合同是雙方或多方當(dāng)事人根據(jù)約定，在法律允許范圍內(nèi)制定的書面文件，用于約定各方權(quán)利和義務(wù)的一種法律文書。它是保障交易安全和維護(hù)合法權(quán)益的重要工具。合同的簽訂有利于明確雙方的權(quán)利和責(zé)任，防止糾紛的發(fā)生。從合同的角度來看，我覺得我們需要一份合同來保障雙方的權(quán)益。合同的編寫需要考慮到風(fēng)險(xiǎn)管理和事務(wù)效率的因素。合同是雙方或多方在法定條件下達(dá)成的協(xié)議，用于約定各方的權(quán)利和義務(wù)。如何撰寫一個(gè)完善的合同是值得關(guān)注的問題。以下是小編為大家整理的一份合同范文，供大家參考使用。
十大要素的合同篇一
留學(xué)日本選擇大學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)不同，其結(jié)果也不同。如何選擇日本大學(xué)，我們采訪相關(guān)留學(xué)專家，留學(xué)專家為我們盤點(diǎn)了日本留學(xué)選擇學(xué)校的十大要素，我們一起來看一下。
明確了自己的目標(biāo)以后，再去尋找能夠?qū)W習(xí)自己喜歡的專業(yè)的大學(xué)學(xué)部和學(xué)科。例如同樣是經(jīng)濟(jì)學(xué)部，大學(xué)不同，課程就會有所不同。不能僅僅靠學(xué)校的名字判斷，充分地調(diào)查具體的教育內(nèi)容非常重要。
必須根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力，判斷可以進(jìn)入什么樣的大學(xué)。比如說，有的理工科私立大學(xué)，僅初年度要交的費(fèi)用就超過200萬日元，而有的私立文科大學(xué)，對優(yōu)秀的學(xué)生實(shí)行減免，一年交費(fèi)可以不到50萬日元。各個(gè)大學(xué)對授業(yè)費(fèi)的減免的比率和規(guī)定得到的獎學(xué)金的人數(shù)等都有不同。
大學(xué)是在東京及首都圈一帶，還是在大阪、名古屋、福岡等地方城市？首都圈是日本的中心，生活環(huán)境復(fù)雜、信息量大。地方城市比首都圈環(huán)境安靜舒適一些，而且可以與地域社會多有接觸。交通便利是非常重要的一點(diǎn)，應(yīng)該調(diào)查：最近的車站在哪里，從自己準(zhǔn)備住宿的地方到學(xué)校需要多少時(shí)間等。
判斷的標(biāo)準(zhǔn)包括有無留學(xué)生寮、有無居住介紹、有無和日本大學(xué)生的交流活動，有無相談員(輔導(dǎo)員)制度，學(xué)校設(shè)備的充實(shí)度高不高等，大學(xué)里有沒有設(shè)國際交流中心或留學(xué)生科(留學(xué)生中心)等。
留學(xué)生較多的地方，多是大學(xué)方面具備了接收留學(xué)生的一套完整工作系統(tǒng)，而且有很多同鄉(xiāng)。但另一方面，留學(xué)生數(shù)較少的大學(xué)，學(xué)校方面可以照顧到每一個(gè)留學(xué)生，與老師和教職員直接接觸的機(jī)會也多，是提高日語水平的最好環(huán)境。喜歡哪一種環(huán)境完全由個(gè)人選擇。
日本的`大學(xué)、大學(xué)院基本上都是4月入學(xué)，也有實(shí)施秋季入學(xué)的部分學(xué)科等。入學(xué)考試的時(shí)期各大學(xué)有所不同，所以應(yīng)該索取所欲申請大學(xué)的招生要項(xiàng)，確認(rèn)報(bào)名日程和考試時(shí)間。關(guān)于入學(xué)考試，有的大學(xué)一年只實(shí)施一次，也有的大學(xué)到年初為止實(shí)施數(shù)次。較快的大學(xué)在夏季就結(jié)束全部入學(xué)考試了。
目前大部分日本大學(xué)的留學(xué)生錄取競爭率為兩倍以上。欲申請的大學(xué)屬于什么水平的檔次，去年度入學(xué)考試的結(jié)果和應(yīng)募者，合格者的人數(shù)等資料，可以作為參考。
有的大學(xué)把參加日本文部科學(xué)省實(shí)施的日本留學(xué)試驗(yàn)和日本語能力檢定試驗(yàn)作為報(bào)名的條件。指定的考試科目和考試時(shí)間因大學(xué)不同而有異。沒有參加考試的人有的只能選擇不以受驗(yàn)(入學(xué)考試)為條件的大學(xué)。
入學(xué)前必須認(rèn)真考慮自己在所選的大學(xué)學(xué)習(xí)后將來是否能發(fā)揮作用。如果有前輩留學(xué)生在那所大學(xué)畢業(yè)，他們畢業(yè)后向什么方向發(fā)展，如果有機(jī)會聽聽他們的意見是會很有益的。
因大學(xué)、大學(xué)院和文科、理科的不同，上課時(shí)間段也不同，有的大學(xué)院幾乎要學(xué)生把所有時(shí)間花費(fèi)到研究上。將打工與學(xué)業(yè)并行的人，事先必須考慮到經(jīng)濟(jì)上的負(fù)擔(dān)。不論有什么理由，上課的出席率太低會遭到開除處分。
十大要素的合同篇二
合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。
(二)簽訂房屋租賃合同要注意房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。
只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：
1、未依法取得房屋所有權(quán)證的;。
2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;。
3、共有房屋未取得共有人同意的;。
4、權(quán)屬有爭議的;。
5、屬于違法建筑的;。
6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;。
7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;。
8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;。
9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
(三)簽訂房屋租賃合同要注意房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。
在實(shí)踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計(jì)算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動，若屬實(shí)，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護(hù)，租金依法沒收。
(四)簽訂房屋租賃合同要注意是否進(jìn)行過登記備案。
《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實(shí)踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為合同是無效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
(五)簽訂房屋租賃合同要注意違約責(zé)任及追究。
在簽訂租房合同時(shí)，一定要重視對雙方違約責(zé)任的約定。在租賃示范文本中，違約責(zé)任主要包括針對容易產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)設(shè)置，如業(yè)主未能按時(shí)按約定交房應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、租賃期需提前收回房屋或提前退房的約定賠償?shù)惹闆r。這將保證合同的順利執(zhí)行，降低業(yè)主和求租者的風(fēng)險(xiǎn)。
在簽訂合同時(shí)，提前了解簽訂房屋租賃合同要注意什么，房屋租賃合同的注意事項(xiàng)可以有效的防止租賃合同中的陷阱，也可以避免因疏忽、大意讓自己的租賃權(quán)益受到損失。如果當(dāng)事人在簽訂房屋租賃合同時(shí)，自己不具備相關(guān)專業(yè)法律知識，也沒有去咨詢律師的建議，那很有可能無法規(guī)避租賃合同中的陷阱，使自己花了錢卻租不到符合法律規(guī)定的房屋。所以，在簽訂房屋租賃前，咨詢律師的幫助是當(dāng)事人必要準(zhǔn)備要件。
房屋租賃合同內(nèi)容主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。
十大要素的合同篇三
3、勞動報(bào)酬要定清楚，避免口頭約定。
4、關(guān)于試用期的問題要特別注意。
法律規(guī)定試用期最長不得超過六個(gè)月，僅約定試用期的合同是無效的，試用期結(jié)束就要求勞動者走人是耍賴;在試用期間，用人單位不得無理由解除勞動關(guān)系;除非勞動者不符合招聘條件，才能走人。
5、勞動報(bào)酬的支付方式與支付時(shí)間要明確，是現(xiàn)金還是通過銀行支付到賬戶中。
有的單位采取扣發(fā)員工一個(gè)月工資的方式拴住勞動者，這種行為不具有法定效力。如果勞動合同終止后，用人單位拒絕提供被扣發(fā)的勞動報(bào)酬，勞動者可以通過勞動仲裁解決問題。
此外，工作的環(huán)境有毒有害，尤其是化學(xué)性的制革、制鞋行業(yè)企業(yè)，還有機(jī)械加工行業(yè)可能給工人帶來的機(jī)械性傷害的工作環(huán)境，都要在合同中對環(huán)境危害可能造成的傷害明確表達(dá)出來。
7、社會保險(xiǎn)約定。
有的企業(yè)以“不辦社?？梢远囝I(lǐng)工資”的說法，來誤導(dǎo)勞動者主動選擇放棄社保。提醒勞動者：對于社保問題要有長遠(yuǎn)的考慮，工作時(shí)間越長，這個(gè)問題就越大，它涉及到養(yǎng)老的問題;一旦發(fā)生工傷意外等，最快速的解決方式是先通過勞動者購買的社會保險(xiǎn)，快速選擇走工傷保險(xiǎn)補(bǔ)助的綠色通道救死扶傷。因而，有了社保就等于有了保障。
8、不要簽空白合同。
空白合同是指企業(yè)為應(yīng)付檢查，拿出空白合同，先讓勞動者簽名、按手印，走一個(gè)過場，勞動者也不拿合同當(dāng)回事，有的合同甚至沒有蓋章。一旦發(fā)生勞動爭議，這類合同是無效的，同時(shí)，勞動者的維權(quán)成本高昂。
10、勞動合同蓋章后，勞動者本人和用人單位要各保管一份。
勞動合同是發(fā)生勞動爭議時(shí)，勞資雙方可出具的最直接、最有效的法律憑證。在辦理的工傷案件時(shí)，因勞動者手頭沒有勞動合同，在要求用人單位賠償遭到拒絕的案例不在少數(shù)。有的企業(yè)在合同簽訂后，把兩份合同都收走，發(fā)生爭議時(shí)，勞動者手里沒有合同，單位可以不承認(rèn)有此人。
勞動合同是勞動者和用人單位用來確定勞動關(guān)系。具體是用來明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)的一個(gè)協(xié)議。用人單位和勞動者需要建立勞動關(guān)系的話，是必須要簽訂勞動合同的。勞動合同中需要注明關(guān)于工作的所有信息。
十大要素的合同篇四
一要注意同志間的友情。哲學(xué)家培根說：“友誼使歡樂倍增，使痛苦減半”、“沒有真摯朋友的人，是真正孤獨(dú)的人”。與朋友在一起，使人歡樂快活，無拘無束無戒備，從而減輕心理壓力。要記住：朋友間的深情厚誼比任何金銀珠寶都要貴重，更美好。
