心得體會(huì)是我們對(duì)過去經(jīng)歷和所得的一種記錄和總結(jié)，讓我們更好地認(rèn)識(shí)自己和改進(jìn)自己。如何寫一篇較為完美的心得體會(huì)是一個(gè)需要認(rèn)真思考的問題。錯(cuò)誤和挫折并不可怕，關(guān)鍵是能夠從中吸取經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，以下是一些相關(guān)的心得體會(huì)。
法律問題案件心得體會(huì)篇一
在臨近畢業(yè)的大學(xué)生活中，我們必須面對(duì)并完成一系列的社會(huì)實(shí)踐任務(wù)，其中之一就是案件錄。案件錄是對(duì)一起特定案件進(jìn)行調(diào)查研究，撰寫相關(guān)報(bào)告的過程。通過這個(gè)項(xiàng)目，我們不僅了解了法律知識(shí)，還提升了實(shí)踐能力和團(tuán)隊(duì)合作意識(shí)。在完成案件錄的過程中，我深深體會(huì)到了許多東西。
首先，案件錄讓我感受到了法律的重要性。在此之前，我對(duì)法律只是理論上的了解，沒有切身的感受。但通過案件錄的實(shí)踐，我親自接觸到了許多真實(shí)的案例和相關(guān)的法律程序。我意識(shí)到，法律是社會(huì)秩序和公平正義的基礎(chǔ)，它維護(hù)了人們的權(quán)益，保障了社會(huì)的穩(wěn)定。沒有法律的約束和保護(hù)，人們的生活將充滿混亂和不確定性。因此，作為一名大學(xué)生，我們要對(duì)法律有深刻的認(rèn)識(shí)和理解。
其次，案件錄增強(qiáng)了我與團(tuán)隊(duì)合作意識(shí)。案件錄是一個(gè)團(tuán)隊(duì)合作的項(xiàng)目，需要我們相互之間有著協(xié)作和溝通的能力。在案件錄的過程中，我與隊(duì)友們緊密合作，共同分工，互相協(xié)助，最終完成了一份令人滿意的報(bào)告。通過這次團(tuán)隊(duì)合作，我學(xué)會(huì)了傾聽他人的意見，尊重他人的觀點(diǎn)，善于溝通和協(xié)調(diào)。在今后的工作和生活中，團(tuán)隊(duì)合作的能力將是非常重要的，而案件錄的經(jīng)歷對(duì)我來說是寶貴的財(cái)富。
第三，案件錄使我更加關(guān)注社會(huì)問題。通過一起起案例的調(diào)查和研究，我深入了解了社會(huì)中各種不公正現(xiàn)象的存在。有許多人們?cè)馐苤鞣N侵害和傷害，而我們作為年輕的大學(xué)生，應(yīng)該為社會(huì)問題負(fù)責(zé)，并為建立一個(gè)更加公平正義的社會(huì)作出努力。案件錄不僅是我們了解法律，培養(yǎng)實(shí)踐能力的機(jī)會(huì)，也是我們了解社會(huì)并積極參與社會(huì)改進(jìn)的機(jī)會(huì)。
第四，案件錄促進(jìn)了我的自我認(rèn)知和成長(zhǎng)。在案件錄的過程中，我們需要深入思考一系列的問題，對(duì)案件進(jìn)行分析和論證。通過這個(gè)過程，我不僅了解了案件本身，還對(duì)自己的觀點(diǎn)和思維方式進(jìn)行了反思。我發(fā)現(xiàn)自己在處理問題時(shí)有時(shí)候會(huì)過于主觀，片面看待問題。通過與隊(duì)友的討論和交流，我逐漸學(xué)會(huì)了開放的心態(tài)，接受不同的觀點(diǎn)，客觀地分析問題。這使我意識(shí)到了自己的不足并努力改進(jìn)，提升了自己的綜合素質(zhì)和能力。
最后，案件錄讓我深刻體會(huì)到了作為一名大學(xué)生的責(zé)任和使命。作為大學(xué)生，我們應(yīng)該承擔(dān)起社會(huì)責(zé)任，關(guān)注社會(huì)問題，積極參與社會(huì)實(shí)踐。案件錄不僅是我們學(xué)習(xí)法律知識(shí)的機(jī)會(huì)，更是我們了解社會(huì)并為社會(huì)做出貢獻(xiàn)的機(jī)會(huì)。通過案件錄項(xiàng)目，我們可以從多個(gè)方面提升自己的綜合素質(zhì)，并為未來的職業(yè)生涯打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
總的來說，案件錄不僅是大學(xué)生活中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，更是對(duì)我們個(gè)人成長(zhǎng)和社會(huì)責(zé)任的一次考驗(yàn)。通過案件錄的實(shí)踐，我深刻體會(huì)到了法律的重要性、團(tuán)隊(duì)合作的意義、社會(huì)問題的關(guān)注、自我認(rèn)知和成長(zhǎng)的重要性以及作為大學(xué)生的責(zé)任和使命。這一次經(jīng)歷讓我受益匪淺，對(duì)我的人生道路和職業(yè)規(guī)劃有著深遠(yuǎn)的影響。我相信，在未來的工作和生活中，這次案件錄的經(jīng)歷將成為我寶貴的財(cái)富和珍貴的經(jīng)驗(yàn)。
法律問題案件心得體會(huì)篇二
身處社會(huì)，不可避免地會(huì)遇到各種法律問題。因此，了解和掌握一些法律知識(shí)變得越來越重要。在我接觸法律問題的過程中，我從中汲取了許多經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。在此，就我的個(gè)人心得體會(huì)談?wù)勱P(guān)于法律問題的看法。
查明案情，明確法律問題的性質(zhì)和所屬范疇是解決法律問題的第一步。而對(duì)于一些常見的法律問題，我們也應(yīng)該有所了解，如家庭、合同、用工等問題。只有正確地認(rèn)識(shí)了法律問題，才能找到更好的解決辦法。
第三段：學(xué)會(huì)尋求幫助。
在遇到法律問題時(shí)，我們首先應(yīng)該尋求法律專業(yè)人士的幫助。詢問當(dāng)?shù)芈蓭熁蚍稍行牡葯C(jī)構(gòu)可以獲得一些免費(fèi)的法律咨詢，他們會(huì)指導(dǎo)我們找到解決問題的最佳途徑。如果條件允許，我們還可以尋求私人律師的幫助。一位經(jīng)驗(yàn)豐富的律師可以在法律問題的處理上給予更專業(yè)的建議。
第四段：注重證據(jù)。
在解決法律問題時(shí)，強(qiáng)調(diào)證據(jù)是非常重要的。我們必須保證我們所提供的證據(jù)足以證明我們的意圖和立場(chǎng)，這將為我們的勝利提供有力支持。另外，我們還需要了解一些法律規(guī)定，在證據(jù)收集的過程中給予充分的關(guān)注和尊重，以充分排除不必要的影響和困擾。
第五段：做好預(yù)防措施。
防微杜漸，預(yù)防于未然。我們需要在生活和工作中注重保護(hù)自己的合法權(quán)益，遵守法律規(guī)定和合同條款，堅(jiān)守道德底線。我們還應(yīng)該學(xué)會(huì)如何維護(hù)自己的權(quán)益，以防止被惡意侵害。事實(shí)上，預(yù)防措施的重要性不亞于解決問題的方法。
結(jié)尾段：
總之，對(duì)于法律問題，我們必須了解它，尋求專業(yè)幫助，重視證據(jù)，做好預(yù)防措施。而在涉及法律問題的狀況下，我們不僅需要明確自己的利益訴求，也要學(xué)會(huì)平等對(duì)待他人的權(quán)益，維護(hù)社會(huì)的公平和正義。這就是我所體會(huì)的解決法律問題的最佳方式。
法律問題案件心得體會(huì)篇三
近期，觀看了處黨委組織的警示教育片后，心情久久不能平靜。以韓桂芝、馬德等嚴(yán)重違紀(jì)違法案件，反映了他們?cè)诟母镩_放和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下經(jīng)受不住考驗(yàn)，走上嚴(yán)重違紀(jì)違法、腐敗墮落的犯罪道路上，不僅嚴(yán)重破壞了黨紀(jì)黨風(fēng)，損壞了黨的形象，而且使人民群眾的利益遭受了嚴(yán)重的損害。通過這次警示教育的宣傳，將引導(dǎo)黨員領(lǐng)導(dǎo)干部要牢固樹立正確的世界觀、人生觀、價(jià)值觀和正確的權(quán)利觀、利益觀，對(duì)全面深入地開展黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗斗爭(zhēng)將起到極大的推動(dòng)作用。通過這次警示教育活動(dòng)，主要心得體會(huì)如下：
一、加強(qiáng)自身的學(xué)習(xí)教育，樹立正確的世界觀、人生觀。
加強(qiáng)學(xué)習(xí)，大興學(xué)習(xí)之風(fēng)，是我們黨與時(shí)俱進(jìn)，保持旺盛創(chuàng)造力的觀念，是適應(yīng)新形勢(shì)、新任務(wù)要求的迫切需要。因此，要把學(xué)習(xí)作為一種政治責(zé)任精神追求，要不斷學(xué)習(xí)馬列主義、毛澤東思想，特別是鄧小平理論，學(xué)習(xí)“三個(gè)代表”重要思想，努力掌握其精神實(shí)質(zhì)和基本立場(chǎng)、觀點(diǎn)和方法，不斷提高學(xué)習(xí)的能力和水平。
面對(duì)日新月異的新形勢(shì)，要不斷加強(qiáng)對(duì)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)支持、法律支持、文化知識(shí)的學(xué)習(xí)，努力拓寬自已的知識(shí)面，樹立現(xiàn)代意識(shí)和超前意識(shí)，不斷提高自己的領(lǐng)導(dǎo)能力和本領(lǐng)，不斷提高執(zhí)政水平。要不斷加強(qiáng)對(duì)共產(chǎn)主義理想、社會(huì)主義信念及其對(duì)社會(huì)主義建設(shè)規(guī)律的學(xué)習(xí)和認(rèn)識(shí)，在思想上樹立堅(jiān)不可摧的精神支柱，要以黨的宗旨為根本準(zhǔn)則，在為人民服務(wù)、為黨的事業(yè)奮斗的過程中，實(shí)現(xiàn)自身的人生價(jià)值。
二、加強(qiáng)對(duì)權(quán)利運(yùn)行的監(jiān)督。
這一系列典型案件，嚴(yán)重違法違紀(jì)，與他們本人不注重學(xué)習(xí)，放松世界觀的改造，濫用手中權(quán)力，不接受監(jiān)督有直接關(guān)系。韓桂芝在任黑龍江省委主要領(lǐng)導(dǎo)期間，在重要干部的任免、重要建設(shè)項(xiàng)目的安排等問題上，常常個(gè)人說了算，把正常的不同意見視為“雜音”。而原綏化市委書記馬德濫用手中權(quán)力買官賣官，大肆非法斂財(cái)，并且涉及的數(shù)額巨大，造成極為惡劣的影響。韓桂芝、馬德等案件的發(fā)生，從一個(gè)方面也說明了監(jiān)督機(jī)制不健全、不完善、不到位有很大的關(guān)系，因此，要把我黨的各種廉政制度堅(jiān)持下去，就必須加強(qiáng)對(duì)領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)、黨員、領(lǐng)導(dǎo)干部進(jìn)行有效的監(jiān)督，特別是自身也要從學(xué)習(xí)黨內(nèi)監(jiān)督條例開始，認(rèn)真執(zhí)行條例規(guī)定的十項(xiàng)制度，嚴(yán)格要求自己，認(rèn)真汲取教訓(xùn)，舉一反三，進(jìn)一步增強(qiáng)自我接受監(jiān)督的意識(shí)。
三、強(qiáng)化規(guī)范意識(shí)，樹立正確的權(quán)力觀。
作為入黨積極分子，首先要熟識(shí)黨和國(guó)家的各種“規(guī)矩”，通過參加這次警示教育活動(dòng)表明，許多違反原則、違反紀(jì)律的事情，甚至有些不正之風(fēng)和腐敗行為，都有一些領(lǐng)導(dǎo)干部對(duì)相關(guān)“規(guī)矩”無知有關(guān)。因此，必須抓好學(xué)習(xí)、教育，提高按“規(guī)矩”辦事的自覺性。所謂“規(guī)矩”就是黨紀(jì)國(guó)法，因此，在具體工作中，一要強(qiáng)化法制意識(shí)，按制度辦事，按程序辦事，堅(jiān)持在法律面前人人平等，任何組織和個(gè)人都不能超越法律至上的特權(quán)。二要強(qiáng)化政策和紀(jì)律意識(shí)，嚴(yán)格遵守黨的政治紀(jì)律、組織紀(jì)律、財(cái)經(jīng)紀(jì)律，確保黨的方針、路線能夠正確實(shí)施。三要強(qiáng)化程序意識(shí)，嚴(yán)格科學(xué)的程序，是正確決策的保證，因此，對(duì)重大問題的決策，要按科學(xué)的程序進(jìn)行。對(duì)不按程序辦事，造成重大損失和后果的，將要追究有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人的責(zé)任。
總之，韓桂芝、馬德等系列案件再一次警示我們，對(duì)黨員領(lǐng)導(dǎo)干部的監(jiān)督刻不容緩，并且任重而道遠(yuǎn)。只有通過認(rèn)真的學(xué)習(xí)，不斷提高完善自己，樹立正確的世界觀、人生觀，進(jìn)一步加強(qiáng)自身的思想政治教育和職業(yè)道德教育，深入開展警示教育，努力做到自重、自省、自警、自勉，才會(huì)耐得住寂寞、抗得住誘惑，頂?shù)米⊥犸L(fēng)、經(jīng)得到考驗(yàn)，才能把人民賦予的權(quán)力用得好、用得正，才能為社會(huì)主義事業(yè)的發(fā)展做出積極的貢獻(xiàn)。
法律問題案件心得體會(huì)篇四
以信合文化建設(shè)的大環(huán)境為依托推進(jìn)信合廉政文化建設(shè)，黨的xx屆六中全會(huì)指出：黨風(fēng)正則干群和，干群和則社會(huì)穩(wěn);要教育廣大黨員做道德表率，推進(jìn)廉政文化建設(shè)，筑牢拒腐防變的思想道德防線。用健康向上的信合廉政文化倡廉、促廉、助廉、樹廉，全力打造一支廉潔高效的執(zhí)法隊(duì)伍，為建設(shè)和諧社會(huì)助力，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展護(hù)航，是信合機(jī)關(guān)在黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐糾風(fēng)工作所面臨的緊迫課題。本文將就如何加強(qiáng)信合廉政文化建設(shè)談點(diǎn)粗淺的認(rèn)識(shí)。
客觀上講，信合廉政文化不是一個(gè)新課題，之所以現(xiàn)在把它提高到一個(gè)新的層次，新的高度來認(rèn)識(shí)，足見其對(duì)信合機(jī)關(guān)隊(duì)伍建設(shè)的重要性和深遠(yuǎn)的現(xiàn)實(shí)意義。
首先，從文化的屬性角度來認(rèn)識(shí)它。文化是一種精神，是一種氛圍，它通過特定的形式和載體表現(xiàn)出其內(nèi)涵;它是寬泛的，但不是虛無縹緲的?！叭齻€(gè)代表”重要思想強(qiáng)調(diào)先進(jìn)生產(chǎn)力、先進(jìn)文化和最廣大人民利益的有機(jī)統(tǒng)一，把文化建設(shè)的重要性提高到了一個(gè)新的高度，為文化建設(shè)開拓了廣闊天地。廉政文化作為先進(jìn)的文化形態(tài)，反映了當(dāng)代中國(guó)先進(jìn)文化的價(jià)值取向，是當(dāng)代中國(guó)先進(jìn)文化的有機(jī)組成部分。信合廉政文化可以說是中國(guó)先進(jìn)文化在信合機(jī)關(guān)的重要行業(yè)表現(xiàn)，它與時(shí)代精神相統(tǒng)一，體現(xiàn)了信合機(jī)關(guān)的職業(yè)道德風(fēng)貌。
加強(qiáng)信合廉政文化建設(shè)，是構(gòu)建和諧信合機(jī)關(guān)的需要。信合廉政文化建設(shè)“以廉為榮、以貪為恥”為主題。與社會(huì)主義核心價(jià)值體系的道德觀念相一致，對(duì)構(gòu)建信合系統(tǒng)懲治與預(yù)防腐敗體系，建設(shè)和諧信合機(jī)關(guān)，具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。
加強(qiáng)信合廉政文化建設(shè)，是提高隊(duì)伍綜合素質(zhì)的需要。將“以廉為榮、以貪為恥”的廉政理念，通過雅俗共賞、喜聞樂見的形式，在潛移默化中滲透到每個(gè)干部職工的思想和行為之中，能夠起到耳濡目染、潤(rùn)物無聲、強(qiáng)基固本的作用。
加強(qiáng)信合機(jī)關(guān)廉政文化建設(shè)，可以牢固樹立信合機(jī)關(guān)“為民執(zhí)法、廉潔執(zhí)法”的執(zhí)法理念，從而打造“廉潔、高效”的執(zhí)法隊(duì)伍。
加強(qiáng)信合廉政文化建設(shè)，是改善信合機(jī)關(guān)形象，密切群眾關(guān)系的重要手段。
信合廉政文化建設(shè)是加強(qiáng)信合機(jī)關(guān)廉政教育，開展源頭治理，構(gòu)筑懲治和預(yù)防腐敗體系的長(zhǎng)效機(jī)制。
以信合整體文化建設(shè)的大環(huán)境為依托，彰顯信合廉政文化的部門本色和濃厚氛圍，構(gòu)建信合廉政文化建設(shè)的長(zhǎng)效機(jī)制。
信合廉政文化作為凝聚和激勵(lì)信合機(jī)關(guān)廣大員工職工的重要精神力量，它涵蓋于形象文化、信息(科技)文化、行為文化、精神文化等方面的文化形態(tài)。因此，要把信合廉政文化的內(nèi)涵轉(zhuǎn)化為部門效能，必須突出其外在表現(xiàn)，找準(zhǔn)載體，搭建平臺(tái)，使每位信合干部職工時(shí)時(shí)都能感受到廉政文化的熏陶和影響。
