在日常學(xué)習(xí)、工作或生活中，大家總少不了接觸作文或者范文吧，通過文章可以把我們那些零零散散的思想，聚集在一塊。相信許多人會(huì)覺得范文很難寫？這里我整理了一些優(yōu)秀的范文，希望對(duì)大家有所幫助，下面我們就來了解一下吧。
父母出資買房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎篇一
【案情介紹】
旅居加拿大華僑周先生，2006年1月回國參加一次國內(nèi)朋友在北京舉行的聚會(huì)，期間認(rèn)識(shí)了年輕漂亮的李女士。兩人經(jīng)過近一年的交往后，于2006年12月4日在北京登記結(jié)婚?；楹蟪跗诜蚱薷星樯锌桑髞硪蚶钆糠浅２贿m應(yīng)加拿大的生活，而周先生又不愿意放棄在加拿大的事業(yè)，雙方感情出現(xiàn)危機(jī)。2008年2月，雙方想通過協(xié)商方式解除婚姻關(guān)系，但在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)雙方出現(xiàn)了分歧。主要矛盾是：周先生在2004年與朋友一起在國內(nèi)成立一家房地產(chǎn)公司，并向該公司投資1000萬元，享有該公司20%的股份。公司成立后效益一直很好，每年周先生都能從公司取得分紅200萬元以上。2008年2月底，周先生從該公司分得2007年的分紅高達(dá)280萬元。周先生認(rèn)為，在房地產(chǎn)公司的投資用的是自己個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此，所得分紅也應(yīng)該屬其個(gè)人所有。李女士認(rèn)為，在與周先生結(jié)婚后取得的分紅應(yīng)該屬于夫妻共有，無論該投資是用個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資的，還是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)投資的。
因雙方最終無法達(dá)成一致，李女士于2008年5月訴到法院，要求依法解除婚姻關(guān)系并分割周先生從房地產(chǎn)公司取得的2007的分紅280萬元。
【案例分析】
本案是一起離婚案件，因雙方當(dāng)事人均同意離婚，所以，焦點(diǎn)問題就是夫妻財(cái)產(chǎn)應(yīng)如何進(jìn)行分割。
2001年修正的《中華人民共和國婚姻法》第十八條中，首次明確了夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的概念，并同時(shí)確定了夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的范圍，包括：
1、一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
2、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
3、遺囑或贈(zèng)與合同中明確只給夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；
4、一方專用的生活用品；
5、其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
按照以上規(guī)定，周先生在婚前享有的房地產(chǎn)公司20%股權(quán)是周先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，雖然其與李女士結(jié)婚，該股權(quán)仍然屬于周先生個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但《中華人民共和國婚姻法》在第十七條也明確規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍，即：
1、夫和妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得工資、獎(jiǎng)金；
2、生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
3、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
4、未明確指定由夫或妻一方繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)和其他應(yīng)當(dāng)歸夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)。
最高人民法院在2003年發(fā)布了關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋
（二），對(duì)《中華人民共和國婚姻法》第十七條中所指的“其它應(yīng)當(dāng)歸夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)”進(jìn)行了明確。其中，該司法解釋第十一條明確指出，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫和妻一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
