心得體會可以幫助我們從過去的經(jīng)驗中汲取智慧，為未來做好準(zhǔn)備。寫心得體會時要真實客觀，不夸大和虛構(gòu)自己的經(jīng)歷和收獲。這是一些成功企業(yè)家的心得體會，希望對大家的工作和創(chuàng)業(yè)有所幫助。
法律問題案件心得體會篇一
法律是保障社會公平正義、維護(hù)社會穩(wěn)定的基石，它無所不在，貫穿于我們的日常生活中。正因為如此，對于每一個人來說，法律問題都是不可忽視的重要部分。本文將從我個人實際經(jīng)歷出發(fā)，談?wù)勎业囊恍┬牡煤腕w會，希望對大家能夠提起共鳴，引起更多的思考和關(guān)注。
第二段：個人經(jīng)歷。
在我的人生中，與法律問題相關(guān)的經(jīng)歷并不少。在家庭糾紛、交通事故、合同糾紛等方面，都曾讓我深刻地認(rèn)識到了法律的重要性和不可替代性。尤其是在一次糾紛中，我深刻感受到了不了解法律常識的危害性。由于答辯無法成功，我最終勝訴，但也因此學(xué)到了重要的教訓(xùn)。
第三段：對法律的認(rèn)知。
通過自己的親身經(jīng)歷和學(xué)習(xí)，我認(rèn)識到法律是我們生活中必不可少的一部分，我們每個人都要時刻遵守法律規(guī)定，不以個人利益損害社會公共利益。同時，也要了解自己的權(quán)利和義務(wù)，正確行使自己的權(quán)利，避免受到不公正的待遇。比如，在保險理賠方面，要了解保險公司的理賠要求，以便更快速地得到保險賠償。
法律意識是指人們對法律存在、法律精神和法律規(guī)范的認(rèn)知和感知，是人們對法律掌握和運用能力的重要標(biāo)志。法律意識的培養(yǎng)不僅有利于個人的權(quán)益保護(hù)，更具有促進(jìn)社會公平正義、維護(hù)社會穩(wěn)定的作用。因此，我們每個人都應(yīng)該努力提高自己的法律意識，了解自己在法律意義上的權(quán)利和義務(wù)，做到違法必究，依法行事。
第五段：結(jié)語。
個人的經(jīng)歷往往給人留下深刻的印象，對于法律問題，更是如此。通過親身體驗和學(xué)習(xí)，我們更能夠認(rèn)識到法律的重要性，以及遵守法律所需的態(tài)度和行為。從我們自身做起，用行動守護(hù)法律的權(quán)威，讓社會更加和諧、安定。
法律問題案件心得體會篇二
作為普通員工，看到《中原油田職工違紀(jì)違法案例選編》中一例例觸目驚心的典型案例，看到少數(shù)黨員干部放松了對世界觀、人生觀的改造，抵御不住誘惑，走向了犯罪的深淵，以致身陷囹圄，結(jié)果令人痛心，我對此感受頗深，啟發(fā)很大。
開展反腐倡廉警示教育活動，尤為及時，尤為必要，對于廣大黨員干部特別是領(lǐng)導(dǎo)干部廉潔從政，嚴(yán)守黨紀(jì)國法，推動黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗斗爭，都具有重要的意義。
一、加強(qiáng)學(xué)習(xí)，以案為鑒，構(gòu)筑拒腐防變的思想防線《案例》列舉的貪官違法犯罪的軌跡中，我們不難看出，他們的不義之財來自權(quán)力的“魔棒”，用他們的權(quán)力演繹了一場場淋漓盡致的權(quán)錢交易之戲。他們無視黨紀(jì)國法，目無組織紀(jì)律，不顧群眾利益，弄虛作假，吹牛浮夸，欺上瞞下，獨斷專行，橫行霸道，腐化墮落，不僅嚴(yán)重敗壞了黨風(fēng)政風(fēng)，而且使人民群眾利益遭受了嚴(yán)重?fù)p失，把人心搞亂了，把風(fēng)氣搞壞了，把經(jīng)濟(jì)搞垮了。通過這次警示教育活動，通過對這一身邊事教育身邊人的反面典型教材的學(xué)習(xí)討論，使我心靈受到極大震動，思想受到深刻洗滌，更是從中得到一些深層次啟示和警醒。
二是堅定信念。始終堅定共產(chǎn)主義和有中國特色的社會主義的理想和信念，是共產(chǎn)黨員的立身之本。黨員領(lǐng)導(dǎo)干部喪失了理想信念，就會失去精神支柱，失去靈魂。貪污賄賂類、挪用公款類、盜竊詐騙類等腐敗分子之所以走上犯罪的道路，究其原因，就是在市場經(jīng)濟(jì)大潮中，少數(shù)領(lǐng)導(dǎo)干部在金錢、官位、名利的誘惑下，放棄了對世界觀的改造，放松了對自身的要求，出現(xiàn)了“千里做官為求財”等現(xiàn)象，他們貪污并非生活所困，而是有著多多益善的貪財心理。在市場經(jīng)濟(jì)的形勢下，只有自覺地進(jìn)行世界觀、人生觀和價值觀的改造，堅定自己的信念，牢記為人民服務(wù)的宗旨，堅持立黨為公、執(zhí)政為民，提高自我約束能力，提高自我警省能力，堅決抵制市場經(jīng)濟(jì)條件下物欲橫流的誘惑，過好權(quán)利關(guān)、金錢關(guān)、人情關(guān)，才能經(jīng)受住各種考驗，抵御住各種誘惑，立于不敗之地。
三是加強(qiáng)自身政治理論學(xué)習(xí)的同時，深刻反思自己，要防腐拒變，這是每一名員工最基本的行為準(zhǔn)繩。黨一直教育我們要廉潔奉公、嚴(yán)格自律，因此我們要樹立正確的世界觀、人生觀、價值觀，經(jīng)常檢查自己的一言一行，做到自重、自省、自警、自勵。
加強(qiáng)黨風(fēng)建設(shè)和反腐倡廉工作，推進(jìn)懲治和預(yù)防腐敗體系建設(shè)，教育是基礎(chǔ)，制度是保證，監(jiān)督是關(guān)鍵。近年來，局紀(jì)委、監(jiān)察處認(rèn)真貫徹“標(biāo)本兼治、懲防并舉，注重預(yù)防”的方針，堅持“教育、制度、監(jiān)督、懲處”并舉、教育先行，充分利用違紀(jì)發(fā)案例進(jìn)行警示教育，取得了良好的效果。通過案例教育，我深刻認(rèn)識到反腐倡廉的任務(wù)艱巨性，認(rèn)識到建立教育制度，監(jiān)督并重和預(yù)防腐敗體系的緊迫性。以案為鑒警鐘常鳴，勤奮做事廉潔做人，我們在學(xué)習(xí)案例的同時，更加廉潔從業(yè)，我們要堅持“十不準(zhǔn)”原則，耐得住艱苦、管得住小節(jié)，擋得住誘惑;要與時俱進(jìn)，解放思想，開拓創(chuàng)新，勤政高效，為物資供應(yīng)做好本職工作。
法律問題案件心得體會篇三
近期，觀看了處黨委組織的警示教育片后，心情久久不能平靜。以韓桂芝、馬德等嚴(yán)重違紀(jì)違法案件，反映了他們在改革開放和社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下經(jīng)受不住考驗，走上嚴(yán)重違紀(jì)違法、腐敗墮落的犯罪道路上，不僅嚴(yán)重破壞了黨紀(jì)黨風(fēng)，損壞了黨的形象，而且使人民群眾的利益遭受了嚴(yán)重的損害。通過這次警示教育的宣傳，將引導(dǎo)黨員領(lǐng)導(dǎo)干部要牢固樹立正確的世界觀、人生觀、價值觀和正確的權(quán)利觀、利益觀，對全面深入地開展黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗斗爭將起到極大的推動作用。通過這次警示教育活動，主要心得體會如下：
一、加強(qiáng)自身的學(xué)習(xí)教育，樹立正確的世界觀、人生觀。
加強(qiáng)學(xué)習(xí)，大興學(xué)習(xí)之風(fēng)，是我們黨與時俱進(jìn)，保持旺盛創(chuàng)造力的觀念，是適應(yīng)新形勢、新任務(wù)要求的迫切需要。因此，要把學(xué)習(xí)作為一種政治責(zé)任精神追求，要不斷學(xué)習(xí)馬列主義、毛澤東思想，特別是鄧小平理論，學(xué)習(xí)“三個代表”重要思想，努力掌握其精神實質(zhì)和基本立場、觀點和方法，不斷提高學(xué)習(xí)的能力和水平。
面對日新月異的新形勢，要不斷加強(qiáng)對社會主義市場經(jīng)濟(jì)支持、法律支持、文化知識的學(xué)習(xí)，努力拓寬自已的知識面，樹立現(xiàn)代意識和超前意識，不斷提高自己的領(lǐng)導(dǎo)能力和本領(lǐng)，不斷提高執(zhí)政水平。要不斷加強(qiáng)對共產(chǎn)主義理想、社會主義信念及其對社會主義建設(shè)規(guī)律的學(xué)習(xí)和認(rèn)識，在思想上樹立堅不可摧的精神支柱，要以黨的宗旨為根本準(zhǔn)則，在為人民服務(wù)、為黨的事業(yè)奮斗的過程中，實現(xiàn)自身的人生價值。
二、加強(qiáng)對權(quán)利運行的監(jiān)督。
這一系列典型案件，嚴(yán)重違法違紀(jì)，與他們本人不注重學(xué)習(xí)，放松世界觀的改造，濫用手中權(quán)力，不接受監(jiān)督有直接關(guān)系。韓桂芝在任黑龍江省委主要領(lǐng)導(dǎo)期間，在重要干部的任免、重要建設(shè)項目的安排等問題上，常常個人說了算，把正常的不同意見視為“雜音”。而原綏化市委書記馬德濫用手中權(quán)力買官賣官，大肆非法斂財，并且涉及的數(shù)額巨大，造成極為惡劣的影響。韓桂芝、馬德等案件的發(fā)生，從一個方面也說明了監(jiān)督機(jī)制不健全、不完善、不到位有很大的關(guān)系，因此，要把我黨的各種廉政制度堅持下去，就必須加強(qiáng)對領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)、黨員、領(lǐng)導(dǎo)干部進(jìn)行有效的監(jiān)督，特別是自身也要從學(xué)習(xí)黨內(nèi)監(jiān)督條例開始，認(rèn)真執(zhí)行條例規(guī)定的十項制度，嚴(yán)格要求自己，認(rèn)真汲取教訓(xùn)，舉一反三，進(jìn)一步增強(qiáng)自我接受監(jiān)督的意識。
三、強(qiáng)化規(guī)范意識，樹立正確的權(quán)力觀。
