在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中，越來(lái)越多事情需要用到合同，它也是實(shí)現(xiàn)專(zhuān)業(yè)化合作的紐帶。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢？又該怎么寫(xiě)呢？下面是小編給大家?guī)?lái)的合同的范文模板，希望能夠幫到你喲!
你會(huì)簽合同嗎英文篇一
1.1理順合同管理程序,明確合同管理職責(zé),規(guī)范合同內(nèi)容，防范經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，提高管理水平。1.2依法維護(hù)本企業(yè)的合法權(quán)益和經(jīng)濟(jì)利益。2 適用范圍
2.1廠所轄各職能部門(mén)代表本廠對(duì)外購(gòu)銷(xiāo)、建設(shè)工程、加工承攬、運(yùn)輸、供熱、財(cái)產(chǎn)租賃、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、勞務(wù)、聯(lián)合經(jīng)營(yíng)及涉及到與對(duì)方產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)往來(lái)，都必須簽訂書(shū)面合同或協(xié)議。2.2在對(duì)外簽訂各項(xiàng)合同（包括物資采購(gòu)、燃料采購(gòu)、大修、基建工程需招投標(biāo)的合同）時(shí)，一律憑法定代表人身份證明及法定代表授權(quán)委托書(shū)才能簽訂經(jīng)濟(jì)合同，同時(shí)實(shí)行會(huì)簽管理，即由廠長(zhǎng)授權(quán)部門(mén)會(huì)簽審核。3 合同會(huì)簽管理規(guī)定
3.1合同會(huì)簽管理實(shí)行承辦部門(mén)負(fù)責(zé)制與審查會(huì)簽部門(mén)責(zé)任制相結(jié)合。
3.2 合同承辦部門(mén)對(duì)合同訂立、履行和執(zhí)行的全過(guò)程全面負(fù)責(zé),合同承辦人為直接責(zé)任人。3.3 審查會(huì)簽部門(mén)根據(jù)本部門(mén)職責(zé)及本制度的規(guī)定,對(duì)合同項(xiàng)目中應(yīng)當(dāng)提出相關(guān)意見(jiàn)而未提出的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
3.4 合同承辦部門(mén)和合同歸口管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)分別建立合同臺(tái)帳,實(shí)行履約跟蹤統(tǒng)計(jì)報(bào)告責(zé)任制。4 會(huì)簽程序及要求 4.1立項(xiàng)
4.1.1各職能部門(mén)對(duì)外簽訂經(jīng)濟(jì)合同時(shí)，必須事先到辦公室（監(jiān)察審計(jì)室）辦理“法人授權(quán)委托書(shū)。
4.1.2由承辦部門(mén)填寫(xiě)經(jīng)濟(jì)合同會(huì)簽單，注明立項(xiàng)依據(jù)及資金來(lái)源。4.1.3意向接觸
確定合作主要條件及運(yùn)作方式，開(kāi)展相關(guān)合作條件或價(jià)格方面的咨詢。
4.1.4資信調(diào)查，確定合作主體是否符合簽約要求、是否具備履行合同的能力，范圍包括：
4.1.4.1具有經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其他證明文件，且真實(shí)有效。涉及專(zhuān)營(yíng)許可的，具備相應(yīng)的許可證明文件；涉及資質(zhì)要求的，具備相應(yīng)的資質(zhì)（等級(jí)）證書(shū)。4.1.4.2經(jīng)營(yíng)范圍能夠充分滿足合同項(xiàng)目的需要。4.1.4.3具有履約能力，必要時(shí)應(yīng)索取其經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表、資金證明、注冊(cè)會(huì)計(jì)師簽署的驗(yàn)資報(bào)告等相關(guān)文件。4.1.4.4具有履約信用：過(guò)去三年重合同、守信用，無(wú)嚴(yán)重違約事實(shí)；在簽署本合同時(shí)，未涉及可能影響本合同履行的重大經(jīng)濟(jì)糾紛或重大經(jīng)濟(jì)犯罪案件。
4.1.4.5在簽署本合同時(shí)，不存在任何司法機(jī)關(guān)、沖裁機(jī)構(gòu)或行政機(jī)關(guān)作出的任何對(duì)履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為或其他法律程序。4.1.4.6其他與合同簽訂、履行相關(guān)的事項(xiàng)。
4.1.5對(duì)不符合前款規(guī)定的當(dāng)事人，如果必須與其簽訂合同時(shí)，應(yīng)由其提供合法、真實(shí)、有效的擔(dān)保。4.2合同文本
凡國(guó)家、行業(yè)或分公司有標(biāo)準(zhǔn)或示范文本，應(yīng)結(jié)合實(shí)際適用或借鑒。
4.2.1合同必備條款按照《合同法》第十二條的規(guī)定和實(shí)際情況確定。
4.2.2合同有效期限應(yīng)至合同所有權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。
4.2.3合同文本份數(shù)按實(shí)際需要確定，但我方至少保證承辦部門(mén)存檔、財(cái)務(wù)付款手續(xù)留存、歸口管理部門(mén)備案各一份。4.3談判
根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，需要組織進(jìn)行談判的，應(yīng)由承辦部門(mén)組織成立談判小組同對(duì)方進(jìn)行談判，一般應(yīng)有財(cái)務(wù)、法律、審計(jì)、監(jiān)察及與合同內(nèi)容相關(guān)的其他部門(mén)人員參加，承辦部門(mén)負(fù)責(zé)組織和確定具體人員范圍。4.3.1承辦部門(mén)統(tǒng)一部署談判工作，包括召開(kāi)準(zhǔn)備會(huì)議，明確談判事項(xiàng)，確定談判原則、策略、重點(diǎn)及主談人員。4.3.2承辦部門(mén)對(duì)談判中遇到的重大問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向本部門(mén)分管領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)示。
4.3.3談判結(jié)束后，承辦人制作談判會(huì)議紀(jì)要，并經(jīng)我方全體參加人員簽字確認(rèn)。會(huì)議紀(jì)要應(yīng)記載會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、參加人員；談判內(nèi)容；談判情況，包括進(jìn)展情況；取得的結(jié)論；雙方存在的主要分歧；保留意見(jiàn)，法律意見(jiàn)和建議；需要請(qǐng)示有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的事項(xiàng)等。4.4審查會(huì)簽
4.4.1 對(duì)符合本制度規(guī)定的程序和要求,所附資料齊全的合同,由辦公室（監(jiān)察審計(jì)室）初審,統(tǒng)一編號(hào)；對(duì)未按本制度規(guī)定履行相應(yīng)程序、所付資料不全的合同，由辦公室（監(jiān)察審計(jì)室）提出補(bǔ)正意見(jiàn)，由承辦部門(mén)整改。4.4.2辦公室（監(jiān)察審計(jì)室）初審后,牽頭組織財(cái)務(wù)部、生產(chǎn)技術(shù)與工程部、及合同承辦部門(mén)人員會(huì)簽，由承辦人將合同草案及相關(guān)資料送財(cái)務(wù)總監(jiān)(伍萬(wàn)元以上)審批,主管副廠長(zhǎng)審批，報(bào)廠長(zhǎng)審批。
4.4.3法定代表人簽署后，送辦公室（監(jiān)察審計(jì)室）統(tǒng)一加蓋“某某某公司合同專(zhuān)用章”，無(wú)此印章合同無(wú)效，財(cái)務(wù)及有關(guān)部門(mén)不得受理。
4.4.4辦公室（監(jiān)察審計(jì)室）負(fù)責(zé)將合同文稿、合同正本及會(huì)簽單登記存檔。重大經(jīng)濟(jì)合同應(yīng)將合同文稿正本及會(huì)簽單歸檔永久保存。
4.4.5對(duì)外重大合同的簽訂，必須由廠長(zhǎng)召開(kāi)有關(guān)部門(mén)參加的會(huì)簽會(huì)議，決定后方可簽約。并向市公證部門(mén)辦理經(jīng)濟(jì)合同公證手續(xù)。
4.4.6對(duì)外簽訂的各項(xiàng)合同，必須遵守國(guó)家法律、法規(guī)、政策，符合上級(jí)主管部門(mén)及廠各項(xiàng)計(jì)劃的要求，避免簽約的非法性、盲目性和隨意性。4.5履行程序
4.5.1 合同經(jīng)簽字、蓋章，且約定的生效條件成就時(shí)方可全面實(shí)際履行。合同生效之前，不得實(shí)際履行。4.5.2 承辦人按合同約定，承擔(dān)通知義務(wù)，組織合同的履行，辦理相關(guān)事項(xiàng)，并及時(shí)填寫(xiě)《合同履行情況統(tǒng)計(jì)表》，按報(bào)歸口管理部門(mén)備案。如有付款事項(xiàng)，承辦人應(yīng)向財(cái)務(wù)部門(mén)提供合同原件。
4.5.3 承辦部門(mén)實(shí)施履約跟蹤統(tǒng)計(jì)，掌握實(shí)際履行情況。對(duì)出現(xiàn)的各種問(wèn)題，及時(shí)獲取證據(jù)和協(xié)調(diào)處理，并向歸口管理等相關(guān)部門(mén)報(bào)告。重大事項(xiàng)，必須及時(shí)向合同簽署人報(bào)告。
4.6變更或解除程序
4.6.1合同需要變更或解除時(shí)，合同承辦部門(mén)應(yīng)同合同歸口管理等部門(mén)溝通情況后，以書(shū)面形式通知他方，說(shuō)明變更或解除合同的原因和答復(fù)的期限。變更或解除合同的協(xié)議草案一經(jīng)達(dá)成，需按本辦法4.4的相關(guān)規(guī)定辦理。4.6.2 合同承辦部門(mén)收到合同他方要求變更、解除合同的文書(shū)、電報(bào)、電話、信函、圖表、數(shù)據(jù)電文，應(yīng)及時(shí)與歸口管理等部門(mén)溝通情況、請(qǐng)示合同簽署人后，應(yīng)當(dāng)在法定或約定的期限內(nèi)書(shū)面答復(fù)對(duì)方。如果必須變更或解除，應(yīng)與他方達(dá)成變更或解除合同的書(shū)面協(xié)議草案，確定索賠條件，并按本辦法4.4的相關(guān)規(guī)定辦理。
