國企房屋征收補償方案

為了確保事情或工作有序有效開展，通常需要提前準備好一份方案，方案屬于計劃類文書的一種。那么方案應該怎么制定才合適呢？以下是我給大家收集整理的方案策劃范文，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

國企房屋征收補償方案篇一

拆遷補償就是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權調換，還可以選擇和相結合的補償方式。

：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是為拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但是用途各有不同，在不同情形下分別適用起。

(一)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(二)周轉補償費，用補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，按照臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(三)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

按照宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式是為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價(乘)宅基地面積(加)被拆遷房屋重置成新價。

當然還有細分

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或者是承租人)房屋拆遷安置費等于搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費(加)超過過渡期限的臨時安置補助費(加)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

以上就是關于房屋拆遷補償?shù)南嚓P內容，希望能夠對您有所幫助。

國企房屋征收補償方案篇二

協(xié)議書

甲方(征收人)：單位名稱：;委托代理人：電話號碼：;

乙方(被征收人): 姓名：，家庭住址：;身份證號碼：。

一、甲方征收乙方位于該四至范圍內的房屋、地上附屬物，該房屋及附屬物均屬于村集體用地上建設的臨時建筑，現(xiàn)達成一致意見予以一次性貨幣補償。

二、支付方式及附屬物歸屬：協(xié)議簽訂之日，甲方向乙方一次性進行貨幣補償人民幣(大寫)其中包括。

三、乙方必須在協(xié)議簽訂后日內將所有租戶清理完畢，清理租戶的費用由乙方承擔，甲方一概不予負責。所有涉及租戶在乙方被征收范圍內臨時搭建的一切物品，不予補償，乙方負責溝通協(xié)調。

四、其他約定：。

五、未盡事宜依據(jù)相關法規(guī)、政策辦理。六、甲、乙雙方必須嚴格履行協(xié)議中的各項條款，任何一方不得擅自更改或違反條款約定，如有一方違約，違約方承擔補償總價款的20%作為違約金予以對方賠償。

七、如發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成由

合同

八、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

九、本協(xié)議一式四份，甲方三份，乙方一份。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

共同簽署日期年月日

1、被征收房屋使用性質為非住宅，屬于工業(yè)生產(chǎn)和辦公室用房，所以舉架高度等與回遷房屋有很大差異。

2、回遷車庫進深7米，總計834平方米，每庫按照24.5平方米舉架高度最低3.3米，車庫寬度3.5米，水電入庫、電動車庫門。一庫一照，免進戶配套費。(合計34個車庫，如遇面積無法平均時集中一個車庫增加面積，車庫門前道路不低于7米寬)

3、回遷一樓商服共計5個門，商服間隔間墻中線為5米，舉架高度為4.2米，商服二樓、三樓舉架高度為3.3米，深度20米，總面積1500平方米。4、所有回遷房屋辦理房照的契稅增值稅由甲方承擔。

5、回遷一樓商服按單門簽訂協(xié)議，商服二樓、商服三樓按大廳總面積分別簽訂協(xié)議(每層各500平方米)。

6、回遷二樓、三樓的上樓樓梯位于一層商服6號門，樓梯寬度不低于2米，樓梯間深度米，該樓梯間單獨商服房照。

7、商服二、三樓各安裝一套水、電、燃氣設施，商服一樓1-5號各安裝一套水、電、燃氣設施，所有回遷房屋進戶費配套費全免或由甲方承擔。8、甲方負責安裝(修建)商服二樓、三樓的第二(消防)通道。

9、二、三樓為整體大廳，廳內柱子應設計合理。

10、回遷房屋面積應與合同中約定的面積相等，如有超出面積，則超出面積房款由甲方承擔，所有權歸乙方所有，如小于約定面積，則小于面積部分房款由甲方以其相應銷售價格返還乙方。