作為入黨積極分子，首先要熟識黨和國家的各種“規(guī)矩”，通過參加這次警示教育活動表明，許多違反原則、違反紀(jì)律的事情，甚至有些不正之風(fēng)和腐敗行為，都有一些領(lǐng)導(dǎo)干部對相關(guān)“規(guī)矩”無知有關(guān)。因此，必須抓好學(xué)習(xí)、教育，提高按“規(guī)矩”辦事的自覺性。所謂“規(guī)矩”就是黨紀(jì)國法，因此，在具體工作中，一要強(qiáng)化法制意識，按制度辦事，按程序辦事，堅持在法律面前人人平等，任何組織和個人都不能超越法律至上的特權(quán)。二要強(qiáng)化政策和紀(jì)律意識，嚴(yán)格遵守黨的政治紀(jì)律、組織紀(jì)律、財經(jīng)紀(jì)律，確保黨的方針、路線能夠正確實施。三要強(qiáng)化程序意識，嚴(yán)格科學(xué)的程序，是正確決策的保證，因此，對重大問題的決策，要按科學(xué)的程序進(jìn)行。對不按程序辦事，造成重大損失和后果的，將要追究有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人的責(zé)任。
總之，韓桂芝、馬德等系列案件再一次警示我們，對黨員領(lǐng)導(dǎo)干部的監(jiān)督刻不容緩，并且任重而道遠(yuǎn)。只有通過認(rèn)真的學(xué)習(xí)，不斷提高完善自己，樹立正確的世界觀、人生觀，進(jìn)一步加強(qiáng)自身的思想政治教育和職業(yè)道德教育，深入開展警示教育，努力做到自重、自省、自警、自勉，才會耐得住寂寞、抗得住誘惑，頂?shù)米⊥犸L(fēng)、經(jīng)得到考驗，才能把人民賦予的權(quán)力用得好、用得正，才能為社會主義事業(yè)的發(fā)展做出積極的貢獻(xiàn)。
法律問題案件心得體會篇四
經(jīng)過一星期緊張的學(xué)習(xí)，能促使我增強(qiáng)自我保護(hù)意識，在平時的小事上在心中筑起“防火墻”。
沉重的代價是強(qiáng)烈的警示。發(fā)生案件不但會給銀行造成重大資金風(fēng)險和損失，還會嚴(yán)重?fù)p害銀行的形象;發(fā)生案件，不但要嚴(yán)懲銀行內(nèi)部的涉案人員，還要追究相關(guān)經(jīng)辦崗位，管理崗位和領(lǐng)導(dǎo)崗位人員的責(zé)任;發(fā)生案件，還會對一部分員工的家庭親情造成傷害。無論案件對銀行造成的損失，還是對員工造成的傷害，都令人為之惋惜。
付出這么大的代價，這與平時的思想意識、工作習(xí)慣和規(guī)章制度的落實是分不開的，老在一種工作狀態(tài)下，思想一旦麻痹就讓心懷不軌的犯罪分子有可乘之機(jī)。我們的規(guī)章制度制定的很全面，很細(xì)致，但在具體的工作中，在實際執(zhí)行中就打了折扣，沒有了風(fēng)險防范意識，法制意識更是淡薄，在具體細(xì)節(jié)上處事的原則性不強(qiáng)，臵制度于腦后，違章操作才付出了如此代價。
俗話說“蒼蠅不叮五縫的蛋”。不法分子雖然功于心計，驚心謀劃，蓄意欺騙。從內(nèi)部看，是銀行在經(jīng)營管理上存在著許多漏洞，有章不循，違章操作，給犯罪分子以可乘之機(jī)，書中的每一個案件，在作案的每一個細(xì)節(jié)中，如果能把規(guī)章制度放在首位，在某個細(xì)節(jié)上就能把漏洞堵上，就不會造成如此重大的“代價”。
十案十違章，而每個案件的發(fā)生都堪稱違章大全，一是違規(guī)混崗、串崗、會計崗位分工不明，職責(zé)不清。嚴(yán)重的混崗、串崗使每個作案人都能渾水摸魚，使防范嚴(yán)密的規(guī)章制度形同虛設(shè)，對內(nèi)部人員作案起不到最后把關(guān)的作用。雖然各項規(guī)章制度和操作規(guī)程都有，并且印成了本子，也上了墻，但嚴(yán)格執(zhí)行還不夠，更多的時候是學(xué)制度、“找制度”、“補(bǔ)”制度，實際上執(zhí)行時又是另一套，導(dǎo)致制定規(guī)章制度和實際操作執(zhí)行上存在“兩張皮”現(xiàn)象。因此，各項規(guī)章制度的落實更重要，要從操作和管理環(huán)節(jié)，一個制度一個制度的落實，加強(qiáng)監(jiān)督、檢查和學(xué)習(xí)，切實保障每一位員工都能做到有規(guī)必依，按章辦事，合規(guī)操作。
特別是在平時的學(xué)習(xí)中，要堅持以人為本，做耐心細(xì)致的思想政治工作，增強(qiáng)員工抵御不良思想的侵襲，樹立正確的人生觀，打牢拒腐防變的思想，以積極心態(tài)投身改革，珍惜自己的人生價值和職業(yè)前途，奉公守法，安心本職，勤奮工作。
法律問題案件心得體會篇五
法律問題在我們?nèi)粘Ｉ钪袝r常出現(xiàn)，關(guān)系到我們的合法權(quán)益與社會秩序。身為普通人，我們常常遇到一些法律的問題，如果不了解法律知識，很容易誤判事情的結(jié)果或者走入誤區(qū)。我從自身的經(jīng)歷出發(fā)，總結(jié)了一些個人的心得體會，希望對大家在面對法律問題時能夠提供一些參考。
第二段：深刻理解法律的重要性。
在我看來，深刻理解法律的重要性是首要的。在我經(jīng)歷的案例中，經(jīng)常出現(xiàn)人們因為不了解法律，而導(dǎo)致自己的權(quán)益受到了侵犯，甚至陷入到被告的境地。因此，我們需要重新認(rèn)識法律，了解基本的法律知識和法律常識，以便避免自身的利益受到傷害。
第三段：認(rèn)真學(xué)習(xí)合法渠道。
另外，我們需要認(rèn)真學(xué)習(xí)合法的渠道。在現(xiàn)代社會，各種合法渠道越來越多，例如通過微信公眾號，官網(wǎng)等途徑獲取東西，避免走私和購買山寨貨，防止自己受到連帶責(zé)任。又如在遇到退款、給付賠償?shù)惹闆r，我們應(yīng)當(dāng)了解有關(guān)方面的法律條款，以便通過正常渠道以保護(hù)自己的權(quán)益。在追求權(quán)益的過程中，我們需要嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得突破法律法規(guī)。
第四段：注意簽署合同和訴訟。
另外，同樣需要注意的是簽署合同和訴訟策略。在簽訂合同時，我們應(yīng)該保持清醒、理性的態(tài)度，仔細(xì)審查合同條款，相信只有對合約加以認(rèn)真的分析和審查，才能得出正確脫穎而出的決定，避免因為一時沖動或者貪便宜而被別有用心的人坑騙。如果我們受到侵害，首先要考慮通過和解、協(xié)商等方式解決紛爭，如果情況嚴(yán)重，可采取訴訟的方式維護(hù)自己的權(quán)益。但是，在訴訟的過程中，我們需要了解有關(guān)法律制度，選擇適當(dāng)?shù)脑V訟方式，并嚴(yán)格予以執(zhí)行。
第五段：意識到法律責(zé)任的重要性。
最后，我們需要意識到法律責(zé)任的重要性。在處理各種法律糾紛的過程中，我們應(yīng)該注重自身的法律責(zé)任。我們所做的每一個行為都可能涉及到法律責(zé)任，因此我們需要對自己的行為負(fù)責(zé)、持有正確的態(tài)度、遵守相關(guān)法律法規(guī)，同時，對我們的行為也需要有清醒的判斷力與慎重的態(tài)度。只有這樣，我們才能真正地避免自己的利益受到侵犯，確保自身長期的利益和發(fā)展。
總之，法律問題是我們生活中不可避免和必須面對的。只有認(rèn)識到自身有責(zé)任有義務(wù)作為一個公民遵守法律法規(guī)，我們才能真正地維護(hù)自己的權(quán)益，同時保護(hù)社會和諧。因此，在日常生活和工作中，我們需要深刻認(rèn)識法律和法律的重要性，在合適的渠道下積極學(xué)習(xí)各種法律常識，同時，準(zhǔn)確把握簽署合同和訴訟的策略，注重自身的法律責(zé)任，使自己充分了解法律，不被法律所定，從而達(dá)到維護(hù)良好社會秩序和維護(hù)個人合法權(quán)益、防止做出損害自身的錯誤決策的目的。
法律問題案件心得體會篇六
在臨近畢業(yè)的大學(xué)生活中，我們必須面對并完成一系列的社會實踐任務(wù)，其中之一就是案件錄。案件錄是對一起特定案件進(jìn)行調(diào)查研究，撰寫相關(guān)報告的過程。通過這個項目，我們不僅了解了法律知識，還提升了實踐能力和團(tuán)隊合作意識。在完成案件錄的過程中，我深深體會到了許多東西。
首先，案件錄讓我感受到了法律的重要性。在此之前，我對法律只是理論上的了解，沒有切身的感受。但通過案件錄的實踐，我親自接觸到了許多真實的案例和相關(guān)的法律程序。我意識到，法律是社會秩序和公平正義的基礎(chǔ)，它維護(hù)了人們的權(quán)益，保障了社會的穩(wěn)定。沒有法律的約束和保護(hù)，人們的生活將充滿混亂和不確定性。因此，作為一名大學(xué)生，我們要對法律有深刻的認(rèn)識和理解。
其次，案件錄增強(qiáng)了我與團(tuán)隊合作意識。案件錄是一個團(tuán)隊合作的項目，需要我們相互之間有著協(xié)作和溝通的能力。在案件錄的過程中，我與隊友們緊密合作，共同分工，互相協(xié)助，最終完成了一份令人滿意的報告。通過這次團(tuán)隊合作，我學(xué)會了傾聽他人的意見，尊重他人的觀點，善于溝通和協(xié)調(diào)。在今后的工作和生活中，團(tuán)隊合作的能力將是非常重要的，而案件錄的經(jīng)歷對我來說是寶貴的財富。
第三，案件錄使我更加關(guān)注社會問題。通過一起起案例的調(diào)查和研究，我深入了解了社會中各種不公正現(xiàn)象的存在。有許多人們遭受著各種侵害和傷害，而我們作為年輕的大學(xué)生，應(yīng)該為社會問題負(fù)責(zé)，并為建立一個更加公平正義的社會作出努力。案件錄不僅是我們了解法律，培養(yǎng)實踐能力的機(jī)會，也是我們了解社會并積極參與社會改進(jìn)的機(jī)會。
