每個(gè)人都曾試圖在平淡的學(xué)習(xí)、工作和生活中寫(xiě)一篇文章。寫(xiě)作是培養(yǎng)人的觀察、聯(lián)想、想象、思維和記憶的重要手段。寫(xiě)范文的時(shí)候需要注意什么呢？有哪些格式需要注意呢？以下是小編為大家收集的優(yōu)秀范文，歡迎大家分享閱讀。
項(xiàng)目資本金與注冊(cè)資本金的區(qū)別篇一
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立項(xiàng)目資本金，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
請(qǐng)查找并思考：國(guó)家及其他省市有關(guān)項(xiàng)目資本金的功能、用途、監(jiān)管部門(mén)、提取額度、資金到位證明、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目結(jié)束后資本金的歸屬分配的問(wèn)題。
設(shè)立房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金的目的是為了防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因開(kāi)發(fā)資金不足而可能對(duì)項(xiàng)目投資人、貸款人、購(gòu)房人等的合法利益造成損害。
主管部門(mén)：目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，只能用于本項(xiàng)目建設(shè)使用，由建設(shè)部門(mén)主管。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何方式挪作他用，更不得擅自抽回、調(diào)出。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目依法轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方在受讓方按照本規(guī)定存儲(chǔ)相應(yīng)數(shù)額項(xiàng)目資本金后，方可調(diào)出存儲(chǔ)的項(xiàng)目資本金。
結(jié)合深圳政府機(jī)構(gòu)設(shè)置，主管部門(mén)應(yīng)該為市建設(shè)局。
管理流程：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行選擇項(xiàng)目資本金專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)銀行，并報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在取得《國(guó)有土地使用權(quán)出讓書(shū)》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，在向建設(shè)部門(mén)申請(qǐng)《建筑工程施工許可證》時(shí)，需要提供的證明材料應(yīng)當(dāng)包括銀行出具的項(xiàng)目資本金證明，否則建設(shè)部門(mén)不予頒發(fā)《建筑工程施工許可證》。對(duì)于分期實(shí)施的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其項(xiàng)目資本金可按項(xiàng)目分期實(shí)施情況分期存入。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擴(kuò)大投資規(guī)模時(shí)，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充項(xiàng)目資本金。
繳存比例：根據(jù)2009年5月25日國(guó)務(wù)院《關(guān)于調(diào)整項(xiàng)目固定投資資本金的通知》要求，保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%。各地可以制定具體比例辦法。
使用程序：項(xiàng)目資本金的使用需要申請(qǐng)，申請(qǐng)文件應(yīng)當(dāng)包括該項(xiàng)目的工程監(jiān)理單位出具的工程款支付證明和項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度情況的說(shuō)明，建設(shè)主管部門(mén)可以根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度分批解凍，并出具《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金撥付使用通知書(shū)》，開(kāi)發(fā)商憑借《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金撥付使用通知書(shū)》向銀行申請(qǐng)解凍相應(yīng)數(shù)額的資金。按照《河北省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金監(jiān)督管理規(guī)定（暫行）》的規(guī)定，在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，項(xiàng)目資本金最多只能申請(qǐng)使用95%，剩余的5%作為項(xiàng)目建設(shè)保證金，在城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)項(xiàng)目按照規(guī)劃要求全部建設(shè)完成，項(xiàng)目交付使用后，方可申請(qǐng)?zhí)崛∈褂谩?/p>