二要善惡分明。生活中美好的`事情能做的要積極參與，不能做的要盡力支持；而面對邪惡，則要挺起胸膛，敢于正視和斗爭。
三要相信人的善良本質(zhì)。不要總是從壞處去推測別人，沒有一生下來就壞的人。
四要說真話、辦實(shí)事。說真話、辦實(shí)事會使人心理踏實(shí)而感到輕松愉快，而弄虛作假、相信迷信則易使人惴惴不安，成為心理健康的大敵。
五要慎“獨(dú)”。單獨(dú)一人時(shí)做錯(cuò)事，往往要比在公開場合做錯(cuò)事所承受的壓力大得多，所以，獨(dú)自一人時(shí)行為要慎重，不要行為不端。
六要莫嫉妒別人。嫉妒很容易使你疏遠(yuǎn)別人和心理上失去平衡，實(shí)際上，與其羨慕別人的成就，不如自己去努力爭取。
七要少發(fā)脾氣。常發(fā)脾氣不僅會使矛盾激化，影響人際關(guān)系，也會因情緒不穩(wěn)而對自己的健康貽害無窮。
八要莫論人是非。閑論人是非，輕者朋友、同事翻臉，重則會鬧出人命，對人對己都會增添無謂的痛苦。
九要敞開心扉。與人開誠布公、以誠相見的人，才能得到別人的信任和理解，才能受到別人的歡迎，輕松愉快地生活。
十要遠(yuǎn)近兼顧。想問題辦事情，切不可顧了眼前誤了長遠(yuǎn)，急于求成，急功近利的人，收拾殘局時(shí)心理壓力更大。
十大要素的合同篇五
(二)發(fā)布各類農(nóng)作物、畜禽優(yōu)良品種、農(nóng)副產(chǎn)品加工貿(mào)易、勞務(wù)輸出等信息;。
(三)根據(jù)職能辦理行政服務(wù)、科技服務(wù)、村帳服務(wù)等業(yè)務(wù);。
(四)代辦各類外來投資項(xiàng)目及與群眾密切相關(guān)的服務(wù)事項(xiàng);。
(五)開展基層與人民群眾密切相關(guān)的政務(wù)活動。
二、麒麟?yún)^(qū)政務(wù)服務(wù)中心的工作制度。
(一)服務(wù)承諾制。
1、接待熱情和藹、主動詢問、有問必答。做到來有應(yīng)聲，走有送聲，接待熱心，詢問細(xì)心，解答耐心，辦事誠心。讓辦事(來訪)者高興而來，滿意而歸。
2、實(shí)行首問負(fù)責(zé)制。第一位接待辦事(來訪)者為第一責(zé)任人，屬自已職責(zé)范圍內(nèi)的事項(xiàng)迅速辦結(jié)，屬其他窗口單位辦理的事項(xiàng)應(yīng)將辦理者送至窗口，并說明相應(yīng)情況。
3、實(shí)行限時(shí)辦結(jié)制。中心工作人員必須按照辦理各項(xiàng)事務(wù)的規(guī)定時(shí)限，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦結(jié)，無故超過時(shí)限的按違紀(jì)論處。
4、實(shí)行急事急辦，特事特辦。
5、無“三亂”問題發(fā)生。嚴(yán)格執(zhí)行國家的收費(fèi)政策，杜絕亂收費(fèi)、亂攤派、亂罰款現(xiàn)象。
6、接受監(jiān)督，受理舉報(bào)。要接受群眾監(jiān)督，對舉報(bào)窗口工作人員或執(zhí)法人員的行業(yè)不正之風(fēng)、工作作風(fēng)問題，做到受理并迅速查處，查處結(jié)果正式通知舉報(bào)人。
(二)首問負(fù)責(zé)制。
1、首問負(fù)責(zé)制是指中心各窗口單位工作人員對辦事人了解、咨詢的事項(xiàng)首問負(fù)責(zé)回答和解決的制度規(guī)定。
2、首問負(fù)責(zé)是指最先受理辦事人員咨詢、投訴的窗口單位及工作人員，作為首問負(fù)責(zé)的部門和工作人員，負(fù)責(zé)處理和協(xié)調(diào)、督促相關(guān)部門解決問題。首問人是指各窗口單位第一位被上門辦事的人員和其他有關(guān)人員(辦事人)詢問到的工作人員。
3、首問人責(zé)任。
(1)對辦事人咨詢、辦理、投訴的問題，無論是否屬于本部門所轄范圍的事情，首問部門或工作人員都必須主動熱情接待，不得以任何借口推諉、搪塞、冷漠拒絕辦事人。
(2)凡辦事人咨詢、辦理、投訴的問題屬于本單位范圍的事情，首問部門或工作人員能立即答復(fù)、辦理的，必須當(dāng)場答復(fù)、辦理，并一次性告知有關(guān)事項(xiàng)，并認(rèn)真填寫受理通知書，做好解釋工作。如由于客觀原因不能當(dāng)場答復(fù)，或不屬于本人或單位窗口職責(zé)范圍內(nèi)的問題時(shí)應(yīng)做到：
一是立即將辦事人帶到中心相關(guān)窗口咨詢、辦理;。
二是可用電話協(xié)調(diào)解決的，當(dāng)場與相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、單位窗口聯(lián)系解決。
4、辦事人如提出的辦理事項(xiàng)屬于聯(lián)辦件的項(xiàng)目，首問單位及窗口要領(lǐng)辦事人到中心管理辦公室協(xié)調(diào)辦理。
5、首問人在接待辦事人時(shí)，應(yīng)熱情大方，文明用語，為辦事人著想，體現(xiàn)服務(wù)意識，展示中心形象。
(三)預(yù)約服務(wù)制。
1、預(yù)約服務(wù)制是指申請人辦理的事項(xiàng)需要與窗口單位和工作人員預(yù)約辦理的制度。
2、預(yù)約服務(wù)應(yīng)體現(xiàn)主動服務(wù)、超前服務(wù)、上門服務(wù)及證后服務(wù)。
3、對于需要上門服務(wù)的事項(xiàng)，包括規(guī)模以上企業(yè)、招商企業(yè)等服務(wù)大戶辦事的現(xiàn)場勘察，以及老弱病殘的辦事人等，采取一個(gè)電話、一封書信、一封郵件等即可主動上門辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
4、對于節(jié)假日急需辦理手續(xù)的，中心辦公室值班人員要及時(shí)通知相關(guān)窗口相關(guān)工作人員前來辦理，工作人員在接到通知后要迅速趕到中心或現(xiàn)場進(jìn)行辦理。
5、對于一些涉及招商企業(yè)的急事、大事或者其他確需急辦的項(xiàng)目，一定要特事特辦、急事急辦。
(四)限時(shí)辦結(jié)制。
1、限時(shí)辦結(jié)制是指各窗口單位、部門在受理申請人的各種申請，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)等必須在規(guī)定的承諾期限內(nèi)辦結(jié)的制度。
2、本制度中申請人是指企事業(yè)單位、個(gè)體工商戶及個(gè)人辦證者，在資料齊全、手續(xù)完備的情況下，為正式受理，期限從正式受理之日算起，以受理通知書時(shí)間為憑。
3、實(shí)行限時(shí)辦結(jié)制度分類處理，不同情況分別處理：
(1)咨詢件：對于申請人的咨詢，要熱情接待，耐心解釋，一次性解釋清楚，并當(dāng)場填寫咨詢件受理通知書，交申請人，直至達(dá)到申請人滿意為止。
(2)補(bǔ)充件：對于申請人請求合法，手續(xù)不全的項(xiàng)目屬于補(bǔ)充件。應(yīng)當(dāng)場向申請人填發(fā)補(bǔ)充件通知書，作好解釋工作，一次性詳細(xì)填清告知申請人所需要補(bǔ)充的手續(xù)及資料。
(3)退回件：對于申請人申請項(xiàng)目不合法或申報(bào)資料缺少主件的，屬于退回件，應(yīng)當(dāng)在受理時(shí)填發(fā)退回件通知書，并以書面形式告知申請人退回的原因。
(4)受理件：一是即辦件：程序簡便，申請材料齊全，可以當(dāng)場辦結(jié)的為即辦件。即辦件要即收即辦;二是承諾件：手續(xù)齊全，請求合法，但需要審核、勘察現(xiàn)場后方能辦理的項(xiàng)目，屬于承諾件。承諾件在受理時(shí)要及時(shí)填發(fā)承諾件通知書，明確承諾的辦結(jié)時(shí)效，必須在承諾期內(nèi)辦結(jié)。三是信訪件。按信訪有關(guān)規(guī)定時(shí)限辦理。四是上報(bào)件：需要到上級部門審批的項(xiàng)目，即謂上報(bào)件。由窗口單位協(xié)助服務(wù)對象在上級規(guī)定的承諾時(shí)限內(nèi)辦結(jié)。
(五)辦結(jié)公告制。
窗口受理事項(xiàng)中,法律、法規(guī)、規(guī)章明確規(guī)定必須公告,除按規(guī)定的其他形式對外公告外,還要在政務(wù)服務(wù)中心的政務(wù)公告欄公開,方便群眾查閱，接受群眾監(jiān)督。
(六)否決報(bào)備制度。
1、否決報(bào)備制度是指當(dāng)事人到便民中心辦理有關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)辦人員對不予受理、核準(zhǔn)的事項(xiàng)，應(yīng)明確告知當(dāng)事人，并登記備案。
2、經(jīng)辦人員對不予辦理的重大事項(xiàng)或疑難問題，應(yīng)呈報(bào)值班領(lǐng)導(dǎo)審批，不得擅自否定不辦。
3、否決報(bào)備必須在10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，并出具《不辦理決定通知書》告知當(dāng)事人。
4、對不予核準(zhǔn)登記的事項(xiàng)，就及時(shí)將否決報(bào)備的材料整理歸檔，以備核查。
三、監(jiān)督監(jiān)察制度。
1、各進(jìn)駐單位應(yīng)當(dāng)按照“素質(zhì)高、業(yè)務(wù)熟、能力強(qiáng)、作風(fēng)正”的總體要求,擇優(yōu)選派窗口工作人員，窗口工作人員應(yīng)當(dāng)保持相對穩(wěn)定。有條件的要整建制納入政務(wù)中心。
2、窗口工作人員納入政務(wù)中心進(jìn)行日常管理，由政務(wù)中心負(fù)責(zé)考核,其結(jié)果存入個(gè)人檔案,作為選拔任用和晉升職稱的依據(jù)。并建立激勵(lì)獎懲機(jī)制,對工作成績突出的窗口工作人員,優(yōu)先提拔使用。
3、政務(wù)中心要設(shè)立投訴箱和投訴電話，發(fā)放評議卡,受理辦事群眾的投訴舉報(bào)，并接受社會監(jiān)督。
4、對不履行或不正確履行工作職責(zé)，影響行政管理秩序和效率，損害辦理群眾合法權(quán)益的窗口服務(wù)人員，政務(wù)中心應(yīng)及時(shí)提出批評意見，并追究責(zé)任。
5、窗口工作人員有以下行為之一，經(jīng)告誡后沒有明顯改進(jìn)，并繼續(xù)違犯的，由政務(wù)中心提出意見，報(bào)經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)后，退回原單位。有關(guān)機(jī)關(guān)可給予通報(bào)批評，并可視情節(jié)輕重，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，給予行政處分。情節(jié)嚴(yán)重、造成嚴(yán)重后果、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
(1)不在辦公場所依法公示應(yīng)公示材料的;。
(3)申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯(cuò)誤而不允許申請人當(dāng)場更正的;。
(4)要求申請人重復(fù)提供申請材料或者提供與其申請的事項(xiàng)無關(guān)的其他材料的;。
(5)不向申請人提供按規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用的免費(fèi)的行政許可申請書格式文本的;。