第四，案件錄促進(jìn)了我的自我認(rèn)知和成長。在案件錄的過程中，我們需要深入思考一系列的問題，對案件進(jìn)行分析和論證。通過這個過程，我不僅了解了案件本身，還對自己的觀點和思維方式進(jìn)行了反思。我發(fā)現(xiàn)自己在處理問題時有時候會過于主觀，片面看待問題。通過與隊友的討論和交流，我逐漸學(xué)會了開放的心態(tài)，接受不同的觀點，客觀地分析問題。這使我意識到了自己的不足并努力改進(jìn)，提升了自己的綜合素質(zhì)和能力。
最后，案件錄讓我深刻體會到了作為一名大學(xué)生的責(zé)任和使命。作為大學(xué)生，我們應(yīng)該承擔(dān)起社會責(zé)任，關(guān)注社會問題，積極參與社會實踐。案件錄不僅是我們學(xué)習(xí)法律知識的機(jī)會，更是我們了解社會并為社會做出貢獻(xiàn)的機(jī)會。通過案件錄項目，我們可以從多個方面提升自己的綜合素質(zhì)，并為未來的職業(yè)生涯打下堅實的基礎(chǔ)。
總的來說，案件錄不僅是大學(xué)生活中的一個重要環(huán)節(jié)，更是對我們個人成長和社會責(zé)任的一次考驗。通過案件錄的實踐，我深刻體會到了法律的重要性、團(tuán)隊合作的意義、社會問題的關(guān)注、自我認(rèn)知和成長的重要性以及作為大學(xué)生的責(zé)任和使命。這一次經(jīng)歷讓我受益匪淺，對我的人生道路和職業(yè)規(guī)劃有著深遠(yuǎn)的影響。我相信，在未來的工作和生活中，這次案件錄的經(jīng)歷將成為我寶貴的財富和珍貴的經(jīng)驗。
法律問題案件心得體會篇七
以信合文化建設(shè)的大環(huán)境為依托推進(jìn)信合廉政文化建設(shè)，黨的xx屆六中全會指出：黨風(fēng)正則干群和，干群和則社會穩(wěn);要教育廣大黨員做道德表率，推進(jìn)廉政文化建設(shè)，筑牢拒腐防變的思想道德防線。用健康向上的信合廉政文化倡廉、促廉、助廉、樹廉，全力打造一支廉潔高效的執(zhí)法隊伍，為建設(shè)和諧社會助力，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展護(hù)航，是信合機(jī)關(guān)在黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐糾風(fēng)工作所面臨的緊迫課題。本文將就如何加強(qiáng)信合廉政文化建設(shè)談點粗淺的認(rèn)識。
客觀上講，信合廉政文化不是一個新課題，之所以現(xiàn)在把它提高到一個新的層次，新的高度來認(rèn)識，足見其對信合機(jī)關(guān)隊伍建設(shè)的重要性和深遠(yuǎn)的現(xiàn)實意義。
首先，從文化的屬性角度來認(rèn)識它。文化是一種精神，是一種氛圍，它通過特定的形式和載體表現(xiàn)出其內(nèi)涵;它是寬泛的，但不是虛無縹緲的。“三個代表”重要思想強(qiáng)調(diào)先進(jìn)生產(chǎn)力、先進(jìn)文化和最廣大人民利益的有機(jī)統(tǒng)一，把文化建設(shè)的重要性提高到了一個新的高度，為文化建設(shè)開拓了廣闊天地。廉政文化作為先進(jìn)的文化形態(tài)，反映了當(dāng)代中國先進(jìn)文化的價值取向，是當(dāng)代中國先進(jìn)文化的有機(jī)組成部分。信合廉政文化可以說是中國先進(jìn)文化在信合機(jī)關(guān)的重要行業(yè)表現(xiàn)，它與時代精神相統(tǒng)一，體現(xiàn)了信合機(jī)關(guān)的職業(yè)道德風(fēng)貌。
加強(qiáng)信合廉政文化建設(shè)，是構(gòu)建和諧信合機(jī)關(guān)的需要。信合廉政文化建設(shè)“以廉為榮、以貪為恥”為主題。與社會主義核心價值體系的道德觀念相一致，對構(gòu)建信合系統(tǒng)懲治與預(yù)防腐敗體系，建設(shè)和諧信合機(jī)關(guān)，具有十分重要的現(xiàn)實意義。
加強(qiáng)信合廉政文化建設(shè)，是提高隊伍綜合素質(zhì)的需要。將“以廉為榮、以貪為恥”的廉政理念，通過雅俗共賞、喜聞樂見的形式，在潛移默化中滲透到每個干部職工的思想和行為之中，能夠起到耳濡目染、潤物無聲、強(qiáng)基固本的作用。
加強(qiáng)信合機(jī)關(guān)廉政文化建設(shè)，可以牢固樹立信合機(jī)關(guān)“為民執(zhí)法、廉潔執(zhí)法”的執(zhí)法理念，從而打造“廉潔、高效”的執(zhí)法隊伍。
加強(qiáng)信合廉政文化建設(shè)，是改善信合機(jī)關(guān)形象，密切群眾關(guān)系的重要手段。
信合廉政文化建設(shè)是加強(qiáng)信合機(jī)關(guān)廉政教育，開展源頭治理，構(gòu)筑懲治和預(yù)防腐敗體系的長效機(jī)制。
以信合整體文化建設(shè)的大環(huán)境為依托，彰顯信合廉政文化的部門本色和濃厚氛圍，構(gòu)建信合廉政文化建設(shè)的長效機(jī)制。
信合廉政文化作為凝聚和激勵信合機(jī)關(guān)廣大員工職工的重要精神力量，它涵蓋于形象文化、信息(科技)文化、行為文化、精神文化等方面的文化形態(tài)。因此，要把信合廉政文化的內(nèi)涵轉(zhuǎn)化為部門效能，必須突出其外在表現(xiàn)，找準(zhǔn)載體，搭建平臺，使每位信合干部職工時時都能感受到廉政文化的熏陶和影響。
法律問題案件心得體會篇八
第一段：引言-案件錄的重要性和意義（200字）。
案件錄是一項重要的法律工作，它記錄了案件的細(xì)節(jié)和推斷，為司法實踐提供了有力的支持。作為一名法律從業(yè)者，在案件錄工作中經(jīng)歷了艱辛和挑戰(zhàn)，但也汲取了寶貴的經(jīng)驗與教訓(xùn)。通過案件錄工作，我深刻體會到其意義不僅僅在于記錄，更在于提升專業(yè)素養(yǎng)和為司法實踐提供參考。在這篇文章中，我將分享我在案件錄工作中的體會和心得。
第二段：案件錄的準(zhǔn)確性和全面性（200字）。
案件錄需要準(zhǔn)確地記錄案件中的事實和各方說明，以便于司法機(jī)關(guān)理清思路和推斷案情。因此，案件錄的準(zhǔn)確性對司法決策至關(guān)重要。在我的工作中，我意識到要做到準(zhǔn)確記錄，需要全面收集和分析各類證據(jù)和信息。在接觸案件之前，我會進(jìn)行充分的調(diào)研和準(zhǔn)備，了解案情背景和相關(guān)法律規(guī)定，以保證案件錄的準(zhǔn)確性。此外，與當(dāng)事人和相關(guān)證人的溝通和交流也非常重要，只有全面了解案情和各方觀點，才能做到準(zhǔn)確記錄。
第三段：案件錄的客觀性和公正性（200字）。
案件錄需要客觀中立，反映案件事實及各方觀點，而非對案情做出主觀評價。這要求我在記錄案件細(xì)節(jié)時要保持客觀公正的態(tài)度。在工作中，我時刻謹(jǐn)記法律的公正性原則，不偏袒任何一方，以事實和證據(jù)為依據(jù)做出記錄。在處理涉及爭議的案件時，我努力尊重各方觀點和利益，即使我可能不同意某方的主張，也會客觀地記錄其觀點和理由，并保證各方有平等的表述機(jī)會。
第四段：案件錄的思考與整理能力（200字）。
案件錄工作需要對復(fù)雜的案情進(jìn)行梳理和整理，以便于后續(xù)的審理和判決。在我的實踐中，我逐漸提高了案件信息整合和邏輯推理的能力。我會分類整理案件材料，將相關(guān)證據(jù)和信息進(jìn)行歸檔和索引，以便于隨時查閱。同時，我也能夠從海量信息中提取重要的細(xì)節(jié)和線索，并進(jìn)行分析和歸納。這種思考和整理能力不僅在案件錄工作中發(fā)揮重要作用，也對我在其他法律工作中有著積極的影響。
第五段：案件錄的反思與提升（200字）。
通過案件錄工作，我不僅學(xué)到了理論知識和操作技巧，更深刻認(rèn)識到自身的不足和待提升之處。我在工作中發(fā)現(xiàn)，有時會出現(xiàn)疲勞或情緒波動等因素影響案件錄的準(zhǔn)確性和全面性。因此，我在工作中逐漸養(yǎng)成了良好的工作習(xí)慣，如準(zhǔn)確記錄案件細(xì)節(jié)，及時調(diào)整心態(tài)等。同時，我也積極參加案件錄培訓(xùn)和學(xué)習(xí)活動，提高專業(yè)知識和技能水平。我相信，在不斷學(xué)習(xí)和實踐中，我將能夠更好地完成案件錄工作，為司法實踐作出更大的貢獻(xiàn)。
總結(jié)（100字）。
案件錄是一項重要的法律工作，需要準(zhǔn)確全面、客觀公正地記錄案件細(xì)節(jié)。通過案件錄工作，我提升了準(zhǔn)確記錄、客觀公正、思考整理能力等方面的專業(yè)素養(yǎng)。在未來的工作中，我將不斷反思和提升，努力做到更好地完成案件錄工作，為司法實踐做出更大的貢獻(xiàn)。
法律問題案件心得體會篇九
身處社會，不可避免地會遇到各種法律問題。因此，了解和掌握一些法律知識變得越來越重要。在我接觸法律問題的過程中，我從中汲取了許多經(jīng)驗和教訓(xùn)。在此，就我的個人心得體會談?wù)勱P(guān)于法律問題的看法。
查明案情，明確法律問題的性質(zhì)和所屬范疇是解決法律問題的第一步。而對于一些常見的法律問題，我們也應(yīng)該有所了解，如家庭、合同、用工等問題。只有正確地認(rèn)識了法律問題，才能找到更好的解決辦法。
第三段：學(xué)會尋求幫助。