參考《河北省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金監(jiān)督管理規(guī)定（暫行）》、《石家莊市建設(shè)局關(guān)于實(shí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金管理的通知》、《湘潭市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金管理暫行辦法》、《瀘 州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金管理暫行辦法》
質(zhì)量保證金（制度建議）
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)初始登記前，按照主管部門(mén)的要求提取房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量保證金。
請(qǐng)查找：其他地方有無(wú)類(lèi)似的做法。
工程質(zhì)量保證金是指發(fā)包人與承包人約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建筑工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。缺陷是指建筑工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件的規(guī)定以及承包合同的約定。根據(jù)規(guī)定，全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價(jià)款預(yù)算總額的５％預(yù)留保證金。社會(huì)投資項(xiàng)目保證金預(yù)留數(shù)額不低于工程價(jià)款預(yù)算總額的３％。
在責(zé)任期內(nèi)，建筑若出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位不能認(rèn)真履行職責(zé)，發(fā)包方可通過(guò)相關(guān)程
序動(dòng)用保證金，使問(wèn)題得到及時(shí)處理，最大限度地維護(hù)房屋所有者和使用者的利益。
項(xiàng)目資本金與注冊(cè)資本金的區(qū)別篇二
一、基本概念
項(xiàng)目資本金和項(xiàng)目公司注冊(cè)資本是兩個(gè)不同的概念，二者的法律依據(jù)、適用領(lǐng)域、概念內(nèi)涵等存在較大差別。
（一）項(xiàng)目資本金
項(xiàng)目資本金這一概念不僅僅適用于ppp項(xiàng)目，而適用于所有固定資產(chǎn)投資類(lèi)項(xiàng)目，其法律依據(jù)、概念內(nèi)涵、相對(duì)總投資額的占比要求如下：
法律依據(jù)：項(xiàng)目資本金概念的主要法規(guī)依據(jù)是《國(guó)務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目試行資本金制度的通知》（國(guó)發(fā)［1996］35號(hào)）、《國(guó)務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》（國(guó)發(fā)［2009］27號(hào)）、《國(guó)務(wù)院關(guān)于調(diào)整和完善固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金制度的通知》（國(guó)發(fā)［2015］51號(hào)）。
概念內(nèi)涵：根據(jù)國(guó)發(fā)［1996］35號(hào)文的規(guī)定：投資項(xiàng)目資本金，是指在投資項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)繳的出資額，對(duì)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是非債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽回?？梢?jiàn)項(xiàng)目資本金在此處被定義為股權(quán)類(lèi)投資。
比例要求：目前各行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的最低資本金比例須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)發(fā)［2015］51號(hào)文的要求，即：
城市和交通基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目：城市軌道交通項(xiàng)目由25%調(diào)整為20%，港口、沿海及內(nèi)河航運(yùn)、機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目由30%調(diào)整為25%，鐵路、公路項(xiàng)目由25%調(diào)整為20%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目維持20%不變，其他項(xiàng)目由30%調(diào)整為25%。
產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)項(xiàng)目：鋼鐵、電解鋁項(xiàng)目維持40%不變，水泥項(xiàng)目維持35%不變，煤炭、電石、鐵合金、燒堿、焦炭、黃磷、多晶硅項(xiàng)目維持30%不變。其他工業(yè)項(xiàng)目：玉米深加工項(xiàng)目由30%調(diào)整為20%，化肥（鉀肥除外）項(xiàng)目維持25%不變。
電力等其他項(xiàng)目維持20%不變。
城市地下綜合管廊、城市停車(chē)場(chǎng)項(xiàng)目，以及經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的核電站等重大建設(shè)項(xiàng)目，可以在規(guī)定最低資本金比例基礎(chǔ)上適當(dāng)降低。
（二）項(xiàng)目公司注冊(cè)資本