(6)對符合法定條件的申請不予受理的;。
(7)受理申請不出具有效書面憑證的;。
(8)明知申請人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料，仍受理或辦理該申請的;。
(10)未依法說明不受理申請或者不能辦理的理由的;。
(11)依法應(yīng)當(dāng)舉行聽證而不舉行聽證的;。
(12)應(yīng)當(dāng)即收即辦，不當(dāng)場辦理的;。
(13)丟失、損毀行政許可申請人提交的申請文件或者行政許可檔案的。
(15)擅自收費(fèi)、不按標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)、變相收費(fèi)或搭車收費(fèi)的;。
(16)收費(fèi)不給票據(jù)，或使用不合法票據(jù)的;。
(17)屬自愿原則的經(jīng)營性收費(fèi)項(xiàng)目強(qiáng)制收費(fèi)的;。
(18)不執(zhí)行統(tǒng)一管理規(guī)定，違反政務(wù)中心規(guī)章制度的;。
6、有下列行為之一的，可對政務(wù)服務(wù)中心主任給予通報(bào)批評，并限期改正。
(1)未按要求建立健全各項(xiàng)制度的;。
(2)因管理不善，造成上班期間窗口無人上班的;。
(3)對辦事窗口管理松懈、監(jiān)督不力，造成不良后果的;。
(4)聯(lián)合辦理過程中，因協(xié)調(diào)不力造成相關(guān)窗口相互推諉、延誤辦理期限的;。
7、有下列行為之一的，可對窗口單位主要負(fù)責(zé)人給予通報(bào)批評，并限期改正。
(1)未按要求在政府建立的政務(wù)中心設(shè)立工作窗口的;。
(2)項(xiàng)目進(jìn)入政務(wù)中心，仍在原單位審批或兩頭辦理的;。
(3)隨意抽調(diào)窗口工作人員，導(dǎo)致窗口無人上崗的;。
(4)未按規(guī)定公開應(yīng)公開的審批服務(wù)材料的;。
(5)授意窗口工作人員不按規(guī)定收費(fèi)的;。
(6)對窗口不授權(quán)或授權(quán)不充分，導(dǎo)致窗口無權(quán)辦理的。
麒麟?yún)^(qū)政務(wù)服務(wù)中心窗口人員工作權(quán)限。
1、根據(jù)“能進(jìn)則進(jìn)、一事一地、充分授權(quán)、既受又理”的原則，政府各部門的行政審批事項(xiàng)要按要求進(jìn)入中心辦理。各部門要授予窗口工作人員必要的審批權(quán)限。凡進(jìn)入中心辦理的審批事項(xiàng)，各部門不得另行受理。
2、根據(jù)工作需要，投資項(xiàng)目的“一條龍”辦公服務(wù)所涉及單位，應(yīng)對辦事窗口明確授權(quán)。原單位科室及其審簽環(huán)節(jié)要予簡化;窗口制發(fā)的文件不再送回原單位審簽、加印鑒;需要部門領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)的文件，簽字人應(yīng)及時(shí)到中心簽發(fā)。
3、所有進(jìn)入窗口的審批事項(xiàng)所使用的審批專用章，一律存放中心窗口。
4、參加中心聯(lián)席辦公會議的各窗口單位工作人員，必須是有權(quán)確定事項(xiàng)及簽發(fā)的人員。
5、進(jìn)入“政務(wù)服務(wù)中心”的各單位，要盡快以本單位名義正式行文，對設(shè)在麒麟?yún)^(qū)政務(wù)服務(wù)中心的辦事窗口進(jìn)行授權(quán)，并對印鑒使用制度進(jìn)行規(guī)范。各單位對窗口的授權(quán)通知要報(bào)中心備案。
麒麟?yún)^(qū)政務(wù)服務(wù)中心辦理事項(xiàng)管理暫行辦法。
為加強(qiáng)對區(qū)政務(wù)服務(wù)中心(以下簡稱中心)辦理事項(xiàng)的管理，方便服務(wù)對象，提高辦事效率，特制定中心辦理事項(xiàng)管理暫行辦法。
一、即辦件的管理。
1、即辦件的認(rèn)定。
程序簡便，申報(bào)材料齊全，可當(dāng)場或當(dāng)天辦結(jié)的一般性申請事項(xiàng)，均屬即辦件。
2、即辦件的管理。
(1)即辦件必須即收即辦，直接辦理;。
(2)各窗口對辦結(jié)的即辦件要進(jìn)行登記。
二、退回件的管理。
1、退回件的認(rèn)定。
有下列三種情形之一的申請事項(xiàng)，均屬退回件：
(1)服務(wù)對象正式向窗口申請，其申報(bào)材料中的主件缺少的;。
(3)申報(bào)件經(jīng)現(xiàn)場勘察、調(diào)查、核實(shí)，不具備批準(zhǔn)條件的。
2、退回件的管理。
(3)服務(wù)對象對退回件有異議的，可持退回件通知書到中心業(yè)務(wù)科申請復(fù)核，由業(yè)務(wù)科會同有關(guān)部門予以復(fù)核裁定。
三、補(bǔ)辦件的管理。
1、補(bǔ)辦件的認(rèn)定。
有下列三種情形之一的申請事項(xiàng)，均屬補(bǔ)辦件：
(1)服務(wù)對象的申報(bào)材料中已有主件但未帶來的;。
(2)服務(wù)對象的申報(bào)材料中非主體材料不全，服務(wù)對象承諾補(bǔ)齊的;。
(3)服務(wù)對象的申報(bào)材料主體完整，少數(shù)附件不全但不影響審批的。
2、補(bǔ)辦件的管理。
(2)補(bǔ)辦件的辦理時(shí)限從服務(wù)對象補(bǔ)齊材料之日起計(jì)算。
四、承諾件的管理。
1、承諾件的認(rèn)定。
服務(wù)對象涉及1-2個(gè)主管部門，需經(jīng)審核或現(xiàn)場勘察的申請事項(xiàng)，承諾在一定期限內(nèi)辦結(jié)的，均屬承諾件。
2、承諾件的管理。
(3)承諾件必須在公開承諾時(shí)間內(nèi)辦結(jié)，不得隨意延長辦理時(shí)間;。
(4)未在承諾時(shí)限內(nèi)辦結(jié)的承諾件，服務(wù)對象可向中心投訴管理科投訴。
五、聯(lián)辦件的管理。
1、聯(lián)辦件的認(rèn)定。
有下列兩種情形之一的申請事項(xiàng)，均屬聯(lián)辦件：
(1)服務(wù)對象的申請屬于基建項(xiàng)目或技改投入100萬元以上的項(xiàng)目;。
(2)服務(wù)對象的申請需經(jīng)3個(gè)以上主管部門審批。
2、聯(lián)辦件的管理。
(1)聯(lián)辦件的主要受理部門為牽頭聯(lián)辦單位;。
(3)牽頭窗口部門收件后要立即通知各有關(guān)窗口部門，并提出聯(lián)辦意見;。
(4)“中心”要盡快協(xié)調(diào)組織各有關(guān)部門聯(lián)合辦理，并在承諾的時(shí)限內(nèi)辦結(jié)。
六、上報(bào)件的管理。
1、上報(bào)件的認(rèn)定。
服務(wù)對象的申請事項(xiàng)屬于轉(zhuǎn)報(bào)、上報(bào)的審批事項(xiàng)，均為上報(bào)件。
2、上報(bào)件的管理。
(1)窗口工作人員受理上報(bào)件后先進(jìn)行登記，然后填寫《麒麟?yún)^(qū)政務(wù)服務(wù)中心×××窗口上報(bào)件通知書》，第一聯(lián)交服務(wù)對象，第二聯(lián)報(bào)“中心”辦公室，第三聯(lián)送部門領(lǐng)導(dǎo)。
(3)上級主管部門批復(fù)后，應(yīng)及時(shí)通知服務(wù)對象。
中心應(yīng)加強(qiáng)對窗口工作人員的管理，杜絕隨意退件現(xiàn)象的發(fā)生，提高各類收件的辦理質(zhì)量。
本暫行辦法由麒麟?yún)^(qū)政務(wù)服務(wù)中心負(fù)責(zé)解釋。
麒麟?yún)^(qū)政務(wù)服務(wù)中心各類事項(xiàng)審批暫行辦法。
為簡化審批程序，提高辦事效率，特制定麒麟?yún)^(qū)政務(wù)服務(wù)中心(以下簡稱中心)各類事項(xiàng)審批(包括核準(zhǔn)、審核，下同)暫行辦法。
一、一般事項(xiàng)的直接辦理制。
1、一般事項(xiàng)是指程序簡便，材料齊全，可當(dāng)場或當(dāng)天辦結(jié)的事項(xiàng)。
2、一般事項(xiàng)的辦理。
一般事項(xiàng)采取直接辦理制，其基本程序?yàn)椋?/p>
(1)服務(wù)對象申報(bào)材料齊全的一般事項(xiàng)，窗口工作人員必須即收即辦，當(dāng)場辦結(jié);。
(2)服務(wù)對象申報(bào)材料不全而影響審批的一般事項(xiàng)，窗口工作人員必須一次性明確告知補(bǔ)辦材料，在服務(wù)對象補(bǔ)齊材料后當(dāng)場辦結(jié)。
二、特殊事項(xiàng)的承諾辦理制。
1、特殊事項(xiàng)是指涉及1-2個(gè)主管部門，需經(jīng)審核或現(xiàn)場踏勘的申請事項(xiàng)。
2、特殊事項(xiàng)的辦理。
特殊事項(xiàng)采取承諾辦理制，其基本程序?yàn)椋?/p>
(1)服務(wù)對象向中心有關(guān)窗口提出申請;。
(3)窗口工作人員應(yīng)將承諾事項(xiàng)按“承諾件的管理”辦法進(jìn)行登記，并向主管部門報(bào)告;。
(5)服務(wù)對象在時(shí)限到時(shí)，憑通知書到原受理窗口查詢辦理結(jié)果。如對辦理結(jié)果持有異議，可向中心投訴管理科投訴。
三、重大事項(xiàng)的聯(lián)合辦理制(詳見《麒麟?yún)^(qū)行政政務(wù)服務(wù)中心行政審批重大事項(xiàng)聯(lián)審暫行辦法》)。
四、上報(bào)事項(xiàng)的負(fù)責(zé)辦理制。
1、上報(bào)事項(xiàng)的范圍。
上報(bào)事項(xiàng)指需報(bào)上級審批的申請事項(xiàng)。
2、上報(bào)事項(xiàng)的辦理。
上報(bào)事項(xiàng)采取負(fù)責(zé)辦理制，其基本程序?yàn)椋?/p>
(1)服務(wù)對象向窗口部門提出申請;。
(3)受理部門為辦理責(zé)任部門，在一定時(shí)限內(nèi)積極與上級部門聯(lián)系，幫助辦理，辦理結(jié)果及時(shí)報(bào)中心業(yè)務(wù)科。
五、控制事項(xiàng)的明確答復(fù)制。
1、控制事項(xiàng)的范圍。
控制事項(xiàng)指國家明令禁止，不符合國家、省、市有關(guān)政策，不符合麒麟?yún)^(qū)總體發(fā)展規(guī)劃的申請事項(xiàng)。
2、控制事項(xiàng)的辦理。
控制事項(xiàng)采取明確答復(fù)制，其基本程序?yàn)椋?/p>
(1)服務(wù)對象向有關(guān)窗口部門提出申請;。
(3)服務(wù)對象如對申請事項(xiàng)的答復(fù)持有異議，可向中心投訴管理科投訴。窗口工作人員要增強(qiáng)工作責(zé)任心，及時(shí)辦理各類申請事項(xiàng)。窗口各成員單位要落實(shí)專門人員辦理中心轉(zhuǎn)交的各類申請事項(xiàng)，在承諾時(shí)間內(nèi)辦結(jié)。
六、各類事項(xiàng)的扎口收費(fèi)制。
1、扎口收費(fèi)范圍。
扎口收費(fèi)指進(jìn)入中心的各類審批事項(xiàng)，收費(fèi)實(shí)行一個(gè)窗口、統(tǒng)一收繳。
2、扎口收費(fèi)的辦理。
其基本程序?yàn)椋?/p>
(2)服務(wù)對象憑結(jié)算中心已收訖手續(xù)，到窗口換領(lǐng)省財(cái)政廳的統(tǒng)一收費(fèi)票據(jù)并辦理有關(guān)審批事項(xiàng)。