在遇到法律問題時，我們首先應(yīng)該尋求法律專業(yè)人士的幫助。詢問當(dāng)?shù)芈蓭熁蚍稍行牡葯C(jī)構(gòu)可以獲得一些免費的法律咨詢，他們會指導(dǎo)我們找到解決問題的最佳途徑。如果條件允許，我們還可以尋求私人律師的幫助。一位經(jīng)驗豐富的律師可以在法律問題的處理上給予更專業(yè)的建議。
第四段：注重證據(jù)。
在解決法律問題時，強(qiáng)調(diào)證據(jù)是非常重要的。我們必須保證我們所提供的證據(jù)足以證明我們的意圖和立場，這將為我們的勝利提供有力支持。另外，我們還需要了解一些法律規(guī)定，在證據(jù)收集的過程中給予充分的關(guān)注和尊重，以充分排除不必要的影響和困擾。
第五段：做好預(yù)防措施。
防微杜漸，預(yù)防于未然。我們需要在生活和工作中注重保護(hù)自己的合法權(quán)益，遵守法律規(guī)定和合同條款，堅守道德底線。我們還應(yīng)該學(xué)會如何維護(hù)自己的權(quán)益，以防止被惡意侵害。事實上，預(yù)防措施的重要性不亞于解決問題的方法。
結(jié)尾段：
總之，對于法律問題，我們必須了解它，尋求專業(yè)幫助，重視證據(jù)，做好預(yù)防措施。而在涉及法律問題的狀況下，我們不僅需要明確自己的利益訴求，也要學(xué)會平等對待他人的權(quán)益，維護(hù)社會的公平和正義。這就是我所體會的解決法律問題的最佳方式。
法律問題案件心得體會篇十
在現(xiàn)實生活中，案件人是指在司法程序中與某一案件相關(guān)的各類角色，包括法官、律師、檢察官、陪審團(tuán)成員等。在經(jīng)歷過種種案件的審判和處理過程后，這些案件人心中都會留下深深的體會和感悟。本文將從五個方面，即公正、秩序、透明、責(zé)任和成長，來探討案件人的心得體會。
第二段：公正
案件人處理案件的首要原則是公正。在司法程序中，案件人必須做到公正無私，不受任何人或勢力的影響。經(jīng)歷過案件審判的法官們深知，只有始終保持公正，才能維護(hù)法治精神，保障公眾的權(quán)益和社會的穩(wěn)定。由此，案件人學(xué)會了不偏不倚地對待每一個案件，秉持法律的原則和精神，做到公正處理每一個案件。
第三段：秩序
案件人處理案件時，必須遵循一定的秩序。無論是庭審過程還是文件的整理，都需要有明確的規(guī)則和程序，以保證案件的公正和有效處理。正是通過這種規(guī)范的秩序，案件人能夠在案件處理的過程中保持冷靜和客觀，避免主觀意識的干擾，使審判過程更加公正和合理。
第四段：透明
案件人處理案件的過程應(yīng)該是透明的。對于當(dāng)事人和公眾來說，了解案件的進(jìn)展和裁決結(jié)果是他們的權(quán)利。因此，案件人在案件處理的過程中要倡導(dǎo)透明原則，及時向公眾公布案件的信息和進(jìn)展情況。只有這樣，能夠讓公眾對司法程序產(chǎn)生信任，為社會的穩(wěn)定和發(fā)展提供有力支持。
第五段：責(zé)任和成長
案件人處理案件的過程中，責(zé)任和成長是不可缺少的。案件人必須對自己的決策負(fù)責(zé)，并及時糾正自己的錯誤。通過案件的處理，案件人能夠不斷吸取經(jīng)驗和教訓(xùn)，提高自己的專業(yè)水平和能力。只有勇于承擔(dān)責(zé)任，不斷修正和改進(jìn)自己的工作，案件人才能不斷成長，為司法事業(yè)的發(fā)展貢獻(xiàn)更多力量。
第六段：總結(jié)
通過對案件人的心得體會的探討，我們可以看到在處理案件的過程中，公正、秩序、透明、責(zé)任和成長是案件人必須具備和遵守的重要原則。這些心得體會不僅適用于案件人，也可以啟發(fā)我們在生活中的點滴之處。無論是在職場還是家庭中，只有做到公正、秩序、透明、責(zé)任和成長，才能讓我們的生活更加美好和有意義。
法律問題案件心得體會篇十一
案件，是指一起發(fā)生的有爭議、有犯罪行為的事件。對于每一個案件，都會有人員介入調(diào)查、審理、判決等各個環(huán)節(jié)。參與案件的人們，不論是當(dāng)事人還是法庭成員，都會在整個過程中汲取經(jīng)驗，形成各自的心得體會。以下是關(guān)于“案件心得體會”主題的連貫的五段式文章。
首先，在許多案件中，我認(rèn)識到的第一個重要問題是證據(jù)的重要性。案件的成敗，很大程度上取決于證據(jù)的收集和使用。作為一名刑事辯護(hù)律師，我發(fā)現(xiàn)在案件中，收集到的有效證據(jù)能夠有力地支持我的辯護(hù)觀點。而沒有充分的證據(jù)，往往會為對方的指控增加說服力。因此，在處理案件時，我始終將證據(jù)的收集作為首要任務(wù)。同時，我也明白了證據(jù)的真實性和可信度十分重要，因此勤于查證、保留證據(jù)鏈條也成為了我工作的習(xí)慣。
其次，案件的審理過程讓我認(rèn)識到了法律的公正性和權(quán)威性。在法庭上，法官作為權(quán)威的裁判者，會根據(jù)法律規(guī)定和實際情況，對案件進(jìn)行公正的裁決。通過參與案件審理，我體會到了法官的責(zé)任感和專業(yè)素養(yǎng)，他們以客觀公正的態(tài)度對待每一個案件，并依法公正地審理，使我深信法律是公正的，也是為社會維護(hù)秩序與正義的工具。
同時，在案件中，我也深入了解到了法律的脆弱性和靈活性。盡管法律在保障社會運行中發(fā)揮著重要的作用，但在具體的案件中，它也存在一定的局限性。由于社會生活的多樣性，法律規(guī)定無法窮盡一切案件的特殊性。因此，法律的解釋和適用也需要具備一定的靈活性，以便在審理案件中更好地適應(yīng)特殊情況。我在案件中的爭論中，不時會發(fā)現(xiàn)法律的適用存在一定的模糊性，這時候需要我不斷學(xué)習(xí)和了解相關(guān)法律法規(guī)來更好地解決問題。
另外，案件也讓我認(rèn)識到了誠信和道義的重要性。在處理案件過程中，律師、法官和當(dāng)事人都需要保持高度的誠信和道義。作為律師，我的職責(zé)是以法律為準(zhǔn)繩，為當(dāng)事人提供合法的辯護(hù)或代理服務(wù)。然而，在實際操作中，律師也要時刻注意自身的道德底線，避免違反法律規(guī)定，為當(dāng)事人帶來不良影響。另一方面，作為法官和當(dāng)事人，也需要保持真實和正直的態(tài)度，以確保案件審理的公正性和準(zhǔn)確性。毫無疑問，誠信和道義是案件處理過程中至關(guān)重要的因素，也是法律體系健康發(fā)展的保障。
最后，案件讓我深感司法公正是社會穩(wěn)定和進(jìn)步的基石。通過參與案件的調(diào)查和審理，我體會到了司法公正給當(dāng)事人和社會帶來的正面影響。如果司法沒有公正、有序地運行，那么社會就會陷入無序，人們對法律的信任也將動搖。案件的處理不僅能解決當(dāng)事人之間的糾紛，還能對整個社會形成警示和引導(dǎo)，保護(hù)社會公平與正義。因此，我要時刻提醒自己，做一個忠于職守、充滿正義感的律師，在案件中努力維護(hù)司法公正的健康發(fā)展。
總之，通過我參與案件的經(jīng)歷，我認(rèn)識到了證據(jù)的重要性、法律的公正性與權(quán)威性、法律的靈活性、誠信和道義的重要性，以及司法公正對社會的重要性。這些心得體會不僅增加了我處理案件的能力，還提高了我對法律的認(rèn)識和對社會的責(zé)任感。在今后的工作和生活中，我將繼續(xù)不斷學(xué)習(xí)和積累經(jīng)驗，為維護(hù)司法公正和社會穩(wěn)定做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。
法律問題案件心得體會篇十二
婚姻始終是社會中一個重要的話題，隨著社會的發(fā)展和法律的進(jìn)步，婚姻熱點法律問題也逐漸浮出水面。作為一名法學(xué)專業(yè)的學(xué)生，我對婚姻熱點法律問題進(jìn)行了深入研究和思考。在這個過程中，我發(fā)現(xiàn)了一些相關(guān)的心得體會，下面將分五個方面來概括和分享。
首先，婚姻自由是一項基本權(quán)利。在婚姻法律問題中，最重要的就是保障個人的婚姻自由權(quán)?；橐鰬?yīng)該建立在自愿和平等的基礎(chǔ)上，任何人都應(yīng)該有選擇自己伴侶的權(quán)利。為了維護(hù)這個權(quán)利，法律應(yīng)該明確規(guī)定，禁止一切形式的強(qiáng)迫、虐待和歧視婚姻。同時，各級政府和相關(guān)部門也應(yīng)該加強(qiáng)宣傳和教育，提高人們的婚姻意識和法律意識，促進(jìn)婚姻自由的普及和推廣。
其次，同性婚姻合法化是大勢所趨。在當(dāng)前社會的多元化和開放程度越來越高的背景下，同性婚姻合法化問題成為了婚姻法律問題中的一個重要議題。尊重和保障同性戀者的權(quán)益，實現(xiàn)他們的公平就成為了社會的一個責(zé)任。法律規(guī)定同性婚姻合法化并不意味著傳統(tǒng)婚姻形態(tài)被排斥，而是為了給予同性戀者一個平等和自由的婚姻選擇權(quán)。因此，社會應(yīng)當(dāng)樹立包容和開放的思想，為同性婚姻合法化創(chuàng)造良好的輿論氛圍。
第三，婚姻離婚問題需要更加嚴(yán)格的法律監(jiān)管。離婚問題一直是婚姻法律問題中的一個熱點，也是社會中爭議最大的問題之一。為了維護(hù)婚姻的穩(wěn)定和家庭的完整，法律應(yīng)該加強(qiáng)對離婚的監(jiān)管和控制。一方面，應(yīng)該通過立法完善離婚的程序，明確離婚的條件和法定離婚的權(quán)益和義務(wù)；另一方面，應(yīng)該加強(qiáng)對離婚原因的調(diào)查和鑒定，提高離婚的門檻，減少不必要的離婚。只有通過法律的規(guī)范和監(jiān)管，才能有效地維護(hù)婚姻的穩(wěn)定和家庭的和睦。