4.6.3對(duì)不可抗力或國(guó)家宏觀政策調(diào)整原因而使合同不能履行或延期履行的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方或者及時(shí)取得對(duì)方4.6.2 中情況的證明材料，主動(dòng)與合同有關(guān)各方協(xié)商處理。4.6.4有擔(dān)保條款的合同變更，應(yīng)征得原擔(dān)保單位的同意并在變更協(xié)議上加蓋擔(dān)保單位公章或者合同專(zhuān)用章。4.6.5需經(jīng)有關(guān)行政部門(mén)批準(zhǔn)的合同，變更或解除合同應(yīng)報(bào)原批準(zhǔn)部門(mén)批準(zhǔn)。
4.6.6經(jīng)公證、鑒證的合同，所達(dá)成的變更或解除合同的協(xié)議需報(bào)原公證、鑒證機(jī)關(guān)備案。
4.6.7涉外合同的變更或解除，法律有特殊規(guī)定的應(yīng)按規(guī)定辦理。4.7糾紛處理程序
4.7.1合同他方當(dāng)事人違反約定或提出履行異議的，承辦部門(mén)必須在法定或約定的時(shí)間內(nèi)以法定或約定的方式答復(fù)。
4.7.2出現(xiàn)糾紛，承辦部門(mén)應(yīng)立即向合同簽署人和歸口管理部門(mén)報(bào)告，并收集整理處理合同爭(zhēng)議的文件和證據(jù)資料。
4.7.3 合同糾紛協(xié)商、調(diào)解, 應(yīng)由合同承辦部門(mén)與歸口管理部門(mén)共同進(jìn)行。協(xié)商或調(diào)解達(dá)成一致時(shí)，應(yīng)依合同簽訂程序簽訂書(shū)面協(xié)議。協(xié)商或調(diào)解不能達(dá)成一致時(shí)，應(yīng)在法律規(guī)定的時(shí)效期間內(nèi)，可按合同約定選擇仲裁或訴訟方式解決糾紛，承辦部門(mén)應(yīng)與歸口管理部門(mén)協(xié)商確定代理人、應(yīng)對(duì)方案等，并向法定代表人請(qǐng)示。4.8檔案管理與使用程序
4.8.1歸口管理部門(mén)依據(jù)合同審核情況，建立適時(shí)動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)臺(tái)賬。
4.8.2合同履行完畢或合同的權(quán)利義務(wù)終止后，由承辦人整理、保管合同檔案，并按某某某公司有關(guān)檔案管理的規(guī)定及時(shí)歸檔。具體范圍包括： 4.8.2.1 合同正式文本及附件。4.8.2.2 合同會(huì)簽單。
4.8.2.3 與合同簽署有關(guān)的基礎(chǔ)、背景資料。4.8.2.4 合同他方當(dāng)事人資信證明材料。
4.8.2.5 雙方或有的法定代表人身份證明、授權(quán)委托書(shū)、代理人身份證明。
4.8.2.6 合同履行中或有的電傳、信函、電報(bào)、圖表等。4.8.2.7 或有的有關(guān)變更或解除合同的協(xié)議及一切相關(guān)文字信息、音像資料等。
4.8.2.8 或有的有關(guān)糾紛處理的協(xié)議書(shū)、調(diào)解書(shū)、裁決書(shū)、判決書(shū)等。
4.8.2.9 其它應(yīng)當(dāng)存檔的相關(guān)資料。
4.8.3檔案的使用，按某某某公司檔案及商業(yè)秘密管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。簽訂合同必須具備以下基本條款 5.1標(biāo)的（指雙方當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)所指對(duì)象,即工程項(xiàng)目、貨物、勞務(wù)等）。
5.2數(shù)量與質(zhì)量（數(shù)量要準(zhǔn)確、質(zhì)量要具體）。5.3價(jià)款、酬金及結(jié)算辦法。5.4履行的期限、地點(diǎn)、交接方式。5.5違約責(zé)任。
5.6解決爭(zhēng)議的方法（訴訟或仲裁）。
5.7除以上基本條款外，承辦單位還要根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致訂立其它條款。每一條款內(nèi)容要具體，責(zé)任要分明，用語(yǔ)要確切，使合同完備無(wú)異。
5.8簽訂合同時(shí)，承辦人要認(rèn)真了解對(duì)方單位情況。要求雙方當(dāng)事人提供《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件，必要時(shí)去工商行政部門(mén)查檔。嚴(yán)禁與不具備法人資格、沒(méi)在其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)或不具備生產(chǎn)技術(shù)條件及產(chǎn)品質(zhì)次價(jià)高的法人、其它組織簽訂經(jīng)濟(jì)合同，凡利用合同營(yíng)私舞弊、中飽私囊、牟取非法收入者要給予行政處罰，對(duì)觸犯刑律者還要依法追究刑事責(zé)任。
5.9簽訂合同有規(guī)定的示范合同文本的，使用規(guī)范的合同文本。
5.10合同簽訂后，因某種原因需要中止、變更或解除時(shí)，承辦單位必須及時(shí)報(bào)告主管副廠長(zhǎng)、會(huì)簽單位，并說(shuō)明原因和理由。未經(jīng)主管副廠長(zhǎng)同意，承辦單位不得自行決定中止、變更或解除合同。合同履行完畢后，承辦單位要及時(shí)通知辦公室（監(jiān)察審計(jì)室），以檢查合同履行情況。5.11凡對(duì)外簽訂各項(xiàng)合同，都必須依照國(guó)家稅法交納相應(yīng)的稅費(fèi)。
5.12禁止各部門(mén)以本廠法人名義為其它單位代訂合同或以廠法人名義為其它單位作擔(dān)保，否則出現(xiàn)一切后果自負(fù)，并追究各部門(mén)的主管主任及其責(zé)任人員的法律責(zé)任。5.13凡土建、安裝等工程合同必須附有工程概（預(yù)）算。物資采購(gòu)合同必須有三個(gè)以上廠家的報(bào)價(jià)單，否則不予會(huì)簽，財(cái)務(wù)不予支付預(yù)付款和工程進(jìn)度款。6 職能與責(zé)任
6.1基建工程合同，由相關(guān)部門(mén)按《建筑工程勘察設(shè)計(jì)合同》與《建筑工程承包合同》草擬合同底稿，申報(bào)會(huì)簽。6.2更改、大修工程合同，由生產(chǎn)技術(shù)與工程部參照《合同法》草擬合同底稿，申報(bào)會(huì)簽。
6.3有關(guān)技術(shù)開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢服務(wù)合同，由生產(chǎn)技術(shù)與工程部或辦公室（監(jiān)察審計(jì)室）按《技術(shù)開(kāi)發(fā)（轉(zhuǎn)讓、咨詢、服務(wù)）合同》草擬合同底稿，申報(bào)會(huì)簽。6.4有關(guān)勞務(wù)合同，由人事勞動(dòng)部按《經(jīng)濟(jì)合同法》和《勞動(dòng)法》有關(guān)規(guī)定草擬合同底稿，申報(bào)會(huì)簽。6.5購(gòu)銷(xiāo)材料合同，由計(jì)劃與市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部按《經(jīng)濟(jì)合同法》并結(jié)合《合同法》相關(guān)條例規(guī)定草擬合同書(shū)，同時(shí)按《某某某公司招投標(biāo)（競(jìng)標(biāo)）實(shí)施辦法》申報(bào)會(huì)簽。6.6供熱合同由供熱管理部按《城市供用熱力合同》和《赤峰市供熱管理辦法》有關(guān)規(guī)定草擬合同底稿，申報(bào)會(huì)簽。6.7燃料供應(yīng)合同由燃料管理部按《合同法》和上級(jí)主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定草擬合同底稿，申報(bào)會(huì)簽。
6.8特殊主體的合同，需由廠長(zhǎng)特別授權(quán)委托業(yè)務(wù)部門(mén)草擬合同底稿，申報(bào)會(huì)簽。7 會(huì)簽部門(mén)及其職責(zé)
7.1會(huì)簽單位由辦公室（監(jiān)察審計(jì)室）、財(cái)務(wù)部、生產(chǎn)技術(shù)與工程部、相關(guān)部門(mén)及廠長(zhǎng)依據(jù)合同內(nèi)所涉及有關(guān)業(yè)務(wù)特別授權(quán)會(huì)簽單位負(fù)責(zé)人組成，辦公室（監(jiān)察審計(jì)室）為牽頭單位。7.2會(huì)簽部門(mén)職責(zé) 7.2.1 歸口管理部門(mén)職責(zé)
歸口管理部門(mén)是對(duì)合同的主體、內(nèi)容、形式的合法性、嚴(yán)密性、可行性進(jìn)行審查及備案管理的部門(mén)。某某某公司辦公室是合同管理的歸口管理部門(mén)。
7.2.1.1 建立健全本廠合同管理制度,監(jiān)督、檢查考核各部門(mén)合同管理情況。7.2.1.2負(fù)責(zé)審核合同的主體、內(nèi)容、形式的合法性、嚴(yán)密性、可行性。
7.2.1.3貫徹執(zhí)行合同管理的法律、法規(guī)和規(guī)章制度,為合同承辦部門(mén)提供法律服務(wù)。
7.2.1.4負(fù)責(zé)對(duì)審查會(huì)簽合格的合同加蓋合同專(zhuān)用章。7.2.1.5 負(fù)責(zé)合同備案文本的管理,執(zhí)行合同登記、統(tǒng)計(jì)制度。
7.2.1.6參與重大合同的論證、談判、起草、審查、簽訂及合同糾紛的處理。
7.2.1.7辦理合同公證、鑒證事宜，管理合同專(zhuān)用章。7.2.1.6 其他相關(guān)管理工作。7.2.2 合同承辦部門(mén)職責(zé)
7.2.2.1 負(fù)責(zé)合同立項(xiàng),指定合同承辦人,進(jìn)行可行性論證,意向接觸,資信調(diào)查。7.2.2.2組織合同的談判。
7.2.2.3起草合同文本，并負(fù)責(zé)合同文本審查會(huì)簽的流轉(zhuǎn)。
7.2.2.4 組織合同的簽訂,辦理所需的法定代表人授權(quán)委托書(shū)。