本暫行辦法由麒麟?yún)^(qū)政務(wù)服務(wù)中心負(fù)責(zé)解釋。
麒麟?yún)^(qū)政務(wù)服務(wù)中心。
行政審批重大事項(xiàng)聯(lián)審暫行辦法。
為進(jìn)一步明確行政審批重大事項(xiàng)聯(lián)辦操作程序，規(guī)范聯(lián)審制度，特制定麒麟?yún)^(qū)政務(wù)服務(wù)中心(以下簡稱中心)行政審批重大事項(xiàng)聯(lián)審暫行辦法。
一、重大事項(xiàng)聯(lián)審范圍。
重大事項(xiàng)指投入500萬元以上的所有基建項(xiàng)目、投入100萬元以上技改項(xiàng)目和其它由3個(gè)以上主管部門審批的申請事項(xiàng)。
二、重大事項(xiàng)聯(lián)合辦理程序。
3、有2個(gè)或2個(gè)以上審批環(huán)節(jié)的項(xiàng)目，前一環(huán)節(jié)審批完畢后，審批責(zé)任單位和有關(guān)窗口應(yīng)幫助指導(dǎo)服務(wù)對象盡快準(zhǔn)備好各種文件、圖紙資料，實(shí)行跟蹤服務(wù)。服務(wù)對象再次申報(bào)后，按上述1、2條規(guī)定辦理。
三、聯(lián)審會議。
1、聯(lián)審會議由區(qū)長、主管副區(qū)長、政府辦主任或委托中心主任主持。
2、聯(lián)審會參加對象：
參加對象由責(zé)任單位提出，經(jīng)與中心商定后，由中心通知相關(guān)單位。
3、聯(lián)審會要求：
(3)聯(lián)審會統(tǒng)一由中心組織安排，需現(xiàn)場勘察的，由中心和牽頭責(zé)任單位組織集體勘察;。
(4)聯(lián)審會應(yīng)形成會議紀(jì)要，紀(jì)要由中心簽發(fā)。聯(lián)審會審查通過的事項(xiàng)，有關(guān)窗口必須在規(guī)定承諾時(shí)限內(nèi)核發(fā)有關(guān)文件和批準(zhǔn)證書。
4、為簡化聯(lián)審程序，減少會議，對一些聯(lián)審范圍內(nèi)的小項(xiàng)目、簡單項(xiàng)目，實(shí)行“聯(lián)辦項(xiàng)目審批聯(lián)系單”制度。中心將聯(lián)審資料和“聯(lián)系單”送達(dá)后，各窗口應(yīng)在2天內(nèi)完成，并報(bào)中心業(yè)務(wù)科和責(zé)任單位。各窗口在“聯(lián)系單”上簽署意見后，視同意聯(lián)審會議的決定，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦結(jié)。
5、聯(lián)審會涉及到的未進(jìn)中心的單位，也應(yīng)按此辦法執(zhí)行。
四、本暫行辦法由麒麟?yún)^(qū)政務(wù)服務(wù)中心負(fù)責(zé)解釋。
麒麟?yún)^(qū)政務(wù)服務(wù)中心工作例會制度。
一、工作例會的主要內(nèi)容：
總結(jié)工作，部署任務(wù)，研究落實(shí)重大事項(xiàng)的對策措施和有關(guān)問題的解決辦法。
二、工作例會的參加范圍。
各窗口單位主要領(lǐng)導(dǎo)或值周領(lǐng)導(dǎo)，中心領(lǐng)導(dǎo)及其各科室負(fù)責(zé)人。
三、工作例會的組織。
1、工作例會根據(jù)工作需要不定時(shí)召開，由區(qū)長、主管副區(qū)長、政府辦主任或中心主任主持。
2、各窗口單位需要提交討論的重大事項(xiàng)，必須在會前準(zhǔn)備好有關(guān)匯報(bào)材料，一式三份，送交行政政務(wù)服務(wù)中心業(yè)務(wù)科。
3、在工作例會上作匯報(bào)的窗口單位，由業(yè)務(wù)科確定并通知。
4、工作例會由業(yè)務(wù)科具體承辦?！稌h紀(jì)要》分別送區(qū)政府辦公室、行政政務(wù)服務(wù)中心各主任、各科室及有關(guān)窗口單位。
5、中心各科室、各窗口應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)、組織、落實(shí)工作例會決定的相關(guān)事項(xiàng)。
麒麟?yún)^(qū)政務(wù)服務(wù)中心值班制度。
為加強(qiáng)管理，明確責(zé)任，促進(jìn)政務(wù)服務(wù)質(zhì)量的提高和中心各項(xiàng)工作高效運(yùn)轉(zhuǎn)，特制定以下幾項(xiàng)值班制度：
一、中心領(lǐng)導(dǎo)值班制度。
心主任、副主任和各科室負(fù)責(zé)同志實(shí)行輪流值班制度，每輪值班應(yīng)有一名中心主任帶班，一名科長值班，時(shí)間為一周。值班期間主要負(fù)責(zé)中心日常管理，檢查各窗口“六公開”執(zhí)行情況和人員出勤、著裝儀表、服務(wù)態(tài)度、作風(fēng)紀(jì)律、衛(wèi)生保潔、安全防范等問題，督促召開有關(guān)會議，組織檢查評比，協(xié)調(diào)處理有關(guān)事項(xiàng)。每周一上午在中心主任組織下進(jìn)行交接班。
二、窗口單位領(lǐng)導(dǎo)值班制度。
窗口單位領(lǐng)導(dǎo)同志的值班實(shí)行按周輪值制度，由窗口單位編導(dǎo)班子成員擔(dān)任，值班時(shí)間為一周。每周一上午8時(shí)，各窗口單位的當(dāng)班領(lǐng)導(dǎo)按時(shí)到中心投訴管理科簽到。領(lǐng)導(dǎo)值班期間主要負(fù)責(zé)處理本周內(nèi)本單位服務(wù)窗口需要請示和協(xié)調(diào)解決的事項(xiàng)。如有例會應(yīng)按時(shí)到中心會議室參加例會，如果值班期間工作已處理完畢，可返原單位工作，但要保持通訊暢通。因特殊情況需調(diào)換值班的，要及時(shí)告知中心投訴管理科和本單位的服務(wù)窗口。
三、中心服務(wù)大廳值班制度。
中心服務(wù)大廳的值班由各組負(fù)責(zé)人輪流擔(dān)任，統(tǒng)一由中心投訴管理科編排順序。每個(gè)小組負(fù)責(zé)人值班一周，主要負(fù)責(zé)本樓層大廳的有關(guān)日常管理事務(wù)，傳達(dá)中心通知，召集人員，組織打掃衛(wèi)生，督促鎖門，檢查安全防范情況等。
麒麟?yún)^(qū)政務(wù)服務(wù)中心投訴管理制度。
一、投訴受理部門及投訴電話。
對窗口服務(wù)人員的投訴由政務(wù)服務(wù)中心(以下簡稱中心)投訴管理科負(fù)責(zé)受理，投訴電話為：3113926、3116786。
二、投訴范圍。
服務(wù)對象到窗口辦理事項(xiàng)時(shí)，窗口單位及工作人員有下列行為之一者，均可投訴。
1、違反“六公開”承諾;。
2、違反各類事項(xiàng)審批程序;。
3、違反辦理事項(xiàng)管理辦法;。
4、對所處理事項(xiàng)持有異議;。
5、有吃、拿、卡、要和其它不廉潔行為;。
6、服務(wù)質(zhì)量不高、服務(wù)態(tài)度不好。
三、投訴方法。
投訴可采用口頭或書面兩種形式，但涉及重大事項(xiàng)的投訴，應(yīng)采用署名書面形式，中心對投訴者的身份、姓名予以保密。
四、投訴受理。
中心工作人員在受理投訴時(shí)，對投訴者應(yīng)禮貌、熱情、誠懇，認(rèn)真做好口頭投訴的記錄和書面投訴的接收、登記，并分析投訴材料，區(qū)別不同情況進(jìn)行處理。
五、投訴問題的處理。
中心所受理的口頭投訴，應(yīng)馬上進(jìn)行協(xié)調(diào)，盡可能當(dāng)場做出答復(fù);當(dāng)場處理不了的口頭投訴和書面投訴，應(yīng)轉(zhuǎn)交有關(guān)部門限時(shí)處理答復(fù);對較為復(fù)雜或涉及兩個(gè)以上部門事項(xiàng)的投訴，中心要積極協(xié)調(diào)處理，盡量給投訴者一個(gè)滿意的答復(fù)。重大問題報(bào)告區(qū)領(lǐng)導(dǎo)或轉(zhuǎn)交區(qū)紀(jì)委處理。具體處理辦法按照中心投訴管理科制定的《投訴管理細(xì)則》執(zhí)行。
麒麟?yún)^(qū)政務(wù)服務(wù)中心工作人員服務(wù)準(zhǔn)則。
為在推行政務(wù)公開中熱情為人民服務(wù)，樹立麒麟?yún)^(qū)人民政府良好形象，促使工作人員形成文明辦公、禮貌待客、做到回答問題一口清、解釋政策一口準(zhǔn)、發(fā)放證照一紙明、相關(guān)責(zé)任一肩挑，實(shí)現(xiàn)以個(gè)體素質(zhì)的提高，促進(jìn)窗口整體素質(zhì)的增強(qiáng);以綜合素質(zhì)的提高，帶動部門整體效能的提高，特制定服務(wù)準(zhǔn)則。
一、服務(wù)工作規(guī)范：
(一)接待群眾要耐心熱情，不要態(tài)度冷淡。
(二)對待工作要積極主動，不要坐等上門。
(三)協(xié)商工作要相互支持，不要推委扯皮。
(四)解決問題要抓緊落實(shí)，不要拖拖拉拉。
(五)處理工作要優(yōu)質(zhì)高效，不要草率行事。
(六)在工作中要廉潔自律，不要以權(quán)謀私。
(七)日常工作要文明用語，不要語言粗俗。
(八)服務(wù)工作要注重效益，不要見利忘義。
(九)關(guān)鍵時(shí)刻無條件服從，不要斤斤計(jì)較。
(十)集體活動要準(zhǔn)時(shí)參加，不要無故缺席。
二、履行八項(xiàng)工作承諾。
(一)不讓來辦事的人員在我這里受冷落;。
(二)不讓工作的事項(xiàng)在我這里積壓延誤;。
(三)不讓工作的差錯(cuò)在我這里發(fā)生;。
(四)不讓工作的機(jī)密在我這里泄露;。
(五)不讓影響團(tuán)結(jié)的言行在我身上出現(xiàn);。
(六)不讓違紀(jì)違法的行為在我身上發(fā)生;。
(七)不讓中心的形象因我受到影響;。
(八)不讓群眾的利益因我受到侵害。
三、中心工作人員使用的禮貌用語和服務(wù)忌語。
(一)窗口服務(wù)文明用語。
1、你好，需要我?guī)兔?
2、你好，請稍候!
3、請問你貴姓?
4、不用謝，沒關(guān)系。
5、對不起，請?jiān)?
6、您走好，請慢走!
7、請問你需要我?guī)湍戕k什么?
8、請稍等，我馬上給你辦。
9、對不起，讓你久等了!
10、不用謝，這是我應(yīng)該做的。
11、請問你需要辦理什么事情?
12、如有不清楚的地方，你盡管問。
13、還有什么需要我解釋的?
14、請你別著急，我馬上給你辦。
15、你的手續(xù)還缺xx,請你幫忙補(bǔ)齊好嗎?
16、你所反映的問題，我們將盡快落實(shí)，謝謝你對我們工作的支持!
17、對不起，這個(gè)問題等我請示領(lǐng)導(dǎo)后，再給你答復(fù)好嗎?
18、請你放心，我們一定幫你解決，辦好后我們及時(shí)通知你。
19、由于我們工作上的原因，給您添了麻煩，真是對不起!
20、你提的意見很好，我們一定采納，請?jiān)?
(二)窗口服務(wù)忌語。
1、還沒上班呢，誰讓你來這么早?
2、我管不了，你找領(lǐng)導(dǎo)去。
3、不可能的事，你回去吧。
4、講快點(diǎn)，我忙著呢。
5、有完沒完，煩死人了。
6、怎么搞的，連這個(gè)都不會。
7、不會填，問別人去。
8、急什么，排隊(duì)去。
9、別羅嗦，快點(diǎn)講。
10、是你對，還是我對。
11、機(jī)器壞了，過兩天再說。
12、你問我，我問誰?
13、這事不歸我管，你不要找我。
14、不信，你自己去找試試。
15、我有什么辦法，政策不是我定的。
16、我們是依法審批，你去告好了。
17、給你說過了，你怎么還不明白?