法律問題案件心得體會(huì)篇五
作為普通員工，看到《中原油田職工違紀(jì)違法案例選編》中一例例觸目驚心的典型案例，看到少數(shù)黨員干部放松了對(duì)世界觀、人生觀的改造，抵御不住誘惑，走向了犯罪的深淵，以致身陷囹圄，結(jié)果令人痛心，我對(duì)此感受頗深，啟發(fā)很大。
開展反腐倡廉警示教育活動(dòng)，尤為及時(shí)，尤為必要，對(duì)于廣大黨員干部特別是領(lǐng)導(dǎo)干部廉潔從政，嚴(yán)守黨紀(jì)國(guó)法，推動(dòng)黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗斗爭(zhēng)，都具有重要的意義。
一、加強(qiáng)學(xué)習(xí)，以案為鑒，構(gòu)筑拒腐防變的思想防線《案例》列舉的貪官違法犯罪的軌跡中，我們不難看出，他們的不義之財(cái)來自權(quán)力的“魔棒”，用他們的權(quán)力演繹了一場(chǎng)場(chǎng)淋漓盡致的權(quán)錢交易之戲。他們無視黨紀(jì)國(guó)法，目無組織紀(jì)律，不顧群眾利益，弄虛作假，吹牛浮夸，欺上瞞下，獨(dú)斷專行，橫行霸道，腐化墮落，不僅嚴(yán)重?cái)牧它h風(fēng)政風(fēng)，而且使人民群眾利益遭受了嚴(yán)重?fù)p失，把人心搞亂了，把風(fēng)氣搞壞了，把經(jīng)濟(jì)搞垮了。通過這次警示教育活動(dòng)，通過對(duì)這一身邊事教育身邊人的反面典型教材的學(xué)習(xí)討論，使我心靈受到極大震動(dòng)，思想受到深刻洗滌，更是從中得到一些深層次啟示和警醒。
二是堅(jiān)定信念。始終堅(jiān)定共產(chǎn)主義和有中國(guó)特色的社會(huì)主義的理想和信念，是共產(chǎn)黨員的立身之本。黨員領(lǐng)導(dǎo)干部喪失了理想信念，就會(huì)失去精神支柱，失去靈魂。貪污賄賂類、挪用公款類、盜竊詐騙類等腐敗分子之所以走上犯罪的道路，究其原因，就是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)大潮中，少數(shù)領(lǐng)導(dǎo)干部在金錢、官位、名利的誘惑下，放棄了對(duì)世界觀的改造，放松了對(duì)自身的要求，出現(xiàn)了“千里做官為求財(cái)”等現(xiàn)象，他們貪污并非生活所困，而是有著多多益善的貪財(cái)心理。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的形勢(shì)下，只有自覺地進(jìn)行世界觀、人生觀和價(jià)值觀的改造，堅(jiān)定自己的信念，牢記為人民服務(wù)的宗旨，堅(jiān)持立黨為公、執(zhí)政為民，提高自我約束能力，提高自我警省能力，堅(jiān)決抵制市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下物欲橫流的誘惑，過好權(quán)利關(guān)、金錢關(guān)、人情關(guān)，才能經(jīng)受住各種考驗(yàn)，抵御住各種誘惑，立于不敗之地。
三是加強(qiáng)自身政治理論學(xué)習(xí)的同時(shí)，深刻反思自己，要防腐拒變，這是每一名員工最基本的行為準(zhǔn)繩。黨一直教育我們要廉潔奉公、嚴(yán)格自律，因此我們要樹立正確的世界觀、人生觀、價(jià)值觀，經(jīng)常檢查自己的一言一行，做到自重、自省、自警、自勵(lì)。
加強(qiáng)黨風(fēng)建設(shè)和反腐倡廉工作，推進(jìn)懲治和預(yù)防腐敗體系建設(shè)，教育是基礎(chǔ)，制度是保證，監(jiān)督是關(guān)鍵。近年來，局紀(jì)委、監(jiān)察處認(rèn)真貫徹“標(biāo)本兼治、懲防并舉，注重預(yù)防”的方針，堅(jiān)持“教育、制度、監(jiān)督、懲處”并舉、教育先行，充分利用違紀(jì)發(fā)案例進(jìn)行警示教育，取得了良好的效果。通過案例教育，我深刻認(rèn)識(shí)到反腐倡廉的任務(wù)艱巨性，認(rèn)識(shí)到建立教育制度，監(jiān)督并重和預(yù)防腐敗體系的緊迫性。以案為鑒警鐘常鳴，勤奮做事廉潔做人，我們?cè)趯W(xué)習(xí)案例的同時(shí)，更加廉潔從業(yè)，我們要堅(jiān)持“十不準(zhǔn)”原則，耐得住艱苦、管得住小節(jié)，擋得住誘惑;要與時(shí)俱進(jìn)，解放思想，開拓創(chuàng)新，勤政高效，為物資供應(yīng)做好本職工作。
法律問題案件心得體會(huì)篇六
法律問題在我們?nèi)粘Ｉ钪袝r(shí)常出現(xiàn)，關(guān)系到我們的合法權(quán)益與社會(huì)秩序。身為普通人，我們常常遇到一些法律的問題，如果不了解法律知識(shí)，很容易誤判事情的結(jié)果或者走入誤區(qū)。我從自身的經(jīng)歷出發(fā)，總結(jié)了一些個(gè)人的心得體會(huì)，希望對(duì)大家在面對(duì)法律問題時(shí)能夠提供一些參考。
第二段：深刻理解法律的重要性。
在我看來，深刻理解法律的重要性是首要的。在我經(jīng)歷的案例中，經(jīng)常出現(xiàn)人們因?yàn)椴涣私夥?，而?dǎo)致自己的權(quán)益受到了侵犯，甚至陷入到被告的境地。因此，我們需要重新認(rèn)識(shí)法律，了解基本的法律知識(shí)和法律常識(shí)，以便避免自身的利益受到傷害。
第三段：認(rèn)真學(xué)習(xí)合法渠道。
另外，我們需要認(rèn)真學(xué)習(xí)合法的渠道。在現(xiàn)代社會(huì)，各種合法渠道越來越多，例如通過微信公眾號(hào)，官網(wǎng)等途徑獲取東西，避免走私和購(gòu)買山寨貨，防止自己受到連帶責(zé)任。又如在遇到退款、給付賠償?shù)惹闆r，我們應(yīng)當(dāng)了解有關(guān)方面的法律條款，以便通過正常渠道以保護(hù)自己的權(quán)益。在追求權(quán)益的過程中，我們需要嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得突破法律法規(guī)。
第四段：注意簽署合同和訴訟。
另外，同樣需要注意的是簽署合同和訴訟策略。在簽訂合同時(shí)，我們應(yīng)該保持清醒、理性的態(tài)度，仔細(xì)審查合同條款，相信只有對(duì)合約加以認(rèn)真的分析和審查，才能得出正確脫穎而出的決定，避免因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)或者貪便宜而被別有用心的人坑騙。如果我們受到侵害，首先要考慮通過和解、協(xié)商等方式解決紛爭(zhēng)，如果情況嚴(yán)重，可采取訴訟的方式維護(hù)自己的權(quán)益。但是，在訴訟的過程中，我們需要了解有關(guān)法律制度，選擇適當(dāng)?shù)脑V訟方式，并嚴(yán)格予以執(zhí)行。
第五段：意識(shí)到法律責(zé)任的重要性。
最后，我們需要意識(shí)到法律責(zé)任的重要性。在處理各種法律糾紛的過程中，我們應(yīng)該注重自身的法律責(zé)任。我們所做的每一個(gè)行為都可能涉及到法律責(zé)任，因此我們需要對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)、持有正確的態(tài)度、遵守相關(guān)法律法規(guī)，同時(shí)，對(duì)我們的行為也需要有清醒的判斷力與慎重的態(tài)度。只有這樣，我們才能真正地避免自己的利益受到侵犯，確保自身長(zhǎng)期的利益和發(fā)展。
總之，法律問題是我們生活中不可避免和必須面對(duì)的。只有認(rèn)識(shí)到自身有責(zé)任有義務(wù)作為一個(gè)公民遵守法律法規(guī)，我們才能真正地維護(hù)自己的權(quán)益，同時(shí)保護(hù)社會(huì)和諧。因此，在日常生活和工作中，我們需要深刻認(rèn)識(shí)法律和法律的重要性，在合適的渠道下積極學(xué)習(xí)各種法律常識(shí)，同時(shí)，準(zhǔn)確把握簽署合同和訴訟的策略，注重自身的法律責(zé)任，使自己充分了解法律，不被法律所定，從而達(dá)到維護(hù)良好社會(huì)秩序和維護(hù)個(gè)人合法權(quán)益、防止做出損害自身的錯(cuò)誤決策的目的。
法律問題案件心得體會(huì)篇七
法律是保障社會(huì)公平正義、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的基石，它無所不在，貫穿于我們的日常生活中。正因?yàn)槿绱?，?duì)于每一個(gè)人來說，法律問題都是不可忽視的重要部分。本文將從我個(gè)人實(shí)際經(jīng)歷出發(fā)，談?wù)勎业囊恍┬牡煤腕w會(huì)，希望對(duì)大家能夠提起共鳴，引起更多的思考和關(guān)注。
第二段：個(gè)人經(jīng)歷。
在我的人生中，與法律問題相關(guān)的經(jīng)歷并不少。在家庭糾紛、交通事故、合同糾紛等方面，都曾讓我深刻地認(rèn)識(shí)到了法律的重要性和不可替代性。尤其是在一次糾紛中，我深刻感受到了不了解法律常識(shí)的危害性。由于答辯無法成功，我最終勝訴，但也因此學(xué)到了重要的教訓(xùn)。
第三段：對(duì)法律的認(rèn)知。
通過自己的親身經(jīng)歷和學(xué)習(xí)，我認(rèn)識(shí)到法律是我們生活中必不可少的一部分，我們每個(gè)人都要時(shí)刻遵守法律規(guī)定，不以個(gè)人利益損害社會(huì)公共利益。同時(shí)，也要了解自己的權(quán)利和義務(wù)，正確行使自己的權(quán)利，避免受到不公正的待遇。比如，在保險(xiǎn)理賠方面，要了解保險(xiǎn)公司的理賠要求，以便更快速地得到保險(xiǎn)賠償。
法律意識(shí)是指人們對(duì)法律存在、法律精神和法律規(guī)范的認(rèn)知和感知，是人們對(duì)法律掌握和運(yùn)用能力的重要標(biāo)志。法律意識(shí)的培養(yǎng)不僅有利于個(gè)人的權(quán)益保護(hù)，更具有促進(jìn)社會(huì)公平正義、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的作用。因此，我們每個(gè)人都應(yīng)該努力提高自己的法律意識(shí)，了解自己在法律意義上的權(quán)利和義務(wù)，做到違法必究，依法行事。
第五段：結(jié)語。
個(gè)人的經(jīng)歷往往給人留下深刻的印象，對(duì)于法律問題，更是如此。通過親身體驗(yàn)和學(xué)習(xí)，我們更能夠認(rèn)識(shí)到法律的重要性，以及遵守法律所需的態(tài)度和行為。從我們自身做起，用行動(dòng)守護(hù)法律的權(quán)威，讓社會(huì)更加和諧、安定。
法律問題案件心得體會(huì)篇八
商品房預(yù)售是房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋竣工驗(yàn)收和交付使用之前進(jìn)行房屋銷售的行為。商品房預(yù)售緩解了房地產(chǎn)開發(fā)商資金不足的困難，很大程度上促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，因此，在房地產(chǎn)開發(fā)中被廣泛采用。然而，近年來由于開發(fā)商自有資金不足，盲目擴(kuò)大追求規(guī)模效應(yīng)，將預(yù)售房款挪作其他項(xiàng)目使用，或者欺詐消費(fèi)者將已經(jīng)預(yù)售的商品房進(jìn)行再抵押后攜款而逃，時(shí)有出現(xiàn)消費(fèi)者交清購(gòu)房款后卻不能按期入住或者無法按時(shí)辦理房產(chǎn)證，甚至買的是無法交付的“爛尾樓盤”的現(xiàn)象。預(yù)售樓款監(jiān)管的無政府狀態(tài)所帶來的危害不容忽視，對(duì)商品房預(yù)售資金監(jiān)管不力嚴(yán)重地?fù)p害了購(gòu)房者的利益，嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的秩序，已經(jīng)成為困擾房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的一個(gè)嚴(yán)重問題。本文從商品房預(yù)售資金監(jiān)管的主體選擇和資金監(jiān)管內(nèi)外部法律關(guān)系分析角度出發(fā)，試圖探討一條切實(shí)可行的監(jiān)管之路。
我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》第四十四條第三款規(guī)定“商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。”該法律條文籠統(tǒng)地規(guī)定了商品房預(yù)售資金的用途，但并沒有明確規(guī)定商品房預(yù)售資金監(jiān)管的主體、監(jiān)管范圍、監(jiān)管權(quán)限、法律責(zé)任等。如果開發(fā)商將預(yù)售資金挪作他用，消費(fèi)者的'利益將得不到保護(hù)。因此，建立商品房預(yù)售資金的監(jiān)管制度對(duì)于切實(shí)保護(hù)消費(fèi)者利益和維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序來說意義昭然。
商品房預(yù)售資金的監(jiān)管主要是針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商違反誠(chéng)實(shí)信用義務(wù)的非理性的投資行為（例如盲目追求規(guī)模效應(yīng)將預(yù)售資金挪作一級(jí)市場(chǎng)投資或者其他項(xiàng)目投資使用），這些行為的后果往往會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)者交付了資金卻不能取得期待的房產(chǎn)權(quán)利。這種監(jiān)管對(duì)象的重點(diǎn)是資質(zhì)信用不高的開發(fā)商，對(duì)于資質(zhì)信用良好的開發(fā)商自然沒有監(jiān)管的必要。因此，商品房預(yù)售資金的監(jiān)管應(yīng)該實(shí)行有限監(jiān)管豁免的原則。筆者建議對(duì)于資質(zhì)信用高的發(fā)展商，通過申請(qǐng)并經(jīng)有關(guān)部門許可，可以實(shí)行監(jiān)管豁免，這樣可以大大降低監(jiān)管成本和效率成本。
商品房預(yù)售資金的監(jiān)管的關(guān)鍵是監(jiān)管主體的確定問題。在這里，兩個(gè)因素必須考慮，一個(gè)是專業(yè)技術(shù)問題；一個(gè)是法律責(zé)任問題。從專業(yè)技術(shù)因素上講，一方面預(yù)售資金的監(jiān)管必須由具有具備建筑工程專業(yè)知識(shí)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行，做到有效地防止發(fā)展商抽逃資金，以保證工程的順利完成。另一方面，預(yù)售商品房具有一定的融資的性質(zhì)，對(duì)融通的資金的監(jiān)管應(yīng)該有具有相應(yīng)知識(shí)能力的金融商業(yè)機(jī)構(gòu)參與。對(duì)此，2002年8月開始實(shí)施的重慶市《市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》規(guī)定由工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)和開設(shè)預(yù)售款用賬戶的商業(yè)銀行聯(lián)合對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管的新制度。這種做法是可以借鑒的。就監(jiān)管主體而言，前者具有建筑工程專業(yè)上的權(quán)威性，能夠?qū)こ藤|(zhì)量和工程進(jìn)度進(jìn)行準(zhǔn)確的判斷，避免發(fā)展商抽逃或挪用預(yù)售資金；后者是與商品房預(yù)售有直接聯(lián)系的金融機(jī)構(gòu)，具有金融專業(yè)知識(shí)。銀行本來就通過商品房按揭貸款加入到開發(fā)商與購(gòu)房者之間的房屋買賣關(guān)系，或者以其他貸款形式與開發(fā)商建立借貸合同關(guān)系。那么，銀行和購(gòu)房者一樣非常關(guān)心著自己的資金的效率與安全，作為自身利益的最佳判斷者，銀行適宜作為商品房預(yù)售資金的監(jiān)管主體。由以上兩者主體共同監(jiān)管商品房預(yù)售資金，能切實(shí)保證工程進(jìn)度，保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。
從法律責(zé)任因素上。
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法律問題案件心得體會(huì)篇九
案件是法律的產(chǎn)物，也是社會(huì)發(fā)展的見證。近年來，我國(guó)的法治建設(shè)取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步，犯罪率明顯下降。然而，案件本身所包含的各種因素卻使得人們對(duì)于司法系統(tǒng)的公正性和有效性產(chǎn)生了疑慮。本文將從自身參與案件的角度出發(fā)，結(jié)合我對(duì)案件的心得體會(huì)，探討案件在司法體系中的作用和影響。
