購等職能，占據(jù)企業(yè)價值鏈的高端環(huán)節(jié)，這些高端部門在總部經(jīng)濟聚集區(qū)“扎堆”所產(chǎn)生的集聚效應(yīng)和溢出效應(yīng)，使區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展走向高端化和規(guī)?；?。
高端要素聚集。作為企業(yè)價值鏈高端環(huán)節(jié)的聚集地，總部經(jīng)濟聚集區(qū)還具有非常密集的高端要素。尤其是人才、信息、金融等高端要素和戰(zhàn)略資源都紛紛流向“第四產(chǎn)業(yè)”。服務(wù)體系發(fā)達?？偛拷?jīng)濟能夠有效帶動城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，不僅金融保險、會計審計、法律服務(wù)、信息技術(shù)、廣告、中介咨詢等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的快速成長，餐飲、快遞、超市等傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)也得到了提升，總部聚集區(qū)成為城市服務(wù)業(yè)體系最完整的區(qū)域。
產(chǎn)出效益突出?？偛拷?jīng)濟聚集區(qū)內(nèi)，企業(yè)既能最大限度地獲取中心城市資源優(yōu)勢，又能最大限度地利用生產(chǎn)基地廉價的土地、勞動力、能源等要素優(yōu)勢。同時，企業(yè)總部聚集發(fā)展產(chǎn)生競爭效應(yīng)、示范效應(yīng)、溢出效應(yīng)等，有利于進一步提升企業(yè)的產(chǎn)出效率和收益能力。
創(chuàng)新氛圍活躍?？偛孔鳛槠髽I(yè)的“指揮控制中心”，其核心就是自主創(chuàng)新，在總部經(jīng)濟聚集區(qū)內(nèi)，企業(yè)的高端環(huán)節(jié)互相交流，各項技術(shù)不斷向周圍擴展和滲透，同時，企業(yè)為了維持其集群共同利益和提高自身競爭力，也不斷進行技術(shù)革新和改造。
縱觀世界總部經(jīng)濟發(fā)展較為成功的城市，政府在總部經(jīng)濟的形成和發(fā)展中都發(fā)揮了較為重要的作用，通過培育與總部經(jīng)濟相適應(yīng)的高級生產(chǎn)要素，有力地推動了總部經(jīng)濟的發(fā)展。根據(jù)我國當前總部經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)條件，結(jié)合總部經(jīng)濟的形成機理和總部企業(yè)選址所考慮的因素，應(yīng)從以下幾個方面積極培育適合總部經(jīng)濟發(fā)展的政策環(huán)境，大力推動全國總部經(jīng)濟的發(fā)展。加快形成總部經(jīng)濟政策體系、統(tǒng)計指標體系，編制總部經(jīng)濟發(fā)展地圖。整合現(xiàn)有政策，形成發(fā)展總部經(jīng)濟的政策合力。由專門機構(gòu)負責研究、制定促進總部經(jīng)濟發(fā)展的戰(zhàn)略、政策，統(tǒng)籌規(guī)劃、組織協(xié)調(diào)總部經(jīng)濟發(fā)展的重大問題。加快制定和完善總部企業(yè)認定辦法，開展總部企業(yè)認定工作，并建立全國總部經(jīng)濟統(tǒng)計指標體系，加強總部經(jīng)濟運行分析和監(jiān)管。抓緊編制全國總部經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃，確定發(fā)展方向和目標以及應(yīng)采取的政策措施。加快編制全國總部經(jīng)濟的空間布局，編制總部經(jīng)濟地圖，引導總部企業(yè)進行合理投資、規(guī)劃、布局。
加快建設(shè)總部經(jīng)濟信息平臺，完善專業(yè)化服務(wù)體系。推進信息化建設(shè)，提高城市信息化水平，扎實推進電子政務(wù)，健全政府信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，構(gòu)建信息交互平臺，實現(xiàn)信息共享和溝通。定期向總部企業(yè)發(fā)布全國和各省市發(fā)展規(guī)劃、重大發(fā)展政策、重大項目投資信息和改革措施，鼓勵總部企業(yè)參與政府重要決策咨詢論證和重大工程規(guī)劃建設(shè)。深入推進政務(wù)公開，為企業(yè)提供快速、便捷的商務(wù)、法規(guī)和政策信息等各類資訊。加快完善銀行、保險、會展、招商、商貿(mào)、物流、航運、旅游、法律、教育、培訓等專業(yè)化服務(wù)體系，不斷提升服務(wù)業(yè)的規(guī)模與能級，推動服務(wù)業(yè)與總部經(jīng)濟的互促互利，為總部企業(yè)提供良好的支援服務(wù)。堅持以人為本，優(yōu)先發(fā)展公共服務(wù)，有效解決城市交通、社會治安、城市管理等熱點難點問題，努力營造和諧的社會環(huán)境。
建立總部人才“國際生活社區(qū)”，構(gòu)筑總部經(jīng)濟人才支撐體系。在總部經(jīng)濟聚集區(qū)規(guī)劃建設(shè)總部獨立生活區(qū)，進行半封閉式和國際化的社區(qū)管理，滿足企業(yè)總部成員工作與文娛生活的各種需要。加大總部企業(yè)緊缺人才引進和培養(yǎng)力度，建立總部人力資源貯備庫。總部企業(yè)接受應(yīng)屆畢業(yè)生、海外留學生和技能人才實行優(yōu)先保障和綠色通道制度。鼓勵和協(xié)助總部企業(yè)與境內(nèi)外高水平大學和培訓機構(gòu)建立人才培訓的渠道與平臺，在重點領(lǐng)域積極引進境外高質(zhì)量的培訓機構(gòu)和項目。實行各種有利于調(diào)動積極性、激發(fā)創(chuàng)造性的分配激勵機制。設(shè)立專業(yè)人才特別貢獻獎，給予相應(yīng)的榮譽稱號和獎勵，破格申報評定專業(yè)技術(shù)職稱。積極提供總部企業(yè)高層人員的工作和生活便捷服務(wù)。優(yōu)先辦理企業(yè)總部人員的因公出境申請，對符合條件的人員及其家屬優(yōu)先辦理入戶手續(xù)，主動為總部企業(yè)高層管理人員子女入學提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，營造有利于發(fā)展總部經(jīng)濟的人才環(huán)境。
提高政府服務(wù)的國際化品質(zhì)，營造適宜總部經(jīng)濟發(fā)展的“總部文化”。建立總部經(jīng)濟促進中心，對涉及總部經(jīng)濟發(fā)展的項目立項備案、土地審批、工商登記等開設(shè)綠色通道。為總部企業(yè)提供通關(guān)便利，總部企業(yè)辦理進出口業(yè)務(wù)，享受“紅色通道”專柜服務(wù)，實行前推后移式通關(guān)監(jiān)管管理。遵循wto規(guī)則與運用wto規(guī)則相結(jié)合，加快與國際慣例接軌，為進駐的國內(nèi)外企業(yè)提供公平競爭的市場發(fā)展空間，營造公正、穩(wěn)定的法制環(huán)境。幫助企業(yè)提高應(yīng)對國際貿(mào)易環(huán)境變化的能力，強化知識產(chǎn)權(quán)保護，凈化知識產(chǎn)權(quán)環(huán)境。進一步改善城市生態(tài)與人居環(huán)境，優(yōu)先改善總部經(jīng)濟集聚區(qū)的工作與生活環(huán)境，完善交通、通信、水、電、氣及高級商務(wù)酒店等城市配套設(shè)施，提高對城市國際化的管理和建設(shè)水平。
加大國外跨國公司總部的引進力度，積極鼓勵本地企業(yè)擴張發(fā)展。把引進國外跨國公司總部作為招商引資工作重點，通過設(shè)立總部經(jīng)濟發(fā)展專項資金等方式，加快引進先進制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)總部企業(yè)，力爭實現(xiàn)在彌補產(chǎn)業(yè)鏈條缺失、引導產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級、拓展招商引資來源等方面的重點突破，實現(xiàn)招商引資向提升質(zhì)量的根本性轉(zhuǎn)變。鼓勵本國品牌企業(yè)“走出去”。積極組織企業(yè)參加國際經(jīng)貿(mào)洽談會和展銷會，指導企業(yè)制定“走出去”發(fā)展戰(zhàn)略。對于符合國家有關(guān)對外經(jīng)濟技術(shù)合作專項資金管理辦法扶持條件的總部企業(yè)和優(yōu)勢骨干企業(yè)，積極向國家有關(guān)部門推薦申請專項資金支持，積極推薦我國總部企業(yè)參與國家境外經(jīng)濟貿(mào)易合作區(qū)建設(shè)。
強化總部企業(yè)用地支持，拓寬總部企業(yè)融資渠道。加強總部企業(yè)用地保障。國土房管部門要將總部企業(yè)用地納入年度土地供應(yīng)計劃，合理設(shè)定出讓條件，通過公開出讓方式優(yōu)先保障總部企業(yè)用地?！巴硕M三”騰出場地引入總部企業(yè)或發(fā)展工業(yè)設(shè)計、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等具有總部功能的項目，采取相關(guān)優(yōu)惠政策予以支持。引導金融機構(gòu)加大對總部企業(yè)的信貸投放，探索對總部企業(yè)實行知識產(chǎn)權(quán)、收費權(quán)及大宗商品倉單質(zhì)押等融資。加快總部企業(yè)及其所屬優(yōu)質(zhì)企業(yè)上市融資步伐，支持總部企業(yè)通過發(fā)行企業(yè)債券、公司債券和中期票據(jù)等多種方式融資。支持各類股權(quán)投資基金參與總部企業(yè)項目投融資，鼓勵符合條件的總部企業(yè)發(fā)起設(shè)立產(chǎn)業(yè)投資基金。
總部經(jīng)濟合同篇六
為深入貫徹落實科學發(fā)展觀，加快經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級，促進“三區(qū)三城”建設(shè)，不斷提升城市綜合競爭能力，現(xiàn)結(jié)合我市實際，就加快總部經(jīng)濟發(fā)展提出如下意見：