11、現(xiàn)出租他人使用的房屋由乙方負責接觸協(xié)商，違約責任由乙方承擔。

12、以上11條雙方確認有效。該補充協(xié)議附號房屋征收補充協(xié)議書。

根據(jù)青山區(qū)人民政府《青政(20xx)10號》房屋征收決定，青山區(qū)“三舊”改造7街坊房屋征收項目于20xx年6月18日正式啟動征收簽約工作，簽約期限已于20xx年12月18日屆滿。下列被征收房屋登記的所有權人(含公有房屋承租人，詳見附表)已故，現(xiàn)依法享有征收補償權益的權利人不明確，我辦已于20xx年1月31日向相關權利人公告送達被征收房屋的《分戶評估報告》。在此，敦請該房屋的合法權利人務必于20xx年5月17日前，持依法享有征收補償權益的證明材料至青山區(qū)“三舊”改造7街坊房屋征收項目部(地址：青山區(qū)7街坊房屋征收項目部，聯(lián)系人：汪女士，電話)洽談房屋征收補償事宜。逾期未達成征收補償協(xié)議的，我辦將報請青山區(qū)人民政府依照《國有土地上房屋與征收補償條例》有關規(guī)定，按照青山區(qū)“三舊”改造7街項目房屋征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由青山區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

x年5月7日

國企房屋征收補償方案篇三

第一章 總則

第一條 為規(guī)范集體土地征收與房屋拆遷補償安置工作，保障被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村（居）民和

其他

第二條 常德市行政區(qū)域內集體土地征收與房屋拆遷補償安置工作適用本辦法。 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員成建制轉為城鎮(zhèn)居民后，其原有剩余土地需要征收的，征地補償與房屋拆遷補償安置按照本辦法執(zhí)行。

非農(nóng)業(yè)建設經(jīng)批準使用國有農(nóng)場、林場、牧場、漁場的土地，以及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)建設使用本集體經(jīng)濟組織以外的集體所有的土地，參照本辦法規(guī)定的土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著物補償費標準補償。

國家、省對公路、鐵路、水利、水電工程等重點基礎設施建設項目涉及集體土地征收及其房屋拆遷補償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條 市人民政府統(tǒng)一領導全市的征地拆遷工作。

縣級人民政府領導組織本區(qū)域內的征地拆遷工作。

常德經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、柳葉湖

旅游

縣市區(qū)人民政府（管委會）成立或指定的征地拆遷實施機構負責承辦本轄區(qū)內集體土地征收與房屋拆遷補償安置的具體事務性工作。

國土資源、發(fā)展改革、財政、物價、司法、公安、規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設、房管、城-管、審計、監(jiān)察、人力資源社會保障、民政、稅務、工商、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、畜牧水產(chǎn)、農(nóng)村經(jīng)營管理等部門依照各自的職責共同做好相關工作。

被征地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村（居）民及其他權利人應當服從國家征地的需要，積極配合征地拆遷工作。

第四條 征收集體土地與房屋拆遷補償安置工作遵循合法、公平、公正、公開的原則。

第二章 土地征收程序

第五條 擬征地范圍確定后，征收土地方案報批前，市、縣市區(qū)國土資源行政主管部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，在擬征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）、組醒目位置發(fā)布《擬征收土地公告》，告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村（居）民和其他權利人。

（一）新批宅基地和其他集體建設用地；

（二）審批或延續(xù)登記改變土地、房屋性質和用途；

（三）新建、改建、擴建房屋或其他建（構）筑物，辦理土地流轉；

（四）辦理休閑農(nóng)莊、畜牧水產(chǎn)養(yǎng)殖等手續(xù)；

（五）以擬征拆房屋為經(jīng)營場所辦理工商、稅務或其他注冊登記手續(xù)；

（七）搶種搶栽花卉、苗木、中藥材等；

（八）其他不當增加補償費用的行為。

自行實施上述行為或者有關單位、個人違反前款規(guī)定擅自辦理手續(xù)的，均不得作為補償安置的依據(jù)。

第七條 《擬征收土地公告》發(fā)布后，國土資源行政主管部門應當及時組織對擬征收土地的權屬、地類、用途、位置、面積、范圍及村（居）民住宅、其他建（構）筑物等地上附著物和青苗進行現(xiàn)狀調查，現(xiàn)狀調查結果交由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民或者其他權利人簽字確認。拒不簽字確認的，征地拆遷實施機構可以采取照相等方式進行保全，或者申請公證，作為實施征地拆遷補償安置的依據(jù)。

