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物管部副經(jīng)理崗位職責(zé)是什么篇一
崗位名稱：物管部經(jīng)理 直屬部門：物管部
直接下級: 乙方物業(yè)項目經(jīng)理、保安員、保潔員、工程維修人員 崗位職責(zé)及工作內(nèi)容
一、任務(wù)
物管部是實施體育館轄區(qū)范圍內(nèi)的工程管理，保障設(shè)備、設(shè)施正常運行的職能部門。物管部的管理具有嚴(yán)格的保密性和技術(shù)性，它是為客戶帶來安全、文明、方便的各種活動環(huán)境的基本保證和堅強(qiáng)后盾，是反映體育館的服務(wù)水準(zhǔn)、良好形象的重要標(biāo)志。物管部的職責(zé)范圍如下：
l、負(fù)責(zé)體育館管轄范圍內(nèi)所有的電力系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)的運行管理、維護(hù)保養(yǎng)和故障檢修以及保安保潔等。
2、負(fù)責(zé)體育館內(nèi)外的設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)。
3、負(fù)責(zé)租賃客戶二次裝修的監(jiān)管工作等。
4、負(fù)責(zé)對租賃客戶的設(shè)施、設(shè)備提供維修顧問等。
5、負(fù)責(zé)體育館外圍綠化工程的監(jiān)管工作等。
6、負(fù)責(zé)體育館管轄范圍內(nèi)的保安、消防工作。
7、負(fù)責(zé)體育館管轄范圍內(nèi)的保潔工作。
8、負(fù)責(zé)體育館管轄范圍內(nèi)的土建維修工作。
9、負(fù)責(zé)體育館內(nèi)外的每日巡查工作。
二、各崗位職責(zé)：
（一）物業(yè)管理部經(jīng)理
1、在體育館總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)物管部的各項工作。
2、負(fù)責(zé)體育館所轄設(shè)施，機(jī)電設(shè)備、消防設(shè)備等管理工作；
3、負(fù)責(zé)制定本部門的各項管理制度及應(yīng)急措施，確保質(zhì)量管理體系在本部門有效運行；
4、負(fù)責(zé)各種活動的維修、保安、保潔、等對接工作。
5、負(fù)責(zé)對本部門各班組的工作進(jìn)行檢查，指導(dǎo)等工作；
6、負(fù)責(zé)對本部門發(fā)生的重大事故，組織調(diào)查分析及處理工作；
7、負(fù)責(zé)審核本部門提交的物品申購報告，報總經(jīng)理批準(zhǔn)； 8/、組織領(lǐng)導(dǎo)工程技術(shù)人員的崗位培訓(xùn)。
9、負(fù)責(zé)體育館內(nèi)外的每日巡查工作等。
（二）工程維修人員
1、全面負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的各項維修維護(hù)工作。
3、監(jiān)督執(zhí)行部門的工作指令。
4、負(fù)責(zé)跟蹤工作單的作業(yè)情況。
5、定期組織班組員工進(jìn)行技術(shù)和安全生產(chǎn)等業(yè)務(wù)知識交流。
6、做好本班組的維修保養(yǎng)記錄和交接班記錄等。
7、負(fù)責(zé)監(jiān)督、跟蹤相關(guān)外委項目的進(jìn)展情況。
8、管理強(qiáng)、弱電系統(tǒng)所轄設(shè)備。
9、執(zhí)行強(qiáng)、弱電系統(tǒng)的設(shè)備定期保養(yǎng)規(guī)定等項目方案。
10、填寫本系統(tǒng)的操作要求和工作指令。
11、提出本部門備料計劃，協(xié)助采購專業(yè)性較強(qiáng)的工具或零件。
12、負(fù)責(zé)與相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門進(jìn)行業(yè)務(wù)聯(lián)系。
13、負(fù)責(zé)各類圖紙和資料的收集、分類。
14、負(fù)責(zé)管轄范圍內(nèi)弱電系統(tǒng)（包括消防系統(tǒng)和通訊系統(tǒng)）的日常運行、保養(yǎng)、維修。
15、負(fù)責(zé)配合電信部門對直線電話、專線電話的開通及維修聯(lián)系。
16、負(fù)責(zé)配合電信部門對用戶電話系統(tǒng)的維護(hù)。
17、負(fù)責(zé)對消防系統(tǒng)中水系統(tǒng)和風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)保養(yǎng)。協(xié)助水電維修組對消防系統(tǒng)中的電氣部分進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。