7.2.2.5 負(fù)責(zé)合同的履行、變更、解除及糾紛處理。7.2.2.6收集本辦法的執(zhí)行情況信息，提出修改意見(jiàn)。7.2.2.7建立合同臺(tái)帳，實(shí)行履約跟蹤統(tǒng)計(jì)報(bào)告責(zé)任制。7.2.2.8 合同履行完畢或合同的權(quán)利義務(wù)終止后,由承辦人整理合同檔案,按報(bào)辦公室（監(jiān)察審計(jì)室）備案, 辦公室（監(jiān)察審計(jì)室）按廠內(nèi)有關(guān)檔案管理的規(guī)定及時(shí)歸檔。7.3合同審查會(huì)簽部門(mén)職責(zé)
7.3.1生產(chǎn)技術(shù)與工程部主要對(duì)設(shè)備的狀況、工程的質(zhì)量及資金來(lái)源等方面嚴(yán)格把關(guān)。
7.3.2財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)對(duì)合同的價(jià)款、支付方式的合理性、可行性,資金預(yù)算及來(lái)源的可靠性,財(cái)務(wù)手續(xù)的合法性、合規(guī)性進(jìn)行審查,對(duì)合同的訂立、變更或解除的經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行評(píng)估。
7.3.3 監(jiān)察審計(jì)室負(fù)責(zé)對(duì)合同涉及的資金來(lái)源、使用及資產(chǎn)所有權(quán)、動(dòng)用審批手續(xù)的合法性以及合同價(jià)款、酬金和結(jié)算的合理、合法性進(jìn)行審查;負(fù)責(zé)對(duì)合同辦理的程序及相關(guān)當(dāng)事人行為的合法性、合規(guī)性、真實(shí)性進(jìn)行監(jiān)督檢查,對(duì)合同管理中出現(xiàn)的違法、違紀(jì)、違規(guī)問(wèn)題進(jìn)行監(jiān)督、檢查、調(diào)查,提出監(jiān)察建議或做出監(jiān)察決定,并可根據(jù)需要進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)效能監(jiān)察。
7.3.4 相關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)按本部門(mén)職責(zé),負(fù)責(zé)對(duì)合同所涉及本部門(mén)業(yè)務(wù)范圍的相關(guān)條款的合法性、可靠性、可行性、安全性,是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及政府文件規(guī)定等問(wèn)題進(jìn)行審查。
7.4合同承辦人職責(zé)
承辦人應(yīng)對(duì)合同自商約時(shí)起至履行完畢止的全過(guò)程負(fù)責(zé),對(duì)期間出現(xiàn)的任何與合同有關(guān)的問(wèn)題,按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本制度的規(guī)定,須及時(shí)與本部門(mén)負(fù)責(zé)人、歸口管理部門(mén)進(jìn)行協(xié)商,并以承辦人為主進(jìn)行處理。8 評(píng)估與考核
8.1合同由廠辦公室（監(jiān)察審計(jì)室）歸口管理，辦公室（監(jiān)察審計(jì)室）要組織對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行定期考核與評(píng)估。8.2在合同的訂立、履行中，對(duì)有下列行為之一，且產(chǎn)生較大影響或嚴(yán)重后果的，由辦公室（監(jiān)察審計(jì)室）按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行查處，并會(huì)同人事勞動(dòng)部追究責(zé)任單位（部門(mén)）負(fù)責(zé)人和直接責(zé)任人的責(zé)任。涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理：
8.2.1不按本制度規(guī)定簽訂、履行合同的。8.2.2簽訂有重大缺陷或無(wú)效合同的。
8.2.3會(huì)簽人員延誤會(huì)簽時(shí)間或未審出合同缺陷的。8.2.4不按法律或本辦法規(guī)定履行變更或解除合同職責(zé)的。
8.2.5應(yīng)當(dāng)追究對(duì)方違約責(zé)任而擅自放棄的。8.2.6提供虛假資料的。
8.2.7不履行內(nèi)部管理程序、超越授權(quán)或?yàn)E用授權(quán)簽約的。
8.2.8未按規(guī)定進(jìn)行授權(quán)或擅自轉(zhuǎn)委托的。8.2.9與對(duì)方或第三人惡意串通、收受賄賂的。8.2.10泄露合同意向、商業(yè)秘密或有關(guān)機(jī)密的。8.2.11延誤糾紛處理法定時(shí)效期間的。
8.2.12在合同管理、簽訂、審核、履行過(guò)程中有其他失職行為的。9 相關(guān)資料及圖表 9.1某某某公司合同會(huì)簽單 9.2某某某公司合同會(huì)簽流程圖
9.3支持性文件：《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)公司法》《中國(guó)電力投資集團(tuán)公司合同管理辦法》《總公司分公司集團(tuán)有限責(zé)任公司合同管理辦法》 9.4制度執(zhí)行情況反饋意見(jiàn)表
你會(huì)簽合同嗎英文篇二
關(guān)于開(kāi)展“山東移動(dòng)?和你同行”2014年山東省大中專(zhuān)學(xué)生志愿者暑期文化科技衛(wèi)生“三下鄉(xiāng)”社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)的通知(會(huì)簽稿)各市黨委宣傳部、文明辦、教育局、團(tuán)委、學(xué)聯(lián)，各高等院校黨委宣傳部、團(tuán)委，各大企業(yè)團(tuán)委，省直機(jī)關(guān)團(tuán)工委：
為深入學(xué)習(xí)宣傳貫徹黨的十八屆三中全會(huì)精神、總書(shū)記系列重要講話和在北京大學(xué)師生座談會(huì)上的講話精神，組織引導(dǎo)廣大青年學(xué)生在深入社會(huì)、了解國(guó)情、接受鍛煉的過(guò)程中培育和踐行社會(huì)主義核心價(jià)值觀，牢固樹(shù)立跟黨走中國(guó)特色社會(huì)主義道路、為實(shí)現(xiàn)中國(guó)夢(mèng)努力奮斗的理想信念，為加快建設(shè)經(jīng)濟(jì)文化強(qiáng)省、譜寫(xiě)山東人民美好生活新篇章做出新的更大貢獻(xiàn)，省委宣傳部、省文明辦、省委高校工委、團(tuán)省委、省教育廳、省學(xué)聯(lián)決定，2014年繼續(xù)組織開(kāi)展山東省大中專(zhuān)學(xué)生志愿者暑期文化科技衛(wèi)生?三下鄉(xiāng)?社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)，?山東移動(dòng)〃和你同行?2014年山東省大中專(zhuān)學(xué)生志愿者暑期文化科技衛(wèi)生?三下鄉(xiāng)?社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)由中國(guó)移動(dòng)山東公司協(xié)辦。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
一、活動(dòng)主題
為祖國(guó)勤學(xué)修德〃以實(shí)踐明辨篤實(shí)
二、總體思路
以學(xué)習(xí)宣傳總書(shū)記系列重要講話精神和五四重要講話精神為契機(jī)，以引導(dǎo)青年學(xué)生培育和踐行社會(huì)主義核心價(jià)值觀為重點(diǎn)，堅(jiān)持?受教育、長(zhǎng)才干、作貢獻(xiàn)?的宗旨，按照?目標(biāo)精準(zhǔn)化、工作系統(tǒng)化、實(shí)施項(xiàng)目化、傳播立體化?和?按需設(shè)項(xiàng)，據(jù)項(xiàng)組團(tuán)，雙向受益?的原則，通過(guò)實(shí)施重點(diǎn)團(tuán)隊(duì)和專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃，組織大中專(zhuān)學(xué)生開(kāi)展內(nèi)容豐富、形式多樣的實(shí)踐服務(wù)活動(dòng)，努力擴(kuò)大活動(dòng)覆蓋面、提升活動(dòng)實(shí)效性，探索總結(jié)實(shí)踐育人新機(jī)制。
三、重點(diǎn)團(tuán)隊(duì)
各地、各高校在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，利用?三下鄉(xiāng)?網(wǎng)站需求對(duì)接平臺(tái)，根據(jù)基層需求，組建一定數(shù)量的省級(jí)、校級(jí)、院系級(jí)重點(diǎn)團(tuán)隊(duì)，深入基層開(kāi)展切合基層需要、內(nèi)容豐富多樣、形式靈活務(wù)實(shí)的志愿服務(wù)實(shí)踐活動(dòng)。鼓勵(lì)以學(xué)生社團(tuán)為單位，組建服務(wù)團(tuán)隊(duì)。今年全省將組建200支省級(jí)重點(diǎn)服務(wù)團(tuán)隊(duì)（其中科技信息化下鄉(xiāng)重點(diǎn)服務(wù)團(tuán)隊(duì)100支），涉及10個(gè)方面，并從中擇優(yōu)推薦39支團(tuán)隊(duì)作為全國(guó)重點(diǎn)服務(wù)團(tuán)隊(duì)。為進(jìn)一步提升活動(dòng)實(shí)效，主協(xié)辦單位將對(duì)省級(jí)重點(diǎn)團(tuán)隊(duì)給予一定的經(jīng)費(fèi)支持，各單位應(yīng)根據(jù)單位實(shí)際給予配套支持；協(xié)辦單位山東移動(dòng)提供全程通信支撐服務(wù)，為200支省級(jí)重點(diǎn)團(tuán)隊(duì)成員提供全省虛擬網(wǎng)免費(fèi)通話，以及?和彩云”（存儲(chǔ)圖片、通訊錄、消息等9大類(lèi)個(gè)人信息應(yīng)用的云端數(shù)字生活）免費(fèi)服務(wù)、團(tuán)隊(duì)成員通信錄免費(fèi)服務(wù)，同時(shí)為團(tuán)隊(duì)成員提供4g手機(jī)優(yōu)惠購(gòu)活動(dòng)。