按照以上法律規(guī)定，周先生在婚后從房地產(chǎn)公司取得的2007的分紅，屬于周先生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益，應(yīng)該將該分紅認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
【案件結(jié)果】
法院在受理李女士的離婚案件后，法官在法庭上向周先生介紹了國內(nèi)相關(guān)的法律法規(guī)。后經(jīng)法官主持調(diào)解，周先生與李女士一致同意解除婚姻關(guān)系，對(duì)周先生從房地產(chǎn)公司取得的280萬元紅利，雙方一致同意周先生分得150萬元、李女士分得130萬元，周先生隨后將130萬元支付給了李女士。
父母出資買房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎篇二
婚后父母為子女出資購房，是贈(zèng)與還是借款？案情簡介
伍先生與婁女士于2013年2月登記結(jié)婚，2013年4月伍先生父母出資140萬元為其購房一套，房產(chǎn)登記在雙方名下?；楹箅p方因性格不合爭吵不斷，2013年9月，伍先生向法院起訴與婁女士離婚，并要求房屋判歸原告伍先生所有，夫妻共同債務(wù)140萬元由其自行償還，理由是雙方于2013年4月購房時(shí)，因雙方均無經(jīng)濟(jì)能力，為支付購房款先后向伍先生父母借款140萬元。
各方觀點(diǎn)：
原告觀點(diǎn)：140萬元是原告向其父母的借款，并非父母贈(zèng)與，且提供了只有伍先生一人簽字的借據(jù)證實(shí)。
被告觀點(diǎn)：從其出資形式來看，原告父母當(dāng)時(shí)是明確贈(zèng)送給被告與原告夫妻雙方的，所以在購買房屋時(shí)，是以被告與原告二人的名字共同與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，并約定房產(chǎn)最終會(huì)登記在夫妻雙方名下，原告父母對(duì)此也非常清楚。
律師觀點(diǎn)：
馬成律師團(tuán)認(rèn)為，原、被告婚后所購房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)依法平均分割，原告訴稱借款140萬元不符合事實(shí)，具體分析如下：首先，在支付購房款時(shí)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十二條規(guī)定，“當(dāng)事人
結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外?！痹娓改冈诔鲑Y當(dāng)時(shí)并沒有以簽訂贈(zèng)與合同等形式來明確表示單獨(dú)贈(zèng)與其兒子，因而，原告父母為被告與原告雙方購置房屋的出資是對(duì)雙方的贈(zèng)與，依法規(guī)定，該房屋屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)共同依法平分。
其次，原、被告于2013年2月登記結(jié)婚，2013年4月購買訴爭房屋，該房是原、被告雙方在夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購置，根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十七之規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。
另在購買房屋時(shí)，是以被告與原告二人的名字共同與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，并約定房產(chǎn)最終會(huì)登記在夫妻雙方名下，綜上已足以認(rèn)定原告父母的出資是對(duì)原告與被告夫妻雙方的贈(zèng)與。本案中，原告父母是在其兒子提起離婚訴訟后，為了與原告串通，而由原告提供假借條，企圖將贈(zèng)與予以否定。該借條不具有真實(shí)性，而原告父母的證言也不足為信。實(shí)際上，如果真如原告父母所言，他們自始至終都要求兒子兩口子寫借條，兒媳婦不愿意在借條上簽名，那么明知他們的權(quán)益可能受到損害，他們完全可以拒絕出資，也完全可以在出資時(shí)到公證部門或有關(guān)部門辦理借款公證，但是他們并沒有這樣做。為什么？只能說明當(dāng)時(shí)的出資就是贈(zèng)與，而不可能是借款。
由此可見，原告訴稱借款140萬元不符合事實(shí)，原告將其父母的贈(zèng)與說成借款并無法律依據(jù)。
法院判決
雙方最終達(dá)成調(diào)解協(xié)議，房屋歸原告所有，原告補(bǔ)償被告60萬。
律師點(diǎn)評(píng)：