（一）征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途；

（二）被征用土地的所有權人、位置、地類和面積；

（三）征地補償標準；

（四）農(nóng)業(yè)人員安置途徑；

（五）辦理征地補償?shù)怯浀钠谙?、地點。

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村（居）民或者其他權利人在《征收土地公告》規(guī)定的期限內持土地權屬證書到公告指定的地點辦理征地補償?shù)怯?，逾期未辦理征地補償?shù)怯浀?，國土資源行政主管部門可將征地調查結果作為征地補償?shù)囊罁?jù)。

《常德市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》全文內容當前網(wǎng)頁未完全顯示，剩余內容請訪問下一頁查看。

國企房屋征收補償方案篇四

2011年頒布的《中共中央紀委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳關于加強監(jiān)督檢查進一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》規(guī)定，妥善解決好被征地拆遷農(nóng)民的居住問題；房屋拆遷要按照建筑重置成本補償，宅基地征收按當?shù)匾?guī)定的征地標準補償，被征地拆遷農(nóng)戶所得拆遷補償以及政府補貼，能夠保障其選購合理居住水平的房屋。要督促建立與當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平相適應、收入增長幅度相協(xié)調的補償標準動態(tài)調整機制，并認真加以執(zhí)行。

在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執(zhí)行。依據(jù)上述的政策規(guī)定，房屋拆遷補償方式由被征收人自行選擇。選擇貨幣補償?shù)?，應該遵循“同房同價”的原則，即，不低于周邊商品房的市場交易價格；選擇產(chǎn)權安置的，應該遵循“拆一還一”的原則，即，多大面積的拆遷房屋安置多大面積的回遷房屋?；剡w房屋應該就近安置，且標準不能降低被拆遷人的生活水平。

房批準文件、房屋產(chǎn)權證和農(nóng)村宅基地使用證上載明的被拆房屋的面積以及房屋性質來確定。

不涉及房屋拆遷的土地征收，國家目前尚未制定統(tǒng)一的法律法規(guī)。行政機關作為征收拆遷一系列流程的參與者和執(zhí)行者（自己實施，自己擬定補償方案，自己裁決糾紛，自己申請強制拆遷和執(zhí)行），諸多環(huán)節(jié)一手主導，很容易發(fā)生暗箱操作的現(xiàn)象。

隨著城鎮(zhèn)化速度發(fā)展越來越快，城市房屋拆遷的高額成本讓很多開發(fā)商望而卻步，轉而將目光投向了城市邊緣的集體土地，因而實踐中因此引發(fā)的矛盾因缺乏明確法律法規(guī)的引導而變得愈加不可調和。

北京京潤拆遷律師呼吁，盡快出臺完善集體土地上房屋拆遷與補償?shù)姆煞ㄒ?guī)，才能讓此類糾紛亂麻變得有序可循。

隨著城市舊城改造步伐的加快和城市化范疇的不斷拓展，城市可用的建設用地越來越少和城市的房屋拆遷所造成的高昂成本代價使征收城市中心和其邊緣的集體土地成了城市用地發(fā)展的一個渠道。但是集體土地上的房屋拆遷補償和國有土地上的房屋拆遷補償二者之間的補償標準卻大不一樣，同在一個地塊，補償標準卻有天壤之別。對于在市中心集體土地上的房屋和市中心周邊的集體土地房屋進行拆遷補償時，給予的補償標準，令被拆遷人很難在原居住地附近購買住房，使其生活水平嚴重下降，甚至直接流落街頭，成了無家可歸之人，也導致了由拆遷引起的糾紛不斷發(fā)生。其中近一段時間以來，頻頻出現(xiàn)野蠻拆遷和暴-力抵抗拆遷的事件，典型的如成都唐福珍事件、自制火炮對抗拆遷的湖北農(nóng)民楊友德事件。在現(xiàn)在的一個和諧社會中發(fā)生這樣的事情無不令人痛心！