項(xiàng)目公司注冊(cè)資本即項(xiàng)目公司設(shè)立時(shí)的注冊(cè)資金，當(dāng)前ppp項(xiàng)目公司主要以有限責(zé)任公司的形式建立，其法律依據(jù)、概念內(nèi)涵、出資要求如下：
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)公司法》(2013年修正)、《中華人民共和國(guó)公司登記管理?xiàng)l例》（2016年修正）、《公司注冊(cè)資本登記管理規(guī)定》（2014年國(guó)家工商行政管理總局令第64號(hào)）
概念內(nèi)涵：《中華人民共和國(guó)公司法》規(guī)定，有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本為在公司登記機(jī)關(guān)登記的全體股東認(rèn)繳的出資額。法律、行政法規(guī)以及國(guó)務(wù)院決定對(duì)有限責(zé)任公司注冊(cè)資本實(shí)繳、注冊(cè)資本最低限額另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
出資要求：在注冊(cè)資本登記條件方面，新《公司法》除對(duì)公司注冊(cè)資本最低限額有另行規(guī)定的以外，取消了有限責(zé)任公司、一人有限責(zé)任公司、股份有限公司最低注冊(cè)資本分別應(yīng)達(dá)3萬(wàn)元、10萬(wàn)元、500萬(wàn)元的限制。故而，根據(jù)《公司法》的體系，項(xiàng)目公司注冊(cè)資本可依實(shí)際情況任意設(shè)定。
從以上分析可以看出，項(xiàng)目資本金主要是對(duì)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的要求，而注冊(cè)資本是對(duì)項(xiàng)目公司設(shè)立的要求，二者的法律依據(jù)、概念內(nèi)涵等均不相同。但由于項(xiàng)目資本金和注冊(cè)資本均是權(quán)益性資金，而且我國(guó)ppp項(xiàng)目均設(shè)立項(xiàng)目公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，故而可以說(shuō)項(xiàng)目公司的注冊(cè)資金和項(xiàng)目資本金來(lái)源是一致的，兩者就像一枚硬幣的正反面。當(dāng)然，也正是因?yàn)閮烧哔Y金來(lái)源的相同，但概念和監(jiān)管體系不同，加上沒(méi)有上位法規(guī)進(jìn)行合理協(xié)調(diào)，而導(dǎo)致了兩者之間的關(guān)系混淆不清，給實(shí)務(wù)帶來(lái)了一定的技術(shù)問(wèn)題?！?/p>
二、實(shí)務(wù)問(wèn)題
簡(jiǎn)單地說(shuō)，ppp項(xiàng)目的項(xiàng)目資本金和項(xiàng)目公司注冊(cè)資本是不是一個(gè)概念、是不是相等的問(wèn)題，是該問(wèn)題在實(shí)際操作中政府和社會(huì)資本方的主要困擾。兩者相同自然更為好處理一些，但是為提升ppp項(xiàng)目合同的簽約效率，以及達(dá)到資本金投資順利退出的目的，很多情況下參與方會(huì)選擇“先注冊(cè)項(xiàng)目公司，而后再補(bǔ)足資本金”的前期操作模式——該模式下一些“財(cái)務(wù)技巧”也可以較為順利地運(yùn)用。但是對(duì)監(jiān)管而言，“相同”、“不同”兩種模式的交錯(cuò)使用，會(huì)加大流程管理、稅務(wù)管理、資產(chǎn)管理的復(fù)雜性。但是目前看來(lái)，行業(yè)內(nèi)將兩種模式的混合使用的情況還會(huì)延續(xù)，綜合分析，主要有以下三點(diǎn)原因。
（一）上位政策法律不清晰
由于ppp領(lǐng)域上位法規(guī)沒(méi)有出臺(tái)，因此對(duì)上述問(wèn)題的處理沒(méi)有明確的法律依據(jù)，財(cái)政部、發(fā)改委部分政策文件中涉及這一問(wèn)題的相關(guān)內(nèi)容也存在一定的分歧。
1、財(cái)政部文件傾向于兩者是同一個(gè)概念
根據(jù)財(cái)政部下發(fā)的《政府和社會(huì)資本合作項(xiàng)目財(cái)政承受能力論證指引》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《指引》），股權(quán)投資支出應(yīng)當(dāng)依據(jù)項(xiàng)目資本金要求以及項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)合理確定。股權(quán)投資支出責(zé)任中的土地等實(shí)物投入或無(wú)形資產(chǎn)投入，應(yīng)依法進(jìn)行評(píng)估，合理確定價(jià)值。計(jì)算公式為：“股權(quán)投資支出=項(xiàng)目資本金×政府占項(xiàng)目公司股權(quán)比例”。從上數(shù)公式可以看出，該《指引》將項(xiàng)目資本金和項(xiàng)目公司注冊(cè)資本默認(rèn)為同一個(gè)概念。
2、發(fā)改委文件可以推斷兩者可以不是同一個(gè)概念
根據(jù)發(fā)改委和建設(shè)部出臺(tái)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）的內(nèi)容可知建設(shè)項(xiàng)目所需要的資金包括自有資金、贈(zèng)款和借入資金，其中自有資金包括資本金和資本溢價(jià)，其還明確了資本金是指新建項(xiàng)目設(shè)立企業(yè)時(shí)在工商行政管理部門(mén)登記的注冊(cè)資金，資本溢價(jià)是指在資金籌集過(guò)程中，投資者繳付的出資額超出資本金的差額。根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）的內(nèi)容，項(xiàng)目資本金是指在建設(shè)項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)繳的出資額?？梢钥闯?，在該體系下，項(xiàng)目資本金和注冊(cè)資本的金額可以相等，也可以不相等，但來(lái)源須是股東投資。