（一）總部經(jīng)濟發(fā)展程度已成為國際化城市綜合競爭力和現(xiàn)代化水平的重要標志。加快總部經(jīng)濟發(fā)展，是促進發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的戰(zhàn)略選擇，是發(fā)展創(chuàng)新型經(jīng)濟的重要路徑，也是保持率先發(fā)展的迫切需要。我市擁有發(fā)展總部經(jīng)濟的良好區(qū)位條件、投資環(huán)境、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和比較優(yōu)勢，應(yīng)抓住當前歷史機遇，采取切實有效措施，大力促進總部經(jīng)濟發(fā)展。
（二）總體目標。不斷完善總部經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境、政策框架和服務(wù)體系，以產(chǎn)業(yè)政策為導向，每年各縣（市）、區(qū)新引進總部企業(yè)分別不少于3家，有條件的力爭5家以上。到2015年，力爭入駐蘇州的國內(nèi)外知名總部企業(yè)達200家以上，總部企業(yè)對地方稅收增量貢獻達到15%，實現(xiàn)總部企業(yè)數(shù)量明顯增加，總部經(jīng)濟規(guī)模效應(yīng)顯著提高，把蘇州建設(shè)成為在國內(nèi)乃至全球有重要影響力的總部經(jīng)濟品牌城市。
二、總部企業(yè)的認定及引進。
（三）本市認定的總部企業(yè)是指其核心營運機構(gòu)、職能機構(gòu)或省級以上分支機構(gòu)設(shè)在本市，且符合以下條件的依法經(jīng)營的企業(yè)：
1．在蘇州注冊成立，具有獨立法人資格，實行統(tǒng)一核算；
2．符合蘇州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；
3．本市外全資或控股的分支機構(gòu)不少于3個；
4．注冊金不低于1000萬元人民幣，入庫稅收（不含海關(guān)稅收）不低于1000萬元人民幣。
（四）引進企業(yè)總部的對象是：國際性、全國性和大區(qū)域性的企業(yè)運營總部或分公司，以及國內(nèi)外大企業(yè)的管理中心、研發(fā)中心、采購中心、物流中心、財務(wù)中心、投資中心和營銷中心等職能性總部。本地現(xiàn)有企業(yè)在蘇州市范圍內(nèi)重新變更注冊地的，不享受新引進政策。
著重引進知名跨國公司、國內(nèi)大型企業(yè)集團、行業(yè)龍頭企業(yè)以及符合蘇州產(chǎn)業(yè)發(fā)展導向的新興行業(yè)的其他領(lǐng)軍企業(yè)等。對一些特定的總部類型或新興業(yè)態(tài)的企業(yè)，在認定條件和鼓勵政策上，可以一事一議。
在大力引進新的總部企業(yè)的同時，鼓勵本地現(xiàn)有大企業(yè)申報總部企業(yè)認定并在蘇州做強做大，鼓勵在外地開設(shè)分支機構(gòu)的本地企業(yè)到蘇州本地結(jié)算、匯繳納稅以及申報總部企業(yè)認定。
（五）新引進總部企業(yè)落戶補助。本意見實施后在我市注冊設(shè)立、經(jīng)認定為總部企業(yè)的，分三個檔次，按注冊資金分別給予1%～3%的一次性開辦補助，補助金額最高不超過6000萬元。
3．其他符合條件的總部企業(yè)，按注冊資金給予1%的補助。
補助資金分5年支付，每年支付20%。經(jīng)認定的本地現(xiàn)有總部企業(yè)，增資超過3000萬元的，就增量部分分類參照享受補助政策。總部企業(yè)的分類和認定辦法，另行制定。
（六）新引進總部企業(yè)辦公用房補助。本意見實施后在我市注冊設(shè)立、經(jīng)認定為總部企業(yè)的，其本部租用自用辦公用房，按租金市場指導價的40%一次性給予12個月的租金補助。其本部新建或購置自用辦公房產(chǎn)，自新建成或購置之月起3年內(nèi)按該房產(chǎn)實際入庫的房產(chǎn)稅地方分成部分的40%給予補助。每家總部企業(yè)享受的辦公用房補助最高累計不超過500萬元，補助期間的辦公用房不得出（轉(zhuǎn)）租出售，不得改變用途。
（七）總部企業(yè)經(jīng)營貢獻獎。經(jīng)認定的新引進總部企業(yè)，自認定當年起，按對本地的增值稅、營業(yè)稅和企業(yè)所得稅稅收貢獻額（該企業(yè)納稅中蘇州本地留成部分），前3年給予100%獎勵，后3年給予50%獎勵。經(jīng)認定的本地現(xiàn)有總部企業(yè)，上一對本地稅收貢獻額（口徑同上）1000萬元以上且年環(huán)比新增稅收貢獻額500萬元以上的，按照該新增量的30%給予獎勵，獎勵金額最高不超過500萬元。
（八）突出人才補助及獎勵。對經(jīng)所在地政府人事管理部門認可的總部企業(yè)的管理和技術(shù)領(lǐng)軍人才，按其當年在本地繳納的個人所得稅地方留成部分的80%，給予住房和生活補助。符合蘇州市高級人才引進政策的，另按政策給予安家和購房補助。人才認定標準和辦法，由相關(guān)部門另行制定。對環(huán)比新增本地稅收貢獻額位列全市前十名的總部企業(yè)的主要負責人，按該企業(yè)當年新增貢獻額的1%，給予最高稅后200萬元的突出貢獻獎。
（九）本意見實施后，各縣（市）、區(qū)要把支持總部經(jīng)濟發(fā)展的工作重點放在優(yōu)化環(huán)境和完善服務(wù)上。有關(guān)部門要在注冊登記、年檢、行政審批、進出口、出入境、產(chǎn)權(quán)保護、用地、用工、人才引進、子女入學等方面提供個性化、便捷化服務(wù)。
（十）加強對總部經(jīng)濟發(fā)展的組織領(lǐng)導。成立由市領(lǐng)導掛帥，各地、各有關(guān)部門參加的總部經(jīng)濟發(fā)展領(lǐng)導小組，負責總部經(jīng)濟發(fā)展布局規(guī)劃、政策制定、資格認定以及重大問題的協(xié)調(diào)工作。
（十一）優(yōu)化總部經(jīng)濟發(fā)展空間布局。建設(shè)一批總部經(jīng)濟示范基地，集中建設(shè)或改造一批高檔寫字樓作為總部經(jīng)濟發(fā)展的載體，引導總部企業(yè)按城市區(qū)域功能規(guī)劃集聚發(fā)展。
（十二）加強與總部企業(yè)溝通機制。實施重點總部企業(yè)對口服務(wù)，建立各級領(lǐng)導干部聯(lián)系重點總部企業(yè)制度，及時了解并掌握總部企業(yè)需求，幫助解決發(fā)展中實際問題。
（十三）加強總部經(jīng)濟研究和宣傳。政府部門、研究機構(gòu)要加強對總部經(jīng)濟的研究。新聞媒體要加強對總部經(jīng)濟的宣傳力度，有計劃、有重點地宣傳總部經(jīng)濟的政策、作用和進展情況，在全市形成有利于總部經(jīng)濟發(fā)展的良好氛圍。
五、鼓勵政策的實施。
（十四）本意見涉及的各項獎勵、補貼資金，根據(jù)現(xiàn)行財政體制，按屬地原則，由總部企業(yè)所在縣（市）、區(qū)財政承擔。
（十五）對工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)經(jīng)認定的新引進總部企業(yè)繳納增值稅、營業(yè)稅和企業(yè)所得稅市級集中部分，100%返還給區(qū)財政，由區(qū)財政按政策一并兌現(xiàn)給企業(yè)。
（十六）對滄浪區(qū)、金閶區(qū)、平江區(qū)經(jīng)認定的新引進總部企業(yè)繳納增值稅、營業(yè)稅和企業(yè)所得稅市級集中部分，100%返還給區(qū)財政，由區(qū)財政按政策一并兌現(xiàn)給企業(yè)。另按市級財政對三個城區(qū)屬地管理政策，由此形成的市級增量分成的30%部分財力返還各區(qū)。
（十七）市級財政設(shè)立適度的總部經(jīng)濟發(fā)展資金，對各縣（市）、區(qū)發(fā)展總部經(jīng)濟給予相應(yīng)獎勵。資金的管理和獎勵辦法，另行制定。
總部經(jīng)濟合同篇七
經(jīng)濟補償金是用人單位解除勞動合同時，給予勞動者的經(jīng)濟補償。經(jīng)濟補償金是在勞動合同解除或終止后，用人單位依法一次性支付給勞動者的經(jīng)濟上的補助。我國法律一般稱作“經(jīng)濟補償”，法國《勞動法典》稱為“辭退補償金”，俄羅斯《勞動法典》則稱為“解職金”。我國勞動法、1994年勞動部發(fā)布的《違反和解除勞動合同的經(jīng)濟補償辦法》(以下簡稱《經(jīng)濟補償辦法》)等規(guī)定了用人單位在與勞動者解除勞動合同時，應(yīng)該按照一定標準一次性支付一定金額的經(jīng)濟補償金。
額外經(jīng)濟補償金源于《違反和解除勞動合同的經(jīng)濟補償辦法》(勞部發(fā)〔1994〕481號)第10條規(guī)定，即“用人單位解除勞動合同后，未按規(guī)定給予勞動者經(jīng)濟補償?shù)?，除全額發(fā)給經(jīng)濟補償金外，還須按該經(jīng)濟補償金數(shù)額的'百分之五十支付額外經(jīng)濟補償金?！鳖~外經(jīng)濟補償金的適用前提是應(yīng)當支付經(jīng)濟補償金而未按規(guī)定支付。用人單位違法解除勞動合同應(yīng)支付賠償金，而不是經(jīng)濟補償金，因此，勞動者主張額外經(jīng)濟補償金因缺少前提條件而不能成立。
額外經(jīng)濟補償金具有懲罰性質(zhì);《勞動合同法》第48條、第87條規(guī)定的賠償金是經(jīng)濟補償標準的二倍，也明顯帶有懲罰性質(zhì)。根據(jù)民法罰則的一般理念和法律效力的層次，就同一事實懲罰不可重復(fù)使用，故給付賠償金的就不應(yīng)再給付額外經(jīng)濟補償金，以免過于加重用人單位的法律責任。另外，《違反有關(guān)勞動合同規(guī)定的賠償辦法》(勞部發(fā)〔1995〕223號)第2條第4款及第3條規(guī)定，用人單位違反規(guī)定或勞動合同的約定解除勞動合同對勞動者造成損害的，應(yīng)賠償勞動者損失，但損失賠償中沒有規(guī)定“工作一年給付一個月工資”的類似經(jīng)濟補償?shù)臈l款，更沒有支付額外經(jīng)濟補償金的條款。因此，從這個角度講，用人單位違法解除勞動合同，勞動者也得不到額外經(jīng)濟補償金。
總部經(jīng)濟合同篇八
受聘人員：
新世紀幼兒園因工作需要，聘用為本園，擔任工作。
根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定，雙方經(jīng)平等自愿、協(xié)商一致簽訂本合同如下：