根據(jù)國家法律規(guī)定可知，對于國有土地上的房屋拆遷補償適用的法律依據(jù)是現(xiàn)有的《城市房屋拆遷管理條例》，對于補償?shù)臉藴适歉鶕?jù)市場價對房屋進行評估。而對于集體土地上的房屋拆遷補償適用的法律依據(jù)是《土地管理法》，是依據(jù)征收法律來制定的補償標準，有的地方是縣或者市制定的一個集體土地上房屋的補償標準，甚至是2000年以前制定的，例如安徽阜陽市人民政府2000年制定的《阜陽市非農(nóng)業(yè)建設征地拆遷實施辦法》，直到現(xiàn)在阜陽市的房屋拆遷補償仍以此為補償標準。由于最近幾年來，房地產(chǎn)市場價格的突飛猛進，一年一個價格的變化，早年的房屋價格至今早應不該適用。如果按照2000年左右的市場房屋重置價進行補償，再結合當今周圈國有土地高高在上的市場價格，差額低則十多倍，高則相差三四十倍。這其中的矛盾可想而知。

2017年5月25日，國務院下發(fā)了《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》，對于尚未按照有關規(guī)定公布實施新的征地樸償標準的省、自治區(qū)、直轄市，必須于20lo年6月底前公布實施，那么在對于集體土地上的房屋拆遷補償標準上，將會依據(jù)新的征地樸償標準來實施，這大大的提高了集體土地上的房屋拆遷補償補償標準。

另外對于征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。這表明，在以后的集體土地上的房屋拆遷補償將進一步的保護了老百姓的合法權益。

到目前，我國尚無專門法律對農(nóng)村集體土地上的.房屋拆遷問題進行調整。雖然物權法第四十二條提到“征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件?！钡]有就拆遷程序、補償原則、公民和法人的實際利益如何救濟等現(xiàn)實問題做出具體規(guī)定。所以在拆遷實踐中，農(nóng)村房屋拆遷普遍以被拆除房屋的建筑面積為安置補償基礎，即“拆一還一”，這是目前比較公平的一種計算補償?shù)臉藴省?/p>

關于江蘇泰州京泰路南延拆遷安置補償?shù)囊蓡?/p>

300，請問這是否有法律依據(jù)？而農(nóng)村的實際情況是有的人家的老房子是危房已無法住人不得不翻新，或者是孩子大了要結婚，沒有新房也無法結婚，不得不新蓋樓房，當時又拿不到產(chǎn)權證，但蓋房子是經(jīng)村里認可的（當時村里讓辦手續(xù)都辦好手續(xù)的）。

國企房屋征收補償方案篇五

國有土地使用權具有重大意義。下文是山東省國有土地上房屋征收與補償條例，歡迎閱讀!

第一章 總 則

第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律、行政法規(guī)，結合本省實際，制定本條例。

第二條 在本省行政區(qū)域內，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，對被征收房屋所有權人(以下簡稱被征收人)進行補償，適用本條例。

第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、補償公平、結果公開的原則。

征收個人住宅的，應當保障被征收人的居住條件。

第四條 市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域內國有土地上房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府住房城鄉(xiāng)建設、房地產(chǎn)主管部門或者市、縣級人民政府確定的其他房屋征收部門(以下統(tǒng)稱房屋征收部門)負責組織實施本行政區(qū)域內的房屋征收與補償工作。

發(fā)展改革、財政、公安、教育、民政、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、價格、工商行政管理等部門按照職責分工，做好房屋征收與補償?shù)南嚓P工作。