（二）政府雖傾向于將資本金和注冊(cè)資本統(tǒng)一，但缺少法律支持
對(duì)于政府方而言，出于考察社會(huì)資本方實(shí)力和意愿，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目順利建設(shè)運(yùn)營(yíng)，簡(jiǎn)化項(xiàng)目公司設(shè)立和融資程序等方面的考慮，一般傾向于ppp項(xiàng)目資本金等于項(xiàng)目公司注冊(cè)資本的模式——從財(cái)政部ppp綜合信息平臺(tái)發(fā)布的第三批示范項(xiàng)目信息公開(kāi)資料來(lái)看，絕大部分項(xiàng)目都是注冊(cè)資本等額于國(guó)家要求的資本金。但因?yàn)槟壳吧形从懈呒?jí)別的法律進(jìn)行嚴(yán)格約束，也使得很多項(xiàng)目仍采用項(xiàng)目資本金和注冊(cè)資本不相等的方式進(jìn)行操作。
（三）降低項(xiàng)目公司注冊(cè)資本可滿(mǎn)足社會(huì)資本方退出環(huán)節(jié)的利益最大化 對(duì)于社會(huì)資本方而言，降低項(xiàng)目公司注冊(cè)資本可以在一定程度上緩解社會(huì)資本方前期融資壓力，然而最為核心的訴求還是在后續(xù)運(yùn)營(yíng)期時(shí)，資本金部分退出的利益最大化。
從會(huì)計(jì)處理角度來(lái)看，ppp項(xiàng)目資本金主要轉(zhuǎn)化為項(xiàng)目公司的固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)，隨著項(xiàng)目進(jìn)入運(yùn)營(yíng)期，通過(guò)固定資產(chǎn)折舊或者無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)的方式留存在項(xiàng)目公司賬面上。根據(jù)《公司法》的相關(guān)規(guī)定，這部分現(xiàn)金流不屬于利潤(rùn)，不能向投資者進(jìn)行分紅，且在項(xiàng)目公司成立之后，股東不得抽逃出資，因此這部分資金主要通過(guò)到股權(quán)出讓、政府到期回購(gòu)和項(xiàng)目公司減資三種方式退出。股權(quán)出讓會(huì)帶來(lái)較大的稅收成本，且受到政府方面的嚴(yán)格管控，目前交易體系也尚未明確；政府到期回購(gòu)則時(shí)間較長(zhǎng)，ppp項(xiàng)目一般在10年以上，會(huì)形成大量的資金占用，故而會(huì)帶來(lái)較高的資金成本；此外，逐年頻繁的減資流程操作，則可能不被政府所接受。因此，減少項(xiàng)目公司注冊(cè)資本，同時(shí)項(xiàng)目資本金的補(bǔ)足以“股東借款”的形式進(jìn)行操作，就成為社會(huì)資本方最為理想的選擇。當(dāng)前，這種“理想方式”的推進(jìn)也會(huì)有一些來(lái)自于監(jiān)管與市場(chǎng)方面的障礙，后續(xù)將在實(shí)務(wù)操作中做進(jìn)一步說(shuō)明?！?/p>
三、實(shí)務(wù)操作
整體來(lái)看，項(xiàng)目資本金等于項(xiàng)目公司注冊(cè)資本，以及項(xiàng)目資本金大于項(xiàng)目公司注冊(cè)資本兩種模式各有利弊，故而通常以不同的財(cái)務(wù)理念進(jìn)行操作。
（一）項(xiàng)目資本金等于項(xiàng)目公司注冊(cè)資本
項(xiàng)目資本金等于項(xiàng)目公司注冊(cè)資本，這種模式是目前大部分示范項(xiàng)目采用的模式，政府和社會(huì)資本按照股權(quán)比例在項(xiàng)目公司成立時(shí)即將資本金全部到位，而后項(xiàng)目剩余建設(shè)資金通過(guò)銀行貸款的形式進(jìn)行解決，在這過(guò)程中社會(huì)資本方解決資本金來(lái)源的主要途徑是自有資金、引入財(cái)務(wù)投資者等方式。不過(guò)，雖然這種模式與國(guó)家任何政策都不存在沖突，但是因?yàn)樨?cái)務(wù)投資者多以明股實(shí)債的方式提供資本金，且財(cái)務(wù)投資者一般會(huì)要求股權(quán)投資部分以固定收益的模式逐年獲得回報(bào)，但在不減資的情況下，項(xiàng)目公司年度現(xiàn)金流入可能不能覆蓋流出，這給項(xiàng)目公司帶來(lái)短期內(nèi)資金償付壓力，如果項(xiàng)目公司不能通過(guò)施工利潤(rùn)或者其他途徑平衡資金需求，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段起初提出融資需求的社會(huì)資本方可能會(huì)面臨或違約、或現(xiàn)金流斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是對(duì)于項(xiàng)目投資較高、財(cái)務(wù)投資者所占份額較大的項(xiàng)目，這種項(xiàng)目要注意做好項(xiàng)目的資金平衡分析并安排應(yīng)急措施。故，雖然此模式最為合規(guī)，但在當(dāng)前股權(quán)流轉(zhuǎn)和資本金退出模式尚未明確之際，還是不太適合于資金綜合實(shí)力較弱的社會(huì)資本方采用。
（二）項(xiàng)目資本金大于項(xiàng)目公司注冊(cè)資本
單從資金角度來(lái)看，項(xiàng)目資本金大于項(xiàng)目公司注冊(cè)資本的模式其實(shí)與兩者相同的模式一樣，都是由項(xiàng)目公司股東方按比例出資，使項(xiàng)目資本金達(dá)到符合國(guó)家要求的數(shù)額，但差別是，此模式下是先有項(xiàng)目公司注冊(cè)資本，再有項(xiàng)目資本金，而非同時(shí)到位。此外，該模式的一個(gè)會(huì)計(jì)操作重點(diǎn)是將股東補(bǔ)足項(xiàng)目公司注冊(cè)資本和項(xiàng)目資本金差額部分納入資本公積還是股東借款？