18、負(fù)責(zé)管轄范圍內(nèi)所有設(shè)備的應(yīng)急維修。
19、管理空調(diào)及給排水系統(tǒng)所轄設(shè)備。
20、執(zhí)行空調(diào)及給排水系統(tǒng)的設(shè)備定期保養(yǎng)規(guī)定等項目方案。
21、填寫本系統(tǒng)的操作要求和工作指令。
22、負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)（包括風(fēng)機(jī)）的日常運行和維護(hù)保養(yǎng)。
23、負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)（包括閥門、管道）的維護(hù)保養(yǎng)。 排水系統(tǒng)中相關(guān)的電氣設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。
24、工程人員每日對設(shè)備巡查并做好每日巡查記錄表；每月一次清潔責(zé)任設(shè)備及周圍環(huán)境衛(wèi)生。
25、負(fù)責(zé)監(jiān)視和掌握各電梯的運行狀態(tài)，保證電梯的正常運行；
26、完成電梯的定期保養(yǎng)；
27、電梯機(jī)房發(fā)現(xiàn)故障時，應(yīng)立即進(jìn)行檢修，并做好記錄，如無法修理，應(yīng)立即與廠家聯(lián)系，同時做好記錄；
（三）保安、消防管理員
1、全面負(fù)責(zé)保安消防組行政管理工作，組織和引導(dǎo)部屬員工學(xué)習(xí)法律法規(guī)和業(yè)務(wù)技術(shù)知識，培養(yǎng)和提高改進(jìn)的整體政治思想素質(zhì)和業(yè)務(wù)工作能力；
2、督促保安人員嚴(yán)格執(zhí)行公司有關(guān)規(guī)定，對成績突出人員給與獎勵，對工作失職人員進(jìn)行教育和提出處理意見，維護(hù)公司和客戶利益，預(yù)防各類事故發(fā)生；
3、認(rèn)真學(xué)習(xí)《消防安全規(guī)定》、《消防法》、《消防安全條例》，貫徹執(zhí)行上級有關(guān)指示精神和消防工作方針，堅守崗位，負(fù)責(zé)編制消防工作計劃，定期向領(lǐng)導(dǎo)匯報有關(guān)工作及存在的問題，提出整改意見；
4、經(jīng)常對重點防火部位和易燃易爆物品進(jìn)行檢查，加強(qiáng)消防設(shè)施的維護(hù)管理，對檢查出的隱患督促整改，及時消除隱患，協(xié)助主管領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)部門建立健全各項安全防火責(zé)任制。
5、負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督公司管理物業(yè)范圍內(nèi)的安全防范和消防管理工作，協(xié)調(diào)公安機(jī)關(guān)處理相關(guān)的重大刑事案件和火災(zāi)事故；
6、負(fù)責(zé)應(yīng)聘保安員的資格審核；
7、負(fù)責(zé)做好保安，消防用品的采購、驗證、監(jiān)督管理，并對需要維修品提出申請。
8、負(fù)責(zé)消防器材的管理。
9、在指定崗位認(rèn)真值勤，按照公司規(guī)定，積極完成工作任務(wù)；
10、根據(jù)指責(zé)規(guī)定，負(fù)責(zé)做好本責(zé)任區(qū)的防火、防盜、防暴、防破壞、防事故等工作，確保安全；
11、根據(jù)值勤要求，夜間檢驗出入人員證件，防止未經(jīng)許可的人員、車輛、物資擅自進(jìn)出責(zé)任區(qū)，維護(hù)責(zé)任區(qū)內(nèi)的治安秩序；
12、堅守崗位，認(rèn)真做好巡邏、檢查、防衛(wèi)、守夜等工作，預(yù)防責(zé)任區(qū)內(nèi)發(fā)生刑事案件和治安災(zāi)害事故；
13、協(xié)助處理責(zé)任區(qū)內(nèi)發(fā)生的有關(guān)治安事件，及時報告上級并作好值班紀(jì)錄；
14、服從命令，聽從指揮，積極完成上級領(lǐng)導(dǎo)安排的臨時性工作任務(wù)。
（四）保潔員
1、熟悉分管清潔衛(wèi)生區(qū)域的情況，掌握清潔工作必要的標(biāo)準(zhǔn)和要求；
2、熟悉掌握各類清潔工具，清潔劑的使用方法，熟知各類建材、玻璃、不銹鋼等的保潔方法；
3、嚴(yán)格按清潔規(guī)范操作，以防損壞設(shè)施、設(shè)備；
4、保持分管區(qū)域的清潔水準(zhǔn)，工作次數(shù)每天不少于4次；
5、節(jié)約使用清潔原料，愛護(hù)使用各種清潔用具；
6、接受主管、領(lǐng)班的監(jiān)督檢查，不斷改進(jìn)工作；
7、對待商家和顧客要熱情、大方，為我們提供方便；
8、文明用語，著裝整齊，佩帶工作牌上崗。