省級(jí)、校級(jí)、院系級(jí)重點(diǎn)團(tuán)隊(duì)可圍繞五四運(yùn)動(dòng)95周年、建國(guó)65周年、鄧小平同志誕辰110周年、甲午海戰(zhàn)120周年等，組織學(xué)生到愛(ài)國(guó)主義傳統(tǒng)教育基地、革命老區(qū)、貧困地區(qū)等地點(diǎn)，開(kāi)展紅色教育、走訪調(diào)研、扶貧濟(jì)困等活動(dòng)。
1．理論政策宣講團(tuán)。重點(diǎn)在全省高校大學(xué)生骨干培訓(xùn)班和學(xué)生理論學(xué)習(xí)社團(tuán)中招募組建實(shí)踐團(tuán)隊(duì)，深入農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)、城市社區(qū)、廠礦企業(yè)等，以信息化帶動(dòng)工業(yè)化、以信息化帶動(dòng)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，通過(guò)多種形式開(kāi)展黨的十八屆三中全會(huì)精神、總書(shū)記系列重要講話精神和社會(huì)主義核心價(jià)值觀宣講活動(dòng)。
2．深化改革觀察團(tuán)。重點(diǎn)在全省高校招募組建實(shí)踐團(tuán)隊(duì)，成員包括不同專(zhuān)業(yè)背景的大學(xué)生、校園媒體記者等，深入城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村及各類(lèi)企業(yè)事業(yè)單位等，實(shí)地觀察了解調(diào)查各領(lǐng)域變遷發(fā)展的歷史和現(xiàn)實(shí)，感受改革開(kāi)放的發(fā)展成果，宣傳信息化給人們的的生產(chǎn)和生活帶來(lái)的巨大變革，把握和理解國(guó)家深化改革的政策舉措。
3．科技支農(nóng)幫扶團(tuán)。重點(diǎn)在全省涉農(nóng)高校和綜合院校的涉農(nóng)院系中招募組建由專(zhuān)業(yè)教師和學(xué)生組成的實(shí)踐團(tuán)隊(duì)，到相關(guān)縣域與當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)部門(mén)或農(nóng)廣校合作，開(kāi)展農(nóng)技人員培訓(xùn)、農(nóng)業(yè)科普講座、先進(jìn)農(nóng)技推廣、為農(nóng)民提供?田間地頭?的生產(chǎn)實(shí)踐指導(dǎo)等服務(wù)活動(dòng)。同時(shí)根據(jù)山東移動(dòng)提供的相關(guān)資料，對(duì)農(nóng)民宣傳并介紹其在農(nóng)業(yè)信息化方面取得的信息成果，通過(guò)一對(duì)一教授、舉辦智能手機(jī)應(yīng)用培訓(xùn)班等方式，幫助農(nóng)民學(xué)會(huì)用手機(jī)解決具體問(wèn)題，如訂購(gòu)車(chē)票、獲取農(nóng)業(yè)信息等，提高農(nóng)村信息化建設(shè)水平。
4．教育關(guān)愛(ài)服務(wù)團(tuán)。重點(diǎn)在全省師范類(lèi)院校或?qū)I(yè)中招募組建實(shí)踐團(tuán)隊(duì)，到基礎(chǔ)教育薄弱、教育資源匱乏的貧困縣（鄉(xiāng)），協(xié)助當(dāng)?shù)亟逃块T(mén)開(kāi)展教師培訓(xùn)，幫助當(dāng)?shù)貎?yōu)化教育資源、提升教學(xué)質(zhì)量。同時(shí)，以關(guān)愛(ài)留守兒童為重點(diǎn)，組織大學(xué)生團(tuán)隊(duì)開(kāi)展課業(yè)輔導(dǎo)、素質(zhì)拓展、親情陪伴等活動(dòng)。
5．文化藝術(shù)服務(wù)團(tuán)。重點(diǎn)依托全省高校各類(lèi)學(xué)生藝術(shù)團(tuán)（隊(duì)）和文藝類(lèi)學(xué)生社團(tuán)招募組建實(shí)踐團(tuán)隊(duì)，以弘揚(yáng)時(shí)代精神、倡導(dǎo)文明新風(fēng)為目標(biāo)，以反映社會(huì)主義核心價(jià)值觀為主要內(nèi)容，精心編排基層人民群眾喜聞樂(lè)見(jiàn)、貼近基層生活實(shí)際的文藝節(jié)目，到鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村開(kāi)展巡回演出。
6．愛(ài)心醫(yī)療服務(wù)團(tuán)。重點(diǎn)在全省醫(yī)學(xué)類(lèi)院?；蛟合抵姓心冀M建專(zhuān)業(yè)實(shí)踐團(tuán)隊(duì)，到農(nóng)村基層開(kāi)展流行性疾病防治宣傳、基本醫(yī)療衛(wèi)生知識(shí)普及等活動(dòng)，為農(nóng)民進(jìn)行健康普查和常見(jiàn)病治療，結(jié)合基層實(shí)際需求培訓(xùn)當(dāng)?shù)蒯t(yī)務(wù)人員，捐送部分藥品和醫(yī)療器械，協(xié)助建設(shè)鄉(xiāng)（村）醫(yī)療站，幫助農(nóng)民和基層醫(yī)務(wù)人員學(xué)會(huì)移動(dòng)遠(yuǎn)程問(wèn)診。
7．美麗齊魯實(shí)踐團(tuán)。重點(diǎn)依托設(shè)有相關(guān)學(xué)科專(zhuān)業(yè)的高校及學(xué)生環(huán)保類(lèi)社團(tuán)，招募組建團(tuán)隊(duì)，到農(nóng)村基層、縣域城鎮(zhèn)和城市社區(qū)，圍繞環(huán)境污染、水資源保護(hù)、垃圾處理、氣候異常、資源開(kāi)發(fā)、自然災(zāi)害預(yù)防等，開(kāi)展科普知識(shí)宣講、社會(huì)調(diào)查研究、發(fā)展建言獻(xiàn)策等活動(dòng)。
8.大中專(zhuān)學(xué)生信息化建設(shè)服務(wù)團(tuán)。重點(diǎn)在全省高校信息化專(zhuān)業(yè)招募學(xué)生組建實(shí)踐團(tuán)隊(duì)，結(jié)合國(guó)家大力推進(jìn)信息化發(fā)展的專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)計(jì)劃，在山東移動(dòng)的支持下，組建部分重點(diǎn)團(tuán)隊(duì)，在不同城市、縣城和鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村，開(kāi)展信息化使用狀況調(diào)查，宣傳并普及移動(dòng)信息化的新技術(shù)、新成果、新應(yīng)用，為基層單位提供信息化建設(shè)咨詢服務(wù)，通過(guò)信息化知識(shí)的普及帶動(dòng)農(nóng)業(yè)增產(chǎn)、農(nóng)民增收。
9．鄉(xiāng)村文明行動(dòng)服務(wù)團(tuán)。重點(diǎn)在全省高校招募組建團(tuán)隊(duì),以促進(jìn)信息化帶動(dòng)農(nóng)業(yè)化和工業(yè)化發(fā)展為目標(biāo)，組織青年志愿者參與農(nóng)村環(huán)境面貌改善工作，可采取志愿者組織（團(tuán)隊(duì)）與鄉(xiāng)村結(jié)對(duì)子的模式，重點(diǎn)圍繞美化、凈化、綠化等三項(xiàng)內(nèi)容開(kāi)展服務(wù)；組織青年志愿者協(xié)助做好鄉(xiāng)村道德建設(shè)工作。同時(shí)，組織關(guān)愛(ài)貧困老人、留守兒童和殘疾人、醫(yī)療服務(wù)、法律咨詢與宣傳等活動(dòng)；組織青年志愿者積極參加文化惠民工程，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化站、農(nóng)家書(shū)屋等為陣地，積極開(kāi)展文化下鄉(xiāng)等活動(dòng)，根據(jù)當(dāng)?shù)匦枰?，利用自身?zhuān)業(yè)，積極協(xié)助農(nóng)村開(kāi)展豐富多彩的文體活動(dòng)。
10．中職學(xué)生?彩虹人生?實(shí)踐服務(wù)團(tuán)。重點(diǎn)面向中等職業(yè)學(xué)校學(xué)生招募組建團(tuán)隊(duì)，組織中職學(xué)生在校內(nèi)外開(kāi)展敬老助殘、關(guān)愛(ài)留守兒童、社區(qū)服務(wù)、公益宣傳等各種形式的志愿服務(wù)活動(dòng)，開(kāi)展?光盤(pán)行動(dòng)?、廢品回收利用、節(jié)能減排宣傳、工藝創(chuàng)新等力所能及的環(huán)?；顒?dòng)。
每校最多申報(bào)5支省級(jí)重點(diǎn)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，以上10個(gè)類(lèi)別，每個(gè)類(lèi)別的選題不超過(guò)3個(gè)。
四、專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃
除重點(diǎn)團(tuán)隊(duì)外，2014年還將聯(lián)合社會(huì)有關(guān)方面開(kāi)展部分大學(xué)生暑期社會(huì)實(shí)踐專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃，主要包括以下幾項(xiàng)(其他未盡事宜另行通知):
1．?圓夢(mèng)中國(guó)?公益行動(dòng)。依托新浪網(wǎng)和新浪微博的宣傳動(dòng)員平臺(tái)，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)申報(bào)的方式，全國(guó)共評(píng)選100個(gè)優(yōu)秀的公益項(xiàng)目，并給于重點(diǎn)資源支持。各重點(diǎn)團(tuán)隊(duì)依照項(xiàng)目方案開(kāi)展相應(yīng)的公益類(lèi)暑期社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)，并積極進(jìn)行活動(dòng)宣傳，向全社會(huì)倡導(dǎo)熱心公益、共圓夢(mèng)想的理念，展現(xiàn)大學(xué)生良好的精神追求和風(fēng)貌（具體實(shí)施方案另行通知）。