第一段：案件是社會(huì)進(jìn)步的見證。
案件是社會(huì)進(jìn)步的見證。它們通過揭示社會(huì)矛盾和沖突的方式，使人們意識(shí)到問題的存在，同時(shí)也奠定了社會(huì)變革的基礎(chǔ)。案件關(guān)系到人民的權(quán)益和社會(huì)的公平正義，是社會(huì)運(yùn)行的調(diào)節(jié)器。作為普通公民，我們不能只關(guān)注案件的結(jié)果，更應(yīng)該關(guān)注案件的過程和背后的問題。只有通過了解案件，我們才能更好地理解司法、法治和社會(huì)進(jìn)步的關(guān)系。
第二段：案件揭示司法系統(tǒng)存在的問題和不足。
盡管司法系統(tǒng)在我國(guó)的法治建設(shè)中發(fā)揮著重要作用，卻也存在一些問題和不足。在我自身參與的案件中，我發(fā)現(xiàn)訴訟成本高、程序繁瑣、審判時(shí)間過長(zhǎng)等問題嚴(yán)重影響了司法效率和公正性。案件的勝敗往往取決于當(dāng)事人的財(cái)力和資源，無助于貧困和弱勢(shì)群體的維護(hù)。此外，司法過程中也存在一些權(quán)力濫用和不公正的情況。這些問題表明司法系統(tǒng)需要進(jìn)一步完善和改革，以保證人民的權(quán)益能夠得到公正保護(hù)。
第三段：案件對(duì)司法機(jī)關(guān)的監(jiān)督和約束作用。
案件對(duì)司法機(jī)關(guān)具有重要的監(jiān)督和約束作用。作為案件的參與者，我們有責(zé)任對(duì)司法機(jī)關(guān)的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保司法公正和效率。只有通過公開審判、媒體報(bào)道、社會(huì)輿論等方式，揭示司法系統(tǒng)中存在的問題，才能推動(dòng)司法改革的進(jìn)行。另外，案件也對(duì)法官的專業(yè)素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力提出了更高的要求。作為公正、勤勉、廉潔的法官，應(yīng)當(dāng)以案件為導(dǎo)向，為當(dāng)事人提供公正、合法和快速的審判。
第四段：案件對(duì)社會(huì)的教育和警示作用。
案件還具有對(duì)社會(huì)的教育和警示作用。通過案件的處理，人們對(duì)于法律和社會(huì)規(guī)范有了更深入的了解，也對(duì)于違法犯罪有了更強(qiáng)烈的警惕。案件中所揭示的罪惡行為，使人們認(rèn)識(shí)到犯罪的后果和社會(huì)的危害，這對(duì)于維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定和安全具有重要意義。同時(shí)，案件還能引發(fā)社會(huì)大眾對(duì)于社會(huì)問題的思考和討論，促進(jìn)公眾參與社會(huì)治理，共同建設(shè)和諧的社會(huì)。
第五段：案件對(duì)當(dāng)事人的震懾和警戒。
案件對(duì)當(dāng)事人具有強(qiáng)大的震懾和警戒作用。作為當(dāng)事人，我們應(yīng)當(dāng)認(rèn)識(shí)到法律的約束和規(guī)范，自覺遵守法律，維護(hù)社會(huì)的公平正義。案件中的教訓(xùn)應(yīng)當(dāng)引起我們的警覺，切實(shí)加強(qiáng)自律和法律意識(shí)。只有在健康的法治環(huán)境下，個(gè)人權(quán)益才能得到保護(hù)，社會(huì)才能實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定，國(guó)家才能實(shí)現(xiàn)富強(qiáng)和民主法治。
總結(jié)：通過案件，我們不僅能夠了解司法系統(tǒng)存在的問題和不足，還能夠認(rèn)識(shí)到案件對(duì)司法機(jī)關(guān)的監(jiān)督和約束作用，以及案件對(duì)社會(huì)和當(dāng)事人的教育和警示作用。在案件中，我們應(yīng)該關(guān)注案件的過程和背后的問題，積極參與司法改革，為構(gòu)建法治社會(huì)貢獻(xiàn)自己的力量。只有共同努力，才能提高司法系統(tǒng)的效率和公正性，促進(jìn)社會(huì)的穩(wěn)定和發(fā)展。
法律問題案件心得體會(huì)篇十
第一段：引入案件人心路歷程（200字）。
每一個(gè)案件人都有著自己獨(dú)特的心路歷程，經(jīng)歷了案件的起承轉(zhuǎn)合，承擔(dān)著調(diào)查、審判和證據(jù)收集等一系列重壓之后，他們心中的感悟和體會(huì)也隨之而來。案件人的心得體會(huì)深刻而珍貴，不僅幫助他們成長(zhǎng)，更能為我們提供寶貴的思考和反省。
對(duì)于案件人來說，每次承擔(dān)案件調(diào)查都是一次艱難而挑戰(zhàn)的過程。他們既要應(yīng)對(duì)期待，又要承受責(zé)任和壓力，甚至還要面對(duì)出庭時(shí)的緊張和拷問。然而，正是這些情感體驗(yàn)讓案件人更加堅(jiān)韌和成熟。在不斷面對(duì)人性的丑惡和司法制度的考驗(yàn)中，案件人們從中領(lǐng)悟到了人性的復(fù)雜和法律的無奈，也逐漸把握了自己內(nèi)心的平衡和堅(jiān)強(qiáng)。
案件人在每個(gè)案件中都要與復(fù)雜的法律事實(shí)和法理相搏斗，這個(gè)過程不僅考量他們的專業(yè)能力，更需要他們的智慧和清晰的思維。案件人在這個(gè)過程中深刻意識(shí)到，法律是一個(gè)永無止境的學(xué)問，而案件則是一個(gè)不斷測(cè)試和修正自己法律底線的機(jī)會(huì)。通過思考和總結(jié)，案件人們悟出了許多寶貴的法律經(jīng)驗(yàn)，并將其廣泛應(yīng)用于實(shí)際工作中，為公正的司法制度貢獻(xiàn)自己的一份力量。
案件的背后，總會(huì)涉及到人性的真實(shí)面貌。案件人在承擔(dān)案件過程中深入了解到了人性的復(fù)雜性和多樣性，見證了人性的善惡和溫情。案件人心靈的觸動(dòng)讓他們更加關(guān)注人類的真善美和百折不撓的生命力。通過案件的反思和心得體會(huì)，案件人們汲取了人性的洗禮，內(nèi)心更加堅(jiān)定，對(duì)人類的理解也更加深邃。
案件人的心得體會(huì)植根于多重維度，它們既是對(duì)法律的思考和反思，也是對(duì)人性的理解和關(guān)懷。這些體會(huì)在案件人的成長(zhǎng)過程中扮演了重要角色，不僅提升了他們的專業(yè)素養(yǎng)，更使他們成為了真正關(guān)注公正與善良的法律人。案件人們不僅為每個(gè)案件盡心盡力，也在每個(gè)案件中不斷成長(zhǎng)和進(jìn)步，因此，他們的心得體會(huì)具有超越案件本身的意義，也證明了他們作為案件人的價(jià)值與意義。
總結(jié)：案件人心得體會(huì)是一個(gè)豐富多彩的心路歷程，它寄托了案件人對(duì)于法律、人性的思索，同時(shí)也為案件人在法律崗位上成長(zhǎng)與進(jìn)步提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)。這些心得體會(huì)不僅讓案件人更加堅(jiān)定理想與信念，更讓我們每個(gè)人對(duì)法律和人性有了更深層次的認(rèn)識(shí)和理解。
法律問題案件心得體會(huì)篇十一
如今，隨著社會(huì)進(jìn)步和價(jià)值觀的多元化，婚姻熱點(diǎn)法律問題成為了一個(gè)極為熱門的話題。婚姻是社會(huì)中最基本的單位之一，關(guān)系到無數(shù)個(gè)體的利益和幸福。然而，在婚姻問題中，伴隨著離婚率和家庭糾紛的日益增多，涌現(xiàn)出了許多重要的法律問題，例如離婚后財(cái)產(chǎn)的分割、子女撫養(yǎng)及監(jiān)護(hù)權(quán)、同性婚姻等。這些問題的解決關(guān)系到個(gè)體的權(quán)益、家庭的穩(wěn)定、以及社會(huì)的公正，因此，我們有必要深入探討和研究這些婚姻熱點(diǎn)法律問題。
離婚后財(cái)產(chǎn)分割是婚姻熱點(diǎn)法律問題中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。在實(shí)踐中，我們經(jīng)常面臨著伴侶分手后如何公平地分割共同財(cái)產(chǎn)的挑戰(zhàn)。對(duì)于這個(gè)問題，我認(rèn)為需要堅(jiān)持公平原則和個(gè)別原則相結(jié)合的原則來確定財(cái)產(chǎn)的歸屬。公平原則是保證雙方婚姻財(cái)產(chǎn)的合理、公正分割。而個(gè)別原則主要指根據(jù)夫妻婚姻中的具體情況，如雙方婚前財(cái)產(chǎn)的情況、貢獻(xiàn)度等因素來確定財(cái)產(chǎn)分割比例。此外，適當(dāng)考慮到離婚后的經(jīng)濟(jì)狀況和生活能力也是分割財(cái)產(chǎn)時(shí)需要重視的事項(xiàng)。只有綜合考慮這些因素，才能更好地實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)分割的公正性和合理性。
第三段：子女撫養(yǎng)及監(jiān)護(hù)權(quán)問題的心得體會(huì)（大約250字）。
子女撫養(yǎng)及監(jiān)護(hù)權(quán)是婚姻熱點(diǎn)法律問題中另一個(gè)令人關(guān)注的問題。在離婚后，如何合理劃分子女的撫養(yǎng)及監(jiān)護(hù)權(quán)是一個(gè)復(fù)雜而敏感的問題。對(duì)于這個(gè)問題，我認(rèn)為必須以子女的最大利益為出發(fā)點(diǎn)，確保他們的健康成長(zhǎng)和合理的生活環(huán)境。當(dāng)然，這需要依法審慎考慮父母雙方的撫養(yǎng)能力和與子女的親密關(guān)系等因素。同時(shí)，法律還需提供強(qiáng)制性的監(jiān)護(hù)權(quán)落實(shí)機(jī)制，以防止一方通過不正當(dāng)手段占有更多的撫養(yǎng)權(quán)。對(duì)于未成年子女來說，保證他們的合法權(quán)益是法律的職責(zé)所在，更是社會(huì)穩(wěn)定和家庭和諧的基礎(chǔ)。
在當(dāng)今社會(huì)，同性婚姻問題也成為了一個(gè)備受爭(zhēng)議和關(guān)注的婚姻熱點(diǎn)法律問題。我認(rèn)為，無論性取向如何，每個(gè)人都有追求幸福的權(quán)利。因此，我支持同性婚姻合法化的觀點(diǎn)。尊重個(gè)體的選擇和權(quán)益是社會(huì)進(jìn)步和法律發(fā)展的必然趨勢(shì)。同時(shí)，合法化同性婚姻也有助于應(yīng)對(duì)家庭和社會(huì)的多樣性，并為同性伴侶提供合法保障和公平待遇。當(dāng)然，法律的發(fā)展應(yīng)該充分考慮到傳統(tǒng)觀念和社會(huì)價(jià)值觀的因素，以平衡不同利益的關(guān)系，并確保合法化同性婚姻符合社會(huì)的整體利益。
婚姻熱點(diǎn)法律問題是一個(gè)需要全社會(huì)共同關(guān)注和思考的問題。對(duì)于離婚后財(cái)產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)及監(jiān)護(hù)權(quán)、以及同性婚姻等熱點(diǎn)問題，我們應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持公平原則和個(gè)別原則相結(jié)合的原則，推動(dòng)法律保障財(cái)產(chǎn)分割的公正性和合理性；保證子女的最大利益和合法權(quán)益，確保他們的健康成長(zhǎng)和合理的生活環(huán)境；同時(shí)，我們需要尊重每個(gè)人的性傾向，支持同性婚姻合法化，以實(shí)現(xiàn)個(gè)體的幸福和社會(huì)的進(jìn)步。通過對(duì)這些婚姻熱點(diǎn)法律問題的深入研究和思考，我們可以為建立更加公正、平等、和諧的婚姻法律體系作出更多的貢獻(xiàn)。
法律問題案件心得體會(huì)篇十二
在現(xiàn)實(shí)生活中，案件人是指在司法程序中與某一案件相關(guān)的各類角色，包括法官、律師、檢察官、陪審團(tuán)成員等。在經(jīng)歷過種種案件的審判和處理過程后，這些案件人心中都會(huì)留下深深的體會(huì)和感悟。本文將從五個(gè)方面，即公正、秩序、透明、責(zé)任和成長(zhǎng)，來探討案件人的心得體會(huì)。
第二段：公正
案件人處理案件的首要原則是公正。在司法程序中，案件人必須做到公正無私，不受任何人或勢(shì)力的影響。經(jīng)歷過案件審判的法官們深知，只有始終保持公正，才能維護(hù)法治精神，保障公眾的權(quán)益和社會(huì)的穩(wěn)定。由此，案件人學(xué)會(huì)了不偏不倚地對(duì)待每一個(gè)案件，秉持法律的原則和精神，做到公正處理每一個(gè)案件。
第三段：秩序
案件人處理案件時(shí)，必須遵循一定的秩序。無論是庭審過程還是文件的整理，都需要有明確的規(guī)則和程序，以保證案件的公正和有效處理。正是通過這種規(guī)范的秩序，案件人能夠在案件處理的過程中保持冷靜和客觀，避免主觀意識(shí)的干擾，使審判過程更加公正和合理。
第四段：透明
案件人處理案件的過程應(yīng)該是透明的。對(duì)于當(dāng)事人和公眾來說，了解案件的進(jìn)展和裁決結(jié)果是他們的權(quán)利。因此，案件人在案件處理的過程中要倡導(dǎo)透明原則，及時(shí)向公眾公布案件的信息和進(jìn)展情況。只有這樣，能夠讓公眾對(duì)司法程序產(chǎn)生信任，為社會(huì)的穩(wěn)定和發(fā)展提供有力支持。
第五段：責(zé)任和成長(zhǎng)
案件人處理案件的過程中，責(zé)任和成長(zhǎng)是不可缺少的。案件人必須對(duì)自己的決策負(fù)責(zé)，并及時(shí)糾正自己的錯(cuò)誤。通過案件的處理，案件人能夠不斷吸取經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，提高自己的專業(yè)水平和能力。只有勇于承擔(dān)責(zé)任，不斷修正和改進(jìn)自己的工作，案件人才能不斷成長(zhǎng)，為司法事業(yè)的發(fā)展貢獻(xiàn)更多力量。
第六段：總結(jié)
通過對(duì)案件人的心得體會(huì)的探討，我們可以看到在處理案件的過程中，公正、秩序、透明、責(zé)任和成長(zhǎng)是案件人必須具備和遵守的重要原則。這些心得體會(huì)不僅適用于案件人，也可以啟發(fā)我們?cè)谏钪械狞c(diǎn)滴之處。無論是在職場(chǎng)還是家庭中，只有做到公正、秩序、透明、責(zé)任和成長(zhǎng)，才能讓我們的生活更加美好和有意義。
法律問題案件心得體會(huì)篇十三
「摘要」近年來我國(guó)的房地產(chǎn)交易日趨活躍，發(fā)展很快，預(yù)售商品房的交易方式應(yīng)運(yùn)而生。一方面它使預(yù)購(gòu)人避免了一次性支出巨額購(gòu)房款，另一方面預(yù)購(gòu)人的預(yù)付款項(xiàng)為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供了工程建設(shè)款，用以解決經(jīng)營(yíng)能力的不足。預(yù)售商品房對(duì)于搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)，加大房地產(chǎn)規(guī)模投入，起著積極的作用。當(dāng)然，它也不可避免地存在著一定的問題，如有些開發(fā)商違反房地產(chǎn)法的規(guī)定，不具備房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)而從事房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)，從事房地產(chǎn)交易行為未依法辦理有關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，還有的開發(fā)商規(guī)避法律，投機(jī)取巧，牟取暴利。加之房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快，法律相對(duì)滯后，有些糾紛的處理缺乏依據(jù)，給人民法院處理案件帶來了一定的困難。因此，全面貫徹房地產(chǎn)法，認(rèn)真研究當(dāng)前預(yù)售商品房案件的特點(diǎn)和難點(diǎn)對(duì)于建立預(yù)售商品房的正常秩序，維護(hù)預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，調(diào)整好房地產(chǎn)法律關(guān)系，提供有效的司法保障有著重要的作用。
本文擬就商品房預(yù)售中的按揭問題，預(yù)售商品房的條件、預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓以及預(yù)售商品房案件中情勢(shì)變更原則的適用等四個(gè)方面的問題進(jìn)行探討。特別是對(duì)審判實(shí)踐中經(jīng)常遇到，又比較難把握的如何適用情勢(shì)變更原則這一熱點(diǎn)問題進(jìn)行重點(diǎn)論述。
預(yù)售商品房又稱期房買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給預(yù)購(gòu)人，由預(yù)購(gòu)人預(yù)付部分房?jī)r(jià)款的行為。