聘用雙方必須按照國家和我省的有關(guān)社會保險的規(guī)定，按時足額繳納社會保險費。
受聘人員的義務(wù)職責：
1、遵紀守法，遵守聘用單位的各項規(guī)章制度。
2、學習業(yè)務(wù)，鉆研技術(shù)，努力完成崗位職責所規(guī)定的任務(wù)。聘用單位的義務(wù)職責：
1、組織安排受聘人員積極參加上級相關(guān)部門組織的各類培訓、進修等活動。
2、保證受聘人員享受有同類人員同等的工資、福利、學習、民主管理、政治榮譽等權(quán)利。
1、受聘人員在試用期內(nèi)，發(fā)現(xiàn)不符合聘用所規(guī)定的條件的；
2、受聘人員違法違紀或違反聘用單位規(guī)章制度的；
3、受聘人員不能勝任本職工作的；
4、聘用單位不能履行合同規(guī)定的義務(wù)；
受聘人員（簽章）：
法人代表（簽名、章）。
總部經(jīng)濟合同篇九
1.勞動者提出解除勞動合同，并與單位協(xié)商一致的。
2.勞動者提前30天以書面形式通知單位。
3.勞動者在試用期內(nèi)提前3天通知單位。
1.單位未按勞動合同約定提供勞動保護和勞動條件。
2.單位未及時足額支付勞動報酬。
3.單位未依法為勞動者繳納社會保險。
4.單位的規(guī)章制度違法損害勞動者利益。
5.單位以欺詐脅迫的手段或乘人之危，使勞動者在違背真實意思的情況下訂立或變更勞動合同。
6.單位在勞動合同中免除自己的法定責任，排除勞動者權(quán)利的。
7.單位違反法律法規(guī)強制性規(guī)定。
8.單位以暴力威脅或非法限制人身自由強迫勞動者勞動。
9.單位違章指揮，強令冒險作業(yè)危及勞動者人身安全。
10.單位不支付勞動者延長工作時間的工資報酬(就是加班費)。
11.單位低于當?shù)刈畹凸べY標準支付勞動者工資。
1.單位提出解除勞動合同，雙方協(xié)商一致。
2.勞動者患病或非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位安排的其他工作。
3.勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓或調(diào)崗后仍不能勝任。
4.勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，使勞動合同工無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商未能達成一致的。
5.單位依照企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定進行重整的。
6.單位生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生嚴重困難的。
7.企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)，重大技術(shù)革新或者經(jīng)營方式調(diào)整，經(jīng)變更勞動合同后，仍需要裁員的。
1.勞動者在試用期間被證明不符合錄用條件的。
2.勞動者嚴重違反單位規(guī)章制度的。
3.勞動者嚴重失職，營私舞弊，給單位造成重大損害的。
4.勞動者同時與其他用人單位建立勞動關(guān)系，對本單位工作造成嚴重影響，或經(jīng)用人單位提出，拒不改正的。
5.勞動者以欺詐，脅迫或者乘人之危，使單位在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同。
6.勞動者被依法追究刑事責任的。
了解了以上四種情形，大家對于解除勞動合同時哪方需要支付經(jīng)濟補償定有所了解。合理利用法律，讓自身的損失減少到最小化。
總部經(jīng)濟合同篇十
甲方： 乙方：南昌金啟軟件有限公司
甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就甲方購買乙方k-office協(xié)同辦公軟件(以下簡稱本軟件)事項達成如下合同：
第一條 軟件版本及價格
第二條 甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方可以永久使用本軟件版本提供的全部應(yīng)用功能。
2、甲方自行提供運行本軟件的服務(wù)器環(huán)境或相關(guān)軟件(服務(wù)器操作系統(tǒng)、數(shù)據(jù)庫軟件)。
3、甲方因業(yè)務(wù)需要，需對本軟件進行二次開發(fā)增加功能，乙方有權(quán)酌情收費。
4、乙方為甲方提供軟件產(chǎn)品使用說明文檔。
5、乙方按照本合同約定的服務(wù)支持內(nèi)容提供及時的服務(wù)。
6、對于乙方軟件本身質(zhì)量問題所引起的故障，乙方應(yīng)對其進行終身維護并修正。 7、乙方聲明并保證，乙方對本合同銷售的軟件具有合法的全部版權(quán)，其產(chǎn)品為正版軟件，不會侵犯、導致或引起侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)及其它合法權(quán)益。
第三條 服務(wù)支持期限
1、本軟件的服務(wù)支持時間為：年月日至年月日。
2、服務(wù)支持期滿，可選擇是否續(xù)期，續(xù)期費用人民幣元/年。
第四條 合同付款
1、本合同簽定后3日內(nèi)，甲方支付全部合同金額人民幣元，到帳后3日內(nèi)乙方進行軟件安裝實施。
2、乙方收取本合同款項的指定銀行帳戶，如下：
第五條 軟件版權(quán)及商業(yè)機密
1、甲方通過合同取得本軟件的使用權(quán)，本軟件著作權(quán)歸屬乙方。
2、甲方不得以任何目的(包括學習或研究等目的)，以任何方式及媒介復(fù)制、傳播本軟件提供給第一條中軟件授權(quán)使用單位外的單位、個人或公眾使用。
3、甲方不得以任何形式重新分發(fā)本軟件，不得在本軟件的整體或任何部分基礎(chǔ)上以發(fā)展任何派生版本、修改版本或第三方版本用于重新分發(fā)。更不得利用非法重新分發(fā)獲利，也不得對本軟件進行出租、租借、發(fā)放許可證、出售或抵押。 4、甲方明確承諾對本合同的價款保密。
第六條 軟件的驗收
本軟件安裝實施完成后，乙方應(yīng)通知甲方進行驗收，甲方應(yīng)在收到乙方《軟件驗收單》七個工作日內(nèi)對本軟件進行書面形式簽收。雙方同意：如甲方在收到乙方《軟件驗收單》七個工作日內(nèi)未書面簽收，乙方也沒有收到書面異議的，視為本軟件全部驗收合格。
第七條 免責條款
1、本軟件及所附帶的文件是作為不提供任何明確或隱含的賠償或擔保的形式出售的，合同范本《購銷經(jīng)濟合同范文》。 2、甲方必須了解并認同自己使用本軟件的風險，乙方在任何情況下不就因使用或不能使用本軟件產(chǎn)品所發(fā)生的特殊的、意外的、直接或間接的損失承擔賠償責任。
第八條 不可抗力
任何一方在本合同的任何執(zhí)行階段，因動亂、xx、火災(zāi)、水災(zāi)、風暴、爆炸、戰(zhàn)爭、政府行為、地震或任何其它雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的因素而沒能履行其本合同全部或部分義務(wù)時，甲乙雙方之義務(wù)應(yīng)暫時相互凍結(jié)，同時雙方應(yīng)盡力避免損失的擴大。
第九條 其他
1、凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決：如協(xié)商不能解決，應(yīng)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，除提交訴訟的爭議部分外，合同其余部分繼續(xù)履行。
2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同條款未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決。 3、本合同壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
甲方(蓋章) 授權(quán)代表簽字：
乙方(蓋章) 日 期： 授權(quán)代表簽字：
日 期：
總部經(jīng)濟合同篇十一
甲方：×××（個人寫明姓名、性別、年齡、住址，單位寫明名稱、法定代表人、住所）乙方：×××（個人寫明姓名、性別、年齡、住址，單位寫明名稱、法定代表人、住所）甲乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商，就×××（合同的名稱）達成協(xié)議如下：
第一條（順序可以用條文式，也可以用一、二、三……）甲方的權(quán)利（寫明對合同標的所享有的權(quán)利）。
第二條乙方的權(quán)利……。
第三條甲方的義務(wù)……。
第四條乙方的義務(wù)……。
（甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)也可以合并成兩條）。
第五條數(shù)量和質(zhì)量條款（寫明數(shù)量多少，必須用通用的計算方式和質(zhì)量標準）。
第六條交付方式、地點、驗收方式條款。
第八條本合同一式＿＿份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自簽字之日起生效。
甲方：×××（簽字或者蓋章）。
乙方：×××（簽字或者蓋章）。
×年×月×日。
2、說明。
合同，又稱契約，是當事人之間為了一定的目的而達成的旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同的主要條款包括：（１）標的；（２）數(shù)量和質(zhì)量；（３）價款和酬金；（４）履行期限、地點和方式；（５）違約責任。
順利履行。經(jīng)濟合同一旦成立，雙方必須按照實際履行的原則認真履行合同規(guī)定的義務(wù)。違反合同的規(guī)定要承擔相應(yīng)的法律責任。
簽訂經(jīng)濟合同一般要經(jīng)過要約和承諾兩個階段。合同是雙方當事人之間的協(xié)議，這個協(xié)議的形成需要雙方進行不斷地、反復(fù)地協(xié)商、討論，最終形成一致的意見。這個過程就是要約－－反要約－－再要約……直至有一方全盤接受對方的意見（承諾）以后，合同正式成立。承諾是訂立合同的第二個階段，也就是一方完全接受對方的要約條件。承諾一旦作出，如無特別約定，則合同就算成立。