第四，婚姻財產(chǎn)分割問題需要更加公平和合理的解決方式。在婚姻熱點法律問題中，財產(chǎn)分割問題是一項復(fù)雜而又敏感的方面?；橐鲋械呢敭a(chǎn)經(jīng)濟(jì)問題直接關(guān)系到夫妻雙方的利益和社會的公平。因此，法律應(yīng)該明確規(guī)定婚姻財產(chǎn)的歸屬和分割方式，確保夫妻雙方在離婚時能夠得到公平和合理的財產(chǎn)分配。此外，法律還應(yīng)該對婚前和婚后財產(chǎn)的認(rèn)定和保護(hù)進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定，避免因財產(chǎn)問題導(dǎo)致的糾紛和爭議。
最后，婚姻熱點法律問題需要全社會的共同努力?；橐鰡栴}是一個復(fù)雜的社會問題，涉及到眾多利益關(guān)系和價值觀的碰撞。解決這個問題需要全社會的共同努力，包括個人、家庭、社會組織和政府等各個方面。個人應(yīng)該樹立正確的婚姻觀念和法律意識，遵守婚姻法律的規(guī)定和要求。家庭應(yīng)該加強(qiáng)婚姻教育和關(guān)注婚姻問題，培養(yǎng)和維護(hù)家庭的和睦和穩(wěn)定。社會組織和政府應(yīng)該加強(qiáng)宣傳和教育，提供法律咨詢和援助，推動婚姻制度的不斷完善和發(fā)展。
綜上所述，婚姻熱點法律問題是社會中一個非常重要的議題，它關(guān)系到社會的穩(wěn)定和和諧。通過對相關(guān)法律問題的研究和思考，我得出了以上幾點心得體會。相信只要各個方面共同努力，婚姻熱點法律問題一定能夠得到有效的解決，實現(xiàn)全社會的長治久安。
法律問題案件心得體會篇十三
商品房預(yù)售是我國近年來房地產(chǎn)市場發(fā)展的產(chǎn)物，對于解決開發(fā)建設(shè)資金的不足起了重要的作用。它與成品房買賣已成為我國商品房市場中兩種主要的房屋銷售形式。但是，由于商品房的預(yù)售在我國還剛剛起步，現(xiàn)有的法律法規(guī)還很不完善，在實踐中已出現(xiàn)了許多問題，因此有必要加強(qiáng)對預(yù)售商品房相關(guān)法律問題的探討與研究。
一、關(guān)于商品房預(yù)售的法律性質(zhì)。商品房預(yù)售是房地產(chǎn)開發(fā)公司即預(yù)售方將正在建造的尚未建成的商品房賣給預(yù)購方，預(yù)購方支付部分房款或定金的行為。商品房預(yù)售由于其交易方式和標(biāo)的物的特殊性，即交易時，交易的標(biāo)的物――房屋尚不存在，正在建造中，交易標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是在約定的未來一定日期。
何謂商品房預(yù)售合同，我國的《城市房地產(chǎn)管理法》沒有作出明確規(guī)定。我們認(rèn)為，商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預(yù)售合同與一般買賣合同又有所不同，因而，理論上對于商品房預(yù)售合同性質(zhì)的認(rèn)識，還存在著許多不同的意見。
商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很長。正是由于商品房預(yù)售合同的這種特殊性，有的人將商品房預(yù)售合同稱之為房屋的期貨買賣合同。作者認(rèn)為，將商品房預(yù)售合同稱之為期貨買賣合同是錯誤的，是對期貨買賣合同的一種誤解。所謂期貨買賣合同，是指期貨交易所為進(jìn)行期貨交易而制訂的統(tǒng)一規(guī)定商品的等級或證券的種類和數(shù)量、交貨期限和地點等的合同，通常采用“標(biāo)準(zhǔn)合同”形式。期貨買賣合同具有如下主要特征：1、期貨買賣的標(biāo)的物的價格不是當(dāng)事人事先約定的，而是在期貨交易所通過公開競價的方式而確定的；2、期貨買賣的標(biāo)的是合同本身，而不是期貨買賣合同中所約定的貨物；3、期貨買賣的主要目的是為了套期保值和價格發(fā)現(xiàn)，而不在于獲取現(xiàn)實的貨物，所以，在期貨買賣中，極少有進(jìn)行實物交割的：4、期貨買賣的商品必須具備數(shù)量大、價格波動大、便于儲存、易于標(biāo)準(zhǔn)化等條件，如糧食、石油、鋼材等。但是，在商品房預(yù)售合同中，第一，商品房的價格是雙方在訂立合同時就已經(jīng)明確的，而不是通過公開競價的方式確定的；第二，商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物是商品房，而不是合同本身；第三，商品房預(yù)售合同的目的在于獲取房屋，不具有套期保值和價格發(fā)現(xiàn)的功能；第四，由于房屋的面積、座落、單元等方面存在著諸多的差別，不具有標(biāo)準(zhǔn)化的特征，所以在國際慣例上，房屋不是期貨交易的商品，不能用于期貨交易?？梢姡唐贩款A(yù)售合同與期貨買賣合同是有很大區(qū)別的，商品房預(yù)售合同不是期貨買賣合同。明確商品房預(yù)售合同不是期貨買賣合同，可以避免利用商品房預(yù)售合同進(jìn)行變相的期貨交易，以維護(hù)房地產(chǎn)市場交易秩序。
也有人認(rèn)為商品房的預(yù)售是商品房的預(yù)約交易行為，商品房預(yù)售合同即商品房交易預(yù)約合同。在合同法中，合同有預(yù)約合同與本合同之分，它們是根據(jù)訂立合同是否有事先約定的關(guān)系來劃分的。預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來訂立一定合同的合同，簡稱預(yù)約；本合同是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約合同與本合同具有不同的性質(zhì)和法律效力，二者不能混淆。預(yù)經(jīng)合同當(dāng)事人的義務(wù)是訂立本合同，所以，當(dāng)事人一方只能請求對方訂立合同，而不能依預(yù)約的本合同內(nèi)容請求對方履行。作者認(rèn)為，因為商品房預(yù)售合同在成立之時，房屋并不存在或尚未建成，所以帶有“預(yù)售”的字樣，但商品房預(yù)售合同絕不是預(yù)約合同。因為：在商品房預(yù)售合同中，預(yù)售方與預(yù)購方關(guān)于房屋的座落與面積、價款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責(zé)任等都有明確的規(guī)定，雙方無須將來另行訂立一個房屋買賣合同，即可以按照商品房預(yù)售合同的規(guī)定直接履行，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，達(dá)到雙方的交易目的。當(dāng)然，作者并不否定在商品房銷售過程中，雙方當(dāng)事人不能訂立預(yù)約合同，而只是想明確商品房預(yù)售合同本身不是預(yù)約合同。
因此，商品房預(yù)售與成品房買賣相比具有特殊的法律性質(zhì)與特點。1、商品房預(yù)售是一種附期限的交易行為。即商品房買賣雙方在預(yù)售合同中約定了一個期限，并把這個期限的到來作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。也就是就，預(yù)售的商品房及房屋所有權(quán)不是在交易成立時轉(zhuǎn)移的，而是在預(yù)售合同約定的將來某個日期。為此，很多人把商品房的預(yù)售稱為房屋的期貨交易，以區(qū)別于現(xiàn)房買賣。但是，作者認(rèn)為，商品房的預(yù)售與期貨交易是有區(qū)別的。在預(yù)售商品房中，商品房雖尚未建成，但房屋的數(shù)量、規(guī)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價格及交付時間都已在預(yù)售合同中約定。而期貨買賣的價格不是事先約定的，而且也無法約定，它是在期貨交易所公開成交時才最終確定的。且按國際慣例，房屋一般不是期貨交易的標(biāo)的物。因此，商品房的預(yù)售在性質(zhì)上不是期貨買賣，而應(yīng)屬于遠(yuǎn)期交易行為或附期限的交易行為。
商品房的預(yù)售具有較強(qiáng)的國家于預(yù)性。由于商品房的預(yù)售尚不同于房屋的實質(zhì)性買賣，它購買的僅僅是房地產(chǎn)開發(fā)銷售部門的一紙承諾，真正的房屋交接尚未形成，對購買者來說，則將冒著商品房能否如期按質(zhì)按量交付的風(fēng)險。因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售應(yīng)嚴(yán)格規(guī)范，否則，購買者的利益將可能受到侵犯。我國對樓花市場一向持慎重的態(tài)度，i91月1日施行的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡稱《房地產(chǎn)管理法》）對預(yù)售商品房作了嚴(yán)格的規(guī)定。
首先對商品房預(yù)售的主體資格作了限定：
2、商品房屋的開發(fā)項目已經(jīng)當(dāng)?shù)赜媱澒芾聿块T立項，已申領(lǐng)了固定資產(chǎn)投資許可證的；
3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證的`；
4、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的。