預(yù)售商品房有以下幾個(gè)特征：第一、預(yù)售的標(biāo)的物是尚未建成的房屋；第二、依照合同由承購(gòu)人支付房?jī)r(jià)款，承購(gòu)人取得的是將來的房屋使用權(quán)，亦稱期待權(quán)；第三、預(yù)售商品房實(shí)際交付之前預(yù)購(gòu)人可以依法轉(zhuǎn)讓給第三人；第四、從合同成立到標(biāo)的物交付需要較長(zhǎng)的周期。
預(yù)售商品房按揭是銀行、房地產(chǎn)開發(fā)商和購(gòu)房者三方共同參加的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開發(fā)的一種融資活動(dòng)。它是指商品房預(yù)售協(xié)議中的預(yù)購(gòu)方支付部分購(gòu)房款后，將其協(xié)議取得的商品房的期待權(quán)讓渡給銀行，作為取得銀行貸款的擔(dān)保，如果預(yù)購(gòu)人未能依約定履行還本付息的義務(wù)，就失去了贖回這種期待權(quán)的權(quán)利。在商品房竣工后，商品房按揭即轉(zhuǎn)為商品房抵押。購(gòu)房人是按揭人，銀行是按揭權(quán)人。
預(yù)售商品房按揭的法律特征：一是預(yù)售商品房按揭是要式法律行為，必須簽訂書面合同；二是預(yù)售商品房按揭合同是從合同，作為主債的擔(dān)保，隨主債轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，主債的消滅而消滅。三是預(yù)售商品房按揭合同成立后，未經(jīng)抵押權(quán)人的同意，抵押人不得另行再設(shè)抵押。四是抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)。五是商品房按揭必須經(jīng)過登記。
（一）預(yù)售商品房按揭的條件商品房預(yù)售采取按揭方式促銷，對(duì)于預(yù)售商品房合同各方均為有利，但是由于預(yù)售的是未竣工交付的房屋，因此，存在著房屋預(yù)售方不能按時(shí)交付房屋或按揭人不能依約償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)。所以，應(yīng)對(duì)以按揭方式預(yù)售商品房的行為，作出更為嚴(yán)格的限制。目前，我國(guó)法律對(duì)此尚無明確規(guī)定，筆者根據(jù)預(yù)售商品房按揭的基本理論對(duì)按揭成立的有效條件進(jìn)行論述：
首先，按揭合同是要式合同，應(yīng)該按照法對(duì)于要式合同的要求，辦理各項(xiàng)手續(xù)方為有效。該合同中應(yīng)明確按揭人與按揭權(quán)人及有關(guān)第三人的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范按揭行為，以避免和減少糾紛的發(fā)生。同時(shí)，應(yīng)辦理登記備案手續(xù)，接受政府有關(guān)部門的監(jiān)督。
其次，按揭所依附的預(yù)售商品房的主合同必須是合法有效的。從擔(dān)保的角度講：按揭屬于特殊的擔(dān)保形式，但仍然具有擔(dān)保合同的從屬性。它隨著主合同的成立與生效而成立生效。因此，預(yù)售商品房主合同有效，按揭合同方能有效。如果主合同違反了國(guó)家和集體的利益，被認(rèn)定為無效，作為按揭的從合同也必然無效。
第三，按揭必須采取書面形式。由于按揭合同所涉及的具體內(nèi)容較多，法律關(guān)系又復(fù)雜，如果不采取書面形式記錄下來，不但難以嚴(yán)格履行協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛，也因?yàn)槿狈贤罁?jù)，而難以正確處理?？陬^形式不具有法律效力。
第四，按揭的標(biāo)的物，即預(yù)售商品房應(yīng)實(shí)行嚴(yán)格的登記制度，按揭人應(yīng)將購(gòu)房合同正本交給按揭權(quán)人保管，并到房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售商品房的抵押登記手續(xù)。房屋竣工后，以房屋作為抵押物，按揭權(quán)人代領(lǐng)房地產(chǎn)證，并辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。
（二）及時(shí)、正確地處理銀行按揭糾紛處理銀行按揭糾紛必須從實(shí)際出發(fā)，依法規(guī)范銀行按揭行為，保護(hù)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障和促進(jìn)銀行按揭健康有序地發(fā)展。
1.根據(jù)當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確定訴訟當(dāng)事人的地位。不論銀行與開發(fā)公司之間對(duì)購(gòu)房人的購(gòu)房貸款有無約定，只要房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售房屋時(shí)，列出了這種條件，其結(jié)果必然涉及到銀行，因此，商品房預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方發(fā)生糾紛，銀行應(yīng)作為訴訟當(dāng)事人參加訴訟。對(duì)于預(yù)售商品房合同的銀行按揭權(quán)人起訴，向按揭人與擔(dān)保人主張權(quán)利的，應(yīng)將按揭人與擔(dān)保人列為共同被告參加訴訟。
2.對(duì)于按揭人不認(rèn)真履行義務(wù)，到期不償還貸款及利息又不交出按揭房屋的，可以判決按揭人償還貸款加付利息或強(qiáng)制其騰房。也可以由按揭權(quán)人對(duì)按揭房屋進(jìn)行拍賣。
3.對(duì)于按揭權(quán)人拒絕將按揭房屋交還已如期償還按揭貸款及利息的按揭人，除了判決按揭權(quán)人交還房屋外還應(yīng)該賠償因此給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
4.按揭貸款期間，按揭人不能擅自轉(zhuǎn)讓銀行按揭房屋的使用權(quán)，對(duì)于按揭人擅自轉(zhuǎn)讓造成的后果，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)預(yù)售商品房的條件作了明確的規(guī)定，商品房預(yù)售必須具備以下幾個(gè)條件：
如果要轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并交納土地使用權(quán)出讓金。
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證國(guó)家每年出讓多少土地使有權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)，需總量控制，同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)符合城市建設(shè)整體規(guī)劃要求，因此，必須由建設(shè)單位持有關(guān)文件向城市規(guī)劃主管部門提出申請(qǐng)，由該部門進(jìn)行審查和核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證后方可申請(qǐng)辦理開工手續(xù)。如果未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證就預(yù)售商品房，該房被視為違章建筑，商品房預(yù)購(gòu)方的權(quán)利難以切實(shí)得到保護(hù)。
（三）按提供預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)資金達(dá)到工程建設(shè)投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期這一條是預(yù)售的經(jīng)濟(jì)要件。它強(qiáng)調(diào)土地已經(jīng)開發(fā)并初具規(guī)模。達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)，才能符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件，體現(xiàn)國(guó)家宏觀調(diào)控的政策，有效的防止炒賣地皮，制止房地產(chǎn)開發(fā)商的投機(jī)牟利行為。因?yàn)殚_發(fā)商投資達(dá)到了一定的比例，基礎(chǔ)工程已經(jīng)完成，開發(fā)商面臨著風(fēng)險(xiǎn)，如果中止投資，將會(huì)虧本。因此，這樣規(guī)定有利于保證預(yù)售方的權(quán)利。規(guī)定已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，便于監(jiān)督和管理，確定違約責(zé)任，也是為了保障預(yù)售商品房合同的履行。
（四）向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明縣級(jí)以上人民政府對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出的預(yù)售申請(qǐng)進(jìn)行審查，實(shí)際上是對(duì)預(yù)售商品房的活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理，防止違法銷售，糾正不法行為。這是國(guó)家對(duì)商品房預(yù)售市場(chǎng)必要的行政管理措施，目的在于促進(jìn)商品房預(yù)售活動(dòng)的進(jìn)一步規(guī)范化。
商品房預(yù)售是一種比較特殊的轉(zhuǎn)讓行為，具有期權(quán)交易的性質(zhì)。預(yù)售方投機(jī)性較強(qiáng)，買受方風(fēng)險(xiǎn)較大。如不加以控制極易造成混亂。因此，法律為其規(guī)定了較之其他房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓更加嚴(yán)格的限制條件是合理的、必要的。在房地產(chǎn)法實(shí)施后，商品房預(yù)售活動(dòng)必須按照房地產(chǎn)法規(guī)定進(jìn)行，人民法院審理這類案件應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)掌握，對(duì)于違反法定條件的預(yù)售商品房的行為或合同應(yīng)認(rèn)定為無效。但是房地產(chǎn)管理法實(shí)施前發(fā)生的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)糾紛，是在我國(guó)房地產(chǎn)起步階段迅速發(fā)展，缺乏經(jīng)驗(yàn)，有關(guān)法律政策不夠完善，房地產(chǎn)交易行為不夠規(guī)范的特殊情況下發(fā)生的，因此，處理這一時(shí)期的糾紛，應(yīng)該考慮具體情況。
在審判實(shí)踐中，發(fā)現(xiàn)主要存在以下幾種問題：其一，一些開發(fā)商未取得國(guó)有土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證即預(yù)售商品房。其二，有些開發(fā)商雖然取得了國(guó)有土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但是建設(shè)資金不足，沒有完成項(xiàng)目的基礎(chǔ)工程，就預(yù)售商品房。其三，有的開發(fā)商既取得了國(guó)有土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，也投入了一定比例的建設(shè)資金，但是，沒有辦理商品房預(yù)售許可證就預(yù)售了商品房。
對(duì)于以上問題，應(yīng)如何處理，筆者認(rèn)為：應(yīng)該考慮當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況，具體案件具體分析，不能一概而論。對(duì)于既沒有取得土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可證，也沒有投入開發(fā)建設(shè)資金，或投入的開發(fā)建設(shè)資金，沒有達(dá)到規(guī)定的比例，又無法繼續(xù)投資進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)認(rèn)定商品房的預(yù)售合同無效。對(duì)于雖然沒有取得土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可證，但投入的開發(fā)建設(shè)資金已達(dá)到規(guī)定的比例，進(jìn)行了開發(fā)建設(shè)，在一審訴訟期間，有關(guān)主管部門同意補(bǔ)辦土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可證的，補(bǔ)辦手續(xù)后，可以認(rèn)定商品房預(yù)售合同有效。
預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓，是指商品房預(yù)售后，預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的行為。這種轉(zhuǎn)讓只變更預(yù)售合同的主體，預(yù)售合同的內(nèi)容不發(fā)生變化，由商品房預(yù)購(gòu)人將預(yù)售合同的債權(quán)或權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，使第三人與預(yù)售人之間建立新的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
對(duì)于商品房頂售后是否允許再行轉(zhuǎn)讓，在立法過程中，存在二種意見。一種意見認(rèn)為，商品房預(yù)購(gòu)人將未竣工交付使用的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓，有利于搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)，而且，從國(guó)外看，有不少國(guó)家和地區(qū)是允許的，可以借鑒，法律上應(yīng)該允許。第二種意見認(rèn)為，商品房預(yù)售后再行轉(zhuǎn)讓，有較大的投機(jī)性，它使大量的資金流入少數(shù)投機(jī)者的腰包，使企業(yè)生產(chǎn)成本上升，使房地產(chǎn)價(jià)格上漲，損壞了消費(fèi)者的利益，容易造成短期行為，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，主張?jiān)诜梢?guī)定上予以禁止。立法部門研究認(rèn)為是否允許再行轉(zhuǎn)讓與經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有關(guān)，與房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)育有關(guān)。商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓，有各種不同的情況，有的為了謀利，有的個(gè)人購(gòu)買后因需現(xiàn)金而轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)區(qū)別對(duì)待。因此，該法正式頒布時(shí)，作了靈活的規(guī)定。房地產(chǎn)法第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定?！蹦壳?，雖然國(guó)務(wù)院相關(guān)的法規(guī)尚未出臺(tái)，但是，執(zhí)法部門對(duì)于這一問題的認(rèn)識(shí)，基本取得了共識(shí)。第一，我國(guó)預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓在房地產(chǎn)市場(chǎng)中大量存在，它是房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的客觀需要。它有利于擴(kuò)大銷售渠道，籌集資金，降低開發(fā)資金的占用，加速開發(fā)資金的循環(huán)，并分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，活躍繁榮市場(chǎng)。第二，經(jīng)有關(guān)部門辦理了預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，該合同又不損害國(guó)家和他人的利益，可以認(rèn)定轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的合同有效。對(duì)于未辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，但不損害國(guó)家和他人利益，在一審期間補(bǔ)辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。