18、墻上不寫著嗎?自己看去。
19、我就這態(tài)度，你愿意找誰就找誰。
20、快下班了，有事明天再來吧。
麒麟?yún)^(qū)政務(wù)服務(wù)中心殘聯(lián)窗口。
服務(wù)告知事項(xiàng)。
辦理事項(xiàng)：《殘疾人證》。
辦理程序：1、本人或監(jiān)護(hù)人申請。
2、區(qū)殘聯(lián)受理、初審。
3、市殘聯(lián)審批。
4、區(qū)殘聯(lián)并發(fā)至本人。
承諾時(shí)限：15—30個(gè)工作日。
提供材料：1、申請表。
2、本人身份證復(fù)印件1份。
3、半寸免冠近照3張。
前置條件：1、申請人必須是麒麟?yún)^(qū)戶口。
2、年齡3歲以下言語殘疾兒童不可申請辦理。
備注:重度殘疾者無法到場辦理，需提供重度殘疾人反饋意見表及申請辦證公示表(在戶口所在地領(lǐng)取)。
工作人員：朱正德咨詢電話：0874—3119096。
麒麟?yún)^(qū)政務(wù)服務(wù)中心民政局窗口。
服務(wù)告知事項(xiàng)。
辦理事項(xiàng)：貧困證明。
辦理程序：1、填寫家庭情況調(diào)查表。
2、到戶口所在地民政所蓋章。
3、本窗口受理審批蓋章。
4、出示身份證登記。
承諾時(shí)限：當(dāng)日辦結(jié)。
提供材料：無。
工作人員：高燕琴胡云梅。
咨詢電話：0874—3119036。
麒麟?yún)^(qū)政務(wù)服務(wù)中心安監(jiān)局窗口。
服務(wù)告知事項(xiàng)。
辦理事項(xiàng)：安全生產(chǎn)投訴舉報(bào)。
十大要素的合同篇六
美國是發(fā)達(dá)國家，不夸張的說美國的高等教育是全球第一的，每年在世界大學(xué)排名美國大學(xué)占據(jù)很大部分，因此很多人更加青睞于去美國留學(xué)。但是在美國碩士留學(xué)申請中，常常會因?yàn)橐恍╆P(guān)鍵因素影響了申請結(jié)果。那么影響美國碩士留學(xué)的主要影響要素有哪些?下面小編就給大家講講這塊。
其實(shí)對于美國大學(xué)來講，他們說的是考慮學(xué)生的綜合素質(zhì)，說的是不會把成績放在首位。可是事實(shí)上，并非如此。他們還是會看學(xué)生的平均績點(diǎn)的。在同等條件的申請者內(nèi)，他們還是會選擇成績好一點(diǎn)的學(xué)生，而不會選擇成績差的學(xué)生。
所以，gpa成績越高對申請美國名校越有利。大部分名校對于gpa成績是有限制的，甚至部分頂尖名校的錄取平均gpa更是達(dá)到3.6-3.8之間。
只是敲門磚，達(dá)到申請要求即可;無最低申請要求的話，看往年錄取情況，別太低就行。
ps主要包括的是，申請者的學(xué)術(shù)或?qū)I(yè)興趣及背景、欲研究的方向、未來的職業(yè)目標(biāo)，三個(gè)方面的內(nèi)容。對學(xué)校而言，ps是學(xué)校判斷你適不適合這個(gè)專業(yè)、這個(gè)學(xué)校、有沒有意愿想讀這個(gè)這個(gè)專業(yè)的主要依據(jù)之一。
推薦信是從第三方的角度來描述一個(gè)申請者的優(yōu)缺點(diǎn)，通常需要兩到三封，組合是兩個(gè)學(xué)術(shù)推薦人，一個(gè)學(xué)術(shù)推薦人一個(gè)職場推薦人，或兩個(gè)學(xué)術(shù)推薦人一個(gè)職場推薦人!
推薦人的選擇堅(jiān)持一個(gè)簡單的原則：找和你的專業(yè)領(lǐng)域相關(guān)，對你熟悉并且有話說的人!
是美國研究生申請中較為有技巧學(xué)問的申請過程，有很多gpa較低的，其他條件也一般的同學(xué)，卻能夠通過合理的并且優(yōu)秀的與導(dǎo)師套磁而申請到名牌大學(xué)的offer。其實(shí)這種現(xiàn)象不難理解，因?yàn)樵谥袊鴮W(xué)生進(jìn)行美國研究生申請過程中，學(xué)校要求的很多材料目的不過就是想要更清楚真實(shí)的了解一個(gè)學(xué)生。而跟導(dǎo)師套磁就能完全展現(xiàn)一個(gè)人的自我推薦能力和共同能力，能讓對方對真實(shí)的這個(gè)人感興趣，能讓導(dǎo)師想要更深入的溝通認(rèn)識下去，這樣的套磁就成功了。
一些特殊專業(yè)會需要。個(gè)人作品主要是建筑architecture.、藝術(shù)art.、音樂music.類專業(yè)需要;writing sample主要是一些社會研究、語言研究以及地區(qū)研究類專業(yè)需要。
在美國研究生申請的過程中，論文是你研究經(jīng)歷的直觀體現(xiàn)，美國大學(xué)招生官通過閱讀你的論文能夠知道你是否是一個(gè)有明確學(xué)習(xí)目標(biāo)的人，你是否能夠獨(dú)立地分析問題、耐心地嘗試解決問題，并且理智地面對和總結(jié)失敗的經(jīng)歷，這是簡單的研究經(jīng)歷描述所不能代替的。
發(fā)表論文對于申請?zhí)状磐鸬街陵P(guān)重要的'作用，如果你有一篇超強(qiáng)的學(xué)術(shù)論文做基礎(chǔ)的話，教授會對你另眼相看。
另外，論文的發(fā)表對于獎學(xué)金的申請也非常關(guān)鍵，很多同學(xué)申請博士都想拿一份獎學(xué)金，學(xué)校評判獎學(xué)金的標(biāo)準(zhǔn)往往是你的學(xué)術(shù)能力如何，如果有一篇學(xué)術(shù)論文，相信你的學(xué)術(shù)能力是會得到學(xué)校認(rèn)可的。
如果你的工作經(jīng)歷是與你的專業(yè)研究相關(guān)的，那么它就相當(dāng)于是你的研究經(jīng)歷的一部分，是很有益處的;否則，你必需在ps中解釋清楚，自己為什么做了一份與自己要讀的專業(yè)不相干的工作。
課外活動對理工科起不到太大作用，文科如傳媒、公關(guān)或者商科專業(yè)，課外活動會給申請加分。
如果是排名差一些的學(xué)校，在ps中適當(dāng)透露下就可以;如果是排名好的學(xué)校，基本沒有作用。
十大要素的合同篇七
轉(zhuǎn)讓門面位于xxx，建筑面積xxx平方米xxx丙方為上述轉(zhuǎn)讓門面的所有權(quán)人和出租方?，F(xiàn)對甲、乙雙方根據(jù)本合同約定轉(zhuǎn)讓上述門面承租權(quán)的行為，丙方表現(xiàn)同意。
原甲、丙雙方所簽門面租賃合同的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)由乙方享有和履行，乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同。本合同生效和門面交接完畢后，甲、丙雙方之間原門面租賃合同終止履行，權(quán)利義務(wù)自行解除。
二、租金的結(jié)算與支付。
丙方與甲方原租賃合同，約定的租賃期間為一年，即自xxx年xxx月xxx日起xxx年xxx月xxx日止，月租金為xxx元人民幣，現(xiàn)甲方剩余租期為月，門面轉(zhuǎn)讓前尚欠租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等共計(jì)人民幣xxx元，上述欠交款項(xiàng)由乙方在本合同生效后三日內(nèi)支付給甲方。
門面轉(zhuǎn)讓乙方后，甲、丙雙方原門面租賃合同中所約定的租金轉(zhuǎn)由乙方根據(jù)該合同約定(指有關(guān)金額、時(shí)間、付款方式和違約責(zé)任等條款)向丙方支付，甲方不再負(fù)有支付義務(wù)。
十大要素的合同篇八
(三)以集成促效能，線下只進(jìn)一扇門。按照省數(shù)據(jù)資源局要求，目前全縣除車管、人社、婚姻登記等3個(gè)部門因場地因素暫未進(jìn)駐政務(wù)服務(wù)大廳外，其他各類政務(wù)服務(wù)事項(xiàng)均已完成進(jìn)駐。各辦事大廳經(jīng)縣政府批準(zhǔn)并報(bào)市政府備案，作為旌德縣政務(wù)服務(wù)中心分廳于6月底統(tǒng)一掛牌。10月份，人社辦事大廳搬遷到政務(wù)服務(wù)中心隔壁的人社大樓，計(jì)劃作為縣政務(wù)服務(wù)中心的b區(qū)，實(shí)行統(tǒng)一監(jiān)督管理，執(zhí)行統(tǒng)一服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。11月25日，縣醫(yī)保中心已經(jīng)完成整建制進(jìn)駐縣政務(wù)服務(wù)大廳，11月底前，婚姻登記、殘聯(lián)等單位完成進(jìn)駐。按照前臺綜合受理、后臺分類審批、綜合窗口出件模式，完成大廳綜合窗口設(shè)置，在原有投資服務(wù)綜合窗口基礎(chǔ)上，重新規(guī)劃設(shè)置工程建設(shè)項(xiàng)目審批綜合服務(wù)窗口。
(四)以創(chuàng)新促精簡，現(xiàn)場最多跑一次。一是出臺《旌德縣投資項(xiàng)目審批全程代辦服務(wù)實(shí)施辦法》，成立旌德縣投資項(xiàng)目審批全程代辦服務(wù)中心，組建代辦專員隊(duì)伍，全程免費(fèi)代辦。截止目前，已為3家投資企業(yè)全程代辦企業(yè)設(shè)立登記事項(xiàng)，服務(wù)效率和質(zhì)量得到企業(yè)一致好評。二是完善《旌德縣政務(wù)服務(wù)全面推行預(yù)約服務(wù)工作的實(shí)施方案》，各窗口單位為群眾和市場主體提供全天候、不打烊服務(wù)，今年以來共受理預(yù)約服務(wù)辦件83件。三是深入開展兩增兩減行動，著力精簡審批材料、壓縮審批時(shí)限，截止目前，全縣政務(wù)服務(wù)事項(xiàng)平均提交材料數(shù)精簡至個(gè)、平均承諾辦理時(shí)限壓縮至天。四是開展郵寄收件、快遞送件等配套服務(wù)，今年以來共受理政務(wù)服務(wù)快遞業(yè)務(wù)19件。全縣已上線7975項(xiàng)政務(wù)服務(wù)事項(xiàng)中的事項(xiàng)已實(shí)現(xiàn)零跑腿，最多跑一次事項(xiàng)占比達(dá)100%。
(五)以整改為抓手，持續(xù)提升窗口服務(wù)效能。一是持續(xù)開展效能整改工作，制定《旌德縣政務(wù)服務(wù)大廳效能建設(shè)專項(xiàng)整改工作實(shí)施方案》，完善政務(wù)服務(wù)大廳日常管理制度和工作人員行為規(guī)范，以健全的管理制度、嚴(yán)格的檢查通報(bào)制度促進(jìn)窗口人員改進(jìn)工作作風(fēng)、提升服務(wù)效能。經(jīng)過四個(gè)月的效能整改，大廳各窗口工作作風(fēng)得到根本性好轉(zhuǎn)，服務(wù)水平進(jìn)一步提升。二是堅(jiān)持服務(wù)績效由企業(yè)和群眾來評判的原則，落實(shí)政務(wù)服務(wù)好差評制度，統(tǒng)一為大廳各窗口安裝了服務(wù)評價(jià)器，以群眾評價(jià)結(jié)果倒逼窗口人員提升服務(wù)質(zhì)量。今年4-10月各窗口好評率為100%。
(六)以改進(jìn)服務(wù)為目標(biāo)，不斷完善公共資源交易平臺功能。一是配合市縣一體化平臺完成了評標(biāo)專家ca啟用、異地評標(biāo)調(diào)度、電子中標(biāo)通知書在線發(fā)放、電子檔案等功能應(yīng)用，不斷完善市公共資源交易平臺、服務(wù)平臺、監(jiān)管平臺的功能。二是5月份對小微項(xiàng)目企業(yè)進(jìn)行了新增征集，進(jìn)一步擴(kuò)充小微項(xiàng)目企業(yè)庫，同時(shí)改進(jìn)優(yōu)化小微項(xiàng)目交易流程，改進(jìn)了小微項(xiàng)目交易范本使其能更好地滿足建設(shè)單位的實(shí)際需求。三是完成徽采商城旌德縣區(qū)域進(jìn)行第三次供應(yīng)商征集，進(jìn)一步擴(kuò)大了采購人的采購范圍，并將零星小微項(xiàng)目交易納入徽采商城，更好地滿足采購人的使用需求，提高采購效率。四是實(shí)施不見面開標(biāo)，讓投標(biāo)人足不出戶即可完成投標(biāo)。通過硬件建設(shè)及軟件平臺升級，縣交易中心完成了首個(gè)不見面開標(biāo)項(xiàng)目，真正實(shí)現(xiàn)不進(jìn)一扇門能把事辦成的服務(wù)承諾。
(八)以專項(xiàng)行動為契機(jī)，不斷凈化公共資源交易環(huán)境。一是開展旌德縣惡意競標(biāo)專項(xiàng)治理。根據(jù)市公管局要求，進(jìn)行了全面安排部署，成立了旌德縣公共資源交易監(jiān)督管理局掃黑除惡專項(xiàng)斗爭(惡意競標(biāo)專項(xiàng)治理行動)領(lǐng)導(dǎo)小組。一方面充分利用政務(wù)服務(wù)大廳電子屏、qq群等廣泛宣傳，全力做好掃黑除惡宣傳工作，另一方面在開標(biāo)現(xiàn)場、評標(biāo)專家評標(biāo)前也進(jìn)行宣傳承諾，形成掃黑除惡的強(qiáng)大聲勢。二是開展工程建設(shè)等領(lǐng)域招投標(biāo)存在問題治理回頭看工作。按照省委巡視反饋意見中存在的圍標(biāo)串標(biāo)、資質(zhì)掛靠、違法轉(zhuǎn)包分包等方面問題，鞏固和拓展省委巡視反饋意見整改成果，繼續(xù)治理工程建設(shè)等領(lǐng)域存在的問題，完善公共資源交易的長效機(jī)制。
2020年1-10月底，建設(shè)工程項(xiàng)目開展92宗，控制價(jià)總額為萬元，成交價(jià)總額為萬元，節(jié)約資金為萬元，節(jié)約率為。政府采購項(xiàng)目開展74宗，控制價(jià)總額為萬元，成交價(jià)總額為萬元，節(jié)約資金為萬元，節(jié)約率為。產(chǎn)權(quán)交易14宗，交易總額3617萬元，底價(jià)金額為萬元，增值總額萬元，增值率。土地掛牌出讓6宗，總面積平方米，交易總額17867萬元，底價(jià)總額萬元，增值總額萬元，增值率。農(nóng)村產(chǎn)權(quán)2宗，交易總額萬元，底價(jià)金額為萬元，增值總額0萬元，增值率0%。
二、存在的主要問題。
十大要素的合同篇九
任何一種法律關(guān)系，都是由法律關(guān)系主體、客體和內(nèi)容三個(gè)要素構(gòu)成的，缺一不可。