本案表面上看似一件普通的離婚訴訟案件，但對(duì)于其中購房所付房款是男方父母的借款還是贈(zèng)與？如果是贈(zèng)與，是對(duì)一方贈(zèng)與還是對(duì)雙方的贈(zèng)與？均存在著較大的爭議，實(shí)踐中此類糾紛也越來越普遍，是非常典型的離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案件。
對(duì)于父母為子女購置房屋出資的性質(zhì)認(rèn)定，屬于借款的，應(yīng)當(dāng)有充分的證據(jù)證明，界定是個(gè)人贈(zèng)與還是雙方贈(zèng)與，根據(jù)最高人民法院的司法解釋，以結(jié)婚時(shí)間及父母的明確表示為區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)，具體是“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外；當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外?！?/p>
問題是，如何認(rèn)定父母的借款和父母的“明確表示”？實(shí)踐中，父母的借款往往沒有借條，而父母的贈(zèng)與也往往沒有明確的表示。本案中，伍先生和婁小姐購房時(shí)由原告父母出資是明確的，有原告父母的銀行劃款憑證，被告對(duì)此也不否認(rèn)?，F(xiàn)原告聲稱該出資是借款，有原告出具的借條，有原告父母出庭證明；但我們知道，由于借條是原告出具的，其日期原告完全可以倒簽，而原告現(xiàn)提出離婚，原告父母
出庭作證袒護(hù)原告也不無可能。那么，如何認(rèn)定父母的真實(shí)意思和明確表示？
馬成律師團(tuán)分析認(rèn)為，父母出資是借款、還是贈(zèng)與的真實(shí)意思表示，應(yīng)該是在出資當(dāng)時(shí)；而父母對(duì)一方或雙方贈(zèng)與的明確表示，也應(yīng)該是在贈(zèng)與當(dāng)時(shí)。出資當(dāng)時(shí)的有效憑證，才是判斷父母真實(shí)意思的證據(jù)，因?yàn)槿蘸笠坏┳优橐鲇凶?，為維護(hù)子女利益，父母偏袒子女普遍存在。因而，不能證明是借貸的，應(yīng)推定為贈(zèng)與；不能證明父母贈(zèng)與當(dāng)時(shí)有明確表示的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)贈(zèng)與時(shí)間即婚前或婚后分別推定為對(duì)一方或雙方的贈(zèng)與。
【相關(guān)法條】
《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎(jiǎng)金；
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
如有什么婚姻家庭、繼承糾紛相關(guān)法律問題可以直接到深圳知名律師團(tuán)隊(duì)馬成律師團(tuán)網(wǎng)咨詢！
父母出資買房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎篇三
保定律師：連會(huì)有律師，男，法學(xué)碩士研究生畢業(yè)，大學(xué)法學(xué)教師，京津冀資深大律師，現(xiàn)為河北省及優(yōu)秀律師事務(wù)所、河北省級(jí)文明律師事務(wù)所—河北盛譽(yù)律師事務(wù)所律師（保定市火車站對(duì)面燕趙大酒店北門二層連會(huì)有律師辦公室），同時(shí)具有律師資格證和企業(yè)法律顧問資格證。《保定廣播電視報(bào)》“社會(huì)說法”專欄作家，連律師既在大學(xué)從事法學(xué)教學(xué)研究又在律師事務(wù)所從事律師業(yè)務(wù)，在國家法學(xué)學(xué)術(shù)核心期刊公開發(fā)表論著二十余部篇，在法學(xué)理論與實(shí)踐兩方面都有較一般律師不可比擬的優(yōu)勢(shì)，這為當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)創(chuàng)造了更好更扎實(shí)的條件?，F(xiàn)為多家單位的法律顧問。連律師擅長刑事代理與辯護(hù)、人身損害賠償、交通事故、婚姻、繼承、公司企業(yè)改制并購重組、房產(chǎn)、工傷、債權(quán)債務(wù)、商標(biāo)侵權(quán)、社會(huì)調(diào)查等民事訴訟代理等業(yè)務(wù)。座右銘為：誠心做人，用心做事。
電話：189 0312 8818158 0312 9099lianhuiyou@
【網(wǎng)友咨詢】
我和老公是婚后在他老家首付加貸款買的房.我有寶寶在休息,沒有開收入證明,所以不在還款人內(nèi)，也沒有和他一起回老家。辦證時(shí)登記老公一個(gè)人的名字(簽字必須本人,我不在,就沒有我的名字)。他們那里比較偏僻,當(dāng)?shù)睾孟笈挛覀冞€不了款似的,硬把他的父母也加進(jìn)去做為還款人。這種情況算是婚后父母贈(zèng)送自己兒子的房產(chǎn)歸老公個(gè)人所有,還是屬于我們夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)?