預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同具備哪些條件方能認(rèn)定合同有效，亦是審判實(shí)踐中需要解決的問題。
（一）依照法律、法規(guī)、政策等規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，可以轉(zhuǎn)讓，不允許轉(zhuǎn)讓的則不能轉(zhuǎn)讓。例如，廣東省人大常委會(huì)頒布的《廣東省房地產(chǎn)開發(fā)條例》第二十一條規(guī)定：“預(yù)購(gòu)的房屋在末竣工并取得房屋所有權(quán)之前不得轉(zhuǎn)讓。法律法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定?！痹趪?guó)務(wù)院作出具體規(guī)定之前，各地根據(jù)本地具體情況，所制定的地方法規(guī)是有效的。因此，在廣東省預(yù)售商品房是不能轉(zhuǎn)讓的。（二）預(yù)售商品房合同轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，必須是未竣工的、正在建設(shè)中的商品房。因?yàn)?，商品房建成后，預(yù)購(gòu)人也實(shí)際取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房人再將該房轉(zhuǎn)讓給他人，已不具有預(yù)售商品房合同轉(zhuǎn)讓的法律特征，而是形成廠房屋買賣的法律關(guān)系了。
（三）商品房預(yù)購(gòu)人必須持有經(jīng)過登記備案的合同或轉(zhuǎn)讓合同，才能成為商品房的轉(zhuǎn)讓人。因?yàn)?，設(shè)定登記備案的制度，是為了便于國(guó)家行政部門的管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)和加強(qiáng)國(guó)家稅收。沒有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同缺乏有效性。這樣的合同不能轉(zhuǎn)讓。預(yù)購(gòu)商品房的合同轉(zhuǎn)讓給第三人。致使新的預(yù)購(gòu)人成為權(quán)利主體，也是預(yù)售商品房竣工后的產(chǎn)權(quán)人。因此，轉(zhuǎn)讓合同也要經(jīng)過登記備案，方可有效。
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bsp;（四）商品房預(yù)購(gòu)人如果已經(jīng)履行了法定義務(wù)，單純權(quán)利轉(zhuǎn)讓、可以不經(jīng)過商品房預(yù)售方的同意，只要通知預(yù)售方即可，如預(yù)購(gòu)方已經(jīng)按照合同支付了全部房?jī)r(jià)款后轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)合同的行為。否則，必須征得原商品房預(yù)售合同預(yù)售方的認(rèn)可和同意。由于商品房預(yù)售合同是雙務(wù)合同。雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。因此，預(yù)購(gòu)人將預(yù)購(gòu)合同轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，多數(shù)情況下，是將預(yù)售商品房合同的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)給第三人。第三人即取代原預(yù)購(gòu)人成為全部或部分債權(quán)的受讓人和全部或部分債務(wù)的承擔(dān)人；商品房預(yù)售方不是轉(zhuǎn)讓合同的當(dāng)事人，而承擔(dān)債務(wù)的第三人是否具備償還債務(wù)的能力，商業(yè)信譽(yù)如何，又與其享有的權(quán)利是否能夠?qū)崿F(xiàn)，緊密相關(guān)。因此，為了保護(hù)商品房預(yù)售方的合法利益，上述情況必須征得預(yù)售方的同意。以下幾種情況，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓行為不應(yīng)支持。第一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同簽訂后未進(jìn)行登記的'；第二、商品房預(yù)購(gòu)方未按照合同的規(guī)定交付定金及未付清合同所規(guī)定的房?jī)r(jià)款三分之二的；第三、預(yù)售商品房合同雙方發(fā)生糾紛訴至法院后均要求解除合同的；第四、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同雙方對(duì)該行為有重大誤解的；第五、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同的出讓方倒賣合同，牟取非法利益，干擾了房地產(chǎn)市場(chǎng)的。
四、預(yù)售商品房糾紛中，如何適用情勢(shì)變更原則。
情勢(shì)變更，是指在合同有效成立后至履行完畢前，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的事變發(fā)生致使合同的基礎(chǔ)動(dòng)搖或喪失，如繼續(xù)履行合同將給一方帶來重大損失，顯失公平、因而法律允許變更或解除合同，并可減輕或者免除一方當(dāng)事人的責(zé)任。它是公平原則、誠(chéng)實(shí)信用原則的具體運(yùn)用。在國(guó)外，情勢(shì)變更原則已經(jīng)為各國(guó)法律所承認(rèn)。第一次世界大戰(zhàn)，使許多國(guó)家的經(jīng)濟(jì)遭到嚴(yán)重破壞，戰(zhàn)前所簽訂的經(jīng)濟(jì)合同無法履行，特別是德國(guó)、通貨膨脹，馬克貶值，很多長(zhǎng)期合同的價(jià)款表面上沒有發(fā)生變化，但是與其本應(yīng)取得的利益相差甚遠(yuǎn)。為了解決這一問題，法院在審理案件中，依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則，改變合同效力，引申出了情勢(shì)變更原則。大陸法系的其他國(guó)家也先后在立法上確立了這一原則。英美法系國(guó)家則采用“合同落空規(guī)則”解決合同基礎(chǔ)喪失的問題。在1980年的《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物銷售合同公約》中，則提出了“非所能控制的障礙”這一概念。實(shí)際上，這一概念既適用于“不可抗力”、也適用于“情勢(shì)變更”.我國(guó)立法上對(duì)于“不可抗力”已有明確規(guī)定，但是對(duì)“情勢(shì)變更”尚無規(guī)定。1993年5月，最高人民法院《全國(guó)經(jīng)濟(jì)審判工作紀(jì)要》中，肯定了情勢(shì)變更的原則，為解決情勢(shì)變更問題，提供了一個(gè)明確的指導(dǎo)思想。1993年6月，馬原副院長(zhǎng)在大連民事審判工作會(huì)議上的講話中，也明確了情勢(shì)變更原則是人民法院處理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)案件的基本原則之一，為預(yù)售商品房案件適用情勢(shì)變更原則提供了合法依據(jù)，而且最高人民法院也為我們提供了運(yùn)用情勢(shì)變更原則處理案件的判例。
雖然，情勢(shì)變更原則已被廣泛接受，審判實(shí)踐中也適用這一原則，但是由于房地產(chǎn)法缺乏對(duì)情勢(shì)變更原則的表述，更沒有規(guī)定情勢(shì)變更原則的適用條件、與其他相關(guān)概念的區(qū)別及情勢(shì)變更原則的效力等內(nèi)容，為我們嚴(yán)肅執(zhí)法，正確處理房地產(chǎn)案件，帶來了一定的難度。因此，我們應(yīng)該對(duì)有關(guān)問題進(jìn)行有益的探討。
1情勢(shì)變更的基礎(chǔ)是預(yù)售商品房合同合法有效只有依法成立的合同，才受到法律的保護(hù)，也才可能在履行中產(chǎn)生情勢(shì)變更原則的適用。無效合同自成立起就不具有法律效力，對(duì)合同主體沒有約束力。房地產(chǎn)法第44條對(duì)預(yù)售商品房的行為作了嚴(yán)格的規(guī)定，該法實(shí)施后，凡是不符合法定條件的，雙方所簽訂的預(yù)售商品房的合同無效，故無效合同不適用情勢(shì)變更原則。但是，基于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)建立時(shí)間較短，特別是房地產(chǎn)法實(shí)施之前，預(yù)售商品房的行為不夠規(guī)范，因此，具體情況要具體分析，區(qū)別對(duì)待。如預(yù)售方?jīng)]有辦理建筑規(guī)劃許可證或尚未取得預(yù)售商品房許可證，但是經(jīng)過有關(guān)部門同意補(bǔ)辦，且合同其他內(nèi)容又不違法，為了維護(hù)合同的嚴(yán)肅性，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，可以按照合同有效對(duì)待。
2必須有情勢(shì)變更的事由即發(fā)生了可以導(dǎo)致雙方所簽訂的合同不能履行或不能繼續(xù)履行的客觀情況。如國(guó)家對(duì)財(cái)政政策、貨幣政策、物價(jià)政策或產(chǎn)業(yè)政策進(jìn)行了較大的調(diào)整。再如，地方政府依法行使行政權(quán)利所做出的決定，如北京市政府為了解決夜間施工擾民問題，于1995年做出的“夜間10點(diǎn)以后至次日6時(shí)不得施工”的決定。情勢(shì)變更的事由，是適用情勢(shì)變更原則的先決條件。只有正確地認(rèn)定情勢(shì)變更的事實(shí)，才能審理好這一類糾紛。
3情勢(shì)變更發(fā)生在預(yù)售商品房合同成立并生效以后履行終止以前如果情勢(shì)變更在簽訂預(yù)售商品房之前就已經(jīng)發(fā)生，應(yīng)認(rèn)定當(dāng)事人已經(jīng)認(rèn)識(shí)到發(fā)生的事實(shí)，則合同的成立是以變更的事實(shí)為基礎(chǔ)的，因此，不發(fā)生情勢(shì)變更的問題。如，市政府已經(jīng)做出夜間10點(diǎn)以后不準(zhǔn)施工的決定，開發(fā)商仍然以晝夜施工計(jì)算工時(shí)，因而遲延交付房屋，這種情況則不屬于情勢(shì)變更。在簽訂合同時(shí)，已變更的事實(shí)對(duì)當(dāng)事人不利，而當(dāng)事人仍然以其為合同內(nèi)容，則表示當(dāng)事人自愿承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，所以事后沒有保護(hù)的必要。另一方面，情勢(shì)變更必須發(fā)生在合同履行完畢以前。因?yàn)?，在合同終止以后，合同關(guān)系已經(jīng)消滅，則不存在適用情勢(shì)變更的理由。另外，還應(yīng)注意情勢(shì)變更原則適用的時(shí)間問題。如果情勢(shì)變更發(fā)生在遲延履行合同期間，對(duì)于履行合同后的不公平結(jié)果，遲延履行合同一方，不得要求減輕或免除責(zé)任。因?yàn)?，如果該方按照約定履行合同，則不會(huì)面臨情勢(shì)變更的情況。否則，客觀上勢(shì)必鼓勵(lì)了違約方，對(duì)守約方則是顯失公平的。還有一種情況，在預(yù)售商品房合同履行期間，發(fā)生了情勢(shì)變更的情況，當(dāng)事人并未提出適用情勢(shì)變更原則，繼續(xù)履行了協(xié)議，在合同履行完畢后，是否可以主張適用情勢(shì)變更原則。筆者認(rèn)為，在這種情況下，可視為當(dāng)事人放棄了主張，一般不予保護(hù)。
4情勢(shì)變更是當(dāng)事人不可預(yù)見的情勢(shì)變更必須是當(dāng)事人不能預(yù)見的意外事件造成的。如果當(dāng)事人在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，能夠預(yù)見的，則表明其對(duì)于該事件可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)是認(rèn)可的。風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后，不能適用情勢(shì)變更原則。如果當(dāng)事人應(yīng)該預(yù)見而沒有預(yù)見的或者雖然預(yù)見但是輕信能夠避免而沒有采取預(yù)防措施的，說明當(dāng)事人主觀上有過錯(cuò)，？應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人自行承擔(dān)。
市場(chǎng)的建筑材料價(jià)格暴漲，如果繼續(xù)履行合同，開發(fā)商非但不能盈利反而由于成本的提高，造成嚴(yán)重的虧損。這種情況應(yīng)該適用情勢(shì)變更原則。
（二）情勢(shì)變更與有關(guān)概念的區(qū)別。
1情勢(shì)變更與不可抗力雖然情勢(shì)變更與不可抗力有相似之處，但也存在明顯區(qū)別。不可抗力與情勢(shì)變更都是合同訂立以后發(fā)生的，都對(duì)合同的效力產(chǎn)生影響，兩者都導(dǎo)致了合同基礎(chǔ)的喪失。對(duì)于不可抗力和情勢(shì)變更，當(dāng)事人都不能合理地預(yù)見，都是當(dāng)事人意志以外的客觀事件造成的。兩者的區(qū)別在于客觀表現(xiàn)不同，對(duì)合同的影響不同，后果不同。情勢(shì)變更一般是由重大社會(huì)事件引起的，如國(guó)家法律、政策的重大改變。如1993年國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展失控，房地產(chǎn)市場(chǎng)混亂等諸多問題，制定了一系列法律和政策，加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的管理。整頓金融秩序，中央銀行緊縮銀根，對(duì)信貸投資實(shí)行宏觀調(diào)控，使相當(dāng)一部分正在開發(fā)的工程停工和下馬，造成已經(jīng)簽訂的預(yù)售商品房的合同不能正常履行。而不可抗一般是由于重大的自然災(zāi)害引起的，如地震、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)等。情勢(shì)變更發(fā)生后，預(yù)售商品房的合同仍然能夠履行，只是履行的結(jié)果會(huì)造成不公平的后果。不可抗力發(fā)生后，預(yù)售商品房的合同則全部或部分不能履行或者遲延覆行。適用情勢(shì)變更原則的法律后果，可以變更或者解除預(yù)售商品房合同，減輕或免除當(dāng)事人的責(zé)任，由雙方當(dāng)事人共同承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失，消除不公平的后果。不可抗力導(dǎo)致預(yù)售商品房合同變更或解除時(shí)，只要義務(wù)人履行了法律規(guī)定的有關(guān)義務(wù)（如通知的義務(wù)、防止損失擴(kuò)大的義務(wù)），對(duì)義務(wù)人的免責(zé)是絕對(duì)的。
4情勢(shì)變更與商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)情勢(shì)變更與商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)都發(fā)生在預(yù)售商品房合同的履行期間，甚至?xí)霈F(xiàn)相同的原因，如物價(jià)變化、貨幣貶值等，但二者之間有著明顯的區(qū)別。情勢(shì)變更原則在當(dāng)事人簽訂預(yù)售商品房合同時(shí)，是不可能預(yù)見的，雙方均無過錯(cuò)。而商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)在當(dāng)事人簽訂預(yù)售商品房合同時(shí)是可以和應(yīng)該預(yù)見的，如果當(dāng)事人未能預(yù)見或者輕信能夠克服，則應(yīng)歸責(zé)于一方當(dāng)事人的主觀過錯(cuò)。情勢(shì)變更是由于不可預(yù)見的重大經(jīng)濟(jì)情事引發(fā)的，所導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)是異常的。而商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生與商品房開發(fā)商的素質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)有關(guān)，取決于開發(fā)商是否遵循價(jià)值規(guī)律、是否熟悉和了解房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系等，這種風(fēng)險(xiǎn)是正常的風(fēng)險(xiǎn)。情勢(shì)變更的發(fā)生使得預(yù)售商品房合同的履行顯失公平，情勢(shì)變更原則是對(duì)顯失公平后果的法律救濟(jì)。而商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)是商品房開發(fā)商可以和應(yīng)該預(yù)見的，與商品房開發(fā)商的能力有關(guān)，因此，因商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)造成的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由開發(fā)商“責(zé)任自負(fù)”.如目前商品房?jī)r(jià)格糾紛主要是開發(fā)商以三大材料漲價(jià)、成本增加為由，要求提價(jià)，理由是應(yīng)適用情勢(shì)變更原則。筆者認(rèn)為，開發(fā)商在簽訂預(yù)售商品房合同時(shí)，是根據(jù)市場(chǎng)行情確定銷售價(jià)格的，對(duì)于三大材料是否漲價(jià)應(yīng)當(dāng)預(yù)見的，如果預(yù)見失誤，導(dǎo)致建筑成本增加，屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，而不屬于情勢(shì)變更。因此，應(yīng)由開發(fā)商自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。反之，預(yù)購(gòu)方以三大材料跌價(jià)為由，要求降低房?jī)r(jià)，開發(fā)商也不會(huì)同意的。審理這一類糾紛，應(yīng)該按照合同約定的價(jià)格處理，而不適用情勢(shì)變更的原則。