2．大學(xué)生社會(huì)實(shí)踐?知行計(jì)劃?。依托企業(yè)資源支持，分別開(kāi)展?2014阿克蘇諾貝爾中國(guó)大學(xué)生社會(huì)公益獎(jiǎng)?評(píng)選、?2014索尼夢(mèng)想教室全國(guó)大學(xué)生社會(huì)實(shí)踐西部地區(qū)教育支持項(xiàng)目?、?2014年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)‘探海者’第六屆全國(guó)大學(xué)生社會(huì)實(shí)踐獎(jiǎng)?評(píng)選和企業(yè)社會(huì)責(zé)任獎(jiǎng)評(píng)選等，為申報(bào)的優(yōu)秀社會(huì)實(shí)踐團(tuán)隊(duì)提供資源支持（具體實(shí)施方案另行通知）。
3.?井岡情〃中國(guó)夢(mèng)?全國(guó)大學(xué)生暑期實(shí)踐季專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)。依托全國(guó)青少年井岡山革命傳統(tǒng)教育基地的資源支持，在2014年暑期通過(guò)申報(bào)的方式，在全國(guó)高校重點(diǎn)招募6期12個(gè)班級(jí)的大學(xué)生及中職學(xué)生社會(huì)實(shí)踐團(tuán)隊(duì)，赴井岡山開(kāi)展黨史學(xué)習(xí)、紅色教育、實(shí)踐鍛煉和課題研究等活動(dòng)，引導(dǎo)學(xué)生加深對(duì)中國(guó)革命斗爭(zhēng)歷史的認(rèn)識(shí)和理解，堅(jiān)定理想信念（具體實(shí)施方案另行通知）。
所有上述專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃的具體信息可在?三下鄉(xiāng)?社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)官方網(wǎng)站（http://）上查詢。
此外，各地、各學(xué)校要組織參加社會(huì)實(shí)踐的學(xué)生力所能及地協(xié)助當(dāng)?shù)胤鲐毑块T(mén)開(kāi)展建檔立卡等扶貧專(zhuān)項(xiàng)工作。
五、工作要求
1．建立重點(diǎn)團(tuán)隊(duì)的網(wǎng)絡(luò)備案制度。為推動(dòng)?三下鄉(xiāng)?社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)，提升組織動(dòng)員效率，完善項(xiàng)目評(píng)價(jià)機(jī)制，2014年繼續(xù)實(shí)施建立重點(diǎn)團(tuán)隊(duì)網(wǎng)絡(luò)備案制度。各地、各高校要于6月30日前，將實(shí)際組建的省級(jí)、校級(jí)、院系級(jí)重點(diǎn)團(tuán)隊(duì)信息在?三下鄉(xiāng)?社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)官方網(wǎng)站的?重點(diǎn)團(tuán)隊(duì)備案?區(qū)進(jìn)行備案登記（具體流程見(jiàn)官方網(wǎng)站說(shuō)明：http://）。未登記備案的團(tuán)隊(duì)，將不能申報(bào)全國(guó)級(jí)重點(diǎn)團(tuán)隊(duì)或參與全國(guó)級(jí)專(zhuān)項(xiàng)社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)的獎(jiǎng)項(xiàng)評(píng)選。團(tuán)省委將在各校申報(bào)的省級(jí)重點(diǎn)團(tuán)隊(duì)中，推報(bào)39支全國(guó)重點(diǎn)服務(wù)團(tuán)隊(duì)。
2．做好品牌推廣和媒體傳播工作。為進(jìn)一步提升?三下鄉(xiāng)?社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)的品牌形象和社會(huì)影響力，2014年繼續(xù)實(shí)施《大中專(zhuān)學(xué)生志愿者暑期?三下鄉(xiāng)?社會(huì)實(shí)踐視覺(jué)形象識(shí)別系統(tǒng)使用辦法（試行）》（試行辦法見(jiàn)官方網(wǎng)站），各地、各高校要在社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)中統(tǒng)一使用?三下鄉(xiāng)?社會(huì)實(shí)踐視覺(jué)形象識(shí)別，樹(shù)立形象，形成聲勢(shì)。各地、各學(xué)校要充分利用團(tuán)組織微博體系、微信等新媒體和大眾傳媒、校園媒體等，加強(qiáng)活動(dòng)中優(yōu)秀個(gè)人和事跡的宣傳報(bào)道。團(tuán)省委學(xué)校部已在騰訊官方微博開(kāi)通?三下鄉(xiāng)?專(zhuān)題，各地各高校要?jiǎng)訂T廣大參與?三下鄉(xiāng)?社會(huì)實(shí)踐的學(xué)生以團(tuán)隊(duì)為基本單位，通過(guò)文字、圖片、視頻等方式，及時(shí)將社會(huì)實(shí)踐中的所見(jiàn)所聞所思進(jìn)行展示、分享。團(tuán)中央將聯(lián)合中國(guó)青年網(wǎng)網(wǎng)、騰訊網(wǎng)、新浪網(wǎng)等開(kāi)展?鏡頭中的三下鄉(xiāng)?、?微視三下鄉(xiāng)?等攝影、視頻作品評(píng)選活動(dòng)，開(kāi)展?青春三下鄉(xiāng)?等專(zhuān)題線上活動(dòng)，各地、各學(xué)校要廣泛動(dòng)員學(xué)生參與。
3．不斷提升活動(dòng)實(shí)效、確保安全。各地、各高校要在活動(dòng)組織實(shí)施中完善制度規(guī)范、突出過(guò)程管理，開(kāi)展必要的思想作風(fēng)和服務(wù)技能培訓(xùn)，選派相關(guān)專(zhuān)業(yè)教師帶隊(duì)指導(dǎo)。要進(jìn)一步加強(qiáng)社會(huì)實(shí)踐基地建設(shè)，真正做到?按需設(shè)項(xiàng)、據(jù)項(xiàng)組團(tuán)?，不給基層添麻煩，服務(wù)內(nèi)容和形式切合基層實(shí)際和需要，切忌走馬觀花、變相旅游等形式主義。加強(qiáng)安全教育和保障，做好前期調(diào)研和出發(fā)準(zhǔn)備，保障學(xué)生人身和財(cái)產(chǎn)安全，特別是要高度關(guān)注極端氣候變化和服務(wù)地區(qū)的自然條件，做好自然災(zāi)害和突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)預(yù)案。
4．依托山東移動(dòng)溝通平臺(tái)，加強(qiáng)互通交流。本次活動(dòng)山東移動(dòng)全程提供通信服務(wù)支持，參與團(tuán)隊(duì)可通過(guò)手機(jī)、微信、qq等手段全方位溝通交流;同時(shí)組建全省“三下鄉(xiāng)”實(shí)踐活動(dòng)通訊錄，提供所有團(tuán)隊(duì)成員的號(hào)碼查詢服務(wù)，并享受移動(dòng)網(wǎng)內(nèi)互撥免費(fèi)的優(yōu)惠。請(qǐng)各校團(tuán)委做好同本校移動(dòng)工作人員的服務(wù)對(duì)接工作。
5．注重長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，及時(shí)總結(jié)提高。各地、各高校要根據(jù)新的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展形勢(shì)，根據(jù)青年學(xué)生新的思想行為特點(diǎn)和成長(zhǎng)發(fā)展需求，主動(dòng)從社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)的內(nèi)容設(shè)計(jì)、組織方式、運(yùn)作機(jī)制等方面進(jìn)行探索創(chuàng)新，并及時(shí)做好普遍性、規(guī)律性的總結(jié)提煉；開(kāi)展必要的思想作風(fēng)和服務(wù)技能培訓(xùn)，選派相關(guān)專(zhuān)業(yè)教師帶隊(duì)指導(dǎo)；要進(jìn)一步加強(qiáng)?三下鄉(xiāng)?社會(huì)實(shí)踐基地建設(shè)，建立與基地間的長(zhǎng)期穩(wěn)定的服務(wù)合作關(guān)系。團(tuán)省委等主辦單位將通過(guò)編發(fā)工作簡(jiǎn)報(bào)、媒體宣傳等方式對(duì)?三下鄉(xiāng)?社會(huì)實(shí)踐的探索創(chuàng)新進(jìn)行推廣，各地、各高校需及時(shí)上報(bào)相關(guān)活動(dòng)信息。各高校要注意總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)組織實(shí)踐活動(dòng)報(bào)告會(huì)、?實(shí)踐歸來(lái)話成就?座談會(huì)、?優(yōu)秀暑期社會(huì)實(shí)踐調(diào)查報(bào)告評(píng)選?等活動(dòng)，組織廣大學(xué)生交流體會(huì)、匯報(bào)成果，深化實(shí)踐活動(dòng)的教育效果。團(tuán)省委將從各市擇優(yōu)選擇一所高校舉辦省級(jí)實(shí)踐活動(dòng)報(bào)告會(huì)（共17場(chǎng)），并給予一定的經(jīng)費(fèi)支持?；顒?dòng)結(jié)束后，各地區(qū)、各高校要及時(shí)上報(bào)活動(dòng)總結(jié)材料，省里將對(duì)活動(dòng)開(kāi)展情況進(jìn)行考評(píng)，并對(duì)活動(dòng)的先進(jìn)組織單位、優(yōu)秀服務(wù)隊(duì)、優(yōu)秀學(xué)生、優(yōu)秀指導(dǎo)教師進(jìn)行評(píng)選表彰。2014年大學(xué)生?調(diào)研山東?社會(huì)調(diào)查活動(dòng)的優(yōu)秀調(diào)研團(tuán)隊(duì)可參加本次評(píng)選表彰。