【顏宇丹律師解答】
首先，你的表述不準(zhǔn)確。你想問的是婚后你老公父母出資為兒子買房是否歸你老公個(gè)人所有，而不是你表述的“婚后父母贈(zèng)送自己兒子的房產(chǎn)”，因?yàn)楦改纲?zèng)與房產(chǎn)是指登記在父母名下的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶到子女名下，和父母出資購房登記在子女名下是兩種不同的情況。
根據(jù)《婚姻法解釋三》，婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。個(gè)人認(rèn)為，這里指的是婚后一方父母全額付清房款或者一方父母支付首付款，房貸還款人也是這方父母（這種情況比較少，因?yàn)殂y行一般不會(huì)放貸給60歲以上的老年人），并登記在出資人子女名下的，該房產(chǎn)是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。否則父母只是部分出資，即使只登記在出資人子女名下的，不排除是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果父母明確表示其出資系為自己子女一方購房，該出資不需要償還，則該部分出資占購房款相應(yīng)比例的份額可視為其子女一方所有。如父母明確該出資需要償還，則屬于借貸關(guān)系。如果沒有證據(jù)證明父母出資是贈(zèng)與還是借貸，由于對(duì)完全民事行
為能力人的贈(zèng)與需要贈(zèng)與人明確的贈(zèng)與意思和受贈(zèng)人明確接受贈(zèng)與的意思，因此還是應(yīng)認(rèn)定借貸關(guān)系。
如果男女雙方約定夫妻婚后財(cái)產(chǎn)共同所有，即使婚后父母全額出資為子女購房并登記在自己子女名下，也是約定優(yōu)先，該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方約定夫妻財(cái)產(chǎn)分別所有，以登記在個(gè)人名下的是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則登記在夫妻一方名下的財(cái)產(chǎn)，除非有相反的證據(jù)證明屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，否則按雙方約定屬于個(gè)人所有。
你們婚后購房的還款人中有你公婆的名字，還要看首付款是你公婆出資還是用你們夫妻財(cái)產(chǎn)支付的，劃扣按揭款的銀行帳戶是誰的名字，實(shí)際上是誰在支付按揭款，是否有證據(jù)證明出資情況，結(jié)合這些情況才能判斷屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
父母出資買房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎篇四
最高法：婚后一方父母出資購房屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)
2011年08月12日13:05中國新聞網(wǎng)我要評(píng)論(610)
字號(hào)：t|t
[導(dǎo)讀]最高法今天公布婚姻法最新司法解釋，首次明確婚前貸款購買不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有，婚后父母為子女購房屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同時(shí)取消婚外同居約定補(bǔ)償條文。
中新網(wǎng)8月12日電 最高人民法院12日召開新聞發(fā)布會(huì)，通報(bào)適用《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(三)》有關(guān)情況。解釋明確婚后一方父母出資為子女購買不動(dòng)產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。據(jù)悉，《婚姻法》司法解釋(三)13日起正式實(shí)施。重點(diǎn)對(duì)結(jié)婚登記瑕疵的救濟(jì)手段，親子關(guān)系訴訟拒絕親子鑒定后果，父母為子女結(jié)婚購買不動(dòng)產(chǎn)的認(rèn)定、離婚案件中一方婚前貸款買房的處理等問題做出明確規(guī)定。解釋明確婚后一方父母出資為子女購買不動(dòng)產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
解釋稱，作為出資人的男方父母或女方父母均表示，他們擔(dān)心因子女離婚而導(dǎo)致家庭財(cái)產(chǎn)流失。在實(shí)際生活中，父母出資為子女結(jié)婚購房往往傾注全部積蓄，一般也不會(huì)與子女簽署書面協(xié)議，如果離婚時(shí)一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，勢(shì)必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，實(shí)際上也侵害了出資購房父母的利益。所以，房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資購房父母子女名下的，視為父母明確只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與比較合情合理，多數(shù)人在反饋的意見中對(duì)此表示贊同，認(rèn)為這樣處理兼顧了中國國情與社會(huì)常理，有助于糾紛的解決。