第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

第六條 市、縣級人民政府應當將房屋征收與補償工作經(jīng)費納入本級財政預算。

省住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當會同發(fā)展改革、財政、國土資源等有關部門，加強對本省房屋征收與補償工作的指導。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處和居民委員會應當配合房屋征收部門做好房屋征收與補償工作。

第七條 從事房屋征收與補償工作的人員應當具備相關法律知識和業(yè)務知識，依法實施房屋征收與補償行為。

房屋征收部門或者房屋征收實施單位可以委托具備相應資質的單位承擔測繪、預評估、房屋拆除、法律服務等專業(yè)性工作。

第八條 任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門投訴、舉報。接到投訴、舉報的人民政府和部門應當及時核實、處理。

第二章 征收決定

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

非因前款所列情形，不得對國有土地上房屋進行征收。

第十條 依照本條例第九條規(guī)定征收房屋的，由政府確定的建設項目組織實施單位向房屋征收部門提出啟動房屋征收程序，說明房屋征收范圍和符合公共利益的具體情形，并提交發(fā)展改革、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃等部門出具的建設項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的證明文件。

因保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建需要征收房屋的，建設項目組織實施單位除提交前款規(guī)定的證明文件外，還應當提交發(fā)展改革部門出具的建設項目納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃的證明文件。

房屋征收部門經(jīng)審查，對房屋征收事項符合法定條件的，應當提出審查意見，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府決定啟動房屋征收程序的，應當合理確定房屋征收范圍。

第十一條 房屋征收范圍確定并公布后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。

房屋征收部門應當將前款規(guī)定限制事項書面通知城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源等有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停期限最長不得超過一年。

第十二條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記。對未經(jīng)權屬登記的房屋，房屋征收部門應當提請市、縣級人民政府組織有關部門依法進行認定和處理。

房屋征收部門應當將房屋調查登記、認定和處理結果在房屋征收范圍內公示。對房屋調查登記、認定和處理結果有異議的，市、縣級人民政府應當組織有關部門及時進行復核、處理。

第十三條 房屋征收部門應當擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

(一)房屋征收部門、房屋征收實施單位;

(二)房屋征收范圍、征收依據(jù)、征收目的、簽約期限等;

(四)補償方式、補償標準和評估辦法;

(六)過渡方式和搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費標準;

(七)補助和獎勵等。

第十四條 市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證，并在房屋征收范圍內予以公示。公示期限不得少于三十日。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，超過半數(shù)的被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人代表和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。聽證工作由市、縣級人民政府確定的部門或者機構組織實施。

市、縣級人民政府應當將征收補償方案征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改情況及時公布。

第十五條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當對房屋征收的合法性、合理性、可行性、可控性以及征收補償費用保障、風險化解措施、應急處置預案等內容進行評估論證，形成社會穩(wěn)定風險評估報告。社會穩(wěn)定風險評估報告應當作為是否作出房屋征收決定的重要依據(jù)。

房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應當經(jīng)政府常務會議討論。

作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。

第十六條 房屋征收事項符合法定條件的，由市、縣級人民政府依法作出房屋征收決定。

市、縣級人民政府應當自作出房屋征收決定之日起三日內在房屋征收范圍內發(fā)布公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

第三章 補 償

(三)因征收房屋造成的臨時安置補償;

(四)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

被征收房屋價值中包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權的價值。

第十八條 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條 對被征收住宅房屋價值的補償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格，由房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。

對被征收非住宅房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場價格，由房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。

被征收住宅房屋的最低補償標準由設區(qū)的市人民政府確定，并向社會公布。

第二十條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。本條例第二十四條規(guī)定的情形除外。

第二十一條 被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的人民政府應當以所提供的產(chǎn)權調換房屋與被征收人的房屋進行產(chǎn)權調換。產(chǎn)權調換房屋和被征收房屋的價值均依照本條例的規(guī)定進行評估確定。雙方結清差價后，該產(chǎn)權調換房屋的所有權歸被征收人所有。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條 用于產(chǎn)權調換的房屋，應當符合下列規(guī)定：