經(jīng)濟(jì)合同法律關(guān)系也是如此。
一、經(jīng)濟(jì)合同法律關(guān)系主體
所謂經(jīng)濟(jì)合同法律關(guān)系主體，是指經(jīng)濟(jì)合同法律關(guān)系的參加者或者當(dāng)事人。
享有經(jīng)濟(jì)權(quán)利的一方，稱為權(quán)利主體;承擔(dān)經(jīng)濟(jì)義務(wù)的一方，稱為義務(wù)主體。
在目前條件下，什么人才有資格成為經(jīng)濟(jì)合同法律關(guān)系主體呢?在我國，經(jīng)濟(jì)合同法律關(guān)系主體資格的范圍包括：法人和特殊情況下的公民。
法人是指具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的社會組織。
特殊情況下的公民是指在社會經(jīng)濟(jì)活動中，依法從事一定經(jīng)濟(jì)活動的公民。
當(dāng)他們同法人之間發(fā)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系時(shí)，即可成為經(jīng)濟(jì)合同法律關(guān)系的主體。
在社會主義條件下，能夠成為經(jīng)濟(jì)合同法律關(guān)系主體的公民主要有：
(一)城鎮(zhèn)個(gè)體工商業(yè)者。
他們經(jīng)過核準(zhǔn)登記，領(lǐng)有營業(yè)執(zhí)照，在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動。
如個(gè)體零售商店、個(gè)體飲食店等。
(二)農(nóng)村專業(yè)戶、承包經(jīng)營戶。
他們在法律允許的范圍內(nèi)與鄉(xiāng)、村簽訂的承包合同，從事各種生產(chǎn)經(jīng)營活動。
如養(yǎng)雞、養(yǎng)豬專業(yè)戶、果園承包戶等。
(三)從事農(nóng)產(chǎn)品交換的個(gè)體農(nóng)民。
當(dāng)個(gè)體農(nóng)民完成農(nóng)業(yè)承包責(zé)任制以后，個(gè)體農(nóng)民依法可以參加某些經(jīng)濟(jì)活動，同法人之間簽訂經(jīng)濟(jì)合同，因而成為經(jīng)濟(jì)合同法律關(guān)系的主體。
法人和特殊公民要取得經(jīng)濟(jì)合同法律關(guān)系主體資格，都必須具備一定的權(quán)利能力和行為能力。
權(quán)利能力，是指經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人依法享有的經(jīng)濟(jì)權(quán)利和承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)義務(wù)的資格。
法人權(quán)利能力的內(nèi)容是由法人成立的宗旨和業(yè)務(wù)范圍決定的。
其權(quán)利能力的取得是從其被批準(zhǔn)成立，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日開始，直至其停止存在時(shí)止。
公民的權(quán)利能力一般是從其出生時(shí)起至死亡時(shí)止的一段期間。
權(quán)利能力是法人和特殊公民成為經(jīng)濟(jì)合同法律關(guān)系主體及其取得一定行為能力的前提條件。
行為能力，是指法人和特殊公民，在法律允許范圍內(nèi)，以自己的行為行使經(jīng)濟(jì)權(quán)利和承擔(dān)經(jīng)濟(jì)義務(wù)的資格。
當(dāng)事人的行為能力，產(chǎn)生于權(quán)利能力。
只要有權(quán)利能力，也就有行為能力;但是有權(quán)利能力的公民個(gè)人，不一定都具有一定的行為能力。
如10周歲以上，不滿18周歲的未成年人以及不能完全辯認(rèn)自己行為的精神病人，為限制行為能力的人;不滿10周歲的未成年人和不能辯認(rèn)自己行為的精神病人，為無行為能力人。
無行為能力和限制行為能力的人不能成為經(jīng)濟(jì)合同法律關(guān)系主體，不能參與經(jīng)濟(jì)活動。
二、經(jīng)濟(jì)合同法律關(guān)系客體
所謂經(jīng)濟(jì)合同法律關(guān)系客體，是指經(jīng)濟(jì)合同法律關(guān)系主體的.經(jīng)濟(jì)權(quán)利和經(jīng)濟(jì)義務(wù)所共同指向的對象。
經(jīng)濟(jì)合同法律關(guān)系客體亦稱標(biāo)的。
經(jīng)濟(jì)合同法律關(guān)系客體的種類有：
(一)財(cái)物
財(cái)，一般是指貨幣資金。
在我國，全國通用的法定貨幣是人民幣。
物，是指具有法律意義上的物，即在生產(chǎn)和生活上有實(shí)用價(jià)值和現(xiàn)實(shí)存在的物。
具體包括生產(chǎn)資料和生活資料。
在社會主義條件下，并不是一切生產(chǎn)資料和生活資料都可以成為經(jīng)濟(jì)合同法律關(guān)系客體，作為經(jīng)濟(jì)合同法律關(guān)系客體的物，是受國家法律和政策嚴(yán)格限制的。
(二)行為
行為，是指經(jīng)濟(jì)合同法律關(guān)系主體為實(shí)現(xiàn)一定經(jīng)濟(jì)目的而進(jìn)行的一種活動。
行為可以分為兩種，即完成工作的行為和提供勞務(wù)的行為。
完成工作的行為是指經(jīng)濟(jì)合同法律關(guān)系主體一方，使用自己的資金和技術(shù)設(shè)備，為另一方主體完成一定的工作任務(wù)，并創(chuàng)造出某種物質(zhì)成果的活動，如基本建設(shè)、加工承攬、勘察設(shè)計(jì)等。
完成工作行為的特點(diǎn)是一方主體所完成的工作是一種勞動后的任務(wù)、指標(biāo)或成果。
提供勞務(wù)的行為是指經(jīng)濟(jì)合同法律關(guān)系主體一方利用自己的設(shè)備，為另一方主體所提供的某種勞務(wù)活動，如貨物運(yùn)輸、倉儲保管等。
提供勞務(wù)行為的特點(diǎn)是一方主體為另一方主體提供某種勞務(wù)活動，它并不表現(xiàn)為某種物質(zhì)結(jié)果。
(三)非物質(zhì)財(cái)富
所謂非物質(zhì)財(cái)富，是指通過人的腦力勞動而創(chuàng)造出來的某種精神成果。
一般表現(xiàn)為某種技術(shù)、科研試制成果、知識產(chǎn)權(quán)等。
非物質(zhì)財(cái)富亦稱智力成果。
它是經(jīng)濟(jì)合同法律關(guān)系中的一種特殊客體，不屬于一般客體。
三、經(jīng)濟(jì)合同法律關(guān)系內(nèi)容
所謂經(jīng)濟(jì)合同法律關(guān)系內(nèi)容是指經(jīng)濟(jì)合同法律關(guān)系主體享有的經(jīng)濟(jì)權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)義務(wù)。
經(jīng)濟(jì)合同法律關(guān)系主體的權(quán)利和義務(wù)是依照我國經(jīng)濟(jì)合同法的規(guī)定來確定的。
有權(quán)要求其他經(jīng)濟(jì)合同法律關(guān)系主體作出一定行為或不作出一定行為;當(dāng)自己經(jīng)濟(jì)權(quán)益受到他人侵害時(shí)，有權(quán)請求國家有關(guān)機(jī)關(guān)依法保護(hù)自己的合法權(quán)益。
經(jīng)濟(jì)合同法律關(guān)系主體不僅享有經(jīng)濟(jì)權(quán)利，還必須承擔(dān)經(jīng)濟(jì)義務(wù)，必須根據(jù)法律規(guī)定或雙方約定履行應(yīng)盡的經(jīng)濟(jì)義務(wù)，否則，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。
因此，在相互協(xié)作的經(jīng)濟(jì)合同關(guān)系中，主體之間的權(quán)利和義務(wù)是對等的，是受國家法律保護(hù)的。
十大要素的合同篇十
出租方：(以下簡稱甲方)。
承租方：(以下簡稱乙方)。
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方將位于____________房屋出租給乙方使用，租賃期限自年月日至年月日。
二、本房屋月租金為人民幣元，合同簽訂之日乙方向甲方支付年租金。
三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。
四、在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個(gè)月通知對方，并償付對方總租金的違約金;合同到期后在同等條件下乙方可享受優(yōu)先承租權(quán)。
五、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。
六、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
七、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。
八、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟，請求司法解決。
九、本合同連一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方：
乙方：
十大要素的合同篇十一
在家電賣場集中的市場，一品牌產(chǎn)品要占有最大的銷售份額，必須擁有一批優(yōu)秀的導(dǎo)購員；在密集分銷的終端型市場，導(dǎo)購員素質(zhì)的高低直接關(guān)系到深度分銷實(shí)施的最終效果，家電業(yè)內(nèi)成功的導(dǎo)購員都會在日常推銷過程中不斷總結(jié)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和促銷技巧，最終形成良好的促銷特質(zhì)。筆者在管理終端賣場時(shí)期曾對優(yōu)秀導(dǎo)購員促銷心理和行為作過分析、研究，現(xiàn)將優(yōu)秀導(dǎo)購員的成功因素總結(jié)如下：
一、對待工作勤奮、敬業(yè)。
眾多銷售業(yè)績好的導(dǎo)購員都可把握住銷售節(jié)奏，在銷售旺季和高峰時(shí)段能主動加班，有時(shí)甚至是爭分奪秒，不肯離開柜臺半步，惟恐錯(cuò)過客流和要購買的顧客。優(yōu)秀的導(dǎo)購員對待工作的態(tài)度極其認(rèn)真，有著良好的職業(yè)氣質(zhì)和素養(yǎng)。他們對待顧客謙和，但在競爭中的霸氣卻能讓競品導(dǎo)購員敬畏。他們熱愛自己的工作，在工作中都愿意傾注個(gè)人的情感，時(shí)刻體現(xiàn)著用心銷售的勤奮和敬業(yè)精神，會為銷售成績而興奮、焦急。
二、能擔(dān)當(dāng)銷售顧問的角色。
對競爭品牌企業(yè)的實(shí)力和產(chǎn)品力也有過深入研究，并能關(guān)注顧客購物的每一個(gè)細(xì)節(jié)，全面歸納出本品牌產(chǎn)品的比較優(yōu)勢。
優(yōu)秀的導(dǎo)購員一定能有條不紊的推介產(chǎn)品，始終保持嚴(yán)謹(jǐn)?shù)乃季S邏輯。在柜臺指點(diǎn)產(chǎn)品，游刃有余，能準(zhǔn)確把握顧客的購物心理。他們對職責(zé)定位為旨在為顧客提供豐富的產(chǎn)品訊息，幫顧客購買優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，而決非是簡單的推銷員。他們決不會自以為是的將推銷將意志強(qiáng)加給顧客，他們牢記自己僅僅是在為顧客做參謀，提建議，總是認(rèn)真的將產(chǎn)品介紹到位，但永遠(yuǎn)讓顧客自己作決定。
三、學(xué)習(xí)和效仿能力強(qiáng)，心理素質(zhì)好。
在優(yōu)秀導(dǎo)購員群體里，每個(gè)人都身懷絕技，或有著出色的語言表達(dá)能力，或有著扎實(shí)的產(chǎn)品知識，或有著超強(qiáng)的人格魅力。上進(jìn)的導(dǎo)購員決不會滿足于自我的一點(diǎn)點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)和技能，他們能博采眾長，會主動走訪其他商場，同更多優(yōu)秀的導(dǎo)購員溝通、切磋“技藝”。優(yōu)秀的導(dǎo)購員也能快速發(fā)覺顧客的感受和隱含的購物意向，以顧客的實(shí)際感受來調(diào)整介紹的方式和推介內(nèi)容，即使遇到銷售中的尷尬局面，他們自圓其說、自編自演也能與顧客形成默契配合。優(yōu)秀的導(dǎo)購員都?xì)v練出了超強(qiáng)的心理承受能力，在面對顧客的刁難和“不屑一顧”能自我解嘲、平靜圓場，為自己找到退步的臺階，讓挑釁滋事的顧客只能一笑而過。
四、悟性好，執(zhí)行力強(qiáng)。
一個(gè)素質(zhì)過硬或有潛力的導(dǎo)購員，能準(zhǔn)確領(lǐng)悟主管的意思，在合理事實(shí)和銷售規(guī)律面前能同領(lǐng)導(dǎo)形成共識，并遵照領(lǐng)導(dǎo)的指示調(diào)整推銷重點(diǎn)，保證公司不同時(shí)期市場策略和定向銷售計(jì)劃有效執(zhí)行。
十大要素的合同篇十二
六.要培養(yǎng)團(tuán)隊(duì)：當(dāng)你要成為成功營銷人時(shí)，就一定要注重團(tuán)隊(duì)培養(yǎng)，在你還沒有到達(dá)帶團(tuán)隊(duì)的平臺時(shí)，你就要注意哪些人將來可以為你所用，當(dāng)你一旦獲取平臺時(shí)，這些人能迅速為你所用。而擁有團(tuán)隊(duì)時(shí)，就要十分注重團(tuán)隊(duì)建設(shè)，注重凝聚力與向心力以及戰(zhàn)斗力。
七.要心胸寬廣：在營銷職場上，你會碰到很多問題，你會遇到形形色色的人，所以擁有寬廣的胸懷是做好營銷人的前提。營銷職場上，沒有永遠(yuǎn)的敵人，也沒有永遠(yuǎn)的朋友，所以要心胸寬廣，這樣你在營銷職場上就一定能“四處逢緣”!