3情勢(shì)變更與免責(zé)條款情勢(shì)變更與免責(zé)條款都會(huì)導(dǎo)致當(dāng)事人免于繼續(xù)履行義務(wù)的法律責(zé)任。但是二者之間存在著明顯的區(qū)別。免責(zé)條款既可以免除當(dāng)事人的責(zé)任，又可以通過設(shè)立免責(zé)條款來限制其未來承擔(dān)責(zé)任。如當(dāng)事人在預(yù)售商品房合同中約定開發(fā)商在施工中遇到重大技術(shù)難題不能解決而影響工程進(jìn)度時(shí)，可以不按違約處理。而情勢(shì)變更主要導(dǎo)致合同的變更或解除。免責(zé)條款是當(dāng)事人之間根據(jù)合同自由的原則所設(shè)立的，在合同履行過程中，只要出現(xiàn)了合同所規(guī)定的情況，就可以免除責(zé)任。而情勢(shì)變更原則是由法律所規(guī)定的，當(dāng)事人要求適用情勢(shì)變更原則，能否得到支持，必須經(jīng)過法院對(duì)事實(shí)進(jìn)行審查后做出判定。免責(zé)條款的適用，不考慮當(dāng)事人主觀上是否可以預(yù)見，只要預(yù)售商品房合同中約定的免責(zé)事由發(fā)生，即可適用免責(zé)條款。如施達(dá)維訴北京圓明園別墅有限公司預(yù)售商品房糾紛一案，雙方簽訂的合同中約定：如果履行合同過程中，發(fā)生了預(yù)售方無法控制的因素，適用免責(zé)條款。后因圓明園公司與該工程的施工方發(fā)生糾紛并訴至法院，影響了房屋交付的期限。雙方均認(rèn)為，以上情況屬于預(yù)售方無法控制的因素，應(yīng)適用免責(zé)條款，故商品房預(yù)售方未對(duì)遲延交付房屋的后果承擔(dān)責(zé)任。但是情勢(shì)變更原則在適用時(shí)，要求當(dāng)事人雙方?jīng)]有過錯(cuò)，情勢(shì)變更的發(fā)生是不可歸責(zé)于合同當(dāng)事人的。
（三）情勢(shì)變更原則在處理預(yù)售商品房糾紛中的適用后果我們研究情勢(shì)變更原則的目的在于消除合同履行中出現(xiàn)的顯失公平的現(xiàn)象，使合同在公平的基礎(chǔ)上得到履行，維護(hù)合同當(dāng)事人利益的平衡。從效力來看，情勢(shì)變更原則主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面，變更合同和解除合同。
1變更合同有關(guān)內(nèi)容，繼續(xù)履行合同情勢(shì)變更原則在于排除因情況變化而發(fā)生的不公平的結(jié)果。如果通過變更預(yù)售商品房合同的內(nèi)容，使雙方的權(quán)利義務(wù)趨于對(duì)等，利益平衡關(guān)系能夠重新建立，則應(yīng)繼續(xù)履行合同，以維護(hù)法律關(guān)系和經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定。如果繼續(xù)履行合同，可以采取以下幾種處理方法。
（1）延期履行合同。這是在合同履行期間發(fā)生了情勢(shì)變更而阻礙了合同的如期履行。同時(shí)，情事的發(fā)生只是暫時(shí)的，通過延期履行合同能夠消除不公平的后果。如執(zhí)行政府限制夜間施工及世界婦女代表大會(huì)在北京召開期間，不得施工的規(guī)定，影響了施工的進(jìn)度和竣工日期，在合理計(jì)算工時(shí)的基礎(chǔ)上，可以判決延期交付預(yù)購(gòu)的房屋，而不解除合同。
（2）變更交付的標(biāo)的物。預(yù)售商品房合同中，開發(fā)商交付的房屋應(yīng)該是特定物，因?yàn)榍閯?shì)變更的事由，致使原標(biāo)的物不能交付的，可以等價(jià)的同等質(zhì)量的同類物代替給付。
（3）增減履行標(biāo)的數(shù)額。這一方法主要適用于合同標(biāo)的價(jià)值在量上發(fā)生變化并且可以通過價(jià)值量的增減，使當(dāng)事人的利益達(dá)到平衡。如房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)建設(shè)首要條件是必須交納土地使用權(quán)出讓金，而土地所在的位置對(duì)其價(jià)格有著很大的影響。又如簽訂預(yù)售商品房合同前的僻靜地區(qū)，因?yàn)槌鞘幸?guī)劃履行合同期間轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)鬧區(qū)，國(guó)家提高了土地使用權(quán)出讓金，使開發(fā)商的建設(shè)成本增加，這種由于人為因素導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)格的大幅度漲落，屬于情勢(shì)變更，可以適當(dāng)提高預(yù)購(gòu)方的房?jī)r(jià)款。
2解除合同由于情勢(shì)變更的發(fā)生，導(dǎo)致合同雙方的對(duì)價(jià)關(guān)系完全被破壞，合同的目的已經(jīng)喪失，通過上述救濟(jì)手段，仍然不能消除顯失公平的后果，就應(yīng)解除合同，以徹底消除顯失公平的現(xiàn)象。
地予以處理。如果一方當(dāng)事人為了消除對(duì)自己不利的后果而要求解除合同的同時(shí)，也給對(duì)方帶來了經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)給對(duì)方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，以免使對(duì)方蒙受不合理的損失。
法律問題案件心得體會(huì)篇十四
今年，信用社多次組織全體員工認(rèn)真學(xué)習(xí)銀監(jiān)有關(guān)案件防控的文件精神，結(jié)合聯(lián)社下發(fā)的典型案例的通報(bào)，用心開展了討論與學(xué)習(xí)，參照制度認(rèn)真查找問題，深入挖掘殘留在自身的陳規(guī)陋習(xí)。透過近段時(shí)光的學(xué)習(xí)教育，本人對(duì)案件專項(xiàng)治理工作重要性和必要性有了更深的認(rèn)識(shí)，現(xiàn)將本年度對(duì)案件防控學(xué)習(xí)的體會(huì)通報(bào)如下。
近年來，各種金融案件頻頻發(fā)生，發(fā)案率仍然高居不下，應(yīng)對(duì)案件事件形勢(shì)嚴(yán)峻?？v觀金融案件的發(fā)生，盡管形式各異，但追究原因歸結(jié)為一點(diǎn)，主要是由于各項(xiàng)內(nèi)控制度未履行落實(shí)到位造成的，主要反映在以下問題：
一、防患意識(shí)不強(qiáng)，疏于管理。
近年來，大部分信用社注重了業(yè)務(wù)開展，忽視了案件防范，一手硬一手軟的現(xiàn)象得不到徹底改觀，尤其在基層信用社，任務(wù)至上，片面追究幾項(xiàng)主要業(yè)務(wù)指標(biāo)的考核，不重視內(nèi)部管理、安全教育和職責(zé)意識(shí)，甚至欺上瞞下或走過場(chǎng)形式學(xué)習(xí)。
二、員工法紀(jì)意識(shí)差，疏于教育。
農(nóng)村信用社點(diǎn)多、面廣、線長(zhǎng)，絕大多數(shù)員工身處最基層，長(zhǎng)期以來，規(guī)范化、制度化的思想教育開展不夠，員工重視實(shí)際，視思想教育為形式、為空談，認(rèn)為在各自網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)的人低頭不見抬頭見，思想教育無好處，久而久之，員工思想道德水準(zhǔn)、法律法規(guī)觀念得不到凈化和提高，遵紀(jì)守法的自覺性和防腐拒變潛力差，大多憑個(gè)人的良知做工作，談不上高尚的人生觀和價(jià)值觀。
三、稽核檢查過于形式，監(jiān)督不足。
一方面稽核檢查力量相對(duì)薄弱，對(duì)信用社點(diǎn)多、面廣、線長(zhǎng)和客觀上難以全面實(shí)施有效的監(jiān)督檢查；另一方面，稽核檢查人員有的職責(zé)心差，原則性不強(qiáng)，稽核檢查圖形式，走過場(chǎng)，該發(fā)現(xiàn)的問題沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)的問題也沒有采取有效措施進(jìn)行處罰，而是大事化小、小事化無。有些事情雖然發(fā)現(xiàn)了，也下達(dá)了整改通知，但對(duì)落實(shí)狀況沒做進(jìn)一步的督促檢查，使問題越積越大，最后導(dǎo)致發(fā)生重大經(jīng)濟(jì)案件。
針對(duì)以上存在問題，經(jīng)過學(xué)習(xí)與思考，本人覺得能夠從以下幾方面入手，以提高案件防控的實(shí)效性。
一、樹立“以人為本”，提高思想教育水平。
信用社內(nèi)部的各項(xiàng)規(guī)章制度林林總總，不可謂不全，處罰不可謂不嚴(yán)厲，但是好多制度在許多職工看來只是墻上的制度，并沒有很好的予以落實(shí)，規(guī)范自已的行為。究其原因，是大家的思想意識(shí)在作怪，是農(nóng)村信用社長(zhǎng)期的員工思想教育工作不到位，崗位安排僵化，老好人意識(shí)嚴(yán)重的結(jié)果。
案件防控工作教育活動(dòng)，首要解決的就是一個(gè)人的意識(shí)問題，就應(yīng)使大家認(rèn)識(shí)到，制度并不是用來看的，而是用來指導(dǎo)實(shí)際工作的。個(gè)性是案件專項(xiàng)治理的典型案例，對(duì)每一位員工就應(yīng)是有很強(qiáng)的震憾，模范地遵守內(nèi)控制度，不僅僅僅是對(duì)自身的愛護(hù)，也是對(duì)他人的負(fù)責(zé)。在這個(gè)方面，農(nóng)村信用社就應(yīng)將本項(xiàng)工作深入持久的開展下去，做好人的思想工作，真正使每一位員工從思想上重視，從行動(dòng)上自覺。
二、嚴(yán)肅工作紀(jì)律，提高違章違紀(jì)的代價(jià)。
長(zhǎng)期以來，信用社內(nèi)有章不循現(xiàn)象嚴(yán)重，不能將制定各項(xiàng)內(nèi)控制度的良好初衷落到實(shí)處，是導(dǎo)致各項(xiàng)案件發(fā)生的主要原因。有了良好的制度，更要有一批模范執(zhí)行制度的人予以落實(shí)，才能夠收到良好的效果。因此，要加強(qiáng)各項(xiàng)內(nèi)控制度落實(shí)狀況的后續(xù)跟蹤和監(jiān)督工作，對(duì)于嚴(yán)重違反內(nèi)控制度的要嚴(yán)厲予以處理，要讓每一位違章違紀(jì)的員工付出沉重的代價(jià)，讓其有切身之痛，嚴(yán)重的更應(yīng)清理出信用社隊(duì)伍。
三、完善工作機(jī)制，防范道德風(fēng)險(xiǎn)。
道德風(fēng)險(xiǎn)是各項(xiàng)案件發(fā)生的一個(gè)重要因素。每一件有內(nèi)部員工參與的案件背后，無不有作案人長(zhǎng)期處心積慮的身影，他們正是利用了工作機(jī)制上存在的一些問題，精心準(zhǔn)備，伺機(jī)作案。我們要透過工作機(jī)制的轉(zhuǎn)變，來防范道德風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)化為實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)。比如，在工作機(jī)制方面，能夠以制度化的形式進(jìn)行崗位輪換，以制度化的形式做好稽核監(jiān)察工作，以制度化的形式作好員工的培訓(xùn)工作等等。
四、建立健全好各種規(guī)章制度。
加強(qiáng)制度建設(shè)，重視員工道德風(fēng)險(xiǎn)防范，嚴(yán)格操作流程，把對(duì)員工思想排查工作納入議事日程；同時(shí)對(duì)員工“班前看神態(tài)、班中看情緒、吃飯看胃口、交流看情緒、下班看快慢、班后看做啥？”透過這“六看”，基本上能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)員工心態(tài)是否失常，做到密切關(guān)注員工思想動(dòng)態(tài)，將各種誘發(fā)案件的隱患消滅在萌芽狀態(tài)。
五、切實(shí)加強(qiáng)自身的素質(zhì)學(xué)習(xí)。
個(gè)性是加強(qiáng)規(guī)章制度的學(xué)習(xí)，熟悉和掌握規(guī)章制度的要求，提高自身的綜合素質(zhì)和分析潛力。認(rèn)真履行工作職責(zé)，將各項(xiàng)制度落實(shí)到業(yè)務(wù)活動(dòng)中去。強(qiáng)化職責(zé)意識(shí)，要求自我愛崗敬業(yè)，認(rèn)真嚴(yán)肅對(duì)待自我的職業(yè)，忠于自我的事業(yè)，勤奮工作，深思慎行，將職責(zé)心融化于血液，體現(xiàn)于行動(dòng)，伴隨于身邊。
同時(shí)，在日常工作中要不斷加強(qiáng)自我學(xué)習(xí)，提高自身素質(zhì)，把風(fēng)險(xiǎn)防范貫穿于具體工作的始終，牢固樹立“違規(guī)無小事”、“安全就是效益”、“風(fēng)險(xiǎn)控制優(yōu)先”的意識(shí)，自覺的把行業(yè)管理和自身的自律有機(jī)結(jié)合起來，明確崗位職責(zé)，增強(qiáng)自我執(zhí)行制度的自覺性，增強(qiáng)自我思想道德和業(yè)務(wù)理論水平，構(gòu)建牢固的思想防線，使遵紀(jì)守法意識(shí)在思想深處牢牢扎根，變成一種自覺，一種習(xí)慣。從小事做起、從自我做起，8小時(shí)以內(nèi)要管好自我，8小時(shí)以外也要管好，堅(jiān)決抵制種種違規(guī)違法不良行為的發(fā)生，做一名優(yōu)秀的實(shí)實(shí)在在的農(nóng)信人。
法律問題案件心得體會(huì)篇十五
隨著社會(huì)的發(fā)展與進(jìn)步，法律在我們的日常生活中扮演著越來越重要的角色。由法律案件中獲得的心得體會(huì)不僅可以幫助我們?cè)鲩L(zhǎng)法律知識(shí)，還能引導(dǎo)我們正確對(duì)待法律問題，確保自己的合法權(quán)益不受侵犯。下面我將分享我在一個(gè)案件中所得到的心得體會(huì)。
在某天的晚上，我正在公交車上回家，突然聽到一陣呼救聲。我立即轉(zhuǎn)過頭去看，只見一名衣衫襤褸的老人被幾個(gè)年輕人圍住，其中一人似乎在惡語相向。我不禁心生憐憫之情，但又擔(dān)心自己的安全。最終，正義和勇氣戰(zhàn)勝了我的恐懼，我跳下公交車沖到老人身旁。我冷靜地勸說年輕人離開，給予老人一些安撫。當(dāng)警察趕到時(shí)，老人告訴我們這些年輕人在公共場(chǎng)所斗毆，而他不幸成為了他們的受害者。
這起案件讓我深刻認(rèn)識(shí)到，不論我們遇到何種情況，都應(yīng)勇于站出來，維護(hù)自己和他人的利益。法律對(duì)每個(gè)人都是公平的，而遵守法律是我們作為社會(huì)成員的基本義務(wù)。當(dāng)我決定幫助那位老人時(shí)，我清楚地意識(shí)到我正在為正義與對(duì)公眾福祉負(fù)責(zé)。而事實(shí)上，我所做的也正是法律所要求的。
與此同時(shí)，我也了解到了案件解決的重要性與影響力。在這個(gè)案件中，我不僅對(duì)于年輕人斗毆提出了批評(píng)，也給了老人以安慰和援助。我的行為對(duì)于維護(hù)公共秩序和社會(huì)和諧具有重要意義。公眾的眼睛始終盯著我們，我們的行為會(huì)對(duì)整個(gè)社會(huì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。
通過這次經(jīng)歷，我還深刻地感受到“以案為鑒”的重要性。法律案例中蘊(yùn)含著寶貴的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，幫助我們更好地理解法律的適用和運(yùn)作。雖然我不是法律專業(yè)的學(xué)生，但通過這次親身經(jīng)歷，我對(duì)于涉及人身安全和社會(huì)公共秩序的法律問題有了更深刻的理解。我認(rèn)識(shí)到，在重大案件中，不僅僅是當(dāng)事人需要經(jīng)歷，我們身邊的每個(gè)人都應(yīng)該從中吸取教訓(xùn)，不斷提高自己的法律意識(shí)。