實(shí)際上，從當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，對(duì)規(guī)范性要求較高的銀行而言，面對(duì)項(xiàng)目資本金大于項(xiàng)目公司注冊(cè)資本模式，通常會(huì)要求項(xiàng)目公司將股東補(bǔ)足項(xiàng)目公司注冊(cè)資本和項(xiàng)目資本金差額部分納入資本公積——因資本公積可用于轉(zhuǎn)增股本，但不可用以分配，故而可以近似地認(rèn)為該方式和直接將項(xiàng)目資本金等同視為項(xiàng)目公司注冊(cè)資本的做法相同。而在提供配套貸款的銀行要求不太“嚴(yán)格”時(shí)，項(xiàng)目公司通常會(huì)直接將股東補(bǔ)足項(xiàng)目公司注冊(cè)資本和項(xiàng)目資本金差額部分完全視為股東借款，放在“其他應(yīng)付”科目下，以便于社會(huì)資本方項(xiàng)目資本金投入的退出——但需要強(qiáng)調(diào)的是，如果為項(xiàng)目提供貸款的銀行尚未確定，在會(huì)計(jì)處理上采用“股東借款”的方式補(bǔ)足項(xiàng)目資本金，很有可能會(huì)造成項(xiàng)目公司債務(wù)融資的困難，影響項(xiàng)目的落地實(shí)施乃至造成項(xiàng)目流產(chǎn)，所以需嚴(yán)格把握好審計(jì)和申報(bào)節(jié)點(diǎn)，如有必要，做好及時(shí)調(diào)整工作。
綜上所述，目前來(lái)看，監(jiān)管層有意向?qū)㈨?xiàng)目資本金和項(xiàng)目公司注冊(cè)資本視作等同，且部分管理模式較為嚴(yán)謹(jǐn)?shù)你y行也以此為目標(biāo)對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行要求。不過(guò)從激發(fā)ppp市場(chǎng)活力的角度來(lái)看，引導(dǎo)兩者具有一定的差額且允許股東以“股東借款”方式補(bǔ)足項(xiàng)目公司注冊(cè)資本和項(xiàng)目資本金差額部分或許反而是好的——因?yàn)樵谀壳皃pp項(xiàng)目層面面臨的投融資問(wèn)題主要就是資本金的籌措問(wèn)題，若股權(quán)投資回款方式及股權(quán)資產(chǎn)流轉(zhuǎn)模式已設(shè)計(jì)成熟，那資金方介入項(xiàng)目公司股權(quán)的可能性就會(huì)很大，但是目前各類(lèi)股權(quán)退出模式仍停留在研究階段，測(cè)試、應(yīng)用尚需時(shí)日，而債權(quán)退出的模式相對(duì)成熟，且對(duì)社會(huì)資本方而言稅收成本較低。同時(shí)，財(cái)政部也于今年六月開(kāi)放了ppp項(xiàng)目公司股東以相關(guān)資產(chǎn)作為資產(chǎn)證券化基礎(chǔ)資產(chǎn)的大門(mén)，而對(duì)交易所而言，債權(quán)收益的比股權(quán)收益更易于評(píng)判和計(jì)量，所以將項(xiàng)目資本金與項(xiàng)目公司注冊(cè)資本的差額視為股東借款，一方面有利于社會(huì)資本方在項(xiàng)目公司運(yùn)營(yíng)期內(nèi)直接退出，一方面也有利于未來(lái)ppp項(xiàng)目資產(chǎn)進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)的操作，不過(guò)，這必然也會(huì)導(dǎo)致一定的監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)，所以若采用此模式，具體項(xiàng)目公司注冊(cè)資本與項(xiàng)目資本金允許的差額范圍還需監(jiān)管層商議確定。最后需要再次強(qiáng)調(diào)的是，因銀行投資項(xiàng)目公司貸款是依據(jù)項(xiàng)目資本金到位情況及到位方式放款，所以前期參與項(xiàng)目公司組建的社會(huì)資本方需要謹(jǐn)慎使用財(cái)務(wù)技巧，不要弄巧成拙，最終使項(xiàng)目陷入“被擱置”的困境。
項(xiàng)目資本金與注冊(cè)資本金的區(qū)別篇三
項(xiàng)目資本金
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立項(xiàng)目資本金，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
請(qǐng)查找并思考：國(guó)家及其他省市有關(guān)項(xiàng)目資本金的功能、用途、監(jiān)管部門(mén)、提取額度、資金到位證明、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目結(jié)束后資本金的歸屬分配的問(wèn)題。
設(shè)立房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金的目的是為了防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因開(kāi)發(fā)資金不足而可能對(duì)項(xiàng)目投資人、貸款人、購(gòu)房人等的合法利益造成損害。
主管部門(mén)：目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，只能用于本項(xiàng)目建設(shè)使用，由建設(shè)部門(mén)主管。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何方式挪作他用，更不得擅自抽回、調(diào)出。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目依法轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方在受讓方按照本規(guī)定存儲(chǔ)相應(yīng)數(shù)額項(xiàng)目資本金后，方可調(diào)出存儲(chǔ)的項(xiàng)目資本金。