無效合同是指合同雖經(jīng)雙方協(xié)商訂立，但因不符合法律規(guī)定的要件而不具有法律約束力。無效合同分為全部無效和部分無效兩種。全部無效的合同從一開始便不具有法律效力；部分無效的，合同其他部分仍然有效。無效合同一般有以下四種情況：一是因主體資格不具備而無效，例如沒有經(jīng)過登記的企業(yè)組織簽訂的合同；二是因欺詐、脅迫而簽訂的合同無效，如以某種利益脅迫對方訂立不平等的合同；三是因代理人超越代理權(quán)限或者代理人違法而無效；四是因違反程序而無效。
確認合同無效的機關(guān)為經(jīng)濟合同仲裁委員會和人民法院。確認合同無效的程序是當事人向仲裁委員會申請或者向人民法院提起訴訟，由仲裁委員會在仲裁時或者人民法院在審理案件時確認。
合同一旦被確認無效，則要發(fā)生相應(yīng)的法律后果。如果是全部無效，則經(jīng)濟合同從一開始便沒有法律約束力，雙方應(yīng)當返回到合同簽訂前的狀態(tài)。如果已經(jīng)履行完畢，而又沒有給國家和社會造成經(jīng)濟損失的，則可以不追究雙方的責任。如果當事人雙方有意規(guī)避法律而導致合同無效，則應(yīng)追繳雙方當事人的非法所得，收歸國庫。如果合同被確認為部分無效，則無效部分不再履行，有效部分對雙方仍有法律約束力。
總部經(jīng)濟合同篇十二
1.經(jīng)濟補償金制度概述及發(fā)展。
《勞動合同法》中的經(jīng)濟補償金制度是指勞動者在公司工作之后勞動者沒有犯下任何錯誤的前提下，公司終止勞動合同并對勞動者進行解約，公司需要在勞動者失業(yè)到勞動者再次找到工作期間賦予勞動者一定金額的經(jīng)濟補償金。經(jīng)濟補償金制度在《勞動合同法》中扮演著重要的角色，而《勞動合同法》的生效日期是在20xx年的1月1日，《勞動合同法》中的經(jīng)濟補償金制度的優(yōu)勢就在于對傾向?qū)趧诱邫?quán)利的保護，消滅剝削，消除兩極分化，對實現(xiàn)我國達到共同富裕這一偉大目標有一定程度的促進作用。
2.經(jīng)濟補償金制度的必要性。
《勞動合同法》中的經(jīng)濟補償金制度偏向?qū)趧诱吆戏?quán)益的保護，在一定程度上促進了社會公平，經(jīng)濟補償金作為對勞動者解約的合理補償，是對公司的一種限制，體現(xiàn)了公司對勞動者進行補償性的特征，且僅僅具有單方向性，另一方面是合法性，《勞動合同法》是通過法律規(guī)范賦予勞動者的一種權(quán)利以及賦予公司的一種義務(wù)，任何公司都不可以違背《勞動合同法》，否則會收到法律的懲罰。
1.勞動合同法中經(jīng)濟補償金制度的優(yōu)勢。
第一，我國處于法制社會，公平化與合法化是我國致力于追求的，《勞動合同法》經(jīng)濟補償金制度實施的一大優(yōu)勢在于適應(yīng)我國法律規(guī)范，有助于對勞動和資本進行法律規(guī)范化。第二，勞動與資本是我國經(jīng)濟社會的重要組成形式，自古以來，我國勞動者不斷被資本家壓迫與剝削，而資本家通過剝削勞動者從而達到積累資本、擴大再生產(chǎn)的目的，從而加大了我國的貧富差距。而《勞動合同法》中的經(jīng)濟補償金制度從一定程度上減少資本家對勞動者的壓迫，對改善勞動者的地位、維護勞動者的合法權(quán)益具有重大意義。第三，《勞動合同法》的經(jīng)濟補償金制度大大有助于減少勞動者的失業(yè)風險，如今社會經(jīng)濟不斷發(fā)展，競爭力不斷增強，但并沒有助于我國的就業(yè)情況，相反我國的就業(yè)形式十分嚴峻、失業(yè)率不斷提高，《勞動合同法》中的經(jīng)濟補償制度對減少勞動者失業(yè)具有十分重要的意義，他可以減少公司解除與勞動者合作的風險?？傊秳趧雍贤ā分械慕?jīng)濟補償制度對我國的優(yōu)勢在于研究勞動合同終止時切實保障了勞動者的合法權(quán)益，具有一定的公平合法性。
2.勞動合同法中經(jīng)濟補償金制度的劣勢。
勞動合同法中經(jīng)濟補償金制度的第一大劣勢在于沒有對經(jīng)濟補償金有一個明確的金額限制標準?！秳趧雍贤ā穼τ趧趧诱邲]有最高補償金額的界定，也沒有最低補償金額的界定。這就說明了確切的補償金額是在勞動者與公司雙方互相協(xié)商的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，因此，公司自然就處在了優(yōu)勢地位，而勞動者自然就處在了劣勢地位，公司就會加大對勞動者的壓迫和剝削，公司會盡可能的減少給勞動者的賠償金，《勞動合同法》本來是為了偏向勞動者、維護勞動者的合法權(quán)益而制定的，但是沒有明確的經(jīng)濟補償金標準對有勞動者來說卻有失公平。
勞動合同法中經(jīng)濟補償金制度的第二大劣勢在于沒有對經(jīng)濟補償金的數(shù)額進行更加全面的計算。在我國的《勞動合同法》中，對于勞動者的經(jīng)濟補償金的賠償，大都僅僅把勞動者的工資金額和具體工作了多長時間考慮在經(jīng)濟補償金的計算因素內(nèi)，而沒有把勞動者的年齡等其他因素考慮在內(nèi)，這對勞動者合同關(guān)系的保護往往是不全面的，勞動者不同的年齡應(yīng)該有不同的經(jīng)濟補償金數(shù)額，不同年齡的人在勞動體力、精力方面存在著差異性，就像人壽保險對于年齡大的`人所收取的保險費會更多，我國《勞動合同法》中的補償金制度的劣勢就在于缺少的就是對大齡勞動者的特殊賠償。國外補償金對50周以后得工作者有優(yōu)待，這是我國值得借鑒的地方。
勞動合同法中經(jīng)濟補償金制度的第三大劣勢在于一旦公司違反經(jīng)濟補償金制度或者逾期對勞動者進行經(jīng)濟補償，勞動行政部門缺少對勞動者的救濟對策。《勞動合同法》第85條（規(guī)定當用人單位不按期支付經(jīng)濟補償金時，由勞動行政部門責令用人單位限期支付。逾期不支付時，責令用人單位加付賠償金。）說明了《勞動合同法》的一大漏洞，一旦公司與勞動者產(chǎn)生矛盾之時，在解除勞動合約時由于經(jīng)濟補償金金額不合理而產(chǎn)生一定程度的經(jīng)濟糾紛之時，這種情況的發(fā)生首先由行政部門要求公司在一定期限內(nèi)進行支付，超過約定的期限公司還不進行支付時，才由法院介入進行裁決，這種規(guī)定讓勞動者無法選擇程序執(zhí)行順序，在一定程度上損害了勞動者的合法權(quán)益。
3.勞動合同法中經(jīng)濟補償金制度的機遇。
機遇與挑戰(zhàn)相互依存，自從《勞動合同法》的設(shè)立，勞動者面臨很大的發(fā)展機遇，其中的保障金制度使得勞動者不僅在其合法權(quán)益上、而且在其薪資待遇上都得到更好的優(yōu)惠，勞動合同法是為勞動者設(shè)立的法律，與此同時，企業(yè)解除員工受到限制，給企業(yè)帶來了一定程度的損失，《勞動合同法》對勞動者來說是機遇，另一方面對企業(yè)來說也是挑戰(zhàn)，企業(yè)面對挑戰(zhàn)之時，只要認真對待、用心遵守，就可以化挑戰(zhàn)為機遇，企業(yè)可以通過改革不斷完善自身，對勞動者加強保障，這樣不僅可以聚斂人才，而且可以實現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部的利潤最大化，適者生存、不適者被淘汰，企業(yè)可以抓住機遇，從競爭中脫穎而出。
4.勞動合同法中經(jīng)濟補償金制度的挑戰(zhàn)。
（1）企業(yè)活力不足、競爭力不強。
《勞動合同法》中的經(jīng)濟補償金制度對企業(yè)同員工的解約進行補償金的限制。但因為解約公司需要向勞動者賦予一定的經(jīng)濟賠償金，企業(yè)解約勞動者受限，企業(yè)間老員工積聚，很難吸引人才，為公司注入新的活力，尤其是簽訂沒有固定期限勞動合同更是給企業(yè)帶來了很大的發(fā)展障礙，尤其是一旦存在一些老的員工在公司工作了很長時間卻沒有及時簽訂相關(guān)的勞動合同法，也會阻礙企業(yè)的發(fā)展。
（2）企業(yè)形象的創(chuàng)立面臨危機。
基于《勞動合同法》的建立，工作者會更加注重自身勞動的合法權(quán)益，一旦公司決定解除同勞動者的勞動合同，將面臨很大的賠償壓力，而且經(jīng)濟糾紛（關(guān)于勞動合同法中經(jīng)濟補償金的糾紛）一定會層出不窮，于是公司將花費更多的精力、財力在解決相關(guān)經(jīng)濟補償金的糾紛上，在很大程度上影響了企業(yè)的形象。
（3）企業(yè)間的成本增大。
對待員工的福利性問題將成為企業(yè)面臨的突出問題，企業(yè)在解除勞動者方面要設(shè)計更加嚴格的條件，在勞動者合同時長的設(shè)計上完付出更多的精力并且必須增加勞動保障和福利性投入。
1.完善經(jīng)濟補償金制度。
對經(jīng)濟補償金制度進行完善，對經(jīng)濟補償金有一個明確的限定標準，不僅對經(jīng)濟補償金的最高金額進行限定，也要對經(jīng)濟補償金的最低金額進行限定，從最大程度上保障了勞動者的合法權(quán)益。勞動者可以獲得確切的賠償金，于是，實現(xiàn)勞動者權(quán)益最大化。
2.考慮到勞動者的年齡因素。
效仿國外，考慮勞動者的年齡因素。勞動合同法中經(jīng)濟補償金制度沒有對經(jīng)濟補償金的數(shù)額進行更加全面的計算，我國不僅要考慮到勞動者的工資金額和具體工作了多長時間，也要考慮到勞動者的年齡因素，考慮到不同年齡的人在勞動體力、精力方面存在著差異性，確定一定的年齡，對于這個年齡以上的勞動賠償金要高于普通的勞動賠償金，這是對高年齡工作者的優(yōu)待。
3.一但違反賠償金制度，逾期要對勞動者進行補償。
勞動公司違反經(jīng)濟補償金制度或者逾期對勞動者進行經(jīng)濟補償，勞動行政部門缺少對勞動者的救濟對策。我國需要彌補《勞動合同法》這一不足和漏洞，對一旦發(fā)生公司違反賠償金的情況，加大對勞動者的保護程度，并在一定程度上加大對勞動者的補償。
《勞動合同法》中的經(jīng)濟補償制度對于勞動者的合法權(quán)益具有重大意義，自從《勞動合同法》設(shè)計以來，勞動合同法對我國資本與勞動者的協(xié)調(diào)具有重要作用，但在一些方面來說還不夠完善，《勞動合同法》中的經(jīng)濟補償制度在現(xiàn)階段對于勞動者來說存在優(yōu)勢與劣勢，也面臨機遇和挑戰(zhàn)，本人通過研究我國勞動合同法中的經(jīng)濟補償金制度，對完善后的經(jīng)濟補償金制度進行分析，提出了完善我國勞動合同法中的經(jīng)濟補償金制度的措施對策。
[2]張楠.我國勞動合同法中經(jīng)濟補償金問題研究[d].中國地質(zhì)大學（武漢），20xx.