各地區(qū)、各高校接到通知后，請(qǐng)認(rèn)真做好社會(huì)實(shí)踐重點(diǎn)團(tuán)隊(duì)申報(bào)和團(tuán)隊(duì)組建工作。各高校請(qǐng)于6月30日前，將實(shí)際組建的省級(jí)、校級(jí)、院系級(jí)重點(diǎn)團(tuán)隊(duì)信息在“三下鄉(xiāng)”社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)官方網(wǎng)站的?重點(diǎn)團(tuán)隊(duì)備案?區(qū)進(jìn)行備案登記（具體流程見(jiàn)官方網(wǎng)站說(shuō)明）。并于6月27日前將《大學(xué)生暑期“三下鄉(xiāng)”社會(huì)實(shí)踐校級(jí)重點(diǎn)服務(wù)團(tuán)隊(duì)一覽表》（附件1）電子版通過(guò)省學(xué)聯(lián)網(wǎng)站后臺(tái)上報(bào)團(tuán)省委學(xué)校部。團(tuán)省委將在各校申報(bào)的省級(jí)重點(diǎn)團(tuán)隊(duì)中推報(bào)39支全國(guó)重點(diǎn)服務(wù)團(tuán)隊(duì)?；顒?dòng)結(jié)束后填寫(xiě)電子版《2014年“三下鄉(xiāng)”社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)表》（附件2），于9月15日前報(bào)送到團(tuán)省委學(xué)校部。
團(tuán)省委聯(lián)系人：王 磊 范一鳴 電 話：0531—82073825/82073939 郵 箱：xxbshsj@
網(wǎng) 站：http:// “青春三下鄉(xiāng)”官方微博：/sanxiaxiang 團(tuán)中央學(xué)校部騰訊官方微博：/gqt-tzyxxb-dxc 團(tuán)中央學(xué)校部新浪官方微博：http:///1459507082 團(tuán)省委學(xué)校部官方微博：/gqt-15sd-tswxxb 山東省“三下鄉(xiāng)”社會(huì)實(shí)踐交流qq群：325390629
山東移動(dòng)聯(lián)系人：趙 原 孫曉波 電 話：0531—58998971/58998659 郵 箱：zhaoyuan@ sunxiaobo@
中共山東省委宣傳部 山東省文明辦 中共山東省委高校工委 山東省教育廳 共青團(tuán)山東省委 山東省學(xué)生聯(lián)合會(huì)
2014年6月18日
你會(huì)簽合同嗎英文篇三
你會(huì)簽合同嗎？.txt什么叫樂(lè)觀派？這個(gè)。。。就象茶壺一樣，屁股被燒得紅紅的，還有心情吹口哨。生活其實(shí)很簡(jiǎn)單，過(guò)了今天就是明天。一生看一個(gè)女人是不科學(xué)的，容易看出病來(lái)。中國(guó)青年報(bào) china youth daily【冰點(diǎn)】1999年10月11日星期一你會(huì)簽合同嗎？本報(bào)記者 王偉群
“像我這樣在單位有名的好人，今天也被人當(dāng)成了惡人”
10月1日，中華人民共和國(guó)《合同法》正式實(shí)施了。真巧，我碰上生平第一次需要認(rèn)真簽合同的事。
一位好朋友z買(mǎi)了一套房子，于是想把前不久剛買(mǎi)的一套一居的房改房租出去，用租金填補(bǔ)一部分每月的按揭。挺好的想法。我于是就成了中人。我要做的事情就是幫她找房客，房客還得是靠得住的：外地人不行，單身男性不行，單身女性也不行，有孩子的人家還不行，所以只剩下一種：二人家庭。
我找了一張《精品購(gòu)物指南》，在密密麻麻的房屋租賃廣告欄里，找出幾個(gè)貌似靠得住的中介公司，挨個(gè)給他們打電話，通報(bào)z的房產(chǎn)信息。果然，從這之后的兩個(gè)月中，我的電話就響個(gè)沒(méi)完。就跟相對(duì)象似的，你相中了他，他未必相中了你，就算雙方都對(duì)上眼了，可還有一個(gè)價(jià)格問(wèn)題。你來(lái)我往，數(shù)十個(gè)回合之后，終于到了該交鑰匙的那一步。
z說(shuō)，沒(méi)完呢，你得幫我起草一個(gè)合同。大概是她們單位新近普法教育剛剛學(xué)習(xí)了新頒布的《合同法》，所以就立竿見(jiàn)影，現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)賣(mài)了。于是我的身分就從經(jīng)紀(jì)人過(guò)渡到了律師。反正當(dāng)記者的是萬(wàn)金油。
這天晚上，我到互聯(lián)網(wǎng)上搜尋了好幾個(gè)小時(shí)，終于找到幾篇與房屋租賃有關(guān)的文章，然后又把新的《合同法》蕩下來(lái)，認(rèn)真學(xué)習(xí)了“租賃”那一節(jié)之后，寫(xiě)下了我此生擬訂的第一份合同，共一十三條，用的都是特專(zhuān)業(yè)的語(yǔ)言。然后我給z未來(lái)的房客打電話：
“陳先生，您看，咱們還是先小人后君子，在給您鑰匙之前，咱們簽一個(gè)合同，這也是z女士要求的，免得日后有什么不愉快的事情發(fā)生。”
“?。克饺酥g簽什么合同??！用得著嘛？”
“還是??還是簽一個(gè)吧?！蔽易约旱讱鈨阂膊蛔?。
雙方終于約定在燕莎商城樓上賣(mài)家具的地方見(jiàn)面，那兒有沙發(fā)，可以坐著談。我和z都沒(méi)有見(jiàn)過(guò)陳先生。他在電話里說(shuō)：“我戴眼鏡，你們一看就會(huì)相信我一定是個(gè)好人?！?/p>
第二天傍晚，我和z如約到了燕莎。見(jiàn)一個(gè)高個(gè)、白衣服藍(lán)褲子戴眼鏡的30歲左右的先生正左顧右盼。果不其然，就是陳先生。
我拿出昨晚打印好的兩份合同，交給陳先生一份，然后說(shuō)：“這里共13條，您如果覺(jué)得此合同對(duì)甲方也就是z女士的利益考慮過(guò)多，而對(duì)乙方，也就是您的利益考慮得太少了的話，您盡管提出，我這里留了很多空白處，我們可以再談?！?/p>
我發(fā)現(xiàn)陳先生臉上的笑容一下子凝固了，臉色變得有點(diǎn)難看。
“你們覺(jué)得咱們之間還有必要做這樣一件事嗎？你們不覺(jué)得我是一個(gè)好人嗎？跟你們說(shuō)吧，我租房子租了好幾年了，走到哪兒，房東從來(lái)沒(méi)說(shuō)我半個(gè)不字。我哪怕有一個(gè)月房租晚交了，人家從來(lái)不催我，知道我不會(huì)賴(lài)賬。你看你們這兒，房租還得季付，晚交了就算違約，還得罰款，太苛刻了吧？我既然租了您的房子，就說(shuō)明咱們有緣分，將來(lái)就是朋友，朋友之間用得著這個(gè)嗎？”
這一通話把z說(shuō)懵了。
我沒(méi)想到陳先生對(duì)合同竟是那么的反感，似乎這對(duì)他是一個(gè)極大的傷害。我說(shuō)：“陳先生，這是合同，只有在雙方都同意的情況下簽字才能生效。您如果不同意合同中的條文，您可以指出，咱們可以繼續(xù)談。您說(shuō)我們苛刻，請(qǐng)您仔細(xì)看好了，我們對(duì)自己同樣苛刻，我們對(duì)自己同樣有違約行為的處罰。我昨天說(shuō)了，咱們先小人后君子，日后處好了，可以是朋友，可今天咱們是租賃雙方，您就算是全國(guó)勞模、優(yōu)秀共產(chǎn)黨員，在法律上，您也不過(guò)就是承租人，而且您并不了解我們是干什么的，假如我們倆就是詐騙犯，假如我把不能出租的房屋租給您，拿了錢(qián)我們就跑了，然后讓真的房東來(lái)跟您要房子，吃虧的是您自己呀??”
那天晚上，我們仨在燕莎商城四層的那塊地方，站了足足兩個(gè)小時(shí)。我后來(lái)發(fā)現(xiàn)，這絕對(duì)是高效率的普法教育課，陳先生應(yīng)該向我支付學(xué)費(fèi)。在后來(lái)的這段時(shí)間里，他比我和z加起來(lái)都精明，一條一條改進(jìn)和增加合同條文，充分體現(xiàn)和保護(hù)了乙方的利益。到最后雙方終于同意簽字的時(shí)候，合同條款已經(jīng)增加到了21條。
臨揮手告別的時(shí)候，我對(duì)陳先生說(shuō)：“市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)實(shí)在不可愛(ài)，把人與人之間的關(guān)系全都變得那么冷冰冰的。”
“是啊，像我這樣在單位有名的好人，今天也被人當(dāng)成了惡人?！?/p>
合同，在中國(guó)老百姓的生活里到底起著什么作用？有什么陷阱？有什么學(xué)問(wèn)？我開(kāi)始了一場(chǎng)對(duì)“合同”的采訪。
“中國(guó)的傳統(tǒng)文化就跟合同不沾邊”
我找到了北京朝陽(yáng)區(qū)安貞法庭。
法庭的馬庭長(zhǎng)說(shuō)：“中國(guó)的傳統(tǒng)文化就跟合同不沾邊，幾千年就這樣了。鄰里借個(gè)什么東西，拿走，拿走，還打什么借條啊。就這么拿走了，就不還了。最近還有一個(gè)案子呢，人家借給她錢(qián)看病，過(guò)了幾年，這邊老人也住院了，急等著用錢(qián)。好，開(kāi)始耍賴(lài)了，不承認(rèn)了。有些礙于面子，沒(méi)有書(shū)面的契約，連簡(jiǎn)單的借條都沒(méi)有，到我們這里就很難立案了，如果對(duì)方承認(rèn)還行，如果不承認(rèn)就真的沒(méi)有辦法了。誰(shuí)知道你借沒(méi)借。估計(jì)90％是借了，可是你拿不出證據(jù)啊?！?/p>
越來(lái)越多的人學(xué)得聰明了，借錢(qián)的時(shí)候，打張借條。但借條中也有學(xué)問(wèn)。
我聽(tīng)說(shuō)了這樣一個(gè)案子：陳先生要開(kāi)一檔買(mǎi)賣(mài)，想借10萬(wàn)塊錢(qián)，找了一個(gè)挺體面的姓林的朋友。朋友說(shuō)，我可沒(méi)這筆錢(qián)，不過(guò)我的一個(gè)哥們兒可能能幫你，他炒股剛賺了一筆，正琢磨著干點(diǎn)什么呢。這樣，三人坐在一處喝著酒，就把這事辦了。
合同挺正式的，有借款的數(shù)額，還款的時(shí)間、利息，還有借貸雙方的簽字。那位朋友在“保證人”一欄里簽了自己的名。
還款的時(shí)間到了，陳先生的買(mǎi)賣(mài)卻做砸了。陳先生悄悄地打起行李，到南方討生活去了。10萬(wàn)塊錢(qián)怎么辦？
那哥們兒把林先生告到法庭上，說(shuō)，你既然是保證人，對(duì)方還不出錢(qián)，我當(dāng)然要找你了。林先生大聲喊冤，我只是個(gè)中間人，我不是什么保證人。我本來(lái)是想做件好事，讓你們雙方都能賺點(diǎn)，我自己一點(diǎn)好處沒(méi)撈著，反倒得搭錢(qián)，天底下還有沒(méi)有說(shuō)理的地兒！
最后法院判被告敗訴，林先生必須償還10萬(wàn)元錢(qián)。因?yàn)榱窒壬诒ＷC人一欄里簽了字，這就是擔(dān)保行為，債權(quán)人完全可以直接起訴保證人。
在我們周?chē)?，熱心腸的人挺多的，可是千萬(wàn)記住，中間人、擔(dān)保人，有著完全不同的法律責(zé)任。
去年冬天的時(shí)候，北京一家著名的演出公司策劃了一個(gè)活動(dòng)，邀請(qǐng)俄羅斯某藝術(shù)團(tuán)到京演出。一位姓崔的副總經(jīng)理找到了某樂(lè)團(tuán)吹小號(hào)的g先生，向他借款22萬(wàn)元，并約定，4天之內(nèi)一定還錢(qián)。