(一)符合國家和省規(guī)定的房屋建筑設計技術規(guī)范和標準;

(二)符合國家和省規(guī)定的房屋質量安全標準;

(三)產(chǎn)權清晰。

第二十三條 被征收房屋的建筑面積和用途，以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準。房屋權屬證書與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

第二十四條 被征收房屋屬于公共租賃住房、公房管理部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房的，在租賃關系存續(xù)期間，被征收人未與承租人達成解除租賃協(xié)議但符合房屋承租規(guī)定的，作出房屋征收決定的人民政府應當對被征收人實行房屋產(chǎn)權調換的補償方式。用于產(chǎn)權調換的房屋由原房屋承租人承租，被征收人與原房屋承租人重新簽訂房屋

租賃合同

第二十五條 征收個人住宅，被征收人只有一套住宅房屋，且該房屋建筑面積低于四十五平方米的，房屋征收部門應當對被征收人進行最低面積補償，最低面積補償標準不得少于四十五平方米建筑面積，具體標準由設區(qū)的市人民政府確定并向社會公布。

按照最低面積進行補償所增加的費用，由作出房屋征收決定的人民政府承擔。

房屋征收部門應當將符合本條第一款規(guī)定條件的被征收人，在房屋征收范圍內進行公示。公示期限不得少于十日。

第二十六條 被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當直接配租、配售保障性住房，不再輪候。

被征收人符合住房保障條件，也符合享受最低面積補償條件的，房屋征收部門應當征求被征收人意見，由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補償。

第二十七條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費。

第二十八條 征收住宅房屋，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費。

被征收人選擇貨幣補償?shù)?，給予一次性臨時安置費。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，按照補償協(xié)議約定的過渡期限支付臨時安置費;被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉用房的，不支付臨時安置費。

因房屋征收部門的責任延長過渡期限的，自逾期之日起按照標準雙倍支付臨時安置費;被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉用房的，自逾期之日起按照標準支付臨時安置費。

第二十九條 因征收非住宅房屋給被征收人造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，房屋征收部門應當向被征收人支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

被征收人選擇貨幣補償?shù)?，給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，按照補償協(xié)議約定的過渡期限支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費;被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉用房的，不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

因房屋征收部門的責任延長過渡期限的，自逾期之日起按照標準雙倍支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費;被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉用房的，自逾期之日起按照標準支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

第三十條 房屋征收部門應當與被征收人依法訂立補償協(xié)議，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費、周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項進行約定。

第三十一條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的人民政府，按照征收補償方案依法作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第三十二條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

禁止建設單位參與搬遷活動。

第三十三條 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，作出房屋征收決定的人民政府應當催告當事人履行搬遷義務，催告書送達十日后當事人仍未履行搬遷義務的，可以自被征收人的法定起訴期限屆滿之日起三個月內，依法向被征收房屋所在地有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。

人民法院對強制執(zhí)行的申請進行書面審查，對符合法律規(guī)定的，應當自立案之日起三十日內作出執(zhí)行裁定，并向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行

通知書

第三十四條 房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。

第三十五條 被征收人搬遷后，房屋征收部門應當將房屋征收決定、被征收房屋清單提供給房屋、土地登記機構。

房屋、土地登記機構應當依法辦理房屋所有權、國有土地使用權注銷登記。

第三十六條 搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費的具體標準，由設區(qū)的市人民政府制定并向社會公布。

第四章 征收評估

第三十七條 被征收房屋和產(chǎn)權調換房屋的價值，應當由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。

同一征收項目的房屋征收評估工作，一般由一個房地產(chǎn)價格評估機構承擔。房屋征收范圍較大的，可以由兩個以上房地產(chǎn)價格評估機構共同承擔，評估標準和方法應當統(tǒng)一。