結(jié)合深圳政府機(jī)構(gòu)設(shè)置，主管部門(mén)應(yīng)該為市建設(shè)局。
管理流程：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行選擇項(xiàng)目資本金專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)銀行，并報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在取得《國(guó)有土地使用權(quán)出讓書(shū)》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，在向建設(shè)部門(mén)申請(qǐng)《建筑工程施工許可證》時(shí)，需要提供的證明材料應(yīng)當(dāng)包括銀行出具的項(xiàng)目資本金證明，否則建設(shè)部門(mén)不予頒發(fā)《建筑工程施工許可證》。對(duì)于分期實(shí)施的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其項(xiàng)目資本金可按項(xiàng)目分期實(shí)施情況分期存入。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擴(kuò)大投資規(guī)模時(shí)，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充項(xiàng)目資本金。
繳存比例：根據(jù)2009年5月25日國(guó)務(wù)院《關(guān)于調(diào)整項(xiàng)目固定投資資本金的通知》要求，保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%。各地可以制定具體比例辦法。
使用程序：項(xiàng)目資本金的使用需要申請(qǐng)，申請(qǐng)文件應(yīng)當(dāng)包括該項(xiàng)目的工程監(jiān)理單位出具的工程款支付證明和項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度情況的說(shuō)明，建設(shè)主管部門(mén)可以根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度分批解凍，并出具《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金撥付使用通知書(shū)》，開(kāi)發(fā)商憑借《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金撥付使用通知書(shū)》向銀行申請(qǐng)解凍相應(yīng)數(shù)額的資金。按照《河北省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金監(jiān)督管理規(guī)定（暫行）》的規(guī)定，在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，項(xiàng)目資本金最多只能申請(qǐng)使用95%，剩余的5%作為項(xiàng)目建設(shè)保證金，在城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)項(xiàng)目按照規(guī)劃要求全部建設(shè)完成，項(xiàng)目交付使用后，方可申請(qǐng)?zhí)崛∈褂谩?/p>
參考《河北省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金監(jiān)督管理規(guī)定（暫行）》、《石家莊市建設(shè)局關(guān)于實(shí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金管理的通知》、《湘潭市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金管理暫行辦法》、《瀘 州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金管理暫行辦法》
質(zhì)量保證金（制度建議）
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)初始登記前，按照主管部門(mén)的要求提取房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量保證金。
請(qǐng)查找：其他地方有無(wú)類(lèi)似的做法。
工程質(zhì)量保證金是指發(fā)包人與承包人約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建筑工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。缺陷是指建筑工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件的規(guī)定以及承包合同的約定。根據(jù)規(guī)定，全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價(jià)款預(yù)算總額的５％預(yù)留保證金。社會(huì)投資項(xiàng)目保證金預(yù)留數(shù)額不低于工程價(jià)款預(yù)算總額的３％。
在責(zé)任期內(nèi)，建筑若出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位不能認(rèn)真履行職責(zé)，發(fā)包方可通過(guò)相關(guān)程