總部經(jīng)濟合同篇十三
摘要：合同成立與合同生效是兩個聯(lián)系緊密又互相區(qū)別的法律概念。正確區(qū)分合同成立與合同生效的基本含義和構(gòu)成要件不僅具有重要的法律理論意義，而且對合同當事人簽訂合同、適當履行合同義務(wù)也具有深遠的司法實踐意義。在很多情況下，我們往往只是注重合同成立而忽略了合同生效，從而在不少方面失去了自己的合法利益。因此，合理的認識合同成立與合同生效有助于我們更好的維護自己的合法權(quán)益。
關(guān)鍵詞：合同成立；合同生效；法律意義；司法。
合同成立與合同生效是我們研究《合同法》時兩個經(jīng)常被提到和用到的概念。正確區(qū)分合同成立與合同生效的基本含義和構(gòu)成要件不僅具有重要的法律理論意義，而且對合同當事人簽訂合同、適當履行合同義務(wù)也具有深遠的司法實踐意義。筆者在本文中就合同成立和合同生效的概念、構(gòu)成要件及意義進行辨析。
關(guān)于合同成立，有兩層含義，第一層含義是指當事人經(jīng)過要約、承諾這一合同訂立的過程最終以締結(jié)合同為目的就合同內(nèi)容達成的意思表示一致，反映的是是法律對當事人意思自治和意思自由的尊重，也是合同法最基本的法律理念體現(xiàn)。本層含義的合同成立一般認為應(yīng)當具有以下三個基本的構(gòu)成要件：
（1）有兩個或兩個以上的主體；
（2）意思表示一致；
（3）通過要約和承諾的過程。
合同成立的第二層含義指的是合同成立的時間，指的是一個時間點，該時間點是區(qū)分合同主體是否承擔合同責任的重要標志。合同法25條規(guī)定承諾生效時合同成立，這是對合同成立時間的原則性規(guī)定。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定分析：合同成立的時間首先區(qū)分為諾成合同和實踐合同來分析：
1、諾成合同，是指當事人意思表示一致合同即為成立，而不需要以交付標的物為成立要件的合同。對于諾成合同的成立時間可以區(qū)別為當事人采用書面合同和不采用書面合同的情況：
（1）不采用書面合同的情況，那么承諾生效時合同成立，承諾生效的形式可以是口頭、信件、數(shù)據(jù)電文等形式。我國對于承諾生效采用到達主義，即承諾到達要約人時承諾生效，合同成立。
（2）采用書面合同的情況，包括法律規(guī)定需要書面合同和當事人約定采用書面形式的合同的情況，則合同的成立時間又可以分為兩種情況，一種情況是書面合同書簽訂的時間即是合同成立的時間，另外一種情況是書面合同書簽訂之前，當事人已經(jīng)履行了主要的義務(wù)，那么合同在當事人履行主要義務(wù)的時候，合同就已經(jīng)成立了。
2、實踐合同是指除當事人意思表示一致外，還需交付標的物才能成立的合同，比如單純的私人之間的贈與合同。對于此類合同，只靠單純的要約、承諾，合同是不能成立的，而合同的成立時間是贈與物的交付時間。
（1）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（2）意思表示真實；
（3）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
（1）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
（2）附條件和附期限生效的合同，這樣的合同最終是否生效，什么時候生效取決于所附的條件和期限。
有效合同指的是基于法律對于已經(jīng)成立的合同進行的肯定性評價的結(jié)果，和可撤銷合同、無效合同、效力待定合同處于同樣的層級。對于合同主體來講，有效合同可以獲違約責任。合同生效和有效合同是兩個非常相近而且非常容易混淆的概念。合同生效和有效合同之間的關(guān)系，筆者認為有效合同是合同生效后的一種法律肯定性評價的結(jié)果。
構(gòu)及司法實踐當中的意義。
按照大陸法系的區(qū)分，合同法屬于私法的范疇，因此，合同當事人之間的權(quán)利義務(wù)主要依據(jù)當事人的意思自治，因此在合同從無到有的這個過程中，合同成立概念的出現(xiàn)體現(xiàn)的就是合同法對于合同主體意思自由的一種尊重。盡管合同法對于合同成立要經(jīng)過要約、承諾的過程以及關(guān)于合同成立構(gòu)成要件等內(nèi)容有相關(guān)的規(guī)定，而實質(zhì)上法律對于合同成立是采取了非常寬松的態(tài)度，比如合同法規(guī)定當事人合同成立應(yīng)當是對合同內(nèi)容達成意思表示的一致，但是在合同法61條又規(guī)定對于合同內(nèi)容約定不明確的，可以協(xié)議補充。因此，我們看到合同成立這一概念本身體現(xiàn)的即是合同法對于合同主體意思自治和意思自由的一種尊重。合同生效這一概念的法律建構(gòu)對于合同法來講體現(xiàn)的是法律對于已經(jīng)成立的合同的一種強制干預(yù)。這種強制干預(yù)的目的在于建構(gòu)一種更為誠信的合同體系以使得合同主體在簽訂合同時不能任意妄為。但即使這樣，法律對于合同的干預(yù)也是被動干預(yù)，而不是主動干預(yù)。
（二）合同成立合同生效在司法實踐意義。
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總部經(jīng)濟合同篇十四
問題的提出：
1、如果違約金約定過高，法院應(yīng)依照什么標準進行調(diào)整?
2、如果當事人沒有對違約金的約定提出異議，法院能否主動調(diào)整?
我國《合同法》一百一十四條二款規(guī)定：“約定的違約金低于實際損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加，約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少。”《合同法》在賦予當事人以約定違約金自由的同時，又規(guī)定了當事人得就違約金數(shù)額主張調(diào)整。實踐中當事人以約定的違約金“過高”為由，請求法院加以調(diào)整的情形時有發(fā)生。然而，在理論上，關(guān)于違約金的性質(zhì)、國家干預(yù)的程度等問題依然使人困惑，而立法上，如何判定約定的違約金“過分高于造成的損失”，如何予以“適當調(diào)整”，法律均未進一步明確，從而導致對違約金“過高”調(diào)整問題的認定和處理在審判實踐中頗多爭議，法律適用極不統(tǒng)一，司法工作者有時也無所適從。本文就司法實踐中遇到的這一問題作一些理論和實務(wù)上的探析。
有的學者對實踐中對違約金的調(diào)整依據(jù)的標準進行歸納，總結(jié)出如下一些方式：1、以實際損失調(diào)整違約金;2、以遲延給付一年的賠償額不超過欠付的本金為限予以調(diào)整;3、參照最高人民法院有關(guān)逾期付款違約金標準，并在此基礎(chǔ)上乘以四倍計算違約金;4、參照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第16條，即“以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少?！?、將過高的違約金數(shù)額減少到損失的2倍額度;6、以“不超過合同未履行部分的總值為限”酌情予以調(diào)整;7、不采用固定比例或上限的調(diào)整方法，完全由法官根據(jù)不同案件進行自由裁量?？梢妼崉?wù)中對于違約金調(diào)整適用標準的混亂。
最高人民法院對于違約金的適用標準也嘗試作出司法解釋以指導實務(wù)中的疑惑。1994年3月12，《最高人民法院關(guān)于逾期付款的違約金應(yīng)依何種標準計算問題的復(fù)函》(法函[1994]10號)規(guī)定：根據(jù)當時央行[1990]97號通知下發(fā)的《違反銀行結(jié)算制度處罰規(guī)定》第九條關(guān)于銀行計扣逾期付款滯納金的規(guī)定，經(jīng)濟合同法及其有關(guān)條例中規(guī)定的逾期付款的違約金，應(yīng)按逾期付款金額每日萬分之三計算;1996年5月16日，《最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當依據(jù)何種標準計算問題的批復(fù)》(法復(fù)〔1996〕7號)規(guī)定：逾期付款違約金，應(yīng)當按照逾期付款金額每日萬分之五計算。1999年2月12日，《最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當按照何種標準計算問題的批復(fù)》規(guī)定：對于合同當事人沒有約定逾期付款違約金標準的，人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。中國人民銀行調(diào)整金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準時，人民法院可以相應(yīng)調(diào)整計算逾期付款違約金的計算標準。參照中國人民銀行1996年4月30日發(fā)布的銀發(fā)〔1996〕156號《關(guān)于降低金融機構(gòu)存、貸款利率的通知》的規(guī)定，目前，逾期付款違約金標準可以按每日萬分之四計算。20xx年11月13日，《最高人民法院關(guān)于修改最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當按照何種標準計算問題的批復(fù)的批復(fù)》將最高人民法院法釋〔1999〕8號批復(fù)中“參照中國人民銀行1996年4月30日發(fā)布的銀發(fā)〔1996〕156號《關(guān)于降低金融機構(gòu)存、貸款利率的通知》的規(guī)定，目前，逾期付款違約金標準可以按每日萬分之四計算”的內(nèi)容刪除。此后，最高人民法院再未有關(guān)于逾期付款違約金計算的相關(guān)規(guī)定。
最高人民法院對于司法解釋的修改與利率市場化的發(fā)展分不開的，“逾期付款違約金標準可以按每日萬分之四計算”的標準已經(jīng)不能適應(yīng)市場經(jīng)濟的發(fā)展。20xx年4月27日最新調(diào)整的利率標準，一年期貸款利率為5.85%.根據(jù)銀發(fā)20xx第250號規(guī)定，農(nóng)村信用社貸款利率浮動區(qū)間為[0.9，2]，即一年期貸款利率為11.7%為合理。銀發(fā)20xx第251號規(guī)定：“關(guān)于罰息利率問題。逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現(xiàn)行按日萬分之二點一計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%”，若貸款利率約定為11.7%，則逾期貸款罰息可在此基礎(chǔ)上加收50%，11.7%*1.5=17.55%，即逾期貸款罰息為日萬分之四點八一。
經(jīng)濟合同。
總部經(jīng)濟合同篇十五
:高校是當前社會經(jīng)濟活動中的重要參與對象,并伴隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展,高校的經(jīng)濟建設(shè)步伐也隨之不斷加快。為了與時下的社會經(jīng)濟發(fā)展保持在同步狀態(tài),實現(xiàn)高校內(nèi)部經(jīng)濟合同管理的科學性和規(guī)范性,高校的管理人員一直在加強校內(nèi)各項設(shè)施的完善工作,并按照社會經(jīng)濟的發(fā)展動向制定學校的建設(shè)目標。本文就以法治視域下高校經(jīng)濟合同管理為研究論題,針對當下高校經(jīng)濟合同的管理進行深入的研究和探析。
傳統(tǒng)的高校管理總是以教書育人為教學目標,通過學校對人才的培養(yǎng)推動當下社會的進步。然而,在如今的網(wǎng)絡(luò)化的背景下,信息遍布于網(wǎng)絡(luò)的各個角落,這也預(yù)示著傳統(tǒng)的高校管理顯然已經(jīng)不符合當下高校建設(shè)發(fā)展的要求。要想促進學校的發(fā)展,必須立足于現(xiàn)代社會經(jīng)濟的基礎(chǔ)之上,并積極的參與到社會經(jīng)濟活動中來。尤其是在市場經(jīng)濟迅猛發(fā)展的今天,高校參與的社會經(jīng)濟活動日漸增多,并且表現(xiàn)的日漸活躍。高校經(jīng)濟合同管理是確保高校經(jīng)營順利、安全的有效保障,同時也是高校參與市場經(jīng)濟的重要途徑。因此,加強高校經(jīng)濟合同管理是確保高校運行安全的重要保障。
1.1法治視域下高校經(jīng)濟合同管理的現(xiàn)狀
高校經(jīng)濟合同管理的含義是高校對自身作為合同一方當事人,按照合同上的規(guī)定,履行相應(yīng)義務(wù)行為的總稱。在高校履行的眾多合同內(nèi)容中,訂立、變更、解除、終止是高校經(jīng)濟合同管理的內(nèi)容,而監(jiān)督、審查、控制則是高校經(jīng)濟合同管理的手段措施。在高校經(jīng)濟合同管理中,整個合同管理的流程必須具備一定的系統(tǒng)性、動態(tài)性。然而目前的高校經(jīng)濟合同管理中,合同管理內(nèi)容和管理手段都沒有一個較為完整的高校經(jīng)濟合同管理制度,更甚者在高校經(jīng)濟合同管理中完全不存在任何的規(guī)范化。一方面,學校簽訂的對外合同中,都是由校內(nèi)的各項結(jié)構(gòu)進行單獨化的管理,因而很容易造成合同管理的缺位現(xiàn)象,進而出現(xiàn)合同糾紛。另一方面,學校因無法完全掌控經(jīng)濟運行的趨勢,容易造成重復(fù)購置現(xiàn)象,滋生一些違法犯罪的'行為。這就非常不利于高校經(jīng)濟合同管理,甚至對高校自身的建設(shè)發(fā)展也會造成嚴重的阻礙。
1.2法治視域下高校經(jīng)濟合同管理的問題
針對高校經(jīng)濟合同管理的問題,主要表現(xiàn)以下幾個方面。
1.2.1高校經(jīng)濟合同簽約的主體不合格
高校是有獨立法人財產(chǎn)事業(yè)單位的法人,也有獨立承擔民事義務(wù)的責任。在高校簽訂的合同中,簽訂對象必須以學校的名義,學校內(nèi)部的校長或是其授權(quán)的委托代理人才是簽訂對外合同的合格主體。然而,在合同管理中其簽約的主體往往是簽約合同的工作人員,這并不符合簽約合同的主體資格,容易在今后合同的履行中造成安全隱患。
1.2.2高校經(jīng)濟合同內(nèi)容不規(guī)范嚴謹
高校經(jīng)濟合同內(nèi)容中的相關(guān)條例不規(guī)范不嚴謹,容易造成合同持有人的誤解,導致合同履行過程中的分歧現(xiàn)象。因為訂立的合同為具有法律效力的履行合同,所以,合同的內(nèi)容上應(yīng)該充分的體現(xiàn)合同雙方的真實意愿,才有助于今后合同簽約雙方的共同履行。否則一旦出現(xiàn)合同內(nèi)容不嚴謹、規(guī)范的現(xiàn)象,容易造成簽約雙方的利益受損。尤其是對簽約的學校而言,一旦出現(xiàn)合同簽約內(nèi)容問題,不僅僅是學校的經(jīng)濟效益受到損傷,還影響高校教學計劃的正常開展。
2.1建立科學化的高校經(jīng)濟合同管理制度
高校經(jīng)濟合同管理的執(zhí)行關(guān)鍵需要有一個科學化的制度保障,科學化的高校經(jīng)濟合同管理制度能夠減少合同簽訂雙方的利益損傷。但是,高校經(jīng)濟合同管理制度的建立并不能照搬其他學?；蚴菃挝坏慕?jīng)濟合格管理制度,必須以學校的發(fā)展為基本點,建立適合學校發(fā)展以及符合學校實際情況的高校經(jīng)濟合同管理制度,能為高校經(jīng)濟合同管理工作提供可靠的管理依據(jù),還能規(guī)范高校經(jīng)濟合同管理人員的工作行為,使得高校經(jīng)濟合同管理逐步向規(guī)范化、法治化邁進。
2.2加強學校內(nèi)各個機構(gòu)之間工作交流
高校經(jīng)濟合同管理不是一個單一部門能夠完成的工作,需要學校內(nèi)部各項機構(gòu)之間的密切配合,通過有效信息的交流共享,讓各機構(gòu)之間對彼此的工作有一個整體性的認知,才方便其他各項工作的開展。高校經(jīng)濟合同管理應(yīng)該有一個明確的分工以及一個清晰化的管理流程,便于對高校內(nèi)部重大決策的商議。針對這種情況,高校內(nèi)部可以建立自己經(jīng)濟合同管理網(wǎng)絡(luò)平臺,借助于網(wǎng)絡(luò)平臺的交流,實現(xiàn)各機構(gòu)部門之間的信息共享,進而更方便對高校經(jīng)濟合同開展管理工作。