解釋指出，由雙方父母出資購買不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，更為符合實(shí)際情況。《婚姻法解釋(三)》第七條規(guī)定從我國的實(shí)際出發(fā)，將產(chǎn)權(quán)登記主體與明確表示贈(zèng)與一方聯(lián)系起來，可以使父母出資購房真實(shí)意圖的判斷依據(jù)更為客觀，便于司法認(rèn)定及統(tǒng)一裁量尺度，也有利于均衡保護(hù)婚姻雙方及其父母的權(quán)益。(完)取消婚外同居約定補(bǔ)償條文
今天公布的《婚姻法司法解釋
（三）》共19條，明天開始正式實(shí)施。征求意見稿原來是21條，也就是正式發(fā)布的司法解釋比原來少了兩條。缺少的兩條正是原來在征求意見過程中飽受社會(huì)爭議的。
比如征求意見稿中第二條關(guān)于“有配偶者與他人同居，為解除同居關(guān)系約定財(cái)產(chǎn)性補(bǔ)償”的問題的條文被取消。為什么取消這一條？最高法院民一庭庭長杜萬華說，因?yàn)榛橥馔舆@種現(xiàn)象比較復(fù)雜，在具體實(shí)踐中難以以司法解釋相關(guān)的條文來一一對(duì)應(yīng)，不規(guī)定不等于不正視。他指出，基層法院在審理相關(guān)案件的時(shí)候，以后要堅(jiān)持維護(hù)社會(huì)主義道德風(fēng)尚和善良風(fēng)俗，維護(hù)婚姻家庭穩(wěn)定，保護(hù)婦女兒童的合法權(quán)益和當(dāng)事人的合法權(quán)益，這是一個(gè)基本的原則。他們將通過案例指導(dǎo)的方式來解決這個(gè)問題。
同時(shí)還取消了關(guān)于夫妻之間離婚的時(shí)候一方要證明舉債是為了夫妻共同生活的條款。【詳細(xì)】
附：最高法最新婚姻法司法解釋包括六個(gè)方面
這部司法解釋共有19個(gè)條文，涉及的內(nèi)容十分豐富，其重點(diǎn)內(nèi)容包括以下六個(gè)方面：
（一）首次明確以結(jié)婚登記程序存在瑕疵為由主張撤銷結(jié)婚登記應(yīng)提起行政復(fù)議或行政訴訟。
（二）明確規(guī)定親子關(guān)系訴訟中一方當(dāng)事人拒絕鑒定將導(dǎo)致法院推定另一方主張成立的法律后果。
（三）首次明確夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是共同財(cái)產(chǎn)。
（四）明確婚后一方父母出資為子女購買不動(dòng)產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
（五）首次明確離婚案件中一方婚前貸款購買的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。
（六）明確規(guī)定當(dāng)事人協(xié)議離婚未成則事先達(dá)成的附協(xié)議離婚條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議不生效?！驹敿?xì)內(nèi)容】
父母出資買房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎篇五
父母出資購買的房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)？
陳龍橋重慶海外律師事務(wù)所律師
2013年11月22日
自《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋
（三）》（下稱“《婚姻法解釋三》”）于2011年8月13日起施行以來，經(jīng)常有人問，父母出資購買的房屋是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)？如果今后離婚，如何才能維護(hù)自己的合法權(quán)益？這個(gè)問題看似簡單，實(shí)際上包含了很多種情況，而且相關(guān)的法律規(guī)定和司法政策不斷變化，存在著可能多種的結(jié)果。
首先，需要區(qū)分是婚前購買，還是婚后購買。
根據(jù)婚姻法的規(guī)定，如果沒有特別約定，夫妻雙方婚前取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；婚后取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)。從廣義上看，父母出資為子女購買房屋，也是子女取得財(cái)產(chǎn)的方式之一，婚前取得與婚后取得，財(cái)產(chǎn)的歸屬是截然不同的。
在結(jié)婚前父母出資為子女購買登記在自己一方子女名下的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
在結(jié)婚后父母出資為子女購買登記在自己一方子女名下的房屋，在《婚姻法解釋三》施行之前，如果特別指明房屋是給自己子女個(gè)人的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果沒有特別指明是給自己子女個(gè)人的，則推定屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)；在《婚姻法解釋三》施行之后，則相反，即如果沒有特別指明是給自己子女夫妻共有的的，則推定屬于自己子女的個(gè)