此外，這起案件也讓我思考了如何預(yù)防類似事件的發(fā)生。在公共場(chǎng)所，我們應(yīng)該更加關(guān)注他人的安全，尤其是社會(huì)弱勢(shì)群體，包括老人、兒童和殘疾人。我們可以通過制定更加嚴(yán)格的法律條款，加強(qiáng)公共場(chǎng)所的安全監(jiān)控，提高對(duì)于違法犯罪行為的處罰力度等方式，減少類似案件的發(fā)生。同時(shí)，我們也應(yīng)該加強(qiáng)法律教育和宣傳，提高公眾的法律意識(shí)和法治觀念，以培養(yǎng)更加文明和和諧的社會(huì)。
總結(jié)起來，通過參與這起案件，我從中獲得了許多重要的心得體會(huì)。這一次經(jīng)歷不僅讓我對(duì)法律有了更深刻的認(rèn)識(shí)，也教會(huì)了我勇于正義和為社會(huì)貢獻(xiàn)自己的一份力量。通過案件解決問題，我們不僅能夠保護(hù)自己的權(quán)益，還能為社會(huì)建設(shè)添磚加瓦。所以，我相信，在今后的生活中，我會(huì)更加關(guān)注法律問題，并積極參與到維護(hù)社會(huì)正義與公共秩序的行動(dòng)中。
法律問題案件心得體會(huì)篇十六
商品房預(yù)售是我國(guó)近年來房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的產(chǎn)物，對(duì)于解決開發(fā)建設(shè)資金的不足起了重要的作用。它與成品房買賣已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中兩種主要的房屋銷售形式。但是，由于商品房的預(yù)售在我國(guó)還剛剛起步，現(xiàn)有的法律法規(guī)還很不完善，在實(shí)踐中已出現(xiàn)了許多問題，因此有必要加強(qiáng)對(duì)預(yù)售商品房相關(guān)法律問題的探討與研究。
一、關(guān)于商品房預(yù)售的法律性質(zhì)。商品房預(yù)售是房地產(chǎn)開發(fā)公司即預(yù)售方將正在建造的尚未建成的商品房賣給預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方支付部分房款或定金的行為。商品房預(yù)售由于其交易方式和標(biāo)的物的特殊性，即交易時(shí)，交易的標(biāo)的物――房屋尚不存在，正在建造中，交易標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是在約定的未來一定日期。
何謂商品房預(yù)售合同，我國(guó)的《城市房地產(chǎn)管理法》沒有作出明確規(guī)定。我們認(rèn)為，商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預(yù)售合同與一般買賣合同又有所不同，因而，理論上對(duì)于商品房預(yù)售合同性質(zhì)的認(rèn)識(shí)，還存在著許多不同的意見。
商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很長(zhǎng)。正是由于商品房預(yù)售合同的這種特殊性，有的人將商品房預(yù)售合同稱之為房屋的期貨買賣合同。作者認(rèn)為，將商品房預(yù)售合同稱之為期貨買賣合同是錯(cuò)誤的，是對(duì)期貨買賣合同的一種誤解。所謂期貨買賣合同，是指期貨交易所為進(jìn)行期貨交易而制訂的統(tǒng)一規(guī)定商品的等級(jí)或證券的種類和數(shù)量、交貨期限和地點(diǎn)等的合同，通常采用“標(biāo)準(zhǔn)合同”形式。期貨買賣合同具有如下主要特征：1、期貨買賣的標(biāo)的物的價(jià)格不是當(dāng)事人事先約定的，而是在期貨交易所通過公開競(jìng)價(jià)的方式而確定的；2、期貨買賣的標(biāo)的是合同本身，而不是期貨買賣合同中所約定的貨物；3、期貨買賣的主要目的是為了套期保值和價(jià)格發(fā)現(xiàn)，而不在于獲取現(xiàn)實(shí)的貨物，所以，在期貨買賣中，極少有進(jìn)行實(shí)物交割的：4、期貨買賣的商品必須具備數(shù)量大、價(jià)格波動(dòng)大、便于儲(chǔ)存、易于標(biāo)準(zhǔn)化等條件，如糧食、石油、鋼材等。但是，在商品房預(yù)售合同中，第一，商品房的價(jià)格是雙方在訂立合同時(shí)就已經(jīng)明確的，而不是通過公開競(jìng)價(jià)的方式確定的；第二，商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物是商品房，而不是合同本身；第三，商品房預(yù)售合同的目的在于獲取房屋，不具有套期保值和價(jià)格發(fā)現(xiàn)的功能；第四，由于房屋的面積、座落、單元等方面存在著諸多的差別，不具有標(biāo)準(zhǔn)化的特征，所以在國(guó)際慣例上，房屋不是期貨交易的商品，不能用于期貨交易?？梢?，商品房預(yù)售合同與期貨買賣合同是有很大區(qū)別的，商品房預(yù)售合同不是期貨買賣合同。明確商品房預(yù)售合同不是期貨買賣合同，可以避免利用商品房預(yù)售合同進(jìn)行變相的期貨交易，以維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序。
也有人認(rèn)為商品房的預(yù)售是商品房的預(yù)約交易行為，商品房預(yù)售合同即商品房交易預(yù)約合同。在合同法中，合同有預(yù)約合同與本合同之分，它們是根據(jù)訂立合同是否有事先約定的關(guān)系來劃分的。預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來訂立一定合同的合同，簡(jiǎn)稱預(yù)約；本合同是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約合同與本合同具有不同的性質(zhì)和法律效力，二者不能混淆。預(yù)經(jīng)合同當(dāng)事人的義務(wù)是訂立本合同，所以，當(dāng)事人一方只能請(qǐng)求對(duì)方訂立合同，而不能依預(yù)約的本合同內(nèi)容請(qǐng)求對(duì)方履行。作者認(rèn)為，因?yàn)樯唐贩款A(yù)售合同在成立之時(shí)，房屋并不存在或尚未建成，所以帶有“預(yù)售”的字樣，但商品房預(yù)售合同絕不是預(yù)約合同。因?yàn)椋涸谏唐贩款A(yù)售合同中，預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方關(guān)于房屋的座落與面積、價(jià)款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責(zé)任等都有明確的規(guī)定，雙方無須將來另行訂立一個(gè)房屋買賣合同，即可以按照商品房預(yù)售合同的規(guī)定直接履行，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，達(dá)到雙方的交易目的。當(dāng)然，作者并不否定在商品房銷售過程中，雙方當(dāng)事人不能訂立預(yù)約合同，而只是想明確商品房預(yù)售合同本身不是預(yù)約合同。
因此，商品房預(yù)售與成品房買賣相比具有特殊的法律性質(zhì)與特點(diǎn)。1、商品房預(yù)售是一種附期限的交易行為。即商品房買賣雙方在預(yù)售合同中約定了一個(gè)期限，并把這個(gè)期限的到來作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。也就是就，預(yù)售的商品房及房屋所有權(quán)不是在交易成立時(shí)轉(zhuǎn)移的，而是在預(yù)售合同約定的將來某個(gè)日期。為此，很多人把商品房的預(yù)售稱為房屋的期貨交易，以區(qū)別于現(xiàn)房買賣。但是，作者認(rèn)為，商品房的預(yù)售與期貨交易是有區(qū)別的。在預(yù)售商品房中，商品房雖尚未建成，但房屋的數(shù)量、規(guī)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格及交付時(shí)間都已在預(yù)售合同中約定。而期貨買賣的價(jià)格不是事先約定的，而且也無法約定，它是在期貨交易所公開成交時(shí)才最終確定的。且按國(guó)際慣例，房屋一般不是期貨交易的標(biāo)的物。因此，商品房的預(yù)售在性質(zhì)上不是期貨買賣，而應(yīng)屬于遠(yuǎn)期交易行為或附期限的交易行為。
商品房的預(yù)售具有較強(qiáng)的國(guó)家于預(yù)性。由于商品房的預(yù)售尚不同于房屋的實(shí)質(zhì)性買賣，它購(gòu)買的僅僅是房地產(chǎn)開發(fā)銷售部門的一紙承諾，真正的房屋交接尚未形成，對(duì)購(gòu)買者來說，則將冒著商品房能否如期按質(zhì)按量交付的風(fēng)險(xiǎn)。因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售應(yīng)嚴(yán)格規(guī)范，否則，購(gòu)買者的利益將可能受到侵犯。我國(guó)對(duì)樓花市場(chǎng)一向持慎重的態(tài)度，i91月1日施行的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡(jiǎn)稱《房地產(chǎn)管理法》）對(duì)預(yù)售商品房作了嚴(yán)格的規(guī)定。
首先對(duì)商品房預(yù)售的主體資格作了限定：
2、商品房屋的開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)當(dāng)?shù)赜?jì)劃管理部門立項(xiàng)，已申領(lǐng)了固定資產(chǎn)投資許可證的；
3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證的`；
4、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的。
5、預(yù)售方已向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得了（商品房預(yù)售許可證）的。其次，實(shí)行商品房預(yù)售合同登記制度，即雙方簽訂（商品房預(yù)售合同）后，還應(yīng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)，預(yù)售方不得將已預(yù)售的房屋重復(fù)出售。未經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售不受國(guó)家法律保護(hù)，充分體現(xiàn)了商品房預(yù)售具有較強(qiáng)的國(guó)家于預(yù)性。
二、關(guān)于商品房預(yù)售合同的內(nèi)容。我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售合同的內(nèi)容并未作統(tǒng)一的規(guī)定，目前房地產(chǎn)開發(fā)公司使用的預(yù)售合同多為標(biāo)準(zhǔn)合同，通常是由預(yù)售方單方面擬定的，且由于預(yù)售合同的專業(yè)性較強(qiáng)，因而購(gòu)買方往往處于弱勢(shì)的地位，極易導(dǎo)致不公平現(xiàn)象出現(xiàn)。
為此，作者認(rèn)為；為保護(hù)預(yù)售交易雙方的合法權(quán)益，必須通過立法途徑將預(yù)售合同的內(nèi)容確立下來，尤其是對(duì)合同的價(jià)格條款以及質(zhì)量條款更應(yīng)具體、明確，以確保預(yù)售合同的公平性。房屋預(yù)售合同應(yīng)主要包括以下內(nèi)容。
1、雙方的名稱、國(guó)籍、地址，如果是法人組織的，必須由法人代表簽名。
2、標(biāo)的。即預(yù)售商品房的位置、編號(hào)、平面圖紙。
3、數(shù)量。預(yù)售商品房的數(shù)量、面積應(yīng)以平方米來計(jì)算，并明確是建筑面積還是使用面積其他面積。因?yàn)檫@些面積和概念所代表的內(nèi)容是不同的。同時(shí)在合同中還應(yīng)明確房屋面積的誤差范圍，且規(guī)定如果超過一定幅度時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。此外，在合同中應(yīng)明確房屋的共用部分面積與專用部分面積，對(duì)購(gòu)買的商品房所占用的土地使用權(quán)的比例或范圍也需明確。
4、質(zhì)量。包括預(yù)售房屋的地段、樓層朝向、房屋的結(jié)掏及功能，裝修狀況、設(shè)備、約定的建材配備等級(jí)、保修期限、公共配套設(shè)施等。
5、價(jià)款即房屋的價(jià)金。由于商品房預(yù)售合同是附期限的交易合同。因此，價(jià)格條款在合同確立時(shí)已經(jīng)確定，雙方均不得擅自變更。但是，由于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)變化較大，且商品房的實(shí)際交付是在將來的某一日期，在這時(shí)期內(nèi)，遇重大情勢(shì)變更出現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)商依此價(jià)格不能完成施工或獲暴利而導(dǎo)致開發(fā)商與購(gòu)買者間出現(xiàn)顯失公平的情況時(shí)，規(guī)定經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見后，可適當(dāng)調(diào)整價(jià)格條款，并報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案。
但是，在實(shí)踐中，有的開發(fā)商常以情勢(shì)變更，顯失公平為借口，任意更改價(jià)格，因而引發(fā)各種糾紛與矛盾。因此，如何界定情事變更導(dǎo)致的顯失公平，是法律所必須解決的。此外，價(jià)格條款必須具體，應(yīng)避免出現(xiàn)類似“房?jī)r(jià)暫定某某元，待房屋竣工后按實(shí)核算”等具有彈性的、含糊的概念出現(xiàn)，因?yàn)榘磳?shí)際核算從不同的角度出發(fā)，各人的理解是不同的，日后容易產(chǎn)生糾紛。此外對(duì)價(jià)格不僅應(yīng)標(biāo)明單價(jià)，如每平方米多少元，還應(yīng)標(biāo)明房屋總價(jià)。
6、交付方式和期限。既包括預(yù)售款的支付方式即在什么時(shí)候支付，支付多少，分一次付清還是分期付清，每次付款的數(shù)額，也包括房屋交付使用的期限。
7、房屋使用性質(zhì)。應(yīng)明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營(yíng)用房或其他。
8、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式、期限。由于預(yù)售商品房時(shí)房屋尚在建造之中，開發(fā)公司還未取得房屋的所有權(quán)證，因此，預(yù)售合同中應(yīng)明確規(guī)定在商品房竣工驗(yàn)收合格后，預(yù)售方應(yīng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書，并按預(yù)售合同辦理房屋交付手續(xù)。房屋交付后，購(gòu)買人憑（房屋預(yù)售合同）及房屋交付憑證到房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，交納有關(guān)稅費(fèi)。
9、違約責(zé)任。規(guī)定一方違約則他方有權(quán)請(qǐng)求違約賠償，直至解除合同。例如房地產(chǎn)開發(fā)公司未能按原定日期完成房屋建設(shè)，且耽誤相當(dāng)時(shí)間的，或落成的房屋實(shí)際使用面積與預(yù)售合同所列的實(shí)用面積相差太遠(yuǎn)的，或落成后房屋的材料與預(yù)售合同相差甚遠(yuǎn)，則購(gòu)買方可提出違約賠償或解除合同。
10、雙方約定的其他條款。
三、關(guān)于商品房預(yù)售薪的交付與使用管理。采取預(yù)售商品房預(yù)先征收部分購(gòu)房款的形式現(xiàn)已被各城市和許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所采用。就預(yù)交購(gòu)房款形式本身來講并無不當(dāng)，但在實(shí)踐中目前仍存在許多問題。
主要表現(xiàn)在：首先，沒有法律程序作保障。雖然《房地產(chǎn)管理法》對(duì)預(yù)售商品房的條件及程序作了規(guī)定，但對(duì)預(yù)售款在什么時(shí)期征收、預(yù)收多少?zèng)]有統(tǒng)一規(guī)定，造成各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售款收取混亂的情況。
有的開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位在工程項(xiàng)目尚未明確批準(zhǔn)或規(guī)劃方案尚未完全確定時(shí)就征收預(yù)售款，結(jié)果造成許多糾紛。其次，對(duì)預(yù)售款收取的額度缺乏控制，預(yù)售的收取往往隨心所欲，對(duì)預(yù)售款比例的確定缺乏科學(xué)性。有的開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在工程設(shè)計(jì)圖紙剛出來時(shí)就要求一次性交納全額購(gòu)房款。