2.3加強對高校經(jīng)濟合同管理人員的培訓工作
高校高校經(jīng)濟合同管理工作的科學化、規(guī)范化管理,離不開管理人員專業(yè)的管理知識和管理技能。在推動高校經(jīng)濟合同管理的過程中,高校的管理人員應(yīng)該注重對管理人員的培養(yǎng),并在校內(nèi)定期的開展各項管理方面的相關(guān)活動,對管理人員進行管理知識技能的考核。只有這樣高校經(jīng)濟合同管理人員才能不斷的提升自己的管理技能,進而方便其開展高校經(jīng)濟合同管理相關(guān)工作。
綜上所述,隨著當下經(jīng)濟社會的發(fā)展,各個領(lǐng)域行業(yè)之間的競爭也日益激烈化,為了能更好的適應(yīng)當下的經(jīng)濟環(huán)境,提升自身的經(jīng)濟實力。高校內(nèi)部的教學目標、校園建設(shè)也有了全新的規(guī)劃,高校經(jīng)濟合同管理是高校與社會經(jīng)濟發(fā)展相接軌的一個連接橋梁。通過這個橋梁的連接,使高校的發(fā)展和社會的發(fā)展保持在同一水平。然而,針對高校經(jīng)濟合同管理中存在的各項問題,還需要高校內(nèi)部領(lǐng)導人員制定相應(yīng)的處理措施,進一步完善高校經(jīng)濟合同管理工作,促進高校經(jīng)濟效益的提升。
總部經(jīng)濟合同篇十六
合同法是市場經(jīng)濟中最為基本的法律,人們實踐中多重視對交易關(guān)系的調(diào)整,忽視著其組織經(jīng)濟,導致合同法無法真正發(fā)揮作用?；诖?本文從合同法組織經(jīng)濟功能的特殊性出發(fā),探討合同法組織經(jīng)濟功能的體現(xiàn)及合同法的完善。
合同法;經(jīng)濟功能;體現(xiàn);完善;
合同法作為一種交易法,不但在雙方交易中發(fā)揮著紐帶作用,還在關(guān)系性、合作性關(guān)系中占據(jù)重要地位。這種情況下,合同法、法人是一樣的,都具備相對復(fù)雜的經(jīng)濟功能。因此,需積極回應(yīng)合同法變革,充分了解合同類型的特殊性,在合同的解釋、合同規(guī)劃的設(shè)計上,進行重新的安排,現(xiàn)從以下幾點探討。
合同法通過強制性、任意性規(guī)范的結(jié)合,來組織經(jīng)濟活動,從某種程度上體現(xiàn)著政府、市場的干預(yù)結(jié)果:一方面,合同法應(yīng)在任意性的規(guī)范下,發(fā)揮經(jīng)濟市場功能;另一方面,合同法能根據(jù)經(jīng)濟市場的失靈,強化政府干預(yù)。而合同法作為自治法,無論是合同內(nèi)容,還是合同的成立,都和自治密切相關(guān)[1]。現(xiàn)代社會中,自治本身就是治理社會的模式,因當事人最為了解自身的經(jīng)濟需求,也具有強烈動力實現(xiàn)經(jīng)濟目標,對于合理分配資源、提高經(jīng)濟效益意義重大。另外,合同法將任意性的規(guī)范作為基準,不僅能發(fā)揮市場在優(yōu)化資源配置中的作用,還能充分尊重當事人的自治。
公司法更加重視規(guī)范組織活動,比如:公司的創(chuàng)立、運行等,而合同法則重視對交易活動的調(diào)整。合同法雖能從某種層面上調(diào)整經(jīng)濟活動主體,但交易活動是調(diào)整合同法的中心。從市場經(jīng)濟概念上看,本身描述的就不是經(jīng)濟活動主體,而是經(jīng)濟活動的具體行為。兩者相比,合同法在市場經(jīng)濟下的作用,明顯大于公司法。
合同法能維護雙方的合作關(guān)系,促使當事人在約定下履行自身義務(wù)。通常情況下,合同法更為重視保證當事人關(guān)系,這也是體現(xiàn)合同法作用的關(guān)鍵。合同法是維護市場秩序的基本法,通過規(guī)范性的協(xié)議,構(gòu)建市場體制。從公司法的模型上看,代理利益需通過各種成本的支出,保證效益的均衡性,預(yù)防道德風險[2];而合同法的網(wǎng)絡(luò)中,因不存在代理環(huán)節(jié)。所以,交易成本高,監(jiān)管成本低。
市場經(jīng)濟背景下,所有的交易活動都是在合同的締結(jié)、履行上進行的,從而構(gòu)成完整的市場。這種情況下,合同關(guān)系是市場經(jīng)濟中最為基礎(chǔ)的關(guān)系。根據(jù)合同功能進行分類,可將其分為組織型、交換型合同,其中,交換型合同能很好的調(diào)整交易關(guān)系,而組織型合同除調(diào)整單個交易關(guān)系外,還能用于復(fù)雜性的經(jīng)濟活動。該過程中,合同被當成管理、組織工具。
一般來講,民事合同、商事合同是相對立的,是具備商人身份群體所締結(jié)的合同。因消費者合同不存在商人身份,多被排除在商事合同外。商事合同除包含服務(wù)、商品的交換和供應(yīng)外,還包含其他的經(jīng)濟交易,比如:轉(zhuǎn)讓協(xié)議、投資等。在某些國家,無論是制定法,還是學理,商事合同都具備相對明確的術(shù)語。比如,頒布《法國民法典》前,法國已通過對交易習慣的總結(jié),制定相對獨立的商法典,便于區(qū)分合同?？傊?消費者、商事合同在過錯責任、合同效力的穩(wěn)定、賠償、調(diào)整違約金等方面存在差異[4]。
合同關(guān)系通常是臨時性的關(guān)系,但也存在部分長期性的合同,在調(diào)整交易關(guān)系的情況下,充分發(fā)揮經(jīng)濟功能。長期性的合同多具備這樣幾個特征:(1)履行期限長。長期合同最為主要的職責是調(diào)整當事人關(guān)系,多具備履行期限的長期性。該合同中,當事人必須通過反復(fù)、多次的履行,才能滿足合同需求。然優(yōu)于合同的履行期限比較長,制定合同時,極有可能無法周密的規(guī)劃經(jīng)濟活動,導致糾紛頻繁發(fā)生;(2)參與人數(shù)多。和其他合同相比,長期合同涉及的當事人比較多,即且各當事人之間又具備關(guān)聯(lián)性;(3)經(jīng)濟行為的協(xié)同性。對于相對傳統(tǒng)的合同關(guān)系,根據(jù)信用、城市的原則,雖當事人承擔著保護、協(xié)助的義務(wù),但該義務(wù)多在這些原則下產(chǎn)生,只要滿足基本需求即可,即便違反義務(wù),也不會影響著合同目標的實現(xiàn)。但是,對于長期合同來講,為實現(xiàn)合同目標,當事人行為必須協(xié)同,且協(xié)同度也不能超過保護、協(xié)助等義務(wù)[5]。
合同法重心是以交易為特征的合同,比如:租賃、買賣等,忽視著為實現(xiàn)經(jīng)濟目的對合同的調(diào)整,該安排不但使交易現(xiàn)實、特別法脫節(jié),也使法院在面對經(jīng)濟行為產(chǎn)生糾紛時間,缺乏針對性的裁判依據(jù)。實際上,合同法的制定,不只是為了滿足當事人需求。對合同法來講,合意產(chǎn)生的主要原因是利益的對立,不會改變本身屬性及對當事人的約束。
上述得知,從交換型合同,轉(zhuǎn)變?yōu)榻M織型合同,是當前合同法的新發(fā)展。我國的合同法,多將一次性合同作為形態(tài),其大量規(guī)則也是在這種合同下構(gòu)建出的`。但從實際看,除這種合同外,交易中還存在長期性的合同,具備一次合同所不具備的功能。為充分發(fā)揮合同法的經(jīng)濟功能,必須完善長期合同體系。同時,還要根據(jù)交易形式,設(shè)置專門的規(guī)則,在逐漸凸顯經(jīng)濟功能的基礎(chǔ)上,規(guī)范長期合同的交易行為。
合同法規(guī)則并未將繼續(xù)性合同特征考慮在內(nèi),只將一次性的合同作為樣本。比如:對于合同的解除來講,合同法曾明確規(guī)定著違約規(guī)則,但主要針對的是一次性合同。而繼續(xù)性合同中,若當事人出現(xiàn)一次未履行合同現(xiàn)象,是不會造成違約的。并且,雙方也不會根據(jù)此,將合同解除。即使解除合同,原則上也不具備以往的效力[6]。
此外,合同法還規(guī)定著服務(wù)合同。但是,缺乏著對服務(wù)合同的明確規(guī)定。隨著近年服務(wù)業(yè)的增加,各種類型服務(wù)業(yè)的分工日益精細化,這就要專門調(diào)整服務(wù)合同規(guī)則,滿足服務(wù)業(yè)需求。
綜上所述,合同法的存在對實現(xiàn)交易雙方共同利益,推動社會經(jīng)濟發(fā)展意義重大。因此,必須充分、全面的了解各種合同類型的特殊性和功能,在重新安排合同規(guī)則的基礎(chǔ)上,完善合同法,實現(xiàn)最終目標。
總部經(jīng)濟合同篇十七
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根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《市人民政府關(guān)于加快我市經(jīng)濟適用住房建設(shè)步伐的通知》武政(1998)125號文件及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達成以下協(xié)議：
第一條項目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以______________方式取得位于______________、編號為______________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為______________。
該地塊土地面積為______________，規(guī)劃用途為______________，土地使用年限自____________________________年______________月______________日至____________________________年______________月______________日。
出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的住宅小區(qū)【現(xiàn)定名】【暫定名】______________。建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為______________，建設(shè)規(guī)劃許可證號為______________，施工許可證號為______________。
第二條房屋銷售依據(jù)。
買受人購買的房屋為【現(xiàn)房】【預(yù)售房】。銷(預(yù))售房批準機關(guān)為______________，房屋銷(預(yù))售許可為______________。
第三條買受人所購房屋的基本情況。
買受人購買的房屋(以下簡稱該房屋，其房屋平面圖見合同附件一，房號以附件一上表示為準)為合同第一條規(guī)定的項目中的：
第____________________________棟____________________________單元____________________________層______________號房。
該房屋的用途為____________________________，屬____________________________結(jié)構(gòu)，層高為____________________________，建筑層數(shù)地上______________層，地下______________層。
該房屋陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該房屋【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共______________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積______________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。
第四條計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按建筑面積計算該房屋價格。該房屋單價為每平方米______________元，根據(jù)市房地局、房改辦同意樓層調(diào)節(jié)系數(shù)，實際銷售價格為每平方米(______________元×____________________________﹪=____________________________元)，總金額______________千______________百______________拾______________萬______________千______________百______________拾______________元整。
第五條面積確認及面積差異處理。根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：
1.雙方自行約定：（1）________________________________________；（2）____________________________________________；（3）_______________________________________________；（4）_________________________________________________。
2.雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積面積誤差比=×100%合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。
第六條付款方式及期限。買受人按下列第_________種方式按期付款：
1、一次性付款_______________________________________。
2、分期付款__________________________________________。
3、其他方式_________________________________________。
第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）。
（2）逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.__________________________________________________。
第八條交付期限。出賣人應(yīng)當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1．該商品房經(jīng)驗收合格。
2．該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5．________________________________________________。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的；
3、_______________________________________________。
第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。
（2）逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。2._______________________________________________。
第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
（7）_____________________________________________。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_________________________________。
第十一條交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_____。
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。______________________________________________。
第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附件三）的.標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