5、預(yù)售方已向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得了（商品房預(yù)售許可證）的。其次，實行商品房預(yù)售合同登記制度，即雙方簽訂（商品房預(yù)售合同）后，還應(yīng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)，預(yù)售方不得將已預(yù)售的房屋重復(fù)出售。未經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售不受國家法律保護(hù)，充分體現(xiàn)了商品房預(yù)售具有較強(qiáng)的國家于預(yù)性。
二、關(guān)于商品房預(yù)售合同的內(nèi)容。我國《房地產(chǎn)管理法》對商品房預(yù)售合同的內(nèi)容并未作統(tǒng)一的規(guī)定，目前房地產(chǎn)開發(fā)公司使用的預(yù)售合同多為標(biāo)準(zhǔn)合同，通常是由預(yù)售方單方面擬定的，且由于預(yù)售合同的專業(yè)性較強(qiáng)，因而購買方往往處于弱勢的地位，極易導(dǎo)致不公平現(xiàn)象出現(xiàn)。
為此，作者認(rèn)為；為保護(hù)預(yù)售交易雙方的合法權(quán)益，必須通過立法途徑將預(yù)售合同的內(nèi)容確立下來，尤其是對合同的價格條款以及質(zhì)量條款更應(yīng)具體、明確，以確保預(yù)售合同的公平性。房屋預(yù)售合同應(yīng)主要包括以下內(nèi)容。
1、雙方的名稱、國籍、地址，如果是法人組織的，必須由法人代表簽名。
2、標(biāo)的。即預(yù)售商品房的位置、編號、平面圖紙。
3、數(shù)量。預(yù)售商品房的數(shù)量、面積應(yīng)以平方米來計算，并明確是建筑面積還是使用面積其他面積。因為這些面積和概念所代表的內(nèi)容是不同的。同時在合同中還應(yīng)明確房屋面積的誤差范圍，且規(guī)定如果超過一定幅度時，購房者有權(quán)解除合同。此外，在合同中應(yīng)明確房屋的共用部分面積與專用部分面積，對購買的商品房所占用的土地使用權(quán)的比例或范圍也需明確。
4、質(zhì)量。包括預(yù)售房屋的地段、樓層朝向、房屋的結(jié)掏及功能，裝修狀況、設(shè)備、約定的建材配備等級、保修期限、公共配套設(shè)施等。
5、價款即房屋的價金。由于商品房預(yù)售合同是附期限的交易合同。因此，價格條款在合同確立時已經(jīng)確定，雙方均不得擅自變更。但是，由于房地產(chǎn)經(jīng)營變化較大，且商品房的實際交付是在將來的某一日期，在這時期內(nèi)，遇重大情勢變更出現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)商依此價格不能完成施工或獲暴利而導(dǎo)致開發(fā)商與購買者間出現(xiàn)顯失公平的情況時，規(guī)定經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見后，可適當(dāng)調(diào)整價格條款，并報房地產(chǎn)管理部門備案。
但是，在實踐中，有的開發(fā)商常以情勢變更，顯失公平為借口，任意更改價格，因而引發(fā)各種糾紛與矛盾。因此，如何界定情事變更導(dǎo)致的顯失公平，是法律所必須解決的。此外，價格條款必須具體，應(yīng)避免出現(xiàn)類似“房價暫定某某元，待房屋竣工后按實核算”等具有彈性的、含糊的概念出現(xiàn)，因為按實際核算從不同的角度出發(fā)，各人的理解是不同的，日后容易產(chǎn)生糾紛。此外對價格不僅應(yīng)標(biāo)明單價，如每平方米多少元，還應(yīng)標(biāo)明房屋總價。
6、交付方式和期限。既包括預(yù)售款的支付方式即在什么時候支付，支付多少，分一次付清還是分期付清，每次付款的數(shù)額，也包括房屋交付使用的期限。
7、房屋使用性質(zhì)。應(yīng)明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營用房或其他。
8、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式、期限。由于預(yù)售商品房時房屋尚在建造之中，開發(fā)公司還未取得房屋的所有權(quán)證，因此，預(yù)售合同中應(yīng)明確規(guī)定在商品房竣工驗收合格后，預(yù)售方應(yīng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書，并按預(yù)售合同辦理房屋交付手續(xù)。房屋交付后，購買人憑（房屋預(yù)售合同）及房屋交付憑證到房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，交納有關(guān)稅費。
9、違約責(zé)任。規(guī)定一方違約則他方有權(quán)請求違約賠償，直至解除合同。例如房地產(chǎn)開發(fā)公司未能按原定日期完成房屋建設(shè)，且耽誤相當(dāng)時間的，或落成的房屋實際使用面積與預(yù)售合同所列的實用面積相差太遠(yuǎn)的，或落成后房屋的材料與預(yù)售合同相差甚遠(yuǎn)，則購買方可提出違約賠償或解除合同。
10、雙方約定的其他條款。
三、關(guān)于商品房預(yù)售薪的交付與使用管理。采取預(yù)售商品房預(yù)先征收部分購房款的形式現(xiàn)已被各城市和許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所采用。就預(yù)交購房款形式本身來講并無不當(dāng)，但在實踐中目前仍存在許多問題。
主要表現(xiàn)在：首先，沒有法律程序作保障。雖然《房地產(chǎn)管理法》對預(yù)售商品房的條件及程序作了規(guī)定，但對預(yù)售款在什么時期征收、預(yù)收多少沒有統(tǒng)一規(guī)定，造成各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售款收取混亂的情況。
有的開發(fā)經(jīng)營單位在工程項目尚未明確批準(zhǔn)或規(guī)劃方案尚未完全確定時就征收預(yù)售款，結(jié)果造成許多糾紛。其次，對預(yù)售款收取的額度缺乏控制，預(yù)售的收取往往隨心所欲，對預(yù)售款比例的確定缺乏科學(xué)性。有的開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在工程設(shè)計圖紙剛出來時就要求一次性交納全額購房款。
例如，某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)在其已獲得土地使用權(quán)的一土地上擬建造別墅，在設(shè)計圖剛出來時就在報上刊登山莊設(shè)計立體照片預(yù)售廣告，首批推出的豪華別墅，以8折優(yōu)惠承諾一次性預(yù)收全額購房款，4天之內(nèi)銷售一空。第二輪9折優(yōu)惠又緊接推出，但購買者到現(xiàn)場一看，還是無任何工程開展。由此可見，商品房的預(yù)售款的規(guī)范與管理是十分松散的。
而根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，預(yù)收商品房預(yù)售款，在房屋開工建設(shè)時不得超過40%，待建房工作量完成一半時再收至60%，到房屋封頂可收至95%，到房屋交付使用全部收取。
為對商品房的預(yù)售款進(jìn)行規(guī)范，最高院5月6日頒布了司法解釋，解釋規(guī)定商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。解釋特別提到，這些說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。司法解釋的出臺在很大程度上規(guī)范了商品房的預(yù)售，保護(hù)了購買方的利益。
再次，交付商品房的期限缺乏約束性，購房者往往交款后長期得不到商品房。為此應(yīng)通過法律明確，超過合同約定交付房屋一定期限的，購房者有權(quán)解除合同，售房者除退還購房者購房款本息外，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償購房者損失。
如果購房者要求實際履行的，房地產(chǎn)開發(fā)公司除承擔(dān)違約責(zé)任外，仍應(yīng)承擔(dān)繼綽履行交付房屋的義務(wù)。最后，預(yù)售款的使用管理缺乏監(jiān)督保障。有的開發(fā)經(jīng)營單位甚至把預(yù)售款挪作他用。對商品房預(yù)售款的使用《房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定必須用于有關(guān)工程建設(shè)，不得挪作他用。為此，對預(yù)售款應(yīng)明確規(guī)定必須存人指定的專門銀行，由銀行加以監(jiān)督管理。同時，對預(yù)售款的使用情況，審計部門也應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督審計，購房者有權(quán)就開發(fā)公司預(yù)售款的使用情況進(jìn)行質(zhì)詢。
四、關(guān)于預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓問題。預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓即商品房預(yù)購人將購買的未竣工交付的商品房再行轉(zhuǎn)讓，俗稱炒摟花。所謂摟花就是建筑的樓宇尚未落成前，房地產(chǎn)開發(fā)公司就將該摟宇的所有權(quán)賣給投資大眾，在我國稱商品房的預(yù)售。此時，投資者購買的只是房地產(chǎn)開發(fā)公司的一個承諾，當(dāng)所建樓字交付時，投資者憑此承諾可以得到該樓宇的某個單位的業(yè)權(quán)。