例如，某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)在其已獲得土地使用權(quán)的一土地上擬建造別墅，在設(shè)計(jì)圖剛出來時(shí)就在報(bào)上刊登山莊設(shè)計(jì)立體照片預(yù)售廣告，首批推出的豪華別墅，以8折優(yōu)惠承諾一次性預(yù)收全額購(gòu)房款，4天之內(nèi)銷售一空。第二輪9折優(yōu)惠又緊接推出，但購(gòu)買者到現(xiàn)場(chǎng)一看，還是無任何工程開展。由此可見，商品房的預(yù)售款的規(guī)范與管理是十分松散的。
而根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，預(yù)收商品房預(yù)售款，在房屋開工建設(shè)時(shí)不得超過40%，待建房工作量完成一半時(shí)再收至60%，到房屋封頂可收至95%，到房屋交付使用全部收取。
為對(duì)商品房的預(yù)售款進(jìn)行規(guī)范，最高院5月6日頒布了司法解釋，解釋規(guī)定商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。解釋特別提到，這些說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。司法解釋的出臺(tái)在很大程度上規(guī)范了商品房的預(yù)售，保護(hù)了購(gòu)買方的利益。
再次，交付商品房的期限缺乏約束性，購(gòu)房者往往交款后長(zhǎng)期得不到商品房。為此應(yīng)通過法律明確，超過合同約定交付房屋一定期限的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，售房者除退還購(gòu)房者購(gòu)房款本息外，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償購(gòu)房者損失。
如果購(gòu)房者要求實(shí)際履行的，房地產(chǎn)開發(fā)公司除承擔(dān)違約責(zé)任外，仍應(yīng)承擔(dān)繼綽履行交付房屋的義務(wù)。最后，預(yù)售款的使用管理缺乏監(jiān)督保障。有的開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位甚至把預(yù)售款挪作他用。對(duì)商品房預(yù)售款的使用《房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定必須用于有關(guān)工程建設(shè)，不得挪作他用。為此，對(duì)預(yù)售款應(yīng)明確規(guī)定必須存人指定的專門銀行，由銀行加以監(jiān)督管理。同時(shí)，對(duì)預(yù)售款的使用情況，審計(jì)部門也應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督審計(jì)，購(gòu)房者有權(quán)就開發(fā)公司預(yù)售款的使用情況進(jìn)行質(zhì)詢。
四、關(guān)于預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓問題。預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓即商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工交付的商品房再行轉(zhuǎn)讓，俗稱炒摟花。所謂摟花就是建筑的樓宇尚未落成前，房地產(chǎn)開發(fā)公司就將該摟宇的所有權(quán)賣給投資大眾，在我國(guó)稱商品房的預(yù)售。此時(shí)，投資者購(gòu)買的只是房地產(chǎn)開發(fā)公司的一個(gè)承諾，當(dāng)所建樓字交付時(shí)，投資者憑此承諾可以得到該樓宇的某個(gè)單位的業(yè)權(quán)。
房地產(chǎn)開發(fā)公司所售出的這一業(yè)權(quán)，就叫做摟花。樓花之所以能夠買賣，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)公司出售樓花時(shí)該樓宇尚未竣工，所以，從購(gòu)買樓花到該樓宇交付使用之間尚有一段時(shí)間，短則幾個(gè)月，長(zhǎng)期則幾年，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情又是變動(dòng)不居的，這祥購(gòu)買摟花時(shí)的房?jī)r(jià)與摟宇落成后可能達(dá)到的實(shí)際房?jī)r(jià)之間就有了差價(jià)，當(dāng)人們對(duì)該項(xiàng)房地產(chǎn)投資看好時(shí)，便紛紛購(gòu)買摟花，于是樓花的價(jià)格上漲，反之，則摟花的價(jià)格下跌。有些投資者購(gòu)買樓花真正目的并不是為了得到房地產(chǎn)成品，而是為賣而買，即預(yù)測(cè)到該摟花的價(jià)格會(huì)上漲，到時(shí)拋出樓花賺取差價(jià)牟取利益而已。
例如，某甲以8折優(yōu)惠價(jià)買得一房地產(chǎn)開發(fā)公司尚未開工的某山莊豪華別墅多幢，一個(gè)月內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格看漲，某甲以8.5折優(yōu)惠倒手出去，一個(gè)月之內(nèi)每幢賺取0.5折。由于炒樓花助長(zhǎng)了投機(jī)，往往因此獲取巨額利潤(rùn)，且由于炒家囤積，使房地產(chǎn)價(jià)格不合理上揚(yáng)，造成房屋變得更為緊缺。
因此，對(duì)能否炒樓花即預(yù)售商品房能否再轉(zhuǎn)讓問題，在實(shí)踐中爭(zhēng)議較大，很大一部分人對(duì)此持否定態(tài)度。但是，作者認(rèn)為，對(duì)轉(zhuǎn)讓摟花不應(yīng)持一概否定的態(tài)度。樓花轉(zhuǎn)讓實(shí)質(zhì)上是預(yù)售房屋合同債權(quán)的轉(zhuǎn)移，即在不變更債的內(nèi)容的前提下，改變債的主體，由預(yù)購(gòu)者將原預(yù)售房屋權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三者，其目的是獲取經(jīng)濟(jì)利益。對(duì)轉(zhuǎn)讓樓花所獲取的收益不能一概認(rèn)為就是牟取了非法利益。
房地產(chǎn)投資具有投資大收益慢風(fēng)險(xiǎn)大的特點(diǎn)。炒家進(jìn)人房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)投資，既可為房地產(chǎn)開發(fā)聚集資金，又可活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)。根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)投資原則，在炒家承擔(dān)了部分建房資金的風(fēng)險(xiǎn)后，其轉(zhuǎn)讓債權(quán)所獲取的投資收益應(yīng)受到法律保護(hù)。
作者認(rèn)為所要禁止的只是那些買空賣空，倒賣合同的非法謀利的行為。事實(shí)上，炒家介人房地產(chǎn)市場(chǎng)并不可怕，而且已成為成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)得以運(yùn)作的必要環(huán)節(jié)。從世界各國(guó)看，炒賣樓花多為各國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的常態(tài)，而且政府還從中獲益。
因此，只要加強(qiáng)對(duì)樓花轉(zhuǎn)讓進(jìn)行法律規(guī)范，規(guī)定摟花轉(zhuǎn)讓必須由轉(zhuǎn)讓雙方憑經(jīng)登記的房預(yù)售合同到房地產(chǎn)管理部門辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，以轉(zhuǎn)移原合同的權(quán)利與義務(wù)。對(duì)私下交易或私自辦理更名手續(xù)的，應(yīng)確定其行為無效。這樣，不僅可保障預(yù)售房屋合同中買方的利益，調(diào)動(dòng)買方向房地產(chǎn)業(yè)投資的積極性，而且還可使房地產(chǎn)開發(fā)公司籌集到建房資金，轉(zhuǎn)移部分房地產(chǎn)投資開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也可堵塞逃稅的漏洞。
再說轉(zhuǎn)讓樓花也并非一概是為了炒賣目的，有的購(gòu)房人在房屋竣工前因這樣或那樣的原因，確實(shí)需要轉(zhuǎn)讓，如果一概禁止，則將限制購(gòu)買方合法權(quán)益的行使。目前在房地產(chǎn)界已有越來越多的人主張應(yīng)準(zhǔn)許轉(zhuǎn)讓摟花《房地產(chǎn)管理法》對(duì)預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓未作出明確的允許或禁止規(guī)定，而是采取謹(jǐn)慎的態(tài)度規(guī)定由國(guó)務(wù)院規(guī)定。這是因?yàn)槟壳拔覈?guó)的樓花市場(chǎng)確實(shí)存在著很多問題，實(shí)際的運(yùn)作仍困難重重。我們應(yīng)借鑒各國(guó)行之有效的樓花市場(chǎng)管理規(guī)則，建立與完善我國(guó)的的預(yù)售商品房二級(jí)市場(chǎng)機(jī)制，使之真正有利于社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。香港特別行政區(qū)為管制樓花投機(jī)炒賣采取了一系列措施，很值得我們借鑒。
其采取的措施主要有；
1、買方在簽署買賣合同時(shí)，須付5%的房?jī)r(jià)，定金為3%，如果情況有需要，政府有權(quán)規(guī)定把預(yù)付款提高到10%，定金為5%（過去一般的預(yù)付款僅為樓價(jià)的1.5%）。
2、房地產(chǎn)商須在買方實(shí)際選摟前重新編排登記號(hào)碼，此項(xiàng)規(guī)定意在打擊那些雇人搶先排隊(duì)及登記買樓花的投機(jī)商，照顧那些真正買樓使用的居民。
3、規(guī)定房地產(chǎn)商在出售摟花時(shí)限定每一買房人只許登記一次，同時(shí)買房人必須親自登記，委托代理人的授權(quán)方式不允許受理。
4、規(guī)定每名登記的買房人只可購(gòu)買一個(gè)單元住房。
5、規(guī)定房地產(chǎn)商在每一次賣摟花時(shí)必須公布出售的房屋總數(shù)及預(yù)留的房屋數(shù)量。此外，預(yù)留的房屋須在售房登記及選擇房屋單元之前，在房屋所在地及售房處公開展示。
6、買房人必須申報(bào)所購(gòu)房屋的價(jià)錢，及向何人購(gòu)買，以便為政府提供交易信息，作為記錄、計(jì)算各項(xiàng)稅費(fèi)之用。
7、限制房地產(chǎn)公司內(nèi)部職員及商業(yè)伙伴私下大批認(rèn)購(gòu)摟花和轉(zhuǎn)讓樓花。
五、關(guān)于預(yù)售商品房的抵押?jiǎn)栴}.預(yù)售商品房的抵押又稱為“摟花按揭”。是由銀行、房地產(chǎn)開發(fā)商和購(gòu)房者三方共同參加房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的一種融資業(yè)務(wù)活動(dòng)。樓花按揭源于香港，所謂“按揭”就是“轉(zhuǎn)讓物業(yè)權(quán)益以保證償還債務(wù)的一種法律行為”。實(shí)質(zhì)上就是將預(yù)售的商品房（樓花）作為向銀行抵押貸款的袒保。對(duì)于樓花能否成為抵押的標(biāo)的，我國(guó)立法上沒有作出統(tǒng)一的規(guī)定，法學(xué)理論界對(duì)此看法不一。有人認(rèn)為，房地產(chǎn)抵押權(quán)具有特定性。抵押人只能以現(xiàn)存的房地產(chǎn)作抵押，以未來可以取得的房地產(chǎn)權(quán)（如預(yù)售商品房）作抵押是無效的，與房地產(chǎn)抵押的特定性相矛盾。
作者認(rèn)為，以未來可以取得的財(cái)產(chǎn)作抵押，與房地產(chǎn)抵押的特定性并不相矛盾。房地產(chǎn)抵押的特定性是指抵押物是特定的，即房地產(chǎn)抵押必須是以經(jīng)過了抵押登記的標(biāo)的物為抵押物，因?yàn)橹挥薪?jīng)過登記的不動(dòng)產(chǎn)抵押才能取得對(duì)抗第三人的效力，未經(jīng)過登記的抵押，只能在當(dāng)事人之間發(fā)生效力，而不能對(duì)抗第三人。
因此，房地產(chǎn)抵押的標(biāo)的物是經(jīng)過了抵押登記的特定化了的房地產(chǎn)。樓花抵押雖然是以未來將取得的權(quán)益作為抵押物的，但由于我國(guó)法律對(duì)預(yù)售商品房作了嚴(yán)格的規(guī)定，這種未來財(cái)產(chǎn)的取得是較確定的，且《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定預(yù)售商品房合同必須經(jīng)過登記與備案。這種未來可以得到的房地產(chǎn)一“摟花”，由于經(jīng)過登記、備案而已特定化了，因此，它是可以作為抵押物，與房地產(chǎn)抵押的特定性是一致的，并不矛盾。
況且，預(yù)售商品房抵押也是符合國(guó)際通行做法的，英美創(chuàng)設(shè)的浮動(dòng)擔(dān)保制度，已由不動(dòng)產(chǎn)抵押發(fā)展為不受法律禁止的一切財(cái)產(chǎn)的抵押，承認(rèn)企業(yè)將來取得的權(quán)利（如債權(quán)）都可以成為抵押權(quán)的客體。因此，預(yù)售商品房在我國(guó)不僅可以作為抵押的標(biāo)的物，而且，樓花按揭的發(fā)展為解決我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)資金的需要提供了新的出路，同時(shí)，也進(jìn)一步發(fā)展了我國(guó)抵押權(quán)的理論，它是房地產(chǎn)交易市場(chǎng)發(fā)育成熟的必然結(jié)果和要求，我們應(yīng)通過立法建立與完善預(yù)售商品房的抵押制度。
目前，雖然我國(guó)的《房地產(chǎn)管理法》對(duì)預(yù)售商品房的抵押未加以規(guī)定，但各地的法規(guī)如《廣州市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《武漢市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中均明確規(guī)定，依法生效的預(yù)售（購(gòu)）房屋合同可以設(shè)定抵押，……預(yù)售房屋合同設(shè)定抵押的都需辦理抵押登記手續(xù)。由于房地產(chǎn)（成品房）抵押時(shí)，依法應(yīng)亦理抵押登記，因此，房屋預(yù)售合同的抵押登記完成以后，在房屋建成時(shí)，須再辦理成品房抵押登記手續(xù)。這樣做是符合我國(guó)法理學(xué)的基本原則的。
因?yàn)榉课萆形唇ǔ桑瑹o房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)辦理房屋的抵押，這種行為在權(quán)利和標(biāo)的物上都是有缺陷的。但如何對(duì)兩次抵押合同進(jìn)行技術(shù)上規(guī)定，這是一個(gè)值得我們研究的問題。我國(guó)的做法是將兩種抵押只作一種抵押合同，憑這份抵押合同先向政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售階段的抵押或備案，待房屋竣工后，再憑已登記或備案的這份抵押登記合同和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證辦理成品房的抵押登記手續(xù)。
正因?yàn)橹晦k一份抵押合同，因此，這份抵押合同的內(nèi)容包括兩個(gè)階段的內(nèi)容，既應(yīng)包括房屋預(yù)售合同抵押的有關(guān)內(nèi)容，也應(yīng)包括成品房抵押的有關(guān)內(nèi)容，同時(shí)，此抵押合同應(yīng)確保抵押權(quán)人能夠?qū)嶋H控制房地產(chǎn)權(quán)證書的領(lǐng)取和辦理成品房抵押登記手續(xù)，為此，抵押合同中應(yīng)規(guī)定房屋預(yù)售合同原件應(yīng)由抵押權(quán)人保管，待房屋竣工后由抵押權(quán)人代理抵押領(lǐng)取房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書，并亦辦理成品房抵押登記手續(xù)。
日前公布的關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋，對(duì)商品房預(yù)售合同的效力與合同方面如何具體適用法律作出更加明確、具體的規(guī)定。該司法解釋的出臺(tái)對(duì)于樓花按揭有了明確的成文性規(guī)范。
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