八.要學(xué)會與人相處：營銷崗位要求每天要與很多形形色色的人打交道，所以要學(xué)會處理人際之關(guān)系，讓每一個(gè)跟你接觸過的人，都能成為你的朋友，都能成為你個(gè)人品牌的傳播與推廣者。
九.要有親和力：營銷人一定要有親和力，越到高層越要有親和力，要讓人愿意跟你接近，愿意與你交朋友，愿意為你工作，這樣才能凝聚更多優(yōu)秀的人才幫你。
十.要善始善終：營銷人有品牌，職場有口碑，所以不管身處哪些企業(yè)，不管什么方式離開原有企業(yè)，都要有做好自己該做的，并且盡量留下好口碑給原有企業(yè)，過多損害原有企業(yè)的利益，一定會影響到你未來的發(fā)展!
十大要素的合同篇十三
如何成為一個(gè)成功創(chuàng)業(yè)者?我想您必須做得下面十點(diǎn)：
1、真正把時(shí)間看得很寶貴——時(shí)間是財(cái)富。
2、做事有計(jì)劃——明白自己將要做什么。
3、重點(diǎn)的事重點(diǎn)對待——懂得關(guān)門做事。
4、懂得處理事情的輕重緩急——懂得做先做的事。
5、凡事不能拖拉——今天能做的事今天做——并讓您的下屬也知道您的習(xí)慣。
6、要為下屬形成一些習(xí)慣和程序——讓他們知道什么時(shí)候該做什么和不做的后果，根本不需要您的催促。
7、懂得分工授權(quán)——實(shí)際上下屬可以幫您處理許多煩瑣事務(wù)，花很多時(shí)間處理小事情是非常不明智的。
8、學(xué)會利用工具——利用電腦可以使您高效得到所需的信息、或減少重復(fù)的文字工作，利用記事本、通訊錄、臺歷等有助于您有計(jì)劃地利用時(shí)間。
9、不要去處理重復(fù)出現(xiàn)的事情——這樣的事您應(yīng)該總結(jié)一下，看看能不能程序化，或者把引起這種事情的原因杜絕掉。
10、學(xué)會利用工具——利用電腦可以使您高效得到所需的信息、或減少重復(fù)的文字工作，利用記事本、通訊錄、臺歷等有助于您有計(jì)劃地利用時(shí)間。
如果做到上面十點(diǎn)，我想你創(chuàng)業(yè)成功的幾率會高一點(diǎn)。當(dāng)然啦，我并不是說你做到上面這些你創(chuàng)業(yè)就能成功，有時(shí)候，一個(gè)人的創(chuàng)業(yè)成功并非全在于努力和能力上面，還需要有點(diǎn)運(yùn)氣的!
十大要素的合同篇十四
店鋪營銷有十大版塊需要關(guān)注，店鋪的老板什么都事情都可以不管，唯獨(dú)業(yè)績不能不關(guān)注，唯獨(dú)顧客的事情不能不關(guān)注，唯獨(dú)促銷的事情不能不關(guān)注，這三個(gè)關(guān)注都是關(guān)乎銷售的大事。
店鋪業(yè)績提升可以分為幾個(gè)版塊，廣告版塊與促銷版塊，外圍版塊與內(nèi)部版塊，顧客版塊與品牌版塊，也可以分為虛層文化版塊與實(shí)質(zhì)利益版塊等，提升店鋪業(yè)績的十大要素就在幾大版塊之中，提升業(yè)績有有法可依有章可循，只要店鋪找到適合的方法。
店鋪提升業(yè)績之基礎(chǔ)篇，基礎(chǔ)決定店鋪的現(xiàn)在和未來，基礎(chǔ)決定店鋪能否做大做強(qiáng)，能否成為名店大店。
第一要素名店戰(zhàn)略：未來店鋪競爭除資源之爭之外，就是店鋪名氣之爭，如果讓消費(fèi)者形成買洗滌化妝到自己店鋪的習(xí)慣，如果店鋪的名氣在本區(qū)域婦孺皆知，如果店鋪在本區(qū)域美譽(yù)度極高，絕大多數(shù)的消費(fèi)者有口皆碑，那么店鋪的業(yè)績絕對會高居不下，在常州有一家60平米的店鋪，每天的營業(yè)額是數(shù)萬元，充分說明店鋪名字就是金字招牌，店鋪名字的威力絕對不可小覷。
決戰(zhàn)外圍讓距離一公里范圍的目標(biāo)顧客群體一定來店鋪，距離兩公里的目標(biāo)顧客群體絕大多數(shù)來，距離三公里的目標(biāo)顧客大部分來店鋪消費(fèi)，店鋪的外圍營銷就成功了，很多店鋪只在光顧店鋪的顧客身上下功夫，這樣的做法只能解決眼前的小問題。
創(chuàng)百年名店就是把店鋪名字做成招牌，顧客購買化妝品首選誰家，誰就是當(dāng)?shù)刈詈玫牡赇?，如果成為最好的店鋪業(yè)績絕對高。就像屈臣氏店鋪?zhàn)叩侥睦锒紩馀d旺，在任何一個(gè)城市都有商超百貨，顧客為什么愿意到屈臣氏賣化妝品呢，因?yàn)榍际暇褪且粔K金字招牌，成為名店成為第一財(cái)源滾滾，老板絕對不用整天犯愁業(yè)績太低。
第二要素位置決定店鋪60%的業(yè)績，做生意講究天時(shí)地利人和，現(xiàn)在化妝品的環(huán)境非常好天時(shí)非常好，如果成功的第二要素地利缺失生意很難火爆，地處商超周圍或者商貿(mào)城人流集中的地方，只要經(jīng)常做活動業(yè)績絕對會很好，因?yàn)樯夥浅Ｖv究人氣，有人氣才會有財(cái)氣，有客源才會有生意，人氣旺顧客多生意才火爆業(yè)績才會比較高。
第四要素顧客決定店鋪的可持續(xù)發(fā)展，顧客的數(shù)量決定店鋪的銷售業(yè)績，顧客的質(zhì)量及消費(fèi)能力決定品牌的檔次，如果顧客的層次高且顧客數(shù)量多，店鋪的業(yè)績才能穩(wěn)定才能可持續(xù)發(fā)展。
這四個(gè)因素是提升店鋪業(yè)績的根本要素，如果店鋪忽略了這四個(gè)要素，即使老板非常優(yōu)秀營業(yè)員非常優(yōu)秀，促銷活動方案也非常新穎，仍然不能改變的店鋪的劣勢，店鋪的業(yè)績難以提升。
業(yè)績提升是每一個(gè)店鋪老板關(guān)注的頭等大事，除根本性要素和基礎(chǔ)性要素之外，還有戰(zhàn)術(shù)性要素不可忽視，也就是所有店鋪普遍采用的促銷活動。
戰(zhàn)術(shù)提升要素之廣告，到當(dāng)?shù)仉娨晥?bào)紙媒體做促銷廣告，讓全城市民都知道店鋪在做促銷讓利活動，廣告產(chǎn)生的效果最好也最浪費(fèi)資源，因?yàn)閺V告的投入非常大。
電視報(bào)紙影響力大覆蓋面廣，對顧客產(chǎn)生的沖擊力比較強(qiáng)，廣告除了給店鋪帶來業(yè)績之外還能開發(fā)新客源，因?yàn)閺V告效應(yīng)能夠提升店鋪的知名度，拉近店鋪與顧客之間的距離，顧客知道店鋪以后到店鋪來了解，通過接觸之后相信店鋪，也就是店鋪營銷之中的，知道――了解――接觸――相信――成為忠實(shí)顧客，廣告對店鋪業(yè)績提升起到積極的促進(jìn)作用。
戰(zhàn)術(shù)提升要素之促銷活動，促銷活動五花八門種類繁多，其中有集中辦法左右效果，提升速度也最快，如空瓶換購辦法效果非常明顯，所有的家庭都有化妝品空瓶，活動支撐點(diǎn)比較好，具備成功的要素條件，如果按照每個(gè)化妝品空瓶10元計(jì)，顧客購買產(chǎn)品的時(shí)候省10元錢，這樣的活動對于縣級城市工薪曾顧客非常有效。
陽信凱達(dá)日化空瓶換洗發(fā)水活動，15天的活動銷售4000瓶洗發(fā)水，業(yè)績驚人銷量可觀顧客受益品牌得以推廣，店鋪的影響力得到很好的提升，一場活動多重收獲。
代金券和特價(jià)銷售是馬上見效的活動，所謂代金券是面額10元20元30元50元不等額度券，顧客持代金券購買產(chǎn)品的時(shí)候抵等額現(xiàn)金，終端二線價(jià)格相對透明品牌比較適合代金券，如果價(jià)格不透明的三線四線品牌不適合使用代金券。
特價(jià)銷售的方式適合所有的品牌，原價(jià)160現(xiàn)價(jià)108元，原價(jià)18現(xiàn)價(jià)10元，原價(jià)4.5元現(xiàn)價(jià)3.8元，這樣的活動方案適合所有的顧客，部分高中低層所有的顧客對此都動心，特價(jià)銷售活動可以提升100%到200%的銷量，所以各大超市賣場以及專賣店，在做活動的時(shí)候首選特價(jià)或者特賣。
十大要素的合同篇十五
根據(jù)《_勞動法》，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。
甲方聘用乙方在甲方擔(dān)任文員崗位工作。合同期限，自20xx年9月25日至至合同中法定解除或終止合同的條件出現(xiàn)時(shí)止。
（一）負(fù)責(zé)乙方的日常工作管理；
（二）負(fù)責(zé)支付乙方工資，每月1400元。
（三）其它；
（二）享受合同規(guī)定的工資待遇；
（三）在簽訂本合同時(shí)自愿遵守甲方的有關(guān)規(guī)定；
（四）乙方有下列情況之一，甲方可以隨時(shí)解除合同：
2．連續(xù)曠工時(shí)間超過十五天或一年內(nèi)累計(jì)曠工時(shí)間超過三十天的；
3．無理取鬧、打架斗毆、恐嚇威脅單位領(lǐng)導(dǎo)、嚴(yán)重影響工作秩序和社會秩序的；
4．貪污、盜竊、賭博、營私舞弊情節(jié)嚴(yán)重的；
5．違反工作規(guī)定或操作規(guī)程，發(fā)生責(zé)任事故，造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失的；
6．偽造成績單、學(xué)歷、健康證明及用其他不正當(dāng)手段欺騙甲方的；
7．被開除、勞教、判刑、依法追究刑事責(zé)任的；
8．其它違反國家、學(xué)校、甲方規(guī)定的。
（五）乙方有下列情況之一，甲方不得與乙方解除合同：
1．患病或非因工負(fù)傷，在國家規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的；
2．因工負(fù)傷，并經(jīng)勞動鑒定部門鑒定完全或大部分喪失工作能力的；
3．實(shí)行計(jì)劃生育女職工在孕期、產(chǎn)期及規(guī)定哺乳期內(nèi)的；
4．符合國家規(guī)定其它條件的。
對上述人員，可根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要調(diào)整適當(dāng)?shù)膷徫?，待遇隨崗而定。
（六）有下列情況之一的，乙方可以隨時(shí)通知甲方解除合同：
1．甲方未按規(guī)定支付勞動報(bào)酬的；
2．甲方以暴力、監(jiān)禁等非法手段強(qiáng)迫乙方工作的。