房地產(chǎn)開發(fā)公司所售出的這一業(yè)權(quán)，就叫做摟花。樓花之所以能夠買賣，是因為房地產(chǎn)開發(fā)公司出售樓花時該樓宇尚未竣工，所以，從購買樓花到該樓宇交付使用之間尚有一段時間，短則幾個月，長期則幾年，而房地產(chǎn)市場的行情又是變動不居的，這祥購買摟花時的房價與摟宇落成后可能達(dá)到的實際房價之間就有了差價，當(dāng)人們對該項房地產(chǎn)投資看好時，便紛紛購買摟花，于是樓花的價格上漲，反之，則摟花的價格下跌。有些投資者購買樓花真正目的并不是為了得到房地產(chǎn)成品，而是為賣而買，即預(yù)測到該摟花的價格會上漲，到時拋出樓花賺取差價牟取利益而已。
例如，某甲以8折優(yōu)惠價買得一房地產(chǎn)開發(fā)公司尚未開工的某山莊豪華別墅多幢，一個月內(nèi)房地產(chǎn)價格看漲，某甲以8.5折優(yōu)惠倒手出去，一個月之內(nèi)每幢賺取0.5折。由于炒樓花助長了投機(jī)，往往因此獲取巨額利潤，且由于炒家囤積，使房地產(chǎn)價格不合理上揚，造成房屋變得更為緊缺。
因此，對能否炒樓花即預(yù)售商品房能否再轉(zhuǎn)讓問題，在實踐中爭議較大，很大一部分人對此持否定態(tài)度。但是，作者認(rèn)為，對轉(zhuǎn)讓摟花不應(yīng)持一概否定的態(tài)度。樓花轉(zhuǎn)讓實質(zhì)上是預(yù)售房屋合同債權(quán)的轉(zhuǎn)移，即在不變更債的內(nèi)容的前提下，改變債的主體，由預(yù)購者將原預(yù)售房屋權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三者，其目的是獲取經(jīng)濟(jì)利益。對轉(zhuǎn)讓樓花所獲取的收益不能一概認(rèn)為就是牟取了非法利益。
房地產(chǎn)投資具有投資大收益慢風(fēng)險大的特點。炒家進(jìn)人房地產(chǎn)市場進(jìn)行風(fēng)險投資，既可為房地產(chǎn)開發(fā)聚集資金，又可活躍房地產(chǎn)市場。根據(jù)風(fēng)險投資原則，在炒家承擔(dān)了部分建房資金的風(fēng)險后，其轉(zhuǎn)讓債權(quán)所獲取的投資收益應(yīng)受到法律保護(hù)。
作者認(rèn)為所要禁止的只是那些買空賣空，倒賣合同的非法謀利的行為。事實上，炒家介人房地產(chǎn)市場并不可怕，而且已成為成熟房地產(chǎn)市場得以運作的必要環(huán)節(jié)。從世界各國看，炒賣樓花多為各國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的常態(tài)，而且政府還從中獲益。
因此，只要加強(qiáng)對樓花轉(zhuǎn)讓進(jìn)行法律規(guī)范，規(guī)定摟花轉(zhuǎn)讓必須由轉(zhuǎn)讓雙方憑經(jīng)登記的房預(yù)售合同到房地產(chǎn)管理部門辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，以轉(zhuǎn)移原合同的權(quán)利與義務(wù)。對私下交易或私自辦理更名手續(xù)的，應(yīng)確定其行為無效。這樣，不僅可保障預(yù)售房屋合同中買方的利益，調(diào)動買方向房地產(chǎn)業(yè)投資的積極性，而且還可使房地產(chǎn)開發(fā)公司籌集到建房資金，轉(zhuǎn)移部分房地產(chǎn)投資開發(fā)風(fēng)險，同時也可堵塞逃稅的漏洞。
再說轉(zhuǎn)讓樓花也并非一概是為了炒賣目的，有的購房人在房屋竣工前因這樣或那樣的原因，確實需要轉(zhuǎn)讓，如果一概禁止，則將限制購買方合法權(quán)益的行使。目前在房地產(chǎn)界已有越來越多的人主張應(yīng)準(zhǔn)許轉(zhuǎn)讓摟花《房地產(chǎn)管理法》對預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓未作出明確的允許或禁止規(guī)定，而是采取謹(jǐn)慎的態(tài)度規(guī)定由國務(wù)院規(guī)定。這是因為目前我國的樓花市場確實存在著很多問題，實際的運作仍困難重重。我們應(yīng)借鑒各國行之有效的樓花市場管理規(guī)則，建立與完善我國的的預(yù)售商品房二級市場機(jī)制，使之真正有利于社會主義市場經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。香港特別行政區(qū)為管制樓花投機(jī)炒賣采取了一系列措施，很值得我們借鑒。
其采取的措施主要有；
1、買方在簽署買賣合同時，須付5%的房價，定金為3%，如果情況有需要，政府有權(quán)規(guī)定把預(yù)付款提高到10%，定金為5%（過去一般的預(yù)付款僅為樓價的1.5%）。
2、房地產(chǎn)商須在買方實際選摟前重新編排登記號碼，此項規(guī)定意在打擊那些雇人搶先排隊及登記買樓花的投機(jī)商，照顧那些真正買樓使用的居民。
3、規(guī)定房地產(chǎn)商在出售摟花時限定每一買房人只許登記一次，同時買房人必須親自登記，委托代理人的授權(quán)方式不允許受理。
4、規(guī)定每名登記的買房人只可購買一個單元住房。
5、規(guī)定房地產(chǎn)商在每一次賣摟花時必須公布出售的房屋總數(shù)及預(yù)留的房屋數(shù)量。此外，預(yù)留的房屋須在售房登記及選擇房屋單元之前，在房屋所在地及售房處公開展示。
6、買房人必須申報所購房屋的價錢，及向何人購買，以便為政府提供交易信息，作為記錄、計算各項稅費之用。
7、限制房地產(chǎn)公司內(nèi)部職員及商業(yè)伙伴私下大批認(rèn)購摟花和轉(zhuǎn)讓樓花。
五、關(guān)于預(yù)售商品房的抵押問題.預(yù)售商品房的抵押又稱為“摟花按揭”。是由銀行、房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者三方共同參加房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的一種融資業(yè)務(wù)活動。樓花按揭源于香港，所謂“按揭”就是“轉(zhuǎn)讓物業(yè)權(quán)益以保證償還債務(wù)的一種法律行為”。實質(zhì)上就是將預(yù)售的商品房（樓花）作為向銀行抵押貸款的袒保。對于樓花能否成為抵押的標(biāo)的，我國立法上沒有作出統(tǒng)一的規(guī)定，法學(xué)理論界對此看法不一。有人認(rèn)為，房地產(chǎn)抵押權(quán)具有特定性。抵押人只能以現(xiàn)存的房地產(chǎn)作抵押，以未來可以取得的房地產(chǎn)權(quán)（如預(yù)售商品房）作抵押是無效的，與房地產(chǎn)抵押的特定性相矛盾。
作者認(rèn)為，以未來可以取得的財產(chǎn)作抵押，與房地產(chǎn)抵押的特定性并不相矛盾。房地產(chǎn)抵押的特定性是指抵押物是特定的，即房地產(chǎn)抵押必須是以經(jīng)過了抵押登記的標(biāo)的物為抵押物，因為只有經(jīng)過登記的不動產(chǎn)抵押才能取得對抗第三人的效力，未經(jīng)過登記的抵押，只能在當(dāng)事人之間發(fā)生效力，而不能對抗第三人。
因此，房地產(chǎn)抵押的標(biāo)的物是經(jīng)過了抵押登記的特定化了的房地產(chǎn)。樓花抵押雖然是以未來將取得的權(quán)益作為抵押物的，但由于我國法律對預(yù)售商品房作了嚴(yán)格的規(guī)定，這種未來財產(chǎn)的取得是較確定的，且《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定預(yù)售商品房合同必須經(jīng)過登記與備案。這種未來可以得到的房地產(chǎn)一“摟花”，由于經(jīng)過登記、備案而已特定化了，因此，它是可以作為抵押物，與房地產(chǎn)抵押的特定性是一致的，并不矛盾。
況且，預(yù)售商品房抵押也是符合國際通行做法的，英美創(chuàng)設(shè)的浮動擔(dān)保制度，已由不動產(chǎn)抵押發(fā)展為不受法律禁止的一切財產(chǎn)的抵押，承認(rèn)企業(yè)將來取得的權(quán)利（如債權(quán)）都可以成為抵押權(quán)的客體。因此，預(yù)售商品房在我國不僅可以作為抵押的標(biāo)的物，而且，樓花按揭的發(fā)展為解決我國房地產(chǎn)開發(fā)資金的需要提供了新的出路，同時，也進(jìn)一步發(fā)展了我國抵押權(quán)的理論，它是房地產(chǎn)交易市場發(fā)育成熟的必然結(jié)果和要求，我們應(yīng)通過立法建立與完善預(yù)售商品房的抵押制度。
目前，雖然我國的《房地產(chǎn)管理法》對預(yù)售商品房的抵押未加以規(guī)定，但各地的法規(guī)如《廣州市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《武漢市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中均明確規(guī)定，依法生效的預(yù)售（購）房屋合同可以設(shè)定抵押，……預(yù)售房屋合同設(shè)定抵押的都需辦理抵押登記手續(xù)。由于房地產(chǎn)（成品房）抵押時，依法應(yīng)亦理抵押登記，因此，房屋預(yù)售合同的抵押登記完成以后，在房屋建成時，須再辦理成品房抵押登記手續(xù)。這樣做是符合我國法理學(xué)的基本原則的。