2.________________________________________________。
3.________________________________________________。
第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
2．________________________________________________；如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
2．_______________________________________________；3．_______________________________________________。
第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人出售的房屋為預(yù)售商品房，出賣人應(yīng)當自房屋建成并竣工驗收后60日內(nèi)向房屋登記機構(gòu)申請辦理初始登記。雙方約定在出賣人完成初始登記后，按下列第_____項辦理《房屋所有權(quán)證》。
1、買賣雙方共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理《房屋所有權(quán)證》。
2、買受人自行辦理，出賣人將辦理《房屋所有權(quán)證》所需的資料提供給買受人。
3、買受人委托出賣人辦理，并將辦理《房屋所有權(quán)證》需由買受人提供的資料提供給出賣人。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記的，雙方同意按下列第______項處理：
1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。
2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。
3．________________________________________________。
第十六條關(guān)于辦理預(yù)售合同登記備案和預(yù)告登記的約定自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向西寧市房產(chǎn)管理局申請預(yù)售合同登記備案。經(jīng)買賣雙方協(xié)商，【同意】【不同意】辦理預(yù)告登記。同意辦理預(yù)告登記的自本合同辦理合同備案之日起_____日內(nèi)，由【買賣雙方共同】【買受人委托出賣人】向房屋登記機構(gòu)申請辦理預(yù)售商品房預(yù)告登記。若出賣人未在買賣雙方約定期限辦理預(yù)告登記的，買受人可在雙方約定期限屆滿后單方申請辦理。（注：按照《房屋登記辦法》規(guī)定，買受人以房屋抵押貸款方式購買商品房必須辦理預(yù)告登記。）。
第十七條保修責任。買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。____________________________________________。
第十八條雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)：歸全體業(yè)主；
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸全體業(yè)主；
3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸地名辦；
4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸地名辦；
第十九條買受人的房屋僅作________住宅__________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。________________________________________________。
第二十條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交____________仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。
第二十一條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。
第二十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十三條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。
第二十四條本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣人（簽章）：買受人（簽章）：
總部經(jīng)濟合同篇十八
出租方(簡稱：甲方)
地址：
電話：
承租方(簡稱：乙方)
地址：
電話：
為了發(fā)展特區(qū)的經(jīng)濟建設(shè)，提高單位或個人房屋的`使用率，現(xiàn)根據(jù)國家和省、市的有關(guān)法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，一致同意簽訂租賃合同，合同條款如下：
一、甲方將座落在深圳市區(qū)路(村)街(坊)號的房屋，建筑面積m2，(房廳或間)出租給乙方，作使用。
二、租期從年月日起至年月日止(即：年月)。
三、乙方每月(季)向甲方繳納租金人民幣元整，并于當月(季)初天內(nèi)交清。
四、房屋租賃合同生效后，乙方應(yīng)向甲方交付三個月房租元，作為履約保證金，合同期滿后退還給乙方。
五、出租房屋的房地產(chǎn)稅、個人收入調(diào)節(jié)稅、土地使用費、出租房屋管理費由甲方負責交納;水電費、衛(wèi)生費、房屋管理費由乙方負責交付。
六、乙方必須依約交付租金，如有拖欠租金，每天按租金額20%加收滯納金;如拖欠租金達三個月以上，甲方有權(quán)收回房屋，并有權(quán)拒絕返還履約保證金。
七、乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，乙方因故意或過失造成租用房屋和配套設(shè)備的毀損，應(yīng)負恢復(fù)房屋原狀或賠償經(jīng)濟損失責任。
八、甲方應(yīng)負責出租房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費在租金中折算;若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損，乙方不負責任，并負責賠償乙方的經(jīng)濟損失。
九、租賃期間房屋如因不可抗力的自然災(zāi)害導致毀損，本合同則自然終止，雙方有關(guān)問題可按有關(guān)法律處理。
十、租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲方要收回房屋，必須提前三個月書面通知乙方并取得同意，同時應(yīng)雙倍返還履約保證金;如乙方需退房，也必須提前三個月書面通知甲方并征得同意，同時不得要求返還履約保證金。
十一、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方;租賃期屆滿或解除合同時，乙方需按時歸還房屋給甲方，如需續(xù)租，須提前三個月與甲方協(xié)商，若逾期不還又未續(xù)租，甲方可直接向房屋租賃管理部門申請調(diào)解或起訴人民法院處理。
十二、本合同如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等效力。
十三、本合同如在履行中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，可請房屋租賃管理部門調(diào)解或起訴人民法院處理。
十四、本合同可經(jīng)公證處公證，合同一式
份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處一份，稅務(wù)部門一份，房屋租賃管理部門一份，均具有同等法律效力。
出租人：(簽名蓋章)
承租人：(簽名蓋章)
年月日簽訂于深圳
經(jīng)辦單位：(簽名蓋章)
經(jīng)辦人：
年月日
總部經(jīng)濟合同篇十九
賣方(以下簡稱甲方)：
買方(以下簡稱乙方)：
甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市______區(qū)(縣)地塊的國有土地使用權(quán)，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______。
甲方在上述地塊上建設(shè)的項目名稱為______，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證______字______號)，經(jīng)北京市國土資源和房屋管理局審核，準予上市銷售，北京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證(經(jīng))字第______號。
乙方自愿購買甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。
雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合。
房屋，該房屋狀況詳見附件一。
房屋建筑面積為______平方米(包括套內(nèi)建筑面積______平方米，分攤的共有共用建筑面積______平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。
雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元。
價款合計為人民幣(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)______元。
乙方預(yù)付的定金______元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。
乙方同意______年______月______日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行。
甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。
交付時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_____________________。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負責管理。
雙方同意在簽訂本合同后一個月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市______________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。
本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。
違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。
本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之______(大寫數(shù)字)向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，______________________________。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
法定代表人：法定代表人：
身份證號碼：身份證號碼：
地址：地址：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
郵政編碼：郵政編碼：
代理人：代理人：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
預(yù)售登記機關(guān)：(章)。
經(jīng)辦人。
經(jīng)濟合同。
總部經(jīng)濟合同篇二十
1.1高校經(jīng)濟合同
合同，是契約經(jīng)濟中各個主體相互往來的橋梁，是商品在交換的過程中，對活動主體行為進行有效約束的依據(jù)。它能夠使經(jīng)濟活動中，各個主體的權(quán)利與義務(wù)得到有效的落實。是市場經(jīng)濟在發(fā)展過程中，不可缺少的部分，也是經(jīng)濟活動合法化的保障。目前，我國高校經(jīng)濟合同的內(nèi)容主要是指高校與市場經(jīng)濟活動中其它主體在自愿的前提下，以“平等、公平”為原則而簽訂的具有法律效力的文件。
1.2高校經(jīng)濟合同特征的分析
1.2.1從高校經(jīng)濟合同主體方面來看
在經(jīng)濟活動中的各個當事人在鑒定合同時，被稱之為合同主體。合同主體依法享有合同中所規(guī)定各項權(quán)利，并承擔著相應(yīng)的法律義務(wù)。而高校經(jīng)濟合同中，至少會有一方主體，是與社會經(jīng)濟活動相關(guān)聯(lián)的，并以自身發(fā)展為目的高等院校。這是其經(jīng)濟合同中最為主要的特征。
1.2.1從高校經(jīng)濟合同的內(nèi)容來看
在開展高校經(jīng)濟活動的時候，一定要預(yù)先制定出科學完善的規(guī)范計劃，并且要與其教育、學術(shù)、公共服務(wù)的內(nèi)容相結(jié)合，在保障學校經(jīng)濟效益的基礎(chǔ)上，使其能夠充分發(fā)揮其各項職能。由此可見，高校經(jīng)濟合同的內(nèi)容，僅限于教育，服務(wù)，科研等方面。與其它經(jīng)濟合同內(nèi)容相比，范圍很小，區(qū)別很大。
1.2.3從高校經(jīng)濟合同簽訂程序來看
高校參與在社會經(jīng)濟活動的時候，其活動的范圍和內(nèi)容與其它經(jīng)濟活動有著明顯的區(qū)別，因此，其經(jīng)濟合同的審批簽訂及其履行也具有一定的特殊性。依照相關(guān)規(guī)定，學校在需求經(jīng)濟合作伙伴之前，需要首先進行投標招標活動。在履行合同規(guī)章制度的方面，高校一般都是要以學校的名義為前提，派遣法人代表與合同其它主體進行簽訂活動，而另外部分的工作，則是交由其它相關(guān)部門來進行。
2.1合同內(nèi)容不完善、不明確
經(jīng)濟合同，其內(nèi)容首先要規(guī)范，對于各項責任與義務(wù)分配，一定要明確。合同的適用性是以合同具有法律效力為前提的，合同約定不明的履行規(guī)則，也是要在合同生效之后方可適用的。因此，目前我國高校內(nèi)部執(zhí)行部門與對外業(yè)務(wù)部門聯(lián)系不緊密，對于合同的制定標準不夠?qū)I(yè)，了解不夠全面等現(xiàn)象，都有可能會造成合同簽訂后，學校主動權(quán)的喪失，這會造成學校經(jīng)濟利益的損失。
2.2合同生效時間不明確
經(jīng)濟活動中，參與活動的各個主體，之所以簽訂經(jīng)濟合同，就是為了使其活動內(nèi)容受到法律的保障與約束，因此合同就是約束經(jīng)濟活動參與主體的法律條文，具有一定法律效力。但是，我們要明白的是，合同并不是法律，它只是法律的一種表現(xiàn)形式。合同只有在得到了法律認可并對其賦予法律約束力的時候，才能生效。
2.3經(jīng)濟合同在執(zhí)行的過程中，相關(guān)部門監(jiān)督力度不夠
合同雖然具有一定的法律效力和約束力，但是在其執(zhí)行的過程中，合同中各個主體的行為活動依舊需要相關(guān)部門的監(jiān)督和控制，只有這樣才能使更好的完成合同中規(guī)定的各項義務(wù)。但是，由于高校經(jīng)濟合同的內(nèi)容隨意變更以及其財務(wù)監(jiān)督部門的監(jiān)控措施不夠完善等原因，使其經(jīng)濟活動中存在很多不安隱患。這非常不利于高校經(jīng)濟的發(fā)展。
3.1制定完善的合同管理制定