2014細(xì)分行業(yè)報(bào)告匯集制造行業(yè)報(bào)告互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)報(bào)告農(nóng)林牧漁行業(yè)報(bào)告
序動(dòng)用保證金，使問(wèn)題得到及時(shí)處理，最大限度地維護(hù)房屋所有者和使用者的利益?？⒐を?yàn)收條件（竣工驗(yàn)收應(yīng)符合下列條件）
1、完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，達(dá)到竣工標(biāo)準(zhǔn)。
2、施工單位在工程完工后，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了全面檢查，確定工程質(zhì)量符合法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定、符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并提出竣工報(bào)告。
3、勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過(guò)程中設(shè)計(jì)單位簽署的更改原設(shè)計(jì)的資料進(jìn)行了檢查，確認(rèn)勘察、設(shè)計(jì)符合國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求，施工單位的工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求，并提出工程質(zhì)量檢查報(bào)告。
4、對(duì)于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位在施工單位自評(píng)合格、勘察、設(shè)計(jì)單位認(rèn)可的基礎(chǔ)上對(duì)竣工工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查并核定合格質(zhì)量等級(jí)，提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。
5、有完整的工程項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程竣工檔案資料。
6、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款，有工程款支付證明。
7、施工單位和建設(shè)單位簽署了工程質(zhì)量保修書(shū)。
8、規(guī)劃行政主管部門(mén)對(duì)工程是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行了檢查，并出具認(rèn)可文件。
9、有公安消防環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或批準(zhǔn)使用文件。
10、建設(shè)行政主管部門(mén)及其委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門(mén)要求整改的質(zhì)量問(wèn)題全部整改完畢
項(xiàng)目資本金與注冊(cè)資本金的區(qū)別篇四
項(xiàng)目資本金齊齊哈爾市
例不得低于35%（含工程予付款和支付擔(dān)保）。分期開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目可分期收取項(xiàng)目資本金。
第五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理開(kāi)發(fā)許可證及領(lǐng)取《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》前，持市建設(shè)局綜合處項(xiàng)目資本金繳存通知書(shū)，在本市指定銀行設(shè)立項(xiàng)目資本金專(zhuān)戶(hù)，并足額交存項(xiàng)目資本金，由市建設(shè)局綜合開(kāi)發(fā)處，指定銀行及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三方共同簽訂資本金監(jiān)管使用協(xié)議書(shū)。
第六條項(xiàng)目資本金只能用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)，不得挪作它用，更不得抽回。對(duì)未按照要求繳存項(xiàng)目資本金的項(xiàng)目，市建設(shè)局不予辦理《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目許可證》。
對(duì)符合項(xiàng)目資本金返還條件的，市建設(shè)局綜合開(kāi)發(fā)處應(yīng)予3個(gè)工作日內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具項(xiàng)目資本金返還通知書(shū)，指定銀行在接到項(xiàng)目資本金返還通知書(shū)后，應(yīng)辦理項(xiàng)目資本金劃轉(zhuǎn)手續(xù)
（四）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或小區(qū)環(huán)境配套完成返還15%；具備辦理產(chǎn)權(quán)證照條件返還15%的項(xiàng)目資本金。
第九條項(xiàng)目資本金的繳存及使用情況應(yīng)記錄在該項(xiàng)目的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》中，項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)的應(yīng)該明確記錄。