借據(jù)上簽了崔的大名，還蓋上了演出公司的合同專(zhuān)用章。
g先生很放心地把錢(qián)借給了崔副總經(jīng)理。
4天很快就過(guò)去了，可是崔副總從此卻杳無(wú)音訊。g先生急得直冒冷汗，找演出公司交涉，公司說(shuō)，崔××只不過(guò)是我們這里臨時(shí)聘請(qǐng)的業(yè)務(wù)員，現(xiàn)在已經(jīng)不在我們這里工作了，誰(shuí)知道他去了哪里。
一氣之下，g先生到法院起訴演出公司，要求公司償還全部22萬(wàn)元欠款和利息。第一次開(kāi)庭沒(méi)有結(jié)果。
第二次，原告方出具了演出公司給崔××的授權(quán)書(shū)以及聘請(qǐng)崔××擔(dān)任副總經(jīng)理的聘書(shū)。從聘書(shū)、授權(quán)書(shū)和借據(jù)的印章上，法院認(rèn)為，崔的行為并非個(gè)人行為，而是公司行為，所以，演出公司應(yīng)該清償g先生的債務(wù)。
最后，在法庭的調(diào)解下，雙方和解了，演出公司同意在1999年年底前償還原告g先生人民幣22萬(wàn)元。利息就免了。
盡管這樣，g先生已經(jīng)是額手稱(chēng)慶了，好在崔副總還有一個(gè)單位，好在這個(gè)單位不是一般的野雞公司，好在這個(gè)公司還有能力還錢(qián)。如果不是這樣，22萬(wàn)元的血汗錢(qián)，不就打水漂了嗎？
我和清華大學(xué)法律系副教授陳建民談起這個(gè)案子，她大聲地說(shuō)，這種事太多了，公司內(nèi)部管理不規(guī)范，委托人授權(quán)不明，業(yè)務(wù)員可以拿著合同到處走，隨便就跟人簽約。別人來(lái)找你履約了，總經(jīng)理這才發(fā)現(xiàn)，我怎么不知道這件事？這時(shí)候已經(jīng)晚了。
在這個(gè)案例中，g先生實(shí)在算是個(gè)聰明人，盡管沒(méi)有律師介入，盡管沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證，g不僅要求崔副總在借據(jù)上簽上了自己的大名，而且要求他蓋上了公司的合同專(zhuān)用章，這后來(lái)成了他在法庭上獲勝的最有利的證據(jù)。
也有的人覺(jué)得自己挺聰明的，但還是犯了傻。
安貞法庭的趙華珍副庭長(zhǎng)給我介紹了一個(gè)案例。
一位小伙子通過(guò)婚姻介紹所認(rèn)識(shí)了一位姑娘，小伙子對(duì)姑娘挺有好感。于是一聽(tīng)說(shuō)那姑娘家中老人病了，急等著錢(qián)住院，小伙子立刻把他這幾年積攢下來(lái)的4萬(wàn)多塊錢(qián)都拿了出來(lái)。姑娘和她的父親千恩萬(wàn)謝，承諾一年之內(nèi)一定還。
在接下來(lái)的一年中，小伙子和姑娘的感情沒(méi)有繼續(xù)發(fā)展，戀愛(ài)關(guān)系中斷了，可是那筆欠款只還了1萬(wàn)塊錢(qián)左右。小伙子找到姑娘的父親，索要欠款。可對(duì)方一時(shí)拿不出這筆錢(qián)。雙方立下一個(gè)字據(jù)，上書(shū)：1997年1月，向張××借款42000元整，已償還11300元整，尚欠30700元，原定還款計(jì)劃沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，經(jīng)重新商定，定在1999年5月1日以前還清，否則將以現(xiàn)住房部分抵押補(bǔ)償（中國(guó)××工業(yè)總公司，已購(gòu)居住權(quán)）。特此承諾。
雖然沒(méi)拿到錢(qián)，可畢竟有了一個(gè)字據(jù)，小伙子放心多了。
這樣的借據(jù)有問(wèn)題嗎？
“太有問(wèn)題了！”趙庭長(zhǎng)說(shuō)。
“他就沒(méi)想到，抵押也不那么簡(jiǎn)單，如果在借貸之前沒(méi)有辦理抵押手續(xù)，這種抵押是無(wú)效的。尤其現(xiàn)在自然人之間拿自己的房屋作抵押的很多。有的只買(mǎi)了房屋的使用權(quán)，沒(méi)有合法的產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有處分權(quán)，這就根本沒(méi)有抵押的資格。這個(gè)案子就是這種情況。還有的房屋雖然抵押了，但執(zhí)行上是不可能的，老少一家子還住在里頭呢，怎么執(zhí)行？國(guó)家優(yōu)惠購(gòu)房，有它特殊的政策，有的必須優(yōu)先賣(mài)給原單位等等。但老百姓覺(jué)得反正有房子，我們拿房子說(shuō)事。還有一種情況，比如你把你父母的房子押上了，其實(shí)你根本無(wú)權(quán)處分他人的財(cái)產(chǎn)，法院就更不可能執(zhí)行。民間借貸如果要用房產(chǎn)作抵押，應(yīng)該先到房管部門(mén)辦手續(xù)。”
“你們這簡(jiǎn)直就是霸王合同！”
中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)日前提供的數(shù)據(jù)顯示，商品房已成為自1997年以來(lái)的投訴熱點(diǎn)。在這一年，北京市消費(fèi)者協(xié)會(huì)共接到250起有關(guān)購(gòu)買(mǎi)商品房的投訴，商品房投訴率上升了110．9％。據(jù)上海市有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，1993年以來(lái)，上海市房地產(chǎn)案件收案數(shù)年遞增達(dá)28．4％。市高級(jí)法院民庭所受理案件中，90％以上為房地產(chǎn)糾紛案件。
在房屋買(mǎi)賣(mài)中，合同的游戲成了買(mǎi)賣(mài)雙方考驗(yàn)智力的戰(zhàn)場(chǎng)。
我采訪了一位到消協(xié)投訴的女士，她姓樊。樊在北京三環(huán)路附近買(mǎi)了一套高級(jí)外銷(xiāo)公寓，采用分期付款方式，在樓的建設(shè)期間定期將款額劃到發(fā)展商的賬戶上。
離規(guī)定交樓的時(shí)間已經(jīng)很近了，樊女士怎么也搞不明白，一個(gè)還沒(méi)有封頂?shù)臉牵趺纯赡茉谑Ｓ嗟囊粋€(gè)月內(nèi)交付給業(yè)主呢？外裝修、內(nèi)裝修、精裝修，這都需要時(shí)間啊。
她找到發(fā)展商提出，如果不能按時(shí)交房，她將拒絕支付剩余的款項(xiàng)。
對(duì)方毫無(wú)懼色，好啊，你如果不按時(shí)付款，就必須支付違約金，每延期一天，必須支付全部房款的萬(wàn)分之三的違約金。
可是你不能按時(shí)交房啊？
是你違約在先。更何況，你在合同上并沒(méi)有對(duì)不按時(shí)交房提出任何異議。所以，樊小姐，我們并不會(huì)拖太長(zhǎng)的時(shí)間，只不過(guò)是目前資金一時(shí)周轉(zhuǎn)不開(kāi)，再過(guò)兩個(gè)月肯定能交房。樊小姐愣在那兒了。
她讓我看了她的那份合同書(shū)。上面對(duì)乙方的違約責(zé)任規(guī)定得十分詳細(xì)，而對(duì)甲方、也就是對(duì)發(fā)展商卻沒(méi)有一條違約的約束條款。
我問(wèn)她：“你怎么會(huì)簽這樣一份合同？這明擺著是欺負(fù)人嘛?！?/p>
“我哪兒懂這個(gè)！那天他們的售樓小姐打電話給我，說(shuō)是今天要簽合同，讓我去。到了那兒，她們遞給我好幾份厚厚的打印好的合同文本，告訴我說(shuō)，你在這里那里簽名就行了。那合同印得很漂亮很正規(guī)。我想這是外銷(xiāo)公寓，發(fā)展商都是香港來(lái)的，絕對(duì)不會(huì)有錯(cuò)。所以連合同內(nèi)容都沒(méi)看就簽了名?！狈〗阋荒樀奈?。
陳建民說(shuō)她的一個(gè)朋友也是在那里買(mǎi)的房，但朋友請(qǐng)她去售樓處幫助把關(guān)?？吹竭@樣的合同之后，陳建民又好氣又好笑。說(shuō)，你們這簡(jiǎn)直就是霸王合同！售樓小姐也笑了，您是律師，您看著哪兒不合適您提呀。隨后陳律師和售樓小姐一條一條逐一增加了補(bǔ)充條款。陳說(shuō)：“《合同法》有一條規(guī)定，如果你發(fā)現(xiàn)對(duì)方明顯不能按時(shí)履行合同，而且對(duì)方的經(jīng)濟(jì)能力明顯有問(wèn)題，在先履行的一方可以要求另一方給予擔(dān)保，或者中止履行，這叫中止履約。在這種情況下，樊小姐完全有權(quán)利中止履行合同，而無(wú)需承擔(dān)違約的責(zé)任?！?/p>
人們常說(shuō)，買(mǎi)的沒(méi)有賣(mài)的精。雖然大家都已經(jīng)明白買(mǎi)房之前先看“五證”，但這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。售樓合同中的陷阱很多，絕大多數(shù)的中國(guó)人還沒(méi)學(xué)會(huì)怎樣看合同，為此已經(jīng)有不少人付出了代價(jià)。
從今年開(kāi)始，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)基本上都采納了建設(shè)部統(tǒng)一制訂的商品房預(yù)售契約，這就避免了很多可能發(fā)生的問(wèn)題。但法律專(zhuān)家說(shuō)依然要警惕隱性的不平等條約。
合同的第七條規(guī)定：“除不可抗力外，甲方未能按期將房屋交付給乙方，乙方有權(quán)向甲方追索違約金”。
最近發(fā)生的大量房地產(chǎn)案件中都牽扯到了“不可抗力”的問(wèn)題，尤其在開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房時(shí)，“不可抗力”是最經(jīng)常被提出的借口。一些發(fā)展商還在補(bǔ)充契約中規(guī)定了所謂“不可抗力”的情形。比如在京的一家南方地產(chǎn)商在補(bǔ)充契約中這樣規(guī)定：人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其他事故，及售房方所不能控制的其他原因造成交房延期的，銷(xiāo)售方不承擔(dān)責(zé)任。那么，究竟什么是不可抗力？
我國(guó)《民法通則》第153條規(guī)定：“本法所稱(chēng)的‘不可抗力’是指不能預(yù)見(jiàn)、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。”
北京明德法律事務(wù)所張翔說(shuō)：