第三十八條 設區(qū)的市房屋征收部門應當會同房地產(chǎn)主管部門每年推薦一批具有三級以上資質的房地產(chǎn)價格評估機構，方便被征收人選擇。

第三十九條 房屋征收部門應當在房屋征收決定作出后，將房地產(chǎn)價格評估機構選定方式等相關事項在房屋征收范圍內予以公布，并告知被征收人有協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構的權利。被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構的期限為十日。超過半數(shù)的被征收人共同簽字認可的房地產(chǎn)價格評估機構，視為共同協(xié)商選定。

被征收房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處和居民委員會可以組織被征收人協(xié)商選擇房地產(chǎn)價格評估機構。

第四十條 被征收人在公告協(xié)商期內協(xié)商不成的，房屋征收部門可以組織采取逐戶征詢、集中投票或者通過抽簽、搖號等隨機方式選定房地產(chǎn)價格評估機構。

采取集中投票、抽簽或者搖號等方式選定房地產(chǎn)價格評估機構時，房屋征收部門應當邀請被征收人、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處和居民委員會代表等進行現(xiàn)場監(jiān)督。

第四十一條 房地產(chǎn)價格評估機構確定后，房屋征收部門與其簽訂房屋征收評估委托合同，并將確定的房地產(chǎn)價格評估機構在房屋征收范圍內公布。

第四十二條 房地產(chǎn)價格評估機構應當按照相關標準規(guī)范，如實出具評估報告。

任何單位和個人不得非法干預評估活動和評估結果。

第四十三條 房地產(chǎn)價格評估機構應當按照委托合同的約定向房屋征收部門提供分戶初步評估結果。

房屋征收部門應當將分戶初步評估結果在房屋征收范圍內向被征收人公示。公示期限不得少于五日。

公示期間，房地產(chǎn)價格評估機構應當進行現(xiàn)場說明，聽取意見;分戶初步評估結果存在錯誤的，應當予以修正。

公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機構應當向房屋征收部門提供整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應當向被征收人轉交分戶評估報告。

第四十四條 被征收人或者房屋征收部門對評估報告有異議的，應當自收到評估報告之日起十日內，向房地產(chǎn)價格評估機構書面申請復核。房地產(chǎn)價格評估機構應當自收到復核申請之日起十日內進行復核，出具復核結果。

對復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起十日內向設區(qū)的市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房地產(chǎn)價格評估專家委員會應當自收到鑒定申請之日起十日內對評估報告進行審核，出具鑒定結論。

鑒定結論認為評估報告存在錯誤的，房地產(chǎn)價格評估機構應當改正錯誤，重新出具評估報告。

房地產(chǎn)價格評估專家委員會成員由設區(qū)的市房屋征收部門從注冊房地產(chǎn)估價師以及價格、房地產(chǎn)、土地、城鄉(xiāng)規(guī)劃、法律等方面的專家中選定組成，并予以公示。

第五章 法律責任

第四十五條 違反本條例規(guī)定的行為，法律、行政法規(guī)已規(guī)定法律責任的，依照其規(guī)定執(zhí)行;法律、行政法規(guī)未規(guī)定法律責任的，依照本條例規(guī)定執(zhí)行。

(一)對不符合法定條件的房屋征收事項作出房屋征收決定的;

(三)違反房屋征收法定補償內容、標準實施房屋征收與補償?shù)?

(四)違反規(guī)定辦理應當暫停辦理的限制事項手續(xù)的;

(五)非法干預評估活動和評估結果的;

(六)違法組織實施強制搬遷的;

(七)未及時核實、處理投訴、舉報的;

(八)其他不履行法定職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的行為。

第四十七條 違反本條例規(guī)定，建設單位參與搬遷活動的，由房屋征收部門責令改正，處三萬元以上十萬元以下罰款;造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章 附 則

第四十八條 本條例自20xx年3月1日起施行。20xx年4月14日山東省第九屆人民代表大會常務委員會第十四次會議通過，20xx年9月29日山東省第十屆人民代表大會常務委員會第二十三次會議修訂的《山東省城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。

(一)城市市區(qū)的土地;

(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征用的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(六)因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民成建制地遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

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