第十條對(duì)于抽逃、挪用項(xiàng)目資本金的企業(yè)，市建設(shè)局將予以警告，暫停房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)的處理，并在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用考評(píng)中降級(jí)。
第十一條按照扶優(yōu)限劣的原則，項(xiàng)目資本金與企業(yè)信用等級(jí)評(píng)定掛鉤。其中：信用3a級(jí)企業(yè)按項(xiàng)目資本金30％比例收取；信用2a級(jí)企業(yè)按項(xiàng)目資本金60%。在開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)尚未評(píng)定前，對(duì)無(wú)拆遷安置、基礎(chǔ)設(shè)施配套、環(huán)境配套、歷史欠帳、產(chǎn)權(quán)辦理等遺留問(wèn)題、無(wú)惡意拖欠工程款、掛靠開(kāi)發(fā)、聯(lián)合開(kāi)發(fā)、違規(guī)銷(xiāo)售商品房等行為，無(wú)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)大規(guī)模越級(jí)上訪現(xiàn)象的企業(yè)可按項(xiàng)目資本金60%比例收取。
第十二條各縣（市）區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)可依照本辦法制訂本地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金制度。第十三條本辦法由齊齊哈爾市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。
第十四條本辦法自2005年4月27日起實(shí)施。
項(xiàng)目資本金與注冊(cè)資本金的區(qū)別篇五
項(xiàng)目資本金驗(yàn)證報(bào)告
文號(hào)
廣州開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展和改革局：
我們接受**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)**公司）的委托，對(duì)**公司截至*年*月*日的*****商品房屋建設(shè)項(xiàng)目的項(xiàng)目資本金情況進(jìn)行驗(yàn)證，這些與資金情況相關(guān)的會(huì)計(jì)報(bào)表及相關(guān)資料由**公司負(fù)責(zé)，我們的責(zé)任是對(duì)公司提供的與資金情況及主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)相關(guān)的資料進(jìn)行審核，出具真實(shí)、合法的驗(yàn)證報(bào)告。在審驗(yàn)過(guò)程中，我們按照中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定執(zhí)行了審計(jì)工作，實(shí)施了必要的審驗(yàn)程序。
根據(jù)公司提供的會(huì)計(jì)報(bào)表及有關(guān)資料，我們對(duì)公司辦理**商品房屋建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃備案的資金情況進(jìn)行驗(yàn)證。截至*年*月*日，項(xiàng)目總投資*元，資本金*元，自有流動(dòng)資金*元。資本金占項(xiàng)目總投資的*%，自有流動(dòng)資金占項(xiàng)目總投資的*%，符合“普通商品住房項(xiàng)目的資本金不低于項(xiàng)目總投資的20%，自有流動(dòng)資金的比例不低于項(xiàng)目總投資的20%；其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（商業(yè)及別墅）的資本金不低于項(xiàng)目總投資的30%，自有流動(dòng)資金的比例不低于項(xiàng)目總投資的20%”的規(guī)定。
驗(yàn)證結(jié)果僅供公司辦理*商品房屋建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃備案使用。附件：
1、公司 年 月財(cái)務(wù)報(bào)表；
*會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司
中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師：
中國(guó)·廣州
中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師：
*年*月*日
注意：該報(bào)告審計(jì)半年內(nèi)項(xiàng)目公司的資產(chǎn)負(fù)債表和現(xiàn)金流量表。針對(duì)本次備案的項(xiàng)目出具，如有抬頭必須是區(qū)發(fā)改局。資產(chǎn)負(fù)債表的“實(shí)收資本（或股本）凈額”一般視為資本金，現(xiàn)金流量表的“期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額”一般視為自有流動(dòng)資金。普通商品住房項(xiàng)目的證明中須列明項(xiàng)目方的項(xiàng)目總投資、資本金和自有流動(dòng)資金，并通過(guò)資產(chǎn)負(fù)債表和現(xiàn)金流量表證明其資本金不低于項(xiàng)目總投資的20%，自有流動(dòng)資金的比例不低于項(xiàng)目總投資的20%；其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（商業(yè)及別墅）的資本金不低于項(xiàng)目總投資的30%，自有流動(dòng)資金的比例不低于項(xiàng)目總投資的20%。
【本文地址：http://www.aiweibaby.com/zuowen/1577471.html】