在高校經(jīng)濟活動中，健全，科學，合理的管理制定是其得以順利進行的保障，也是其行為的`指導和規(guī)范。高校經(jīng)濟合同管理制度的建立，首先要從學校的經(jīng)濟模式與發(fā)展需求方面考慮，在分析了學校實際的運營特點之后，結(jié)合相關(guān)的法律條文，進行制度的創(chuàng)建。制定合同管理制度的目的就是為了，使高校經(jīng)濟合同的簽訂和履行都能有法可依，有規(guī)可循。使其在執(zhí)行的過程中，能夠最大限度的降低各種糾紛的發(fā)生幾率，在維護了學校權(quán)益的同時，也將學校的各項義務(wù)有效的落實下來。制定完善的合同管理制度，是高校經(jīng)濟活動得以進行的先決條件。
3.2各個機構(gòu)緊密配合，團結(jié)協(xié)作
在對高校經(jīng)濟合同進行管理的過程中，除了要建立完善管理制度之外，還要將組織結(jié)構(gòu)的設(shè)置工作做好。經(jīng)濟合同的管理工作，不是一個部門或者個人所能獨立完成的，它需要各個部門的團結(jié)協(xié)作。也就是說，在高校內(nèi)部，應(yīng)該就有一個分工明確，脈絡(luò)清晰，層次多樣的管理網(wǎng)絡(luò)。對于一些重大的經(jīng)濟決策，應(yīng)該經(jīng)過先關(guān)部門的分析，表決之后，方可施行。這樣一來，不但合同的中雖規(guī)定的任務(wù)能夠得以有效完成，也能夠減少很多無用功的產(chǎn)生。各個部門的有效配合，還能夠提高工作的效率，保障合同管理工作的順利進行。
3.3定期開展管理人員的培訓活動
任何社會活動都是以人為主體而進行的活動，高校經(jīng)濟合同管理工作的有效開展，必然也要以人為主體，在推行高校管理模式多樣化的過程中，相關(guān)部門要重視管理人才的培養(yǎng)。在學校內(nèi)部，要定期開展管理知識普及活動，也要定期安排管理人員進行相關(guān)技術(shù)的學習。只有這樣才能，好的提高其思想道德水平，與職業(yè)素養(yǎng)，進而提升其法制觀念與工作能力。
我國社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，使得我國各項事業(yè)都處于相對繁榮的時期，為了能夠更加適應(yīng)市場的需求，以及提高其自身的經(jīng)濟實力，我國高等院校的發(fā)展模式也朝著多元化的方向開始發(fā)展。經(jīng)濟合同，是高等院校與經(jīng)濟活動中其它主體的鏈接橋梁，也是其經(jīng)濟利益得以順利實現(xiàn)的重要保障。在這樣的背景下，加強高校經(jīng)濟合同的管理力度，制定科學，合理的管理措施，是非常必要的。
總部經(jīng)濟合同篇二十一
注冊地址：____________________________。
企業(yè)資質(zhì)證書號：___________________________。
郵政編碼：____________________________。
姓名：____________________________。
郵政編碼：______________聯(lián)系電話：______________。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《市人民政府關(guān)于加快我市經(jīng)濟適用住房建設(shè)步伐的通知》武政(1998)125號文件及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達成以下協(xié)議：
第一條項目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以______________方式取得位于______________、編號為______________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為______________。
該地塊土地面積為______________，規(guī)劃用途為______________，土地使用年限自____________________________年______________月______________日至____________________________年______________月______________日。
出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的住宅小區(qū)【現(xiàn)定名】【暫定名】______________。建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為______________，建設(shè)規(guī)劃許可證號為______________，施工許可證號為______________。
第二條房屋銷售依據(jù)。
買受人購買的房屋為【現(xiàn)房】【預(yù)售房】。銷(預(yù))售房批準機關(guān)為______________，房屋銷(預(yù))售許可為______________。
第三條買受人所購房屋的基本情況。
買受人購買的房屋(以下簡稱該房屋，其房屋平面圖見合同附件一，房號以附件一上表示為準)為合同第一條規(guī)定的項目中的：
第____________________________棟____________________________單元____________________________層______________號房。
該房屋的用途為____________________________，屬____________________________結(jié)構(gòu)，層高為____________________________，建筑層數(shù)地上______________層，地下______________層。
該房屋陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該房屋【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共______________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積______________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。
第四條計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按建筑面積計算該房屋價格。該房屋單價為每平方米______________元，根據(jù)市房地局、房改辦同意樓層調(diào)節(jié)系數(shù)，實際銷售價格為每平方米(______________元×____________________________﹪=____________________________元)，總金額______________千______________百______________拾______________萬______________千______________百______________拾______________元整。
第五條面積確認及面積差異處理。根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：
1.雙方自行約定：（1）________________________________________；（2）____________________________________________；（3）_______________________________________________；（4）_________________________________________________。
2.雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積面積誤差比=×100%合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。
第六條付款方式及期限。買受人按下列第_________種方式按期付款：
1、一次性付款_______________________________________。
2、分期付款__________________________________________。
3、其他方式_________________________________________。
第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）。
（2）逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.__________________________________________________。
第八條交付期限。出賣人應(yīng)當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1．該商品房經(jīng)驗收合格。
2．該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5．________________________________________________。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的；
3、_______________________________________________。
第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。
（2）逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。2._______________________________________________。
第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
（7）_____________________________________________。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_________________________________。
第十一條交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_____。
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。______________________________________________。
第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
2.________________________________________________。
3.________________________________________________。
第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
2．________________________________________________；如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
2．_______________________________________________；3．_______________________________________________。
第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人出售的房屋為預(yù)售商品房，出賣人應(yīng)當自房屋建成并竣工驗收后60日內(nèi)向房屋登記機構(gòu)申請辦理初始登記。雙方約定在出賣人完成初始登記后，按下列第_____項辦理《房屋所有權(quán)證》。
1、買賣雙方共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理《房屋所有權(quán)證》。
2、買受人自行辦理，出賣人將辦理《房屋所有權(quán)證》所需的資料提供給買受人。
3、買受人委托出賣人辦理，并將辦理《房屋所有權(quán)證》需由買受人提供的資料提供給出賣人。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記的，雙方同意按下列第______項處理：
1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。
2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。
3．________________________________________________。
第十六條關(guān)于辦理預(yù)售合同登記備案和預(yù)告登記的約定自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向西寧市房產(chǎn)管理局申請預(yù)售合同登記備案。經(jīng)買賣雙方協(xié)商，【同意】【不同意】辦理預(yù)告登記。同意辦理預(yù)告登記的自本合同辦理合同備案之日起_____日內(nèi)，由【買賣雙方共同】【買受人委托出賣人】向房屋登記機構(gòu)申請辦理預(yù)售商品房預(yù)告登記。若出賣人未在買賣雙方約定期限辦理預(yù)告登記的，買受人可在雙方約定期限屆滿后單方申請辦理。（注：按照《房屋登記辦法》規(guī)定，買受人以房屋抵押貸款方式購買商品房必須辦理預(yù)告登記。）。
第十七條保修責任。買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。____________________________________________。
第十八條雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)：歸全體業(yè)主；
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸全體業(yè)主；
3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸地名辦；
4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸地名辦；
第十九條買受人的房屋僅作________住宅__________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。________________________________________________。
第二十條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交____________仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。
第二十一條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。
第二十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十三條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。
第二十四條本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣人（簽章）：買受人（簽章）：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【委托代理人】：【委托代理人】：
簽于____________簽于____________。
附件一：房屋平面圖。
附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明。
附件三：裝飾、設(shè)備標準1．外墻：2．內(nèi)墻：3．頂棚：4．地面：5．門窗：6．廚房：7．衛(wèi)生間：8．陽臺：9．電梯：10．其他：
附件四：合同補充協(xié)議無附件無附件無附件。
關(guān)于醫(yī)院經(jīng)濟合同管理現(xiàn)況分析的論文。
法治視域下高校經(jīng)濟合同管理研究論文。
關(guān)于求職簡歷。
關(guān)于面試技巧。
關(guān)于催款通知。
【本文地址：http://aiweibaby.com/zuowen/7219869.html】