物管部副經(jīng)理崗位職責(zé)是什么篇二
1.0 崗位名稱：物業(yè)管理部經(jīng)理2.0 直接上級：公司經(jīng)理
3.0 直接下級：品質(zhì)主管（品質(zhì)專員、培訓(xùn)專員、工程專員）
4.0 本職工作：全面負(fù)責(zé)公司物業(yè)品質(zhì)、項目管理和物業(yè)經(jīng)營管理工作。5.0 直接責(zé)任：
5.1 負(fù)責(zé)主持公司質(zhì)量管理體系文件的編制、實施、維持、改進(jìn)；
5.2 負(fù)責(zé)落實、檢查糾正質(zhì)量管理體系各項“標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程”的運行，保證運作適合iso9000等標(biāo)準(zhǔn)。
5.3 負(fù)責(zé)質(zhì)量管理體系文件和資料的控制； 5.4 負(fù)責(zé)主持質(zhì)量管理體系文件的培訓(xùn)；
5.5 負(fù)責(zé)收集匯總各項目培訓(xùn)計劃，并起草公司年度培訓(xùn)計劃，監(jiān)督各項目培訓(xùn)考核工作，并統(tǒng)一建立員工培訓(xùn)檔案；
5.6 主持公司的月檢工作，監(jiān)督各項目部周、日檢，以逐步使項目管理服務(wù)規(guī)范；
5.7 負(fù)責(zé)每半年收集客戶意見，評價各部門工作質(zhì)量，并匯總形成公司滿意度調(diào)查報告，上報公司主管領(lǐng)導(dǎo)；
5.8 負(fù)責(zé)制訂、完善公司績效考核制度，并本協(xié)助主管領(lǐng)導(dǎo)對各部門（項目部負(fù)責(zé)人）進(jìn)行績效考核，同時監(jiān)督、抽查各項目部員工的績效考評工作； 5.9 負(fù)責(zé)對公司各部門、各項目外委、外包工作進(jìn)行控制，制訂、完善方案和預(yù)算，并進(jìn)行過程管理和組織驗收工作；
5.10 負(fù)責(zé)社區(qū)文化宣傳、社區(qū)活動的指導(dǎo)，并協(xié)助實施；
5.11負(fù)責(zé)公司服務(wù)標(biāo)識管理，統(tǒng)一制訂公司標(biāo)識規(guī)范，推進(jìn)公司各項服務(wù)標(biāo)識的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化；
5.12負(fù)責(zé)本部門員工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)、績效考核工作；
5.13負(fù)責(zé)主持公司新接項目從接管驗收到入伙入住階段的工作。 5.14完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。6.0 領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任：
6.1 對所領(lǐng)導(dǎo)的下屬員工在其職能范圍內(nèi)的領(lǐng)導(dǎo)行為所產(chǎn)生的最終結(jié)果負(fù)責(zé)。6.2 對所負(fù)責(zé)范圍內(nèi)的工作失誤造成的后果負(fù)責(zé)。6.3 對下屬各服務(wù)中心因服務(wù)品質(zhì)造成的后果負(fù)連帶職責(zé)。7.0 主要權(quán)力：
7.1 對直接下屬人事調(diào)度的建議權(quán)。
7.2 對直接下屬的請示、報告、計劃、建議的審核及授權(quán)范圍內(nèi)的批復(fù)權(quán)。7.3 對直接下屬的工作進(jìn)行檢查、督導(dǎo)考察和考核權(quán)。7.4 對直接下屬的工作處分及表彰的建議權(quán)。7.5 對各項目、各部門服務(wù)品質(zhì)效果的處分建議權(quán)。7.6 向分公司副經(jīng)理報告、請示權(quán)。7.7 在授權(quán)范圍內(nèi)的對外代表權(quán)。
7.8 對公司管理工作、經(jīng)營、發(fā)展等方面的建議權(quán)。7.9 執(zhí)行上級領(lǐng)導(dǎo)授予的其它權(quán)力。8.0 管理范圍：
****物業(yè)管理有限公司所管轄的區(qū)域范圍。9.0 素質(zhì)要求： 9.1 年齡30—45歲。9.2 大專以上學(xué)歷。
9.3 具有在大、中型物業(yè)企業(yè)從事品質(zhì)管理工作三年以上工作經(jīng)驗。9.4 持有《物業(yè)管理企業(yè)部門經(jīng)理崗位合格證》。
9.5 性格隨和、作風(fēng)正派、熟悉物業(yè)管理方面的政策與法規(guī)。9.6 具有機(jī)電設(shè)備管理、物業(yè)財務(wù)運作等相關(guān)方面的管理能力。
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