商品房預(yù)售中的“不可抗力”應(yīng)當(dāng)是發(fā)展商與置業(yè)者簽訂商品房預(yù)售契約或者補(bǔ)充契約時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。這些客觀情況包括：1．人力不能抗拒的自然災(zāi)害，如地震、洪澇災(zāi)害等；2．人力不能抗拒的社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)**等；3．開(kāi)發(fā)商或者銷(xiāo)售商不能抗拒的國(guó)家行為，如國(guó)家對(duì)房屋的征用或者對(duì)房屋建筑材料的征用導(dǎo)致在建房屋不能如期竣工等。
而經(jīng)常在合同中出現(xiàn)的下列情況并不應(yīng)該屬于“不可抗力”范疇：
1．房屋在建過(guò)程中的天氣異常。如北京某開(kāi)發(fā)商將“因冬季寒冷致使房屋不能如期完工”情形作為“不可抗力”，實(shí)際上，北京的冬季肯定寒冷，這是雙方在簽訂預(yù)售契約時(shí)都能預(yù)見(jiàn)的情形；
2．房屋建設(shè)過(guò)程中的設(shè)計(jì)改變。房屋在建過(guò)程中的設(shè)計(jì)改變是開(kāi)發(fā)商完全應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)和避免的情形（當(dāng)然，如果設(shè)計(jì)改變是設(shè)計(jì)單位的過(guò)錯(cuò)引起的，則設(shè)計(jì)單位的行為已經(jīng)構(gòu)成對(duì)開(kāi)發(fā)商的違約）；
3．房屋在建過(guò)程中市政工程施工。許多商品房預(yù)售爭(zhēng)議發(fā)生后，開(kāi)發(fā)商往往以市政工程施工影響其房屋建設(shè)為由請(qǐng)求人民法院認(rèn)定其為“不可抗力”，但是，市政工程施工是按照城市規(guī)劃的要求進(jìn)行的，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)就應(yīng)當(dāng)知曉和預(yù)見(jiàn)到這種情形，因此這是應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)的情形，而不是不能預(yù)見(jiàn)的情形；
4．商品房在建過(guò)程中因承建單位的原因?qū)е路课莶荒苋缙诮桓兜?，這種情形是開(kāi)發(fā)商完全能夠預(yù)見(jiàn)的；
5．商品房在建過(guò)程中第三人不能及時(shí)提供有關(guān)設(shè)備的情形；
張翔說(shuō)：“在合同中如果出現(xiàn)以上規(guī)定時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)該據(jù)理力爭(zhēng)，將這些情形從合同中去掉，使‘不可抗力’公平合理地保護(hù)雙方利益?！?/p>
高檔精裝修的物業(yè)中，還會(huì)存在著裝修的陷阱。發(fā)展商通常會(huì)用極有誘惑力的條件吸引客戶。比如在合同中承諾“鋪裝進(jìn)口高級(jí)木地板、贈(zèng)送豪華廚衛(wèi)設(shè)備”等等。我曾經(jīng)在北京東三環(huán)一個(gè)知名度極高的某“城”中，參觀他們的樣板房，售樓小姐對(duì)我說(shuō)：“你看這組衣柜，是從意大利進(jìn)口的，市場(chǎng)價(jià)格3萬(wàn)元?！币苍S是我少見(jiàn)多怪，反正我當(dāng)時(shí)沒(méi)搞明白它為什么能值3萬(wàn)元。
據(jù)悉，高檔公寓這類(lèi)帶室內(nèi)裝修銷(xiāo)售的房屋，幾乎所有客戶都遇到了麻煩。位于西三環(huán)的某外銷(xiāo)公寓一位客戶曾經(jīng)投訴說(shuō)，其室內(nèi)鋪設(shè)的所謂“高級(jí)木地板”和墻地磚大部分都是用劣質(zhì)產(chǎn)品頂替的，幾乎所有裝修都沒(méi)達(dá)到合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)。
如果在合同中只有“高級(jí)進(jìn)口木地板”這樣的字，而沒(méi)有對(duì)此進(jìn)行更細(xì)致的約定，上面的糾紛就一定不可避免。其實(shí)解決起來(lái)很容易，只需讓開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充合同中標(biāo)明地板、地磚及廚房設(shè)備的品牌、規(guī)格、價(jià)位及裝修質(zhì)地，問(wèn)題就會(huì)簡(jiǎn)單得多。
房屋銷(xiāo)售合同中另一個(gè)最可能成為陷阱的是房屋面積和總價(jià)格的問(wèn)題。通?？蛻舳紩?huì)擔(dān)心房屋面積縮水，交了100平方米的房錢(qián)，住進(jìn)來(lái)之后發(fā)現(xiàn)只有95平方米，差5平方米就可能差上好幾萬(wàn)塊錢(qián)。把拿出去的錢(qián)再拿回來(lái)不那么容易，開(kāi)發(fā)商總是有很多的說(shuō)詞。所以當(dāng)購(gòu)房者在合同中看到這樣的條款：“房屋交付使用時(shí)按實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算?！北阌X(jué)得開(kāi)發(fā)商不錯(cuò)，蠻講道理的。殊不知，縮水固然不該，可若是房屋面積像面團(tuán)似地長(zhǎng)起來(lái)更是令人尷尬。
北京某發(fā)展商在幾年前向建筑設(shè)計(jì)院提交了一份樓房草圖，請(qǐng)求他們?cè)O(shè)計(jì)正式的施工圖。在此同時(shí)，發(fā)展商將樓房推向市場(chǎng)。按照草圖，每套房屋的建筑面積為188平方米。一位姓關(guān)的先生與發(fā)展商簽訂了購(gòu)房合同，并約定一年后入住。7個(gè)月過(guò)去了，關(guān)先生喜滋滋地到現(xiàn)場(chǎng)看看已經(jīng)是自己的財(cái)產(chǎn)。沒(méi)想到，售樓處的人告訴他：“您的房子的實(shí)測(cè)面積是262平方米，您還需補(bǔ)交74平方米房款?！?/p>
關(guān)先生大吃一驚，這不是又買(mǎi)了一套房嗎？
這個(gè)案例比較特殊。但在大量的房地產(chǎn)糾紛中，房屋面積悄悄地長(zhǎng)大幾平方米的事比縮水還要多。拿出數(shù)十萬(wàn)元買(mǎi)房本來(lái)就屬不易，面積一漲，還得往外掏幾萬(wàn)。
所以在簽署房屋銷(xiāo)售合同中，一定要就實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積的誤差作一個(gè)限定，這個(gè)誤差通常不超過(guò)3％。在規(guī)范合同中，這種限定是寫(xiě)在合同里的，但是要警惕發(fā)展商在補(bǔ)充合同中就此鉆空子。
警惕信息欺詐
那天，陳建民給我介紹了一個(gè)由她代理而敗訴的合同糾紛案。這個(gè)案子令她無(wú)比氣憤，以至于不得不上書(shū)北京市人大常委會(huì)，請(qǐng)他們認(rèn)真監(jiān)督關(guān)于合同欺詐的行為。
北京的一家某信息公司在國(guó)內(nèi)一些最重要的報(bào)刊刊登廣告，說(shuō)急需鍬把5萬(wàn)個(gè)，紙箱
2萬(wàn)個(gè)。后來(lái)大概有80多家偏遠(yuǎn)山區(qū)的小學(xué)校和小作坊找到了這家公司，請(qǐng)求幫助加工。信息公司說(shuō)，不是我要貨，是蘇州的一家公司要這批貨，我可以帶你們?nèi)タ疾?，如果你們簽了合同，你必須支付?％的中介費(fèi)。如果沒(méi)有簽合同，我一分錢(qián)不要。于是這80多家小企業(yè)的代表就隨信息公司的人到了蘇州，看到那邊是一個(gè)正規(guī)的公司，有執(zhí)照、有辦公場(chǎng)所，墻上還掛著和中央領(lǐng)導(dǎo)人合影的照片。人們相信了，于是就紛紛與蘇州公司簽訂協(xié)議，轉(zhuǎn)身就向信息公司支付了數(shù)萬(wàn)元的中介費(fèi)。
人們回到北方的家鄉(xiāng)，就等著履行合同了?？烧l(shuí)知合同的另一方要么就再也沒(méi)有消息，要么就大大壓縮需求。有的人按照對(duì)方的要求制作出樣品，而這個(gè)樣品卻永遠(yuǎn)不合格，所以合同被解除了。
被欺騙的人們憤怒地去找蘇州的公司，那邊已經(jīng)無(wú)影無(wú)蹤。人們轉(zhuǎn)而來(lái)找中介信息公司。公司說(shuō)，不關(guān)我的事，是你們親自去考察的，你如果信不過(guò)對(duì)方，你可以不跟他簽約啊。這樣你就可以不付給我中介費(fèi)。我作為中介，只能保證你們能夠簽約，并不保證你們能夠履約。受騙者只好把信息公司告到法院。法院說(shuō)，對(duì)啊，你們的合同就是這么約定的啊。中介機(jī)構(gòu)不能代替履行合同，你應(yīng)該找到合同的另一方。代理律師提出，信息公司提供虛假信息。法院說(shuō)，是你自己親自去考察的啊。
案子敗訴了。面對(duì)這樣的惡意欺詐，法律有時(shí)候真是無(wú)能為力。我們只能自己變得聰明起來(lái)。
說(shuō)來(lái)也巧，在我采訪了陳建民的那天晚上，我偶然從一份北京的大報(bào)上，發(fā)現(xiàn)了這樣的廣告：
求購(gòu)：編織袋200萬(wàn)條，松木箱1萬(wàn)只，鍬把20萬(wàn)根，工作服5萬(wàn)套，鑄造井蓋800噸。
聯(lián)系電話：??
我立刻給他們打電話。對(duì)方說(shuō)：“不是我們要貨，是別的公司，我們只是中介。你如果和對(duì)方簽了協(xié)議，只需給我們支付中介費(fèi)。”
“那么那邊是一家正式的公司嗎？不會(huì)到時(shí)候又不要貨了吧。”
“我?guī)闳タ疾彀?，你自己?lái)決定要不要簽約，如果你信不過(guò)對(duì)方，沒(méi)有簽約，我一分錢(qián)也不收?！?/p>
我呆住了，簡(jiǎn)直是一模一樣的臺(tái)詞。我記得那天陳建民告訴我，盡管法院沒(méi)有判罰那家信息公司，可是工商局還是嚴(yán)厲處罰了他們。是他們又死灰復(fù)燃，還是又產(chǎn)生了新的苗子？咱老百姓不可能個(gè)個(gè)都是法律專(zhuān)家，不過(guò)，我采訪了一圈，悟出一個(gè)道理：有交易活動(dòng)的時(shí)候還是簽個(gè)合同保險(xiǎn)。中國(guó)人常說(shuō)，口說(shuō)無(wú)憑，有字為證；再有，你拿不準(zhǔn)的時(shí)候，要進(jìn)行大數(shù)額交易的時(shí)候，要簽重要合同的時(shí)候，還是找個(gè)律師保險(xiǎn)。雖然得花點(diǎn)錢(qián)，但總比讓人騙了好得多。是不是？
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