因為房屋尚未建成，無房屋產(chǎn)權(quán)證時辦理房屋的抵押，這種行為在權(quán)利和標(biāo)的物上都是有缺陷的。但如何對兩次抵押合同進(jìn)行技術(shù)上規(guī)定，這是一個值得我們研究的問題。我國的做法是將兩種抵押只作一種抵押合同，憑這份抵押合同先向政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售階段的抵押或備案，待房屋竣工后，再憑已登記或備案的這份抵押登記合同和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證辦理成品房的抵押登記手續(xù)。
正因為只辦一份抵押合同，因此，這份抵押合同的內(nèi)容包括兩個階段的內(nèi)容，既應(yīng)包括房屋預(yù)售合同抵押的有關(guān)內(nèi)容，也應(yīng)包括成品房抵押的有關(guān)內(nèi)容，同時，此抵押合同應(yīng)確保抵押權(quán)人能夠?qū)嶋H控制房地產(chǎn)權(quán)證書的領(lǐng)取和辦理成品房抵押登記手續(xù)，為此，抵押合同中應(yīng)規(guī)定房屋預(yù)售合同原件應(yīng)由抵押權(quán)人保管，待房屋竣工后由抵押權(quán)人代理抵押領(lǐng)取房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書，并亦辦理成品房抵押登記手續(xù)。
日前公布的關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋，對商品房預(yù)售合同的效力與合同方面如何具體適用法律作出更加明確、具體的規(guī)定。該司法解釋的出臺對于樓花按揭有了明確的成文性規(guī)范。
法律問題案件心得體會篇十四
商品房預(yù)售是房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋竣工驗收和交付使用之前進(jìn)行房屋銷售的行為。商品房預(yù)售緩解了房地產(chǎn)開發(fā)商資金不足的困難，很大程度上促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的繁榮，因此，在房地產(chǎn)開發(fā)中被廣泛采用。然而，近年來由于開發(fā)商自有資金不足，盲目擴(kuò)大追求規(guī)模效應(yīng)，將預(yù)售房款挪作其他項目使用，或者欺詐消費者將已經(jīng)預(yù)售的商品房進(jìn)行再抵押后攜款而逃，時有出現(xiàn)消費者交清購房款后卻不能按期入住或者無法按時辦理房產(chǎn)證，甚至買的是無法交付的“爛尾樓盤”的現(xiàn)象。預(yù)售樓款監(jiān)管的無政府狀態(tài)所帶來的危害不容忽視，對商品房預(yù)售資金監(jiān)管不力嚴(yán)重地?fù)p害了購房者的利益，嚴(yán)重擾亂了房地產(chǎn)二級市場的秩序，已經(jīng)成為困擾房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的一個嚴(yán)重問題。本文從商品房預(yù)售資金監(jiān)管的主體選擇和資金監(jiān)管內(nèi)外部法律關(guān)系分析角度出發(fā)，試圖探討一條切實可行的監(jiān)管之路。
我國《房地產(chǎn)管理法》第四十四條第三款規(guī)定“商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。”該法律條文籠統(tǒng)地規(guī)定了商品房預(yù)售資金的用途，但并沒有明確規(guī)定商品房預(yù)售資金監(jiān)管的主體、監(jiān)管范圍、監(jiān)管權(quán)限、法律責(zé)任等。如果開發(fā)商將預(yù)售資金挪作他用，消費者的'利益將得不到保護(hù)。因此，建立商品房預(yù)售資金的監(jiān)管制度對于切實保護(hù)消費者利益和維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序來說意義昭然。
商品房預(yù)售資金的監(jiān)管主要是針對房地產(chǎn)開發(fā)商違反誠實信用義務(wù)的非理性的投資行為（例如盲目追求規(guī)模效應(yīng)將預(yù)售資金挪作一級市場投資或者其他項目投資使用），這些行為的后果往往會導(dǎo)致消費者交付了資金卻不能取得期待的房產(chǎn)權(quán)利。這種監(jiān)管對象的重點是資質(zhì)信用不高的開發(fā)商，對于資質(zhì)信用良好的開發(fā)商自然沒有監(jiān)管的必要。因此，商品房預(yù)售資金的監(jiān)管應(yīng)該實行有限監(jiān)管豁免的原則。筆者建議對于資質(zhì)信用高的發(fā)展商，通過申請并經(jīng)有關(guān)部門許可，可以實行監(jiān)管豁免，這樣可以大大降低監(jiān)管成本和效率成本。
商品房預(yù)售資金的監(jiān)管的關(guān)鍵是監(jiān)管主體的確定問題。在這里，兩個因素必須考慮，一個是專業(yè)技術(shù)問題；一個是法律責(zé)任問題。從專業(yè)技術(shù)因素上講，一方面預(yù)售資金的監(jiān)管必須由具有具備建筑工程專業(yè)知識的機(jī)構(gòu)進(jìn)行，做到有效地防止發(fā)展商抽逃資金，以保證工程的順利完成。另一方面，預(yù)售商品房具有一定的融資的性質(zhì)，對融通的資金的監(jiān)管應(yīng)該有具有相應(yīng)知識能力的金融商業(yè)機(jī)構(gòu)參與。對此，2002年8月開始實施的重慶市《市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》規(guī)定由工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)和開設(shè)預(yù)售款用賬戶的商業(yè)銀行聯(lián)合對預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管的新制度。這種做法是可以借鑒的。就監(jiān)管主體而言，前者具有建筑工程專業(yè)上的權(quán)威性，能夠?qū)こ藤|(zhì)量和工程進(jìn)度進(jìn)行準(zhǔn)確的判斷，避免發(fā)展商抽逃或挪用預(yù)售資金；后者是與商品房預(yù)售有直接聯(lián)系的金融機(jī)構(gòu)，具有金融專業(yè)知識。銀行本來就通過商品房按揭貸款加入到開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣關(guān)系，或者以其他貸款形式與開發(fā)商建立借貸合同關(guān)系。那么，銀行和購房者一樣非常關(guān)心著自己的資金的效率與安全，作為自身利益的最佳判斷者，銀行適宜作為商品房預(yù)售資金的監(jiān)管主體。由以上兩者主體共同監(jiān)管商品房預(yù)售資金，能切實保證工程進(jìn)度，保護(hù)購房者的合法權(quán)益。
從法律責(zé)任因素上。
[1][2][3]。
將本文的word文檔下載到電腦，方便收藏和打印。
法律問題案件心得體會篇十五
第一段：引入案件人心路歷程（200字）。
每一個案件人都有著自己獨特的心路歷程，經(jīng)歷了案件的起承轉(zhuǎn)合，承擔(dān)著調(diào)查、審判和證據(jù)收集等一系列重壓之后，他們心中的感悟和體會也隨之而來。案件人的心得體會深刻而珍貴，不僅幫助他們成長，更能為我們提供寶貴的思考和反省。
對于案件人來說，每次承擔(dān)案件調(diào)查都是一次艱難而挑戰(zhàn)的過程。他們既要應(yīng)對期待，又要承受責(zé)任和壓力，甚至還要面對出庭時的緊張和拷問。然而，正是這些情感體驗讓案件人更加堅韌和成熟。在不斷面對人性的丑惡和司法制度的考驗中，案件人們從中領(lǐng)悟到了人性的復(fù)雜和法律的無奈，也逐漸把握了自己內(nèi)心的平衡和堅強(qiáng)。
案件人在每個案件中都要與復(fù)雜的法律事實和法理相搏斗，這個過程不僅考量他們的專業(yè)能力，更需要他們的智慧和清晰的思維。案件人在這個過程中深刻意識到，法律是一個永無止境的學(xué)問，而案件則是一個不斷測試和修正自己法律底線的機(jī)會。通過思考和總結(jié)，案件人們悟出了許多寶貴的法律經(jīng)驗，并將其廣泛應(yīng)用于實際工作中，為公正的司法制度貢獻(xiàn)自己的一份力量。
案件的背后，總會涉及到人性的真實面貌。案件人在承擔(dān)案件過程中深入了解到了人性的復(fù)雜性和多樣性，見證了人性的善惡和溫情。案件人心靈的觸動讓他們更加關(guān)注人類的真善美和百折不撓的生命力。通過案件的反思和心得體會，案件人們汲取了人性的洗禮，內(nèi)心更加堅定，對人類的理解也更加深邃。
案件人的心得體會植根于多重維度，它們既是對法律的思考和反思，也是對人性的理解和關(guān)懷。這些體會在案件人的成長過程中扮演了重要角色，不僅提升了他們的專業(yè)素養(yǎng)，更使他們成為了真正關(guān)注公正與善良的法律人。案件人們不僅為每個案件盡心盡力，也在每個案件中不斷成長和進(jìn)步，因此，他們的心得體會具有超越案件本身的意義，也證明了他們作為案件人的價值與意義。
總結(jié)：案件人心得體會是一個豐富多彩的心路歷程，它寄托了案件人對于法律、人性的思索，同時也為案件人在法律崗位上成長與進(jìn)步提供了寶貴的經(jīng)驗。這些心得體會不僅讓案件人更加堅定理想與信念，更讓我們每個人對法律和人性有了更深層次的認(rèn)識和理解。
【本文地址：http://aiweibaby.com/zuowen/8476902.html】