（七）有下列情況之一，本合同自行終止：
1．合同期限屆滿；
2．合同期內(nèi)乙方死亡；
3．乙方按國家規(guī)定應(yīng)征入伍的；
4．法律、法規(guī)規(guī)定的其它情況。
合同一經(jīng)簽訂具有法律效力。合同期未滿，又不符合解除合同條件單。
方解除合同的，要承擔(dān)違約責(zé)任。因解除合同甲、乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)先由雙方協(xié)商解決。協(xié)商無效的，可以向有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申訴。
甲方（蓋章）。
乙方（簽名）。
十大要素的合同篇十六
一個(gè)優(yōu)秀地產(chǎn)企業(yè)之所以能夠獲得成功，必然有其方方面面的因素與條件，本文通過眾多實(shí)際案例的研究，總結(jié)了目前我國一些優(yōu)秀地產(chǎn)企業(yè)成功發(fā)展的共性和一般規(guī)律，將影響地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵成功要素總結(jié)、歸納為“六力”――領(lǐng)導(dǎo)力、產(chǎn)品力、品牌力、營銷力、執(zhí)行力和資源力。
據(jù)筆者研究，企業(yè)只要在這“六力”當(dāng)中的有二~三力特別突出就能夠獲得成功的發(fā)展，當(dāng)然，其它幾力也不能太差。企業(yè)可以參考“六力，要素”明確自身的優(yōu)勢與劣勢，明確企業(yè)擁有并應(yīng)堅(jiān)持什么，缺乏并應(yīng)補(bǔ)充什么。取人之長，補(bǔ)己之短。充分借鑒這些標(biāo)桿企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)，快速、健康地推進(jìn)自身企業(yè)的發(fā)展。
一、領(lǐng)導(dǎo)力。
這里所說的“領(lǐng)導(dǎo)”指企業(yè)的最高經(jīng)營者，他決定了企業(yè)的經(jīng)營意志，在企業(yè)經(jīng)營存在不確定性的情況下決定做什么和怎樣做。領(lǐng)導(dǎo)力的大小，與企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的宏觀決策能力、組織運(yùn)營管理能力及個(gè)人品質(zhì)密切相關(guān)。大海航行靠舵手，萬物生長靠太陽，筆者對地產(chǎn)企業(yè)的研究發(fā)現(xiàn)，那些脫穎而出的優(yōu)秀地產(chǎn)企業(yè)的背后必定有一位英明的領(lǐng)導(dǎo)。如萬科的王石、soho中國的潘石屹、恒大的許家印、萬通的馮侖等。
萬通地產(chǎn)董事長馮侖出版了他的第二本新書《理想豐滿》，在“房地產(chǎn)”章節(jié)中，他提出了一個(gè)地產(chǎn)公司的黃金率：對于住宅公司而言，銷售額是凈資產(chǎn)的2～3倍；凈資產(chǎn)負(fù)債率不超過50%；保持經(jīng)營性現(xiàn)金流為正。按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，萬科與萬通地產(chǎn)是大中型地產(chǎn)公司的典型代表。
在國內(nèi)a股中型上市房企中，萬通地產(chǎn)投入住宅業(yè)務(wù)的凈資產(chǎn)接近20億元，年度銷售額在40億元左右，這兩個(gè)數(shù)據(jù)的比例關(guān)系符合上述黃金率，不僅負(fù)債空間非常充裕，且現(xiàn)金流也為正值。
馮侖的名言是：站得高，尿得遠(yuǎn)。萬通控股的格言則是察于未萌、投資未來。在這樣的戰(zhàn)略理念引導(dǎo)下，萬通地產(chǎn)在行業(yè)內(nèi)成為一個(gè)享有戰(zhàn)略領(lǐng)導(dǎo)力口碑的上市房企。其優(yōu)勢在于，通過提前的戰(zhàn)略布局，然后消化寂寞，數(shù)年后享受戰(zhàn)略紅利，通過戰(zhàn)略領(lǐng)先將公司提升至一個(gè)可以中速、安全巡航的平流層。
住宅業(yè)務(wù)之外萬通地產(chǎn)的商用物業(yè)戰(zhàn)略已初現(xiàn)版圖。在北京cbd核心區(qū)萬通地產(chǎn)聯(lián)合體接連中標(biāo)兩幅地塊同時(shí)首次進(jìn)入上海商用物業(yè)市場。加上天津、杭州等地的萬通中心商用物業(yè)項(xiàng)目儲備已達(dá)到8個(gè)。
萬通在馮侖的領(lǐng)導(dǎo)下，令萬通地產(chǎn)的版圖迅速擴(kuò)大，從北京到上海，崛起速度之快，甚至讓很多一直觀察萬通地產(chǎn)成長的旁觀者感到訝異。
二、產(chǎn)品力。
產(chǎn)品力包括戶型配比、戶型設(shè)計(jì)、商業(yè)配套及物業(yè)服務(wù)等方面，在房地產(chǎn)經(jīng)營過程中，產(chǎn)品處于最核心位置，其運(yùn)營是始終圍繞產(chǎn)品的開發(fā)和銷售進(jìn)行。作為房地產(chǎn)企業(yè)來說，產(chǎn)品的優(yōu)劣是項(xiàng)目成功關(guān)鍵的一步。在商品極大豐富的今天，房地產(chǎn)市場已經(jīng)從賣方市場轉(zhuǎn)移為買方市場，由買方?jīng)Q定產(chǎn)品的價(jià)值，那種僅能滿足消費(fèi)者基本的居住需求的產(chǎn)品顯然已經(jīng)無法吸引人們，人們需要的是能夠滿足他們各方面要求的產(chǎn)品。無法開發(fā)、設(shè)計(jì)出能滿足買方需求的產(chǎn)品，就無法在競爭激烈的市場中搶奪份額，只能被市場無情的淘汰。
保利房地產(chǎn)是中國保利集團(tuán)控股的大型國有房地產(chǎn)企業(yè)，也是中國保利集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要運(yùn)作平臺，國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)，國有房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力榜首，并連續(xù)四年蟬聯(lián)央企房地產(chǎn)品牌價(jià)值第一名。保利地產(chǎn)在產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面非常注重前期的調(diào)研，充分考慮到地段、銷售人群等因素，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面，采取“單核心、多元化”的產(chǎn)品組合策略，瞄準(zhǔn)剛需，強(qiáng)調(diào)提升中小面積產(chǎn)品的比重。
保利地產(chǎn)在市場住宅項(xiàng)目中，選擇中檔產(chǎn)品為主做高周轉(zhuǎn)，同時(shí)選取少量中高端產(chǎn)品以補(bǔ)充利潤。滿足剛性需求的中低端產(chǎn)品與改善型中高端產(chǎn)品規(guī)模比例建議不低于8：2或7:3，體現(xiàn)在企業(yè)營業(yè)收入上，這一比例可能將達(dá)到6：4，如果中高端產(chǎn)品比重過高，在市場發(fā)生較大波動的情況下勢必將沖擊企業(yè)的收入，給企業(yè)資金鏈造成壓力。多元化的產(chǎn)品戰(zhàn)略更能幫助企業(yè)在政策變化的環(huán)境下，適時(shí)調(diào)整上市產(chǎn)品類型，以避免單一產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)。
產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)要參考當(dāng)?shù)氐木幼×?xí)慣，如深圳市場緊湊型戶型設(shè)計(jì)非常符合當(dāng)?shù)厝司幼×?xí)慣，年12月17日，萬科翡麗郡讓整個(gè)深圳樓市都跟著火熱了一把。首批單位一推出就當(dāng)日售罄了，翡麗郡自身亮點(diǎn)很多，其中戶型設(shè)計(jì)尤為增色。戶型設(shè)計(jì)上面，89平3房，126平4房，143平5房。戶戶朝南，享受無對視，超大樓間距。戶型方正舒適，功能布局合理，客廳和主臥都是南向布局，通風(fēng)采光條件好，房源一開盤備受客戶歡迎和認(rèn)可。
商業(yè)配套和物業(yè)服務(wù)是增加項(xiàng)目附加值的重要因素，同時(shí)商業(yè)部分也是項(xiàng)目核心的利潤增長點(diǎn)，如萬科拿地基本在城市郊區(qū)的價(jià)格洼地大規(guī)模拿地，通過建立商業(yè)、教育、休閑娛樂等各項(xiàng)配套，增加項(xiàng)目價(jià)值，從而使價(jià)格洼地轉(zhuǎn)換成價(jià)值高低。
“買房一陣子，物業(yè)服務(wù)一輩子”，近年來，購房者在購房時(shí)除了要考慮戶型、地段、價(jià)格等要素外，更加注重未來的物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)，許多購房者已經(jīng)將其作為衡量是否購買房子的重要指標(biāo)。綠城近年來開發(fā)的項(xiàng)目非常注重物業(yè)服務(wù)水平的提升，在日常服務(wù)中，綠城物業(yè)更注重人性化，其對業(yè)主的關(guān)愛，實(shí)現(xiàn)對人的服務(wù)和對物的管理結(jié)合。建立的綠城園區(qū)生活服務(wù)體系，是一套以滿足人的身體、精神需求為出發(fā)點(diǎn)，通過提供包括健康、文化教育、生活三大服務(wù)系統(tǒng)，進(jìn)而不斷持續(xù)影響和提升園區(qū)業(yè)主生活品質(zhì)的綜合全面的服務(wù)體系，是園區(qū)物業(yè)管理的升級換代，更是房產(chǎn)品價(jià)值的延展和提升。
【本文地址：http://aiweibaby.com/zuowen/19406456.html】