人財(cái)產(chǎn)。
其次，要看購買的房屋登記在誰的名下。
房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，房地產(chǎn)登記是確定房屋權(quán)屬的基本依據(jù)之一。如果是在婚前由父母出資購買的房屋，登記在誰的名下一般可以推定房屋就是登記權(quán)利人所有的。如果是在婚后由父母出資購買的房屋，在沒有特別的約定的情況下，在《婚姻法解釋三》施行之后，登記在自己子女名下的一般屬于證據(jù)子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，登記子女夫妻二人名下的，一般可以按照房屋產(chǎn)權(quán)登記確定產(chǎn)權(quán)。
第三，要看是一方父母出資，還是雙方父母出資。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋
（二）》（下稱“《婚姻法解釋二》”）規(guī)定在當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，除父母明確表示贈(zèng)與雙方的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與。在結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，除父母明確表示贈(zèng)與一方的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。
但《婚姻法解釋三》則對(duì)婚后由一方父母出資購買的產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的房屋的規(guī)定進(jìn)行了變更（其他情形未作變更）：婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。即原規(guī)定婚后父母一方出資購買的房屋登記在自己子女名下的推定為是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，新的規(guī)定則是推定為是對(duì)自己子女的贈(zèng)與。
因?yàn)榛橐龇ń忉屓倪@一變更在社會(huì)上引起廣泛的爭議，最高人民法院隨后又出臺(tái)《關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下加強(qiáng)民事審判切實(shí)保障民生若干問題的通知》（法[2012]40號(hào)），對(duì)《婚姻法司法解釋三》上述規(guī)定的適用進(jìn)行限制：要求“在審理婚姻家庭案件中，應(yīng)當(dāng)在整體上全面準(zhǔn)確地理解和把握婚姻法及其相關(guān)司法解釋的精神，不能機(jī)械理解，孤立適用；在涉及財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的認(rèn)定、共同財(cái)產(chǎn)的分割等問題上，要按照婚姻法及有關(guān)司法解釋規(guī)定，依法保護(hù)當(dāng)事人特別是婦女、兒童和老人的合法權(quán)益”。
第四，是全款購買還是按揭貸款購買。
如果是婚前全款購買，則按照婚前財(cái)產(chǎn)取得的規(guī)定確定房屋權(quán)屬；如果婚前按揭貸款購買，如無特別約定婚后償還的貸款及其房屋的相應(yīng)增值部分一般屬于夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)。
第五，最重要的是雙方對(duì)購買房屋的歸屬是否有明確的書面約定。
在上面所述的各種情況中，雙方均可以對(duì)房屋權(quán)屬進(jìn)行約定，只要約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，約定對(duì)雙方均具有法律效力。因此如果能夠?qū)Ω改赋鲑Y購買的房屋歸屬進(jìn)行明確的約定，應(yīng)當(dāng)可以減少爭議的發(fā)生。
如果對(duì)上述各種情形及其相應(yīng)的法律規(guī)定不是能夠區(qū)分地很清楚或者把握不準(zhǔn)的，可以向律師等專業(yè)人士進(jìn)行咨詢，或者委托代為起草協(xié)議文書等，以盡可能避免爭議的發(fā)生。
當(dāng)然書面約定也有例外情形，如關(guān)于夫妻之間的贈(zèng)與，婚姻法規(guī)
定夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)夫妻雙方具有約束力，并未規(guī)定必須要辦理產(chǎn)權(quán)登記才有效。但《婚姻法司法解釋三》則明確規(guī)定對(duì)于房屋的贈(zèng)與適用《合同法》關(guān)于贈(zèng)與的規(guī)定，即在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記之前，即使有有書面明確約定，也可以隨時(shí)撤銷贈(zèng)與。之前因?yàn)椤逗贤ā返诙l明確規(guī)定婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議不適用《合同法》的規(guī)定，因此《婚姻法司法解釋三》的這一規(guī)定也是對(duì)婚姻法原來的規(guī)定進(jìn)行了實(shí)質(zhì)性的變更。
【本文地址：http://aiweibaby.com/zuowen/2938469.html】
